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REGLAMENTO DE EDIFICACION
DESARROLLO URBANISTICO “AYRES DEL AMANECER”
COOPERATIVA DE VIVIENDA C.C. “COVIUN” LIMITADA

El Sr. Diego Basanta en representación de La Cooperativa COVIUN, en su carácter de

Presidente, expone:
I) Que por escritura de fecha 15 de septiembre de 2011 pasada a los folios
BAA09618541/43 del Registro de la propiedad de la provincia de Bs. As. se
constituyó la compra de lote con nomenclatura catastral: Circ. XV – Parc. 1853e,
que se denominará Desarrollo urbanístico AYRES DEL AMANECER, ubicado en
calle Mansilla de la ciudad de Pergamino, pcia. De Bs. As..-
II) II) Que de la referida escritura surge la facultad de “COOPERATIVA DE VIVIENDA
C.C. “COVIUN” LIMITADA.”, en su calidad de entidad que agrupa a la totalidad de
los propietarios de las parcelas que integran el Desarrollo urbanístico “AYRES DEL
AMANECER”, a dictar un Reglamento de Edificación, que limite la superficie de las
parcelas que pueden ocuparse con construcciones a fin de preservar las áreas
verdes del conjunto y, a su vez, establezca características de las obras a ejecutar
que aseguren la estética del lugar.
III) III) Que, en consecuencia y a los efectos de la toma de conocimiento por parte de
los adquirentes de cada una de las unidades funcionales integrantes del Desarrollo
urbanístico “AYRES DEL AMANECER”, viene por este acto a establecer el
Reglamento de Edificación del referido desarrollo urbanístico en los siguientes
términos:

1. ALCANCE:

A los efectos de la aplicación del presente Reglamento, las Unidades Funcionales se clasifican
en:
- Sector A - 20 Unidades Funcionales con lotes de 14.66 m de frente.-
- Sector B - 18 Unidades Funcionales con lotes de 16.26 m de frente.-

Estas unidades funcionales serán destinadas exclusivamente a vivienda unifamiliar, no

permitiéndose uso alguno como vivienda multifamiliar, industrial o de otra naturaleza que no
sea el expresado.

Respecto de las viviendas a construirse en cada unidad funcional comprendida por el presente
código, el copropietario y profesional firmante se comprometen a que todas las construcciones,
modificaciones y/o ampliaciones estarán de acuerdo a las disposiciones legales vigentes
establecidas por el Código de Edificación de la Municipalidad de Pergamino.-

2. AUTORIDADES

La autoridad de aplicación del presente Reglamento es el Administrador, COOPERATIVA DE

VIVIENDA C.C. “COVIUN” LIMITADA o quien/es él/ellos designe.

2.1 Comisión de Arquitectura y Urbanismo (en adelante C.A.U.)

Será la autoridad de control edilicio del desarrollo urbanístico.

Tanto el análisis de cumplimiento de las pautas establecidas en el presente código, como
la aprobación de los planos presentados por los propietarios, estará a cargo de la C.A.U..

La C.A.U. estará a cargo de dos profesionales de primera categoría

(arquitecto/ingeniero) y dos propietarios, fijando el domicilio para las presentaciones en
Pinto 268 de la ciudad de Pergamino.-
La C.A.U. podrá contratar técnicos y profesionales idóneos, a efectos de ejercer las
funciones de control de obras.
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Los planos, cálculos, memorias y detalles de construcción, antes de su presentación ante

la Municipalidad de Pergamino, u otro ente, deberán ser aprobados por dicha comisión,
la cual queda facultada para interpretar y hacer cumplir este Reglamento y para verificar
periódicamente la fidelidad de la obra con respecto al proyecto aprobado. A la cual se le
deberá abonar un canon correspondiente al 10% del monto de la Unidad referencial
vigente a la fecha del visado, del Colegio de Arquitectos de la provincia de Bs. As.

3. DOCUMENTACION REQUERIDA

La documentación requerida que más abajo se detalla, deberá estar firmada por el propietario y
por el profesional responsable y presentada por duplicado a la C.A.U.

