T Uce 0001 0367

UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

CARRERA DE ARQUITECTURA
Anteproyecto de vivienda de interés social para Sangolquí
Trabajo de graduación para optar al título de arquitecto
Autor: Byron Iván Cayo Guamushig
Tutor: Arq. Wilson Alejandro Sosa García
Quito, diciembre 2016

DEDICATORIA
Dedico este trabajo a Dios por haberme ayudado a superar los momentos complicados de la carrera y al mismo
tiempo haberme permitido descubrir la belleza de la arquitectura. A mis padres que con su ejemplo se convirtieron
en parte fundamental de este logro conseguido.
v
AGRADECIMIENTO
El agradecimiento a Dios por guiarme en estos años de estudio. A mis padres María y Olmedo por confiar en mí,
y que con su trabajo y esfuerzo diario se convirtieron en ejemplo de superación y constancia para alcanzar las
metas propuestas. A mi hermana María Belén y a mi hermano Santiago por estar siempre presente en los
momentos en que más se necesitaba de su colaboración. Finalmente a la Universidad Central por permitirme
descubrir un mundo nuevo a través de los ojos de arquitectura.
vi
ÍNDICE DE CONTENIDOS 1.1.8 Objetivos ................................................................................ 6 2.2.7.5 Conclusiones ......................................................................... 27
Autorización de la autoría intelectual…………………………………ii 1.1.8.1 Objetivo general ..................................................................... 6 3 INVESTIGACIÓN DIRECTA .......................................... 28
Aprobación del tutor………………….………………………………iii 1.1.8.2 Objetivos particulares ............................................................. 6 3.1 Medio físico natural .............................................................. 28
Aprobación de la presentación oral/tribunal………..…………………iv 1.1.9 Alcances ................................................................................. 6 3.1.1 Condiciones medio ambientales ........................................... 28
Dedicatoria……………………………………………………………..v 1.1.9.1 Alcance académico ................................................................. 6 3.1.1.1 Asoleamiento ........................................................................ 28
Agradecimiento………..……………………………...………………vi 1.1.10 Plan de trabajo ........................................................................ 6 3.1.1.2 Temperatura y humedad ....................................................... 28
Índice de contenido…………………………………………………..vii 1.1.11 Cronograma ............................................................................ 8 3.1.1.3 Precipitaciones ...................................................................... 28
Lista de tablas……...………………………………………………..viii 2 CONCEPTUALIZACIÓN .................................................. 9 3.1.1.4 Vientos……………………………………………………...28
Lista de gráficos……...……………………………………………….ix 2.1 Conceptos básicos .................................................................. 9 3.1.2 Riesgos.................................................................................. 28
Lista de imágenes...…...……………...……………………………….ix 2.2 Tipología arquitectónica ......................................................... 9 3.1.2.1 Sísmicos ................................................................................ 28
Lista de mapas……......………………………………………………..x 2.2.1 Conceptos de la tipología ....................................................... 9 3.1.2.2 Volcánicos ............................................................................ 29
Lista de planos...……...………………………………………………..x 2.2.2 Breve historia de la vivienda de interés social en el Ecuador 3.2 Medio físico artificial ........................................................... 29
Lista de anexos…..…...………………………………………………..x ……………………………………………………………...11 3.2.1.1 Uso de suelo.......................................................................... 29
Resumen y abstract………………………………………..………….xi 2.2.3 Lo funcional ......................................................................... 11 3.2.1.2 Infraestructura ....................................................................... 29
2.2.3.1 Lo macro .............................................................................. 11 3.2.1.3 Accesibilidad ........................................................................ 31
2.2.3.2 Lo meso ................................................................................ 12 3.3 Medio social.......................................................................... 33
1 DENUNCIA ........................................................................... 1
2.2.3.3 Lo micro ............................................................................... 12 3.3.1.1 Necesidad de vivienda .......................................................... 33
1.1 Fundamentación del tema ....................................................... 1
2.2.3.4 Esquema general .................................................................. 13 3.3.1.2 Población .............................................................................. 33
1.1.1 Tema ....................................................................................... 1
2.2.4 Lo formal .............................................................................. 13 3.3.1.3 Actividades económicas ....................................................... 34
1.1.2 Introducción ............................................................................ 1
2.2.4.1 Conceptos relacionados ........................................................ 13 3.3.1.4 Bono de vivienda .................................................................. 34
1.1.3 Antecedentes ........................................................................... 1
2.2.4.2 Tendencias de la arquitectura contemporánea...................... 13 3.4 Programación arquitectónica ................................................ 36
1.1.3.1 Antecedentes geográficos ....................................................... 1
2.2.5 La técnica ............................................................................. 14 3.5 Selección ............................................................................... 43
1.1.3.2 Antecedentes históricos .......................................................... 2
2.2.5.1 Conceptos relacionados ........................................................ 14 3.5.1 Selección de la zona.............................................................. 43
1.1.3.3 Antecedentes climatológicos .................................................. 2
2.2.5.2 Sistemas constructivos ......................................................... 15 3.5.1.1 Alternativa 1 ......................................................................... 43
1.1.3.4 Antecedentes de población y vivienda.................................... 2
2.2.5.3 Sismo resistencia .................................................................. 15 3.5.1.2 Alternativa 2 ......................................................................... 43
1.1.3.5 Antecedentes sociales ............................................................. 3
2.2.5.4 Sostenibilidad ....................................................................... 16 3.5.1.3 Alternativa 3 ......................................................................... 43
1.1.3.6 Antecendetes económicos ....................................................... 4
2.2.6 Normativas de la tipología ................................................... 19 3.5.2 Selección del terreno............................................................. 44
1.1.4 Planteamiento del problema.................................................... 5
2.2.6.1 Condiciones técnicas para la calificación de proyectos 3.5.2.1 Alternativa 1 ......................................................................... 44
1.1.5 Enunciado del tema................................................................. 5
inmobiliarios de vivienda social .......................................................... 19 3.5.2.2 Alternativa 2 ......................................................................... 44
1.1.6 Delimitación del tema ............................................................. 5
2.2.6.2 Normas para edificar bajo el régimen de propiedad horizontal 3.5.2.3 Alternativa 3 ......................................................................... 44
1.1.6.1 Delimitacion teórica................................................................ 5
……………………………………………………………...19 4 DESARROLLO DE LA PROPUESTA ............................ 45
1.1.6.2 Delimitación geográfica.......................................................... 5
2.2.6.3 Normas para edificaciones de vivienda ................................ 20 4.1 Propuesta conceptual ............................................................ 45
1.1.6.3 Delimitación temporal ............................................................ 5
2.2.7 Referentes ............................................................................. 22 4.2 Propuesta funcional .............................................................. 46
1.1.7 Justificación ............................................................................ 5
2.2.7.1 Quinta Monroy ..................................................................... 22 4.2.1 Funcionalidad general – lo macro ......................................... 46
1.1.7.1 Justificación política ............................................................... 5
2.2.7.2 43 viviendas de protección oficial en almuradiel ................. 24 4.2.2 Funcionalidad de los conjuntos tipos – lo meso ................... 46
1.1.7.2 Justificación social y económica............................................. 6
2.2.7.3 Proyecto habitacional ciudad alegría .................................... 25 4.2.2.1 Conjuntos tipo 1-2-3 ............................................................. 46
1.1.7.3 Justificación académica .......................................................... 6
2.2.7.4 Características de repertorios ................................................ 27 4.2.2.2 Funcionalidad del conjunto tipo 4 ........................................ 47
vii
4.2.3 Funcionalidad de las viviendas tipo – lo micro .................... 47 Tabla N.- 8: Promedio de personas por hogar, según parroquia ........... 3 Tabla N.- 38: Valores de bono ............................................................ 34
4.2.3.1 Vivienda tipo 1-2-3 ............................................................... 47 Tabla N.- 9: Total de viviendas según tipo de tenencia ........................ 3 Tabla N.- 39: Programación vivienda tipo 1 ....................................... 36
4.2.3.2 Vivienda tipo 4 ..................................................................... 47 Tabla N.- 10: Nivel de instrucción educativa a nivel parroquial .......... 3 Tabla N.- 40: Programación vivienda tipo 2 ....................................... 37
4.2.4 Funcionalidad del salón comunal ......................................... 48 Tabla N.- 11: Grupos vulnerables según tipo de discapacidad ............. 4 Tabla N.- 41: Programación vivienda tipo 3 ....................................... 38
4.3 Propuesta formal ................................................................... 48 Tabla N.- 12: Reducción de la pobreza para los periodos 1990-2001 y Tabla N.- 42: Programación vivienda tipo 4 ....................................... 39
4.3.1 Alternativas esquemáticas de la implantación ...................... 48 2001-2010. ............................................................................................. 4 Tabla N.- 43: Programación vivienda tipo 5 ....................................... 40
4.3.1.1 Alternativa 1 ......................................................................... 48
Tabla N.- 13: Población económicamente activa ................................. 4 Tabla N.- 44: Programación salón comunal ........................................ 41
4.3.1.2 Alternativa 2 ......................................................................... 49
Tabla N.- 14: Inmigración interna por provincia de origen. ................. 4 Tabla N.- 45: Subsuelo y varios .......................................................... 42
4.3.1.3 Alternativa 3 ......................................................................... 49
Tabla N.- 15: Principales actividades económicas productivas del Tabla N.- 46: Selección de la zona de la ciudad ................................. 43
4.3.2 Descripción de la alternativa seleccionada .......................... 49
territorio ................................................................................................. 5 Tabla N.- 47: Selección del terreno..................................................... 44
4.3.2.1 Con el contexto ..................................................................... 49
Tabla N.- 16: Programas y proyectos ................................................... 6 Tabla N.- 48: Valoración..................................................................... 49
4.3.2.2 Con el medio físico ............................................................... 49
Tabla N.- 17: Cronograma de actividades ............................................ 8 Tabla N.- 49: Materiales básicos ......................................................... 50
4.4 Sostenibilidad ....................................................................... 50
Tabla N.- 18: Clasificación por el número de unidades...................... 19 Tabla N.- 50 :Vivienda tipo 1-3 .......................................................... 51
4.4.1 Ambiental ............................................................................. 50
Tabla N.- 19: Vías peatonales y vehiculares....................................... 20 Tabla N.- 51: Vivienda tipo 2 ............................................................. 52
4.4.2 Social .................................................................................... 50
4.4.3 Económica ............................................................................ 50 Tabla N.- 20: Estacionamiento para residencias ................................ 20 Tabla N.- 52: Vivienda tipo 4 ............................................................. 52
4.5 Propuesta técnica .................................................................. 50 Tabla N.- 21: Resumen de requerimientos ......................................... 20
4.6 Presupuesto referencial ......................................................... 51 Tabla N.- 22: Dimensiones útiles mínimas ......................................... 20
LISTA DE GRÁFICOS
4.7 Planos arquitectónicos .......................................................... 53 Tabla N.- 23: Dimensiones mínimas (colocación) ............................. 21
4.8 Imágenes del proyecto .......................................................... 77 Tabla N.- 24: Dimensiones mínimas (emplazamiento) ...................... 22 Gráfico N.- 1: Pirámide poblacional cantonal por sexo y grupos de
5 ANEXOS .............................................................................. 80 Tabla N.- 25: Instalaciones eléctricas en vivienda ............................. 22 edad 2001-2010 ...................................................................................... 3
6 BIBLIOGRAFÍA…………………………………………..81 Tabla N.- 26: Factores climáticos del cantón Rumiñahui ................... 28 Gráfico N.- 2: Población ocupada por rama de actividad ..................... 4
Tabla N.- 27: Precipitación media mensual (mm) de estaciones Gráfico N.- 3: Lo funcional ................................................................. 11
meteorológicas ..................................................................................... 28 Gráfico N.- 4: En la ciudad ................................................................. 11

LISTA DE TABLAS Gráfico N.- 5: Esquema de bordes cerrados ........................................ 12
Tabla N.- 28: Agua potable ................................................................ 31
Tabla N.- 1: Factores climáticos del cantón Rumiñahui ....................... 2 Tabla N.- 29: Alcantarillado ............................................................... 31 Gráfico N.- 6: Esquema de bordes abiertos......................................... 12
Tabla N.- 2: Precipitación media mensual (mm) de estaciones Tabla N.- 30: Energía eléctrica ........................................................... 31 Gráfico N.- 7: Funcionalidad de una vivienda ................................... 13
meteorológicas ....................................................................................... 2 Tabla N.- 31: Recolección de basura .................................................. 31 Gráfico N.- 8: Esquema general .......................................................... 13
Tabla N.- 3: Población por área, provincia, cantón y parroquia de Tabla N.- 32: Total de viviendas según tipo de tenencia .................... 33 Gráfico N.- 9: Puestos de estacionamientos 45° ................................. 21
empadronamiento ................................................................................... 2 Tabla N.- 33: Viviendas según el tipo ................................................ 33 Gráfico N.- 10: Puestos de estacionamientos 30° ............................... 21
Tabla N.- 4: Población, superficie (km2,) densidad poblacional a nivel Tabla N.- 34: Promedio de personas por hogar, según parroquia ....... 33 Gráfico N.- 11: Puestos de estacionamientos 60° ............................... 21
parroquial ............................................................................................... 2 Tabla N.- 35: Principales actividades económicas productivas del Gráfico N.- 12: Puestos de estacionamientos 90° ............................... 21
Tabla N.- 5: Promedio de personas por hogar a nivel nacional............. 2 territorio ............................................................................................... 34 Gráfico N.- 13: Puestos de estacionamientos en paralelo ................... 21
Tabla N.- 6: Proyecciones referenciales de población a nivel cantonal - Tabla N.- 36: Grupos vulnerables según tipo de discapacidad ........... 34 Gráfico N.- 14: Espacios exteriores (Quinta Monroy) ........................ 23
parroquial ............................................................................................... 3 Tabla N.- 37: Reducción de la pobreza para los periodos 1990-2001 y Gráfico N.- 15: Ambientes de la vivienda........................................... 23
Tabla N.- 7: Total de viviendas según tipo ........................................... 3 2001-2010. ........................................................................................... 34 Gráfico N.- 16: Planta baja (Almuradiel) ............................................ 25
viii
Gráfico N.- 17: Planta alta (Almuradiel) ............................................. 25 LISTA DE IMÁGENES Imagen N.- 34: Contexto (quinta Monroy) ......................................... 23
Gráfico N.- 18: Planta baja (Conjunto Alegría) .................................. 26 Imagen N.- 35: Expansiones de la vivienda ........................................ 23
Imagen N.- 1: Vivienda del MIDUVI - 2014 ...................................... 1
Gráfico N.- 19: Planta alta (Conjunto Alegría) ................................... 26 Imagen N.- 36: Fachada (quinta Monroy) ........................................... 24
Imagen N.- 2: Ubicación de la provincia de Pichincha ........................ 1
Gráfico N.- 20: Asoleamiento .............................................................. 28 Imagen N.- 37: Sistema constructivo (quinta Monroy)) ..................... 24
Imagen N.- 3: Ubicación del cantón Rumiñahui .................................. 1
Gráfico N.- 21: Dirección del viento .................................................... 28 Imagen N.- 38: Contexto (Almuradiel) ............................................... 24
Imagen N.- 4: Ubicación de la parroquia de Sangolquí ........................ 1
Gráfico N.- 22: Riesgos sísmicos ......................................................... 29 Imagen N.- 39: Malla de diseño (Almuradiel) .................................... 24
Imagen N.- 5: Multifamiliar ............................................................... 10
Gráfico N.- 23: Riesgos volcánicos...................................................... 29 Imagen N.- 40: Maqueta (Almuradiel) ................................................ 25
Imagen N.- 6: Vivienda rural .............................................................. 10
Gráfico N.- 24: Infraestructura ............................................................. 29 Imagen N.- 41: Vista aérea (Almuradiel) ............................................ 25
Imagen N.- 7: Vivienda urbano marginal ........................................... 10
Gráfico N.- 25: Pirámide poblacional cantonal por sexo y grupos de Imagen N.- 42: Ubicación (conjunto. Alegría) ................................... 25
Imagen N.- 8: Vivienda urbana .......................................................... 11
edad 2001-2010 .................................................................................... 33 Imagen N.- 43: Contexto (conjunto. Alegría) ..................................... 26
Imagen N.- 9: Proyecto residencial del MIDUVI ............................... 12
Gráfico N.- 26: Apertura ...................................................................... 45 Imagen N.- 44: Simulación de viviendas ............................................ 26
Imagen N.- 10: Quinta Monroy (Chile) .............................................. 12
Gráfico N.- 27: Clasificación del espacio ............................................ 45 Imagen N.- 45: Vista aérea del conjunto Alegría ................................ 26
Imagen N.- 11: Casa Douglas ............................................................. 14
Gráfico N.- 28: Vigilancia comunal ..................................................... 45 Imagen N.- 46: Sector del triángulo ..................................................... 31
Imagen N.- 12: Casa rotonda .............................................................. 14
Gráfico N.- 29: Autoconstrucción ........................................................ 45 Imagen N.- 47: Parque Turismo ........................................................... 33
Imagen N.- 13: Casa III Miller ........................................................... 14
Gráfico N.- 30: Apertura y conexión .................................................. 46 Imagen N.- 48: El choclo ..................................................................... 33
Imagen N.- 14: Casa Vanna ................................................................ 14
Gráfico N.- 31: Planta baja................................................................... 46 Imagen N.- 49: Alternativa 1 ............................................................... 43
Imagen N.- 15: Casa de la cascada ..................................................... 14
Gráfico N.- 32: Espacios aplicados ...................................................... 46 Imagen N.- 50: Alternativa 2 ............................................................... 43
Imagen N.- 16: Orientación c. cálido húmedo .................................... 16
Gráfico N.- 33: Planta de terrazas ........................................................ 46 Imagen N.- 51: Alternativa 3 ............................................................... 43
Imagen N.- 17: Orientación c. cálido seco.......................................... 17
Gráfico N.- 34: Circulación horizontal ................................................ 46 Imagen N.- 52: Alternativa 1 ............................................................... 44
Imagen N.- 18: Orientación c. templado............................................. 17
Gráfico N.- 35: Conjunto 4 .................................................................. 47 Imagen N.- 53: Alternativa 2 ............................................................... 44
Imagen N.- 19: Orientación c. frío...................................................... 17
Gráfico N.- 36: Vivienda tipo 1 ........................................................... 47 Imagen N.- 54: Alternativa 3 ............................................................... 44
Imagen N.- 20: Ventilación c. cálido húmedo .................................... 17
Gráfico N.- 37: Vivienda tipo 2 ........................................................... 47 Imagen N.- 55: Acceso al conjunto ...................................................... 77
Imagen N.- 21: Ventilación c. cálido seco .......................................... 17
Gráfico N.- 38: Vivienda tipo 3 ........................................................... 47 Imagen N.- 56: Acceso zona 1 ............................................................. 77
Imagen N.- 22: Ventilación c. templado ............................................. 17
Gráfico N.- 39: Vivienda tipo 4 ........................................................... 47 Imagen N.- 57: Interior zona 1 ............................................................. 77
Imagen N.- 23: Control solar c. cálido húmedo .................................. 17
Gráfico N.- 40: Vivienda para discapacitados...................................... 48 Imagen N.- 58: Patio comunal zona 1 .................................................. 77
Imagen N.- 24: Control solar c. cálido seco ....................................... 17
Gráfico N.- 41: Salón comunal p.b ...................................................... 48 Imagen N.- 59: Casa comunal .............................................................. 78
Imagen N.- 25: Control solar c. frío.................................................... 18
Gráfico N.- 42: Salón comunal p.a ....................................................... 48 Imagen N.- 60: Casa comunal – patio interior ..................................... 78
Imagen N.- 26: Control solar c. muy frío ........................................... 18
Gráfico N.- 43: Alternativa 1 ............................................................... 48 Imagen N.- 61: Patio comunal zona 2 .................................................. 78
Imagen N.- 27: Aislamiento térmico c. cálido húmedo ...................... 18
Gráfico N.- 44: Alternativa 2 ............................................................... 49 Imagen N.- 62: Terraza zona 2 ............................................................. 78
Imagen N.- 28: Aislamiento térmico c. cálido seco o frío seco .......... 18
Gráfico N.- 45: Alternativa 3 ............................................................... 49 Imagen N.- 63: Espacio para actividades - comercio ........................... 79
Imagen N.- 29: Aislamiento térmico c. templado ............................... 18
Gráfico N.- 46: Visuales....................................................................... 49 Imagen N.- 64: Espacio para actividades - recreación ......................... 79
Imagen N.- 30: Aislamiento térmico c. frío ........................................ 18
Gráfico N.- 47: Zonas del proyecto ...................................................... 49 Imagen N.- 65: Patio interior zona 3 .................................................... 79
Imagen N.- 31: Cubierta plana............................................................ 18
Gráfico N.- 48: Orientación ................................................................. 50
Imagen N.- 32: Cubierta con pendiente .............................................. 19
Gráfico N.- 49: Apertura con su contexto ............................................ 50
Imagen N.- 33: Cubierta inclinadas con protección............................ 19 LISTA DE MAPAS
ix
Mapa N.- 1: Uso de suelo urbano del cantón Rumiñahui…………..30
Mapa N.- 2: Sistema vial urbano del cantón Rumiñahui………...…32
LISTA DE PLANOS
Plano N.- 1: Equipamientos……………………………….…………53
Plano N.- 2: Estudio del terreno………………………..……………54
Plano N.- 3: Zonificación esquemática….………….…….…………55
Plano N.- 4: Implantación general…………………………….….…56
Plano N.- 5: Corte general…..………………………….……………57
Plano N.- 6: Planta alta general………………….…….….…………58
Plano N.- 7: Planta alta zona 1…...……………………….…………59
Plano N.- 8: Planta alta zona 2………………………………………60
Plano N.- 9: Planta alta zona 3………………………………………61
Plano N.- 10: Planta baja general……………………………………62
Plano N.- 11: Planta baja zona 1………..……………………………63
Plano N.- 12: Planta baja zona 2…..…………………………………64
Plano N.- 13: Planta baja zona 3…..…………………………………65
Plano N.- 14: Conjunto tipo 1..………………………………………66
Plano N.- 15: Conjunto tipo 2…..……………………………………67
Plano N.- 16: Conjunto tipo 3..………………………………………68
Plano N.- 17: Conjunto tipo 4…………………………..……………69
Plano N.- 18: Plantas tipo 1-2-3-4…...………………………………70
Plano N.- 19: Plantas tipo 5-plantas de progresión 1-2-3………...…71
Plano N.- 20: Plantas de subsuelo y escaleras tipo 1-2….….…….…72
Plano N.- 21: Plantas salón comunal…………………...……………73
Plano N.- 22: Corte y fachada del salón comunal……..…….………74
Plano N.- 23: Detalles constructivos……..……………..……………75
Plano N.- 24: Detalles constructivos……..……………..……………76
LISTA DE ANEXOS
Oficio no: GADMUR-DP-2016-1224………………………………..80
x
TEMA: ÄNTEPROYECTO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL PARA SANGOLQUÍ¨. TITLE: “DRAFT BLUEPRINT OF SOCIAL HOUSING INTEREST FOR SANGOLQUÍ”
Autor: Byron Iván Cayo Guamushig. Author: Byron Iván Cayo Guamushig.
Tutor: Arq. Wilson Alejandro Sosa García. Tutor: Arq. Wilson Alejandro Sosa García.
RESUMEN ABSTRACT
El Anteproyecto de Vivienda de Interés Social nace con la intención de convertirse en una alternativa a los The Draft Blueprint of Social Housing Interest born with the intention of turning into an alternative to the
actuales conjuntos de viviendas populares construidos en el Ecuador. current sets of popular housings constructed in the Ecuador.
El eje fundamental de la propuesta son los espacios comunitarios, a través de los cuales se busca fortalecer The fundamental axis of the offer are the community spaces, across which one seeks to strengthen activities as:
actividades como: la comunicación, la recreación y el intercambio, las cuales al ser actividades propias de un the communication, the recreation and the exchange, which on having been own activities of one live human
habitad humano ayudarán a construir una convivencia armónica, dinámica y segura, entre los diferentes being will help to construct a harmonic, dynamic and sure conviviality, between the different inhabitants of the
habitantes del conjunto. set.
En el anteproyecto también se han aplicado los criterios de baja altura y alta densidad, estos permitirán In the Draft Blueprint, also there have been applied the criteria of low height and high density, these will allow
conservar las dimensiones de la escala humana y además lograrán un uso eficiente del área del terreno. to preserve the dimensions of the human scale and in addition they will achieve an efficient use of the area of
Otro aspecto a destacar es la autoconstrucción, que permitirá reducir los costos de adquisición de la vivienda y the field.
al mismo tiempo le dará al usuario la opción de aumentar el valor económico de su propiedad. En resumen lo Another aspect to stand out is the self-construction, which will allow the reduce of the costs of acquisition of
que se busca es crear una vivienda de interés social que no sea vista como un gasto, sino como una inversión. the housing and at the same time to give to the user the option to increase the economic value of his property.
In short, what is looked is to create a social housing interest that is not seen as an expense, but as an investment
PALABRAS CLAVE: PICHINCHA-SANGOLQUÍ, VIVIENDA SOCIAL, ARQUITECTURA
SOSTENIBLE, ACTIVIDADES COMUNALES, ESCALA HUMANA, SISTEMA CONSTRUCTIVO KEYWORDS: PICHINCHA-SANGOLQUI, SOCIAL HOUSING, SUSTAINABLE ARCHITECTURE,
TRADICIONAL. COMMUNAL ACTIVITIES, HUMAN SCALE, TRADITIONAL CONSTRUCTIVE SYSTEM.
xi
1 DENUNCIA 1.1.3 ANTECEDENTES Imagen N.-3: Ubicación del Cantón Rumiñahui
1.1 FUNDAMENTACIÓN DEL TEMA 1.1.3.1 ANTECEDENTES GEOGRÁFICOS

N
 Ubicación en el Ecuador
1.1.1 TEMA
ÄNTEPROYECTO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL PARA El Ecuador está compuesto actualmente por 24 provincias, una de ellas
SANGOLQUÍ¨ es la Provincia de Pichincha, la cual se encuentra ubicada en la parte
norte del país, en la región Sierra.
1.1.2 INTRODUCCIÓN
La falta de vivienda de interés social en el Ecuador es uno de los Al norte: Provincia de Imbabura.
principales problemas que afectan a la sociedad ecuatoriana, esto a más
Al sur: Provincia de Cotopaxi.
de reflejar la inequidad social del país, también refleja la falta de
Fuente: https://es.wikipedia.org/wiki/Cant%C3%B3n_Rumi%C3%B1ahui
proyectos existentes con respecto a este tema. Al este: Provincia de Napo y Provincia de Sucumbíos.
Tomando en cuenta lo anteriormente dicho nace el Änteproyecto de Al oeste: Provincia de Santo Domingo de los Tsachilas.  Ubicación en el Cantón
Vivienda de Interés Social para Sangolquí¨. Esta propuesta intentará
Imagen N.- 2: Ubicación de la Provincia de Pichincha Sangolquí se encuentra en la parte noreste del Cantón Rumiñahui,
convertirse en una alternativa a los actuales modelos de vivienda popular
presentando lo siguientes límites:
desarrollados por el Estado, que lejos de convertirse en un incentivo de N
superación y progreso, se han convertido en un sinónimo de Al norte: Distrito Metropolitano de Quito.
estancamiento y olvido.
Al sur: Cantón Mejía.
Es necesario crear una visión diferente de lo que es la vivienda social,
Al este: Distrito Metropolitano de Quito.
es decir, dejar de verla simplemente como un elemento de gasto, para
convertirla en un elemento digno de inversión. Para lograr este cometido Al oeste: Distrito Metropolitano de Quito.
la propuesta se basa en tres ejes fundamentales; lo económico Imagen N.- 4: Ubicación de la Parroquia de Sangolquí
(inversión), lo social (redes de oportunidades) y lo ambiental (eficiencia
de los materiales), combinados estos criterios de una forma correcta N
serán capaces de llenar las expectativas de la población sangolquileña
que carece de vivienda. Ahora bien, la arquitectura por sí sola no será
Fuente: https://es.wikipedia.org/wiki/Provincia_de_Pichincha
capaz de cambiar la realidad social del país, pero si puede ofrecer
alternativas diferentes a las ya existentes.  Ubicación en la Provincia
Imagen N.- 1: Vivienda del MIDUVI - 2014 El Cantón Rumiñahui está emplazado en la parte sur de la Provincia de
Pichincha, con los siguientes límites:
Al norte: Distrito Metropolitano de Quito.
Al sur: Cantón Mejía.

