Reforma

REPUBLICA DEL ECUADOR
MUNICIPALIDAD DEL CANTON AMBATO

SECRETARIA GENERAL

Bolvar 5-23 y Castillo Telf 03-2820178 E-mail: [email protected] Casilla 88
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PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
AMBATO 2020

REFORMA Y CODIFICACIN DE LA
ORDENANZA GENERAL DEL PLAN
DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
DE AMBATO

GOBIERNO MUNICIPAL
ARQ. FERNANDO CALLEJAS BARONA
2005-2009

SECRETARIA GENERAL

EL ILUSTRE CONCEJO CANTONAL DE AMBATO

CONSIDERANDO:

Que la Constitucin de la Repblica del Ecuador en el artculo 264 numeral 2
establece la facultad legislativa de los Concejos Municipales para dictar
ordenanzas;

Que entre las atribuciones y deberes constantes en el artculo 63, numerales
2, 3 y 5 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal, sealan que la accin del
Concejo Cantonal es conocer los planes, programas y proyectos de desarrollo
cantonal; dirigir el desarrollo fsico del cantn y la ordenacin urbanstica; as
como el controlar el uso del suelo en el territorio del cantn y establecer el
rgimen urbanstico de la tierra;

Que el artculo 131 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal enuncia que para
modificar, revocar o derogar los actos municipales deber observarse el
mismo procedimiento establecido para su emisin;

Que entre los fines esenciales de la Municipalidad establecidos en el artculo
11, numerales 1, 2 y 4 de la norma orgnica sealada, estn los de procurar el
bienestar material y social de la colectividad, planificar e impulsar el desarrollo
fsico del cantn y sus reas urbanas, urbanizables y no urbanizables, as
como promover el desarrollo econmico, social, medio ambiental y cultural
dentro de su jurisdiccin;

Que entre las funciones primordiales de la Municipalidad, sealadas en el
artculo 14 numeral 12 de la misma norma orgnica, est la planificacin del
desarrollo cantonal;

Que luego de la evaluacin, sobre la base del anlisis desarrollado por el
Departamento de Planificacin del Ilustre Municipio de Ambato, que recoge
sistematizadamente las experiencias de la aplicacin de la Ordenanza General
del Plan de Ordenamiento Territorial de Ambato, en funcin de nuevas
necesidades del desarrollo territorial, as como de la participacin ciudadana a
travs de las diversas mesas de trabajo, se ha considerado necesario realizar
la presente reforma que permita una mejor aplicacin de esta ordenanza, con
proyeccin al ao 2020; y,

En uso de las atribuciones contempladas en el artculo 63 numeral 1 en concordancia
con el Art. 123 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal;

SECRETARIA GENERAL


EXPIDE la

REFORMA Y CODIFICACIN DE LA
ORDENANZA GENERAL DEL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE
AMBATO

TTULO PRIMERO
GENERALIDADES

CAPTULO I
VIGENCIA, CONTENIDO, MBITO DE APLICACIN Y
DEFINICIONES

Art. 1. Vigencia. El Plan de Ordenamiento Territorial de Ambato, que se conocer por
sus siglas POT-AMBATO, es el instrumento de planificacin territorial de la
Municipalidad de Ambato. El POT-AMBATO, que forma parte integrante de la presente
ordenanza, como anexo, entrar en vigencia y aplicacin a partir de la publicacin de
la presente ordenanza en el Registro Oficial, como lo estipula el artculo 205 de la Ley
Orgnica de Rgimen Municipal, y su aplicacin ser hasta el ao 2020, inclusive. Por
este hecho quedar establecido el inters pblico o social de todas las operaciones
previstas en el mismo.

Art. 2. Contenido. La Municipalidad de Ambato, formul y elabor el Plan de
Desarrollo Cantonal, conocido como Estrategia Integral de Desarrollo Ambato 2020,
bajo la metodologa de planificacin estratgica participativa, con la participacin de
los actores pblicos y privados, conforme lo determina el artculo 24 de la Ley
Orgnica de Rgimen Municipal. El POT-AMBATO, que es uno de los componentes
de dicho Plan, determina las normas generales y especficas, y las previsiones para el
uso, ocupacin, edificabilidad y fraccionamiento del suelo en todo el territorio que
comprende la jurisdiccin del cantn Ambato, y consta de lo siguiente:

1.- DIAGNSTICO
2.- EL MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
3.- INSTRUMENTACION DEL PLAN
4.- GLOSARIO DE TERMINOS
5.- ORDENANZA
6.- PLANOS Y MAPAS
7.- LAS NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

SECRETARIA GENERAL


Art. 3. mbito de Aplicacin. El POT-AMBATO, as como las disposiciones de la
presente ordenanza que lo contiene, y de las Normas de Arquitectura y Urbanismo del
Cantn Ambato, son de fuerza obligatoria general y de aplicacin en todo el territorio
cantonal. En consecuencia, toda intervencin en el uso, ocupacin, utilizacin y
fraccionamiento del suelo que se realice en el cantn, se regir por estas
disposiciones.

Respecto del uso de la tierra, no se podrn efectuar construcciones, movimientos de
tierra, destruccin de bosques o zonas arborizadas o dar cualquier uso que estuviere
en pugna con la calificacin urbanstica correspondiente a un predio, determinada en
el POT-AMBATO.

Para el caso de edificios e instalaciones existentes con anterioridad a la vigencia del
POT-AMBATO, que se hallen afectados por el mismo, se aplicar lo previsto en los
artculos 220 y 221 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal.

Art. 4. Definiciones. Para efectos de aplicacin de esta ordenanza, de las Normas de
Arquitectura y Urbanismo del Cantn Ambato y dems documentos que forman parte
del POT-AMBATO, se establecen las definiciones que se detallan en el glosario de
trminos:

CAPTULO II
DE LAS MODIFICACIONES AL PLAN.

Art. 5. Evaluaciones y Revisiones. Las disposiciones y contenidos del POT-
AMBATO, debern ser revisados cada cuatro aos, a partir de su aprobacin y
vigencia. Para su revisin ser necesaria una previa evaluacin, sobre la base de un
anlisis desarrollado por el Departamento de Planificacin del Ilustre Municipio de
Ambato, que recoger sistematizadamente las experiencias de su aplicacin en
funcin de nuevas necesidades del desarrollo territorial. De encontrarse usos y
ocupaciones no previstas en el Plan, que fueren de tal importancia que alterasen
sustancialmente el uso del suelo planificado, se proceder a la revisin, en fechas y
perodos distintos a los especificados.

Art. 6. Procedimiento para las Revisiones. El Departamento de Planificacin de la
Municipalidad de Ambato, elaborar la revisin del POT-AMBATO mediante un
informe, cada cuatro aos, o, formular los planes parciales y especiales, de oficio o
por resolucin del Ilustre Concejo Cantonal en perodos diferentes.

El informe de revisin del POT-AMBATO, o la formulacin de planes parciales y
especiales, sern sometidos a consideracin de la Comisin de Planeamiento y
Urbanismo, la cual podr plantear sus observaciones y recomendaciones en un
trmino no mayor a 30 das a partir de la entrega del expediente, en el que se
considerarn las observaciones entregadas por la ciudadana. Con el Informe de la
Comisin, se someter a consideracin del Concejo en pleno para su aprobacin.

SECRETARIA GENERAL


Art. 7. De las Modificaciones al Plan. El Departamento de Planificacin, una vez
realizadas las evaluaciones y revisin de los informes y de encontrarse la necesidad
de efectuar modificaciones al POT Ambato, fundamentadas en estudios tcnicos que
evidencien variaciones en relacin con la estructura urbana existente o planificada,
con la administracin del territorio y con la clasificacin del suelo causada por la
aparicin de circunstancias de carcter demogrfico, ambiental o econmico que
incidan sustancialmente sobre la ordenacin y uso del suelo, debern hacerlo
mediante la formulacin de reformas de la presente ordenanza, planes parciales o
planes especiales.

Art. 8. De la aprobacin y vigencia de las modificaciones al Plan. Las
modificaciones al Plan determinadas a travs de las revisiones efectuadas al mismo,
siguiendo el procedimiento sealado en los artculos anteriores, sern aprobadas por
el Concejo en pleno, mediante reforma a esta ordenanza que ser obligatoriamente
actualizada y codificada, cuya vigencia se dar a partir de su publicacin en el
Registro Oficial, conforme lo estipula la Ley Orgnica de Rgimen Municipal. Por lo
tanto, no sern vlidas aquellas modificaciones aprobadas mediante acuerdos o
resoluciones, y/o que versen sobre asuntos de inters particular o individual.

Ningn organismo o institucin del Estado, fiscal, municipal o persona natural o
jurdica, podr modificar las disposiciones de la presente ordenanza o del POT-
AMBATO, ni aplicarlas en forma distinta a su interpretacin por la Municipalidad.

Art. 9. Disposiciones del Plan susceptibles de Modificacin. nicamente podrn
modificarse las siguientes disposiciones del POT-AMBATO, previo anlisis tcnico en
base a lo que contempla el artculo 7 de la presente ordenanza:

a) Usos de suelo no previstos que alteren sustancialmente el uso del suelo planificado.

b) Trazados viales, en cuanto a desplazamientos de ejes viales, sin reduccin de
ancho total de va (ROW). Las vas planificadas por la Municipalidad, que an no han
sido habilitadas no podrn ser eliminadas bajo ninguna circunstancia.

c) Localizacin del equipamiento urbano, zonal, sectorial y local.

d) Orden de prioridades de ejecucin de proyectos previstos en el Plan, para lo cual se
aplicar lo estipulado en la Ley Orgnica de Rgimen Municipal.

e) Lmites entre reas urbanas y urbanizables, sin que se incorporen a las mismas
partes de reas no urbanizables.

f) Parcelaciones defectuosas, mediante reestructuraciones parcelarias, para
regularizar la configuracin de las parcelas y/o distribuir equitativamente entre los
propietarios, los beneficios y las cargas de la ordenacin urbana.

SECRETARIA GENERAL

g) El uso del suelo principal y las condiciones de edificabilidad previstos para un predio
en particular, permitir la implantacin de equipamiento urbano, o de servicios, de
salud, culto, educacin, bienestar social, recreacin; que contemplen edificacin sean
stos de origen pblico o privado. Para ello el Departamento de Planificacin deber
determinar mediante informe:

1) La necesidad y conveniencia de su implantacin en dicho predio;
2) El beneficio colectivo que se obtenga por tal modificacin; y
3) Que el proyecto propuesto cumpla con las normas de arquitectura y urbanismo
definidas para el tipo de equipamiento o servicio del que se trate.

h) Si en un sector determinado, existieren usos del suelo o edificaciones construidas
con anterioridad a su vigencia, que se hallen en contravencin con estas regulaciones,
no se modificarn las regulaciones determinadas en la presente ordenanza, salvo el
caso que dichos usos o edificaciones superaren el 60% del total del sector.

Art. 10. Disposiciones del Plan no susceptibles de Modificacin. Si una persona
particular se considerare afectado por la aplicacin de las disposiciones del POT-
AMBATO, de esta ordenanza y de las Normas de Arquitectura y Urbanismo, relativas
a: condiciones de uso y ocupacin del suelo, edificabilidad o fraccionamiento, no se
modificarn tales disposiciones por salvaguardar su inters o conveniencia.

De existir edificaciones que se afectaren por la aplicacin del POT-AMBATO, y que
contravengan a la Ordenanza de Normas de Arquitectura y Urbanismo, cuya
construccin no haya sido autorizada por la Municipalidad, las cuales se hubieren
realizado al tiempo de vigencia de estas normativas, no tendr lugar ninguna
modificacin al Plan o a las Normas de Arquitectura y Urbanismo, para
salvaguardarlas, quedando afectadas permanentemente, por lo que debern ser
derrocadas sin derecho a indemnizacin alguna, conforme lo estipula la Ley Orgnica
de Rgimen Municipal, para lo cual debe existir juzgamiento del Comisario de
Construcciones y emitir resolucin de dicha autoridad.

La autorizacin de construcciones que contravengan a las disposiciones contenidas en
esta ordenanza, en el POT, y en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, otorgada
por funcionarios municipales o por quien deba otorgarla, dar lugar a la sancin
correspondiente e inmediata a quien as lo hubiere hecho, para lo cual se instaurar el
correspondiente sumario administrativo.

Los proyectos de nuevas urbanizaciones y lotizaciones no modificarn las normativas
de uso, ocupacin de suelo, edificacin, y fraccionamiento, establecidas por el POT-
Ambato, para una pieza urbana o rea determinada.

Art. 11. De la interpretacin de las disposiciones de la Ordenanza y del Plan. En
caso de necesidad de interpretacin de los contenidos de esta ordenanza y del POT-
AMBATO, solamente al Concejo Cantonal le corresponde hacerlo en forma obligatoria,
as como acordar su modificacin, y lo har mediante ordenanza interpretativa, que
tendr el carcter de definitiva, sobre la base de la documentacin del POT-AMBATO

SECRETARIA GENERAL

y los informes del Departamento de Planificacin y de Asesora J urdica de la
Municipalidad. Esta Ordenanza deber ser igualmente publicada en el Registro Oficial.

TTULO SEGUNDO
DE LAS NORMAS GENERALES DE APLICACIN
DEL POT

CAPTULO I
DEL SUELO Y SU CLASIFICACIN GENERAL

Art. 12. Del Suelo. Se considera suelo al soporte fsico territorial donde se implantan
los usos y actividades previstos en el POT; la habilitacin del suelo se establecer
conforme a lo que dispone el POT y esta ordenanza.

Art. 13. De la Clasificacin del Suelo. Para efectos de aplicacin del POT y de esta
ordenanza, se han definido para el cantn Ambato tres clases de suelo:

Suelo Urbano.
Suelo Urbanizable.
Suelo No Urbanizable.

Art. 14. Suelo Urbano. Corresponde a los asentamientos consolidados en la ciudad y
en las cabeceras parroquiales, que est destinado a la implantacin densa de la
habitacin, acompaada de diversas actividades y usos, dotadas de redes, servicios e
infraestructura, y una traza urbana definida.

Tambin se considera suelo urbano, los asentamientos de poblacin y de actividades
productivas en proceso de consolidacin en las parroquias rurales a los caseros y
comunidades, destinados principalmente a vivienda y actividades complementarias de la
agricultura y vivienda.

Los Suelos Urbanos comprenden: el rea de la cabecera cantonal de Ambato que
cuenta con todos los servicios e infraestructura, y los centros poblados de las 18
parroquias rurales: Izamba, Atahualpa, Augusto Martnez, Pinllo, Picaihua, Huachi
Grande, Cunchibamba, Unamuncho, Constantino Fernndez, Ambatillo, Quisapincha,
Pasa, San Fernando, Pilahun, J uan B. Vela, Santa Rosa, Totoras, Montalvo,
reconociendo los procesos de conurbacin desarrollados en los ltimos 20 aos.

Art. 15. Suelo urbanizable. Son las reas de reserva y manejo estratgico que
garantiza la incorporacin paulatina y adecuada a los requerimientos de nuevos

SECRETARIA GENERAL

desarrollos urbanos. Busca la integracin y complementacin con las dinmicas de la
ciudad existente.

Estos nuevos desarrollos debern ejecutarse bajo la planificacin concertada y utilizando
patrones que garanticen la comunicacin y movilidad, la dotacin de infraestructura,
equipamiento, servicios y la asuncin de roles protagnicos predeterminados de acuerdo
al Plan.

Art. 16. Suelo no urbanizable. Son las reas de proteccin y reserva estratgica que
garantizan el equilibrio ecolgico, la sostenibilidad y la vida, constituyen el soporte bsico
de los recursos naturales, la biodiversidad, la produccin agrcola, los pramos, los
recursos forestales, las reservas hdricas y los procesos ecolgicos que deben ser
preservados. Incluye adems las reas de riesgo que se suscitan por causas naturales.
Las definiciones de los usos de suelo y la delimitacin de los mismos debern estar a
cargo de la Municipalidad, y con la participacin de las J untas Parroquiales y/o
comunidades.

CAPTULO II
DEL RGIMEN GENERAL DEL SUELO

SECCIN PRIMERA
REGULACIONES

Art. 17. De la utilizacin del suelo. La utilizacin del suelo, deber producirse en la
forma y con las limitaciones que establezcan la ordenacin territorial y de conformidad
con la clasificacin y calificacin del suelo que se establecen en el POT - Ambato y en
esta ordenanza.

Art. 18. Del ordenamiento del territorio y la incidencia en el uso del suelo. Las
disposiciones del POT Ambato y de esta ordenanza, se aplicarn dentro de los lmites
del cantn Ambato, y tienen como finalidad, regular la ocupacin, fraccionamiento y
uso del suelo; ejerciendo control sobre el mismo con competencia exclusiva y
privativa, as como tambin en las construcciones o edificaciones, el estado, destino y
condiciones de ellas.

Las normas del POT-Ambato y esta ordenanza, prevalecen sobre las de cualquier otra
en materia de ordenamiento territorial, an sobre las ordenanzas y las normas de
carcter especial.

Toda norma se entender dentro del contexto y en funcin de los objetivos del POT-
Ambato. Las normas que establecen excepciones o restringen derechos, no se
aplicarn por analoga. De entre varios sentidos legtimos posibles, se privilegiar el
inters social o colectivo, frente al inters individual o privado, siempre que con ello no
se quebrante un derecho subjetivo.

SECRETARIA GENERAL

Las modificaciones posteriores a la aplicacin y vigencia del POT-Ambato y de esta
ordenanza, no afectarn derechos reconocidos por actos administrativos anteriores.

La revocacin de actos administrativos de los cuales hayan nacido derechos
subjetivos, obligar a la municipalidad a la respectiva indemnizacin y la restitucin del
derecho violentado, aplicando el derecho de repeticin al o a los funcionarios
responsables del perjuicio.

Las facultades de los propietarios y las de cualquier otro titular de derechos reales
relativos al uso del suelo, a la edificacin y al fraccionamiento, se ejercern de acuerdo
con la planificacin para el cantn, previa su autorizacin por la municipalidad.

La ordenacin del uso de los terrenos y construcciones, no confiere derechos de
indemnizacin, salvo en los casos que determine la Ley Orgnica de Rgimen
Municipal.

SECCIN SEGUNDA
DEBERES Y ATRIBUCIONES DE LOS PROPIETARIOS DEL SUELO

Art. 19. Deberes y atribuciones de los propietarios de suelo urbano. Los
propietarios del suelo urbano deben:

Ceder los terrenos destinados a dotaciones pblicas en los casos y
condiciones previstas en la Ley Orgnica de Rgimen Municipal.

Reconocer la contribucin especial de mejoras correspondiente a la
recuperacin de la inversin municipal.

Solicitar el permiso de construccin.

Edificar en los lotes en el plazo fijado en el permiso correspondiente.

Ejecutar las obras de urbanizacin en los plazos previstos.

Destinar el suelo a usos conforme a lo establecido en el POT Ambato.

Mantener las edificaciones y los terrenos en condiciones de seguridad,
salubridad y ornato.

Sujetarse a las normas de proteccin del medio ambiente, del patrimonio
arquitectnico y urbano.

Los propietarios del suelo urbano tienen las siguientes atribuciones:

SECRETARIA GENERAL

Al aprovechamiento urbanstico que el ordenamiento a travs del POT
Ambato, asigne a los terrenos, segn la pieza urbana en que se encuentre
ubicado.

A edificar, esto es la facultad de materializar el aprovechamiento urbanstico
correspondiente, que nace con la aprobacin del plano de la edificacin;

A incorporar al patrimonio edificado la obra, una vez concluida de acuerdo al
permiso otorgado.

Art. 20. Deberes y Atribuciones de los propietarios de suelo urbanizable. Los
propietarios del suelo urbanizable estn obligados a:

Efectuar habilitaciones de suelo, cuando se aprueben los correspondientes
planes de intervencin que los desarrollen

Desarrollar nicamente los usos contemplados por el POT - Ambato y la
reglamentacin Municipal correspondiente.

Mantener las edificaciones y los terrenos en condiciones de salubridad,
seguridad y ornato.

arquitectnico y urbano, y del patrimonio arqueolgico en caso de existir.

Los propietarios del suelo urbanizable, estn facultados a:

Urbanizar conforme a las etapas previstas en el POT - Ambato, y que nacen
con la calificacin del suelo y comprende la facultad de dotar a un terreno de
los servicios e infraestructuras, para que adquiera la condicin de predio
urbanizado. Sin embargo, los propietarios de estos suelos, podrn solicitar a la
municipalidad autorizacin para urbanizar en otros perodos diferentes a los
previstos en el POT- Ambato, siempre y cuando, doten de todos los servicios
bsicos e infraestructura requerida, a su costo y responsabilidad.

Art. 21. Deberes y Atribuciones de los propietarios de suelo no urbanizable. Los
propietarios del suelo no urbanizable, deben:

Requerir la autorizacin municipal para efectuar construcciones en suelo no
urbanizable

Ejecutar habilitaciones que cumplan con el tamao mnimo de lote establecido
por el POT- Ambato.

Destinar a usos, conforme a lo establecido en el ordenamiento y la legislacin
sectorial que los regule, con fines agropecuario, forestal, turstico, recreacional,

SECRETARIA GENERAL

y en general, a los vinculados al aprovechamiento racional de los recursos
naturales.

Mantener las edificaciones y los terrenos en condiciones de seguridad,
salubridad y ornato.

arquitectnico, del patrimonio arqueolgico en caso de existir y proteccin del
paisaje.

Los propietarios del suelo no urbanizable estn facultados a:

Edificar, nicamente construcciones que guarden relacin con la naturaleza de
la actividad, aprovechamiento o cultivo, y con la extensin y caractersticas de
la propiedad, siempre que se ajusten a los planes y a las normas vigentes;
excepto en suelo de proteccin de laderas, quebradas y riberas de ros.

A construir, edificaciones de instalaciones destinadas al servicio pblico o
comunitario, a la ejecucin, mantenimiento o funcionamiento de las obras
pblicas, as como a vivienda del propietario del predio.

A implantar usos relacionados con la explotacin agropecuaria, que por su
dimensin industrial, grado de transformacin de la materia prima u otros
factores no estn ligados a la tierra. Estas instalaciones debern contar con
una franja de aislamiento perimetral, en la cual, no se permitir ningn tipo de
desarrollo urbano, pudindose utilizar para siembra de especies forestales,
arbustos y cultivos. El ancho y las condiciones de esta franja, se determinar
de acuerdo a la actividad agroindustrial a implantarse, no debiendo ser menor a
10 metros.

En las tierras pertenecientes a las comunas y cooperativas agrcolas, stas pueden:
definir, limitar y regular los usos de suelo de mutuo acuerdo entre la municipalidad, el
Ministerio de Agricultura y Ganadera y los cabildos comunales, sobre la base de los
estudios realizados por el POT - Ambato y el Departamento de Planificacin del I.
Municipio de Ambato.

SECCIN TERCERA
DE LA INTERVENCIN MUNICIPAL

Art. 22. De las atribuciones Municipales. La Municipalidad de Ambato, tendr las
siguientes facultades:

Ajustar su accin a las previsiones del POT-AMBATO.

Obtener de los sectores: pblicos, privados y social, la informacin necesaria
para la aplicacin del POT- Ambato.

SECRETARIA GENERAL

Implementar los planes e instrumentos de desarrollo territorial a los que se
refiere esta ordenanza.

Aplicar las normas para la utilizacin del suelo segn el porcentaje de terreno
que pueda ser ocupado por construcciones, las caractersticas y el destino de
stas.

Adoptar las medidas necesarias para la ejecucin del ordenamiento.

Ejercitar las facultades previstas en esta ordenanza para el mantenimiento del
control territorial.

Constituir y gestionar patrimonios pblicos de suelo e intervenir en el mercado
del suelo.

Promover y facilitar la participacin de la comunidad en todas las etapas de
ejecucin del ordenamiento, de las obras y en el mantenimiento del orden
urbanstico.

Art. 23. Del control territorial. Tiene por objeto comprobar que las distintas
intervenciones en control de uso y ocupacin del suelo estn de acuerdo a la
reglamentacin y normativa propuesta en el POT-Ambato, as como restablecer en su
caso la ordenacin infringida.

Se ejerce el control territorial mediante la Seccin de Control Urbano del
Departamento de Planificacin, el cual deber determinar unidades de control para
cada estructura territorial, y controlar los proyectos de fraccionamiento y de edificacin.

La Seccin de Control Urbano del Departamento de Planificacin, est facultado para
emitir informes a los respectivos Comisarios, en caso de existir infracciones, para que
stos acten en funcin de lo que expresa esta ordenanza y ms normas jurdicas
vigentes. En consecuencia, existirn tantos Comisarios cuantos se requieran para
cubrir todo el territorio cantonal, en base a una sectorizacin que determine la
Municipalidad en funcin de las estructuras territoriales sealadas en el POT.

Las funciones de la Seccin de Control Urbano, estn dirigidas a: realizar el control del
territorio, velar que tanto las edificaciones como los fraccionamientos (lotizaciones,
urbanizaciones), cumplan con las disposiciones del POT y las establecidas en las
Normas de Arquitectura y Urbanismo.

La Municipalidad podr delegar estas facultades de control territorial, de considerarlo
pertinente, a personas naturales o jurdicas debidamente seleccionadas y calificadas,
exceptundose la imposicin de sanciones por infracciones que estar a cargo de los
comisarios respectivos.

Art. 24. De la Gestin Territorial. Se entiende por gestin territorial, a la facultad que
tiene la Municipalidad para estudiar, tramitar y aprobar planos de fraccionamiento de

SECRETARIA GENERAL

predios (lotizaciones, urbanizaciones), reestructuraciones parcelarias, integracin
parcelaria, proyectos de diseo urbano y de edificaciones, expedir permisos de
construccin, de habitabilidad y de propiedad horizontal, de acuerdo a lo que
establecen las leyes, ordenanzas, y reglamentos municipales vigentes.

Esta facultad ser ejercida por la Seccin Control Urbano del Departamento de
Planificacin del Ilustre Municipio de Ambato y podr ser delegada a las J untas
Parroquiales respectivas, en las condiciones que la ley lo permita, las cuales sern
responsables de sus actos, sin perjuicio de la corresponsabilidad de la Municipalidad,
a quien debern rendir cuenta de su accionar y del cumplimiento de la normativa legal.

SECCIN CUARTA
DE LA PLANIFICACIN TERRITORIAL

Art. 25. De la Planificacin. Se entiende por planificacin al proceso global que
identifica las acciones fsicas, institucionales y reglamentarias que debe emprender el
Municipio, a travs del Plan Ambato 2020, con el fin de lograr un desarrollo
sustentable que les permita a las presentes y futuras generaciones usufructuar de los
recursos naturales y realizar actividades socio econmicas necesarias para su
mejoramiento material dentro de un criterio de desarrollo sostenible.

Art. 26. De los Instrumentos de Planificacin. Constituyen instrumentos de la
planificacin: el Plan de Ordenamiento Territorial, los Planes Parciales y los Planes
Especiales.

Art. 27. Del Plan de Ordenamiento Territorial. Es un componente de la Estrategia
Integral de Desarrollo Ambato 2020, cuyo mbito de aplicacin es todo el territorio
cantonal:

Clasifica y determina los usos generales del suelo,

Define los elementos fundamentales de la estructura general de ordenamiento
urbanstico del territorio,

Garantiza reserva de suelo apropiadas para el desarrollo organizado del
territorio

Establece programas para su desarrollo y ejecucin.

Art. 28. De los Planes Parciales. Los planes parciales son instrumentos de
planeamiento de la Administracin Municipal y cuyo objetivo es la ordenacin y
desarrollo particularizados.

Esta orientado a ordenar en detalle un rea homognea y de dimensiones
entre 100 y 1200 hectreas, que se va a urbanizar en un plazo relativamente
breve para incorporarse a la ciudad.

SECRETARIA GENERAL

Va a determinar reservas de suelo, para equipamientos: educativo, cultural,
salud, bienestar social, turstico, recreativo, deportivo y dems servicios.

Adems, determina el trazado y caractersticas geomtricas de la red vial y sus
enlaces con los sistemas generales y

El trazado de las redes de infraestructura: como agua potable, alcantarillado,
telefona y electricidad.

Art. 29. De los Planes Especiales. Son instrumentos de planificacin, que se
desarrollarn en reas delimitadas para, este efecto por el POT-Ambato, o con otras
finalidades especficas, en toda clase de suelo y est orientado a definir en detalle un
rea que enfrente problemas de ordenamiento, de la solucin de temas especficos,
dentro de los sistemas generales o de la estructura urbana y territorial. Acoge o
modifica las determinaciones sobre ordenamiento, usos y ocupacin del suelo
definidos por el POT-Ambato:

Soluciona problemas de congestin

Crea dotaciones urbansticas y de equipamientos comunitarios

Sanea barrios insalubres

Soluciona problemas de circulacin, esttica y mejora el medio ambiente

Interviene en estructuras urbanas y arquitectnicas existentes

Interviene para su proteccin o transformacin en reas vegetales y bosques

Impide la construccin y localizacin de usos perjudiciales en las zonas y
sectores definidos en el POT

Realiza obras de infraestructura para mejorar las condiciones de higiene y
seguridad

Define el manejo de las fuentes de agua para la produccin, la recreacin y el
consumo

Protege la conservacin del Patrimonio histrico, artstico y natural, elementos
naturales y urbanos caractersticos: plazas, calles, edificaciones y conjuntos de
inters, jardines de carcter histrico o botnico.

Puesta en valor de edificaciones y conjuntos arquitectnicos significativos.

Art. 30. De las Normas y Ordenanzas Especiales.

SECRETARIA GENERAL

Se consideran todas aquellas disposiciones de carcter general y competencia
ordinaria municipal, que regulan aspectos relacionados con la aplicacin del plan y los
usos del suelo que se dicten para el cumplimiento de lo dispuesto en el POT-Ambato.
La formulacin de estas ordenanzas podr revisar y modificar al POT-Ambato, previo
informe del Departamento de Planificacin del Municipio de Ambato, las cuales
debern igualmente ser publicadas en el Registro Oficial para su aplicacin y vigencia.

SECCIN V
DE LOS MECANISMOS DE GESTIN

Art. 31. De la participacin ciudadana. La comunidad participar en el proceso de
seguimiento de la ejecucin de los planes parciales, planes especiales, programas y
proyectos previstos en el POT-Ambato, mediante:

a) Informacin Ciudadana: Todo ciudadano tendr derecho a ser informado por
escrito por parte de la Municipalidad, del rgimen urbanstico aplicable a una
propiedad o sector, lo cual puede hacerse a travs del formulario de normas
particulares.

b) Divulgacin de Planes y Proyectos: La Municipalidad divulgar obligatoriamente,
las normas ordenanzas, planes, programas y proyectos relacionados con el POT-
Ambato, a travs de los medios de comunicacin colectiva, para la consulta e
informacin de la ciudadana.

c) Veeduras Ciudadanas: Los habitantes del Cantn podrn conformar
organizaciones ciudadanas, con su ordenanza especfica, a fin de poner en
prctica mecanismos de evaluacin y vigilancia directas sobre la ejecucin y
cumplimiento de los planes.

Las recomendaciones que estas veeduras formulen dentro del proceso de
consulta, constituyen elementos de juicio para la administracin municipal, pero no
son obligatorias.

Tendrn como derechos y obligaciones: recibir de parte de la administracin
municipal la informacin relativa al financiamiento, a la contratacin y al
cronograma de ejecucin de los proyectos y obras previstas en los planes; recabar
la informacin y formular propuestas orientadas a garantizar la oportuna ejecucin
del proceso de planeamiento; recurrir al rgano superior con queja por la
morosidad u omisin en el cumplimiento de los instrumentos de planificacin.

d) Accin popular: Consiste en el reclamo que puede efectuar cualquier persona
contra la administracin municipal si sta incumpliere los deberes impuestos por
los instrumentos de planificacin territorial. Quien la ejercite ser parte en el
procedimiento. Si la accin est motivada por la ejecucin de obras que se
consideren ilegales por la mala calidad de los materiales utilizados o por
morosidad en el cumplimiento, se la podr ejercitar durante la ejecucin de las

SECRETARIA GENERAL

mismas y an mientras transcurren los plazos establecidos para la adopcin de
medidas de proteccin a la legalidad urbana.

Art. 32. De la Actuacin Municipal. La Municipalidad podr actuar con la ciudadana
de la siguiente manera:

a) Compensacin: Tiene por objeto la gestin y ejecucin de las obras de habilitacin
por los propietarios del suelo comprendido en una unidad de actuacin con igual
distribucin de beneficios y cargas; se desarrollar bajo el control de una junta de
compensacin que estar compuesta por los propietarios involucrados y por un
representante de la municipalidad, la que funcionar de acuerdo al reglamento que
se dicte para el efecto, mediante la expedicin de la respectiva ordenanza.

b) Cooperacin y Cogestin: Es la participacin y cooperacin compartida entre la
municipalidad y los sectores pblico, social o privado para la ejecucin de
programas y proyectos de infraestructura y servicios. Los convenios de
cooperacin y cogestin se regirn por un reglamento establecido para dicho fin,
mediante la expedicin de la respectiva ordenanza y la aprobacin por el Concejo
del respectivo convenio.

c) Negociacin de Mutuo Acuerdo: Antes de proceder a la expropiacin y luego de
resuelta la declaratoria de la utilidad pblica por el Concejo, la Municipalidad podr
convenir con el afectado libremente y de mutuo acuerdo, sus aspiraciones para un
proceso de negociacin. Dentro de esta etapa las partes podrn auxiliarse de los
dictmenes o pericias que juzguen conveniente para la determinacin del proceso.
Una vez convenidos los trminos de la negociacin se dar por terminado el
proceso iniciado.

d) Expropiacin: Si no hubiere acuerdo en la negociacin, se proceder al trmite de
expropiacin segn lo previsto en la Ley Orgnica de Rgimen Municipal. La
expropiacin se adoptar para la ejecucin de los instrumentos de desarrollo y de
ordenacin, y se la ejecutar de acuerdo a lo que dispone la Ley Orgnica de
Rgimen Municipal y el Cdigo de Procedimiento Civil.

e) Derechos Transferibles: Con el objeto de generar espacio pblico en reas
consolidadas, la municipalidad podr crear reas generadoras de derechos
transferibles de construccin y desarrollo, para ser incorporadas como elementos
del espacio pblico al POT- Ambato, y en los planes que se desarrollen al
respecto.

f) Reestructuracin Parcelaria: Consiste en la regularizacin de dos o ms terrenos
comprendidos en una unidad de actuacin en suelo urbano y urbanizable para su
nueva divisin, de acuerdo a lo establecido por los instrumentos de ordenacin, a
fin de que el nuevo parcelario y el trazado vial resultantes de esta operacin,
correspondan a lo que el planeamiento haya definido para el rea. Los predios
resultantes debern ser adjudicados a sus mismos propietarios en proporcin a
sus respectivos derechos, y en la parte que le corresponda al municipio. Esta

SECRETARIA GENERAL

operacin ser realizada a peticin de parte, o por iniciativa de la municipalidad.
Se realizar obligatoriamente con algunos de estos fines: regularizar la
configuracin de los lotes o parcelas o nuevo trazado de parcelaciones
defectuosas; distribuir equitativamente entre los propietarios los beneficios y
cargas de la ordenacin urbana; relinderacin entre predios vecinos, sin que esto
implique divisin de lotes, pudiendo producirse reajuste de reas en los predios
involucrados; y regularizar las subdivisiones de hecho provocadas por la
intervencin urbanstica municipal.

g) Corporaciones: El Ilustre Municipio de Ambato podr conformar corporaciones con
entidades de diferente orden o naturaleza e incorporar a particulares previo
convenio para el desarrollo de fines propios de su gestin y la ejecucin de
proyectos territoriales.

Para la constitucin de corporaciones se requerir:

Que la actividad cuyo desarrollo se aborda en comn este dentro de la
esfera de capacidad de los sujetos que intervienen en la corporacin.

Que cada uno de dichos sujetos cumpla con los requisitos que la legislacin
establezca para obligarse contractualmente y para disponer de fondos de
su propiedad o a su cargo.

Tendrn por objeto una o varias de las finalidades siguientes:

Elaborar estudios y realizar trabajos de promocin urbanstica de
reas o zonas determinadas

Abordar la formulacin y ejecucin de planes parciales o especiales

Unificar tareas de gestin de desarrollo urbano de reas, aunque sea
sin asumir de modo directo funciones de ejecucin del planeamiento.

Realizar obras de infraestructura

Cuidar de la conservacin del patrimonio edificado y ambiental.

CAPTULO III
DE LA ESTRUCTURA DEL TERRITORIO URBANO.

Art. 33. De los tipos de Estructuras Territoriales. Para el cantn Ambato, se
reconocen los siguientes tipos de Estructuras Territoriales:

Estructuras Consolidadas.
Estructuras en proceso de consolidacin.
Futuros Desarrollos

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Estructuras naturales

Art. 34. Estructuras consolidadas. Son aquellas estructuras urbanas, cuyo grado de
consolidacin supera el 60% de ocupacin del loteo, con edificacin.

Art. 35. Estructuras en proceso de consolidacin. Son aquellas estructuras
urbanas que estn entre el 30% y el 60% de ocupacin.

Art. 36. Los futuros desarrollos. Cuando el proceso de ocupacin de estructuras
urbanas o urbanizables, se encuentra en ndices menores al 30%.

Art. 37. Estructuras naturales. Son reas no urbanizables con porcentajes mnimos
de edificacin.

CAPTULO IV
DE LOS TRATAMIENTOS DE LAS ESTRUCTURAS
TERRITORIALES.

Art. 38. De los Tratamientos. Para las diferentes estructuras territoriales y como
respuesta especfica a los diversos niveles de ocupacin expresados
fundamentalmente en la morfologa y en el uso del suelo, se han determinado los
siguientes tratamientos:

Art. 39. Tratamientos para estructuras consolidadas

a) Conservacin: Se aplica en reas con homogeneidad morfolgica definidas por
su trazado y por la presencia de elementos urbanos y arquitectnico
protagnicos del proceso histrico de la ciudad, en los que se busca la
recuperacin de sus calidades urbansticas y arquitectnicas, as como el
mejoramiento de sus condiciones ambientales y de funcionamiento.

b) Regeneracin o mejoramiento integral: Se aplica en las reas que requieren
corregir, completar, reformar y regularizar las deficiencias urbansticas y las
condiciones de habitabilidad con que se conformaron. Incluye medidas para
mejorar la calidad del espacio pblico.

c) Renovacin: Es el tratamiento que se aplica en reas urbanas para su
transformacin y sustitucin, hecho que se da por:

Cambio de uso
Presencia de avanzado deterioro fsico y social
Localizacin en zonas de riesgo y
Potencialidad de aprovechamiento dentro del marco del modelo de
Ordenamiento Territorial

SECRETARIA GENERAL

d) Rehabilitacin- Se aplican en reas consolidadas con procesos de cambio de
uso y transformaciones en la estructura urbana y fundamentalmente en la
arquitectura. Se busca la lectura del proceso histrico de la ciudad, su
memoria. Se propone garantizar el aprovechamiento de estructuras existentes
y preservar sus valores arquitectnicos y urbanos.

Art. 40. Tratamientos para estructuras en proceso de consolidacin y futuros
desarrollos

a) Consolidacin: que consiste en la ocupacin del suelo en correspondencia
a las caractersticas tipolgicas y morfolgicas de las estructuras
existentes.

b) Nuevos desarrollos: Es el tratamiento que se aplica al suelo que se va a
incorporar el desarrollo urbano y que est localizado al interior del suelo
urbano en reas vacantes como en las reas de expansin.

Art. 41. Tratamientos para estructuras naturales.

a) Conservacin natural: que tiene por objeto mantener las condiciones de los
recursos naturales.

b) Transformacin: Rehabilitar el suelo del estado de deterioro producido por la
explotacin de los recursos naturales no renovables

CAPTULO V
DE LA ZONIFICACIN DEL SUELO URBANO

Art. 42. Las plataformas Urbanas. La ciudad de Ambato desde su emplazamiento
inicial ha estado condicionada por una intrincada orografa territorial; el cauce del ro,
las quebradas, los taludes y hondonadas configuran y delimitan varias planicies
relativamente regulares cuyas caractersticas han posibilitado el desarrollo urbano.

De forma progresiva el crecimiento demogrfico y productivo presionan los lmites
naturales y jurisdiccionales, en este proceso se han definido y delimitado plataformas
de ocupacin urbana, identificables geogrficamente a partir del sucesivo
escalonamiento desde las laderas del ro Ambato hacia las planicies sur orientales y
declives occidentales de la cordillera.

En el territorio ocupado por la ciudad de Ambato se reconocen 5 plataformas cuyas
caractersticas y ubicacin las identifican.

Art. 43. Las Piezas Urbanas. Son partes diferenciadas de la ciudad, caracterizadas
por cumplir un rol especfico, la presencia de una morfologa urbana particular,
constituida por tipologas arquitectnicas especficas; las piezas se definen a travs

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de su conformacin en el tiempo, lo que ha producido la diferenciacin su imagen y
condiciones.

Las piezas urbanas permiten la actuacin y aplicacin de tratamientos urbansticos
particulares, en funcin de las estructuras territoriales identificadas y que se ejecutarn
a partir de polticas y planes especficos.

Las piezas urbanas se estructuran en el modelo de ordenamiento territorial a partir del
anlisis de:

1. - Estructura morfolgica (trazado urbano, amanzanamiento, parcelario y tejido)
2. - El proceso de ocupacin poblacional
3. - La calidad ambiental y espacio pblico
4. - Proceso de integracin social

CAPTULO VI
DE LA DELIMITACIN DE PLATAFORMAS

SECCIN PRIMERA
DE LA PLATAFORMA 1 Y SUS PIEZAS URBANAS

Art. 44. Plataforma 1. Constituye la Plataforma 1 el rea delimitada por el trazado vial
y amanzanamiento existente que integra longitudinalmente a los sectores de
Miraflores, La Matriz, San Francisco, La Merced e Ingahurco.

LMITES: Norte: el ro Ambato, desde su interseccin con el puente J aramillo hasta su
interseccin con el Puente del Socavn,
Este: ro Ambato, desde su interseccin con el Puente del Socavn, hasta el punto
geogrfico E-765884,46, N.9`863.010,12.
Sur: desde el punto geogrfico E-765884,46, N.9`863.010,12., siguiendo por la calle
Francia, hasta la interseccin con la va a Quilln y por esta, hasta la escalinata
(Irlanda) continua hacia arriba hasta la avenida Indoamrica, (redondel de J uan
Montalvo), sigue por la avenida de Las Amricas hasta el redondel de la Plazoleta
Cumand; contina por la avenida El Rey, avenida Quiz Quiz, calle Tpac Yupanqui,
hasta interseccin con la 13 de Abril y por esta hasta la Calle Pizarro, Calle Pizarro
hasta la interseccin con la avenida 12 de Octubre, avenida 12 de Octubre hasta el
P.G. E-762.714,73, N-9`861.477,27, lnea recta hasta P.G. E-762.700.46, N-
9`861.470,26 por la escalinata hasta la interseccin con la avenida Manuela Senz.
Oeste: Interseccin escalinata con la avenida Manuela Senz y por esta hasta el
puente J aramillo sobre el Ro Ambato.

REA BRUTA: 383,67 has.

CARACTERISTICAS DE LAS PIEZAS URBANAS DE LA PLATAFORMA 1

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PIEZA URBANA 1

CODIGO: P1-PU01
AREA BRUTA: 18,30 Has
DESCRIPCION: Ncleo Central.- Constituido por 24 manzanas ortogonales de
aproximadamente 84 metros de lado, da cabida a
infraestructuras de gestin, administrativas provinciales, locales,
financieras y el comercio de mayor escala territorial, coyuntura
que sustenta el carcter de Centralidad Regional, articulacin
que configura el espacio emblemtico de la ciudad, en el que
destacan elementos y conjuntos arquitectnicos como los
parques Montalvo y Cevallos el Teatro Lalama, el Colegio
Bolvar, el Municipio, la Gobernacin, el Portal como testimonios
edificados del proceso de consolidacin de su identidad. Nuevos
edificios en altura determinan el que se replantee la edificabilidad
y optimizacin del suelo. La avenida Cevallos destaca como eje
Vial de conectividad y de concentracin de actividades
comerciales. Sobre estos aspectos la propuesta desarrolla
tratamientos de Conservacin y Regeneracin Urbanas con
proyectos orientados a compatibilizar los usos en
correspondencia con el rol asignado para mejorar la calidad de
su imagen urbana.

CALIFICACION: Estructura consolidada
TRATAMIENTO: Conservacin y regeneracin (mejoramiento integral)

PIEZA URBANA 2

CODIGO: P1-PU02
REA BRUTA: 75,33 Has
DESCRIPCION: Centro.- Denominamos Centro al conjunto de 138 manzanas
cuyo trazado, sin perder la continuidad originada en el trazado
del Ncleo, incorpora variaciones en sus dimensiones al
adaptarse a la configuracin topogrfica de la Plataforma. En
esta pieza se implantan equipamientos de escala urbana como
los Mercados Modelo, Central y las Plazas Urbina, Primero de
Mayo, Plaza Coln, el Parque 12 de Noviembre, los cuales son
objeto de tratamientos especficos de mejoramiento o de
asignacin de nuevo uso y localizacin en sectores donde se
justifica su implantacin. Esta pieza se caracteriza por la alta
concentracin de usos comerciales de diverso tipo, de
produccin artesanal combinada con vivienda. La avenida 12 de
Noviembre y la Calle Lizardo Ruiz son los ejes articuladores del
sistema de mercados; el puente Montalvo y el Viaducto Yahuira
los conectores con las otras Plataformas, razn por la que la
propuesta plantea el rediseo del Sistema vial en trminos de la

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J erarquizacin vial, el sentido del trafico vehicular, el
mejoramiento de determinadas calles y la nueva Estacin de
Transferencia del transporte pblico urbano e Inter-Parroquial.
Las centralidades generadas por los equipamientos indicados
complementan la del Ncleo con usos complementarios y
compatibles de escala urbana.

CALIFICACION: Estructura Consolidada
TRATAMIENTO: Conservacin, regeneracin (mejoramiento integral)

PIEZA URBANA 3

CODIGO: P1-PU03
DESCRIPCION: Centro Norte.- La continuidad, la traza de las piezas Ncleo y
Centro en sentido sureste a noreste condicionan la forma y
articulacin de la Calle Garca Moreno con la avenida Gonzlez
Surez y avenida 12 de Noviembre para conformar un conjunto
de 50 manzanas de forma irregular. El espacio Pblico se
muestra mas amplio por el ancho de las vas y por la menor
altura de la edificacin, adems la presencia de comercio
especializado, equipamientos, educacin, servicio, parque
Neptal Sancho, Plaza 1. Constituyente, generan una imagen
de conjunto de transicin entre el Ncleo y Centro con el sector
de Ingahurco. La avenida Unidad Nacional ser el eje
transversal de conectividad con el puente nuevo J uan Len
Mera y el Socavn. Los tratamientos pretenden consolidar el uso
de comercio especializado y la consolidacin de una centralidad
alternativa de comercio.


PIEZA URBANA 4

CODIGO: P1-PU04
DESCRIPCION: Centro Noreste.- El trazado vial originado en el Ncleo y la va
del ferrocarril converge hacia el noreste, para conformar esta
pieza, 75 manzanas circunscritas por las laderas del ro Ambato
y por las avenidas Indoamrica y de Las Amricas se adaptan a
la topografa generando una imagen urbana muy particular, en la
que el uso residencial consolidada, mantiene preponderancia
sobre otros usos. Esta pieza lo conforman los Barrios de
Ingahurco, Cashapamba, e Ingahurco Bajo. La propuesta de
regeneracin, proteccin natural de laderas se complementa con
la Nueva Centralidad ha desarrollar con el Plan especial del

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Centro Regional de Negocios Comercio y Convenciones, que
integra sectores de la actual Terminal Terrestre, Estacin del
Ferrocarril, Mercado Ferroviario, Parque La Laguna y Plazoleta
Cumand y con Equipamientos de educacin de nivel
universitario que fomenten el rol asignado.
CALIFICACION: Estructura consolidada
TRATAMIENTO: Conservacin

PIEZA URBANA 5

CODIGO: P1-PU05
DESCRIPCION: Centro Sur Oeste.- La continuidad del la traza central se trunca
en sentido este oeste, debido a la configuracin topogrfica de
la Plataforma, sector en el que la ribera del ro Ambato, la
avenida Miraflores, la Calle Olmedo y la Calle Floreana
determinan la configuracin lineal y escalonados de la
ocupacin residencial. Las caractersticas del parcelario, la
altura de edificacin conforman una imagen urbana exclusiva.
La propuesta de conservacin y mejoramiento consideran a esta
pieza como componente del sistema de verde a homologar en
otras piezas.


PIEZA URBANA 6

CODIGO: P1-PU06
AREA BRUTA: 46,70 Has.
DESCRIPCION: Centro Sur Este.- Lo conforma el talud que la topografa entre
las Plataformas uno y tres ha generado, es el desnivel en el que
la continuidad vial en sentido norte sur se trunca, para superarlo
el trazado vial ha debido recurrir a vas con alta pendiente y
largo desarrollo, lo que ha producido una forma de ocupacin
escalonada y radial. Por su perspectiva constituye un borde
mirador con posibilidades paisajsticas. Se trata sin embargo de
un sector en proceso de deterioro natural y ambiental en el que
la propuesta busca recuperacin de laderas, regeneracin del
sector a partir de la relocalizacin de la Plaza La Dolorosa
incorporando este nuevo espacio pblico al sistema de verde.

TRATAMIENTO: Regeneracin (mejoramiento integral), Conservacin natural

SECCIN SEGUNDA

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DE LA PLATAFORMA 2

Art. 45. Plataforma 2. Constituye la Plataforma No. 2 el rea ubicada entre la ribera
occidental del Ro Ambato, las estribaciones bajas y laderas de la cordillera de Tusal,
Pinllo, Inapis, que se extienden longitudinalmente formando una estrecha franja de
baja pendiente desde Ficoa hasta el puente curvo de la avenida Indoamrica.

LMITES:

Norte: Acequia Chacn Sevilla, calle Los Higos, calle Peridico La Linterna Mgica,
calle Peridico El Convencional, calle Peridico El Alcance, laderas Norte de Pinllo
hasta el P.G. E-762724, N-9`865.111, Quebrada La Sorda, acequia Chacn Sevilla,
cota 2600 (lmite urbano) calle Algarrobo, laderas bajas de San Luis, avenida Rodrigo
Pachano.
Este: Calle Quezaltenango
Sur: Calle Quezaltenango con Av. Indoamrica, puente curvo, riberas Norte del Ro
Ambato hasta el P.G. E-761.637, N-9`861.412
Oeste: Del punto anterior al cruce con la acequia Chacn Sevilla.



PIEZA URBANA 1

CODIGO: P2-PU01
DESCRIPCION: Esta pieza urbana se caracteriza por tener un trazado irregular.
Es una zona consolidada y su rol principal es residencial.
Se encuentra separada de la plataforma central por el ro
Ambato
En los ltimos aos se ha potencializado el comercio a lo largo
de la avenida Los Guaytambos hasta el Puente J aramillo, y
parte de la avenida doctor Rodrigo Pachano y calles
circundantes al Centro Comercial Caracol, adems, el puente
J uan Montalvo vincula al sector con el centro de la ciudad, el
Hospital del IESS, el Colegio Rumiahui, el Colegio Santo
Domingo de Guzmn y los ejes viales definidos por la avenida de
los Guaytambos y avenida doctor Rodrigo Pachano ha
caracterizado a esta pieza. Bajo estos aspectos el tratamiento
que se propone es de Conservacin Urbana potenciando con
proyectos compatibles a la actividad comercial en las avenidas
sealadas, buscando mejorar la calidad de la estructura urbana
en dualidad con el rol asignado.

CALIFICACION: Consolidado

SECRETARIA GENERAL


PIEZA URBANA 2

CODIGO: P2-PU02
DESCRIPCION: Referente histrico de la ciudad, sus limitantes geogrficos, su
traza, su implantacin de tipo continuo, la existencia de la Quinta
J uan Len Mera y su Mausoleo, el Centro Cultura La Liria, la
casa de Luis A. Martnez y la construccin del jardn botnico,
han definido al sector como Turstico; la potencializacin de
estos tems han generado actualmente la actividad comercial
fundamentalmente hacia la avenida doctor Rodrigo Pachano. Se
ha identificado a este sector como una pieza urbana cuyo rol es
Residencial Comercial Turstico y a la cual se le puede
calificar como Consolidado. El tratamiento urbanstico planteado
para esta pieza es Rehabilitacin y las acciones a implementarse
estarn orientadas al mejoramiento de vas y vivienda en el
sector consolidado, preservacin de los elementos histricos
existentes, implementacin de un rea para expender alimentos
tpicos del sector; relacin que sustenta el carcter de
centralidad turstica comercial a nivel urbano.

TRATAMIENTO: Rehabilitacin

PIEZA URBANA 3

CODIGO: P2-PU03
DESCRIPCION: Esta pieza urbana geogrficamente se encuentra a nivel superior
a las 2 piezas anteriores, la infraestructura de servicios, gestin,
turismo, comercio, vialidad, el tipo de manzanas, la implantacin
sobre lnea de fbrica en la parte central y sobre los dos ejes
viales importantes de la Parroquia San Bartolom de Pinllo, la
tendencia a la construccin en altura, el atractivo turstico que
genera el Monumento a la Primera Imprenta como mirador de la
ciudad, el comercio, su crecimiento longitudinal y sus limitantes
geogrficos, constituyen elementos determinantes para
conformar esta pieza y asignarle el Rol Residencial Turstico
Comercial y la calificamos como rea Consolidada en el rol
asignado. El tratamiento urbanstico planteado para esta pieza
es Conservacin y Regeneracin, con la peatonizacin de la
calle J uan A. Schuartz y las acciones a implementarse estarn
orientadas al mejoramiento de vas, vivienda, monumento,

SECRETARIA GENERAL

centralidad urbana de la Parroquia (Parque Iglesia y calle
peatonal). Se complementar con la recuperacin de espacio
pblico en el Monumento a la Primera Imprenta y el
mejoramiento vial con la finalidad de fortalecer la actividad
turstica del sector.

TRATAMIENTO: Conservacin, Regeneracin (mejoramiento integral)

PIEZA URBANA 4

CODIGO: P2-PU04
DESCRIPCION: Corresponde al sector Andiglata. A esta pieza se la ha calificado
en Proceso de Consolidacin, por lo tanto no presenta
caractersticas morfolgicas urbanas definidas por lo que es
necesario ejecutar y completar el trazado vial y consolidar la
parte residencial. El tratamiento urbanstico propuesto para el
sector es 1. Consolidacin y 2. Conservacin Natural,
identificando su Rol como Residencial, se accionar tambin en
la proteccin de los elementos naturales especficamente en el
sector de la Quebrada el Verdugo para fortalecer la relacin de
estos tratamientos.

CALIFICACION: En consolidacin
TRATAMIENTO: consolidacin y Conservacin Natural

PIEZA URBANA 5

CODIGO: P2-PU05
AREA BRUTA. 1,74 Has
DESCRIPCION: Pequea pieza urbana identificada como sector El Socavn,
calificada urbansticamente en Deterioro y su tratamiento
urbanstico propuesto es 1. Regeneracin y 2. Conservacin.
Se busca potenciar el Rol residencial propuesto, mediante la
relocalizacin de vivienda, que se encuentra en laderas,
mejoramiento de fachadas y ampliacin de calle Dr. J ulio E.
Paredes para mejorar la imagen urbana del sector a conservar y
crear una nueva imagen de la parte a regenerar.

TRATAMIENTO: Regeneracin (mejoramiento integral), Conservacin

PIEZA URBANA 6

CODIGO: P2-PU06

SECRETARIA GENERAL

DESCRIPCION: Pieza localizada al norte de Pinllo, calificada urbansticamente
en Consolidacin, en consecuencia no presenta caractersticas
morfolgicas urbanas definidas por lo que necesariamente se
debe completar el trazado Vial y consolidar el sector de vivienda.
El tratamiento urbanstico que se propone para esta pieza es de
Consolidar identificando su Rol con carcter netamente
Residencial, se accionar en la proteccin y recuperacin de
Patrimonio Natural en Quebrada La Sorda.

CALIFICACION: En Consolidacin
TRATAMIENTO: Consolidacin

PIEZA URBANA 7

CODIGO: P2-PU07
DESCRIPCION: Pieza localizada entre Ficoa y Pinllo conocida con el nombre de
El Ollero, se caracteriza por su fuerte pendiente y se la ha
calificado en Deterioro, pues la imagen precaria que presenta
nos lleva a proponer el tratamiento urbanstico de Regeneracin.
Se pretende potenciar el Rol Residencial propuesto, mediante
proyectos y acciones dirigidas al mejoramiento de las viviendas
y la ampliacin de la calle Aguacollas.

TRATAMIENTO Regeneracin (mejoramiento integral)

PIEZA URBANA 8

CODIGO: P2-PU08
DESCRIPCIN: Pieza localizada al Nor- Este de la plataforma 2, identificada
como Catiglata a la que por sus caractersticas se la ha
calificado como Consolidado, pues las diferentes actividades que
se realizan en este sector han determinado incompatibilidad en
el uso del suelo. El tratamiento urbanstico propuesto para esta
pieza es Renovacin. Se pretende reubicar las industrias
implantadas en el sector y potenciar el rol Residencial
propuesto.

