PROYECTO SUJETO A MODIFICACIONES

REGLAMENTO DE CONSTRUCCION Y URBANISMO

DEL COMPLEJO RESIDENCIAL TERRALAGOS

La creaci�n del complejo residencial �Terralagos� responde a un nuevo criterio de

urbanizaci�n
basado en la convivencia organizada entre los distintos propietarios del
emprendimiento, la libertad
personal y la responsabilidad social de todos y cada uno de los miembros de la
comunidad. El presente
reglamento tiene por objeto establecer los par�metros generales que deben seguir
todos los
propietarios del complejo �Terralagos� para la construcci�n de una obra nueva y/o
la ampliaci�n de
obras existentes, sin perjuicio de las disposiciones que pudieran incorporarse por
recomendaci�n al
Directorio y de la Comisi�n de Arquitectura y Urbanismo de �Terralagos�.

Esta normativa interpreta el enfoque urban�stico del complejo residencial

�Terralagos� de manera que
las intervenciones edilicias se integren a las caracter�sticas y estilo de vida del
complejo residencial y
del emprendimiento citado. Es por ello que los adquirentes reconocen expresamente
que el
Emprendimiento, tanto en su aspecto urban�stico as� como emprendimiento
inmobiliario complejo,
implica un proceso de planeamiento, constructivo y de convivencia con
caracter�sticas de continuidad
y larga duraci�n en la relaci�n, que necesita para su exitosa consecuci�n
definitiva de la unidad de
conducci�n y de la colaboraci�n de todas las partes involucradas, tanto en lo que
hace al proceso de
desarrollo urbano como en lo que ata�e al funcionamiento de Terralagos, todo ello
dentro de un marco
de equilibrio y de respeto de los derechos y las obligaciones rec�procos

Todas las construcciones que se levanten deber�n asegurar el car�cter residencial

de la zona, por lo
tanto, los planos de construcci�n, previo a su presentaci�n, y aprobaci�n
municipal, deber�n ser
aprobados por la Comisi�n de Arquitectura y Urbanismo (en adelante denominada �La
Comisi�n�), la
cual queda desde ya facultada a aprobar, rechazar, inspeccionar y hacer cumplir el
Reglamento de
Construcci�n, y ante incumplimientos de sus obligaciones, contar con poderes
suficientes para
realizar las actuaciones y proponer las sanciones respectivas al Directorio de la
Asociaci�n Civil
Terralagos S.A., e incluso actuar en la paralizaci�n y/o demolici�n de toda
construcci�n que no
cumpla con las pautas de que da cuenta este Reglamento en funci�n de lo que en cada
caso disponga la
Asociaci�n Civil Terralagos S.A..

La Comisi�n podr� proponer al Directorio, justificadamente, cambios en la normativa

contenida en el
presente Reglamento, siempre que no se altere el esp�ritu del mismo.
La Comisi�n est� facultada adem�s para: dictar normas complementarias o
instructivos que permitan
una mejor y m�s eficiente ejecuci�n de las normas del presente Reglamento, as� como
para el
cumplimiento de sus disposiciones, establecer normas especiales, destinadas a
reglamentar situaciones
no previstas y resolver situaciones especiales que por sus caracter�sticas
requieran de un tratamiento o
condiciones diversas a las contenidas en el presente, las que en ning�n caso podr�n
ser contrarias al
esp�ritu y principios del mismo.

1.- DOCUMENTACI�N

1.1.- Planos aprobados y documentaci�n necesaria

Para que los planos sean aprobados, adem�s de otros requisitos exigidos en este
Reglamento, el
propietario conjuntamente con el profesional responsable por �l designado, deber�
presentar la
siguiente documentaci�n por duplicado:

a) Plano de implantaci�n de la Planta Baja de la construcci�n, retiros y nivelaci�n

del terreno, acorde
al �tem 4.1.3. En el mismo deber� constar la ubicaci�n del tendedero, pileta de
nataci�n con sus
respectivos equipos, perforaci�n y pozo absorbente para vaciado y mantenimiento de
pileta como as�
tambi�n replanteo de los �rboles existentes dentro del terreno y veredas.

En PB deber� dejar acotado las acometidas de los diferentes servicios, los cuales
ser�n dados por la
Comisi�n de Arquitectura y Urbanismo.

b) Plantas, 2 cortes transversales significativos y todas las vistas, en escala

1:100 con las acotaciones
pertinentes. En PB deber� dejar acotado las acometidas de los diferentes servicios,
los cuales ser�n
dados por la Comisi�n de Arquitectura y Urbanismo.

c) C�mputos m�tricos:

1. Croquis y planilla de superficies en escala 1:100

2. Calculo de FOS y FOT. (Balance de superficies seg�n 4.1. y 4.2 del presente)
d) Certificado de Amojonamiento del Agrimensor designado por Administradora
Terravista S.A.

e) Constancia del pago del medidor de agua.

f) Carta de compromiso del propietario donde fijar� el plazo de ejecuci�n de la
obra dentro de los
plazos indicados en el Art. 5 y con expresa indicaci�n de haber le�do y aceptado
los t�rminos de todo
el Reglamento de Construcci�n.

Una vez visados los planos por esta Comisi�n de Arquitectura y Urbanismo, el
profesional
responsable deber� presentar la cantidad de copias del Plano Municipal requeridas
por el Municipio
m�s 2 (dos) para la Comisi�n de Arquitectura y Urbanismo.

El comienzo de la construcci�n deber� ser solicitado a la Comisi�n de Arquitectura

y urbanismo, una
vez que se presente una fotocopia del Pago de Derechos de Construcci�n expedido por
el Municipio.
La Comisi�n verificar� la ubicaci�n del lote, su amojonamiento y replanteo de obra
y emitir� un
Certificado de Inicio de Obra.

2.- TRATAMIENTO ARQUITECTONICO

Con el fin de asegurar una relaci�n armoniosa entre las construcciones, se ha

normalizado el dise�o de
las mismas en lo referente a materiales, terminaciones exteriores y dise�o de
cubiertas. De esta forma
el emprendimiento presentar� un aspecto unitario dentro de la necesaria variedad,
consecuencia de los
diferentes estilos y proyectos de cada edificaci�n.

