CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOTE

En la ciudad de Tepeji del río de Ocampo, estado de hidalgo, comparecen de manera libre y voluntaria, para
celebrar el siguiente contrato de arrendamiento, por una parte, la señora MARICELA GUTIÉRREZ CONTRERAS,
a quienes nos en lo sucesivo se le denominará “ARRENDADOR”, y por otra parte la persona moral denominada
TALLER MECÁNICO CHÁVEZ Y EL FLACO. Representada por el señor ALBERTO AURELIO HERNÁNDEZ CHÁVEZ
en su carácter de administrador único, a quién en lo sucesivo se le denominará “ARRENDATARIO”, de
conformidad con el artículo 2393 del código civil del estado de hidalgo, estando de acuerdo en que el presente
contrato se rige bajo las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

I. Eliminar declara que el “ARRENDADOR” ser mayor de edad estar facultado para celebrar el presente
contrato con a quien se identifica con clave de elector: GTCNMR60101613M700 por el Instituto
Nacional de Elector (INE) número de credencial de elector 1276011320901 tener su domicilio para
efectos del presente contrato en calle Ignacio Ramírez número 50, colonia san francisco primera
sección código postal 42854 Tepeji del río Ocampo estado de hidalgo.
II. Declara el “ARRENDADOR” que en este acto se da por primera vez por “ARRENDAMIENTO” al
arrendatario coma un lote en renta que tiene de medida de frente 8.20 m a la calle y de largo 20.50 m
y un área de 168.1 m² en la calle Ignacio Ramírez número 50 colonia san francisco primera sección y el
presente no será transferible a terceras personas.
III. Teclado en la “ARRENDATARIO” ser mayor de edad de nacionalidad mexicana y apoderado legal de la
persona moral denominada TALLER MECÁNICO CHÁVEZ Y EL FLACO, con clave del lector:
HRCHAL67040209H600, por lo tanto está facultado para celebrar el presente contrato identificándose
en este momento con credencial para votar número 1285040176155 expedida por el Instituto Nacional
de Elector (INE) y señala como domicilio para efectos del presente contrato el ubicado en Calle Río
Sena 1 fraccionamiento Vista hermosa. Tepeji del rio Ocampo hidalgo 42850
IV. Declaran conjuntamente que no existe fuerza mayor, violencia, dolo o mala fe en el presente contrato
como de igual forma conocer la interpretación coma y alcance de todas y cada una de las cláusulas del
contrato, así como su contenido en general coma el cual se sujetará a las siguientes.

I. DE LA DURACION

SEGUNDA: la duración del presente contrato es de 12 (DOCE) meses forzosos para ambas partes,
iniciando su vigencia el día 20 de junio de 2022, y terminando el 20 de junio 2023

TERCERA: la duración del presente contrato es obligatoria para ambas partes salvo que mediare
acuerdo expreso en contrario.

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En caso de que el “ARRENDATARIO”, quisiera dar por terminado el contrato de forma anticipada
deberá solicitarlo por escrito de 30 días de anticipación y cubrir a favor del “ARRENDADOR” el pago de
la renta correspondiente hasta el último día de ocupación, así como de los servicios del aludido lote; en
el entendimiento de que el hecho de ocupar el lote, le generará el pago mensual de la renta, aun
cuando sólo se hubiese ocupado por un solo día del mes. Lo anterior, y sin perjuicio del pago de la de la
pena convencional qué se establecerá en este clausulado.

CUARTA: la violación o falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato o de las
disposiciones legales correspondientes ya se de forma total o parcial será cláusula de rescisión del
presente y el pago de cantidades correspondientes como pago convencional.

II. DEL PAGO

QUINTA: el “ARRENDATARIO” pagará al “ARRENDADOR” o a quien su derecho represente, por

concepto de contraprestación por el uso y goce del LOTE la cantidad mensual de MXN$ 3,500 (TRES
MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N). Que incluyen el pago del mantenimiento del lote.

