Subasta voluntaria ante notario

1. Acta notarial de requerimiento.

Acompaña título de propiedad del
2 Primera Resolución: Da trámite a
inmueble; solvencia de pago del
las diligencias ordenando. Art. Art.
último trimestre del IUSI Art. 447 y
449, Código Procesal civil y 447, Código Procesal civil y
mercantil y 2 del Dto. 54-77. Dos 3 notificación de la primera
mercantil y 2 del Dto. 54-77
timbres notariales de Q.1.00 resolución. Art. 66, y 447 CPCYM.

4. Acta notarial de subasta. En

ésta el vendedor acepta o rechaza 6. Pargo de impuesto. Se cubre el
las ofertas que le hacen los impuesto de 3% de timbres
5. Escritura traslativa de dominio
postores. Si acepta la oferta, el fiscales, art 2 num. 9 y 19, Ley del
Notario lo hace constar y Compraventa de bien inmueble.
Impuesto de Timbres FISCALES y
Art. 1790 Código Civil
especifica las estipulaciones del papel sellado Especial para
contrato Art. 448 CPCYM protocolos, Dto. 37-92
7. Presentación del testimonio 8.deAvisos notariales de traspaso a 9. Remisión del expediente al
la escritura, con su duplicado, al
DICABI y a catastro Municipal. Director del Archivo General de
Registro de la Propiedad ART. 38 del código de notariado y Protocolos No hay plazo para
respectivo y remisión del 43 de la ley del IUSI, Dto. 62-87 del hacerlo. (Solo lo hay en
testimonio especial congreso de la República rectificación de área, 45 días)
Acta Art. 17 Dto. 54-77
notarial
de requerimiento

