TRAMITES DE JUJRIDICCION

VOLUNTARIA
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SUBASTA VOLUNTARIA

1 . ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO

En la ciudad de Guatemala, el dos de enero del año dos mil veintiuno, siendo
las nueve horas en punto, JENNY ANNABELLA VELASQUEZ REYNA, Notaria,
constituida en mi oficina profesional ubicada en la quince avenida tres guion
veintidós de la zona diez, de esta ciudad, a requerimiento del señor: JOSE
ESTURADO CARDONA PASTOR, de treinta años de edad, soltero,
perito contador, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación,
número: cuarenta y cuatro mil noventa y dos espacio noventa y siete mil
doscientos setenta y nueve espacio cero ciento uno (44092 97279 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala. Manifiesta que el objeto de su rogación es para iniciar las
diligencias de SUBASTA VOLUNTARIA EN LA VIA NOTARIAL,
procediéndose de la siguiente manera: PRIMERO: Expresa el requirente que
es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central al número quinientos setenta y cinco (575), folio
doscientos trece (213), del libro seiscientos guion B (600-B), del
departamento de Guatemala, el cual consiste en casa de habitación, de un
nivel, que se encuentra ubicada en la cuarta avenida, tres guion veintiocho de
la zona veintidós de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que le
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aparecen en su inscripción registral SEGUNDO: Declara el requirente que es

su deseo poner en subasta voluntaria el bien inmueble identificado en el punto
anterior, para lo cual establece las siguientes condiciones para aceptar las
propuestas de los postores: a) PRECIO: Establece un precio base para la
subasta del bien inmueble de QUINIENTOS MIL QUETZALES
(Q500,000.00); b) FORMA DE PAGO: El pago podrá

realizarse al contado o a plazos. Si la modalidad fuera de la realizar el pago a

plazos, este deberá hacerse bajo las siguientes condiciones: anticipo

equivalente a cincuenta por ciento del precio base establecido y el saldo será

dividido proporcionalmente en doce meses, con un cargo en intereses

equivalente en doce meses, con un cargo en interese equivalente al veintidós

por ciento anual sobre el saldo insólito; c) DE LA CONSTITUCIÓN DE

HIPOTECA: Si la compraventa se realizare a plazos, el Compradordeudor

deberá constituir expresamente hipoteca a favor del Vendedor-acreedor a

efecto de garantizar el cumplimiento de la obligación. d) DERECHO DE

PARTICIPACION EN LA SUBASTA: Los interesados en la subasta para

tener derecho a participar en la misma deberá, como requisito previo e

indispensable, depositar con ocho días de anticipación a evento la suma de

DIEZ MIL QUETZALES (Q10, 000.00), en efectivo o mediante cheque

de cuenta personal de depósitos monetarios, cantidad que será entregada a la

infrascrita Notaria, quien extenderá recibo en el que se acredite haber

cumplido con este requisito. Una vez concluido el evento de subasta, el

deposito será devuelto a quienes no hubieren sido favorecidos con la

adjudicación en la misma forma como hicieron el deposito es decir, mediante

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la devolución del efectivo o del cheque con el que garantizaron su

participación. En el caso de la persona que fuere favorecida con la subasta para

adquirir el bien, el depósito de la suma será acreditada como parte del pago

que sobre el inmueble deberá realizar. TERCERO: El requirente manifiesta

que sobre las ofertas que se reciban en la puja, se reserva el derecho de poder

rechazar varias o todas las que se le hagan, atendiendo a consideraciones de

tipo personal que sobre el uso que pudiera dársele al inmueble le resulten

inaceptables, ya que el inmueble posee un valor arquitectónico importante y

significativo, por lo que es de su interés que no sea demolido ni alterado en su

disposición y condiciones originales. CUARTO: El requirente expone que a

efecto de hacer del conocimiento la subasta, pide que se les notifique en su

domicilio sobre la realización del evento a los señores JOSE FRANCISCO

BATRES GALVEZ Y MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO, en la

cuarta calle dos guion sesenta de la zona diez y en la segunda avenida trece

guion cuarenta de la zona nueve, respectivamente, ambas ubicadas en esta

ciudad, en vista de que dichas personas han manifestado reiteradamente

interés en comprar el mencionado inmueble. Por aparte, expresa que es su

deseo que, a efecto de difundir la noticia del evento de subasta, solicita que se

publique un único edicto en el Diario Oficial y en otro periódico de mayor

circulación que contenga las bases anteriormente establecidas y se convoque

a los posibles interesados a participar en la fecha trece de enero del dos mil

veintiuno en la dirección del inmueble lugar en el que se llevara a cabo la

Subasta Voluntaria, a las diez horas. QUINTO: El requirente solicita que se le

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dé tramite a las diligencias de subasta voluntaria para lo cual presenta la

siguiente documentación: a) Certificación extendida por el Registrador General

del Registro General de la Propiedad de la Zona Central, de fecha trece de

enero del dos mil veintiuno b) Recibo el pago anual del Impuesto Único Sobre

Bienes Inmuebles, correspondiente el año de dos mil veintiuno, extendido por

el Departamento de Catastro y Administración de IUSI de la Municipalidad de

salama ; c) Se señale día y hora para llevar a cabo la subasta

voluntaria; d) Se proceda a la escrituración, pago del impuesto del tres por

ciento, registro y avisos de traspaso en caso de que se finque al mejor postor;

e) En su oportunidad se remita el expediente al Director del Archivo General

de Protocolos. Termino la presente, en el mismo lugar y fecha, cuarenta

minutos después de su inicio, la que se encuentra contenida en dos hojas de

papel español, las que se encuentra contenida en dos hojas de papel español,

las que numero, sello y firmo y que conforme a la ley son habilitadas con un

timbre fiscal de cincuenta centavos por hoja y un timbre notarial de diez

quetzales. Leo lo escrito al requirente, quien enterado de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales lo acepta, ratifica y firma. DOY FE.

f) ____________________________

Firma del Requirente

ANTE MÍ: Firma y sello del Notario

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2. Primera Resolución de trámite

OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA SARA NOEMI URIZAR . QUINCE AVENIDA TRES

GUION VEINTIDOS DE LA ZONA DIEZ. GUATEMALA, DOS DE ENERO DEL DOS MIL
VEINTIUNO.------------------------------------------------------------------------
--------------

I.) Con base en el Acta Notarial de Requerimiento que antecede, se tienen

por promovidas las DILIGENCIAS DE SUBASTA VOLUNTARIA
iniciadas por JOSE ESTUARDO CARDONA PASTOR, del inmueble
de su propiedad inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona
al número quinientos setenta y cinco (575), folio doscientos trece (213),
del libro seiscientos B (600-B), de departamento de SALAMA II.) Fórmese
el expediente respectivo con los documentos antes identificados. III)
Notifíquese a los señores José Francisco Batres Gálvez y Marco
Aurelio Buonafina Delgado en las direcciones indicadas. IV) Se accede
al anuncio de la subasta en la forma y condiciones propuestas V)
Publíquese por considerarse necesario un solo edicto en el Diario Oficial y
en otro de mayor circulación para dar a conocer sobre el evento de
subasta VI) Se señala el día trece de enero del dos mil veintiuno a las diez
horas, para llevar a cabo la subasta voluntaria en la dirección del inmueble.
VII) Téngase presente lo demás solicitado para su escrituración y registro
ARTICULOS: 66, 71, 787, 128, 402, 447, 448,449, del Código
Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107; 1,2 ,3,4,5,6 y 7 de la
Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de asuntos de
Jurisdicción Voluntaria, Decreto 54-7 del Congreso de la
Republica.

NOTIFIQUESE.----------------------------------------

f) Firma y sello del Notario

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3. NOTIFICACION

En la ciudad de Guatemala, el dos de enero del dos mil veiNTICUATROL , siendo

las once horas, SARA NOEMI URIZAR, Notaria, constituida en mi oficina
profesional ubicada en la quince avenida tres guion veintidós de la zona diez,
hago constar que en esta fecha notifique a JOSE ESTUARDO CARDONA
PASTOR, la resolución de fecha de hoy, con su respectiva copia, dentro de las
diligencias del procedimiento de SUBASTA VOLUNTARIA que fueron
iniciadas ante mis oficios, quien de enterado si firmo. DOY

FE.----------------------------------------

ANTE MÍ:

Firma y sello del Notario

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4 . EDICTO

A mi oficina profesional, ubicada en 15ª Av. 3-22 , zona 10, de la ciudad de

Guatemala, se presentó el señor JOSE ESTUARDO CARDONA PASTOR, a
efecto de promover la SUBASTA VOLUNTARIA de la finca urbana inscrita en
el Registro General de la Propiedad al número quinientos setenta y cinco (575),
folio doscientos trece (213) del libro seiscientos B (600-B), del departamento de ,
el cual consiste en casa de habitación, de un nivel, que se encuentra ubicada en la
4ª Av. 3-28 de la zona 22 de esta ciudad. A efecto de convocar a los posibles
interesados se realiza la convocatoria al evento que se realizara 13 de enero del
2024, a las 10:00 horas en el inmueble a subastar. Las condiciones para participar
son las siguientes. Se establece un precio base de quinientos mil quetzales. Forma
de pago: al contado o por abonos. Si es por abonos, el primer pago deberá ser –
como mínimo- del 50% del precio base y resto en doce pagos mensuales, más
intereses del 22% anual sobre el saldo insoluto. Sobre la finca pesa una hipoteca,
la cual será pagada con el monto de venta. Si la venta se realiza a plazos, deberá
constituirse una hipoteca a favor del vendedor, sobre el saldo. Los interesados en
participar deberán depositar diez mil quetzales (Q10, 000.00) en efectivo o
mediante cheque personal dentro de los ocho días anteriores a la subasta ante la
infrascrita Notaria, en su oficina profesional ubicada en 4ª Av. 3-70 de la zona 1 de
esta ciudad. Dicho depósito les será reintegrado a quienes no resultaren
favorecidos en el evento, y a comprador se le acredita como abono al
correspondiente pago. Licda. SARA NOEMI URIZAR Abogada y Notaria. SALAMA,
15 de enero del 2024.
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5. ACTA NOTARIAL DE SUBASTA

