EXPEDIENTE 526/2018.

H. JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE

BUCERÍAS, BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT.
PODER JUDICIAL DEL ESTADO DE NAYARIT.
PRESENTE.

KRYSTYNA DELGADO; DEBORA MARIANI y RAMÓN ARMANDO BLANCAS

CÁRDENAS, de generales conocidas en los autos del presente expediente, con el
debido respeto comparecemos a:

EXPONER:

Que por así convenir a nuestros intereses, ocurrimos a manifestar que hemos
celebrado el presente CONVENIO, el cual lo firmamos y ratificamos ante la presencia
del Secretario de Acuerdos y Juez respectivamente del H. Juzgado Primero de Primera
Instancia del Ramo Civil de Bucerías, Nayarit y con la presencia de la representación
social quien de igual manera acude a ratificar el presente convenio, mismo que todos
los comparecientes ratifican judicialmente con la finalidad de que sea aprobado y
elevado a la categoría de cosa juzgada (sentencia judicial), dirimiendo la presente
controversia, quedando las partes sujetas a su cumplimiento, ello al tenor de lo que
disponen los artículos 141, 264, 272, 273 fracción III y 284 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Nayarit, así como 1165 y 1169 del Código
Civil para el Estado de Nayarit y demás aplicables; sujetándolo a las siguientes
declaraciones y cláusulas:

D E C L A R A C I O N E S:

PRIMERA.- Krystyna Delgado identificada en lo sucesivo como la “parte actora”, por

su propio derecho declara:

I. Ser legítima propietaria del inmueble localizado en el número 38 de la calle 16 de

septiembre de la Colonia La Unidad, Bucerías, en el Municipio de Bahía de Banderas,
Nayarit, así como parte actora en el juicio Civil Ordinario incoado por ella en contra de
Debora Mariani y Ramón Armando Blancas Cárdenas así como parte demandada en la
reconvención del Juicio Civil Ordinario interpuesto por estos últimos en contra de la
primera.

II. Que con fecha 18 dieciocho de julio de 2017 dos mil diecisiete, en su calidad de
arrendadora celebró contrato de arrendamiento con Debora Mariani y Ramón Armando
Blancas Cárdenas en su calidad de arrendatarios, respecto del inmueble descrito en el
punto I anterior, en el cual se pactó por concepto de renta mensual la cantidad de
$5,500.00 (Cinco mil quinientos pesos 00/100 moneda nacional) y recibió de los
arrendatarios por concepto de depósito la cantidad de $4,000.00 (Cuatro mil pesos
00/100 moneda nacional).

SEGUNDA.- Debora Mariani y Ramón Armando Blancas Cárdenas, identificados en lo

sucesivo como la “parte demandada”, declaran por su propio derecho:

I. Ser arrendatarios de buena fe, de manera pública, pacífica y continua del inmueble
indicado en la cláusula primera anterior, y ser parte demandada en el juicio Civil
Ordinario incoado por la parte actora, y parte actora en el juicio reconvencional
respectivo interpuesto por ellos en contra de Krystyna Delgado, ambos substanciados
en el expediente en que hoy se actúa.

II. Que celebramos el Contrato de Arrendamiento con la C. Krystyna Delgado,

respecto del inmueble indicado en el punto I de la cláusula primera anterior y desde el
día de la firma del Contrato de Arrendamiento hemos detentado la posesión material y
jurídica del inmueble en cita.

TERCERA.- Ambos comparecientes declaran:

I. Que cuentan con las aptitudes, capacidades materiales, económicas, legales y

jurisdiccionales suficientes para obligarse y celebrar el presente acuerdo de
voluntades, tal como se establece expresa y detalladamente en el convenio celebrado
entre las partes firmantes, tendiente a dirimir las controversias jurídicas suscitadas
dentro del expediente 526/2018 radicado ante el H. Juzgado Primero de Primera
Instancia del Ramo Civil con residencia en Bucerías, Nayarit y someterse a la
jurisdicción del mismo.