TRATAMIENTO: Renovacin

SECCIN TERCERA
DE LA PLATAFORMA URBANA 3

SECRETARIA GENERAL

Art. 46. Plataforma 3. La altiplanicie sur oriental ms alta de la ciudad que se extiende
a partir del talud de la plataforma No. 1 hacia Huachi Grande y se abre entre las
laderas del Casigana y las de Pishilata, conforma el ms extenso territorio de
ocupacin urbana de Ambato, con mayores posibilidades de expansin residencial y
densificacin.

LMITES

Norte: Manuela Senz interseccin Pedro Salinas hasta las escalinatas por esta al
punto P.G. E -762.714,73; N- 9861.477,27 lnea recta hasta P.G. E-762.700.60, N-
9`861.470,26, calle 12 de Octubre, Francisco Pizarro hasta la avenida Atahualpa, 13
de Abril, Tpac Yupanqui, Quiz Quiz, Archidona, avenida El Rey hasta el Redondel
Cumand, avenida Las Amricas hasta el redondel J uan Montalvo, avenida
Indoamrica, escalinata Irlanda hasta la interseccin con la va Quilln, por esta a la
interseccin con la calle Francia; por la calle Francia hasta el P.G. E- 765.884,60 N-
9863.010,20 en el Ro Ambato
Este: Interseccin de la calle Francia con el Ro Ambato en el P.G. E- 765.884,46 N-
9`863.010,12; Ro Ambato aguas abajo hasta la interseccin con la quebrada Picaihua
en el sector de las Vias.
Sur: Interseccin de la quebrada Picaihua con el Ro Ambato en el sector las Vias,
por esta quebrada aguas arriba hasta el punto P.G. E-769.698,84, N-9`859.912,65 en
el sector La Floresta en lnea recta hasta empalmar con el camino Simn Bolvar-San
J uan en el P.G. E-770.094,86, N-9859.593,82, por este camino hasta el sector
Calicanto, sigue en direccin centro poblado de Picaihua hasta la interseccin con la
calle D, por la calle s/n hasta la interseccin con la J os Ingenieros, por esta hasta la
interseccin con la avenida Pitgoras, avenida Pitgoras hasta el Redondel de
Terremoto, paso Lateral hasta el intercambiador Huachi Grande, a continuacin por la
calle Fernando Larrea hasta la interseccin con la avenida Manuela Saenz.

Desde la interseccin de la Manuela Senz con la Fernando Larrea, por esta hasta la
Remigio Romero, por esta hasta la interseccin con la J os Peralta hasta el punto
P.G. E-762.042, N-9'858.091 que intersecta con un camino vecinal existente, por este
hasta la interseccin con la Prez Pazmio; por la Prez Pazmio hasta la interseccin
con la Espinoza Polit; por la Espinoza Polit hasta el punto P.G E-762.248, N-
9'858.725; de esta la cota 2850 (limite urbano) hasta la calle Carlos Andrade Marn
hasta la Antonio Clavijo, J oaqun Araujo, Francisco de Garaicoa, cota 2850 , por esta
hasta el ro Ambato.
REA BRUTA: 4.603,66 Has

Oeste: Intercambiador Huachi Grande, Avenida Atahualpa, hasta la calle Enrique Gil
Gilbert, calle Vicente Len, calle doctor Vctor Manuel Peaherrera hasta la
interseccin con la Quintiliano Snchez, calle s/n hasta la interseccin con Manuela
Senz por esta hasta la calle Ismael Prez Pazmio por esta hasta la Cota 2850
(lmite urbano), calle Carlos Andrade Marn, Antonio Clavijo, Miguel de Araujo, J avier
Garaicoa, Cota 2850 por esta hasta el Ro Ambato.

SECRETARIA GENERAL


PIEZA URBANA 1

CODIGO: P3-PU01
AREA BRUTA: 8,78 Ha
DESCRIPCION: Esta pieza urbana compuesta de 12 manzanas se caracteriza
por conformar un sector tradicional, siendo uno de los primeros
barrios residenciales implantados en la plataforma alta de la
ciudad.
Se ha mantenido su trazado inicial, pero su tejido se ha
transformado. Se encuentra consolidado y su tratamiento ser el
conservar su estructura actual, se mantendr su rol netamente
residencial, se mejorar el espacio pblico, y la Imagen Urbana
(aceras, iluminacin).


PIEZA URBANA 2

CODIGO: P3-PU02
DESCRIPCION: En general la pieza urbana tiene un trazado homogneo que
cuenta con vas arteriales que la circundan, su estructura y tejido
lo identifican como netamente residencial con ingerencia
comercial en las vas arteriales, es una pieza que cuenta con
equipamiento y servicios. (Colegio Bolvar, Parque de la Cultura,
Plaza de Toros, Mercado, Centro de Exposiciones, etc.)
Existe un sector denominado El Rosario que se encuentra en
avanzado proceso de deterioro que es necesario regenerar, se
califica a la pieza como consolidada y su tratamiento ser
conservar lo existente y potenciar a las vas arteriales un rol
comercial residencial.
Se programa complementar a esta pieza con incremento de
reas verdes y vas arborizadas.

CALIFICACION: Estructura Consolidado
TRATAMIENTO: Conservacin, Regeneracin (mejoramiento integral)

PIEZA URBANA 3

CODIGO: P3-PU03

SECRETARIA GENERAL

DESCRIPCION: Esta pieza la subdividen las vas arteriales en 7 sectores
conformado por barrios que se diferencian en su estructura y
traza (La Presidencial, San Cayetano, Pradera, Nuevo Ambato).
Se caracteriza por contar con el nuevo centro de gestin,
comercio y cultura de la Regin con la ubicacin del nuevo
Edificio Municipal y del Mall de los Andes.
Se completar con reas destinadas a la recreacin


PIEZA URBANA 4

CODIGO: P3-PU04
DESCRIPCION: Su caracterstica es tener en su mayora, un trazado y tejido
espontneo, que han creado sectores que no se encuentran
definidos siendo necesario intervenir con regeneracin urbana
(entre Imbabura y Letamendi). La pieza est consolidada y se
conservar creando espacios verdes y vas arborizadas.
Se buscar la reubicacin del estadio de Bellavista.

TRATAMIENTO: Conservacin y Regeneracin (mejoramiento integral)

PIEZA URBANA 5

CODIGO: P3-PU05
DESCRIPCION: Esta pieza est determinada por la topografa y pocas vas
locales que unen las vas arteriales, necesitando regeneracin
parte del barrio Cumand la Plaza de Carrizos y sus
alrededores.
Ser necesario la apertura de nuevas va que dar una mejor
conectividad a la pieza; calificacin consolidada, su estructura se
mantendr, se estudiar la reubicacin de la Plaza la Dolorosa.
El Camino El Rey y avenida El Rey se potenciar como
Centralidades Lineales, se incrementar las reas verdes.


PIEZA URBANA 6

CODIGO: P3-PU06

SECRETARIA GENERAL

DESCRIPCION Esta pieza urbana es netamente residencial, se implant
teniendo como base el recorrido de la lnea frrea que le cruza,
su amanzanamiento y parcelario se mantiene por encontrarse
consolidada, cuenta con equipamiento deportivo (Coliseo
Cerrado) y Colegio Hispano Amrica)


PIEZA URBANA 7

CODIGO: P3-PU07
DESCRIPCION: Pieza urbana no definida, por la falta de apertura de nuevas vas,
formada por 8 manzanas; por consolidar pequeas reas que se
mantienen como agrcola, lindera con la ladera Pishilata que
limita con las riberas del ro Ambato.


PIEZA URBANA 8

CODIGO: P3-PU08
DESCRIPCION: Esta pieza se encuentra en proceso de consolidacin alrededor
del Equipamiento Comercial (Mercado Amrica y del nuevo uso
del actual Centro de Rehabilitacin que deber ser reubicado)
que forma una nueva centralidad regional.
Es necesaria la prolongacin de avenida El Cndor y el
mejoramiento y arborizacin de la avenida Galo Vela, avenida
Real Audiencia de Quito, avenida El Cndor y Bolivariana, as
como la recuperacin del parque Abelardo Pachano.
El tratamiento de esta pieza es consolidacin


PIEZA URBANA 9

CODIGO: P3-PU09
DESCRIPCION: Pieza en proceso de consolidacin, en la misma se encuentran
implantados importantes equipamientos como son el complejo
Deportivo Huachi Loreto, el parque zonal Quebrada Seca, el
Mercado Mayorista que forman parte de la centralidad Regional.

SECRETARIA GENERAL

Se pretende la reubicacin de Petrocomercial, Se programar el
mejoramiento y arborizacin de las va principales de la pieza.


PIEZA URBANA 10

CODIGO: P3-PU010
DESCRIPCION: Es una pieza que ha crecido en su mayor parte sin planificacin
por eso su traza es definida solo en ciertos sectores, lo define
tambin las cambios topogrficos. Est en consolidacin y se
consolidar manteniendo los ejes viales arteriales y locales
existentes.
La ladera tendr un tratamiento especial, forestacin y la planicie
se consolidar con construcciones residenciales. Pieza que
acoge al Seminario Mayor, Universidad Catlica, Colegio
Indoamrica, Parque La Cantera, zona pequea industrial.
Lmite Cota 2850 en laderas del Casigana
El parque forestal Casigana se arborizar y relocalizando las
viviendas sobre la cota 2850.


PIEZA URBANA 11

CODIGO: P3-PU11
DESCRIPCION: Abarca los sectores de Huachi Chico, H. Sols, La J oya, La
Universal, Santa Cruz, Terremoto. Como un sector en proceso
de consolidacin, existen reas libres que an se dedican a la
produccin agrcola, es un sector de carcter residencial, se
propone consolidar mejorando las caractersticas actuales, con
la apertura de vas de acuerdo al plan Vial aprobado.
Por las condiciones naturales en esta pieza se programar la
implantar de una gran rea verde, la avenida Bolivariana se
constituir en una centralidad lineal por su implantacin dentro
de la clasificacin general de las vas, ser arborizar y mejorarn
los ejes viales.


PIEZA URBANA 12

SECRETARIA GENERAL

CODIGO: P3-PU12
DESCRIPCION : Abarca los sectores Huachi Grande, H. Beln, El Progreso,
Barrio La Playa, H. San Francisco, Terremoto, se encuentra
atravesada de forma longitudinal por la quebrada Terremoto,
pieza considerada como futuro desarrollo.
Al existir en esta pieza reas vacantes se localizarn aqu varios
equipamientos que estarn ligadas a la conectividad que tiene
con el paso lateral.
Se mejorarn y arborizarn las avenidas Atahualpa, avenidas
Bolivariana.

CALIFICACION: Futuro Desarrollo
TRATAMIENTO: Nuevo Desarrollo

PIEZA URBANA 13

CODIGO: P3-PU13
AREA BRUTA: 1.022,96 Has.
DESCRIPCION : Abarca los sectores de: San Pedro, El Calvario, San Vicente,
Campo Alegre, La Tarazana, San Cayetano, La Floresta, Parte
de Tiugua, esta zona de considera como futuro desarrollo.
Todos los proyectos deben tomar como base el plan Vial
aprobado.
Se localizar en esta pieza urbana nuevos equipamientos
deportivo, de servicios al igual que se dotar de reas verdes.
Tambin se provee un rea para la implantacin de vivienda de
inters social.
Se aperturar y mejorar varias calles que se encuentran
sealadas en el plano adjunto de acuerdo al plan vial aprobado.

TRATAMIENTO: Nuevo desarrollo

PIEZA URBANA 14

CODIGO: P3-PU14
DESCRIPCION : Est conformada por el sector Techo Propio, centro poblado de
Tiuhua, Techo propio fue un asentamiento informal, carece de
infraestructura bsica, se halla consolidado en gran parte pero
no existe unidad morfolgica por no haber respetado las
ordenanzas. Esta pieza urbana est en proceso de
consolidacin y se propone la regeneracin total.
Se mejorar la imagen urbana con el tratamiento de fachadas,
aceras, iluminacin y arborizacin.

SECRETARIA GENERAL

Se controlar la erosin y se repoblar de vegetacin las laderas
de Tiugua, se complementar y dotar de agua potable y
alcantarillado.
Se ampliar y mejorar la va que une Picaihua con Tiugua.


PIEZA URBANA 15

CODIGO: P3-PU15
DESCRIPCION: Consolidada continua sobre lnea fbrica, Corresponde al caso
central de la parroquia Picaihua y reas aledaas (nuevos
desarrollos).
En esta pieza se pondr nfasis al sistema vial vigente, dotando
de facilitadotes de trnsito.
Apertura, mejoramiento y arborizacin en varias calles.


CODIGO: P3-PROY-RIO- LAD-1
DESCRIPCION: Sector Pishilata, Las Vias, rea destinada a transformacin
natural, forestacin, arborizacin y a la creacin de una va
colectora.

SECCIN CUARTA
DE LA PLATAFORMA 4

Art. 47. Plataforma 4. La tendencia de ocupacin en torno de los corredores urbanos
como el de la carretera Panamericana Norte y las vas de interconexin con las
parroquias de Izamba, Martnez y Atahualpa promueven el proceso de conurbacin
que identifica al rea comprendida entre las cabeceras parroquiales citadas y los
sectores de: laderas de San Luis, Macasto, EL Pisque, Yacupamba y Quilln Loma.

LMITES:

Norte.- P.G. E-764.580, N-9`867318, P.G. E-765992, N-9`867197, Av. Tnte. Hugo
Ortiz, P.G. E-766290, N-9`868743, va a Macasto, P.G. E-767784, N-9`868424, P.G.
E-768119, N-9`868902, P.G. E-768380, N-9`868751, P.G. E-768506, N-9`868449,
P.G. E-768783, N-9`868331, P.G. E-768900, N-9`867466, P.G. E-769.018, N-
9`867475, P.G. E-769026, N-9`866308, Paso lateral, interseccin Antonio de Ron,
Antonio de Ron interseccin doctor J ulio Castillo J come, doctor J ulio Castillo J come
interseccin General J os de San Martn, General J os de San Martn.

SECRETARIA GENERAL

Este.- General J os de San Martn, interseccin borde superior Laderas del Ro
Culapachn, P.G. E-770928, N-9`866986, borde superior laderas Ro Culapachn,
P.G. E-773101, N-9864537.
Sur.- P.G. E-773101, N-9`864537, borde superior laderas de Izamba, P.G. E-769866,
N-9`865241, calle Modesto F. Chacn, borde superior laderas de Izamba, calle Villa
Rica, interseccin quebrada La Victoria, quebrada La Victoria, interseccin calle
Guantnamo, calle Guantnamo, interseccin calle Punta del Este, Punta del Este
interseccin calle Barquisimeto, calle Barquisimeto interseccin avenida Indoamrica,
avenida Indoamrica, P.G. E-766756,13, N-9.863.630,71, P.G. E-766783,81, N-
9.863.721,06, calle Crtago interseccin avenida Rodrigo Pachano, avenida Rodrigo
Pachano Palo Santo, cerramiento posterior Quinta La Liria, interseccin calle el
Carrizo, P.G. 764669, N-9`864771.
Oeste.- Interseccin calle el Carrizo y El Algarrobo, calle El Algarrobo, P.G. E-
764.903,05 N-9`864.933,34, calle Caa Guadua, interseccin borde superior quebrada
El Gallinazo, borde superior quebrada, interseccin calle La Ceiba, interseccin calle el
Algarrobo, calle Algarrobo, P.G. E-764580, N-9`867318



PIEZA URBANA 1

CODIGO: P4-PU01
DESCRIPCION: Por las caractersticas topogrficas la implantacin de la vivienda
se ha ido consolidando de forma desordenada, se involucran los
sectores de San Luis, La Concepcin, Tres J uanes. La
propuesta se encamina, al mejoramiento, complementacin del
plan Vial, dotacin de reas verdes y obras de seguridad para
evitar deslizamientos en las laderas (avenida Indoamrica).
Con normativa se homogenizar el parcelario, la forma de
implantacin y la altura de edificacin


PIEZA URBANA 2

CODIGO: P4-PU02
DESCRIPCION: En este sector las edificaciones se encuentran ocupando
terrenos con pendientes mayores al 30%, la precaria imagen
morfolgica, su trazo lineal, nos lleva a proponer su renovacin,
obteniendo una mejora en la imagen urbana paisajista. Con la
implementacin de espacio pblico en el sistema de verde, con

SECRETARIA GENERAL

la ubicacin de lugares para admirar el paisaje de la ciudad y a
la recuperacin de las laderas con una vegetacin protectora.

CALIFICACION: Estructura Natural
TRATAMIENTO: Transformacin natural

PIEZA URBANA 3

CODIGO: P4 PU03
DESCRIPCION: En las cabeceras parroquiales Atahualpa y Martnez se propone
la consolidacin de estos centros poblados buscando dotarles
de una imagen propia. La caracterstica de esta pieza es
netamente residencial; cruzada por el antiguo Camino Real con
lo que se tiene una buena alternativa de conectividad con el
norte de la provincia y con el pas. Se propone completar y
mejorar el Plan Vial, la implementacin de un gran centro
deportivo y la reforestacin de la loma Inapis.


PIEZA URBANA 4

CODIGO: P4-PU04
DESCRIPCION: Se identifica la cabecera parroquial de Izamba con
caractersticas propias, la implantacin sobre la lnea de fbrica,
el amanzanamiento ortogonal, la altura de edificacin, es
referente histrico, el uso de suelo de tipo comercial, nos lleva a
que su tratamiento sea consolidarlo como residencial,
completando con equipamientos a escala urbana: administrativo
y de gestin, comercio y servicios; completar y mejorar el plan
vial de Izamba, as como las ampliaciones de algunas vas; el
mejoramiento vegetal de las laderas.


PIEZA URBANA 5

CODIGO: P4-PU05
DESCRIPCION: Tiene carcter residencial, se propone solucionar la
contaminacin existente por el actual botadero de basura y
canteras aledaas con un tratamiento protector de verde en la
va que conduce a Pllaro (avenida J ulio Castillo J come) y el

SECRETARIA GENERAL

repoblamiento vegetal de las laderas del Ro Culapachn. Por
estar ubicado en un sector aislado de la ciudad y por las
caractersticas de privacidad es una zona apta para la dotacin
de centros de Turismo y Recreacin.


PIEZA URBANA 6

CODIGO: P4-PU06
DESCRIPCION: En la actualidad el uso del suelo es netamente agrcola, con la
presencia de invernaderos y de vivienda en forma aislada,
dispersa, sin planificacin, por lo que es necesario el estudio de
un Plan vial, con la apertura y ampliacin de los ejes viales
principales, es una zona calificada como futuro desarrollo, en la
que se implementar un centro de comercio, servicios,
abastecimiento, as como reas recreacional y equipamiento
deportivo. Se realizar un estudio de cambio de uso del actual
aeropuerto de Chachon.


PIEZA URBANA 7

CODIGO: P4-PU07
DESCRIPCION: Es una zona determinada como futuro desarrollo. En la
actualidad el uso del suelo es netamente agrcola y en menor
porcentaje residencial, la presencia de vivienda se encuentra
localizada en forma dispersa, sin planificacin por lo que la
propuesta se encamina a la aplicacin de un Plan Vial aprobado,
al mejoramiento y ampliacin de la red Vial Local, adems de la
ampliacin de los ejes viales principales. En cuanto al
equipamiento se propone un ncleo de comercio y servicios,
adems de zonas recreativas, se complementar con zonas de
abastecimiento al por mayor y transporte.
Con la aplicacin de normativa se propone que esta pieza
urbana se desarrolle planificadamente.

TRATAMIENTO: Nuevos desarrollos

SECCIN QUINTA
DE LA PLATAFORMA 5

SECRETARIA GENERAL


Art. 48. Plataforma 5. Se encuentra conformada por los sectores de la Pennsula y
Catiglata baja, plataforma donde se identifican dos niveles diferentes, no presentan
caractersticas urbanas definidas por lo que es necesario complementar y aperturar el
trazado Vial. Se conservarn reas dirigidas a la recuperacin y proteccin de
elementos naturales, pues una parte de este sector se encuentra deteriorado por la
explotacin de las minas de material ptreo y la presencia de una planta de asfalto y
una industria de magnitud.

LMITES:

Norte: avenida Indoamrica (Puente curvo), avenida Indoamrica, P.G. E-766.426, N-
9`864.206, calle Quetzaltenango, P.G. E-765.856, N-9`864.534, avenida Rodrigo
Pachano hasta la interseccin con la calle Cartago, P.G. E-766.764, N-9`863.649,
avenida Indoamrica, interseccin con la calle Barquisimeto

Este.- Calle Barquisimeto, interseccin con la Punta del Este, calle Punta del Este
hasta el PG. E-767.045,89 N-9863-054,95 en lnea recta hasta el PG. E-767.049,67
N- 9863.104,36 en el Ro Ambato, por estas aguas arriba hasta el PG. E-767.472,55
N- 9862.442,05

Sur.- Desde el PG. E-767.472,55 N- 9862.442,05 en el Ro Ambato aguas arriba
hasta el PG. E-765.784,91, N-9`862.202, 61

Oeste.- Desde el PG. E-765.784,91 N-9`862.202,01 en el Ro Ambato por este, aguas
arriba hasta el puente curvo.



PIEZA URBANA 1

CODIGO: P5-PU01
DESCRIPCION: Pieza urbana en proceso de consolidacin, limitado por las
riberas del ro Ambato, no presenta caractersticas morfolgicas
urbanas definidas, por lo que es necesario complementar y
aperturar el trazado vial, y la implementacin de una rea
recreativa, Se hace necesaria la reubicacin de la planta de
asfalto as como la suspensin definitiva de la explotacin de
minas.
Con normativa se pretende homogenizar el parcelario, la forma
de implantacin y altura de edificacin, as como el uso
residencial.


SECRETARIA GENERAL


PIEZA URBANA 2

CODIGO: P5-PU02
DESCRIPCION: Pieza urbana en la actualidad se encuentra con industrias,
ubicadas entre las riberas del ro Ambato y laderas de la avenida
Indoamrica.
Con el tratamiento se propone renovar este sector y potenciar el
uso residencial, por lo que ser necesario aplicar el trazado Vial,
respetando su carcter ecolgico ambiental.
Con normativa se regular el parcelario, la forma de implantacin
y su altura de edificacin.

TRATAMIENTO: Renovacin

CAPTULO VII
DEL USO DEL SUELO EN EL CANTN AMBATO

SECCIN PRIMERA
DE LAS CATEGORAS DE USOS DE SUELO

Art. 49. De las categoras de usos de suelo. Con el objeto de procurar un adecuado
uso del suelo se establecen las siguientes categoras:

Usos Principales
Usos Complementarios
Usos Condicionados
Usos No permitidos

Art. 50. Usos Principales. Se considera como principal, al uso del suelo
predominante en una estructura Territorial-Natural y que determina el destino
urbanstico de un rea de reglamentacin; este uso puede desarrollarse en forma
exclusiva, o conjuntamente con otras actividades compatibles que lo complementen.

Art. 51. Usos Complementarios. Son aquellas actividades afines al funcionamiento
del uso principal, para establecer relaciones entre ellos, optimizar la utilizacin del
comercio, servicios y equipamientos, disminuir los desplazamientos y homogenizar las
oportunidades de acceso a los distintos puntos del territorio.

Art. 52. Usos condicionados.-Son aquellos que no siendo necesarios para el
funcionamiento del uso principal y no impactando en l, puede permitirse bajo
determinadas condiciones normativas.

SECRETARIA GENERAL

Art. 53. Usos no permitidos.-Son aquellos usos que se hallan en contradiccin con el
uso principal de suelo en una estructura urbano-territorial, por generar impacto urbano
o ambiental negativo, por lo que son prohibidos.

SECCIN SEGUNDA
DE LOS USOS PRINCIPALES

Art. 54. Tipos de Usos Principales. Los usos principales de suelo que se determinan
para el suelo urbano, urbanizable y no urbanizable del cantn, son los que se sealan
a continuacin:

Art. 55. USO VIVIENDA.

Corresponde al uso de suelo destinado a vivienda, sea de forma exclusiva o
combinado con otros usos de suelo que lo complementen, de acuerdo a la zonificacin
establecida en el POT-Ambato, y en base a la siguiente clasificacin:

CUADRO DE USO DE SUELO PRINCIPAL DE VIVIENDA

USO PRINCIPAL SIMBOLOGIA TIPOLOGIA

V0

Vivienda con usos barriales

Vivienda

V1

Vivienda con usos sectoriales

V2

Vivienda con usos zonales

a1) VIVIENDA CON USOS BARRIALES (V0): Son sectores en el que el uso principal
es la vivienda y donde se permitir nicamente el comercio menor, de escala barrial
para abastecimiento diario, no pudiendo superar el 25% del rea construida en planta
baja.

a2) VIVENDA CON USOS SECTORIALES (V1): reas programadas en la ciudad
donde el uso principal es la vivienda y en las que se destinarn comercios con un nivel
mas especializado a escala local, no pudiendo superar el 50% del rea construida en
planta baja.

a3) VIVIENDA CON USOS ZONALES (V2): La vivienda como uso principal abarcar
un comercio de mayor jerarqua y cobertura, de acuerdo a lo establecido en el plano
de uso de suelo., no pudiendo superar el 75% del rea construida en planta baja.

SECRETARIA GENERAL


Art. 56 USO MLTIPLE.

Uso que corresponde a reas de la centralidad mayor (Ncleo Central), a las vas
arteriales: avenida Indoamrica, avenida Atahualpa, avenida Bolivariana y, a las zonas
exclusivas, en las que pueden coexistir comercio, equipamientos, vivienda e industria
de bajo y mediano impacto.

Por su naturaleza y su incidencia en el territorio, se los agrupa de la siguiente manera:

CUADRO DE USO DE SUELO PRINCIPAL MULTIPLE

USO
PRINCIPAL
SIMBOLOGIA TIPOLOGIA

M1

Centro de la ciudad
Mltiple

M2

Con usos urbanos

b1) MULTIPLE, CENTRO DE LA CIUDAD (M1): corresponde a la centralidad mayor
determinada en el Plan como centro de administracin, gestin y comercio de la
ciudad.

b2) MULTIPLE, CON USOS URBANOS (M2): Tramos viales determinados en el POT-
Ambato y que corresponden a los ingresos y salidas de la ciudad: avenida Bolivariana
(desde redondel del Colegio Guayaquil hasta el distribuidor de Terremoto); avenida
Real Audiencia desde la avenida Bolivariana hasta la Platn y la Platn desde la
avenida Real Audiencia hasta la avenida Bolivariana, avenida Atahualpa (desde la
interseccin con la avenida Vctor Hugo hasta el intercambiador de Huachi Grande); y,
avenida Indoamrica (desde el redondel de Las Focas hasta el lmite urbano norte
propuesto por el Plan).

Art. 57. USO INDUSTRIAL.

Corresponde al uso de suelo destinado a:

La implantacin de las operaciones y actividades para la obtencin,
elaboracin, manipulacin, transformacin o tratamiento de materias
primas, para producir bienes o productos materiales.

El uso de suelo industrial se clasifica en los siguientes grupos segn el impacto
ambiental y urbano.

SECRETARIA GENERAL


c1.- Bajo Impacto.- Actividades que generen un nivel de presin sonora de 50 dB de
6 a 20 horas y de 40 dB de 20 a 6 horas. que generen residuos slidos, lquidos o
gaseosos no contaminantes y en pequeos volmenes.

Adems que generen bajos niveles de demanda en infraestructura, transporte y
servicios y cuya edificacin puede integrarse a las caractersticas morfolgicas del
contexto urbano y a las caractersticas tipolgicas de la edificacin.

c2.- Mediano Impacto.- Actividades que generan contaminantes gaseosos y material
particulado y que producen un nivel de presin sonora de 60 dB de 6 a 20 horas y de
50 dB de 20 a 6 horas.

Actividades que generan demandas de aparcamientos colectivos entre 20 y 40
unidades, demanda de transporte colectivo, instalaciones o servicios especiales y cuya
edificacin puede integrarse a las caractersticas morfolgicas del contexto y a las
caractersticas tipolgicas de la edificacin.

c3.- Alto Impacto y de peligro.- Actividades que generan desechos slidos, lquidos o
gaseosos contaminantes y que producen un nivel de presin sonora de 70 dB de 6 a
20 horas y de 60 dB de 20 a 6 horas.

Actividades que generan altas demandas de accesibilidad y transporte colectivo,
aparcamientos colectivos superiores a 40 unidades, servicios e instalaciones
especiales y cuya edificacin puede integrarse solo morfolgicamente al contexto
urbano.

c4.- CLASIFICACIN DE ESTABLECIMIENTOS DE USO INDUSTRIAL

SIMBO
LOGIA
TIPOLOGIA ESTABLECIMIENTOS

SECRETARIA GENERAL

BI

BAJO
IMPACT
O
MANUFACTURAS: confites, mermeladas, salsas, pasteles y
similares, molinos artesanales, taller de costura o ropa en general,
bordados, cermica en pequea escala, calzado y artculos de
cuero en pequea escala, ebanistera, talleres de orfebrera y
joyera, encuadernacin de libros, adhesivos(excepto la
manufactura de los componentes bsicos), alfombras y tapetes,
productos de cera, artculos deportivos(pelotas, guantes,
raquetas), instrumentos de precisin (pticos, relojes),
instrumentos musicales.

ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES: cerrajera, ensamblaje de
productos (gabinetes, puertas, mallas), imprentas artesanales,
productos de madera (muebles, puertas, cajas, lpices o
similares), confeccin de maletas, maletines y similares,
panificadoras artesanales, fabricacin de papel y cartn (sobre,
hojas, bolsas, cajas, etc.), paraguas, perfumes, persianas, toldos,
empacadoras de jabn o detergente, armado de mquinas de
escribir, calculadoras, motocicletas y repuestos

IMI

MEDIANO
IMPACTO
Procesamiento industrial de alimentos, alimentos para animales,
fabricacin de bicicletas, coches (nio o similares), Fbrica de
medias, corcho, cosmticos, equipos y artefactos elctricos
(lmparas, ventiladores, planchas, radios, televisores,
refrigeradoras, lavadoras, secadoras y otros), productos
farmacuticos, herramientas, herrajes y accesorios, clavos,
navajas, utensilios de cocina, hielo seco o natural, productos de
caucho (globos, guantes, suelas), juguetes, laboratorios de
investigacin, experimentacin o de pruebas, artculos de cuero
(incluyendo teneras proceso seco, zapatos, cinturones),
productos de plstico (vajillas, botones), telas y otros productos
textiles (tinturados), yute, camo (nicamente productos),
acabados metlicos (excepto manufacturas de componentes
bsicos), aire acondicionado, fabricacin de equipos, cermica
(vajillas, losetas de recubrimiento), grafito o productos de grafito,

IAI
ALTO
IMPACTO
Fabricacin o procesamiento de productos estructurales (varilla,
vigas, rieles, alambrones), metalmecnica, asbestos, asfalto o
productos asflticos, procesamiento de ptreos, fsforos,
embotellamiento de bebidas no alcohlicas, bebidas alcohlicas,
colchones, material elctrico (conductores, interruptores, focos,
bateras), fertilizantes, fundicin, aleacin o reduccin de metales,
gelatinas, caucho natural y sinttico (incluyendo llantas y tubos),
jabones y detergentes (fabricacin), linleums, procesamiento de
madera (triples, pulpas o aglomerados), maquinaria pesada
elctrica, agrcola y para construccin, metal fundido o productos
de tipo pesado, metal o productos de metal (procesos de:
esmaltado, laqueado y galvanizado), molinos de granos y
procesamientos, partes de automviles y camiones, fabricacin de

SECRETARIA GENERAL

pelculas fotogrficas, pinturas, barnices, plsticos (procesamiento
de productos), tabaco (productos), curtiembre (proceso hmedo),
tintas, vidrio o cristal de vidrio, bodegas de granos y silos,
aserraderos, bodegas o almacenes de madera , plantas frigorficas
, bodegas y botaderos de chatarra, plantas de faenamiento de
animales, elaboracin de ladrillos, bloqueras y tabiques,
porcelanizados, incluyendo muebles de bao y cocina, yeso e
imprentas industriales
IP

PELIGROSA
Incineracin de residuos, petrleo o productos de petrleo
refinado, qumicos (acetileno, anilinas, amoniaco, carburos, sosa
custica, celulosa, cloro, carbn negro, cerosota, y otros de
conformidad con el R.O. 324-11-5-2001), agentes exterminadores,
insecticidas, funguicidas, desinfectantes o componentes qumicos
relacionados, hidrgeno, oxgeno, alcohol industrial, potasio,
resinas sintticas y materiales plsticos, fibras sintticas, cidos
clorhdrico, pcrico, sulfrico y derivados), radioactivos (manejo y
almacenamiento de desechos radioactivos), solventes(extraccin),
explosivos

Art. 58. Uso de Proteccin Natural.

Uso destinado al mantenimiento de las caractersticas ecosistmicas del medio natural
que no han sido alteradas significativamente por la actividad humana y que por
razones de calidad ambiental y equilibrio ecolgico deben conservarse. Estos usos de
suelo no son modificables.

A efectos de garantizar la proteccin del ambiente, la asignacin del uso y ocupacin
del suelo, se consideran como elementos limitantes de urbanizacin de los predios, los
siguientes: pendientes superiores a 30 (57%), reas de riesgo, reas de quebradas y
de orografa especial, reas de valor paisajstico, arqueolgico y ecolgico
(conservacin de fauna y flora).

CUADRO DE USO DE PROTECCION NATURAL.- (PN)

SIMBOLOGIA TIPOLOGIA USOS Y AREAS
PNP PARAMOS
Reserva de especies endmicas sobre
la cota 3600 msnm, reserva de
produccin Faunstica del Chimborazo
Usos: cientficos y tursticos
PNB
BOSQUES Y
VEGETACION
PROTECTORA
Reserva de bosques primarios y
vegetacin protectora, reserva
ecolgica de bosques: usos cientfico,

SECRETARIA GENERAL

recreacin y turismo

PNH

CUERPOS DE AGUA

Cuencas y microcuencas, manantiales,
playas fluviales, ros, arroyos, cinegas,
lagunas, pantanos, canales de agua y
desages, alcantarillas, aliviaderos,
diques, presas, represas, embalses,
muelles, rondas hdricas.

PNQ
QUEBRADAS Y
LADERAS
Reserva ecolgica de riberas de ros,
quebradas, reas vulnerables y de alta
pendiente

El uso de suelo de proteccin natural, en el cantn contempla la siguiente clasificacin:

d1) USO DE SUELO DE PRAMOS: Es el suelo ubicado sobre la cota 3.600
msnm, que deber ser recuperado con proteccin natural, dejando libre al pramo;
pero respetando los territorios ya ocupados por la poblacin radicada en la zona.

d2) USO DE SUELO DE BOSQUES: Comprende al suelo donde se asientan los
bosques nativos y las tierras de manejo sustentable de bosques, para lo cual se
deber coordinar con el INEFAN, y cualquier otra institucin a fin.

d3) USO DE SUELO DE CUERPOS DE AGUA: Es el suelo destinado a la
preservacin del sistema hdrico, tanto natural, como artificial o construido, para su
aprovechamiento y uso a travs de manejo adecuado y descontaminacin.

d4) USO DE SUELO DE QUEBRADAS Y LADERAS: Es el suelo accidentado y de
topografa irregular que se caracteriza por su fragilidad y vulnerabilidad, propenso a la
desertificacin originada por la erosin, la deforestacin, las modificaciones del clima y
el inadecuado uso del recurso hdrico. Requiere de manejo adecuado de proteccin
mediante siembra de especies endmicas y su repoblamiento, prohibindose todo tipo
de construcciones y edificaciones.

Art. 59. Uso Agrcola.

Comprende el uso especfico de recursos naturales en suelos destinados al
aprovechamiento de la agricultura, ganadera, forestal y explotacin pisccola, tanto de
autoabastecimiento y comercializacin menor, como de uso y explotacin intensiva o
extensiva, en el rea cantonal y en el rea urbana comprende el uso especfico de
recursos naturales en suelos destinados al aprovechamiento de la horticultura,
floricultura y fruticultura de produccin intensiva controlada,

CUADRO DE USOS AGRICOLAS (A)

SECRETARIA GENERAL

SIMBOLOGIA TIPOLOGIA ACTIVIDADES
A CANTONAL
Agroindustria, Produccin agrcola extensiva,
cultivo agrcola de libre exposicin, granjas de
produccin pecuaria (avcola y ganadera),
almacenamiento de estircol y abono orgnico.
Explotacin pisccola, terrenos y bosques
dedicados a actividades silvestres.
A1 URBANO
Huertos de produccin intensiva controlada,
cultivos con o sin invernadero: hortcolas,
florcolas y frutcolas.

e1) USO AGRCOLA (A): Consolidar asentamientos en las reas agrcolas, uso
destinado a granjas de produccin intensiva, cultivos agrcolas con o sin invernadero,
granjas de produccin pecuaria: avcola, ganaderas (acopio y cras de especies
mayores y menores); explotacin pisccola: predios y aguas dedicadas a la pesca y
dems actividades acucola; explotacin forestal: terrenos y bosques dedicados a
actividades silvestres (viveros forestales, tala de rboles). Este uso se vincula con
asentamientos rurales preexistentes.

e2) USO DE SUELO DE AGRCOLA URBANO (A1): Uso destinado a granjas de
produccin agrcola intensiva, cultivos agrcolas con o sin invernadero.

Art. 60. Recursos no Renovables.- Uso destinado a la extraccin de materiales
para la industria de la construccin o las artesanas (canteras), y la prospeccin
minera, los cuales no sern permitidos dentro de las reas urbanas y urbanizables.

CUADRO DE RECURSOS NO RENOVABLES (NR)

SIMBOLOGIA

TIPOLOGIA

ACTIVIDADES

NR
MINERIA
CANTONAL
Extraccin de minerales no metlicos como insumos
para la industria de la construccin, o las artesanas
(canteras).

SECCIN TERCERA
DE LOS USOS DE SUELO COMPLEMENTARIOS, CONDICIONADOS Y NO
PERMITIDOS

Art. 61. Tipos de Usos Complementarios, condicionados y no permitidos. Uso
destinado al comercio-servicios, equipamientos, de acuerdo a su tipologa: barrial,
sectorial, zonal y urbano.

SECRETARIA GENERAL


A.- CLASIFICACIN DE ESTABLECIMIENTOS

A1.- COMERCIO - SERVICIOS (C)

Por su importancia en la estructuracin territorial el uso comercial puede ubicarse en
los sectores y vas asignados por el POT-Ambato.

SIMBOLOGIA TIPOLOGIA
ESTABLECIMIENTOS

CB BARRIAL
CB0:
COMERCIO: Tiendas de abarrotes, bazares, botiqun
CS SECTORIAL
CS1:
COMERCIO: Frigorficos con venta de embutidos,
carniceras, fruteras, panaderas, pasteleras,
cafeteras, restaurantes (venta restringida de bebidas
alcohlicas), confiteras, heladeras, farmacias,
ferreteras pequeas, papeleras, venta de revistas y
peridicos, micro mercados, delicatessen, floristera,
fotocopiadoras, alquiler videos.
CS2:
SERVICIOS: Venta de muebles, carpinteras,
tapiceras y reparacin de muebles, recepcin de
ropa para lavado, sastreras, peluqueras, salones de
belleza, reparaciones de electrodomsticos
(pequeos), zapateras, vulcanizadoras, venta de
regalos, artculos de dibujo y fotografa, libreras,
licoreras (venta en botella cerrada), cafe-net y
similares, comidas rpidas
CS3:
OFICINAS ADMINISTRATIVAS I: Oficinas privadas
individuales
CS4:
ALOJ AMIENTO DOMESTICO: Casa de huspedes,
residenciales y albergues, posadas

CZ

ZONAL

CZ1
COMERCIOS: Alfombras, telas y cortinas, artesanas,
antigedades, artculos de decoracin, deportivos y de
oficina, venta de bicicletas y motocicletas, distribuidora
de flores y artculos de jardinera, instrumentos
musicales, discos, joyeras, relojeras, pticas,
jugueteras, venta de mascotas, electrodomsticos,

SECRETARIA GENERAL

muebleras, muebles y accesorios de bao, ropa,
almacn de zapatos, repuestos y accesorios para
automvil (sin taller), venta de llantas, talabarteras,
venta de pinturas, vidrieras y espejos, ferreteras
medianas
CZ2
SERVICIOS: Agencias de viajes, estacionamientos
pblicos servicio de papelera e impresin, laboratorios
mdicos y dentales, renta de vehculos y alquiler de
artculos en general, reparacin de electrodomsticos,
talleres fotogrficos, centros de cosmetologa y
masajes, gimnasios, baos turcos sauna, centros de
reacondicionamiento fsico y servicios vinculados con
la salud y la belleza (SPA)
CZ3
SERVICIOS ESPECIALIZADOS: Cambios de aceite,
lavadoras de autos y lubricadoras, gasolineras y
estaciones de servicio, distribucin al detal de GLP,
mecnicas livianas y patio de venta de vehculos
livianos
CZ4
COMERCIOS DE MENOR ESCALA: Picanteras,
venta de comidas tpicas y adicionales, bodegaje de
artculos de reciclaje.
CZ5
COMERCIO TEMPORAL: Ferias temporales
CZ6
OFICINAS ADMINISTRATIVAS 2: Edificios de
oficinas privadas, pblicas y corporativas
CZ7
ALOJ AMIENTO TEMPORAL: Residenciales, hostales,
hospederas y apart-hoteles de tiempo compartido,
pensiones, mesones
CZ8
CENTROS DE J UEGO: J uegos electrnicos y de
saln, billar con venta de bebidas de moderacin, ping
pong, play station, bingos
CZ9
CENTROS DE DIVERSIN: Billares con venta de
licor, salas de bolos, cines, teatros, cantinas, bares,
video bar, karaoke, pool bar, discotecas, salas de
baile, peas, caf concierto, restaurantes-bares,
salones de banquetes y fiestas, casinos

SECRETARIA GENERAL


CZ

ZONAL

CZ10
COMERCIO Y SERVICIOS: Distribuidora de llantas y
servicios, talleres mecnicos y enderezada,
distribuidora de materiales de construccin, centro de
lavado de ropa.
CZ11
VENTA VEHCULOS Y MAQUINARIA LIVIANA:
Agencias y patios de vehculos (con taller en local
cerrado), venta y renta de maquinaria liviana en
general
CZ12
ALMACENES Y BODEGAS: Centrales de abastos,
bodegas de productos (que no impliquen alto riesgo),
distribuidora de insumos agropecuarios, centrales
frigorficas
CZ13
CENTROS DE ABASTECIMIENTO: Comercios
agrupados en general mayores a 1000 m2. de rea
til, mercados tradicionales zonales y centros de
comercio popular
CZ14
ALOJ AMIENTO: Hoteles

A2.- COMERCIO Y SERVICIOS (CM).

SIMBOLOGIA TIPOLOGIA ESTABLECIMIENTOS

CM1

ESPECIAL
(NUCLEO
CENTRAL)

CM1-1:
COMERCIO: Frigorficos con venta de embutidos,
carniceras, fruteras, panaderas, pasteleras,
cafeteras, restaurantes (venta restringida de bebidas
alcohlicas), confiteras, heladeras, farmacias,
ferreteras pequeas, papeleras, venta de revistas y
peridicos, micro mercados, delicatessen, floristera,
fotocopiadoras, alquiler videos, alfombras, telas y
cortinas, artesanas, antigedades, galeras de arte,
artculos de decoracin, deportivos y de oficina, venta
de bicicletas y motocicletas, distribuidora de flores y
artculos de jardinera, instrumentos musicales,
discos, joyeras, relojeras, pticas, jugueteras, venta
de mascotas, electrodomsticos, muebleras,
muebles y accesorios de bao, ropa, almacn de
zapatos, repuestos y accesorios para automvil (sin
taller), venta de llantas, talabarteras, venta de

SECRETARIA GENERAL

pinturas, vidrieras y espejos, farmacias, bazares y
similares.

CM1

ESPECIAL
CM1-2:
SERVICIOS: Venta de muebles, carpinteras,
tapiceras y reparacin de muebles, lavado de ropa,
sastreras, peluqueras, salones de belleza,
reparaciones de electrodomsticos (pequeos),
zapateras, vulcanizadoras, venta de regalos,
artculos de dibujo y fotografa, libreras, licoreras
(venta en botella cerrada), cafe-net y similares,
comidas rpidas, agencias de viajes,
estacionamientos pblicos servicio de papelera e
impresin, laboratorios mdicos y dentales, alquiler
de artculos en general, talleres fotogrficos, centros
de cosmetologa y masajes, gimnasios, baos turcos
sauna, centros de reacondicionamiento fsico y
servicios vinculados con la salud y la belleza (SPA)
CM1-3:
OFICINAS ADMINISTRATIVAS 2 : Oficinas privadas
individuales, edificios de oficinas privadas, pblicas y
corporativas
CM1-4:
ALOJ AMIENTO: Casa de huspedes, residenciales ,
albergues, posadas, apart-hoteles de tiempo
compartido, pensiones, mesones, hoteles
CM1-5
SERVICIOS ESPECIALIZADOS: Distribucin al detal
de GLP, mecnicas livianas (local cerrado), Agencia y
patio de venta de vehculos livianos(con taller en local
cerrado), venta y renta de maquinaria liviana en
general
CM1-6
COMERCIOS DE MENOR ESCALA: Picanteras,
venta de comidas tpicas y adicionales, bodegaje de
artculos de reciclaje.
CM1-7
CENTROS DE J UEGO: J uegos electrnicos y de
saln, billar con venta de bebidas de moderacin,
ping pong, play station, bingos
CM1-8
CENTROS DE DIVERSIN: Salas de bolos, cines,
teatros, bares, video bar, karaoke, pool bar,
discotecas, salas de baile, peas, caf concierto,
restaurantes-bares, salones de banquetes y fiestas,
casinos
CM1-9

SECRETARIA GENERAL

CENTROS DE ABASTECIMIENTO: Comercios
agrupados en general hasta 1000 m2. de rea til,
mercados tradicionales zonales y centros de
comercio popular

CM2 URBANO

CM2-1
ALOJ AMIENTO: Moteles, complejos hoteleros
CM2-2
VENTA VEHCULOS Y MAQUINARIA PESADA: reas
de exposicin y ventas de maquinaria pesada, talleres
mecnicos pesados y enderezada
CM2-3
TALLERES SERVICIOS Y VENTA ESPECIALIZADA:
Insumos para la industria, centros ferreteros, material
de construccin y comercio mayorista
CM2-4
CENTRO DE ABASTECIMIENTO: Centro de acopio de
GLP, bodegas comerciales, centrales de abastos,
bodegas de productos (que no impliquen alto riesgo),
distribuidora de insumos agropecuarios, centrales
frigorficas
CM2-5
Casas de cita, prostbulos, centros nocturnos, cabarets

* Listado de establecimientos tomado del Registro Oficial, edicin especial N4-ao 2003

A2.1.- Definiciones de usos especficos del suelo:

A. Comercios Bsicos: Establecimientos que expenden productos de consumo
cotidiano, de accesibilidad preferentemente peatonal que proveen artculos de
consumo domstico.

B. Comercios de menor escala: que agrupan a establecimientos y almacenes de
hasta el 75% de construccin en Planta Baja.

C. Comercio Temporal: Instalaciones provisionales que se ubican en espacios
abiertos tales como plazas y explanadas, su autorizacin ser condicionada para cada
caso, en funcin del impacto que puedan ocasionar a zonas aledaas.

D. Comercios Especializados: Que ofrece una gran variedad de productos y sus
establecimientos sirven a una amplia zona o a la totalidad del sector; generan trfico
vehicular y de carga, y su impacto puede ser disminuido a travs de normas de
operacin.

E. Servicios Bsicos: Son aquellos establecimientos de oferta y prestacin de
servicios de apoyo a las reas de vivienda.

SECRETARIA GENERAL


F. Servicios Especializados: establecimientos de oferta y prestacin de servicios de
reas que rebasan las zonas de vivienda y se constituyen en soporte y apoyo a la
movilidad de la poblacin.

G. Oficinas Administrativas 1: Oficinas individuales, no agrupadas en edificios de
oficinas, en locales no mayores a 250 m2.

H. Oficinas Administrativas en General 2: oficinas de profesionales, empresas, de
negocios, gubernamentales, agrupadas en edificios de oficinas o corporativos;
generan trfico vehicular con demanda de estacionamiento y vas de acceso
adecuadas.

I. Alojamiento Domstico 1: establecimientos que prestan servicios ampliados de
alojamiento al uso de vivienda.

J. Alojamiento Temporal 2: Instalaciones para alojamiento que funcionan mediante el
arrendamiento de habitaciones y servicios complementarios.

K. Alojamiento 3: Edificaciones planificadas para dar servicio de hospedaje,
convenciones y otros propios de hotelera.

L. Alojamiento restringido: establecimientos que dan servicio de hospedaje de corto
plazo para comercio sexual, no incluyen usos complementarios. Comprenden los
moteles, casas de cita, salas de masaje, lenocinios y prostbulos.

M. Centros de Juego: Dedicados a actividades ldicas y que por su naturaleza
proporcionan el desarrollo de destrezas y habilidades fsicas, as como de distraccin.
No pueden instalarse en un radio menor a 100 m en relacin a equipamientos
educativos.

N. Centros de Diversin: Usos dedicados a las actividades ldicas y espectculos,
que por su naturaleza son generadores de impactos ambientales, principalmente por la
noche; demandan grandes reas para estacionamiento y generan concentraciones
pblicas. No pueden implantarse en un radio menor a 100 m de equipamientos
educativos y de salud.

O. Venta de vehculos y maquinaria liviana: establecimientos abiertos o cubiertos
para la exhibicin y venta de vehculos y maquinaria liviana.

P. Venta de vehculos y maquinaria pesada: instalaciones que requieren de
extensas superficies de terreno y grandes reas de exposicin y ventas, siendo
generadores de todo tipo de trfico, incluyendo vehculos pesados de carga.

Q. Almacenes y bodegas: establecimientos como almacenes, bodegas y ventas al
mayoreo (excepto los productos clasificados como peligrosos y de alto impacto).

SECRETARIA GENERAL

R. Centros de Comercio: Agrupacin de comercios y tiendas en una edificacin por
departamentos que no superan los 1.000 m2 de rea til. En esta categora se
encuentran los mercados tradicionales y centros de comercio popular.

S. Talleres de servicios y ventas especializadas: sirven a un amplio sector de la
poblacin, son generadoras de impactos negativos de ruidos, vibracin, olores, humos
y polvos, por lo que son incompatibles con usos de vivienda y otro tipo de actividades
comerciales.
A3.- EQUIPAMIENTO (E)

SALUD (ES)

SIMBOLOGIA

TIPOLOGIA

ESTABLECIMIENTOS

ESS SECTORIAL
Consultorios mdicos y dentales, dispensarios
mdicos
ESZ ZONAL

Clnicas con mximo de 15 camas, centros de
salud, unidades de emergencia, hospital del da,
consultorios hasta 20 unidades de consulta,
clnica-hospital
ESU URBANO

Hospital general, consultorios mayores a 20
unidades de consulta, hospital de
especialidades, centros de rehabilitacin y
reposo

EDUCACION (EE)

SIMBOLOGIA

TIPOLOGIA

ESTABLECIMIENTOS
EES SECTORIAL Preescolar, escuelas
EEZ ZONAL
Colegios secundarios, unidades educativas, institutos de
educacin especial, centro de capacitacin laboral,
institutos tcnicos, centros artesanales y ocupacionales,
escuelas taller, centros de investigacin y
experimentacin, sedes universitarias
EEU URBANO
Campus universitarios, centros tecnolgicos e institutos de
educacin superior

RECREACION (ER)

SECRETARIA GENERAL


SIMBOLOGIA

TIPOLOGIA

ESTABLECIMIENTOS
ERS SECTORIAL
Parques infantiles, parque barrial, plazas, canchas
deportivas.
ERZ ZONAL
Centros deportivos, pblicos y privados,
polideportivos, gimnasios y piscinas, parque zonal,
polideportivos especializados y coliseos hasta 500
personas, galleras
ERU URBANO
Parques de la ciudad, centro de exposiciones,
estadios, coliseos, jardn botnico, zoolgico, plaza de
toros, centro de espectculos.

ADMINISTRACION PBLICA (EA)

SIMBOLOGIA

TIPOLOGIA

ESTABLECIMIENTOS
EAZ ZONAL
Agencias municipales, oficinas de agua potable,
energa elctrica, correos y telfonos, administraciones
zonales
EAU URBANO
Organismos internacionales, alcalda, sedes
principales de entidades pblicas y centros
administrativos provinciales y educativos.

SEGURIDAD (EG)

SIMBOLOGIA

TIPOLOGIA

ESTABLECIMIENTOS
EGS SECTORIAL Unidad de polica comunitaria
EGZ ZONAL Cuartel de polica, estacin de bomberos
EGU URBANO
Instalaciones militares, cuarteles y centros de
rehabilitacin social

TRANSPORTE (ET)

SIMBOLOGIA

TIPOLOGIA

ESTABLECIMIENTOS
ETS SECTORIAL Estacin de taxis, parada de buses
ETZ ZONAL
Estacionamiento de camionetas, buses urbanos,
parqueaderos pblicos, centros de revisin vehicular,
parada frrea, terminal transferencia de transporte pblico
ETU URBANO
Estacin de transporte de carga y maquinaria pesada,
terminales de buses interprovinciales y de carga,
estaciones de ferrocarril de carga y pasajeros, helipuerto

SECRETARIA GENERAL

INFRAESTRUCTURA (EI)

SIMBOLOGIA

TIPOLOGIA

ESTABLECIMIENTOS
EIS SECTORIAL Servicios higinicos y lavanderas de ropa
EIZ ZONAL
Estaciones de bombeo y tanques de
almacenamiento de agua, subestaciones elctricas
EIU URBANO
Plantas potabilizadoras de agua, plantas de
tratamiento, estaciones e energa elctrica, plantas
termoelctricas

ESPECIAL (EP)

SIMBOLOGIA

TIPOLOGIA

ESTABLECIMIENTOS
EPU URBANO
Depsitos de desechos industriales, tratamiento de
desechos slidos y lquidos (plantas procesadoras,
incineracin, lagunas de oxidacin, rellenos
sanitarios, botaderos, oleoductos y similares

CULTURAL (EC)

SIMBOLOGIA

TIPOLOGIA

ESTABLECIMIENTOS
ECS SECTORIAL Casas comunales.
ECZ ZONAL
Bibliotecas, museos de arte, galeras pblicas de
arte, teatros y cines, centros de promocin popular,
auditorios, centros culturales, centros de
documentacin
ECU URBANO
Casas de la cultura, museos, cinematecas y
hemerotecas.

BIENESTAR SOCIAL (EB)

SIMBOLOGIA

TIPOLOGIA

ESTABLECIMIENTOS
EBS SECTORIAL Guarderas infantiles, asistencia social.
EBZ ZONAL
Centros de formacin juvenil y familiar, aldeas
educativas, albergues, centro de proteccin de
menores
EBU URBANO Orfanatos, asilo de ancianos.

CULTO (EQ)

SECRETARIA GENERAL

SIMBOLOGIA TIPOLOGIA ESTABLECIMIENTOS
EQS SECTORIAL Capillas.
EQZ ZONAL Templos e iglesias.
EQU URBANO Catedral, conventos, y monasterios.

FUNERARIOS (EF)

SIMBOLOGIA

TIPOLOGIA

ESTABLECIMIENTOS
EFZ ZONAL
Funerarias, cementerios parroquiales, servicios de
cremacin y/o velacin, osarios
EFU URBANO Cementerios, `parques cementerios, crematorios

* Listado de establecimientos tomado del Registro Oficial, edicin especial N4-ao 2003

A3.1.- Definiciones de usos especficos del suelo:

a) Equipamiento de Salud: Equipamientos destinados a la prestacin de servicios de
salud tales como: prevencin, tratamiento, rehabilitacin, servicios quirrgicos y de
profilaxis.

b) Equipamiento de Educacin: Destinado a la formacin intelectual, la capacitacin
y la preparacin de los individuos para su integracin en la sociedad.

c) Equipamiento de Recreacin: El equipamiento de recreacin corresponde a los
espacios verdes de uso colectivo que actan como reguladores del equilibrio
ambiental, y a las reas, edificaciones y dotaciones destinadas a la prctica del
ejercicio fsico, al deporte de alto rendimiento y a la exhibicin de la competencia de
actividades deportivas.

d) Servicios de Administracin Pblica: Son las reas, edificaciones e instalaciones
destinadas a las reas administrativas en todos los niveles.

e) Servicios de Seguridad: Comprende reas, edificaciones e instalaciones
dedicadas a la seguridad y proteccin civil.

f) Servicios de Transporte: Es el equipamiento de servicio pblico sobre el cual se
desarrollan los movimientos de las personas y los vehculos de transporte.

g) Instalaciones de Infraestructura: Comprende las instalaciones requeridas para
garantizar el buen funcionamiento de los servicios de infraestructura.

h) Equipamiento Especial: Comprende instalaciones que por su naturaleza son
susceptibles de producir siniestros o riesgos en el territorio, sin ser del tipo industrial.
As mismo comprende instalaciones que por la infraestructura especial y la superficie
extensiva necesaria, requieren reas restrictivas a su alrededor.

