NOVO LAND:修订间差异
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[[File:2023年9月-NOVO LAND.jpg|250px|thumb|NOVO Land地盤(2023年9月)]] |
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'''NOVO LAND'''位於[[香港]][[新界]][[屯門]]欣寶路8號,鄰近公屋[[菁田邨]]及[[寶田邨]],是[[新鴻基地產]]在區內的大型綜合發展計劃項目,分為6期發展。發展商指項目名稱源自拉丁語,意思創新、年輕、更遠,象徵項目以INNOVO(innovate)的理念寓意年輕及活力。<ref>{{cite news |title=【新盤命名】新地屯門兆康新盤命名NOVO LAND 寓意年輕及活力 主打1及2房 最快6月推售 |url=https://ps.hket.com/article/3239801 |accessdate=2022-07-05 |work=香港經濟日報 |date=2022-04-28 |archive-date=2022-07-07 |archive-url=https://web.archive.org/web/20220707061357/https://ps.hket.com/article/3239801 |dead-url=no }}</ref>項目屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展項目,亦為新地旗下唯一一個採用WeSpire Living作為管理公司的項目,更為屯門區有史以來最大型私人發展項目。項目2A期基座另設約5萬平方呎的基座商場,樓高只設一層,並設有街舖。發展商於2022年命名為'''[[NOVO Walk]]''',內設屯門北唯一一個跨境直通巴士車站,並將由[[永東巴士]]負責營運。項目在2020年開始興建,第1A期落成關鍵日期為2023年6月 |
'''NOVO LAND'''位於[[香港]][[新界]][[屯門]]欣寶路8號,鄰近公屋[[菁田邨]]及[[寶田邨]],是[[新鴻基地產]]在區內的大型綜合發展計劃項目,分為6期發展。發展商指項目名稱源自拉丁語,意思創新、年輕、更遠,象徵項目以INNOVO(innovate)的理念寓意年輕及活力。<ref>{{cite news |title=【新盤命名】新地屯門兆康新盤命名NOVO LAND 寓意年輕及活力 主打1及2房 最快6月推售 |url=https://ps.hket.com/article/3239801 |accessdate=2022-07-05 |work=香港經濟日報 |date=2022-04-28 |archive-date=2022-07-07 |archive-url=https://web.archive.org/web/20220707061357/https://ps.hket.com/article/3239801 |dead-url=no }}</ref>項目屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展項目,亦為新地旗下唯一一個採用WeSpire Living作為管理公司的項目,更為屯門區有史以來最大型私人發展項目。項目2A期基座另設約5萬平方呎的基座商場,樓高只設一層,並設有街舖。發展商於2022年命名為'''[[NOVO Walk]]''',內設屯門北唯一一個跨境直通巴士車站,並將由[[永東巴士]]負責營運。項目在2020年開始興建,第1A期落成關鍵日期為2023年6月29日,全部期數預計在2025年中完工。 |
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==歷史== |
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項目會設14幢樓高20至30層的住宅,分6期發展,合共提供4639伙單位,當中項目第1A及1B期已經陸續交樓及入伙。 |
項目會設14幢樓高20至30層的住宅,分6期發展,合共提供4639伙單位,當中項目第1A及1B期已經陸續交樓及入伙。 |
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發售次序為1A期->1B期->2B期->2A期( |
發售次序為1A期->1B期->2B期->2A期(Arreso 3, 5)->2A期(Charlot 1A, 1B) |
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Arreso系列:第2A期(共2座),第2B期 (共2座,其中第1座分為1A及1B座) |
Arreso系列:第2A期(共2座),第2B期 (共2座,其中第1座分為1A及1B座) |
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Bergen系列:第1B期(共3座);穿梭電梯大堂命名為Central Lobby |
Bergen系列:第1B期(共3座);穿梭電梯大堂命名為Central Lobby |
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Charlot系列:第2A期( |