3.1 Plano de terreno en escala 1:100 con la ubicación de la edificación proyectada y planta
de cada uno de los niveles con los siguientes datos:

 Nombre y medidas de los locales internos y externos

 Cotas referidos a los retiros obligatorios desde los límites del lote
 Edificación cubierta y semicubierta, piletas de natación con sus respectivas veredas,
casilla de bombas y desagote; espacios deportivos y toda otra construcción o instalación
cualquiera sea su destino.
 Cotas referidas al nivel cero de: plantas de la construcción principal, solados externos,
desniveles de terreno y alturas máximas.
 Silueta del espacio de estacionamiento fijo para dos autos.
 Especificación de materiales, características de terminación y colores.
 Parquización proyectada.

3.2 Todas las fachadas (esc. 1:100 o 1:50) con los siguientes datos

 Especificación de materiales, características de terminación y colores.

 Cotas referidas al nivel cero de: plantas de la construcción principal, solados externos,
desniveles de terreno y alturas máximas.

3.3 Dos cortes (esc. 1:100) con los siguientes datos

 Los cortes deben incluir todo el terreno

 Especificación de materiales, características de terminación y colores

Cotas referidas al nivel cero de: niveles interiores, solados externos, desniveles de terreno
y alturas máximas.

3.4 Silueta de superficies en escala 1:100 con cálculo de éstas e indicando la relación con el
F.O.S. y el F.O.T.

3.5 La plancheta del lote correspondiente y constancia del amojonamiento extendida por el
agrimensor de la urbanización.
3.6 Estudio de suelos
3.7 Reglamento de edificación, procedimientos y normas para la ejecución de obras, firmado
por el propietario y el o los profesionales actuantes.

Todos los planos indicarán el nombre del propietario, tipo plano, escala, ubicación y número de
Unidad Funcional según plano general, nombre del profesional actuante con su número
matricula profesional.
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4. APROBACION INTERNA

Una vez presentados los planos, la C.A.U. se expedirá en un plazo no mayor a 20 días hábiles.
Una vez aprobado el proyecto con las debidas correcciones, si las hubiere, el propietario
presentará, dos copias del Plano Municipal y el C.A.U. devolverá una de las copias visada para
que el propietario pueda iniciar los trámites ante la Municipalidad de Pergamino.
Una vez aprobada la documentación por la C.A.U., ésta extenderá la autorización para
comenzar la construcción, previa verificación de la ubicación del lote, su amojonamiento y
replanteo de obra.
Es condición de esta autorización, la presentación de la fotocopia de la tarjeta del expediente
con Nº impreso extendida por el Municipio.

Toda modificación o ampliación de la construcción autorizada deberá someterse al mismo

trámite de aprobación que la construcción original.

Al terminar la construcción, el propietario deberá presentar el plano definitivo conforme a obra

adjuntando el certificado de final de obra extendido por la Municipalidad de Pergamino ante la
la C.A.U. En caso que se dé inicio a trabajos que no respeten el presente Reglamento, la
C.A.U., sin perjuicio de otras penalidades previstas por la ley y este Reglamento, podrá impedir
la entrada del personal que este efectuando la obra, presentar la correspondiente denuncia
ante las autoridades que correspondan, suspender los trabajos.

Cada propietario tomará a su cargo los gastos y honorarios relacionados con la aprobación del
plano correspondiente en la Municipalidad de Pergamino. A partir de la autorización para la
ejecución de la obra, el propietario estará sujeto a la continua supervisación de la C.A.U. en lo
referido al correcto avance obra y a la conservación y cuidado de los espacios comunes.
Quedando expresamente a costa y cargo de cada propietario la reparación de los daños
eventualmente ocasionados en dichas áreas del emprendimiento.

5. MORFOLOGIA ARQUITECTONICA:

Para lograr los objetivos de armonía de la urbanización, es indispensable la unidad del paisaje,
el equipamiento y las construcciones particulares, por lo que se les exige correspondencia de
estilo y calidad para preservar la coherencia del barrio, conservar y aumentar el valor
inmobiliario de las unidades y del conjunto.

La Comisión de Arquitectura y Urbanismo es la responsable de lo enunciado y puede denegar

la aprobación de proyectos, materiales, sistemas constructivos y colores si a su juicio no
reúnen las condiciones arquitectónicas y/o de seguridad requeridas.

Consideraciones a tener en cuenta:

Todos los lados deberán ser tratados arquitectónica y constructivamente como fachadas
similares y homogéneas en cuanto a tipo, colorido y calidad de materiales.
No se admitirán cubiertas de chapa de cemento, fibrocemento, ladrillos comunes sobre losas
inclinadas, ni de paja.