SECRETARIA GENERAL

i) Equipamiento de Cultura: Espacios y edificaciones destinados a las actividades
culturales, custodia, transmisin y conservacin del conocimiento, fomento y difusin
de las manifestaciones culturales.

j) Bienestar Social: corresponde a las edificaciones y dotaciones de asistencia no
especficamente sanitaria, destinadas al desarrollo y la promocin del bienestar social,
con actividades de informacin, orientacin y prestacin de servicios a grupos
humanos especficos.

k) Culto: Comprende las edificaciones para la celebracin de los diferentes cultos.

l) Servicios Funerarios: Son reas edificaciones e instalaciones dedicadas a la
cremacin, inhumacin o enterramiento de restos humanos.

* Definiciones tomadas del Registro Oficial, edicin especial N4-ao 2003

Art. 62. Compatibilidad de usos de suelo. Para lograr la realizacin de los objetivos
y propsitos sealados en este captulo, se parte del reconocimiento positivo del
carcter polifuncional de las estructuras territoriales y los tejidos urbanos, y de la
necesidad de mejorar sostenidamente el hbitat y el espacio pblico; as, los usos de
los predios y de las edificaciones que en ellos se construyan, debern agruparse y
distribuirse en el territorio en funcin de:

o La admisibilidad de usos del suelo que la clasificacin general, la temporalidad
de las etapas de incorporacin y las previsiones de intervencin territorial que
han sido definidas por el POT-Ambato.

o La complementariedad y equilibrio funcional de los usos del suelo, y el nivel de
impacto ambiental y urbano que estos conllevan generan condiciones y
restricciones de localizacin que se establecen en el cuadro que sigue a
continuacin y se territorializan por parte del POT-Ambato.

CUADRO DE USO Y SUS RELACIONES

El POT- Ambato, propone la mixtificacin de los usos de la estructura urbana-territorial,
considerando la intensidad y la cobertura del uso, procurando un racional, productivo y
sustentable uso del suelo; garantizando en las reas urbanas una armnica convivencia
entre la vivienda y otras actividades complementarias y condicionadas; las relaciones de
compatibilidad estarn sujetas al cumplimiento de las Normas de Arquitectura y
Urbanismo.

CLASE
DE
SUELO
PRINCIPAL
COMPLEMENTARI
O
CONDICIONADO NO PERMITIDO

SECRETARIA GENERAL

VIVIENDA
CON USOS
BARRIALES
(V0)
CBO
ESS-EES-ERS-
EGS-ETS-EIS-
ECS-EBS-EOS
CS1..CS4 -
CZ1..CZ14
CM2-1.CM2-4
CM3-1
ESZ-EEZ-ERZ-EAZ-EGZ-
ETZ-EIZ-ECZ
ESU-EEU-ERU-EAU-EGU-
ETU-EIU-EPU-ECU-EBU-
EOU-EFU
EBZ-EOZ-IBI-IMI-IAI-IP
VIVIENDA
CON USOS
SECTORIAL
(V1)
CBO-CS1..CS4
ESS-EES-ERS-
EGS-ETS-EIS-ECS-
EBS-EOS
ESZ-EEZ-ERZ-
EAZ-EGZ-ETZ-
EIZ-ECZ-EOZ
CZ1CZ14
CM2-1.CM2-4
CM3-1
EBZ-EFZ
ESU-EEU-ERU-EAU-EGU-
ETU-EIU-EPU-ECU-EBU-
EOU-EFU
IBI-IMI-IAI-IP
VIVIENDA
CON USOS
ZONALES
(V2)
CBO-CS1..CS4
CZ1.CZ14
ESS-EES-ERS-
EGS-ETS-EIS-ECS-
EBS-EOS-ESZ-
EEZ-ERZ-EAZ-
EGZ-ETZ-EIZ-ECZ-
EOZ
EBZ-EFZ
ESU-EEU-ERU-EAU
EIU-ECU-EBU-EOU
CM2-1.CM2-4
IBI
EGU- ETU -EPU- EFU-
EPU
CM3-1
IMI-IAI-IP
MULTIPLE
CENTRO
DE LA
CIUDAD
(CM1)
CM1-1.CM1-9
ESS-EAZ-EAU-
EGS-ETS-EIS-ECZ-
ECU
ESZ EES-ERS-
ERZ-ECS-EBS-
EOS-EOZ
ESU-EEZ-EEU-ERU-
EGZ-EGU-ETU-EIZ-EIU-
EPU-EBZ-EBU-EOU-EFZ-
EFU
CM3-1
IBI-IMI-IAI-IP
MULTIPLE
CON USOS
URBANOS
(CM2)
CM2-1.CM2-4
CBO-CS1..CS4
CZ1.CZ14
ETL-ETU-
IBI
ESS-EEU-ERZ-
EGS-EGZ-EGU-
ETZ-EIZ-EIU-
EFU-IMI
ESZ-ESU-EES-EEZ-ERS-
ERU-EAZ-EAU-EIS-EPU-
ECS-ECZ-ECU-EBS-EBZ-
EBU-EOS-EOZ-EOU-EFZ
IAI-IP
URB
ANO
-
URB
ANIZ
ABL
E
MULTIPLE
ZONA DE
TOLERANCI
A (CM3)
CBO-ESS-ETS-EIS-
EBS-

CS1-CZ4-ERS-
EGS-EGS-EIS-
EBZ-EOS-
CS2........CS4
CZ1........CZ3
CZ5........CZ14
ESZ-ESU-EES-EEZ-EEU-
ERZ-ERU-EAZ-EAU-EGZ-
EGU-ETZ-ETU-EIU-EPU-
ECS-ECZ-ECU-EBU-
EOZ-EOU-EFZ-EFU
IBI-IMI-IAI-IP

SECRETARIA GENERAL

CLASE
DE
SUELO
PRINCIPAL
COMPLEMENTAR
IO
CONDICIONAD
O
NO PERMITIDO
INDUSTRIA
BAJ O
IMPACTO
(IBI)
CM2-3
CZ10........CZ13
ETS-EGS
V2 V3- CM2-2 ;
CM2-4
CS2-CZ3-EIS-
ECS-ETU-EIS
IMI
V0-V1-CM1- CM2-1
CM3 CSO-CS1-CS3-CS4
CZ1-CZ2-CZ4..CZ9;
CZ14
ESS-ESZ-ESU-EES-EEZ-
EEU-EIU-EPU-ECZ-ECU-
EBS-EBZ-EBU-EOS-EOZ-
EOU-EFZ-EFU-EGU EPU
IAI-IP
INDUSTRIA
MEDIANO
IMPACTO
(IMI)
CM2-3
CZ10........CZ13
EGS-ETS-

V3-CM2-2-CM2-
4-ERL-EAZ-EGZ-
ETU-
EIS-EIZ-EPU-
EBS
V0-V1-V2
CSO-CS1.-CS3
CZ1CZ9, CZ14
ESS-ESZ-ESU-EES-EEZ-
EEU-ERZ-ERU-EAU-EGU-
ETZ-EIU-ECS-ECZ-ECU-
EBZ-EBU-EOS-EOZ-EOU-
EFZ-EFU-EPU
IAI-IP
INDUSTRIA
ALTO
IMPACTO
(IAI)
CM2-2; CM2-3 CM2-4; -ET CM1-V0-V1-V2-V3
CM2-1, CM3
CSO-CS1.;CS4
CZ1..CZ14
ES-EE-EC-EB-ER-EO-EA-
EPU- EF
IBI-IMI-IP
URB
ANO
-
URB
ANIZ
ABL
E
INDUSTRIA
PELIGROS
A (IP)
EPU- CM2-2;
CM2-3
ET
CM1-V0-V1-V2-V3
CM2-1, CM3
CSO-CS1.;CS4
CZ1..CZ14
ES-EE-EC-EB-ER-EO-EA-
EF- CM2-4
PROTECCIO
N
NATURAL
ZONAS DE VEGETACION
PROTECTORA,
CUERPOS DE AGUA,
QUEBRADAS Y LADERAS
NO
URB
ANIZ
ABL
E
URB
ANO
AGRICOLA
URBANO
(A1)

1 UNIDAD DE
VIVIENDA POR
PREDIO
USO EXCLUSIVO PARA
PRODUCCION
HORTICOLA, FLORICOLA
Y FRUTICOLA

SECRETARIA GENERAL

CLASE
DE
SUELO
PRINCIPAL
COMPLEMENTAR
IO
CONDICIONAD
O
NO PERMITIDO
PROTECCIO
N NATURAL

ZONAS DE USO
EXCLUSIVO DE
PARAMOS, BOSQUES Y
VEGETACION
PROTECTORA,
CUERPOS DE AGUA,
QUEBRADAS Y LADERAS
AGRICOLA
(A)

1 UNIDAD DE
VIVIENDA POR
PREDIO
USO EXCLUSIVO PARA
PRODUCCION
HORTICOLA, FLORICOLA
Y FRUTICOLA
PRODUCCION
AGRICOLA EXTENSIVA
:PECUARIA, AGRICOLA Y
GANADERA
NO
URB
ANIZ
ABL
E
CAN
TON
AL
RECURSOS
NATURALES
NO
RENOVABLE

1 UNIDAD DE
VIVIENDA POR
PREDIO
USO EXCLUSIVO PARA
EXPLOTACION MINERA

CAPTULO VIII
DE LA REGLAMENTACIN DE LOS USOS DE SUELO

SECCIN PRIMERA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL DE VIVIENDA

Art. 63. Reglamentacin del Uso de Suelo de Vivienda. En suelo cuyo uso principal
est destinado a vivienda, los usos complementarios (comercio) no podrn superar el
25% del rea construida en planta baja en vivienda con usos barriales, el 50 % en
vivienda con usos sectoriales y el 75% en vivienda con usos zonales, incluida el rea
de bodegas o almacenaje de productos. Estos usos podrn implantarse nicamente en
planta baja.

Se prohben bodegas comerciales adicionales de productos que signifiquen potencial
riesgo en cualquier parte de la edificacin, incluidas terrazas y subsuelos, como
tambin almacenar productos calificados como combustibles, txicos, explosivos o
radioactivos en cualquier edificacin.

Las edificaciones debern estar protegidas contra fuego, explosiones, emanaciones
txicas y otros riesgos producidos por usos del suelo no permitido, no se permitir
ruidos ofensivos, vibraciones, humos, malos olores y otras influencias nocivas.

SECRETARIA GENERAL


Se prohbe la circulacin de trfico pesado en vivienda con uso barrial y sectorial

En las cabeceras parroquiales, el uso del suelo se destinar a viviendas con usos
zonales

La determinacin de los usos barriales, sectoriales y zonales que pueden combinarse
con el Uso Principal de Vivienda se detallan en el CUADRO DE RELACIONES DE
USOS

SECCIN SEGUNDA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL MLTIPLE

Art. 64. Reglamentacin del Uso Mltiple.- Las instalaciones comerciales al igual
que las zonas de vivienda, debern estar protegidas contra peligros de fuego,
explosin, emanaciones txicas, humos, ruidos excesivos y otros riesgos o impactos.

Se regular los usos de los locales comerciales, restringiendo los establecimientos que
generan trfico pesado, congestin vehicular e impactos y reglamentando
obligatoriamente los requerimientos de estacionamientos, en el centro de la ciudad
(M1)

Slo se permitirn actividades que sean compatibles con el uso de suelo mltiple,
posibilitando la interaccin de funciones de manera que no se afecten entre s.

La ubicacin de las zonas para uso mltiple, deber ser adecuada para las funciones
comerciales que apoyen al desarrollo de la comunidad y satisfagan sus necesidades.

Las actividades que se ubican en estas zonas tienen un alcance que rebasa la
magnitud del comercio zonal, se desarrollan sobre arterias del sistema vial principal
con fcil accesibilidad.

SECCIN TERCERA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL INDUSTRIAL

Art. 65. Reglamentacin del Uso Industrial.

Los establecimientos de uso industrial por el impacto urbano y ambiental pueden
ubicarse en:
En sectores y vas de uso zonal (V2) Bajo impacto.
En corredores urbanos (CM2) Mediano Impacto

SECRETARIA GENERAL

En las zonas de reserva industrial planteadas por el POT-Ambato y ubicadas
en el sector de Shuyurco-Tangaiche y en Cunchibamba las industrias de Alto
Impacto y Peligrosas.

Adems el Plan plantea a corto plazo la consolidacin del actual parque industrial

USO DE SUELO INDUSTRIAL DE BAJO IMPACTO AMBIENTAL (IBI):
Comprende las manufacturas y los establecimientos industriales compatibles
con los usos de vivienda y que por tanto no requieren de informe de la
Direccin de Higiene y Medio Ambiente.

USO DE SUELO INDUSTRIAL DE MEDIANO IMPACTO AMBIENTAL (IMI):
Comprende los establecimientos industriales que generan impactos tenues o
moderados producidos por descargas lquidas no domsticas, emisiones de
combustin, emisiones de proceso, emisiones de ruido, residuos slidos,
adems de riesgos inherentes a sus labores y que pueden ser reducidos y
controlados mediante tcnicas especiales. Estos usos requieren de informe de
la Direccin de Higiene Municipal y Medio Ambiente.

USO DE SUELO INDUSTRIAL DE ALTO IMPACTO AMBIENTAL (IAI):
Comprende las instalaciones que an bajo normas de control de alto nivel,
producen efectos nocivos por descargas lquidas no domsticas, emisiones de
combustin, emisiones de procesos, emisiones de ruido, residuos slidos,
adems de riesgos inherentes a sus labores, instalaciones que requieren
soluciones tcnicas de alto nivel para la prevencin y control de todo tipo de
contaminacin y riesgos. Estas industrias debern presentar a la Direccin de
Higiene Municipal el Estudio de Impacto Ambiental y el Plan de Manejo
Ambiental, para obtener el Permiso Ambiental previo a su instalacin y
funcionamiento.

USO DE SUELO INDUSTRIAL DE ALTO RIESGO O PELIGROSO (IP): Son
establecimientos en los que se desarrollan actividades que implican alto riesgo
de incendio, explosin o emanacin de gases, por la naturaleza de los
productos y sustancias utilizadas, y por la cantidad almacenada de las mismas,
que requieren soluciones tcnicas especializadas y de alto nivel para la
prevencin y control de todo tipo de contaminacin y riesgos. Estas industrias
debern presentar a la Direccin de Higiene Municipal el Estudio de Impacto
Ambiental y el Plan de Manejo Ambiental, para obtener el Permiso Ambiental,
previo a su instalacin y funcionamiento.

SECCIN CUARTA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL DE
PROTECCIN NATURAL

SECRETARIA GENERAL

Art.66. Reglamentacin del Uso de suelo de proteccin natural. Se deber
precautelar el medio ambiente, el bienestar de la comunidad, a travs de:

Proteccin de reas naturales contra riesgos urbanos (por excesiva carga y sobreuso)
y de cualquier utilizacin que ocasione transformacin de las caractersticas
morfolgicas o de la vocacin natural del suelo, propiciando su adecuado
aprovechamiento.

Se determinarn proyectos especiales de manejo para la preservacin del ambiente y
o del entorno natural, sujetos a regmenes legales y regulaciones especficas
encaminadas a su mantenimiento y mejoramiento, que garanticen su control.

Se debern delimitar reas para salvaguardar la belleza y el valor ambiental de los
recursos naturales.

Se realizarn estudios de incidencia en la calidad del paisaje, previsiones de dotacin
de infraestructura e impacto ambiental.

PARAMOS:
Se prohbe el avance de la frontera agrcola desde la cota de 3600 m.s.n.m., el
pastoreo y la plantacin de especies exticas, pero respetando las reas que ya estn
ocupadas y en posesin sobre esta cota por parte de la poblacin asentada en la
zona, basado en los derechos colectivos consagrados en la Constitucin Poltica del
Estado, quienes debern contribuir con la recuperacin de dicha zona con la
plantacin de especies endmicas.

Plantear la recuperacin a travs de acciones concertadas con las comunidades
indgenas y campesinas, por cuanto cumplen funciones hidrolgicas, ecolgicas y
econmicas; evitando as el deterioro de la capa vegetal de los pramos.

BOSQUES
De los bosques, vegetacin y maleza

Se procurar el mantenimiento de la vegetacin existente, as como la reforestacin
con especies nativas en las reas que para tal fin se definan. La tala de rboles
quedar sometida, en cualquier caso, al requisito de permiso municipal, sin perjuicio
de las autorizaciones administrativas que sean necesarias obtener de la autoridad
competente en razn de la materia.

La vegetacin existente tanto en espacios pblicos como en privados, deber
protegerse de acciones que lleven a su destruccin parcial o total. Para el caso de
talas o replantaciones deber solicitarse autorizacin al Municipio, el que, a travs de
la unidad parques y jardines, emitir el respectivo permiso.

A fin de conservar y mejorar el medio ambiente, todo promotor de nueva urbanizacin
en suelo urbano o urbanizable deber con dependencia de las obligaciones derivadas
de la accin de urbanizar, previo a obtener el permiso de habitabilidad, plantar y

SECRETARIA GENERAL

mantener hasta su desarrollo vegetativo un ejemplar arbreo por cada fraccin de
veinticinco metros cuadrados edificables, en la zona indicada por la Municipalidad, que
publicar una tabla de especies arbreas que puedan ser plantadas. Esta obligacin
podr sustituirse por el equivalente econmico para su ejecucin subsidiaria por la
Municipalidad.

Toda persona, institucin pblica o privada propietaria, arrendataria u ocupante de
cualquier tipo de predio boscoso, baldo (con maleza) o rea densamente arbolada,
est obligada a la adopcin de medidas de prevencin de incendios forestales y evitar
los riesgos de exposicin en caso de cercana a edificaciones, manteniendo un retiro
como mnimo de diez metros hacia ellas.

Ordenacin del paisaje

Cumplirn las condiciones de uso del rea en que se localice cuando sea compatible
con el nivel de proteccin asignado.

Las actuaciones y medidas enunciadas velarn por el mantenimiento de los rasgos
morfotopogrficos del suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. Los planes y
proyectos de desarrollo contendrn estudios del paisaje en detalle que permitan
evaluar las alternativas consideradas y las incidencias del paisaje de las actividades
urbansticas a desarrollar.

Las construcciones se adecuarn al paisaje en que estuvieren situadas, y a tal efecto:

a) Las construcciones en lugares inmediatos, en el entorno de un edificio o de un
grupo de edificios de carcter artstico o histrico, debern preservar los valores
testimoniales y tener un tratamiento arquitectnico acorde con dichas
construcciones; y,

b) En los lugares de paisaje abierto y natural o en las perspectivas que ofrecen los
conjuntos urbanos de caractersticas artsticas, histricas o tradicionales, no se
permitir que la ubicacin, volumen, altura, cerramientos o la instalacin de otros
elementos limiten el campo visual y alteren los rasgos de la morfologa, la
tipografa del paisaje o desfigure la perspectiva propia del mismo.

La implantacin de usos o actividades que por sus caractersticas puedan generar un
impacto ambiental negativo, tales como canteras de ridos, desmontes, excavaciones
profundas, etc., debern realizarse de manera que se minimice su impacto sobre el
paisaje, debiendo indicar los correctivos en la correspondiente solicitud de permiso.

CUERPOS DE AGUA

Se consideran reas de proteccin ciudadana a las superficies que rodean a los
cuerpos de aguas perennes o intermitentes, naturales o artificiales, o que son
ocupadas por stos.

SECRETARIA GENERAL

Estas reas incluyen:

a) Lechos de los cuerpos de agua.

b) Fajas de 15 m. de ancho medidos horizontalmente hacia fuera del lecho y a lo
largo de las mrgenes de los cuerpos de agua, a partir de la lnea de mxima
creciente promedio anual

c) Si se trata de un ro, esta faja se extender a 30 m., conforme lo estipula la Ley
Orgnica de Rgimen Municipal, en su artculo 264, medidos en proyeccin
horizontal desde sus riberas, y que no podr ser ocupada con construcciones
ni instalaciones cubiertas de ninguna naturaleza. adicionalmente, en el caso de
que el cuerpo de agua est rodeado de barrancos, taludes inestables o taludes
con una inclinacin mayor a 45 grados, las reas de proteccin se extienden a:

Toda el rea comprendida entre las mrgenes y los bordes superiores
del talud.

Fajas de 10 metros de ancho, medidos horizontalmente, desde el borde
superior del talud hacia fuera del cuerpo de agua.

Se prohben las obras, construcciones o actuaciones que pueden dificultar el curso de
las aguas de los ros, arroyos o caadas, as como en los terrenos inundables durante
las crecidas no ordinarias, cualquier sea el rgimen de propiedad. Se exceptan las
obras de ingeniera orientadas al mejor manejo de las aguas.

De aguas subterrneas

Se prohbe, verter, inyectar o infiltrar a las aguas subterrneas, compuestos qumicos,
orgnicos o fecales, que por su toxicidad, concentracin o cantidad, degraden o
contaminen las condiciones de esta agua.

Quedan prohibidas las extracciones de aguas subterrneas no autorizadas por los
organismos competentes. No se autorizarn usos o instalaciones que provoquen
filtracin de materias nocivas, txicas, insalubres o peligrosas hacia las aguas
subterrneas. Cuando el peligro potencial para stas sea grande, como en el caso de
depsitos o almacenamiento de productos fitosanitarios, qumicos o hidrocarburos,
lagunas de decantacin, lixiviados, etc., se deber presentar en todos los casos un
estudio de impacto ambiental, en el que se contemple especficamente la hiptesis de
prdida de fluido.

Los estudios de Impacto Ambiental y otras propuestas ambientales, respecto de
afluentes lquidos hacia las aguas subterrneas, debern ser presentados a la EMAPA
y a la Direccin de Medio Ambiente, para sus criterios tcnicos.

SECRETARIA GENERAL

La construccin de fosas spticas para el saneamiento de vivienda slo podr ser
autorizada cuando se den las suficientes garantas previo estudio de que no suponen
riesgo para la calidad de las aguas subterrneas.

De los vertidos lquidos

Para la concesin de permisos para cualquier actividad que pueda generar vertidos
lquidos no domsticos, se exigir la justificacin del tratamiento a realizarse, para
evitar la contaminacin de las aguas superficiales y subterrneas.

QUEBRADAS Y LADERAS

Si se trata de una quebrada, la franja mnima de proteccin ser de diez metros. Se
constituir obligatoriamente en va en caso de habilitacin del suelo, excepto en
aquellos casos en que las condiciones fsicas no lo permitan donde se considerar
como retiro de construccin. Las empresas de servicios pblicos tendrn libre acceso
a estas franjas de proteccin, para su mantenimiento. Esta franja ser medida, en
distancia horizontal, desde el borde superior del talud y determinada en base al
informe del Departamento de Avalos y Catastros, debiendo ser reajustada sobre el
mnimo establecido luego de que se realicen estudios de cada quebrada, en los
siguientes casos:

a) En caso de que la pendiente tenga ms de 30 grados, y sea inestable la franja de
proteccin ser de 15 m.;

b) En caso de que la pendiente sea menor a 30 grados la franja de proteccin ser de
10 m;

De taludes

Cuando un lote limita con un talud, la franja de proteccin ser de diez metros, en
longitud horizontal medidos desde el borde superior, sta longitud podr ser menor o
no existir, cuando su pendiente sea menor a 30 grados y se demuestre su estabilidad
presentndose los justificativos tcnicos correspondientes.

En caso de que el talud corresponda al corte de una va se aplicarn los retiros de
construccin y derechos de va reglamentarios.

Todos los taludes cuya altura no sea mayor a cinco metros y no requieran muros de
contencin debern estar recubiertos por vegetacin rastrera o matorral y su parte
superior libre de humedad.

SECCIN QUINTA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL AGRCOLA

Art. 67. Reglamentacin del uso agrcola.- Proteger las reas de uso de suelo de
aprovechamiento agrcola contra el crecimiento urbano no controlado y riesgos

SECRETARIA GENERAL

ocasionados por la transformacin de las caractersticas morfolgicas del suelo y para
propiciar su aprovechamiento adecuado.

Agrcola Cantonal.- Actividades relacionadas con toda clase de cultivos, as como la
cra de ganado menor y mayor, a la produccin avcola, apcola y pisccola, a
desarrollarse entre la cota 2.800 hasta la cota 3.600 m.s.n.m.

Agrcola Urbano.- Uso destinado a granjas de produccin agrcola intensiva, cultivos
agrcolas con o sin invernadero, huertos de produccin intensiva controlada, cultivos
con o sin invernadero: hortcola, florcolas y frutcolas. Bajo la cota 2.800 m.s.n.m.

SECCIN SEXTA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL DE
RECURSOS NO RENOVABLES

Art. 68.- Reglamentacin del uso de recursos no renovables.- Delimitar reas
para el aprovechamiento de recursos naturales no renovables para salvaguardar la
belleza y el valor ambiental de los recursos naturales.

Minera.- La actividad minera relacionada a la explotacin de material ptreo, no se
permitir en el rea urbana de la ciudad.

SECCIN SEPTIMA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO COMPLEMENTARIO,
CONDICIONADO Y NO PERMITIDO

Art. 69.- Reglamentacin del uso complementario, condicionado y no permitido.-
Permitir la implantacin de actividades comerciales y de servicios complementarios o
condicionados con la vivienda posibilitando la interaccin de funciones de manera que
no afecten unas a otras.

Dotar al Ilustre Municipio de Ambato de zonas adecuadamente ubicadas para las
funciones comerciales y de servicios que apoyen al desarrollo de la comunidad y
satisfagan sus necesidades.

Proteger las zonas residenciales, as como las instalaciones comerciales y de
servicios contra peligro de fuego, explosin, humos, ruidos excesivos regulando los
usos de los locales comerciales y restringiendo a aquellos establecimientos que
generan congestin vehicular, trfico pesado y reglamentando los requerimientos de
estacionamiento.

Permitir la implantacin de equipamientos complementarios y condicionados con la
vivienda posibilitando la interaccin de funciones que no se afecten una a otras.

SECRETARIA GENERAL

Dotar al Ilustre Municipio de Ambato de zonas adecuadamente ubicadas para
equipamientos que apoyen y sirvan de soporte colectivo y articulador de los dems
usos para satisfacer las necesidades de la poblacin.

La localizacin del equipamiento estar orientada a lograr un conjunto funcional
convenientemente articulado para las inversiones de los sectores pblico y privado,
cuya cobertura sea coherente con las particularidades de cada zona, requirindose por
ello, informe otorgado por la Municipalidad, el que deber contener lo estipulado en el
literal g) del artculo 9 de esta ordenanza.

Proveer de espacios e infraestructura necesaria de acuerdo al tipo de instalacin que
se establecer y al alcance del servicio a prestar, de acuerdo a lo establecido por el
POT- Ambato.

Los predios que resultaren afectados por el uso de suelo de equipamiento, asumirn la
zonificacin del sector en el que se hallen localizados.

Las edificaciones e instalaciones de equipamiento, debern cumplir las normas de
arquitectura y urbanismo sealadas en la respectiva ordenanza.

Art. 70.- En las diferentes zonas los usos no permitidos estarn sujetos al cuadro de
relacin de usos del suelo propuestos por el POT- Ambato.

CAPTULO IX

DE LA OCUPACIN Y EDIFICABILIDAD DEL SUELO

Art. 71.- Forma de ocupacin y edificabilidad del suelo
Definicin y alcance
Se entender como forma de ocupacin y edificabilidad del suelo, a las caractersticas
de fraccionamiento del suelo, de implantacin de la edificacin y de volumen de
construccin, que se asignan a distintas reas del territorio del cantn Ambato
delimitadas por el POT-Ambato, en funcin de las determinaciones que se describen
a continuacin.

A) Aspectos determinados
Para la asignacin de caractersticas de forma de ocupacin y edificabilidad se han
determinado dos instancias, diferenciadas pero complementarias: para edificacin; y,
para fraccionamiento.

SECRETARIA GENERAL


a) Para la edificabilidad se determina: el alineamiento de la edificacin con
relacin a la lnea de fbrica y las colindancias; el coeficiente de ocupacin del
suelo (COS PLANTA BAJ A), el coeficiente de utilizacin de suelo (COS
TOTAL), expresados en porcentaje; y, la altura de la edificacin expresada en
nmero de pisos y metros lineales ; y ,

b) Para fraccionamiento se determina: el tamao mnimo del lote, expresado en
metros cuadrados; y, el frente mnimo de lote, expresado en metros lineales.

B) Afectacin de las asignaciones.
La delimitacin de reas de asignacin de forma de ocupacin y edificabilidad, se la
har por sectores y ejes; y afectarn a los predios en las siguientes condiciones:

a) En los sectores, la asignacin afectar la integridad de la superficie de los lotes
que dentro de estos se encuentren;

b) En los ejes, en reas de suelo urbano, la asignacin afectar a los lotes que
tengan frente hacia la va hasta la longitud mxima igual al fondo del lote
mnimo de la zonificacin asignada; y en reas de suelo urbanizable y no
urbanizable, la asignacin afectar a cada una de las reas;

c) Cuando un predio tenga dos o ms asignaciones diferentes, respetar la
asignacin de cada rea del predio.

d) La dominancia de un tipo de implantacin de la edificacin sobre otro quedar
determinada por la mayor longitud de frente edificado con tal tipo de
implantacin y no necesariamente por el nmero de edificaciones.

e) En caso de divisin de la propiedad, podr acogerse al tamao y frente
mnimos del lote que tenga la asignacin menor, exceptuando aquellas de uso
de proteccin ecolgica en las cuales se aplicar en las reas proporcionales a
la zonificacin de cada lote; y,

f) En zonificacin pareada (B) cuando un predio tenga un frente igual o mayor a
dos veces el frente mnimo de la zonificacin, para fraccionamiento, se le
asignar zonificacin aislada (A), manteniendo la altura de edificacin de la
zonificacin pareada (B) asignada al sector.

C) Codificacin de la edificacin
Para la asignacin de la edificacin, se establecen cdigos alfanumricos compuestos
en el siguiente orden: por una sigla y, por numerales, cuyos significados son los
siguientes:

SECRETARIA GENERAL

a) El primer numeral expresa el retiro frontal mnimo.

b) La sigla identifica la forma de ocupacin:

A =aislada (con retiros frontal, laterales y posterior);
B =-pareada (con retiros frontal, lateral y posterior);
C =continua (con retiros frontal y posterior);
D =continua sobre lnea de fbrica (con retiro posterior);
OE =Pareada sobre lnea de fbrica (con retiro lateral, posterior, sobre lnea de
fbrica en P.B., y con retiro frontal en P.A.).

c) El siguiente numeral expresa la altura mxima de la edificacin en metros
lineales.

d) A continuacin el numeral separado por un guin que significa el coeficiente
mximo de ocupacin del suelo en Planta Baja (COS PLANTA BAJ A),
expresado en porcentaje.

Ejemplo: codificacin: 5B9-40

Significado: 5 =retiro frontal mnimo en metros lineales
B =Implantacin pareada
9 =Altura mxima de edificacin en metros lineales
40 =COS mximo en planta baja (porcentaje %)

D) Codificacin de fraccionamiento
Para el fraccionamiento se establecen cdigos numricos compuestos de tres o ms
dgitos, cuyos significados son los siguientes:

a) Los primeros dgitos indican el tamao mnimo del lote, en metros cuadrados;
y,
b) Los siguientes el frente mnimo permitido, en metros lineales.

Ejemplo: codificacin: 240-12

Significado: 240 =tamao mnimo de lote, en m2.
12 =frente mnimo de lote, en metros lineales.

E) Tipologa de asignaciones
Los diferentes tipos de asignacin de forma de ocupacin y edificabilidad, se detallan

SECRETARIA GENERAL

en los cuadros de normativa de edificacin y normativa de fraccionamiento; y, en los
planos de zonificacin de POT.

F) Imposibilidad de aplicacin de la norma.
Cuando la asignacin establezca una forma de ocupacin, altura, y COS que se
contrapongan al estado real de un sector o pieza urbana; la Direccin de Planificacin
determinar las nuevas caractersticas de acuerdo a los estudios particulares de cada
sector, previstos en los planes parciales o especiales, de conformidad a lo sealado en
el cuarto inciso del artculo 9 de esta ordenanza.

G) Lotes menores a los previstos y lotes esquineros

Cuando existan lotes de superficies menores a los mnimos establecidos, las
edificaciones se sujetarn a las asignaciones de altura y retiros establecidos por el
POT-Ambato para el eje o sector en que se encuentren, y a las sealadas en las
Normas de Arquitectura y Urbanismo. El coeficiente de ocupacin total del suelo ser
proporcional al rea de implantacin del proyecto en el predio.

Cuando los lotes esquineros sean menores a las reas previstas y no puedan
desarrollar la forma de ocupacin aislada (A) y pareada (B), se proceder de la
siguiente manera:

Mantendrn el retiro frontal.
Se adosarn a la colindancia del lado mayor del predio.
Mantendrn el retiro lateral de la colindancia del lado menor del predio.
Se desarrollarn dentro de los coeficientes de ocupacin del suelo asignado.

H) Edificaciones de carcter histrico o patrimonial
Las intervenciones se sujetarn a las caractersticas
tipolgicas de la edificacin: frente de lote, numero de
patios, altura de edificacin, localizacin del zagun y
bloque de escaleras, galeras, fachada hacia la calle,
elementos decorativos y ornamentales y al estado de la
edificacin.
Cuando se incorporen nuevos cuerpos o partes de edificacin stos debern respetar
la tipologa del inmueble.

ndice de habitabilidad.-

El ndice de habitabilidad es la relacin de la superficie en metros cuadrados y el nmero
de habitantes en una unidad de vivienda y sirve para regular y controlar la densidad
poblacional, la variacin de este ndice esta relacionada a la normativa de los diferentes
sectores.

SECRETARIA GENERAL


Art. 72. Reglamentacin de edificacin

Retiros frontales.

En zonas con usos de vivienda, estos retiros sern ocupados con jardines a fin de
tener una composicin paisajstica, se podrn pavimentar los espacios destinados a
estacionamientos y accesos peatonales. En ningn caso se permitir la ocupacin del
retiro frontal con edificacin que aumente el volumen edificado (incluye escaleras).

En los ejes viales arteriales: avenida Atahualpa desde el redondel de la Polica hasta
el intercambiador en Huachi Grande. La avenida Bolivariana desde el redondel del
Colegio Guayaquil hasta el redondel de Terremoto y la avenida Indoamrica desde la
calle Barranquilla hasta el intercambiador del paso lateral en el Pisque, no podr
ocuparse el retiro frontal, debiendo tratarlo como prolongacin de la acera y su uso
ser pblico, adems no podrn construirse cerramientos frontales y laterales.

Retiros laterales y posteriores

Todo predio deber cumplir con los retiros establecidos por el POT-Ambato, no
pudiendo ser estos inferiores a tres metros, pudiendo adosarse a las medianeras hasta
una altura mxima de 3 metros siempre y cuando sea inaccesible, sin que se
modifique el C.O.S. de la zona.

No se permitir la construccin de escaleras en los retiros laterales ni posterior.
Cuando el proyecto suponga el emplazamiento en el sitio de dos o ms bloques
edificados, la separacin entre estos no ser menor a 0,5 veces la altura del bloque de
mayor nmero de pisos.
En zonas de uso industrial por ningn motivo podrn adosarse las edificaciones a las
medianeras.

Intensificacin en la utilizacin del suelo.

En predios cuya superficie integrada sea igual a dos y tres lotes mnimos, tendrn un
incremento de edificabilidad en un 10% tanto en el COS de planta baja como en el
COS total.

Cuando la superficie de los predios integrados sea igual o mayor a cuatro lotes
mnimos y ms, tendrn un incremento de la edificabilidad en un 15% tanto en el COS
de planta baja como en el COS total. En los dos casos se mantendrn las alturas
asignadas, la forma de ocupacin y los retiros propuestos en el POT- Ambato para
cada sector.

En las urbanizaciones realizadas con anterioridad a la vigencia de la presente
ordenanza, se respetarn las normativas aprobadas por la Municipalidad a travs de la
respectiva ordenanza. Las ordenanzas particulares que se contrapongan con el POT,
podrn ser modificadas por el Ilustre Concejo Cantonal.

SECRETARIA GENERAL


Cerramientos

Los muros divisorios entre predios y el cerramiento frontal podrn construirse hasta
una altura mxima de 2,50 metros, debiendo en zonas residenciales mantener en el
retiro frontal un muro cerrado de 1 metro de alto y la altura restante sea transparente.

Voladizos

Es todo elemento construido, abierto o cerrado, que sobresalga del plomo de la
edificacin En lotes cuya forma de ocupacin sea en lnea de fbrica se permite
balcones abiertos o locales habitables volados en un metro mximo a partir de la
primera planta alta debiendo mantener una altura libre mnima de 3 metros desde el
nivel de la acera.

Si se permitir voladizos en sectores con retiros frontales de 5 metros o ms, en una
dimensin equivalente al 8% del ancho de la va y hasta un mximo de 2 metros, de
igual manera en sectores con retiros frontales de 3 metros si se podr construir
voladizo con un mximo de 1 metros.

En sectores donde las vas sean menores o iguales a 10 metros, en pasajes
peatonales y escalinatas no se permitirn voladizos de ningn tipo.

En retiros laterales y posteriores mnimos, no se permitirn volados de ningn tipo,
salvo para voladizos inaccesibles como: jardineras, quiebrasoles, chimeneas, hasta un
ancho mximo de 0,40 m.

Cuando el retiro posterior sea mayor en 1/3 a lo establecido en la normativa de
ocupacin del suelo, se permitir voladizo hacia dicho retiro.

Culatas

Toda edificacin que tenga culatas posteriores o laterales debern tratarse con
materiales de acabados similares a las otras fachadas.

Alturas de edificacin

En terrenos planos la altura mxima de edificacin se mantendr la propuesta por el
POT- Ambato y se medir desde el nivel de la acera.

La altura mxima de la edificacin se mantendr paralela al nivel natural del terreno,
en todas las direcciones de su topografa.

En terrenos con pendiente positiva o negativa, la edificacin deber solucionarse en
volmenes aterrazados cuya longitud horizontal mnima ser de 3 metros y mxima de
18 metros en direccin de la pendiente.

SECRETARIA GENERAL

En terrenos con pendiente positiva y cuando se realicen excavaciones totales que
nivelen el terreno a la altura de la acera o se construyan terrazas mayores de 18
metros la altura mxima de la edificacin se medir desde el nivel de la acera.

En terrenos con pendientes positivas y negativas siempre que la topografa del terreno
en retiro frontal tenga niveles iguales o superiores a tres metros sobre y bajo la rasante
de la va y no se recurra al desbanque de terreno (positiva), la edificacin podr
ocupar ese retiro en toda su longitud con locales no habitables como garajes y
accesos cubiertos en la altura mxima de un piso sobre y bajo la rasante de la va.

Previa solicitud del interesado, la municipalidad podr autorizar la ocupacin del
subsuelo del retiro frontal para estacionamientos y locales no habitables siempre y
cuando el trazado vial este definido y se hallen construidas las aceras.

Altura de entrepiso

Esta altura podr ser variable de acuerdo al diseo arquitectnico siempre y cuando se
cumpla con la altura mxima de la edificacin determinada por el POT- Ambato.

Estacionamientos

CUADRO DE ESTACIONAMIENTOS MINIMOS REQUERIDOS

USO GENERAL
NUCLEO
CENTRAL
VISITANTES
1.- vivienda
Menor de 60 m2
1 por cada 2
viviendas
1 por cada 5
viviendas
1 por cada 6
viviendas
Mayor 60 y menor
de 110m2
1 por cada vivienda
1 por cada 4
viviendas
1 por cada 6
viviendas
Mayor a 110 m2
Mnimo 1 por cada
vivienda
1 por cada 4
viviendas
1 por cada 4
viviendas

En caso de edificios o conjuntos habitacionales hasta 5 unidades de vivienda no se
requieren estacionamiento para visitas.

2.- Comercio y servicios

USO GENERAL
NUCLEO
CENTRAL
VISITANTES
CARGA Y
DESCARGA

SECRETARIA GENERAL

Centro de
diversin
1 por cada 15
asientos

Oficinas
administrativas
y comercios
menores hasta
250 m2
1 por cada 50
m2
1 por cada 50
m2
1 por cada 200
m2

Comercio de
menor escala
hasta 500 m2
1 por cada 25
m2
1 por cada 50
m2
10% del rea
construida en
planta baja
Centros de
comercio hasta
1000 m2
1 por cada 20
m2
1 por cada 25
m2
10% del rea
construida en
planta baja
Centro de
comercio
mayores a
1000 m2
1 por cada 15
m2
1 por cada 20
m2
10% del rea
construida en
planta baja
Alojamiento 1 por cada 5
habitaciones
1 por cada 10
habitaciones
Dentro del
predio

3.- Equipamiento y servicios

USO GENERAL
NUCLEO
CENTRAL
VISITANTES
CARGA Y
DESCARGA
Educacin:
preescolar,
escolar,
secundaria y
superior

2 por cada aula
5 por cada aula
10 porcada aula
1 por cada
1000 m2 de
construccin

Dentro del
predio
Culto y cultural 1 por cada 25 asientos
1 por cada
50 asientos

Dentro del
predio
Salud 1 por cada 4 camas
1 por cada
10 camas
1 por cada
10 camas
Dentro del
predio

4.- Industrial y bodegas

USO GENERAL CARGA Y DESCARGA
industrial 2 por cada 200 m2 de
construccin
Dentro del predio

SECRETARIA GENERAL

Art. 73. Reglamentacin de estacionamientos.- Los estacionamientos se sometern
a los siguientes criterios y a los establecidos en las Normas de Arquitectura y
Urbanismo:

a) El ingreso vehicular no podr ser ubicado en las esquinas, ni realizarse a
travs de plazas, plazoletas, parques, parterres ni pretiles y se lo har siempre
desde una va pblica vehicular. En caso de que el predio tenga frentes a dos
vas, el ingreso vehicular se planificar por la va de menor jerarqua, salvo
estudio previo de trfico y pendientes aprobado por la Unidad de Trnsito y
Transporte.

b) Los accesos a los estacionamientos debern conservar el mismo nivel de la
acera en una profundidad de 3 metros desde la lnea de fbrica a partir del cual
podr producirse el cambio de pendiente. En las reas en las que la forma de
ocupacin de la edificacin sea a lnea de fbrica, el cambio de pendiente se
realizar a partir de una profundidad de tres metros (3,00m) de la lnea de
fbrica;

c) El ancho mnimo de las rampas de acceso a los estacionamientos, ser de tres
metros (3,00m);

d) Toda edificacin que al interior del predio tuviese ms de veinte puestos de
estacionamientos, deber instalar a la salida de los vehculos una seal
luminosa y sonora. Esta ser lo suficientemente visible y audible para los
peatones, indicando el instante de la salida de los vehculos;

e) En zonas residenciales no se podr construir garajes en los retiros frontales.

f) En zonas residenciales se podr construir garajes en los retiros laterales. La
cubierta del garaje deber ser inaccesible y su altura mnima ser de dos
metros veinte centmetros y mxima de tres metros y medio siempre y cuando
sea inclinada.

g) Cuando se trate de ampliaciones de reas construidas con planos aprobados o
permiso de construccin, en predios que no permitan la ubicacin del nmero
de estacionamientos previstos en la Normas de Arquitectura y Urbanismo, se
exigirn los que tcnicamente sean factibles. Se proceder de igual forma en
edificaciones construidas antes de la vigencia de esta ordenanza y que vayan a
ser declaradas o no en propiedad horizontal. Con excepcin de aquellos que
van a ser destinados a centros de diversin: cines, teatros, discotecas, salas de
baile, peas, salones de banquetes y fiestas, casinos, coliseos, plazas de
toros, estadios, mercados;

h) No se podrn modificar los bordillos, las aceras ni las rasantes, sin previa
autorizacin expresa del Departamento de Planificacin, La rampa de acceso
de la va hacia la vereda no podr superar el treinta por ciento del frente del
lote y su longitud no podr ser superior a cincuenta centmetros;

SECRETARIA GENERAL


i) En inmuebles consolidados y catalogados como rehabilitables no se exigirn
reas de estacionamientos si es que tcnicamente no es factible ubicarlos;

j) No se permite la ocupacin de la acera, como estacionamiento de vehculos; y,

k) En lotes con zonificacin aislada con acceso a travs de pasajes peatonales
con reas mayores o iguales a 300 m2 podrn planificarse con
estacionamientos.

CAPTULO X
SISTEMA VIAL

Art. 74. Alcance.- Este sistema se sujetar a las caractersticas tcnicas contenidas
en las normas de arquitectura y urbanismo y al cuadro referido a especificaciones
mnimas de vas y a las normas establecidas en el planeamiento.

El Departamento de Planificacin Municipal, disear la estructura vial en la ciudad de
Ambato, (arteriales, colectoras, locales, peatonales, escalinatas), mediante los
instrumentos de ordenacin y desarrollo territorial previstos.

En urbanizaciones y subdivisiones el diseo y construccin de las vas deben ser
realizadas por el promotor, sujetndose a lo dispuesto en las disposiciones de este
libro y a las normas de arquitectura y urbanismo, previa aprobacin del departamento
de Planificacin del Municipio de Ambato.

Se acatarn las reas de proteccin especial establecidas en el cuadro N 3 del
artculo 44 de las Normas de Arquitectura y Urbanismo y a los derechos de va
establecidos.

Art. 75. Jerarquizacin del sistema vial.- De acuerdo al Plan de Ordenamiento
Territorial del Cantn Ambato, el sistema vial se clasifica en Cantonal y Urbano,
sistema que esta estrictamente vinculado dentro del lmite cantonal.

Art. 76. Sistema Vial Cantonal.- La clasificacin tcnica del sistema vial cantonal o
de carreteras deben estar sujetas a las disposiciones y especificaciones establecidas
en el MOP y su funcin principal es proporcionar movilidad a los trficos nacionales,
regionales y provinciales.
Este sistema est conformado funcionalmente por la red estatal, red provincial y red
cantonal.

Art. 77. Red Estatal.- Permite establecer conexin entre los grandes generadores de
trfico como son ciudades importantes, zonas productivas e industriales se subdivide
en: corredores arteriales y vas colectoras.

SECRETARIA GENERAL

Art. 78. Corredores Arteriales.-

Caractersticas Funcionales:

Asume el trfico nacional y regional.
Provee de gran movilidad al trfico de larga distancia.
Garantiza continuidad en las grandes regiones.
Permite conexiones con las vas similares en regiones vecinas.
Conecta ciudades con poblaciones superiores a 50.000 habitantes y las
capitales provinciales.

Dentro de esta categora en el Cantn Ambato se encuentran las siguientes vas:

Panamericana Norte desde el paso lateral, hasta el lmite provincial (Corredor
Unamuncho-Cunchibamba, que ordenar el desarrollo de la zona norte), va de
8 carriles de row de 44 m. que contar con cuatro vas internas-rpidas y
cuatro vas laterales de baja velocidad que darn seguridad a los habitantes de
estas parroquias.

Paso Lateral de Ambato: Para completar el anillo vial formado por el Paso
lateral, las Avenidas: Manuela Saenz, Rodrigo Pachano e Indoamrica es
necesario realizar el trazado de una va que una el paso elevado de Huachi
Grande con la va a Santa Rosa en el sector de la Magdalena, que deber
tener un row de 24 metros, con parterre central de 3 metros.

Va a Baos desde Paso Lateral a lmite cantonal. (Continuacin de la avenida
Bolivariana hasta el lmite provincial) con un row de 26 metros, con 6 carriles.

Panamericana sur desde el Paso lateral hasta el lmite cantonal. (Corredor
paso lateral-Lmite Cantonal Sur) con un row de 24 metros con 4 carriles y
parterre central.

Art. 79. Vas colectoras.-


Asume el trfico interprovincial.
Provee de gran movilidad al trfico de mediana distancia.
Establece un sistema continuo combinado con las vas arteriales.
Conecta poblaciones superiores a 20.000 habitantes

Dentro de esta categora se encuentra la siguiente va:

Va a Guaranda.- La va desde Huachi la Magdalena hasta la entrada a Santa
Rosa se incrementa a 20 metros, desde esta entrada hasta salir de Santa

SECRETARIA GENERAL

Rosa se plantea un Bypass igualmente de 20 m. y del Bypass al lmite
cantonal se conserva el ancho existente con mantenimiento integral.

Art. 80. Red Provincial.-


Asume el trfico intercantonal
Proporciona movilidad y acceso.
Sistema vial contino combinado con el Sistema Arterial.
Alimentador del Sistema Arterial.
Conectar ciudades con poblaciones superiores a los 5.000 habitantes.

En esta clasificacin se encuentra la nica va dentro del Cantn Ambato y que
conduce al Cantn Pllaro.

Avenida J ulio Castillo.- Desde la Av. Indoamrica hasta el paso lateral tendr
un row de 20 metros y desde el Paso lateral hasta lmite cantonal, se
mantiene el ancho existente.

Art. 81. Red Cantonal.-

Caractersticas Funcionales

Asume el trfico interparroquial.
Proveer el acceso y movilidad.
Alimentador de los sistemas de ms alta funcin.
Conectar poblaciones superiores a los 2.000 habitantes y a las sedes
parroquiales.
Sirve a pequeos generadores de trfico

Comprende la vinculacin desde el anillo vial perifrico urbano con y entre las
parroquias rurales del Cantn Ambato, las mismas mantendrn el ancho existente y
tendrn un mantenimiento permanente.

ESPECIFICACIONES MNIMAS DE VAS
Tipo de
Vas

N
carriles
por
sentido

Ancho
de carril
( m.)
Cuneta
Espaldn

(m.)
Ancho
aceras
(m.)
Ancho
mnimo
de va en
m.
(row)
RED ESTATAL
Corredores
Arteriales 2 3,50 si 2,00 ----
18,00
Colectoras 2 3,00 si 1,50 -- 15,00
4

SECRETARIA GENERAL

RED PROVINCIAL 2 3,00 si 1,00 opcional 14,00
RED CANTONAL
Interparroquial 2 3,00 si opcional 13,00
Caminos vecinales 1 3,50 si 2,00 opcional 11,00

Art. 82. Sistema Vial Urbano.- El Sistema Vial Urbano: conformado por las vas: vas
Arteriales principales, Arteriales secundarias, colectoras y locales, segn el Plan de
Ordenamiento Territorial Ambato 2020.

Art. 83. Vas Arteriales Principales.-


Conforman el sistema de enlace entre los corredores arteriales y las vas
arteriales secundarias.
Pueden proporcionar conexiones con algunas vas del sistema interparroquial
Proveen una buena velocidad de operacin y movilidad.
Admiten la circulacin de importantes flujos vehiculares.
No admiten el estacionamiento de vehculos.
Pueden circular algunas lneas de buses urbanos de grandes recorridos.

Para garantizar una buena conectividad el sistema vial a nivel urbano, parte de un
anillo perimetral como lmite exterior: avenida Manuela Senz, Rodrigo Pachano,
Indoamrica, Paso Lateral y la apertura faltante para cerrar el anillo a la avenida
Manuela Senz hasta la J os Peralta, anillo que circunda a toda la ciudad con
arborizacin, conformando diversas vas que articulan el interior del territorio.

Art. 84. Vas Arteriales Secundarias.-


Sirven de enlace entre el anillo vial urbano y las vas colectoras.
Distribuyen el trfico entre las diferentes reas de la ciudad.
Permiten buena velocidad de operacin y movilidad.
Admiten importantes flujos de trfico, generalmente inferiores al del anillo vial
urbano.
Los cruces en intersecciones se resolvern con facilitadores de trnsito,
dotndose para ello de una buena sealizacin.
Excepcionalmente pueden permitir el estacionamiento controlado de vehculos.
Pueden admitir la circulacin en un solo sentido de circulacin.
Sirven principalmente a la circulacin de lneas de buses urbanos, pudiendo
incorporarse para ello solo carriles exclusivos.

Estas vas vinculan las diferentes plataformas de la ciudad y enlazan al anillo perifrico
urbano, se propone completar el sistema arterial con la apertura, ampliacin y
mantenimiento y lo conforman, las avenidas: Miraflores, avenida Atahualpa, avenida

SECRETARIA GENERAL

Vctor Hugo, Bolivariana, Real Audiencia de Quito, avenida Platn, J ulio J aramillo,
avenida J os Peralta, Albert Einstein, Alfredo Nobel, Luis A. Valencia, Pedro
Vsconez, avenida J ulio Castillo, avenida Cndor Mirador, Teniente Hugo Ortiz, El
Sauce, Los Guaytambos, Galo Vela, Carlos Rubira Infante, Pitgoras; todas las vas
arteriales secundarias sern arborizadas

Art. 85. Vas Colectoras.-

Caractersticas funcionales:

Recogen el trfico de las vas arteriales secundarias y lo canalizan hacia las
vas del sistema local.
Distribuyen el trfico dentro de las piezas urbanas
Favorecen los desplazamientos entre barrios cercanos.
Proveen acceso a propiedades frentistas.
Permiten una razonable velocidad de operacin y movilidad.
Pueden admitir el estacionamiento lateral de vehculos.
Los volmenes de trfico son relativamente bajos en comparacin al de las
vas jerrquicamente superiores.
Se recomienda la circulacin de vehculos en un solo sentido, sin que ello sea
interactivo.
Admiten la circulacin de lneas de buses urbanos.

Su funcin es distribuir el trfico dentro de las distintas reas urbanas, por tanto
permiten acceso directo a zonas residenciales, institucionales, de gestin, recreativas,
comercio de menor escala. El abastecimiento a locales comerciales se realizar con
vehculos de tonelaje menor.

Calles: Espejo, Maldonado, avenida 12 de Noviembre, avenida de las Amricas,
Gonzlez Surez, Unidad Nacional, avenida los Chasquis, Sixto Mara Durn, Antonio
Clavijo, Rumiahui, Leonidas Plaza, Atis, Carlos Amable Ortiz, Platn, Benjamn
Franklin, Luis A. Granja, Marco Tulio Cicern, avenida Edmundo Chiriboga, Arenillas,
22 de Enero, Algarrobo, avenida El Cndor, J os de San Martn, J os Mart,
Francouse Toussanint, Augusto Salazar, Aguacollas, Los Higos, Chaguarqueros, 13
de Diciembre, Cueva de los Tayos, Becquerel, Galileo Galilei, Albert Eistein, Frederich
Loffler, Buenos Aires.

Art. 86. Vas Locales.-


Se conectan solamente con vas colectoras.
Proveen acceso directo a los lotes frentistas.
Proporcionan baja movilidad de trfico y velocidad de operacin.
Bajos flujos vehiculares.
No deben permitir el desplazamiento vehicular de paso (vas sin continuidad)

SECRETARIA GENERAL

No permiten la circulacin de vehculos pesados. Deben proveerse de
mecanismos para admitir excepcionalmente a vehculos de mantenimiento,
emergencia y salubridad.
Pueden permitir el estacionamiento de vehculos.
La circulacin de vehculos en un solo sentido es recomendable.
La circulacin peatonal tiene preferencia sobre los vehculos.
Pueden ser componentes de sistema de restriccin de velocidad para
vehculos.
No permiten la circulacin de lneas de buses.

Conforman el sistema vial urbano menor; se ubican generalmente en zonas
residenciales. Sirven exclusivamente para dar acceso a las propiedades de los
residentes, siendo prioridad la circulacin peatonal; no permiten el trfico de paso, ni
de vehculos pesados.

Adems los tramos de restriccin no deben ser mayores a 500 m. para conectarse con
una va colectora.

Vas Peatonales.-

En los proyectos de fraccionamiento se podr permitir la implantacin de ingresos
peatonales de mnimo 3 metros de ancho, cuando stos sirvan para el acceso desde
la va pblica, a un mximo de 3 lotes interiores y hasta una profundidad mxima de
40 metros desde la misma.

ESPECIFICACIONES MNIMAS DE VAS

Tipo de
Vas

N
carriles
por
sentido

Ancho
de carril
( m.)
Carril de
Estacin.
( m.)
Parterres
( m. )
Espaldn

(m.)
Ancho
aceras
(m.)
Ancho
mnimo
de va
en m.
(row)
ARTERIAL
PRINCIPAL 3 3,65 no 6
1,80
s/aceras 4,00
35,90

ARTERIAL
SECUNDARIA 2 3,65 Opcional Opcional 4,00
31,00
2,20 / 2,40 4
COLECTORAS 1
A 2 3,50 2,00 3,00 2,50 26,00
B 2 3,65 -- 3,00 2,50 22,00
C 2 3,65 -- -- -- 2,50 19,60
D 2 3,50 -- -- -- 2,00 18,00

LOCALES

SECRETARIA GENERAL

A 2 3,00 -- -- -- 2,00 16,00
B 1 3,50 2,00 -- -- 3,00 15,00
C 1 3,50 2,00 -- -- 3,00 14,00
D 1 3,50 2,00 -- -- 2,00 13,00
E 1 3,00 2,00 -- -- 2,00 12,00
F 1 3,50 -- -- -- 2,00 11,00
G 1 3,00 -- -- -- 2,00 10,00
H 1 3,00 -- -- -- 1,50 9,00
I 1 2,80 -- -- -- 1,20 8,00

CAPTULO XI
DEL ESPACIO PBLICO

Art. 87. Definicin y componentes.- La estructura del espacio pblico est
conformada por el conjunto de reas y elementos urbansticos, arquitectnicos,
paisajsticos y naturales que demandan la presencia importante del peatn. Estas
reas estn asociadas a los sistemas viales, de transporte y equipamientos, su
presencia y calidad sirven para mejorar las condiciones ambientales, propiciar el
encuentro de los ciudadanos y consolidar zonas residenciales.