En la ciudad de SALAMA el quince de enero del dos mil veiNTICUATRO, siendo

las diez horas en punto yo, JENNY ANNABELLA VELASQUEZ REYNA,
Notaria, constituida en mi oficina profesional ubicada en la quince avenida
tres guion veintidós de la zona diez, de esta ciudad, a requerimiento del señor
JOSE ESTUARDO CARDONA PASTOR, de datos conocidos dentro de
proceso de SUBASTA VOLUNTARIA tramitando ante mis oficios y quien
actúa en su calidad de propietario vendedor del inmueble anteriormente
identificado. También se encuentran presentes las siguientes personas: el
señor MARIO ROLANDO ESTEVEZ GARCIA, de cuarenta años de edad,
Abogado y Notario, casado, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con
el Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación,
número: dos mil cuatrocientos treinta y seis espacio cuarenta y cuatro mil
setecientos ochenta espacio cero ciento uno (2436 44780 0101), extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien
actúa en representación de la entidad INMOBILIARIA TIERRA FIRME,
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SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el mandato general con

representación y con cláusulas especiales otorgando por el Consejo de
Administración de dicha entidad, según consta en el testimonio de la escritura
numero doscientos trece (213) otorgada por el Notario Miguel Yerena Pérez,
de fecha quince de diciembre del dos mil veinte, el cual se encuentra inscrito
en el Registro Electrónico de Poderes de la Dirección del Archivo General de
Protocolos, adscrito al Organismo Judicial, al número un mil (1,000) de fecha
quince de enero del dos mil veintiuno e inscrito en el Registro Mercantil
General de la Republica al número cien, folio doscientos, del libro trescientos
de mandatos. Como Notaria hago constar que tengo a la vista dicho
documento fehaciente y que la representación legal que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. Asimismo se
encuentran presentes los señores JOSE FRANCISCO BATRES GALVEZ
de cuarenta y ocho años de edad, guatemalteco, ingeniero agrónomo, casado
de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación, con Código Único de Identificación, número: mil ciento tres
espacio veinte mil treinta y cuatro espacio tres mil uno (1103 20034 3001),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República. Hago
constar que los comparecientes son los únicos interesados que se encuentran
presentes a efecto de participar en la SUBASTA VOLUNTARIA del bien
inmueble antes identificado para lo cual se procede de la siguiente manera:
PRIMERO: La infrascrita Notaria hace saber a los presentes que se pone en
Subasta Voluntaria el inmueble urbano inscrito en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número quinientos setenta y cinco (575), folio
doscientos trece (213) del libro seiscientos B (600 B), del departamento de
Guatemala, el cual consiste en casa de habitación, de un nivel, que se
encuentra ubicada en la cuarta avenida, tres guion veintiocho de la zona
veintidós de esta ciudad, para lo cual se han establecido las siguientes bases;
a) PRECIO: Se establece un precio base para la subasta del bien inmueble de
QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00); b) FORMA DE
PAGO: El pago podrá realizarse al contado o a plazos. Si la modalidad fuera de
la realizar el pago a plazos, este deberá hacerse bajo las siguientes condiciones;
anticipo equivalente al cincuenta por ciento del precio base establecido y el
saldo será dividido proporcionalmente en dos meses, con un recargo en
intereses equivalente al veintidós por ciento anual sobre el saldo insoluto; c)
DE LA CONSTITUCION DE HIPOTECA: Si la compraventa se realiza a
plazos se procederá inmediatamente a la constitución expresa de la garantía
hipotecaria a favor de EL VENDEDOR, sobre el saldo insoluto, más los
correspondientes intereses. b) DERECHO DE PARTICIPACION EN LA
SUBASTA: Los interesados cumplieron con las condiciones establecidas en
las bases para participar en esta subasta. Una vez concluido este evento, el
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deposito será devuelto a quienes no fueren favorecidos con la adjudicación, en

la misma forma como hicieron el deposito, es decir mediante la devolución de
efectivo o del cheque con el que garantizaron su participación. En el caso de la
persona que fuere favorecida con la subasta para adquirir el bien, el depósito
de la suma será acreditada como parte del pago que sobre el inmueble deberá
realizar. SEGUNDO: La Notaria solicita a los participantes que presenten sus
respectivas ofertas, por lo que se procede a hacerlo conforme al orden en que
cada uno realizo el depósito para tener derecho a participar en este acto,
correspondiente el señor: JOSE FRANCISCO BATRES GALVEZ
presentar su puja, la cual consiste en la cantidad de QUINIENTOS
CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.550,000.00) los que ofrece pagar al
contado dentro del plazo de una semana con posterioridad al otorgamiento de
la escritura traslativa de dominio; el señor MARCO AURELIO BUONAFINA
DELGADO, por su parte, ofrece la cantidad de QUINIENTOS SETENTA
MIL QUETZALES (Q570,000.00) , los cuales pagara dentro del plazo de
tres días posteriores al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio; y el
señor MARIO ROLANDO ESTEVEZ GARCIA, en la calidad con que actúa
ofrece la suma de QUINIENTOS CUARENTA MIL QUETZALES
(Q.540,000.00) los que ofrece pagar al contado dentro del plazo de una
semana TERCERA: No habiendo concurrido a este evento ninguna otra
persona a manifestar interés en la subasta, EL VENDEDOR, señor JOSE
ESTUARDO CARDONA PASTOR, de manera expresa manifiesta su
consentimiento con la oferta presentada por el señor MARCO AURELIO
BUONAFINA DELGADO, por lo que expresamente la

acepta y solicita a la infrascrita Notaria que así conste en la presente acta a

efecto de que oportunamente se otorgue la correspondiente escritura
traslativa de dominio en la cual deberá transcribirse el contenido de la
presente acta CUARTA: El señor MARCO AURELIO BUONAFINA
DELGADO, por su parte, manifiesta que acepta la venta que se le hará en los
termino relacionados, y los demás comparecientes manifiestan su aceptación
con respecto al procedimiento y forma en que se realizó el evento de subasta
voluntaria. QUINTA: EL VENDEDOR manifiesta su agradecimiento a todos
los presentes por haber concurrido a la invitación a participar en esta subasta
voluntaria notarial. Termino la presente acta en el mismo lugar y fecha, siendo
las once horas en punto, la cual consta en dos hojas de papel bond; mismas
que numero, sello y firmo. Leo lo escrito a los requirentes, quienes enterados
de su contenido, objeto validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y
firman. DOY FE.
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f)_______________

f)_______________

ANTE MÌ:

Firma y Sello del Notario

6 . ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO

NUMERO NOVENTA Y CINCO (95). En la ciudad de Guatemala el veinte

de enero del dos mil veintiuno ANTE MÍ: JENNY ANNABELLA
VELASQUEZ REYNA, Notaria, comparecen el señor JOSE ESTURADO
CARDONA PASTOR, de treinta años de edad, soltero, perito contador,
guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación, con Código Único de Identificación, número: cuarenta y cuatro
mil noventa y dos espacio noventa y siete mil doscientos setenta y nueve
espacio cero ciento uno (44092 97279 0101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, el señor MARCO
AURELIO BOUNAFINA DELGADO, de cuarenta años de edad,
guatemalteco, Abogado y Notario, casado, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación, con Código Único de
Identificación, número: mil espacio cuarenta y dos mil espacio cero uno cero
uno (1000 42000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala. Los comparecientes aseguran hallarse en el libre
ejercicio de su s derechos civiles otorgando por el presente instrumento
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URGANO AL
CONTADO POR ADJUDICACION EN SUBASTA VOLUNTARIA
NOTARIAL, conforme las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA:
Manifiesta el señor JOSE ESTUARDO CARDONA PASTOR a quien en el
presente instrumento se le podrá denominar indistintamente como El
VENDEDOR que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central al número quinientos setenta y
cinco (575), folio doscientos trece (213), del libro seiscientos B (600-B), del
departamento de BAJA VERAPAZ, el cual consiste en casa de habitación, de un
nivel, que se encuentra ubicada en cuarta avenida, tres guion veintiocho de la
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zona veintidós de esta ciudad conforme área, medidas y colindancias que

constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: EL VENDEDOR
Hace constar, de manera expresa, que sobre el bien inmueble urbano que
motiva el presente contrato no existen gravámenes o limitaciones en cuanto
estos puedan afectar los derechos de, EL COMPRADOR; la Notaria advierte
de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto.
TERCERA: Declara bajo juramento EL VENDEDOR, que dicho bien fue
sometido a SUBASTA VOLUNTARIA NOTARIAL, la cual se llevó a cabo el
quince de enero del dos mil veinticuatro, ante los oficios de la infrascrita
Notaria y que como resultado de la misma se adjudicó el bien al señor
MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO, quien realizo la mayor puja,
lo que representa el mayor valor, y que esta venta no corresponde a la finca
nueva, por lo que al ser subsiguiente corresponden que pague el tres por
ciento, lo cual consta en acta notarial que a continuación transcribo; “ En la
municipio de Salamá el quince de enero del dos mil veinticuatro, siendo las
diez horas en punto, yo, JENNY ANNABELLA VELASQUEZ REYNA,
Notaria, me encuentro constituido en la cuarta avenida tres guion veintiocho
de la zona veintidós, de esta ciudad, a requerimiento del señor JOSE
ESTUARDO CARDONA PASTOR, de datos conocidos dentro del proceso
de SUBASTA VOLUNTARIA, tramitando ante mis oficios y quien actúa en
su calidad de propietario vendedor del inmueble anteriormente
identificado.También se encuentran presente las siguientes personas: el señor
el señor MARIO ROLANDO ESTEVEZ GARCIA, de cuarenta años de
edad, Abogado y Notario, casado, guatemalteco, de este domicilio, se identifica
con el Documento Personal de Identificación, con Código Único de
Identificación, número: dos mil cuatrocientos treinta y seis espacio cuarenta y
cuatro mil setecientos ochenta espacio cero ciento uno (2436 44780 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, quien actúa en representación de la entidad INMOBILIARIA
TIERRA FIRME SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el
mandato general con representación y con cláusulas especiales otorgando por
el Consejo de Administración de dicha entidad, según consta en el testimonio
de la escritura numero doscientos trece (213) otorgada por el Notario Miguel
Yerena Pérez de fecha quince de enero del dos mil veintiuno, el cual se
encuentra debidamente inscrito en el Registro Electrónico de Poderes , del
Archivo General de Protocolos, adscrito al Organismo Judicial, al número un mil
(1 ,000), de fecha de quince de enero del dos mil veintiuno e inscrito en el
Registro Mercantil General de la Republica al número cien, folio doscientos,
del libro trescientos de mandatos. Como Notario hago constar que tengo a la
vista dicho documento fehaciente y que la representación legal que se ejercita
es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. Asimismo se
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encuentran presentes los señores JOSE FRANCISCO BATRES GALVEZ, de

