PARAISO COUNTRY CLUB

1.-Reglamento de Autorizacin de Proyectos y Construcciones.

2.-Reglamento para el Mejoramiento, Proteccin y
del Entorno Ecolgico.

Preservacin

3.-Reglamento de Seguridad.
INTRODUCCION

El Fraccionamiento y Club de Golf Paraso Country Club, procura respetar los atractivos naturales de
su entorno. Con este objeto y con el afn de lograr una armona entre el diseo de las construcciones y
la naturaleza en beneficio y plusvala general del Fraccionamiento, se elabor el presente Reglamento
de Autorizacin de Proyectos y Construcciones, as como el Reglamento para el Mejoramiento,
Proteccin y Preservacin del Entorno ecolgico y el Reglamento de Seguridad.
Pensando en vigilar celosamente la armona que estamos mencionando, se han establecido una serie de
normas cuya finalidad no es otra, sino la de vigilar por un lado, que no existan construcciones que
provoquen un impacto negativo en el conjunto y por otro, evitar problemas o roces entre los distintos
propietarios. Las presentes normas y restricciones constituyen una aportacin para el bien comn y por
lo tanto, resultarn beneficiosas para todos los Asociados. Es muy importante tener en cuenta que de no
dar cumplimiento con todos los lineamientos establecidos en el Reglamento de Proyectos y
Construcciones del Fraccionamiento, no se autorizar ningn proyecto de construccin.
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Este reglamento es para uso obligatorio y exclusivo del Fraccionamiento residencial Paraso
Country Club, ubicado en el Municipio de Emiliano Zapata, Morelos. Este Reglamento precisa y
complementa lo contenido en el Reglamento Interno del Conjunto Urbano que fue autorizado al
Fraccionamiento y se inscribe dentro del plan del Centro de Poblacin Estratgico de Morelos.
(Autorizado por la Secretaria de Desarrollo y Obras Pblicas del Gobierno del Estado de Morelos,
mediante la resolucin de la sexta sesin ordinaria aprobando el Conjunto Urbano Paraso
Country Club con el Oficio No.CU-I-100/2006 de fecha 4 de Octubre de 2006. Protocolizada en la
Escritura # 185,900 Volumen 6,270 Pagina 182 de Fecha 30 de Diciembre de 2006 ante la fe del
Licenciado Hugo Salgado Castaeda Titular de la Notaria Publica numero DOS del Estado de
Morelos e inscrita en el Registro Publico de la Propiedad y el Comercio del Gobierno del Estado de
Morelos, en el Folio No 336994 Reg. 215 Foja 108 libro 818 Vol. I Secc 1 ).
Previamente a los trmites ante las autoridades, el proyecto que se pretenda construir en
cualquier lote del conjunto urbano, deber ser sometido al visto bueno del Departamento Tcnico
y a su Comit de Arquitectura que es el encargado de supervisar la aplicacin del Reglamento.

Cualquier modificacin a un proyecto o construccin quedar sujeta a la aprobacin del

Departamento Tcnico.
Una vez efectuado este tramite el propietario deber obtener las licencias correspondientes de
parte de las autoridades Municipales y Estatales, sin lo cual, no podr iniciarse obra alguna y sin
antes haber recibido fsicamente el lote. Una vez que haya obtenido el visto bueno por parte del
Comit de Arquitectura, el propietario recoger tres juegos debidamente sellados y firmados por
el mismo.
Al solicitar el visto bueno del proyecto a construir, el cliente por medio de su firma en dicha
solicitud aceptar conocer las restricciones de construccin para su lote y su obligacin de
sujetarse a ellas. Estas normas adems le sern elevadas a escritura pblica.
Ningn predio podr ser usado u ocupado, ni construccin, instalacin o parte de las mismas ser
erigida, transportada o modificada, si no cumple con las disposiciones de este reglamento y
cuenta con las debidas autorizaciones de ley, que consisten en: la Licencia Estatal de Uso de
Suelo y la Municipal de Construccin, expedida por el Ayuntamiento de Emiliano Zapata, girando
copias de stas al Comit de Arquitectura.
Solamente se les podr dar a las propiedades el uso de suelo sealado en el plano autorizado del
Fraccionamiento.
Al adquirir un lote el comprador deber pedir al Fraccionador que deslinde debidamente la
propiedad y coloque las mojoneras respectivas. El costo de estos trabajos ser cubierto por el
adquiriente. El Fraccionador har este trabajo siempre y cuando el comprador est al da en sus
pagos y cubra el costo del mismo.
Las banquetas, las conducciones, la vegetacin o las guarniciones que resulten afectadas durante
el proceso de construccin, debern ser reparadas por el adquiriente, tanto si se trata de rupturas
o deterioro provocados por camiones materialistas, as como la no invasin con materiales o
escombros a los lotes colindantes y barranca. Para garantizar el cumplimiento de las normas de
construccin sealadas en el presente reglamento, el Asociado dejar un depsito y/o fianza a
favor de Desarrollos Paraso Country Club S.A. de C.V., y de acuerdo al monto que determine el
departamento tecnico, mismas que se estipulan en el apartado de garantias.
Este depsito de carcter devolutivo le ser restituido al propietario al trmino de la obra, al
constatar el Comit de Arquitectura el debido cumplimiento de las normas mencionadas al trmino
de construccin.
No se permitir la subdivisin de ningn predio.
Se permitir la fusin de predios siempre y cuando se avise con anterioridad al Departamento
Tcnico, teniendo las mismas obligaciones que los dems terrenos.
El Fraccionador les indicar especficamente a los Asociados el lugar preciso para la conexin del
agua, drenaje, electricidad y telfono, como se indica en el plano manzanero correspondiente.
Bajo ningn pretexto se podr aprobar un proyecto que no respete las conexiones indicadas.
En caso de que la construccin afectara las luminarias del alumbrado pblico, el propietario
deber restituir por su cuenta los elementos que hayan sido afectados, previa aceptacin del
Departamento Tcnico y con la autorizacin del Ayuntamiento.
Estas normas y las restricciones propias de cada lote debern quedar inscritas en la escritura de
propiedad correspondiente, debiendo ser transmitidas al nuevo propietario en caso de venta.

FUNCIONES DEL COMIT DE ARQUITECTURA

El Comit de Arquitectura evaluar cada uno de los proyectos propuestos por el propietario,
considerando la compatibilidad de diseo con los predios colindantes y reas comunes y siempre
con apego al presente Reglamento de Proyectos y Construcciones.
El Comit de Arquitectura analizar y revisar los proyectos presentados por el propietario. En
caso de que alguno de dichos proyectos no cumpliera plenamente con las disposiciones de este
Reglamento, el Comit de Arquitectura propondr al propietario las modificaciones necesarias.
El Comit de Arquitectura revisar cada propuesta y responder, autorizando en su caso, la
continuacin a la siguiente fase del proceso de revisin. Los planos no aprobados sern corregidos
por el propietario y se sometern nuevamente para revisin y aprobacin. El Comit de
Arquitectura har su mejor esfuerzo para emitir su dictamen respecto de los proyectos sometidos
a su consideracin dentro de los 15 das hbiles de calendario siguientes a la fecha de
presentacin de cada solicitud de revisin con la documentacin requerida, la falta de respuesta
por parte del Comit dentro del plazo mencionado, no podr interpretarse como aprobacin tcita
del proyecto.
El Comit de Arquitectura practicar inspecciones peridicas para constatar si las construcciones
se estn efectuando con estricto apego a los proyectos aprobados por el Comit de Arquitectura,
en el caso de detectar cambios al proyecto aprobado, la obra sera clausurada.
No obstante lo anterior ser responsabilidad exclusiva del propietario verificar peridicamente que
las construcciones correspondientes se apeguen estrictamente a los planos aprobados por el
Comit de Arquitectura. Cualquier diferencia entre los planos aprobados y la construccin
edificada deber ser corregida de inmediato por cuenta y cargo del propietario.
La aprobacin ser por escrito y de ninguna manera libera al propietario de su responsabilidad y
obligacin de apegarse a cualquier disposicin Municipal y Estatal.
PROCESO DE REVISION DE DISEO
A continuacin se describen las fases relativas al proceso de revisin de diseo, as como los
requisitos y documentos necesarios para dar cumplimiento a cada fase. Todos los documentos
requeridos en este proceso deben ser sometidos y aprobados por el Comit de Arquitectura antes
de ser presentados a cualquier autoridad gubernamental.
Para iniciar cualquier trmite relacionado con los proyectos arquitectnicos, el Comit de
Arquitectura requiere que el propietario est al corriente en el pago de las cuotas de
mantenimiento establecidas.
Toda informacin que proporcione el propietario o constructor al Comit ser considerada y
tratada por este como estrictamente confidencial.
REQUISITOS PARA LA REVISION DEL PROYECTO
Para iniciar con la revisin del proyecto, es imprescindible para el Comit de Arquitectura que el
propietario cubra cada uno de los siguientes requisitos:

1.