Est conformado por los siguientes componentes: Principales y complementarios

Art. 88. Principales:

a) Los bienes de uso pblico que son aquellos mbitos espaciales e inmuebles de
dominio pblico cuyo uso pertenece a todos los habitantes del territorio del
Cantn, destinados al uso o disfrute colectivo:

Parques, plazas, plazoletas, escenarios deportivos, culturales y al aire libre,
bulevares, malecones, tneles, estacionamientos pblicos, calzadas, aceras,
puentes peatonales, escalinatas, parterres, redondeles, puentes vehiculares,
viaductos,.

b) Los elementos arquitectnicos, espaciales y naturales de los inmuebles de
propiedad pblica y privada que por su naturaleza, uso o afectacin satisfacen
necesidades de uso pblico:

Monumentos, murales, fuentes ornamentales, esculturas, inmuebles
individuales, accidentes geogrficos, cubiertas, fachadas, prticos, retiros
frontales, cerramientos.

c) Los dems bienes de uso pblico que establece la Ley Orgnica de Rgimen
Municipal.

Art. 89. Complementarios:

SECRETARIA GENERAL

a. Amoblamiento urbano:

De comunicacin: mapas de localizacin de informacin pblica,
informadores de temperatura, de contaminacin ambiental, medidores de
ruido, telfonos, carteleras.
De ambientacin: luminarias peatonales y vehiculares, protectores de
rboles, jardineras, bancas, relojes, prgolas, parasoles, esculturas,
murales.
De organizacin: parada de buses, tope de llantas, semforos.
De salud e higiene: baos pblicos, contenedores de basura,
De servicios: parqumetros, surtidores de agua, casetas de turismo y
ventas, muebles de lustrabotas.
De recreacin: juegos para adultos e infantiles.
De seguridad: pasamanos, barandas, cmaras de televisin para vigilancia
y para trfico, sirenas, hidrantes.
De nomenclatura: domiciliaria o urbana.
De sealizacin: vial.

b. Elementos para jardines, arborizacin y proteccin del paisaje tales como:
vegetacin herbcea o csped, jardines, arbustos, matorrales, rboles o
bosques.

Art. 90. Reglamentacin del espacio pblico.- Los componentes del espacio
urbano podrn ser definidos y/o implementados por el I. Municipio de Ambato, el
Gobierno Nacional y personas o instituciones de carcter privado siempre que se
sujeten a la programacin y regulaciones establecidas por el planeamiento vigente.

Los parques y zonas verdes as como las vas y los dems espacios que tengan el
carcter de uso pblico no podrn ser cerrados o cercados en forma tal que priven a la
poblacin de su uso y libre trnsito.

El espacio pblico debe disearse adecuarse o construirse de tal manera que facilite la
accesibilidad a las personas con movilidad reducida, o cuya capacidad de orientacin
se encuentre disminuida, de conformidad a las normas de arquitectura y urbanismo.

Las reas pblicas de uso activo o pasivo podr el Municipio autorizar su uso por parte
de organizaciones particulares sin animo de lucro y que represente los intereses del
barrio o entidades privadas, y se podr encargar la administracin, mantenimiento y
equipamiento del espacio para usos compatibles mediante contratos o convenios. En
ningn caso estos contratos generarn derechos reales para las entidades privadas
que impidan a la ciudadana su uso.

La utilizacin por los particulares del espacio areo o del subsuelo de inmuebles
pblicos, pertenecientes al espacio pblico, para efectos de enlace entre bienes
privados o entre bienes privados y elementos del espacio pblico tales como: puentes
peatonales o pasos subterrneos, podrn realizarse previo estudio, aprobacin y cobro

SECRETARIA GENERAL

de tarifas por parte de la municipalidad.

En fraccionamiento en los que, las reas de cesin para zonas verdes, servicios
comunales, sean inferiores a las mnimas exigidas por las normas urbansticas,
cuando su ubicacin sea inconveniente para la ciudad, o cuando existan espacio
pblicos de ejecucin prioritaria, se podr compensar la obligacin de cesin en dinero
u otros inmuebles de acuerdo a la valoracin comercial establecida por el
Departamento de Avalos y Catastros.

El destino de los bienes inmuebles de uso pblico podr ser modificado y aprobado
por el Concejo Municipal previo informe del Departamento de planificacin sustentado
en los criterios del POT y los planes que los desarrollen, siempre que sean sustituidos
por otros de caractersticas y dimensiones equivalentes o superiores. En el informe se
har constar expresamente el bien inmueble o su valor equivalente, con el cual va a
ser sustituido el predio pblico a enajenarse, caso contrario no se dar la respectiva
autorizacin, excepto en el caso de fajas.

CAPTULO XII
DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Art. 91. Edificaciones que pueden someterse al rgimen de propiedad
horizontal.-
Podrn sujetarse a las normas del rgimen de propiedad horizontal las edificaciones
que alberguen dos o ms unidades de vivienda, oficinas, comercios u otros bienes
inmuebles que de acuerdo a la ley de Propiedad Horizontal y su reglamento, sean
independientes y que puedan ser enajenados individualmente

En el caso de conjuntos habitacionales, comerciales, industriales u otros proyectos
ubicados en las reas urbanas de la ciudad y las cabeceras parroquiales, que se
desarrollen bajo este rgimen, se obligarn a respetar la normativa del sector, la trama
vial existente o planificada y al trmite Municipal de presentacin y aprobacin de
planos.

Art. 92. Disposiciones Generales.- En las propiedades que se constituyan de esta
manera, cada propietario ser dueo exclusivo de su piso, departamento, oficina, local
o casa y copropietario de los bienes afectos al uso comn de todos ellos.

a) Se consideran bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad y
conservacin de los edificios y los que permitan a todos y cada uno de los
propietarios el uso y goce de la parte que les corresponde, tales como: el
terreno, los cimientos los muros exteriores y soportantes, la obra gruesa de los
entrepisos, la cubierta, la vivienda del conserje, las instalaciones generales de
energa elctrica, telecomunicaciones, alcantarillado, agua potable, locales
para equipos, cisterna, circulaciones horizontales y verticales, terrazas
comunes, y otros de caractersticas similares.

SECRETARIA GENERAL


b) Los bienes a que se refiere el inciso anterior, en ningn caso podrn dejar de
ser comunes, los reglamentos de copropiedad an con el consentimiento de
todos los copropietarios, no podrn contener disposiciones contrarias a este
precepto. Se excepta el caso de que en una propiedad se levante el rgimen
de propiedad horizontal y pase, consecuentemente a ser una sola propiedad y
un solo propietario.

c) El derecho de cada copropietario sobre los bienes comunes, ser proporcional
al rea del departamento, oficina, local, vivienda u otro de su dominio. En
proporcin a esta misma superficie, deber contribuir a las expensas
concernientes a dichos bienes, especialmente a las de administracin,
mantenimiento, reparacin y al pago de servicios. El reglamento de
copropiedad, podr contemplar excepcionalmente alcuotas en relacin al
avalo del inmueble.

d) Para que un propietario cambie el uso de la parte que le pertenece, se requiere
autorizacin de la Municipalidad. Deber sujetarse adems al reglamento de
copropiedad y contar con el consentimiento expreso de los otros
copropietarios.

Corresponder al Ilustre Concejo Cantonal de Ambato, aprobar las construcciones
bajo rgimen de propiedad horizontal, siempre que cumplan con la Ley de Propiedad
Horizontal y los siguientes requisitos:

1. Los planos de una construccin en propiedad horizontal, individualizarn
claramente cada una de las reas a venderse separadamente, y se inscribirn
en el registro de la Propiedad, conjuntamente con la declaratoria de propiedad
horizontal aprobada por el Ilustre Concejo Cantonal de Ambato, segn lo
establece el artculo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal.

2. Al conjunto de documentos exigidos, se adjuntarn adems el reglamento
interno de Copropiedad legalmente aprobado por la Municipalidad conforme lo
establecen los artculos 11 y 12 de la Ley de Propiedad Horizontal.

3. Para el traspaso de dominio de propiedades declaradas en Propiedad
Horizontal, el Departamento de Avalos y Catastros exigir el permiso de
habitabilidad conferido por la seccin Control Urbano del Departamento de
Planificacin.

4. Para que una edificacin pueda ser declarada en propiedad horizontal por el
Ilustre Concejo Cantonal, deber al menos haberse concluido toda la obra civil,
y las obras comunales complementarias.

Art. 93. Normas aplicables.-

SECRETARIA GENERAL

1. Las edificaciones que se constituyan bajo el rgimen de propiedad horizontal
se sujetarn a las regulaciones de uso, ocupacin del suelo e ndice de
habitabilidad, contemplados en la normativa establecida en esta ordenanza y
las especificaciones contenidas en las Normas de Arquitectura y Urbanismo.
2. En los casos de conjuntos habitacionales en los que dos o ms edificios
formaren parte de l, se tomarn en cuenta el total de los apartamentos del
conjunto para efectos de aplicacin de la presente ordenanza.
3. Los conjuntos habitacionales conformados por dos o ms bloques, se
constituirn en propiedad horizontal separadamente para cada uno de ellos. En
estos casos los servicios colectivos requeridos en la presente ordenanza, se
ubicarn indistintamente en los bloques, siempre que se cumplan los requisitos
de conjunto total.
4. Si por un predio atravesase una va del sistema urbano existente o planificado,
los espacios divididos debern ser considerados como sectores autnomos o
subconjuntos de funcionamiento independiente.

Art. 94. Nmero de unidades en propiedad horizontal.- Las exigencias que se
requieren para que las edificaciones puedan ser enajenados al tenor del rgimen de
Propiedad Horizontal, afectarn a los mismos segn la capacidad del inmueble, o sea
de acuerdo al nmero de unidades de vivienda que lo conforme.

Para el efecto se establecen los siguientes grupos de edificacin:

COMERCIO OFICINAS
GRUPO VIVIENDA
UNIDADES UNIDADES
A DE 2 A 10 HASTA 20 HASTA 20
B 11 A 20 21 A 40 21 A 40
C 21 A 40 41 A 80 41 A 80
D 41 A 70 81 A 140 81 A 140
E >71 >141 >141

En proyectos que van a ser sometidos al rgimen de propiedad horizontal y que se
encuentren dentro de los grupos del B al E, podrn ser ejecutados en etapas, dando
as la posibilidad de que se puedan enajenar igualmente por etapas, y una vez
concluida cada una de ellas. En casos excepcionales, dentro de la categora A, el
Ilustre Concejo Cantonal resolver sobre la solicitud presentada.

Art. 95. Espacios comunales.- Las especificaciones constituidas bajo el rgimen de
propiedad horizontal; para la construccin de espacios comunales de uso general se
sujetarn a la clasificacin constante en el cuadro anterior.

Los espacios de uso comunal se clasifican en: espacios construidos, reas verdes
recreativas, retiros (frontales y/o posteriores), reas de circulacin (peatonal y
vehicular); los que se sujetarn a los siguientes requerimientos establecidos en el
siguiente cuadro:

SECRETARIA GENERAL

ESPACIOS DE
USO COMUNAL
GRUPOS REQUERIMIENTOS AREA
A Ninguno
B/C/D/E
Unidad de vivienda mnima
para conserje
36 m2
B Sala de copropietarios No inferior a 20 m2.
C/D Sala de copropietarios
1 m2 por unidad de vivienda
o su equivalente para
comercios y oficinas. Con un
mximo de 200 m2
E
Sala de copropietarios/ sala
de uso mltiple/ guardera
1 m2 por unidad de vivienda
o su equivalente, con un
mximo de 400 m2.
De acuerdo a Normas de
Arquitectura y Urbanismo
Sala de copropietarios
Bateras sanitarias,
guardiana, oficina de
administracin.
Estacionamiento para clientes.
1m2 por cada 50 m2 de
comercio, mnimo 20 m2,
mximo 400 m2. De acuerdo
a Normas de Arquitectura y
Urbanismo. Edificios
para centros
comerciales
Centro comerciales populares:
Sala de copropietarios,
bateras sanitarias guardera
infantil, guardiana oficina de
administracin,
estacionamiento clientes.
1 m2 por 25 m2 de comercio,
mnimo 20 m2, mximo 400
m2. De acuerdo a las
Normas de Arquitectura y
Urbanismo.
Edificios
para oficinas
Sala de copropietarios.
Guardiana, oficina de
administracin,
1 m2 por cada 50 m2 de
oficinas, mnimo 20 m2,
mximo 400 m2
Edificios de
estacionamie
ntos
Sala de copropietarios.
Bateras sanitarias, guardiana
Oficina de administracin
0,50 m2 por cada
estacionamiento, mnimo 20
m2 mximo 200 m2
Espacios
construidos
Edificios
para
bodegas
Guardiana, oficina de
administracin,
estacionamiento clientes.
A/B/C
10m2 por unidad de vivienda.
reas verdes
recreativas
D/E 8 m2 por unidad de vivienda.
reas de
circulacin
peatonal y
vehicular

Art. 96. Espacios construidos.- Las edificaciones en propiedad horizontal a ms de
sujetarse a los requerimientos anteriores cumplirn las siguientes disposiciones
especiales:

Cisterna y equipo hidroneumtico: Toda edificacin de una altura mayor a
cuatro pisos que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal de los

SECRETARIA GENERAL

grupos B, C, D y E; las comerciales del nivel zonal y urbana ; las industrias
de mediano impacto, alto impacto y peligrosas, as como las destinadas a
equipamiento de servicios sociales y de servicios pblicos a nivel zonal o de
ciudad estn obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable,
cisternas con capacidad para abastecimiento de un da y el equipo
hidroneumtico para la distribucin de caudales.

Gas: las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal, grupos D y
E podrn considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado
de petrleo, para ser distribuido por tubera a cada departamento de
conformidad con las Normas establecidas por el INEN y las constantes en
las Normas de Arquitectura y Urbanismo.

Casilleros postales: toda edificacin en propiedad horizontal, grupos C, D y
E, contar con casilleros para el servicio postal.

Radio, Televisin y Banda Ancha: en todas las edificaciones destinadas a
uso residencial grupos D y E, se podr instalar antenas colectivas de
televisin, enlaces de radio difusin en frecuencia modulada y enlaces de
banda ancha. Cuando se requiera la instalacin de antenas receptoras de
seal, sta deber emplazarse en el sitio del edificio en que menor impacto
visual suponga para el medio.

Podrn instalarse en reemplazo de los requerimientos individuales las
lavadoras y secadoras de uso comunal y compactadoras de basura.

Art. 97. reas verdes recreativas.-

Para el clculo de stas reas no se tomarn en cuenta las superficies
destinadas a circulacin vehicular y peatonal. Los retiros frontales en zonas
de uso residencial, podrn ser tratados como espacios comunitarios sin
divisiones interiores, debiendo ser ajardinados y arborizados;
Solo en edificaciones en altura existentes o edificaciones que se han acogido
a ampliaciones por los cambios de zonificacin, podrn utilizarse las terrazas
como reas recreativas abiertas, siempre y cuando estn con las debidas
seguridades y sean diseadas especficamente para dicho fin;
A ms de las reas requeridas por la normativa, adicionalmente podrn ser
destinadas para reas verdes recreativas de uso comunal las reas de
proteccin de ros y quebradas, siempre y cuando se estabilicen los taludes y
se construyan cercas de proteccin, debiendo ser stas reas ajardinadas y
arborizadas.

Art. 98. Normas Tcnicas.- Las normas tcnicas de la presente ordenanza, se
relacionan a los siguientes aspectos:

1.- Condicin estructural;

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2.- Obras de albailera;

3.- Instalaciones Sanitarias

4.- Instalaciones Elctricas;

5.- Instalaciones Especiales;

6.- Servicios Colectivos.

Art. 99. Condicin estructural.- Se cumplir lo establecido en la seccin sptima
Art. 148 referente a normas especficas: Construcciones Sismo Resistentes de las

Art. 100. Obras de Albailera.- Toda obra divisoria entre dos departamento o de un
departamento con ambientes comunes, debern asegurar una prdida de transmisin
de ruido, pudiendo aceptarse paredes divisorias ejecutadas con mampostera maciza
de 10 cm. de espesor mnimo cada una, separados por una cmara de aire de 5 cm.
de ancho mnimo.

En el caso que usaren tcnicas especiales, el proyectista y constructor debern
demostrar la bondad del sistema propuesto.

Art. 101. Instalaciones Sanitarias.- Las acometidas de agua potable y aguas
servidas, sern centralizadas; cada unidad de vivienda, comercio u oficina deber
tener su medidor de agua potable individual, ubicado en un sitio de fcil accesibilidad y
se sujetar a lo establecido en la seccin novena referido a Redes de Infraestructura
de las Normas de Arquitectura y Urbanismo.

Art. 102. Instalaciones Elctricas.- Las instalaciones elctricas sern centralizadas;
por lo que, cada departamento tendr su propio medidor o tablero, alimentado
directamente del tablero general, el mismo que estar equipado con una caja metlica
de seguridad.

Los espacios comunes: escaleras, corredores, galeras, vestbulos y espacios
exteriores tendrn un tablero de servicio con medidor propio. El consumo ser pagado
proporcionalmente por los condminos.

Adems se sujetar a lo establecido en la seccin novena referido a Redes de
Infraestructura de las Normas de Arquitectura y Urbanismo.

Art. 103. Instalaciones Especiales.- Cumplirn de manera obligatoria en lo que
compete con las normas establecidas en la Seccin Quinta y Sexta relacionado a
Ascensores, Elevadores y Proteccin contra Incendios de las Normas de Arquitectura
y Urbanismo.

SECRETARIA GENERAL

Ser tambin obligatoria la construccin de ductos recolectores de basura en edificios
que sobrepasen los 4 pisos altos, y tendrn una seccin mnima de 0,25 m2., cuyo
lado mnimo ser de 0,40 mts.

Art. 104. Servicios Colectivos.- A ms de lo establecido en el cuadro de
requerimientos de espacios construidos, se cumplir con lo siguiente:

En edificaciones sujetas a propiedad horizontal se exigir estacionamientos
vehiculares de acuerdo a lo que establece el Captulo IX artculo 72 de esta
ordenanza.
Las reas de lavandera y secado de ropa pueden incluirse en cada unidad de
vivienda, de no ser as, se ubicarn en la terraza del edificio, cuya dimensin
ser de 6 m2 en las plantas altas, con cerramientos que permitan el acceso
exclusivo de cada unidad de vivienda.

Art. 105. Rgimen Especial de Propiedad Horizontal.- Los Edificios y el suelo que lo
sustente podrn ser declarados bajo rgimen de propiedad horizontal sin que cumplan
con la normativa contenida en este captulo, siempre que cumplan con las
disposiciones de la ordenanza sobre vivienda de inters social.

TTULO TERCERO
DE LAS NORMAS PARTICULARES DE OCUPACIN
DEL SUELO Y EDIFICABILIDAD EN LAS REAS
URBANAS Y URBANIZABLES DEL CANTN.

CAPTULO I
OCUPACIN DEL SUELO

Art. 106. Alcance .- La definicin de los mbitos de sectorizacin formulada por el
POT Ambato se realiza desde la comprensin de la ciudad como un hecho histrico y
una realidad morfolgica heterognea y las determinaciones sobre la capacidad de la
red vial, la disponibilidad de espacios libres y equipamientos urbanos, la capacidad de
las infraestructuras, las previsiones demogrficas, los requerimientos de centralidad y
el reconocimiento de los elementos especficos de la morfologa; volumetra, altura y
funciones generales.

La sectorizacin del uso y ocupacin del suelo contempla los siguientes
componentes:

Parmetros y condiciones generales de la edificacin, sistemas de ordenacin,
condiciones de edificabilidad y de forma, volumen y calidad de los edificios (forma de
ocupacin, coeficiente de ocupacin del suelo y altura de edificacin), condiciones de

SECRETARIA GENERAL

la parcela: rea mnima y frente mnimo, regulacin de la ordenacin y de la
edificacin de las reas morfolgicamente diferenciadas en correspondencia al
sistema de ordenacin caracterstico de cada una de las treinta y ocho piezas urbanas
definidas en respuesta a la calificacin del suelo y tratamientos urbansticos.

Art. 107. Coeficientes de ocupacin del suelo.- En la determinacin del suelo de
coeficientes de ocupacin se reconoce la definicin del tratamiento urbanstico o
territorial, la interaccin con las formas de ocupacin y la altura de edificacin
propuestas y la correspondencia con las etapas de incorporacin prevista como control
del crecimiento expansivo por el POT Ambato. En este sentido se privilegia la
intensificacin de la ocupacin en las reas urbanas y sucesivamente su reduccin en
las etapas urbanizables hasta el rea no urbanizable

El POT Ambato define ndices de ocupacin del suelo total que van desde los 560%
en reas de uso mltiple especial (ncleo central de Ambato), hasta el 1,5% en reas
agrcolas.

Para la determinacin del Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C.O.S.), no sern
consideradas como reas computables: los pozos de luz, ductos de ascensores,
ductos de basura y ventilacin, ductos de instalaciones elctricas y sanitarias,
parqueaderos; en edificaciones sometidas a rgimen de propiedad horizontal, no sern
computables las reas comunales.

Art. 108. Altura de edificacin.- En la asignacin de altura el POT Ambato en
correspondencia con los otros elementos de la sectorizacin previamente definidos,
reconoce a las zonas heterogneas en uso y morfologa y homogneas en uso y a la
estructura vial principal como elementos correspondientes con el carcter de
centralidad previsto por el POT Ambato y en ese sentido a la vez que les otorga uso
mltiple adquieren mayor altura de edificacin con lo que se propone evidenciar el
carcter de estas reas.

Art. 109. Fraccionamiento del suelo.- El POT Ambato faculta el fraccionamiento del
suelo en cualquiera de sus clases, excepto con fines de urbanizacin en las reas no
urbanizables. Para el efecto sustenta su propuesta de lotes mnimos en funcin del
poblamiento y densificacin prevista, de la consideracin de patrones de urbanizacin
que garanticen el eficiente usufructo de los servicios de infraestructura y de la
programacin de etapas de incorporacin del suelo urbanizable. En este sentido
propone tamaos de lote de menor a mayor desde las reas urbanas hasta las no
urbanizables, en estas ltimas no es factible su urbanizacin.

Art. 110. Asignacin de ocupacin del suelo y edificabilidad.-

SECRETARIA GENERAL

A.- AISLADA
PLATAFORMA PIEZA SECTOR NORMATIVA COS % COS % (m2 / hab) INDICE LOTE FRENTE
URBANA PISOS METROS F L P P.B. TOTAL DE HABITABILIDAD MINIMO MINIMO
P1 PU05 MIRAFLORES 5A9-40 3 9 5 3 3 40 120 30 360 14
P1 PU05 LAGUNA 5A24-40 8 24 5 3 3 40 320 40 500 16
P1 PU04 AV. INDOAMERICA 5A9-40 3 9 5 3 3 40 120 24 500 16
B.- PAREADA
P1 PU04 INGAHURCO BAJ O 3B9-50 3 9 3 3 3 50 150 18 200 10
P1 PU04 CASHAPAMBA 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 240 12
C.- CONTINUA CON RETIRO FRONTAL
P1 PU04 INGAHURCO 3C12-65 4 12 3 0 3 65 260 24 200 8
P1 PU04 PUENTE CURVO 3C6-65 2 6 3 0 3 65 130 12 90 6
D.- CONTINUA SOBRE LINEA DE FABRICA
P1 PU01 NUCLEO CENTRAL 0D24-75 8 24 0 0 3 75 600 24 200 8
P1 PU02 CENTRO 0D15-75 5 15 0 0 3 75 375 24 200 8
P1 PU03 CENTRO 0D15-75 5 15 0 0 3 75 375 24 200 8
P1 PU06 FERROVIARIA 0D15-75 5 15 0 0 3 75 375 18 200 8
P1 PU06 13 DE ABRIL* 0D9-75 3 9 0 0 3 75 225 18 90 6
P1 PU06 PUERTO DE PALOS* 0D9-75 3 9 0 0 3 75 225 18 90 6
P1 PU06 FLOREANA* 0D9-75 3 9 0 0 3 75 225 18 90 6
E.- PAREADA SOBRE LINEA DE FABRICA
P1 PU04 INGAHURCO 0D12-65 4 12 0 3 3 65 260 24 240 12
P1 PU04 CASHAPAMBA 0D12-65 4 12 0 3 3 65 260 24 240 12
* EDIFICACIONES EXISTENTES EN PENDIENTES MAYORES AL 30 - AREAS NO CONSTRUIBLE
FRACCIONAMIENTO
ALTURA MAXIMA RETIROS MINIMOS
C.6.1.- NORMATIVA DE OCUPACION Y EDIFICACION

A.- AISLADA
P2 PU04 ANDIGLATA 5A9-40 3 9 5 3 3 40 120 40 500 16
P2 PU08 ECUATORIANA 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 300 12
P2 PU06 NORTE PINLLO 5A9-45 3 9 5 3 3 40 120 40 500 16
B.- PAREADA
P2 PU01 FICOA 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 300 12
P2 PU01 CARACOL 5B15-55 5 15 5 0 3 55 275 24 300 12
P2 PU03 CAB.PARR.PINLLO 0D12-75 4 12 0 0 3 75 300 24 200 8
P2 PU07 OLLERO* 0D9-75 3 9 0 0 3 75 225 24 90 6
P2 PU02 ATOCHA 0D12-75 4 12 0 0 3 75 300 24 200 8
P2 PU05 SOCAVON 0D9-75 3 9 0 0 3 75 225 24 200 8
* EDIFICACIONES EXISTENTES EN PENDIENTES MAYORES AL 30 - AREAS NO CONSTRUIBLE
FRACCIONAMIENTO
NORMATIVA DE OCUPACION Y EDIFICACION

SECRETARIA GENERAL

A.- AISLADA
PLATAFORMAS PIEZA SECTOR NORMATIVA COS % COS % (m2 / hab) INDICE LOTE FRENTE
P3 PU012 HUACHI BELEN 5A9-35 3 9 5 3 3 35 105 24 360 14
B.- PAREADA
P3 PU02 ESPAA-SAUCES 5B12-45 4 12 5 3 3 45 180 24 240 12
P3 PU02 LA BAHIA 3B9-50 3 9 3 3 3 50 150 24 240 12
P3 PU03 LA BAHIA 3B9-50 3 9 3 3 3 50 150 24 240 12
P3 PU03 U.CATOLICA 5B12-45 4 12 5 3 3 45 180 24 240 12
P3 PU010 BODESUR 5B12-45 4 12 5 3 3 45 180 24 240 12
P3 PU03 NUEVO AMBATO 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 300 12
P3 PU04 P. PACHANO 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 18 200 10
P3 PU11 LA J OYA 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 240 12
P3 PU12 S. FRANCISCO 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 300 14
P3 PU013 S. VICENTE 3C6-60 2 6 3 0 3 60 120 12 90 6
P3 PU01 VICENTINA OD12-75 4 12 0 0 3 75 300 24 200 8
P3 PU04 SIMON BOLIVAR OD12-75 4 12 0 0 3 75 300 24 200 8
P3 PU05 MIRALOMA OD12-75 4 12 0 0 3 75 300 24 200 8
P3 PU05 CUMANDA OD9-75 3 9 0 0 3 75 225 12 90 6
P3 PU015 CAB.PARR.PICAIHUA OD12-75 4 12 0 0 3 75 300 24 200 8
P3 PU04 LETAMENDI 0D12-75 4 12 3 3 3 75 300 18 200 10
P3 PU03 HUACHI CHICO 0D12-75 4 12 0 0 3 75 300 24 200 8
NORMATIVA DE OCUPACION Y EDIFICACION FRACCIONAMIENTO

A.- AISLADA
P3 PU011 BARRIO SOLIS 5A15-40 5 15 5 3 3 40 200 24 360 14
P3 PU012 HUACHI BELEN 5A9-40 3 9 5 3 3 40 120 24 360 14
P3 PU013 CAMPO ALEGRE 5A15-40 5 15 5 3 3 40 200 24 360 14
P3 PU03 TROPEZON 5A24-40 8 24 5 3 3 40 320 24 360 14
P3 PU09 POLIDEPORTIVO 5A9-40 3 9 5 3 3 40 120 24 360 14
B.- PAREADA
PLATAFORMA PIEZA SECTOR NORMATIVA COS % COS % LOTE FRENTE
P3 PU06 EL RECREO 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 18 200 10
P3 PU07 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 18 240 12
P3 PU08 L. VALLE-A. PARK 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 18 240 12
P3 PU010 TROPEZON 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 300 12
P3 PU011 UNIVERSAL-S.CRUZ 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 18 240 12
P3 PU011 LA J OYA 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 240 12
P3 PU012 H. S. FRANCISCO 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 300 12
P3 PU013 S.PEDRO-EL CALVARIO 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 18 200 10
P3 PU013 SAN VICENTE 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 18 240 12
P3 PU014 TECHO PROPIO 3B9-50 3 9 5 0 3 50 150 18 200 10
P3 PROY.RIO PISHILATA 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 18 200 10
P3 PU013 TECHO PROPIO 3C6-65 2 6 3 0 3 65 130 12 90 6
FRACCIONAMIENTO

SECRETARIA GENERAL

A.- AISLADA
P4 PU04 MODULO IZAMBA 5A24-40 8 24 5 3 3 40 320 40 500 16
P4 PU04 YACUPAMBA 5A9-40 3 9 5 3 3 40 120 40 500 16
P4 PU06 QUILLAN 5A9-40 3 9 5 3 3 40 120 40 500 16
P4 PU06 QUILLAN 10A6-15 2 6 10 5 5 15 30 60 1500 25
P4 PU07 PISQUE 10A6-15 2 6 10 5 5 15 30 60 1500 25
P4 PU05 QUILLAN BAJ O 5A9-40 3 9 5 3 3 40 120 40 500 16
B.- PAREADA
P4 PU03 ATAHUALPA-MARTINEZ 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 300 12
P4 PU04 IZAMBA 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 300 12
P4 PU07 PISQUE 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 24 300 12
P4 PU06 CHACHOAN 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 18 240 12
P4 PU05 U. CHOFER 5B9-45 3 9 5 3 3 45 135 18 240 12
P4 PU01 S.J UAN-CONCEPCION 5C9-55 3 9 5 0 3 55 165 24 200 8
P4 PU06 QUILLAN CENTRO 5C9-55 3 9 5 0 3 55 165 24 200 8
P4 PU07 MACASTO 5C9-65 3 9 5 0 3 65 195 18 200 10
P4 PU03-04 CAB. PARROQUIALES 0D12-75 4 12 0 0 3 75 300 24 200 8
IZAMBA-ATAHUALPA-MARTINEZ
FRACCIONAMIENTO

A.- AISLADA
P5 PU02 CATIGLATA BAJ O 5A9-35 3 9 5 3 3 35 105 40 500 16
RIBERAS RIO PISHILATA 10A6-10 2 6 10 5 5 10 20 60 1500 25
AMBATO BAJ O
B.- PAREADA
P5 PU01 LA PENINSULA 5B9-40 3 9 5 3 3 40 120 24 300 12
RIBERAS RIO LAS 10A6-10 2 6 10 5 5 10 20 60 1500 25
AMBATO VIAS
NORMATIVA ESPECIAL
Se establecen franjas de proteccin a los costados de las siguientes zonas donde no se permitir ningn tipo de edificacin:
RIO AMBATO.- En los terrenos que colindan con el ro Ambato, se dejar una franja de proteccin que ser de 30 metros tomados desde sus riberas en proyeccin horizontal
LADERAS Y QUEBRADAS.- Retiro de 15 metros a partir del borde superior en proyeccin horizontal
LINEA DE TRASMISIN DE ENERGA ELCTRICA ALTA TENSIN.- Retiro de 15 metros a partir del eje de la linea
POLIDUCTO.- Retiro de 4 metros a cada lado desde el eje
LNEA FRREA.- Retiro de 9 metros del eje de la linea ferrea.
FRACCIONAMIENTO

SECRETARIA GENERAL

VIAS RPIDAS
VIA PRINCIPAL LOTE FRENTE COS % COS % (m2 / hab) INDICE
DESDE HASTA PISOS METROS F L P MINIMO MINIMO P.B. TOTAL DE HABITABILIDAD
PASO LATERAL INTERC.HUACHI GRANDE REDONDEL TERREMOTO * 5 15 5 3 3 500 16 25 125 24
PASO LATERAL REDONDEL TERREMOTO INTERC.QUEBRADA SECA * 5 15 5 3 3 360 14 40 200 24
PASO LATERAL INERC.QUEBRADA SECA PASO DESN.GALO VELA * 3 9 5 3 3 500 16 25 75 24
PASO LATERAL PASO DESN.GALO VELA PTE.PEDRO VASCONEZ
PASO LATERAL PTE.PEDRO VASCONEZ INTERCAMB. EL PISQUE * 3 9 5 3 3 500 16 25 75 24
AV. MANUELA SAENZ PTE. J ARAMILLO AV. QUIS QUIS
AV. MANUELA SAENZ AV. QUIS QUIS AV. J OSE PERALTA 5A24-40 8 24 5 3 3 360 14 40 320 24
AV. MANUELA SAENZ AV. J OSE PERALTA VIA PROYECT.INT.H GRANDE 5 15 5 3 3 360 14 40 200 24
AV. RODRIGO PACHANO C. POESIAS VARIAS C.CARRIZO 5B15-45 5 15 5 3 3 300 12 45 225 24
AV. RODRIGO PACHANO C. POESIAS VARIAS C.CARRIZO 5B9-45 3 9 5 3 3 300 12 45 135 24
AV. RODRIGO PACHANO C. CARRIZO C. CARTAGO
AV. RODRIGO PACHANO C. CARTAGO AV. INDOAMERICA 5B9-45 3 9 5 3 3 300 12 45 135 24
AV. INDOAMERICA J ULIO CASTILLO INTERCAM. EL PISQUE 0D15-75 5 15 0 0 3 360 14 75 375 24
* NORMATIVA DE RETIRO FRONTAL EN EL PASO LATERAL :
VIA PRINCIPAL DESDE HASTA eje va a cerramiento
PASO LATERAL INTERC.HUACHI GRANDE REDONDEL TERREMOTO 25
PASO LATERAL REDONDEL TERREMOTO INTERC.QUEBRADA SECA 16
PASO LATERAL INERC.QUEBRADA SECA PASO DESN.GALO VELA 16
PASO LATERAL PASO DESN.GALO VELA PTE.PEDRO VASCONEZ
PASO LATERAL PTE.PEDRO VASCONEZ INTERCAMB. EL PISQUE 25
VIAS ARTERIALES
AV. CEVALLOS FRANCISCO FLOR PUENTE GONZALEZ SUAREZ OD24-75 8 24 0 0 3 200 8 75 600 24
AV. ATAHUALPA C. 13DE ABRIL REDOND. POLICIA NACIONAL 0D15-75 5 15 0 0 3 200 8 75 375 24
AV. ATAHUALPA RED. POLICIA NAC.incluido AV. VICTOR HUGO 5B15-45 5 15 5 3 3 240 12 45 225 24
AV. ATAHUALPA AV. VICTOR HUGO C. MIGUEL DE CERVANTES 5A24-40 8 24 5 3 3 360 14 40 320 24
AV. ATAHUALPA C. M. DE CERVANTES C. SEGUNDO GRANJ A 0D15-75 5 15 0 0 3 200 8 75 375 24
AV. ATAHUALPA C. SEGUNDO GRANJ A INTERC. HUACHI GRANDE 5A15-40 5 15 5 3 3 360 14 40 200 24
AV. VICTOR HUGO AV. MANUUELA SAENZ AV. BOLIVARIANA 5A24-40 8 24 5 3 3 360 14 40 320 24
AV. REAL A. DE QUITO AV. BOLIVARIANA AV. M.T. CICERON 5B12-45 4 12 5 3 3 240 12 45 180 24
AV. EL REY REDONDEL CUMANDA AV. PICHINCHA 0D15-75 5 15 0 0 3 200 8 75 375 24
AV. QUIS QUIS AV. BOLIVARIANA AV. PICHINCHA 0D15-75 5 15 0 0 3 200 8 75 375 24
AV. J ULIO J ARAMILLO AV. ATAHUALPA AV. BOLIVARIANA 5B12-45 4 12 5 3 3 300 12 45 180 24
AV. J OSE PERALTA AV. MANUELA SAENZ AV. ATAHUALPA 5B12-45 4 12 5 3 3 300 12 45 180 24
AV. ALBERT EINSTEIN AV. GALO VELA C. ALFREDO NOBEL 5B9-45 3 9 5 3 3 240 12 45 135 24
C. ALFREDO NOBEL AV. ALBERT EINSTEIN AV. GALO VELA 5B9-45 3 9 5 3 3 240 12 45 135 24
AV. L. A. VALENCIA AV. J ULIO J ARAMILLO PASO LATERAL 5B15-45 5 15 5 3 3 240 12 45 225 24
AV. PEDRO VASCONEZ AV. INDOAMERICA C. NEPTALI SANCHO 0D12-65 4 12 0 0 3 300 12 65 260 30
AV. PEDRO VASCONEZ C. NEPTALI SANCHO C. MODESTO CHACON 0D12-75 4 12 0 0 3 200 8 75 300 24
AV. PEDRO VASCONEZ C. MODESTO CHACON PASO LATERAL 5A9-40 3 9 5 3 3 500 16 40 120 40
AV. PEDRO VASCONEZ AV. RODRIGO PACHANO AV. INDOAMERICA 0D12-65 4 12 0 0 3 300 12 65 260 24
AV. J ULIO CASTILLO AV. INDOAMERICA C.DR. ABEL BARONA 5B9-45 3 9 5 3 3 300 12 45 135 24
AV. J ULIO CASTILLO C.DR. ABEL BARONA PASO LATERAL 5A9-40 3 9 5 3 3 500 16 40 120 40
AV. J ULIO CASTILLO PASO LATERAL AV. J OSE DE SAN MARTIN 5B9-45 3 9 5 3 3 240 12 45 135 24
AV. CONDOR MIRADOR AV. TNTE.HUGO ORTIZ AV. INDOAMERICA 5B9-45 3 9 5 3 3 300 12 45 135 24
AV. TNTE. HUGO ORTIZ DESTACAMENTO TIWINZA P.G.766.283.12-9868758.02 10A6-15 2 6 10 3 5 1500 25 15 30 60
C. EL SAUCE C. EL CARRIZO C. DESTACAMENTO TIWINZA 5B9-45 3 9 5 3 3 300 12 45 135 24
AV. GUAYTAMBOS C.C.TUNGURAHUA C. LA DELICIA 5B12-45 4 12 5 3 3 300 12 45 180 24
AV. GALO VELA AV. BOLIVARIANA AV. M. T. CICERON 5B12-45 4 12 5 3 3 240 12 45 180 24
C. CARLOS R. IINFANTE AV. J ULIO J ARAMILLO AV. LUIS A. VALENCIA 5A9-40 3 9 5 3 3 360 14 40 120 30
AV. PITAGORAS C. LUCIO CENECA PROLONGAC.C.A.LINCOLN
AV. PITAGORAS INTERC. TERREMOTO C. LUCIO CENECA 5B9-45 3 9 5 3 3 240 12 45 135 24
AV. MIRAFLORES AV. MANUELA SAENZ C. FRANCISCO FLOR 5A12-40 4 12 5 3 3 360 14 40 160 30
AV. DE LAS AMERICAS REDONDEL CUMANDA MONUMENTO J . MONTALVO 5B12-45 4 12 5 3 3 300 12 45 180 30
AV. BOLIVARIANA AV. LOS CHASQUIS AV. GALO VELA OD15-75 5 15 0 0 3 200 8 75 375 24
AV. BOLIVARIANA AV. GALO VELA INTERC. QUEBRADA SECA 0D15-75 5 15 0 0 3 360 14 75 375 24
AV. INDOAMERICA EUROPA BARRANQUILLA
AV DE LAS AMERICAS C. GUATEMALA AV. GONZALEZ SUAREZ OD12-75 4 12 0 0 3 200 8 75 300 24
AV. DE LAS AMERICAS C. GUATEMALA REDONDEL J . MONTALVO 5B12-45 4 12 5 3 3 240 12 45 180 24
AV. GONZALEZ SUAREZ AV. LAS AMERICAS AV. UNIDAD NACIONAL OD15-75 5 15 0 0 3 200 8 75 375 24
AV. UNIDAD NACIONAL AV. GONZALEZ SUAREZ AV. HUMBERTO ALBORNOZ 5A12-40 4 12 5 3 3 500 16 40 160 30
AV. LOS CHASQUIS AV. BOLIVARIANA AV. PICHINCHA OD12-75 4 12 0 0 3 200 8 75 300 24
AV. LOS CHASQUIS AV. PICHINCHA AV. J ULIO J ARAMILLO 5B12-45 4 12 5 3 3 300 12 45 180 24
AV. LOS CHASQUIS AV. J ULIO J ARAMILLO C. RUBEN UQUILLAS 5A15-40 5 15 5 3 3 360 14 40 200 30
AV. SIXTO MARIA DURAN C. RUBEN UQUILLAS AV. LUIS ANIBAL GRANJ A 5A15-40 5 15 5 3 3 360 14 40 200 30
AV. SIXTO MARIA DURAN AV. LUIS ANIBAL GRANJ A PASO LATERAL 5B9-45 3 9 5 3 3 300 12 45 135 24
AV. ANTONIO CLAVIJ O AV. ATAHUALPA AV. MANUELA SAENZ 3B12-45 4 12 3 3 3 240 12 45 180 24
AV. RUMIAHUI AV. LOS CHASQUIS AV. ATAHUALPA 5B12-45 4 12 5 3 3 200 10 45 180 18
AV. LEONIDAS PLAZA AV. ATAHUALPA AV. LOS CHASQUIS 5B9-45 3 9 5 3 3 200 10 45 135 24
AV. LOS ATIS AV. LOS CHASQUIS AV. J ULIO J ARAMILLO 5A15-40 5 15 5 3 3 360 14 40 200 30
AV. AMABLE ORTIZ AV. J ULIO J ARAMILLO AV. BOLIVARIANA 5B12-45 4 12 5 3 3 240 12 45 180 24
AV. PLATON AV. BOLIVARIANA AV. ALBERT EINSTEIN 5B12-45 4 12 5 3 3 240 12 45 180 24
C. BENJ AMIN FRANKLIN AV. ALBERT EINSTEIN C. THOMAS ALBA EDISSON 5B9-45 3 9 5 3 3 240 12 45 135 24
C. BENJ AMIN FRANKLIN C. THOMAS ALBA EDISSON C.ALFRED NOBEL 5A15-40 5 15 5 3 3 360 14 40 200 24
LUIS. A. VALENCIA AV. J ULIO J ARAMILLO PASO LATERAL 5B12-45 4 12 5 3 3 300 12 45 180 24
AV. L. ANIBAL GRANJ A AV. BOLIVARIANA AV. ATAHUALPA 5B12-45 4 12 5 3 3 300 12 45 180 24
VIA A SAN FRANCISCO AV. SIXTO MARIA DURAN ANIBAL GRANJ A 5B9-45 3 9 5 3 3 300 12 45 135 24
MARCO TULIO CICERON AV. GALO VELA C. BECQUEREL 5B9-45 3 9 5 3 3 200 10 45 135 24
AV.C.EDM. CHIRIBOGA C. DESTCAMENTO TIWINZA AV. INDOAMERICA 5B9-45 3 9 5 3 3 300 12 45 135 24
AV.C.EDM. CHIRIBOGA C. DESTCAMENTO TIWINZA AV. TNTE. HUGO ORTIZ 10A6-15 2 6 10 5 5 1500 25 15 30 60
C. ARENILLAS C. CONDOR MIRADOR AV. INDOAMERICA 5B12-45 3 9 5 3 3 300 12 45 135 24
AV. 22DE ENERO AV. RODRIGO PACHANO C. PAISES GARANTES 5B9-45 3 9 5 3 3 300 12 45 135 24
C. ALGARROBO C. LA CEIBA C. CAA GUADUA 5B9-45 3 9 5 3 3 300 12 45 135 24
AV. EL CONDOR C. LAS TRES CARABELAS AV. REAL AUDIENCIA OD12-75 4 12 0 0 3 200 8 75 300 24
C. LA DELICIA AV. RODRIGO PACHANO AV. GUAYTAMBOS 5C15-55 5 15 5 0 3 300 12 55 275 24
C.J ORGE J ACOME AV. VICTOR HUGO MEDARDO ANGEL SILVA OD12_75 4 12 0 0 3 200 10 75 300 24
C. PACCHA AV. QUIS QUIS AV. RUMIAHUI OD12-75 4 12 0 0 3 200 8 75 300 18
AV. PICHINCHA AV. QUIS QUIS AV. LOS CHASQUIS OD15-75 5 15 0 0 3 200 8 75 375 24
AV. PASTEUR AV. U. NACIONAL C. J ULIO E. PAREDES 0D12-65 4 12 0 3 3 240 12 65 260 24
TODAS LAS VAS QUE NO CONSTEN EN ESTE CUADRO MANTENDRN LA NORMATIVA DE CADA SECTOR.
ycuando el lote de terreno tenga una superficie igual o mayor a 600m2. La fimplantacionser aislada, cumpliendo los retiros laterales, posteriores yfrontales. En el resto de la ciudadse podr aplicar la misma normativa, en cuanto a la
* El retiro frontal ser de 3metros envias de ancho menor a 8 metros (pasajes, entradas comunales, pasajes peatonales,etc.)
VIAS LOCALES
* Enavenidas de 20 o ms metros de ancho, se mantendra la normativa establecida eneste articulo, pudiendo construirse hasta 24 metros de altura ( 8pisos) siempre
NORMATIVA PARTICULAR A VIAS PRINCIPALES
PROTECCIN NATURAL NO CONSTRUIBLE
TRAMO ALTURA MAXIMA RETIROS MINIMOS
NORMATIVA
eje va a construccin
NORMATIVA
TRAMO
VIAS COLECTORAS
PROTECCION NATURAL NO CONSTRUIBLE
NORMATIVA
30
21
21
30
NORMATIVA

SECRETARIA GENERAL


COS% COS%
PISOS METROS F L P P.B. TOTAL
PR8-PU01 0D6-75 2 6 0 0 3 75 150 24 240 10
PR8--PU02 0D9-75 3 9 0 0 3 75 225 24 300 10
PR8-PU-04 5B9-45 3 9 5 3 3 40 120 24 300 10
PR5-PU01 0D6-75 2 6 0 0 3 70 140 24 200 10
PR5-PU02 0D9-75 3 9 0 0 3 70 210 24 300 10
PR5-PU03 5A6-40 2 6 5 3 3 35 70 24 360 16
PR12-PU01 0D6-75 2 6 0 0 3 75 150 24 240 10
PR12-PU02 0D9-75 3 9 0 0 3 75 225 24 300 10
PR12-PU03 5A6-35 2 6 5 3 3 35 70 24 360 16
PR11-PU01 0D9-75 3 9 0 0 3 75 225 24 300 10
PR11-PU02 0D12-75 4 12 0 0 3 75 300 24 360 16
PR9-PU01 0D6-75 2 6 0 0 3 70 140 24 200 10
PR9-PU02 0D9-75 3 9 0 0 3 70 210 24 300 10
PR9-PU03 5A6-40 2 6 5 3 3 35 70 24 360 16
PR7-PU01 0D6-75 2 6 0 0 3 70 140 24 200 10
PR7-PU02 0D9-75 3 9 0 0 3 70 210 24 300 10
PR7-PU03 5A6-40 2 6 5 3 3 35 70 24 360 16
PR6-PU01 0D6-75 2 6 0 0 3 70 140 24 200 10
PR6-PU02 0D9-75 3 9 0 0 3 70 210 24 300 10
PR10-PU01 0D6-75 2 6 0 0 3 70 140 24 200 10
PR10-PU02 0D9-75 3 9 0 0 3 70 210 24 300 10
PR2-PU01 0D6-75 2 6 0 0 3 70 140 24 200 10
PR2-PU02 0D9-75 3 9 0 0 3 70 210 24 300 10
PR1-PU01 0D6-75 2 6 0 0 3 70 140 24 200 10
PR1-PU02 0D9-75 3 9 0 0 3 70 210 24 300 10
PR4-PU01 0D6-75 2 6 0 0 3 70 140 24 200 10
PR4-PU02 0D9-75 3 9 0 0 3 70 210 24 300 10
PR3-PU01 0D6-75 2 6 0 0 3 70 140 24 200 10
PR3-PU02 0D9-75 3 9 0 0 3 70 210 24 300 10
PR13-PU01 0D6-75 2 6 0 0 3 70 140 24 200 10
PR13-PU02 0D9-75 3 9 0 0 3 70 210 24 300 10
NOTA: CORREDOR URBANO DE LA PANAMERICANA NORTE, SUR Y VIA A BAOS MANTENDR UN RETIRO PARA CERRAMIENTO DE 25mDEL EJ E DE LA VIA
El retiro frontal ser de 10 metros desde el eje de la via
Las cubiertas sern inclinadas, sin volados.
PILAHUIN
PASA
NORMATIVA DE OCUPACION Y EDIFICACION PARROQUIAL FRACCIONAMIENTO
SANTA ROSA
HUACHI
GRANDE
QUISAPINCHA
TOTORAS
SAN FERNANDO
J .B. VELA
UNAMUNCHO
CUNCHIBAMBA
AMBATILLO
C. FERNANDEZ
MONTALVO
FRENTE
MINIMO
PIEZA URBANA
PU01
CABECERA
PARROQUIALES
NORMATIVA
(m2/hab)i ndi ce
DE
HABITABILIDA
D
LOTE MINIMO

TTULO CUARTO
NORMAS DE PROCEDIMIENTO

CAPTULO I
DE LA ACTUACIN PROFESIONAL.

Art. 111. De los profesionales.

1. Para que un arquitecto pueda realizar trabajos de Arquitectura y Urbanismo
que requieran aprobacin municipal, debe estar registrado en la Municipalidad

SECRETARIA GENERAL

de Ambato. Tales trabajos se realizarn de acuerdo a las disposiciones de la
Ley del Ejercicio Profesional de la Arquitectura y su Reglamento.

2. Para que un Ingeniero Civil pueda realizar trabajos de diseo de Ingeniera,
sea estructural, sanitaria, vial, que requieran aprobacin municipal, debe estar
registrado en la Municipalidad de Ambato. Los trabajos de Ingeniera Civil se
realizarn de acuerdo a las disposiciones de la Ley del Ejercicio Profesional de
la Ingeniera Civil.

3. La Municipalidad determinar los casos que requiera la actuacin de otros
profesionales especializados para diseos especficos de acuerdo a sus
competencias en: ingeniera elctrica, electrnica, mecnica, de
comunicaciones, ambiental y otros, para cuyo efecto se requerir, estar
registrados en la Municipalidad de Ambato y actuarn de acuerdo a las
disposiciones de la Ley de Ejercicio Profesional correspondiente.

4. Para trabajos de construccin en el cual se requiera autorizacin municipal
debe efectuarse mediante la supervisin tcnica de un arquitecto o ingeniero
civil en calidad de Director de Obra, registrado en la municipalidad de Ambato,
de acuerdo a las disposiciones de las respectivas leyes de ejercicio profesional.

5. Todos los planos, para su aprobacin deben presentarse debidamente
firmados por el propietario y el arquitecto, ingeniero y profesional calificado y
deben indicarse tambin sus nombres, direcciones y nmeros de registro de
acuerdo a las Leyes de Ejercicio Profesional.

6. La direccin y ejecucin de los trabajos de una obra hasta su total terminacin
deber hallarse a cargo de uno de los profesionales asignados para tal efecto
en este artculo, el mismo que ser responsable por:

a) Perjuicios a las edificaciones o predios aledaos
b) Falta de precauciones en la construccin o en la calidad de los materiales
empleados que puedan afectar a terceros
c) Alteracin de los planos aprobados
d) Inobservancia a las disposiciones de la presente ordenanza.
e) Si el propietario cambia de director de obra o constructor, presentar una
notificacin al Departamento de Planificacin Municipal, de acuerdo con el
formulario que para este caso proveer dicha oficina, firmado por el
profesional que se haga cargo de la obra.

7. Las planimetras debern ser realizadas por un arquitecto, ingeniero civil,
ingeniero agrnomo, topgrafo, o cualquier profesional calificado; y en el caso
de bienes inmuebles ubicados en el sector rural, y de ser pertinente a pedido
de la Municipalidad, sern avaladas por el Presidente del Cabildo o de la J unta
Parroquial.

SECRETARIA GENERAL

Art. 112. Del Registro Municipal de los profesionales. Para que los profesionales
citados en los artculos anteriores, puedan registrarse en la Municipalidad de Ambato,
se requiere que ostenten titulo profesional debidamente otorgado por las
Universidades y Escuelas Politcnicas del Ecuador certificado por el CONESUP. La
Municipalidad a travs del Departamento de Planificacin, extender al profesional un
carn que acredite su correspondiente registro. Los registros municipales de
profesionales, efectuados con anterioridad a la aprobacin y vigencia de esta
ordenanza, tienen plena validez.

CAPTULO II
DE LOS PROCEDIMIENTOS GENERALES

SECCIN PRIMERA
DE LOS PROCEDIMIENTOS

Art. 113. De los trabajos que requieren aprobacin y autorizacin municipal. El
fraccionamiento territorial realizado mediante proyectos de lotizacin, de
reestructuracin parcelaria, o de urbanizacin, la integracin de parcelas, la
construccin de nuevas edificaciones, la ampliacin, modificacin, reparacin,
derrocamiento o reconstruccin de edificaciones existentes, cerramientos, requiere de
aprobacin y autorizacin municipal a travs del Departamento de Planificacin; para
lo cual se debe cumplir con las Normas de Arquitectura y Urbanismo, disposiciones
contenidas en esta Ordenanza, en el Cdigo de la construccin y en el Plan de
Ordenamiento Territorial de Ambato.

Art. 114. De la obligatoriedad de presentar planos. Todos los trabajos sealados en
el artculo 113 de esta ordenanza, requieren de la presentacin de planos definitivos
para su ejecucin. Se exceptan de esta disposicin, los siguientes:

a) Modificaciones o reparaciones de construcciones existentes, en un rea que no
exceda de 30 metros cuadrados.
b) Construccin de cerramientos.
c) Obras de reparacin total o parcial de cubiertas.

Si se trata de aumentos, en sentido horizontal o vertical, y cualquiera sea su superficie,
si se requerir de los planos correspondientes de acuerdo a lo establecido en las
Las reparaciones y modificaciones que impliquen cambios de uso en la edificacin o
en el predio, y cambios en las fachadas, igualmente requerirn de la presentacin de
planos.

SECCIN SEGUNDA
DE LOS INFORMES

SECRETARIA GENERAL

Art.115. Formulacin de pedido.- El interesado presentar la solicitud con la
documentacin requerida para cada trmite pertinente. Si la documentacin estuviera
incompleta, el funcionario correspondiente pedir completarla.

Queda prohibida la exigencia de documentos o informaciones ajenos a la naturaleza
del pedido y que no estn expresamente establecidos en esta ordenanza y en la Ley.

Art.116. Informe Tcnico.- Recibido el trmite se realizar las verificaciones y se
recabarn los informes tcnicos para establecer si aquello que se solicita est de
acuerdo a las normas vigentes. El funcionario encargado del trmite emitir el
respectivo informe tcnico.

Art.117. Certificaciones.- El Ilustre Municipio de Ambato a travs del Departamento
correspondiente otorgar certificaciones de los informes a peticin del interesado.

Art.118. Del Certificado de Normas Particulares.- El o los interesados, debern
obtener de la Municipalidad de Ambato, el Certificado de Normas Particulares,
documento que contiene los datos del propietario, ubicacin, reas construidas,
especificaciones obligatorias para fraccionar el suelo, como son: lote y frente mnimo,
afectacin por vas, reas de proteccin de riveras de ros, quebradas y otras
especiales; especificaciones obligatorias para la construccin de un edificio, su altura
mxima, los retiros obligatorios, los usos, factibilidad de servicio de infraestructura y
adems las regulaciones que deben observarse cuando el predio se encuentre
atravesado por el poliducto, acueducto, lneas de alta tensin, o este ubicado en la
zona de proteccin, este certificado, tendr una vigencia de un ao a partir de la fecha
de su expedicin.

Art.119. Requisitos.- Para la obtencin del Certificado de Normas Particulares y
replanteo de lnea de fbrica, el usuario deber presentar los siguientes documentos:

a) Formulario del Certificado de Normas Particulares y replanteo.
b) Copia de la carta del impuesto predial del ao en curso.
c) Copia de escrituras.
d) Copia del plano de divisin y resolucin de Concejo en caso de lotes que
provengan de divisin, siempre y cuando estos datos no consten en la
escritura.

Art.120. Informe de compatibilidad de usos.- Previo al funcionamiento de una nueva
actividad / establecimiento o al cambio de uso, dentro del Cantn Ambato el
Departamento de Planificacin otorgar el informe de compatibilidad y factibilidad de
implantacin del uso, de acuerdo al Cuadro de Usos de Suelo y sus Relaciones, que
se encuentran especificadas en el artculo 62 de la presente ordenanza.