1. El pago de la renta mensual será por meses adelantados, siéndolo forzoso pagándose el 20 de
cada mes y debiendo cubrir íntegramente la mensualidad aun cuando sólo usaré el lote unas
cuantas horas.
2. El pago de la renta mensual se cubrirá se cubrirá íntegro el 20 de cada mes ya más tarde dentro
de los siguientes 5 días naturales.
3. El pago de la renta se realizará a través de pago en efectivo al “ARRENDADOR”, señalando
como fecha de pago en el presente contrato el día 20 de cada mes.
4. el pago de la renta deberá ser hecho en efectivo de moneda nacional, y no podrá ser el
“ARRENDATARIO”, por ningún motivo o causa, hacer el pago en título de crédito, ni valor
alguno distinto al señalado.
5. el “ARRENDATARIO” no podrá retener la renta en ningún caso, bajo ningún título judicial o
extrajudicial, sino que lo pagará integralmente la fecha estipulada como cumpliendo además
las obligaciones que previenen de los artículos 2411, 2413, 2414, del código civil vigente en el
estado, renunciando además de los beneficios que le conceden los artículos 2399, 2400, de la
ley sustantiva invocada.
6. el “ARRENDATARIO”, se obliga a pagar la mensualidad íntegra aun cuando sólo ocupe parte
del mes, con viniendo qué caso de que se dejaran de pagar 2 mensualidades se tendrá por
rescindido el presente contrato.
7. El “ARRENDATARIO” se obliga a pagar al “ARRENDADOR” en caso de incurrir en mora de pago
de sus rentas el 10% mensual sobre rentas que deje de pagar puntualmente en tiempo y
forma.
8. el “ARRENDATARIO” tendrá la obligación de cubrir puntualmente los servicios de energía
eléctrica, agua, gas, televisión por cable, teléfono o internet que contrate, a partir del
momento en que tome posesión del lote arrendado ya sea que la utilice o no. Asimismo, en
caso de desocupación del lote se compromete el “ARRENDATARIO” apagar los saldos restantes
a dichos servicios a efecto dejar libre de cualquier responsabilidad, carga o afectación al lote a
materia de este arrendamiento.
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9. En virtud de lo anterior, y para el caso que existiese cualquier afectación al lote o los servicios
que pudiera tener por falta de pago de estos por parte del “ARRENDATARIO”, el
“ARRENDADOR” tendrá derecho de requerirse los a este último, y en su caso se podrán hacer
igualmente efectivas cualquiera de las garantías y/o depósitos en este contrato para cubrirlos y
en caso de omisión será motivo de rescisión de contrato.
10. En caso de controversia en cuanto a la interpretación en cumplimiento del presente contrato
las partes se sujetan a la jurisdicción de los tribunales competentes en el municipio de Tepeji
del río de Ocampo, en el estado de hidalgo, renunciando a otro fuero y con independencia del
domicilio que pudiera corresponder en razón a su domicilio presente futuro.
11. El retraso en el cumplimiento de la obligación del pago o mora a lo que estipule el
“ARRENDADOR” en el presente contrato, dará lugar a que el “ARRENDADOR” puede exigir del
“ARRENDATARIO”, la rescisión del contrato
12. La violación o falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato o de las
disposiciones legales correspondientes ya se de forma total o parcial, será cláusula de rescisión
del presente y el pago de cantidades correspondientes como pago convencional.