Queda prohibido la instalación de tanques de fibrocemento o similar a la vista.

6. USOS PERMITIDOS:

Se permitirá únicamente el Uso Residencial, a través de la construcción de una sola vivienda

unifamiliar por parcela, quedando expresamente prohibido cualquier otro destino.

Ninguna construcción complementaria (pileta, quincho) podrá ser habilitada con anterioridad a
la construcción de la vivienda principal.
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Está prohibida la construcción de boxes, caballerizas, gallineros, criaderos de animales, etc. en

las parcelas.

No se permitirán construcciones por debajo del nivel de terreno natural.

7. SUPERFICIE EDIFICABLE

Factor de Ocupación del Suelo – F.O.S.

La edificación no podrá ocupar una superficie mayor al 40% del total de la superficie del
terreno. Todas las proyecciones en planta de construcciones cubiertas, semicubiertas y aleros
mayores a 0,60 m computan F.O.S. El resto de las superficies, como solados, decks, pérgolas,
piscinas, etcétera, no pueden superar el 30% el total de la superficie del terreno, en tanto el
30% restante deberá ser destinado a jardín.

Factor de Ocupación Total – F.O.T.

Las superficies de todas las plantas de construcciones cubiertas, semicubiertas y aleros

mayores a 0,60 m computan F.O.T. y no pueden superar el 60% de la superficie del terreno.
Para estos cálculos, las galerías y aleros se computarán como media superficie cubierta.

Las superficies pavimentadas, o no, abiertas o cerradas, como pérgolas (se consideran
pérgolas a aquellas estructuras utilizadas para sostener material vegetal), espacios de sombra
con cubiertas permeables, no se consideran superficies edificables, siempre que no excedan el
10% de la superficie total del lote. De lo contrario se computará la superficie para F.O.S.

8. RETIROS OBLIGATORIOS

Frente de lotes: se considera como tal, en todos los casos, a aquel lado del lote que esté sobre
la calle de acceso permitido. En los lotes en esquina, la C.A.U. determinará cuál es su frente,
respetando los del sector que corresponda.

Retiro frente: la edificación deberá dejar totalmente libre de su construcción, con una franja de
4 mts al frente, contando desde la línea municipal.

Consideraciones: Sobre el retiro de frente se podrán construir balcones en voladizo sin

cerramientos laterales y sin exceder los 0.90 m sobre el retiro. Se podrán construir muretes,
canteros, asientos que no superen los 0.60 mts de altura y que se encuentren a 1 mts de los
ejes divisorios (medianeros).

Retiro de Fondo: La edificación deberá dejar al fondo de la parcela una franja de terreno no
edificable, medida en forma perpendicular a la línea del fondo de la parcela. Retiro fondo: 4.00
m como mínimo.

Consideraciones: Sobre el retiro fondo se podrán construir balcones en voladizo sin

cerramientos laterales y sin exceder los 0.70 mts sobre el retiro. En los fondos de los lotes no
se permitirán construcciones anexos: quinchos, parrillas, depósitos, sala juegos, etc.

Retiros laterales: El retiro del eje divisorio de predios será de 3.00 mts de un lado y 1.50m del
otro.

Consideraciones: Sobre uno de los retiros laterales podrán construirse tendederos, pérgolas,
galerías o cocheras. En el caso de tratarse de cubiertas planas, éstas serán inaccesibles y no
podrán ser utilizadas en su parte superior como terrazas o balcones, ni construirse sobre ella,
ni realizar mampostería de cierre en el lateral. En el caso de techos inclinados los aleros deben
estar retirados 0.30 mts del eje divisorio. Si la pendiente es hacia el vecino, no podrá ser de
libre escurrimiento, deberá llevar desagües pluviales. La altura de arranque de la cubierta no
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puede superar los 3.00 mts, siendo la altura máxima de 3.40 mts al baricentro medido desde
nivel piso de la galería. El otro retiro deberá estar libre de construcción.

Para todos lo retiros: Podrán ser invadidos con pulmón y conducto de chimenea, siempre que
no excedan las siguientes medidas: 2.00 mts de ancho y 0.50 mts profundidad.
Los siguientes elementos: ménsulas, antepechos, maceteros u otro elemento ornamental,
pueden ser considerados admisibles y no computar para determinar el retiro, siempre previa
aprobación de la comisión de Arquitectura.