Art.121. Requisitos.- Para la obtencin del Informe de Compatibilidad de uso de
suelo, (comercio, industria y equipamiento) el usuario deber presentar los siguientes
documentos:

SECRETARIA GENERAL

a. Solicitud dirigida al seor Alcalde Cantonal
b. Certificado de normas particulares.
c. Localizacin exacta del predio en escala uno a mil con referencia de calles,
avenidas, aceras.
d. Especificar el tipo de comercio, industria o equipamiento que desea instalar.

El informe de compatibilidad tendr validez de 60 das plazo.

Art.122. Permiso Ambiental.- Es un certificado de cumplimiento de las disposiciones
legales previstas en el marco legal pertinente, otorgado por la Direccin de Higiene de
la Ilustre Municipalidad de Ambato.

Para la implantacin de edificaciones en suelo urbano, urbanizable, tipo residencial,
comercial y de servicios de ciudad, industrial y de equipamiento, se requerirn
estudios ambientales, siempre que el proyecto tenga ms de 10.000 metros cuadrados
de construccin o para proyectos de habilitacin del suelo cuando los predios tengan
superficies superiores a 30.000 metros cuadrados.

Art.123. Requisitos.- Se presentar a la Direccin de Higiene y Medio Ambiente la
siguiente documentacin con las firmas del responsable del proyecto y del propietario;

a) Descripcin detallada de la obra o actividad proyectada con su ubicacin,
superficie requerida, fases de construccin, montaje de instalaciones y de
operacin;

b) Descripcin detallada de los impactos que puede generar el proyecto y sus
repercusiones en la zona a implantarse con sus alternativas para evitar o minimizar
su incidencia;

c) Informe de compatibilidad para los usos residencial, comercial y de servicios,
industrial y de equipamiento, segn el caso;

d) Memoria ambiental con el fin de determinar los posibles conflictos por su
localizacin y generacin de ruido, malos olores, emisiones de gases y partculas,
etc. en el proceso constructivo; y,

e) Estudio de la imagen urbana y del paisaje

CAPTULO III

DE LOS PROCEDIMIENTOS PARA LA APROBACIN DE
PROYECTOS DE FRACCIONAMIENTO Y ARQUITECTURA.

SECCIN PRIMERA
DE LA HABILITACIN DEL SUELO

SECRETARIA GENERAL


Art. 124. Definiciones.- La habilitacin del suelo se considera al proceso tcnico de
divisin del territorio, para lograr a travs de la accin material y de manera ordenada,
la adecuacin de los espacios para la localizacin de asentamientos humanos y sus
actividades. Se sujetarn a las disposiciones sobre uso y ocupacin de suelo
establecidas en el POT- Ambato y en las Normas de Arquitectura y Urbanismo.

La habilitacin del suelo, parcelacin o fraccionamiento comprende los siguientes
tipos:

1. URBANIZACIN:

Es un terreno urbano o urbanizable de la ciudad de Ambato o de sus cabeceras
parroquiales, dividido en reas destinadas al uso privado y al uso pblico, dotado de
infraestructura bsica, aptas para construir de conformidad con las Normas de
Arquitectura y Urbanismo.

Toda propuesta de divisin ser considerada como urbanizacin cuando por razn del
fraccionamiento, se requiera por parte del propietario o promotor, de la planificacin de
una o ms vas, sean peatonales o vehiculares, llmense stas, pasajes o entradas
comunales, particulares, familiares o privadas.

2. LOTIZACIN:

Es la divisin de un terreno urbano o urbanizable en dos o ms lotes, y que todos
deban dar frente a alguna va pblica existente o cuyo proyecto haya sido aprobado
por la Municipalidad, en la que no se requerir por tanto, la planificacin de nuevas
vas. En caso de no existir infraestructura pblica, se exigir al propietario o promotor,
al menos aperturar la va frente a los lotes propuestos, en la parte correspondiente a
su predio sometido a fraccionamiento.

3. PARCELACIN AGRCOLA:

Se considera parcelacin agrcola la divisin de un terreno en dos o ms lotes situado
en suelo no urbanizable, destinados a vegetacin natural, cultivos o explotacin
agropecuaria.

En suelos no urbanizables de uso agrcola el rea mnima de fraccionamiento ser:
1.500 m
2
terrenos hasta la cota de 2.800 m.s.n.m.; y 1.764m
2
(un solar) desde la cota
2.800 a 3.600 m.s.n.m.; sobre la cota 3.600 m.s.n.m., no se permitir fraccionamiento
alguno.

SECCIN SEGUNDA
DEL PERMISO PARA FRACCIONAMIENTO

Art. 125. Alcance.- Para los fraccionamientos que se realicen dentro de los lmites del
Cantn Ambato, el Concejo Municipal de Ambato aprobar mediante resolucin; el

SECRETARIA GENERAL

permiso de fraccionamiento (urbanizacin, lotizacin) el cual ser emitido previo
informe del Departamento de Planificacin y el dictamen de la Comisin de
Planeamiento, cuando el caso lo amerite.

En el caso de fraccionamientos (urbanizacin, lotizacin, parcelacin agrcola), se
permitir la tolerancia de un lote por cada diez que no cumpla con el rea mnima, con
un porcentaje del hasta un 10% menos tanto en rea como en frente mnimo.

Art. 126. Procedimiento para la aprobacin de urbanizaciones.- El procedimiento
para obtener el permiso para urbanizaciones contemplar las siguientes etapas en los
que, de cumplir con los requisitos, se emitirn los informes aprobatorios. El resultado
de cada etapa se concluir en el trmino mximo de diez (10) das laborables:

a) Informe de aprobacin de anteproyecto;

b) Informe de aprobacin del proyecto definitivo;

Art. 127. Informe de anteproyecto.- Para otorgar el informe de aprobacin del
anteproyecto, se debe presentar la siguiente documentacin:

a) Solicitud dirigida al Director del Departamento de Planificacin, en formulario
existente, con la firma del o de todos los propietarios del predio o de su
procurador comn y del arquitecto planificador;

b) Escritura inscrita en el Registro de la Propiedad del predio a urbanizar;

c) Certificado de Normas Particulares;

d) Plano topogrfico del predio en escala uno a mil o uno a quinientos, en el que
conste la ubicacin de todo el sistema vial circundante, la ubicacin de ros,
quebradas, lneas de transmisin de energa elctrica, lneas frreas,
acueductos y poliductos;

e) En caso de que el predio est afectado o limite con quebradas, ros o acueductos,
el propietario se sujetar a lo dispuesto en la planificacin del uso y lmite de
quebradas, ros y acueductos; en caso de no existir esta planificacin en el sector
requerir de un informe previo de la seccin Control Urbano, mismo que se emitir
en el trmino mximo de 5 das laborables a partir de la peticin; y,

f) Dos copias del anteproyecto de urbanizacin, a escala uno a mil o uno a
quinientos, sobre el plano topogrfico actualizado conteniendo:

Ubicacin a escala que sea legible.

Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los
colindantes.

SECRETARIA GENERAL

Diseo vial integrado al sector.

Divisin en lotes producto del diseo urbanstico.

Equipamiento comunal y reas verdes o rea municipal.

Cortes del terreno para identificar pendientes, ros, quebradas, etc.

Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio
a urbanizar, rea til, rea de vas y aceras, rea de afectacin, rea de
proteccin, rea comunal (equipamientos y rea verde), listado total de los
lotes con una numeracin continua, y superficie.

En cada uno de los planos, la tarjeta de identificacin contendr: clave catastral,
ubicacin (plataforma, pieza urbana, barrio, calle), el registro y las firmas del arquitecto
responsable del proyecto y del propietario. El anteproyecto aprobado tendr validez
por dos aos.

g) En caso de particin originada en sucesin por causa de muerte, se adjuntar la
sentencia de posesin efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad.

h) En caso de juicio de particin entre copropietarios se adjuntar la copia de la
demanda debidamente certificada, con su respectivo auto de calificacin.

i) En el diseo de urbanizaciones, sus calles debern integrarse con el plan vial
perifrico, dando como resultado un plan vial integral y pblico, excepto las vas
que por su concepto y contexto sean internas y propias de la urbanizacin.

Art. 128. Informe de aprobacin del proyecto definitivo de urbanizacin.- Para la
concesin del informe de aprobacin del proyecto definitivo de urbanizacin, se deber
presentar al Departamento de Planificacin, la siguiente documentacin:

a) Solicitud dirigida al Alcalde Cantonal en formulario existente, firmada por el o los
propietarios o por su procurador comn y el arquitecto planificador;

b) Escritura y certificado actualizado de gravmenes del Registro de la Propiedad;

c) Certificado de normas particulares;

d) Informe del anteproyecto de urbanizacin (original o copia certificada);

e) Memoria tcnica grfica del proyecto que deber contemplar obligatoriamente:
antecedentes, condicionantes fsicas del terreno, condicionantes urbanas,
propuesta urbana, propuesta vial, clculo de reas verdes y equipamientos en
funcin de las Normas de Arquitectura y Urbanismo, presupuesto y
especificaciones tcnicas, as como cualquier estudio especial que facilite la

SECRETARIA GENERAL

comprensin del proyecto. La memoria se presentar en una lmina de formato
INEN, en los tamaos que establecen las Normas de Arquitectura y Urbanismo;

f) Informes y planos aprobados de las redes de agua potable, alcantarillado, elctrica
y telfono (originales o copias certificadas),

g) En caso de juicio de particin entre copropietarios se adjuntar la copia de la
demanda debidamente certificada, con su respectivo auto de calificacin.

h) Propuesta de garantas que otorgar el urbanizador para asegurar la ejecucin de
las obras;

i) Comprobante de pago del impuesto predial del ao en curso;

j) Planos de proyecto en detalle del equipamiento comunitario y reas recreativas

k) Permiso ambiental; y,

l) Siete copias del proyecto de urbanizacin, escala uno a mil o uno a quinientos,
sobre el plano topogrfico actualizado conteniendo:

o Ubicacin a escala. Cuando el terreno est en suelo urbanizable, la escala
mxima ser uno a veinticinco mil con coordenadas del Instituto Geogrfico
Militar.
o Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los
colindantes.
o Diseo vial integrado al sistema vial del sector.
o Divisin en lotes producto del diseo urbano
o Equipamiento comunitario y reas recreativas.
o Cortes del terreno para identificar pendientes, ros, quebradas, etc.
o Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio
a urbanizar, rea til, rea de vas, calzadas y aceras, rea de afectacin, rea
de proteccin, rea comunal (equipamientos y rea verde), listado total de
lotes con numeracin continua, linderos (dimensiones del frente, fondo y
laterales de los lotes) y superficie.
o Cronograma valorado de obras.
o Tarjeta de identificacin que contendr: clave catastral, ubicacin (plataforma,
pieza urbana, barrio, calle), el registro y las firmas del arquitecto responsable
del proyecto y del propietario y/o de los representantes legales.

El proyecto aprobado tendr una validez de tres aos.

Art. 129. Urbanizaciones de inters social.- El procedimiento para obtener el
permiso para una urbanizacin de inters social, contemplar todos los procesos
anteriormente anotados, y se sujetar a la ordenanza para la aprobacin de
programas de inters social en la modalidad de proyectos de urbanizacin con
viviendas progresivas.

SECRETARIA GENERAL


Art. 130. Planos modificatorios de urbanizacin.- Para la aprobacin de planos
modificatorios de las urbanizaciones, el Arquitecto planificador deber presentar la
siguiente documentacin:

a) Solicitud dirigida al seor Alcalde Cantonal por el o los propietarios, o por su
procurador comn o representante legal.
b) El original del permiso de urbanizacin, ordenanza o resolucin otorgada por el
Concejo municipal.
c) Un juego de planos aprobados
d) Memoria grfica y escrita justificativa de los cambios
e) Siete copias del proyecto modificado de urbanizacin en escala uno a mil o uno
quinientos, sobre el plano topogrfico actualizado en el que se exprese los
cambios propuestos y los dems datos tcnicos.

Art. 131. Control de las urbanizaciones.- Para el control de las urbanizaciones la
Municipalidad de Ambato de manera obligatoria, realizar las siguientes inspecciones:

a. Replanteo de ejes viales nivelados
b. Cuando se hayan construidos los bordillos de las aceras y las redes elctricas
y telefnicas
c. Antes de cubrir las redes de infraestructura subterrneas, previa su aprobacin
por la Empresa correspondiente.
d. Antes de colocar la capa de rodadura de las vas, y
e. Cuando las obras de urbanizacin hayan concluido.

Art. 132. Recepcin de urbanizaciones.- La Municipalidad de Ambato proceder a la
recepcin en el momento en que estn concluidas las siguientes obras:

a) Construccin de los sistemas de agua potable y alcantarillado, con conexin a
los lotes y a las redes de servicio pblico
b) Construccin de calzadas, aceras, parterres, bordillos y reas ajardinadas y
arborizadas
c) Construccin de instalaciones del sistema elctrico
d) Construccin y habilitacin de reas verdes y parques
e) Construccin e instalacin del sistema telefnico y,
f) Sealizacin de lotes que comprende el amojonamiento en forma clara y visible

Art. 133. Cancelacin de hipoteca por garanta de obras.- Para la cancelacin de la
hipoteca que garantiza la ejecucin de las obras de urbanizacin, se proceder a la
suscripcin del acta de entrega recepcin de las obras ejecutadas suscritas entre el
propietario del inmueble y los representantes legales del Municipio, previo dictamen
tcnico del Departamento de Planificacin. Para el caso de urbanizaciones de inters
social, en el caso de cancelacin de hipotecas, tambin se sujetar a lo que dictamina
la ordenanza para la aprobacin de programas de inters social en la modalidad de
proyectos de urbanizacin y programas de urbanizacin con viviendas progresivas.

SECRETARIA GENERAL

Art. 134. Procedimiento para la entrega-recepcin de obras de urbanizacin.- La
Municipalidad de Ambato, previa a la entrega recepcin de las obras de urbanizacin
solicitar a las empresas de servicios que procedan a la inspeccin final de las obras y
emitan los informes correspondientes. Si todos los informes fueren favorables, el
departamento legal elaborar el acta de entrega recepcin de las obras, para que sea
suscrita por el Departamento respectivo en representacin de la Municipalidad de
Ambato y por el propietario de la urbanizacin o su representante legal y se proceder
de oficio o a peticin de parte, a realizar el trmite del levantamiento de la hipoteca o
devolucin de la garanta de obra.

Si alguno de los informes de inspeccin para la recepcin de la urbanizacin fuere
desfavorable, la Ilustre Municipalidad har conocer por escrito al propietario, o su
representante legal y/o al director de la obra los requisitos que deben cumplirse para
tal fin y el plazo correspondiente

En urbanizaciones con un mximo de 10 lotes no ser necesario dejar como garanta
la hipoteca de lotes; la entrega de de la Resolucin de Concejo no se concretar hasta
cuando se constate la ejecucin de obras de infraestructura.

Art. 135. Requisitos para aprobacin de lotizaciones y urbanizaciones con
mximo de 10 lotes.- El Departamento de Planificacin de la Municipalidad de
Ambato previo informe legal y tcnico, emitir los informes de lotizaciones y
reestructuraciones parcelarias al Concejo Municipal el mismo que aprobar en una
sesin y para lo cual deber presentarse la siguiente documentacin:

a) Solicitud dirigida al Alcalde Cantonal en formulario existente municipal, firmada
por el o los propietarios o por su procurador comn y el arquitecto planificador.

b) Escritura y certificado actualizado de gravmenes del Registro de la Propiedad

c) Certificado de normas particulares

d) Certificado de factibilidad de servicio otorgado por la EMAPA, en caso de no
existir infraestructura

e) En caso de particin originada en sucesin por causa de muerte o donacin
legitimara, se requerir la sentencia de posesin efectiva inscrita en el
Registro de la Propiedad.

f) En caso de juicio de particin entre copropietarios se adjuntar la copia de la
demanda debidamente certificada con su respectivo auto de calificacin.

g) Comprobante de pago del impuesto predial del ao en curso.

h) Seis copias de planos de la divisin o la reestructuracin parcelaria elaboradas
en escala uno a mil, uno a quinientos, uno a doscientos o uno a cien, de
acuerdo al formato INEN escogido.

SECRETARIA GENERAL


La propuesta de divisin ir sobre el plano topogrfico georeferenciado del predio
conteniendo:

a) Ubicacin a una escala mxima de uno a veinticinco mil con coordenadas del
Instituto Geogrfico Militar.

b) Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los
colindantes.

c) Divisin en lotes producto del diseo urbanstico.

d) Equipamiento comunal y reas verdes

e) Cortes del terreno para identificar pendientes, ros, quebradas, etc.

f) Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio
a lotizar, rea til, rea de afectacin, rea de proteccin, rea comunal
(equipamientos y rea verde), listado total de lotes con numeracin continua,
linderos (dimensiones del frente, fondo y laterales de los lotes) y superficie.

g) Tarjeta de identificacin que contendr: clave catastral, ubicacin (plataforma,

h) En caso de reestructuracin parcelaria se adjuntar la documentacin
pertinente de los lotes involucrados, sin perjuicio de que la misma sea impuesta
por el Municipio previa notificacin a los propietarios.

El proyecto aprobado tendr una validez de tres aos, de acuerdo al artculo 278 de la
Ley Orgnica de Rgimen Municipal.

Art. 136. Planos modificatorios de lotizaciones.- Para la aprobacin de planos
modificatorios de las lotizaciones, el Arquitecto planificador deber presentar la
siguiente documentacin:

a) Solicitud dirigida al seor Alcalde Cantonal por el o los propietarios, o por su
procurador comn o representante legal.

b) El original del permiso de lotizacin, ordenanza o resolucin otorgada por el
Concejo municipal.

c) Un juego de planos aprobados

d) Memoria grfica y escrita justificativa de los cambios

SECRETARIA GENERAL

e) Seis copias del proyecto modificado de la lotizacin en escala uno a mil o uno
quinientos, sobre el plano topogrfico actualizado en el que se exprese los
cambios propuestos y los dems datos tcnicos.

Art. 137. Requisitos para aprobacin de parcelaciones agrcolas.- El
Departamento de Planificacin de la municipalidad de Ambato previo informe legal y
tcnico , emitir los informes de parcelaciones agrcolas al Concejo Municipal el mismo
que aprobar en una sesin y para lo cual deber presentarse la siguiente
documentacin:

a) Solicitud dirigida al Alcalde Cantonal en formulario existente municipal, firmada
por el o los propietarios o por su procurador comn y el arquitecto planificador.

b) Escritura y certificado actualizado de gravmenes del Registro de la Propiedad

c) Certificado de normas particulares

d) En caso de particin originada en sucesin por causa de muerte o donacin
legitimara, se requerir la sentencia de posesin efectiva inscrita en el Registro
de la Propiedad.

e) En caso de juicio de particin entre copropietarios se adjuntar la copia de la
demanda debidamente certificada con su respectivo auto de calificacin.

f) Comprobante de pago del impuesto predial del ao en curso.

g) Seis copias de planos de la divisin elaboradas en escala uno a mil, uno a
quinientos, uno a doscientos o uno a cien, de acuerdo al formato INEN
escogido.

La propuesta de divisin ir sobre el plano topogrfico georeferenciado conteniendo:

1) Ubicacin a una escala mxima de uno a veinticinco mil con coordenadas del
Instituto Geogrfico Militar.

2) Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los
colindantes.

3) Divisin en lotes producto del diseo urbanstico.

4) Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio
a lotizar, rea til, rea de afectacin, rea de proteccin, listado total de lotes
con numeracin continua, linderos (dimensiones del frente, fondo y laterales de
los lotes) y superficie.

SECRETARIA GENERAL

5) Tarjeta de identificacin que contendr: clave catastral, ubicacin (plataforma,

El proyecto aprobado tendr una validez de tres aos

Art. 138. reas y frentes mnimos.- Cuando un predio se halle afectado por trazados
viales de la Municipalidad y a consecuencia de ello quede dividido en dos o ms
cuerpos con superficies y frentes menores a los mnimos establecidos para el sector, y
si alguno de los cuerpos resultare con una superficie inconstruible esta quedar a
favor del Municipio, imputable al rea de cesin.

Art. 139. Prohibiciones.- Se prohben divisiones que afecten la integridad de una
edificacin y su continuidad estructural

Art. 140. Equipamiento comunal y reas verdes.- En todo proyecto de urbanizacin
y lotizacin los propietarios estn obligados a ceder gratuitamente a favor de la
Municipalidad, a ms de las vas proyectadas por el propietario, un rea para la
implantacin de equipamiento comunal y reas verdes equivalente al quince por ciento
(15%) del rea til del terreno.

En caso de que existiere afectacin por planes viales municipales vigentes, el
porcentaje de afectacin ms el porcentaje de cesin no sobrepasar del 20% del rea
til.

Cuando el porcentaje de cesin sea menor al lote mnimo del sector, los propietarios
pagarn esta obligacin en dinero en efectivo, y de acuerdo al avalo municipal. En
casos especiales, el pago en efectivo del porcentaje de cesin, podr realizarse en
dividendos hasta por un plazo mximo de seis meses.

En el caso de que la afectacin supere el 15%, no dejar porcentaje de cesin.

No se exigir el porcentaje de cesin en los siguientes casos:

a) Cuando el predio a dividirse, haya sido anteriormente sometido a una divisin y
haya cancelado el porcentaje de cesin establecido, y se mantenga el titular
original, y por una sola vez.

b) Cuando las divisiones del predio las ocasionare el cruce de una va pblica
planificada por el Municipio.

Art. 141. Informe Legal, reas verdes y comunales.- El Departamento de
Planificacin del Ilustre Municipio de Ambato remitir el informe tcnico, luego de
haber recabado del Departamento J urdico Municipal el informe en el que se analizar
los ttulos escriturarios y dems documentos legales presentados con el que justifican la

SECRETARIA GENERAL

propiedad de todo el predio sometido a fraccionamiento, con la salvedad de las
tolerancias permitidas que se indican en el artculo 143 de esta ordenanza.

En el informe tcnico del Departamento de Planificacin se incluir la verificacin
fsica de las reas verdes y comunales a ser entregadas por los lotizadotes a la
Municipalidad. Con los informes sealados, el departamento de Planificacin emitir el
informe correspondiente para conocimiento y aprobacin del Ilustre Concejo Cantonal.

Con la resolucin de Concejo respectiva, el Departamento J urdico se encargar del
trmite jurdico administrativo para la transferencia de dominio de reas verdes y
comunales al Ilustre Municipio de Ambato conforme a lo previsto en el artculo 210 de
la Ley Orgnica de Rgimen Municipal.- El resumen anual del inventario de estos
bienes estar a cargo del Departamento de Planificacin, el mismo que informar al
Ilustre Concejo Cantonal para su ratificacin.

Art. 142. Protocolizacin de la resolucin u ordenanza.- Luego de la resolucin por
parte del Concejo Cantonal, la Secretara General del Concejo enviar al Archivo
General la documentacin y una copia del plano aprobado y entregar las seis copias
restantes a los siguientes departamentos: de Planificacin, de Avalos y Catastros,
J urdico, al Registrador de la Propiedad, y dos al propietario. El Departamento de
Obras Pblicas Municipales, sealar los costos de urbanizacin y lotizacin
anualmente; el Departamento de Avalos y Catastros informar sobre el avalo de los
predios a urbanizarse y lotizarse con el fin de determinar el costo de las garantas por
las obras de infraestructura.

Estas garantas debern ser rendidas previo al despacho de la ordenanza o resolucin
de aprobacin de la urbanizacin o lotizacin, bajo la responsabilidad del
Departamento J urdico Municipal.

La resolucin del Concejo Cantonal de Ambato se protocolizar en una Notara del
Cantn y se inscribir en el registro de la propiedad. Tal documento una vez inscrito,
constituir el permiso para ejecutar las obras si las hubiere y servir de ttulo de
transferencia de dominio de las reas de uso privado, pblico y comunal a favor del
Municipio, incluidas todas las instalaciones de servicio pblico. Dichas reas no
podrn enajenarse.

El urbanizador se obliga a entregar al Departamento J urdico Municipal cuatro copias
certificadas de las escrituras inscritas, as como una copia certificada para el archivo
del Concejo Municipal.

Art. 143. Diferencia de reas y Transferencia de dominio.-

a) En todos los casos de fraccionamiento en que existiera diferencias entre las
dimensiones constantes en las escrituras pblicas y las que constan en el proyecto de
fraccionamiento se aceptar una tolerancia mxima de ms/menos, siete por ciento

SECRETARIA GENERAL

(7%) en las reas urbanas y urbanizables del Cantn y en ms/menos, quince por
ciento (15%) en reas no urbanizables agrcolas del Cantn.

Si las diferencias excedieran a las tolerancias sealadas, los interesados en forma
previa a la aprobacin, sin perjuicio del pago de impuestos, justificarn legalmente el
dominio de dichas diferencias, mediante escritura aclaratoria o rectificatoria en caso de
existir las dos partes contratantes; si no existieren stas, el propietario o interesado
podr realizar una declaracin juramentada ante un Notario Pblico o J uez de lo Civil
siempre y cuando el excedente no supere el 100% de lo sealado en la escritura
pblica. En caso de que la superficie excediere del porcentaje sealado deber recurrir
a los trmites judiciales pertinentes y obtener la correspondiente sentencia y realizar el
trmite tributario respectivo.

b) En toda transferencia de dominio se respetar el precio establecido en la escritura,
si sta fuere mayor al avalo municipal; si fuere menor los impuestos de alcabala y
utilidad mnimos estarn referidos al avalo real que consta en el catastro municipal.

En caso de transferencia de dominio, al existir diferencia en el rea que est
transfiriendo el propietario y sealada en la escritura pblica de dominio con respecto
a la nueva escritura que se va a suscribir, se aplicarn, segn el caso, las tolerancias
sealadas en el literal a) de este artculo o justificarn legalmente el dominio de dichas
diferencias mediante escritura aclaratoria o rectificatoria cuando existan las dos partes
contratantes; si no existieren stas, el propietario o interesado podr realizar una
declaracin juramentada ante un Notario Pblico o J uez de lo Civil.

Para el caso de diferencia de reas que se encuentran dentro del rango de tolerancia y
poder rectificar las mismas, se deber realizar una solicitud a la Direccin de Avalos y
Catastros acompaada de los requisitos respectivos.

Art. 144. Autoabastecimiento.- Cuando no fuere posible que EMAPA dote a un
sector; de agua potable y de alcantarillado, el fraccionamiento podr ser autorizado,
siempre que los beneficiarios de la misma construyan los sistemas hidrosanitarios
respectivos de autoabastecimiento, los cuales debern ser revisados y aprobados por
dicha empresa.

Art. 145. Revocatoria.- El Concejo Cantonal podr revocar las autorizaciones y
aprobaciones de fraccionamiento si se comprueba que se han presentado datos
falsos, como lo estipula la Ley.

SECCIN TERCERA
DEL PERMISO DE EDIFICACIN

Art. 146. Definicin de edificacin.- Es toda obra de construccin a realizarse en
suelo urbano, urbanizable y no urbanizable (vivienda agrcola segn normativa), para
permitir un uso o destino determinado. Se sujetar a las especificaciones de la
respectiva forma de ocupacin determinada en el planeamiento vigente y a las Normas
de Arquitectura y Urbanismo.

SECRETARIA GENERAL


Art. 147. Permiso de edificacin.- Es la autorizacin para desarrollar en un predio o
predios, determinadas obras de nueva construccin, reconstruccin, remodelacin y/o
ampliacin en un rea superior a 36 m
2
, la que ser emitida por el Departamento de
Planificacin, y que comprende por separado la emisin del informe de aprobacin de
planos y el permiso de construccin.

Art. 148. Procedimiento.- El procedimiento para obtener el permiso de edificacin
contemplar las siguientes etapas en las que, de cumplir con los requisitos, se emitirn
los informes aprobatorios. El resultado de cada etapa se informar a los solicitantes en
el trmino mximo de diez (10) das laborables:

a. Informe de aprobacin de anteproyecto;

b. Aprobacin del proyecto definitivo; y,

c. Permiso de Construccin.

Art. 149. Informe de aprobacin de anteproyecto.- Para otorgar el informe de
aprobacin del anteproyecto de edificacin, se debe presentar la siguiente
documentacin:

a. Solicitud dirigida al Departamento de Planificacin, en formulario existente

b. Certificado municipal de Normas Particulares y replanteo.

c. Un juego de planos en copia en el que conste claramente el anteproyecto
en cuestin y en los que se debe dar cumplimiento a los requisitos de esta
ordenanza y de las Normas de Arquitectura y Urbanismo.

d. Para el caso de edificaciones especiales (gasolineras, estaciones de
servicio, industrias, etc.) deber presentar adems el informe de
compatibilidad y factibilidad de implantacin.

El informe del anteproyecto tendr validez por un ao y es de carcter informativo.

Art. 150. Aprobacin del proyecto definitivo.- Para la aprobacin de los planos de
edificacin se presentarn los siguientes documentos:

a. Informe de aprobacin de anteproyecto

b. Hoja de estadstica de la construccin (INEC)

c. Comprobante de pago de contribucin del 1 por 1000 por concepto de
planificacin al Colegio de Arquitectos

d. Copia de la carta de pago al predio urbano-rustico actualizado

SECRETARIA GENERAL

e. Copia de la cdula de identidad del propietario

f. Dos juegos de planos arquitectnicos (copias heliogrficas) con respaldo
digital y en los que se debe dar cumplimiento a los requisitos de esta
ordenanza y de las Normas de Arquitectura y Urbanismo.

g. Dos juegos de planos estructurales (copias heliogrficas) con respaldo
digital

h. En edificaciones con reas de 1000 m2 o ms de construccin, o a 10
unidades de vivienda deber adjuntarse a lo indicado lo que establece el
artculo 9 seccin cuarta de las Normas de Arquitectura y Urbanismo.

Art. 151. Copias certificadas de planos.- El Departamento de Planificacin de la
Municipalidad otorgar copias certificadas de los planos que se hubieren aprobado,
para lo cual el interesado presentar:

a. Solicitud dirigida al Departamento de Planificacin en formulario existente,
por el o los propietarios o su procurador comn

b. Comprobante de pago de un valor equivalente al diez por ciento de la tasa
de aprobacin original.

Art. 152. Modificaciones y actualizacin a los planos aprobados.- Cuando se
realicen modificaciones a los planos aprobados, que afecten al uso del suelo, el ndice
de edificabilidad, altura de edificacin, superficie construida, alteracin de fachadas,
ser obligatorio la aprobacin de los planos modificatorios, en virtud de las nuevas
regulaciones vigentes si las hubiere; el interesado deber presentar la siguiente
documentacin:

a. Solicitud dirigida al Departamento de Planificacin en formulario existente.

b. Memoria justificativa de los cambios y modificaciones

c. Certificado de normas particulares

d. Original o copias certificadas de los planos aprobados.

e. Dos copias de los planos modificatorios resaltando los cambios requeridos

f. Si la edificacin ha sido declarada en propiedad horizontal, se requerir la
autorizacin de la totalidad de los condminos, tal como establece la Ley de
propiedad horizontal.

g. Si se trata de ampliaciones que comprometan la estabilidad del edificio, se
requerir adems informes sobre las caractersticas estructurales de las
edificaciones y de las instalaciones hidrosanitarias y elctricas.

SECRETARIA GENERAL


Art. 153. Permisos de Construccin.- Para la emisin del permiso de construccin
para edificaciones se presentarn los siguientes documentos:

a. Planos aprobados de la edificacin (arquitectnicos, estructurales y
especiales en caso de ser necesario). Informe de aprobacin.

b. Formulario de aprobacin.

El constructor est obligado a colocar un letrero en el predio en que se va a construir;
en l debe constar la identificacin del proyecto, nombre de los proyectistas
arquitectnicos, estructurales, de instalaciones y el nmero del permiso de edificacin.

El propietario est obligado a mantener en la obra un juego completo de planos
arquitectnicos y estructurales aprobados.

Toda obra en proceso de construccin deber ser protegida con cerramiento o vallas
provisionales de seguridad.

En edificaciones existentes, para la obtencin del permiso de remodelacin/ampliacin
debern presentar los siguientes documentos:

1) Informe de la Unidad Central de Archivo Municipal sobre la existencia de
planos estructurales y planos de construccin. De no existir los informes, el
responsable de la ejecucin de la remodelacin/ampliacin, garantizar la
estabilidad de la construccin con la presentacin de los estudios pertinentes.

2) Informe de la Unidad de Patrimonio Municipal sobre la factibilidad de la
construccin propuesta, cuando sta afectare un bien patrimonial.

Art. 154. Permiso de Trabajos varios.- Para obra nueva, ampliacin e intervencin
en las edificaciones en los siguientes casos:

o Edificacin nueva o ampliacin hasta 36 m2
o Construccin de cerramientos
o Modificacin, demolicin o reparacin de construcciones existentes y por una
sola vez obra nueva de ampliacin, modificaciones en las fachadas cuando el
rea sujeta a esta intervencin fuera menor a 36 m2.
o Obras de mantenimiento y de acondicionamiento o adecuacin, tales como:
consolidacin de muros, reparacin de cubiertas, enlucido de paredes, cambio
de cielo raso, puertas, ventanas, instalaciones elctricas y sanitarias, pisos.

El Departamento de Planificacin de la Municipalidad emitir el permiso de trabajos
varios, el que ser entregado en el trmino mximo de ocho (8) das laborables.

Art. 155. Requisitos.- Para la emisin del permiso de trabajos varios, deber
presentarse los siguientes documentos originales:

SECRETARIA GENERAL


a. Escritura de la propiedad del inmueble

b. Copia del pago del impuesto predial del ao en curso

c. Formulario para trabajos varios firmado por el o los propietarios.

d. Certificado municipal de normas particulares y replanteo.

e. Esquema de la zona de intervencin en la edificacin

f. Descripcin textual y grfica de los trabajos a realizarse.

g. Rubros a intervenirse.

h. Copia de cdula de ciudadana y certificado de votacin.

Art. 156. Permiso para ocupacin de acera y calzada.- En edificios con ocupacin
del suelo sobre lnea de fbrica o en aquellos con ocupacin pareada o aislada que,
por restricciones, en el frente del lote o por la magnitud de la obra a edificar se
conceder de manera temporal la ocupacin parcial de la acera y su calzada, de
acuerdo a la ordenanza de ocupacin de va pblica.

SECCIN CUARTA
DEL PERMISO DE DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Art. 157. Alcance.- Se entiende por permiso para declaratoria de propiedad horizontal
el que autoriza que edificaciones que albergan 2 o ms unidades independientes de
vivienda, oficinas, comercios u otros, de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal y su
reglamento, puedan ser enajenados individualmente.

Las edificaciones que se constituyan bajo el rgimen de propiedad horizontal
obtendrn el permiso en el Departamento de Planificacin.

Art. 158. Requisitos.- Para la aprobacin de la declaratoria en Rgimen de Propiedad
Horizontal deben presentarse al Departamento de Planificacin Municipal los
siguientes documentos originales.

a. Solicitud firmada por el o los propietarios, o su procurador comn.

b. Certificado de Normas Particulares

c. Un juego completo de planos arquitectnicos aprobados

d. Proyecto de Reglamento Interno de Copropietarios, linderos, cuadro de reas,
y de alcuotas firmado por un profesional arquitecto.

SECRETARIA GENERAL

e. Copia certificada de la escritura pblica inscrita en el Registro de la Propiedad

f. Certificado de gravmenes e hipotecas actualizado del Registro de la
Propiedad

g. Comprobante de pago del impuesto predial

h. En caso de modificacin a la declaratoria de propiedad horizontal se actuar de
acuerdo al reglamento general de la Ley de Propiedad Horizontal.

El cuadro de alcuotas contendr nica y especficamente las fracciones
correspondientes del total de las reas de uso privado y susceptible de
individualizarse. A las reas de uso comunal no se asignar alcuotas, debiendo
constar de manera detallada la superficie y el destino.

Art. 159. Resultado del trmite.- El Departamento de Planificacin Municipal emitir
el informe tcnico por escrito con el resultado sobre la aprobacin de la declaratoria de
propiedad horizontal en el trmino mximo de diez (10) das laborables, contados a
partir de la fecha de su presentacin:

a. Si la declaratoria de propiedad horizontal mereciera informe tcnico favorable,
toda la documentacin se la remitir al Departamento Legal para su anlisis
jurdico respectivo y se expedir la autorizacin en el trmino mximo de diez
(10) das laborables.

b. Si la declaratoria de propiedad horizontal no fuera aprobada se expedir un
informe tcnico con las recomendaciones necesarias para su aprobacin.

Art. 160. Inmuebles cuyos planos no han sido aprobados ni obtenido el permiso
de construccin.- Para declarar en propiedad horizontal inmuebles que fueron
construidos sin planos aprobados y sin permiso de construccin el Departamento de
Planificacin emitir un informe sobre el cumplimiento de las regulaciones vigentes
para lo cual presentar:

a. Levantamiento arquitectnico firmado por un arquitecto.

b. Informe sobre las caractersticas estructurales de las edificaciones,
firmado por un ingeniero civil.

En caso de que la edificacin cumpliere con las regulaciones vigentes se proceder de
acuerdo con lo dispuesto en el artculo161 de esta ordenanza. En casos especiales se
sujetar a lo que se ha determinado en el artculo 105 de la presente ordenanza, sin
perjuicio de que se cumpla el artculo 473 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal.

SECCIN QUINTA
DEL PERMISO PARA IMPLANTAR MOBILIARIO URBANO

SECRETARIA GENERAL

Art. 161. Definicin.- Son todos los elementos fsicos que prestan un servicio a la
colectividad, y que son compatibles con la fluidez y continuidad espacial del espacio
pblico y debiendo estar ubicados adecuadamente. Toda obra pblica o privada que
genera espacio pblico deber estar acompaada de un adecuado mobiliario urbano
que apoye y vitalice su ptimo funcionamiento. Para su implantacin e instalacin, se
obtendr el permiso del Departamento de Planificacin Municipal.

Art. 162. Requisitos.- Para la obtencin del permiso para mobiliario urbano el
interesado debe presentar al departamento de Planificacin Municipal los siguientes
documentos:

a. Solicitud dirigida al Departamento de Planificacin Municipal con la propuesta
econmica del contrato de concesin en caso de ocupar espacio pblico

b. Anlisis de impacto ambiental .

c. Carpeta de informacin del mobiliario a implantarse conteniendo:

1) Ubicacin a escala uno a mil

2) Planos de detalles constructivos del mobiliario, con especificacin del
material a utilizarse y dems informacin que el solicitante creyere
pertinente para mayor comprensin del proyecto.

Art. 163. Resultado del trmite.- El Departamento de Planificacin Municipal
informar por escrito el resultado sobre la aprobacin de la implantacin del mobiliario
en el trmino mximo de diez (10) das laborables, contados a partir de la fecha de su
presentacin:

Si no fuera aprobado, se informar al solicitante tal decisin con las
justificaciones tcnicas o legales pertinentes.

SECCIN SEXTA
DE LAS GARANTAS

Art. 164. Garantas que pueden aceptarse para urbanizaciones.- El Municipio
aceptar como garantas: Hipotecas, prendas, papeles fiduciarios, garantas
bancarias, plizas de seguros, o depsitos en moneda de curso legal.

Art. 165. Garanta para urbanizaciones.- En el caso de urbanizaciones, el
urbanizador deber constituir una garanta a favor del Municipio de Ambato por un
valor equivalente al cien por ciento (100%) del valor de las obras de urbanizacin a
realizarse; para lo cual podr hipotecar lotes de terreno a favor de la Municipalidad
cuyo valor cubrir el cien por ciento (100%) de las obras de urbanizacin, o mediante
una de las garantas previstas en la Ley de Contratacin Pblica. El urbanizador

SECRETARIA GENERAL

asumir los costos que se produzcan por la concesin de las garantas. En las
urbanizaciones calificadas como de inters social nicamente se hipotecarn los lotes
como garanta de ejecucin de las obras, en concordancia con la ordenanza para la
aprobacin de programas de inters social en la modalidad de proyectos de
urbanizacin y programas de urbanizacin con viviendas progresivas. El
Departamento Financiero vigilar la vigencia de las garantas previstas en la Ley
Orgnica del Sistema Nacional de Contratacin Pblica y su Reglamento.

Art. 166. Urbanizaciones construidas por etapas.- En el caso de urbanizaciones
que se construyan por etapas, el urbanizador constituir a favor del Municipio una
garanta por el valor de la etapa que va a ejecutarse.

Art. 167. Devolucin de la garanta por obras de urbanizacin.- La garanta ser
devuelta una vez que el urbanizador haya concluido la construccin de la urbanizacin
o de la etapa y esta haya sido recibida conforme lo dispuesto en esta ordenanza.

Art. 168. Por obras comunales en proyectos declarados en propiedad
horizontal.- Para garantizar el cumplimiento de las obras comunales, vas interiores y
dems servicios de infraestructura en edificaciones a ser declaradas en propiedad
horizontal, se exigir su total culminacin previo a la declaratoria de propiedad
horizontal por parte del Concejo Cantonal.

TITULO V
DEL CONTROL, INFRACCIONES Y SANCIONES
TERRITORIALES

CAPTULO I
DEL CONTROL TERRITORIAL

SECCIN PRIMERA
REGLAS GENERALES

Art. 169. Orden y control territorial.- La Municipalidad de Ambato adoptar las
medidas tendientes a restaurar el orden urbano vulnerado y a reponer los bienes
afectados a su estado anterior.

Tienen competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este libro los
comisarios municipales.

Art. 170. Mantenimiento del control territorial.- Para el mantenimiento del control
territorial, se har uso de los siguientes mecanismos:

a. Participacin de rganos formales de poder a travs de las inspecciones,

SECRETARIA GENERAL

permisos, autorizaciones y aprobaciones, o en la participacin de la
comunidad.

b. Sanciones

Art. 171. Permisos.-

a. Todo acto de aprovechamiento urbanstico o habilitacin del suelo,
movimientos de tierras, modificacin de estructura o fachada exterior de las
edificaciones existentes y las demoliciones, aunque sean promovidos o
ejecutados por rganos de la administracin pblica o entidades del sector
pblico.

b. Las obras pblicas

c. Las construcciones y ocupaciones de edificaciones con usos residenciales,
comerciales y de servicios, industriales, de equipamientos, de proteccin
natural y aprovechamiento de recursos naturales.

Art. 172. Responsabilidad solidaria.- Son responsables de las infracciones a esta
ordenanza: el propietario, el planificador, el constructor de la obra, as tambin
aquellos funcionarios que tengan que ver con aprobacin y control de las
construcciones en curso; quienes respondern solidariamente.

Si la responsabilidad recayera en una persona jurdica, habr solidaridad entre esta y
las personas naturales que actuaron a su nombre o por ella.

Art. 173. Obligacin adicional de reparar el dao causado.- La aplicacin de
sanciones no exime al infractor de la obligacin de adoptar a su costa las medidas
necesarias para corregir las consecuencias de la conducta prohibida, reponer las
cosas al estado anterior antes de cometerse la infraccin o en general realizar las
obras o ejecutar los actos necesarios para el restablecimiento del objeto urbano.

Art. 174. Circunstancias agravantes.- Son agravantes la rebelda y la reincidencia.

Art. 175. Prescripcin.- El tiempo de prescripcin para las infracciones graves y las
comunes ser de cuatro aos. El tiempo de prescripcin se cuenta desde que
aparecen signos externos que permitan conocer los hechos constitutivos de la
infraccin. Sin embargo, en las infracciones derivadas de una actividad continuada, la
fecha inicial del cmputo ser la finalizacin de la actividad o la del ltimo acto con el
que la infraccin se consuma.

Art. 176. Denuncia.- El proyectista o constructor responsable de trabajos que infrinjan
la presente ordenanza, ser denunciado por la Municipalidad o por la Comunidad ante
los tribunales de honor de los Colegios Profesionales, de ser pertinente, a los que est
afiliado, solicitando que se aplique la sancin que corresponda de acuerdo a sus leyes
y reglamentos; sin perjuicio de la accin legal que corresponda a la naturaleza de su

SECRETARIA GENERAL

infraccin.

CAPTULO II
DE LAS INSPECCIONES Y VERIFICACIONES TCNICAS

SECCIN PRIMERA
DEL PROCEDIMIENTO

Art. 177. Actuacin de los Comisarios Municipales.- Conocido por cualquier medio
el supuesto cometimiento de una contravencin por parte de un ciudadano, los
comisarios municipales para el tramite y juzgamiento debern sujetarse al reglamento
de actuacin de los comisarios municipales, capitulo segundo, expedido por el
Concejo Cantonal.
SECCIN SEGUNDA
DEL EJERCICIO DE LA POTESTAD SANCIONADORA

Art. 178. Sanciones.- Si de la inspeccin realizada se tuviera constancia de que la
obra se esta ejecutando en contravencin de los planos aprobados o sin la aprobacin
de estos, la Municipalidad de Ambato a travs de la Comisara Municipal, suspender
la obra hasta que el propietario o constructor justifiquen las modificaciones realizadas
o la obtencin del permiso, siguiendo el procedimiento correspondiente.

Si el propietario o constructor no cumplen con la disposicin de suspensin de la obra
y continan los trabajos en desacuerdo con los planos aprobados o sin ellos, o no se
permiten las inspecciones o no se han justificado tcnicamente las modificaciones, la
Municipalidad de Ambato proceder de acuerdo a lo previsto en el Capitulo III Seccin
Tercera de las infracciones contempladas en esta ordenanza.

CAPTULO III
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

SECCIN PRIMERA
DE LA COMPETENCIA

Art. 179. Competencia.- Las competencias para conocer y sancionar las infracciones
estn dadas en las disposiciones de la propia ordenanza.

SECCIN SEGUNDA

Art. 180. Infracciones.- Son infracciones los actos imputables sancionados por este
Titulo.

Art. 181. Responsables.- Son responsables de las infracciones los que las han
perpetrado directamente o a travs de otras personas; los que han impedido que se

SECRETARIA GENERAL

evite su ejecucin; los que han coadyuvado a su ejecucin de un modo principal; y los
que indirecta y secundariamente cooperen a la ejecucin de la infraccin.

Sern sancionados segn las normas establecidas en la Ley Orgnica de Servicio Civil
y Carrera Administrativa los funcionarios o empleados municipales responsables de la
realizacin de actos que contravengan las disposiciones de la presente ordenanza; sin
menoscabo de la obligacin de responder por los daos y perjuicios que su accin u
omisin causen a particulares.

Art. 182. Penas aplicables.- Son aplicables a los infractores de las disposiciones de
este Titulo, sin perjuicio de imponerlas simultneamente, las siguientes:

a. Multa
b) Revocatoria de aprobacin de planos
c) Revocatoria del permiso de construccin; y,
d) Derrocamiento de la obra

Son obligaciones inherentes a los infractores, cuando han efectuado construcciones al
margen de las disposiciones legales, y aplicables de acuerdo al caso, el derrocamiento
de lo ilegalmente construido y la restitucin de la construccin derrocada al estado
original.

SECCIN TERCERA
DE LAS INFRACCIONES GENERALES

Art. 183. Sanciones.- Los propietarios de urbanizaciones o lotizaciones que vendan
lotes o realicen construcciones, sin perjuicio de las responsabilidades determinadas en
el Cdigo de Procedimiento Penal y en los artculos 208 y 209 de la Ley Orgnica de
Rgimen Municipal, sern sancionados de la siguiente manera:

a) En urbanizaciones o lotizaciones sin planos aprobados y que no respetan la
ordenanza del sector sern sancionados con una multa de hasta tres (3)
veces el valor del terreno, de acuerdo al valor real que determinar, en base a
sus registros, la Direccin de Avalos y Catastros.

b) En urbanizaciones o lotizaciones que tienen planos aprobados, pero no
respetan la normativa del sector, sern sancionados con una multa de hasta
dos (2) veces el valor del terreno, de acuerdo al valor real que determinar, en
base a sus registros, la Direccin de Avalos y Catastros.

c) En urbanizaciones o lotizaciones sin planos aprobados, pero que respetan la
normativa del sector, sern sancionados con una multa de hasta una (1) vez
el valor del terreno, de acuerdo al valor real que determinar, en base a sus
registros, la Direccin de Avalos y Catastros.

SECRETARIA GENERAL

Estas sanciones no obstan el derrocamiento de las construcciones en los casos que
proceden y adems los propietarios debern realizar los trmites correspondientes
para legalizar la urbanizacin o lotizacin de la que se trate.

Art. 184. Del Comisario de Construcciones.- El Comisario de Construcciones
aplicar el Reglamento de actuacin de los Comisarios Municipales en el caso de
personas que construyan, amplen, modifiquen o reparen edificaciones sin contar con
el permiso de construccin. Los infractores sern sancionados con una multa que se
calcular en base al rea total de la obra construida, multiplicada por el valor
promedio del metro cuadrado de construccin determinado por el Departamento de
Avalos y Catastros en el mes de Diciembre de cada ao, de acuerdo a las siguientes
infracciones:

a. Construcciones que se inician sin permisos.- En el caso que se inicien
construcciones sin los permisos correspondientes, el Comisario de
Construcciones dispondr la suspensin inmediata de estas, hasta que
obtengan dicho documento, trmino que no podr ser mayor a 20 das.

b. Construcciones sin permiso y que respete la normativa.- Las personas que
construyan respetando la normativa del sector, pero no cuenten con permiso
de construccin, sern sancionadas con una multa equivalente al diez por
ciento (10%) del avalo total de la obra que al momento del juzgamiento se
encuentre realizada, debiendo el Comisario Municipal ordenar la suspensin
de la construccin hasta que presente el permiso de construccin pertinente.

c. Construcciones que cuentan con permiso y no respeta la normativa.- Las
personas que construyan contando con los respectivos permisos de
construccin, pero que no lo hagan con apego a stos, sern sancionadas con
una multa equivalente al diez por ciento (10%) del avalo total de la obra
construida que al momento del juzgamiento se encuentre realizada, debiendo
el Comisario Municipal exigir que en un trmino no mayor de 20 das, se
aprueben los planos modificatorios de acuerdo al artculo 152 de la presente
Ordenanza, siempre y cuando respeten las Normas de Arquitectura y
Urbanismo. Si existiere una parte de la construccin que irrespeta la normativa
del sector, sta de ninguna manera podr ser legalizada y se proceder a su
inmediata demolicin a costa del infractor.

d. Construcciones sin permisos y que no respeten la normativa.- Las
personas que construyan edificaciones sin contar con el permiso de
construccin, contraviniendo adems la normativa del sector, sern
sancionadas con multa equivalente al quince por ciento (15%) del avalo total
de la obra que al momento del juzgamiento se encuentre realizada, debiendo
el Comisario Municipal ordenar la suspensin hasta que presente el permiso
de construccin, dentro de un trmino de 20 das y la demolicin inmediata de
la parte que infrinja la normativa; esta demolicin correr a costa de los
infractores y por ninguna circunstancia podr ser legalizada.

SECRETARIA GENERAL

El Comisario de Construcciones motivar sus resoluciones y llevar un registro
fotogrfico y/o video de manera minuciosa de su actuacin sobre los casos detallados
en los literales anteriores.

Art. 185. Inmueble destinado a actividades no permitidas o incompatibles.- Los
que destinen un predio o una edificacin a actividades que impliquen formas no
permitidas o incompatibles de uso del suelo, contraviniendo las disposiciones de este
Ttulo, sern sancionados con multa equivalente al ciento veinte y cinco por ciento del
salario mnimo unificado vigente, y el Comisario Municipal ordenar la clausura del
local o espacio en el que se realiza la actividad, hasta que se retorne a un uso
permitido. Si el Comisario no actuare de acuerdo a esta norma ser sometido a
sumario administrativo.

Art. 186. Falta de medidas de seguridad.- Los que construyan, amplen o derroquen
edificaciones sin tomar las medidas de seguridad pertinentes poniendo en peligro la
vida o la integridad fsica de las personas, la estabilidad de la propia edificacin y de
las contiguas, pudiendo causar perjuicio a bienes de terceros, sern sancionados con
multa de mil dlares (USD 1.000) y el Comisario Municipal ordenar la suspensin de
las obras hasta que se adopten todas las medidas de seguridad. Sin perjuicio de las
acciones que interpongan terceros perjudicados.

Art. 187. Obstaculizacin de inspecciones municipales.- Los que impidan u
obstaculicen el cumplimiento de los trabajos de inspeccin municipal, sern
sancionados con multa equivalente al ciento veinte y cinco por ciento (125%) del
salario mnimo unificado vigente.

Art. 188. Ocupacin del espacio pblico.- Los que ocupen la va o espacios pblicos
con materiales, equipos, construcciones o cerramientos temporales, sin contar con el
permiso correspondiente, sern sancionados con multa equivalente al ciento cincuenta
por ciento (150%) del salario mnimo unificado vigente, y el Comisario Municipal
ordenar el desalojo de materiales y equipos y el derrocamiento de los cerramientos
temporales.

Art. 189. Falta de permiso para trabajos varios.- Los que no hubieren obtenido el
permiso para trabajos varios, o no hubieren cumplido con la autorizacin por el
permiso, sern sancionados con multa equivalente al ciento veinte y cinco por ciento
(125%) de un salario mnimo unificado vigente, y en el caso de atentar contra la
normativa del sector, el Comisario Municipal ordenar el derrocamiento de la
construccin.

Art. 190. Daos a bienes de uso pblico.- El propietario o constructor que cause
daos a bienes de uso pblico tales como calzadas, bordillos, aceras, parterres,
parques, etc., con equipos pesados de construccin, transporte de escombros, de
materiales ptreos, de hormigones, de hierro, etc. ser sancionado con multa del
ciento cincuenta por ciento (150%) del salario mnimo unificado vigente y estar
obligado a restituir, reparar o reconstruir el dao en un plazo mximo de quince das
laborables, contados a partir de la notificacin. Si en este lapso no hubieren reparado

SECRETARIA GENERAL

los daos, la Municipalidad de Ambato los realizar y se cobrar por la va coactiva su
valor correspondiente con un recargo del veinticinco por ciento (25%)

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

PRIMERA.- Las solicitudes de trmites referidos a ocupacin y uso de suelo,
aprobacin de planos, permisos de construccin, fraccionamientos, que fueron
presentadas en el Municipio hasta el da anterior a aquel en que entren en vigencia la
Reforma y Codificacin de la Ordenanza General del Plan de Ordenamiento Territorial
de Ambato se tramitarn de acuerdo con las disposiciones de la Ordenanza del Plan
de Ordenamiento Territorial de Ambato. En ningn caso dicho trmite exceder de los
sesenta (60) das trmino, a partir de la publicacin en el Registro Oficial de la
presente reforma.

SEGUNDA.- En lo relacionado con los establecimientos industriales, comerciales y de
servicios:

o Todas aquellas industrias que se hallen implantadas en lugares cuyo uso de
suelo no corresponda a industria de alto impacto y peligrosa, no podrn ser
legalizadas por el Municipio de Ambato, sino que deber exigirse su
reubicacin en zonas preestablecidas para esta actividad, cuyo plazo no podr
ser mayor a cuatro aos desde la vigencia de la Ordenanza General del Plan
de Ordenamiento Territorial de Ambato.

o Todos aquellos establecimientos industriales, comerciales y de servicios, o
aprovechamientos de recursos naturales, que se hallen implantados y
funcionando clandestinamente en lugares cuyo uso de suelo sea prohibido, la
instalacin de este tipo de actividades, no podrn ser legalizados por la
Municipalidad, y sern reubicados en un plazo no mayor a un ao calendario,
contando a partir de la correspondiente notificacin y en apego a la presente
ordenanza, caso contrario sern clausuradas en forma definitiva.

o Todos aquellos establecimientos industriales, comerciales y de servicios, o
aprovechamientos de recursos naturales, que se hallen implantados y
funcionando en lugares cuyo uso de suelo condiciona la instalacin de este tipo
de actividades y que no presenten soluciones tcnicas para eliminar sus
impactos ambientales y/o riesgos inherentes a los mismos, debern presentar
un plan de adecuacin y cumplimiento de la normativa vigente a ser cumplida a
mediano plazo, no mayor a un ao calendario contando desde la
correspondiente notificacin y en apego a la presente ordenanza y previa
aprobacin del cronograma respectivo por parte de la Municipalidad. La
Direccin de Higiene Municipal velar porque se cumpla lo que est
determinado en la Ley Secundaria de Gestin Ambiental y ordenanzas vigentes
en el cantn.

SECRETARIA GENERAL

SUMARIO

TTULO PRIMERO
GENERALIDADES

CAPTULO I
VIGENCIA, CONTENIDO, MBITO DE APLICACIN Y DEFINICIONES
Art. 1. Vigencia
Art. 2. Contenido
Art. 3. mbito de Aplicacin
Art. 4. Definiciones.

