C.

JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO

PRESENTE.
PEDRO VALENCIA HERNÁNDEZ, por derecho propio, con domicilio particular ubicado en
Carretera a Tlacote número 1001 D216 Provincia Santa Elena, Querétaro, Qro.; señalando como domicilio
para oir y recibir todo tipo de notificaciones y documentos el ubicado en la calle Capuchinas No. 205 planta
baja, Colonia Carretas de esta ciudad de Querétaro, y autorizando para tales efectos a la Licenciada Paulina
Zavala Sáenz, y al C. Diego Andrés Cervantes Benavides de manera indistinta, comparezco ante Usted C.
Juez, con el debido respeto a exponer:
Manifiesto que me conduzco y conduciré con verdad en la presente demanda y durante el resto del
procedimiento, declaro que conozco las penas en que incurren quienes lo hacen con falsedad, de conformidad
con el artículo 259 del Código de Procedimientos Civiles y el Código Penal, ambos vigentes en el Estado.
Por medio del presente escrito, con fundamento en el artículo 445 Fracción Il del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado, ejercitando la acción rescisoria de contrato de arrendamiento,
vengo a demandar en la Via Sumaria Civil a las siguientes personas:

a) C. JESÚS ROMÁN ÁLVAREZ SÁNCHEZ en su carácter de arrendatario. quien tiene su domicilio para
ser emplazado en Boulevard de las Américas no. 101-A. Colonia Colinas del Sur. Villa Corregidora, Qro.

b) C. ERIKA ESPERANZA GRANADOS JUÁREZ, en su carácter de fiador y deudor solidario, quien tiene
su domicilio para ser emplazada en Boulevard de las Américas no. 101-A. Colonia Colinas del Sur. Villa
Corregidora, Qro.
De quieres reclamo las siguientes:

PRESTACIONES
I.- Se declare judicialmente el incumplimiento de las obligaciones del demandado de pago puntual de rentas y
servicios, relativas al contrato de arrendamiento celebrado con el suscrito en fecha 03 de abril de 2018.
II.- En consecuencia de lo anterior se declare judicialmente la rescisión del contrato de arrendamiento
celebrado entre el suscrito como arrendador y el demandado JESÚS ROMÁN ÁLVAREZ SANCHEZ como
arrendatario, en fecha 03 de abril de 2018.
III.- En virtud de la rescisión solicitada se ordene judicialmente el pago del adeudo del servicio de agua
potable del inmueble objeto del arrendamiento ubicado en Boulevard de las Américas no. 101-A, Colonia
Colinas del Sur, Villa Corregidora, Querétaro, el cual a la presentación de la demanda asciende a la cantidad
de $10.007.00 (DIEZ MIL SIETE PESOS 00/100 M.N.), más lo que se siga generando hasta la total
liquidación del adeudo. Cantidad que deberá cuantificarse en ejecución de sentencia.

IV.- En consecuencia de la rescisión, se ordene judicialmente al demandado la desocupación inmediata del

inmueble y su entrega material y jurídica al arrendador en la mismas condiciones que lo recibió conforme a la
cláusula PRIMERA Y SEXTA del contrato.
V.- En consecuencia de la rescisión y desocupación del predio objeto del arrendamiento, se ordene
judicialmente al demandado acreditar encontrarse al corriente en el pago del resto de los servicios con que
cuenta el inmueble, y en su caso la cancelación de aquéllos que se encuentren a su nombre.

VI.- Ordenar al demandado que previo a la desocupación del inmueble, cancele bajo su más estricta
responsabilidad los servicios privados con que cuente el predio.

VII-Con fundamento en los artículos 2332 y 2334 del Código Civil vigente en la entidad reclamo el pago de
las reparaciones que sean necesarias para dejar el local objeto del arrendamiento en las condiciones que lo
recibió el arrendatario, toda vez que ha realizado modificaciones al inmueble sin mi consentimiento, que
hacen necesarias las reparaciones mencionadas, a efecto de dejar el local en las condiciones que se encontraba
antes de la celebración del contrato, cuantificables en ejecución de sentencia,
VIII.- El pago de gastos, costas y honorarios que la presente causa origine. Fundo mi demanda en los
siguientes hechos y consideraciones de derecho.