Para los muros y dem�s paramentos de fachada as� como cubiertas y techados, se
autorizar�n s�lo
materiales nobles y en colores sobrios y tradicionales sin brillos, todo otro
elemento revocado o de
hormig�n deber� pintarse de colores suaves o pasteles.

La Comisi�n de Arquitectura y Urbanismo podr� autorizar otros materiales, sistemas

constructivos y
colores si a su juicio re�nen las condiciones arquitect�nicas y de seguridad
requeridas por la
urbanizaci�n.

2.1.- Paredes exteriores

El tratamiento arquitect�nico de las fachadas ser� similar y homog�neo en cuanto a

tipo, colorido y
calidad de materiales, de manera tal de lograr una totalidad arquitect�nica que
ser� tenida muy en
cuenta para su aprobaci�n.
No se admitir�n los muros exteriores de madera. Los revestimientos de piedra,
madera, bloques de
cemento o materiales similares a la vista ser�n admitidos en un porcentaje no
superior al 40%
(cuarenta por ciento) de la superficie total de cada fachada (descontadas las
aberturas).

2.2.- Paredes exteriores color

Podr�n ser revocadas en todas sus variantes (excepto la terminaci�n de bolseado),
siempre que sean
pintadas posteriormente con alguno de los colores del muestrario Sinteplast,
Sherwin Williams o
similar aprobado por la Comisi�n de Arquitectura y especificados a continuaci�n.

Orange Scent 19A-2P

Candelabra 19A-3P

Light Apricot 23B-1P

Ripe Peach 22C-2T

Golden Blond 27A-3P

Flax 24A-3P

Cocoa Candy 25B-1P

Antique Nory 25A-3P

Dutch Cream 34A-2P

Bone 38A-3P

Tile Tan 16C-3D

Dixieland 65B-1P

Alpine White

SW2427

Audubon Green

SW2229

Bar Harbor

SW2272

Carriage Door

SW2294

Casa Blanca

SW2060

Coconut Grove
SW2428

Concord Buff

SW2339

Copper Nail

SW2315

Dense Forest

SW2259

Edelweis

SW2446

Egret White

SW2004

Falcon Brown

SW 2069

Gentry Cream

SW2332

Glass Block

SW2249

Maiison Blanche

SW2067

Mistletoe

SW2228
Natural Tan

SW 2431

Oat Cake

SW1107

Orange Tree

SW2317

Paris White

SW2088

Pavillion Beige

SW2031

Pebble Path

SW2104

River Boat

SW2308

Rushing River

SW2093

Sedona Clay

SW2313

Shipyard Gray

SW2139

Silver Beige

SW2422

Steely Gray

SW2120

Tea Garden

SW2370

Tuscan Beige

SW2430

Villa White
SW2443

Western Reserve Beige

SW2052

Wetlands

SW2243

White

SW2123

Windfresh White

SW2426

Yuma Green

SW2090

2.3.- Paredes exteriores con ladrillo a la vista

Podr�n ser de cualquier tipo de ladrillo rojo (de m�quina, com�n, etc.) puesto en
cualquier disposici�n
y terminaci�n de juntas, siempre que quede vista. Cualquier otro color de ladrillo
deber� ser
consultado y autorizado previamente por la Comisi�n de Arquitectura y Urbanismo.-

2.4.- Cubierta

Se admitir�n cubiertas de chapa galvanizada o de aluminio siempre que sean pre-

pintadas de color
negro o gris plomo (para PB y PA).-

No se admitir�n cubiertas de paja o de tejuelas de madera o cualquier otro tipo no

previsto en

Los techos planos est�n permitidos.

2.5.- Cubierta color negra, gris plomo y rojo.

Este tipo de cubierta incluye: tejas romanas, tejuelas de pizarra, pizarra
asf�ltica, tejuelas de
fibrocemento negras tipo pizarra, tejas esmaltadas gris oscuro o negro, cer�micas
esmaltadas o no en
los mismos colores.-

Podr�n utilizarse tejas espa�olas, Romanas, Portuguesas, Francesas, o tejuelas

planas todas ellas de
color rojo sin esmaltar.

3.- EXIGENCIAS COMPLEMENTARIAS

3.1. Cercos

A fin de mantener un aspecto de jard�n com�n, s�lo podr�n materializarse los cercos
sobre los ejes
medianeros a partir del retiro de frente y hasta el encuentro con el edificio.
Deber�n tener como
m�ximo 1,20 metro de altura para evitar el posible desplazamiento de ni�os de corta
edad por la
existencia de piletas y/o perros.- En ning�n caso el cerco podr� pasar por delante
de la vivienda en el
frente.

Para la colocaci�n de cerco en caso de lote en esquina, el frente de la

construcci�n condiciona el
mismo, s�lo podr� materializarse el cerco sobre el eje medianero a partir del
retiro de frente y hasta el
encuentro con el edificio. El otro retiro que da a la calle, el cerco se podr�
materializar con un retiro
de 3.50m desde la LM (L�nea Municipal), con la condici�n de que la franja entre la
LM y los 3.5m se
podr� elevar el nivel del terreno con una loma de hasta 0.60m con un proyecto de
forestaci�n
previamente autorizado.

Todos los cercos podr�n materializarse con: 1) postes y alambre tejido, 2) madera
3) cerco vivo.

En el caso de tratarse de cercos vivos laterales y de fondos, el mismo podr� tener

una altura de hasta
2.50 mts.

Para aquellos propietarios que cuenten con perros, el lote deber� estar cercado en
todo su per�metro,
incluido las cocheras pasantes y retiros laterales.-

3.2.- Cunetas y Rampas de Acceso

Las cunetas no podr�n ser revestidas ni modificadas, as� como tampoco podr�n ser
obstruidas con
cualquier tipo de materiales, basuras, etc.

El dise�o de las rampas de acceso deber�n ser presentados conjuntamente con el

proyecto de la
vivienda para su autorizaci�n, deber�n ser de material fijo, prohibiendo por
cuestiones de seguridad la
piedra suelta, granza, etc.