Charlot系列:第2A期(共1座,其中第1座分為1A及1B座) |
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Elverum系列:第1A期(共2座);穿梭電梯大堂命名為Grand Lobby |
Elverum系列:第1A期(共2座);穿梭電梯大堂命名為Grand Lobby |
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===1A期(Elverum 1 & Elverum 2)=== |
===1A期(Elverum 1 & Elverum 2)=== |
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第1A期提供824伙住宅單位,分別為「Elverum 第一座」及「Elverum 第二座」,設開放式至4房戶型,開放式及2房單位佔最多 |
第1A期提供824伙住宅單位,分別為「Elverum 第一座」及「Elverum 第二座」,設開放式至4房戶型,開放式及2房單位佔最多,景觀以內園景,樓景和山景為主,項目關鍵日期為2023年6月29日,樓花期長約1年。<ref>{{cite news |title=NOVO LAND快批預售 1期主打2房 |url=https://news.mingpao.com/pns/%E7%B6%93%E6%BF%9F/article/20220624/s00004/1656007775181/novo-land%E5%BF%AB%E6%89%B9%E9%A0%90%E5%94%AE-1%E6%9C%9F%E4%B8%BB%E6%89%932%E6%88%BF |accessdate=2022-07-05 |work=明報 |date=2022-06-24 |archive-date=2022-07-07 |archive-url=https://web.archive.org/web/20220707192444/https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20220624/s00004/1656007775181/novo-land%e5%bf%ab%e6%89%b9%e9%a0%90%e5%94%ae-1%e6%9c%9f%e4%b8%bb%e6%89%932%e6%88%bf |dead-url=no }}</ref>1A期在2022年7月18日公布首張價單,涉165伙。面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元,平均呎價為13,188元,是屯門區內近一年半最平入場價新盤,形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。<ref>{{cite news |title=NOVO LAND屯門價單出爐!首批165伙 開放式折實入場329.7萬起 |url=https://www.edigest.hk/%e6%a8%93%e5%b8%82/%e5%b1%af%e9%96%80-%e6%96%b0%e7%9b%a4-novoland-%e9%96%8b%e6%94%be%e5%bc%8f-365134/2/ |accessdate=2022-07-26 |publisher=經濟一週 |date=2022-07-22}}</ref>發展商同時提供漸進式供款計劃。<ref>{{cite news |title=NOVO LAND 330萬入場 屯門新盤開價 年半最平 |url=https://hk.news.yahoo.com/novo-land-330%E8%90%AC%E5%85%A5%E5%A0%B4-%E5%B1%AF%E9%96%80%E6%96%B0%E7%9B%A4%E9%96%8B%E5%83%B9-%E5%B9%B4%E5%8D%8A%E6%9C%80%E5%B9%B3-203035487.html |accessdate=2022-07-26 |work=am730 |date=2022-07-19 |archive-date=2022-07-22 |archive-url=https://web.archive.org/web/20220722021634/https://hk.news.yahoo.com/novo-land-330%E8%90%AC%E5%85%A5%E5%A0%B4-%E5%B1%AF%E9%96%80%E6%96%B0%E7%9B%A4%E9%96%8B%E5%83%B9-%E5%B9%B4%E5%8D%8A%E6%9C%80%E5%B9%B3-203035487.html |dead-url=no }}</ref>新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈,截至7月28日累收逾1.9萬票,以首輪發售336伙計算,超購逾55倍,平均每約56人爭一伙,成為2022年收票最多的全新盤,當中接近四成為投資者。