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事故物件（じこぶっけん）とは、心理的に何らかの住みたくない理由がある建物のこと。
概要
多くの場合、過去にその建造物で何らかの事件・殺人・自殺・火災・事故・自然死などの理由で人が死んでいるような物件のこと。また広義には何の事件も起きていなくても、「この建物には幽霊が出る」という噂があるとか、以前の住人が発狂や事件の犯人だった、近所または過去に暴力団や過激派政治団体の拠点がある（あった）、ネット炎上した人物の住所でフリー住所化しているなど様々な住みたくない理由のある建造物、土地のこと。
自殺が相次ぐマンションや、そういった霊的なものが出るという噂のある物件もあり、しばしば値引きされていたり、入居者がいないので空き部屋になっている場合もある。しかし、値引きされるということでそういった物件を好んで入居する人もいる。
また、どこまでが事故物件かも問題である。例えば火事で焼失した土地の上に新たに建てた建物や、自殺があった部屋の上の部屋や隣の部屋も事故物件かという問題もある。
シロアリがいるとか、雨漏りなどの物理的な欠陥と並んで事故物件は告知事項である。しかしいつの事件までを告知するかなどの決まりは曖昧で、不親切な業者は教えてくれない場合もあるし、物理的欠陥や米軍基地等迷惑施設の有無と違いわかりにくいので気付けない場合もある。ただ気にしすぎれば、歴史があり古くから戦乱の舞台となってきた京都や滋賀、奈良などには住めないということになる。
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