La rampa de acceso deber� guardar una distancia m�nima de 1 mts. del eje medianero
a partir de la
l�nea municipal y de 0,50 mts. respecto a la l�nea de cuneta.

El proyecto de las entradas deber� adecuarse a los �rboles existentes, los cuales
deber�n estar
replanteados en los planos de la Presentaci�n Preliminar.
3.3.- Dep�sito de Materiales de Construcci�n

Durante el transcurso de las obras y/o refacciones de viviendas est� prohibido

depositar y acopiar
materiales, herramientas, etc. fuera de los l�mites del cerco de obra del lote.
Todo material depositado
sobre la calle, vereda o cuneta deber� ser retirado de inmediato por su propietario
y/o encargado de
obra, caso contrario ser� sancionado por una multa conforme los valores
establecidos oportunamente
por El Directorio.

3.4.- Forestaci�n

Deber� darse cumplimiento, en lo referente, al Reglamento de Forestaci�n del

emprendimiento.

3.5.- Ampliaciones

Toda modificaci�n o ampliaci�n de la construcci�n deber� someterse al mismo tr�mite

de aprobaci�n
que la construcci�n original, esto implica que tambi�n deber� aprobarse
municipalmente. El mismo
tr�mite se exigir� para las piletas de nataci�n. Caso contrario no podr� darse
inicio a la obra.-

Para las ampliaciones y/o modificaciones de la construcci�n original, la tasa de

construcci�n a cobrar
surgir� de las superficies semi-cubiertas y/o cubiertas presentadas a ejecutar con
el mismo sistema del
cobro de m2 totales dividido la cantidad de meses del plazo de obra de dicha
ampliaci�n y/o
remodelaci�n.

Para la construcci�n de pileta, que no se encontraba presentada y autorizada

conjuntamente con la
construcci�n original previo al inicio de la misma; se cobrar� � recupero de gastos
de la �ltima
liquidaci�n anterior al comienzo de la ejecuci�n de la pileta (firma de Acta de
Inicio de Obra por la
pileta) por mes de ejecuci�n, hasta que se finalice la obra (firma de Acta de Final
de Obra por la
pileta).

3.6.- Lavaderos

Los lavaderos y tendederos en el caso de ser externos, deber�n estar encerrados

dentro de un patio de
servicio que impida su visualizaci�n, no pudiendo ser materializado solo con cerco
vivo. Esta
construcci�n ser� obligatoria y bajo ning�n concepto podr�n estar ubicados en los
retiros. Ser� pasible
de aplicaci�n de multas la existencia de tendederos m�viles a la vista.

3.7.- Cerco de Obra - Obrador - Ba�o Qu�mico

El cerco de Obra deber� materializarse de la siguiente manera: el lote deber�

quedar perfectamente
cerrado en todo su per�metro durante el transcurso de la obra y se podr� optar en
ejecutarlo en dos
tipos de materiales a saber, Madera � Rafia de la siguiente manera:
a) Madera: Se deber� ejecutar una empalizada vertical de madera sin espacios libres
entre tablas
con una altura no inferior a 2 m, pintada de color verde ingl�s. La misma se
sujetar� al terreno
por postes verticales empotrados a no m�s de 3mts entre si, a los cuales se les
deber� colocar
una tabla horizontal en el tramo superior y otra en el tramo inferior de modo que
se pueda fijar
la empalizada vertical. Los postes esquineros deber�n estar empotrados con H� al
terreno, al
igual que 1 por cada 3 postes colocados en todo el desarrollo empalizado, a su vez
el mismo se
reforzar� con flechas a 45� ancladas a estacas en forma perpendicular al cerco.

Se deber� mantener en perfecto estado durante todo el transcurso de la obra, caso

contrario ser�
pasible de la aplicaci�n de multas.

b) Rafia: Se deber� ejecutar en rafia de 100 micrones sin excepci�n, de 2 m de

altura. Entre postes
verticales se les deber� colocar una tabla horizontal en el tramo superior y otra
en el tramo
inferior de modo de que tense todo el pa�o. Los postes esquineros deber�n estar
empotrados
con H� al terreno, al igual que 1 por cada 3 postes colocados en todo el desarrollo
del cerco, en
todos ellos se reforzar� con flechas a 45� ancladas a estacas en forma
perpendicular al mismo,
tambi�n se le deber�n colocar para sujetar los pa�os correctamente un list�n como
cierre entre
la rafia y el poste.

Se deber� mantenerse en perfecto estado durante todo el transcurso de la obra, caso

contrario
ser� pasible de la aplicaci�n de multas.

c) Ingreso: El port�n de ingreso a la obra deber� estar realizado con una

estructura de malla sima
o r�gida, a la misma se le construir� un marco de madera reforzado en todo su
per�metro de
madera en tabla de 1 x 4� min, su interior deber� ser revestido en rafia de
100micrones, su
apertura ser� ejecutable a trav�s de bisagras colocadas en uno de sus laterales,
con el fin de
obtener un estable port�n de ingreso.

Tener en cuenta que a fin de evitar la remoci�n de los mojones colocados por el
agrimensor, los postes
del cerco deber�n colocarse a no menos de 0,50 mts de los ejes medianeros.

Desde el frente el cerco se materializar� a 1,5mts de la LM hacia adentro del lote

con el fin de no
da�ar los ductos de telefon�a que pasan por el frente de las parcelas.

El mantenimiento de la franja resultante deber� estar a cargo del personal de la

obra en cuesti�n.

El momento del retiro del cerco ser� establecido por la Comisi�n de Arquitectura.

El obrador y pa�ol para uso de los obreros deber� construirse en el sector que se
determinar� con la
Comisi�n de Arquitectura y Urbanismo, dentro del cerco de obra y afectando lo menos
posible a
vecinos residentes. Su construcci�n, que podr� ser de mamposter�a, madera o chapa,
deber� ser prolija
y estar pintado exteriormente de color verde ingl�s. El momento del retiro de
mismo, tambi�n ser�
establecido por la Comisi�n de Arquitectura y Urbanismo.
El Ba�o qu�mico es obligatorio para cada obra y deber� estar ubicado dentro del
cerco de obra. Deber�
permanecer durante todo el transcurso de la misma.

