ROSA AMELIA RUIZ DE CHAVEZ TINOCO

VS
CHAI HO PARK HONG
SUMARIO CIVIL
EXPEDIENTE: _______________/2024

C.JUEZ EN TURNO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL

EN EL ESTADO
PRESENTE

C. ROSA AMELIA RUIZ DE CHAVEZ TINOCO, promoviendo por mi propio derecho, señalando
como domicilio habitual el ubicado en CALLE PASEO DE LOS TOROS NO.1461, INTERIOR – 17,
COLONIA EL REFUGIO, EN ESTA CIUDAD DE QUERETARO y señalando como domicilio
para oír y recibir todo tipo de notificaciones documentos y valores el ubicado en CALLE HACIENDA
EL COLORADO NUMERO 402, COLONIA JARDINES DE LA HACIENDA EN ESTA
CIUDAD y autorizando para recibir todo tipo de notificaciones, documentos y valores a los licenciados
en derecho JORGE ORONA GARCIA con número de cedula profesional 8282676 registrada en este
Tribunal, otorgando mandato judicial al mencionado, así como a los LICS. MA. DE GUADALUPE
CASILLAS SANTOS Y/O JUAN ALEJANDRO BALDERAS LOPEZ, todos indistintamente ante
usted con el debido respeto comparezco para exponer:

Que de conformidad al artículo 259 del Código de procedimientos Civiles vigente en el Estado, venimos
a manifestarnos que durante el proceso los suscritos se conducen y se conducirán con verdad durante el
procedimiento, haciéndose sabedores de las sanciones que señalan este Código y el Código Penal del
Estado de Querétaro, para el caso de hacerlo con falsedad.

Que mediante el procedimiento en la vía SUMARIA CIVIL, vengo a demandar al C. CHAI HO

PARK HONG, QUIEN PUEDE SER NOTIFICADO Y EMPLAZADO A JUICIO EN EL
DOCIMISILIO UBICADO EN CALLE CLEMENCIA BORJA TABOADA NUMERO 509,
COLONIA VILLAS DEL MESOSN, PROVINCIA JURIQUILLA, EN ESTA CIUDAD DE
QUERETARO y de quien reclamo las siguientes.

PRESTACIONES.

1. La rescisión del contrato de arrendamiento de fecha 1 de junio de 2023 que tenemos celebrado
para el bien inmueble LOCAL COMERCIAL UBICADO EN CALLE CLEMENCIA
BORJA TABOADA NUMERO 509, LOCAL COMERCIAL NUMERO 2, COLONIA
VILLAS DEL MESON, PROVINCIA JURIQUILLA, de esta ciudad.

2. Como consecuencia de la rescisión del contrato, la entrega de la cantidad de $55,000.00

(CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N) por concepto de depósito en garantía del
local comercial mencionado.

3. El reembolso de la cantidad de $127,750.00 (CIENTO VEINTISIETE MIL

SETECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N) por concepto de rentas depositadas al
arrendador derivado de la rescisión sin responsabilidad para el arrendatario realizó el
demandado.

4. El pago de daños y perjuicios que me ha causado el no uso del local comercial UBICADO EN
CALLE CLEMENCIA BORJA TABOADA NUMERO 509, LOCAL COMERCIAL
NUMERO 2, COLONIA VILLAS DEL MESON, PROVINCIA JURIQUILLA, y la
entrega de sus frutos y accesiones.

5. Que las mejoras realizadas al bien inmueble producto del presente contrato, sean reintegradas a
la suscrita.

6. El pago de gastos y costas que el presente juicio origine, hasta su total solución.
Por lo que para tal efecto me fundo en los capítulos de hechos y consideraciones legales.

HECHOS

1.- Con fecha 1 de junio de 2023, suscribí con el ahora demandado el contrato de arrendamiento sobre el
bien inmueble ubicado en LOCAL COMERCIAL UBICADO EN CALLE CLEMENCIA BORJA
TABOADA NUMERO 509, LOCAL COMERCIAL NUMERO 2, COLONIA VILLAS DEL
MESON, PROVINCIA JURIQUILLA, EN ESTA CIUDAD, el objeto de dicho arrendamiento lo era
para que la suscrita lo arrendara para guardería y ludoteca.

2.- Fijamos el término del arrendamiento por veinticuatro meses forzosos, iniciando el 1 de junio de
2023 y terminando el 31 de mayo de 2025, contrato forzoso para ambas partes, para lo cual he de
mencionar que se contrato una “poliza jurídica”, cabe hacer mención que en fecha 22 de mayo de 2023
realice el deposito en garantía por la cantidad de $55,000.00 (CINCUENTA Y CINCO MIL
PESOS 00/100 M.N), manifestando que este depósito se hice en la cuenta numero
0626801134100097411, a nombre de INMOBILIARIA DIANVAR, SA DE C.V por el concepto de
“apartado local 2 plaza zzion”, esto derivado a que son los encargados de la “poliza juridica .