9. CONSTRUCCION VIVIENDA EN DOS LOTES

Será condición indispensable la unificación de las parcelas para la construcción de una nueva
vivienda sobre dos lotes. En este caso los indicadores urbanísticos serán los que correspondan
al lote unificado resultante.

Cualquier modificación o corrimiento de servicios que resulte de dicha unificación, será por
cuenta del propietario, supervisado por la C.A.U..-

10. VEREDAS: ESPACIO ENTRE LINEA FRENTE Y BORDE CALZADA

El espacio comprendido entre la línea de frente de cada lote y el borde de calzada es parte de
la calzada interna y en consecuencia espacio común.
Por ello, antes de efectuar accesos vehiculares o peatonales, deberá requerirse la autorización
expresa por nota.

Quedará a cargo del propietario la realización de cada ingreso vehicular y peatonal.

Se podrá utilizar para accesos vehiculares y/o peatonales hasta un 50% de la superficie de la
vereda.

11. ALTURA DE EDIFICACION

Cota de lote: Cota de nivel del terreno en el sector de la zona edificable. Corresponde al nivel
del cordón más los suplementos que resultan de los desniveles necesarios a la acera y al retiro
de frente.

Nivel de referencia del proyecto: Nivel de referencia a ser fijado por el proyecto de la obra en
particular. El mismo será fijado + 0.50 mts sobre cota de lote. Este nivel es de referencia para
el piso terminado de la construcción, y no habilita a rellenar el terreno por encima del nivel de
cota de lote.

La altura máxima edificable es de 7.00 mts, para cubiertas planas o con pendiente menor a 20º,
referido a la cota 0.00 de nivel piso terminado.

No podrá construirse más de dos plantas.

Los tanques reserva de agua, chimeneas, caños de ventilación no podrán exceder 1.50 mts del
plano límite y deberán ser tratados arquitectónicamente acorde con el resto de la construcción.

En el caso cubiertas inclinadas, las cumbreras podrán sobrepasar dicha altura, siendo
condición para ello que el baricentro del tímpano no supere los 7.00 mts.

En el caso de techos inclinados la pendiente no podrá ser inferior a 30º.

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12. FUNDACIONES

En la ejecución de cualquier fundación para construcciones en cada unidad funcional, el

propietario se compromete a realizar o encargar el diseño y cálculo de la misma a un
profesional especializado, y presentarlo a la C.A.U. para su conocimiento.

La C.A.U. tomará vista a efectos de aprobar el criterio, siendo responsabilidad del

profesional/propietario el cálculo del mismo, su construcción y el o los vicios que afectan a la
construcción en caso que así resultara, por eventual falla en la fundación.

13. PERFIL DE LOS LOTES

No se podrá modificar el perfil natural del terreno ni el relleno del lote por sobre el nivel de cota
de la zona edificable. Se podrá nivelar al 0 existente el resto del terreno.

Deberá presentarse en plano esc 1:100 ante la C.A.U. para su aprobación.

Una vez terminada la construcción, estará terminantemente prohibido el desagüe pluvial de un

lote sobre el o los lotes linderos, debiendo hacerlo solamente y en forma natural a cordón de
vereda.

14. ESTACIONAMIENTO

En cada vivienda deberá proyectarse un área de estacionamiento para dos vehículos, para lo
que se podrá utilizar las franjas perimetrales del retiro obligatorio. No se permite computar para
el estacionamiento desde el borde de calzada hasta Línea Municipal.

El acceso vehicular no podrá estar cubierto de material suelto (ej: piedra partida).Todo material
de terminación que se utilice deberá estar adherido.

15. PILARES DE SERVICIO

Por corresponder al emprendimiento la construcción de los pilares (tendido de red eléctrica) no

podrán ser modificados bajo ningún concepto. El profesional tomará conocimiento de las
acometidas de gas, electricidad y otros.
Desde el pilar de entrada hasta las construcciones, todas las conexiones serán subterráneas y
dentro del lote.
La instalación de los medidores, los derechos de conexión, las habilitaciones, necesarias para
la prestación del servicio serán gestionadas por el propietario ante quien corresponda,
soportando asimismo los costos derivados de los correspondientes aranceles.