cuarenta años de edad, Abogado y Notario, casado, guatemalteco, de este
domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación, con
Código Único de Identificación, número: dos mil cuatrocientos treinta y seis
espacio cuarenta y cuatro mil setecientos ochenta espacio cero ciento uno
(2436 44780 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República y el señor MARCO AURELIOBUONAFINA DELGADO de
cuarenta y nueve años de edad, guatemalteco, Abogado y Notario, casado de
este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación,
con Código Único de Identificación, número: mil espacio cuarenta y dos
mil espacio cero uno cero uno (1000 42000 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Hago constar que los
comparecientes son los únicos interesados que se encuentran presentes a
efecto de participar en la SUBASTA VOLUNTARIA del bien inmueble antes
identificado, para lo cual se procede de la siguiente manera: PRIMERO: El
infrascrito Notario hace saber a los presentes que se pone en Subasta
Voluntaria el inmueble urbano inscrito en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central al número quinientos setenta y cinco (575), folio doscientos
trece (213), del libro seiscientos B (600-B), del departamento de Guatemala,
e cual consiste en casa de habitación, de un nivel, que se encuentra ubicada en
la cuarta avenida, tres guion veintiocho de la zona veintidós de esta ciudad,
para lo cual se han establecido las siguientes bases: a) PRECIO: Se establece
un precio base para la subasta del bien inmueble de QUINIENTOS MIL
QUETZALES (Q500,00.00); b) FORMA DE PAGO: El pago podrá
realizarse al contado o a plazos. Si la modalidad fuera la de realizar el pago a
plazos, este deberá hacerse bajo las siguientes condiciones: anticipo
equivalente al cincuenta por ciento del precio base establecido, y el saldo será
dividido proporcionalmente en doce meses, con un recargo en intereses
equivalente al veintidós por ciento anual sobre el saldo insoluto; c) DE LA
CONSTITUCION DE HIPOTECA: Si la compraventa se realiza a plazos se
procederá inmediatamente a la constitución expresa de la garantía hipotecaria
a favor el VENDEDOR, sobre el saldo insoluto, más los correspondientes
intereses; d) DERECHO DE PARTICIPACION EN LA SUBASTA; Los
interesados cumplieron con las condiciones establecidas en las bases para
participar en esta subasta. Una vez concluido este evento, el deposito será
devuelto a quienes no fueren favorecidos con la adjudicación, en la misma
forma como hicieron el deposito, de la suma será acredita como parte del pago
que sobre el inmueble deberá realizar. SEGUNDO: la Notaria solicita los
participantes que presenten sus respectivas ofertas, por lo que se procede a
hacerlo conforme al orden en que cada uno realizo el depósito para tener
derecho a participar en este acto, correspondiendo al señor JOSE
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FRANCISCO BATRES GALVEZ, presentar su puja, la cual consiste en la

cantidad de quinientos cincuenta mil quetzales (Q.550, 000.00), los que
ofrece pagar al contado dentro del plazo de una semana con posterioridad al
otorgamiento de la escritura traslativa de dominio; el señor MARCO
AURELIO BUONAFINA DELGADO, por su parte, ofrece la cantidad de
quinientos setenta mil quetzales, los cuales pagara dentro del plazo de tres
días posteriores al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio; y el
señor MARIO ROLANDO ESTEVEZ GARCIA, en la calidad con que actúa,
ofrece la suma de quinientos cuarenta mil quetzales (Q540,000.00), los que
ofrece pagar al contado dentro del plazo de una semana. TERCERO: No
habiendo concurrido a este evento ninguna otra persona a manifestar interés
en la subasta, EL VENDEDOR, señor JOSE ESTUARDO CARDONA
PASTOR, de manera expresa manifiesta su consentimiento con la oferta
presentada por el señor MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO, por
lo que expresamente la acepta, y solicita a la infrascrita Notaria que así conste
en la presente acta a efecto de que oportunamente se otorgue la
correspondiente escritura traslativa de dominio, en la cual deberá transcribirse
el contenido de la presente acta. CUARTO: El señor MARCO AURELIO
BUONAFINA DELGADO, por su parte, manifiesta que acepta la venta que
se le hará, en los términos relacionados, y los demás comparecientes
manifiestan su aceptación con respecto al procedimiento y forma en que se
realizó el evento de Subasta Voluntaria. QUINTO: EL VENDEDOR
manifiesta su agradecimiento a todos los presente pro haber concurrido a la
invitación a participar en esta subasta voluntaria. Termino la presente acta en
el mismo lugar y fecha, siendo las once horas en punto, la cual consta en dos
hojas de papel bond, mismas que número, sello y firmo. Leo lo escrito a los
requirentes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efecto legales, la aceptan, ratifican y firman. DOY FE. Aparecen cinco firmas
ilegibles y el sello del Notario. CUARTA: Declara El VENDEDOR que por el
precio de QUINIENTOS SETENTA MIL QUETZALES (Q.570,000.00)
que tiene por recibidos hoy a su entera satisfacción del comprador, mediante
cheque de caja del Banco Universitario Sociedad Anónima, numero un mil, de
fecha de hoy vende el inmueble urbano relacionado con doto lo de hecho y
por derecho corresponde al mismo. QUINTA: EL COMPRADOR acepta, en
los términos relacionados, la venta que se le hace a su favor. DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto, y de su contenido; b) Que tuve a la vista los
documentos personales de identificación relacionados y la certificación
registral mediante la cual EL VENDEDOR acredito su derecho de propiedad,
así como el acta notarial de subasta voluntaria que se transcribió en este
instrumento; c) Que advertí la obligación de satisfacer el Impuesto de Timbres
Fiscales, registro del testimonio de esta escritura matriz y de los avisos
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notariales de traspaso a la Dirección de Catastro y Avaluó de Bienes Inmuebles

(DICABI) y a la oficina del Catastro Municipal correspondiente. Leo lo escrito a
los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria que autoriza.

f) ______________________________

ANTE MÍ: Firma y sello del Notario

7. OBLIGACIONES POSTERIORES

La Notaria, una vez suscrita la escritura tiene las siguientes obligaciones

posteriores:

a) Razonar el documento que tuvo a la vista y cuyo contenido

sufrió modificación ( Art. 36 del Código de Notariado);
b) Remitir testimonio especial a la Directora del Archivo General
de Protocolos, dentro del plazo de los 25 días hábiles
siguientes al otorgamiento de la escritura, satisfaciendo el
impuesto del timbre notarial y fiscal ( Art. 37 del Código de
Notariado y Art.3 de la Ley del Timbre
Forense y Notarial, Dto. 82-96 del Congreso de la Republica);
c) Extender al comparador testimonio, con su respectivo
duplicado ( Art.6, Dto. 54-77 del Congreso de la Republica y
69 del Código de Notariado), satisfactorio en el mismo el
Impuesto de Timbres Fiscales, que el de 3% sobre el valor de
la compraventa del bien inmueble ( lo cual se puede hacer
mediante el pago del impuesto en formulario de la SAT)
d) Dar los avisos de traspaso a DICABI (Matricula fiscal) y a
Catastro Municipal (Art. 38 del Código de Notariado,
reformado por el Dto. 62-87, del Congreso de la Republica,
Ley del Impuesto Único Sobre inmuebles); Articulo 43.
e) Cobrar honorarios conforme arancel (ver Art. 106 al 109 del
Código de Notariado).
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f) Remitir el expediente a Director del Archivo General de

Protocolos (para su guarda y conservación, Art 7 del Dto. 54-
77 y 78 del Código de Notariado).

12. TESTIMONIO ESPECIAL

TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura numero noventa y cinco (95) del

registro notarial a mi cargo, autorizada en la ciudad el veinte de enero del dos
mil veintiuno, para remitir al Director del Archivo General de Protocolos
extiendo, numero sello y firma, en tres hojas de papel de fotocopia, la primera
y la segunda impresas en ambos lados y la tercera únicamente en el anverso,
más la presente la que adhiero los timbres notariales de ley. Guatemala el
veinte de enero del dos mil veinticuatro.

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Declaración de ausencia

ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO O

SOLICITUD INICIAL
En la departamento de baja verapaz, veinte de enero del año dos mil veinticuatro, siendo las
diez horas en punto, CYNTHIA MELISSA TZUL VELÁSQUEZ, Notaria, constituido en mi oficina
profesional, ubicada en la cuarto avenida tres guion setenta, zona uno, de esta ciudad de
Quetzaltenango, soy requerida por la señora: SOFIA MARIBEL CASTRO DE AGUILAR, de
treinta años de edad, casada, guatemalteca, enfermera, de este domicilio, se identifica con el
número de identificación personal (DPI) setecientos cincuenta mil, doscientos cuarenta y
cuatro mil cero nueve cero uno (750 000, 244000 0901) , extendida por el Alcalde de
Quetzaltenango. La compareciente manifiesta que el objeto de su rogación es para que
notarialmente y en jurisdicción voluntaria se tramiten la diligencia de DECLARATORIA DE
AUSENCIA, de su esposo JORGE SANTIAGO AGUILAR BARRIOS, para lo cual procedo de la
manera siguiente: PRIMERO: Declara la requirente que con fecha catorce de febrero del año
dos mil, contrajo matrimonio con el señor JORGE SANTIAGO AGUILAR BARRIOS, acto que
quedó inscrito en la partida respectiva al número ciento doce (112), folio doscientos trece
(213), del libro ciento cincuenta (150) de matrimonios notariales, del Registro Nacional de las
Personas, y que como producto de su unión no procrearon hijos ni adquirieron bienes,
derechos o acciones. SEGUNDO: Expresa la requirente que su esposo partió con rumbo a la
ciudad de Michigan, estado de llinois, Estados Unidos de América, el cuatro de Enero de dos
mil tres, por la vía aérea en el vuelo doscientos veinte (220) de la aerolínea El Viajero, a efecto
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de visitar a unos amigos que se encontraban en esa ciudad, y que su estancia debería de
durar un mes, hasta el cuatro de febrero de dicho año, y de esa cuenta la reservación en la
aerolínea para retornar a Guatemala era para esa fecha. Sin embargo, la cónyuge no volvió a
tener ninguna noticia de su esposo desde esa fecha y desconoce de su paradero. Continúa
manifestando la promoviente que el hogar conyugal lo constituyeron en la cuarta calle tres
guión sesenta de la zona cuatro de esta ciudad, y que en virtud de la prolongada ausencia de
su esposo desea promover el Juicio de divorcio. TERCERO: Para acreditar el hecho de la
ausencia de su esposo, la circunstancia de que no tiene parientes ni mandatario con las
facultades suficientes y el tiempo de la ausencia, la promoviente ofrece los siguientes medios
de prueba: I) DOCUMENTOS: Consistentes en: a) Certificación de la partida de matrimonio
inscrita al número ciento doce (112), folio doscientos trece (213), del libro ciento cincuenta
(150) de matrimonios notariales, extendida por el Registrador Nacional de las Personas
(RENAP) de fecha uno de abril de dos mil veintiuno; b) Certificación del movimiento
migratorio de su esposo, extendida por el Secretario General de la Dirección General de
Migración, dependencia del Ministerio de Gobernación, de fecha dos de abril veintiuno, en la
que consta la fecha de salida del país de su cónyuge y que desde la misma no ha reingresado
al territorio nacional; c) Certificación extendida por la Directora del Archivo General de
Protocolos, dependencia adscrita a la Corte Suprema de Justicia, extendida con fecha
veintidós de diciembre del dos mil veinte, en la que consta que su esposo no dejó constituido
mandatario que le pueda representar legalmente. Todos estos documentos los presenta en
este acto. II) DECLARACION DE TESTIGOS: Ofrece la declaración testimonial de los señores
MARCO ANTONIO LÓPEZ FLORES y MARÍA LORENA MENDOZA CARRILLO, quienes deberán
responder oportunamente al siguiente interrogatorio: PRIMERA PREGUNTA: Diga el testigo
cuáles son sus generales de ley; SEGUNDA PREGUNTA: Diga el testigo si es de su
conocimiento que el señor JORGE SANTIAGO AGUILAR BARRIOS abandonó el país con
destino a la ciudad de Michigan,estado llinois, Estados Unidos de América; TERCERA
PREGUNTA: Diga el testigo si es de su conocimiento que el señor JORGE SANTIAGO AGUILAR
BARRIOS abandono el país desde el cuatro de enero de dos mil tres; CUARTA PREGUNTA:
Diga el testigo si es de su conocimiento que actualmente se ignora cuál es el paradero del
señor JORGE SANTIAGO AGUILAR BARRIOS; QUINTA PREGUNTA: Diga el testigo si es de su
conocimiento que el señor JORGE SANTIAGO AGUILAR BARRIOS hasta la presente fecha no
ha vuelto a su domicilio en el que se encuentra su señora esposa; SEXTA PREGUNTA: Diga el
testigo la fecha en que vio por última vez al señor JORGE SANTIAGO AGUILAR BARRIOS en
Guatemala; SÉPTIMA PREGUNTA: Diga el testigo la razón de su conocimiento de los hechos
sobre los cuales ha declarado. CUARTO: Con base en todo lo expuesto anteriormente, la
promoviente hace a la Notaria las siguientes peticiones: a) Que con este acta notarial y
documentación que se acompaña, se inicie la formación el expediente respectivo;
notificándose a la interesada y a la Procuraduría General de la Nación; b) Que se publiquen
los edictos que ordena la ley, por medio de los cuales se cite al presunto ausente y se
convoque a quienes se consideren con derecho a representarlo; c) Óigase las declaraciones
testimoniales d) Transcurrido el plazo de ley, después de las publicaciones de ley, se remita el
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expediente al tribunal de primera instancia del ramo civil para los efectos del nombramiento
del defensor judicial, proponiéndole al abogado Mynor Josué Funes Barrios y continuación de
la tramitación, de acuerdo a lo establecido en el Código Procesal Civil y Mercantil que
concluirá con auto judicial que deberá certificarse para efectos registrales. Terminó la
presente, treinta minutos después de su inicio, en el mismo lugar y fecha, la cual está
contenida en tres hojas de papel bond, las cuales número, sello y firmo; leo lo escrito a la
promoviente, quien enterada de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY

FE.--------------------------------------------------------------

ANTE MÍ: F)
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PRIMERA RESOLUCIÓN OFICINA

PROFESIONAL DE LA NOTARIA CYNTHIA
MELISSA TZUL VELÁSQUEZ. CUARTA
AVENIDA TRES GUIÓN SETENTA DE LA ZONA
UNO.
QUETZALTENANGO, VEINTE DE ENERO DEL
DOS MIL VEINTIUNO. ---------
I) Con el acta notarial que antecede y documento adjuntos, iníciese la formación del
expediente respectivo de declaratoria de AUSENCIA del señor JORGE SANTIAGO
AGUILAR BARRIOS, promovido por la señora SOFIA MARIBEL CASTRO DE AGUILAR; II)
se tiene por presentados los documentos

relacionados, descritos en el acta Notarial de mérito y por ofrecidos los medios de pruebas
individualizados; III) recíbase la prueba testimonial propuesta conforme a las preguntas
formuladas en el acta inicial y notifíquese a la Procuraduría General de la Nación; IV)
publíquense los edictos que manda la ley en el Diario Oficial y en otro de mayor circulación,
tres veces durante un mes; V) Remítase oportunamente el expediente al Juzgado Primero de
Primera Instancia del Ramo Civil para su trámite y nombramiento del defensor judicial. VI)
Dése intervención judicial en su oportunidad a la Procuraduría General de la Nación; VII)
Concluido el trámite, díctese el Auto judicial correspondiente, en el que se ordenará se
certifique para los efectos registrales consiguientes; VIII) Remítase oportunamente al Archivo
del Organismo Judicial, para efectos de su conservación y custodia. Artículos: del Código Procesal
Civil y Mercantil,

Decreto Ley 107.

NOTIFÍQUESE.-----------------------------------------------------------------
--Firma y sello de la Notaria.
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NOTIFICACIÓN

En la municipio de
Salamá, el veinte de enero de dos mil veintiuno, siendo las once horas en punto,
en mi oficina profesional, ubicada en la cuarto avenida tres guion setenta, zona
uno, de esta ciudad, notifiqué personalmente a: a SOFIA MARIBEL CASTRO DE
AGUILAR, el contenido de la resolución de fecha de hoy, quien de enterada sí
firmó, entregándole copia de la misma. DOY FE.

-----------------F).--------------

EDICTO

SOFIA MARIBIEL CASTRO DE AGUILAR, inició ante mis oficios notariales

diligencias voluntarias de declaratoria de ausencia de su esposo JORGE
SANTIAGO AGUILAR BARRIOS, con el objeto de solicitar posteriormente el
divorcio del presunto ausente. Cito al presunto ausente y convoco a
quienes se consideren con derecho a representarlo a mi oficina profesional,
situada en la 4ª avenida 3-70, zona 1 de Salamá, el 21 de enero de 2021.
Licda. Sara Noemí u rizar Abogada y Notaria, colegiado 14,619.
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ACTA DE DECLARACIÓN DE TESTIGO.

En la municipio Salamá , el veintidós de enero del dos mil veintiuno, siendo las diecisiete horas en
punto, yo: sara noemi urizar, Notaria, constituido en mi oficina profesional, ubicada en la cuarta
avenida, tres guion setenta de la zona uno, de esta ciudad, soy requerido por el señor: MARCO
ANTONIO LOPEZ FLORES, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, perito contador, de
este domicilio, se Identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), al que le
corresponde el código único de identificación número doscientos, trescientos doce, ciento quince,
extendido por el Registro Nacional de las Personas del departamento deBAJA VERAPAZ, quien
comparece con el propósito de prestar DECLARACIÓN TESTIMONIAL en las diligencias de
DECLARATORIA DE AUSENCIA del señor JORGE SANTIAGO AGUILAR BARRIOS, para lo cual
procedo de la siguiente manera. PRIMERO: Procedo a juramentar al señor MARCO ANTONIO
PEREZ FLORES bajo la siguiente fórmula: “¿Prometéis bajo juramento decir la verdad en lo que
fuereis preguntado?”, a lo que responde: “Sí, bajo juramento prometo decir la verdad”; y le
advierto lo relativo al delito de falso testimonio, tras lo cual procedo a formularle las preguntas
contenidas en el acta notarial de requerimiento: PRIMERA PREGUNTA: Sobre sus generales de
ley: Manifiesta ser de los datos personales consignados anteriormente, que no es pariente de la
pro moviente de estas diligencias ni del presunto ausente, que no tiene interés directo en el
asunto que se tramita, no es amigo íntimo o enemigo de ninguno de ellos y que tampoco es
trabajador doméstico, ni dependiente, acreedor o deudor de la señora SOFIA MARIBLE CASTRO
DE AGUILAR o del presunto ausente. SEGUNDA PREGUNTA: Sí, el señor JORGE SANTIAGO
AGUILAR BARRIOS partió a la ciudad de Michigan, Estados Unidos de América. TERCERA
PREGUNTA: Sí, porque él llegó a despedirse de mí en la víspera de su viaje. CUARTA PREGUNTA:
Sí, porque desde que se fue no volví a tener noticias de su paradero. QUINTA PREGUNTA: Sí es
cierto, ya que somos vecinos y nunca le he vuelto a ver desde que partió rumbo a Estados Unidos.
SEXTA PREGUNTA: Le vi por última vez en enero de dos mil diez. A la séptima pregunta responde:
Por constarme personalmente, ya que éramos vecinos cuando él vivió acá. SEGUNDO: Termino la
presente acta notarial, en el mismo lugar y fecha antes consignados, veinticinco minutos después
de su inicio, la cual está contenida en una hoja de papel español que numero, sello y firmo, la que
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es leída por el requirente, quien enterado de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales,
la acepta, ratifica y firma con la infrascrita Notaria, quien de todo lo expuesto DA FE.

------------------------------------------------------------------
-

F)

ANTE MÍ: firma y sello de la Notaria.

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RESOLUCIÓN (DECRETO DE TRÁMITE) MEDIANTE EL CUAL SE REMITE EL EXPEDIENTE AL

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL SALAMA BAJA SSSSSVERAPAZ.

OFICINA PROFECIONAL DE LA NOTARIA SARA NOEMI URIZAR. CUARTA AVENIDA

TRES GUION SETENDA DE LA ZONA UNO DE SALAMA, VEINTISEIS DE FEBRERO DEL

AÑO DOS MIL VEINTITUNO

1) Incorpórense las publicaciones de los edictos al expediente del proceso

de declaratoria de ausencia del señor JORGE SANTIAGO AGUILAR BARRIOS

promovido por la señora SOFIA MARIBÑPEL CASTRO DE AGUILAR, 2) Por el

estado que guardan los autos y no habiéndose manifestado opción alguna

remítase el expediente al juzgado primero de primera instancia civil de

este departamento, para los efectos del nombramiento del defensor judicial

y/o guardador los bienes, si los tuviere continuación del trámite judicial.

ARTICULOS 1 AL 11 DEL DECRETO 54-77 DEL CONGRESO DE LA REPUBLICA.

411 AL 415 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL DECRETO LEY 107.

NOTIFIQUESE

______________________________________________________________
__

FIRMA Y SELLO DE LA NOTARIA.

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NOTIFICACION DEL DECRETO O RESOLUCION NOTARIAL MEDIANTE EL CUAL SE

REMITE EL EXPEDINTE AL JUZGADO RESPECTIVO

En la municipio de Salamá uno de marzo de dos mil veintiuno, siendo la

once horas en punto, en mi oficina profesional ubicada en cuarta avenida

tres guión setenta, zona uno, de esta ciudad, Notifiqué personalmente a:

SOFIA MARIBEL CASTRO DE AGUILAR, el contenido de la resolución de

fecha de hoy, entregándole copia, quien de enterada si firmó. DOY

FE.------------------------------------

F________________________
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RESOLUCION JUDICIAL QUE ADMITE EL EXPEDIENTE PARA SU TRAMITE

VOLUNTARIO DE AUSENCIA NUMERO 40-2021. OF III, NOT 2

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

BAJA VERAPAZ TRES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO

1) Se tiene por recibido el expediente de declaratoria de ausencia del señor Jorge Santiago

Aguilar Barrios, en vía notarial de fecha veinte de enero de dos mil veintiuno 2) téngase como

como partes en las presentes diligencias a la procuraduría general de la nación, evacuando

audiencia 3) Se nombra como defensor judicial del presunto ausente abogado MYNOR JOSUE

FUNES BARRIOS, a quien deberá hacérsele saber del cargo en el recaído , mediante notificación,

para efectos de su aceptación y descendimiento del mismo , el cual consiste en representar

judicialmente al presunto ausente, 4) En su oportunidad resuélvase lo que en derecho

corresponde______________________________________________________________

Artículos: 25, 29, 30, 31, 44, 50, 51, 62, 63, 66, 67, 71, 79, 81, 83, 107, 108,
128, 177, 186, 401,

402, 412, 414 y 415 del Código Procesal Civil y Mercantil, NOTIFIQUESE

F) JUEZ F) SECRETARIO
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NOTIFICACIÓN DEL JUZGADO A LA PROMOVIENTE

En EL municipio Salamá el ocho de marzo de dos mil veintiuno, siento las

catorce horas en punto, en la cuarta calle seis guion ochenta, zona siete de

esta ciudad, NOTIFIQUE PERSONALMENTE A: SOFÍA MARIBEL CASTRO DE

AGUILAR, el contenido de la resolución de fecha uno de marzo, a quien hice

entrega de las copias de ley y de enterada si firmo

doy______________________________________________________________________

F)