3.- Cabe señalar que desde que firmamos el contrato, el demandado me concedió un plazo de gracia, es
decir, por dos meses no se cobraría la renta para el tema de adaptaciones y adecuaciones al local
comercial, ya que al ser LUDOTECA y GUARDERIA, este requiere de adaptaciones especiales para los
menores, situación que se trabajó y que se quedaron en beneficio del demandado.

4.- En la Cláusula Segunda se estableció el precio de la renta en la cantidad de $55,000.00

(CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N) MÁS EL IMPUESTO AL VALOR
AGREGADO a pagarse de forma mensual de forma adelantada, mas la cantidad de $1,500.00 (MIL
QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N) por el mantenimiento cubriéndose los días del uno al cinco de cada
mes, debiendo el arrendatario depositar la cantidad mencionada a la cuenta bancaria 0108142114 con
clabe bancaria 0121 800 01081421146 de la institución bancaria BBVA.

4.- En fecha 2 de septiembre de 2023 realicé el depósito de la cantidad de $63,800.00 (SESENTA Y

TRES MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N), por concepto de depósito en garantía, a la
cuenta del demandado y ya mencionada, esto por los meses de gracia concedidos por el demandado,
mencionando que no me entregó ningún contra recibo que lo ampare y/o factura ya que el demandado
está cobrando el impuesto al Valor Agregado.

5.- En fecha 2 de septiembre de 2023 realicé el depósito de la cantidad de $1,500.00 (UN MIL
QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N) por concepto de mantenimiento, del cual no me entrego ningún
comprobante.

6.- En fecha 23 de diciembre de 2023, realice depósitos por concepto de renta por la cantidad de
$63,950.00 (SESESENTA Y TRES NOVECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N) por la
renta del local comercial citado, sin que me entregara recibo o factura ya que la renta fue con el
Impuesto al Valor Agregado.
7.- Cabe hacer mención que el demandado estuvo en todo momento de acuerdo en extenderme un
periodo de prórroga derivado a algunos retrasos en la adecuación del local.
8.- El día 10 de enero de 2024, el demandado cortó el servicio de luz del local comercial objeto del
arrendamiento, esto debido a que el C. SANTOS BARRON ORTIZ, estaba haciendo los trabajos de
adecuación del local multicitado, esto imposibilitó los trabajos de adaptación del local, por lo que
decidí comunicarme con el demandado, mencionando que quería su local, que le devolviera las llaves,
pues incluso ya lo estaba ofreciendo en renta, por lo que entregué voluntariamente las llaves poniendo en
posesión el local al demandado.
9.- Por lo anterior, el demandado rescindió voluntariamente el local comercial, no obró ningún motivo
de rescisión de las pactadas en la CLAUSULA VIGESIMA PRIMERA, ni de la CLAUSULA
VIGESIMA SEGUNDA, no obro aviso por escrito de conformidad con la CLAUSULA VIGESIMA
TERCERA, situación que contraviene en mi perjuicio el contrato de arrendamiento y al ser de esta
manera, solicito su rescisión así como la entrega de las cantidades depositadas, puesto que jamás usé el
local comercial citado, asi como también omitió el demandado en emitir el recibo y/o factura
correspondiente, de todo ello tiene conocimiento mi fiador la C.ROSA MARIA TINOCO
SANDOVAL.
PRUEBAS.
A) LA DOCUMENTAL.- Consistente en el contrato de arrendamiento de fecha 1 de junio de
2023, celebrado entre la suscrita y el C.CHAI HO PARK HONG, , prueba que tiene como
objeto acreditar la acción mencionada, y que se relaciona con todos y cada uno de los hechos de
la presente demanda.