Fuente: Plan General de Desarrollo Provincial de Pichincha.
Al este: Distrito Metropolitano de Quito.
Fuente: http://www.elciudadano.gob.ec/el-miduvi- Al oeste: Distrito Metropolitano de Quito.

otorgo-71-bonos-de-vivienda-rural-para-familias-de-
cotopaxi/
1
1.1.3.2 ANTECEDENTES HISTÓRICOS propios de un territorio que a través de sus ciudadanos busca mejores Otro aspecto a destacar es que Sangolquí es la única parroquia que
 Breve Reseña Histórica de Sangolquí días para sus familias. presenta población urbana en el cantón.
En enero de 1.938 se efectúa la primera sesión que tiene como motivo la 1.1.3.3 ANTECEDENTES CLIMATOLÓGICOS Tabla N.- 3: Población por Área, Provincia, Cantón y Parroquia de Empadronamiento
cantonización de Sangolquí, entre los participantes de esta reunión  Factores Climáticos
Área
Provincia Cantón Parroquia
estuvieron los señores Gustavo Sosa, Enrique Tello y Teodoro Arieta, URBANO RURAL Total
La temperatura del cantón oscila alrededor de los 15,45°C, en cuanto a COTOGCHOA - 3.937 3.937
este último era el Jefe de la Oficina de Telégrafos del futuro cantón. Con
la humedad (Tabla N.-1) esta afecta en una cantidad bastante alta tanto PICHINCHA RUMIÑAHUI
RUMIPAMBA - 775 775
el pasar del tiempo la idea de estos personajes fue tomando fuerza hasta SANGOLQUI 75.080 6.060 81.140
a la zona urbana como rural, estos factores junto a dirección del viento Total 75.080 10.772 85.852
que finalmente el 4 de Mayo de 1.938 se presenta la solicitud de
deben ser la base del diseño bioclimático de la vivienda. Fuente: Censo INEC, 2010.
cantonización con el respaldo de 3.600 firmas. Elaboración: Byron Iván Cayo G.
Tabla N.- 1: Factores Climáticos del Cantón Rumiñahui
Vientos Nubosidad (Cielo Heliofanía (horas
El General Alberto Enríquez Gallo, Jefe Supremo de la República, Áreas Temperatura (°C) Precipitación (mm) Humedad (%)
(Dirección) cubierto) de sol)
nombra una comisión para que se encargue del estudio de la solicitud y Urbana (Sangolquí) 15,45 1000 73,5 SE 5,4 171,6  Densidad
Rural (Rumipamba,
compruebe la real situación económica, social y física de Sangolquí. Una Cotogchoa)
11,6 1421 81 SE 6 Sin Dato
Como se puede observar en el Tabla N.- 4, la densidad poblacional de
vez superado este paso, el 22 de mayo es invitado el General a la Fuente: PD y OT del Cantón Rumiñahui 2012-2025.Actualización 2014-2019 la parroquia de Sangolquí es la mayor de todo el cantón. La densidad
Elaboración: Byron Iván Cayo G.
localidad, allí se preparan varios actos festivos, a través de los cuales se transformada es 14,16 hab/ha.
busca comprometer la firma del Jefe Supremo, el mismo que recibe  Precipitaciones
Tabla N.- 4: Población, Superficie (km2,) Densidad Poblacional a Nivel Parroquial
agasajos de la población sangolquileña, y además se nombra a la avenida
En cuanto a las precipitaciones se aprecia, en el Tabla N.-2, que los Nombre de provincia Nombre de canton Nombre de parroquia Población
Superficie de la Densidad
principal de Sangolquí, como Avenida General Enríquez Gallo. parroquia (km2) Poblacional
meses de mayor presencia de lluvias son abril, mayo y octubre, SANGOLQUI 81.140 57,30 1.416,06
Ëfectivamente, el 31 de mayo de 1938 se emitió el decreto de formándose un descenso de las mismas a mitad de año. PICHINCHA RUMIÑAHUI COTOGCHOA 3.937 36,55 107,72
RUMIPAMBA 775 42,06 18,43
cantonización, llamando al naciente Cantón como Rumiñahui, en honor
Fuente: Censo INEC, 2010.
al héroe indígena que fue símbolo de resistencia y valentía, el decreto se Tabla N.- 2: Precipitación Media Mensual (mm) de Estaciones Meteorológicas
sancionó el 2 de junio del mismo año; la alegría y el patriotismo fue Cod Estación Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul. Ago. Sep. Oct. Nov. Dic. Total
M352 Sangolquí 201,1 174 251,3 258,2 185,1 38 39,7 38,5 107,3 205,7 160,9 144,9 1804,8
latente en el poblado ahora llamado Rumiñahui, sus linderos fueron los
Rumipamba -  Promedio de Personas por Hogar
mismos de la parroquia rural de Sangolquí, las nuevas dignidades fueron M353 160,6 220,3 275,5 201,1 152 78,1 34,3 44 68 159,3 171,9 183,9 1749
Pichincha
escogidas por elecciones populares, la dignidad de Jefe político fue Comparando los Tabla N.- 5 y 6, se aprecia que el Promedio de Personas
Fuente: PD y OT del Cantón Rumiñahui 2012-2025.Actualización 2014-2019
escogida a través de un Comité, siendo designado Ángel Almeida; los Elaboración: Byron Iván Cayo G. por Hogar a Nivel Nacional es prácticamente el mismo que el promedio
primeros concejales: Manuel Hidalgo Puente, Luis Acosta Dávila , que presenta la Parroquia de Sangolquí.
1.1.3.4 ANTECEDENTES DE POBLACIÓN Y VIVIENDA
Aurelio Salazar, José María Salas, Gabriel Larco, Moisés Salazar y Tabla N.- 5: Promedio de Personas por Hogar a Nivel Nacional
 Población Urbano – Rural
Antonio Sosa Ávila, Siendo elegido el Sr. Manuel Hidalgo como primer Promedio de Personas por
Hogar a Nivel Nacional
Presidente del Concejo y el señor Aurelio Salazar Santamaría como La población total del Cantón Rumiñahui asciende a 85.852 habitantes 3,78
1
Vicepresidente.¨ (Tabla N.- 3), de los cuales 75.080 están asentados en la Parroquia de Total
Fuente: INEC, Censo de Población y Vivienda 2010.

Sangolquí, esto nos indica claramente que las personas prefieren vivir en Elaboración: Byron Iván Cayo G.
De ahí en adelante, el Cantón Rumiñahui con su cabecera cantonal
zonas donde exista disponibilidad de servicios básicos y sobre todo
Sangolquí ha sido testigo de innumerables progresos y vicisitudes,
oportunidades de empleo, es decir, la ciudad.
1
Recuperado de: http://www.sangolquilenios.com/Home/informacion-de-ruminahui/historia-de
-cantonizacion-de-ruminahui
2
Tabla N.- 6: Promedio de Personas por Hogar, según Parroquia Tenencia de Vivienda Primario 36,88% 38,55% 25,04%
Total de Total de Promedio de
Secundario 28,77% 14,16% 23,73%
Nombre de la Parroquia
personas hogares personas por hogar
Según el Tabla N.- 9, la población que carece de una vivienda propia es Educación básica 11,14% 27,41% 6,54%
81.077 22.299 3,64 del 42,93% en el área urbana y del 34,39% en el área rural. Estas cifras Bachillerato -
SANGOLQUI 6,06% 5,42% 9,98%
Educación Media
Fuente: INEC, Censo de Población y Vivienda 2010. demuestran que existe un déficit de vivienda propia en la parroquia de
Elaboración: Byron Iván Cayo G. Ciclo pos bachillerato 0,76% 0,75% 1,32%
Sangolquí. Superior 8,28% 2,71% 26,35%
Postgrado 0,20% 0,15% 2,61%
Tabla N.- 9: Total de Viviendas según Tipo de Tenencia
Se ignora 1,66% 0,60% 1,34%
 Proyección Poblacional Área Total 100,00% 100,00% 100,00%
Tipo de Vivienda
El Tabla N.- 7 muestra un incremento de 10.511 habitantes entre los URBANA RURAL Fuente: PD y OT del Cantón Rumiñahui 2012-2025.Actualización 2014-2019
años 2016 (actual) y 2020, esto es un 10,66% más de personas que Propia y totalmente pagada 37,48 % 49,21 %
necesitaran vivienda. Propia y la está pagando 10,96 % 8,32 %  Edad de la Población

Tabla N.- 7: Proyecciones Referenciales de Población a Nivel Cantonal - Parroquial
Propia (regalada, donada,
Provincia-Cantón- 8,63 % 8,08 % El grupo poblacional más numeroso (Gráfico N.-1) es el que se ubica
Año 2010 Año 2012 Año 2014 Año 2016 Año 2017 Año 2018 Año 2019 Año 2020 heredada o por posesión)
Parroquia entre los rangos de 15 a 19 años y de 20 a 24 años, siendo este último
PICHINCHA 88635 93714 98943 104311 107043 109807 112603 115433 Prestada o cedida (no pagada) 9,51 % 14,34 % rango el que corresponde a las edades en que habitualmente se
RUMIÑAHUI 88635 93714 98943 104311 107043 109807 112603 115433
conforman las familias de las clases populares.
COTOGCHOA 4065 4298 4537 4783 4909 5036 5164 5294 Por servicios 1,40 % 5,65 %
RUMIPAMBA 800 846 893 942 966 991 1016 1042
SANGOLQUI 83770 88570 93512 98586 101168 103780 106423 109097 Arrendada 31,85 % 14,34 % Gráfico N.- 1: Pirámide Poblacional cantonal por sexo y grupos de edad 2001-2010
Total general 88635 93714 98943 104311 107043 109807 112603 115433 Anticresis 0,17 % 0,06 %
Fuente: SENPLADES, 2013.
Elaboración: Byron Iván Cayo G. Total 100,00 % 100,00 %

 Tipo de Vivienda
Claramente en el Tabla N.- 8 se aprecia que la población tiene una 1.1.3.5 ANTECEDENTES SOCIALES
preferencia por las casas sobre los edificios, tanto en el área urbana como  Educación
en la rural.
Tabla N.- 8: Total de viviendas según Tipo En la parroquia existe un 25,04% de educación primaria y un 26,35% de
Área educación superior (Tabla N.- 10), estas cifras casi idénticas plantean
Tipo de Vivienda
URBANA RURAL un escenario de inequidad social, que posiblemente pueda verse reflejado
Casa/Villa 74,68 % 85,33 %
Departamento en
en la carencia y en el tipo de vivienda que presenta la parroquia.
14,67 % 3,51 %
casa o edificio
Tabla N.- 10: Nivel de Instrucción Educativa a Nivel Parroquial
Cuarto(s) en casa
7,22 % 2,84 %
de inquilinato
Nivel de instrucción Parroquia
Mediagua 3,30 % 8,14 % más alto al que asiste o
asistió Cotogchoa Rumipamba Sangolquí
Rancho 0,01 % 0,06 % Fuente: PD y OT del Cantón Rumiñahui 2012-2025.Actualización 2014-2019
Ninguno 5,08% 8,89% 1,94%
Covacha 0,03 % 0,12 %
Centro de alfabetización
0,51% 0,60% 0,37%  Grupos Vulnerables
Choza 0,00 %
(EBA)
Otra vivienda
particular
0,08 % Preescolar 0,67% 0,75% 0,77%
Total 100,00 % 100,00 %
Fuente: INEC, Censo de Población y Vivienda 2010. 3
Se puede identificar, en el Tabla N.- 11, que el mayor porcentaje de rural 3 961 personas. La actividad comercial e industrial existente en la Tabla N.- 14: Población Económicamente Activa
discapacidad, tanto en el área urbana como rural, se relaciona con la parte urbana es un factor determinante para estas cifras. Población Economicamente Activa
discapacidad físico- motora ya que representa el 44,67% de la población Área urbana Área rural
Categoría / Área
vulnerable, posteriormente esta la población con discapacidad auditiva Tabla N.- 13: Inmigración Interna por Provincia de Origen.
Total % Total %
Activa (a) 37424 60,22% 4911 56,87%
con un 19,44% y finalmente la discapacidad mental representada por el Áreas urbanas Área rural Total Ocupados 35890 95,90% 4739 96,50%
Provincia de nacimiento
5,84% de la población de atención prioritaria. Casos % Casos % Casos % Desocupados 1534 4,10% 172 3,50%
Pichincha 20969 55,11 2226 56,2 23195 55,22 Población Inactiva
Tabla N.- 11: Grupos Vulnerables según Tipo de Discapacidad
Manabí 2536 6,67 305 7,7 2841 6,76 Área urbana Área rural
Categoría / Área
% del total de la Cotopaxi 1812 4,76 193 4,87 2005 4,77 Total % Total %
Tipo de discapacidad Área urbana Área rural Total población Chimborazo 1634 4,29 234 5,91 1868 4,45 Inactiva (b) 24725 39,78% 3724 43,13%
cantonal
Imbabura 1579 4,15 136 3,43 1715 4,08 PET (a+b) 62149 100% 8635 100%
Discapacidad intelectual 357 71 428 11,52
Loja 1446 3,8 119 3 1565 3,73 Fuente: PD y OT del Cantón Rumiñahui 2012-2025.Actualización 2014-2019
Discapacidad Físico-
1.445 241 1.659 44,67 Tungurahua 1166 3,06 99 2,5 1265 3,01 Elaboración: Byron Iván Cayo G.
Motora
Discapacidad visual 579 109 688 18,52 Guayas 1128 2,96 99 2,5 1227 2,92
Discapacidad auditiva 571 151 722 19,44 Carchi 959 2,52 176 4,44 1135 2,7
Discapacidad mental 194 23 217 5,84
Bolivar 772 2,03 74 1,87 846 2,01  Relación entre Sectores Económicos
TOTAL 3.146 568 3.714 100
Esmeraldas 700 1,84 54 1,36 754 1,79
Fuente: PD y OT del Cantón Rumiñahui 2012-2025.Actualización 2014-2019 En el cantón Rumiñahui, según el Gráfico N.-2, las actividades
Los Ríos 700 1,84 51 1,29 751 1,79
Azuay 545 1,43 38 0,96 583 1,39 predominantes son las del sector terciario; comercio, servicios y
 Pobreza Santo Domingo de los enseñanza. El siguiente sector es el secundario que corresponde a
518 1,36 59 1,49 577 1,37
Tsáchilas
actividades afines a la industria manufacturera y de construcción.
La lucha contra la pobreza en la parroquia de Sangolquí ha tenido un El Oro 539 1,42 30 0,76 569 1,35
Napo 202 0,53 5 0,13 207 0,49 Finalmente, el sector primario que alberga actividades agrícolas y
retroceso considerable, ya que en el periodo 1990 – 2001 se redujo la
Morona Santiago 151 0,4 13 0,33 164 0,39 mineras, es el que menos población ocupa en el cantón.
pobreza en un 51,89%, mientras que el periodo 2001-2010 solo se redujo
Cañar 146 0,38 11 0,28 157 0,37
en un 26,59%. Pastaza 151 0,4 3 0,08 157 0,37 Gráfico N.- 2: Población Ocupada por Rama de Actividad
Sucumbios 129 0,34 16 0,4 145 0,35
Zamora Chinchipe 94 0,25 8 0,2 102 0,24
Tabla N.- 12: Reducción de la Pobreza para los periodos 1990-2001 y 2001-2010.
Peninsula de Santa Elena 88 0,23 6 0,15 94 0,22
Re ducción de la pobre za Orellana 70 0,18 6 0,15 76 0,18
Pe riodos Galápagos 10 0,03 0 0 10 0,02
Parroquia Total 38047 100 3961 100 42008 100
1990-2001 % 2001-2010 %
Cotogchoa 22,5 24,473 Fuente: PD y OT del Cantón Rumiñahui 2012-2025.Actualización 2014-2019
Rumipamba 6,35 18,03
Sangolquí 51,89 26,59
1.1.3.6 ANTECENDETES ECONÓMICOS
Elaboración: Byron Iván Cayo G.  Población Económicamente Activa e Inactiva
Al comparar la población activa versus la inactiva, la primera de estas

 Inmigración  Principales Actividades Económicas Productivas
presenta un mayor porcentaje en el área urbana; 60,22%. Por otro lado
En el Tabla N.-14 se observa que el área urbana absorbe a la mayoría de Los mayores cambios se observan en el campo ocupacional relacionado
el sector rural cuenta con una mayor población en edad de trabajar en
la población inmigrante. En la urbe viven 38 047 personas y en el área a las actividades del comercio y restaurantes, donde ha existido un
estado inactivo; dentro de este grupo entran los estudiantes, jubilados,
amas de casa, entre otros. notable aumento de estos, entre el período 2001 – 2010. Otros campos
4
ocupacionales que han presentado incrementos considerables, son los La concentración urbana y la constante inmigración que soporta la Es necesario decir, que el tema de vivienda de interés social del que se
servicios administrativos, las actividades profesionales y los servicios Parroquia de Sangolquí, ha producido una carencia de vivienda propia ha hablado consta en los Programas y Proyectos del Plan de Desarrollo
hoteleros y de restaurantes. del 42,93%, esta cifra es una de las consecuencias de la búsqueda y Ordenamiento Territorial del Cantón Rumiñahui 2012-2025.
constante de las personas por ingresar a la red de oportunidades que
Tabla N.- 15: Principales Actividades Económicas Productivas del Territorio
ofrece la ciudad. Esta cifra indica también, que junto con la necesidad de
Rama de actividad 1990 2001 2010 empleo, viene la necesidad intrínseca de todo ser humano de tener un 1.1.6 DELIMITACIÓN DEL TEMA
Comercio al por mayor y menor 2348 4506 7951 espacio en el cual poder habitar. 1.1.6.1 DELIMITACION TEÓRICA
Industria manufacturera 3859 4969 6638 El anteproyecto de ¨Vivienda de Interés Social para la Parroquia de
Otro aspecto clave es la baja reducción de la pobreza que en el periodo
Construcción 1715 2034 2756 Sangolquí¨, nace con la intención de convertirse en una alternativa ante
2001-2010 tuvo Sangolquí, este factor indudablemente ha encarecido el
Enseñanza 0 1400 2287 los actuales diseños de vivienda popular que posee la parroquia.
acceso a la vivienda, especialmente de las clases más vulnerables.
Empleados administración pública 5757 1599 2255
La propuesta estará enmarcada en el campo del diseño arquitectónico de
Transporte y almacenamiento 806 1525 2164 En conclusión, la parroquia cuenta con una gran población urbana que
todos aquellos espacios, que sean necesarios para la consecución de una
Administrador de hogares 0 1829 2093 no ha logrado reducir sus índices de pobreza. Desde la arquitectura es
vivienda popular digna y acorde con las necesidades actuales de la
Restaurantes y hoteles 0 642 2069 posible ayudar a mejorar esta realidad, a través de la creación de aquellos
población.
Servicios administrativos 0 0 1728 espacios que acogerán a la población, especialmente a aquella que es
Actividades profesionales 0 0 1720 económicamente más vulnerable. 1.1.6.2 DELIMITACIÓN GEOGRÁFICA
Agricultura, ganadería, silvicultura La localidad para la cual se diseñará el Anteproyecto de Vivienda de
1225 1701 1696 CAUSA:
y pesca Interés Social, es la Parroquia de Sangolquí, perteneciente al Cantón
Total 15710 22206 33357 Falta de viviendas accesibles para la población. Rumiñahui de la Provincia de Pichincha.
Fuente: PD y OT del Cantón Rumiñahui 2012-2025.Actualización 2014-2019 PROBLEMA:
1.1.6.3 DELIMITACIÓN TEMPORAL
El diseño del Anteproyecto de ¨Vivienda de Interés Social para la
Déficit de vivienda propia en Sangolquí.
Parroquia de Sangolquí¨, que es el tema del Trabajo de Fin de Carrera,
1.1.4 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA EFECTO: se lo realizará en el periodo de Abril a diciembre del 2016. El tiempo
Con el fin de tener una base sólida, se trae a colación los siguientes datos
Altos índices de vivienda en arriendo o préstamo. total será de seis meses.
anteriormente ya presentados:
SOLUCIÓN PROPUESTA:
- Población.- La población urbana de Sangolquí asciende a 75.080
habitantes, la mayor del Cantón Rumiñahui. Diseñar propuestas alternativas de vivienda que sean accesibles para los 1.1.7 JUSTIFICACIÓN
sectores económicamente más vulnerables. 1.1.7.1 JUSTIFICACIÓN POLÍTICA
- Inmigración.- La Parroquia de Sangolquí absorbe la mayor parte de la
Según la Constitución de la República del Ecuador:
inmigración del Cantón Rumiñahui; 38.047 personas.
Ärt. 30.- Las personas tienen derecho a un hábitat seguro y saludable,
- Tenencia de Vivienda.- Según el Censo de Población y Vivienda 1.1.5 ENUNCIADO DEL TEMA
y a una vivienda adecuada y digna, con independencia de su situación
realizado por el INEC en el año 2010, la población que carece de una Como respuesta a la necesidad de vivienda propia y teniendo en cuenta
social y económica.
vivienda propia es del 42,93% en el área urbana. que este fenómeno ocurre principalmente en las clases populares, se
plantea el tema de: Art. 31.- Las personas tienen derecho al disfrute pleno de la ciudad y de
- Pobreza.- En el periodo 1990 – 2001 la pobreza se redujo en un 51,89%,
sus espacios públicos, bajo los principios de sustentabilidad, justicia
pero en el periodo 2001-2010 tan solo se redujo en un 26,59%. ÄNTEPROYECTO VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL PARA
social, respeto a las diferentes culturas urbanas y equilibrio entre lo
SANGOLQUÍ¨
5
urbano y lo rural. El ejercicio del derecho a la ciudad se basa en la gestión Tabla N.- 16: Programas y Proyectos 1.1.8.2 OBJETIVOS PARTICULARES
democrática de ésta, en la función social y ambiental de la propiedad y SISTEMAS/OBJETIVO PROGRAMAS MACROPROYECTOS COMPETENCIAS * Contar con toda la información necesaria para la correcta
de la ciudad, y en el ejercicio pleno de la ciudadanía.¨2 Vivienda de interés identificación de las necesidades espaciales y funcionales de una
ASENTAMIENTO HUMANOS Mejorar las MIDUVI, GADMUR
social
capacidades y potencialidades de la ciudadanía, vivienda popular.
La Constitución del Ecuador dice que toda persona tiene derecho sustentados en la igualdad y cumplimientos de Hábitad para el
derechos, tendientes a potenciar la relación buen vivir
disfrutar de una vivienda digna y a gozar de una integración en las * Diseñar viviendas de costos bajos, manejando estándares de confort.
armónica, entre el ser humano, el patrimonio cultural Regularización de
GADMUR
ciudades, esto demanda la creación de viviendas en áreas urbanas y natural, consolidando la cohesion social. construcciones
* Crear diseños arquitectónicos de espacios comunitarios que sean
principalmente, ya que es allí donde se presentan las mayores
Fuente: PD y OT del Cantón Rumiñahui 2012-2025. accesibles para personas con capacidades de movilidad reducida.
oportunidades para el desarrollo personal. Elaboración: Byron Iván Cayo G.
Según el Plan Nacional del Buen Vivir:

