警惕新型“以房抵债”套路

正常的以房抵债，是指房地产开发企业按合同约定，在以现金、汇票形式支付工程款确有困难时，经双方协商同意后，变更原合同的付款方式，房地产开发企业将自有或关联房产出让给施工企业，用以折抵相应工程款的行为。

现在一种新型的“以房抵债”套路开始上演，均为真实情节，无演绎成分。

江苏一家国有企业房地产开发公司，开发了一个房屋建筑楼盘。施工单位完成工程建设后，因无力支付施工单位的工程款，遂与施工单位协商以房抵债。正常的以房抵债的前面已经说明，这个“以房抵债”区别就很明显。因为房开公司楼盘也卖不掉，房开公司让施工单位买他开发的楼盘，首付款由房开公司支付，剩余房款则让施工单位去房开公司推荐的银行贷款，贷款利息约定由房开公司来支付。贷款办妥后，房开公司利息也不支付了。

房开公司手段高明，施工单位做了冤大头。站在房开公司的角度看，他自己开发的楼盘不好卖，现在有施工单位接手，算是扔了烫手的山芋，约定的首付款基本上应该也是不会真实付的。同时还挣了银行贷款的回扣，把施工单位绑上了还本付息的大船，更可恨的是，房子还没办理网签。站在施工单位角度，工程款没拿到，还接手了烂房子，接着还银行贷款，拿在手上的只有一份合同。

因为房开公司对外已经欠了很多钱了，房子也都用这种手法把供应链上的单位都拖进去了，只要房开公司摆烂破产，一般来说，施工单位事实上基本无招可用，输的很惨。无法结算到工程款或变现的财产，施工单位又无法支付材料、机械和人工工资，施工单位步入了房开公司一样破产的边缘。

有人问，遇上了这种事怎么办？除非你自己行，否则找个好律师，律师的价值就是破冰（病入膏肓也有破冰不成功的）。商业社会，无处不“欺诈”，你没被忽悠，是你没遇到高手。记录以上，望同行警惕新型“以房抵债”套路，避免钱财两空。