Es obligatorio ubicar una canilla de servicio a una distancia m�nima de 2 m de la

caja de entrada del
servicio.

Est� terminantemente prohibida la utilizaci�n de los espacios comunes (calles,

cunetas, veredas,
espacios verdes) para el acopio, dep�sito, descarga y preparaci�n de materiales de
construcci�n.

3.8.- Carteles Publicitarios

S�lo podr�n colocarse carteles de obra mientras dure la construcci�n de las mismas,
siendo su tama�o
m�ximo 2,00 x 1,20 m. El mismo deber� contener: nombre y apellido del Director de
Obra y su
domicilio legal; n�mero de expediente del Plano Municipal y nombre y apellido del
Constructor y su
domicilio legal, as� como los correspondientes n�meros de sus respectivas
matriculas municipales.

Quedan prohibidos carteles de venta y cualquier tipo de publicidad, en lotes, en

las calles y banquinas,
como tambi�n en los espacios comunes y lugares p�blicos. Quedan exceptuadas de esta
prohibici�n
hasta la comercializaci�n de la �ltima propiedad de Terralagos, Reserva de Tierra
S.A. y/o la
Asociaci�n Civil Terralagos S.A. y/o aquellas personas f�sicas y/o jur�dicas que
Reserva de Tierra S.A.
y/o la Asociaci�n Civil Terralagos S.A. expresamente y por escrito autoricen al
efecto.

3.9.- Acceso de veh�culos y materiales

Est� totalmente prohibido el acceso al Barrio con camiones de transporte de

materiales que superen los
5000kg por eje (CARGA MAXIMA ADMISIBLE) � el ingreso de remolques � con acoplados.-

El horario de trabajo para los empleados en las obras es de lunes a viernes de 8:00
A 17:00 HS.-

No se permite el ingreso de remises � taxi para ir a buscar a los obreros.-

Se proh�be la estad�a del personal de las obras en horario nocturno

Se proh�be el ingreso y egreso de los materiales los d�as s�bados domingos y

feriados.-

Para el caso de los jardineros particulares de cada lote el horario de trabajo es

de lunes a viernes de
8:00 A 17:00 HS y los s�bados de 10:00 A 13:00 HS con corte de c�sped.-

El sobrante generado por el corte de pasto no est� considerado residuo

domiciliario, por lo cual su
retiro ser� depositado en el contenedor general del barrio o donde la Intendencia
designe.

Las ramas, troncos, ra�ces y todo lo que provenga de la poda de los lotes deber�
ser retirado del barrio,
no disponiendo el complejor residencial Terralagos de lugar para su dep�sito,
quedando el retiro de la
misma a cargo del propietario o el proveedor que la realice, quedando pasible de
las sanciones o
multas si lo no hiciese. En caso que la Asociaci�n Civil Terralagos S.A. deba
cumplir esta obligaci�n
a cargo del propietario, el propietario acepta expresamente el pago del costo de la
misma que ser�
sufragado con el reintegro de gastos de su propiedad.

LISTADO DE MATERIALES

CAMIONES HORMIGOMEROS. HASTA 3 M3

CAMIONES CON PALETS DE TEJAS. HASTA 4 PALETS

CAMIONES CON LADRILLOS COMUNES. HASTA 3 PALETS

CAMIONES CON LAD. CERAMICOS HUECOS COMUNES -8x18x25. HASTA5 PALETS

CAMIONES CON LAD. CERAMICOS HUECOS COMUNES8x18x33. HASTA5 PALETS

CAMIONES CON LAD. CERAMICOS HUECOS COMUNES 12x18x33. HASTA 5 PALETS

CAMIONES CON LAD. CERAMICOS HUECOS COMUNES 18x18x33. HASTA 5 PALETS

CAMIONES CON LAD. CERAMICOS HUECOS PORTANTES 12x18x33. HASTA 4 PALETS

CAMIONES CON LAD. CERAMICOS HUECOS PORTANTES 18x18x33. HASTA4 PALETS

CAMIONES CON LAD. CERAMICOS HUECOS PORTANTES 12x18x40. HASTA4 PALETS

CAMIONES CON LAD. CERAMICOS HUECOS PORTANTES 18x18x40. HASTA 3 PALETS

CAMIONES CON LADRILLOS SAP PARA LOSA DE 9 de alto. HASTA6 PALETS

CAMIONES CON LADRILLOS SAP PARA LOSA DE 11 de alto. HASTA 5 PALETS

CAMIONES CON LADRILLOS SAP PARA LOSA DE 13 de alto. HASTA4 PALETS

CAMIONES CON LADRILLOS SAP PARA LOSA DE 16 de alto. HASTA4 PALETS

CAMIONES CON LADRILLOS TIPO BLOQUE DE HORMIGON DE 10 cm. HASTA3 PALETS

CAMIONES CON LADRILLOS TIPO BLOQUE DE HORMIGON DE 12 cm. HASTA2 PALETS

CAMIONES CON CEMENTO. HASTA 100 BOLSAS

CAMIONES CON PLASTICOR. HASTA 100 BOLSAS

CAMIONES CON CAL. HASTA200 BOLSAS

CAMIONES CON ARENA. HASTA4 M3

CAMIONES CON BOLSONES DE ARENA. HASTA 4 BOLSONES

CAMIONES CON TIERRA. HASTA4 M3

CAMIONES CON TOSCA. HASTA 4 M3

CAMIONES CON PIEDRA. HASTA 4 M3

CAMIONES CON CASCOTE. HASTA 5 M3

Est� totalmente prohibido el acceso al Barrio Privado de transportes de materiales

que superen los
5.000 Kg. por eje (carga m�xima admisible) o el ingreso de camiones semirremolque o
con
acoplados.-

Est� totalmente prohibido el ingreso al Barrio Privado de camiones moto-

hormigoneros (mixers) sea
cual fuere su tipolog�a, con un volumen superior a 3m3 de hormig�n elaborado.-

Se proh�be el acceso y salida de materiales los d�as s�bados, domingos y feriados,

sin excepci�n, salvo
en los casos que Reserva de Tierra S.A. y/o la Asociaci�n Civil Terralagos S.A.
expresamente y por
escrito otorguen la autorizaci�n correspondiente.-

3.10.- Restricciones al Ingreso (D�as de lluvia)

Est� prohibido el ingreso al Barrio Privado de veh�culos de carga los d�as de

lluvia y las subsiguientes
48 Hs, o por la cantidad de tiempo que la Intendencia considere necesario. El
incumplimiento de esta
clausula ser� pasible de la aplicaci�n de multa.