II. Que cuentan con toda la información disponible, suficiente y necesaria para cumplir
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el objeto y obligaciones del presente convenio, dado que han tenido la debida

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oportunidad de analizar y verificar todo lo indicado en el presente convenio; por lo
tanto, la parte actora y la parte demandada se someten al cumplimiento de las
siguientes

C L Á U S U L A S:

PRIMERA. CONSENTIMIENTO.- Las partes firmantes del presente convenio hacen

constar y pactan que se reconocen mutuamente la capacidad y personalidad con la que
comparecen a la celebración del mismo, indicando que en su otorgamiento no existe
dolo, error, lesión, coacción, violencia, enriquecimiento ilegítimo y/o cualquier vicio que
pueda invalidarlo, pues las cláusulas establecidas en el mismo constituyen su fiel,
clara, detallada, irrevocable y expresa voluntad para obligarse en los términos
pactados. De igual manera comparece a la firma del presente convenio la Directora del
Sistema Municipal para el Desarrollo Integral de la Familia del H. Ayuntamiento
Constitucional de Bahía de Banderas, Nayarit, en lo sucesivo identificado como DIF,
para hacer constar por un lado que no existe afectación al interés social; ni al interés,
bienes y derechos de Krystyna Delgado con la firma del presente convenio y, por otro
lado que Krystyna Delgado está sana, en pleno uso y goce de sus facultades mentales,
y que en razón de su edad, condición personal y médica ha contado en todo momento
con la asesoría jurídica previa, así como servicios médicos y psicológicos a cargo de
personal del DIF, cuyos profesionistas que atendieron a Krystyna Delgado le explicaron
detalladamente los alcances y efectos jurídicos de este convenio, quien entendió los
alcances y efectos del convenio sin tener duda alguna ni reservarse derecho alguno,
con lo cual se le garantizó ampliamente la protección de sus derechos humanos, de
conformidad a lo que establece la Ley de los Derechos de las Personas Adultas Mayores
para el Estado de Nayarit, y se cumplió cabalmente con la intervención de la
Representación Social.

SEGUNDA. OBJETO.- Las partes firmantes del presente convenio hacen constar y
pactan de común acuerdo que el objeto del presente convenio es dirimir las
controversias legales suscitadas al día de hoy entre ambas partes en el expediente en
que se actúa, y declaran que previamente a la firma y ratificación del presente
convenio, tuvieron el tiempo suficiente para analizar detenidamente el contenido
íntegro del mismo, contando con la previa asesoría de sus abogados. En consecuencia,
los comparecientes de manera expresa e irrevocable acuerdan y se obligan a cumplir
todo lo pactado en el presente convenio sin reserva alguna de derechos y sin
restricción legal alguna; en el entendido que el presente convenio surtirá ampliamente
todos sus efectos materiales y legales respectivos al momento de ser firmado por
ambas partes.

TERCERA. CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES Y PAGO DE RENTAS.- La parte

actora manifiesta que la parte demandada al día de hoy se encuentra al corriente en el
cumplimiento de todas las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento así
como del pago de rentas del inmueble indicados en la cláusula primera del capítulo de
declaraciones. Por lo tanto, al día de hoy no existe obligación de pago u otra pendiente
de ser cumplida por la parte demandada, ni adeudo y/o ni cantidad de dinero alguna
pendiente de ser pagada y satisfecha por la parte demandada a la parte actora,
cumpliendo la parte demandada cabalmente con las obligaciones que ordena el artículo
1435 del Código Civil para el Estado de Nayarit y demás aplicables.

CUARTA. PAGO DE SERVICIOS.- Ambas partes reconocen, hacen constar y acuerdan

que la parte demandada se encuentra al corriente en el pago de todos los servicios
públicos contratados que corresponden al inmueble arrendado y pagados hasta el día
de la entrega de la posesión material y jurídica del mismo, para lo cual la parte actora
recibe los comprobantes de pago de agua y energía eléctrica respectivos, mismos que
en copia simple se agregan al presente convenio y forman parte integral del mismo.

QUINTA. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO.- Ambas partes acuerdan que la parte

actora aplique la cantidad de $4,000.00 (Cuatro Mil Pesos 00/100 Moneda Nacional) de
dinero en efectivo que recibió de la parte demandada al inicio de la vigencia del
Contrato de Arrendamiento por concepto de depósito para garantizar la devolución del
inmueble arrendado a la parte actora y el cumplimiento de todas las obligaciones
derivadas del Contrato de Arrendamiento celebrado entre ambas partes, y en virtud de
las cláusulas del presente convenio, los comparecientes pactan de común acuerdo que
la cantidad antes referida cubre todas la obligaciones del pago de renta del inmueble
arrendado a cargo de la parte demandada por el periodo que comprende del día 7 siete
de febrero del año en curso y hasta el día de la firma y ratificación del presente
convenio, sirviendo el presente convenio debidamente firmado y ratificado por los
comparecientes como el recibo más amplio respectivo que en derecho corresponda de
todo lo antes mencionado.