HECHOS

1.- El 03 de abril de 2018, el suscrito, en carácter de arrendador, celebró con el demandado JESÚS ROMÁN
ÁLVAREZ SÁNCHEZ. contrato de arrendamiento.
2.- Conforme a la cláusula PRIMERA del contrato, el objeto del arrendamiento es el Local Comercial ubicado
en Boulevard de las Américas no- 101-A, Colonia Villas del Sur, Villa Corregidora, Querétaro.
3.- El arrendatario recibió la posesión del inmueble objeto del arrendamiento en óptimas condiciones de
funcionamiento, como consta en la cláusula primera del contrato. 4.- En la cláusula SEGUNDA, et hoy
demandado y el suscrito, pactamos que la vigencia del contrato sería de un año, del 03 de abril de 2018, al 02
de abril de 2019.
4.- En la clausula SEGUNDA, el hoy demandado y el suscrito, pactamos que la vigencia del contrato sería de
un año, del 03 de abril de 2018 al 02 de abril de 2019.
5.- Las partes acordamos en la cláusula TERCERA del contrato el monto de la renta por la cantidad mensual
de $8.120.00 (Ocho mil ciento veinte pesos. 00/100 M.N.), pagaderos dentro de los 3 primeros días naturales
de cada mes.
6.- En la cláusula QUINTA las partes pactamos que el arrendatario tendría una prórroga máxima de 5 dias
para el pago de la renta.
7.- En la cláusula VIGESIMA PRIMERA, las partes convinieron que la falta de pago de renta de dos meses
consecutivos o más en la forma estipulada en el contrato, da derecho inmediato al arrendador para rescindir el
mismo.
8.- En la cláusula SEXTA del contrato, el hoy demandado se obligó a entregar el inmueble al término del
arrendamiento, en buen estado de uso y conservación, tal como lo recibió y condiciones óptimas de
funcionamiento.
9.- En la cláusula DÉCIMA del contrato, el arrendatario se obligó a mantenerse al corriente en el pago de
todos los servicios públicos y privados del inmueble, así como a entregar al arrendador los comprobantes de
pago de los servicios públicos, obligación que corre exclusivamente por cuenta del arrendatario. 10.- En la
cláusula VIGESIMA QUINTA, la C. ERIKA ESPERANZA GRANADOS JUÁREZ se constituyó como
FIADOR y DEUDOR SOLIDARIO del arrendatario.
11.- En la citada cláusula VIGESIMA QUINTA, el fiador renunció a los derechos de orden y excusión.
12. Durante la vigencia del contrato, el arrendatario ha pagado las mensualidades de renta con posterioridad a
los primeros ocho días de cada mes, situación que se enfatizó a partir del mes de octubre de 2018. siendo que
a la fecha de presentación de esta demanda, ha sido completamente omiso en pagar las rentas de los meses de
enero y febrero de 2019, incumpliendo con el contenido de la cláusula VIGESIMA PRIMERA del contrato
que a la letra señala:
"VIGESIMA PRIMERA.- Por falta de pago de 2 (DOS) mensualidades de renta dentro de los plazos
estipulados en el presente contrato, o que el arrendatario incumpliere con cualquiera de las obligaciones a
su cargo, conforme a la ley a al presente contrato, la parte arrendadora tendrá la facultad de demandar
juridicamente la rescisión del presente contrato.