Comprobante de pago de revisin del proyecto.

2.

Plano topogrfico del terreno escala 1:50 o 1:75, con curvas de nivel a cada metro,
marcando rboles existentes, niveles esquineros y nivel medio de banqueta y en su
caso, nivel medio del campo de golf.

3.

Planta en la cual se indique el desplante de la construccin y porcentaje en relacin con

la superficie.

4.

Plantas arquitectnicas escala 1:50 o 1:75, con restricciones del plano manzanero y
niveles, marcar ubicacin y capacidad de cisternas.

5.

Cortes escala 1:50 o 1:75, con restricciones del plano manzanero y niveles, (con perfil
del terreno natural, acorde a cada corte)

6.

Fachadas escala 1:50 o 1:75, con restricciones del plano manzanero y niveles,
indicando los acabados de las mismas.

7.

Criterio de instalaciones sanitarias (plantas)

8.

Criterio de instalacin de riego por aspersin. Todo proyecto ser sujeto a revisin
tantas veces como el Comit de Arquitectura considere necesario.

El tiempo de revisin del proyecto, ser de 15 das hbiles a partir de la entrega completa de
todos los puntos anteriores.
Nota: todos los planos debern estar a la misma escala y con croquis de localizacin.
REQUISITOS PARA LA AUTORIZACION DEL PROYECTO
DOCUMENTOS Y PLANOS
1. Copia de escritura del predio y/o contrato de compraventa y/o traslado de dominio y
comprobante de pago de ste.
2. Copia de Licencia de Uso de Suelo (respetar el Plan Maestro)
3. Presentar cuatro juegos de todos los planos en escala 1:50 o 1:75 previamente revisados
por el Comit de Arquitectura y con las modificaciones solicitadas por el mismo. Los
mismos debern contar con firma del propietario y del perito responsable:
a) Plano topogrfico del terreno, con curvas de nivel a cada metro, marcando rboles
existentes, niveles esquineros y nivel medio de banqueta y en si caso niveles
esquineros y medio del campo de golf.
b) Plantas arquitectnicas, con restricciones del plano manzanero y niveles, marcar
ubicacin y capacidad de cisternas.
c) Cortes, con restricciones del plano manzanero y niveles. (con perfil del terreno natural,
acorde a cada corte).

d) Fachadas, con restricciones del plano manzanero y niveles, marcar los acabados en
exteriores y especificaciones de cancelera.
e) Proyecto de instalacin sanitaria.
f)

Proyecto de jardinera con especificaciones de tipo de plantas y rboles. Este proyecto

deber incluir el riego por aspersin.

4. Copia del registro del perito responsable que lo certifique.

La vigencia de la autorizacin del proyecto ser de un ao a partir de la fecha de su firma. Todos
los predios que presenten problemas especiales debido a su topografa, quedarn sujetos en lo
referente a restricciones de construccin al criterio del Comit nombrado por la entidad
responsable de la aplicacin del presente Reglamento.
COMPROBANTES DE CUOTAS
1) Copia de comprobante de pago de la cuota de revisin de proyecto arquitectnico.
2) Copias de comprobantes de pago de cuotas de mantenimiento y estar al corriente en todas
sus obligaciones al da de ingresar su proyecto a revisin.
3) Copia del comprobante de la cuota ecolgica vigente.
4) Copia del comprobante de la cuota ecolgica en especie, que consta de un rbol por cada
20 m2 de construccin.
5) Copia del comprobante de la aportacin para el Comit de Seguridad del Fraccionamiento.
GARANTIAS
1)

Entregar fianza por monto vigente a nombre de Desarrollos Paraso Country Club, A.C.,
la cual deber garantizar los daos a vialidades y/o instalaciones del Fraccionamiento,
as como la no invasin con materiales o escombros a los lotes colindantes y barranca.

2)

Entregar una fianza por monto vigente a nombre de Desarrollos Paraso Country Club,
S.A de C.V., para garantizar el estricto cumplimiento del proyecto arquitectnico
original autorizado por esta Asociacin.

3)

El Fraccionador podr exigir al propietario el pago de la fianza en cualquiera de los

siguientes casos:

3)

Diferencias entre obra edificada y los planos aprobados, cuando el propietario no

efecte por su cuenta las modificaciones requeridas dentro del plazo establecido por
el Comit.
Cuando el propietario no repare los daos causados por l, sus empleados y
proveedores, a las calles y/o reas comunes del Fraccionamiento.
Cuando el propietario hubiere suspendido la obra aprobada sin haber aplicado en la
misma los acabados requeridos por el Comit de Arquitectura.
Cubrir cuota de limpieza la cual garantizar la no invasin de terrenos colindantes y
vialidades, con materiales y maquinaria de la construccin.

4)

Firmar carta de aceptacin por el propietario y el constructor de estar totalmente de

acuerdo con las obligaciones y normatividad que se especifican en este documento.

Todas las garantas son de carcter devolutivo siempre y cuando se cumpla con las normas
anteriormente sealadas.

LEYES Y REGLAMENTOS MUNICIPALES Y ESTATALES

El presente Reglamento ha sido aprobado y verificado por el H. Ayuntamiento de Emiliano Zapata,
Morelos, Departamento Tecnico de Desarrollos Paraso Country Club S.A de C.V. coadyuvar con
las dependencias Municipales y Estatales para verificar el cumplimiento de la leyes vigentes en
materia de desarrollo urbano y de este Reglamento. Dichas dependencias no otorgarn licencia o
permiso de construccin alguna hasta no se le acredite que el Comit de Arquitectura ha
autorizado el proyecto ejecutivo.
Una vez aprobadas todas las etapas del proceso de revisin del diseo, por parte del Comit, el
propietario deber proceder a realizar los trmites correspondientes para la obtencin de licencias
Municipales y Estatales.
Los proyectos autorizados por las autoridades correspondientes y el Comit de Arquitectura
debern ser respetados en su integridad. Cualquier cambio en los planos, especificaciones,
materiales de construccin, localizacin de las estructuras proyectadas o alteraciones a
construcciones existentes debern previamente ser autorizadas por escrito por el Comit de
Arquitectura y por las autoridades competentes.
REMODELACIONES Y AMPLIACIONES
El Comit de Arquitectura regular las modificaciones, adiciones o alteraciones que se hagan en
las unidades o estructuras existentes de conformidad con este Reglamento. Para solicitar
remodelaciones y ampliaciones a una unidad existente, el propietario proporcionar la siguiente
documentacin por duplicado:
1) Presentar una solicitud original para remodelaciones y ampliaciones.
2) Recibo expedido por la Direccin de Obras Publicas Municipales.
3) Planos del edificio alzados y cortes a una escala mnima de 1:50 y un plano de
arquitectura de paisaje que muestre las zonas exteriores y jardines.
4) Especificaciones generales.
Para la revisin y, en su caso aprobacin de cualquier obra de remodelacin y ampliacin sern
aplicables las disposiciones de ste Reglamento.
INSPECCION FINAL DE TERMINACIN DE CONSTRUCCIN
Una vez terminada una construccin, el propietario presentar por duplicado la siguiente
documentacin:
1) Solicitud de inspeccin final de terminacin de construccin.