<ref>{{cite news |title=【新盤票王】NOVO LAND第1A期截收逾1.9萬票超額55倍 登今年票王寶座 |url=https://ps.hket.com/article/3314227 |accessdate=2022-08-14 |work=香港經濟日報 |date=2022-07-28}}</ref><ref>{{cite news |title=NOVO LAND 1A期收逾1萬票周末開售 最快明日加推 |url=https://ps.hket.com/article/3310359/NOVO%20LAND%201A%E6%9C%9F%E6%94%B6%E9%80%BE1%E8%90%AC%E7%A5%A8%E5%91%A8%E6%9C%AB%E9%96%8B%E5%94%AE%20%20%20%E6%9C%80%E5%BF%AB%E6%98%8E%E6%97%A5%E5%8E%9F%E5%83%B9%E5%8A%A0%E6%8E%A8 |accessdate=2022-07-26 |work=香港經濟日報 |date=2022-07-26 |archive-date=2022-07-26 |archive-url=https://web.archive.org/web/20220726140243/https://ps.hket.com/article/3310359/NOVO%20LAND%201A%E6%9C%9F%E6%94%B6%E9%80%BE1%E8%90%AC%E7%A5%A8%E5%91%A8%E6%9C%AB%E9%96%8B%E5%94%AE%20%20%20%E6%9C%80%E5%BF%AB%E6%98%8E%E6%97%A5%E5%8E%9F%E5%83%B9%E5%8A%A0%E6%8E%A8 |dead-url=no }}</ref>到7月30日首輪推售336伙,以及8月6日次輪開售336伙亦即日沽清。<ref>{{cite news |title=NOVO LAND第三輪今截飛 暫收逾1.53萬票 超額逾109倍 |url=https://www.am730.com.hk/%E5%9C%B0%E7%94%A2/%E5%B1%AF%E9%96%80%E6%96%B0%E7%9B%A4-novo-land%E7%AC%AC%E4%B8%89%E8%BC%AA%E4%BB%8A%E6%88%AA%E9%A3%9B-%E6%9A%AB%E6%94%B6%E9%80%BE1.53%E8%90%AC%E7%A5%A8-%E8%B6%85%E9%A1%8D%E9%80%BE109%E5%80%8D/332615 |accessdate=2022-08-14 |work=am730 |date=2022-08-08 |archive-date=2022-08-14 |archive-url=https://web.archive.org/web/20220814011236/https://www.am730.com.hk/%E5%9C%B0%E7%94%A2/%E5%B1%AF%E9%96%80%E6%96%B0%E7%9B%A4-novo-land%E7%AC%AC%E4%B8%89%E8%BC%AA%E4%BB%8A%E6%88%AA%E9%A3%9B-%E6%9A%AB%E6%94%B6%E9%80%BE1.53%E8%90%AC%E7%A5%A8-%E8%B6%85%E9%A1%8D%E9%80%BE109%E5%80%8D/332615 |dead-url=no }}</ref>其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票,超額逾109倍。<ref>{{cite news |title=NOVO LAND截收逾15331票 超額認購逾109倍 |url=https://hd.stheadline.com/news/realtime/pp/2362259/%E5%8D%B3%E6%99%82-%E5%9C%B0%E7%94%A2-%E7%86%B1%E8%BE%A3%E6%96%B0%E7%9B%A4%E6%94%BE%E9%80%81-NOVO-LAND%E6%88%AA%E6%94%B6%E9%80%BE15331%E7%A5%A8-%E8%B6%85%E9%A1%8D%E8%AA%8D%E8%B3%BC%E9%80%BE109%E5%80%8D |accessdate=2022-08-14 |work=頭條日報 |date=2022-08-08 |archive-date=2022-08-14 |archive-url=https://web.archive.org/web/20220814011236/https://hd.stheadline.com/news/realtime/pp/2362259/%E5%8D%B3%E6%99%82-%E5%9C%B0%E7%94%A2-%E7%86%B1%E8%BE%A3%E6%96%B0%E7%9B%A4%E6%94%BE%E9%80%81-NOVO-LAND%E6%88%AA%E6%94%B6%E9%80%BE15331%E7%A5%A8-%E8%B6%85%E9%A1%8D%E8%AA%8D%E8%B3%BC%E9%80%BE109%E5%80%8D |dead-url=no }}</ref>,最後累沽2,238伙,套現逾137億元。 |
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===1B期(Bergen 1, Bergen 2 & Bergen 3)=== |