El PD y OT señala más concretamente el lugar en el que se debe combatir 1.1.9 ALCANCES
Objetivo 3.- Mejorar la Calidad Vida de la Población. la falta de vivienda social.
1.1.9.1 ALCANCE ACADÉMICO
3.9. Garantizar el acceso a una vivienda adecuada, segura y digna. 1.1.7.2 JUSTIFICACIÓN SOCIAL Y ECONÓMICA El presente Trabajo de Fin de Carrera abarca los siguientes puntos:
ä. Promover el desarrollo de programas habitacionales integrales * El anteproyecto está dirigido a combatir una necesidad intrínseca de
 Fundamentación del Tema
accesibles a personas con discapacidad y adecuados a las necesidades de todo ser humano, la de poder habitar en un lugar digno y seguro.
 Conceptualización del Tema
los hogares y las condiciones climatológicas, ambientales y culturales, * Factores como la poca reducción de la pobreza, la concentración  Memoria Técnica del Anteproyecto
considerando la capacidad de acogida de los territorios. urbana y la constante inmigración, han hecho que en Sangolquí aflore un  Anteproyecto
déficit de vivienda propia, este hecho nos marca la necesidad de crear - Plantas urbanas y arquitectónicas
b. Incentivar una oferta de vivienda social que cumpla con estándares de
alternativas de vivienda popular. - Cortes
construcción y garantice la habitabilidad, la accesibilidad, la
- Elevaciones
permanencia, la seguridad integral y el acceso a servicios básicos de los * El tema escogido ayudara con el cumplimiento de la función social que
- Imágenes 3D y/o fotomontajes
beneficiarios: transporte público, educación, salud, etc.¨3 desempeña la Facultad de Arquitectura y Urbanismo y la Universidad
- Maqueta de estudio y definitiva
Estos dos artículos fortalecen de forma considerable nuestra propuesta, Central del Ecuador.
 Documento Final y Defensa
ya que se indica claramente la necesidad de crear oferta de vivienda 1.1.7.3 JUSTIFICACIÓN ACADÉMICA
social. La cita también hace mención de las personas con discapacidad, El tema de Trabajo de Fin de Carrera a más de tener la intención de
1.1.10 PLAN DE TRABAJO
las cuales deben ser tomadas en cuenta al momento de realizar los mejorar el desarrollo habitacional de la población, busca también el
El plan de trabajo seguirá las siguientes fases:
diseños arquitectónicos, especialmente de aquellos espacios fortalecer y diversificar los conocimientos académicos, en el campo de
comunitarios que rodean su lugar de residencia. la vivienda. FASE I
Según el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Cantón  Fundamentación del Tema:
Rumiñahui 2012–2025. - Tema
1.1.8 OBJETIVOS
- Antecedentes
1.1.8.1 OBJETIVO GENERAL
- Planteamiento del problema
Diseñar el Anteproyecto de Vivienda de Interés Social para Sangolquí.
- Enunciado del tema
- Delimitación del tema
2 Constitución de la República del Ecuador. (2008). Pág. 28. Recuperado de:

http://www.asambleanacional.gov.ec/documentos/constitucion_de_bolsillo.pdf
3 Plan Nacional del Buen Vivir 2013 – 2017.Pág. 149. Recuperado de : http://www.buenvivir.gob.ec/
6
- Justificación
- Objetivos
- Alcances
- Cronograma de trabajo
FASE II
 Conceptualización del Tema:

- Conceptos generales
- Análisis de la tipología
- Análisis de normativas y requerimientos teóricos
- Repertorios
 Investigación Directa:
- Medio Físico Natural
- Medio Físico Artificial
- Programa Arquitectónico
- Selección de la Zona
- Selección del Terreno
FASE III
 Desarrollo de la Propuesta:
- Propuesta Conceptual
- Propuesta Funcional
- Propuesta Formal
- Sostenibilidad y Tecnología
- Presupuesto referencial
 Anteproyecto:
- Plantas urbanas y arquitectónicas
- Cortes
- Elevaciones
- Imágenes 3D y/o fotomontajes
- Maqueta de estudio y definitiva
 Documento Final y Defensa:
- Elaboración del documento final
- Elaboración de tres láminas de presentación
- Presentación pública
7
1.1.11 CRONOGRAMA
1.1.12 Tabla N.- 17: Cronograma de Actividades
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
Tiempo (meses y semanas)
Etapas Actividades Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre
2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Antecedentes
Planteamiento del problema
Enunciado del tema
Delimitación del tema
Fundamentación
FASE I Justificación
(Denuncia)
Objetivos
Alcances
Plan de trabajo
Cronograma
Conceptos generales
Análisis de la tipología
Conceptualización
Análisis de normativas y requerimientos teóricos
Repertorios
FASE II Conocimiento directo del Contexto
Definición del programa arquitectónico
Investigación Directa Análisis urbano para seleccionar la zona de ubicación
Análisis de la zona seleccionada
Selección del terreno
Composición o generación arquitectónica y espacial
Análisis de diagramas: funcionales, estructurales y formales
Memoria Técnica del
Planteamiento tecnológico y de materialidad
Proyecto
Planteamiento de sostenibilidad medioambiental
Memoria explicativa del anteproyecto
FASE III
Plantas urbanas y arquitectónicas
Cortes
Anteproyecto Elevaciones
Imágenes 3D y/o fotomontajes
Maqueta de estudio y definitiva
Elaboración del documento final
EVALUACIÓN Elaboración de tres láminas de presentación
Presentación pública
8
2 CONCEPTUALIZACIÓN  Déficit cualitativo Es el régimen bajo el cual se puede individualizar técnica y legalmente
una propiedad. Todos los copropietarios tienen derechos y obligaciones
2.1 CONCEPTOS BÁSICOS Se refiere al número de viviendas que tiene algún tipo de carencia en su
que están establecidas, en este caso, en la Ley de Propiedad Horizontal
 Conceptualización materialidad y espacio. Estas viviendas pueden ser recuperadas.
de la República del Ecuador.
La conceptualización es el conocimiento teórico de un conjunto de  Habitabilidad
conceptos que conforman una realidad, estos son ordenados de una
¨La habitabilidad es una condición para la calidad de vida y al bienestar
manera lógica con el fin de estructurar una propuesta. 2.2 TIPOLOGÍA ARQUITECTÓNICA
social y colectivo, la cual se concreta en la armonización entre los usos
 Tipología 2.2.1 CONCEPTOS DE LA TIPOLOGÍA
de la tierra, las densidades de la población y la vivienda, la salubridad,
 Asentamiento Humanos
la seguridad, la comodidad, el espacio público, los espacios verdes, la
Ëstudio y clasificación de tipos que se practica en diversas ciencias¨4.
accesibilidad, la movilidad y el acceso a los bienes y servicios públicos Es la forma de ocupación y distribución de la población dentro de un
 Funcionalidad y colectivos, las condiciones para la privacidad, la cohesión social, la territorio, estos aspectos son generados por las distintas
En arquitectura, es la organización efectiva y lógica de espacios que participación, el reconocimiento a la diversidad y la integración socio transformaciones que sufren los conglomerados humanos a través del
5
están destinados a satisfacer la necesidad de un determinado grupo de espacial¨ . tiempo.
usuarios.  Casa  Hábitat
 Forma Una casa es un edificio para habitar. El término suele utilizarse para Ël hábitat referido a los asentamientos humanos puede entenderse como
Es el elemento o conjunto de elementos geométricos que están nombrar a la construcción de una o pocas plantas que está destinada a la la unidad global de interrelaciones dinámicas de los elementos bióticos,
dispuestos de forma tal, que buscan producir sensaciones en los usuarios vivienda de una única familia. físico-espaciales, socioeconómicos y socioculturales entre la vivienda y
que admiran y traviesan la obra arquitectónica. el entorno como lugares de permanencia donde se habita¨6.
 Apartamento
 Técnica El tipo de interrelaciones que se presentan dentro un habitad , pueden
Son unidades habitacionales independientes que se ubican en cada una
mostrar claramente en qué nivel de satisfacción de necesidades se
En arquitectura, es el procedimiento usado para la construcción de un de las plantas o pisos de un edificio. Generalmente estos espacios
encuentra aquel sector, pues los actores que intervienen en el mismo no
determinado objeto arquitectónico. La técnica ha evolucionado a través carecen de la posibilidad de crecimiento.
solo lo hacen como individuos, sino también como integrantes de un
del tiempo, permitiendo de esta forma que la arquitectura sea cada vez  Conjunto habitacional familia, de una comunidad y de una cultura.
más diversa y eficiente.
Es un conjunto de viviendas que han sido diseñadas como un solo  Vivienda
 MIDUVI proyecto, el cual debe responder a las necesidades de infraestructura,
¨La vivienda es un bien meritorio, soporte material y medio para la
Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda, es el órgano gubernamental equipamientos y accesibilidad. Poseen espacios comunales y privados
satisfacción de necesidades humanas vitales y existenciales; en este
encargado de planificar y ejecutar las políticas públicas de vivienda. que a través de una normativa interna son regulados, en derechos y
sentido, tener acceso a una vivienda adecuada es una de las condiciones
obligaciones, con el fin de crear un ambiente de armonía entre los
 Déficit Cuantitativo necesarias para una vida digna, fundamental para el desarrollo de la
participantes de esta pequeña comunidad.
persona, de los grupos familiares y para la socialización, la vivienda
Es el número de viviendas que no cumplen con las condiciones mínimas
 Propiedad Horizontal dinamiza las actividades productivas y como expresión material de la
de calidad y/o habitabilidad. Estas viviendas no pueden ser recuperadas.
cultura, es un factor de identidad, arraigo y de desarrollo territorial¨7.
4 Real Academia Española. Recuperado de http://dle.rae.es/?id=ZpZTd1g

4-5-6Alcaldía de Medellín. (2011). Plan Estratégico Habitacional de Medellín 2020
(Síntesis). Medellín, Colombia. Pág. 22-23. Recuperado de
http://www.isvimed.gov.co/images/miscelaneo/PEHMED/SintesisPehmed.pdf
9
Una vivienda digna es aquella que reconoce el sin número de formas de El valor de económico de una vivienda determina la fácil o compleja Vivienda rural
habitar que posee una sociedad, principalmente en lo económico y lo accesibilidad hacia la misma, por parte de ciertos grupos económicos de
La vivienda rural es la que se encuentra localizada fuera de un límite
social. Una diversidad de viviendas dignas diversifican y dinamizan el la sociedad.
urbano, el cual ha sido determinado previamente por la municipalidad
tejido urbano, lo fortalecen y lo cohesionan, dejando de lado
Vivienda de lujo correspondiente. Estas pueden estar dispersas o agrupadas, y pueden
sentimientos negativos de inequidad e injusticia social.
tener o carecer de los servicios básicos de infraestructura.
Es aquella que por su ubicación, área de construcción y tipo de
 Tipos de vivienda
materiales, resulta ser accesible solo para una mínima parte de la
Imagen N.- 6: Vivienda Rural
Por Disposición Espacial población.
Vivienda unifamiliar Vivienda de clase media
Es aquella cuyo espacio construido está destinado a albergar a una sola Esta vivienda no presenta lujos ni exclusividades, pero si posee un valor
familia. Sus accesos e instalaciones son de uso exclusivo de las personas económico que puede ser pagado principalmente por la clase media de
que conforman el núcleo familiar que allí reside. la sociedad.
Vivienda multifamiliar Vivienda de interés social
Es la construcción en la cual habitan varias familias, las cuales ¨Se entenderá aquella que siendo propuesta por el sector público o
Fuente: http://www.habitatyvivienda.gob.ec/programa-de-vivienda-
comparten la propiedad del terreno, los accesos y el uso de las privado tenga como objetivo básico la oferta de soluciones tendientes a rural/
instalaciones. disminuir el déficit habitacional de sectores populares¨8.
Vivienda urbano marginal.
Imagen N.- 5: Multifamiliar La vivienda de interés social debe responder a criterios de accesibilidad,
Ës la que se ubica en las zonas urbanas de las cabeceras parroquiales
es decir, debe ser accesible al espacio público, a la red de
rurales, parroquias urbanas, o en zonas urbanas identificadas en los
infraestructuras, a los equipamientos colectivos y a la red de movilidad
mapas de pobreza como deficitarias de servicios de infraestructura
de la ciudad, todo esto con el fin de garantizar el desarrollo individual,
sanitaria y que por la condición de pobreza de sus habitantes no pueden
familiar y social de sus habitantes.
acceder a los programas de vivienda nueva o mejoramiento en el área
 Tipos de Vivienda de Interés Social en el Ecuador urbana¨10.
Según el MIDUVI: Los terrenos para la implantación de estas viviendas son establecidos por
¨Las viviendas que se construyan con el incentivo habitacional rural o la municipalidad del sector, pero no deben ser menor a 72m2.
Fuente: http://revistazonalibre.blogspot.com/2012/08/gobierno- urbano marginal, expresamente se califican como viviendas de interés Imagen N.- 7: Vivienda Urbano Marginal
nacional-entrega-viviendas-en.html
social, por lo tanto son aplicables las exoneraciones previstas en la Ley
Por el Valor Económico de la Vivienda de Desarrollo de Vivienda de Interés Social¨9.
Es necesario decir que actualmente el MIDUVI ha incorporado a sus

programas habitacionales un nuevo tipo de vivienda de interés social;
las viviendas urbanas nuevas.
8 9-9
Distrito Metropolitano de Quito. (2011). Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanismo. MIDUVI. (2012). Acuerdo Ministerial 110. Pág.03. Recuperado de
Anexo del Libro Innumerado ¨Del Régimen Administrativo del Suelo en el Distrito http://lotaip.miduvi.gob.ec/index.php?option=com_phocadownload&view=file&id=19
Metropolitano de Quito¨. CÓDIGO RT-AU ANEXO. Pág. 223. 804&Itemid=755
Fuente: http://www.habitatyvivienda.gob.ec/vivienda-urbano-marginal/
10
Vivienda urbana nueva constructor inmobiliario, promotor y prestamista final; a través de la Gráfico N.- 3: Lo Funcional
Junta de la Vivienda. El tema de vivienda social era manejado por el
Son aquellas que se encuentran localizadas en las áreas urbanas de las
Departamento de Obras Sanitarias y la Junta de la Vivienda que estaba
cabeceras cantonales y que desde su construcción no han sido habitadas
adscrita a la presidencia. El primero actuaba como planificador central y
ni transferidas.
el segundo como ejecutor. En 1987 se inició la ejecución del Programa
Imagen N.- 8: Vivienda Urbana de Desarrollo Urbano, dirigido únicamente a la urbanización de lotes y
construcción de viviendas. La evaluación de este programa indica que la
intervención directa del Estado en el financiamiento y construcción de
soluciones habitacionales no fue eficiente ni sostenible y benefició a Elaboración: Byron Iván Cayo G.
familias con ingresos superiores a los que estaban previstos. En los años
90 hay un cambio en el sector, en 1992 se crea el Ministerio de 2.2.3.1 Lo Macro
Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) con el objetivo de tener un  En la ciudad
ente regulador en el sector. En 1996 se confieren al MUDUVI las
Para el correcto funcionamiento de cualquier conjunto de viviendas es
funciones de planificador y ejecutor, hasta este entonces el MIDUVI solo
necesario que este tenga acceso a todas las redes de oportunidades que
tenía un rol de ejecutor ya que contrataba la ejecución de las obras de
presenta una ciudad.
Fuente: http://www.habitatyvivienda.gob.ec/programa-de-vivienda- vivienda. A partir de 1998 se da un cambio en el sistema de provisión de
urbana/
vivienda de interés social, el Estado deja de ser el proveedor y pasa a ser Gráfico N.- 4: En la Ciudad
un facilitador – otorgando subsidios directos a la demanda – y rector del

2.2.2 BREVE HISTORIA DE LA VIVIENDA DE INTERÉS
sector vivienda en el país – haciendo esfuerzos por involucrar al sector
SOCIAL EN EL ECUADOR
financiero e incentivando el ahorro propio.
El Estado ecuatoriano adopto una política de vivienda social, a partir de
los años 80, ya que fue en este periodo en donde la población comenzó En 1998, con un préstamo del Banco Interamericano de Desarrollo, el
a desplazarse desde las zonas rurales hasta las urbanas, este movimiento MIDUVI inicia el Sistema de Incentivos para la Vivienda (SIV) que
fue una de las consecuencias del ¨boom¨ petrolero que llego a nuestro consiste en la entrega de Bonos a los usuarios para la adquisición,
país en el año 1972. construcción o mejoramiento de vivienda¨11.
A continuación se presentan más detalles sobre la historia de vivienda Actualmente el MIDUVI, en cooperación con el BID, lleva a cabo el Elaboración: Byron Iván Cayo G.
social en nuestro país. Programa Nacional de Vivienda Social. El programa comenzó a

desarrollarse en el año 2013 y planea cumplir con sus objetivos hasta el
¨Históricamente el Estado Ecuatoriano ha actuado como proveedor  Con su contexto (Espacio Público)
presente año 2016.
directo de viviendas de interés social. En los años 80 la política de
Un conjunto de viviendas pueden presentar varios esquemas de
vivienda presenta un esquema de financiamiento en el cual se intenta
funcionamiento con respecto al contexto o espacio público que le rodea,
captar el ahorro a través de bancos privados, cooperativas, mutualistas, 2.2.3 LO FUNCIONAL estos aspectos determinaran la interacción del interior con el exterior del
Banco Ecuatoriano de la Vivienda (BEV) y el Instituto Ecuatoriano de El análisis del aspecto funcional se lo realizó a través de la siguiente conjunto.
Seguridad Social (IESS). El Gobierno establece una serie de subsidios a escala:
la oferta de vivienda y asume un rol principal convirtiéndose en el
11 Banco Interamericano de Desarrollo. (2010). La Política de Vivienda Social y su

Impacto en el Bienestar: el caso de Ecuador. Pág.14-15. Recuperado de
http://idbdocs.iadb.org/wsdocs/getdocument.aspx?docnum=35572744
11
Conjuntos de Bordes Cerrados 2.2.3.2 Lo Meso Espacio comunitario
 En su interior (Espacio semipúblico)
Estos tienden hacia lo privado, están rodeados por muros que Ël Espacio Comunitario es un espacio de encuentro y convivencia que
interrumpen abruptamente la comunicación e interacción con su Espacio de transición favorece el establecimiento de relaciones entre personas de diferentes
contexto inmediato. características, ya sea porque es de paso, abiertos de carácter recreativo
Es un espacio que conecta dos ambientes, pueden ser espacios amplios o
de esparcimiento (parques, jardines...) deportivo, cultural, educativos,
Gráfico N.- 5: Esquema de Bordes Cerrados muy reducidos, dependiendo del objeto arquitectónico que se esté
asociativos.¨13.
tratando. En los conjuntos de viviendas los espacios de transición entre
lo público (calle) y lo privado (viviendas), son circulaciones o espacios Los espacios comunitarios a más de integrar a los vecinos, generan un
comunitarios. dinamismo, que dirigido de la forma correcta puede proporcionar
oportunidades de desarrollo para la comunidad.
En la vivienda social debido a la austeridad con que se diseña, los
espacios de transición se han convertido en simples circulaciones. Imagen N.- 10: Quinta Monroy (Chile)
Circulaciones
¨Son los medios que permiten desplazarse dentro de la organización

espacial, son igualmente espacios y como tal tienen formas como
cualquier espacio, pero con la finalidad específica señalada de circular,
por lo tanto de igual manera forman parte de la composición formal del
conjunto. Deben estar organizadas desde el acceso al conjunto, hasta el
Conjuntos de Bordes Abiertos
final de sus componentes, guardando relación y proporción en función a
Tienen hacia lo público, sus bordes son permeables y la separación entre las capacidades necesarias, deben mostrar legibilidad, orientación y
bloques es mayor, con estos aspectos se busca crear una interacción que dirección de fácil percepción por el usuario¨12.
dependiendo de la situación puede ser positiva o negativa.
Fuente: http://www.eltiempo.com/bogota/mundo-urbano-las-ciudades-radicales-
que-transforman-a-america-latina/16377926
Gráfico N.- 6: Esquema de Bordes Abiertos Imagen N.- 9: Proyecto Residencial del MIDUVI
2.2.3.3 Lo Micro
 La vivienda (Espacio privado)
La funcionalidad de una vivienda es básicamente la organización lógica

de las actividades diarias de una familia, teniendo en cuenta criterios de
habitabilidad y de desarrollo familiar. La orientación de los espacios con
respecto a su contexto juega un papel muy importante pues esto
determinara en gran medida la calidad de espacio que se le ofrezca al
usuario. Se presentan a continuación las zonas y ambientes necesarios
Fuente: http://www.andes.info.ec/es/noticias/ecuador-trabaja-incentivos-
para la consecución de una vivienda, no hay que olvidar que estamos
financieros-creditos-vivienda-2015.html-0
tratando el tema de la vivienda de interés social, por lo tanto el espacio
12 13
Taller Josima. Recuperado de Recuperado de http://madrid.tomalaplaza.net/2011/07/01/espacios-
http://tallerjosima1.blogspot.com/2010/10/circulaciones-en-arquitectura-vias-para.html comunitariosdefinicion-y-lineas-estrategicas-del-sg/
12
debe ser utilizado lo más eficientemente posible, obviamente sin dejar Zona Social 2.2.4 LO FORMAL
de lado los criterios de confort y movilidad. 2.2.4.1 Conceptos Relacionados
Es una área de destinada a la convivencia y recreación. Una característica
 Identidad Arquitectónica
Gráfico N.- 7: Funcionalidad de una Vivienda muy especial de esta zona es que en las clases populares posee gran
flexibilidad, es decir, puede ser un espacio de convivencia (visitas), de Son las diversas características que manifiestan la singularidad de un
recreación (tv), de estudio (hijos) e incluso de trabajo, cuando la familia objeto arquitectónico, estas son productos de las expresiones culturales
busca algún ingreso extra. de la población en un determinado periodo de tiempo y espacio. La forma
y la técnica son los principales medios a través de los cuales la sociedad
El ambiente es:
plasma en su arquitectura, sus vivencias, creencias y avances
Sala tecnológicos.
2.2.3.4 Esquema General  Arquitectura Contemporánea

Teniendo en cuenta lo anteriormente dicho se presenta el siguiente
Nace a partir del periodo de ruptura que sufrió el Movimiento Moderno
esquema:
(estilo internacional) en 1959 tras la disolución de los Congresos
Gráfico N.- 8: Esquema General Internacionales de Arquitectura Moderna o CIAM.
Elaboración: Byron Iván Cayo G. La arquitectura contemporánea es una oposición y a la vez una
continuidad del estilo internacional. Es una oposición en el sentido de
Zona de Servicios que se buscan formas de expresión diferentes a la estética de la máquina
En la zona de servicios se realizan las actividades que están destinadas a y existe una revalorización de los centros históricos. Y es una
satisfacer las necesidades biológicas de los usuarios, en este caso la continuidad, pues los materiales industrializados y la austeridad de
alimentación y el aseo. La iluminación y ventilación natural en estos ornamentos siguen siendo la norma en las obras arquitectónicas
espacios son esenciales, pues la naturaleza de las actividades realizadas contemporáneas. En resumen, la arquitectura contemporánea es una
allí requiere de un constante cambio de aire y una entrada de luz evolución del estilo internacional, pues acoge sus principios básicos,
apropiada. Los ambientes que conforman la zona son: pero los aplica y entiende de una manera diferente.
Cocina – comedor 2.2.4.2 Tendencias de la Arquitectura Contemporánea

Las tendencias son las diversas ramas en que se divide a la arquitectura,
Baño
tomando como referencia su función, su forma y su técnica.
Lavandería
A continuación se presentan algunos estilo o tendencias de arquitectura
Zona de Descanso contemporánea aplicada en viviendas, las cuales si bien no son de interés
social, si pueden aportar a la consecución de una nueva visión con
Es la zona destinada a la recuperación del ser humano a través del sueño.
respecto a las viviendas populares.
Abarca el área de los dormitorios, los cuales deben estar ubicados de tal
Elaboración: Byron Iván Cayo G.  Minimalismo
manera que garanticen una iluminación y ventilación eficiente. Los
ambientes son:
Es una continuidad del Movimiento Moderno, en esta se busca crear
Dormitorio belleza a través de la limpieza de las formas y de la propia geometría de
Dormitorio master
13
la obra. Es una arquitectura que simboliza la modernización e Imagen N.- 13: Casa III Miller Imagen N.- 15: Casa de la Cascada
industrialización de la sociedad.
Imagen N.- 11: Casa Douglas
Fuente: https://www.pinterest.com/pin/358176976586779218/
Fuente: http://viajerosblog.com/visitando-la-famosa-casa-de-la-cascada-de-
Fuente: http://www.domestika.org/es/projects/166696-casa-douglas wright-en-pensilvania.html
 Post Moderno
 Abstracción Geométrica Es un ¨retroceso¨, se rescatan algunos elementos del pasado, como 2.2.5 LA TÉCNICA
molduras, pilastras, columnas entre otros. Las edificaciones pasan a 2.2.5.1 Conceptos Relacionados
La sustracción y adición en volúmenes puros, junto con los detalles
representar las actividades que acogen, ya no son máquinas para habitar.  La técnica
constructivos depurados, son la base de esta tendencia arquitectónica
La técnica sigue siendo industrial, pero el concepto es el pasado.
contemporánea. La técnica es el tipo de procedimiento a través del cual se busca plasmar
en la realidad un elemento arquitectónico. Las técnicas constructivas
Imagen N.- 12: Casa Rotonda Imagen N.- 14: Casa Vanna
varían según el medio ambiente, el nivel tecnológico y la disponibilidad
de recursos económicos que se posee para la consecución de la obra.
El Ecuador es un buen ejemplo de la diversidad de técnicas constructivas

que pueden aparecer como respuesta a las necesidades climáticas de una
región. Así, en la costa tenemos construcciones a base de caña guadua y
madera, estos materiales ligeros proporcionan el confort térmico
necesario para la habitabilidad en aquella región cálida de nuestro país.
En la sierra, el bahareque constituye un aislamiento efectivo contra el
frio. El sistema consiste en la colocación de dos tiras de madera en las
Fuente: https://es.wikiarquitectura.com/images/6/6c/Casa_Rotonda_1.jpg caras opuestas de un pilar, el espacio vacío que forman estas dos tiras es
Fuente:
https://es.wikiarquitectura.com/index.php/Archivo:Casa_Vanna_Venturi_1.jpg rellenado con una mezcla de suelos ricos en arcilla y paja.
 Deconstrucción Las viviendas creadas a partir de sistemas constructivos que se basan en