CAPTULO II
DE LAS MODIFICACIONES AL PLAN
Art. 5. Evaluaciones y Revisiones
Art. 6. Procedimiento para las Revisiones
Art. 7. De las Modificaciones al Plan
Art. 8. De la aprobacin y vigencia de las modificaciones al Plan
Art. 9. Disposiciones del Plan susceptibles de Modificacin
Art. 10. Disposiciones del Plan no susceptibles de Modificacin.
Art. 11. De la interpretacin de las disposiciones de la Ordenanza y del Plan

TTULO SEGUNDO
DE LAS NORMAS GENERALES DE APLICACIN DEL POT

CAPTULO I
DEL SUELO Y SU CLASIFICACIN GENERAL
Art. 12. Del Suelo
Art. 13. De la Clasificacin del Suelo
Art. 14. Suelo Urbano
Art. 15. Suelo urbanizable
Art. 16. Suelo no urbanizable

CAPTULO II
DEL RGIMEN GENERAL DEL SUELO
SECCIN PRIMERA
REGULACIONES
Art. 17. De la utilizacin del suelo
Art. 18. Del ordenamiento del territorio y la incidencia en el uso del suelo
SECCIN SEGUNDA
DEBERES Y ATRIBUCIONES DE LOS PROPIETARIOS DEL SUELO
Art. 19. Deberes y atribuciones de los propietarios de suelo urbano
Art. 20. Deberes y Atribuciones de los propietarios de suelo urbanizable
Art. 21. Deberes y Atribuciones de los propietarios de suelo no urbanizable
SECCIN TERCERA

SECRETARIA GENERAL

DE LA INTERVENCIN MUNICIPAL
Art. 22. De las atribuciones Municipales
Art. 23. Del control territorial
Art. 24. De la Gestin Territorial
SECCIN CUARTA
DE LA PLANIFICACIN TERRITORIAL
Art. 25. De la Planificacin
Art. 26. De los Instrumentos de Planificacin
Art. 27. Del Plan de Ordenamiento Territorial
. De los Planes Parciales
Art. 29. De los Planes Especiales
Art. 30. De las Normas y Ordenanzas Especiales.

SECCIN QUINTA
DE LOS MECANISMOS DE GESTIN
Art. 31. De la participacin ciudadana
Art. 32. De la Actuacin Municipal

CAPTULO III
DE LA ESTRUCTURA DEL TERRITORIO URBANO
Art. 33. De los tipos de Estructuras Territoriales
Art. 34. Estructuras consolidadas
Art. 35. Estructuras en proceso de consolidacin
Art. 36. Los futuros desarrollos
Art. 37. Estructuras naturales

CAPTULO IV
DE LOS TRATAMIENTOS DE LAS ESTRUCTURAS TERRITORIALES.
Art. 38. De los Tratamientos.
Art. 39. Tratamientos para estructuras consolidadas
Art. 40. Tratamientos para estructuras en proceso de consolidacin y futuros
desarrollos
Art. 41. Tratamientos para estructuras naturales.

CAPTULO V
DE LA ZONIFICACIN DEL SUELO URBANO
Art. 42. Las plataformas Urbanas.
Art. 43. Las Piezas Urbanas

CAPTULO VI
DE LA DELIMITACIN DE PLATAFORMAS
SECCIN PRIMERA
DE LA PLATAFORMA 1 Y SUS PIEZAS URBANAS
Art. 44. Plataforma 1.
SECCIN SEGUNDA
DE LA PLATAFORMA 2

SECRETARIA GENERAL

SECCIN TERCERA
DE LA PLATAFORMA URBANA 3
SECCIN CUARTA
DE LA PLATAFORMA 4
SECCIN QUINTA
DE LA PLATAFORMA 5
Art. 48. Plataforma 5

CAPTULO VII
DEL USO DEL SUELO EN EL CANTN AMBATO
SECCIN PRIMERA
DE LAS CATEGORAS DE USOS DE SUELO
Art. 49. De las categoras de usos de suelo.
Art. 50. Usos Principales.
Art. 51. Usos Complementarios.
Art. 52. Usos condicionados
Art. 53. Usos no permitidos
SECCIN SEGUNDA
DE LOS USOS PRINCIPALES
Art. 54. Tipos de Usos Principales.
Art. 55. USO VIVIENDA.
Art. 56 USO MLTIPLE.
Art. 57. USO INDUSTRIAL.
Art. 58. Uso de Proteccin Natural
Art. 59. Uso Agrcola.
Art. 60. Recursos no Renovables
SECCIN TERCERA
DE LOS USOS DE SUELO COMPLEMENTARIOS, CONDICIONADOS Y NO
PERMITIDOS
Art. 61. Tipos de Usos Complementarios, condicionados y no permitidos
Art. 62. Compatibilidad de usos de suelo

CAPTULO VIII
DE LA REGLAMENTACIN DE LOS USOS DE SUELO
SECCIN PRIMERA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL DE VIVIENDA
Art. 63. Reglamentacin del Uso de Suelo de Vivienda.
SECCIN SEGUNDA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL MLTIPLE
Art. 64. Reglamentacin del Uso Mltiple
SECCIN TERCERA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL INDUSTRIAL
Art. 65. Reglamentacin del Uso Industrial.
SECCIN CUARTA

SECRETARIA GENERAL

DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL DE PROTECCIN
NATURAL
Art.66. Reglamentacin del Uso de suelo de proteccin natural
SECCIN QUINTA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL AGRCOLA
Art. 67. Reglamentacin del uso agrcola
SECCIN SEXTA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO PRINCIPAL DE RECURSOS NO
RENOVABLES
Art. 68.- Reglamentacin del uso de recursos no renovables
SECCIN SPTIMA
DE LA REGLAMENTACIN DEL USO DE SUELO COMPLEMENTARIO,
CONDICIONADO Y NO PERMITIDO
Art. 69.- Reglamentacin del uso complementario, condicionado y no permitido
Art. 70.- Cuadro de usos del suelo

CAPTULO IX
DE LA OCUPACIN Y EDIFICABILIDAD DEL SUELO
Art. 71. Forma de ocupacin y edificabilidad del suelo
Art. 72. Reglamentacin de edificacin
Art. 73. Reglamentacin de estacionamientos
CAPTULO X
SISTEMA VIAL
Art. 74. Alcance.-
Art. 75. J erarquizacin del sistema vial
Art. 76. Sistema Vial Cantonal
Art. 77. Red Estatal.
Art. 78. Corredores Arteriales
Art. 79. Vas colectoras:
Art. 80. Red Provincial.-
Art. 81. Red Cantonal.-
Art. 82. Sistema Vial Urbano
Art. 83. Vas Arteriales Principales
Art. 84. Vas Arteriales Secundarias.-
Art. 85. Vas Colectoras.-
Art. 86. Vas Locales.-

CAPTULO XI
DEL ESPACIO PBLICO
Art. 87. Definicin y componentes
Art. 88. Principales:
Art. 89. Complementarios:
Art. 90. Reglamentacin del espacio pblico

CAPTULO XII
DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Art. 91. Edificaciones que pueden someterse al rgimen de propiedad horizontal

SECRETARIA GENERAL

Art. 92. Disposiciones Generales
Art. 93. Normas aplicables
Art. 94. Nmero de unidades en propiedad horizontal
Art. 95. Espacios comunales
Art. 96. Espacios construidos
Art. 97. reas verdes recreativas.-
Art. 98. Normas Tcnicas
Art. 99. Condicin estructural
Art. 100. Obras de Albailera
Art. 101. Instalaciones Sanitarias
Art. 102. Instalaciones Elctricas
Art. 103. Instalaciones Especiales
Art. 104. Servicios Colectivos
Art. 105. Rgimen Especial de Propiedad Horizontal

TTULO TERCERO
DE LAS NORMAS PARTICULARES DE OCUPACIN DEL SUELO Y
EDIFICABILIDAD EN LAS REAS URBANAS Y URBANIZABLES DEL CANTN.

CAPTULO I
OCUPACIN DEL SUELO
Art. 106. Alcance.
Art. 107. Coeficientes de ocupacin del suelo
Art. 108. Altura de edificacin
Art. 109. Fraccionamiento del suelo
Art. 110. Asignacin de ocupacin del suelo y edificabilidad.-

TTULO CUARTO
NORMAS DE PROCEDIMIENTO

CAPTULO I
DE LA ACTUACIN PROFESIONAL.
Art. 111. De los profesionales.
Art. 112. Del Registro Municipal de los profesionales

CAPTULO II
DE LOS PROCEDIMIENTOS GENERALES
SECCIN PRIMERA
DE LOS PROCEDIMIENTOS
Art. 113. De los trabajos que requieren aprobacin y autorizacin municipal
Art. 114. De la obligatoriedad de presentar planos
SECCIN SEGUNDA
DE LOS INFORMES
Art.115. Formulacin de pedido
Art.116. Informe Tcnico
Art.117. Certificaciones
Art.118. Del Certificado de Normas Particulares

SECRETARIA GENERAL

Art.119. Requisitos
Art.120. Informe de compatibilidad de usos
Art.121. Requisitos
Art.122. Estudio Ambiental y Urbano
Art.123. Requisitos

CAPTULO III
DE LOS PROCEDIMIENTOS PARA LA APROBACIN DE PROYECTOS DE
FRACCIONAMIENTO Y ARQUITECTURA.
SECCIN PRIMERA
DE LA HABILITACIN DEL SUELO
Art. 124. Definiciones
SECCIN SEGUNDA
DEL PERMISO PARA FRACCIONAMIENTO
Art. 125. Alcance
Art. 126. Procedimiento para la aprobacin de urbanizaciones
Art. 127. Informe de anteproyecto
Art. 128. Informe de aprobacin del proyecto definitivo de urbanizacin
Art. 129. Urbanizaciones de inters social
Art. 130. Planos modificatorios de urbanizacin
Art. 131. Control de las urbanizaciones
Art. 132. Recepcin de urbanizaciones
Art. 133. Cancelacin de hipoteca por garanta de obras
Art. 134. Procedimiento para la entrega-recepcin de obras de urbanizacin
Art. 135. Requisitos para aprobacin de lotizaciones
Art. 136. Planos modificatorios de lotizaciones
Art. 137. Requisitos para aprobacin de parcelaciones agrcolas
Art. 138. reas y frentes mnimos
Art. 139. Prohibiciones
Art. 140. Equipamiento comunal y reas verdes
Art. 141. Informe Legal, reas verdes y comunales
Art. 142. Protocolizacin de la resolucin u ordenanza
Art. 143. Diferencia de reas
Art. 144. Autoabastecimiento
Art. 145. Revocatoria
SECCIN TERCERA
DEL PERMISO DE EDIFICACIN
Art. 146. Definicin
Art. 147. Permiso de edificacin
Art. 148. Procedimiento
Art. 149. Informe de aprobacin de anteproyecto
Art. 150. Aprobacin del proyecto definitivo
Art. 151. Copias certificadas de planos
Art. 152. Modificaciones y actualizacin a los planos aprobados
Art. 153. Permisos de Construccin
Art. 154. Permiso de Trabajos varios
Art. 155. Requisitos

SECRETARIA GENERAL

Art. 156. Permiso para ocupacin de acera y calzada
SECCIN CUARTA
DEL PERMISO DE HABITABILIDAD
Art. 157. Definicin
Art. 158. Alcance
SECCIN QUINTA
DEL PERMISO DE DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Art. 160. Alcance
Art. 162. Resultado del trmite
Art. 163. Inmuebles cuyos planos no han sido aprobados ni obtenido el permiso de
construccin.
SECCIN SEXTA
DEL PERMISO PARA IMPLANTAR MOBILIARIO URBANO
Art. 164. Definicin
Art. 166. Resultado del trmite
SECCIN SPTIMA
DEL FONDO DE GARANTA
Art. 167. Para obtener el Permiso de construccin
Art. 168. Garantas que pueden aceptarse para urbanizaciones y edificaciones.-
Art. 169. Terminacin de las obras y devolucin de la garanta
Art. 170. Fondo de garanta para urbanizaciones
Art. 171. Urbanizaciones construidas por etapas
Art. 172. Devolucin de la garanta por obras de urbanizacin.
Art. 173. Por obras comunales en proyectos declarados en propiedad horizontal

TITULO V
DEL CONTROL, INFRACCIONES Y SANCIONES TERRITORIALES

CAPTULO I
DEL CONTROL TERRITORIAL
SECCIN PRIMERA
REGLAS GENERALES
Art. 174. Orden y control territorial.-
Art. 175. Mantenimiento del control territorial
Art. 176. Permisos
Art. 177. Responsabilidad solidaria
Art. 178. Obligacin adicional de reparar el dao causado
Art. 179. Circunstancias agravantes
Art. 180. Prescripcin
Art. 181. Denuncia

CAPTULO II
DE LAS INSPECCIONES Y VERIFICACIONES TCNICAS

SECRETARIA GENERAL

SECCIN PRIMERA
DEL PROCEDIMIENTO
Art. 182. Citacin al infractor
Art. 183. Prctica de la audiencia
SECCIN SEGUNDA
DEL EJ ERCICIO DE LA POTESTAD SANCIONADORA
Art. 184. Sanciones
Art. 185. Independencia de las Sanciones
Art. 186. Suspensin de Obras
Art. 187. Revocatoria de permisos de construccin
Art. 188. Cobro mediante coactiva

CAPTULO III
SECCIN PRIMERA
DE LA COMPETENCIA
Art. 189. Competencia
SECCIN SEGUNDA
Art. 190. Infracciones
Art. 191. Responsables
Art. 192. Penas aplicables
SECCIN TERCERA
DE LAS INFRACCIONES GENERALES
Art. 193. Sanciones
Art. 194. Construcciones sin permiso
Art. 195. Inmueble destinado a actividades no permitidas o incompatibles
Art. 196. Falta de medidas de seguridad
Art. 197. Obstaculizacin de inspecciones municipales
Art. 198. Ocupacin del espacio pblico
Art. 199. Falta de permiso de trabajo varios
Art. 200. Falta de permiso de habitabilidad
Art. 201. Dao a bienes de uso pblico

DISPOSICIONES TRANSITORIAS
DISPOSICIONES GENERALES

SECRETARIA GENERAL

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LAS NORMAS DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

SECCIN PRIMERA:
OBJETO Y APLICACIN

Art.1. Objeto y Aplicacin.- Esta ordenanza establece las normas mnimas,
disposiciones y requisitos recomendables de diseo y construccin, para proteger y
asegurar la vida, salud y propiedades de los habitantes y los intereses de la
colectividad, mediante la regulacin y control de los proyectos, clculos, sistemas de
construccin, calidad de materiales y uso, destino y ubicacin de las edificaciones y
estructuras.

Tanto los edificios, estructuras y urbanizaciones por construirse, como las
reparaciones, modificaciones o aumentos que cambien el destino o uso de los
mismos, deben sujetarse a las disposiciones de la presente normativa.

Art. 2 . mbito.- El mbito para la aplicacin de esta normativa es el territorio que
comprende la jurisdiccin del Cantn Ambato.

Art. 3 . Sujecin.- Toda persona natural o jurdica, pblica o privada se sujetar a lo
dispuesto en esta normativa, a las establecidas por el INEN que son referidas en este
instrumento, al Cdigo del Trabajo, al Reglamento de Seguridad y Salud de los
Trabajadores y mejoramiento del Medio Ambiente de Trabajo y, al Reglamento de
Seguridad para la construccin y Obras Pblicas.

Corresponde a la Municipalidad del Cantn Ambato, sus Departamentos y Empresas
Municipales, hacer cumplir lo dispuesto en estas Normas. El Departamento de
Planificacin se encargar de absolver las consultas aclaratorias sobres las normas
constantes en este documento.

SECCIN SEGUNDA:
VIGENCIA Y MODIFICACIONES

Art. 4 . Vigencia.-Todas las disposiciones de las Normas de Arquitectura y Urbanismo
entrarn en vigencia a partir de la fecha de su aprobacin y no tendrn carcter
retroactivo.

SECRETARIA GENERAL

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Art. 5 . Modificaciones.- Corresponde a la Departamento de Planificacin evaluar y
actualizar permanentemente las normas constantes en este documento. Cada cuatro
aos propondr al Concejo Municipal de Ambato, por medio de las Comisiones de
Planificacin y Legislacin, para su resolucin, las modificaciones que sean del caso,
mediante un informe en el que se documente su alcance o naturaleza, previa consulta
pblica.

SECCIN TERCERA
GLOSARIO DE TRMINOS

Art. 6 .- Glosario de Trminos.-Para el propsito de esta normativa, deben aplicarse
las siguientes definiciones:

ACERA: Parte lateral de la va pblica comprendida entre la lnea de fbrica y calzada,
destinada al trnsito de peatones.

ACONDICIONAMIENTO: Obras de adecuacin que tiene por objeto mejorar las
condiciones de una edificacin o de una parte de la misma, sin alterar su estructura ni
su tipologa arquitectnica.

AFECTACIN: Accin por la cual se destina un terreno para obras pblicas o de
inters social.

ALCANTARILLA: Tubo, cuneta, canal, y cualquier otro elemento, de carcter pblico,
para evacuar aguas servidas, agua lluvia o subterrneas.

ALERO: Parte inferior del tejado que sobresale de la fachada.

ALTERACIONES MATERIALES: Cualquier modificacin en cualquier edificio
existente por medio de aumento de dimensiones o cualquier otro cambio en cubierta,
conjunto de puertas y ventanas, sistema sanitario y drenaje en cualquier forma. La
abertura de una ventana o puerta de comunicacin interna no se considera como
alteracin material. Del mismo modo, las modificaciones en relacin a trazado de
jardines, enlucido, pintura, reparacin de cubiertas o revestimientos no deben
considerarse como alteraciones materiales. Estas incluyen los siguientes trabajos:

a) Conversin de un edificio o parte de l, destinado a habitacin como una unidad de
vivienda, en dos o ms unidades y viceversa.

b) Conversin de un edificio o parte de l, apropiados para habitacin humana, en una
casa de vivienda o viceversa.

c) Conversin de una casa de vivienda o una parte de ella en una tienda, bodega o
fbrica y viceversa.

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d) Conversin de un edificio usado, concebido para un propsito determinado como
tienda, bodega, fbrica, y otros, en un edificio para otro propsito diferente.

ALTURA DE LOCAL: La altura vertical entre el nivel de piso terminado y la cara
inferior de la losa, o del cielo raso terminado; en caso de tener el tumbado vigas o
viguetas, la cara inferior de la mismas deber tomarse como lmite superior, medida en
el interior del local.

ALTURA DE UN EDIFICIO: Es la distancia mxima vertical permitida por la normativa
del POT. Los elementos arquitectnicos que no tengan otra funcin excepto la de
decoracin deben excluirse para el propsito de medir alturas. Si el edificio no tiene
directamente frente a la calle, debe considerarse sobre el nivel promedio del terreno
contiguo y circundante al edificio.

ALTURA TIL: Altura libre del local, cuando no se ha previsto un tumbado terminado,
la cara inferior de las viguetas o vigas de cubierta debe tomarse como lmite superior
de la altura til.

ANCHO DE VA: Es la distancia horizontal de la zona de uso pblico timada ente las
lneas de fbrica. Comprende la calzada y las aceras.

REA BRUTA URBANIZABLE: Corresponde al rea total del predio a urbanizar.

REA CONSTRUIDA: Es la suma de las superficies edificadas cubiertas de un
proyecto sean estas cerradas, semiabiertas o abiertas excluyendo azoteas.

REA CUBIERTA: rea de terreno cubierta por el edificio inmediatamente sobre la
planta baja.

REA DE CIRCULACIN: Sirve para relacionar o comunicar horizontal y
verticalmente, diferentes locales por razones de funcionalidad o comodidad como
vestbulos, corredores, galeras, escaleras y rampas

REA DE LOTE: Es la medida de superficie de un predio comprendida entre sus
linderos

REA DE PROTECCIN NATURAL: Se refiere a la zona de uso destinado a la
conservacin natural, a su calidad ambiental y equilibrio ecolgico

REA NETA URBANIZABLE: Resulta de descontar del rea bruta, las reas
correspondientes a afectaciones de vas, equipamientos y servicios pblicos tales
como: canales, lneas de alta tensin, ferrocarriles y otros.

REA TOTAL: Es la superficie total de un predio individualizado, con linderacin y
mensuras precisas, que va a ser sometido a fraccionamiento.

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REA URBANA: Es aquella dentro de la cual se permiten usos urbanos.

REA TIL: Es la diferencia entre el rea total de un predio y el rea afectada del
lote.

REA VERDE: Es el rea destinada al uso de actividades deportivas, de recreacin,
espacios abiertos, libres y arborizados o jardines ornamentales de carcter
comunitario.

AUTORIDAD MUNICIPAL: El organismo de gobierno local encargado de regular las
construcciones. Para el propsito de este Reglamento puede autorizar a una
Comisin o a un funcionario para que acte en su representacin.

BAJANTE: Un tubo o canal situado totalmente sobre el nivel del terreno y usado o
construido para evacuar aguas lluvias o servidas de un edificio.

BALCN: Una construccin proyectada en sentido horizontal, provista de un
pasamano o balaustrada para servir como pasaje o espacio exterior.

BARRERA ARQUITECTNICA: Constituye todo elemento de una edificacin o
espacio urbano, de difcil uso para los minusvlidos.

BOMBA DE GASOLINA: Un rea de terreno incluyendo cualquier estructura adicional,
usada y diseada para almacenamiento y distribucin de gasolina, petrleo y otros
combustibles para la propulsin de vehculos.

CALZADA: rea de la va pblica destinada al trnsito de vehculos

CALLEJN: Una va pblica secundaria que proporciona un medio de acceso a las
propiedades contiguas.

CAMINO O CALLE: Cualquier carretera, calzada, callejn, escalinata, pasaje, pista, o
puente sea o no va pblica, sobre la cual el pblico tenga derecho de paso o acceso
ininterrumpidamente por un perodo especializado, sea existente o propuesto en algn
esquema, y que incluye todas la cunetas, canales, desages, alcantarillas, aceras,
parterres, plantaciones, muros de contencin, bardas cerramientos y pasamanos
ubicados dentro de las lneas de camino.

CAMINO DE SERVICIO: Un camino ubicado detrs o al lado de un lote para
propsitos de servicio.

CASA DE DEPARTAMENTOS: Un edificio arreglado considerado o diseado para ser
ocupado por dos o ms familias que viven independientemente una de otras.

CARGA MUERTA: El peso de toda la construccin estacionaria permanente que
forma parte de la estructura.

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CARGA VIVA: Toda la carga que puede imponerse a una estructura, con excepcin
de la carga muerta. La carga de viento, debe considerarse como carga viva.

CERTIFICADO DE NORMAS PARTICULARES: Certificado expedido por la
Municipalidad, que contiene las normas de Zonificacin Urbana de un predio.

CIMENTACIN: la parte de la estructura situada bajo el nivel inferior del edificio, que
proporciona apoyo a la superestructura y que transmite sus cargas al terreno.

COBERTIZO: Un espacio cubierto construido sobre una terraza.

COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS): Relacin entre el rea del lote y
el rea mxima de edificacin en planta baja.

COEFICIENTE DE OCUPACIN TOTAL DEL SUELO (COS TOTAL): Relacin
entre rea del lote y el rea mxima permitida de edificacin a partir del nivel natural
del terreno.

CONDUCTO DE HUMO: Un tubo, de metal u otro material por medio del cual se
conduce el humo o los productos de la combustin desde un horno hasta una
chimenea.

CORREDOR: Ver pasillo.

CORREDORES ARTERIALES: Son vas cuyo TPDA, estimado en un promedio al
ao, va de 300 veh/da.

CUBIERTA DE ESCALERA: Estructura con techo sobre una escalera y su descanso
construida para proteccin contra la intemperie; pero no para habitacin humana.

CHIMENEA: Conducto destinado a llevar a la atmsfera los gases de la combustin.

DENSIDAD BRUTA: Es la relacin entre el nmero de habitantes y el rea total del
predio a urbanizarse.

DENSIDAD DE POBLACIN: Es el nmero de habitantes por hectrea.

DENSIDAD NETA: Es la relacin entre el nmero de habitantes y el rea neta
urbanizable

DEPSITO: Un edificio usado o considerado para usarse, total o parcialmente en el
almacenamiento de artculos, sea para su conservacin o para su venta, o para
cualquier propsito similar, pero no incluye las bodegas adjuntas a los locales
comerciales.

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DESAGE DE AGUAS SERVIDAS: Un desage usado o construido para la
recoleccin de desechos slidos o lquidos para evacuarlos por un colector.

DESAGE : Incluye una alcantarilla, tubo cuneta, canal y cualquier otro elemento para
evacuar aguas servidas, materiales fecales, agua contaminada, desechos, agua lluvia
o aguas subterrneas y otros tubos de aire comprimido, tubos de desage sellados y
maquinaria especial o aparatos para elevar, recoger, expeler o enviar desechos a
aguas servidas a la cloaca pblica.

DESVN: Un espacio restante, dentro de una cubierta inclinada, o cualquier espacio
restante sobre el nivel del normal de piso que pueda construirse o adaptarse para
depsito y que no exceda de 1.50 m. de altura promedio.

DERECHO DE VA: Es la facultad de ocupar una faja de terreno necesaria par la
construccin, conservacin ensanchamiento, mejoramiento o rectificacin de caminos,
Generalmente se conoce como derecho de va a la zona de camino afectada por este
derecho.

DUCTO: Espacio cerrado en sus costados, destinado a contener tuberas o que
conecta una o ms aberturas en pisos sucesivos, permitiendo su ventilacin a travs
del mismo.

EDIFICIO: Toda construccin, sea esta transitoria o permanente destinada a satisfacer
las necesidades del hombre, a sus pertenencias y actividades.

EDIFICIO COMERCIAL: Edificio cuya totalidad o parte principal se usa o considera
para actividades comerciales.

EDIFICIO DE ALOJAMIENTO: Edificio usado como habitacin temporal.

EDIFICIO DE ESTRUCTURA PORTICADA: Un edificio en el cual las cargas, sean
muertas o vivas se resisten por medio de estructura de madera, hormign armado o
acero y donde las funciones de los muros son solamente de dividir o cerrar el espacio
(ver nota 1).

EDIFICIO EXENTO: Un edificio cuyas paredes y techo son independiente de cualquier
otra estructura.

EDIFICIO INDUSTRIAL: edificio usado para la transformacin de materias primas o
semielaboradas y actividades afines.

EDIFICIO PBLICO: Un edificio usado o considerado para el uso, sea ordinario u
ocasional, como iglesia, capilla, templo, o cualquier lugar de culto pblico, colegio,

NOTA 1 En caso de un edificio que tenga muros soportantes exteriores de mampostera con una estructura interior de
acero u hormign armado, los muros exteriores deben disearse segn las disposiciones establecidas para la
mampostera y la estructura interior.

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escuela, teatro, cine, sala de conciertos, saln pblico, bao pblico, hospital, hotel
restaurante, sala de conferencias o cualquier otro lugar de reunin pblica.

EDIFICIO RESIDENCIAL: Edificio utilizado, construido o adaptado para usarse total o
parcialmente para habitacin y actividades afines.

EQUIPAMIENTO URBANO: Son las edificaciones y/o predios destinados para los
servicios complementarios.

ESFUERZO LATERAL: Es el producido por vientos o movimiento ssmicos.

ESPACIO ABIERTO: Un rea que forma parte integral del lote y descubierta.

ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO: Un rea, cerrada o no, de tamao suficiente
para estacionar vehculos con una va de acceso para conectar la misma rea, con
una calle o callejn que permita el ingreso de un vehculo.

ESPACIO LIBRE: Un espacio abierto al nivel del terreno entre un edificio y las lneas
de los linderos vecinos del lote no ocupado y no obstruido excepto por construcciones
especficamente permitidas por esta Normativa. Todas las medidas del espacio libre
deben ser las distancias mnimas entre los linderos del lote y los puntos ms cercanos
del edificio hasta el frente, fondo y lados, incluyendo prticos o portales cerrados o
cubiertos. Cada parte del espacio libre debe ser accesible desde otra parte del mismo.

ESPACIO PUBLICO: reas y elementos urbansticos, arquitectnicos, paisajsticos y
naturales destinados por su uso o afectacin a satisfacer las necesidades colectivas;
es el elemento que articula, estructura el espacio, y regula las condiciones ambientales
del mismo.

ESTACIONAMIENTO: Lugar destinado a acomodar vehculos, pueden ser reas
pblicas o privadas.

ESTACIN DE SERVICIO: Cualquier rea o estructura usada o diseada para usarse
en lustrado, engrasado, lavado rociado, limpieza en seco o de otro tipo y servicios
adicionales, en vehculos automotores.

ESTRUCTURA: Armadura de la edificacin (de madera, hormign o acero) que
absorbe las cargas permanentes o accidentales y los esfuerzos laterales de un
edificio.

ERIGIR: Construir un edificio por primera vez o reconstruir un edificio despus de
haberlo demolido, de acuerdo a planos nuevos o rediseados.

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FABRICA: Establecimiento dotado de maquinaria, herramientas e instalaciones
necesarias para la fabricacin de ciertos objetos, obtencin de determinados
productos o transformacin industrial mediante una fuente de energa.

FAMILIA: Un grupo de personas relacionadas normalmente entre s por
consanguinidad o matrimonio que viven juntos en una sola unidad de habitacin y
tienen un servicio comn de cocina y bao. Los sirvientes domsticos deben
considerarse adjuntos al trmino La familia.

FUNDACIN: La parte de la estructura situada bajo el nivel inferior del edificio que
proporciona apoyo a la superestructura y que transmite sus cargas al terreno.

GALERA: Un piso o plataforma intermedio que sobresale del muro de un auditorio o
de un espacio interior y que proporciona rea extra de piso, asientos adicionales
mayores comodidades.

GARAJE PRIVADO: Un edificio o un local adyacente diseado o usado para depsito
de automviles.

GARAJE PUBLICO: Un edificio o parte del mismo, diferente del garaje privado,
operado para lucro, diseado o usado para reparar, arreglar, alquilar, vender o guardar
automviles u otros vehculos en general.

HILADA A PRUEBA DE HUMEDAD: Una hilada compuesta de un material
impermeable apropiado, destinado a impedir la penetracin de la humedad de
cualquier parte de estructura a otra, a una altura no menor de 15 cm. Sobre la
superficie del terreno contiguo.

HOTEL: Un edificio usado como lugar de alojamiento temporal para ms de 15
personas, con el servicio adicional de comidas.

NDICE DE HABITABILIDAD: Relacin que expresa la cantidad de metros cuadrados
de vivienda por persona.

NDICE DE RESISTENCIA AL FUEGO: El ndice de resistencia al fuego de los
diferentes materiales de construccin, debe estar de acuerdo a las disposiciones de
este Reglamento.

INCOMBUSTIBLE: Este trmino debe aplicarse solamente a materiales, Un material
incombustible es el que no se quema ni emite vapores inflamables en cantidad
suficiente para arder en contacto con fuego.

INCOMODIDADES: Significa e incluye cualquier acto, omisin, lugar o cosa que
causa lesin, peligro, molestia u ofensa a los sentidos de la vista, el olfato o el odo, o
perturbacin al descanso o al sueo: lo que es o puede ser peligroso a la vida
perjudicial a la salud o a la propiedad.

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INODORO (WC): Un retrete con dispositivo para lavar el artefacto sanitario con agua.
No incluye el cuarto de bao.

LEGALIZACIN ARQUITECTNICA O URBANA : Procedimiento por el cual se
adoptan medidas administrativas establecidas en las normas jurdicas generales,
para reconocer la existencia de un desarrollo arquitectnico o urbano particular, esto
es, su aprobacin y aceptacin de acuerdo con las normas vigentes.

LETRINA DE CADA: Una letrina de un piso alto cuya excretas caen, a travs de un
conducto, al piso bajo.

LETRINA DE SERVICIO: Una letrina de la cual se retiran las excretas en forma
manual y no mediante una corriente de agua.

LETRINA CONECTADA: Una letrina conectada al sistema municipal de desage.

LETRINA NO CONECTADA: Una letrina no conectada al sistema municipal de
desage. Puede conectarse a un tanque sptico.

LNEA DE CAMINO: La lnea que seala los lmites laterales de un camino.

LNEA DE FABRICA: La lnea imaginaria establecida por la Autoridad Municipal que
define el lmite entre la propiedad particular y los bienes de uso pblico.

LNEA DE RETIRO: Lnea paralela a un lindero de lote, trazada a una distancia
determinada por la Autoridad Municipal y delante de la cual no puede edificarse en
direccin al lindero correspondiente.

LINDERO: Lnea comn que define legalmente el lmite entre dos o ms lotes, o
entre un lote y una zona de uso pblico o comunal

LOCAL HABITABLE: Un local usado o diseado para uso de una o ms personas,
para estudiar, estar dormir, comer, cocinar (si se usa como sala de estar) pero no
incluye baos, servicios higinicos, lavanderas, despensas de servicio y
almacenamiento, corredores, bodegas, buhardillas ni espacios que no sean usados
con frecuencia durante perodos largos.

LOTE: rea de terreno ocupada o destinada a la ocupacin que establezca la
Autoridad Municipal y que tenga frente directo a una calle pblica o a un camino
privado.

LOTE DE DOBLE FRENTE: Un lote que tiene frente de dos calles sin ser lote en
esquina.

LOTE EN ESQUINA: Un lote situado en el cruce de dos calles y frente a ambas.

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LOTE, FONDO DEL: La distancia horizontal promedio entre los linderos delantero y
posterior del lote.

LOTE INTERIOR: Un lote cuyo acceso se efecta por medio de un pasaje desde una
calle, sea que tal pasaje forme o no parte del mismo lote.

LOTE MNIMO: rea mnima de terreno establecida por la zonificacin para el proceso
de urbanizacin, parcelacin, edificacin y divisin.

LUGAR DE REUNIN: Un local, rea de piso o edificio diseado, considerado o
usado para dar asiento o acomodar 100 o ms personas y usado como sitio de
reuniones, entretenimientos, enseanza, culto u otros usos.

MAMPOSTERA: La forma de construccin compuesta de ladrillos, piedras,
elementos cermicos, bloques de hormign, bloques de yeso, u otros elementos o
materiales similares de construccin o una combinacin de stos, colocados en
hiladas, unidad por unidad mediante mortero.

MANZANA: Es el rea dentro de un trazado urbano, limitada por reas de uso
pblico.

MATERIAL RESISTENTE AL FUEGO: Cualquiera de los siguientes materiales o sus
similares:

a) Mampostera construida con ladrillos cermicos de buena calidad, piedras y otros
materiales duros e incombustibles, apropiadamente trabajos y colocados en capas
de mortero de cal y arena cal-cemento y arena y, cemento arena.

b) Hormign armado de cemento y otros productos incombustibles de cemento.

c) Teca y otras maderas duras, cuando se usan como vigas o columnas o en
combinacin con estructuras de hierro.

d) Pizarras, tejas, ladrillos, baldosas y cermica, cuando se usan para cubiertas y
revestimiento.

e) Hormign ligero, en capas de espesor no menor de 10 cm. Compuesto de ladrillos
rotos, grava y cal, cemento o yeso calcinado, cuando se usa para relleno entre
vigas de piso; y,

f) Cualquier otro material aprobado por las autoridades.

MARQUESINA: Una estructura en voladizo que se coloca usualmente sobre las
aberturas de los muros exteriores para la proteccin del sol y de la lluvia.

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MEDIANERA: Son los linderos o lmites entre una parcela y las colindantes.

MERCADO: rea de terreno o edificio reservado o destinado por la autoridad
municipal para la ereccin de un grupo de tiendas o puestos de venta.

MEZANINE: Un piso intermedio entre dos pisos, sobre la planta baja y fsicamente
conectado con ella, con un rea limitada a dos tercios del rea de dicha planta.

MOBILIARIO URBANO: Todo elemento que presta un servicio al cotidiano desarrollo
de la vida en la ciudad.

MURO CRUZADO: Un muro interior construido en unin a un muro exterior o divisorio
hasta el nivel del techo y del cual ste forma el factor lmite para el objeto de calcular
su espesor.

MURO DE DIVISIN: Un muro que no soporta otra carga que su propio peso.

MURO EXTERIOR: Un muro exterior o cerramientos verticales de cualquier edificio,
que no sea un muro divisorio, an cuando este contiguo al muro de otro edificio,
tambin significa un muro colindante con cualquier espacio abierto interior de un
edificio.

MURO MEDIANERO: Un muro construido sobre terreno perteneciente a dos
propietarios vecinos, siendo la propiedad comn de ambos propietarios. Si cada uno
de dos propietarios construye un muro divisorio en su propio terreno, ste no es muro
medianero y ninguna parte de cimientos debe proyectarse hacia la propiedad vecina,
excepto legal entre dichos propietarios.

NIVEL DE LA CALLE: La altura oficialmente establecida o existente de la lnea central
de la calle a la cual tiene frente un lote.

NOMENCLATURA: Sistema de denominacin de los nombres de las calles y espacios
pblicos.

OCHAVE: Recorte que se hace a un terreno o construccin esquinera para obtener
una mejor visibilidad.

PARCELARIO: Forma y tamao del lote.

PARED: Ver muros.

PARTERRE: Vereda o isla de seguridad central en las vas, que divide el sentido y /o
flujo de circulacin vehicular y puede servir de refugio a los peatones.

PASAJE PEATONAL: Va destinada a uso de peatones, con ingreso eventual de
emergencia para vehculos.

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PASILLO: rea de circulacin horizontal.

PATIO: Espacio abierto limitado por paredes o galeras.

PERMISO DE HABITABILIDAD: Es la autorizacin que el Municipio concede para
que una construccin entre en uso o servicio.

PERMISO O LICENCIA DE CONSTRUCCIN: Documento otorgado por la autoridad
municipal competente, para ejecutar una obra fsica conforme normas.

PILASTRA: Un pilar que forma parte de un muro sobresaliendo de ste y aparejado al
mismo.

PLANO APROBADO: El grupo de dibujos y especificaciones presentados bajo las
presentes disposiciones para una construccin en proyecto, y debidamente aprobado
por la autoridad municipal.

PLANO TOPOGRFICO: Representacin grfica, a escala, de los linderos, relieves y
las caractersticas de superficie de un terreno.

PRTICO (PORCHE): La superficie cubierta limitada por pilares de soporte o de otro
modo, para el acceso peatonal o vehicular de un edificio.

PREDIO: Lote de terreno con o sin edificaciones.

PUERTA: Vano en pared, cerca o verja, desde el suelo hasta la altura conveniente,
para entrar y salir.

RECONSTRUIR: Intervencin que tiene por objeto la devolucin parcial o total de un
bien patrimonial que debido a su estado de deterioro no es posible consolidar o
restaurar, reproducindose sus caractersticas pero denotando su contemporaneidad.
En casos de intervencin parcial en un bien monumental deber preverse su
reversin sin afectar lo existente.

RECONSTRUIR (RE ERIGIR): Construir por segunda vez o subsiguientes veces un
edificio o parte de l despus de haberlos demolido, de acuerdo al mismo plano
original, previamente aprobado o reconocido.

REESTRUCTURACIN: Intervencin que se realizar con el fin de devolver las
condiciones de resistencia y estabilidad de todas las partes afectadas del bien
patrimonial.

REGISTRADO (ARQUITECTO/INGENIERO/PROFESIONAL): Un arquitecto,
ingeniero o profesional inscrito en el Registro Municipal correspondiente, para el
ejercicio de su profesin.

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REGULACIONES DE ZONIFICACIN: Cualquier regulacin para controlar el uso del
suelo establecido por la autoridad municipal.

REMODELAR: Se considera a las modificaciones realizadas en las edificaciones
existentes que incluyan los siguientes trabajos.

a) Aumento en las dimensiones o cualquier otro cambio en la cubierta
b) Modificacin del conjunto de puertas y ventanas exteriores.
c) Del sistema sanitario o de drenaje
d) Cambio de uso en una edificacin o parte de ella.

Para la presente definicin no se considera como remodelacin la apertura de una
ventana o puerta de comunicacin interior, el trazado de jardines enlucidos, pintura,
Revestimientos o reparacin de cubiertas.

RETIRO: Distancia comprendida entre los linderos y las fachadas; esta se tomar
horizontalmente y perpendicular al lindero.

SALIDA: Un pasaje, canal o medio de egreso de cualquier edificio, piso o rea de piso
a una calle y otro espacio abierto de seguridad.

SEALIZACIN: Sistema de seales indicativas de informacin, prevencin
restriccin y servicios.

SIGNO DE ANUNCIO: Un signo, sea libre soportado o adherido a un edificio y otra
estructura y destinado a anunciar a una persona, una firma una sociedad o un
establecimiento.

STANO: El piso inferior de un edificio ubicado total o parcialmente bajo el nivel del
terreno.

SUMIDERO DE AGUAS SERVIDAS: Un sumidero usado o construido para evacuar
desechos slidos o lquidos.

SUPERFICIE DE UN LOCAL: rea medida entre las caras internas de las paredes
terminadas de la planta de un local.

TALLER: Espacio de trabajo usado para reparaciones o procesos de industria liviana.

TIENDA: Local en donde se venden artculos de alimentacin y de uso personal y
domsticos, adems de otras varias clases. No incluye una bodega.

TRAZA: Delineamiento o esquema organizativo que identifica a un sector urbano.

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TUBO DE AGUA LLUVIA: Un tubo o canal situado totalmente sobre el nivel del
terreno y usado o construido para evacuar agua directamente desde el techo, terraza
alta o superficie cubierta de un edificio.

TUBO DE CHIMENEA: Un espacio cerrado destinado a la evacuacin hacia el exterior
de cualquier producto de combustin resultante de la operacin de cualquier aparato
o equipo productor de calor.

URBANIZACIN: Terreno urbano dividido en reas de uso privado y de uso pblico,
dotadas de infraestructura bsica, aptas para construir, de conformidad con las
normas vigentes, previamente aprobado por ordenanza o resolucin.

USUARIO: Cualquier persona que habita con carcter permanente una edificacin.

USO DEL SUELO: Tipo de utilizacin asignado de manera total o parcial a un terreno
o edificacin.

USOS DEL SUELO COMPLEMENTARIO: Son aquellas actividades afines al
funcionamiento del uso principal, para establecer relaciones entre ellos, optimizar la
utilizacin del comercio, servicios y equipamientos, disminuir los desplazamientos y
homogenizar las oportunidades de acceso a los distintos puntos del territorio.

USOS DEL SUELO CONDICIONADO: Son aquellos que no siendo necesarios para el
funcionamiento del uso principal y no impactando en el, puede permitirse bajo
determinadas condiciones normativas.

USOS DEL SUELO PRINCIPAL: Es aquel sealado por la zonificacin como
predominante con carcter obligatorio, y que puede desarrollarse en forma exclusiva,
o conjuntamente con otras actividades compatibles que lo complementen.

USO DEL SUELO NO PERMITIDO: Son aquellos usos que se hallan en contradiccin
con el uso principal, en una estructura urbano-territorial, por generar impacto urbano o
ambiental negativo, por lo que son prohibidos.

USO PRIVADO: Comprende actividades desarrolladas por los particulares o el sector
pblico en rgimen de derecho privado.

USO PUBLICO: Comprende actividades desarrolladas por el sector pblico o privado
en rgimen de servicio pblico.

VENTANA: Una abertura al exterior diferente a una puerta y que suministra toda o
parte de la luz natural requerida y/o ventilacin a un espacio interior.

VEREDA: Un acceso peatonal construido con materiales como ladrillo, hormign,
piedra, asfalto.

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VESTBULO: Espacio que est a la entrada de un edificio, que comunica o da
acceso a otros espacios en una vivienda.

VA: Espacio destinado para la circulacin peatonal y/o vehicular.

VA ARTERIAL: Va urbana destinada a estructurar el sistema vial urbano.

VA COLECTORA: Va destinada a servir las reas urbanas insertas dentro de la
malla definida por las vas arteriales.

VA LOCAL: Va urbana destinada a conexin domiciliaria, que se conectan a las vas
colectoras.

VA RPIDA O EXPRESA: Va de alta velocidad que enlaza centros regionales.

VIVIENDA: Un edificio o parte del mismo, el cual esta diseado o usado total o
principalmente para uso residencial.

VIVIENDA DE INTERS SOCIAL: Se encuentra como programas habitacionales de
inters social, aquellos que siendo propuestos por el sector pblico y privado, tengan
como objetivo bsico la oferta de soluciones tendientes a disminuir el dficit
habitacional de sectores populares.

VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Un edificio diseado para uso de dos o ms familias.

VIVIENDA UNIFAMILIAR: Un edificio diseado para uso de una familia.

VIVIENDA UNIDAD DE: Un local o locales diseados o considerados para uso de
una persona o familia, en el cual se proveen facilidades para cocina o instalacin de
equipo de cocina y bao.

VOLADIZO: Parte de la edificacin que sobresale de la fachada o da acceso a otros
espacios en una vivienda.

ZONIFICACIN: Divisin de un rea territorial en sub-reas o zonas caractersticas
por una funcin o actividad determinada, sobre la que se establece una norma urbana
que determina la forma de ocupacin de los espacios pblicos y privados.

SECCIN CUARTA
PRESENTACIN DE PLANOS

Art. 7 . Revisin de planos.- El Departamento de planificacin municipal, revisar los
proyectos arquitectnicos en papel impreso y en sistema digital que llenen los
requisitos y sean presentados para la aprobacin y rechazar todos aquellos que no
cumplan con las disposiciones pertinentes a esta Normativa.

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Art. 8. Tiempo de validez de los documentos.- Los documentos: Certificado de
normas particulares, Aprobacin de Planos, permisos, que se otorgan en las
dependencias de la Municipalidad, as como los informes de otras instituciones
afectadas por la construccin y que sean requisito para el trmite correspondiente,
tendrn un tiempo de validez de un ao a partir de su fecha de expedicin.

Por ningn motivo se cursar tramitacin alguna en la Municipalidad, si el tiempo de
validez de uno o ms documentos hubiere expirado al momento de su presentacin.

Art. 9 . Requisitos para trmites de aprobacin de planos. El Departamento de
Planificacin Municipal, aceptar nicamente planos de construcciones, adecuaciones
o remodelaciones de edificios cuando cumplan la normativa de la ordenanza.

El proyectista presentar el anteproyecto para su revisin al Departamento de
Planificacin Municipal seccin Control Urbano, previa a la aprobacin definitiva y
constar de los siguientes documentos:

a) Solicitud de aprobacin del anteproyecto, al J efe de la Seccin de Control Urbano
del Departamento de Planificacin Municipal.

b) Certificado de Normas Particulares replanteada y actualizada.

c) Un juego de planos en copia en los que conste claramente el anteproyecto en
cuestin.

Para la aprobacin definitiva, debern cumplir adems con los siguientes requisitos:

a) Informe de aprobacin de anteproyecto.

b) Hoja de estadstica de la Construccin (INEC)

c) Copia de la carta de pago al predio urbano-rustico actualizada.

d) Copia de la cdula de identidad del propietario.

e) Dos (2) juegos de planos arquitectnicos (copias heliogrficas) en una carpeta, con
respaldo digital.

f) Dos (2) juegos de planos estructurales (copias heliogrficas) en una carpeta, con
respaldo digital,

g) En caso de que el proyecto llegue a los 1.000 m2 de construccin, o a 10 unidades
de vivienda , deber adjuntase a lo indicado anteriormente, los siguientes
documentos :

1. Informe del Cuerpo de Bomberos

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2. Informe de la Empresa de Telfonos

3. Plano de Instalaciones Elctricas aprobado por la EEASA y firmado por un
profesional responsable.

4. Plano de instalaciones Hidro-Sanitarias aprobado por el EMAPA y firmado por un
profesional responsable.

5. Informe de estudio de suelos, cuando la edificacin sobrepase los cinco pisos o 15
metros de altura.

Esta documentacin deber ser presentada en la ventanilla respectiva del
Departamento de Planificacin Municipal.

Art. 10. Dimensiones de lminas.- Las dimensiones de las lminas de dibujo de un
proyecto, debern regirse a los siguientes formatos segn norma INEN.

INEN AO =0,841 X 1,189
INEN A1 =0.594 X 0,841
INEN A2 =0,420 X 0,594
INEN A3 =0.297 X 0,420
INEN A4 =0,210 X 0,297

o Cuadro de ttulos y sellos de aprobacin

a) Cuadro de ttulos Todo plano de construccin deber llevar para su identificacin,
un cuadro de ttulos, el mismo que se ubicar junto al espacio destinado para sellos
de aprobacin.

a) Sellos de aprobacin: Todo plano de un proyecto para construccin, deber
disponer en su extremo inferior derecho, de un espacio libre de 15 por 15 cm. para
los sellos de aprobacin necesarios (Fig. 1).

Figura No. 1

Los cuadros de ttulos se disearn de
acuerdo a la informacin que se
necesite registrar en cada oficina, pero
debern contener como mnimo, los
siguientes datos:

CUADROS DE
TTULOS 0.07

0.15

ESPACIO PARA 0.15
SELLOS DE
APROBACIN

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Clave catastral
Nombre del Proyecto
Nombre, nmero de cdula y firma del propietario.
Nombre, firma y nmero de registro del profesional responsable.
Ttulo de la lmina
Escala o escalas
Fecha
Nmero de lminas
En el caso de proyectos de construccin donde sean necesarias varias series de
lminas, debern llevar las iniciales del tipo de trabajo antepuestos al nmero de
lminas, de acuerdo a las siguientes abreviaturas :

A: planos arquitectnicos
E: planos estructurales
C: planos constructivos
IS: planos de instalaciones sanitarias
IE: planos de instalaciones elctricas
IM: planos de instalaciones mecnicas
IC: planos de instalaciones electrnicas y de comunicacin.
EE: estudios especiales

Art. 11. Contenido mnimo de los proyectos.- Los requisitos mnimos en todo
proyecto que se presente para su aprobacin sern:

a) Planos Arquitectnicos

Para la aprobacin de todo proyecto presentado, los requisitos mnimos exigidos
sern:

o Plano de ubicacin, a una escala no menor de 1:10.000,00 debiendo abarcar
una zona de 300 metros de radio, con su correcta orientacin y nombres de
calles, avenidas, plazas, inscritos en una circunferencia.

o Plano implantacin, a escala, en el que se anotar claramente las medidas y
ngulos del terreno, retiros, afectaciones y eje vial.

o Cuadro de reas: dentro de la primera lmina de planos arquitectnicos se
elaborar un cuadro de reas de la manera establecida en el siguiente cuadro:

NORMATIVA
CUADRO DE REAS

PLATAFORMA N
NDICE
HABITABILIDAD

PIEZA N N DE PISOS

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NIVEL M2 COS

REA TOTAL CONSTRUCCIN: COS TOTAL:

Notas preliminares al cuadro de reas:

1) Se considerar toda rea construida para clculo del COS. No se computarn las
reas de subsuelos y marquesina de acceso.

2) Se aceptarn excedentes en las reas proyectadas con una tolerancia mxima del
5%(cinco por ciento) sobre los datos de zonificacin.

De no coincidir las reas del cuadro con las reas de los planos, stos sern
automticamente rechazados

o Plantas: Podrn ser presentadas en escala 1:100 a 1.50 de acuerdo a la
dimensin del proyecto. Debern ser dimensionadas al exterior, haciendo
constar las medidas parciales y totales de los locales, espesores de muros,
apertura de ventanas y puertas, ejes, etc. Se tomar como cota de referencia
la cota del nivel de la acera o de la lnea de rasante medida en la mitad del
frente del lote.

Dentro de cada local se establecer su designacin y se colocarn las cotas de nivel
en los sitios que fueren necesarios para la comprensin del proyecto.

En la planta de cubiertas, se indicarn las pendientes de las mismas en caso de que
fueren inclinadas.

o Cortes: Sern presentados a la misma escala adoptada para las plantas y en
nmero necesario para la claridad del proyecto. Estos cortes debern estar
dimensionados e identificarn los niveles de cada una de las plantas, as como
el nivel natural del terreno.

En todos los casos, se presentar un corte en cada sentido como mnimo y, por lo
menos uno de stos deber contemplar el desarrollo de una escalera si la hubiere.
En todos los casos de construcciones adosadas, ser necesario tambin identificar el
nivel natural de los terrenos colindantes.

o Fachadas: Debern presentarse todas las fachadas del edificio a la misma
escala adoptada para las plantas y cortes.

o Planos de instalaciones: El conjunto de planos de instalaciones que deber
ser presentado en la misma escala que los planos arquitectnicos e
independientemente entre s, comprender: planos de instalaciones para

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evacuacin de aguas servidas y pluviales, planos de instalaciones de agua
potable, planos de instalaciones elctricas e iluminacin, planos de
instalaciones telefnicas y planos de instalaciones mecnicas o especiales
cuando el proyecto lo requiera. Estos planos debern cumplir con todas las
especificaciones tcnicas definidas por las respectivas empresas.

o Planos estructurales: En los casos que especifica la presente Normativa, los
planos estructurales debern representar el diseo de la estructura del edificio,
armado de sus elementos, detalles y especificaciones, debidamente acotados.

o Todos los planos sern representados con nitidez absoluta a fin de facilitar su
comprensin y ejecucin de la obra.

o Escalas: La representacin grfica ser a escala y se indicar en relacin
inmediata al dibujo. Se utilizarn las escalas descritas en el siguiente cuadro :

TIPO DE DIBUJO ESCALAS
PLANOS DE DISEO URBANO
BLOQUES DE EDIFICIOS
1 : 2000 (0.5 mm=1 m)
1 : 1000 ( 1 mm=1 m)
1 : 500 ( 2 mm=1 m)

PLANOS DE UBICACIN,
IMPLANTACIN,
PLANTAS, ELEVACIONES Y
CORTES.

1 : 10.000 ( 2 mm=1 m)
1 : 200 ( 5 mm=1 m)
1 : 100 ( 10 mm=1 m)
1 : 50 ( 20 mm=1 m)

PLANOS DE DETALLE 1 : 50 ( 20 mm=1 m)
1 : 20 ( 50 mm=1 m)
1 : 10 ( 100 mm=1 m)
1 : 5 ( 200 mm=1 m)
1 : 1 ( escala natural 9)

Anteproyectos, bosquejos, dibujos
preliminares.
Podrn presentarse en cualquiera de
las escalas de esta tabla

Art. 12.- Proyectos de aumentos o modificaciones.- En caso de alteraciones,
reconstrucciones y reparaciones, los planos comprendern tanto las partes nuevas
como las secciones afectadas del edificio existente, a fin de verificar sus condiciones
futuras de seguridad, a ms de todas las disposiciones pertinentes de este Normativa.

Estos planos se destacarn de la siguiente forma:

demoliciones: color :verde
construccin nueva: color rojo
construccin sin demoler: sin color

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Para tramitar su aprobacin, se adjuntarn planos del estado actual de la obra.

Art. 13.- Trmino de aprobacin de planos.- El Departamento de Planificacin
Municipal seccin Control Urbano, comunicar al interesado el resultado de la
aprobacin de los planos presentados, en el trmino mximo de 8 das laborables a
partir de la fecha de su presentacin.

Cuando se trate de proyectos de construcciones que el Departamento de Planificacin
considere como especiales, el plazo podr ser aumentado a 15 das laborables, previo
aviso por escrito al peticionario. Si no se cumpliere con esta disposicin, el interesado
pondr en conocimiento de la Alcalda para la sancin al responsable de la demora.

Art. 14.- Planos rechazados.- En caso de que los planos presentados no fueren
aprobados, la autoridad debe expedir un informe indicando todas las objeciones a la
aprobacin de los mismos. A base de este informe, el interesado debe efectuar
correcciones y modificaciones en los planos y presentarlos nuevamente para su
aprobacin.

El Departamento de Planificacin Municipal Seccin Control Urbano no podr
rechazar por segunda ocasin los planos modificados por otras causas que no fueren
las que motivaron la reprobacin en su primera instancia, siempre y cuando el
proyecto no se hubiere modificado en la parte conducente.

Art. 15.- Impuestos y garantas.- De acuerdo con la Ley correspondiente, la
Autoridad Municipal, debe establecer una tasa por servicios administrativos que
gravan la aprobacin de los planos y la concesin de permisos de construccin.

Art. 16.- Modificaciones en planos aprobados antes de la construccin.- Todo
cambio sustancial en los Planos Aprobados antes de su ejecucin requiere la
presentacin de otro nuevo proyecto sujeto a nueva aprobacin, pero exento de
impuesto alguno siempre que se mantenga como mximo el rea del proyecto original.
En todo caso de aumento en el rea del proyecto, el Departamento de Planificacin
Municipal deber establecer el impuesto correspondiente en dicho exceso.

Art. 17.- Modificaciones en planos aprobados durante la construccin.- Si durante
la construccin de un edificio se desea hacer cambios sustanciales, con relacin a los
Planos Aprobados, debe solicitarse una nueva aprobacin antes de efectuar los
cambios en obra. El plano que indique los cambios debe presentarse siguiendo el
mismo trmite de aprobacin establecido en esta normativa.

CAPITULO II
NORMAS URBANSTICAS

SECCIN PRIMERA:
ASPECTOS GENERALES

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Art. 18. Alcance.-Toda habilitacin del suelo se sujetar a las disposiciones
establecidas en la normativa de este captulo.

SECCIN SEGUNDA:
ACCESIBILIDAD AL MEDIO FSICO

Art. 19. Supresin de barreras urbansticas y arquitectnicas.- Esta normativa
facilita la accesibilidad funcional y uso de lugares pblicos y privados de la ciudad a las
personas en general y aquellas con discapacidad o movilidad reducida permanente o
circunstancial, al suprimir obstculos imprevistos tanto en el plano horizontal como en
los cambios de nivel y al incorporar elementos auxiliares que dificultan la libre
circulacin, en cumplimiento al artculo 18 de la Ley de Discapacidades del Ecuador
constante en el Registro Oficial N 374 del 4 de febrero de 1994.

En los edificios ya construidos y sometidos a rehabilitacin donde existe imposibilidad
estructural o funcional, se adoptarn las soluciones que dentro del espritu de la misma
sean posibles tcnicamente.

Se observarn las siguientes normas en los edificios y reas pblicas o privadas.