El Comit de Arquitectura realizar una inspeccin final otorgando en su caso la aprobacin

respectiva, debidamente firmada. Esta inspeccin ser la base para la cancelacin y devolucin al
propietario de las fianzas y para obtencin del permiso de terminacin de obra ante las
autoridades municipales.
Para obtener este aviso de terminacin de obra, el propietario deber adems estar al corriente
con todas las cuotas y obligaciones establecidas en el presente Reglamento.
CAPITULO II
NORMAS Y RECOMENDACIONES DE DISEO
CONSIDERACIONES DE DISEO.
El Comit de Arquitectura considera cada lote de manera independiente, no obstante, dar
especial atencin al impacto de cada proyecto en particular sobre lugares vecinos y zonas
comunes, considerando el carcter arquitectnico, as como la preservacin y desarrollo del
paisaje natural a travs de una planeacin apropiada. Los siguientes, son factores importantes de
diseo en el Fraccionamiento Paraso Country Club.
a)

Restricciones propias de cada lote contenidas en los planos manzaneros.

b)

Adecuacin al terreno con la topografa existente.

c)

Vistas y orientaciones.

d)

Relacin armoniosa de la construccin con zonas vecinas y reas comunes.

e)

Respeto a los elementos naturales como rboles, rocas, etc.

f)

Altura y forma de la construccin.

g)

Jardines y obras exteriores en armona con la naturaleza y carcter locales.

NORMAS Y RECOMENDACIONES DE PAISAJE

Promover un tratamiento de paisaje compatible y continuo en todo el Fraccionamiento, as como
asegurar una apariencia limpia y bien conservada en las reas no construidas y minimizar una
visin y un impacto ambiental adverso de grandes reas sin rboles y plantas.
Las acciones mediante las cuales se procura promover lo estipulado en el prrafo anterior son las
siguientes:
PRESERVACION DE RBOLES
Una meta primordial del desarrollo es evitar la alteracin de los sistemas ecolgicos existentes
preservando la vegetacin actual (rboles). Los propietarios no deben alterar cualquier vegetacin
dentro de su lote antes de la revisin del proyecto ejecutivo por parte del Comit.
Los rboles de mas de 2 pulgadas 5 cm de dimetro, no pueden cortarse o moverse salvo una
especial autorizacin por parte del Comit de Ecologa y de las autoridades competentes
(SEMARNAP, Municipales o cualquier otra que as le competa).
REGLAMENTO DEL PROYECTO ARQUITECTONICO
GENERALES

Se deber dejar un rea libre mnima del 60% de la superficie total del predio, entendindose
como rea libre, aquella porcin del terreno en la cual no se podr asentar ningn tipo de
construccin que obstruya el libre paso del agua de lluvia al terreno natural (incluye volados o
aleros).
No se harn construcciones con carcter temporal o provisional como bardas o alambrados para
servicio al predio y/o sanitarios, comedores de los trabajadores (excepto bodegas de materiales y
tapiales) durante la construccin.
Todo cambio que se pretenda realizar al proyecto original, deber ser notificado al Comit de
Arquitectura para su aprobacin , de lo contrario se proceder a solicitar la clausura de la obra y
se utilizar la fianza correspondiente para la demolicin de la construccin no autorizada.
BARDAS
Las bardas debern ser aplanadas y pintadas en todos sus lados y podrn ser recubiertas con los
mismos materiales utilizados para las fachadas.
a) Slo se permitirn construir, en lotes no colindantes con el campo de golf, bardas en la parte
posterior del terreno, a una altura sobre nivel del terreno natural no mayor de 3.00 metros.
Esta barda puede prolongarse sobre las colindancias laterales con la altura de hasta 2.40
metros a una tercera parte del fondo del predio. En el resto de las colindancias laterales, se
debern utilizar bardas con una altura no mayor de 1.20 metros sobre el nivel del terreno
natural, en la parte frontal slo se permitir colocar herrera con una altura mxima de 1.20
metros sobre el nivel del terreno natural.
b) En lotes colindantes con el campo de golf, solo se podrn construir bardas, a una altura sobre
el nivel del terreno natural no mayor de 1.20 metros, en las cuatro colindancias; el material
que se podr utilizar ser: cetos, muros, herrera, o mixto, a una altura mxima de 1.20
metros.
Las bardas siempre sern horizontales y con escalonamiento verticales en caso de ser necesarios.
Quedan prohibidas las bardas con escalonamiento a base de arcos, curva o similar.
Queda terminantemente prohibida la construccin de bardas o excavaciones que pongan en
peligro la estabilidad de los muros de contencin y los terraplenes existentes en las calles.
Las bardas exteriores no podrn ser de malla ciclnica o similar.
Quedan prohibidas las cercas electrificadas, as como las protecciones de tipo concertina o
alambre de pas.
En el caso de los terrenos colindantes con campo de golf en donde sea necesario construir muros
de contencin, estos no debern ser mayores a 1.50m de altura y su apariencia ser de piedra
brasa expuesta, no se permitirn estructuras o muros de concreto aparente. Cuando un muro de
contencin sirva para soportar un jardn, no podrn colocarse drenes hacia el campo por causar
afectaciones al mismo.
En caso de existir colindancia con el Campo de Golf, la delimitacin entre el lote y el campo se
har por medio de un seto vivo de altura mxima de 1.50m.
En caso de colindar con el Campo de Golf estar prohibido tener acceso directo al mismo desde la
propiedad, dicho acceso solo se permitir en el caso de que en la colindancia exista un camino

para carritos de golf, y en ningn caso se permitir tener estacionamiento para autos en esta
zona.
Por disposiciones legales y convencionales, se considerarn zonas de restriccin, las siguientes:
a) Una franja mnima de 6.50 metros en el frente de cada lote, de 1.50 metro de las colindancias
laterales, entendindose como tales incluso el volado de cualquier techo y de 10.00 metros en
el rea posterior; en las mencionadas restricciones, no se podr realizar obra de construccin
permanente o de material alguna, pudindose utilizar para rea de juegos infantiles, carpas
para fiestas, verandas con flores u ornamental.
b) Ningn lote puede tener una superficie de construccin en contacto con el terreno, mayor al
equivalente del 40 por ciento de rea total del predio, debiendo respetar las restricciones del
inciso anterior respecto a las colindancias.
c) La altura de las construcciones no deber de ser mayor de 9.50 metros medidos desde el nivel
de la banqueta y en la fachada posterior no deber exceder de 7.50 metros de altura medidos
desde el nivel del jardn permitindose un mximo de 2 niveles de construccin.
d) Las construcciones que se ubiquen en terrenos ascendentes a partir del nivel de banqueta,
debern respetar una altura mxima de 9.50 metros medidos a partir del nivel de desplante
de la construccin y tendrn un mximo de 2 niveles en reas habitacionales.
e) Los cuartos de servicio, de juegos y otras instalaciones debern formar una sola unidad con la
casa principal, los tanques de depsito de agua o combustible, calentadores, patios de servicio
y tendederos no debern ser visibles desde ningn punto del exterior de la casa, siendo
necesario que todos estos elementos queden cerrados por una celosa.
f)

Para los efectos de una mejor interpretacin de todo lo expuesto se anexa al presente
Reglamento las guas de diseo a las que deber ajustarse cualquier proyecto, formando parte
integrante del mismo Reglamento.

CISTERNAS
Deber proyectarse una cisterna para agua potable con capacidad de 5m3 (5,000 Litros)
Debern proyectarse una cisterna para agua tratada con capacidad de 5m3 (5,000 Litros) como
mnimo, la cual deber estar conectada al sistema de riego por aspersin.
g) La cisterna deber ser construida a una distancia mnima de 1.00 metro del lindero ms
cercano
ESTACIONAMIENTO
Debern existir como mnimo 4 cajones de estacionamiento por unidad habitacional, con
dimensiones mnimas de 2.5m x 5m, y en caso de haber ms de 4 recmaras, deber existir un
cajn ms por cada habitacin extra.