3.11.- Pilar de Servicios

Al momento de la posesi�n el propietario deber� abonar el costo del Pilar y de las

conexiones de agua
y cloaca a la empresa designada por la Asociaci�n Civil Terralagos S.A. El
propietario deber� solicitar
la conexi�n de los distintos servicios a las empresas prestatarias de los mismos,
siendo a su cargo los
respectivos derechos de conexi�n. Cada propietario deber� construir su propio
gabinete para la
conexi�n de gas, de acuerdo a lo indicado por la empresa proveedora del servicio,
en el lugar que
indique la Comisi�n de Arquitectura y Urbanismo.

3.12.- Terrenos Bald�os y en construcci�n

Los propietarios de terrenos bald�os deber�n mantenerlos libres de basura y en

estado de prolijidad.
Caso contrario la Administradora lo mantendr� a costa del propietario debit�ndolo
de su pr�xima
liquidaci�n de recupero de gastos.

Los terrenos que se encuentren en construcci�n deber�n mantenerlo libres de basura

y el c�sped corto.
Caso contrario quedar� pasible de las multas que se aplican por este concepto.

3.13.- Casas con parques abandonados

En caso de darse esta posibilidad, se intimar� al propietario para que asee la
propiedad dentro de un
plazo determinado, caso contrario se dispondr�n los trabajos por Intendencia
debit�ndosele su costo
m�s gastos administrativos y punitorios.

3.14.- Piletas de nataci�n

Podr�n ubicarse en cualquier lugar del terreno guardando una distancia m�nima de 7
mts a la l�nea
municipal y 3 mts. a los ejes medianeros y 3,5 mts a la l�nea de fondo, distancias
al espejo de agua. No
se permitir� el llenado de la misma con el agua de la red interna de la
urbanizaci�n. Es obligatoria la
ejecuci�n de una perforaci�n y bomba para tal fin. Deber� contar con los filtros
adecuados.

El vaciado de las mismas se volcar� a un pozo absorbente especialmente construido a

tal fin, el mismo
NO se ubicar� en ning�n retiro. Est� prohibido el desagote de piletas a la red
cloacal.

Como medida de seguridad, todas las piletas de nataci�n deber�n poseer un cerco
perimetral de
noventa cent�metros de altura como m�nimo, y dise�ado de manera tal que no permita
el paso de ni�os
de corta edad, con puerta de acceso provista de cierre para que no pueda ser
operada por ni�os
peque�os, o en su reemplazo lo establecido en el Art. 3.1 en lo referente a cercos.

Las perforaciones para bombas de agua, equipos de filtrado y pozo absorbente, no

podr�n ejecutarse
en los retiros reglamentarios.

Para la aprobaci�n de proyectos de construcci�n de piletas, ser� necesario que los

mismos tengan
proyectado el cerco protector, o en su defecto el cierre a trav�s de cocheras
pasantes y laterales del lote
y la ubicaci�n de la perforaci�n y bomba para su llenado y del pozo absorbente para
su limpieza y
vaciado.

Est� prohibida la utilizaci�n de piletas de lona o similares.

3.15.- Superficie libre en la franja de retiro obligatorio de frente y vereda

Con el fin de no entorpecer y obstruir la limpieza y el escurrimiento de las

cunetas y prevenir posibles
roturas en la instalaci�n de los servicios, solo se permitir� arreglos de
jardiner�a con canteros con
plantas, arbustos y arreglos florales, con especies que no presenten ra�ces
invasivas, evitando de esta
forma la rotura por ellas de la infraestructura subterr�nea.
3.16.- Iluminaci�n de Parques

Todo proyecto de iluminaci�n de parques mediante columnas, deber� ser previamente

aprobado por la
Comisi�n de Arquitectura a los efectos de no afectar a los propietarios vecinos si
los artefactos
exceden una determinada capacidad lum�nica, altura, orientaci�n, etc.
4.- Usos

S�lo podr�n construirse viviendas unifamiliares para uso residencial.-

No estar� permitida la demarcaci�n de canchas de f�tbol ni tenis en los lotes.

4.1.- Ocupaci�n del Terreno (F.O.S.)

La edificaci�n no podr� ocupar una superficie mayor al 35% del total de la

superficie del terreno
debiendo computarse a efectos de este c�lculo la proyecci�n de todo lo construido
incluidas galer�as y
tendederos cuando los mismos superen los 10 metros cuadrados de superficie y est�n
separados de la
construcci�n.

S�lo se podr�n construir p�rgolas permeables y cubiertas de vegetaci�n de hoja

perenne; en caso que
sea otro tipo de material que las cubran se considerar�n como superficies semi-
cubiertas
comput�ndolas al 100%.

Para el c�lculo del F.O.S. los semi-cubiertos ser�n considerados al 100 %.

Los aleros superiores a 0.60 mts ser�n computados al 100%.

4.2.- Superficie total construida (F.O.T.)

La superficie total de edificaci�n no podr� superar el 45 % de la superficie del

lote y no podr� ser
inferior a los 170 m2.

Ser�n considerados cubiertos aquellos espacios que est�n cerrados por tres lados.
Tambi�n se
computar�n al 100% cuando de la sumatoria de los lados resulta m�s del 50 %
cerrado.

Para el c�lculo del F.O.T. las galer�as y aleros se computar�n al 50% de la

superficie.

Los aleros cuya proyecci�n sea menor o igual a 0.60 m no se tomar�n en cuenta para
el c�mputo de
F.O.S. y F.O.T.

4.3.- Retiros y nivelaci�n

La edificaci�n deber� dejar libre de construcci�n una franja de 6 metros al frente,

3,50 metros a los
laterales y de 10 metros para el retiro de fondo. En el caso de los espejos de agua
el retiro tendr� que
ser de 3,50 metros para el retiro de fondo.