 Orgánica los conocimientos empíricos de sus habitantes, entran dentro del campo
El decostructivismo crea un caos controlado, que se lo obtiene a través
de la fragmentación y distorsión de las formas, buscando de esta manera La arquitectura orgánica busca crear una atmosfera de interrelación entre de la arquitectura vernácula.
liberar a la arquitectura de las reglas formales del Movimiento Moderno. la obra arquitectónica y su entorno natural. La forma permite que la  Arquitectura Vernácula
Entre los arquitectos más destacados de esta tendencia están: Peter naturaleza sea parte de la construcción y el uso de los materiales refuerza
La arquitectura vernácula es una arquitectura sin arquitectos, es decir, es
Eisenman, Frank Gehry, Rem Koojhaas, Daniel Libeskind y Zaha Hadid. esta relación a través de su color.
creada por los propios pobladores de un sector como respuesta a su
14
necesidad de habitar. Las formas y las técnicas de construcción son Es la mezcla que sirve para unir los elementos de la mampostería. La No existen edificaciones que sean totalmente sismo resistentes, pero
adaptadas al medio, esto genera una diversidad estilística, pero sobre mezcla consta de arena, agua y cemento, y en ocasiones se le puede estas si deben cumplir con todas las normas de sismo resistencia que son
todo genera una autenticidad arquitectónica. añadir algún aditivo para mejorar su adherencia e impermeabilidad. exigidas para cada tipo de edificación. El cumplimiento de las normas
solo será posible si existe la capacidad, la responsabilidad y la
2.2.5.2 Sistemas Constructivos Juntas
predisposición por parte del profesional, para brindar a la población
 Estructura
Las juntas de mortero son los espacios de unión entre los diferentes edificaciones seguras y eficientes.
Estructura de Hormigón Armado ladrillos o bloques que se encuentran conformando un muro o pared, su
 Principios de Sismo Resistencia
función no es solo la de unir, sino también la de compensar las
Es uno de los más utilizados a nivel de vivienda en nuestro país, consiste
variaciones dimensionales de los elementos anteriormente mencionados. A continuación se presentan algunos principios de sismo resistencia para
en un hormigón o concreto reforzado interiormente con una armadura
Además, pueden proporcionar un efecto decorativo sobre la superficie viviendas de interés social.
metálica de acero o hierro, esta combinación una vez fraguada, es capaz
del muro.
de soportar los esfuerzos estructurales que genera una edificación. Forma Regular
Dinteles
Estructura Metálica La regularidad de la forma en planta y en elevación, hacen que la
Son elementos horizontales que se encuentran ubicados en la parte edificación soporte de mejor manera los esfuerzos de torsión que se
Utiliza elementos de acero prefabricados que al ser unidos a través de
superior de los vanos de una pared, estos son reforzados con varillas de producen durante un sismo.
medios de sujeción, dotan de una gran capacidad de resistencia a la
acero o hierro, que permiten la transferencia de las cargas al resto de la
estructura. La rapidez de ejecución, el bajo costo de mano de obra y la Bajo Peso
pared.
gran resistencia de este sistema constructivo, hacen que sea uno de los
Los materiales deben ser livianos, especialmente en las cubiertas, ya que
más utilizados a nivel mundial.  Pre acabados
entre más liviana sea la edificación, menor será el peso que tenga que
Estructura Mixta Enlucido soportar durante un movimiento telúrico.
Consiste en la utilización como una unidad, de las estructuras metálicas Consiste en emparejar y cubrir superficies de tal forma que queden aptas Mayor Rigidez
y el hormigón armado. Ambos elementos poseen características para la recepción de pintura o colocación de otro elemento.
La estructura debe deformarse lo menos posible por la acción de un
estructurales diferentes, pero combinados de una manera lógica son
Colocación de Cerámica sismo.
capaces de mejorar considerablemente la resistencia de una estructura.
Este sistema presenta grandes ventajas para construcciones con grandes El proceso comienza con la colocación de una base (enlucido) sobre la Buena Estabilidad
luces y cargas estructurales importantes. cual se estampillan las cerámicas con pasta de cemento puro.
Una edificación debe ser firme y conservar su equilibrio durante las
 Paredes 2.2.5.3 Sismo Resistencia vibraciones de un terremoto.
 Viviendas Sismo Resistentes
Mampostería Suelo firme y buena cimentación
¨Se dice que una edificación es sismo resistente cuando se diseña y
Es un sistema de construcción que consiste en levantar muros de forma Al momento de edificar hay que tener en cuenta que los suelos blandos
construye con una adecuada configuración estructural, con componentes
manual, mediante de la colocación de elementos como bloques, piedras amplifican las ondas sísmicas, lo cual facilita el colapso de una
de dimensiones apropiadas y materiales con una proporción y resistencia
o ladrillos. estructura. En cuanto a la cimentación, esta debe transmitir de forma
suficientes para soportar la acción de fuerzas causadas por sismos
correcta las cargas de la estructura hacia el suelo.
Mortero frecuentes¨14.
Estructura Apropiada
14
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. (2011). Las Normas Nuevas Ediciones S.A. Pág. 09. Recuperado de
Aplicables en el Desarrollo de Vivienda de Interés Social. Bogotá D.C, Colombia. http://www.minvivienda.gov.co/Documents/guia_asis_tec_vis_3.pdf
15
¨Para que una edificación soporte un terremoto, su estructura debe ser Los aspectos económicos, medio ambientales y sociales conforman el situación de confort que evite o minimice la utilización de sistemas
sólida, simétrica, uniforme, continua o bien conectada. Cambios bruscos eje sobre el cual descansa el desarrollo sostenible, pues no se puede mecánicos creadores de confort artificial.
en sus dimensiones, su rigidez, falta de continuidad, una configuración esperar un verdadero progreso cuando se deja de lado al dinero, la
A más del confort interno para el ser humano, la arquitectura
estructural desordenada o voladizos excesivos, facilitan la concentración naturaleza y principalmente al ser humano.
bioclimática también promueve un confort a nivel global, en donde la
de fuerzas nocivas, torsiones y deformaciones que pueden causar graves
 Arquitectura Sostenible naturaleza forme parte de la construcción a través de una explotación
daños o el colapso de una edificación¨15.
responsable.
Es aquella arquitectura que reflexiona sobre el impacto medio ambiental
Materiales aptos y de buena calidad
que produce el ¨ciclo de vida¨ de una edificación, es decir, la reflexión  Respuestas Arquitectónicas
Los materiales deben ser de buena calidad, ya que estos son los ayudaran comienza desde el momento mismo en que se extraen los materiales,
Siguiendo el ámbito de la arquitectura bioclimática se presentan a
a garantizar la resistencia y la correcta absorción de las energías que son pasando por su construcción, su vida útil, hasta llegar finalmente a su
continuación algunas respuestas arquitectónicas frente a varias
producidas por un sismo. derribo.
condiciones climáticas.
Calidad en la Construcción Sostenibilidad de la Vivienda
Orientación
Las construcciones deben acatar de forma estricta las especificaciones Para que una vivienda pueda ser considerada como sostenible debe tener
Clima cálido húmedo
técnicas diseño y construcción. en cuenta algunos criterios generales:
Se recomienda tener la menor superficie orientada al E-O, esto hará que
Capacidad de Disipar Energía - Procurar el empleo de materiales y productos que provengan de
la vivienda capte menor energía solar y por ende menor calentamiento.
recursos renovables, o que a su vez generen un impacto medio ambiental
Üna estructura debe ser capaz de soportar deformaciones en sus Las viviendas deben construirse separadas con el fin de no cortar las
mínimo
componentes sin que se dañen gravemente o se degrade su resistencia. circulaciones de aire.
Los flejes o estribos en las vigas y columnas de concreto deben colocarse - Utilizar materiales que al terminar su vida útil puedan ser reciclables.
Imagen N.- 16: Orientación C. Cálido Húmedo
muy juntos respetando las especificaciones técnicas dadas por el
- Tener preferencia por los sistemas constructivos propios de la región
ingeniero calculista, para darle confinamiento y mayor resistencia al
en donde se desarrolla la obra.
concreto y a la armadura longitudinal¨16.
- Los costos del mantenimiento de la vivienda deben estar a acorde con
Fijación de Acabados e Instalaciones
las capacidades económicas de la familia.
Los acabados arquitectónicos deben estar bien conectados y no deben
- La edificación debe estar adaptada al clima y a la geografía del sector.
interactuar con la estructura.
- Durante la vida útil de la edificación el consumo de energía debe ser
2.2.5.4 Sostenibilidad Fuente:http://www.minvivienda.gov.co/Documents/g
eficiente y austero. uia_asis_tec_vis_1.pdf
 Desarrollo Sostenible
 Arquitectura Bioclimática Clima cálido seco
El desarrollo sostenible según las Naciones Unidas tiene como objetivo
la satisfacción de las necesidades actuales de la población, sin Esta rama de la arquitectura busca que en sus diseños se aproveche al Se recomienda grandes espacios entre viviendas.
comprometer la capacidad de las futuras generaciones para satisfacer sus máximo las condiciones climáticas y del entorno, con el fin de crear una
propias necesidades.
15 -15Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. (2011). Las Normas

Aplicables en el Desarrollo de Vivienda de Interés Social. Bogotá D.C, Colombia.
Nuevas Ediciones S.A. Pág. 11. Recuperado de
http://www.minvivienda.gov.co/Documents/guia_asis_tec_vis_3.pdf
16
Ventilación Imagen N.- 22: Ventilación C. Templado
Imagen N.- 17: Orientación C. Cálido Seco
Clima cálido húmedo
Viviendas poco profundas y con fachadas abiertas permiten una

ventilación cruzada. Si la velocidad del viento es escasa hay ventilar
utilizando el efecto chimenea.
Imagen N.- 20: Ventilación C. Cálido Húmedo
Fuente:http://www.minvivienda.gov.co/Documents/guia_asi
Fuente:http://www.minvivienda.gov.co/Documents/guia_asi s_tec_vis_1.pdf
s_tec_vis_1.pdf
Clima templado El control solar
Hay que procurar que la edificación sea compacta, esto ayudara a Nos permite maximizar o minimizar los efectos térmicos de la radiación
aprovechar la radiación solar. La orientación recomendada es N-S. solar según sea nuestra necesidad.
Clima Cálido Húmedo
Imagen N.- 18: Orientación C. Templado
s_tec_vis_1.pdf
Sombra interna. Evitar el ingreso directo de la radiación solar hacia el
Clima Cálido Seco interior de la vivienda, para de esta manera evitar un incremento de
temperatura.
Los vanos deben estar ubicados en la dirección predominante del viento.
Imagen N.- 23: Control Solar C. Cálido Húmedo
Imagen N.- 21: Ventilación C. Cálido Seco
s_tec_vis_1.pdf
Clima frio
Fuente:http://www.minvivienda.gov.co/Documents/guia_asis_tec_vis
La orientación de mayor captación de radiación solar debe ser N-S. _2.pdf
Además, la distancia entre viviendas debe ser mínima o ninguna.
Fuente:http://www.minvivienda.gov.co/Documents/guia_asi Clima Cálido Seco
Imagen N.- 19: Orientación C. Frío
s_tec_vis_1.pdf
Sombra externa. Uso de vegetación para evitar la acción directa del sol.
Imagen N.- 24: Control Solar C. Cálido Seco

Clima Templado
Se debe ventilar solo en las horas más cálidas del día.
s_tec_vis_1.pdf Fuente:http://www.minvivienda.gov.co/Documents/guia_asis_tec_vis
_2.pdf
17
Clima Frio Imagen N.- 27: Aislamiento Térmico C. Cálido Húmedo Clima Frio
Asoleo externo. Consiste en exponer hacia el sol las fachadas de la Utilizar materiales combinados y paredes de gran capacidad térmica.
vivienda para contrarrestar el frio de las noches.
Imagen N.- 30: Aislamiento Térmico C. Frío
Imagen N.- 25: Control Solar C. Frío
_2.pdf
Clima Cálido Seco o Clima Frio Seco
_2.pdf
Se recomiendan materiales que brinden un máximo asilamiento. Fuente:http://www.minvivienda.gov.co/Documents/guia_asis_tec_vi
s_2.pdf
Clima Muy Frio
Imagen N.- 28: Aislamiento Térmico C. Cálido Seco o Frío Seco
Asoleo máximo externo e interno. Es una exposición al máximo de las
Cubiertas
fachadas con la inclusión de aberturas (ventanas).
La forma de estos elementos es fundamental para contrarrestar los
Imagen N.- 26: Control Solar C. Muy Frío efectos mecánicos y de humedad que son producidos por las lluvias.
Cubiertas planas
Fuente:http://www.minvivienda.gov.co/Documents/guia_asis_tec_vi Pueden ser utilizadas en sitios en donde existan escases de lluvia.

s_2.pdf
Imagen N.- 31: Cubierta Plana
Clima Templado
_2.pdf Materiales aislantes que no impidan la ventilación, para liberar humedad
ambiental interna.
Aislamiento Térmico
Consiste en crear dentro de la vivienda ambientes con características de Imagen N.- 29: Aislamiento Térmico C. Templado
temperatura y humedad adecuadas.

Fuente:http://www.minvivienda.gov.co/Documents/guia_asis_tec_vi
s_2.pdf
Clima Cálido Húmedo
Se deben utilizar materiales ligeros y techos aislantes que sean capaces

de aprovecharan el viento para contrarrestar la temperatura. Cubierta con pendiente
Para climas con una intensidad de lluvia considerable.
Fuente:http://www.minvivienda.gov.co/Documents/guia_asis_tec_vi
s_2.pdf
18
Imagen N.- 32: Cubierta con Pendiente por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda MIDUVI y/o a la - El área destinada a espacios comunitarios y recreativos se establecerá
línea de crédito al promotor canalizada por el Banco del estado. según la capacidad receptiva del proyecto, pero en ningún caso será
menor al 15% del área del terreno. En urbanizaciones se establece como
Su ámbito de aplicación es todo el territorio nacional y comprende
mínimo 12m2 por cada unidad de vivienda sin tomar en cuenta las áreas
obligatoriamente a todos los proyectos de vivienda social que apliquen
de circulación peatonal ni vehicular.
al bono y crédito en zonas urbanas y rurales en la modalidad de
adquisición de vivienda¨17. - El área para vías no superara el 20% del total del terreno.
Esta normativa nos servirá como base para que nuestro anteproyecto - El lote mínimo será de 72m2 con una relación de fondo no mayor a 1:3,
Fuente:http://www.minvivienda.gov.co/Documents/guia_asis_tec_vi encaje dentro de los parámetros económicos de la vivienda de interés de preferencia los lotes deben ser forma regular y perpendiculares a las
s_2.pdf
social de nuestro país. vías.
Cubierta Inclinadas con Protección
2.2.6.1 Condiciones Técnicas para la Calificación de Proyectos - Se priorizara el desplazamiento peatonal, por lo tanto se preverán áreas
Para sectores con lluvias intensas. Proporciona una protección mecánica Inmobiliarios de Vivienda Social centralizadas de estacionamientos que estarán separadas entre 160m y
y de impermeabilización. Localización 200m, procurando tener una distribución equilibrada. Es recomendable
que los desplazamientos peatonales desde los estacionamientos a las
Imagen N.- 33: Cubierta Inclinadas con Protección - Los proyectos deben estar ubicados dentro los límites urbanos
viviendas no sean mayores a 100m.
establecidos por el cantón, para que de esta forma las viviendas tengan
acceso a las infraestructuras de servicios básicos y estén conectados a las - Para viviendas en altura la distancia mínima de separación entre
redes de movilidad, equipamientos y servicios sociales. bloques será de 6,00m.
Características del Terreno 2.2.6.2 Normas para edificar bajo el Régimen de Propiedad
Horizontal
- Los terrenos seleccionados deben estar fuera de zonas de riesgos.
Las normativas siguientes han sido consultadas del Anexo del Libro
Fuente:http://www.minvivienda.gov.co/Documents/guia_asis_tec_vi - La pendiente no debe ser superior al 20%. Innumerado del ¨Régimen Administrativo del Suelo en el Distrito
s_2.pdf
- En terrenos con pendientes pronunciadas, el talud de corte tendrá una Metropolitano de Quito¨.
inclinación no menor a 120 grados con respecto a la plataforma de Clasificación por el Número de Unidades de Vivienda
2.2.6 NORMATIVAS DE LA TIPOLOGÍA
construcción de las viviendas.
La normativa que se presenta a continuación se ha obtenido del Se agrupa a las viviendas por el número de unidades.
MIDUVI, del cual se obtuvo el Reglamento que Establece las - El proyecto no debe estar dentro de áreas protección ambiental o
Condiciones Técnicas para la Calificación de Proyectos Inmobiliarios cultural. Tabla N.- 18: Clasificación por el Número de Unidades
de Vivienda Social que Apliquen al Bono de Vivienda Entregado por el Grupo Unidades de Vivienda
- La capacidad de resistencia del suelo debe estar acorde con las cargas A 2a6
MIDUVI y/o a la Línea de Crédito al Promotor Canalizada por el Banco
del proyecto. B 7 a 10
del Estado. C 11 a 20
Planeamiento Urbanístico del Proyecto D 21 a 40
Ël presente reglamento tiene por objeto establecer las normas mínimas, E 41 a 70
requisitos y procedimiento de calificación , que deberán cumplir los - En caso de lotizaciones se establece que el COS-PB no será mayor a F 71 o más
proyectos de vivienda social que apliquen al bono de vivienda entregado 75%, posibilitando tener un área libre de lote no menor al 25%. Fuente: Anexo del Libro Innumerado del Régimen
Administrativo del Suelo en el Distrito Metropolitano de Quito.
17MIDUVI. (2013). Acuerdo Ministerial 220. Pág.02. Recuperado de content/uploads/downloads/2013/11/acuerdo_ministerial_no._220_-_27-NOV-

http://www.habitatyvivienda.gob.ec/wp- 2013.pdf
19
Áreas de Circulación Peatonal y Vehicular Tabla N.- 21: Resumen de Requerimientos Tabla N.- 22: Dimensiones Útiles Mínimas
Espacios de uso AREAS ÚTILES MINIMAS DE LOCALES (m2)

El Cuadro N.- 19 describe las dimensiones mínimas de las vías comunal
Grupo Requerimientos Área
LADO ÁREA
peatonales y vehiculares para proyectos bajo el Régimen de Propiedad A Ninguno Ninguna LOCAL
MINIMO (m) Viviendas de Viviendas de Viviendas de
Horizontal. Área no menor 9,50m2 de área útil 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios
C-D-E-F para portero o (habitación y batería
conserje sanitaria) SALA – COMEDOR 2.70 13.00 13.00 16.00
Tabla N.- 19: Vías Peatonales y Vehiculares
COCINA 1.50 4.00 5.50 6.50
N.- de Ancho de carril Aceras Número de Ancho mínimo de No mayor a 5,0m2 DORMITORIO PADRES 2.50 9.00 9.00 9.00
Tipo Grupo Guardianía en
carriles (m) (m) unidades vía (m) B-C-D-E-F incluido media batería
retiro frontal DORMITORIO 2 2.20 8.00 8.00
1 A 6,00 2 hasta 6 6 sanitaria
2 B 2 2,30 1,20 7 hasta 10 7 Sala de DORMITORIO 3 2.20 7.00
3 C-D 2 2,50 1,50 11 hasta 40 8 B-C No inferior a 20m2
copropietarios BAÑOS 1.20 2.50 2.50 2.50
4 E-F 2 2,70 1,80 41 en adelante 9
Espacios construidos 1m2 por unidad de SUBTOTAL AREA UTIL
28.50 38.00 49.00
Fuente: Anexo del Libro Innumerado del Régimen Administrativo del Suelo en el vivienda o su MINIMA
Distrito Metropolitano de Quito. Sala de equivalente para
Elaboración: Byron Iván Cayo G. D-E LAVADO SECADO 1.3 0 3.00 3.00 3.00
copropietarios comercios y oficinas.
Con un máximo de DORMITORIO DE
2.00 6.00 6.00 6.00
400m2. SERVICIO
Número de Estacionamientos Sala de
1m2 por unidad de Fuente: Normas de Arquitectura y Urbanismo del Cantón Rumiñahui.
copropietarios /
F vivienda. Con un
A continuación el número de estacionamientos para vehículos livianos sala de uso
máximo de 400m2.
múltiple.
según el área útil de la vivienda. Cocina
3m2 (1 por cada 20
C-D-E-F Depósito de basura
unidades de vivienda)
Tabla N.- 20: Estacionamientos para Residencias El mesón de cocina tendrá un ancho útil mínimo de 0,60m. Además
12m2. por unidad de
Zonas recreativas B-C-D-E-F
Usos N.- de unidades
N.- de unidades para vivienda. deberá contar con un fregadero de vajilla incorporado y con espacios
visitas
Vivienda igual o menor 1 cada 2 Fuente: Anexo del Libro Innumerado del Régimen Administrativo del Suelo en el óptimos para ubicar un artefacto de cocina y un refrigerador. En cuanto
1c / 12 viviendas
a 65m2 de AU viviendas Distrito Metropolitano de Quito.
Elaboración: Byron Iván Cayo G. a las circulaciones estas serán:
Vivienda mayor a 65m2
1 cada vivienda 1c / 10 viviendas
hasta 120m2 de AU
Cocinas de un solo mesón: 0.90 m.
Vivienda mayor a
120m2 de AU
2 cada vivienda 1c / 8 viviendas 2.2.6.3 Normas para Edificaciones de Vivienda
Cocinas de un solo mesón enfrentada a estantería de 30cm: 0.90 m.
Fuente: Anexo del Libro Innumerado del Régimen Administrativo del Suelo en el Las normativas que se presentan a continuación pertenecen Gobierno
Distrito Metropolitano de Quito.
Elaboración: Byron Iván Cayo G. Autónomo Descentralizado del Cantón Rumiñahui, y abarca a todas las Cocinas de mesones enfrentados: 1.10m.
edificaciones unifamiliares y multifamiliares a construirse
Baño
individualmente, en conjuntos habitacionales o en edificios en altura.
Espacios comunales
La vivienda debe contar como mínimo con un baño, el cual debe contar
Dimensiones Utilices Mínimas
En la Tabla N.- 21 resume los requerimientos necesarios para los con inodoro, lavabo y ducha.
diferentes grupos de viviendas.
La ducha deberá tener un área mínima de 0,56m2 con un lado mínimo
libre de 0,70m, y será independiente de las demás piezas sanitarias.
La proyección entre las piezas sanitarias, pared lateral y pared frontal

debe ser de la siguiente manera:
- Entre piezas sanitarias consecutivas, 0,10m.
20
- Entre piezas sanitarias y la pared frontal, 0,15m. Hormigón armando: 0,10m. Gráfico N.- 10: Puestos de estacionamientos a 30°
- La pieza sanitaria y la pared frontal, 0,50m. Estacionamientos
Lavado y secado Toda vivienda contara con un estacionamiento como mínimo o su

reserva correspondiente.
Los espacios de lavado y secado de ropa podrán juntarse en un solo lugar,
el cual puede ser cubierto o descubierto, además, la superficie útil no será El ancho mínimo útil del carril de entrada o salida será 2,50m. Serán dos
menor a 3m2. carriles si el estacionamiento alberga más de 40 puestos.
Puertas El radio mínimo de curvatura, medido al eje de la rampa será de 4,50m.