===1B期(Bergen 1, Bergen 2 & Bergen 3)=== |
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第1B期由3座住宅大廈組成,提供800伙住宅單位,包括開放式至四房戶型,實用面積由220至1,464平方呎,設有140個住宅停車位。項目 |
第1B期由3座住宅大廈組成,提供800伙住宅單位,包括開放式至四房戶型,實用面積由220至1,464平方呎,設有140個住宅停車位。項目關鍵日期為2023年6月30日,樓花期約10個月。 |
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發展商因應第1A期收票反應持續熱烈,在2022年8月17日進行首輪銷售,並以折實均呎13,998元推出首批160伙單位。<ref>{{cite news |title=NOVO LAND 1B期周三首輪賣188伙 INNOVALE超購112倍 今盡推餘貨 |url=https://news.mingpao.com/pns/%E7%B6%93%E6%BF%9F/article/20220814/s00004/1660413596881/novo-land-1b%E6%9C%9F%E5%91%A8%E4%B8%89%E9%A6%96%E8%BC%AA%E8%B3%A3188%E4%BC%99-innovale%E8%B6%85%E8%B3%BC112%E5%80%8D-%E4%BB%8A%E7%9B%A1%E6%8E%A8%E9%A4%98%E8%B2%A8 |accessdate=2022-08-14 |work=明報 |date=2022-08-14 |archive-date=2022-09-03 |archive-url=https://web.archive.org/web/20220903161304/https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20220814/s00004/1660413596881/novo-land-1b%e6%9c%9f%e5%91%a8%e4%b8%89%e9%a6%96%e8%bc%aa%e8%b3%a3188%e4%bc%99-innovale%e8%b6%85%e8%b3%bc112%e5%80%8d-%e4%bb%8a%e7%9b%a1%e6%8e%a8%e9%a4%98%e8%b2%a8 |dead-url=no }}</ref> |
發展商因應第1A期收票反應持續熱烈,在2022年8月17日進行首輪銷售,並以折實均呎13,998元推出首批160伙單位。<ref>{{cite news |title=NOVO LAND 1B期周三首輪賣188伙 INNOVALE超購112倍 今盡推餘貨 |url=https://news.mingpao.com/pns/%E7%B6%93%E6%BF%9F/article/20220814/s00004/1660413596881/novo-land-1b%E6%9C%9F%E5%91%A8%E4%B8%89%E9%A6%96%E8%BC%AA%E8%B3%A3188%E4%BC%99-innovale%E8%B6%85%E8%B3%BC112%E5%80%8D-%E4%BB%8A%E7%9B%A1%E6%8E%A8%E9%A4%98%E8%B2%A8 |accessdate=2022-08-14 |work=明報 |date=2022-08-14 |archive-date=2022-09-03 |archive-url=https://web.archive.org/web/20220903161304/https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20220814/s00004/1660413596881/novo-land-1b%e6%9c%9f%e5%91%a8%e4%b8%89%e9%a6%96%e8%bc%aa%e8%b3%a3188%e4%bc%99-innovale%e8%b6%85%e8%b3%bc112%e5%80%8d-%e4%bb%8a%e7%9b%a1%e6%8e%a8%e9%a4%98%e8%b2%a8 |dead-url=no }}</ref> |
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本期是NOVO LAND目前最矮的住宅大廈系列,其中Bergen 2更是目前所有NOVO LAND住宅大廈中樓層最少的,僅有25層。 |
本期是NOVO LAND目前最矮的住宅大廈系列,其中Bergen 2更是目前所有NOVO LAND住宅大廈中樓層最少的,僅有25層。 |
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===2A期(Arreso 3, Arreso 5 & Charlot |
===2A期(Arreso 3, Arreso 5, Charlot 1A & Charlot 1B)=== |