Norma NTE INEN 2239: 2000 Accesibilidad de las personas al medio fsico-
Sealizacin.

Norma NTE INEN 2240: 2000 Accesibilidad de las personas al medio fsico-Smbolo
grfico Caractersticas Generales.

de sordera e hipoacusia o dificultades sensoriales.

de no vidente y baja visin.

Norma NTE INEN 2243: 2000 Accesibilidad de las personas al medio fsico-Vas de
circulacin peatonal.

Norma NTE INEN 2244: 2000 Accesibilidad de las personas al medio fsico-Edificios,
Agarraderas, bordillos y pasamanos.

rampas fijas.

Norma NTE INEN 2246: 2000 Accesibilidad de las personas al medio fsico-Cruces
peatonales, a nivel y a desnivel.

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corredores y pasillos, caractersticas general.

Norma NTE INEN 2248: 2000 Accesibilidad de las personas al medio fsico-
Estacionamientos.

escaleras.

Norma NTE INEN 2291: 2000 Accesibilidad de las personas con discapacidad y
movilidad reducida al medio fsico. Trnsito y sealizacin.

movilidad reducida al medio fsico. Transporte.

movilidad reducida al medio fsico. rea higinico-sanitaria.

movilidad reducida al medio fsico. Ascensores.

movilidad reducida al medio fsico. Espacio, dormitorios.

movilidad reducida al medio fsico. Espacio, pavimentos.

movilidad reducida al medio fsico. Espacio de acceso, puertas.

movilidad reducida al medio fsico. Elementos de cierre, ventanas.

movilidad reducida al medio fsico. Espacios, cocina.

movilidad reducida al medio fsico. Mobiliario Urbano.

movilidad reducida al medio fsico. Terminologa.

SECCIN TERCERA:
DISEO VIAL

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Art. 20. Jerarquizacin del sistema vial.- Toda habilitacin del suelo debe
contemplar un sistema vial de uso pblico integrado al trazado de las vas existentes al
interior del terreno, o a su entorno, y al previsto en la planificacin vial cantonal. El
sistema vial se sujetara a las especificaciones contenidas en las normas establecidas
en la Ley de Caminos, Derecho de Vas, Lneas Frreas, Zonas de Proteccin de
Poliducto y Lneas de Transmisin Elctrica, a los cuadros Nos. 1 y 2 de
Caractersticas y Especificaciones Mnimas de Vas, de esta seccin.

Para los efectos de la presente Normativa en relacin con el sistema vial, y de acuerdo
al Plan de Ordenamiento Territorial del Cantn Ambato, se establece la siguiente
clasificacin:

Sistema Vial Cantonal: conformado por la red estatal, red provincial y red
cantonal;

Sistema Vial Urbano: conformado por las vas: vas arteriales principales y
secundarias, colectoras y locales.
SISTEMA VIAL CANTONAL O DE CARRETERAS:
Art. 21. Red estatal.- Su funcin principal es proporcionar movilidad a los trficos
regionales y nacionales caracterizada por largos desplazamientos con velocidades de
operacin que tienden a registrar valores crecientes.
A su vez se subdivide en: corredores arteriales y vas colectoras,
Art. 22. Corredores arteriales. Permite establecer conexin entre los grandes
generadores de trfico regionales y nacionales.

a) Caractersticas Tcnicas:
Extensin (% Km. del sistema) 1,5 - 3,5
Servicio (% vehculo _ kilmetro) 20 - 35
Extensin media de viajes (Km.) 80 - 120
Trfico promedio diario anual (TPDA)3.000 - 8.000
Velocidad de operacin 50 - 120
Espaciamiento
Controlado por la localizacin de
ciudades y regiones conectadas.
Art. 23. Vas colectoras.- Su funcin principal es proporcionar movilidad a los trficos
interprovinciales y vincular con las estatales. Permite establecer conexin entre las
grandes zonas productivas y residenciales.


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Extensin (% Km. del sistema) 2,5 - 5
Servicio (% vehculo _ kilmetro) 10 -20
Extensin media de viajes (Km.) 50
trafico promedio diario anual (TPDA) 1.000 - 3.000
Velocidad de operacin 40 - 80
Espaciamiento
Establecido de forma que no se dupliquen los
servicios de las vas arteriales principales.
Art. 24. Red provincial.- Su funcin es servir al trfico intercantonal con
caractersticas tanto de movilidad y acceso. Se articula y mantiene continuidad con el
sistema vial estatal, al cual lo alimenta.


Extensin (% Km. del sistema) 4 -8
Servicio (% vehculo _ kilmetro) 8 10
trafico promedio diario anual (TPDA)300 - 1.000
Velocidad de operacin (Km. /h) 30 - 79
Espaciamiento
Establecida con la distribucin y concentracin
poblacional.
Art. 25. Red cantonal.- Al igual que en el caso anterior, su funcin es atender al
trafico interparroquial en condiciones tcnicas inferiores, pues sus conexiones se
realizan a centros poblados menores.

Art. 26. Vas interparroquiales.-

Extensin (% Km. del sistema) 10-15
Servicio (% vehculo _ kilmetro) 8 10
Trafico promedio diario anual (TPDA)100 300
Velocidad de operacin (Km. /h) 30 60
Espaciamiento
No debe duplicar servicios. Debe ser funcin de la
distribucin de la produccin.

Art. 27. Caminos vecinales.-

Extensin (% Km. del sistema) 65 - 80
Servicio (% vehculo _ kilmetro) 5 - 30
Trafico promedio diario anual (TPDA)Menos de 100

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Velocidad de operacin (Km. /h) 20 50
Espaciamiento
No debe duplicar servicios. Establecido de acuerdo con la
distribucin a la concentracin poblacional.

SISTEMA VIAL URBANO: Corresponde a las zonas definidas como urbanas y
urbanizables en el Plan de Ordenamiento Territorial y se clasifican en:

Art. 28. Vas arteriales principales.-Conforman el sistema de enlace entre las vas:
estatal, provincial, cantonal con las vas arteriales secundarias

b) Caractersticas Tcnicas:
Velocidad del proyecto 70 Km./ h
Velocidad de operacin 50 - 70 Km. / h
Distancia paralela entre ellas 3.000 - 1.500 m.
Control de accesos
Pueden tener algunas intersecciones a nivel
con otras vas
se requiere buena sealizacin y semaforizacin.
Nmero mnimo de carriles 2 por sentido
Ancho de carriles 3,65 m.
Distancia de visibilidad de parada 70 km/h =90m.
Radio mnimo de curvatura 70 km/h =160m.
Glibo vertical mnimo 5,50 m.
Aceras 4 m.
Radio mnimo de esquinas 5m.
Separacin de calzadas Parterre mnimo de 3,00 m.
Espaldn 1,80 mnimo, pueden no tener espaldn

Longitud de carriles de aceleracin Ancho del carril x 0,6 x Velocidad de la va (Km.)
Longitud de carriles de desaceleracin Ancho del carril x Velocidad de la va (Km.) / 4,8

Nota: Estas formulas de clculo de carriles de aceleracin y desaceleracin sirven para una estimacin preliminar. El
detalle de clculo definitivo se realizar en base a la bibliografa especializada
Art. 29. Vas arteriales secundarias.- Sirven de enlace entre las vas arteriales
principales y las vas colectoras. Su funcin es distribuir el trfico entre las distintas
reas que conforman la ciudad; por tanto, permiten el acceso directo a zonas
residenciales, institucionales, recreativas, productivas o de comercio en general.

a) Caractersticas Tcnicas
Velocidad del proyecto 70 Km. / h
Velocidad de operacin
30 - 50 Km. / h
Distancia paralela entre ellas 1500 - 500 m.
Control de accesos La mayora de intersecciones son a nivel

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Nmero mnimo de carriles 1 por sentido
Carril estacionamiento lateral Mnimo 2,20 m. Deseable 2,40 m.

Separacin de calzadas
Parterre mnimo de 3,0 m. Puede no tener parterre y
estar sepa-
radas por sealizacin horizontal.

Aceras Mnimo 4 m.

Art. 30. Vas colectoras.- Sirven de enlace entre las vas arteriales secundarias, y las
locales, su funcin es distribuir el trfico dentro de las distintas reas urbanas; por
tanto, permiten acceso directos a zonas residenciales, institucionales, de gestin,
recreativas, comerciales de menor escala. El abastecimiento locales comerciales se
realizar con vehculos de tonelaje menor (camionetas o furgones).

Velocidad del proyecto 50 Km. /h
Velocidad de operacin 20 - 40 Km. / h
Control de accesos Todas las intersecciones son a nivel

Nmero mnimo de carriles 2 (1 por sentido)
Carril estacionamiento lateral Mnimo 2,00 m.

Separacin de calzadas
Separacin con sealizacin horizontal. Pueden tener
parterre
mnimo de 3,00 m.

Longitud mxima va sin retorno 300 m.

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Aceras Mnimo 2,50 m. Como excepcin 2 m.
Art. 31. Vas locales.- Conforman el sistema vial urbano menor, se ubican
generalmente en zonas residenciales. Sirven exclusivamente para dar acceso a las
propiedades residenciales, siendo prioridad la circulacin peatonal. Permiten
solamente la circulacin de vehculos livianos de los residentes y no permiten el paso
ni de vehculos pesados (excepto vehculos de emergencia y mantenimiento). Pueden
operar independientemente o como componentes de un rea de restriccin de
velocidad, cuyo limite mximo es de 30 Km. /h.

a) Caractersticas Tcnicas :
Velocidad de operacin Mxima de 30 Km. /h.
Control de accesos La mayora de intersecciones son a nivel

Estacionamiento lateral Mnimo 2,00 m.
Distancia de visibilidad de parada 30 km/h =40 m.
Radio mnimo de curvatura 40 km/h =50 m.

Radio mnimo de esquinas 3 m.
Separacin de calzadas Sealizacin horizontal.

Longitud mxima va sin retorno 300 m.
Aceras Mnimo 1,20 m.

El dimensionamiento debe considerar las densidades de ocupacin del suelo
colindante.

Art. 32. Vas peatonales (referencia NTE INEN 2243:2000).- Estas vas son de
uso exclusivo del transito peatonal. Eventualmente, pueden ser utilizadas por
vehculos de residentes que circulen a velocidades bajas (acceso a propiedades), y en
determinados horarios para vehculos especiales como: recolectores de basura,
emergencias mdicas, bomberos, policas, mudanzas, etc., utilizando para ello
mecanismos de control o filtros garanticen su cumplimiento. El estacionamiento para

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visitantes se debe realizar en sitios especficos. El ancho mnimo para la eventual
circulacin vehicular debe ser no menor a 3,00 m.

Esta norma establece las dimensiones mnimas, las caractersticas funcionales y de
construccin que deben cumplir las vas de circulacin peatonal (calle, aceras,
andenes, caminos y cualquier otro tipo de superficie de dominio publico destinado al
transito de peatones).

a) Dimensiones

Las vas de circulacin peatonales deben tener un ancho mnimo libre sin obstculos
de 1,60 m. Cuando se considere la posibilidad de un giro mayor o igual a 90, el ancho
libre debe ser mayor o igual a 1,60 m.

Las vas de circulacin peatonal deben estar libre de obstculos en todo su ancho
mnimo y desde el piso hasta un plano paralelo ubicado a una altura mnima de 2,50
m. Dentro de ese espacio no se puede disponer de elementos que lo invadan(ejemplo:
luminarias, carteles, equipamientos, etc.)

Deben anunciarse la presencia de objetos que se encuentren ubicados fuera del
ancho mnimo en las siguientes condiciones: entre 0,80 m. y 2,05 m. de altura
separados mas de 0,15 m de un plano lateral.

El indicio de la presencia de objetos que se encuentran en las condiciones
establecidas, se debe hacer de manera que pueda ser detectado por intermedio del
bastn largo utilizado por personas con discapacidad visual y con contraste de colores
para disminuidos visuales.

El inicio debe estar constituido por un elemento detectable que cubra toda la zona de
influencia del objeto, delimitada entre dos planos: el vertical ubicado entre 0,10m y
0,80m de altura del piso y el horizontal ubicado 1,00m antes y despus del objeto.

La pendiente longitudinal y transversal de las circulaciones ser mxima del 2%. Para
los casos en que supere dicha pendiente, se debe tener en cuenta lo indicado en la
NTEINEN2245.

La diferencia entre la va de circulacin peatonal y la calzada no debe superar 0,10m
de altura. Cuando se supera los 0,10m de altura, se debe disponer de un bordillo.

b) Caractersticas Generales

Las vas de circulacin peatonal deben diferenciarse claramente de las vas de
circulacin vehicular, inclusive en aquellos casos de superposicin vehicular peatonal,
por medio de sealizacin adecuada.

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Cuando exista un tramo continuo de la acera mximo de 100m se dispondr de un
ensanche de 0,80m con respecto al ancho de va de circulacin existente, por 1,60m
de longitud en la direccin de la misma que funcionar como rea de descanso.

Los pavimentos de las vas de circulacin peatonal deben ser firmes, antideslizantes y
sin irregularidades en la superficie. Se debe evitar la presencia de piezas sueltas, tanto
como en la constitucin del pavimento como por la falta de mantenimiento.

En el caso de presentarse en el piso rejillas, tapa de registro, etc.; deben estar
rasantes con el nivel del pavimento, con aberturas de dimensin mxima de 10mm.

En todas las esquinas de cruces peatonales donde existan desniveles entre las vas
de circulacin y las calzadas, estos se deben salvar mediante rampas, de acuerdo con
lo indicado en la NTEINEN 2245. Los espacios que delimitan la proximidad de rampas
no debern ser utilizadas para equipamiento y estacionamiento, en una longitud de 10
m. proyectados desde el borde exterior de la acera.

Para advertir a personas con discapacidad visual cualquier obstculo, desnivel o
peligro en la va pblica, as como en todos los frentes de cruces de peatones,
semforos accesos a rampas, escaleras y paradas de autobuses, se debe sealar su
presencia por medio de un cambio de textura de 1,00m. de ancho; con material cuya
textura no provoque acumulacin de agua.

Se recomienda colocar tiras tctiles en el pavimento, paralelas a las construcciones,
con el fin de indicar recorridos de circulacin a las personas con discapacidad visual.

Art. 33. Cruces peatonales (referencia NTE INEN 2243:2000) Dimensiones.- Los
cruces peatonales deben tener un ancho mnimo libre de obstculo de 1,00 m. En vas
con volmenes peatonales insignificantes. Cuando estn demarcados por sealizacin
horizontal especfica (lneas tipo cebra), el ancho estndar es de 4,00 m. Siendo
mayores cuando el flujo peatonal lo requiera.

Cuando se prev la circulacin simultanea de dos sillas de ruedas en distinto sentido,
el ancho mnimo debe ser 1,80 m.

Cuando exista la posibilidad de un giro de 90 el ancho mnimo libre debe ser igual o
mayor a 1,00 m. Si el ngulo de giro supera 90, la dimensin mnima del cruce
peatonal debe ser de 1,20 m.

Caractersticas Funcionales Especficas.

En el caso de presentarse en el piso rejillas, tapas de registros, etc., debern
colocarse rasantes a nivel del pavimento, con aberturas de dimensiones mximas de
10mm.

SECRETARIA GENERAL

31
Cuando el cruce peatonal se intercepte con una acera al mismo nivel, debe colocarse
seales tctiles y visuales en toda la longitud de la acera.

Las intersecciones y cruces peatonales a desnivel deben cumplir con lo indicado en
las NTEINEN 2243 y 2245.

Estas caractersticas funcionales se complementan con lo sealado en el artculo 22
de estas normas.
Art. 34. Refugios peatonales.- i el cruce peatonal, por su longitud se realiza en dos
tiempos y la parada intermedia se resuelve con un refugio entre dos calzadas
vehiculares, debe hacerse al mismo nivel de la calzada y tendr un ancho mnimo de
1,20 m. Con una longitud mnima de cruce de 3,00 m. y una separacin mnima hasta
el vrtice de la interseccin, de 1,20 m. si se presenta un desnivel con la calzada, este
se salvara mediante vados, de acuerdo a lo indicado en la NTEINEN 2245.

Art. 35. Ciclo vas.- Estn destinadas al trnsito de bicicletas y, en casos
justificados a motocicletas de hasta 50 cc. Conectan generalmente reas residenciales
con paradas o estaciones de transferencia de transporte colectivo. Adems, pueden
tener funciones de recreacin e integracin paisajstica. Generalmente, son exclusivas,
pero pueden ser combinadas con circulacin peatonal.
Las ciclo vas en un sentido tendrn un ancho mnimo de 1,80 y de doble sentido 2,40.

En el sistema de movilizacin de bicicletas al interior de las vas del sistema vial local
puede formar parte de espacios complementarios (zonas verdes, reas de uso
institucional).

Cuando las ciclo vas formen parte de las zonas verdes pblicas estas tendrn un
ancho mnimo de 1,80 m.

a) Caractersticas Tcnicas
Velocidad de operacin Mxima de 30 Km. /h.
Distancia de visibilidad de parada 30 km/h =20 m.

Pendiente remolcable 3 - 5 %
Pendiente en tramos / 300m 5%
Pendientes en rampas (pasos elev.) 15%
Radio de giro recomendados 15km/h =5 m ; 25 km/h =10 m ; 30km/h =20 m ;
40km/h =30 m.

Ancho de carriles (doble sentido) 2,40 m.

SECRETARIA GENERAL

32
Ancho de carriles (un sentido) 1,80 m.
Estacionamiento lateral 1,80 m.

Radio mnimo de esquinas 3 m.
Separacin de calzadas Mnimo 0,50 m.; recomendable 0,80 m.

Aceras Mnimo 1,20 m.
Art. 36. Escalinatas.- Son aquellas que permiten salvar la diferencia de nivel
generalmente entre vas como acceso interno a las parcelas, utilizando para ello
sistema de gradas o escalinatas.
Obviamente la circulacin es exclusivamente peatonal.
El ancho mnimo de las escalinatas ser de 2,40 m. y se adecuara a las
caractersticas de desplazamiento de los peatones inmediatos. El emplazamiento y
distribucin de las escaleras, en lo posible, deber acompaar orgnicamente a la
topografa. El mximo de escaleras continuas ser 16 contrahuellas, luego de lo cual
se utilizaran descansos no menores a 1,20 m.

La norma general para establecer la dimensin de la huella (H) ser: 2CH+1H =64. la
contrahuella mxima ser de 0,17 m.

Art. 37. Especificaciones mnimas para el diseo de las vas.- Las normas de
diseo geomtrico de las vas se sometern a las siguientes disposiciones y a lo
establecido en los Cuadros Nos. 1 y 2. de Caractersticas y Especificaciones Mnimas
de Vas.
a) Acera: Tendr un ancho variable, con un espacio til continuo para
circulacin peatonal de 1.20 m. en el resto se ubicarn rampas de acceso
vehicular, mobiliario urbano, vegetacin, luminarias y similares.

Con relacin al costado interno de la acera, se considerar 0.45m. el espacio junto a
cerramientos (muros, verjas) que disponen generalmente vegetacin ornamental y en
donde las fachadas se encuentran retiradas de la lnea de fbrica; 0.15m.adicionales,
cuando las edificaciones se efectan en lnea de fbrica; y 0.15 m. ms, para el caso
de fachadas en lnea de fbrica con escaparates o vitrinas (locales comerciales). Con
respecto al costado externo de la acera, se considerar un ancho mnimo de
proteccin al peatn de la circulacin de vehculos; 0.45 m.; para la ubicacin de
postes, seales de trnsito, hidratantes, semforos, rampas para ingreso de vehculos,
arborizacin, se incrementarn 0.15m. adicionales.

Para la ubicacin de mobiliario urbano (casetas, buzones postales, basureros,
jardineras, parqumetros, armario de servicio bsico, bancas, etc.), se deber
considerar los espacios de ocupacin y de influencia, a fin de dejar libre la zona
peatonal efectiva requerida.
El ancho mnimo de las aceras deber estar en relacin a la clasificacin vial del
cuadro N 2, especificaciones mnimas de vas.

SECRETARIA GENERAL

33
b) Ancho del Carril: El ancho del carril de circulacin ser de 3.65m. su
variacin estar en funcin de la velocidad y del tipo de va.

c) Carril de estacionamiento lateral o tipo cordn: En las vas locales con
velocidad de circulacin menor a 50 Km. /hora, el carril de estacionamiento
tendr un ancho mnimo de 2.00m. En las vas de mayor circulacin en las
que se ha previsto carril de estacionamiento ste tendr un ancho mnimo de
2.40 m.

d) Carril de estacionamiento transversal o en batera: Los estacionamientos
transversales, sern de 45, 60 o 90, no deben ser utilizados en vas
arteriales, en razn de aspectos de seguridad vial. En vas colectoras puede
ubicarse, requiriendo para ello de un tratamiento adecuado en el que se
considere el rea de maniobra que debe ser independiente del rea de
circulacin, siendo esto lo deseable. Por consiguiente, esta forma de
estacionamiento puede adaptarse con mejores resultados sobre vas locales
donde la velocidad de opresin es baja y el tratamiento urbano de aceras y
vas es diferente.

e) Ancho de calzada: Depender del nmero de carriles determinado por los
estudios viales y de trfico pertinentes. En vas locales con un solo sentido de
circulacin, mnimo 4.50 m. y para dos sentidos de circulacin, mnimo 6m.
sin considerar carril de estacionamiento.

f) Parterre: Se recomienda un ancho mnimo de 3.00m. Si se requiere
incorporar carriles exclusivos de giro, el ancho del parterre deber considerar
el ancho de ste, requirindose que la reduccin del parterre no sea inferior a
1.20m.

g) Radios de acera / calzadas en intersecciones: Se consideran los
siguientes radios mnimos:
En vas arteriales colectoras: 10m.
Entre vas colectoras y vas locales: 7m.
Entre vas locales: 5m.
Entre pasaje y pasaje: 3m.

h) Radios de giro: El radio de giro se define como la distancia mnima que un
vehculo requiere para dar la vuelta. Dependiendo del tamao del vehculo,
se requerir mayor o menor radio de giro.

Las principales especificaciones geomtricas acerca de los radios de giro, que
deben servir como base para el diseo de las secciones viales y parterres, son
los siguientes:

TIPO DE DISTANCIA RADIO DE GIRO
VEHCULO ENTRE EJ ES MNIMOS

SECRETARIA GENERAL

34
MS ALEJ ADOS

Automvil 3.35 m. 7.32 m.
Camin pequeo 4.50 m. 10.40 m.
Camin 6.10 m. 12.81 m.
Trailer con remolque 12.20 m. 12.20 m.
Trailer con remolque 15.25 m 13.72 m.

Nota: estos datos son referenciales para condiciones mnimas, por lo que para el diseo en
condiciones de operaciones reales, deber referirse a normativas especficas.

i) Vegetacin y obstculos: Se sujetarn a los siguientes lineamientos:

El urbanizador arborizar las reas de las vas, sujetndose a las
especificaciones que esta Normativa determine y a lo dispuesto por la Seccin
Parques y J ardines, perteneciente a la Direccin de Obras Pblicas
Municipales.

El follaje de la vegetacin que se ubique sobre los parterres y veredas deber
limitarse a una altura de 1.00 m. como mximo, para evitar la obstruccin de la
visibilidad a los conductores y peatones.

La vegetacin que rebase la altura de 1.50 m. deber dejar bajo la copa de la
misma, una distancia libre de visibilidad mnima 1.00 m. en el caso de que no
haya circulacin peatonal; de 1.80 m. en el caso contrario.

Los rboles que rebasen los 1.50 m. de altura y cuyas ramas se extiendan
sobre las vas debern tener una altura libre de 5.50 m. desde la superficie de
rodamiento hasta la parte ms baja de las ramas.

Los objetos que se ubiquen sobre las aceras y parterres y prximos a los
carriles de circulacin no deber estar a una distancia menor de 0.45 m. al
interior del bordillo

Cuadro N 1 CARACTERSTICAS MNIMAS DE LAS VAS.
Tipo de
Vas
Volumen
Trfico

Veloc.
Circulac.
(km. /h)
Derecho
de
Va
( m.)
Pendiente
Mxima
%
Distancia
entre Vas
(m.)
Longitud
Mxima
(m.)
Arterial Principal 500- 1200 50 -70 25 6% 3000 - 1500 Variable

Arterial Secundaria 500- 1000 40 -60 15 8% 1500 -500 Variable

Colectora 400 - 500 30 -50 15 8% 500 - 1000 1000
Local 400 o menos Mx. 30 0 12% 100 - 400 400

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35

Cuadro N 2 ESPECIFICACIONES MNIMAS DE LAS VAS
Tipo de
Vas

N carriles
por sentido

Ancho
de carril
( m.)
Carril de
Estacin.
( m.)
Parterres
( m. )
Espaldn

(m.)
Ancho
aceras
(m.)
Arterial Principal 3 3,65 no 6 1,80 s/aceras 4 m

Arterial Secundaria 2 3,65 Opcional Opcional 4,00
2,20 / 2,40 4
Colectoras 2 3,50 - 3,65 2 - 2,40 3 2,00 -2,50
Local 1 2,80 - 3,50 2 - 2,40 No 2,00 - 3,00
Art. 38. Del diseo y la construccin vial.- La Municipalidad diseara las vas
arteriales, colectoras y locales, en base al Sistema Vial del POT y al Plan Vial.
Art. 39. Ocupacin de aceras.- No se permitir la ocupacin de la acera con
estacionamiento de vehculos, ni tampoco la implantacin de casetas u otros
obstculos a la circulacin de peatones, sin que la acera est diseada para el efecto.
Para el caso de casetas de control, estas deben disearse e incluirse en el inmueble.
Art. 40. Facilidades de transito.- En los cruces de vas arteriales y colectoras,
deben construirse facilidades de transito, segn las alternativas tcnicas que se
requieran para el efecto.

Los giros derechos se disearan con un ancho mnimo de 5.40 m., y una ochava de 10
m., de radio mnimo, separados de las intersecciones por islas a todos los lados del
cruce. Esto facilitara la circulacin de vehculos y el cruce de peatones con seguridad
durante las fases semafricas.

Para los giros izquierdos deben disearse bahas, cuya longitud estar determinada
por la demanda de transito; el ancho debe ser mnimo de 3 m., la longitud de transicin
debe tener 25 m. como mnimo en vas arteriales, y colectoras urbanas y, el radio de
giro debe ser de 14m.

El clculo de la longitud de transicin mnima, se calcula con la siguiente frmula:

Lt = Ancho de carril de viraje x Velocidad(Km/h)

6.6

Los redondeles distribuidores de trfico debern tener radios mnimos de acuerdo a la
siguiente tabla:

SECRETARIA GENERAL

36
ANCHO DE LA VA DEL REDONDEL (m) RADIO
DEL
REDONDE
L

1 vehculo
articulado

1 vehc. articulado
1 liviano
1 vehc. articulado
+
2 livianos
5 7,6 11,7
8 7,1 11,2
10 6,7 10,8
12 6,5 10,3
14 6,2 10,1
16 6 9,9
18 5,9 9,7

20 5,7 9,6 13,5
22 5,6 9,5 13,4
24 5,5 9,4 13,3
26 5,4 9,3 13,2
28 5,4 9,2 13
30 5,3 9,1 12,9
50 5 8,8 12,6
100 4,6 8,4 12,2

Los intercambiadores de transito: deben disearse de tal modo que en ningn sitio se
reduzca el ancho de los carriles de las vas arteriales de acceso y su nmero
corresponda a una previsin de trfico de por lo menos 20 aos.
Art. 41. Pavimentos.- Debern cumplirse las normas de calidad establecidas por el
MOP en las Especificaciones Generales para la Construccin de Caminos y Puentes
.001 2000.
Art. 42. Curvas de retorno.- Se deben considerar retornos en los pasajes
vehiculares no continuos, para asegurar la comodidad de la maniobra y que obligue a
los conductores de vehculos a adoptar bajas velocidades en los sectores
residenciales.

Las curvas de retorno pueden solucionarse en terminaciones cuadrada, rectangular,
circular, circular lateral, tipo T, tipo Y, y en rama principalmente.

Se disearan curvas de retorno segn la siguiente formula: r =c+a
donde: c =significa ancho de la calzada vehicular
a =ancho de una acera
r =radio de curva del bordillo

La contra curva del diseo del bordillo (tangente a la curva de retorno), tendr un radio
equivalente a 1,25 veces el radio de la curva de retorno.

SECRETARIA GENERAL

37
Art. 43. Derechos de vas.- los derechos de las vas debern sujetarse a la ley de
caminos, a las disposiciones emitidas por el M.O.P., a los estudios, recomendaciones
viales del POT, de la unidad de trnsito municipal y del cuadro n 1 (caractersticas
mnimas de las vas
Art. 44. rea de proteccin especial.- Se establecen reas de proteccin especial
en los siguientes casos:

Cuadro N 3 REAS DE PROTECCIN ESPECIAL

SERVICIO TIPO rea de Proteccin
Sistema de reversin Poliducto
Quito- Ambato Especial Desde el eje 4,00 m.
Lnea de alta tensin (138 kv) Especial Desde el eje 15 m.
Ro Ambato Especial 30 desde cada ribera
Laderas y Quebradas Especial 15 m. del borde superior
Lnea frrea Especial Desde el eje 9 m.
Canal de riego Especial Desde el borde 1,5 m.

SECCIN CUARTA:
LOTEAMIENTO

Art. 45. Loteamiento.- Los lotes tendrn un trazado preferentemente perpendicular a
las vas, salvo que las caractersticas del terreno obliguen a otra solucin tcnica. y la
relacin en lo posible ser de 1 a 3 ( frente fondo) respetando la superficie y el frente
mnimo estableci en la normativa.

SECCIN QUINTA:
EQUIPAMIENTO COMUNAL

Art. 46. Equipamiento de servicios sociales y servicios pblicos.- Toda
parcelacin de suelo contemplar reas verdes y equipamiento comunal en atencin al
nmero de habitantes proyectado.

La determinacin de la poblacin proyectada para la aplicacin y determinacin de los
equipamientos mnimos de servicios sociales y servicios pblicos para el
fraccionamiento del suelo ser el resultado de dividir el coeficiente total de ocupacin
del suelo (COS TOTAL) de la urbanizacin por el ndice de habitabilidad de 30 m
2
/hab.

El rea neta (til) urbanizable es la resultante de descontar del rea bruta, las reas
correspondientes a afectaciones de vas y derecho de vas, equipamientos y servicios
pblicos, las reas de proteccin a canales, lneas de alta tensin, ferrocarriles, etc.
Incluyen el rea de contribucin comunitaria establecida en las normas.

SECRETARIA GENERAL

38
La dotacin de reas para equipamientos de servicio social y servicios pblicos se
regir de acuerdo al siguiente cuadro, en donde el radio de influencia es el referente
urbano de implantacin de los equipamientos en urbanizacin nueva y evaluatorio en
las reas urbanas consolidadas:

Cuadro N 4
SALUD (ES)

SIMBO
LOGA
TOPOLOG
A
ESTABLECIMIENTOS

RADIO DE
INFLUENCI
A
m.
NORMA
M2/hab.
LOTE
MINIM.
M2
POBLACIN
BASE
Habitantes
ESS SECTORIAL

Consultorios mdicos y
dentales, dispensarios
mdicos
800 0.20 400 2.000
ESZ ZONAL

Clnicas con mximo de
15 camas, centros de
salud, unidades de
emergencia, hospital del
da, consultorios hasta
20 unidades de consulta,
clnica-hospital
1500 0.20 800 5000

Hospital general,
consultorios mayores a
20 unidades de consulta,
3000 0.125 2500 20000
ESU URBANO
hospital de
especialidades, centros
de rehabilitacin y
reposo
- 0.20 10000 50000

EDUCACIN (EE)

SIMBO
LOGA
TOPOLOG
A
ESTABLECIMIENTOS

RADIO DE
INFLUENCI
A
m.
NORM
A
M2/hab.
LOTE
MNIMO
M2
POBLACI
N
BASE
Habitantes
EES SECTORIAL

Preescolar, escuelas
400 1.60 800 500
EEZ ZONAL
Colegios secundarios,
unidades educativas,
1000 1.60 5000 5000

SECRETARIA GENERAL

39
institutos de educacin
especial, centro de
capacitacin laboral,
institutos tcnicos,
centros artesanales y
ocupacionales, escuelas
taller, centros de
investigacin y
experimentacin, sedes
universitarias
2000 1.00 10000 10000
EEU URBANO
Campus universitarios,
centros tecnolgicos e
institutos de educacin
superior
- 1.00 50000 50000

RECREACIN (ER)

SIMB
OLO
GA
TOPOLOGA
ESTABLECIMIENTO
S

RADIO DE
INFLUENCI
A
m.
NORMA
M2/hab.
LOTE
MNIMO
M2
POBLACI
N
BASE
Habitante
s
ERS SECTORIAL

Parques infantiles,
parque barrial, plazas,
canchas deportivas.
400 0.40 400 1000
Centros deportivos,
pblicos y privados,
polideportivos,
gimnasios y piscinas,
1000 1.00 5000 5000
ERZ ZONAL parque zonal,
polideportivos
especializados y
coliseos hasta 500
personas, galleras
3000 0.50 10000 20000
ERU URBANO
Parques de la ciudad,
centro de
exposiciones, estadios,
coliseos, jardn
botnico, zoolgico,
plaza de toros, centro
de espectculos.
- 1.00 50000 50000

ADMINISTRACIN PBLICA (EA)

SECRETARIA GENERAL

40
SIMB
OLO
GA
TOPOLOG
A
ESTABLECIMIENTOS

RADIO
DE
INFLU
ENCIA
m.
NORM
A
M2/hab
.
LOTE
MNIMO
M2
POBLACI
N
BASE
Habitante
s
Agencias municipales, oficinas
de agua potable, energa
elctrica, correos y telfonos
- 0.04 400 10000
EAZ ZONAL
administraciones zonales - 0.50 10000 20000
EAU URBANO
Organismos internacionales,
alcalda, sedes principales de
entidades pblicas y centros
administrativos provinciales y
educativos.
- 0.40 - 50000

SEGURIDAD (EG)

SIMB
OLO
GA
TOPOLOGA
ESTABLECIMIENTOS

RADIO
DE
INFLU
ENCIA
m.
NORM
A
M2/hab
.
LOTE
MNIMO
POBLACI
N
BASE
Habitantes
EGS SECTORIAL

Unidad de polica comunitaria
400 0.40 200 500
Estacin de bomberos 2000 0.20 1000 5000
EGZ ZONAL
Cuartel de polica - 0.50 10000 20000
EGU URBANO
Instalaciones militares,
cuarteles y centros de
rehabilitacin social
- - - 50000

TRANSPORTE (ET)

SIMB
OLO
GA
TOPOLOGA
ESTABLECIMIENTOS

RADIO
DE
INFLU
ENCIA
m.
NORM
A
M2/hab
.
LOTE
MNIMO
M2
POBLACI
N
BASE
Habitante
s
ETS SECTORIAL

Estacin de taxis, parada de
buses
- 0.40 200 500
Estacionamiento de
camionetas, buses urbanos,
parqueaderos pblicos,
centros de revisin vehicular
3000 0.04 2000 50000
ETZ ZONAL
Parada frrea, terminal
transferencia de transporte
pblico
3000 0.50 10000 20000

SECRETARIA GENERAL

41
ETU URBANO
Estacin de transporte de
carga y maquinaria pesada,
terminales de buses
interprovinciales y de carga,
estaciones de ferrocarril de
carga y pasajeros, helipuerto
- 1.00 50000 50000

INFRAESTRUCTURA (EI)

SIMB
OLO
GA
TOPOLOGA
ESTABLECIMIENTOS

RADIO
DE
INFLU
ENCIA
m.
NORM
A
M2/hab
.
LOTE
MNIMO
M2
POBLACI
N
BASE
Habitante
s
EIS SECTORIAL

Servicios higinicos y
lavanderas de ropa
500 0.40 200 500
Estaciones de bombeo y
tanques de almacenamiento
de agua,
- * - 5000
EIZ ZONAL
Subestaciones elctricas - * - 20000
EIU URBANO
Plantas potabilizadoras de
agua, plantas de tratamiento,
estaciones e energa
elctrica, plantas
termoelctricas
- * - 50000
*SEGN PROGRAMA DE PROYECTO

ESPECIAL (EP)

SIMB
OLO
GA
TOPOLOG
A
ESTABLECIMIENTOS

RADI
O DE
INFLU
ENCIA
m.
NORM
A
M2/hab
.
LOTE
MNIMO
M2
POBLACI
N
BASE
Habitante
s
EPU URBANO
Depsitos de desechos
industriales, tratamiento de
desechos slidos y lquidos
(plantas procesadoras,
incineracin, lagunas de
oxidacin, rellenos sanitarios,
botaderos, oleoductos y
similares
- * - 50000
*SEGN PROGRAMA DE PROYECTO

CULTURAL (EC)

SECRETARIA GENERAL

42

SIMB
OLO
GA
TOPOLOGA
ESTABLECIMIENTOS

RADI
O DE
INFLU
ENCIA
m.
NORM
A
M2/hab
.
LOTE
MNIMO
M2
POBLACI
N
BASE
Habitante
s
ECS SECTORIAL
Casas comunales,.
400 0.30 600 2000
Bibliotecas, museos de arte,
galeras pblicas de arte,
teatros y cines
1000 0.20 1000 5000
ECZ ZONAL centros de promocin
popular, auditorios, centros
culturales, centros de
documentacin
2000 0.20 2000 10000
ECU URBANO
Casas de la cultura,
museos, cinematecas y
hemerotecas.
- 0.25 5000 20000

BIENESTAR SOCIAL (EB)

SIMB
OLO
GA
TOPOLOGA
ESTABLECIMIENTOS

RADI
O DE
INFLU
ENCIA
m.
NORM
A
M2/hab
.
LOTE
MNIMO
M2
POBLACI
N
BASE
Habitante
s
EBS SECTORIAL
Guarderas infantiles,
asistencia social..
400 0.80 400 500
Centros de formacin juvenil
y familiar, aldeas educativas
1500 0.16 800 5000
EBZ ZONAL
Albergues, centro de
proteccin de menores
2000 0.10 2000 20000
EBU URBANO
Orfanatos, asilo de
ancianos.
- 0.10 5000 50000

CULTO (EQ)

SIMB
OLO
GA
TOPOLOGA
ESTABLECIMIENTOS

RADI
O DE
INFLU
ENCIA
m.
NORM
A
M2/hab
.
LOTE
MNIMO
M2
POBLACI
N
BASE
Habitante
s
EQS SECTORIAL
Capillas.
- - 800 1000
EQZ ZONAL
Templos e iglesias.
2000 - 5000 5000
EQU URBANO
Catedral, conventos, y
monasterios.
- - 10000 50000

SECRETARIA GENERAL

43
FUNERARIOS (EF)

SIMB
OLO
GA
TOPOL
OGA
ESTABLECIMIENTOS

RADI
O DE
INFLU
ENCIA
m.
NORM
A
M2/hab
.
LOTE
MNIMO
M2
POBLACI
N
BASE
Habitante
s
Funerarias 2000 0.16 800 5000
EFZ
ZONA
L
cementerios parroquiales, servicio
de cremacin y/o velacin, osarios
3000 2.00 20000 10000
EFU
URBAN
O
Cementerios, `parques
cementerios, crematorios
- 1.00 50000 50000

SECCIN SEXTA:
ESPACIO PBLICO Y MOBILIARIO URBANO

Art. 47. Clasificacin del mobiliario.- Para efectos de esta normativa el mobiliario
urbano se clasifica en los siguientes grupos:

o Elementos de comunicacin: mapas de localizacin, planos de inmuebles
histricos o lugares de inters, informadores de temperatura y mensajes,
telfonos, carteleras locales, buzones y publicidad.

o Elementos de organizacin: mojones, paraderos, tope llantas y semforos.

o Elementos de ambientacin: luminarias peatonales, luminarias vehiculares,
protectores de rboles, cerramientos de parterres y reas verdes, rejillas
de rboles, jardineras, bancas, relojes, prgolas, parasoles, esculturas y
murales.

o Elementos de recreacin: juegos infantiles y similares.

o Elementos de servicio: bicicleteros, surtidores de agua, casetas de ventas,
casetas de turismo.

o Elementos de salud e higiene: baos pblicos, recipientes para basuras.

o Elementos de seguridad: barandas, pasamanos, cmaras de televisin para
seguridad, cmaras de televisin para el trfico, sirenas, hidrantes, equipos
contra incendios.
Art. 48. Criterios indicativos de implantacin.- Bandas de equipamiento en
aceras: Se deben usar siempre que exista un rea mnima para circulacin peatonal
de acuerdo a la NTE INEN 2 243.

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Las bandas deben estar ubicadas fuera de las vas de circulacin peatonal adyacentes
a estas al lado exterior de la circulacin peatonal. El ancho mnimo de la banda de
equipamiento debe ser de 0.60 m. (referencia NTE INEN 2 314:2000)

Toda intervencin en el espacio pblico deber ser presentada y aprobada por el
Departamento de Planificacin.

Art. 49. Elementos de comunicacin.-

a) Telfonos pblicos ( referencia NTE INEN 2 314:2000)

Las cabinas de telfonos pblicos debern cumplir con los siguientes requisitos:

Los telfonos pblicos en exterior deben estar dentro de las bandas de equipamiento,
sobre piso duro de 0.90 m x 0.90 m. y provistos de una cubierta.

Las cabinas ubicadas en las bandas de equipamiento deben permitir un espacio
mnimo de circulacin de 0.90 m. de ancho, si el acceso es paralelo al sentido de
circulacin y 1.50 m. si el acceso es perpendicular al sentido de circulacin.

Los teclados y ranuras para monedas, tarjetas magnticas u otro tipo de comandos
deben estar entre los 0.80 m y 1.20m. de altura del nivel del piso terminado.

Los elementos del mobiliario urbano puede incorporar anuncios o avisos utilizados
como medios de difusin con fines comerciales o polticos, previa aprobacin de los
diseos por partes del Departamento de Planificacin.

En casos de usuarios con discapacidad o movilidad reducida, si el telfono est
provisto de una cabina, una de cada 20 debe cumplir con las dimensiones
establecidas referentes a cabinas telefnicas de este artculo.

El diseo especfico del telfono y de su entorno inmediato, deber ser el resultado de
la coordinacin entre las empresas telefnicas y el Departamento de Planificacin
Municipal.

Deber localizarse en lugares de fcil acceso y visibilidad que permita su uso
adecuado.

No debern ocasionar molestias o peligros a la circulacin de los peatones y no
obstaculizar la visibilidad.

Con preferencia, se localizarn en reas de la ciudad con intensa vida urbana como:
paradas y estaciones de transporte pblico, zonas de actividad mltiple, dentro y al
exterior de edificios pblicos, centros comerciales, parques y equipamientos
recreativos en general.

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Se debe dar prioridad a la colocacin de telfonos pblicos en los sectores de la
ciudad en donde el servicio domiciliario es deficiente.

El rea de piso adyacente a los telfonos pblicos debe presentar una textura rugosa
que permita su fcil deteccin para el usuario limitado visual, sin que presente
molestias a los peatones.

La sealizacin al interior y exterior del telfono debe permitir la fcil comprensin al
usuario analfabeto y al usuario extranjero. Para tal fin han de utilizarse cdigos
internacionales.

El telfono pblico puede aparecer en dos tipos de mueble: cabina y caseta. La
utilizacin de casetas no es recomendable a causa de que se tornan en barreras
visuales. Su uso debe restringirse a los sitios de la ciudad que presentan altos ndices
de contaminacin acstica o inseguridad ciudadana.

El telfono ha de estar provisto de iluminacin artificial que permita su uso nocturno.

Las cabinas de telfono y telfonos pblicos para personas con discapacidad o
movilidad reducida debern cumplir con los siguientes requisitos: el interior libre de las
cabinas debe ser de 0.90 m. de ancho por 1.30 m. de largo 2.05 m. de altura. Tanto
los teclados como ranuras para monedas, tarjetas magnticas u otro tipo de comando
deben estar a 0.80 m. de altura y deben ser accionables con una sola mano. La cabina
debe estar provista de un asiento abatible de 0.40 m. x 0.40 m. La puerta debe estar
provista de un sistema de apertura que no ocupe el rea interior de la cabina segn la
NTE INEN 2 309.
b) Buzn de Correos
Los buzones de correo debern cumplir con los siguientes requisitos:

o Localizarse en lugares de fcil acceso y visibilidad que sea controlado.

o No debern ocasionar molestias a la circulacin peatonal, ni obstaculizar la
visibilidad de los alrededores.

o Los buzones pueden ser elementos adosados a paredes frontales.

Dimensiones Mnimo Mximo

Altura 0.70 m. 1.00 m.
Ancho 0.40 m. 0.40 m.
Longitud 0.20 m. 0.20 m.

Distancias relativas tomando como referencia la proyeccin horizontal de la cara
externa del buzn:

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o A 5,00 m. de la esquina, medidos desde la lnea de fbrica
o Adosado a la pared frontal
Art. 50. Elementos de organizacin.-

a) Mojn

Se clasifica de acuerdo a su uso en tres categoras:

o Mojn bajo: buscan proteger al peatn del vehculo

o Mojn mediano o banca: define reas y protege al ciudadano; puede ser utilizado
adicionalmente como un elemento de descanso.

o Mojn alto: protege, ornamenta espacios. Eventualmente puede ser utilizado como
elemento de iluminacin baja de los lugares pblicos.

El diseo de los mojones puede prever argollas para la instalacin de cadenas fijas o
removibles. Debern localizarse a 0.40 m. del filo del bordillo en los tramos viales y
esquinas.

En los casos de cruces peatonales, los mojones se ubicarn prximos a los pasos
cebra.

Los mojones demarcan espacios, indican sentidos y marcan los accesos vehiculares a
las edificaciones en corredores de uso mltiple.

Su diseo deber ser cuidadoso y su fabricacin en materiales que garanticen la
mxima durabilidad y resistencia a los impactos.

Dimensiones

Bajo Medio Alto
Altura 0.30 m. 0.50 m. 0.65 m.
Ancho 0.125 m. 0.25 m. 0.35 m.

El diseo y localizacin de los mojones deber ser aprobado por el Departamento de
Planificacin y obedecer a un plan de detalle del sector.

b) Parada para Transporte Pblico (Referencia NTE 2 246 -247 y NTE INEN 2
292:2000)

Acta como elemento ordenador del sistema de transporte, propiciando la utilizacin
eficiente de la vialidad y generando disciplina en el uso del mismo.

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El diseo especfico de las paradas como su localizacin debe obedecer a un plan
general de transporte pblico, articulado a actuaciones sectoriales sobre el espacio
pblico.

Debe ser implantada prxima a los nodos generadores de trfico como escuelas,
fbricas, hospitales, terminales de transporte, edificios pblicos, etc.

En su definicin y diseo se debe considerar un espacio exclusivo para las personas
con discapacidad y movilidad reducida, cuya dimensin mnima ser de 1.80 m. por
lado y estar ubicadas en sitios de fcil acceso al medio de transporte. Todas las
paradas deben permitir la accesibilidad a las personas con discapacidad y movilidad
reducida.

Caractersticas:

Es una estructura fija.

Es un medio de informacin y orientacin sobre las rutas de transporte y horarios
de servicio.

Debe proteger a los usuarios de las inclemencias del clima: sol, lluvia y en menor
escala vientos.

Debe ser lo ms transparente posible de tal manera que no se torne en una
barrera arquitectnica en el espacio pblico.

Debe contar con bancas para posibilitar la cmoda espera de los usuarios
desvalidos: nios, ancianos, enfermos.

Al tornarse en nodos de actividad, pueden complementarse con los siguientes
usos: baos pblicos, telfonos pblicos, luminarias, reloj, bancas, buzn de
correos, recipiente para basuras.

Referencias de implantacin.

25 m. de la esquina a partir del alineamiento de las edificaciones.

0.50 m. del bordillo (proyeccin de la cubierta)

La proyeccin de la cubierta debe estar retirada por lo menos 2,00 m. de la
alineacin de las edificaciones. El rea til no sobrepasar el 50% del ancho
de la calzada.
Art. 51. Elementos de sealizacin.-

a) Semforos (Referencia NTE INEN 2 314:2000)

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Requisitos generales:

Los semforos peatonales deben estar equipados con seales acsticas y vibratorias
homologadas por la autoridad correspondiente que sirvan de gua a las personas con
deficiencia sensorial.

El botn pulsador debe contar con sealizacin en relieve que permita identificar la
direccin del cruce; sistema braile, colores contrastantes, seal luminosa y vibratoria.

La variacin de frecuencia de las vibraciones y de la seal acstica deben indicar el
momento de efectuar el cruce lo cual debe ser regulado por la autoridad competente.

Al determinar los tiempos de cruce de semforos peatonales y vehiculares, la
autoridad competente deber considerar los tiempos mnimos que las personas con
discapacidad y movilidad reducida requieren para realizar el cruce.

Requisitos especficos:

El poste de sujecin del semforo debe colocarse a 0.60 m. del bordillo de la acera
siempre que el ancho libre restante de esta sea igual o superior a 0.90 m. Si es inferior
debe ser instalado en la pared con la base a una altura superior a 2.40 m. del nivel de
la acera.

Los soportes verticales de los semforos deben tener sus cantos redondeados. El
tono acstico de cambio de seal debe tener un sonido inicial de 2kHz e ir
disminuyendo en frecuencia a 500 Hz. Adems tendr un pulso de tono de 500 Hz
con una repeticin rpida de aproximadamente 8 Hz.

La seal vibratoria que indica no cruzar debe tener un puso de repeticin de 0,52 Hz y
la seal que indica cruzar debe tener un rpido pulso de 8 Hz. En los semforos
peatonales el pulsador para accionar el cambio de la luz debe situarse a una altura
entre 0.80 m. y 1.20 m. desde el nivel del piso terminado.

El poste de sujecin del semforo debe tener un dimetro mnimo de 0.10 m. El botn
pulsador tendr entre 20 mm. y 55 mm. de dimetro.
Art. 52. Elementos de ambientacin.-

a) Luminarias

Consideraciones para el diseo:

El poste y la luminaria deben considerarse como elemento integral del diseo.

La posibilidad de dar calidades particulares a los espacios que se disean a travs de
la iluminacin.

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La seleccin y localizacin de la fuente de luz se debe relacionar con los aspectos
propios del diseo (tipo de luz, color) con la intensidad necesaria determinada
tcnicamente en relacin con el rea servida.

El poste debe disearse como un elemento permanente del espacio pblico, tomando
en cuenta su capacidad para ordenar con su localizacin y diseo del paisaje urbano.

Tipos y dimensiones:

Las luminarias utilizadas en el espacio pblico se pueden agrupar en siete categoras:

1.- Poste central:

Se usa para nodos de alta concentracin ciudadana o intersecciones viales
importantes. La altura del poste supera los 15 m. y la separacin entre poste y poste
ser entre 30 y 33 m.

2.- Poste central doble:

Se localiza en los parterres de las vas. La altura del poste est entre los 10 y 12 m.
La separacin entre postes est entre los 30 y 33 m.

3.- Poste Lateral:

Se ubica en la acera. Su altura es de 10 a 12 m. La distancia entre postes es de 30
m. aproximadamente.

4.- Luminaria unilateral o central:

Utilizada para iluminacin de pasajes peatonales, plazas, plazoletas y parques. La
luminaria se coloca a una altura aproximada de 5 m. y la distancia entre una luminaria
y otra es de 7 m. aproximadamente.

5.- Aplique:

El uso de este tipo de luminarias, adosada a las paredes de las edificaciones es
recomendable para vas estrechas o zonas histricas y comerciales, con el objeto de
evitar postes sobre las veredas y permitir permeabilidad y fluidez en la circulacin.
La luminaria debe ubicarse a una altura mnima de 2,50 m. la distancia entre luminaria
es variable.

6.- Lmpara suspendida central:

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Se usa como en el caso anterior en reas histricas y comerciales. La altura mnima
que se coloca la luminaria es de 2,50 m. para interiores y de 4, 40 m. para calles y
pasajes. La separacin entre luminarias es variable.

7.- En bolardo:

Este tipo de luminarias es recomendable como ornamentacin sobre muros de
cerramiento, evitando la aparicin de fachadas largas y oscuras sobre el espacio
pblico.

Se usa como definidor de espacios de circulacin, para la iluminacin de los mismos,
para la delimitacin de espacios reducidos. Debido a su reducido tamao no se
recomienda para la iluminacin de grandes espacios pblicos.

Parmetros de diseo:

El tipo de foco utilizado, debe estar en funcin de los requerimientos tcnicos y
estticos.
Presencia de arborizacin; tipo de follaje y porte.
Presencia de mobiliario urbano y comportamiento de sus superficies ante la luz;
reflexin, transparencia, creacin de sombras.
Caractersticas del entorno construido: edificaciones y pavimentos.
Las intenciones a nivel de la esttica y la conformacin del paisaje urbano.

b) Bancas (referencia NTE INEN 2314:2000)

Deben estar ubicadas en las bancas de equipamiento o en espacios que no
obstaculicen la circulacin peatonal (plazas, plazoletas, parques, nodos de actividad y
corredores e uso mltiple). Deben estar sobre piso duro y con un sistema de anclaje
fijo capaz de evitar toda inestabilidad.

Deben estar provistas de un espacio lateral libre de 1.20 m. De ancho, por lo menos
en uno de sus costados. El asiento debe estar mximo a 0.45 m. De altura sobre el
piso terminado y ser de forma ergonmica.

Debern tener una forma esttica apropiada a su funcin; no tener bordes agudos,
estar construido en materiales perdurables y permitir una rpida evacuacin del agua.

Dimensiones:

Mnimo Mximo

Altura 0,40 m. 0,45 m.
Ancho 0,30 m. 0,40 m.
Longitud 1,80 m. 2,40 m.

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El diseo de bancas que se presente para la implantacin en el espacio pblico, debe
ser aprobada por el Departamento de Planificacin y debe responder al Plan de
Imagen Urbana.

c) rboles (referencia NTE INEN 2314: 2000)

Todos los rboles y plantas que se encuentran aledaos a las circulaciones
peatonales deben estar dotados de suficiente cuidado y mantenimiento que permita el
cumplimiento de esta norma.

El tronco, ramas y su follaje, no deben invadir el rea peatonal en una altura mnima
de 2.20 m. Medidos desde el nivel del piso terminado de la va peatonal en todo el
ancho.

Los rboles ubicados en el interior de las reas de circulacin peatonal deben estar
sealizados con cambio de textura en el piso en un ancho de 0.90 m. Medido desde el
borde de su alcorque o jardinera.

Las jardineras que se ubiquen fuera de la banda de equipamiento deben estar
sealizadas con cambio de textura en el piso en un ancho de 0.90 m. Hacia todos
los costados en los que haya espacio de circulacin peatonal.

El ancho mnimo entre dos jardineras es de 0.90 m. La vegetacin de las
jardineras ubicadas al nivel del piso terminado de la va peatonal no debe extender
su follaje por fuera del permetro de la misma.

En el caso de jardineras ubicadas en lnea de fbrica, estas no deben colgar su
vegetacin por debajo de 2.20 m. De altura medidos desde el nivel del piso
terminado de la va peatonal.

d) Protector de rbol

Puede ser fabricado en varios materiales; varilla, pletina, tubo metlico, madera,
materiales que aseguran la debida proteccin y mantenimiento del rbol.
Como componente del mobiliario urbano debe cuidarse que su diseo y resultado
esttico sea compatible con los dems elementos de mobiliario.

Dimensiones:
Mnimo (m) Mximo (m)
Altura 0,90 1,60
Radio 0,50 2,00

Los diseos de los protectores sern presentados a la Direccin de Planificacin.

e) Rejilla de proteccin rbol ( referencia NTE INEN 2314:2000)

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Debe situarse en las zonas duras en las que existe arborizacin de mediano y gran
porte, cuando se prevean materas a ras de piso o elevadas.

El material utilizado para su fabricacin puede ser de hierro colado, concreto u otro
material que garantice la debida resistencia y durabilidad.

Dimensiones

Mnimo (m) Mximo (m)

Radio 0,80 1,20

El diseo debe ser integral en su anclaje y funcionamiento con el protector del
rbol.

Las tapas de registro y rejilla deben ser ancladas de tal forma que las superficies
queden al mismo nivel del piso terminado aledao en todo su borde, incluso
cuando estas son colocadas en rampas o superficies con pendiente. El Municipio
deber regularmente verificar la existencia y cumplimiento, sancionando a quien
las remueva sin tomar las debidas precauciones.

El espaciamiento libre entre los elementos que conforman las rejillas no debe ser
mayor a 11 mm. La rejilla y tapa de registro respecto al espacio en donde se
inserta debe admitir una holgura que permita los efectos de dilatacin del material
por cambios climticos y en ningn caso esta ser mayor a 11 mm.

La superficie del material para tapas de registro perforadas y rejillas debe ser
antideslizante en seco y en mojado.

f) Cerramiento de parterre y reas verdes

Los cerramientos de parterre y de reas verdes pueden realizarse con verjas de
acero cuyo diseo previo ser aprobado por el Departamento de Planificacin
cuyas alturas no sobrepasarn los 0,30 m. En parterres y 0,60m. En reas verdes.

g) Monumentos y esculturas

Su localizacin responde a su calidad, magnitud e importancia dependiendo de
cada lugar especfico en el que va a se implantado, con el objeto de recuperar
espacios deteriorados o sin inters pblico, por tanto, su diseo debe responder a
una concepcin integral del espacio pblico, analizando detalladamente el lugar en
el que va a ser implantado y la dotacin de los elementos que lo acompaan, con
el objeto de evitar su localizacin aislada o extraa al lugar.