16. CERCOS

Cerco de frente/Cerco de obra: A efectos de mantener en el barrio el aspecto de un jardín

común, no se permite la construcción de cercos de frente como tapiales cerrados, sobre la
Línea Municipal se podrán hacer cerramientos con rejas (por seguridad) de no mas de 2.00 m
de alto.

Cercos laterales: Los cercos laterales deben realizarse hasta la línea de frente del lote.
Deberán materializarse en alambre tejido y su altura permitida es de 1.50 mts, mientras que las
plantas y arbustos no pueden superar los 2.00 mts, previa aprobación de la C.A.U..

Cercos perimetrales del Emprendimiento: Los propietarios ubicados sobre los límites
perimetrales del inmueble, no podrán abrir accesos al exterior de la fracción, sino que deberán
utilizar los de uso común. No podrán realizar obras de ningún tipo para conectarse con redes
exteriores de servicio público.
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17. FORESTACION/IMPACTO AMBIENTAL

Los árboles que se planten en los lotes, deberán estar a más de 1.50 m del perímetro del
mismo.
Se deberá solicitar aprobación a la C.A.U. de las especies a colocar.

18. CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS

Los tendederos, patios de servicio, parrillas, se podrán construir dentro del retiro lateral,
siempre que se cumplan las siguientes pautas:

 Uno de los dos retiros laterales debe quedar libre

 Las columnas y pisos deben estar 0.30 mts del eje divisorio
 Las paredes (mampostería/materiales livianos) deberán estar a 1.00 m del eje
medianero.
 No pueden exceder 3.00 mts de altura (salvo conductos)
 Es obligatoria la construcción de patio de servicio-incluye tendedero- y podrá
materializarse mediante grupo de arbustos, cercos vivos o muros de mampostería,
siempre preservando las visuales.
 Las parrillas deben integrarse a la construcción y ser tratadas arquitectónicamente del
mismo modo. Ventilar por un conducto a 4 vientos.
 Las construcciones complementarias deberán ser ejecutadas con los mismos
materiales que la construcción principal.
 Está prohibida la malla geotextil como material de cobertura en cercos o tendederos.

19. PILETA NATACION

El espejo de agua deberá estar ubicado como mínimo a 1.50 mts de los retiros de fondo y
lateral.

A los efectos de evitar desagotes reiterados, todas las piletas deberán contar con filtro de
descarga.

Está prohibido desagotar las piletas en terrenos vecinos.

El desagüe de la pileta deberá resolverse dentro de los límites del lote o el método que indique
la Comisión de Arquitectura y Urbanismo.

20. VIVIENDAS NO TRADICIONALES

En el caso de que la construcción sea del tipo premoldeada deberá adjuntarse una nota que
especifique el sistema constructivo y un folleto, fotos o cualquier material gráfico que permita
comprender la calidad resultante de la construcción. Sobre esa base de elementos se
resolverán su aprobación.

21. RESERVA DE AGUA

La provisión de agua será mediante Perforación y bomba sumergible, realizada por perforista
matriculado en autoridad del Agua, y a cargo del propietario.

Su instalación debe ser declarada en el ente que corresponda.

Para su ubicación se deberán respetar 1.50 mts de los retiros linderos.

Deberá ubicarse a no menos 10 mts del pozo absorbente de líquidos cloacales.

Presentación de Plano de ubicación a la C.A.U.
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22. TRATAMIENTO EFLUENTES

La descarga de líquidos cloacales será por pozo absorbente, en caso de permitirse el uso de
lecho nitrificante con biodigestor individuales, para su instalación se deberá declarar la misma
para su visado en el ente que corresponda. Para su ubicación deberán respetar 2.00 mts de los
retiros linderos. Deberán ubicarse a no menos de 10.00 mts de la bomba de Agua.
Se deberá presentar el Plano de ubicación a la C.A.U.

23. PLUVIALES

En ningún caso la descarga de aguas pluviales de una vivienda podrá afectar a predios vecinos
y deberá realizarse a cordon de vereda o a terreno absorbente propio.