En caso de haber dos carriles juntos se considerara el radio de curvatura
Las dimensiones mínimas de los vanos son:
del carril interior.
Fuente: Anexo del Libro Innumerado del Régimen
- Ingreso a la vivienda: 0,96 x 2,03m. Administrativo del Suelo en el Distrito Metropolitano de Quito.
Se dará 1 estacionamiento para personas con capacidades especiales, por
- Puertas interiores: 0,86 x 2,03m. cada 25 estacionamientos o fracción.
Gráfico N.- 11: Puestos de estacionamientos a 60°
- Puertas de baño: 0,76 x 2,03. A continuación las dimensione mínimas para estacionamientos por su
Pasillos forma de colocación:
Tabla N.- 23: Dimensiones Mínimas (colocación)

Los pasillos interiores de la vivienda tendrán un ancho mínimo de 0,90m
y los exteriores o circulación comunal serán de 1,20m como mínimo. Estacionamiento A B C
En 45° 3.40 5.00 3.30
En 30° 5.00 4.30 3.30
Escaleras
En 60° 2.75 5.50 6.00
En 90° 2.30 4.80 5.00
En viviendas unifamiliares el ancho libre mínimo de una escalera debe
En paralelo 6.00 2.20 3.30
ser de 0,90, incluidos pasamanos. En edificios de apartamentos el ancho Fuente: Normas de Arquitectura y Urbanismo del Cantón Rumiñahui.
libre mínimo de la escalera comunal debe ser de 1,20m incluidos los
pasamanos. El ancho de los descansos será igual a la medida Fuente: Anexo del Libro Innumerado del Régimen
En los gráficos siguientes se aprecia de mejor manera las diversas formas Administrativo del Suelo en el Distrito Metropolitano de Quito.
reglamentaria de la escalera.
de colocación de los estacionamientos.
Las dimensiones de la huella (h) y contrahuella (ch) serán obtenidas a Gráfico N.- 9: Puestos de estacionamientos a 45° Gráfico N.- 12: Puestos de estacionamientos a 90°
través de la siguiente formula: 2ch +h= 64
La altura vertical desde el nivel de la huella hasta el cielo raso no deberá

ser menor a 2,10m.
Muros Divisorios
Los muros divisorios entre viviendas se podrán construir con los

siguientes materiales y espesores:
Bloque o ladrillo hueco: 0,15m
Ladrillo o bloque macizo o relleno: 0,12m. Fuente: Anexo del Libro Innumerado del Régimen Fuente: Anexo del Libro Innumerado del Régimen
Administrativo del Suelo en el Distrito Metropolitano de Quito. Administrativo del Suelo en el Distrito Metropolitano de Quito.
21
Gráfico N.- 13: Puestos de estacionamientos en paralelo - Para techos inclinados la altura mínima será de 2,05m, en el punto más 2.2.7 REFERENTES
desfavorable, a excepción de los áticos en donde se podrá tener una altura 2.2.7.1 Quinta Monroy
menor.  Información
- La profundidad de los locales no debe ser mayor a la proporción 1:5 en Arquitectos: Elemental – Alejandro Aravena, Alfonso Montero, Tomás
relación a las dimensiones de la ventana, en la cual 1 es la dimensión Cortese, Emilio de la Cerda.
menor de la ventana y 5 la profundidad máxima.
Ubicación: Iquique, Tarapacá, Chile.
- Toda abertura que dé al vacío debe tener un antepecho, barandilla,
Año del Proyecto: 2003
balaustrada o similares, de una altura mínima de 0,90m., medido desde
el piso terminado. Área: 5000 m2
Fuente: Anexo del Libro Innumerado del Régimen Administrativo
del Suelo en el Distrito Metropolitano de Quito. - El área mínima de un patio de iluminación y ventilación será de Área Construida: 3500 m2
12,00m2 con un lado mínimo de 3,00m, para edificaciones de hasta tres
 Antecedentes
pisos. En caso de edificios más altos, el lado mínimo será por lo menos
Los anchos mínimos de estacionamientos con respecto a elementos El proyecto nace con la intención de reubicar a 100 familias que durante
igual a la tercera parte de la altura total del parámetro vertical que lo
laterales: los últimos 30 años se encontraban habitando de forma ilegal, un terreno
limite, pero siempre considerando como 6,00m la dimensión mínima
Tabla N.- 24: Dimensiones Mínimas (emplazamiento) para el lado menor. En caso de que la altura sea variable se tomara el de 0,5 hectáreas en el centro de Iquique.
Lugar de emplazamiento Para automóviles livianos promedio. El subsidio que se daba por familia era de US$ 7500, con los cuales
Abierto por todos los lados o contra un obstáculo 4.80m. x 2.30 m.
Instalaciones Eléctricas también había que financiar el costo del terreno.
Con pared en uno de los lados 4.80m. x 2.50 m.
Con pared en ambos lados ( caja ) 4.80 m. x 2.80 m.  Contexto
A continuación la dotación mínima de instalaciones eléctricas en
Fuente: Normas de Arquitectura y Urbanismo del Cantón Rumiñahui.
vivienda. La ubicación del proyecto dentro del centro de la ciudad de Iquique,
constituye uno de los ejes fundamentales de la propuesta, pues le permite
Las dimensiones mínimas para estacionamientos vehiculares de las
Tabla N.- 25: Instalaciones Eléctricas en Vivienda
a los usuarios acceder a la red de oportunidades ( trabajo, salud,
personas con capacidades especiales son:
educación , transporte) que ofrece una ciudad y además permite la
Largo: 4,80m Puntos de Potencia Toma Potencia revalorización de las viviendas construidas.
Ambiente Observaciones
luz (W) corriente (W)
Ancho: 3,50m (Área de trasferencia: 1,00m + Área para el vehículo: Otro punto a favor de esta ubicación es que se evita que la gente sea
2,50m) Sala 1 100 1 150 1 cada 6 m2.
desplazada hacia la periferia de la urbe, liberando a la ciudad de una
Comedor 1 100 1 150
Características Complementarias carga extra de tráfico.
Cocina 1 100 1 150 *2 electrodomésticos
- Solo los baños podrán tener ventilación forzada a través de ductos o 2 2400*
ventilación mecánica. Dormitorio 1 100 2 300
Baños 1 100 1 150 *Ducha eléctrica
- La altura mínima de cualquier local de vivienda será de 2,30m, medidos 2500*
desde el piso terminado hasta la cara inferior del elemento constructivo Vestíbulo 1 100 1 150 1 cada 6 m2.
más bajo del techo. TOTAL 6 puntos 600 W 9 puntos 5950 W
Fuente: Normas de Arquitectura y Urbanismo del Cantón Rumiñahui.
22
Imagen N.- 34: Contexto (Quinta Monroy) Al interior de la vivienda el proyecto presenta un modelo expansión que - Dormitorios
nace de un módulo base (cocina, baño y espacios múltiples) de 30m2 Gráfico N.- 15: Ambientes de la Vivienda
para cada familia; en cada edificio se puede albergar a dos familias. Este
módulo tan pequeño es consecuencia directa de la ubicación de las
viviendas, es decir, se conserva el terreno en el centro de la ciudad, pero
se construye la parte más básica de una vivienda, con la intención de que
el usuario, al estar dentro de la red de oportunidades, logre terminar por
sí mismo su hogar.
Imagen N.- 35: Expansiones de la Vivienda
Fuente: http://laboratoriovivienda21.com/magazine/?p=133
 Función
El proyecto busca crear una atmosfera de comunidad, para la cual utiliza

espacios comunitarios o espacios de transición entre lo público y lo
privado.
- Espacio público
- Espacio semipúblico
Fuente:http://www.tesisenred.net/bitstream/handle/10803/6843/04SAam04de18.
- Espacio privado pdf?sequence=4
Fuente: http://laboratoriovivienda21.com/magazine/?p=133
Gráfico N.- 14: Espacios Exteriores (Quinta Monroy) En el Gráfico N.-15 se puede observar cómo funciona la expansión de Elaboración: Byron Iván Cayo G.
ambientes en planta. El aspecto a destacar de la funcionalidad de estas
viviendas es la gran flexibilidad que genera la ubicación de los módulos
 Forma
base.
El proyecto se encuentra modulado de tal forma que genera una
Los ambientes definidos que presenta la vivienda al momento de ser
composición entre vacíos y llenos, que con el tiempo se dinamizan por
entregada son:
el proceso de autoconstrucción.
- Cocina y baño
Otro aspecto importante es la variedad de texturas y de colores que
Con la expansión y según el criterio del usuario los ambientes pueden genera el progreso económico de las familias.
Fuente: http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-2794/quinta-monroy-
elemental/50102df728ba0d4222000ff8-quinta-monroy-elemental-image
llegar a ser:
- Sala – comedor
23
Imagen N.- 36: Fachada (Quinta Monroy) 2.2.7.2 43 Viviendas de Protección Oficial en Almuradiel sea hacia el norte o hacia el sur, esta flexibilidad a su vez permite tener
 Información una funcionalidad correcta de la vivienda en términos de ventilación e
iluminación.
Arquitectos: Estudio Entresitio
Imagen N.- 39: Malla de diseño (Almuradiel)
Arquitectos Encargados: María Hurtado, César Jiménez, José María
Hurtado.
Ubicación: Almuradiel. Ciudad Real, España.
Año del Proyecto: 3690,56m2
Área: 2009
 Contexto
El proyecto está ubicado en Almuradiel una pequeña localidad a 250km

de Madrid. Es un sector rural en el cual la mayoría de las viviendas son
Fuente: http://laboratoriovivienda21.com/magazine/?p=133 producto de la autoconstrucción y el ambiente no citadino es permanente
todavía. Fuente: http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-208091/43-viviendas-
de-proteccion-oficial-en-almuradiel-estudio-
entresitio/50a4e423b3fc4b263f00006c-43-public-dwelling-in-almuradiel-
 Técnica Imagen N.- 38: Contexto (Almuradiel) estudio-entresitio-image
En realidad este proyecto tiene dos fases en la utilización de la técnica

constructiva. En la primera se utiliza estructura de hormigón armando y Las casas solo tienen 90m2 de construcción, pero poseen un volumen de
mampostería de bloque, dejando el proyecto en obra gris. En la segunda 600m3, esto nos da a entender que existe una gran interacción entre los
fase, que corresponde a la autoconstrucción, es donde intervienen un sin espacios privados abiertos (patios) y los espacios privados cerrados
fin de número de técnicas constructivas, pues son las familias las que (habitaciones). Los patios interiores han sido colocados de manera
acorde a sus necesidades e ingresos económicos escogen la técnica más estratégica con el fin de dotar de iluminación y ventilación natural a
adecuada. todos los espacios.
Imagen N.- 37: Sistema Constructivo (Quinta Monroy))
Los ambientes que conforman cada unidad habitacional son:
- Cocina - Dormitorios
- Baños - Patios
Fuente: http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-208091/43-viviendas- - Sala y comedor - Garaje

de-proteccion-oficial-en-almuradiel-estudio-
entresitio/50a4e464b3fc4b263f00007a-43-public-dwelling-in-almuradiel-
estudio-entresitio-image
 Función
La propuesta nace de una malla regular de 4,60 x 4,60m, con lo cual se

Fuente:http://storage.spatiulconstruit.ro/storproc/gallery/48/42/22
484/gallery_item/139451/1426798029_elemental_construccion_03 busca generar posibilidades de orientación de las células de la malla ya
_139451.jpg
24
Gráfico N.- 16: Planta Baja (Almuradiel) Imagen N.- 40: Maqueta (Almuradiel)  Contexto
El proyecto se encuentra ubicado en una zona residencial, rodeado de

urbanizaciones como por ejemplo: Urb. Héroes del Cenepa y los Ciprés.
Además se encuentra atravesado por la Av. Tiwinza y cerca de la
Ciudadela Universitaria.
Imagen N.- 42: Ubicación (Conjunto. Alegría)
Fuente: http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-208091/43-viviendas-de-
proteccion-oficial-en-almuradiel-estudio-entresitio/50a4e454b3fc4b263f000075-
43-public-dwelling-in-almuradiel-estudio-entresitio-image
Elaboración: Byron Iván Cayo G. Fuente: http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-208091/43-viviendas-de-
proteccion-oficial-en-almuradiel-estudio-entresitio/50a4e458b3fc4b263f000077-
Gráfico N.- 17: Planta Alta (Almuradiel)
Imagen N.- 41: Vista aérea (Almuradiel) Fuente: http://loja.gob.ec/contenido/empresa-municipal-de-

vivienda
 Función
El programa de Ciudad Alegría ofrece 617 casas de dos plantas (92 m2)
y 336 departamentos (63 m2).
El proyecto se encuentra unido por un área que centraliza la recreación

y que a su vez une los sectores de casa y de apartamentos. Además
presenta una franja verde en los límites norte y sur. La movilidad está
regida por la avenida Tiwinza que es la encarga de traer y llevar el
Fuente: http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-208091/43-viviendas-de-
Fuente: http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-208091/43-viviendas-de- proteccion-oficial-en-almuradiel-estudio-entresitio/50a4e202b3fc4b263f00005b-43-
proteccion-oficial-en-almuradiel-estudio-entresitio/50a4e43db3fc4b263f000071- tránsito de los habitantes de las viviendas, este aspecto puede traer una
public-dwelling-in-almuradiel-estudio-entresitio-photo
sobrecarga de trafico sobre aquella avenida, principalmente en horas
 Forma pico.
La parte formal del proyecto se sustenta en el ritmo de los volúmenes, - Zona de departamentos
que son producto directo del diseño en malla de la planta. Las cubiertas 2.2.7.3 Proyecto Habitacional Ciudad Alegría
 Información - Zona de casa de dos plantas
han sido inclinadas de tal forma que fortalecen la sensación de ritmo y
le agregan movimiento al proyecto. - Zonas de recreación
Ubicación: Colinas de la Argelia. Sur de la Ciudad de Loja.
Finalmente los materiales utilizados en la construcción fueron acero y
Área: 151.485 m2
concreto.
Costo Aproximado del Terreno: $ 2.230.000
25
Imagen N.- 43: Contexto (Conjunto. Alegría) Gráfico N.- 18: Planta Baja (Conjunto Alegría)  Forma
El concepto formal de la propuesta está basado en la proporción y la

repetición con adiciones y sustracciones de volúmenes. El color es otro
aspecto que puede fortalecer la entrada y salida de volúmenes que
ubicados de una manera adecuada proporcionan juegos entre luces y
sombras.
Para la construcción de la obra se ha utilizado estructura de hormigón

armando y mampostería de bloque, esta técnica es una de las más
utilizadas en nuestro país para la creación de vivienda de interés social.
Imagen N.- 44: Simulación de Viviendas
Fuente: http://loja.gob.ec/contenido/empresa-municipal-de-vivienda
Las casas de dos pisos están implantadas en un terreno de 90m2 con un
área de construcción de 92m2. En cuanto a su interior estas presentan
Gráfico N.- 19: Planta Alta (Conjunto Alegría)
una distribución bastante común con la escalera centralizada y una
circulación horizontal lineal.
Las viviendas presentan los siguientes ambientes interiores:
- Cocina Imagen N.- 45: Vista Aérea del Conjunto Alegría
- Baños
- Sala y comedor
- Estudio
- Dormitorios
- Lavandería
Fuente: http://www.elmercurio.com.ec/384712-loja-departamentos-y-
Fuente: http://loja.gob.ec/contenido/empresa-municipal-de-vivienda casas-de-ciudad-alegria-cuestan-mas/%20-%20.V27mjfl97IU
26
2.2.7.4 Características de repertorios Función - Proporción
Quinta Monroy
El criterio base es: - Adición y sustracción
Función
El proyecto se basa funcionalmente en tres espacios: - Malla - Color
- Espacio público - Proporción La combinación de estos criterios crean juegos de sombras y luces que
se manifiestan en la fachada y son reforzadas con el color de las mismas.
- Espacio semipúblico La vivienda se encuentra encuadrada dentro de una malla, sobre la que
Las ventanas son un claro ejemplo del uso de la proporción en la
se van rotando las diversas zonas, creando siempre espacios interiores
- Espacio privado vivienda.
(patios) y juntando las zonas de servicios para de esta forma ahorrar
En el interior de las viviendas las circulaciones son claras, con un acceso tubería en las diversas instalaciones de la construcción. Técnica
determinado y un espacio distribuidor que separa todas las zonas: social,
Forma - Hormigón armado
de descanso y de servicios.
- Ritmo - Mampostería de bloque
Forma
Se utilizó criterios como: - Color El proyecto aplica la técnica constructiva más común en el país, una
- Modulación estructura de hormigón armando y mampostería de bloque, el beneficio
- Adición y sustracción
de este método constructivo es que es ampliamente conocido entre las
- Vacíos y llenos Las viviendas están ubicadas en hilera, pero el tratamiento formal que se clases populares.
- Color le da las cubiertas provoca un juego de luces y sombras que generan una
sensación de ritmo.
- Textura
2.2.7.5 Conclusiones
Técnica
Estos criterios combinados logran darle a la vivienda un dinamismo que - La ubicación de la vivienda de interés social es fundamental para el
a través del tiempo va variando en torno a la situación económica de la Se utilizó una estructura de hormigón armado y mampostería de bloque, futuro de la misma, pues este aspecto determinara si la construcción de
cada familia. es una técnica adecuada ya que las viviendas poseen dos pisos de altura. la edificación fue una inversión o un gasto.
Técnica Conjunto Alegría - La arquitectura es una canalización entre las actividades y el ser
La técnica se basa en: Función humano, por lo tanto esta llamada a crear y fortalecer las actividades
- Hormigón armado positivas de un sector, propiciando de esta manera un desarrollo
- Espacio distribuidor
económico, social y ambiental; tanto a nivel personal como colectivo.
- Mampostería de bloque
El proyecto se encuentra unido por un área que centraliza la recreación
- En ambientes populares la autoconstrucción es un dinamizador de
- Autoconstrucción y que a su vez une los sectores de casa y de apartamentos. Además
pequeñas economías y creador de variedad arquitectónica.
La técnica constructiva utilizada es la del hormigón armado y presenta una franja verde en los límites norte y sur.
- Una vivienda de interés social no debe ser solo una máquina de habitar,
mampostería de bloque. La utilización de esta técnica tiene como Las casas de dos pisos están implantadas en un terreno de 90m2 con un
debe ser un generador e indicador de progreso familiar.
objetivo el brindarle a los usuarios una forma de construcción que sea área de construcción de 92m2. En cuanto a su interior estas presentan
conocido por ellos y que sea de fácil acceso, ya que el proyecto pretende una distribución bastante común con la escalera centralizada y una - La flexibilidad es parte fundamental de la arquitectura, pues el
que los habitantes de las viviendas sean capaces con el tiempo de circulación horizontal lineal. arquitecto solo puede suponer el desarrollo de las actividades, por lo
completar su hogar a través de la autoconstrucción. tanto siempre se debe dejar un pequeño espacio para la intervención de
Forma
las personas.
Conjunto Almuradiel
27
3 INVESTIGACIÓN DIRECTA 3.1.1.2 Temperatura y Humedad Gráfico N.- 21: Dirección del Viento
La investigación directa consiste en buscar y obtener los datos que sean Según el PD y OT del cantón Rumiñahui, el clima del sector corresponde
necesarios para ubicar y diseñar de forma efectiva el objeto a la zona subtropical de tierras altas, en donde la temperatura oscila desde
arquitectónico. Esta fase es fundamental para encaminar y potencializar los 16 °C a los 23°C durante el día y en las noches desciende hasta los
de forma correcta el proyecto, con el fin de alcanzar y de ser posible, 8°C, siendo los meses más calurosos julio y agosto. En el área urbana
superar los objetivos del trabajo anteriormente planteados. (Sangolquí) la temperatura oscila alrededor de los 15,45°C. En cuanto a
la humedad vemos que esta afecta en una cantidad bastante alta, tanto a
3.1 MEDIO FÍSICO NATURAL
la zona urbana (73,5%) como a la rural (81%).
3.1.1 CONDICIONES MEDIO AMBIENTALES
3.1.1.1 Asoleamiento Tabla N.- 26: Factores Climáticos del Cantón Rumiñahui
El asoleamiento es un factor importante que nos ayuda a determinar qué Vientos Nubosidad (Cielo Heliofanía (horas
Áreas Temperatura (°C) Precipitación (mm) Humedad (%)
(Dirección) cubierto) de sol)
tipo de geometría debe tener nuestro terreno de implantación, con el fin
Urbana (Sangolquí) 15,45 1000 73,5 SE 5,4 171,6
de aprovechar al máximo las horas de sol. Rural (Rumipamba,
11,6 1421 81 SE 6 Sin Dato
Cotogchoa)
Gráfico N.-20: Asoleamiento Elaboración: Byron Iván Cayo G.
3.1.1.3 Precipitaciones
En cuanto a las precipitaciones podemos ver, en el Tabla N.- 27 que los
meses de mayor presencia de lluvias son abril, mayo y octubre,
formándose un descenso de las mismas a mitad del año. La precipitación
media anual del cantón es de 150,40 mm
Tabla N.- 27: Precipitación Media Mensual (mm) de Estaciones Meteorológicas
Cod Estación Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul. Ago. Sep. Oct. Nov. Dic. Total
M352 Sangolquí 201,1 174 251,3 258,2 185,1 38 39,7 38,5 107,3 205,7 160,9 144,9 1804,8 Fuente: PD y OT del Cantón Rumiñahui 2012 – 2025
Rumipamba - Elaboración: Byron Iván Cayo G.
M353 160,6 220,3 275,5 201,1 152 78,1 34,3 44 68 159,3 171,9 183,9 1749
Pichincha
3.1.2 RIESGOS
3.1.2.1 Sísmicos
El cantón Rumiñahui es general se encuentra en una zona de riesgo
3.1.1.4 Vientos
sísmico debido a su cercanía a la falla de Quito. Como se puede observar
Los vientos en el cantón siguen predominantemente la dirección SE.
en el Gráfico N.-22 la parroquia de Sangolquí concentra un número
importante de puntos de actividad sísmica que van desde 0,1 hasta los
3,9 de magnitud en la Escala de Richter. Teniendo en cuanta esto es
necesario que todas las edificaciones sean diseñadas y construidas bajo
Fuente: PD y OT del Cantón Rumiñahui 2012 – 2025 los criterios óptimos de la sismo resistencia.
28
Gráfico N.- 22: Riesgos Sísmicos infraestructura existente. Los receptores y conductores de los lahares 3.2 MEDIO FÍSICO ARTIFICIAL
serían las quebradas de los ríos Pita, Santa Clara y San Pedro, los cuales 3.2.1.1 Uso de suelo
atraviesan la parroquia urbana de Sangolquí. El residencial combinado es el uso de suelo predominante en Sangolquí,
este uso se refiere a comercio más vivienda. En la parte central y en las
Gráfico N.- 23: Riesgos Volcánicos
avenidas con mayor afluencia vehicular, es donde existe una fuerte
presencia de comercios importantes, que junto a una concentración de
equipamientos generan un dinamismo que no siempre es positivo para la
ciudad. En estos mismos sectores es donde están asentadas las más
importantes instituciones administrativas y bancarias del cantón.
Alrededor de aquel sector principal se encuentra la zona residencial con

sus diferentes variantes entre comercio y vivienda. Seguidamente a esta
zona está la industria y algunas áreas de protección natural.
Ver Mapa N.- 1 18
3.2.1.2 Infraestructura
El acceso a los servicios básicos en la zona urbana del cantón es bastante
aceptable, no así en las zonas rurales en donde no existe una buena
cobertura de agua potable y alcantarillado.
Gráfico N.- 24: Infraestructura
Fuente: PD y OT del Cantón Rumiñahui 2012 – 2025
Agua potable
3.1.2.2 Volcánicos Fuente: PD y OT del Cantón Rumiñahui 2012 – 2025 La cobertura de agua potable en la parroquia de Sangolquí alcanza el
El volcán Cotopaxi es el mayor peligro volcánico que presenta el cantón, 95,38%. La Tabla N.-28 muestra las diversas formas en que la población
ya que en caso de erupción los lahares llegarían a algunas zonas urbanas, obtiene el líquido vital en todo el cantón.
provocando la evacuación de los habitantes y la destrucción de la
18
El Mapa N.-1 fue obtenido del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de
Rumiñahui, a través del Tramite No. 23546 y oficio No: GADMUR DP-2016-1224
29
Tabla N.- 28: Agua Potable Recolección de Basura El transporte público no cubre la totalidad del cantón y en muchas zonas
PARROQUIAS / CANTÓN no tiene acceso a zonas pobladas, a esto hay que sumarle que algunas
PROCEDENCIA PRINCIPAL
DEL AGUA RECIBIDA TOTAL La cobertura de recolección de basura en la parroquia de Sangolquí es
SANGOLQUI COTOGCHOA RUMIPAMBA
CANTÓN unidades de transporte requieren renovación.
De red pública 95,38% 76,26% 9,86% 93,81%
del 97,70%. En la Tabla N.-31 se muestran otras formas de eliminación
De pozo 1,05% 1,88% 0,99% 1,09% de la basura. Los cuellos de botella son el problema de transito más palpable por la
De río, vertiente, acequia
3,16% 19,09% 89,16% 4,60% Tabla N.- 31: Recolección de Basura
o canal población, esto es provocado por la falta de vías perimetrales que
De carro repartidor 0,05% 0,10% 0,05% PARROQUIAS / CANTÓN
ELIMINACIÓN DE LA provocan que el flujo vehicular colapse en las principales avenida
Otro (Agua lluvia / TOTAL
0,36% 2,67% 0,45% BASURA SANGOLQUI COTOGCHOA RUMIPAMBA
albarrada) CANTÓN interiores de la urbe, especialmente en horas pico.
Por carro recolector 97,70% 66,86% 64,53% 96,08%
Elaboración: Byron Iván Cayo G. La arrojan en terreno
0,13% 2,57% 1,97% 0,25% Los principales sectores de congestionamiento son:
baldío o quebrada
Alcantarillado La queman 1,04% 24,13% 19,70% 2,20%
La entierran 0,14% 2,87% 8,37% 0,33% El triángulo.- Es un punto de ingreso del flujo vehicular proveniente de
El alcantarillado en Sangolquí tiene una cobertura de 91,88%. Se La arrojan al río, acequía o
0,14% 0,20% 0,14% Quito, esto produce una sobresaturación de las vías del sector.
canal
muestra a continuación los diversos tipos de conexiones higiénicas que De otra forma 0,86% 3,36% 5,42% 1,01%
posee la población. Fuente: PD y OT del Cantón Rumiñahui 2012 – 2025 Imagen N.- 46: Sector del Triángulo
Tabla N.- 29: Alcantarillado
PARROQUIAS / CANTÓN
TIPO DE SERVICIO
TOTAL
HIGIÉNICO O EXCUSADO SANGOLQUI COTOGCHOA RUMIPAMBA
CANTÓN Es necesario decir que en las parroquias rurales del cantón Rumiñahui,
Red pública de
91,88% 54,10% 7,39% 89,51%
alcantarillado la cobertura de los diversos tipos de infraestructura es todavía bastante
Pozo séptico 3,12% 23,54% 63,05% 4,53%
Pozo ciego 0,48% 7,72% 22,66% 0,99% deficiente.
Con descarga directa al
4,02% 10,19% 4,26%
mar, río, lago o quebrada 3.2.1.3 Accesibilidad
Letrina 0,06% 0,69% 2,46% 0,11%
No tiene 0,43% 3,76% 4,43% 0,61% Sistema Vial
Elaboración: Byron Iván Cayo G. El sistema vial actual tiene una cobertura del 75% y no presenta ventajas
para el tránsito periférico rápido, como consecuencia de esto se genera
Energía Eléctrica una congestión vehicular al interior de la urbe.