TECHUMBRES
El estilo general del Fraccionamiento requiere que las construcciones cuenten con un remate a
base de techos inclinados, recubiertos de teja roja de barro natural (no podr ser vidriada). Estos
techos ocuparn cuando menos un 70% del rea cubierta. No se podrn colocar pretiles que
impidan que dichas losas no se logren ver desde el exterior y sus aleros sern mnimos de 1m, en
su parte frontal y 0.60 cm. en sus laterales.
El rea destinada a cuartos de servicio, tendederos, tinacos, tanques de gas, etc, no podrn
exceder el 20% del rea total de azotea y no debern verse desde ningn punto del exterior.
Los techos debern tener una pendiente mnima del 25% y mxima del 40% procurando que sus
pendientes sean las mismas.
Los techos de cualquier tipo a base de cristal, quedan prohibidos cuando sean aparentes a
cualquiera de las fachadas. En caso de que el proyecto cuente con ellos, debern ser cubiertos con
pretiles a manera de que no logren verse desde ningn punto del exterior.
FACHADAS
El aspecto general que se busca en el Fraccionamiento va ligado al estilo Mexicano
Contemporneo, cualquier otro estilo que difiera con este, ser considerado no aprobado.
Esto es con el fin de logar una armona entre las construcciones.
Todas las fachadas debern ser aplanadas y pintadas, de acuerdo a los colores autorizados. En
ningn caso se permitirn ms de dos tonos de color por fachada y estos debern ser autorizados
por el Comit de Arquitectura.
Los recubrimientos debern ser materiales tales como aplanados finos, sillar de tepetate, tabique
aparente o canteras.
El Comit de Arquitectura se reserva el derecho de autorizar elementos ajenos al cuerpo principal
de la construccin como escaleras, elevadores, rampas de acceso peatonal y vehicular.
Estn autorizadas antenas de plato de hasta 1.20 m de dimetro, las cuales no debern ser vistas
desde cualquier punto del Fraccionamiento.
Todas las casas debern contar con extintores y un sistema de alarma. Cuando requiera la
instalacin de un dispositivo aparente a la fachada, la misma deber ser autorizada por el Comit
de Arquitectura.
Se autorizarn como mximo 6 tamaos diferentes de ventanas en el proyecto y 8 ventanas como
mximo por fachada.
La cancelera tendr que ser de aluminio, pvc o herrera en color blanco o arena y madera natural
en tonos claros.
Se prohben protecciones de tipo reja en las ventanas. En el caso de ser estrictamente necesarias,
estas debern ser autorizadas previamente por el Comit de Arquitectura.
Los vidrios debern ser claros, es decir no se permiten vidrios en ninguna gama de colores, ya sea
tintes, filtrasol, con acabado espejo o similares.
No se permiten vitrales emplomados con vista desde el exterior.
No se permiten elementos horizontales de vidrio como solariums o domos con vista desde el
exterior.

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RESTRICCIONES DEL TERRENO

Las restricciones de construccin de cada lote, en lo referente a sus reas libres quedarn
definidas, en el plano manzanero.
Aquellos lotes que colinden con reas de servicio destinadas a alojar drenajes, podrn asimismo
ocupar la franja correspondiente para ser utilizada exclusivamente como jardn. En este caso se
podr otorgar por el Fraccionador el uso mediante un acuerdo de comodato no as los derechos de
propiedad, adems contraern la obligacin de permitir el paso de las cuadrillas de mantenimiento
cuando as se lo requiera el Fraccionador o en su caso, el Departamento Tcnico, o cualquier
autoridad Federal, Estatal o Municipal.
En todos los casos debern ser respetadas las zonas federales, las cuales no podrn ser ocupadas
por los propietarios colindantes.

CATALOGO DE COLORES

Corallo

Siena

Pico de
Pato

Papaya

Sandia

Californ
ia

Canela

Naranja

Durazn
o

Chabac
ano

Meln

Rosadill
o

Nuez

Almizcl
e

Gris
Perla

Kury

Fresno

Capuchi
no

Beige

Marfil

Blanco

ESPECIFICACIONES PARA LA COLOCACION DE ANUNCIOS PROMOCIONALES DE OBRA.

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1. Estructura a base de tubo

de acero de 3().
2. Construccin
de
bastidores a base de tubo
de acero de 2().
3. Tablero de lmina negra
cal. 18.
4. La
estructura
deber
pintarse con esmalte color
verde esmeralda.
5. Los tableros se fondearn
en esmalte color blanco.

Nota: La colocacin de estos promocinales ser dentro del rea del predio. No se aceptar la
colocacin de promocinales que no cumplan con lo especificado.
Las restricciones de construccin al fondo y costado de cada lote, quedarn definidas en los planos
manzaneros y al firmarse el contrato de compra-venta se le proporcionar al comprador un
croquis debidamente firmado y sellado en el que se sealen dichas restricciones de las cuales
habr sido informado con anterioridad.
Aquellos lotes que por proyecto se vieron afectados por lneas de drenajes auxiliares, las cuales se
ubicaron dentro del predio, no podrn llevar a cabo ningn tipo de construccin sobre la zona en
la que se establecieron dichos drenajes.
ALTURAS
La altura de las construcciones no podr exceder de 9m sobre el nivel medio de la banqueta. Esta
altura mxima permisible ser incluyendo tinacos o cualquier servicio o muro que se encuentre en
las azoteas, se aplicar para lotes planos o con pendiente descendente. Para los lotes con
pendientes ascendentes la altura mxima permitida ser de 9mts, considerada a partir del nivel
de desplante de la construccin.
El Comit de Arquitectura se reserva el derecho de aprobar variaciones a las restricciones de
altura con el fin de lograr una congruencia armnica con el contexto general.
CAPITULO III
REQUISITOS PARA INICIAR LA CONSTRUCCION.
CONSIDERACIONES GENERALES.
Para poder dar inicio a la construccin fsica del proyecto de debern guardar las siguientes
obligaciones:
Presentar a esta Asociacin la Licencia de Construccin aprobada por las Autoridades Municipales
y presentar los contratos de luz y agua.
Se debern colocar el primer da de trabajos como mnimo 3 tambos para basura pintados de
color verde y con el letrero de basura en un costado y estos debern ser exclusivos para este fin,

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lo que significa que no deber mezclarse basura y cascajo. Los tambos debern tener
perforaciones en el fondo de 2 de dimetro para evitar el acumulamiento de lquidos.
Se debern colocar el primer da de trabajos los tambos para agua, pintados de color azul claro y
con el letrero de agua en un costado y estos debern ser exclusivos para este fin.
Se deber realizar el tapiado correspondiente a las colindancias con Campo de Golf y con las
vialidades con el objeto de evitar molestias a los Asociados y/o socios del Fraccionamiento. El
material de este tapial ser aprobado por el Comit de Arquitectura (malla ciclnica plastificada
recubierta con PVC o lamina pintro o barda definitiva) de color verde obscuro en caso de ser
provisional y en caso de ser la barda definitiva deber aplanarse y pintarse.
Se deber colocar en el interior de la obra y sin vista a la calle, la cantidad de sanitarios porttiles
que correspondan, recordando que se calcula una letrina por cada 20 trabajadores. Se prohbe la
utilizacin de vialidades, banquetas y terrenos colindantes para la realizacin de trabajos, como
depsitos de materiales o para la instalacin de campers, oficinas y bodegas.
Todo cambio que se pretenda realizar al proyecto original, deber ser notificado al Comit de
Arquitectura para su aprobacin por la Asociacin de Colonos, de lo contrario se proceder a
solicitar la clausura de la obra y se utilizar la fianza correspondiente para la demolicin de la
construccin no autorizada.
Se deber colocar en obra 2 extintores con carga vigente y repartirlos estratgicamente dentro de
la obra, visibles y con sealizacin, estos debern mantenerse una vez terminada la obra.
Queda estrictamente prohibido, hacer cualquier tipo de fogata en terrenos o en obras en
construccin.
Queda estrictamente prohibido introducir al Fraccionamiento cualquier tipo de sustancia txica o
enervante. Quien sea sorprendido ser remitido a las autoridades.
NORMAS Y RECOMENDACIONES DE CONSTRUCCION
Se entender por obras cualquier construccin que se realice dentro de cada lote del
Fraccionamiento.
Los materiales y/o equipos necesarios para la obra debern almacenarse dentro de los lmites
del lote correspondiente, de tal manera que no invadan lotes colindantes, de igual forma, deber
respetarse por lo menos una franja de 3m (tres metros) de ancho a todo lo largo del lote, en su
colindancia con las vialidades. No debern almacenarse, ni de manera provisional materiales y/o
equipos sobre guarniciones, banquetas, calles o reas comunes.
Las bodegas debern construirse dentro del rea del lote correspondiente a la obra en lugares
que no daen la imagen del Fraccionamiento y sin rebasar la altura de 3m (tres metros), previa
autorizacin del Comit de Arquitectura.
El desarrollo de la obra deber efectuarse de lunes a viernes de 7:00 a 18:00 hrs. Y de 7:00 a
13:00 hrs., los das sbados. Los materiales y/o equipos que requiera la obra debern entrar al
Fraccionamiento por el Acceso Secundario, por ningn motivo se permitir la entrada de vehculos
de carga despus del horario mencionado.
El propietario deber registrar ante la Oficina de Vigilancia el nombre y firma de las personas
autorizadas para retirar material y/o equipos fuera del Fraccionamiento.

