Borador Contrato de Arrendamiento

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 1

PEPITO PEREZ, domiciliado y residente en la ciudad de Bogotá D.C., identificado con la cédula de
ciudadanía 00.0000.000 de Medellin, quien obra en nombre propio y que para efectos de este contrato se
denominará el “Arrendador”, por una parte, y por la otra, OMAR PULIDO, domiciliado y residente en la ciudad
de Bogotá, identificado con la cédula de ciudadanía 1.0.00.00.00 de Medellin, quien para efectos de este
contrato obra en nombre propio y se denominará el “Arrendatario”, manifestaron que han decidido celebrar un
contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el “Contrato”, el cual se rige
por las siguientes cláusulas:

Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de arrendamiento al
Arrendatario el siguiente bien inmueble: Apartamento Primer piso y Garaje Primer piso de casa esquinera,
cuya dirección es Calle 78 Sur # 40A-67 Este, identificado con el Folio de Matrícula Inmobiliaria 50-00-00-00,
cuya descripción de Cabida y Linderos se encuentra descrita en la Escritura Pública 4000 del 13 de
septiembre de 3000, elevada en la Notaria 06 del Circulo de Rusia.

Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma de CUATROCIENTOS


OCHENTA MIL M/Cte. ($480. 000.oo) que el Arrendatario pagará anticipadamente al Arrendador o a su
orden, el día 1 de cada mes. En caso de que el contrato de arrendamiento sea prorrogado por acuerdo entre
las partes, el canon de arrendamiento variara cada doce (12) meses sin exceder en todo caso el límite
máximo de reajuste fijado por la ley.

Parágrafo 1: Si el límite máximo de reajuste del canon de arrendamiento señalado por el Artículo 7° de la Ley
242 de 1995 llegare a variar por alguna disposición legal posterior a la fecha de firma del presente Contrato,
las Partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicará al canon de arrendamiento fijado en este
Contrato, será el máximo permitido por la ley para la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser
reajustado.

Parágrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento con posterioridad al
plazo indicado para ello en esta Cláusula, no podrá entenderse, en ningún caso, como ánimo del Arrendador
de modificar el término establecido en este Contrato para el pago del canon.

Tercera. – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de seis (6) meses contados a partir del Primero (1)
de Agosto del 2020. No obstante, lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por
periodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las Partes dentro de los tres (3) meses al vencimiento
del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este
Contrato.

Cuarta. – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara (i) recibir el Inmueble
de manos del Arrendador en perfecto estado.

Quinta. - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad
suya o de sus residentes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el
Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos
2029 y 2030 del Código Civil.

Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y
escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al
reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las
mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá
inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador,
salvo el deterioro natural por el uso legítimo.
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Sexta. – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportunamente los servicios públicos del Inmueble desde
la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los
servicios públicos a su cargo, el Arrendador podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean
suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se
tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deberá cancelar de manera incondicional e
irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que
deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la presentación de las facturas
correspondientes por parte del Arrendador. No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá abstenerse de pagar
los servicios públicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad
del Arrendador.

Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación


las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin
permiso previo y escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las
correspondientes empresas de servicios públicos.

Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es
responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del
Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del
Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al
Arrendador.

Séptima. – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el Inmueble única y
exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar o ceder
en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado válidamente el
Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la
devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador.
Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden
semovientes o animales domésticos y/o elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos
para la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes
o transitorios.

Parágrafo: El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a través de sus funcionarios
debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del
Arrendatario.

Octava. - Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato, el Arrendatario (i) restituirá el
Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del Arrendador totalmente
pintado como le fue entregado, (ii) entregará al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro
por concepto de servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente
canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio del
Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del
Inmueble al Arrendador.

Parágrafo 1: No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio
existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida,
caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que
le corresponde.
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Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el Inmueble, mientras el
Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al Arrendatario.

Novena. – Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesión del Inmueble, y (ii) que
renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el
cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

Novena Primera. – Cesión: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este Contrato y
declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia
de la cesión que haga de este Contrato.

Novena Segunda. – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus obligaciones


legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el
orden que él elija: (i) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al
Arrendatario y/o coarrendatarios por el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la
multa por incumplimiento pactada en este Contrato.

Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el Arrendador las previstas en el
artículo 22 de la Ley 820 de 2033; y por parte del Arrendatario las consagradas en el Artículo 24 de la misma
Ley. No obstante, lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el
presente Contrato.

Novena Tercera. – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del
mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por la Partes.

Novena Cuarta. – Línea(s) Telefónica(s) servicio de internet otros: El Inmueble se entrega en arrendamiento
sin líneas telefónicas, servicio de internet ni televisión por cable.

Parágrafo: El Arrendatario no podrá instalar en el Inmueble ninguna línea telefónica adicional o distinta a la(s)
que trata esta Cláusula, sin la aprobación previa y escrita del Arrendador.

Novena Quinta. – Merito Ejecutivo : El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta que
este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los
cánones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se
causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley
o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios
públicos del Inmueble y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el
Arrendatario; para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el
Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los
respectivos recibos de pago.

Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá mismo
valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

Novena Sexta. – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o prorroga de este
Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será sumido en su integridad por el Arrendatario.
Novena Séptima. – Preaviso: El Arrendador podrá dar por terminado el presente Contrato durante cualquiera
de sus prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con dos (2) meses de anticipación. Igualmente, el
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Arrendatario podrá dar por terminado este Contrato durante el término inicial o el de sus prorrogas previo
aviso escrito al Arrendador, con un plazo no menor de dos (2) meses obligado a cancelar el cánones de
arrendamiento vigente hasta el día en que habite el inmueble. Cumplidas estas condiciones el Arrendador
estará obligado a recibir el inmueble.

Novena Octava. – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a las obligaciones
a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la Parte incumplida deberá pagar a la otra Parte una suma
equivalente al valor de dos cánones de arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de
pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la Parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí
prevista como pena, la Parte incumplida deberá pagar a la otra Parte la diferencia entre el valor total de los
perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.

Novena. – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente al Arrendador y/o al


cesionario de este Contrato a consultar información del Arrendatario que obre en las bases de datos de
información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así como a
reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.

Decima. – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al
Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de
evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición
al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

Decima Primera. – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador en cualquier tiempo durante la
vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación de las facturas de los servicios
públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de los mismos. En el evento que el Arrendador llegare a
comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por el Arrendatario encontrándose vencido el plazo
para el pago previsto en la respectiva factura, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata este
Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.

Decima Segunda - Número de personas máximo: El arrendatario se obliga a no superar el número de 3


personas, incluido el arrendatario, en la convivencia y/o residencia en la vivienda objeto del arrendamiento.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Bogotá el día 63 de julio de 3000, en dos (2)
ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

El Arrendador: El Arrendatario:
PEPITO PEREZ OAMR PULIDO
C.C. 100.00.000 DE MEDELLIN C.C. 1.000.000 DE MEDELLIN

Deudor solidario:
OMAR PULIDO
C.C 20.678.987 (Boyacá)

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