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第2A期由3座物業組成,合共提供929伙。單位實用面積介乎216至1,528方呎,戶型涵蓋開放式至三房,另設特色單位,預計關鍵日期為2024年5月16日。發展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座,而Charlot第1座則留待接近現樓才開售。首批186伙,折實平均呎價13598元,入場費334.73萬元起。首張價單提供19間開放式、7間1房、99間2房及61間3房,實用面積245至705方呎,即供最高15%折扣,折實售價334.73萬至946.81萬元,折實呎價12701至14667元,折實平均呎價13598元,較今年3月推出的NOVO LAND第2B期,首批折實平均呎價13288元,高約2.3%。 |
第2A期由3座物業組成,合共提供929伙。單位實用面積介乎216至1,528方呎,戶型涵蓋開放式至三房,另設特色單位,預計關鍵日期為2024年5月16日。發展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座,而Charlot第1座則留待接近現樓才開售。首批186伙,折實平均呎價13598元,入場費334.73萬元起。首張價單提供19間開放式、7間1房、99間2房及61間3房,實用面積245至705方呎,即供最高15%折扣,折實售價334.73萬至946.81萬元,折實呎價12701至14667元,折實平均呎價13598元,較今年3月推出的NOVO LAND第2B期,首批折實平均呎價13288元,高約2.3%。 |
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第2B期位處於基座商場 NOVO WALK 上蓋,共提供729伙住宅單位,包括由1至4房,實用面積介乎277至1,429平方呎,預計關鍵日期為2024年5月17日。發展商在2023年3月4日以折實均呎1.32萬元進行推售,一星期內累收10,691張入票,超購逾29倍,而首輪352伙即晚沽清,發展商即晚加推180伙。<ref>{{cite news |title=NOVO LAND 2B首輪352伙沽清 即晚加推180伙 周三次輪銷售171伙 |url=https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20230305/s00004/1677949214838/novo-land-2b%e9%a6%96%e8%bc%aa352%e4%bc%99%e6%b2%bd%e6%b8%85-%e5%8d%b3%e6%99%9a%e5%8a%a0%e6%8e%a8180%e4%bc%99-%e5%91%a8%e4%b8%89%e6%ac%a1%e8%bc%aa%e9%8a%b7%e5%94%ae171%e4%bc%99 |accessdate=2023-03-05 |work=明報 |date=2023-03-05 |archive-date=2023-03-21 |archive-url=https://web.archive.org/web/20230321143526/https://news.mingpao.com/pns/%E7%B6%93%E6%BF%9F/article/20230305/s00004/1677949214838/novo-land-2b%E9%A6%96%E8%BC%AA352%E4%BC%99%E6%B2%BD%E6%B8%85-%E5%8D%B3%E6%99%9A%E5%8A%A0%E6%8E%A8180%E4%BC%99-%E5%91%A8%E4%B8%89%E6%AC%A1%E8%BC%AA%E9%8A%B7%E5%94%AE171%E4%BC%99 |dead-url=no }}</ref>其後的第三輪銷售累收約9,703票,超額認購逾50倍,並即日售出逾九成單位。<ref>{{cite news |title=NOVO LAND 2B期|屯門街坊羅先生九度認購 今斥460萬購一房上車 |url=https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/876372/novo-land-2b%E6%9C%9F-%E5%B1%AF%E9%96%80%E8%A1%97%E5%9D%8A%E7%BE%85%E5%85%88%E7%94%9F%E4%B9%9D%E5%BA%A6%E8%AA%8D%E8%B3%BC-%E4%BB%8A%E6%96%A5460%E8%90%AC%E8%B3%BC%E4%B8%80%E6%88%BF%E4%B8%8A%E8%BB%8A |accessdate=2023-04-07 |work=香港01 |date=2023-03-12 |archive-date=2023-04-10 |archive-url=https://web.archive.org/web/20230410050418/https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/876372/novo-land-2b%E6%9C%9F-%E5%B1%AF%E9%96%80%E8%A1%97%E5%9D%8A%E7%BE%85%E5%85%88%E7%94%9F%E4%B9%9D%E5%BA%A6%E8%AA%8D%E8%B3%BC-%E4%BB%8A%E6%96%A5460%E8%90%AC%E8%B3%BC%E4%B8%80%E6%88%BF%E4%B8%8A%E8%BB%8A |dead-url=no }}</ref>發展商更形容為「最受港人歡迎的樓盤」。