13

El propietario de la obra instruir al constructor o productor respectivo para que las ollas de
concreto premezclado que transiten sobre las calles del Fraccionamiento no tiren concreto en las
mismas. En caso de que esto ocurra, el propietario se responsabilizar de su limpieza o en su
caso, por el costo de todas las reparaciones y gastos de limpieza.
Queda estrictamente prohibido que mquinas con orugas transiten sobre las calles del
Fraccionamiento.
El producto de excavaciones, demoliciones y limpieza en gener en la obra deber ser desalojado
del Fraccionamiento. No se permitir que este producto sea depositado en calles andadores,
estacionamientos, jardines, lotes y caadas u otros lugares que no correspondan a la obra.
Por ningn motivo se permitir que se realicen excavaciones a manera de bancos de prstamo en
lotes que no correspondan a la obra.
Por ningn motivo se permitir que desde la obra se arrojen piedras, basura, desperdicios u
objetos de cualquier ndole hacia el exterior de la misma, ni que se pongan tendederos visibles
desde cualquier rea de circulacin.
El propietario de la obra deber tener dentro de su lote letrinas y tener el cuidado de mantenerlas
aseadas para que no despidan malos olores.
En lo referente a los trabajadores que laboren en la obra, el propietario y/o encargado de la
misma deber acatar las disposiciones siguientes y hacerlas cumplir a sus trabajadores.
La Oficina de Vigilancia expedir credenciales con fotografa a todos los trabajadores de la obra,
previo pago del importe que para tales efectos determine el Fraccionamiento, mismas que sern
validadas por el Comit de Arquitectura, incluyendo eventuales, con una vigencia no mayor de 3
meses. As mismo, el propietario ser el responsable de retirar al trabajador la credencial cuando
deje de laborar en la obra.
OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO.
Mantener la vialidad limpia de basura y cascajo durante la obra.
Evitar que sus trabajadores utilicen las vialidades para cualquier actividad laboral o recreativa.
Queda estrictamente prohibido que los trabajadores de la obras permanezcan o coman en
camellones, banquetas o reas comunes y por ningn motivo dentro de lo lmites del campo de
golf.
Prohibir que sus trabajadores ingieran bebidas alcohlicas y sustancias enervantes o que porten
armas de cualquier tipo dentro del Fraccionamiento as como vigilar el cumplimiento de esta
obligacin.
Evitar que sus trabajadores transiten por terrenos baldos del Fraccionamiento.
Instruir a sus trabajadores sobre la observancia de buena conducta y vestimenta apropiada,
durante las horas de trabajo, abstenindose de gritar y/o hacerse seas obscenas que molesten a
las personas que viven o trabajan en el fraccionamiento.
Evitar que sus trabajadores entren al Fraccionamiento por las noches despus de las 18:00 hrs. y
antes de la 7:00 hrs.

14

Instruir a sus trabajadores para que eviten hacer necesidades fisiolgicas fuera de las letrinas.
Instruir a sus trabajadores para que eviten baarse fuera de los baos.
Instruir a sus trabajadores para que eviten arrojar piedras u objetos o basura a otros trabajadores
de otra obra, automviles, muebles y casas construidas, etc.
Instruir a sus trabajadores para que eviten daar la flora y fauna silvestre del Fraccionamiento.
Los trabajadores de la obra no debern hacer uso de la tomas de agua instaladas en otras reas
distintas al lote donde se este ejecutando la obra para su aseo personal u otra actividad.
Queda estrictamente prohibido que los trabajadores hagan uso de las instalaciones, superficies de
juego y dems areas pertenecientes, al Club de Golf as como introducir mquinas, camiones o
cualquier tipo de vehculo. Los propietarios de las obras que infrinjan esta disposicin sern
sancionadas de acuerdo a las liquidaciones que sean requeridas y adicionalmente a discrecin del
Departamento Tcnico se retirara en forma definitiva el pase de acceso al infractor.
Las sanciones por violacin de cualquiera de los artculos de las disposiciones del presente
Reglamento de Proyectos y Construcciones sern fijadas por el Departamento Tcnico a travs del
Comit de Arquitectura. El propietario de la obra se compromete a acatar dichas sanciones y
cubrir todas y cada una de las multas o sanciones a que se haga acreedor.
Las presentes normas son de inters general y tienen por objeto establecer la mejor convivencia
de los habitantes del Fraccionamiento. Estas normas tambin obligan a los dueos de casas, lotes,
arrendatarios de casa dentro del Fraccionamiento an cuando habiten en el mismo.
LIMPIEZA DE LA VIA PBLICA
Es obligacin de los habitantes del Fraccionamiento.
Podar y conservar adecuadamente el pasto de las banquetas, de los frentes de sus casas o
terrenos, as como la jardinera existente en el rea de restriccin.
Separar la basura de cada casa habitada de acuerdo a las normas dictadas por las entidades
correspondientes.
Est prohibido a los habitantes del Fraccionamiento:
Quemar cualquier tipo de residuo slido, arrojar o abandonar en lotes baldos residuos slidos de
cualquier especie. Utilizar las reas comunes y va pblica como estancia de animales de cualquier
especie.
Llevar a cabo en las reas comunes y va pblica actos que perturben la tranquilidad de los
vecinos del Fraccionamiento.
Lavar automviles u otros vehculos en va publica y en general todo acto u omisin que
contribuya al desaseo de las vas y reas pblicas.
Los habitantes debern obligar a los conductores de vehculos destinados al transporte de
materiales que se utilicen en sus lotes o casas, a que circulen con la caja debidamente cubierta
con lona para evitar que materiales que se transporten corran el peligro de esparcirse o producir
polvo, debern obligarlos a que los cubran con lonas o costales hmedos y/o con el equipo
adecuado que evite que la carga se esparza en el trayecto que recorran.

15

.
OTRAS OBLIGACIONES
Los habitantes del Fraccionamiento debern servirse de las reas y va pblica conforme a los
fines naturales de las mismas y debern utilizarlas en forma que no se obstaculice el uso de ellas
al resto de los habitantes y visitantes.
Los habitantes debern utilizar su casa, en forma congruente con su naturaleza y no podrn
utilizarlos en cualquier forma que sea contraria a la moral o las buenas costumbres.
Los habitantes debern de abstenerse a llevar a cabo en las reas pblicas o en la va pblica
actos que perturben la tranquilidad de los vecinos del Fraccionamiento.
Para la propia seguridad de los habitantes de este Fraccionamiento se recomienda la instalacin
mnima de dos extintores de incendio de tipo ABC y la instalacin de alarmas. Adicional a esto se
recomienda contar con un equipo de radio comunicacin porttil integrado a la red de radio
comunicacin de la vigilancia del Fraccionamiento.
Los habitantes debern cubrir puntualmente las cuotas que Desarrollos Paraso Country Club, S.A
de C.V. establezca para sufragar servicios comunes y otros gastos en beneficio general del
Fraccionamiento.
En el caso de que el colono requiera utilizar las vialidades para transitar con carritos de Golf, ser
indispensable tener las luces encendidas y que dicho vehculo cuente con claxon, de lo contrario
no se le permitir transitar por las mismas por su propia seguridad y la de los residentes del
Fraccionamiento.
Los habitantes debern cumplir con todas las obligaciones que establezca el Fraccionamiento para
una mejor convivencia
Los habitantes se obligan a llevar a cabo su mejor esfuerzo para que sus huspedes, visitantes,
proveedores, constructores y otras personas que acudan a su casa o departamento cumplan con
las disposiciones de este Reglamento en la medida que a tales personas atae.
CAPITULO IV
CUOTAS Y GARANTIAS:
CUOTAS
Se recuerda a los Colonos que el pago oportuno de sus cuotas es la base para mantener y mejorar
los servicios que el Fraccionamiento les brinda. Estos recursos proporcionarn la seguridad,
tranquilidad y comodidad que se merecen, esto en beneficio de la plusvala del fraccionamiento.
Se considera como obligacin de pago de cuotas de mantenimiento por el propietario al momento
en que el Fraccionador le otorgue a este el transado de dominio de terreno o propiedad
CUOTAS DE MANTENIMIENTO
TERRENOS BALDIOS