Fuente: https://www.google.com.ec/maps/@-0.3001921,-
La cobertura de la red de energía eléctrica en Sangolquí es casi total, La estructura actual de vías no conecta el espacio urbano en sentido 78.4599898,362m/data=!3m1!1e3
alcanza el 99,53%. Otras formas de obtención de energía se describen a longitudinal ni transversal. La accesibilidad para las personas con
continuación. capacidades especiales y peatones no existe, pues no hay áreas definidas

Tabla N.- 30: Energía Eléctrica para estos grupos, tampoco hay circuitos de mediana velocidad para la Parque Turismo.- La actividad comercial de la Av. Gral. Enríquez Gallo
PARROQUIAS / CANTÓN
PROCEDENCIA DE LUZ salida y entrada a equipamientos importantes de la urbe. y las diversas líneas del transporte público que atraviesan esta arteria
TOTAL
ELÉCTRICA SANGOLQUI COTOGCHOA RUMIPAMBA
CANTÓN vial, han provocado un pronunciado congestionamiento vehicular en el
Red de empresa eléctrica
99,53% 98,42% 95,07% 99,45% Ver Mapa N.- 219
de servicio público sector.
Panel solar 0,02% 0,49% 0,02%
Generador de luz (Planta
Transporte
0,03% 0,10% 0,03%
eléctrica)
Otro 0,05% 0,10% 0,06%
No tiene 0,37% 1,38% 4,43% 0,45%

19
El Mapa N.-2 fue obtenido del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de
Rumiñahui, a través del Tramite No. 23546 y oficio No: GADMUR DP-2016-1224
31
Imagen N.- 47: Parque Turismo El déficit de vivienda propia que presenta el cantón Rumiñahui es de 3.3.1.2 Población
42,93 % en el área urbana y de 34,39 % en la zona rural. Estas cifras Edad de la Población
indican en términos macro el lugar en el que se debe implantar el
El grupo poblacional más numeroso se ubica entre los rangos de 15 a 19
anteproyecto.
años y de 20 a 24 años, siendo este último rango el que corresponde a las
Tabla N.- 32: Total de Viviendas según Tipo de Tenencia edades en que habitualmente se conforman las familias de clases
Área populares
Tipo de Vivienda
URBANA RURAL
Propia y totalmente pagada 37,48 % 49,21 % Gráfico N.- 25: Pirámide Poblacional cantonal por sexo y grupos de edad
2001-2010
Propia y la está pagando 10,96 % 8,32 %
Propia (regalada, donada,

8,63 % 8,08 %
heredada o por posesión)
Prestada o cedida (no pagada) 9,51 % 14,34 %
Fuente: https://www.google.com.ec/maps/@-0.3001921,- Por servicios 1,40 % 5,65 %

78.4599898,362m/data=!3m1!1e3
Arrendada 31,85 % 14,34 %
Anticresis 0,17 % 0,06 %
Total 100,00 % 100,00 %
El Choclo.- El congestionamiento se produce debido a la mala ubicación
de ciertas paradas de buses. Elaboración: Byron Iván Cayo G.
Imagen N.- 48: El Choclo

Tipo de Vivienda
La población urbana de Sangolquí en un 74,68 % tiene una preferencia

por las casas sobre los edificios. Con este dato se puede identificar que
tipología de vivienda se aplicará a la propuesta. Fuente: PD y OT del Cantón Rumiñahui 2012-2025.Actualización 2014-
2019
Tabla N.- 33: Viviendas según el tipo
Área
Tipo de Vivienda
URBANA RURAL
Promedio de Personas por Hogar
Casa/Villa 74,68 % 85,33 %
Departamento en
El promedio de personas de por hogar que se presenta en la parroquia de
14,67 % 3,51 %
casa o edificio
Sangolquí es de 3,64, es decir, 4. Esta cifra se convierte en una guía para
Cuarto(s) en casa
de inquilinato
7,22 % 2,84 % saber qué área de construcción tendrá cada vivienda.
Fuente: https://www.google.com.ec/maps/@-0.3001921,-
Mediagua 3,30 % 8,14 %
78.4599898,362m/data=!3m1!1e3 Tabla N.- 34: Promedio de Personas por Hogar, según Parroquia
Rancho 0,01 % 0,06 %
Covacha 0,03 % 0,12 % Total de Total de Promedio de

Nombre de la Parroquia
personas hogares personas por hogar
3.3 MEDIO SOCIAL Choza 0,00 %

81.077 22.299 3,64
SANGOLQUI
Otra vivienda
3.3.1.1 Necesidad de Vivienda particular
0,08 %
Total 100,00 % 100,00 % Elaboración: Byron Iván Cayo G.
Tenencia de Vivienda
33
Grupos Vulnerables Las principales actividades productivas de la parroquia están Bono.- El valor del bono depende del costo total de la vivienda a la que
relacionadas con el comercio al por mayor y menor, también las se quiere acceder.
El mayor porcentaje de discapacidad es la físico – motora que representa
actividades manufactureras tienen gran acogida en la parroquia.
el 44,67% de la población vulnerable, este dato se convierte en un motivo Crédito.- Servirá para completar el costo de la edificación, puede ser
de reflexión al momento de proyectar el diseño arquitectónico. Tabla N.- 37: Principales Actividades Económicas Productivas del Territorio obtenido en las entidades calificadas por la Corporación Nacional de
Finanzas Populares o en una entidad que tenga convenio con el
Tabla N.- 35: Grupos Vulnerables según Tipo de Discapacidad Rama de actividad 1990 2001 2010 MIDUVI.
% del total de la Comercio al por mayor y menor 2348 4506 7951
Tipos de Bono
Tipo de discapacidad Área urbana Área rural Total población Industria manufacturera 3859 4969 6638
cantonal
Discapacidad intelectual 357 71 428 11,52
Construcción 1715 2034 2756 Bono Inmobiliario – Adquisición de vivienda.- ¨Destinado a financiar o
Discapacidad Físico-
1.445 241 1.659 44,67
Enseñanza 0 1400 2287 complementar los costos para adquirir una unidad de vivienda que
Motora
Empleados administración pública 5757 1599 2255 cumpla con los parámetros establecidos por el MIDUVI.
Discapacidad visual 579 109 688 18,52
Discapacidad auditiva 571 151 722 19,44 Transporte y almacenamiento 806 1525 2164
Bonos Generales.- Aplican a la construcción o mejoramiento de una
Discapacidad mental 194 23 217 5,84 Administrador de hogares 0 1829 2093
TOTAL 3.146 568 3.714 100 vivienda sea esta urbana o rural. Dentro de estos bonos están los de
Restaurantes y hoteles 0 642 2069
Fuente: PD y OT del Cantón Rumiñahui 2012-2025.Actualización 2014-2019 titulación, que están destinados a financiar los costos de formalización y
Elaboración: Byron Iván Cayo G. Servicios administrativos 0 0 1728
perfeccionamiento de las escrituras públicas de transferencia de dominio
Actividades profesionales 0 0 1720
de los inmuebles utilizados para vivienda.¨ 20
Pobreza Agricultura, ganadería, silvicultura
1225 1701 1696
y pesca Bonos Focalizados.- Esta de destinado a los sectores de atención
En el periodo 1990 – 2001 se redujo la pobreza en un 51,89 %, mientras
Total 15710 22206 33357 prioritaria. Un ejemplo es el Bono para personas con discapacidad
que en el periodo 2001 – 2010 solo se redujo un 26,59 %, esto indica que
Fuente: PD y OT del Cantón Rumiñahui 2012-2025.Actualización 2014-2019 ¨Manuela Espejo¨.
la lucha contra la pobreza ha tenido un considerable retroceso. Elaboración: Byron Iván Cayo G.
Valor de los Bonos
Tabla N.- 36: Reducción de la Pobreza para los periodos 1990-2001 y 2001-2010.
3.3.1.4 Bono de Vivienda En la Tabla N.-38 se detallan los diferentes valores de bonos a los cuales
Re ducción de la pobre za
Pe riodos El bono de vivienda es una ayuda económica que da el Gobierno pueden acceder las familias.
Parroquia
1990-2001 % 2001-2010 %
Nacional a familias que deseen adquirir o mejorar su vivienda.
Cotogchoa 22,5 24,473 Tabla N.- 38: Valores de Bono
Rumipamba 6,35 18,03 Formula VALORES DE LOS BONOS
Sangolquí 51,89 26,59 PRECIO O VALOR APORTE FINANCIAMIENTO O

CLASES DE TIPOS DE
TIPOS DE BONO VALOR DEL BONO MÁXIMO DE LA MÍNIMO DEL APORTE ADICIONAL
Fuente: PD y OT del Cantón Rumiñahui 2012-2025.Actualización 2014-2019 Funciona de la siguiente manera: INTERVENCIÓN BONO
VIVIENDA POSTULANTE DEL POSTULANTE
Elaboración: Byron Iván Cayo G. USD 6.000 USD 25.000
5 % del valor
AHORRO + BONO + CRÉDITO = VIVIENDA BONO INMOBILIARIO / ADQUISICIÓN DE VIVIENDA USD 5.000
USD 4.000
USD 30.000
USD 40.000
de la vivienda
BONO construcción de Urbana USD 30000 2 SBU
USD 6000 Obligatorio
3.3.1.3 Actividades Económicas Ahorro.- El valor ahorrado debe ser depositado en una institución
vivienda nueva en
terreno propio
Rural
Amazónica USD 8000
USD 30.000
USD 30.000
1,5 SBU
Urbana USD 2.000 USD 30.000
Principales Actividades Económicas Productivas calificada por la Corporación Nacional de Finanzas Populares o en una INTERVENCIÓN
BONO mejoramiento de
vivienda
1 SBU
Rural USD 2.000 USD 30.000
GENERAL
entidad que tenga convenio con el MIDUVI. El ahorro también sirve La diferencia entre el
BONO DE TITULACIÓN / terreno y/o valor del
Hasta USD 400 Hasta USD 30.000
para hacer la reserva de la vivienda. vivienda perfeccionamiento y
el valor del bono
20
MIDUVI. (2015). Acuerdo Ministerial 027-15. Pág.05. Recuperado de
http://www.habitatyvivienda.gob.ec/wp-content/uploads/downloads/2015/12/acuerdo-
27.pdf
34
BONO MANUELA ESPEJO/Construcción Bono, siempre que estén destinados al sustento del núcleo familiar, y
de vivienda nueva con adquisición de Hasta USD 14.700 USD 30.000 3 SBU
terreno
cuya suma total de los avalúos catastrales no superen los 65 SBU;
BONO MANUELA ESPEJO/Construcción
USD 7.200 USD 30.000 2 SBU
de vivienda en terreno propio
8- Tener conformado un núcleo familiar; o, ser una persona mayor de 50
INTERVENCIÓN
Optativo
FOCALIZADA BONO MANUELA ESPEJO/Mejoramiento
de vivienda
USD 3.200 1 SBU años.
BONO EMERGENCIA/ Construcción de
vivienda nueva con adquisición de Hasta USD 13.500 USD 30.000 USD 900 9- No haber sido beneficiario de cualquier otro tipo de Bono para
terreno ( Reasentamiento)
BONO DE EMERGENCIA / repositorio de

Hasta USD 6.000 1,5 SBU
Vivienda.
vivienda
Fuente: http://www.habitatyvivienda.gob.ec/wp-
10- Percibir ingresos familiares de hasta 3.5 SBU.¨21
content/uploads/downloads/2015/12/acuerdo-27.pdf
El valor de USD 40.000 será el costo de referencia para cada una de las
viviendas del anteproyecto.
Requisitos
Los ciudadanos que pretendan acceder al bono deberán cumplir con las
siguientes exigencias:
¨1- Ser ciudadano ecuatoriano o extranjero con residencia legal superior

a 5 años o tener la condición de refugiado definitivo;
2- Postular en proyectos de vivienda calificados por el MIDUVI;
3- Contar con un Representante Legal cuando:
Se tratare de una persona soltera mayor de 15 y menor de 18 años que

sea jefe del núcleo familiar;
Se tratare de una persona emigrante (opcional);
4- Contar con el aporte mínimo requerido;
5- Estar domiciliado al menos dos años en el cantón donde se postula.

(No aplica este requisito para las personas emigrantes, retornados y
residentes en la Provincia de Galápagos);
6- Contar con la precalificación de crédito o el aporte adicional

debidamente justificado;
7- No ser propietario de otros bienes inmuebles destinados a vivienda en

territorio nacional. En el caso de poseer otros inmuebles, accederá al
21
Recuperado de: http://www.habitatyvivienda.gob.ec/bono-para-adquisicion-de-
vivienda-bono-inmobiliario/
35
3.4 PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA
Tabla N.- 39: Programación Vivienda Tipo 1
PROGRAMACIÓN
N.- DE USUARIOS DIMENSIONES

N.- DE
ZONA ESPACIO ACTIVIDADES EQUIPAMIENTO ÁREA (M2) ESQUEMA
ESPACIOS
PERMANENTES OCASIONALES X Y
3.61
3.46
sofa, mesa pequeña,
2.85
SALA
Social Sala 1 Conversar 2 4 3,61 2,85 10,29
mueble
3.45
Cocina,
0.60
Cocina 1 Cocinar 1 2 refrigeradora,mesón, 3,41 2,4 8,18 0.90
2.40
COCINA
fregadero
0.90
3.65
0.70
VIVIENDA TIPO 1
Comedor 1 Comer 4 5 Mesa, sillas 3,65 2,41 8,80
2.41
COMEDOR
Servicio
0.70
2.85
0.89
Inodoro, lavamanos,
Baño 1 Aseo 3 3 2,85 3,45 9,83
1.20
3.45
ducha BAÑO
0.85
1.05
4.35
4.05
Dormitorio 1 Descanso 2 2 Cama, velador, armario 4,35 3,45 15,01 DORMITORIO 1
2.95
3.45
1.35
Descanso
4.66
MASTER
DORMITORIO
Dormitorio Máster 1 Descanso 2 2 Cama, velador, armario 4,66 3 13,98
3.00
2.70
4.36
7.05
Flexible Flexible 1 Flexible 2 2 7,05 2,85 20,09
2.85
PROGRESIÓN
TOTAL 86,18
36
PROGRAMACIÓN

N.- DE
ESPACIOS
3.05
2.90
sofa, mesa pequeña,

mueble
3.11
SALA
2.96
4.15
Cocina,
0.90
Cocina 1 Cocinar 1 2 refrigeradora,mesón, 4,15 2,25 9,34 0.90
COCINA
2.25
fregadero
0.60
3.00
2.85
VIVIENDA TIPO 2
Comedor 1 Comer 4 5 Mesa, sillas 3 2,56 7,68 COMEDOR
2.26
2.56
Servicio
0.70
3.35
0.90 1.10 1.05
Inodoro, lavamanos,
BAÑO1.70
Baño 1 Aseo 3 3 3,35 3,05 10,22
3.05
ducha
0.85
4.35
4.05
1.80
DORMITORIO 1
Dormitorio 1 Descanso 2 2 Cama, velador, armario 4,35 3,15 13,70
3.15
2.85
1.35
Descanso
4.36
DORMITORIO
MASTER
Dormitorio Máster 1 Descanso 2 2 Cama, velador, armario 4,36 3,05 13,30 4.06
2.75
3.05
7.05
Flexible Flexible 1 Flexible 2 2 7,05 2,9 20,45
2.90
PROGRESIÓN
TOTAL 84,17
37
PROGRAMACIÓN

N.- DE
ESPACIOS
3.20
sofa, mesa pequeña, SALA

mueble
3.05
3.70
Cocina, 0.60
Cocina 1 Cocinar 1 2 refrigeradora,mesón, 3,7 2,25 8,33
2.25
COCINA
fregadero
3.41
1.00
VIVIENDA TIPO 3
COMEDOR
Comedor 1 Comer 4 5 Mesa, sillas 3,41 2,55 8,70
2.55
Servicio
3.40
Inodoro, lavamanos,
1.15
1.45 1.65
Baño 1 Aseo 3 3 3,4 2,6 8,84 BAÑO
ducha
2.60
1.15
3.75
3.45
Dormitorio 1 Descanso 2 2 Cama, velador, armario 3,75 2,6 9,75
2.60
2.30
DORMITORIO 1
Descanso 3.95
DORMITORIO
MASTER 1.25
Dormitorio Máster 1 Descanso 2 2 Cama, velador, armario 3,95 4,2 16,59
4.20
3.90
3.65
6.65
Flexible Flexible 1 Flexible 2 2 6,65 3 19,95
PROGRESIÓN
3.00
TOTAL 81,91
38
PROGRAMACIÓN

N.- DE
ESPACIOS
4.60

3.10
mueble
4.45
3.70
Cocina, 0.60
0.60
0.90 1.70
Cocina 1 Cocinar 1 2 refrigeradora,mesón, 3,7 3 11,10
3.00
COCINA
1.00
fregadero
0.65
2.20
3.35
Comedor 1 Comer 4 5 Mesa, sillas 3,35 3,1 10,39 COMEDOR
3.10
Servicio
3.20
VIVIENDA TIPO 4
1.95
Inodoro, lavamanos,
1.65
Baño 1 Aseo 3 3 3,65 2,8 10,22 1.25
2.80
2.50
ducha
BAÑO
3.85
3.55
Dormitorio 1 1 Descanso 1 1 Cama, velador, armario 3,85 3,1 11,94 DORMITORIO 1
3.10
2.80
4.45
2.16
4.15
DORMITORIO 2
Dormitorio 2 1 Descanso 1 1 Cama, velador, armario 4,45 3 13,35
2.50
Descanso
3.00
1.35
2.90
DORMITORIO
MASTER
Dormitorio Máster 1 Descanso 2 2 Cama, velador, armario 4,25 4,45 18,91 1.59
4.45
3.00
2.70
LAVANDERIA
Servicio Lavanderia 1 Lavar 1 1 Lavadora, Piedra de lavar 2,25 3 6,75
1.95
2.25
TOTAL 96,91
39
PROGRAMACIÓN

N.- DE
ESPACIOS
4.09
3.10
mueble
3.79
3.70
0.60
Cocina,
0.60
0.90 1.70
Cocina 1 Cocinar 1 2 refrigeradora,mesón, 3,7 3 11,10
3.00
COCINA
1.00
fregadero
0.65
2.20
3.01
Comedor 1 Comer 4 5 Mesa, sillas 3,01 3,1 9,33 COMEDOR
3.10
Servicio
2.71
VIVIENDA TIPO 5
3.65
1.20
1.65
Inodoro, lavamanos,
1.80
Baño 1 Aseo 3 3 3,65 3 10,95 BAÑO
3.00
ducha
1.15 1.00
1.05
0.90
3.85
3.55
Dormitorio 1 1 Descanso 1 1 Cama, velador, armario 3,85 3,1 11,94 DORMITORIO 1
2.80
3.10
4.45
4.15
Descanso Dormitorio 2 1 Descanso 1 1 Cama, velador, armario 4,45 2,8 12,46
2.80
2.50
DORMITORIO 2
4.25
1.35
2.90
DORMITORIO
MASTER
Dormitorio Máster 1 Descanso 2 2 Cama, velador, armario 4,25 4,45 18,91
4.45
3.95
3.00
2.70
LAVANDERIA
Servicio Lavanderia 1 Lavar 1 1 Lavadora, Piedra de lavar 2,25 3 6,75
1.95
2.25
TOTAL 94,12
40
Tabla N.- 44: Programación Salón Comunal
PROGRAMA
N.- DE N.- DE USUARIOS DIMENSIONES
ESPACIOS PERMANENTES OCASIONALES X Y
11.90
Sillas, mesa de
Salón de
Ocio 1 Jugar 8 10 ping pong, mesa 11,9 8,55 101,75
8.55
juegos
de billar SALÓN DE
JUEGOS
8.70
Comercio Local comercial 1 Comercio 2 5 Vitrinas 8,7 8,55 74,39
8.55
LOCAL
COMERCIAL
8.20
Inodoros,
Baño
HOMBRES
BAÑOS
1 Aseo 13 13 lavabos, 8,2 5,2 42,64
5.20
MUJERES
discapacitados
BAÑOS
urinarios
8.70
Inodoros,
Servicios Baño 1 Aseo 10 10 lavabos, 8,7 4,02 34,97
BAÑOS
HOMBRES
4.02
urinarios
BAÑOS
MUJERES
4.20
Cocina,
refrigeradora,
SALÓN COMUNAL
Cocina 1 Cocinar 2 4 4,2 4,73 19,87
4.73
COCINA
fregadero,
mesón
8.70
Sillas, mesas,
Taller 2 Aprendizaje 50 50 8,7 8,35 72,65
8.35
armario TALLER
COMUNAL
Educación 8.35
AUDIOVISUALES
Sillas, mesas,
Audiovisuales 1 Aprendizaje 32 32 8,35 8,35 69,72
8.35
armario
9.85
SALÓN
COMUNAL
Salón comunal 3 Reuniones 186 200 Sillas , mesas 9,85 8,55 84,22
(USO
MÚLTIPLE)
8.55
Social 8.70
Terraza 1 Reuniones 25 30 varios 8,7 8,55 74,39
8.55
TERRAZA
4.73
Almacenamiento Bodega 1 Almacenamiento 0 1 varios 4,73 2,5 11,83
BODEGA
2.50
3.90
9 10 11 12 13 14 15 16 17
1
2
3
4
Acceso Escalera 3 1 Circulación 4 8 Pasamanos 3,9 4,02 15,68
5
6
4.02
7
8
TOTAL 602,08
41
Tabla N.- 45: Subsuelo y varios
PROGRAMACIÓN
N.- DE N.- DE USUARIOS DIMENSIONES
ESPACIOS PERMANENTES OCASIONALES X Y
5.30
Bomba de agua,
Cuarto de 1 por
Subsuelo Instalaciones 0 2 tableros eléctricos, 5,3 3 15,90
3.00
máquinas conjunto
CUARTO DE MÁQUINAS
motores
2.60
1 por
BODEGA
Almacenamiento Bodega Almacenamiento 0 1 Varios 2,6 1,6 4,16
1.60
vivienda
4.40
SUBSUELO Y VARIOS
Lavanderia 1 por Lavadora, piedras de

Aseo Lavar 6 9 4,4 3,4 14,96
3.40
LAVANDERIA
comunal conjunto lavar COMUNAL
2.80
1 por
Aseo Secadero Secar 0 1 Cordeles 2,8 1,75 4,90
1.75
SECADERO
vivienda
3.54
1 por
9 10 11 12 13
1
Acceso Escalera 1 Circulación 4 8 Pasamanos 3,54 4,68 16,57
2
4.68
3
conjunto
4
5
8
6
7
4.00
1 por
9 10 11 12 13
1
Acceso Escalera 2 Circulación 4 8 Pasamanos 4 4,68 18,72
2
4.68
3
conjunto
4
5
8
6
7
TOTAL 75,21
42
3.5 SELECCIÓN Tabla N.- 46: Selección de la zona de la ciudad
Antes de seleccionar el terreno final del proyecto, primero hay que SELECCIÓN DE LA ZONA DE LA CIUDAD
encontrar una zona que cumpla con los requerimientos básicos para la VALORACIÓN
CARACTERÍSTICAS ALTERNATIVA 1 ALTERNATIVA 2 ALTERNATIVA 3
( sobre 10 )
implementación de la propuesta.
Alto 0
Volcánico Medio 5 5 5 10
3.5.1 SELECCIÓN DE LA ZONA
Bajo 10
3.5.1.1 Alternativa 1 MEDIO RIESGOS
Alto 0
FÍSICO
La alternativa 1 corresponde al sector de la ESPE. La plusvalía de la zona Sísmico Medio 5 10 5 5
NATURAL
es generada por la presencia de la ESPE, posee los servicios básicos y Bajo 10
Paisaje Natural / Artificial 10 8 8 5
líneas de transporte público, además, es un sector que se encuentra en
TOTAL MEDIO FÍSICO NATURAL ( 30 %) 30 = 30% 23 18 20
crecimiento. Agua potable 10 9 9 10
Energía eléctrica 10 10 10 10
3.5.1.2 Alternativa 2
Alcantarillado 10 10 10 10
La alternativa 2 se encuentra en la parte este del Río Santa Clara y al INFRAESTRUCTURA
Teléfono 10 8 8 7
norte del redondel del Colibrí, además se encuentra atravesado por la Cable 10 7 7 6
Autopista General Rumiñahui. Una de las bondades del sector es que Vías 10 6 8 5
Red completa
cuenta con terrenos baldíos amplios. Vialidad 10 6 8 5
MEDIO interna y externa
FÍSICO Transporte Cobertura mayor al
3.5.1.3 Alternativa 3 10 8 7 5
ARTIFICIAL público 80%
Esta alternativa está ubicada cerca de la zona industrial de Sangolquí,
Buena 10
por lo tanto se encuentra lejos del centro de la ciudad, no posee una FUNCIONALIDAD Equipamientos
Medio 5 5 7 0
(cobertura)
cobertura de transporte público eficiente. El factor positivo del sector es Bajo 0
que es un área de crecimiento de la urbe. Nivel de Consolidado 0
ocupación del En formación 5 5 10 10
suelo Bacante 10
TOTAL MEDIO FÍSICO ARTIFICIAL (50 %) 100 = 50% 74 84 68
Alto 0
SECTOR SOCIAL Medio 5 5 5 5
MEDIO
Bajo 10
SOCIAL
Significado Compatible 10 7 8 6
TOTAL MEDIO SOCIAL (20%) 20 = 20% 12 13 11
PUNTAJE TOTAL (100%) 150 = 100% 109 115 99
Imagen N.-49: Alternativa 1 72,67% 76,67% 66%
Imagen N.-50: Alternativa 2
Imagen N.-51: Alternativa 3
Fuente Imagen N.- 49 – 50 – 51: https://www.google.com.ec/maps/@-0.329779,-78.4376521,1425m/data=!3m1!1e3