Por este motivo reclamo la rescisión del contrato de arrendamiento, ante la falta de pago de rentas vencidas a
partir de enero de 2019, ya que bajo el supuesto de que el arrendatario haya efectuado algún pago posterior al
vencimiento de las rentas ha incurrido en la falta de pago puntual y por tanto el arrendatario ha incumplido
con el pago de renta en la forma estipulada en el contrato, por lo que se actualiza, como ya se dijo. Ja causal
de rescisión, pactada en la cláusula VIGĖSIMA PRIMERA.
13.- El hoy demandado ha omitido pagar el servicio de agua potable del inmueble, presentando a la fecha de
la demanda un adeudo de ese servicio por la cantidad de $10.007.00 (DIEZ MIL SIETE PESOS 00/100
M.N.). omisión que ocasiona el incumplimiento del arrendatario de la cláusula DÉCIMA y otorga causal de
rescisión del contrato.
14.- En razón de lo anterior el arrendatario, hoy demandado, se encuentra obligado a realizar el pago total del
adeudo del servicio de agua potable más los consumos que se sigan generando hasta la total liquidación del
adeudo, cuantificable en ejecución de sentencia,
15.-De igual manera, de conformidad a la cláusula QUINTA del contrato, al rescindirse el presente contrato,
el arrendatario se encuentra obligado a entregar al arrendador al corriente de pago todos los servicios públicos
y privados con que cuente el inmueble, así como a cancelar aquellos que haya contratado por su cuenta.
16.- En razón de todo lo anterior, en consecuencia de la rescisión del contrato base de la acción que ha
ocasionado el arrendatario, éste se encuentra obligado a desocupar el inmueble objeto del contrato de manera
inmediata, y entregar la posesión material y jurídica al arrendador en las condiciones que lo recibió.
17.-Manifiesto a su Señoría que el arrendatario recibió el inmueble con baño completo en buenas condiciones
y patio de servicio completo con lavadero y coladera, sin divisiones dentro del inmueble, pintado por dentro y
por fuera y sin anuncios en la parte exterior, tal como demuestro con las fotografías que se anexan a la
presente, tomadas con anterioridad a la entrega del inmueble al hoy demandado.
18.- No obstante lo anterior, el demandado realizó sin mi consentimiento modificaciones al local arrendado
que consisten en lo siguiente:
a) Colocación de anuncio en la parte exterior.
b) Colocación de muros falsos sobre la pared para poner estantería.
c) La puerta del fondo del local da al patio de servicio, el cual techó, le quitó el lavadero y la coladera,
tapando toda ventilación posible del inmueble.
d) Colocación de muro falso en medio del local para construir un consultorio.

e) Colocación de puertas de aluminio fuera del portón de la entrada.

f) Modificación de la instalación de luz, colocando un centro de carga alterno.
19.- Por lo narrado en los dos hechos anteriores, el hoy demandado se encuentra obligado a pagar todos los
gastos necesarios de reparación del inmueble para dejarlo en las condiciones en que se le entregó de
conformidad a lo preceptuado por los articulos 2332 y 2334 del Código Civil vigente en la Entidad ya que al
haber realizado modificaciones al mismo sin mi consentimiento expreso, es su obligación entregarlo en las
condiciones que lo recibió.
Para ello es necesario considerar que al retirar el anuncio colocado en la parte exterior del inmueble se deberá
resanar y pintar, al retirar los muros falsos y la estantería empotrada se causarán daños a las paredes originales
del inmueble y quedarán los hoyos y marcas, mismos que se habrán de resanar y pintar.
Asimismo, al haber techado el patio de servicio, el demandado impidió toda ventilación al inmueble, lo que
ocasionó la concentración de humedad en diversas zonas del mismo.
Por su parte, la modificación a la instalación original de luz deberá ser revisada por un experto en la materia
en ejecución de sentencia, para cuantificar el costo de su reparación.
20.- A pesar de las múltiples gestiones extrajudiciales efectuadas por el suscrito, los demandados han sido
omisos en realizar el pago de las rentas atrasadas, así como el pago de los servicios adeudados, razón por la
que con fundamento en el artículo 2376 fracción IV y 2386 fracción I y IV del Código Civil vigente en el
Estado, acudo por el presente ocurso a solicitar se declare judicialmente la procedencia de las prestaciones
aludidas, por ende se actualiza también el pago de gastos y costas que reclamo.
DERECHO
Son aplicables en cuanto al fondo del asunto los artículos 2284, 2315, 2332. 2334, 2376 fracción IV y 2386
fracción I y IV. y demás relativos del Código Civil vigente del Estado y los artículos 1. 2. 25, 45, 136, 259,
445 fracción II y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado.

