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抵当権を打たれた場合、庭の柿は除外されますか？

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  • 質問者：堺太郎丸
  • 質問日時：
  • 回答数：4件

抵当権を打たれた場合、庭の柿は除外されますか？

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A 回答 (4件)

No.4ベストアンサー

抵当権を設定しただけの場合と，被担保債務の不履行があった状態かで結論が変わってきます。



抵当権の設定行為（契約）に別段の定め（抵当地上に生えている柿の木の果実には抵当権の効力は及ばないという特約）があれば，柿の実には抵当権の効力は及びません（民法370条ただし書き）。もっともそんな特約をわざわざ設けて契約をするとは思えません。別段の定めなんて現実としては「ない」と思います。

また，被担保債務の不履行があると民法371条の適用を受けます。柿の果実も自然果実に当たりますので，そうなった場合には，抵当権の効力が及ぶことになります。
大審院昭和7.4.20判決においても，「抵当権が設定された山林の立木が伐採されたとしても，伐採された木材については，抵当権の効力は消滅せず，抵当権者はその木材の搬出を禁止を請求できる」としています。抵当権に特約があるか，立木法に基づいて明認方法という対抗要件を具備していない限りは，抵当地上の材木（伐採された木材は土地の自然果実といえる）にも抵当権の効力が及ぶということです。柿の実も自然果実である以上，同様に判断されるはずです。

というのが法律上のお話。
実務においては，木材と違って普通の柿の実には大した価値はありません。よほど特別な柿でもない限り，その管理も面倒ですから，法理論はともかくとして，黙認されるだけでしょう。
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この回答へのお礼

助かりました

専門家ですか？(笑)やはり、詳しいね！(笑)回答ありがとう！

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お礼日時：2024/12/01 00:25

No.3

  • 回答者： seiji91
  • 回答日時：

抵当権の設定時に取り決めすればいい。


基本的には、売却してお金に変えれる可能性があれば除外されない。
数億円の資産価値への抵当権に対して、庭の柿　１本・・なら無視かな。
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この回答へのお礼

Thank you

民法の問題です！私の記憶が正しかったかな？と思い質問しました！( ・ω・)∩ｼﾂﾓｰﾝ回答ありがとうThank You

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お礼日時：2024/11/30 13:24

No.2

柿の実は代価にならないので意味有りません


高額果実
メロン　シャインマスカット　苺　等々
差し押さえされます
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この回答へのお礼

助かりました

だから、柿の実には抵当権の効力は及ばない！と言うことだよね？回答ありがとう！

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お礼日時：2024/11/30 13:22

No.1

この問題について、裁判所は、基本的に土地上の樹木果実にも、抵当権の効力が及ぶ、と判断しています。

すなわち、土地上の樹木も一緒に売却し、その売却代金から返済を受けることができるのです。
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この回答へのお礼

ありがとう

柿の木には抵当権は及ぶが、柿の実には及ばない？と私は習った気がするけどなぁ！回答ありがとう！

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お礼日時：2024/11/30 12:23

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