SEXTA. RESCISIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.- Ambas partes

reconocen mutuamente como cumplidas la totalidad de las obligaciones existentes y
que pudieren existir al día de hoy respecto del Contrato de Arrendamiento previamente
referido. Por lo tanto, la parte actora y la parte demandada reconocen, hacen constar y
pactan que habiéndose cumplido al día de hoy todos los acuerdos, derechos y
obligaciones respecto del Contrato de Arrendamiento a la entera y total satisfacción de
ambas partes, y se procede de común acuerdo a dar por rescindido el Contrato de
Arrendamiento celebrado entre las partes así como cualquier clase de relación
contractual y/o extracontractual existente y/o que pudiere existir entre ambos
comparecientes en cualquier momento. En el entendido que dicha rescisión no
ocasionará costo, responsabilidad, ni penalidad para las partes firmantes.

SÉPTIMA. CESE DE LAS OBLIGACIONES.- Consecuentemente, ambas partes

reconocen como cumplidas la totalidad de los derechos y obligaciones que les pudieran
corresponder y existir al día de hoy respecto del Contrato de Arrendamiento antes
descrito. Luego entonces, manifiestan que no existe obligación pendiente de cumplirse
mutuamente por alguno de los comparecientes, y por ende, proceden a extenderse
mutuamente el finiquito más amplio que por derecho proceda y corresponda respecto
de todas y cada una de las obligaciones y derechos que les pudieran corresponder del
Contrato de Arrendamiento descrito y su cumplimiento, para lo cual en beneficio mutuo
renuncian desde este momento a cualquier clase de acción, derecho, responsabilidad,
o reclamo presente o futuro que eventualmente tuvieren y/o pudieren corresponderle a
uno y/o a ambos comparecientes, para lo cual ambas partes reconocen de manera
expresa que no existen adeudos, ni impedimentos, ni limitaciones materiales ni
jurídicas pendientes de formularse en relación al cumplimiento del Contrato de
Arrendamiento celebrado de referencia.

OCTAVA. ENTREGA DE LA POSESIÓN MATERIAL Y JURÍDICA.- De manera

simultánea a la rescisión del Contrato de Arrendamiento antes descrito, la parte
demandada hace entrega a la parte actora del inmueble arrendado completamente
desocupado y la parte actora lo recibe precisamente en el mismo estado de
conservación en que lo entregó a la parte demandada al inicio de la vigencia del
Contrato de Arrendamiento. La parte actora recibe la posesión material y jurídica del
inmueble arrendado que de buena fe detentaba la parte demandada desde el día de la
celebración del Contrato de Arrendamiento, en el entendido que el presente convenio
hace las veces del acta de entrega-recepción de la posesión material y jurídica del
inmueble arrendado, la cual se perfecciona jurídica y materialmente al ser firmado y
ratificado el presente convenio por ambas partes ante la presencia judicial del
Secretario de Acuerdos y Juez del H. Juzgado Primero de Primera Instancia del Ramo
Civil con residencia en Bucerías, Nayarit, respectivamente.

Consecuentemente, en presencia judicial, la parte demandada devuelve a la parte

actora el único juego de llaves correspondientes al inmueble arrendado, compuesto de
4 cuatro llaves: 1 una llave de la puerta de entrada principal al inmueble, 1 una llave
de la puerta de habitación del inmueble citado, 1 una llave de la puerta de acceso al
patio y 1 una llave de la puerta de acceso a la habitación exterior. La parte actora hace
constar y reconoce para todos los efectos legales a que haya lugar, que efectivamente
las llaves entregadas al momento de la firma y ratificación de este convenio
corresponden a las llaves que entregó a la parte demandada al inicio de la vigencia del
Contrato de Arrendamiento, y que efectivamente verificó que las llaves abren
perfectamente las puertas descritas, siendo que la parte actora corroboró todo lo
anterior en la visita de inspección que realizó al inmueble arrendado previo al momento
en que se firmó y ratificó el presente convenio judicial.

Ambas partes reconocen y hacen constar que el acto de entrega y posesión constituye
la más amplia y legal entrega de la posesión material y jurídica del inmueble arrendado
a la parte actora, quien la recibe a su entera satisfacción y sin reclamación alguna a la
parte demandada, ni restricción ni reserva de derecho alguno. En consecuencia, la
parte actora reconoce y acepta que la parte demandada ha cumplido cabalmente con
todas las obligaciones contraídas en el Contrato de Arrendamiento, por lo cual en este
momento la parte actora procede a liberar y eximir a la parte demandada de la manera
más amplia de todas y cada una de las obligaciones derivadas del uso, conservación y
posesión del inmueble arrendado en los mismos términos y bajo los mismos efectos
legales pactados en la cláusula séptima anterior.