III. DEL USO DEL BIEN ARRENDADO

1. El “arrendamiento” se obliga a destinar el lote en materia de este contrato única y

exclusivamente para taller mecánico, siendo esta actividad PREPONDERANTE, en caso de que
el “ARRENDATARIO”, leve uso distinto al aquí pactado a lote de referencia, esto será motivo
suficiente para la rescisión de este contrato debiendo desocupar el lote arrendado
inmediatamente.
2. El “ARRENDATARIO” reciben este lote dado en arrendamiento, a su total y entera satisfacción
manifestando que en una ver revisado conjuntamente con perito de su confianza en la materia,
de manera minuciosa el lote referido, cerciorándose que no existen vicios o defectos en el lote
objeto del presente contrato, así como encontrarse en perfectas condiciones de uso.
3. El lote dado en arrendamiento se destinará exclusivamente para el uso de taller mecánico con
un área de 168.1 m². Con frente de 8.20 m a la calle y de largo 20.50 m en la calle Ignacio
Ramírez número 50, colonia san francisco primera sección y el presente no será transferible a
terceras personas.
4. El “ARRENDATARIO” tiene estrictamente prohibido ceder, traspasar o subarrendar onerosa o
gratuitamente el lote en materia de este contrato. En caso de incumplimiento del
“ARRENDATARIO” con esta restricción, será motivo suficiente para la rescisión del presente
contrato, debiendo pagar una mensualidad a manera de indemnización, así como el pago de
los gastos que se adeudará respondiendo igualmente por el pago de daños y perjuicios.
5. Las partes del presente contrato conviene expresamente qué lote rentado para su uso de taller
mecánico, queda expresamente prohibido destinarlo para cualquier otro uso diverso.
6. El “ARRENDADOR” entrega la localidad en las condiciones de higiene y salubridad exigidas,
obligándose el “ARRENDATARIO” a devolverlas con el deterioro natural del uso, siendo por su
cuenta los gastos de reparación causados por su culpa o negligencia, por los mismos motivos se
obliga a indemnizar al “ARRENDADOR”, una vez terminando el contrato, por cualquier
deterioro posterior que apareciera en la localidad. El “ARRENDATARIO” conserva asociados en
buen estado el lote y todas las composturas que se requieran durante el tiempo que la ocupe,
será por su exclusiva cuenta.
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 7. No obstante, cualquier mejora que se hiciera en el lote sin conocimiento escrito del
“ARRENDADOR”, quedará en beneficio del lote, sin que el “ARRENDATARIO” tenga derecho de
llevársela o reclamar pago o compensación alguna, aun cuando las separaciones de estas no
produzcan el deterioro al mismo.
8. El “ARRENDATARIO” a partir de la fecha en que dé inicio el presente contrato de
arrendamiento y hasta su vencimiento, será el único responsable de las relaciones laborales
que sostenga con los empleados que laboran en el lote objeto del presente contrato.
9. El “ARRENDATARIO” se obliga a mantener en buen estado de uso y conservación todos los
bienes y partes integrales del lote, debiendo hacer en todo momento las reparaciones de los
deterioros normales, de poca importancia o que se causen por el uso normal del lote.
Asimismo, ambas partes acuerdan que el “ARRENDATARIO” será igualmente responsable de
aquellas reparaciones que se requieran hacer uso, tiempo o desgaste natural del lote y sus
componentes; eximiéndose de esta responsabilidad y costó en forma total al arrendador.

IV. DE LA ENTREGA DEL LOTE

1. El “ARRENDATARIO” se obliga a que al momento de hacer la entrega del lote el

“ARRENDADOR”, éste deberá entregarse en buen estado de uso y conservación, libre de
cableado externo: apagar todos los daños o deterioro que tuviere el lote, independientemente
del pago de rentas y demás prestaciones debidas.
2. El “ARRENDATARIO” conviene con el “ARRENDADOR” que si al momento en que se haga
entrega del lote hubieran daño sobre vidrios, puertas, baños, instalaciones de agua, eléctrica o
cualquier otro, estos podrán ser reparados de forma inmediata por el arrendador, y deberán
ser cubiertos en forma íntegra por el “ARRENDATARIO”, estipulándose asimismo, que en caso
de no cubrirse los daños en forma oportuna por la última parte mencionada el monto de los
mismos causará un interés moratorio a razón de 5% mensual a partir del día siguiente en que
se haga el requerimiento de pago de los mismos, si no fueran cubiertos.

V. RESPONSABILIDAD OBJETIVA

El “ARRENDATARIO” no podrá tener utilizar sustancias peligrosas, corrosivas, deletéreas, flaméale o

nocivas para la salud; en la localidad arrendada ni podrá utilizar aparatos o equipos que funcionen con gas
o cualquier otro combustible, explosivo o que excedan la capacidad de cargo de la estructura que
representen un riesgo para la seguridad de las personas del resto de las localidades; en caso de siniestro
producido en la localidad arrendada por culpa o negligencia del huésped, éste deberá cubrir los daños y
perjuicios que le ocasione en los términos establecidos en el artículo 2435, 2437, 2439 y demás relativos
del código civil vigente para el estado de hidalgo.

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En la Ciudad de Tepeji Del Rio Ocampo, Estado De Hidalgo, el 20 de junio del 2022.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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MARICELA GUTIERREZ CONTRERAS ALBERTO AURELIO HERNANDEZ CHAVEZ

TESTIGO TESTIGO

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IZCHELT OLVERA GUTIERREZ GERARDO ZUÑIGA QUEVEDO

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