En La Ciudad de Guatemala, el nueve de marzo de dos mil diecinueve, siendo

las diez horas, yo, RONALD ERNESTO AJPOP YAX, Notario, constituido en mi
oficina profesional ubicada en la octava calle dos guion cero ochenta dos, zona
uno de esta ciudad a requerimiento del señor JOSE ESTUARDO CARDONA
PASTOR, quien es de treinta y cinco años de edad, soltero, mecánico,
guatemalteco, de este domicilio, y se identifica con el documento personal de
identificación (DPI), al que le corresponde el Código Único de Identificación
número ciento uno, mil, ciento uno (101 1000 101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de Guatemala, Manifiesta que el objeto de su rogación
es para iniciar las diligencias de SUBASTA VOLUNTARIA EN LA VIA
NOTARIAL, procediéndose de la siguiente manera, PRIMERO: Expresa el
requirente que es propietario de la finca urbana inscrito en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al número quinientos (500), folio doscientos
(200), cuatrocientos guión B (400-B), del departamento de Guatemala, el cual
consiste en casa de habitación, de un nivel, que se encuentra ubicada en la
cuarta avenida, dos guion veinte, de la zona veinte de esta ciudad, con el área,
medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción registral. SEGUNDO:
Declara el requirente que es un deseo poner en subasta voluntaria el bien
inmueble identificado en el punto anterior, para lo cual establece las siguientes
condiciones para aceptar la propuesta de los postores: a) PRECIO: Establece un
precio base para la subasta del bien inmueble de CIEN MIL QUETZALES
(Q.100,000.00); b) FORMA DE PAGO: El pago podrá realizarse al contado o a
plazos. Si la modalidad fuera la de realizar el pago a plazos, este deberá hacerse
bajo las siguientes condiciones: anticipo equivalente al cincuenta por ciento del
precio base establecido, y el saldo será divido proporcionalmente en doce
meses, con un recargo en intereses equivalente al veintidós por ciento anual
sobre el saldo insoluto; c) DE LA CONSTITUCION DE LA HIPOTECA: Si la
compraventa se realizare a plazos, el Comprador-deudor deberá constituir
expresamente hipoteca a favor del Vendedor-acreedor a efecto de garantizar el
cumplimiento de la obligación. d) DERECHO DE PARTICIPACION DE LA
SUBASTA: Los interesados de la subasta para tener derecho a participar en la
misma deberán, como requisito previo e indispensable, depositar con ocho días
de antelación al evento la suma de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,00.00), en
efectivo o mediante cheque de cuenta personal de depósitos monetarios,
cantidad que será entregada al infrascrito Notario, quien extenderá recibo en el
que acredite haber cumplido con este requisito. Una vez concluido el evento de
subasta, el deposito será devuelto a quienes no hubieron sido favorecidos con la
adjudicación en la misma forma como hicieron el depósito, es decir, mediante la
devolución del efectivo o del cheque con el que garantizaron su participación. En
el caso de la persona que fuere favorecida con la subasta para adquirir el bien, el
depósito de la suma será acreditada como parte del pago que sobre el inmueble
deberá realizarse. TERCERON: El requirente manifiesta que sobre las ofertas
que se reciban en la puja, se reserva el derecho de poder rechazar varias o
todas las que se le hagan, atendiendo a consideraciones de tipo personal que
sobre el uso que pudiera dársele al inmueble le resulten inaceptables, ya que el
inmueble posee un valor arquitectónico, importante y significativo, por lo que es
de su interés que no sea demolido ni alterado en su disposición y condiciones
originales. CUARTO: El requirente expone que, a efecto de hacer del
conocimiento la subasta, pide que se le notifique en su domicilio sobre la
realización del evento a los señores JOSE FRANCISCO BATRES GALVEZ Y
MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO, en la segunda calle, dos guion
cero dos de la zona cinco y en la segunda avenida tres guion cero tres, zona
cuatro, respectivamente, ambas ubicadas en esta ciudad, en vista de que dichas
personas han manifestado reiteradamente interés en comparar el mencionado
inmueble. Por aparte, expresa que es su deseo que, a efecto de difundir la
noticia del evento de subasta, solicita que se publique un único edicto en el
Diario Oficial y en otro periódico de mayor circulación, que contengan las bases
anteriormente establecidas y se convoque a los posibles interesados a participar
en la fecha el treinta de marzo en la dirección del inmueble, lugar en el que se
llevara a cabo la subasta voluntaria, a las diez horas. QUINTO: El requirente
solicita que se les dé trámite a las diligencias de subasta voluntaria, para lo cual
presente mi siguiente documentación: a) Certificación extendida por el Registro
General de la Propiedad de la zona central, extendida (quitar esta palabra
“extendida”) de fecha de cinco de marzo del presente año; b) Recibo del Pago
Anual del Impuesto Único Sobre Bienes Inmuebles, correspondiente al año dos
mil diecinueve extendido por el Departamento de Catastro y Administración del
IUSI de la Municipalidad de Guatemala; c) Se señale día y hora para llevar a
cabo la subasta voluntaria; d) Se procede a la escrituración, pago del impuesto
del tres por ciento, registro y avisos de traspaso, en caso de que se finque en el
mejor postor; e) En su oportunidad se remite el expediente al Director del
Archivo General de Protocolos, Termino la presente, en el mismo lugar y fecha,
cuarenta minutos después de su inicio, la que se encuentra contenida en dos
hojas de papel español, las que numero, sello y firmo, y que conforme a la ley
son habilitadas con un timbre fiscal de cincuenta centavos por hoja y un timbre
notarial de diez quetzales. Leo lo escrito al requirente, quine enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma.
DOY FE.

f)

ANTE MI:

Primera resolución de tramite (o decreto notarial)

OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO RONALD ERNESTO AJPOP YAX,