Fuente Tabla N.- 46: Leonardo Miño Garcés, 2004. Ël Trabajo de Fin de Carrera de Arquitectura¨
43
3.5.2 SELECCIÓN DEL TERRENO Tabla N.- 47: Selección del Terreno
SELECCIÓN DE TERRENO
3.5.2.1 Alternativa 1
VALORACIÓN
La alternativa 1 se encuentra ubicada en el Barrio El Colibrí, entre la CARACTERÍSTICAS ALTERNATIVA 1 ALTERNATIVA 2 ALTERNATIVA 3
(sobre 10)
calle Atuntaqui y Los Pelicanos. Su uso de suelo es R2, es decir, Topografía 10 7 6 7
Viento 10 8 8 8
residencial con servicios y equipamientos básicos, teniendo una MEDIO
Asoleamiento 10 9 9 9
densidad proyectada de hasta 240 hab/ha. El terreno es regular tanto en FÍSICO
NATURAL Natural 10 8 8 8
PAISAJE
su geometría como en su topografía y su área es de 3,96 ha. Artificial 10 7 6 6
TOTAL MEDIO FÍSICO NATURAL (30%) 50 = 30% 39 37 38
3.5.2.2 Alternativa 2 Área 10 8 7 7
TERRENO
Se encuentra ubicado entre la Av. General Rumiñahui y la calle Otavalo, Geometría 10 9 8 6
Agua potable 10 10 10 10
es de propiedad privada y posee una geometría regular. Su uso de suelo
Energía eléctrica 10 10 10 10
es RC4 que corresponde al Residencial Combinado con equipamientos a Alcantarillado 10 10 10 10
INFRAESTRUCTURA
nivel regional y con una densidad proyectada de hasta 480 hab/ha. El Teléfono 10 8 8 8
Cable 10 7 7 7
área del terreno es de 3,93 ha y posee una topografía regular. MEDIO
Vías 10 7 8 8
FÍSICO
3.5.2.3 Alternativa 3 Jerarquía víal 10 6 9 9
ARTIFICIAL
FUNCIONALIDAD Transporte
Se encuentra ubicada cerca de la Av. General Rumiñahui y la Av. 10 7 8 8
público
General Pintag. Posee una geometría irregular, con un uso de suelo RC4
Altura de
MORFOLOGÍA 10 10 7 7
y un área de 4,74 ha. Posee todos los servicios básicos. edificación
PREDOMINANTE
Volumetría 10 7 6 6
TOTAL MEDIO FÍSICO ARTIFICIAL (50%) 120 = 50% 99 98 96
Uso de suelo 10 10 6 6
REGULACIÓN
Altura de
URBANA 10 10 7 7
edificación
Alto 0
MEDIO
SECTOR SOCIAL Medio 5 5 5 5
FÍSICO
Bajo 10
SOCIAL
SIGNIFICADO Compatible 10 8 7 7
PROPIEDAD DEL Público 10
5 5 5
TERRENO Privado 5
TOTAL MEDIO SOCIAL (20%) 50 = 20% 38 30 30
PUNTAJE TOTAL 220 = 100% 176 165 164
176 = 80% 165 = 75% 164 = 74,54 %
Imagen N.-52: Alternativa 1 Imagen N.-53: Alternativa 2 Imagen N.-54: Alternativa 3
Fuente Imagen: Archivos propios – Byron Iván Cayo G. Fuente Imagen: Archivos propios – Byron Iván Cayo G. Fuente Imagen: Archivos propios – Byron Iván Cayo G.
Fuente Tabla N.- 47: Leonardo Miño Garcés, Ël Trabajo de Fin de Carrera de Arquitectura¨
44
4 DESARROLLO DE LA PROPUESTA  Actividades  Autoconstrucción
4.1 PROPUESTA CONCEPTUAL El pilar fundamental de la propuesta es fomentar las actividades propias La autoconstrucción presenta tres puntos favorables para la arquitectura
El anteproyecto busca ser una alternativa a los tradicionales modelos de del habitad humano, como los son la comunicación, la recreación y el vivienda. El primero consiste en permitir al dueño de la obra
vivienda de interés social que se han construido en el país. Para la intercambio. Los espacios destinados a acoger estas actividades se los ha arquitectónica (el usuario), crear un espacio acorde a sus gustos y
consecución de este objetivo se ha puesto como base los siguientes clasificado en: necesidades más personales. El segundo punto está enfocado en evitar
conceptos: crear una obra arquitectónica incompleta. Teniendo en cuenta que el
- Espacio público
- Apertura número de integrantes de una familia puede aumentar o disminuir con el
- Espacio semipúblico paso del tiempo, se propone un espacio libre que sea capaz de satisfacer
- Actividades
- Espacio privado esta necesidad futura. La actividad destinada a este espacio puede ser de
- Seguridad carácter habitacional o comercial. Finalmente el tercer punto a favor es
Gráfico N.-27: Clasificación del Espacio el dinamismo que la autoconstrucción le imprime a una edificación, pues
- Autoconstrucción
SEMIPÚBLICO los materiales utilizados no serán los mismos entre vivienda y vivienda.
- Escala Humana
La autoconstrucción brinda flexibilidad y diversidad funcional, formal y
 Apertura PÚBLICO PRIVADO técnica a la vivienda, y además reduce el costo de la vivienda al momento
de su adquisición.
El tradicional modelo de los conjuntos de vivienda degenerado en un
aislamiento de los habitantes que moran en su interior, pero además ha
Elaboración: Byron Iván Cayo G. Gráfico N.-29: Autoconstrucción
propiciado una especie de clasificación entre los que tienen la
oportunidad de vivir en un conjunto habitacional cerrado y ¨seguro¨ y los
 Seguridad
que aún conservan el espíritu dinámico y comercial del barrio. Se plantea
como solución la apertura de los conjuntos de vivienda, permitiendo la La seguridad solo se la consigue a través de la implantación de muros
entrada y salida de diversos tipos de personas, creando a su vez ¨protectores¨, también se la puede obtener con la interacción humana y
actividades diversas a las que actualmente se desarrollan en los conjuntos el apropiamiento del espacio. El ubicar las ventanas de tal manera que
cerrados. Otro punto positivo es que el espacio público del conjunto no ningún espacio a su alrededor quede sin ser observada (visible), es
servirá únicamente para los habitantes del mismo, sino que se sumará al también una forma de conseguir una seguridad de comunal.
espacio público de la ciudad.
Gráfico N.-28: Vigilancia Comunal
Gráfico N.-26: Apertura
 Escala Humana
La conservación de la escala humana en la propuesta busca crear una

sensación de habitabilidad propia de los barrios populares. También se
busca aplicar a la realidad de la parroquia los criterios de baja altura y
alta densidad.
45
4.2 PROPUESTA FUNCIONAL Planta Terraza Se ha clasificado al espacio en público, semipúblico y privado con la
4.2.1 FUNCIONALIDAD GENERAL – Lo macro finalidad de diferenciar entre las actividades de paso, espontaneas y
En la planta alta la función está basada en la interconexión de todas las
La propuesta funcional general está basada en la apertura y conexión de permanentes.
terrazas del conjunto, que unido a través de puentes lograron unificar y
todos los espacios. Estas características dotaran al proyecto de
aprovechar al máximo los recursos de la construcción. El área Gráfico N.-33: Espacios Aplicados
dinamismo e interacción humana.
aprovechada será destinada al espacio público.
Gráfico N.-30: Apertura y conexión

Gráfico N.-32: Planta de Terrazas
La actividad a fortalecer en la propuesta es la que se desarrolla en el

espacio semipúblico o comunal, ya que ese debería ser el punto de
Planta Baja encuentro diario de los habitantes de las viviendas.
La distribución del conjunto en planta baja esta jerarquizada por un Elaboración: Byron Iván Cayo G. Se colocaron tres elementos de tal forma que encierren un espacio, el
espacio distribuidor del cual se ramifican circulaciones principales, las cual a su vez está conectado a una circulación vertical, que sirve tanto a
que a su vez se conectan con circulaciones secundarias, que finalmente Datos Macro los dos pisos superiores como al espacio público de la terraza. Además,
llegan a los espacios comunitarios. - Área Total del Terreno: 39.649,57m2 = 3,96 ha existe un área de subsuelo (lavandería y bodegas) a la cual se puede
acceder a través de la circulación vertical.
Todas las circulaciones en el interior del proyecto son de carácter - Perímetro: 826,06m
peatonal, combinadas con una circulación ciclística en su periferia. Hay que mencionar también que la circulación entre viviendas está dada
- Densidad: 930 hab. / 3,96 ha. = 234,85 hab/ ha.
por el perímetro interior del conjunto.
Gráfico N.-31: Planta Baja La densidad proyectada por el Plan de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial 2012 – 2025 para el sector donde se ubica el proyecto es de Gráfico N.-34: Circulación Horizontal
hasta 240 hab/ha.
- Área de Estacionamientos: 4.875,13m2
- Número de Estacionamientos: 194 + 11discapacitados = 205
4.2.2 FUNCIONALIDAD DE LOS CONJUNTOS TIPOS – Lo

Meso
4.2.2.1 Conjuntos Tipo 1-2-3 Elaboración: Byron Iván Cayo G.
La funcionalidad aplicada a los conjuntos tipo tiene como meta el
fortalecer las actividades de índole comunitaria.
46
4.2.2.2 Funcionalidad del Conjunto Tipo 4 4.2.3 FUNCIONALIDAD DE LAS VIVIENDAS TIPO – Lo Gráfico N.-38: Vivienda Tipo 3
El conjunto tipo 4 tiene una funcionalidad basada en un espacio Micro

distribuidor vertical (escalera) que conecta a espacios distribuidores 4.2.3.1 Vivienda Tipo 1-2-3
horizontales (hall y puentes). Los espacios comunales son creados a Las viviendas tienen un distribución funcional básica, es en la vivienda
través de la unión de los conjuntos. de interés social es necesario aprovechar al máximo los metros
cuadrados de construcción que puede pagar una familia de modestos
Gráfico N.-35: Conjunto 4 recursos económicos.

Posee una circulación ortogonal que recorre todas las áreas de la vivienda
y finaliza en un espacio distribuidor en la zona de descanso. En cuanto
Teniendo en cuenta el problema que representa el tener un solo baño en
al área de progresión esta se encuentra ubicada cerca del espacio
la vivienda, se plantea la creación de un baño polifuncional. El concepto
distribuidor, esto con el fin de mantener la ortogonalidad de la
consiste en utilizar de forma independiente cada uno de los elementos
circulación principal.
del baño; inodoro, lavamanos y ducha.
Gráfico N.-36: Vivienda Tipo 1
La ventilación cruzada ha sido aplicada a todos los tipos de vivienda a
través de la ubicación de los vanos en las caras opuestas del perímetro
de la vivienda.
4.2.3.2 Vivienda Tipo 4

La vivienda tipo 4 ha sido concebida con la intención de satisfacer la
demanda de viviendas ¨completas¨ que presenta al mercado.
Posee una circulación ortogonal alargada que recorre la parte central de
la vivienda y termina en un espacio distribuidor en la zona de descanso
Datos Meso y aseo.
- Número de Conjuntos: 17 conjuntos tipo 1-2-3 y 3 conjuntos tipo 4 más Gráfico N.-39: Vivienda Tipo 4
2 viviendas.
Gráfico N.-37: Vivienda Tipo 2
- Número de Escales Comunales: 17 escaleras tipo 1 y 4 escaleras tipo
2.
- Número de Plazas Públicas: 5
- Número de Casetas de Guardia: 6 Elaboración: Byron Iván Cayo G.
- Número de Espacios de Juegos Infantiles: 3

Vivienda Tipo 4 – Discapacitados
- Número de Espacios Públicos en Terraza: 22 Elaboración: Byron Iván Cayo G.
Esta vivienda está ubicada en la planta baja de los conjuntos tipo 4. Los
criterios de funcionalidad para personas con capacidades reducida han
sido aplicados a todas las zonas y circulaciones de la vivienda, así por
47
ejemplo se definió una circulación directa con el menor número de giros - Zona lúdica: Salón de juegos Gráfico N.-42: Salón Comunal P.A
posibles y se implanto en cada uno de los espacios el radio de giro de

- Zona académica: 2 talleres comunales, 1 aula de audiovisuales
una silla de ruedas.
- Zona comercial: 1 local comercial
Gráfico N.-40: Vivienda para discapacitados
- Zona de servicios: Baños para mujeres y hombres con capacidades
especiales.
- Zona de recreación: Jardines y patios.
 Planta Alta
- Zona de reuniones: Salón comunal
Elaboración: Byron Iván Cayo G. - Zona de servicios: Cocina, bar, baños y bodega.
- Zona de recreación: Terraza comunal.
 Subsuelo
Planta Baja 4.3 PROPUESTA FORMAL
La distribución del subsuelo consiste en ubicar de forma separada la zona
Se plantea una circulación basada en un espacio distribuidor alrededor 4.3.1 ALTERNATIVAS ESQUEMÁTICAS DE LA
de bodegas y las lavanderías comunitarias, todo esto unido por una
del cual se encuentran los accesos a los diferentes ambientes. Además se IMPLANTACIÓN
circulación ortogonal en L.
genera un doble acceso al interior del edificio. 4.3.1.1 Alternativa 1
Datos Micro Se propone una organización basada en una malla ortogonal que a través
Gráfico N.-41: Salón Comunal P.B del juego de bloques semi cerrados forman espacios comunitarios.
- Área de Autoconstrucción Aproximada: 20,00m2
- Área de Vivienda Tipo 1: Área inicial 70,01 m2 + Área de Gráfico N.-43: Alternativa 1
autoconstrucción = 90,08 m2
- Área de Vivienda Tipo 2: Área inicial 66,14 m2 + Área de

- Área de Vivienda Tipo 3: Área inicial 70,16 m2 + Área de

- Área de Vivienda Tipo 4: 104, 78m2
- Número Total de Viviendas: 186 viviendas Elaboración: Byron Iván Cayo G.
Planta Alta Elaboración: Byron Iván Cayo G.

4.2.4 FUNCIONALIDAD DEL SALÓN COMUNAL
La planta alta se conecta a través de una circulación vertical que
El salón comunal consta de las siguientes zonas y ambientes:
distribuye a través de un puente que conecta el salón y la terraza
 Planta Baja comunal.
48
4.3.1.2 Alternativa 2 Tabla N.- 48: Valoración
Gráfico N.-46: Visuales
Esta alternativa propone dos formas rectangulares que son

perpendiculares entre sí. Una de las formas funciona como eje de la otra, VALORACIÓN DE IMPLANTACIÓN x/10
dándole de esta manera libertad para un desplazamiento en dos Variables Alternativa 1 Alternativa 2 Alternativa 3
direcciones. Geometría 7 6 6
Volumen 6 6 7
Gráfico N.-44: Alternativa 2
Orientación 9 7 9
Simetría 6 7 8
Ritmo 9 7 7
Escala 7 8 8
TOTAL 44 41 45
4.3.2 DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA

SELECCIONADA
4.3.2.1 Con el contexto
Elaboración: Byron Iván Cayo G. Se propone una implantación de carácter abierto para con el contexto, es
decir, no se implementaran cerramientos que privaticen la propuesta.
Gráfico N.-47: Zonas del Proyecto
4.3.1.3 Alternativa 3 También se prolongaran peatonalmente las vías de los conjuntos de
En la alternativa 3 se propone una organización en secuencia que gira en viviendas cercanos. También se plantea respetar la altura de la
relación a las necesidades del terreno y a la creación de espacios edificación que actualmente presenta el sector, buscando de esta forma
comunales. conjuntarse con el ambiente y aplicar los criterios de la escala humana.
Gráfico N.-45: Alternativa 3 4.3.2.2 Con el Medio Físico

La implantación del proyecto es guiado fundamentalmente por factores
de la naturaleza como: el asoleamiento, la temperatura y el viento. A
continuación se presenta un esquema en el que se muestra como las
visuales inciden en la forma de implantación de la propuesta.
Con las intersecciones de las visuales y con la segmentación de terreno

ya se puede tener una idea básica de cómo puede ir implantada la
propuesta.
La valoración de la alternativa de implantación se lo realizó a través del

siguiente cuadro.
49
4.4 SOSTENIBILIDAD generar una integración que vaya más allá de los límites del proyecto A continuación se exponen los materiales básicos propuestos para la
4.4.1 AMBIENTAL generando de esta forma una cohesión con su contexto inmediato. construcción de la vivienda.
La propuesta aporta a la sostenibilidad ambiental a través de la correcta
El espacio público tanto de la planta baja como de la terraza, ayuda a Tabla N.- 49: Materiales Básicos
orientación de las edificaciones, todo esto con el fin de evitar un
crear una comunicación y un reconocimiento de su entorno social, es
MATERIALES BÁSICOS DE LA CONSTRUCCIÓN CONVENCIONAL
consumo excesivo de energía durante la vida útil de la vivienda.
decir, en un espacio público se puede conocer a aquella persona que vive
ACTIVIDADES DE ELEMENTOS EN LA
a unos metros de casa, situación que actualmente no existe en algunos MATERIALES
Los conjuntos de viviendas fueron orientados a 45 grados con respecto CONSTRUCCION OBRA
al sol para de esta forma garantizar que todas las caras de la vivienda conjuntos de viviendas. Hierro Plintos
Hormigón simple Muros
reciban luz solar.
Gráfico N.- 49: Apertura con su contexto Cimentación Alambre galvanizado
Los patios comunales se los implantó en una dirección opuesta al viento, Encofrados
con el fin de evitar temperaturas muy bajas en el interior de los mismos. Hormigón ciclópeo
Hierro Cadenas
Los huertos comunales tienen como finalidad crear un apego entre las Malla Columnas
Hormigón simple Losa
personas y la naturaleza, fortaleciendo de esta forma el respeto entre el
Alambre galvanizado Vigas
ser humano y el medio ambiente. La relación que existe entre un cultivo Estructura Polietileno Contrapiso
y la persona es de reciprocidad, es decir, una parte es la que cuida y la Bloque de
alivianamiento
otra brinda sus frutos.
Encofrados
Tuberias y mangueras
Gráfico N.-48: Orientación Bloque Paredes
Mortero Mesón de cocina
Hierro
Mampostería
4.4.3 ECONÓMICA Alambre galvanizado
Con la ubicación del terreno y con la autoconstrucción se pretende que Hormigón simple
Tuberias y mangueras
la vivienda de interés social no sea vista como un gasto, sino como una Mortero Paredes
inversión. También se aporta a la economía con la dotación de espacios Madera Puertas
Aluminio Ventanas
destinados al emprendimiento de los moradores, creando de esta forma
Estuco Pisos
una actividad económica al interior del proyecto, la cual a su vez Cerámica Mesón de cocina
Acabados
permitirá que sus ocupantes mejores o complementen sus ingresos Pintura
Vidrio
económicos. Este último punto es muy importante ya que determina la
Fachaletas
Elaboración: Byron Iván Cayo G. coherencia del proyecto en cuanto a la autoconstrucción, ya que no se Accesorios eléctricos
puede ofrecer una vivienda ïncompleta¨ sin proporcionar un espacio Accesorios sanitarios
destinado a la obtención de los recursos para completar la misma.

Otro punto a mencionar es la cantidad de área verde que posee el Elaboración: Byron Iván Cayo G.
proyecto promoviendo de esta forma el aparecimiento de vida silvestre. 4.5 PROPUESTA TÉCNICA
La propuesta contempla un sistema constructivo de hormigos armado y
4.4.2 SOCIAL Se presenta el orden de construcción que se plantea para las viviendas.
mampostería de bloque. El planteamiento de esta forma de construcción
Se propone una cohesión social a través de la creación de espacios
responde al criterio de autoconstrucción, es decir, si se busca que la gente 1- Limpieza del terreno
comunales, que aportan a una convivencia armónica entre los diferentes
complete vivienda, hay que ofrecerle una vivienda con un sistema de 2- Trazado del terreno
habitantes de las viviendas. La apertura que presenta la propuesta busca
construcción que conozca y que esté al alcance de su economía. 3- Excavación para plintos
50
4- Fundición del replantillo 4.6 PRESUPUESTO REFERENCIAL
5- Amarre de parrilla Tabla N.- 50: Vivienda Tipo 1-3
6- Amarre columnas
PRESUPUESTO DE OBRA
7- Levantamiento y nivelación de columnas RUBROS V. UNIDAD CANTIDAD P.V P.TOTAL $
8- Fundición de plintos 1 LIMPIEZA MANUAL DEL TERRENO M2 90,11 1,22 109,93

2 EXCAVACION MANUAL EN CIMIENTOS Y PLINTOS M3 120 9,33 1119,60
9- Excavación para muros
3 REPLANTILLO H.S 140KG/CM2. EQUIPO: CONCRETERA 1 SACO M3 6 106,22 637,32
10- Encofrado y fundición de muros 4 HORMIGON CICLOPEO 60 % H.S Y 40% PIEDRA FĆ: 210KG/CM2 M3 10,14 90,69 919,60
5 PLINTOS H.S FĆ :210, NO INCLUYE ENCOFRADO M3 42 121 5082,00
11- Amarre de cadenas 6 HORMIGON SIMPLE CADENAS FĆ :210 KG/CM2, NO INCLUYE ENCOFRADO M3 3,1 122,31 379,16
7 HORMIGON SIMPLE COLUMNAS FĆ :210 KG/CM2, NO INCLUYE ENCOFRADO M3 8,12 125,82 1021,66
12- Encofrado y fundición de cadenas
8 HORMIGON EN LOSA Y VIGA 20CM, FĆ: 210 KG/CM2, NO INCLUYE ENCOFRADO M3 10,81 127,72 1380,65
13- Pase de tubería y contrapiso 9 ENCOFRADO / DESENCOFRADO METÁLICO ALQUILADO PARA COLUMNAS DE 35x35 M2 48,72 9,11 443,84
10 ENCOFRADO / DESENCOFRADO METÁLICO ALQUILADO PARA LOSA Y VIGA CON PUNTAL 3X M2 88,27 2,63 232,15
14- Encofrado y fundición de columnas 11 ENCOFRADO TABLA DE MONTE - CADENA (1 USO) M2 25,36 22,24 564,01
12 ACERO DE REFUERZO FY: 4200KG/CM2 8-12MM (CON ALAMBRE GALVANIZADO N18) KG 2316,44 1,25 2895,55
15- Encofrado de losa
16- Amarre de hierros en la losa 14 BLOQUE DE ALIVIANAMIENTO 15*20*40 CM TIMBRADO + ESTIBAJE U 451 0,69 311,19
15 MALLA ELECTROSOLDADA 5MM A 10 CM (MALLA R-196) M2 88,27 4,75 419,28
17- Colocación de bloques de alivianamiento 16 MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE CARGA E:15CM. MORTERO 1:6. M2 33,87 11,51 389,84
17 ENLUCIDO DE FAJAS A: 0,20CM M 32,4 2,71 87,80
18- Pase de tubería en losa
18 ENLUCIDO VERTICAL INTERIOR-PALETEADO FINO-MORTERO 1:4. E: 1,50CM M2 144,36 5,11 737,68
19- Fundición de losa 19 ENLUCIDO VERTICAL EXTERIOR MORTERO 1:4 CON IMPERMEABILIZANTE M2 73,90 7,47 552,03
20 MASILLADO EN LOSA+IMPERMEABILIZANTE. E: 3CM. MORTERO 1:3 M2 62,17 8,54 530,93
20- Desencofrado de losa 21 CONTRAPISO H.S 180 KG/CM2. E:6CM, PIEDRA BOLA E: 10CM, POLIETILENO M2 88,27 16 1412,32
22 EMPASTE EXTERIOR M2 73,9 3,38 249,78
21- Colocación de bloque (mampostería) 23 MASILLADO ALISADO DE PISOS M2 62,17 7,26 451,35
22- Pase de tubería en paredes 24 MESA DE COCINA HORMIGON ARMADO. ENCOFRADO A: 0,5M M 2,3 20,56 47,29
25 VENTANA CORREDIZA DE ALUMINIO Y VIDRIO 6MM M2 8,16 72,97 595,44
23- Fundición del mesón de cocina 26 PUERTA TAMBORADA BLANCA 0,80M, INCLUYE MARCOS Y TAPAMARCOS U 2 88,55 177,10
27 PUERTA TAMBORADA BLANCA 0,90M, INCLUYE MARCOS Y TAPAMARCOS U 2 89,38 178,76
24- Enlucido interior y exterior de paredes 28 PUERTAS PRINCIPALES LACADAS INCLUYE MARCOS Y TAPAMARCOS U 1 294,31 294,31
25- Masillado de piso 29 CERAMICA EN PARED 20X30 CM M2 31,8 20,65 656,67
30 CERAMICA PARA PISOS 30X30 CM M2 62,17 19,27 1198,02
26- Paso de cables eléctricos 31 LAVAMANOS EMPOTRADO LINEA ECONOMICA .NO INCLUYE GRIFERIA U 1 65,56 65,56
32 JUEGO DE GRIFERIA 4´PARA LAVAMANOS U 1 56,18 56,18
27- Pasteado exterior 33 INODORO BLANCO LINEA ECONOMICA U 1 83,59 83,59
28- Primera mano de pintura 34 LAVAPLATOS 1 POZO GRIFERIA TIPO CUELLO DE GANZO U 1 189,94 189,94
35 ACCESORIOS DE BAÑO JGO 1 20,38 20,38
29- Puesta de cerámica 36 PUNTO DE AGUA FRIA PVC 1/2¨ROSCABLE INCL. ACCESORIOS PTO 3 21,48 64,44
37 PUNTO DE AGUA CALIENTE HG. 1/2¨ PTO 3 28,96 86,88
30- Colocación de piezas (tomacorrientes, interruptores, inodoro, 38 PUNTO DE DESAGUE DE PVC 50MM. INCL. ACCESORIOS PTO 3 28,44 85,32
lavamanos, etc.) 39 PINTURA INTERIOR Y EXTERIOR M2 220,26 4,16 916,28
40 PUNTO DE ILUMINACION CONDUCTOR N12 PTO 7 24,31 170,17
31- Colocación de puertas y ventanas 41 PUNTO DE INTERRUPTOR PTO 7 22,12 154,84
42 PUNTO DE TOMACORRIENTE DOBLE 2#10 T. PTO 10 20,98 209,80
32- Revisión de la general de la obra TOTAL 27961,19
33- Ultima mano de pintura Elaboración: Byron Iván Cayo G.
51
Tabla N.- 51:Vivienda Tipo 2 Tabla N.- 52: Vivienda Tipo 4
PRESUPUESTO DE OBRA PRESUPUESTO DE OBRA