<ref>{{cite news |title=NOVO LAND 9日套現40億 |url=https://hk.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E7%9B%A4%E6%97%BA%E5%A0%B4-novo-land-9%E6%97%A5%E5%A5%97%E7%8F%BE40%E5%84%84-202953495.html |accessdate=2023-04-07 |work=am730 |date=2023-03-12 |archive-date=2023-04-09 |archive-url=https://web.archive.org/web/20230409193623/https://hk.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E7%9B%A4%E6%97%BA%E5%A0%B4-novo-land-9%E6%97%A5%E5%A5%97%E7%8F%BE40%E5%84%84-202953495.html |dead-url=no }}</ref> |
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第3A期共提供534 |
第3A期共提供534伙住宅單位。 |
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第3B期共提供769伙住宅單位。 |
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==物業管理== |
==物業管理== |
2023年10月26日 (四) 11:46的版本
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/c/cf/2023%E5%B9%B49%E6%9C%88-NOVO_LAND.jpg/250px-2023%E5%B9%B49%E6%9C%88-NOVO_LAND.jpg)
NOVO LAND位於香港新界屯門欣寶路8號,鄰近公屋菁田邨及寶田邨,是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃項目,分為6期發展。發展商指項目名稱源自拉丁語,意思創新、年輕、更遠,象徵項目以INNOVO(innovate)的理念寓意年輕及活力。[1]項目屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展項目,亦為新地旗下唯一一個採用WeSpire Living作為管理公司的項目,更為屯門區有史以來最大型私人發展項目。項目2A期基座另設約5萬平方呎的基座商場,樓高只設一層,並設有街舖。發展商於2022年命名為NOVO Walk,內設屯門北唯一一個跨境直通巴士車站,並將由永東巴士負責營運。項目在2020年開始興建,第1A期落成關鍵日期為2023年6月29日,全部期數預計在2025年中完工。
歷史
地盤面積達46.1萬平方呎,原本屬農地用途。在2017年5月,發展商將地皮用途轉變為住宅(乙類),以逾65.3億元完成補地價,樓面呎價逾2,288元。[2]不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有,之後發展商再增購3個地段,涉2萬餘平方呎,新增樓面約10.355萬平方呎,到2020年再補地價5.5億元。合併發展後的地盤面積增至約48.2萬平方呎,補地價逾70億。[3]不過根據樓書,項目仍然有零星土地無法進行收購。示範單位設於環球貿易廣場16樓,而售樓處則設於19樓。
住宅
項目會設14幢樓高20至30層的住宅,分6期發展,合共提供4639伙單位,當中項目第1A及1B期已經陸續交樓及入伙。
發售次序為1A期->1B期->2B期->2A期(Arreso 3, 5)->2A期(Charlot 1A, 1B)
Arreso系列:第2A期(共2座),第2B期 (共2座,其中第1座分為1A及1B座)
Bergen系列:第1B期(共3座);穿梭電梯大堂命名為Central Lobby
Charlot系列:第2A期(共1座,其中第1座分為1A及1B座)
Elverum系列:第1A期(共2座);穿梭電梯大堂命名為Grand Lobby
1A期(Elverum 1 & Elverum 2)
第1A期提供824伙住宅單位,分別為「Elverum 第一座」及「Elverum 第二座」,設開放式至4房戶型,開放式及2房單位佔最多,景觀以內園景,樓景和山景為主,項目關鍵日期為2023年6月29日,樓花期長約1年。[4]1A期在2022年7月18日公布首張價單,涉165伙。面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元,平均呎價為13,188元,是屯門區內近一年半最平入場價新盤,形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。[5]發展商同時提供漸進式供款計劃。[6]新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈,截至7月28日累收逾1.9萬票,以首輪發售336伙計算,超購逾55倍,平均每約56人爭一伙,成為2022年收票最多的全新盤,當中接近四成為投資者。[7][8]到7月30日首輪推售336伙,以及8月6日次輪開售336伙亦即日沽清。[9]其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票,超額逾109倍。[10],最後累沽2,238伙,套現逾137億元。