24. LOTES SIN CONSTRUCCIONES

Los lotes deberán ser mantenidos por los propietarios, libres de basura y en perfecto estado de
limpieza, no pudiendo hacer acopio de materiales en el mismo. Asimismo, deberán ser
desmalezados y conservados con el césped cortado.
En el caso en que los dueños de los lotes no cumplieran con la obligación precedentemente
descripta, la Administración lo realizará, adicionando el costo que impliquen las tareas a costas
y cargo del propietario.

25. INCUMPLIMIENTOS

En caso de incumplimiento por parte del propietario de las obligaciones resultantes del
presente reglamento, el administrador tendrá derecho a exigir por vía judicial o extrajudicial, sin
perjuicio de la imposición de las multas y/o sanciones que pudieran corresponder por el
accionar del propietario.
El propietario acepta que la Administración através de una decisión fundada por el Consejo,
pueda proceder a la demolición parcial o total de lo construido, remoción de lo plantado o
realizado en contravención.
La C.A.U., a través de la Administración, suspenderá toda obra que se construya sin tener
concedido el permiso o las que, teniéndolo, no se ejecuten de acuerdo con los planos
aprobados.
Cuando no se acate la orden de paralización, La C.A.U. hará la denuncia formal ante la entidad
oficial correspondiente.
En caso de transgresiones al presente Reglamento por parte del propietario, personal de obra,
proveedores, etcétera, la administración aplicará las siguientes sanciones:

 Multa: el monto surge de acuerdo a la sanción.

 Paralización de la obra con impedimento de acceso a arquitectos, contratistas,
proveedores, personal de obra.
 Denuncia a la municipalidad, a la Dirección de Obras Particulares y /o a la Secretaría
de Obras Públicas, según corresponda.
 Suspensión de los servicios que presta el barrio hasta tanto no se solucionen las
infracciones cometidas.
 Elevación de los antecedentes al Tribunal de Disciplina para que tome las sanciones
que correspondan.

26. RESPONSABILIDADES:

El propietario es único y exclusivo responsable del cumplimiento de las obligaciones inherentes

a la obra que se realiza en el predio de su propiedad; en particular, obligaciones sociales,
fiscales y los seguros de riesgos de trabajo y responsabilidad a terceros. En relación con
cualquier incumplimiento a su respecto, el propietario formula expresa liberación de
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responsabilidad a favor del consorcio y de los restantes propietarios y se compromete a

mantenerlos indemnes de cualquier daño que su incumplimiento pudiera causarles.

27. CONSTANCIAS NOTARIALES

Reglamento Interno para Obras Particulares

El propietario, el director de obra y el constructor serán responsables solidariamente del
cumplimiento de las siguientes normas.

A. Pasos y procedimientos previos al inicio de la obra

 Solicitud de plancheta catastral y estudio de suelos general

 Presentación del proyecto particular
 Amojonamiento del lote
 Presentación del listado de personal
 Nombre de la empresa constructora y responsable técnico de la misma.
 Copia constancia de inscripción de la empresa
 Nombre del Proyectista y Director de obra, con Nº de matrícula profesional.
 Matrículas al día de todos los profesionales ante el municipio/consejos.
 Nombre y Apellido del capataz o responsable de obra. Dirección y teléfono.
 Nombre y Apellido, número documento, cuil, dirección de todo el personal que
intervenga en la obra.
 Constancia de afiliación de ART de todo el personal de obra.

La CAU otorgará cada 30 días un permiso renovable a cada empleado, siempre que sus
seguros estén vigentes, que será presentado al personal de vigilancia.

 Seguros obligatorios contra terceros de obra

B. Tareas preliminares

- Acceso de obra: Se deberá construir la entrada de vehículos, ya sea provisoria o

definitiva, desde la cuneta hasta la línea municipal y de ancho de vereda 2.00 mts.

- Cesto de residuos: A proveer por el Administrador a cargo del propietario. Habrá un

único modelo para todo el barrio. Su ubicación será indicada por la C.A.U..

- Cartel de Obra: Deberá colocarse a la vista y que contenga los datos de los
profesionales actuantes (nombre y apellido, domicilio, matricula) y en Nº Expte.
Municipal.
Sus medidas serán 1 mts x 2.00 mts.