F) Notaria
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DISCERNIMIENTO DEL CARGO DE DEFENSOR JUDICIAL |

VOLUNTARIO DE AUSENCIA

NUMERO 40-004 OF III NOT 2

DISCERNIMIENTO: En el municipio de Salamá siendo las nueve horas en punto, del dieciocho de

marzo del año dos mil veintiuno, en el juzgado primero de primera instancia del ramo civil del

departamento de Quetzaltenango ante el infrascrito juez y secretario que autoriza , SE

ENCUENTRA PRESENTE el señor Mynor Josué Funes Barrios con el objeto de que se le discierna el

cargo de DEFENSOR JUDICIAL por lo cual se procede de la siguiente manera : PRIMERO: El

presentado ratifica su nombre y dice ser de cuarenta años de edad , casado, de este domicilio,

abogado y notario, colegiado seis mil seiscientos sesenta seis, guatemalteco, originario de esta

ciudad con residencia en la veintitrés calle doce guion veinte de la zona quince de esta ciudad se

identifica con el documento personal de identificación (DPI) código único de identificación (CUI)

DOS MIL SETENTA Y CUATRO ESPACIO QUINIENTOS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES,

EXTENDIDO por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) del Departamento de BAJA

VERAPAZy con su carné de colegiado activo documento que se tiene a la vista y que se devuelve

en este momento SEGUNDO: Al presentado se le juramenta por parte del infrascrito juez, de

conformidad con la ley, e indica que se encuentra enterado del cargo recaído en su persona, el

cual desde ya acepta, y solicita que se le discierna el mismo a lo que el infrascrito juez accede y

procede informales de sus derechos y obligaciones y el presentado manifiesta estar enterado de

tales extremos y que cumplirá el cargo fielmente a los intereses de su ahora representado y de

conformidad a la ley TERCERO: Se finaliza la presente diligencia , veinte minutos después de su

inicio, en el mismo lugar y fecha , la que previa lectura por el presentado la acepta, ratifica y

firma , con el infrascrito juez y secretario que autoriza f.- presentado

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F. —juez f- secretario

PRONUNCIAMIENTO DE LA PROCURADORIA
GENERAL DE LA NACION

PROCURADORIA GENERAL DE LA NACION

GUATEMALA, C.A
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SEÑOR JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

BAJA VERAPAZ VOLUNTARIO DE AUSENCIA NO: 40-2021. OFICIAL III

SOLICITA: SOFÍA MARIBEL CASTRO DE AGUILAR

La señora SOFÍA MARIBEL CASTRO DE AGUILAR promueve diligencias voluntarias con el objeto

que se declare la ausencia de su esposo JORGE SANTIAGO AGUILAR BARRIOS, afirmando que

desde el cuatro de enero de dos miel diez salió de su domicilio y del país, ignorando a la fecha su

paradero.

Es el caso que la solicitante acredito el hecho de la ausencia del señor Jorge Santiago Aguilar

barrios, el tiempo que ha durado la misma y que no dejo mandatario con facultades suficientes

para representarlo, según prueba documental incorporada al expediente. A so mismo se procedió

al nombramiento del defensor judicial respectivo , en la persona del abogado y notario MYNOR

JOSUE FUNES BARRIOS, quien aceptó el cargo dentro de las presentes diligencias y se cumplió con

los requisito de publicar los edictos que ordena la ley , sin que se haya presentado oposición al

respecto. En consecuencia esta institución, al evacuar la audiencia conferida

OPINA:

Que se procede a declarar la ausencia del señor JORGE SANTIAGO AGUILAR

BARRIOS a partir del catorce de febrero del año dos mil y se le nombra defensor

judicial al abogado y notario MYNOR JOSUE FUNES BARRIOS, QUIEN ASUMIRA

LA REPRESENTACION JUDICIAL DEL AUSENTE.

Artículos: 252 DE LA CONSTITUCION POLITICA DE LA REPUBLICA DE

GUATEMALA; 1 DEL DECRETO 25-97 DEL CONGRESO DE LA REPUBLICA; 42 DEL

CODIGO CIVIL; 128, 148, 177, 178, 186, 411, 412, 414.
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Quetzaltenango doce de abril del año dos mil veintiuno.

F) FISCAL AUXILIAR

VO. BO. F)

JEFE DE SECCION
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F)
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En la Ciudad de Quetzaltenango, el trece de marzo de dos mil veintiuno, como

Notaria DOY FE que la firma que antecede es auténtica, por haber sido puesta el

día de hoy en presencia por el señor ARTURO LÓPES ORDOÑEZ, quien es persona

de mi conocimiento y quien firma nuevamente la presente acta de legalización.

f)

ANTE MÍ: Firma y sello de la Notaria

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RECONOCIMIENTO DE PREÑEZ O DE PARTO.

Acta Notarial de Requerimiento.

En municipio de salama departamento de baja verapaz, el dieciocho de marzo de dos mil

veinticuatro siendo las diez horas en punto, SARA NOEMI URIZAR Notaria, constituido en

mi oficina profesional, ubicada en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno, de

este municipio soy requerida por los señores: DULCE ALEJADRA RODAS OVALLE DE

GONZALEZ, de treinta dos años de edad, casada, guatemalteca, perito contadora, de este

domicilio, se identifica con el documento persona de identificación al que le corresponde el

código único de identificación número ciento dos, doscientos, quinientos, extendido por el

Registro Nacional de las Personas del municipio de salama departamento de baja verapaz. La

promoviente manifiesta que el objeto de su rogación es para que notarialmente y en

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jurisdicción voluntaria se tramiten la diligencias de DECLARATORIA DE

RECONOCIMIENTO DE PREÑEZ, para lo cual procedo de la manera siguiente:

PRIMERO: Declara la requirente que con fecha quince de marzo de dos mil, contrajo

matrimonio con el señor HUGO RENE GONZALEZ GOMEZ, acto que quedó inscrito en

la partida respectiva al número ciento noventa (190), folio doscientos noventa (290), del libro

ciento ochenta y cinco (185) de matrimonios, del Registro Civil del Registro Nacional de las

Personas de este municipio. SEGUNDO: Expresa la requirente que si esposo falleció en esta

ciudad el año veinte de febrero del presente año, como lo acredita con la certificación de la

partida de defunción inscrita al número doscientos (200), folio doscientos (200), del libro

noventa (90) de defunciones del Registro Civil del Registro Nacional de las personas del

municipio de salama departamento de baja verapaz, extendida por el Registrador respectivo

y que presenta en este momento. TECERO: Continúa manifestando la compareciente, que

al fallecer su esposo ella se encontraba en estado de gravidez, sobre lo cual presenta

certificación, de fecha diez de junio del presente año, que demuestra este extremo, la cual ha

sido extendida por el medico Diego García Muñoz, quien es especialista genético-

obstetra, colegiado número quinientos (500), en la que se expresa que la señora tiene ocho

meses de embarazo. CUATRO: Con base en todo lo expuesto anteriormente, la

promoviente solicita: a) Que con esta acta notarial y documentación que se acompaña, se

forme el expediente respectivo y se tengan por iniciadas las diligencias voluntarias

extrajudiciales de reconocimiento de preñez; b) Que se publiquen los edictos que ordena la

ley en el Diario Oficial y en otro de mayor circulación, durante el plazo de treinta días; c) Que

se nombre a los médicos LESLIE BATEN CASTILLO y ISAAC VALENZUELA LOPEZ,

para que practique el reconocimiento y, en su oportunidad, den el informe y el aviso

correspondiente de ocurrencia del parto; d) Que satisfecho todo lo anterior, se dicte la

resolución que en derecho corresponda mediante la cual se declaren con lugar las presentes

diligencias. Terminó la presente, treinta y cinco minutos después de su inicio, en el mismo

lugar y fecha, la cual está contenida en dos hojas de papel bond, las cuales número, sello y

firmo; leo lo escrito a la promoviente, quien enterada de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY FE.

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ANTE MÍ: F.___________________

PRIMERA RESOLUCIÓN

OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA SARA NOEMI URIZAR. CUARTA AVENIDA

TRES GUION SETENTA, ZONA UNO SALAMA BAJA VERAPAZ,

VEINTE DE MARZO DE DOS MIL VEINTICUATRO.-----------------------------------------------------

I) Con el acta notarial que antecede y documentos adjuntos, iníciese la formación del expediente

respectivo de declaratoria de DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE RECONOCIMIENTO DE

PREÑEZ de la señora DULCE ALEJANDRA RODAS OVALLE DE GONZALES; II) Se tienen

por presentados los documentos

relacionados, descritos en el acta Notarial de mérito y por ofrecidos los medios de prueba

individualizados; III) Publíquense los edictos que manda la ley en el Diario Oficial y en otro de mayor

circulación; IV) Se nombra como facultativos a los médicos LESLIE BATEN CASTILLO y ISAAC

VALENZUELA LOPEZ, a quienes se les notificará del cargo en ellos recaído para que procedan a su

aceptación, discernimiento y demás efectos legales; V) Concluido el trámite sin que hubiere oposición,

díctese el auto correspondiente; VI) Compúlsese certificación del auto, en duplicado, para los efectos

registrales; VII) Remítase oportunamente al Archivo General de Protocolos este expediente, para

efectos de su conservación y custodia. Artículos: 66, 67, 69, 71, 72, 75, 128, 402, 435 , 436, 437 del

Código Procesal Civil; 2, 14, 15 y 16 del Decreto 54-77 del Congreso de la República; 70 y 71 de la Ley del

RENAP. NOTIFIQUESE. - - -
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F.___________________

Firma y sello de la Notaria

NOTIFICACIÓN

En el municipio de salama departamento de baja verapaz, el quince de junio de dos mil veintitres siendo

las once horas con treinta minutos, en mi oficina profesional, ubicada en cuarta avenida tres guion

setenta, zona uno de este municipio notifiqué personalmente a: DULCE ALEJANDRA RODAS

OVALLE DE GONZALEZ el contenido de la resolución de fecha de hoy, quien de enterada sí firmó,

entregándole copia de la misma. DOY FE.

Firma y sello de la Notaria

F.___________________
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Edicto (3 publicaciones en el diario oficial y 3 en otro de mayor circulación)

DULCE ALEJANDRA RODAS OVALLE DE GONZALES, viuda de su conyugue fallecido el señor HUGO RENE

GONZALEZ GOMEZ, inicio ante mis oficios notariales diligencias voluntarias de RECONOCIMIENTO DE

PREÑES convoco a quienes se consideren con derecho a oponerse a mi oficina profesional, situada

EN LA 4 AVENIDA 3-70 ZONA 1 SALAMA BAJA VERAPAZ. 17 de junio 2024 .Licda.

Sara noemi urizar ABOGADA Y NOTARIA COLEGIADO 7458.

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Acta de discernimiento del cargo al facultativo.