16

LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO SE FIJAN EN BASE AL TERRENO Y POR METRO CUADRADO,

(NO POR LA CONSTRUCCION) O SEA QUE SI INICIAMOS CON UNA CUOTA DE $ 15.00 POR MT.2,
UN TERRENO PROMEDIO DE 450 MTS.2 PAGARA $ 6,750.00 ANUALES Y ES EN UNA SOLA
EXHIBICION

CASAS HABITADAS Y LOTES EN CONSTRUCCION

Las que indique el propio Departamento Tecnico
CUOTAS DE REVISION Y AUTORIZACION DE PROYECTOS
Las que indique el propio Departamento Tecnico
CUOTA ECOLOGICA EN ESPECIE
La Cuota Ecolgica en Especie, consiste en donar un rbol por cada 20 mts. 2 de construccin.
Los rboles donados, deben reunir las siguientes caractersticas.

Altura mnima de 2.50m.

Dimetro de tronco de 1 pulgadas.
Especificar Especies de pasto que no contaminen el campo de Golf ( kikuyo etc. PROHIBIR)

REGLAMENTO PARA EL MEJORAMIENTO, PROTECCION Y PRESERVACION DEL ENTORNO

ECOLOGICO DEL FRACCIONAMIENTO
PARAISO COUNTRY CLUB
Este reglamento pretende, entre otras cosas, prohibir el transplante o tala de rboles dentro del
Fraccionamiento sin la autorizacin previa y por escrito del H. Ayuntamiento de Emiliano Zapata y
del Departamento Tcnico quienes podrn discrecionalmente otorgarla o rechazarla.
Es responsabilidad personal de cada uno de los vecinos de este Fraccionamiento, preservar el
entorno ecolgico, de modo que todos estamos obligados a reportar cualquier dao, poda,
transplante, tala o acto tendiente a afectar de manera directa u indirecta el medio ecolgico.
El dao directo o indirecto al entorno ecolgico del Fraccionamiento est sujeto a las sanciones
previstas en las Leyes, Reglamentos, Decretos, Circulares y Permisos expedidos por los Gobiernos
Estatal y Municipal, as como por las disposiciones contenidas en este Reglamento.
El Departamento Tcnico denunciar ante las autoridades competentes cualquier violacin a este
Reglamento.
JARDINERIA

17

El proyecto de jardinera deber ser presentado a la Asociacin y revisado por el Comit de

Ecologa, una vez autorizado el proyecto, se proceder a su realizacin. Es muy importante que
antes de realizar cualquier trabajo de jardinera, se tramite su autorizacin, ya que de no hacerlo,
no se dar el aviso de terminacin de obra.
Se recomienda usar, flores, arboles y plantas propias para el lugar. Aclarando que cada propuesta
ser revisada y platicada con cada propietario del proyecto para su aprobacin.
ECOLOGIA
En lo posible se evitar la destruccin de rboles con motivo de la construccin, si esto resultara
inevitable, todo rbol cortado deber ser repuesto por diez rboles nuevos, de 2m de altura como
mnimo, y previa autorizacin de la entidad encargada del cumplimiento de estas normas.
Es responsabilidad total del propietario, una vez terminada la edificacin, el mantener y cuidar el
jardn y el arbolado correspondiente, tanto al frente en la zona de restriccin, anexa a la calle,
como al interior de su predio.
Se recomienda que el agua que se utilice para albercas y fuentes decorativas cuente con un
sistema de recirculacin equipado con filtros y sistemas de purificacin. El agua que se utilice en
la construccin, deber provenir de la toma de agua de su lote, con su correspondiente medidor.
Si algn colono desea iniciar la construccin antes de contar con el servicio de agua, deber
hacerlo por su cuenta y riesgo por medio de pipas.
El riego de reas jardinadas deber de ser por sistema de aspersin el cual deber estar
conectado en su oportunidad a la cisterna de agua tratada.
TRANSPLANTE DE RBOLES
Con el fin de preservar nuestro entorno ecolgico, es firme intencin del Fraccionamiento evitar
los transplantes de rboles sin la autorizacin y supervisin del Comit de Ecologa y de las
autoridades municipales.
En caso de que en un terreno particular existiera la necesidad de transplantar algn rbol o
rboles debido a que su proyecto arquitectnico as lo requiera, el procedimiento ser el siguiente:
PROCEDIMEINTO PARA EL TRANSPLANTE DE UN ARBOL EN UN TERRENO PARTICULAR
Presentar ante el Comit de Arquitectura solicitud por escrito.

El Comit de Ecologia emitir su dictamen en un plazo no mayor de 10 das hbiles, el cual podr
ser en el siguiente sentido:
a) Que se apruebe: en cuyo caso el Comit de Arquitectura expedir por escrito la
autorizacin respectiva y entregar al interesado a efecto de que realice los trmites
necesarios ante el Municipio.

18

Antes de iniciar los trabajos de transplante, se requiere acreditar ante el Departamento Tecnico
los permisos de las Autoridades Municipales.
Los trabajos correspondientes sern supervisados por el Comit de Ecologa.
El propietario deber cubrir todos los gastos que estos trabajos ocasionen.
.
Que el Departamento Tcnico tenga observaciones: en cuyo caso debern efectuarse las
modificaciones sealadas.
Que se rechace: en cuyo caso se proceder a hacer una evaluacin con el Comit de Ecologa
y el Ayuntamiento Municipal que buscarn dar alternativas y soluciones para evitar en la
medida posible el transplante del rbol.
TALA DE RBOLES
En Paraso Country Club, S.A de C.V. tenemos la firme conviccin de que debemos respetar a la
naturaleza. Para poder conservar nuestro entorno ecolgico debemos evitar la tala de rboles.
Estamos consientes de que en ocasiones la tala de un rbol es ineludible, pero buscaremos todas
las alternativas posibles para evitar el derribo de algn rbol que cause un dao a nuestro entorno
ecolgico. As mismo se debe buscar de preferencia soluciones por la va de transplante,
quedando la tala como ltimo recurso.
En caso de que la tala de rbol sea ineludible dentro de un terreno particular debido a que su
proyecto arquitectnico as lo requiera el procedimiento ser el siguiente:
a) Acudir ante las oficinas de la autoridad competente para solicitar la tala de rboles y cubrir
todos los requisitos que dicha autoridad solicite.
b) Presentar ante el Departamento Tcnico el documento que acredite la autorizacin
otorgada por la autoridad competente, para la tala de cualquier rbol.
INJERENCIA DEL COMIT DE ARQUITECTURA
El Comit de Arquitectura al revisar los proyectos arquitectnicos har las sugerencias respectivas
con la finalidad de proteger el medio ecolgico. Para tal efecto este Comit propondr en cada
proyecto que se evite la tala de rboles sugiriendo modificaciones al proyecto.
El Comit de Arquitectura en su afn de preservar el carcter natural del Fraccionamiento y
buscar que los diseos arquitectnicos resuman cordialidad, integracin y esttica, que fomenten
la arquitectura de calidad para as asegurar una mezcla armoniosa entre el medio ambiente
creado por el hombre y el medio ambiente natural de esta regin, trabajar para la realizacin de
los fines previstos en los prrafos anteriores.