- Cartel de publicidad: No podrán colocarse carteles de publicidad de ninguna especie

- Cerco de obra: Independientemente de lo manifestado en el punto 8 de este

reglamento, con relación al perímetro lateral y fondo del lote, en el sector frente del
mismo se debe realizar un cerco provisorio (el cual deberá tener un portón con
bisagras y candado para obtener un cierre seguro) por el tiempo que dure la obra. El
mismo será de madera y todo el perímetro deberá estar cubierto con mediasombra
(malla geotextil, color verde).

- Obrador-depósito y baño del personal: El obrador y sanitario deberá ubicarse dentro de

los límites de la unidad funcional de cada propietario.

Durante la noche deberá quedar una luz encendida por seguridad.

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- Habilitación y conexión de servicios: Los propietarios serán directos responsables por

los trámites de conexión y habilitación de servicios del lote, ante los entes
correspondientes.

Electricidad: El contratista matriculado colocará una llave termo magnética en la

parte posterior del pilar (caja instalada) y solicitará la habilitación del servicio.
Recordamos que no se podrá comenzar la obra hasta no contar con medidor
instalado.
Gas: El contratista matriculado deberá solicitar la habilitación del servicio a Gas
Natural

C. Comienzo de obra

Una vez cumplimentadas las tareas preliminares, se podrá dar comienzo a la obra. La CAU
entregará al propietario una constancia de habilitación para inicio de obra.
El propietario tendrá un plazo de 18 meses para ejecutar la obra.
Se dará comienzo con el Replanteo de obra, que una vez terminado se solicitará a la CAU la
verificación de los retiros y factores de ocupación.

D. Durante la obra

Durante todo el plazo que dure la construcción será obligatorio el respeto al reglamento del
desarrollo urbanístico. El responsable del control e inspección de obras supervisará el
cumplimiento del mismo.

- En el transcurso de la misma será inspeccionada, para lo cual deberá de contar con una
copia del plano aprobado en el obrador.
- Mantener las calles y lotes linderos limpios durante la obra, que a consecuencia de los
trabajos realizados se vean afectados.
- Está prohibido la descarga de materiales fuera de los límites de la obra.
- Está prohibido acopiar materiales en la vereda, calle o lotes linderos
- No ejecutar trabajos ni preparar mezcla fuera del cerco de obra.
- Está prohibido el uso del lote vecino.
- No deben dejarse excavaciones en general o pozos negros descubiertos, ni elementos en
condiciones tales que puedan ocasionar accidentes.
- Mantener la limpieza dentro de la obra. Mantener limpio el terreno de maleza. Los residuos
propios deberán ser depositados en volquetes por cuenta del propietario. Éstos deberán
ubicarse dentro de los cercos de obra. El mismo no podrá permanecer en obra durante el fin
de semana.
- Está prohibido el estacionamiento de vehículos de carga y volquetes sobre calles y veredas.
Los vehículos de contratistas y proveedores deben estacionar dentro de los límites del lote.

Cada propietario será responsable de los árboles plantados en la vereda debiendo protegerlos
con cercos triangulares de madera. En el caso de dañarlos o desplazarlos por proyecto, la
reposición será realizada por la Administración con cargo al propietario.

El Administrador no se hará en ningún caso responsable por la desaparición, pérdida, hurto o

robo de bienes muebles, objetos, materiales de construcción, herramientas que se encontrasen
dentro de la obra.

Movimientos de materiales y Personal

- El horario de trabajo es de 7.30 hs a 18 hs

- El personal deberá permanecer dentro del lote en cuya obra intervenga.
- No está permitido trabajar feriados, sábados y domingos
- No está permitido tener animales en la obra
- El ingreso y salida de materiales se podrá hacer en los siguientes horarios:
- Lunes a jueves de 8 a 16 hs y Viernes 8 a 15 hs.
- Debe respetarse la velocidad máxima dentro del barrio
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- No se permiten el acceso con semirremolques o camiones con acoplados, ni con más de dos
ejes.
- El peso neto de carga no podrá exceder los 6.000 kg y el bruto total no podrá exceder los
16.000 kg.
- En caso de lluvia se cerrará el acceso de camiones a obra durante 48 hs o cuando a criterio
del Administrador, las condiciones de humedad del suelo sean las convenientes.

E. Finalización de obra

La finalización de obra comprende: finalización de trabajos en obra, sembrado de pasto,

conexión de medidores de luz y gas.

Se permitirá el uso de la vivienda construida una vez extendida la habilitación por parte de la
C.A.U. .-