Así mismo pido se considere el criterio jurisprudencial que cito a continuación:

tesis: Semanario Judicial de la Federación Sexta Época 27232, Tercera Sala Volumen XVI. Cuarta Parte Pag.
62 Tesis Aislada(Civil).
ARRENDAMIENTO, RESCISION DEL CONTRATO DEL (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). Es
inexacto que el artículo 687 del Código de Procedimientos Civiles establezca una regia especial que autorice
a declarar concluido el juicio sumario, cuando la causa para demandar es además de la falta de pago de
rentas y el demandado exhibe las pensiones adeudadas, la de reación del arendamiento, pues lo que el
precepto autoriza en las condiciones anteriores, es a declarar concluido el juicio por cuanto al desahucio,
pero impone continuarto por lo que atañe a la diversa causal resciaoria. Lo anterior está en concordancia
con la jurisprudencia de esta Suprema Corte de Justicia, que establèce: El pago efectuado en un juicio de
desahucio, deja a este procedimiento sumario sin efecto, pero no incapacita al arendador para ejercitar la
acción rescisoria fundada "en la falta de pago de la rento, en el plazo estipulado", situación que no
contemplan las disposiciones legales que rigen el juicio de desahucio, y que no son derogatorias de las que
contienen los artículos 2489. fracción 1. y 2453 del Código Civil del Distrito Federal.

Amparo directo 4164/56. Alberto Segura Ramirez y coagraviado, 3 de octubre de 1958. Mayoria de tres
votos. Disidentes Gabriel Garcia Rojas y Alfonso Guzmán Neyra. La publicación no menciona el nombre del
ponente.

Véase: Semanario Judicial de la Federación. Sexta Epoca. Volumen XII. Cuarta parte, página 115, tesis de
rubro "ARRENDAMIENTO. RESCISION DEL CONTRATO DE."
PRUEBAS
1.- DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en el documento en que se hizo constar el contrato privado de
arrendamiento, de fecha 03 de abril de 2018. celebrado entre el suscrito en carácter de arrendador y por otra
parte los CC. JESÚS ROMÁN ÁLVAREZ SÁNCHEZ Y ERIKA ESPERANZA GRANADOS JUÁREZ
como arrendatario y fiador respectivamente, prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la
demanda. Documental que exhibo en copia certificada, al serme de utilidad su original.

2.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el original de las constancias de adeudo del servicio de agua
potable del inmueble identificado como Boulevard de las Américas no. 101-A. Colonia Colinas del Sur. Villa
Corregidora, Qro.. emitidas por la Comisión Estatal de Aguas: prueba que se relaciona con todos y cada uno
de los hechos de la demanda.

3.- CONFESIONAL Y DECLARACIÓN DE PARTE- A cargo de los CC. JESÚS ROMÁN ÁLVAREZ
SÁNCHEZ Y ERIKA ESPERANZA GRANADOS JUÁREZ que deberán absolver las posiciones que se
califiquen de legales el día y hora que su Señoría señale, de manera personal, directa y sin representante legal.
apercibidos en términos de ley para el caso de ser omisos en comparecer: prueba que se relaciona con todos y
cada uno de los hechos de demanda.
4.- INFORMES.- A cargo de la Comisión Estatal de Aguas, en la que se deberán desahogar los siguientes
puntos.