En los retiros no podr�n ubicarse ning�n tipo de p�rgola. S�lo podr�n ser invadidos
por la proyecci�n
de un alero menor a 0.30 metros. O por la espalda de los hogares en un largo no
mayor al 1.50 mts y
en uno solo de los retiros laterales.

Dentro del retiro lateral, se permitir� construir �nicamente accesos para

estacionar autom�viles por
medio de un solado con un retiro al eje medianero de 1 m como m�nimo y con una
diferencia respecto
al terreno natural que no supere los 0.30 m.
El nivel de piso terminado interior de la vivienda no podr� superar los 0.60 m
respecto del terreno
natural, tomado en la L�nea Municipal.

El m�ximo desnivel del terreno tomado a partir de las l�neas de retiro hacia los
ejes medianeros, frente
y fondo ser� de 0,35 m tomados respecto del terreno natural en la L�nea Municipal.

Con el fin de favorecer el escurrimiento del agua de lluvia y riego en los

terrenos, la nivelaci�n de los
mismos deber� permitir que el agua drene hacia los laterales y desde el frente
hacia el fondo, de
manera tal que quede conformado un bad�n de escurrimiento. En el caso de lotes
donde su l�nea de
fondo medianero sea coincidente con un lote lindero, se consultar� con la Comisi�n
de Arquitectura
para determinar el sentido de pluvial de escurrimiento.

4.4.- Frente del lote

Se entender� como tal, en todos los casos, aquel lado del lote que d� sobre cada
calle.

En caso de lote en esquina, se considerar� un retiro de frente m�nimo de 6 m sobre

cada calle,
tom�ndose como fondo el lado m�s largo y para el retiro lateral restante rige lo
descripto
oportunamente.

Para los lotes ubicados en cul de sac el retiro de la edificaci�n en la parte curva
ser� como m�nimo de
4 m medidos en forma radial y de 4,60 m en la parte recta.

4.5.- Viviendas en lotes agrupados

Se podr�n construir viviendas en lotes agrupados en n�mero de dos o m�s debiendo

ser el n�mero de
unidades de viviendas menor o igual al de lotes agrupados, no pudiendo efectuarse
posteriormente
subdivisi�n de dichas parcelas, a�n siendo originalmente m�s de un lote.-

En estos casos deber� respetarse lo indicado en el �tem 4.3 respecto de los retiros
al frente y al fondo y
3,5 m con respecto a los lotes vecinos.-

4.6.- Altura de Edificaci�n

La altura m�xima de la edificaci�n ser� de 9,00 m hasta la cumbrera para techos

inclinados y de 7.00
m. para construcciones de techo plano, tomado desde el nivel del terreno natural
medido sobre la l�nea
municipal.
Sobre este nivel s�lo podr�n sobresalir hasta 2 m. antenas de radio, TV, chimeneas,
tanques y
conductos de ventilaci�n tratados arquitect�nicamente acorde con el resto de la
obra. No se permitir�n
proyectos de tres plantas (los altillos deber�n contar con la aprobaci�n expresa de
la Comisi�n de
Arquitectura.)

5.- TASAS A ABONAR

Se establece a continuaci�n las tasas que deber�n abonar los propietarios cuando
realizan la
construcci�n de su propiedad.

5.1.- Tasa por verificaci�n de mojones

Deber� ser abonada al Agrimensor que designe la administraci�n.

5.2.- Tasa de Construcci�n

Deber� ser abonada mensualmente a la Administradora conjuntamente con el reintegro

de gastos.

Una vez recibidos los planos aprobados por el Municipio se podr� dar comienzo a la
obra partir de la
fecha de iniciaci�n de la obra seg�n conste en el acta que ser� firmada por el
Director de Obra de cada
construcci�n y la Comisi�n de Arquitectura y Urbanismo. Se abonar� la primera cuota
adelantada y
sucesivamente cada 30 d�as hasta finalizar la misma dentro del compromiso asumido
seg�n el art. 1.1
inc. f). Se considerar� terminada la obra cuando est�n concluidos los trabajos de
obra civil h�meda
(que incluyen los trabajos de pintura tanto interiores como exteriores), est�
conformada la nivelaci�n
del terreno y conformado el jard�n, colocado el cerco protector de la pileta, y con
el correspondiente
retiro de todo excedente de obra, volquetes, etc. Tambi�n deber� estar colocado el
cesto de basura.-

5.3.- Tasa por demora en cumplimiento de plazos de construcci�n

El plazo de ejecuci�n de las obras ser� de 12 meses como m�ximo a partir de la

fecha de iniciaci�n de
la obra seg�n conste en el acta mencionada en el art�culo anterior (descontando los
d�as de lluvia).
Vencido el plazo comprometido seg�n Art. 1.1 inc. f) el propietario deber� abonar
una tasa mensual
creciente cuyos valores b�sicos ser�n fijados por el Directorio.

6.- NORMAS VARIAS

6.1.- Tanque de Reserva y/o cisterna

Es obligatorio incluir dentro de la construcci�n un tanque de reserva para prever

la falta de agua en la
red domiciliaria. El mismo deber� estar oculto en sus cuatro lados.

En caso de optar por tanque cisterna, �stos NO podr�n ubicarse en ning�n retiro
obligatorio, debiendo
su ubicaci�n ser presentado conjuntamente con el proyecto al momento de evaluar el
mismo.

6.2.- Canasto para residuos

Es obligatoria la colocaci�n de un canasto para recolecci�n de residuos sobre la

l�nea municipal y su
ubicaci�n estar� definida por la Comisi�n de Arquitectura y Urbanismo. A fin de
unificar el modelo
del canasto, el mismo siempre ser� provisto por la empresa designada por Reserva de
Tierra S.A. y/o
la Asociaci�n Civil Terralagos S.A., a exclusivo costo del propietario.
6.3.- Buz�n para correspondencia

Es obligatoria la colocaci�n de un buz�n de correspondencia sobre la l�nea

municipal y su ubicaci�n
estar� definida por la Comisi�n de Arquitectura y Urbanismo. A fin de unificar el
modelo del mismo,
el buz�n siempre ser� provisto por la empresa designada por la Asociaci�n Civil
Terralagos S.A., a
exclusivo costo del propietario.

