UTFSM Clase 13-7

Ocupacin predial.
= 65%
Constructibilidad
Lneas.
0% 0%
Clculo de supericies
Requerimientos para presentar un proyecto ante la D.O.M.
1.- Proyecto que cumple con las normas urbanisticas ELABORACION DE CARPETA PLANOS Y ANTECEDENTES 2.- aprobacin del proyecto: Cclulo de derechos ESTABLECER EL TIPO Y CLASE DE EDIFICACIN 3.- estadstica de edificacin COMPLETAR FORMULARIO UNICO DE ESTADISTICAS
Identificacin del propietario Y de la propiedad
Identificacin del tipo de Trmite y fechas
Caractersticas de la infraestructura de la propiedad
Caractersticas segn uso y clase de la construccin
Datos de los profesionales o encargados
1.1.- CONSTRUCCIN TRADICIONAL
Definiciones para las clasificaciones en construcciones denominadas otras .
A.- Construcciones de estructura resistente de Acero, entrepisos de perfiles de acero y losas de hormign armado segn NCH 427 B.- Construcciones de estructura resistente de hormign armado, o con estructura mixta de acero con hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado, segn NCh 429 y NCh 430. C.- Construcciones con muros soportantes de albailera de ladrillo y/o bloques de cemento confinados entre pilares y cadenas de hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado o entramados de madera, segn NCh 2123. D.- Construcciones de albailera armada segn NCh 1928 y construcciones con muros de albailera de piedra u otros, confinados entre pilares y cadenas de hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado o entramados metlicos o de madera. E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso cartn o similares, incluidas las tabiqueras de adobe o quincha. Entrepisos de entramados de madera. F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento (escoria, piedra pmez, etc.). Entrepisos de entramados de madera. El instructivo, luego establece un cuestionario para establecer la calidad segn atributos de las categoras y conformar un calculo de derechos municipales
1.2.- CONSTRUCCIN PREFABRICADA. Estructura Tipo de Panel G.- Metlica Panel exterior: madera corriente, prefabricados de hormign, fibrocemento o similares. Panel interior: madera corriente o aglomerada, yeso-cartn o similares. Panel exterior: madera corriente, fibrocemento o similares Panel interior: madera corriente o aglomerada, yeso-cartn o similares.
H.- Madera
I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Placas o paneles monolticos de hormign liviano, fibrocemento u otro. Se incorporan a esta clasificacin los sistemas constructivos con estructura de malla metlica, alma de poliestireno o equivalente y recubrimiento de mortero proyectado.
A.2. CLASE:
Corresponde al material predominante de la estructura vertical de las construcciones. Se aplican los siguientes cdigos y definiciones segn el cuadro precedente
2.- DETERMINACIN DE CATEGORAS DE LA EDIFICACIN 2.1- Las categoras 1, 2 y 3 de una construccin se determinarn a travs de un cuestionario que evala los atributos positivos que posee una construccin. En la determinacin de los atributos se ha considerado la incorporacin de nuevas tecnologas y materiales de construccin, actualizando los criterios de clasificacin existentes. 2.2. Procedimiento para determinar las categoras: Este procedimiento entrega como resultado la categora final de una construccin, la que se clasifica en orden descendente con las denominaciones 1 , 2 , 3 , 4 y 5. Las categoras 1 , 2 y 3 se obtienen a travs del cuestionario de atributos y las categoras 4 y 5, por medio de definiciones generales. El anlisis de atributos positivos se descompone en cuatro partidas que son: DISEO, ESTRUCTURA, TERMINACIONES e INSTALACIONES. las que son evaluadas separadamente a fin de obtener las categoras parciales de cada una de ellas, utilizando para esto la Tabla de Categoras Establecidas las categoras parciales, la categora final se determina directamente mediante la utilizacin de una Matriz de Combinacin de Categoras Parciales
Anexo beneficio tributario D.F. L. n2 de 1959

Corresponde a una rebaja o exencin (solo las viviendas sociales hasta 70 m2 con sucesivas ampliaciones) de contribuciones a las viviendas econmicas por un plazo determinado y de acuerdo a la superficie construida: -las construcciones de hasta 70 m2 gozarn de esta franquicia por un plazo de 20 aos. -Entre 71 y 100 m2, quedan exentas por un plazo de 15 aos. -Sobre 100 m2 y hasta 140 m2 la franquicia del 50% ser por 10 aos. Otras rebajas estn dadas en el cobro de Honorarios de conservadores y Notarios, que corresponde el 50% del valor normal de cada transaccin inscrita o redactada.
Adosamiento:
la edificacin no subterrnea que se ubica contigua a los deslindes, o bien aqulla inscrita en la envolvente que describen los puntos que se sealan a continuacin:
1.La longitud del adosamiento no podr exceder del 40% de la longitud total del deslinde comn con el vecino. Cuando la edificacin existente sea pareada o continua, a la longitud total de dicho deslinde debe descontarse el tramo ocupado por la parte pareada o continua. El adosamiento no podr en ningn caso ocupar el antejardn. El Plan Regulador Comunal podr determinar la distancia mnima de los adosamientos respecto de la lnea de edificacin. El porcentaje de adosamiento podr excederse, tanto para construcciones nuevas como para regularizaciones, con autorizacin expresa del propietario del predio vecino, suscrita ante Notario. 2. La altura del adosamiento en el deslinde no sobrepasar los 3,5 m. No obstante, cuando el adosamiento coincida con una edificacin existente aprobada, de mayor altura, ubicada en el predio vecino a partir del deslinde comn, se podr contemplar una mayor altura y longitud para dicho adosamiento, siempre que no sobrepase la de la edificacin vecina existente. 3. Las alturas se medirn desde el nivel del suelo natural. Si el nivel de los predios fuere inclinado, la altura mxima permitida deber medirse desde el punto promedio entre aquellos en que los extremos de la construccin que se adosa corten al deslinde a nivel de terreno natural. Si los predios no se encontraren en un mismo plano, la altura mxima permitida se medir desde el punto que fije la diferencia media de altura entre los predios. El adosamiento deber inscribirse dentro de un ngulo no superior a 45 grados sexagesimales, aplicado en el deslinde comn, desde la altura mxima de adosamiento permitida
Los distanciamientos medidos en cada una de las alturas de la edificacin que se sealan en la siguiente tabla, consideradas separadamente, sern:
En las fachadas en que existan tramos con vanos y otros sin vanos los distanciamientos se aplicarn a cada tramo por separado. Los vanos incorporados a techumbres o planos inclinados debern cumplir con los distanciamientos indicados en la tabla anterior, salvo aquellos cuyo nivel inferior est a ms de 1,8 m de altura con respecto al piso que sirven. Sin perjuicio del cumplimiento de las rasantes, a las techumbres de viviendas unifamiliares les sern aplicables los distanciamientos slo respecto de los vanos.
EL SITIO
EL PLANO DE PROYECTO
LA OBRA CONSTRUIDA

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