OCTAVA CALLE DOS GUION CERO OCHENTA Y DOS ZONA UNO.
GUATEMALA, NUEVE DE MARZO DE DOS MIL DIECINUEVE. ---------------------
I) Con base en el Acta Notarial de Requerimiento que antecede, se tienen por
promovidas las DILIGENCIAS DE SUBASTA VOLUNATRIA iniciadas por JOSE
ESTUARDO CARDONA PASTOR, del inmueble de su propiedad inscrito en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número quinientos (500),
folio doscientos (200), cuatrocientos guión B (400-B), del departamento de
Guatemala. II. Fórmese el expediente respectivo con los documentos antes
identificados. III. Notifíquese a los señores JOSE ESTUARDO CARDONA
PASTOR, en las direcciones indicadas, IV. Se accede al anuncio de la subasta
en forma y condiciones propuestas. V. Publíquese por considerarse necesario un
solo edicto en el Diario Oficial y en otro de mayor circulación para dar a conocer
sobre el evento de subasta. VI. Se señala el día treinta de marzo de dos mil
diecinueve, a las diez horas, para llevar a cabo la subasta voluntaria en la
dirección del inmueble. VII. Téngase presente lo demás solicitado para su
estructuración y registro. ARTICULOS: 66, 71, 77, 128, 402, 447, 448, 449, del
Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107; 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 de la
Reguladora de la Tramitación Notarial de Asunto de Jurisdicción Voluntaria,
Decreto 54-77 del Congreso de la República. NOTIFIQUESE.

Notificación

En la Ciudad de Guatemala, el nueve de marzo de dos mil diecinueve, siendo las

once horas, RONALD ERNESTO AJPOP YAX, Notario, constituido en la octava
calle dos guion cero ochenta y dos de la zona uno, de esta ciudad, hago constar
que en esta fecha notifique a JOSE ESTUARDO CARDONA PASTOR, la
resolución de fecha de hoy, con su respectiva copia, dentro de las diligencias del
procedimiento de SUBASTA VOLUNTARIA que fueron iniciadas ante mis
oficios, quien de enterado si firmó. DOY FE.

ANTE MI:
Edicto

Edicto

A mi oficina profesional, ubicada en 8va calle 2-082 zona 1, de la ciudad de

Guatemala, se presentó el señor JOSE ESTUARDO CARDONA PASTOR a
efecto de promover la SUBASTA VOLUNTARIA de la finca urbana inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número quinientos (500),
folio doscientos (200), cuatrocientos guión B (400-B), del departamento de
Guatemala, el cual consiste en casa de habitación, de un nivel, que se encuentra
ubicada en la 4ta avenida, 2-20, de la zona 20 de esta ciudad. A efecto de
convocar a los posibles interesados se realiza la convocatoria al evento que se
realizará el 30 de marzo de 2019, a las 10:00 horas, en el inmueble a subastar.
Las condiciones para participar son las siguientes: se establece un precio base
de cien mil quetzales. Forma de pago: al contado o por abonos: Si es por
abonos, el primer pago deberá ser –como mínimo- del 50% del precio base y el
resto en doce pagos mensuales, más intereses del 22% anual sobre el saldo
absoluto. Sobre la finca pesa una hipoteca, la cual será pagada con el monto de
la venta. Si la venta se realiza a plazos, deberá constituirse una hipoteca a favor
del vendedor, sobre el saldo. Los interesados en participar deberán depositar
diez mil quetzales (Q. 10,000.00) en efectivo o mediante cheque personal dentro
de los ocho días anteriores a la subasta ante el infrascrito Notario, en su oficina
profesional ubicada en 8va calle 2-082 zona 1, de esta ciudad. Dicho deposito
les será reintegrado a quienes no resultaren favorecidos en el evento, y al
comprador se le acreditará como abono al correspondiente pago. Lic. RONALD
ERNESTO AJPOP YAX, Abogado y Notario. Guatemala, 09 de marzo de 2019.
Acta notarial de subasta