6.4.- Grupo electr�geno

En caso que por decisi�n del propietario el proyecto contemple la colocaci�n de un

grupo electr�geno,
se deber� presentar la ubicaci�n del mismo NO invadiendo ninguno de los retiros y
facilitando las
especificaciones t�cnicas, dimensiones y fundamentalmente la emanaci�n de ruidos
debiendo ser
menor a 45 decibeles, para evaluar la autorizaci�n del mismo.

6.5.- Multas

Consideraciones para la aplicaci�n de Sanciones y/o Multas

Procedimiento:

1er Notificaci�n x escrito se le anunciar� al profesional a cargo y al propietario

2da Notificaci�n x escrito se le anunciar� al profesional a cargo y al propietario

3ra Notificaci�n x escrito se le aplicar� la sanci�n y/o multa correspondiente a la

falta
debit�ndolo por Recupero de gastos

Equivalente a tipo de Falta:

. Corte de c�sped 1/4 Recupero de gastos

. Fuego en obra 1/4 Recupero de gastos
. Limpieza obra y calles 1/4 Recupero de gastos
. Obra abierta 1/4 Recupero de gastos
. Cerco y prolijidad 1/2 Recupero de gastos
. Obrador 1/2 Recupero de gastos
. Conexiones precarias 1/2 Recupero de gastos
. Velocidad mayor a 20km/h en zona de Barrio y 30km/h

en zona Boulevard proveedores, contratistas,

profesional � propietario 1/2 Recupero de gastos

. Ingreso por lotes vecinos sin autorizaci�n 1 Recupero de gastos

. Obra clandestina (ejecuci�n de modificaci�n 1 Recupero de gastos
sin autorizaci�n previa)

. Obra antirreglamentaria 1 Recupero de gastos

. Obra sin iluminaci�n 1 Recupero de gastos

7.- OBLIGACIONES A CUMPLIR POR LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS QUE

ACTUAN DENTRO DEL EMPRENDIMIENTO.

Toda persona o empresa que construya o presten servicios afines dentro del
Emprendimiento deben
respetar y hacer respetar a sus dependientes o subcontratistas las siguientes
normas complementarias.

7.1.- El personal a emplearse en las obras tendr� acceso al Barrio exclusivamente

con el pase
extendido por la Intendencia. Dicho documento deber� ser gestionado por un
responsable de la
empresa constructora en nota donde debe constar: nombre y apellido del operario, su
documento de
identidad, domicilio, especialidad y lugar de trabajo. No se otorgar�n pases
solicitados directamente
por los obreros.

7.2.- El personal no podr� permanecer dentro del Barrio Privado una vez terminado
el horario habitual
de trabajo. Se proh�be la estad�a del personal operario en el obrador en horario
nocturno.

7.3.- La �nica entrada y salida del personal es por la porter�a que el Directorio
designar� a tal efecto.
Los horarios de la misma ser�n definidos por el Directorio.

7.4.- El personal que cumple tareas en obras en curso, no podr� hacerlo con el
torso descubierto. Por
cuestiones de seguridad queda terminantemente prohibido encender el excedente y/o
residuos de obra.

7.5.- En caso de detectarse dentro de la instituci�n una persona alcoholizada o que

cometa una falta
grave de cualquier �ndole, la Intendencia cancelar� autom�ticamente la autorizaci�n
otorgada a la
empresa que lo emplea y/o al trabajador para realizar trabajos dentro del Barrio.

7.6.- El Directorio se reserva el derecho de admisi�n y permanencia.

7.7.- Todo material de construcci�n, herramientas, etc. deber� ingresar y salir por
la Porter�a
designada, donde se efectuar�n los controles correspondientes.

7.8.- La primera construcci�n a realizarse en cada obra ser� la losa de acceso

seg�n plano adjunto, por
donde posteriormente ingresar�n todos los materiales necesarios para la obra y
cualquier tipo de
veh�culo; y la perforaci�n de agua para uso en la ejecuci�n de la obra, solo se
podr� solicitar el
conexionado de agua y cloaca de red cuando la Comisi�n de Arquitectura y Urbanismo
lo autorice en
el periodo pr�ximo a la Final de Obra, siendo la conexi�n de agua domiciliaria
solicitada por nota por
el propietario a la Administraci�n a su costo al final de la misma. Seguidamente se
deber� construir un
cerco de obra con materiales nuevos de acuerdo a lo indicado en el art�culo 3.7.
Deber� ser
desmantelado en su totalidad s�lo al finalizar la obra.

Previo al inicio de la obra, deber� ejecutarse el obrador para dep�sito de

materiales y herramientas
como as� tambi�n instalarse el ba�o qu�mico, todo ello ubicado dentro del cerco de
obra.

Bajo ning�n concepto puede utilizarse el pavimento, cunetas o terrenos adyacentes

para acumular
materiales y primordialmente realizar trabajos (por ejemplo: mezclas) que pueden
da�ar el asfalto.
Est� terminantemente prohibido cruzar con camiones por las veredas, siendo una de
las razones la
posibilidad de afectar los servicios que corre debajo de la misma.

7.9.- Los d�as s�bados, domingos y feriados nacionales no se permitir� realizar

ning�n tipo de trabajo
en las construcciones y no podr� ingresar personal o veh�culos afectados a las
mismas.

7.10.- Las Empresas constructoras y las personas f�sicas que presten servicios
dentro del
Emprendimiento, ser�n consideradas responsables directas del cumplimiento de cada
una de las
disposiciones enumeradas en el presente y en el Reglamento de Construcci�n en su
totalidad y la
trasgresi�n de cualquiera de ellas podr� dar lugar a ordenar la paralizaci�n de los
trabajos.

7.11.- Los proveedores y personal de mantenimientos varios no tendr�n acceso al

Barrio los d�as
S�bados despu�s de las 13 horas, Domingos y Feriados sin excepci�n.