REGLAMENTO DE SEGURIDAD
DISPOSICIONES GENERALES

19

El presente Reglamento de Seguridad es de inters general y tiene por objeto lograr una mejor
convivencia y es en beneficio de los Colonos, habitantes y Socios del Club de Golf Paraso Country
Club, ubicados dentro del Fraccionamiento, an cuando no sean residentes del mismo.
Los miembros del Fraccionamiento, son las personas fsicas o morales que habiendo adquirido un
inmueble, han sido convocados a formar parte de la Comunidad de Paraso Country Club. Tambin
son miembros las personas que son familiares y arrendatarios de inmuebles o terrenos dentro del
Fraccionamiento.
El presente Reglamento tambin obliga a los propietarios de las casas en construccin,
encargados de las mismas, de sus trabajadores, sus proveedores, contratistas, del Club de Golf y
a todo visitante al Fraccionamiento y Club a observar estas normas.
A los empleados domsticos se les considerar como habitantes del Fraccionamiento y estn
obligados a observar las disposiciones del presente reglamento.
La calidad de Colono se comprueba con el registro correspondiente en el libro de Propietarios o
Socios y en los registros de Seguridad, que se encuentren a la entrada de cada condominio,
entrada principal al Fraccionamiento, o cualquier otra entrada y caseta de vigilancia que se
encuentre dentro del Fraccionamiento.
Los servicios de seguridad y vigilancia funcionarn las veinticuatro horas los trescientos sesenta y
cinco das del ao.
ENTRADA Y SALIDA DEL FRACCIONAMIENTO DE LOS COLONOS Y SOCIOS DEL CLUB DE
GOLF
Los vehculos de los Colonos y Socios, se debern registrar ante la Oficina de Seguridad del
Fraccionamiento y obtener su calcomana o tarjeta electrnica de identificacin.
La entrega de calcomanas o tarjetas electrnicas a los Colonos estar condicionada a que se
acredite ante la Oficina de Colonos estar al corriente en el pago de sus cuotas de mantenimiento,
el cumplimiento en su caso de las multas y sanciones impuestas por la violacin a los
Reglamentos. Las calcomanas o tarjetas sern cambiadas cuando La Oficina de Colonos lo juzgue
necesario.
Con el objetivo de lograr un mejor control de acceso y hacer expedita la entrada y salida del
Fraccionamiento, los Colonos y Socios contarn con un carril exclusivo para sus vehculos. La
entrada por dicho carril requiere que el propietario Colono o el Socio posea el dispositivo de
acceso determinado por la Oficina de Colonos, misma que se entregar al estar al corriente en el
pago de sus cuotas de mantenimiento para poder acceder por dicho carril. Si al ya tener el
dispositivo de acceso incurre en faltas o bien se encuentre atrasado en el pago de la cuota de
mantenimiento, se le sancionar y se le requerir el pago inmediato, si continua con esta
conducta y sigue sin cubrir el pago de sus cuotas, se notificar a la Oficina de Seguridad del
Fraccionamiento para que su acceso sea por el carril de visitantes y no podr acceder al
Fraccionamiento ninguna visita con su respectivo vehculo.
En caso de venta o baja del vehculo por parte del propietario Colono o Socio, se deber de
reportar a la Oficina de Colonos, para que la misma realice los cambios correspondientes en sus
registros y se le entregue la nueva calcomana, en caso de que la venta del vehculo se realice con
un Colono o Socio slo se har cambiando los registros del vehculo ante la Oficina de Seguridad
del Fraccionamiento siendo el nuevo propietario del vehculo quien deber registrar el vehculo y
la calcomana a su nombre.

20

Los Colonos o Socios que no porten su calcomana o tarjeta electrnica podrn entrar al
Fraccionamiento por el acceso de visitantes o proveedores presentando identificacin que lo
acredite como Colono o Socio del Club de Golf a los guardias de seguridad en la entrada.
Los menores de 14 catorce aos, no podrn salir del Fraccionamiento sin la compaa y
supervisin de una persona mayor de edad, responsable por los mismos.

ACCESO Y SALIDA DE INVITADOS, PROVEEDORES, CONTRATISTAS, PERSONAL DE

SERVICIO Y EQUIPO, MOBILIARIO Y OTROS BIENES.
No se permitir el acceso al Fraccionamiento a cualquier persona ajena al mismo, sin la
correspondiente identificacin oficial con fotografa y el correspondiente permiso y/o aviso
otorgado por la oficina de Seguridad del Fraccionamiento.
Las personas que no sean Colonos o Socios del Club de Golf, es decir, habitantes o trabajadores
del Fraccionamiento, slo podrn entrar con el aviso y/o permiso correspondiente otorgado por la
Oficina de Seguridad del Fraccionamiento y que se encuentren registrados por los responsables de
las obras; para el acceso de proveedores, se tendr un apartado especial en este Reglamento.
La salida de cualquier equipo, mobiliario y otros activos, debern de tener aparejada autorizacin
y aviso previo escrito por el Colono propietario del bien, describiendo el bien, firmando su salida
en la caseta de acceso del Fraccionamiento y especificando el nombre completo de la persona
que tiene la autorizacin para llevarse el bien mueble.
Los habitantes del Fraccionamiento debern registrar en la oficina de Seguridad del
Fraccionamiento el nombre de las personas que habitan en el Fraccionamiento, ya sean Colonos,
Socios, Familiares, empleados domsticos, veladores, inquilinos o cualquier otro empleado que
requiera entrar regularmente al Fraccionamiento.
En el caso de que algn Colono o Socio tenga algn tipo de evento en su propiedad ser necesario
dar aviso por escrito y con anterioridad a la oficina de Seguridad del Fraccionamiento para que
sta a su vez gire las instrucciones pertinentes a los guardias de seguridad para que faciliten el
acceso al Fraccionamiento.
Los Colonos y/o Socios, habitantes y encargados de las obras debern registrar ante la oficina de
Seguridad del Fraccionamiento los nombres y/u oficios de las personas autorizadas para entrar y
retirar materiales, equipos, artculos y vehculos fuera del Fraccionamiento y Club de Golf.
ACCESO DE EMPLEADOS PARA LA CONSTRUCCIN DE INMUEBLES
Los empleados domsticos, trabajadores de obras en construccin, jardineros, veladores o
cualquier empleado, requerirn en forma obligatoria para entrar y salir del Fraccionamiento
mostrar su credencial y pase correspondiente que les ser expedido nicamente por la oficina de
Seguridad del Fraccionamiento y estarn sujetos a revisin.
Para obtener el pase de trabajadores domsticos o de obra, es requisito que el Colono o Socio
encargado y dueo de la obra, autorice por escrito los nombres de los trabajadores, vigencia
como mximo de tres meses y horarios, stos debern presentar una identificacin vigente y con
domicilio actualizado (credencial de elector) para obtener su credencial provisional.

21

El acceso de los visitantes y proveedores al Fraccionamiento, deber ser previamente autorizado