RUBROS V. UNIDAD CANTIDAD P.V P.TOTAL $ RUBROS V. UNIDAD CANTIDAD P.V P.TOTAL $
1 LIMPIEZA MANUAL DEL TERRENO M2 86,58 1,22 105,63 1 LIMPIEZA MANUAL DEL TERRENO M2 104,78 1,22 127,83
2 EXCAVACION MANUAL EN CIMIENTOS Y PLINTOS M3 112 9,33 1044,96 2 EXCAVACION MANUAL EN CIMIENTOS Y PLINTOS M3 120 9,33 1119,60
3 REPLANTILLO H.S 140KG/CM2. EQUIPO: CONCRETERA 1 SACO M3 5,6 106,22 594,83 3 REPLANTILLO H.S 140KG/CM2. EQUIPO: CONCRETERA 1 SACO M3 6 106,22 637,32
4 HORMIGON CICLOPEO 60 % H.S Y 40% PIEDRA FĆ: 210KG/CM2 M3 8,81 90,69 798,98 4 HORMIGON CICLOPEO 60 % H.S Y 40% PIEDRA FĆ: 210KG/CM2 M3 11,08 90,69 1004,85
5 PLINTOS H.S FĆ :210, NO INCLUYE ENCOFRADO M3 39,2 121 4743,20 5 PLINTOS H.S FĆ :210, NO INCLUYE ENCOFRADO M3 42 121 5082,00
6 HORMIGON SIMPLE CADENAS FĆ :210 KG/CM2, NO INCLUYE ENCOFRADO M3 2,76 122,31 337,58 6 HORMIGON SIMPLE CADENAS FĆ :210 KG/CM2, NO INCLUYE ENCOFRADO M3 3,46 122,31 423,19
7 HORMIGON SIMPLE COLUMNAS FĆ :210 KG/CM2, NO INCLUYE ENCOFRADO M3 7,58 125,82 953,72 7 HORMIGON SIMPLE COLUMNAS FĆ :210 KG/CM2, NO INCLUYE ENCOFRADO M3 8,12 125,82 1021,66
8 HORMIGON EN LOSA Y VIGA 20CM, FĆ: 210 KG/CM2, NO INCLUYE ENCOFRADO M3 10,38 127,72 1325,73 8 HORMIGON EN LOSA Y VIGA 20CM, FĆ: 210 KG/CM2, NO INCLUYE ENCOFRADO M3 12,58 127,72 1606,72
9 ENCOFRADO / DESENCOFRADO METÁLICO ALQUILADO PARA COLUMNAS DE 35x35 M2 45,47 9,11 414,23 9 ENCOFRADO / DESENCOFRADO METÁLICO ALQUILADO PARA COLUMNAS DE 35x35 M2 48,72 9,11 443,84
10 ENCOFRADO / DESENCOFRADO METÁLICO ALQUILADO PARA LOSA Y VIGA CON PUNTAL 3X M2 84,86 2,63 223,18 10 ENCOFRADO / DESENCOFRADO METÁLICO ALQUILADO PARA LOSA Y VIGA CON PUNTAL 3X M2 102,94 2,63 270,73
11 ENCOFRADO TABLA DE MONTE - CADENA (1 USO) M2 22,05 22,24 490,39
11 ENCOFRADO TABLA DE MONTE - CADENA (1 USO) M2 27,7 22,24 616,05
14 BLOQUE DE ALIVIANAMIENTO 15*20*40 CM TIMBRADO + ESTIBAJE U 433 0,69 298,77
14 BLOQUE DE ALIVIANAMIENTO 15*20*40 CM TIMBRADO + ESTIBAJE U 524 0,69 361,56
16 MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE CARGA E:15CM. MORTERO 1:6. M2 31,75 11,51 365,44
17 ENLUCIDO DE FAJAS A: 0,20CM M 33,6 2,71 91,06 16 MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE CARGA E:15CM. MORTERO 1:6. M2 133,29 11,51 1534,17
18 ENLUCIDO VERTICAL INTERIOR-PALETEADO FINO-MORTERO 1:4. E: 1,50CM M2 144,93 5,11 740,59 17 ENLUCIDO DE FAJAS A: 0,20CM M 38,3 2,71 103,79
19 ENLUCIDO VERTICAL EXTERIOR MORTERO 1:4 CON IMPERMEABILIZANTE M2 83,29 7,47 622,18 18 ENLUCIDO VERTICAL INTERIOR-PALETEADO FINO-MORTERO 1:4. E: 1,50CM M2 229,76 5,11 1174,07
20 MASILLADO EN LOSA+IMPERMEABILIZANTE. E: 3CM. MORTERO 1:3 M2 58,02 8,54 495,49 19 ENLUCIDO VERTICAL EXTERIOR MORTERO 1:4 CON IMPERMEABILIZANTE M2 93,67 7,47 699,71
21 CONTRAPISO H.S 180 KG/CM2. E:6CM, PIEDRA BOLA E: 10CM, POLIETILENO M2 84,86 16 1357,76 20 MASILLADO EN LOSA+IMPERMEABILIZANTE. E: 3CM. MORTERO 1:3 M2 93,32 8,54 796,95
22 EMPASTE EXTERIOR M2 83,29 3,38 281,52 21 CONTRAPISO H.S 180 KG/CM2. E:6CM, PIEDRA BOLA E: 10CM, POLIETILENO M2 102,94 16 1647,04
23 MASILLADO ALISADO DE PISOS M2 58,02 7,26 421,23 22 EMPASTE EXTERIOR M2 93,67 3,38 316,60
24 MESA DE COCINA HORMIGON ARMADO. ENCOFRADO A: 0,5M M 3,99 20,56 82,03 23 MASILLADO ALISADO DE PISOS M2 93,32 7,26 677,50
25 VENTANA CORREDIZA DE ALUMINIO Y VIDRIO 6MM M2 8,88 72,97 647,97 24 MESA DE COCINA HORMIGON ARMADO. ENCOFRADO A: 0,5M M 5,7 20,56 117,19
26 PUERTA TAMBORADA BLANCA 0,80M, INCLUYE MARCOS Y TAPAMARCOS U 2 88,55 177,10 25 VENTANA CORREDIZA DE ALUMINIO Y VIDRIO 6MM M2 10,68 72,97 779,32
27 PUERTA TAMBORADA BLANCA 0,90M, INCLUYE MARCOS Y TAPAMARCOS U 2 89,38 178,76 26 PUERTA TAMBORADA BLANCA 0,80M, INCLUYE MARCOS Y TAPAMARCOS U 2 88,55 177,10
28 PUERTAS PRINCIPALES LACADAS INCLUYE MARCOS Y TAPAMARCOS U 1 294,31 294,31 27 PUERTA TAMBORADA BLANCA 0,90M, INCLUYE MARCOS Y TAPAMARCOS U 3 89,38 268,14
29 CERAMICA EN PARED 20X30 CM M2 31,35 20,65 647,38 28 PUERTAS PRINCIPALES LACADAS INCLUYE MARCOS Y TAPAMARCOS U 1 294,31 294,31
30 CERAMICA PARA PISOS 30X30 CM M2 58,02 19,27 1118,05 29 CERAMICA EN PARED 20X30 CM M2 39,92 20,65 824,35
31 LAVAMANOS EMPOTRADO LINEA ECONOMICA .NO INCLUYE GRIFERIA U 1 65,56 65,56
30 CERAMICA PARA PISOS 30X30 CM M2 93,32 19,27 1798,28
31 LAVAMANOS EMPOTRADO LINEA ECONOMICA .NO INCLUYE GRIFERIA U 1 65,56 65,56
33 INODORO BLANCO LINEA ECONOMICA U 1 83,59 83,59
34 LAVAPLATOS 1 POZO GRIFERIA TIPO CUELLO DE GANZO U 1 189,94 189,94
33 INODORO BLANCO LINEA ECONOMICA U 1 83,59 83,59
35 ACCESORIOS DE BAÑO JGO 1 20,38 20,38
36 PUNTO DE AGUA FRIA PVC 1/2¨ROSCABLE INCL. ACCESORIOS PTO 3 21,48 64,44 34 LAVAPLATOS 1 POZO GRIFERIA TIPO CUELLO DE GANZO U 1 189,94 189,94
37 PUNTO DE AGUA CALIENTE HG. 1/2¨ PTO 3 28,96 86,88 35 ACCESORIOS DE BAÑO JGO 1 20,38 20,38
38 PUNTO DE DESAGUE DE PVC 50MM. INCL. ACCESORIOS PTO 3 28,44 85,32 36 PUNTO DE AGUA FRIA PVC 1/2¨ROSCABLE INCL. ACCESORIOS PTO 5 21,48 107,40
39 PINTURA INTERIOR Y EXTERIOR M2 228,22 4,16 949,40 37 PUNTO DE AGUA CALIENTE HG. 1/2¨ PTO 3 28,96 86,88
40 PUNTO DE ILUMINACION CONDUCTOR N12 PTO 7 24,31 170,17 38 PUNTO DE DESAGUE DE PVC 50MM. INCL. ACCESORIOS PTO 4 28,44 113,76
41 PUNTO DE INTERRUPTOR PTO 7 22,12 154,84 39 PINTURA INTERIOR Y EXTERIOR M2 323,43 4,16 1345,47
42 PUNTO DE TOMACORRIENTE DOBLE 2#10 T. PTO 10 20,98 209,80 40 PUNTO DE ILUMINACION CONDUCTOR N12 PTO 8 24,31 194,48
TOTAL 26801,32 41 PUNTO DE INTERRUPTOR PTO 8 22,12 176,96
42 PUNTO DE TOMACORRIENTE DOBLE 2#10 T. PTO 12 20,98 251,76
Elaboración: Byron Iván Cayo G. TOTAL 33104,32
52
4.8 IMÁGENES DEL PROYECTO
Imagen N.-55: Acceso al Conjunto Imagen N.-56: Acceso Zona 1
Fuente: Byron Iván Cayo G. Fuente: Byron Iván Cayo G.
Imagen N.-57: Interior Zona 1 Imagen N.-58: Patio Comunal Zona 1
77
Imagen N.-59: Casa Comunal Imagen N.-60: Casa Comunal – Patio Interior
Imagen N.-61: Patio Comunal Zona 2 Imagen N.-62: Terraza Zona 2
Fuente: Byron Iván Cayo G.

78
Imagen N.-63: Espacio para Actividades - Comercio Imagen N.-64: Espacio para Actividades - Recreación
Imagen N.-65: Patio Interior Zona 3
79
5 ANEXOS
80
6 BIBLIOGRAFÍA  Bibliocad. (s.f.). Recuperado de: Régimen Administrativo del Suelo en el Distrito Metropolitano
http://www.bibliocad.com/biblioteca/detalle-de-techo- de Quito¨. CÓDIGO RT-AU ANEXO. Quito, Ecuador.
verde_58029
 Alcaldía de Medellín. (2011). Plan Estratégico Habitacional
 El Tiempo-Bogotá. (2015, 18 de septiembre). Recuperado de:
de Medellín 2020 (Síntesis). Medellín, Colombia. Recuperado
 Bibliocad. (s.f.). Recuperado de: http://www.eltiempo.com/bogota/mundo-urbano-las-ciudades-
de
http://www.bibliocad.com/biblioteca/colocacion-de- radicales-que-transforman-a-america-latina/16377926
http://www.isvimed.gov.co/images/miscelaneo/PEHMED/Sint
adoquin_99453
esisPehmed.pdf
 ElCiudadano.gob.ec. ( 2014, 06 de julio).Recuperado de:
 Bricomart. (s.f). Recuperado de: http://www.elciudadano.gob.ec/el-miduvi-otorgo-71-bonos-de-
 AME-Asociación de Municipalidades Ecuatorianas. (s.f.).
http://www.bricomarkt.com/madera/herrajes- vivienda-rural-para-familias-de-cotopaxi/
Recuperado de: http://www.ame.gob.ec/ame/index.php/ley-de-
madera/pdf/catalogo-herrajes-madera.pdf
transparencia/68-mapa-cantones-del-ecuador/mapa-
 GAD Provincia de Pichincha. (s.f.). Plan de Desarrollo y
pichincha/292-canton-ruminahui
 Casiopea. (s.f.). Recuperado de: Ordenamiento Territorial de la Provincia de Pichincha 2025.
http://wiki.ead.pucv.cl/index.php/S%C3%ADnteis_conjuntos_ Quito, Ecuador. Recuperado de: http://www.pichincha.gob.ec/
 ANDES. Agencia de Noticias Públicas del Ecuador y
Habitacionales:_Espacio_y_Lugar_de_relaciones._Elementos_
Sudamérica. (2014, 22 de diciembre). Recuperado de:
de_Vinculaci%C3%B3n_desde_la_Ciudad_hacia_el_Departam  Gestiopolis. (s.f.). Recuperado de:
http://www.andes.info.ec/es/noticias/ecuador-trabaja-
ento http://www.gestiopolis.com/diferencia-sustentable-sostenible/
incentivos-financieros-creditos-vivienda-2015.html-0
 Clarín.com. (2012, 13 de noviembre). Recuperado de:  Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Rumiñahui
 Arqhys. (s.f.). Recuperado de:
http://arq.clarin.com/construccion/Contrapisos-firmes- (s.f.).Normas de Arquitectura y Urbanismo del Cantón
http://www.arqhys.com/contenidos/arquitectura-postmoderna-
humedad_0_809919203.html Rumiñahui. Sangolquí, Ecuador.
construccion.html
 Construmática. (s.f.). Recuperado de:  Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón
 Asamblea Constituyente del Ecuador. (2008). Constitución de
http://www.construmatica.com/construpedia/Estructuras_Mixta Rumiñahui. (s.f.). Plan de Desarrollo y Ordenamiento
la República del Ecuador. Quito, Ecuador. Recuperado de :
s_de_Acero_y_Hormig%C3%B3n Territorial del Cantón Rumiñahui 2012-2025. Sangolquí,
http://www.asambleanacional.gov.ec/documentos/constitucion
Ecuador.
_de_bolsillo.pdf
 Construmática. (s.f.). Recuperado de:
http://www.construmatica.com/construpedia/Estructuras_Met%  Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón
 Avileo, F. J. (s.f.). Domestika. Recuperado de:
C3%A1licas Rumiñahui. (s.f.). Plan de Desarrollo y Ordenamiento
http://www.domestika.org/es/projects/166696-casa-douglas
Territorial del Cantón Rumiñahui 2012-2025. Actualización
 Diario el Mercurio.(2013, 14 de junio ).Recuperado de: 2014-2019. Sangolquí, Ecuador. Recuperado de:
 Banco Interamericano de Desarrollo. (2010). La Política de
http://www.elmercurio.com.ec/384712-loja-departamentos-y- http://www.ruminahui.gob.ec/images/d/2015/10/pdyot-2014-
Vivienda Social y su Impacto en el Bienestar: el caso de
casas-de-ciudad-alegria-cuestan-mas/%20-%20.V27mjfl97IU 2019.pdf
Ecuador. Recuperado de
http://idbdocs.iadb.org/wsdocs/getdocument.aspx?docnum=35
 Distrito Metropolitano de Quito. (2011). Reglas Técnicas de
572744
Arquitectura y Urbanismo. Anexo del Libro Innumerado ¨Del
81
 Google Maps. (s.f.). Recuperado de:  Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.  Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda | Ecuador. (2012).
https://www.google.com.ec/maps/@-0.3001921,- (2011). Calidad en la Vivienda de Interés Social. Díaz Reyes, Acuerdo Ministerial 110. Recuperado de
78.4599898,362m/data=!3m1!1e3 Carlos Alberto; Ramírez Luna, Julia Aurora (Eds.), Aincol http://lotaip.miduvi.gob.ec/index.php?option=com_phocadown
(textos). Serie Guías de Asistencia Técnica para Vivienda de load&view=file&id=19804&Itemid=755
 Google Maps. (s.f.). Recuperado de: Interés Social. Bogotá D.C, Colombia. Nuevas Ediciones S.A.
https://www.google.com.ec/maps/@-0.329779,- Recuperado de:  Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda | Ecuador. (2012,
78.4376521,1425m/data=!3m1!1e3 http://www.minvivienda.gov.co/Documents/guia_asis_tec_vis_ 20 de junio). Recuperado de:
1.pdf http://www.habitatyvivienda.gob.ec/vivienda-urbano-marginal/
 Haro, E. N. (2015). Centro de Capacitación y Exposición
Artesanal en el Cantón Rumiñahui (Trabajo de Graduación  Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.  Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda | Ecuador. (2013).
para optar al Título de Arquitecto). Universidad Central del (2011). Los materiales en la Construcción de la Vivienda de Acuerdo Ministerial 220. Recuperado de
Ecuador. Quito, Ecuador. Recuperado de: Interés Social. Díaz Reyes, Carlos Alberto; Ramírez Luna, http://www.habitatyvivienda.gob.ec/wp-
http://www.dspace.uce.edu.ec/handle/25000/5438 Julia Aurora (Eds.), Aincol (textos). Serie Guías de Asistencia content/uploads/downloads/2013/11/acuerdo_ministerial_no._2
Técnica para Vivienda de Interés Social. Bogotá D.C, 20_-_27-NOV-2013.pdf
 Instituto Nacional de Estadística y Censos. (s.f.). Censo de Colombia. Nuevas Ediciones S.A. Recuperado de:
Población y Vivienda 2010. Recuperado de: http://www.minvivienda.gov.co/Documents/guia_asis_tec_vis_  Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda | Ecuador. (2015).
http://www.ecuadorencifras.gob.ec/censo-de-poblacion-y- 2.pdf Acuerdo Ministerial 027-15. Recuperado de
vivienda/ http://www.habitatyvivienda.gob.ec/wp-
 Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. content/uploads/downloads/2015/12/acuerdo-27.pdf
 Laboratorio de la Vivienda Sostenible. (s.f.).Recuperado de: (2011). Las Normas Aplicables en el Desarrollo de Vivienda de
http://laboratoriovivienda21.com/magazine/?p=133 Interés Social. Díaz Reyes, Carlos Alberto; Ramírez Luna,  Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda | Ecuador. (s.f.).
Julia Aurora (Eds.), Aincol (textos). Serie Guías de Asistencia Recuperado de: http://www.habitatyvivienda.gob.ec/bono-
 Loayza. F. C. (s.f.). Interpretación Crítica del libro: Después Técnica para Vivienda de Interés Social. Bogotá D.C, para-adquisicion-de-vivienda-bono-inmobiliario/
del Movimiento Moderno. Quito, Ecuador. Colombia. Nuevas Ediciones S.A. Recuperado de
http://www.minvivienda.gov.co/Documents/guia_asis_tec_vis_  Miño. L. (s.f.). El Trabajo de Fin de Carrera de Arquitectura.
 Madrid tomalaplaza..(2011, 01 de julio). Recuperado de: 3.pdf Ecuador
http://madrid.tomalaplaza.net/2011/07/01/espacios-
comunitariosdefinicion-y-lineas-estrategicas-del-sg/  Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda | Ecuador .(2014,  Municipio de Loja. (s.f.). Recuperado de:
13 de marzo).Recuperado de: http://loja.gob.ec/contenido/empresa-municipal-de-vivienda
 Mera, M. L. (2015). Análisis de la Necesidad Formal de http://www.habitatyvivienda.gob.ec/programa-de-vivienda-
Equipamiento Físico para el Embarque y Desembarque de rural/  Normas Apa 2016. (s.f.). Recuperado de:
Personas y Objetos de la Ciudad de Machachi y Diseño http://normasapa.net/normas-apa-2016/
Técnico Arquitectónico de un Eco Terminal Terrestre (Trabajo  Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda | Ecuador .(s.f.)
de Graduación para optar al Título de Arquitecto). Universidad .Recuperado de:  Páez, F. P. (2014). Programa de Vivienda Inclusiva y
Central del Ecuador. Quito, Ecuador. Recuperado de: http://www.habitatyvivienda.gob.ec/programa-de-vivienda- Sustentable de Interés Social para la Parroquia el Quinche.
http://www.dspace.uce.edu.ec/handle/25000/5507 urbana/ (Trabajo de Graduación para optar al Título de Arquitecto).
82
Universidad Central del Ecuador. Quito, Ecuador. Recuperado  Plataforma de Arquitectura. (2012, 15 de  Real Academia Española. (s.f.). Recuperado de
de: http://www.dspace.uce.edu.ec/handle/25000/3924 noviembre).Recuperado de: http://dle.rae.es/?id=ZpZTd1g
http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-208091/43-
 Pinterest. (s.f.). Recuperado de: viviendas-de-proteccion-oficial-en-almuradiel-estudio-  Revista Zonalibre.(2012, 01 de agosto) .Recuperado de:
https://es.pinterest.com/pin/380483868499350304/ entresitio/50a4e43db3fc4b263f000071-43-public-dwelling-in- http://revistazonalibre.blogspot.com/2012/08/gobierno-
almuradiel-estudio-entresitio-image nacional-entrega-viviendas-en.html
 Pinterest. (s.f.). Recuperado de:
https://es.pinterest.com/pin/513480794996630041/  Plataforma de Arquitectura. (2012, 15 de  Rumiñahui on the net. (s.f.). Recuperado de:
noviembre).Recuperado de: http://www.sangolquilenios.com/Home/informacion-de-
 Pinterest. (s.f.). Recuperado de: http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-208091/43- ruminahui/historia-de-cantonizacion-de-ruminahui
https://www.pinterest.com/pin/358176976586779218/ viviendas-de-proteccion-oficial-en-almuradiel-estudio-
entresitio/50a4e454b3fc4b263f000075-43-public-dwelling-in-  Scribd. (s.f). Recuperado de:
 Plan Nacional para el Buen Vivir. (s.f.). Quito, Ecuador. almuradiel-estudio-entresitio-image https://es.scribd.com/doc/134008427/Anexo-Normas-de-
Recuperado de: http://www.buenvivir.gob.ec/ Arquitectura-y-Urbanismo-0172
 Plataforma de Arquitectura. (2012, 15 de
 Plataforma de Arquitectura .(2012, 15 de noviembre).Recuperado de:  Scribd. (s.f.). Recuperado de:
noviembre).Recuperado de: http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-208091/43- https://es.scribd.com/doc/19163515/vivienda-y-habitabilidad
http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-208091/43- viviendas-de-proteccion-oficial-en-almuradiel-estudio-
viviendas-de-proteccion-oficial-en-almuradiel-estudio- entresitio/50a4e464b3fc4b263f00007a-43-public-dwelling-in-  Sistema Nacional de Información. (s.f.). Recuperado de:
entresitio almuradiel-estudio-entresitio-image http://sni.gob.ec/proyecciones-y-estudios-demograficos
 Plataforma de Arquitectura. (2007, 17 de septiembre).  Plataforma de Arquitectura. (2012, 15 de  Sistema Nacional de Información. (s.f.). Recuperado de:
Recuperado de: http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02- noviembre).Recuperado de: http://sni.gob.ec/datos-indicadoresp
2794/quinta-monroy-elemental http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-208091/43-
viviendas-de-proteccion-oficial-en-almuradiel-estudio-  SpatiulConstruit.ro. (s.f.) .Recuperado de:
 Plataforma de Arquitectura. (2007, 17 de septiembre). entresitio/50a4e458b3fc4b263f000077-43-public-dwelling-in- http://storage.spatiulconstruit.ro/storproc/gallery/48/42/22484/g
Recuperado de: http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02- almuradiel-estudio-entresitio-image allery_item/139451/1426798029_elemental_construccion_03_
2794/quinta-monroy-elemental/50102df728ba0d4222000ff8- 139451.jpg
quinta-monroy-elemental-image  Plataforma de Arquitectura. (2012, 15 de
noviembre).Recuperado de:  Taller Josima. (2010, 08 de octubre). Recuperado de
 Plataforma de Arquitectura. (2012, 15 de http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-208091/43- http://tallerjosima1.blogspot.com/2010/10/circulaciones-en-
noviembre).Recuperado de: viviendas-de-proteccion-oficial-en-almuradiel-estudio- arquitectura-vias-para.html
http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-208091/43- entresitio/50a4e423b3fc4b263f00006c-43-public-dwelling-in-
viviendas-de-proteccion-oficial-en-almuradiel-estudio- almuradiel-estudio-entresitio-image  TDX (Tesis Doctorals en Xarxa).(s.f.).Recuperado de:

entresitio/50a4e202b3fc4b263f00005b-43-public-dwelling-in- http://www.tesisenred.net/bitstream/handle/10803/6843/04SAa
almuradiel-estudio-entresitio-photo m04de18.pdf?sequence=4
83
 VeoVerde. (s.f.). Recuperado de:
https://www.veoverde.com/2015/03/las-caracteristicas-y-
ventajas-del-bahareque/
 Viajeros Blog: Blog de viajes y turismo. (2011, 13 de junio).

Recuperado de: http://viajerosblog.com/visitando-la-famosa-
casa-de-la-cascada-de-wright-en-pensilvania.html
 Wikipedia, la enciclopedia libre. (s.f.). Recuperado de:

https://es.wikipedia.org/wiki/Provincia_de_Pichincha

https://es.wikiarquitectura.com/images/6/6c/Casa_Rotonda_1.j
pg

https://es.wikiarquitectura.com/index.php/Archivo:Casa_Vann
a_Venturi_1.jpg

https://es.wikipedia.org/wiki/Cant%C3%B3n_Rumi%C3%B1a
hui

https://es.wikipedia.org/wiki/Mamposter%C3%ADa
84

T Uce 0001 0367

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

T Uce 0001 0367

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

T Uce 0001 0367

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

Anteproyecto de vivienda de interés social para Sangolquí

Trabajo de graduación para optar al título de arquitecto

Autor: Byron Iván Cayo Guamushig

Tutor: Arq. Wilson Alejandro Sosa García

Quito, diciembre 2016

meteorológicas ..................................................................................... 28 Gráfico N.- 4: En la ciudad ................................................................. 11

1.1 FUNDAMENTACIÓN DEL TEMA 1.1.3.1 ANTECEDENTES GEOGRÁFICOS

Al norte: Distrito Metropolitano de Quito.

Al sur: Cantón Mejía.

Fuente: http://www.elciudadano.gob.ec/el-miduvi- Al oeste: Distrito Metropolitano de Quito.

Fuente: INEC, Censo de Población y Vivienda 2010.

necesitaran vivienda. Propia y la está pagando 10,96 % 8,32 %  Edad de la Población

Fuente: INEC, Censo de Población y Vivienda 2010.

Al comparar la población activa versus la inactiva, la primera de estas

Según el Plan Nacional del Buen Vivir:

2 Constitución de la República del Ecuador. (2008). Pág. 28. Recuperado de:

 Conceptualización del Tema:

4 Real Academia Española. Recuperado de http://dle.rae.es/?id=ZpZTd1g

Vivienda unifamiliar Vivienda de clase media

Vivienda multifamiliar Vivienda de interés social

Es necesario decir que actualmente el MIDUVI ha incorporado a sus

un facilitador – otorgando subsidios directos a la demanda – y rector del

país en el año 1972. construcción o mejoramiento de vivienda¨11.

social en nuestro país. Programa Nacional de Vivienda Social. El programa comenzó a

11 Banco Interamericano de Desarrollo. (2010). La Política de Vivienda Social y su

¨Son los medios que permiten desplazarse dentro de la organización

La funcionalidad de una vivienda es básicamente la organización lógica

2.2.3.4 Esquema General  Arquitectura Contemporánea

Cocina – comedor 2.2.4.2 Tendencias de la Arquitectura Contemporánea

Imagen N.- 11: Casa Douglas

El Ecuador es un buen ejemplo de la diversidad de técnicas constructivas

 Deconstrucción Las viviendas creadas a partir de sistemas constructivos que se basan en

15 -15Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. (2011). Las Normas

Clima cálido húmedo

Viviendas poco profundas y con fachadas abiertas permiten una

Imagen N.- 20: Ventilación C. Cálido Húmedo

Clima templado El control solar

Imagen N.- 24: Control Solar C. Cálido Seco

Se debe ventilar solo en las horas más cálidas del día.

Imagen N.- 25: Control Solar C. Frío

Fuente:http://www.minvivienda.gov.co/Documents/guia_asis_tec_vi Pueden ser utilizadas en sitios en donde existan escases de lluvia.

temperatura y humedad adecuadas.

Se deben utilizar materiales ligeros y techos aislantes que sean capaces

Para climas con una intensidad de lluvia considerable.

17MIDUVI. (2013). Acuerdo Ministerial 220. Pág.02. Recuperado de content/uploads/downloads/2013/11/acuerdo_ministerial_no._220_-_27-NOV-

Espacios de uso AREAS ÚTILES MINIMAS DE LOCALES (m2)

La proyección entre las piezas sanitarias, pared lateral y pared frontal

- Entre piezas sanitarias consecutivas, 0,10m.

- La pieza sanitaria y la pared frontal, 0,50m. Estacionamientos

Lavado y secado Toda vivienda contara con un estacionamiento como mínimo o su

Puertas El radio mínimo de curvatura, medido al eje de la rampa será de 4,50m.

Pasillos forma de colocación:

Tabla N.- 23: Dimensiones Mínimas (colocación)

La altura vertical desde el nivel de la huella hasta el cielo raso no deberá

Los muros divisorios entre viviendas se podrán construir con los

Bloque o ladrillo hueco: 0,15m

Imagen N.- 35: Expansiones de la Vivienda