En la ciudad de Guatemala, el treinta de marzo de dos mil diecinueve, siendo las

diez horas en punto, yo, RONALD ERNESTO AJPOP YAX, Notario, me
encuentro constituido en la cuarta avenida, dos guion veinte, de la zona veinte
de esta ciudad, a requerimiento del Señor JOSE ESTUARDO CARDONA
PASTOR, de datos conocidos dentro del proceso de SUBASTA VOLUNTARIA
tramitado ante mis oficios y quien actúa en su calidad de propietario vendedor
del inmueble anteriormente identificado. También se encuentran presentes las
siguientes personas: el señor MARIO ROLANDO ESTEYEZ GARCIA, de
cuarenta años de edad, Abogado y Notario, casado, guatemalteco, de este
domicilio, se identifica con el documento personal de identificación (DPI), al que
le corresponde el Código Único de Identificación número doscientos, dos mil,
doscientos uno (200 2000 201), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala, departamento de Guatemala, quien actúa en
representación de la entidad INMOBILIARIA TIERRA FIRME, SOCIEDAD
ANÓNIMA, calidad que acredita con el mandato general con representación y
con cláusulas especiales otorgado por el Consejo de Administración de dicha
entidad, según consta en el testimonio de la escritura número doscientos trece
(213) otorgada por el Notario Miguel Llerena Pérez, de fecha nueve de marzo del
presente año, el cual se encuentra inscrito en el Registro Electrónico de Poderes
de la Dirección del Archivo General de Protocolos, adscrito al Organismo
Judicial, al número dos mil (2000), de fecha nueve de marzo del año en curso e
inscrito en el Registro Mercantil General de la República al número cien, folio,
doscientos, del libro trescientos de Mandatos. Como Notario hago constar que
tengo a la vista dicho documento fehaciente y que la representación legal que se
ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto.
Asimismo, se encuentran presentes los señores JOSE FRANCISCO BATRES
GAVEZ, de cuarenta y dos años de edad, guatemalteco, ingeniero agrónomo,
casado de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de
identificación (DPI), al que le corresponde el código único de identificación
número trescientos, tres mil, trescientos uno (300 3000 301), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de Guatemala; departamento de Guatemala;
y el señor MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO, de cincuenta años de
edad, guatemalteco, Abogado y Notario, casado de este domicilio, quien se
identifica con el documento personal de identificación (DPI), al que le
corresponde el código único de identificación número cuatrocientos, cuatro mil,
cuatrocientos uno (400 4000 401), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala; Hago constar que los comparecientes son los únicos
interesados que se encuentran presentes a efecto de participar en la SUBASTA
VOLUNTARIA del bien inmueble antes identificado, para lo cual se procede de
la siguiente manera: PRIMERO: El infrascrito Notario hace saber a los presentes
que se pone en SUBASTA VOLUNTARIA el inmueble urbana inscrito en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número quinientos (500),
folio doscientos (200), cuatrocientos guión B (400-B), del departamento de
Guatemala, el cual consiste en casa de habitación, de un nivel, que se encuentra
ubicada en la cuarta avenida, dos guion veinte, de la zona veinte de esta ciudad,
para lo cual se han establecido las siguientes bases: a) PRECIO: Establece un
precio base para la subasta del bien inmueble de CIEN MIL QUETZALES