1B期(Bergen 1, Bergen 2 & Bergen 3)
第1B期由3座住宅大廈組成,提供800伙住宅單位,包括開放式至四房戶型,實用面積由220至1,464平方呎,設有140個住宅停車位。項目關鍵日期為2023年6月30日,樓花期約10個月。
發展商因應第1A期收票反應持續熱烈,在2022年8月17日進行首輪銷售,並以折實均呎13,998元推出首批160伙單位。[11]
本期是NOVO LAND目前最矮的住宅大廈系列,其中Bergen 2更是目前所有NOVO LAND住宅大廈中樓層最少的,僅有25層。
2A期(Arreso 3, Arreso 5, Charlot 1A & Charlot 1B)
第2A期由3座物業組成,合共提供929伙。單位實用面積介乎216至1,528方呎,戶型涵蓋開放式至三房,另設特色單位,預計關鍵日期為2024年5月16日。發展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座,而Charlot第1座則留待接近現樓才開售。首批186伙,折實平均呎價13598元,入場費334.73萬元起。首張價單提供19間開放式、7間1房、99間2房及61間3房,實用面積245至705方呎,即供最高15%折扣,折實售價334.73萬至946.81萬元,折實呎價12701至14667元,折實平均呎價13598元,較今年3月推出的NOVO LAND第2B期,首批折實平均呎價13288元,高約2.3%。
入場單位為Arreso第5座3樓F室,實用面積245方呎,屬開放式戶,折實售價334.73萬元,呎價13662元。新地副董事總經理雷霆形容,NOVO LAND第2A期首張價單價錢為「北都繼續歡騰價」。他續說,物業是財富保值及增值工具,「早買早享受,住得更健康」。項目在2023年6月初開售,首批入場單位折實334.73萬元起。市場反應理想,首輪以價單形式發售的188伙在一日內已經全數沽清。到月中進行兩輪銷售合共沽逾370伙,佔可供發售單位逾90%,套現逾23億元。[12]。至於整個NOVO LAND系列推售不足11個月,累計售出超過2,618伙。新地副董事總經理雷霆形容NOVO LAND是近兩年「最受香港人歡迎的樓盤」是當之無愧。[13]
2B期(Arreso 1A, Arreso 1B & Arreso 2)
第2B期位處於基座商場 NOVO WALK 上蓋,共提供729伙住宅單位,包括由1至4房,實用面積介乎277至1,429平方呎,預計關鍵日期為2024年5月17日。發展商在2023年3月4日以折實均呎1.32萬元進行推售,一星期內累收10,691張入票,超購逾29倍,而首輪352伙即晚沽清,發展商即晚加推180伙。[14]其後的第三輪銷售累收約9,703票,超額認購逾50倍,並即日售出逾九成單位。[15]發展商更形容為「最受港人歡迎的樓盤」。[16]
3A期
第3A期共提供534伙住宅單位。
3B期
第3B期共提供769伙住宅單位。
物業管理
發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」,協助將NOVO LAND打造成一個新社區。WeSpire Living Limited副董事總經理朱啟明表示,屋苑管理費大約定於每方呎3.98元。公司特意斥資超過200萬,打造7種不同類型,共18個智能機器人,為住戶提供禮賓、送物件、送餐、搬運、保安及除菌等服務,於本港屬運用最多機器人的屋苑。另外,公司將為住戶提供專屬應用程式,提供虛擬鎖匙,可以透過藍芽開門,讓住戶可體驗免觸進出屋苑。
設施
屋苑設有大型住客會所及室外園林空間,命名為NOVO Resorts,佔地約40萬方呎,設有3個主題區域,包括Poolside Club、Garden Club、及Skywalk,提供88項設施,並由Richards Basmajian Interiors Limited,來自日本Design Post和Strickland,以及泰國TROP:terrains+open space負責設計。[17]其中水上遊樂設施佔地近3.2萬方呎,設有長達50米的極光幻彩池、25米室內恆溫極光星池、20米漾溢體驗池、閃耀按摩池及專為兒童而設的戶外大型嬉水池。其他設施包括兩個面積合共約6,600方呎的24小時健身室、約6,600方呎的運動場館、空中瑜伽及舞蹈空間、約750米有蓋緩跑徑、逾2.2萬方呎的青年及童樂空間、餐廳、設101件藝術品的藝術長廊和12個室內外共享工作空間等。屋苑亦有兩大獨立Party House,以北歐風格為主題,內設燒烤園地、游泳池和按摩池等。
而園林方面分為五大主題,共種植超過300棵綠樹,合共超過12萬棵植物。其中北歐大庭園面積約1萬方呎,毗連兩間度假大屋及綠茵劇場,可作舉辦草原婚禮及生日會之用。戶外亦設500米戶外跑步徑、兒童遊樂場、健身區、燒烤場和親親農莊等。
