Lista de textos do jornal de hoje Navegue por editoria
Condom�nios esbarram em quest�o ambiental no litoral
Projeto de expans�o da Riviera de S�o Louren�o, por exemplo, est� parado na Justi�a
O ritmo de novos loteamentos e condom�nios horizontais lan�ados nas cidades do litoral de S�o Paulo vem desacelerando nos �ltimos dois anos.
Mesmo com melhorias no acesso a cidades como Ubatuba (a 226 km de S�o Paulo), S�o Sebasti�o (a 191 km) e Caraguatatuba (a 173 km), a escassez de terrenos na regi�o e as normas de prote��o ambiental reduziram os empreendimentos desse tipo.
Thales Luiz Vital, consultor imobili�rio da Wesley Modesti, com atua��o no litoral Norte, diz que as ofertas come�aram a diminuir pouco depois do boom imobili�rio de 2010. "� dif�cil porque a conta n�o fecha. O metro quadrado custa de R$ 3.000 a R$ 3.500. Com terrenos caros, fica dif�cil vender por bons pre�os. Fica proibitivo."
Premiado pelo Secovi em 2011 pela inova��o, o Condom�nio West Whales, com apenas quatro casas na praia da Baleia, em S�o Sebasti�o, levou dois anos para ser 100% vendido.
"� um projeto de alto padr�o, mas o pre�o do metro quadrado j� constru�do custou de R$ 10 mil a R$ 15 mil", diz Daniel Ribeiro da GD8 Incorporadora, respons�vel pelo empreendimento. O "condom�nio p� na areia" n�o tem �reas comuns, mas cada unidade tem piscina, jardim e cinco quartos.
A Riviera de S�o Louren�o, um dos projetos pioneiros de loteamento aberto no litoral, � tida como modelo para outras cidades da regi�o. O empreendimento, que fica em Bertioga (a 103 km de S�oPaulo) e foi lan�ado h� 33 anos, tamb�m j� tem restri��es de terrenos.
"Temos planos de expans�o, pois a procura � muito grande, mas o projeto est� parado no Minist�rio P�blico desde 2011 por causa de poss�veis impactos ambientais", diz Luiz Augusto Pereira, diretor da Sobloco, empresa respons�vel pelo projeto.
"H� terrenos, casas e apartamentos dispon�veis na Riviera, mas o pre�o do metro quadrado varia de R$ 3.500 a R$ 15 mil. E, com escassez de ofertas, os pre�os n�o devem cair", acrescenta.
Marcel Fantin, mestre em planejamento urbano e regional e respons�vel pelo diagn�stico de �reas protegidas do projeto Litoral Sustent�vel, diz que 60% da �rea do litoral norte � protegida por lei. O desmatamento, por exemplo, � proibido. Em caso de permiss�o para a retirada de �rvores, � preciso compensar a altera��o muitas vezes replantando em outro espa�o.
"H� uma disputa entre a quest�o urbana e a ambiental. H� o desejo de expans�o, e Bertioga � exemplo disso. Voc� n�o pode expandir ao custo da qualidade ambiental", afirma Fantin sobre uma discuss�o que tem sido travada desde 1980. "N�o � algo novo, mas que tomou maior propor��o nos �ltimos anos com a escassez de terrenos, principalmente � beira mar", diz.