(Q.100,000.00); b) FORMA DE PAGO: El pago podrá realizarse al contado o a
plazos. Si la modalidad fuera la de realizar el pago a plazos, este deberá hacerse
bajo las siguientes condiciones: anticipo equivalente al cincuenta por ciento del
precio base establecido, y el saldo será divido proporcionalmente en doce
meses, con un recargo en intereses equivalente al veintidós por ciento anual
sobre el saldo insoluto; c) DE LA CONSTITUCION DE LA HIPOTECA: Si la
compraventa se realizare a plazos se procederá inmediatamente a la
constitución expresa de la garantía hipotecaria a favor de EL VENDEDOR, sobre
el saldo insólito, más los correspondientes intereses; d) DERECHO DE
PARTICIPACION DE LA SUBASTA: Los interesados cumplieron con las
condiciones establecidas en las bases para participar en esta subasta. Una vez
concluido este evento, el deposito será devuelto a quienes no hubieron sido
favorecidos con la adjudicación en la misma forma como hicieron el depósito, es
decir, mediante la devolución del efectivo o del cheque con el que garantizaron
su participación. En el caso de la persona que fuere favorecida con la subasta
para adquirir el bien, el depósito de la suma será acreditada como parte del pago
que sobre el inmueble deberá realizar. SEGUNDO: El Notario solicita a los
participantes que presenten sus respectivas ofertas, por lo que se procede a
hacerlo conforme al orden en que cada uno realizó el depósito para tener
derecho a participar en este acto, correspondiendo al señor JOSE FRANCISCO
BATRES GALVEZ presentar su puja, la cual consiste en la cantidad de ciento
cincuenta mil quetzales (Q. 150,000.00) los que ofrece pagar al contado dentro
del plazo de una semana con posterioridad al otorgamiento de la escritura
traslativa de dominio; el señor MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO, por
su parte ofrece la cantidad de ciento setenta mil quetzales, (Q. 170,000.00) los
cuales pagara dentro del plazo de tres días posteriores al otorgamiento de la
escritura traslativa de dominio; y el señor MARIO ROLANDO ESTEVEZ
GARCIA, en la calidad con que actúa, ofrece la suma de ciento cuarenta mil
quetzales (Q. 140,000.00), los que ofrece pagar al contado dentro del plazo de
una semana. TERCERA: No habiendo concurrido a este evento ninguna otra
persona a manifestar interés en la subasta, EL VENDEDOR, el señor JOSE
ESTUARDO CARDONA PASTOR, de manera expresa manifiesta su
consentimiento con la oferta presentada por el señor MARCO AURELIO
BUONAFINA DELGADO, por lo que expresamente la acepta, y solicita al
inscrito Notario que así conste en la presente acta a efecto de que
oportunamente se otorgue la correspondiente escritura traslativo de dominio, en
la cual deberá transcribirse el contenido de la presente acta. CUARTA: El Señor
MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO, por su parte manifiesta que acepta
la venta que se le hará, en los términos relacionados, y los demás
comparecientes manifiestan su aceptación con respecto al procedimiento y
forma en que se realizó el evento de subasta voluntaria. QUINTA: EL
VENDEDOR manifiesta su agradecimiento a todos los presentes por haber
concurrido a la invitación a participar en esta subasta voluntaria notarial. Termino
la presente acta en el mismo lugar y fecha, siendo las once horas en punto, la
cual consta en dos hojas de papel bond, mismas que numero, sello y firmo. Leo
lo escrito a los requirentes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, la aceptan, ratifican y forman. DOY FE.