En el municipio de salama departamento de baja verapaz, el dieciocho de junio de dos mil veinticuatro,

siendo las once horas en punto, sara noemi urizar , Notaria, constituida en mi oficina profesional,

ubicada en la cuarta avenida, tres guion setenta de la zona uno, de esta ciudad, soy requerida por la

señora: LESLIE BATEN CASTILLO de cuarenta años de edad, soltera, guatemalteca, medico

gineco- obstetra , colegiada activa número seis mil seiscientos sesenta y seis (6666) , de este domicilio,

se identifica con el documento personal de identificación al que le corresponde el código único de

identificación número cien, doscientos trece, trescientos quince, extendido por el Registro Nacional de

las Personas del municipio de salama departamento de baja Verapaz, quien comparece con el propósito

de que se le discierna el cargo como facultativa dentro del proceso de RECONOCIMIENTO DE PREÑEZ,

promovido ante mis oficios por la señora DULCE ALEJANDRA RODAS OVALLE DE GONZALEZ
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para lo cual procedo de la siguiente manera. PRIMERO: Manifiesta la requirente que está enterada del

cargo en ella recaído como facultativa dentro de las diligencias voluntarias antes identificadas, el cual

de manera expresa acepta, promete y jura desempeñarlo de conformidad con la ley. SEGUNDO: Con

base en la aceptación la infrascrita Notaria procede a discernirle el cargo, para lo cual le informo que

dentro de sus funciones deberá informar y pronunciarse, como facultativa, en cuanto a los siguientes

extremos: a) la condición de gravidez de la señora DULCE ALEJANDRA RODAS OVALLE DE

GONZALEZ b) El tiempo aproximado de

embarazo; c) la fecha probable de alumbramiento; d) las demás circunstancias especiales del

reconocimiento médico y cualesquiera otros elementos que considere convenientes y oportunos

respecto a la condición de la futura madre; y e) Al ocurrir el parto deberá dar aviso en forma inmediata

sobre tal circunstancia. Termino la presente acta notarial, en el mismo lugar y fecha antes consignados,

veinte minutos después de su inicio, la cual está contenida en una hoja de papel español que numero,

sello y firmo, la que es leída por la requirente, quien enterada de su contenido, objeto, valor y demás

efectos legales, la acepta, ratifica y firma con la infrascrita Notaria, quien de todo lo expuesto DA

FE---------------------------------------------------------------------------------------------------------

F).________________

ANTE MÍ: __________________

Firma y Sello de la notaria

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Certificado médico

El infrascrito Médico y Cirujano, SINDY JANEHT PAZ, egresado de la Universidad Mesoamericana,

colegiado activo número seis mil seiscientos sesenta y seis (6666), CERTIFICA que realizó el control

prenatal de la señora DULCE ALEJANDRA RODAS OVALLE DE GONZALEZ, con base en lo

cual hago constar lo siguiente: a) Que la señora DULCE ALEJANDRA RODAS OVALLE DE GONZALEZ se

encuentra en estado de gravidez, b) Que el tiempo aproximado de embarazo a la fecha es de treinta y

un semanas; c) Que el parto probable se estima para el día catorce de julio de dos mil veinte; d) Con

base en el cargo de facultativo para el que fui nombrado dentro de las diligencias voluntarias de

reconocimiento de preñez, extiendo está certificación.

Salama baja verapaz, 5 de julio de 2024

Dra. SINDY JANEHT PAZ

Colegiado 6666
F____________________
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En el municipio de salama departamento de baja verapaz, el dieciocho del julio de dos mil veinticuatro,

el infrascrito médico y cirujano, egresado de la Universidad Mesoamericana, colegiado activo número

seis mil seiscientos sesenta y seis (6666), CERTIFICA:

a) Que el parto único de la señora DULCE ALEJANDRA RODAS OVALLE DE GONZALEZ,

de nacionalidad guatemalteca, perito contadora, de treinta y dos años, con residencia en primera

avenida cuarenta y cuatro treinta y dos, zona doce, colonia Monte María uno, el cual atendí

personalmente, tuvo lugar el día diecisiete de julio del presente año, a las quince treinta horas, en esta

ciudad, en el hospital Fuente de Vida, y que en el nacimiento no hubo ninguna complicación:

b) la referida señora dio a luz a un varón, cuyo peso fue de siete libras; c) Para los efectos legales

del informe que como facultativa me corresponde dar dentro de las diligencias de reconocimiento de

preñez, extiendo la presente para los usos legales que

correspondan.-----------------------------------------------------------------------------------------

F________________________

Dra. Sara Noemi Urizar

Colegiado25427
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AUTO FINAL

OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA SARA NOEMI URIZAR , CUARTA

AVENIDA TRES GUIÓN SETENTA DE LA ZONA UNO. SALAMA BAJA VERAPAZ

VEINTICINCO DE JULIO DE DOS MIL VEINTICUATRO----------------------------------------------SE

TIENE A LA VISTA: Para resolver, dentro de las diligencias voluntarias extrajudiciales de
RECONOCIMIENTO DE PREÑEZ, que ante mis oficios notariales inicio la señora DULCE
ALEJANDRA RODAS OVALLE DE
GONZALEZ.--------------------------------------------------------------------------------------------DEL
ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: La señora DULCE ALEJANDRA RODAS OVALLE DE
GONZALES, requirió mis servicios profesionales para que ante mí se tramitaran las diligencias
pertinentes a fin de declarar su reconocimiento de preñez, conforme al acta notarial faccionada y
autorizada en esta ciudad por mí de fecha quince de junio de dos mil veinticuatro, en el cual consta que
contrajo matrimonio con el señor HUGO RENE GONZALEZ GOMEZ el quince de marzo de dos mil,
el cual está inscrito en la partida ciento noventa (190) folio doscientos noventa (290) del libro ciento
ochenta y cinco (185) de matrimonios del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de este
municipio ; asimismo, que su esposo falleció en esta ciudad el veinte de febrero del presente año, como
lo demuestra con la certificación de la partida de defunción, inscrita al número doscientos (200) folio
doscientos (200) del libro noventa (90) de defunciones del Registro Civil del Registro Nacional de las
Personas del, departamento de Baja Verapaz, documentos que obran dentro del expediente, y que al
fallecer su cónyuge se encontraba en estado de gravidez----------------------------------------------

-DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: Con fecha quince de junio del presente año, se dictó la primera
resolución, mediante la cual se dieron por iniciadas las diligencias y por incorporados los documentos
presentados por la promoviente, así mismo se ordenó publicar los edictos de ley y nombrar a los
médicos SARA NOEMI URIZAR E ISAAC VALENZUELA LOPEZ como facultativos para que practicaran el
reconocimiento y emitieran el informe médico y aviso posterior
correspondiente----------------------------------------------------------------------------------------
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--DE LAS PRUEBAS DOCUMENTALES RENDIDAS: a) Certificación de partida de matrimonio de

los señores DULCE ALEJANDRA RODAS OVALLE DE GONZALES Y HUGO RENE
GONZALEZ GOMEZ, extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional de las personas del
municipio de salama departamento de baja verapaz de fecha diez de junio de dos mil veinticuatro; b)
Certificación de partida de defunción del señor HUGO RENE GONZALEZ GOMEZ, extendida por el
Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de esta municipio de fecha treinta de mayo del
presente año; c) Certificado médico extendido por el facultativo DIEGO GARCIA MUÑOZ, médico
gineco-obstetra, de fecha diez de junio del presente año, en la cual consta que la promoviente se
encontraba en su octavo mes de embarazo; d) informes médicos dictados por los facultativos
SARA NOEMI URIZAR E ISAAC VALENZUELA LOPEZ, de fechas cinco y siete de julio,
respectivamente, en los que se establece que la

señora DULCE ALEJANDRA RODAS OVALLE DE GONZALEZ efectivamente se encontraba en

estado de gravidez, que el tiempo aproximado de embarazo a la fecha era de treinta y una semanas, y
que el parto probable se estimó para el día catorce de julio del presente año; e) informe de la médico
que atendió el parto de fecha dieciocho de julio en que consta que dio a luz la señora DULCE
ALEJANDRA RODAS OVALLE la fecha del diecisiete de julio a un varón, el cual pesó siete
libras.---------------------------------------------------------------CONSIDERANDO: Que nuestro ordenamiento
jurídico prevé, específicamente en el Decreto cincuenta y cuatro guion setenta y siete, artículo catorce,
que toda mujer puede solicitar ante Notario el reconocimiento de su preñez en los casos de ausencia,
separación o muerte de su marido, para lo cual deberá publicarse la solicitud a través de edictos tres
veces durante un mes en el Diario oficial y en otro de los mayor circulación en el país. Que ante notario
ante quien se tramite el asunto deberá probarse la ausencia, la separación o muerte del marido,
conforme lo establecido en el código procesal civil y mercantil y que los facultativos deberán cumplir con
las obligaciones preceptuadas en dicho artículo. Que conforme al artículo dieciséis de dicho cuerpo
legal, si no se presentare oposición, una vez publicados los edictos, el notario declarará el hecho del
nacimiento, amparando al nacido con la cuasi-posesión del estado de hijo, y que deberá resolver lo
relativo a alimentos del menor, y que en el presente caso, con base en los hechos anteriormente
expuestos y probados, y tras el cumplimiento de todos y cada uno de los requisitos legales establecidos,
es procedente que se dicte la resolución que en derecho corresponde. Artículos: 66 , 67,
126, ,127,128, 164, 177, 186, 435, 436 y 437 del código procesal civil y mercantil; 1, 2, 3 , 5, 6, 7, 14, 15 y
17 del decreto 54-77 del congreso de la república; y art 70 y 71 de la ley del RENAP y art 17 numeral 1,
del reglamento de inscripciones del RENAP------------------------------------

POR TANTO: Con base en lo considerado y leyes citadas, la infrascrita notaria al resolver DECLARA:
I. El reconocimiento de preñez de la señora DULCE ALEJANDRA RODAS OVALLE DE GONZALEZ II. Se
declara el hecho del nacimiento en parto único del varón IKER GONZALEZ RODAS, Ocurrido en
este municipio el diecisiete de julio de dos mil veinte, en el hospital privado San rafael, a las quince
horas con treinta minutos, atendido por la médica y cirujana SINDY JANEHT URIZAR , hijo de DULCE
ALEJANDRA RODAS OVALLE DE GONZALEZ, guatemalteca, perito contadora, con residencia en primera
avenida cuarenta y cuatro guion treinta y dos, zona doce, el tinajón de esta municipio, y de HUGO RENE
GONZALEZ GOMEZ, ya fallecido, quien era guatemalteco, médico y cirujano, con igual residencia. III) El
reconocimiento del parto ampara al nacido en la cuasi-posesión del estado de hijo. IV) Se
reconoce el derecho de alimentos a favor del menor IKER GONZALEZ RODAS, de conformidad con la ley.
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VI) Certifíquese la presente resolución al registrador civil del registro nacional de las personas del
departamento de Quetzaltenango, con su respectivo duplicado, para los efectos registrales
correspondientes. VII)

Cumplido lo anterior, remítase el expediente al Director del Archivo General de

Protocolos, para su conservación y custodia.

NOTIFÍQUESE----------------------------------------------------------------------------

Firma y sello del Notaria

Notificación a la pro moviente

En el municipio de Salamá departamento de baja Verapaz, el veintiocho de julio de dos mil veinticuatro,

siendo las catorce horas en punto, en la cuarta avenida tres guion setenta, de la zona uno de esta

ciudad, notifiqué personalmente a: DULCE ALEJANDRA RODAS OVALLE DE GONZALEZ, el contenido de la

resolución de fecha de hoy, a quien hice entrega de las copias de ley y de enterada sí firmó. DOY

FE.--------------------------------------------

Firma y sello de la Notaria

F) ____________________
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ASIENTO EXTEMPORANIO U OMISION DE PARTIDA

Acta Notarial de requerimiento

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Primer resolución
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Notificación
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DECRETO MEDIANTE EL CUAL SE REMITE EL EXPEDIENTE AL RENAP

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NOTIFICACION
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RESPUESTA POR PARTE DE RENAP

RESOLUCIÓN MEDIANTE LA CUAL SE REMITE EL EXPEDIENTE A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA

NACIÓN
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OPINIÓN DE LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN

Auto final
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lOMoARcPSD|2819 Rectificación DE AREA DE BIEN Inmueble Urbano

En el municipio de Nueva Concepción, el quince de marzo de dos mil veintitrés, siendo las diez horas,
ISAAC ANTONIO CALDERON PERALTA, Notario, constituido en mi oficina profesional, ubicada en la Calle
Belice lote cuatro guión B, de este municipio, soy requerida por el señor EDGAR ANTONIO
FIGUEROA SOLARES, de treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco,

Agricultor, de este municipio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, número:
dos mil ochocientos treinta y siete, espacio, cincuenta y tres mil cuatrocientos noventa y seis, espacio,
cero quinientos trece; extendida por el Registro Nacional de las Personas del Municipio de Nueva
Concepción, departamento de Escuintla. El requirente expresa que el objeto de su rogación es que se
tramiten ante mis oficios notariales DILIGENCIAS VOLUNTARIAS

EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE

URBANO, para lo cual procedo de la manera siguiente: PRIMERO: El señor EDGAR ANTONIO
FIGUEROA SOLARES, advertido por la infrascrita Notaria lo relativo al delito de perjurio, declara
bajo juramento que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central, al número novecientos sesenta y cuatro (964), folio treinta y dos (32), del libro setenta y
dos (72) de Guatemala, ubicado la tercera calle 240 de Barrio Santa Teresa, de este municipio,
consistente en casa de habitación de tres niveles, con un área inscrita de SEISCIENTOS CUADRADOS (600
mts.2). No obstante, lo anterior, manifiesta el promoviente que el inmueble fue objeto de una
desmembración de doscientos metros cuadrados, motivo por el cual el área real que en la actualidad
corresponde al inmueble de su propiedad es de CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS, es decir, menor
a lo que le aparece en su respectiva inscripción registral. Con base en lo expuesto, refiere que las
colindancias actuales del inmueble de su propiedad son las siguientes: AL NORTE: Veinte metros
lineales con la cuarta calle tercer callejón de este municipio; AL SUR: veinte metros lineales con el
inmueble propiedad del señor LUIS FERNANDO GONZÁLEZ CASTILLO; AL ORIENTE: veinte metros
lineales con el inmueble propiedad de la señora JOSEFINA LINDA GUERRA GUERRERO; AL PONIENTE:
Veinte metros lineales con el callejón de la segunda calle sección B de este municipio. Con base a lo
anterior promueve las presentes diligencias a efecto de que se rectifique el área que le aparece inscrita
al inmueble de su propiedad. SEGUNDO: A efecto de promover las presentes diligencias, el requirente
presenta y ofrece los siguientes médicos de prueba: I)

DOCUMENTAL: Certificación extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central,

de fecha dieciocho de marzo de dos mil veintitrés, en la que constan la primera y última inscripciones de
dominio del bien inmueble antes identificado, así como las desmembraciones del mismo. II)
MEDICIÓN DEL INMUEBLE POR PARTE DE INGENIERO CIVIL: Para lo cual propone al

Ingeniero Civil, colegiado activo dos mil trescientos cinco (2,305), Ingeniero Estuardo Florencio de la
Cruz Pérez, quien puede ser notificado en su oficina profesional ubicada en la novena calle zona dos de
la ciudad capital. TERCERO: Con base en lo anterior, el requirente solicita: a) Con la presente solicitud
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y documentos que acompañan, se inicie la formación del expediente respectivo; b) Se tengan por
ofrecidos os medios de prueba individualizadas; c) Se tengan por promovidas las diligencias voluntarias
extrajudiciales de RECTIFICACIÓN DE ÁREA DEL BIEN INMUEBLE URBANO DE SU
PROPIEDAD, identificando en el punto primero de esta acta; d) Se nombre al profesional propuesto,
discerniéndole el cargo, a efecto de que realice la medición del inmueble en cuestión y presente el
informe y plano de registro respectivos; e) Que se notifique a los propietarios de los bienes inmuebles
colindantes o, de no ser posible, se publiquen los edictos correspondientes; f) Se remita oportunamente
el expediente a la Procuraduría General de la Nación, a efecto de que se pronuncie en la audiencia que
se le conceda; g) Que con bases en los hechos y actuaciones contenidas en el expediente, así como con
el dictamen favorable de la Procuraduría General de la Nación, se dicte la resolución notarial que en
derecho corresponde, declarando la procedencia de que se rectifique en área del bien inmueble urbano
de su propiedad antes identificado y que, con base en dicha resolución, se solicite al Registrador General
de la Propiedad de la Zona Central se opere la misma en la correspondiente inscripción registral;
dándose curso de Rectificación a DICABI y a Catastro Municipal h) Que una vez fenecido el expediente,
se remita éste al Director del Archivo General de Protocolos, para su conservación y custodia, dentro del
plazo de cuarenta y cinco días. Termino la presente en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las
diez horas con veinte minutos, la que consta en dos hojas de papel bond habilitadas al valor de ley, que
número, sello y firmo. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY FE.
--------------------------------------------------------------------------------------------

-OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO ISAAC ANTONIO CALDERON

PERALTA. CALLE BELICE LOTE CUATRO GUIÓN B. NUEVA CONCEPCIÓN,
QUINCE DE MARZO DE DOS MIL VEINTITRÉS. -------------------

I) Con base en el acta notarial que antecede y documentos presentados, fórmese el

expediente respectivo. II) Se tienen por ofrecidos los medios por ofrecidos los medios de
prueba individualizados. III) Se tienen por promovidas las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
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EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA DEL BIEN INMUEBLE

URBANO PROPIEDAD DEL SEÑOR EDGAR ANTONIO FIGUEROA SOLARES.
V) Notifíquese a los propietarios de los bienes inmuebles colindantes o, de no ser posible,
publíquense los edictos de ley. VI) Dése oportunamente audiencia a la Procuraduría
General de la Nación, para que se pronuncie sobre el fondo de las presentes diligencias. VII)
Lo demás solicitado téngase presente para ser resuelto en su oportunidad, para dictar el
auto final, registro (testimonio de las partes conducentes) y avisos notariales de
rectificación. Artículos: 2,4,7,9,10,12,13,14,15, del Decreto Ley 125-83; 1 al 7 del Decreto
54-77 del Congreso de la República; 66 , 71,128,402 del Código Procesal Civil y Mercantil.
II) NOTIFÍQUESE.

------------------------------------------------------------------------
En el municipio de Nueva Concepción, el quince de marzo de dos mil veintitrés, siendo las diez horas, en
mi oficina profesional, ubicada en Calle Belice lote cuatro guión B, de este municipio, notifiqué
personalmente al señor: EDGAR ANTONIO FIGUEROA SOLARES, el contenido de la
resolución de fecha de hoy, quien de enterado sí firmó, entregándole copia de la misma. DOY FE.
-------------
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En el municipio de Nueva Concepción, a las trece horas, el diecisiete de marzo de dos mil veintitrés, yo:
THATYANA ALEJANDRINA MARTÍNEZ MARTÍNEZ, Notaria, en mi oficina ubicada en calle Belice
lote cuatro guión B, de este municipio, soy requerido por el señor: ESTUARDO FLORENCIO DE LA
CRUZ PÉREZ, quien es de treinta y cinco años, casado, Ingeniero Civil, colegiado activo dos mil
trescientos cinco (2,305), guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación número: tres mil quinientos seis, espacio, noventa y nueve mil seiscientos ochenta,
espacio, cero ciento uno; extendida por el Registro Nacional de las Personas, con el objeto de hacer
constar lo siguiente: PRIMERO: Manifiesta el requirente que está debidamente enterado del cargo en
él recaído como medidor dentro de las diligencias voluntarias de Rectificación de la finca urbana número
novecientos sesenta y cuatro (964), folio treinta y dos (32), del libro setenta y dos (72) de Guatemala,
ubicado en la tercera calle 240 de Barrio Santa Teresa, de este municipio, consistente en casa de
habitación de tres niveles. SEGUNDO: La infrascrita notaria hace saber al Ingeniero Estuardo Florencio
de la Cruz Pérez que sobre la medición técnica para la cual ha sido nombrado, deberá rendir informe
dentro del plazo perentorio de quince días, posteriores a la presente fecha, la cual deberá constar por
escrito y deberá adjuntar el plano de registro respectivo del trabajo que le ha sido encomendando, en
donde se consignen las medidas reales que corresponden a la finca urbana identificada en el punto
anterior. TERCERO Ingeniero Estuardo Florencio de la Cruz Pérez, de manera expresa, acepta el cargo
que se le discierne, el cual promete desempeñar con eficiencia y responsabilidad dentro de los límites
legales y con los alcances técnicos que el trabajo encomendado requiere, a efecto de que su informe
sustente la procedencia o no de que se realice la rectificación de área del inmueble urbano antes
identificado. Termino la presente acta notarial, en el mismo lugar y fecha antes consignados, quince
minutos después de su inicio, la cual está contenida en un hoja de papel bond, la que número, sello y
firmo, y es leída por el requirente, quien enterado de su contenido, objeto, valor y demás efectos
legales, la acepta, ratifica y firma con la infrascrita Notaria, quien de todo lo expuesto. DOY FE.

--------------------------------------------------------------------------------------------

ANTE MÍ:
INGENIERO CIVIL ESTUARDO FLORENCIO DE LA CRUZ PÉREZ

Guatemala, 21 de marzo de 2023.

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NOTARIA ISAAC ANTONIO CALDERON PERALTA

BUFETE PROFESIONAL: CALLE BELICE LOTE CUATRO GUIÓN B,

GUATEMALA, GUATEMALA

Con base en la mediación técnica de la finca urbana en la tercera calle 240 de Barrio Santa Teresa, de
este municipio que practiqué el veintiuno de marzo del presente año, en cumplimiento de las funciones
que me fueran discernidas ante sus oficios notariales en el cargo de MEDIDOR DENTRO DE LAS
DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE
URBANO PROPIEDAD DEL SEÑOR EDGAR ANTONIO

FIGUEROA SOLARES, es pertinente informe a Ud. De los resultados obtenidos, en cumplimiento de

las responsabilidades que dicho cargo conlleva:

1. De las características físicas que presenta el inmueble, es posible comprobar que se realizó una
desmembración del inmueble original.