1.- Si existe adeudo del servicio de agua potable del inmueble identificado como Boulevard de las Américas
no. 101-A. Colonia Colinas del Sur, Villa Corregidora, Qro
2.- En caso afirmativo, informe a esta Autoridad Judicial el monto al que asciende dicho adeudo.
Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la demanda.
5.-TESTIMONIAL- A cargo de ARACELI GUADALUPE FRANCO MEDINA Y JUAN MANUEL ARIAS
ORTIZ, testigos que me comprometo a presentar el día y hora que su señoría señale. Prueba que se relaciona
con todos y cada uno de los hechos de la demanda.

6.- INSPECCIÓN JUDICIAL- Que versará sobre el inmueble objeto del arrendamiento, ubicado en
Boulevard de las Américas no. 101-A. Colonia Colinas del Sur, Villa Corregidora, Qro. a efecto de que su
Señoría verifique las condiciones físicas actuales del inmueble, en contraste con las condiciones en que se
entregó al arrendatario, descritas en los hechos 17, 18 y 19 de esta demanda: inspección que versará sobre los
siguientes puntos:
a) Verificar si en el inmueble objeto del arrendamiento se observa un anuncio, logotipo o cualquier distintivo,
adjunto a la pared frontal del local.
b) Verificar la existencia en el inmueble de muros falsos sobre la pared para poner estantería.
c) Verificar si el patio de servicio está techado.
d) Verificar si el patio de servicio cuenta con lavadero y coladera.
e) Verificar si el patio de servicio permite ventilación del inmueble...
f) Verificar si en el inmueble existe un muro falso dentro del cual se encuentra un cosultorio.
g) verificar si en el inmueble se aprecian puertas de aluminio fuera del portón de la entrada.
h) Verificar si la instalación de luz del inmueble ha sido modificada y la existencia en el mismo de un centro
de salida alterno.
Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la demanda.
7.- DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en dos fotografías del inmueble objeto del arrendamiento
ubicado en Boulevard de las Américas no. 101-A Colonia Colinas del Sur. Villa Corregidora, Gro.. de las
cuales se desprenden las condiciones en que se entregó el local al arrendatario.
Prueba que se relaciona con todas y cada uno de los hechos de la demanda. presente juicio en cuanto sea
favorable a mis intereses, prueba que se
8.- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en todo lo actuado en el relaciona con todos y cada
uno de los hechas de la demanda.
9.-PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y HUMANA.- Consistentes en todo lo actuado en
el presente juicio cuanto sea favorable a mi intereses. prueba que se relaciona con todos y cada uno de los
hechos de la demanda.

Por lo antes expuesto, a Usted C. Juez. pido se sirva:

PRIMERO.- Se me tenga por presente demandando en la Via Sumaria Civil al C. JESUS ROMÁN
ÁLVAREZ SANCHEZ en carácter de arrendatario y a la C. ERIKA ESPERANZA GRANADOS JUÁREZ,
en carácter de fiador y 'deudor la rescisión del contrato de arrendamiento celebrado el 03 de abril de 2018.

SEGUNDO.- Se emplace a los demandados en términos de ley con las copias de traslado que para ello se
anexan, a efecto de que den contestación a la incoada en su contra en tiempo y forma, apercibidos que de lo
contrario, se les tendrá por confesos de los hechos y por perdidos los derechos no ejercitados.

TERCERO.- Tener por ofrecidas las pruebas que a mi parte corresponden. y en el momento procesal oportuna
señalar fecha para el desahogo de las que lo requieran.
CUARTO.- Previos los trámites de ley, dictar sentencia definitiva en la que se decrete la procedencia de todas
y cada una de las acciones intentadas. con las consecuencias jurídicas que se han señalado.

QUINTO.- Solicito que todos los ecumento originales exhibidos se ordenen guardar en el secreto del Juzgado
para evitar su deterioro, por lo que exhibo copia simple de los mismos para que obren en el expediente.

PROTESTO LO NECESARIO