F)

F)

ANTE MI:
Escritura traslativa de dominio (contrato de compraventa de inmueble
urbano al contado por adjudicación en subasta voluntaria notarial)

NÚMERO OCHENTA (10). En la ciudad de Mazatenango departamento de

Suchitepéquez, el cinco de abril de dos mil diecinueve, ANTE MÍ: RONALD
ERNESTO AJPOP YAX, Notario, comparecen el señor JOSE ESTUARDO
CARDONA PASTOR, de treinta y cinco años de edad, soltero, mecánico,
guatemalteco, de este domicilio, y se identifica con el documento personal de
identificación (DPI), al que le corresponde el Código Único de Identificación
número ciento uno, mil, ciento uno (101 1000 101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de Guatemala, del departamento de Guatemala; y el
señor MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO, de cuarenta años de edad,
guatemalteco, Abogado y Notario, casado, de este domicilio, quien se identifica
con el documento personal de identificación (DPI), al que le corresponde le
código único de identificación número quinientos, cinco mil, quinientos uno (500
5000 501) extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala,
departamento Guatemala. Los comparecientes aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, otorgando por el presente instrumento
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO AL
CONTADO POR ADJUDICACION EN SUBASTA VOLUNTARIA NOTARIAL,
conforme a las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERO: manifiesta el señor
JOSE ESTUARDO CARDONA PASTOR, a quien en el presente instrumento se
le podrá denominar indistintamente como EL VENDEDOR, que es propietario de
la finca urbana inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central
al número quinientos (500), folio doscientos (200), cuatrocientos guión B (400-B),
del departamento de Guatemala, el cual consiste en casa de habitación, de un
nivel, que se encuentra ubicada en la cuarta avenida, dos guion veinte, de la
zona veinte de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en
su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: EL VENDEDOR hace constar de
manera expresa que sobre el bien inmueble urbano que motiva el presente
contrato no existen gravámenes o limitaciones en cuanto estos pueden afectar
los derechos de EL COMPRADOR, el Notario advierte que las responsabilidades
en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Deberá bajo
juramento EL VENDEDOR, que dicho bien fue sometido a SUBASTA
VOLUNTARIA NOTARIAL, la cual se llevó a cabo el treinta de marzo de dos mil
diecinueve ante los oficios del infrascrito Notario, y qué como resultado de la
misma se adjudicó el bien al señor MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO,
quien realizo la mayor puja, lo que representa el mayor valor, y que esta
venta no corresponde a finca nueva, por lo que al ser subsiguiente
corresponde que pague el tres por ciento, lo cual consta en acta notarial
que a continuación transcribo: “En la ciudad de Mazatenango departamento
de Suchitepéquez, el treinta de marzo de dos mil diecinueve, siendo las diez
horas en punto, yo, RONALD ERNESTO AJPOP YAX, Notario, me encuentro
constituido en la cuarta avenida, dos guion veinte, de la zona veinte de esta
ciudad, a requerimiento del Señor JOSE ESTUARDO CARDONA PASTOR, de
datos conocidos dentro del proceso de SUBASTA VOLUNTARIA tramitado ante
mis oficios y quien actúa en su calidad de propietario vendedor del inmueble
anteriormente identificado. También se encuentran presentes las siguientes
personas: el señor MARIO ROLANDO ESTEVEZ GARCIA, de cuarenta años de
edad, Abogado y Notario, casado, guatemalteco, de este domicilio, se identifica
con el documento personal de identificación (DPI), al que le corresponde el
Código Único de Identificación número doscientos, dos mil, doscientos uno (200
2000 201), extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala,
departamento de Guatemala, quien actúa en representación de la entidad
INMOBILIARIA TIERRA FIRME, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita
con el mandato general con representación y con cláusulas especiales otorgado
por el Consejo de Administración de dicha entidad, según consta en el testimonio
de la escritura número doscientos trece (213) otorgada por el Notario Miguel
Llerena Pérez, de fecha nueve de marzo del presente año, el cual se encuentra
inscrito en el Registro Electrónico de Poderes de la Dirección del Archivo
General de Protocolos, adscrito al Organismo Judicial, al número dos mil (2000),
de fecha nueve de marzo del año en curso e inscrito en el Registro Mercantil
General de la República al número cien, folio, doscientos, del libro trescientos de
Mandatos. Como Notario hago constar que tengo a la vista dicho documento
fehaciente y que la representación legal que se ejercita es suficiente conforme a
la ley y a mi juicio para el presente acto. Asimismo, se encuentran presentes los
señores JOSE FRANCISCO BATRES GALVEZ, de cuarenta y dos años de
edad, guatemalteco, ingeniero agrónomo, casado de este domicilio, quien se
identifica con el documento personal de identificación (DPI), al que le
corresponde el código único de identificación número trescientos, tres mil,
trescientos uno (300 3000 301), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala; departamento de Guatemala; y el señor MARCO
AURELIO BUONAFINA DELGADO, de cincuenta años de edad, guatemalteco,
Abogado y Notario, casado de este domicilio, quien se identifica con el
documento personal de identificación (DPI), al que le corresponde el código
único de identificación número cuatrocientos, cuatro mil, cuatrocientos uno (400