2. Como resulto de lo anterior, el área del inmueble ha disminuido con respecto a la inscripción
registral vigente, la cual tuve a la vista.

3. Con base a lo anterior, el área que actualmente corresponde al inmueble identificado en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número novecientos sesenta y cuatro

(964), folio treinta y dos (32), del libro setenta y dos (72) de Guatemala, es de SEISCIENTOS

METROS CUADRADOS (600 mts.2), como consta en el pleno que adjunto al presente

informe, el cual consta de dos hojas, las que número, sello y firmo.

Ing. Estuardo Florencio de la Cruz Pérez

Colegiado 2,305
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OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO ISAAC ANTONIO CALDERON

PERLTA. CALLE BELICE LOTE CUATRO GUIÓN B. NUEVA CONCEPCIÓN,

VEINTICUATRO DE MARZO DE DOS MIL VEINTITRÉS. ---------

I) Se tiene por recibido el informe y plano de registro del Ingeniero Civil Medidor, según el cual
establece que el área actual del inmueble urbano sujeto a procedimiento de rectificación de
área propiedad del señor EDGAR ANTONIO FIGUEROA SOLARES, es de seiscientos
metros cuadrados. II) Notifíquese a los propietarios de los bienes inmuebles colindantes. III)
Se concede audiencia a la Procuraduría General de la Nación, a efecto de que se pronuncie
sobre el fondo del procedimiento, en caso no exista oposición por parte de los colindantes,
Artículos: 2,4,7,9,10,12,13,14,15, del Decreto Ley 125-83; 1 al 7 del Decreto 54-77 del
Congreso de la República.

NOTIFÍQUESE. ---------------------------
En el municipio de Nueva Concepción, el veinticuatro de marzo de dos mil veintitrés, siendo las once
horas, a requerimiento EDGAR ANTONIO FIGUEROA SOLARES, constituido en ubicado en la
tercera calle lote 239 de Barrio Santa Teresa, notifiqué personalmente al señor: LUIS
FERNANDO GONZÁLEZ CASTILLO, colindante rumbo al sur, el contenido de las diligencias
extrajudiciales de rectificación de área del inmueble urbano que corresponde a la finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número novecientos sesenta y cuatro, folio
treinta y dos, del libro setenta y dos de Guatemala, el cual consistente en casa de habitación de tres
niveles, ubicada en la tercera calle 240 de Barrio Santa Teresa de este municipio, propiedad del señor
EDGAR ANTONIO FIGUEROA SOLARES, quien de enterado sí firmó, entregándole copia de las
actuaciones que obran en el expediente respectivo.

DOY FE. --------------------------

En el municipio de Nueva Concepción, el veinticuatro de marzo de dos mil veintitrés, siendo las once
horas, a requerimiento EDGAR ANTONIO FIGUEROA SOLARES, constituido en ubicado en la
tercera calle lote 239 de Barrio Santa

Teresa, notifiqué personalmente a la señora: JOSEFINA LINDA GUERRA GUERRERO,

colindante rumbo al oriente, el contenido de las diligencias extrajudiciales de rectificación de área del
inmueble urbano que corresponde a la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número novecientos sesenta y cuatro, folio treinta y dos, del libro setenta y dos de
Guatemala, el cual consistente en casa de habitación de tres niveles, ubicada en la tercera calle 240 de
Barrio Santa Teresa de este municipio, propiedad del señor EDGAR ANTONIO FIGUEROA
SOLARES, quien de enterada sí firmó, entregándole copia de las actuaciones que obran en el
expediente respectivo.
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DOY FE.
----------------------------------------------------------------------------------------------
PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN
GUATEMALA, C.A.

NOTARIA: ISAAC ANTONIO CALDERON PERALTA

ASUNTO: RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO
SOLICITANTE: EDGAR ANTONIO FIGUEROA SOLARES
A esa Notaría se presentó el señor EDGAR ANTONIO FIGUEROA SOLARES, a efecto de
promover RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO DE SU PROPIEDAD. El
bien inmueble que corresponde a la finca urbana identificada al número novecientos sesenta y cuatro
(964), folio treinta y dos (32), del libro setenta y dos (72) de Guatemala, ubicada en la tercera calle 240
de Barrio Santa Teresa de este municipio, consiste en casa de habitación consistente en casa de
habitación de tres niveles, con las colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción, posee un
área de seiscientos metros cuadrados. El interesado plantea que, con base en desmembración que
ocurriera anteriormente, el área que le aparece en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central es mayor en doscientos metros cuadrados, por lo que propone la rectificación y que se corrija la
inscripción de manera tal que se consigne que el área real es de cuatrocientos metros cuadrados. Obran
en el expediente los documentos con los cuales se consideran probados los hechos expuestos,
consistentes en certificación del Registro General de la Zona Central del referido inmueble, e informe de
la medición que oportunamente realizó el Ingeniero Civil propuesto, así como las notificaciones a los
propietarios de los bienes inmuebles colindantes al de rectificación de área y por no haberse presentado
oposición alguna, por lo que esta institución al evacuar la audiencia conferida.

OPINA:

Que se procedente acceder a lo solicitado y que, en tal virtud, se dicte la resolución aprobando estas
diligencias, se opere la rectificación en el registro respectivo de la finca urbana identificada,
extendiéndose para el efecto el testimonio de las partes conducentes. Artículos: 2,3,4,5,6,7,13,14 y 15
del Decreto Ley 125-83. Van 15 folios.

Guatemala, 27 de marzo de 2023.

f) ____________________
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Agente Auxiliar Vo. Bo. f) _____________________

Jefe de Sección

OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO ISAAC ANTONIO CALDERON

PERALTA. CALLE BELICE LOTE CUATRO GUIÓN B. NUEVA CONCEPCIÓN

SE TIENE A LA VISTA: para resolver, las diligencias voluntarias extrajudiciales de RECTIFICACIÓN

DE AREA DE BIEN INMUEBLE URBANO, que ante mis oficios promueve el señor EDGAR
ANTONIO FIGUEROA SOLARES.

----------------------
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha quince de marzo de dos mil
veintitrés, el señor EDGAR ANTONIO FIGUEROA SOLARES,

requirió mis servicios profesionales, solicitando la rectificación de área de la finca urbana de su

propiedad, identificada con la inscripción registral número novecientos sesenta y cuatro (964), folio
treinta y dos (32), del libro setenta y dos (72) de Guatemala, que identifica al inmueble ubicado en la
tercera calle 240 de

Barrio Santa Teresa de este municipio, con el área medidas y colindancias que el aparecen en su
respectiva inscripción registral, consistente en casa de habitación de tres niveles, el cual se encuentra
registrado con un área superior en doscientos metros cuadrados a lo que corresponde realmente, tras
desmembración que se hiciera de la finca, por lo que solicita se rectifique y se establezca
DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: con fecha veintiséis de abril de dos mil nueve, se dicto la primera
resolución, en la cual se tuvo por iniciadas las diligencias, dejando agregado al expediente el documento
presentado, ordenando notificar a los colindantes, nombrar al ingeniero medidor y dar intervención a la

Procuraduría General de la Nación en su momento.

------------------------------------------------------

DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I. Documental: a) Certificación extendida por el Registrador General de la

Propiedad de la Zona Central, el quince de enero del presente año, en la que constan la primera y última
inscripciones de dominio del inmueble que se pretende rectificar, así como sus desmembraciones. b).
Informe de la medición del inmueble objeto de las presentes diligencias Voluntarias de Rectificación de
Área, nombrando para el efecto al ingeniero Julio David Guerra Quijada, de fecha tres de mayo del
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presente año y plano adjunto al informe con lo que se comprobó que la finca propiedad de la señorita
LOURDES ANABELLA VEGA ESPAÑA, efectivamente tiene un área de trescientos metros cuadrados. c)
Notificación realizada a todos los colindantes, sin que se presentare oposición a las diligencias; II.
Audiencia: a la Procuraduría General de la Nación quien opino favorablemente.

--------------------------------------------------------------------------------------

CONSIDERANDO: que el Articulo 1 del Decreto ley 123-83 del Jefe de Estado, los propietario de bienes
inmuebles urbanos, cuya área física sea menor al área que aparece inscrita en los Registros de la
Propiedad Inmueble, podrán solicitar ante Notario, la rectificación del área de tales inmuebles, en la
forma y de acuerdo con el procedimiento establecido en la presente ley. El artículo 13 del mencionado
Decreto regula que llenados los requisitos anteriores, el Notario dictará resolución, declarando con lugar
la rectificación y haciendo constar la extensión que efectivamente le corresponde al inmueble, así como
las medidas lineales y los nombres de los colindantes, en el presente caso, en vista de los hechos
expuestos y probados y habiéndose cumplido con todos los requisitos legales es procedente que se
dicte la resolución que en derecho corresponde. -Artículos: 1, 4, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15 del Decreto
Ley 125-83 del Jefe de

Estado. -------------------------

POR TANTO: con base en lo considerado y leyes citadas al resolver, DECLARO: I) con lugar las diligencias
voluntarias de Rectificación de Área del Bien Inmueble Urbano solicitada; II) En consecuencia se declara
que la extensión física que efectivamente le corresponde a la finca urbana inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central con el número CIEN (100), folio DOSCIENTOS

(200) libro TRES (3) de Guatemala, es de TRESCIENTOS METROS CUADRADOS, con las siguientes medidas
y colindancias: AL NORTE: con la quince calle de la zona dos de esta ciudad; AL SUR: con propiedad de la
señora MIRNA PEREZ ESTRADA; AL ORIENTE: con propiedad de JULIO ANTONIO

GUERRA MIRANDA; AL PONIENTE: con propiedad de la señora ELSA

CAROLINA GIRÓN. III) Para la inscripción de esta Rectificación de Área en el Registro General de la
propiedad de la Zona Central, deberá extenderse Testimonio con los requisitos de la ley; IV)
Oportunamente remítase el expediente al archivo general de protocolos.

----------------------------------------------------------------FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO

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SEÑOR DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS

LIGIA PATRICIA CHACÓN, de treinta y cinco años de edad, casada, guatemalteca, Abogado y Notario, de
este domicilio, comparezco respetuosamente y para el efecto,

EXPONGO:

En virtud de haberse llevado a cabo todas las diligencias correspondientes en relación al Proceso de
Rectificación de Área de la Señora LOURDES ANABELLA VEGA ESPAÑA, identificado con el expediente
número 2200, el cual consta en 35 folios; remito a usted dicho expediente, dando así cumplimiento al
artículo 442 del Código Procesal Civil y Mercantil.
Por consiguiente,

SOLICITO:

Que se archive el Proceso de Rectificación de Área de la Señora LOURDES ANABELLA VEGA ESPAÑA,
identificado con el expediente número 2200, el cual consta en 35 folios.

Guatemala, seis de mayo de dos mil cuatro.

ABOGADA Y NOTARIA

LIC.SARA NOEMI URIZAR

COLG.25427

Firma y sello del Notario. ESTUDIANTE

lOMoARcPSD|28191771
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