另外,屋苑亦設單車泊位,單車維修清潔站和共享單車租用服務。[18]
發展商指項目榮獲國際級《WELL健康建築標準™》Version 2預認證及Fitwel健康建築「二星級」認證。同時會與本地農莊合作,定期開設周末農作市集,餐廳亦提供均衡餐單和健康料理工作坊。[19]
服務
發展商設立「Happy Share」資源共享平台,供住戶預約麵包機、抹窗機械人、吸塵機等多款精品家電。
商場
屋苑設商場5萬方呎商場「NOVO Walk」,預計於2024年中啟用。商場設計採用北歐風格為主題,設約40間商舖。2022年7月公佈的租戶包括超級市場Market Place(後改為一田超市)(其中原因由於鄰近於菁田邨之惠康超級市場)、A-1 Bakery麵包店、萬寧、麥當勞、英藝幼稚園暨國際幼兒園等。發展商亦與文青小店及寵物店等商戶洽談。[20]
建設圖集
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地基工程進行中,2019年7月
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第一期開展上蓋工程,2019年12月
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2020年2月
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2020年4月
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2020年7月
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2020年10月
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2020年12月
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第一期已建數層,2021年4月
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2021年12月
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第二期緊接興建,2022年2月
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2022年7月
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2022年10月
交通
交通路線列表 |
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九龍新界巴士 |
屋苑距離兆康站約10至15分鐘步程。住戶亦可步行約8分鐘至輕鐵麒麟站。而屋苑正門兩旁均設巴士站,發展商指將來會增設8條全新巴士綫,包括2條新循環綫(港鐵K54及城巴50M)。同時與九巴合作,為住戶提供在2023年底可以半價優惠購買九巴月票兩張,每戶名額為2個。[21]
而發展商計劃NOVO LAND第1A期入伙後,提供周末穿梭巴士服務由屋苑前往屯門V city商場,至2025年8月底,惟截至2023年9月相關服務仍未獲運輸署批准及營運。[22]發展商亦與永東旅行社合作,安排每日4班跨境直通巴士服務,預計由屋苑到深圳灣的車程約10分鐘。[23]
另外,新地副董事總經理雷霆稱由項目自駕至港鐵兆康站,車程僅約2分55秒。[24]
參考資料
- ^ 【新盤命名】新地屯門兆康新盤命名NOVO LAND 寓意年輕及活力 主打1及2房 最快6月推售. 香港經濟日報. 2022-04-28 [2022-07-05]. (原始内容存档于2022-07-07).
- ^ 近6年最多 新地兆康巨盤補價65億. 文匯報. 2017-07-15 [2022-07-05]. (原始内容存档于2022-07-07).
- ^ 屯門NOVO LAND開價 新地補地價逾70億 每呎地價逾2930元. 香港01. 2022-07-19 [2022-07-26]. (原始内容存档于2022-07-29).
- ^ NOVO LAND快批預售 1期主打2房. 明報. 2022-06-24 [2022-07-05]. (原始内容存档于2022-07-07).
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- ^ 【新盤票王】NOVO LAND第1A期截收逾1.9萬票超額55倍 登今年票王寶座. 香港經濟日報. 2022-07-28 [2022-08-14].
- ^ NOVO LAND 1A期收逾1萬票周末開售 最快明日加推. 香港經濟日報. 2022-07-26 [2022-07-26]. (原始内容存档于2022-07-26).
- ^ NOVO LAND第三輪今截飛 暫收逾1.53萬票 超額逾109倍. am730. 2022-08-08 [2022-08-14]. (原始内容存档于2022-08-14).
- ^ NOVO LAND截收逾15331票 超額認購逾109倍. 頭條日報. 2022-08-08 [2022-08-14]. (原始内容存档于2022-08-14).
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