4000 401), extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala;
Hago constar que los comparecientes son los únicos interesados que se
encuentran presentes a efecto de participar en la SUBASTA VOLUNTARIA del
bien inmueble antes identificado, para lo cual se procede de la siguiente manera:
PRIMERO: El infrascrito Notario hace saber a los presentes que se pone en
SUBASTA VOLUNTARIA el inmueble urbana inscrito en el Registro General de
la Propiedad de la Zona Central al número quinientos (500), folio doscientos
(200), cuatrocientos guión B (400-B), del departamento de Guatemala, el cual
consiste en casa de habitación, de un nivel, que se encuentra ubicada en la
cuarta avenida, dos guion veinte, de la zona veinte de esta ciudad, para lo cual
se han establecido las siguientes bases: a) PRECIO: Establece un precio base
para la subasta del bien inmueble de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00); b)
FORMA DE PAGO: El pago podrá realizarse al contado o a plazos. Si la
modalidad fuera la de realizar el pago a plazos, este deberá hacerse bajo las
siguientes condiciones: anticipo equivalente al cincuenta por ciento del precio
base establecido, y el saldo será divido proporcionalmente en doce meses, con
un recargo en intereses equivalente al veintidós por ciento anual sobre el saldo
insoluto; c) DE LA CONSTITUCION DE LA HIPOTECA: Si la compraventa se
realizare a plazos se procederá inmediatamente a la constitución expresa de la
garantía hipotecaria a favor de EL VENDEDOR, sobre el saldo insólito, más los
correspondientes intereses; d) DERECHO DE PARTICIPACION DE LA
SUBASTA: Los interesados cumplieron con las condiciones establecidas en las
bases para participar en esta subasta. Una vez concluido este evento, el
deposito será devuelto a quienes no hubieron sido favorecidos con la
adjudicación en la misma forma como hicieron el depósito, es decir, mediante la
devolución del efectivo o del cheque con el que garantizaron su participación. En
el caso de la persona que fuere favorecida con la subasta para adquirir el bien, el
depósito de la suma será acreditada como parte del pago que sobre el inmueble
deberá realizar. SEGUNDO: El Notario solicita a los participantes que presenten
sus respectivas ofertas, por lo que se procede a hacerlo conforme al orden en
que cada uno realizó el depósito para tener derecho a participar en este acto,
correspondiendo al señor JOSE FRANCISCO BATRES GALVEZ presentar su
puja, la cual consiste en la cantidad de ciento cincuenta mil quetzales (Q.
150,000.00) los que ofrece pagar al contado dentro del plazo de una semana con
posterioridad al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio; el señor
AURELIO BUONAFINA DELGADO, por su parte ofrece la cantidad de ciento
setenta mil quetzales, (Q. 170,000.00) los cuales pagara dentro del plazo de tres
días posteriores al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio; y el señor
MARIO ROLANDO ESTEVES GARCIA, en la calidad con que actúa, ofrece la
suma de ciento cuarenta mil quetzales (Q. 140,000.00), los que ofrece pagar al
contado dentro del plazo de una semana. TERCERO: No habiendo concurrido a
este evento ninguna otra persona a manifestar interés en la subasta, EL
VENDEDOR, el señor JOSE ESTUARDO CARDONA PASTOR, de manera
expresa manifiesta su consentimiento con la oferta presentada por el señor
MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO, por lo que expresamente la
acepta, y solicita al inscrito Notario que así conste en la presente acta a efecto
de que oportunamente se otorgue la correspondiente escritura traslativo de
dominio, en la cual deberá transcribirse el contenido de la presente acta.
CUARTO: El MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO, por su parte
manifiesta que acepta la venta que se le hará, en los términos relacionados, y los
demás comparecientes manifiestan su aceptación con respecto al procedimiento
y forma en que se realizó el evento de subasta voluntaria. QUINTA: EL
VENDEDOR manifiesta su agradecimiento a todos los presentes por haber
concurrido a la invitación a participar en esta subasta voluntaria notarial. Termino
la presente acta en el mismo lugar y fecha, siendo las once horas en punto, la
cual consta en dos hojas de papel bond, mismas que numero, sello y firmo. Leo
lo escrito a los requirentes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, la aceptan, ratifican y forman. DOY FE. Aparecen cinco
firmas ilegibles y el sello del Notario”. CUARTA: Declara EL VENDEDOR que
por el precio de CIENTO SETENTA MIL QUETZALES (Q. 170,000.00), que
tiene por recibidos hoy a su entera satisfacción del comprador, mediante cheque
de caja del Banco Universitario Sociedad Anónima, número un mil de fecha de
hoy, vende el inmueble urbano relacionado con todo lo de hecho y por derecho
le corresponde al mismo. QUINTA: EL COMPRADOR acepta, en los términos
relacionados, la venta que se le hace a su favor. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto, y de su contenido; EL VENDEDOR acreditó su derecho de
propiedad, así como el acta notarial de subasta voluntaria que se transcribió en
este instrumento; c) Que advertí la obligación de satisfacer el Impuesto de
Timbres Fiscales, registro del testimonio de esta escritura matriz y de los avisos
notariales de traspaso a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles
(DICABI) y a la oficina de Catastro Municipal correspondiente. Leo lo escrito a
los interesados, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza.

f) f)

ANTE MÍ: