Lista de textos do jornal de hoje Navegue por editoria
Estrat�gica, rua Paim se renova com lan�amentos e moradores
Localiza��o privilegiada e infraestrutura do entorno colocam via do centro na mira do setor
Constru��es novas substituem antigos pr�dios e casas na rua at� ent�o conhecida pela falta de seguran�a
A rua Paim, localizada na Bela Vista (regi�o central), � a campe� em lan�amentos em S�o Paulo nos �ltimos cinco anos, conforme levantamento feito pelo Secovi-SP (sindicato do mercado imobili�rio) a pedido da Folha.
Com apenas 500 metros de extens�o, a Paim tem localiza��o privilegiada. Ela come�a na rua Frei Caneca e desemboca na avenida Nove de Julho, ou vice-versa, ligando vias com f�cil acesso para outras regi�es.
"A Paim � uma das ruas mais importantes do centro. Ela � via de acesso para praticamente toda a cidade de S�o Paulo", diz Jos� Paim, presidente da construtora MaxCasa.
A localiza��o estrat�gica e a infraestrutura do entorno est�o embalando a procura por im�veis na �rea. Nos �ltimos cinco anos, sete residenciais foram lan�ados na Paim: tr�s est�o prontos e os outros quatro est�o em obra.
Os apartamentos, em geral, s�o de um e dois dormit�rios com at� 70 m�. As torres t�m lazer completo, como piscina e �rea gourmet, e oferecem servi�os como lavanderia e pet center.
O pre�o do metro quadrado de lan�amentos na rua, segundo o Secovi, � de R$ 7.774 -contra m�dia de R$ 9.000 na cidade.
CANTEIRO DE OBRAS
A chegada dos novos moradores e a rotina de canteiro de obras mudaram a configura��o da via e a apar�ncia degradada da �rea.
Marcada como ponto de venda de drogas, a rua tem hoje maior policiamento, o que faz diminuir o tr�fico.
Para Marcos de Souza, gerente de um restaurante na Paim e que morou por nove anos no edif�cio 14 Bis, conhecido popularmente como "treme-treme" (leia mais abaixo), a movimenta��o em torno dos novos empreendimentos colabora para atenuou a sensa��o de inseguran�a.
"Antes, o tr�fico de drogas acontecia na porta do 'treme-treme'", afirma Souza.
Luis Soares, 23, trocou o Brooklin, na zona sul, pela Paim para ficar mais perto da loja em que � gerente. Ele alugou h� um ano um apartamento e pretende comprar uma unidade em um dos edif�cios em obra.
"Eu tinha um pouco de medo de andar aqui quando me mudei, mas a rua est� mais tranquila", diz Soares.
Os novos moradores atendem ao perfil compacto dos im�veis: jovens e solteiros, que procuram um endere�o mais pr�ximo do trabalho.
"Ainda assim, 70% dos compradores s�o investidores", diz Alessandra Calefo, diretora de incorpora��o da You,Inc, empresa respons�vel pelos dois empreendimentos rec�m-entregues da rua.
As unidades do Terra�o Paulista, um dos novatos, foram totalmente vendidas em dois meses, segundo ela.
Tal procura fez com que as �reas pass�veis de constru��o fossem quase totalmente compradas -como uma grande oficina mec�nica e um estacionamento, que devem dar lugar a outros dois empreendimentos.
"Os terrenos j� foram todos comprados. O pouco que restou n�o � suficiente para incorpora��o", diz Calefo, da incorporadora da You,Inc.
Segundo Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP, o movimento � t�pico do setor. "� comum que, quando uma construtora se interessa por determinada rua ou regi�o, outras construtoras sigam o mesmo caminho", afirma ele.