NOVENA. DESISTIMIENTO.- Que convienen las partes en dar por terminados los 2
dos juicios Civiles Ordinarios que se substancian dentro del presente procedimiento
judicial y expediente en que se actúa, cediendo en sus pretensiones dado el contenido
de los acuerdos pactados en el presente convenio. Por lo que ambas partes proceden a
ratificar el desistimiento más amplio posible, de manera mutua y simultáneamente de
todas y cada una de las acciones, prestaciones, excepciones y defensas instauradas
por ambas partes, respectivamente tanto en la demanda inicial como en la
reconvención, mismas que se substancian dentro del presente expediente; en el
entendido que ambas partes están conformes en que el presente convenio sea
aprobado por el H. Juzgado
Primero de Primera Instancia del Ramo Civil con residencia en Bucerías, Nayarit y que
se proceda a acordar el más amplio desistimiento en los términos aquí detallados que
se ratifica en este momento, produciendo el efecto jurídico y material inmediato de que
las cosas vuelvan al estado que tenían antes de la presentación de la demanda incoada
por la parte actora y de la reconvención presentada por la parte demandada, ello al
tenor de lo que dispone el artículo 267 del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de Nayarit. En consecuencia, ambas partes en este preciso momento proceden
a liberarse y eximirse expresa y simultáneamente de todas y cada una de las acciones,
prestaciones y peticiones reclamadas en la demanda inicial como en la reconvención,
incluyendo la contestación de demanda respectiva, excepciones y defensas instauradas
por cada parte dentro del expediente 526/2018.

Ambas partes convienen en informar el cambio de situación jurídica al H. Juez Segundo

de Distrito en Materia de Amparo Civil, Administrativo y de Trabajo y de Juicios
Federales en el Estado de Nayarit, dada la inexistencia del acto reclamado en razón del
desistimiento judicial anterior, para que el mismo surta todos sus efectos legales
dentro de los Juicios de Amparo 1857/2018 y 2580/2018 y dentro de los recursos
incoados en tales procedimientos, ello tal como lo disponen los artículos 63 y 64 de la
Ley de Amparo.

Por ende, el presente documento constituye la constancia y recibo más amplio que en
derecho corresponda para acreditar los acuerdos pactados en la presente cláusula.

DÉCIMA. RENUNCIA DE GASTOS, COSTAS, DAÑOS Y PERJUICIOS.- La parte

actora
y la parte demandada reconocen, hacen constar y pactan que renuncian, se liberan y
se eximen mutuamente del ejercicio de toda clase de acciones legales tendientes al
cobro de gastos, costas procesales, daños y perjuicios y cualquier otro cobro que se
pudiere haber ocasionado dentro del presente procedimiento judicial y/o dentro de
cualquier otro procedimiento jurisdiccional, con lo cual se tiene a ambas partes
cumpliendo con las obligaciones procesales previstas en el artículo 267 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Nayarit.

DÉCIMA PRIMERA. VIGENCIA.- El presente convenio judicial tendrá una vigencia

indefinida, dada la naturaleza del mismo y toda vez que surte sus propios efectos
legales.

DÉCIMA SEGUNDA. CONFIDENCIALIDAD.- Convienen los contratantes en que toda

la información y documentación tanto del Contrato de Arrendamiento, el presente
convenio modificatorio y juicio en que se actúa, siempre será manejado bajo la más
rigurosa confidencialidad; por lo que ambas partes se obligan a no transmitir a
terceros la información generada antes, durante o después de la vigencia del presente
contrato.

DÉCIMA TERCERA. MODIFICACIONES.- Cualquier modificación a los términos y

condiciones del presente convenio únicamente tendrá validez y surtirán sus efectos en
la medida en que ambas partes convengan previamente en dichas modificaciones
redactadas por escrito y debidamente firmado por ambas partes.