B) LA CONFESIONAL CON DECLARACION DE PARTE; misma que deberá rendir el

demandado CHAI HO PARK HONG al tenor del pliego de posiciones que se le formulará
conforme a las posiciones que se adjuntan en sobre cerrado, y que deberá desahogar la
demandada y no por conducto de apoderado y/o representante legal, esta prueba tiene por objeto
acreditar los hechos de mi demanda.
 C) LA INSPECCION OCULAR, misma que versará sobre el bien inmueble ubicado en
UBICADO EN CALLE CLEMENCIA BORJA TABOADA NUMERO 509, LOCAL
COMERCIAL NUMERO 2, COLONIA VILLAS DEL MESON, PROVINCIA
JURIQUILLA, EN ESTA CIUDAD para lo cual solicito se ordene al personal adscrito a este
juzgado para que practique dicha probanza que se realizará sobre los siguientes puntos:
a. Si en el inmueble se encuentra vacío o se encuentra ocupado por algun locatario.
b. Si en el inmueble se aprecian rasgos de construcción o mejoras al interior o al exterior
de dicho inmueble y cuáles serían las que se aprecian a simple vista.
c. Que tipo de mejoras se aprecian visualmente en el inmueble.

Esta prueba tiene como objeto acreditar que la demandada ya recibió el bien inmueble mencionado para
su favor desde el mes de enero de 2024, asi mismo, se deberá permitir el acceso al bien inmueble
señalado.

D) LA DOCUMENTAL PRIVADA.- consistente en comprobantes de transferencia electrónica

con folios 207378008 de fecha 2 de septiembre de 2023 por la cantidad de $63,800.00
(SESENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N);folio 207378055 de fecha 2
de septiembre de 2023 por la cantidad de $1,500.00 (MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N),
transferencia electrónica con folios 209828561, 209828540, 209828522, de fecha 23 de
diciembre de 2023 que dan un total de $55,000.00 (CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS
00/100 M.N), comprobante de transferencia electrónica de folio 211334873 por la cantidad de
$8,950.00 (OCHO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N) de fecha 1 de
marzo de 2024. Esta prueba tiene como objeto acreditar que la suscrita no incumplió con el
arrendamiento, de igual forma acreditar que la suscrita estaba pagando una renta sin usar el local
comercial por impedimento del arrendador demandado.

E) LA TESTIMONIAL mismas que será a cargo de los C.ROSA MARIA TINOCO

SANDOVAL y SANTOS BARRON ORTIZ, personas que darán testimonio sobre los hechos
que narro en mi escrito de demanda, personas que me comprometo a presentar en el día y hora
que este H. Juzgado tenga a bien determinar para rendir su declaración, prueba que relaciono
con los hechos de mi demanda.

F) LA DE INFORMES.- para lo cual solicito se gire oficio a la institución bancaria AFIRME, a

efecto de que informe, a)si en sus registros se cuenta como usuario o cliente INMOBILIARIA
DIANVAR, SA DE C.V, b) si es positiva la respuesta, informar el numero de cuenta y cuenta
clabe, c) si en fecha 22 de mayo de 2023 se recibió un depósito por la cantidad de $55,000.00
(CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N), esta prueba tiene como objeto acreditar
que la suscrita si realizo el depósito en garantía por el local comercial objeto del presente libero,
y es una prueba que relaciono con todos y cada uno de los hechos de mi demanda.

G) LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES Y PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA, en

todo aquello que a la parte actora beneficie, prueba que tiene como objeto acreditar los dichos de la
presente demanda con los medios de prueba ofrecidos.

MEDIDAS CAUTELARES
Dado que se tiene el temor fundado que la arrendataria no se encuentre al momento de la inspección
ocular se autorice la apertura del domicilio con cerrajero a mi cargo, para facilitar la prueba
correspondiente.

DERECHO
El fondo de este asunto se encuentra regulado por los artículos 2284 al 2296, 2297 al 2314, 2315 al 2338
y demás relativos y aplicables del código civil para el Estado de Querétaro.

El procedimiento se rige por los artículos 142,259,415,502,503, 504, 505, 506, 507 y demás relativos del
código de procedimientos civiles para el Estado de Querétaro.

A USTED. C.JUEZ: Atentamente pido se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en términos del presente escrito , demandando en la vía y forma
propuesta al C. CHAI HO PARK HONG la rescisión del contrato de arrendamiento de fecha 1 de junio
de 2023, asi como la devolución de la cantidades señaladas por la terminación anticipada del contrato de
arrendamiento sin responsabilidad para el arrendatario.

SEGUNDO.- Ordenar que se emplace al demandado y que se le corra traslado con las copias simples de
la demanda y documentos que acompaño a este escrito, para que en el término legal produzca su
contestación.

TERCERO.- Previos los tramites de ley dictar sentencia en donde se condene al demandado al pago de
las rentas adeudadas, intereses, daños y perjuicios, gastos y costas, así como a la desocupación y entrega
de la localidad arrendada.

“PROTESTO LO NECESARIO”

QUERETARO, QRO., A LA FECHA DE SU PRESENTACION

C. ROSA AMELIA RUIZ DE CHAVEZ TINOCO