por los Colonos o Socios ante la Oficina de Seguridad.
Se proporcionar una cartulina foliada con la leyenda de visitante o proveedor segn sea el caso,
que deber ser exhibida en el espejo retrovisor del vehculo que ingrese al Fraccionamiento
durante su estancia en el mismo, como contrasea de que tiene la autorizacin correspondiente
para permanecer dentro del mismo y ser identificado por el personal de seguridad al realizar sus
rondas. Para obtener esta cartulina se deber proporcionar datos del vehculo y depositar una
identificacin del conductor misma que ser devuelta al salir del Fraccionamiento, entregando la
cartulina correspondiente.
Los proveedores de obra debern ajustarse al horario establecido por el Fraccionamiento.
Slo podr haber un velador por obra. Este velador deber registrarse como tal con la
autorizacin por escrito del Colono y podr entrar y salir del Fraccionamiento todos los das de las
07:00 a las 20:00 horas. Despus de este horario deber de permanecer en el sitio de
construccin y observar una conducta decorosa, sin introducir o injerir bebidas alcohlicas, drogas
o cualquier tipo de sustancia txica, qumica o enervante.
Los Colonos debern enterar a sus empleados sobre este Reglamento y comprometerlos a cumplir
el mismo.
CIRCULACIN VEHICULAR
El lmite de velocidad dentro del Fraccionamiento es de 40 cuarenta kilmetros por hora en todo el
Fraccionamiento para CUALQUIER tipo de vehculo.
Los conductores de vehculos dentro del Fraccionamiento debern tener licencia oficial vigente
para conducir. Por consiguiente, los menores de edad no tienen autorizado conducir vehculos
automotores dentro del Fraccionamiento.
El cuerpo de seguridad y vigilancia, verificar que los Colonos, inquilinos, visitantes y
proveedores, cumplan con el lmite de velocidad dentro del Fraccionamiento, al Colono infractor,
Socios del Club de Golf o cualquier persona que cometa una infraccin dentro del Fraccionamiento
se le amonestar por parte de Seguridad del Fraccionamiento.
Los carritos de golf debern circular nica y exclusivamente dentro de los caminos destinados
para este fin y siguiendo la circulacin correspondiente, con el objeto de evitar cualquier tipo de
accidente dentro del Fraccionamiento, por lo que se debe evitar en lo posible estacionar el
automvil sobre sta rea u obstruir los espacios en los cuales deben de pasar los carritos con
algn tipo de jardinera, rbol, poste, tierra o depsito de basura, contenedor o material de
construccin.
Se prohbe a los menores de 14 (catorce) aos conducir los carritos de golf dentro del
Fraccionamiento sin la compaa y bajo la supervisin de un adulto responsable.
Es obligatorio que los vehculos de carga entren por el acceso correspondiente y localizado para
este fin para no afectar las vialidades del Fraccionamiento.
Es obligatorio que los conductores de vehculos de carga, destinados al transporte de materiales
para la construccin u otros servicios circulen con la caja debidamente cubierta y con el equipo
adecuado para evitar que la carga se esparza en el trayecto que recorra dentro del
Fraccionamiento, cubriendo con lonas y costales hmedos cuando se trate de polvo.

22

Queda estrictamente prohibido transitar con mquinas pesadas sin llantas de hule sobre las calles
(orugas). Este tipo de vehculos debern ser cargados desde la entrada hasta el sitio de su trabajo
y salida por transportes especiales.
OBLIGACIONES DE LOS COLONOS CON RESPECTO A MASCOTAS
Los Colonos e inquilinos, o cualquier habitante del Fraccionamiento debern de seguir y ajustarse
a lo que se refiere en este Reglamento a los animales:
Debern mantener a sus perros, gatos y dems animales que tengan en sus casa, sujetados o
encerrados de forma que no salgan a las vialidades o caminos de trnsito de vehculos y carritos
de golf, as mismo no podrn por ningun motivo, andar sueltos dentro del Campo de Golf o en
terrenos, casas o inmuebles ajenos al dueo de la mascota.
Las mascotas debern ir con collar y debidamente sujetadas con correa en su caso cuando los
saquen a las vialidades, esto con el objeto de mantener la seguridad de los vecinos y visitantes y
evitar accidentes.
Debern mantenerlos vacunados, tener el registro correspondiente de sus vacunas y una
identificacin de la mascota deber estar siempre colgada de su collar, con el nombre de la
mascota y preferiblemente un telfono de localizacin.
Estar prohibido cualquier animal que represente un riesgo para la seguridad de los colonos del
Fraccionamiento, o bien, sean especies que no pueden estar contempladas como animales
domsticos o especies en extincin.
El Colono o Socio, o bien cualquier inquilino o visitante, que lleve a caminar a cualquier mascota,
deber traer con l una bolsa y el utensilio correspondiente para limpiar el excremento de los
animales que saquen a pasear, sin importar que el rea sea con csped, tierra o vialidad.
No se utilizarn las reas comunes, las vialidades, jardineras o reas que se puedan prestar para
estancia de animales cualesquiera que sea su especie.
En el caso de que no existan bardas divisorias, los animales de los huspedes, invitados,
inquilinos, Colonos o Socios, debern mantener una circulacin restringida y que no represente
peligro para los dems habitantes del Fraccionamiento.
Todo animal domstico sin identificacin y que se encuentre suelto dentro de el Fraccionamiento,
ser recogido por (el guardia de) la Oficina de Seguridad (y llevado a la) (Asociacin de Colonos),
quien lo remitir a la autoridad correspondiente si no es reclamado en las 12 horas siguientes a su
incautacin.
Los Colonos o Socios, visitantes, e inquilinos, propietarios de animales que causen dao en la
persona o bienes de vecinos o visitantes, o bien, al Campo de Golf, Casa Club o cualquier rea
comn, sern responsables de restituir el dao a los afectados en los trminos de las
disposiciones legales aplicables.

PROCEDIMIENTOS DE SEGURIDAD

23

Se debe quitar la calcomana cuando un vehculo sea vendido por el dueo y reportar su baja ante
la Oficina de Seguridad (Asociacin de Colonos) del Fraccionamiento. y Club de Golf.
La Oficina de Colonos, a travs del Comit de Seguridad instruir al cuerpo de vigilancia (a travs
de la gerencia general de la Asociacin de Colonos) sobre las acciones particulares que deban
implementarse para la correcta aplicacin del presente reglamento.
El cuerpo de vigilancia ser coordinado por La Oficina de Colonos a travs del Comit de
Seguridad. (la gerencia general de la Asociacin de Colonos.)
La Oficina de Seguridad (La Asociacin de Colonos) ser el nico organismo que podr expedir
(dar) credenciales, calcomanas o tarjetas de acceso, as mismo controlar el acceso y seguridad
privada del Fraccionamiento.
Los procedimientos de vigilancia, seguridad, polica, registro, credencializacin y otros relativos a
la seguridad, se incluirn en un manual de procedimientos del Fraccionamiento y se comunicarn
al Club de golf.
SANCIONES
La determinacin y aplicacin de las sanciones por no acatar las normas que se establecen en este
reglamento, corresponde a la Oficina de Colonos a travs de La Comisin de Honor y Justicia
integrada por Colonos propietarios del Fraccionamiento Paraso Country Club.
Antes de aplicar una sancin se deber (de) comunicar la falta al Colono o Socio , con la finalidad
de que ste modifique su comportamiento o el de la persona que la realizo estando en su casa o
en compaa de l; si ste no acepta o cambia su comportamiento se le notificar por escrito la
sancin por conducto de La Comisin de Honor y Justicia comit de seguridad, siempre y cuando
sea un habitante del Fraccionamiento; si es el caso de un visitante o alguna persona que se
encuentre dentro del personal domstico o de construccin se le notificar de inmediato al Colono,
inquilino o Socio y se le negar el acceso al Fraccionamiento.
La Oficina de Colonos, a travs del Comit de Seguridad tiene la facultad de amonestar y
sancionar faltas menores a los Colonos, Socios o inquilinos que infrinjan las disposiciones
contenidas en este reglamento.
La amonestacin a un Colono, Socio o inquilino consistir en un comunicado por escrito que la
Oficina de Colonos (Asociacin de Colonos), por conducto del Comit de Seguridad, enviar al
domicilio del sancionado, en la inteligencia de que una copia firmada de enterado de dicha
comunicacin quede en el expediente personal del mismo.
Despus de tres amonestaciones y dependiendo de la gravedad, la La Oficina de Colonos
(Asociacin de Colonos) iniciar las acciones suficientes y necesarias para que las autoridades
correspondientes y competentes, apliquen las sanciones a la violacin del presente reglamento, y
que coincida con una violacin o infraccin a las leyes, reglamentos y disposiciones
administrativas correspondientes.
En caso de violaciones graves y reiteradas al presente reglamento por parte de una Colono, Socio
o inquilino del Fraccionamiento y del Club de Golf, el Consejo Directivo de la Oficina de Colonos
solicitar al Comit de Seguridad (de dicha sociedad), la aplicacin de sanciones en los trminos
previstos en los reglamentos (estatutos) correspondientes.
Los trabajadores de las construcciones, invitados, proveedores, personal de servicio, personal
domstico u otros visitantes al Fraccionamiento, que hayan violado o hayan sido amonestados en
tres ocasiones o debido a una falta grave, no podrn volver a ingresar (entrar) al

24

Fraccionamiento, de no ir acompaados por el Colono, Socio o inquilino respectivo, quien ser el

responsable directo si vuelven a cometer otra infraccin, quin por escrito responder del
comportamiento del infractor y resarcirn todas y cada una de las faltas que ste cometa.

25