DÉCIMA CUARTA. CAUSAS DE NULIDAD.- El presente convenio consta de 5 cinco

fojas debidamente rubricadas y firmadas por los comparecientes por los
comparecientes; el presente convenio no contiene: alteraciones y/o tachaduras y/o
enmendaduras y/o rayaduras y/o frases testadas y/o borradas y/o frases escritas en
manuscrito que modifiquen la forma y/o el fondo de ambos documentos, identificadas
en lo subsecuente como “alteraciones”, por lo tanto, en caso de tener una o más de las
mencionadas modificaciones, será nula jurídicamente y se tendrá por anulada
automáticamente la parte relativa de cualquiera de los convenios mencionados,
teniendo como consecuencia legal inmediata que la parte alterada del acuerdo de
convenio respectivo no producirá efecto legal alguno precisamente en la parte
respectiva que sea alterada ilícitamente. Consecuentemente la parte responsable de
alteraciones y/o la parte que pretenda ejercer derechos basados en alteraciones,
argumentando la validez de la alteración realizada, deberá pagar a la otra los daños y
perjuicios a la parte que sea afectada de dichas alteraciones.

DÉCIMA QUINTA. AVISOS Y NOTIFICACIONES.- Todos los avisos, comunicaciones

y notificaciones que en relación con el presente contrato deban realizarse las partes,
estas señalan para tal efecto como su domicilio los siguientes lugares:

La parte actora señala como domicilio convencional para oír y/o recibir
notificaciones en Arroyo del Indio sin número, Rancho Salvaje, en Bucerías, Bahía de
Banderas, Nayarit, domicilio conocido.
 La parte demandada señala como su domicilio convencional para oír y/o recibir
notificaciones en calle Aurelio L. Gallardo número 67 Colonia Ladrón de Guevara C.P.
44600 en Guadalajara, Jalisco.
DÉCIMA SEXTA. JURISDICCIÓN.- Para todo lo relacionado con la interpretación y
cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato, las partes se sujetan
y se someten a la jurisdicción y competencia del H. Juzgado Primero de Primera
Instancia del Ramo Civil con residencia en Bucerías, Nayarit, renunciando
expresamente a cualquier otro fuero que pudiera llegar a corresponderles en razón de
su domicilio presente o futuro.

Enteradas las partes del contenido, alcance y fuerza legal de este convenio se firma
por triplicado, quedando un ejemplar original en poder de cada una de las partes
comparecientes y otro para el H. Juzgado en que se actúa, expedido en Bahía de
Banderas, Nayarit, al día 26 veintiséis de febrero de 2019 dos mil diecinueve.

Por lo antes expuesto, de Usted C. Juez, debidamente le

S O L I C I T A M O S:

PRIMERO.- Tenernos por recibido el presente ocurso por estar ajustado a

derecho.

SEGUNDO.- Tenernos por presentado el convenio firmado y ratificado

debidamente ante presencia judicial, para efecto de que el mismo sea aprobado por su
Señoría en los términos exactos en que fue redactado.

TERCERO.- Se eleve el presente convenio a la categoría de cosa juzgada,

decretando que las partes se sujeten al mismo como si fuese sentencia ejecutoriada,
dando por finalizado de este modo la controversia legal suscitada en los 2 juicios
substanciados dentro del expediente en que se actúa.

CUARTO.- Se expidan 2 dos copias certificadas del presente convenio y de

todas las resoluciones judiciales posteriores para cada una de las partes
respectivamente.

QUINTO.- En este momento la parte demandada hace entrega del escrito

debidamente firmado mediante el cual se informa al H. Juez Segundo de Distrito en
Materia de Amparo Civil, Administrativo y de Trabajo y de Juicios Federales en el
Estado de Nayarit, de la inexistencia del acto reclamado en razón del desistimiento
judicial hoy ratificado, para que el mismo surta todos sus efectos legales dentro de los
Juicios de Amparo 1857/2018 y 2580/2018 y dentro de los recursos incoados en tales
procedimientos, para que si así lo decide la parte actora, proceda a presentarlo al
Juzgado Federal en cita, adjuntando al mismo copia certificada del convenio y de la
resolución judicial que da por terminada la presente controversia civil.

A t e n t a m e n t e,

Bahía de Banderas, Nayarit, a 26 veintiséis de febrero de 2019.

PARTE ACTORA.

KRYSTYNA DELGADO

PARTE DEMANDADA. PARTE DEMANDADA.

DEBORA MARIANI. LIC. RAMÓN ARMANDO BLANCAS

CÁRDENAS.

REPRESENTACIÓN SOCIAL
A cargo de la Directora del Sistema Municipal para el Desarrollo Integral de la Familia
del H. Ayuntamiento Constitucional de Bahía de Banderas, Nayarit. Designada de
conformidad a la fracción II del artículo 64 de la Ley Municipal del Estado de Nayarit y
su Reglamento respectivo.

DRA. MARÍA LORENA GUTIÉRREZ FABIAN