7.12.- Se deber� dar cumplimiento a las normas laborales y dem�s normativas

vigentes para el
personal de obra durante la construcci�n de las viviendas particulares.

7.13.- Cada propietario deber� enviar una nota haciendo la presentaci�n formal
quien fue elegido por
�l para que lo represente para realizar la gesti�n de aprobaci�n de planos y
seguidamente ser el
Profesional actuante y responsable de la obra. Cada profesional deber� presentar
por cada una de las
obras a su cargo mensualmente un listado de su staff y de personal. En el mismo
constar�n las altas y
bajas de cada mes como asimismo constancia de Alta Temprana, N�mero de CUIL,
formularios,
p�lizas de seguro, certificado de Reincidencia, de todo el personal obrero a su
cargo. Para quienes
trabajen como mono-tributistas, regir�n los mismos requisitos. As� mismo, los
profesionales a cargo
deber�n presentar la p�liza y comprobantes vigentes del Seguro de vida. El
Certificado de
Reincidencia ser� exigible a todo operario que deba ingresar m�s de 3 d�as la obra
durante un periodo
de 1 mes.

7.14.- Con dichos datos, enviados con 48hs de antelaci�n a la Intendencia,

Administraci�n y Comisi�n
de Arquitectura y Urbanismo, se validar� diariamente el ingreso del personal y
quien no tengan la
documentaci�n al d�a no podr�n ingresar, no pudiendo obtener su condici�n de
Habilitado.

7.15.- Para el caso de las mudanzas se deber� solicitar autorizaci�n previamente a

la Intendencia. Se
podr� realizar de Lunes a Viernes de 8 a 17hs y s�bado de 8 a 13hs. La empresa de
mudanzas deber�
presentar hasta con 48hs de antelaci�n la misma documentaci�n que se solicita para
el personal de
obra.

8. PROCEDIMIENTO PARA LA EJECUCI�N DE LAS VIVIENDAS

8.1.- El profesional a cargo de la obra deber� presentar todos los planos

necesarios para el an�lisis de
par�metros de retiros, FOS y FOT y dem�s establecidos en el Reglamento de
Construcci�n y
Urbanismo.

8.2.- Dichos planos deber�n ser presentados por triplicado en escala 1:100, con las
correcciones
sugeridas por la Comisi�n de Arquitectura y Urbanismo, hasta que la misma autorice
la presentaci�n
del plano Municipal en la misma escala.

8.3.- Una vez visado el Plano Municipal por la Comisi�n de Arquitectura y

Urbanismo, el mismo
podr� ser presentado en el Municipio.

Los �nicos trabajos autorizados a realizarse en el terreno hasta la aprobaci�n del

Plano Municipal,
ser�n la perforaci�n, el cerco de obra, el obrador, y el acceso al terreno para
ingreso de materiales.
8.4.- Podr� entrar exclusivamente el ba�o qu�mico y los materiales para el cerco de
obra, el obrador y
la entrada vehicular y el pilar de servicios. Previamente se ejecutar� la
perforaci�n de agua, se
instalar� la canilla de servicios y se colocar� el cerco a los �rboles de vereda
que deber�n quedar fuera
del per�metro del cerco de obra para poder ser cuidados y controlados durante el
transcurso de la
construcci�n.

A partir de este momento comenzar� el Cobro de la Tasa de Construcci�n.

8.5.- Presentaci�n del Listado de Personal de Obra con su correspondiente ART y
Certificado de
Reincidencia para la verificaci�n de documentaci�n y posterior carga de datos en el
sistema. El
Certificado de Reincidencia ser� exigible a todo operario que deba ingresar m�s de
3 d�as la obra
durante un periodo de 1 mes.

Presentaci�n de Copia de Seguro de Responsabilidad Civil de cada Obra a ejecutarse.

8.6.- Con una copia del Plano Municipal Aprobado podr�n iniciarse los tr�mites para
el inicio de la
obra en el barrio.

Con todos estos elementos controlados debidamente por la Comisi�n de Arquitectura y

Urbanismo, se
firmar� un Acta de Inicio de Obra y dar� autorizaci�n para el ingreso de
materiales.-

Las p�lizas y ART deber�n ser actualizadas mensualmente por el Director de Obra.
Quien no las
presentara tendr� autom�ticamente restringido el ingreso, hasta que las mismas sean
actualizadas.

La Comisi�n de Arquitectura y Urbanismo est� capacitada para efectuar visitas a

obra en las cuales
verificar� la coincidencia con los planos presentados. De encontrarse alguna
diferencia, queda
facultada para:

- proceder a la PARALIZACION TOTAL (PROHIBICI�N DE INGRESO DE PERSONAL Y

MATERIALES);

- aplicar apercibimientos, sanciones y/o multas seg�n la gravedad y a consideraci�n

e la misma, lo/s
correspondiente/s recupero/s de gastos para ser aplicado/s en la liquidaci�n
mensual;

- se mantendr� cualquiera de las situaciones detalladas anteriormente, de la obra

hasta tanto no se
adecue la obra al plano o en su defecto se hayan presentado los nuevos planos ante
el Municipio para
su aprobaci�n, aun previo a tramitar el Plano Final de Obra.

Bajo ning�n concepto se autorizaran excedentes de FOS, FOT, ALTURAS y/o INVASION de

RETIROS.
El propietario deber� presentar dentro de los 60 d�as de finalizada la obra el
plano y certificado final
de obra expedido por la Municipalidad del Partido de Ezeiza.

Hasta no cumplir este requisito se considerar� la obra como pendiente de

finalizaci�n.

En el caso de obras parcialmente ejecutadas no se permitir� el uso de las mismas.

8.7.- Una vez Finalizada la obra se firmar� el Acta de Final de Obra y se dar� de
baja a la tasa de
construcci�n.

Se deja constancia que el presente reglamento est� sujeto a modificaci�n, pudiendo

ser ampliado o
modificado en cualquiera de sus t�rminos por Reserva de Tierra S.A. hasta la fecha
de escrituraci�n de
la parcela adquirida.

Previa lectura, y manifestando el comprador su plena conformidad con todas y cada

una de las
disposiciones y obligaciones incluidas en el presente reglamento, se firma el
presente.