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Los diseos, localizacin, escala, material, textura y contraste deben ser
presentados al Departamento de Planificacin y la Seccin de Parques y jardines
para su revisin y aprobacin.

h) Reloj

Es un elemento que puede situarse en calles, avenidas, plaza, plazoletas, parques
y edificios pblicos de especial significacin para la ciudad.

El reloj digital a ms de informar la hora, da a conocer la temperatura local. Est
compuesto por un panel luminoso de dos caras, en general montado sobre un
soporte metlico.

Condiciones:

Cuando se instale un reloj en el espacio pblico debe observarse las siguientes
recomendaciones:

Se localizar en lugares de fcil visualizacin y cuidando no obstaculizar el
libre trnsito peatonal y la visibilidad de vehculos y peatones
Los mensajes publicitarios que se inserten, deben estar de acuerdo a las
normas estipuladas en la Ordenanza correspondiente.
El bordillo inferior del panel deber estar entre los 2,50 m. y 2,80 m. De
altura del piso. El borde superior deber estar a una altura mxima de 5,00
m.
La acometida de la alimentacin elctrica deber ser obligatoriamente
subterrnea.
La distancia entre este elemento y otro de uso publicitario, deber ser
equivalente a un radio de 50 m.
Se dar preferencia a las vas sin arborizacin.
Distancias relativas de localizacin
Teniendo como referencia el eje de la columna:
5,00 m. De otro elemento de categora similar.
15,00 m. De otro elemento de gran tamao (kioscos, cabinas)
5,00 m. Del eje del tronco del rbol
0,50 m. Del eje de la columna al filo del bordillo, guardando una
distancia mnima de 0,20 m. Del extremo del panel al filo del bordillo.

Dimensiones

El diseo, dimensiones y ubicacin del reloj deben ser conocidas por el
Departamento de Planificacin para su aprobacin.

i) Fuentes y surtidores de agua

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Pueden situarse en senderos, parques, plazoletas, como elementos organizadores
e identificadores de los diferentes lugares de la ciudad.

Los surtidores de agua pueden contar con diferente presin de agua y pueden ser
iluminados con luces de colores.

Los diseos y localizacin, deben ser presentados al Departamento de
Planificacin para su aprobacin.

Art. 53. Elementos de servicios

a) Cabinas y kioscos para ventas.

Su implantacin se articular a la estructura fija del sistema de transporte
pblico, es decir se permitir su localizacin en el espacio pblico solamente
cuando estn junto al sistema de estaciones y terminales del transporte
pblico.
Se considerar su implantacin en los siguientes sitios:

En parques ubicados sobre corredores de uso mltiple, cuidando que el
mueble para ventas cumpla con los ndices de ocupacin previstos en esta
normativa.
En corredores de actividad mltiple, con una distancia mnima de separacin
entre mueble y mueble de 160 m.
Bajo puentes vehiculares, en los siguientes casos:
Cuando forma parte de un eje de actividad mltiple.
Cuando es parte de la estructura fija del sistema de transporte pblico.
El diseo, localizacin y las dimensiones sern determinadas por el
Departamento de Planificacin

Art. 54. Elementos de salud pblica e higiene.-

a) Bao pblico

Su instalacin no debe obstruir el espacio pblico.
Su ubicacin obedece a criterios de intensidad del uso del lugar, lo que determina
la distancia entre mdulos que pueden estar entre 200 m y 500 m.
Los baos pueden ser localizados en:

Zonas viales: en vas arteriales, ubicados en forma integral con las paradas
de autobuses, evitando su dispersin en el espacio pblico.
Espacios residuales: de puentes vehiculares, garantizando facilidades para
su acceso
Parques: de acuerdo a la zonificacin particular de cada parque.

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El bao pblico es un elemento de uso individual, ya que no es conveniente tener
unidades para ms de una persona a la vez, por la volumetra resultante y el
impacto urbano que ella genera.

Por razones higinicas se recomienda el uso de una silla turca, evitando el
contacto corporal con el aparato sanitario (la silla turca no est diseada para
minusvlidos).

Su limpieza debe realizarse mediante el uso de un flexomtro y chorros de agua y
desinfectante que limpie el interior del mdulo, pocos minutos despus de accionar
el fluxmetro.

Dimensiones:

Mnimo Mximo
Altura 2,30 m. 2,60 m.
Ancho 1,20 m. 1,60 m.
Longitud 2,00 m. 2,60 m.

Los diseos y localizacin de los baos pblicos deben ser aprobados por el
Departamento de Planificacin.

b) Basureros pblicos (referencia NTE INEN 2314:2000)

La separacin de los basureros est en relacin a la intensidad de los flujos
peatonales. La distancia no debe ser mayor a 50 m. En reas de flujo medio y 25
m. en reas de flujo alto.

En reas residenciales, con bajos flujos de peatones por lo menos un basurero,
por lado, de manzana.

Los basureros deben estar ubicados en las bandas de equipamiento o en espacios
que no obstaculicen la circulacin peatonal (plazas, plazoletas, parques, reas de
proteccin ecolgica)

Si el basurero tiene la abertura en la parte superior, sta debe estar a una altura
mxima de 0.80 m. Sobre el piso terminado. Si la abertura es lateral al sentido de
circulacin, la altura debe estar entre 0.80 m. Y 1.20 m.
Los basureros de sistema basculante deben estar previstos de un seguro que
permita accionar exclusivamente a los responsables de la descarga.

Art. 55. Pavimentos en espacios de circulacin peatonal (referencia NTE
INEN 2 301).- La superficies deben ser homogneas, libre de imperfecciones y de
caractersticas antideslizantes en mojado, para los espacios exteriores.

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Si el pavimento est compuesto de piezas, los materiales empleados no deben
tener una separacin mayor a 11 mm. En una profundidad mxima de 3 mm.

La diferencia de los niveles generados por el grano de textura no debe exceder a 2
mm.

Si los espacios de circulacin peatonal son lisos, la sealizacin de pisos debe
realizarse mediante un cambio de textura.

La compactacin para vas de suelo natural o tierra apisonada no debe ser menor
al 90% del ensayo proctor estndar en condiciones climatolgicas desfavorables, y
la densidad no ser menor al 75% de su valor en seco.

Las texturas direccionables tienen por objeto el conducir al peatn hacia un fin
determinado; estas deben tener un recorrido no mayor a 3.00 m. de longitud, los
canales o lneas de direccin no deben tener un recorrido no mayor a 3,00. de
longitud, los canales o lneas de direccin no deben tener un espaciamiento mayor
a 11 mm.

SECCIN SPTIMA:
ARBORIZACIN URBANA

Art. 56. Criterios morfolgicos de manejo.- Es importante tener en cuenta la
forma externa del rbol al momento de intervenir en diseos del paisaje urbano o bien
cuando se busca un determinado comportamiento de la especie arbrea ante las
influencias del medio ambiente.

El manejo del rbol desde el punto de vista de su morfologa comprende:

a) Porte

De acuerdo al dimetro transversal de la copa del rbol en la etapa de mayor
desarrollo, el porte de los rboles pueden clasificarse en:

Pequeo: dimetros de copa menores a 2.50 m.
Mediano: dimetros entre 2.50 y 5.00 m.
Alto: dimetros mayores a 5.00 m.

El tamao del sistema radicular del rbol es proporcional y equivalente al porte.

El tamao de la raz y la copa del rbol determinan la distancia de separacin de
siembra entre rboles. En general, la distancia mnima de siembra en funcin del
porte es: alto, distancia entre ejes de 10 a 15 m.; mediano de 5 a 7.5 m; bajo, mnimo
el radio de la copa de la especie arbrea.

b) Densidad del follaje

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La densidad del follaje incluye en la visibilidad, el paso de la luz solar, los vientos, los
ruidos, los olores, la lluvia y la contaminacin.

El rbol como barrera y filtro de partculas y gases contaminantes, es efectivo en la
medida en que acta en conjunto con otros rboles, formando masas densas.

La profundidad de la masa arbrea est definida a ms de la densidad y forma del
follaje por el tipo de hoja, de acuerdo con los siguientes rangos:

rboles de hoja ancha requieren una profundidad efectiva de 40 m.
rboles de hoja angosta requieren 60 m.
Conferas no resinosas requieren 80 m.

Las densidades de follaje se pueden clasificar en tres categoras:

Alta: magnolia
Media: acacia
Baja: ciprs comn, sauce, araucaria chilena

c) Forma

La forma del rbol se puede agrupar en 6 tipos: Formas de palma, Esfrico, Ovalado
horizontal, Cnico, Globular, Ovalado verticalada.

El tipo formal adecuado para un determinado sitio, depende de los efectos esttico y
funcional que se persigan.

d) Permanencia

Existen especies de rboles que pierden su follaje total o parcialmente a diversos
intervalos de tiempo. En funcin de la permanencia del follaje, se pueden clasificar a
los rboles en dos tipos: de hoja permanente y de hoja caduca.

En los sitios de la ciudad donde se requiera la permanencia del follaje a lo largo de la
vida til del rbol (como en parterres, donde el rbol acta como barrera para la
contaminacin), la permanencia o no del follaje es importante al momento de elegir
una especie adecuada.

Art. 57. Criterios de manejo tcnico ambientales.- Para elegir una especie
arbrea a ser plantada en la ciudad, se debe tomar en cuenta las relaciones
recprocas que se establecen entre la planta y el entorno, que se resumen en los
siguientes parmetros a ser tomados en cuenta:

a) Siembra

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Dependiendo del entorno inmediato, el rbol puede sembrarse directamente en el
suelo o confinarse en matera.

Siembra con matera:

Es necesario cuando el rbol que se va a sembrar est cerca de elementos
construidos como: construcciones viales superficiales (adoquinados, pavimentos,
asfaltos), construcciones subterrneas (stanos, muros de contencin, cimientos,
edificaciones, si el rbol es de mediano porte y est ubicado a 2 m. de la misma, si el
rbol es de alto porte y est ubicado a 4 m. de la edificacin, redes de servicio pblico.

El objetivo de la matera es el inducir el desarrollo de la raz del rbol a una profundidad
tal que no afecte a las construcciones circundantes.

Las caractersticas de la matera son:

Debe ser un cajn de concreto reforzado.

El dimetro mnimo ser de 1.20 m. para rboles de alto porte y de 0.80 m. para
especies de mediano porte. Las especies de pequeo porte no requieren matera.

La matera se prolongar en el terreno hasta que haga contacto con el suelo
natural. Su profundidad mnima ser de 1.50 m.

En la superficie, se proveer de una rejilla de proteccin de hierro u hormign, a
nivel de la acera (alcorque).

La matera debe rellenarse con el siguiente material:

1/3 de tierra frtil
1/3 de materia orgnica descompuesta
Fertilizante
Una capa de piedra bola de 0.30 a 0.35 m. mnimo de espesor

Se debe sembrar rboles con una altura mnima de 1.50 m. Para el transplante debe
podarse el rbol y conformarse un pan de tierra alrededor de la raz, debiendo
mantenerse siempre hmedo.

El material de relleno de la matera debe quedar firme pero sin compactar; el rbol
debe fijarse a un tutor (3 x 0.07 m. de dimetro.)

Siembra Natural:

Para la siembra natural, el manejo del rbol es similar al descrito con anterioridad. La
excavacin para la siembra natural, se realiza con anticipacin y debe ser adecuada al
tamao del pan de tierra, el promedio es de 1,20 m. de dimetro, una profundidad

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mnima de 0.60 m. El pan de tierra debe mantenerse siempre hmedo durante la
operacin y el rbol se sujetar a un tutor.

b) Crecimiento

Para el tratamiento de la cobertura vegetal es importante conocer la velocidad de
crecimiento de la planta, hasta llegar a su mximo desarrollo.

rboles plantados en su entorno agresivo, que se encuentra afectado por la
contaminacin y los desafueros de los peatones, requieren un crecimiento rpido a fin
de superar en los primeros aos de vida los embates del medio ambiente.

El tipo de crecimiento, as como la calidad de desarrollo, son funcin de la especie
arbrea y de la calidad nutricional del suelo sustentante.

En general se presentan tres velocidades de crecimiento:

Crecimiento lento: 15 aos
Crecimiento medio: 5 a 15 aos
Crecimiento rpido: 1 a 5 aos

c) Mantenimiento

Ciertas especies arbreas presentan hojas, flores y frutos pesados que caen dejando
el suelo circundante sucio y resbaloso, presentando un peligro para el peatn
especialmente para el no vidente. Estas especies deben evitarse en el entorno
urbano, pues son de difcil mantenimiento.

d) Compatibilidad con otras especies

En la siembra de rboles de diferentes especies en un mismo sitio, debe tomarse en
cuenta la compatibilidad entre ellas. Algunas especies afectan el entorno circundante
hacindolo inapropiado para el crecimiento de otras.

e) Comportamiento en el medio ambiente urbano

Es importante el conocer el comportamiento del rbol ante el medio ambiente urbano,
esto evita una serie de problemas, como es la disposicin de especies arbreas que
son resistentes a las plagas, a la contaminacin, manipulacin de los peatones. Por
ejemplo la corta vida til de una especie, tiene consecuencia en el costo econmico y
ambiental que implica su reemplazo.

f) Fruto, inflorescencia, aroma

SECRETARIA GENERAL

60
Cuando por razones ornamentales se planta rboles frutales, debe tenerse en cuenta
que sus frutos no sean txicos. Este requerimiento es obligatorio para todo tipo de
cobertura vegetal urbana.

Al utilizar rboles que presenten floracin, debe conocerse la permanencia de la
misma. Al disear ejes arborizados en funcin del colorido de sus flores, que son
perceptibles a nivel del paisaje urbano pocos das al ao, presentando el tiempo
restante una apariencia muy diferente a la concebida originalmente.

El efecto positivo que genera el aroma de ciertas especies vegetales es recurso
valioso para utilizar en reas de la ciudad en donde el aire se encuentra viciado por
malos olores: industrias, ros, quebradas contaminadas.

Art. 58. Criterios de manejo urbano, zonas viales.- La arborizacin para zonas
viales debe responder y articularse armnicamente con el entorno artificial:
construcciones, redes de servicio, mobiliario, elementos de transporte.

La distancia mnima de un rbol con respecto al paramento de las edificaciones
corresponde al radio de la copa del rbol (en su etapa de mximo desarrollo) ms 0.50
m.

Debe preverse la mxima altura que alcance la especie a fin de no interferir con las
redes areas de servicios pblicos. La distancia mnima de un rbol desde el lado
exterior del bordillo debe ser de 0.75 m. El follaje debe empezar a una altura mnima
de 3 m.

La arborizacin debe permitir la iluminacin artificial de la va. En vas locales, donde
los postes de alumbrado pblico se localizan en uno de los costados de la va, se
aconseja que la disposicin de arborizacin est a tresbolillo

Los rboles deben plantarse a 1,50 m de redes subterrneas para evitar dao a las
tuberas u obstrucciones de la raz. Para zonas viales es obligatorio el uso de matera,
la misma debe profundizarse hasta hacer contacto con el suelo natural.

Art. 59. Criterios de alternativas apropiadas de vegetacin urbana.-
Recomendamos ubicar vegetacin en las fachadas, muros y cubiertas de las
edificaciones. Se deber utilizar enredaderas tipo hiedras (plateadas, bicolores, etc.),
buganvillas y otras que tengan flores y emitan aromas agradables. En terrazas, si se
crean microclimas adecuados, se pueden utilizar enredaderas que produzcan frutos
comestibles como taxo, maracuy, etc.

Art. 60. Especies para arborizacin.-

a) Especies para arborizacin de parque de barrio:

NOMBRE NOMBRE DISTANCIA ENTRE

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VULGAR CIENTFICO RBOLES (m.)
Fresno Fraxynus sp 8
J acarand J acarand mimosaefolia 8
Sauce cuencano Salix humboldtiana 8
Choln Tecota stans 6
Acacia Motiln Cassia sp 6
Acacia Negra Acacia melanoxylum 10
Ciprs Cupressus macrocarpa 10
Cedro Cedrela montana 10
lamo plateado Ppulos alba 5
lamo Ppulos nigra 5
Arupo Chionanthus pubecens 5
Guaba Inga sp 6
Capul Prunas cerotina 8
Trueno rbol Ligustrutrum-japanicum 8
Ceibo Ceiba brasilensis 15
Nspero Eriobotrya japnica 5
Arrayn Eugenia all 10

b) Especies para arborizacin en zonas aledaas al sistema hidrolgico (Ros,
quebradas, lagunas, acuferos)

Tilo verde Sambucus nigrum 3
Tilo amarillo Sambucus sp 3
Cedrillo Guarea sp 4
Sauce piramidal Salix pyramidalis 5
Retama Spartium junceum 1
lamo Ppulos nigra 5
Guanto Datura metel 3
Aliso Clusia sp 6
Quishuar Budleja davidii 6

c) Especies a ser utilizadas en vas y avenidas

Acacia Acacia melanoxylum 10
Fresno Fraxynus sp 10
Cedro Cedrela montana 10

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62
Molle Sehinus molle 8
J acarand J acarand mimosaefolia 8

d) Especies a ser utilizadas en calles arteriales, colectoras y locales

lamo Ppulos nigra 6
Yaloman Delostoma rosseum 6
Fitosfero Phytosforum sp 6
Acacia Motiln Cassia sp 6
J iguern Clusia sp 6
Moreras Morus alba 6
Nspero Eryobotria japnica 6
Tilo verde Sambucus nigrum 6
Arupo Cnionanthus pubescens 6
Arrayn Eugenia all 6
Calistemo Citrinus calistemum 6
Laurel de cera Nerium oleander 4
Lechero rojo Euphorbia sp 4
Cucardas Hybiscus roseus 3
Flor de mayo Nicunia sp 3

e) Especies para arborizacin en franjas de control ambiental entre 5 y 12 m.

Aliso Agnus acuminata Por el sistema tres
Acacia Motiln Cassia sp bolillos, para formar
Tilo verde Sambucus nigrum cortinas
Tilo amarillo Sambucus sp
Yaloman Delostoma rosseum

f) Especies para arborizacin para franjas de control ambiental entre 12 y 15 m.

Fresno Fraxynus sp Por el sistema de tres
Yaloman Delostoma rosseum bolillo, para formar

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63
Choln Tecota stans cortinas
J acarand J acarand mimosaefolia

g) Especies de arbustos para formas cercas vivas

Retama Spartium junceum 0.40
Cucardas Hybiscus roseus 0.40
Trueno seto Ligustrum sp 0.25
Romerillo Hypericum sp 0.25
Superrosa Luntana cmara 0.25

SECCIN OCTAVA:
SEALIZACIN EN ESPACIOS PBLICOS

Art. 61. Sealizacin (referencia INEN 2 239:2000).- Esta norma establece las
caractersticas que deben tener las seales a ser utilizadas en todos los espacios
pblicos y privados para indicar la condicin de accesibilidad a todas las personas, as
como tambin indicar aquellos lugares donde se proporciona orientacin, asistencia e
informacin.

a) Tipos de seales:

Existen distintos tipos de seales en funcin del destinatario: visuales, tctiles y
sonoras ya sea de informacin habitual o de alarma. En caso de smbolos se debe
utilizar siempre, lo indicado en las NTE INEN 2 241 Y 2142 referentes a:

Visuales; deben estar claramente definidas en su forma, color (contraste) y
grafismo, deben estar bien iluminadas, las superficies no deben tener o causar
reflejos que dificulten la lectura del texto o identificacin del pictograma, no se
deben colocar las seales bajo materiales reflectivos y se debe diferenciar el
texto principal de la leyenda secundaria.

Tctiles; deben elaborarse en relieve suficientemente contrastado, no lacerante
y de dimensiones abarcables y ubicarse a una altura accesible.

Sonoras; deben ser emitidas de manera distinguible e interpretable.

b) Ubicacin:

Las seales visuales ubicadas en las paredes, deben estar preferiblemente a la altura
de la vista (altura superior a 1.40 m)

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64
Los emisores de seales visuales y acsticas que se coloquen suspendidos, deben
estar a una altura superior a 2.10m

Las seales tctiles de percepcin manual, deben ubicarse a alturas comprendidas
entre 0.80 m. y 1.00 m.

En casos en que se requiera una orientacin especial, para personas no videntes, las
seales tctiles o de bastn se deben disponer en pasamanos o en cintas que
acompaen los recorridos.

Las seales tctiles o de bastn que indiquen la proximidad de un desnivel o cambio
de direccin deben realizarse mediante un cambio de textura en el pavimento en todo
el ancho del desnivel, en una longitud de 1.00 m antes y despus de dicho desnivel y/o
cambio de direccin.

En el exterior de los edificios pblicos y privados, debe existir el smbolo de
accesibilidad, que indique que el edificio es accesible o franqueable.
Seales de alarma

Las seales de alarma deben estar diseadas y localizadas de manera que sea de
fcil interpretacin y destacadamente perceptibles. Las seales de alarma audible
deben producir un nivel de sonido de 80 db y nunca deben exceder los 100 db.

Art. 62. Trnsito y sealizacin (referencia a NTE INENE 2 291:2000).- Esta
norma establece los requisitos que deben tener los espacios fsicos en reas pblicas
y privadas, en zonas urbanas y suburbanas, que permitan la accesibilidad de las
personas con capacidad y movilidad reducida.

Requisitos generales:

Todo espacio pblico y privado de afluencia masiva, temporal o permanente de
personas (estadios, coliseos, hoteles, hospitales, teatros, establecimientos, iglesias,
etc.), deben contemplar en su diseo, los espacios vehiculares y peatonales
exclusivos para personas con discapacidad y movilidad reducida, los mismos que
adicionalmente deben estar sealizados horizontal y verticalmente de acuerdo con las
normas NTE INEN 2 239,2 240,2 241, Y 2242

Requisitos especficos:

Cruces en vas, plazas y parques.

En estos espacios, las rampas para personas con discapacidad y movilidad reducida,
deben estar diferencias, con el smbolo universal y estar de acuerdo con la NTE INEN
2 240

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65
Las rampas para personas con discapacidad y movilidad reducida, deben estar
incorporadas dentro de las zonas peatonales establecidas en el Reglamento de
seales, luces y signos convencionales, en el Manual Tcnico de seales de trnsito
vigentes y en el CPE INEN 16 partes de 1,2 y 3.

Si la sealizacin horizontal no existe, no es suficiente o no cuenta con la visibilidad
adecuada, est se debe implementar con sealizacin vertical, especialmente en las
vas cuyo flujo vehicular sea significativo.

Espacios de concurrencia masiva:

Todo espacio pblico o privado de afluencia masiva de personas deben contemplar en
su diseo los espacios para estacionamientos vehiculares para personas con
discapacidad y movilidad reducida; de acuerdo a la NTE INEN 2248

Los espacios de estacionamiento vehicular para personas con discapacidad y
movilidad reducida, deben estar ubicados en los lugares ms prximos a las puertas
de acceso.

SECCIN NOVENA:
REDES DE INFRAESTRUCTURA
Art. 63. Generalidades.- Los proyectos de urbanizacin debern sujetarse a las
normas y disposiciones sobre redes de agua potable, energa elctrica, alcantarillado y
telfonos establecidas por los organismos competentes y someterse a la aprobacin
previa de estos, dando cumplimiento a los requerimientos que se estipulen en los
artculos siguientes.

Las urbanizaciones adems se sometern a las normas y disposiciones de prevencin
de incendios del Cuerpo de Bomberos de Ambato.

Toda urbanizacin construir y entregara sin costo a la Municipalidad las redes de
infraestructura.

Art. 64. Redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telfonos.- Los
proyectos de instalaciones de redes de agua potable y alcantarillado, incluyendo las
acometidas domiciliarias, as como los de instalacin de las redes de distribucin de
energa elctrica para servicio domiciliario y alumbrado de calles, sern revisados y
aprobados por las respectivas Empresas Municipales, E.E.A.S.A. y ANDINATEL.

Los proyectos debern cumplir con los requerimientos que se estipula con los artculos
subsiguientes.

Art. 65. Sistema de abastecimiento de agua potable.-

a) Dotacin:

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66

Estar sujeta a la dotacin indicada por la EMAPA, para la ciudad y para parroquias.

b) Abastecimiento:

Para el abastecimiento de urbanizaciones o edificaciones, el agua se captar
directamente de la red pblica, o en caso de auto abastecimiento de una fuente
especifica, el mismo que deber ser aprobado por la EMAPA

c) Red de distribucin:

El diseo de las redes de distribucin de agua potable para las urbanizaciones es de
exclusiva responsabilidad de la EMAPA, para lo cual el proyectista de la urbanizacin
solicitara a la empresa la aprobacin del diseo y presupuesto de la red.

d) Periodo de Diseo:

Para establecer el periodo de diseo se tomarn en cuenta la calidad y duracin de los
materiales y equipos que se van a utilizar. Pero en ningn caso se proyectarn obras
definitivas para un periodo menor a 30 aos.

e) Caudales de Diseo:

Las redes de distribucin deben tener capacidad para transportar la condicin que
resulte ms crtica entre la demanda mxima horaria, y la demanda mxima diaria ms
los caudales de incendio.

Demanda Mxima Diaria =1.35 Demanda Media Anual
Demanda Mxima Horario =2.06 Demanda Media Anual

f) Caudal de Incendio:

Los caudales de incendio para cada red de distribucin se considerarn de acuerdo
con la poblacin de cada zona de presin de la forma que se indica en el cuadro
siguiente:

CAUDAL DE INCENDIO

Poblacin de la zona de la
Caudal de
incendio(l/seg) N De incendios
Presin (miles)
10-20 12 1 en el centro ( C)
20-40 24 1 en C
40-60 2X24 1 en C y en preferencia(P)
60-120 3X24 1 en C+1 en P

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67

g) Velocidades:

No hay limitaciones para velocidad mnima, preferiblemente debern ser el orden de
1,00 a 1.50 m./seg. La velocidad mxima no deber exceder de 3.00 m./seg., en la
condicin de mayores caudales en la tubera.

h) Presiones:

La presin mnima en la red principal deber ser 15 mca. Y, en las redes secundarias
de 10 mca., en extremos de la red principal, alejados o elevados, se aceptar hasta 10
mca.

La presin esttica mxima no deber exceder los 60 mca. En caso en que se exceda
el valor de 60 mca., si no hay posibilidad tcnica /econmica para abastecer el sector
de otra zona, deber instalarse vlvulas reductoras de presin.

i) Hidrantes:

Se colocar de manera que un hidratante cubra un radio de 100m., esto implica que
deber colocarse cada 200m. alternados en calles paralelas. Ser de dimetro de 3 o
4 y debern estar alimentados por tuberas de 3 o 4 como mnimo respectivamente.

j) Dimetro Mnimo:

El dimetro mnimo estar determinado por la necesidad de abastecer hidrantes, por
lo tanto ser de 3 para establecer estos. Podrn sin embargo, colocarse tubera de 2
en tramos menores de 100m.,siempre y cuando no se requiera instalar hidratantes
sobre ellos o en calles sin salida(pasajes) o en extremos de las zonas de presin.

k) Materiales:

En la red de distribucin se utilizara tubera de acero para tuberas mayores de 12 y
podr utilizarse PVC para dimetros menores o iguales a 12. La presin de trabajo
ser de 1.25 Mpa.

l) Profundidad:

Las tuberas se colocarn enterradas como mnimo 1.20 sobre su corona.

m) Conexiones Domiciliares:

Las conexiones domiciliarias se realizaran de acuerdo con las normas y
especificaciones de la EMAPA, la tubera puede ser de cobre, polietileno, y se
realizara una vez que se pruebe la red de distribucin. Cada conexin debe tener un

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68
medidor y caja de registro, la misma que debe ubicarse en un lugar visible en el
cerramiento.

n) Reserva:

El volumen de reserva corresponde al 30% de la demanda mxima diaria.

Art. 66. Sistema de alcantarillado. - Las aguas residuales, debern integrarse al
sistema de alcantarillado pblico existente. En caso de su inexistencia, los dueos de
disposicin de desechos lquidos y aguas residuales se sujetaran a las disposiciones y
normas tcnicas del EMAPA, Departamento de Higiene Municipal, Consejo Nacional
de Recursos Hdricos del Ministerio de Ambiente.

a) Planificacin:

a.1 En general el sistema de alcantarillado, es de tipo combinado aunque las
urbanizaciones podrn establecer un sistema separado y esta constituido por:

Redes de canalizacin o colectores principales y secundarios ubicados en los
ejes de las calles.

Redes marginales ubicadas en las calles, espacios verdes y dentro de las
franjas de proteccin de quebradas y ros.

Pozos de revisin.

Conexiones domiciliarias.

Estructuras de separacin, aliviaderos, disipacin de energa y estructuras de
descargas.

Sistema de recoleccin municipal (cunetas de coronacin, sumideros de
calzada, de bordillo, sumideros longitudinales y transversales).

Estructuras de depuracin y las plantas de tratamiento.

a.2 Si el proyecto de asentamiento es junto a ros y/o quebradas, observara la
separacin que dispone la normativa vigente, para fines de seguridad de la
poblacin, el trazado urbanstico considerara una calle inmediatamente
despus de dicha franja de separacin para la implementacin de redes
marginales y dems servicios. A partir de esta calle se podr desarrollar las
viviendas.

a.3 Para asegurar el buen funcionamiento del sistema el proyecto urbanstico de
calles evitara crear puntos crticos que pongan en riesgo a la poblacin, por la
acumulacin de las aguas. Entre ellos, se menciona:

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69
Curvas de retorno sin salida para las aguas lluvias de las calles.

Depresiones intermedias en las rasantes de las calles sin dar salida para agua
lluvias y sanitarias.

Deficientes trazados altimtricos de las rasantes sin considerar las mnimas
pendientes establecidas para el escurrimiento de las aguas lluvias
superficiales.

Pasajes muy estrechos que impiden el ingreso del equipo mecnico para el
mantenimiento de la red y sumideros.

Espacios verdes sin ingreso.

a.4 Por ningn concepto las redes de alcantarillado publico podr planificarse
dentro de viviendas o rea privada. En este caso deber implementarse una
calle o pasaje.

a.5 El sistema de sumideros se diseara ya sea de calzada o acera, de bordillo,
sumideros longitudinales o transversales. Su capacidad y longitud de captacin
depender del caudal a recoger, pero en ningn caso ser menor a los diseos
que mantiene la EMAPA de sumideros. La tubera entre el sumidero y el pozo
de revisin debe tener un dimetro mnimo de 250 mm., para una pendiente
mnima del 2%, en caso que el caudal de aporte al sumidero sea considerable,
el urbanizador debe calcular el dimetro y pendiente requerida para satisfacer
las condiciones hidrulicas.

b) Caudal de Diseo:

Los sistemas de alcantarillado sern de tipo combinado (aguas servidas y
pluviales); se disearn con el caudal mximo instantneo de aguas servidas
mas el caudal de aguas lluvias, en base a las curvas de intensidad, direccin y
frecuencia donde se ubique el proyecto a los parmetros de diseo
determinados por la EMAPA., y a los coeficientes de escurrimiento C del Mtodo
Racional, o CN del mtodo SCS (servicio de Conservacin del Suelo)

Los periodos de retorno en aos sern:

Redes secundarias 10 aos
Redes principales 15 aos
Colectores interceptores 25 aos
Estructuras especiales 50 aos
Redes para zonas suburbanas 5 aos

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70
El Mtodo Racional se aplicara en cuencas con una superficie de aporte de hasta 200
hectreas. El uso de otros mtodos de clculo para la determinacin de caudales pico
deber ser justificado.

nicamente la aprobacin de la EMAPA, se podr hacer cambios a estos periodos de
retorno.

c) Poblacin de Diseo:

Se considerar como tal a la poblacin de saturacin de proyecto urbanstico.

d) Periodo de Diseo

Se tomar en cuenta la calidad y duracin de los materiales y equipos que van a
utilizarse. En todo caso, como mnimo se considerara un periodo de 25 aos para las
redes de alcantarillado y de 30 aos para descargas, emisarios y colectores.

e) reas de Aportacin:

Se consideran a aquellas zonas aledaas a las tuberas de recoleccin y a aquellas
reas contribuyentes (incluyendo una rea adicional a la periferia de la urbanizacin)
determinadas de acuerdo a la topografa y caractersticas del terreno. El escurrimiento
compuesto o el CN para el mtodo del SCS se sujetara al parmetro del diseo
establecidos por la EMAPA.

f) Velocidades:

Para asegurar adecuados efectos de auto limpieza, la velocidad mnima de los
conductos, para caudal sanitario, ser de:

Velocidad mnima a tubo lleno........................................... 0.90 m./s.
Velocidad minina me auto limpieza (Para Q sanitario) 0.40 m./s.
(*) la velocidad mxima de diseo en tuberas de hormign 6 m./s.
(*) Velocidad mxima de diseo en colectores de hormign 6 m./s.
armado, f c =210 kilos / cm
2
Tuberas termoplsticas o PVC 9 m./s.

Para valores superiores a los indicados en (*) se proyectara y diseara estructuras
hidrulicas de disipacin de energas que permitan pasar el rgimen sper ctrico a
rgimen subcitrico a la salida de dichas estructuras.

g) Coeficiente de Escorrenta:

Se consideran para el Mtodo Racional los coeficientes de escorrenta siguientes:

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0.70 m., para centros urbanos con densidad de poblacin cercana a la
saturacin y con calles asfaltadas.
0.60 m., para zonas residenciales de densidad D >200 hab./Ha.
0.50 m., para zonas con viviendas unifamiliares , 150<D<200
0.40 m., para zonas con viviendas unifamiliares , 100<D<150
0.40 m., para zonas con viviendas unifamiliares , D<100
0.40 m., para zonas suburbanas con poblacin dispersa.

Para zonas naturales de drenaje, el valor de C que adoptara el Consultor ser
previamente aprobado por la empresa.

En los casos que el urbanizador demuestre que se puede utilizar otro coeficiente, se
sujetara a la aprobacin de la EMAPA, segn sus normas y especificaciones tcnicas.

h) Pozos de Revisin:

Son estructuras cilndricas o troncocnicas (solo en casos especiales sern
cuadrados) con paredes de hormign, con tapas circulares de hierro fundido y
escalerillas de ascenso, a 0.40 m.

La profundidad mnima ser de 1.50 m., y se colocaran al inicio de tramos de
cabecera, en las intersecciones de las calles, en todo cambio de: pendiente, direccin
y seccin.

La mxima distancia entre pozos ser de 80 m. Debiendo el diseador considerar
pozos intermedios entre puntos de interseccin de los ejes de las vas en los tramos
de fuerte pendiente o marginales. La topografa definir los puntos de interseccin, los
cuales coincidirn con los pozos implantados con el diseo. Para colectores de rea
mayor a dos (2) metros cuadrados, la distancia entre pozos puede ser hasta 150 m.

Los pozos de revisin se sujetaran a los diseos que proporcionara la Empresa
establecidos para: diferentes alturas, condiciones de cimentacin y casos especficos
de quebradas. Se consideraran diseos especiales en hormign armado: los pozos
implantados sobre colectores, los pozos mayores de 4.50m. de profundidad y pozos
con estructura de disipacin de energa.

Los pozos de salto interior, se aceptarn para tuberas de hasta 300mm. de dimetro y
con un desnivel mximo de 0.70m.. Para cadas superiores a 0.70 hasta 4.00m.; debe
proyectarse cadas externas, con o sin colchn de agua, mediante estructuras
especiales, diseadas segn las alturas de esas cadas y sus dimetros o
dimensiones de ingreso al pozo, para estas condiciones especiales, se deber disear
las estructuras que mejor respondan al caso en estudio justificando su optimo
funcionamiento hidrulico estructural y la facilidad de operacin y mantenimiento. En
todo caso podra optimizarse estas cadas diseando los colectores con disipadores
de energa: como tanques, gradas, rugosidad artificial u otros, que necesariamente
deben ser aprobados por la Empresa.

SECRETARIA GENERAL

72
En ningn caso la estructura del pozo servir como disipador de energa salvo el caso
que el diseador d la demostracin correspondiente.

i) Conexiones Domiciliarias

Como informacin para los planos de detalle, las conexiones domiciliarias, se
empataran directamente desde un cajn de profundidad mxima de 1.50m. a la red
matriz o canales auxiliares mediante tuberas de dimetro igual a 150mm. o mayor,
conforme a los requerimientos del urbanizador, con un ngulo horizontal de entre 45 a
60 y una pendiente entre el 2% y 11%.

Estas conexiones domiciliarias coincidirn en nmero con los lotes de la urbanizacin
y estn correlacionados con las reas de aporte definidas en el proyecto.

Para las conexiones domiciliarias se podr utilizar tubera de hormign centrifugado,
asbesto, cemento, o PVC, segn el material de la tubera matriz a la cual se va a
empatar.

j) Tratamiento

En caso que la EMAPA lo solicite, el urbanizador determinar los usos actuales del
agua de las quebradas y ros, abajo del sitio de descarga, y en el diagnstico sanitario
deber solicitar a la EMAPA el requerimiento o grado de tratamiento, que ser
diseado por un ingeniero sanitario.

Para caudales sanitarios menores de 0.5 l/s se aceptarn fosas spticas con su
respectivo campo y fosa de infiltracin, para caudales mayores deber disear otro
tipo de tratamiento como tanques Imhoff, tanques anaerbicos u otro sistema que
garantice un efluente depurado.

k) Cuerpo Receptor y Descarga

La descarga final depurada (a travs de un sistema de depuracin de efluentes) se
transportar mediante colector o emisario al sitio y tipo del cuerpo receptor que ser
designado por la EMAPA, deber considerar que en el futuro todas las descargas
deben ser consideradas sus vertidos hacia los interceptores sanitarios considerados
en el Plan Maestro.

Con carcter general no podr efectuarse vertidos de sustancias corrosivas, txicas,
nocivas o peligrosas, ni de slidos o desechos viscosos susceptibles de producir
obstrucciones en la red de alcantarillado o en las estaciones de depuracin o vertidos
de sustancias que den olor a las aguas residuales y no se eliminen en el proceso de
depuracin.

La Empresa de Agua Potable y Alcantarillado de Ambato, podr exigir instalaciones de
pretratamiento de los vertidos en aquellas actividades que produzcan aguas residuales

SECRETARIA GENERAL

73
susceptibles de superar las concentraciones mximas instantneas de contaminantes
permitidos segn la normativa de la empresa.

En zonas en donde no exista sistema de alcantarillado, se deber justificar ante la
EMAPA y a la Direccin de Higiene, sistemas alternativos para el tratamiento de aguas
servidas de uso domstico, con el fin de proteger y no contaminar cursos de agua y
medio ambiente del sector, conforme lo indicado en el literal k).

Art. 67. Redes de distribucin de energa elctrica.-

a) Campo de aplicacin.

El contenido de la normativa sobre redes de distribucin e energa elctrica, se
encuentra orientado hacia el diseo de las redes de distribucin en proyectos nuevos
urbansticos que se incorporen al sistema de la Empresa Elctrica Ambato, como parte
del sistema de ampliacin del rea de suministro.

El campo de aplicacin, se limita a aquellas instalaciones tpicas que pueden
asociarse con la distribucin elctrica en reas residenciales o comercio-residenciales,
con densidades de carga bajas y medias.

El diseo de instalaciones asociadas con reas comerciales industriales o de uso
mltiple, que puedan tener densidades de cargas medias y altas y que requieran
soluciones especiales, deber ser consultado a la empresa.

En el diseo de las redes de distribucin de energa elctrica se debe tener en cuenta
el aumento progresivo de la demanda, tanto por el incremento del consumo, por la
incorporacin de nuevos abonados, de acuerdo a las regulaciones de la E.E.A.S.A.

La planificacin de las redes de distribucin debe contemplar toda la urbanizacin
proyectada. Cuando la demanda sobrepase la capacidad mxima instalada, la
E.E.A.S.A. realizar en las instalaciones existentes las ampliaciones y/o
modificaciones necesarias, a costo de los usuarios.

Los valores de carga instalada y de consumo de energa debern ser realizados
peridicamente hasta que stos sean confirmados o modificados en base a resultados
de estudios de demanda por parte de la E.E.A.S.A., pero fundamentalmente en
sujecin a datos estadsticos que sta elabore y/o conforme. En todo caso se
efectuarn en las consultas respectivas a los organismos pertinentes.

b) Distancias de Seguridad a Lneas de 69000 VOLTIOS

Para zonas urbanas.

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74
Todo tipo de construccin y/o edificacin deber mantener una separacin mnima de
16 metros sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su
proyeccin al suelo, hacia cualquier punto ACCESIBLE de la edificacin.

Para la colocacin o instalacin de cualquier otro tipo de estructuras y construcciones
adicionales a las viviendas o edificaciones, como rtulos, vallas publicitarias, mallas y
cerramientos, etc. Deber mantenerse una distancia mnima de 8 metros, sea
horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o su proyeccin al suelo,
hacia cualquier punto NO ACCESIBLE.

En el caso de que se planifique la construccin de urbanizaciones nuevas en terrenos
por los que crucen lneas de transmisin o subtransmisin, el diseador deber
disponer las calles y avenidas de tal forma que las lneas queden ubicadas dentro del
parterre central de avenidas, especialmente el caso de lneas de doble circuito, o en
las aceras de las calles, nicamente para lneas de un circuito; cuidando siempre que
se mantengan las distancias de seguridad establecidas anteriormente durante la
posterior construccin de las viviendas o verificaciones que se proyecten.

Los rboles que se siembren en zonas cercanas a las lneas de transmisin o sub
transmisin, dentro de una franja de 8 m. a ambos lados del eje de la lnea no debern
sobrepasar los 4 m. de altura en su mximo desarrollo. Esta regulacin deber ser
representada tanto en la siembra de rboles a nivel del parterre de avenidas, aceras
de calles y en patios de casas o edificaciones.

Zonas urbanizables.

Las franjas de seguridad en los terrenos por donde cruzan las lneas de sub
transmisin y transmisin sern de 8 m. a cada lado del eje de la lnea o una franja
total de 16 m. libre de rboles de altura mayor a 4m.

Dentro de esta franja de seguridad se permitir construcciones siempre y cuando se
mantengan las distancias de. 16 m. en vertical medidos desde la parte superior de la
casa al conductor ms bajo de la lnea; 16 m. de distancia horizontal desde la
fachada de la casa hasta el conductor ms prximo. Igualmente dentro de esta franja
de seguridad se aceptar el cultivo de rboles o plantas que alcancen una altura de
4m en su mximo desarrollo.

c) Distancia de seguridad a Lneas de 138000 Voltios.

Para zonas urbanas.

Todo tipo de construccin y/o edificacin deber mantener una separacin mnima de
20 m., sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin
al suelo, hacia cualquier punto ACCESIBLE de la edificacin.

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75
En el caso de que se planifique la construccin de urbanizaciones nuevas en terrenos
por los que crucen lneas de transmisin o sub transmisin, el diseador deber
disponer las calles y avenidas de tal forma que las lneas queden ubicadas dentro del
parterre central de avenidas, especialmente el caso de lneas de doble circuito, o en
las aceras de las calles, nicamente para lneas de un circuito; cuidando siempre que
se mantengan las distancias de seguridad establecidas anteriormente durante la
posterior construccin de las viviendas o verificaciones que se proyecten

Los rboles que se siembren en zonas cercanas a las lneas de transmisin o sub
transmisin, dentro de una franja de 10 m. a ambos lados del eje de la lnea no
debern sobrepasar los 4 m. de altura en su mximo desarrollo, fuera de esta franja de
seguridad deber cuidarse de que los rboles no excedan el perfil mximo de altura de
los rboles. Esta regulacin deber ser representada tanto en la siembra de rboles a
nivel del parterre de avenidas, aceras de calles y en patios de casas o edificaciones.

Deber establecerse y respetarse las franjas de seguridad de los terrenos por donde
cruzan las lneas de subtransmisin y transmisin manteniendo una separacin de 10
m. a cada lado del eje de la lnea o una franja total de 20 m.

Este rgimen de suelo rige tambin para la ubicacin o instalacin de otro tipo de
construcciones, accesorios o estructuras que puedan encontrarse en las proximidades
de las lneas de transmisin o subtransmisin como: rtulos, vallas publicitarias,
cerramientos, etc., las que por su constitucin o cercana pueden poner en riesgo las
instalaciones elctricas y como consecuencia la continuidad del servicio.

d) Casos Especiales.

Los casos especiales no contemplados en este reglamento sern resueltos mediante
una solicitud por escrito de la parte interesada, cualquier resultado depender de la
inspeccin y anlisis respectivo.

Nota: Se define como sitio inaccesible aquel lugar que no es de uso normal y que no
tiene accesos permanentes, usado en casos de emergencia y con precauciones.

e) Tipo de Postera y estructuras

En lneas de 46 Kv., se utilizarn:

Postes de hormign de 18 m. de alto, seccin rectangular de 0.80 x 0.30 m. Requieren
una excavacin de 2.50 m. de profundidad por 1.00 x 0.60 m.

Postes tubulares de hierro de 15 m. de alto con una seccin de 0.30m. de dimetro,
requiere una excavacin de 2m. por 0.60 x 0.60 m.

Torres metlicas reticulares de 15 m. de alto promedio para estructuras angulares
mayores de 30 hasta 90 . La seccin transversal, en la base de aproximadamente 1.30

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m. x 1.30 m. en promedio. La excavacin para la cimentacin depende del esfuerzo de
la estructura, pero queda luego oculta en el piso.

En lneas de 138 Kv., se utilizarn:

Postes de hormign de 21 m. con caractersticas similares al sealado para lneas de
46 Kv.

Torres metlicas reticulares de 18 m o ms, con reas de base promedio de 1.50 x
1.50 m. se utilizan en casi el 100% del recorrido de la lnea.

f) Responsabilidad para aplicacin del Reglamento

La E.E.A.S.A. entregar los planos correspondientes con la sealizacin de las rutas
de las lneas de 46 kv. Y 138kv. Existente a la fecha ubicadas en el rea urbana de la
ciudad de Ambato, as como las existentes en el rea rural comprometiendo a la
actualizacin, de dichos planos luego de construir una variante o nuevas lneas.
Art. 68. Sistema de distribucin de la red telefnica.- Se prever la instalacin
de un par por cada lote que conforma la urbanizacin como mnimo.

Cuando la urbanizacin proyectada necesite de 1.000 lneas telefnicas o ms, se
destinar un lote de terreno, mnimo de 200 m2 para la construccin de la central
telefnica, de acuerdo a lo que dispone el Reglamento de abonados de ANDINATEL:

Art. 69. Instalaciones de gas combustible para edificaciones de uso residencial;
comercial e industrial.- Esta norma establece las distancias mnimas que se deben
cumplir al proyectar, construir ampliar, reformar las instalaciones de gas combustible
para edificaciones de uso residencial, comercial y/o industrial as como las exigencias
mnimas de los sitios donde se ubiquen los artefactos o equipos que consumen gas
combustible, de conformidad con la norma NTE INEN 2-260-2000.

La responsabilidad del manejo del gas en las instalaciones antes sealadas es del
proveedor del gas combustible.

CAPITULO III
NORMAS GENERALES DE ARQUITECTURA

SECCIN PRIMERA:
DIMENSIONES DE LOCALES

Art. 70. Bases del dimensionamiento.- Las dimensiones mnimas de los locales
debern estar basadas necesariamente en : las funciones o actividades que se
desarrollen en ellos, el volumen de aire requerido por sus ocupantes, la posibilidad de

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77
renovacin de aire, la distribucin del mobiliario y de las circulaciones, la altura mnima
del local y la necesidad de iluminacin natural. Las medidas lineales y la superficie,
que se refieren al dimensionamiento de locales corresponden a longitudes y reas
libres y no a las consideradas entre ejes de construccin o estructura.

Art. 71. Altura de locales .- La altura mnima de los locales habitables ser de 2,30
m. entendindose por tal la distancia comprendida entre el nivel de piso y la cara
inferior de la losa o el cielo raso falso, en caso de locales cuyos usos no sean de
vivienda sean estos comercios u oficinas la altura mnima ser de 2.70 m.

Art. 72. Altura de locales en stanos.- Los stanos no podrn tener una altura
inferior a la estipulada en el artculo anterior.

Art. 73. Profundidad de los locales habitables.- La profundidad de cualquier pieza
habitable, medida perpendicularmente a las ventanas de luz y ventilacin no exceder
del doble de la distancia vertical entre el nivel de piso y la cara inferior del dintel de
dichas ventanas.
Sin embargo, se permitir aumentar la profundidad de los locales de acuerdo a la
siguiente proporcin:
Por cada 10% de aumento del rea mnima de ventanas un aumento del 5% de la
profundidad del local, hasta una profundidad mxima de 9,00 m.

Art. 74. Baos.- Los cuartos de bao e inodoros cumplirn con las condiciones de
iluminacin y ventilacin que para estos casos estn contemplados en los artculos 79
y 81 del presente captulo.

Los baos no podrn comunicar directamente con comedores, reposteras ni cocinas.

a) Dimensiones mnimas de baos:

1.- Espacio mnimo entre la proyeccin de piezas consecutivas =0,10 m.

2.- Espacio mnimo entre la proyeccin de piezas y la pared lateral =0,15m.

3.- Espacio mnimo entre la proyeccin de la pieza y la pared frontal =0,50 m.
No se permite la descarga de la ducha sobre una pieza sanitaria.
La ducha deber tener una superficie mnima de 0,64 m2, con un lado de dimensin
mnima de 0.80 m. y ser independiente de las dems piezas sanitarias.
Para el caso de piezas sanitarias especiales se sujetar a las especificaciones del
fabricante.
b) Todo edificio de acceso pblico contar con un rea higinico-sanitaria para
personas con discapacidad o movilidad reducida permanente (Referencia NTE INEN
2293:2000).

Urinarios:

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78
El tipo de aproximacin debe ser frontal, en los urinarios murales para nios, la altura
debe ser 0.40 m y para adultos 0.60 m.

Art. 75. Mezanines.- Un mezanine puede ubicarse sobre un local siempre que:

a) Se construya de tal forma que no interfiera la ventilacin e iluminacin del espacio
inferior.

b) No se utilice como cocina.

c) Su rea no exceda en ningn caso, los 2/3 del rea total correspondiente a planta
baja.

d) Se mantenga en todo caso una integracin visual con la planta baja.

e) La altura mnima ser de 2.10 m

SECCIN SEGUNDA.
ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOCALES

Art. 76. Locales habitables y no habitables.- Para los efectos de esta Normativa,
sern considerados locales habitables los que se destinen a salas, comedores, salas
de estar, dormitorios , estudios y oficinas; y no habitables, los destinados a cocinas,
cuartos de bao, de lavar, de planchar, despensas, repostera, vestidores, cajas de
escaleras, vestbulos, galeras, pasillos, stanos y similares.

Art. 77. reas de iluminacin y ventilacin en locales habitables.- Todo local
habitable tendr iluminacin y ventilacin naturales por medio de vanos que permitan
recibir aire y luz directamente desde el exterior.

Art. 78. Ventanas Referencia ( NTE INEN 2 312: 200).- Esta norma establece los
requisitos que deben cumplir las ventanas en los edificios pblicos y privados:

a). La iluminacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 152. este
parmetro se cuantifica por el factor lumnico que mide la relacin entre la cantidad de
iluminacin del interior y del exterior con cielo despejado.

b) Cuando el antepecho de la ventana tenga una altura inferior a 0.80 m se colocar
elementos bajos de proteccin o pasamanos de acuerdo a la NTE INEN 2 244. En
caso que el diseo arquitectnico considere el uso de ventanas piso techo interior y/o
exterior, se utilizar vidrios de seguridad de acuerdo a la NTE INEN2 067.

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c) La ventilacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 126. para que la
renovacin del aire sea suficiente, el control de apertura de las ventanas debe ser
fcilmente accesible y manejable y cumplir con la NTE INEN de Herrajes

Art. 79. reas de iluminacin y ventilacin en locales no habitables.- Para los
locales no habitables, no se considera indispensable la iluminacin y ventilacin
naturales, pudiendo realizarse de manera artificial a travs de otros locales, por lo que
pueden ser ubicados al interior de la edificacin y debern cumplir con lo estipulado
en esta Normativa, especialmente en lo relacionado con dimensiones mnimas y
prevencin de incendios.

Art. 80. Ventilacin e iluminacin indirecta.- Pueden tener ventilacin e iluminacin
indirecta:

a) Los locales integrados a una pieza habitable que reciba directamente del
exterior aire y luz, excepto dormitorios

b) Los comedores anexos a salas de estar

c) Las escaleras y pasillos podrn iluminarse a travs de otros locales o
artificialmente, pudendo estar ubicados al interior de la edificacin.

d) Los locales cuyas ventanas queden ubicados bajo cubiertas, se considerarn
iluminados y ventilados naturalmente, cuando se encuentren desplazados
hacia el interior de la proyeccin vertical del extremo de la cubierta en no ms
de 3 m.

e) Las salas de estar podrn tener iluminacin cenital.

f) Ningn local, habitable o no habitable, podr ventilarse e iluminarse hacia
garajes cubiertos.

Art. 81. Ventilacin por medio de ductos.-

a) No obstante lo estipulado en los artculos anteriores las piezas de bao,
cocinas, cocinetas y otras dependencias similares, podrn ventilarse mediante
ductos cuya rea no sea inferior a 0.32 m2, con un lado mnimo de 0.40 m; la
altura mxima del ducto ser de 6m.

b) La seccin mnima indicada anteriormente no podr reducirse si se utiliza
extraccin mecnica.

c) En todos los casos, el ducto de ventilacin que atraviesa una cubierta
accesible, deber sobrepasar del nivel de esta, una altura de 1m. como mnimo

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Art. 82. Locales a nivel del terreno.- Cuando el piso de locales se encuentra en
contacto directo con el terreno, deber ser impermeable. Si se trata de planta baja, su
piso deber quedar a 0,10 m. por lo menos, sobre nivel de acera a patio adyacente.

Art. 83.- Muros en stanos.- Todos los muros en stanos, sern impermeables hasta
una altura no menor de 0,20 m. sobre el nivel de la acera o patio adyacente.

Art. 84.- Locales con pisos de madera.- Cuando los pisos de locales sean de
madera y se coloquen sobre el nivel del terreno, debern tener una altura mnima de
0,30 m. entre el terreno y la cara inferior de la viga. Los espacios bajo el piso de los
distintos locales se comunicarn entre s y cada uno de ellos se ventilar al exterior
por medio de rejillas (michinales) sern de 0,20 x 0,20 m., o tcnicas constructivas
actualmente vigentes.

Art. 85. Patios de iluminacin y ventilacin.- Los edificios debern tener los patios
descubiertos necesarios para lograr una eficiente iluminacin y ventilacin en los
trminos que se establezcan en esta Seccin, sin que dichos espacios, en su rea
mnima puedan ser cubiertos parcial o totalmente con volados, corredores, pasillos o
escaleras, permitiendo resaltes de fachada de 0.20 m mximo.

Cada patio o pozo destinado a iluminacin y ventilacin, debe tener un acceso
apropiado y suficiente para su mantenimiento.

Art. 86. Dimensiones mnimas en patios de iluminacin y ventilacin.- Todos los
locales habitables podrn recibir aire y luz directamente del exterior por medio de
patios interiores de superficie no inferior a 9 m
2
, ninguna de cuyas dimensiones
laterales ser menor de 3,00 metros, hasta una altura mxima de tres pisos.

Cuando se trate de patios cerrados en edificios de mayores alturas, la dimensin
mnima de stos, deber ser de 12 m
2
. Considerando hasta 3 m. la dimensin
adecuada para el lado menor.

Art. 87. Dimensiones mnimas en patios de iluminacin y ventilacin para
locales no habitables.- Todo local no habitable podr recibir aire y luz directamente
desde el exterior por medio de patios interiores de superficie mnima de 6,00 m2.,
ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor de 2,00 m., hasta una altura
mxima de tres plantas.

En edificios de mayores alturas, la dimensin mnima para los patios cerrados deber
ser igual a 9 m
2
.

Art. 88. Cobertura y ampliaciones en patios.- No se permitir cubrir los patios
destinados a iluminacin y ventilacin.

En los patios de iluminacin y ventilacin no se permitirn ampliaciones de la
edificacin que afecten las dimensiones mnimas exigidas por esta normativa.

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81

Art. 89. Patios de iluminacin y ventilacin con formas irregulares.- Los claros
de patios que no tuvieren forma rectangular debern tener a cualquier altura, su lado y
superficie mnimos, de acuerdo a las disposiciones del Artculo 86 de la presente
Seccin.

Art. 90. Servidumbre de iluminacin y ventilacin.- Cuando dos o ms propietarios
establezcan servidumbres legales o contractuales recprocas, para dejar patios de
iluminacin y ventilacin comunes se considerarn estos como si pertenecieran a un
predio nico, que ser el formado por los edificios y terrenos colindantes, pero
respetando el COS y la altura previstos para el sector. En vivienda cuando los patios
son compartidos entre dos o ms unidades, cumplirn con los requisitos de patio para
multifamiliares o edificios en altura mayores a 9 m.

Dentro de los patios de iluminacin y ventilacin no deben levantarse muros divisorios
de ms de 2 metros de altura sobre el nivel del piso de los mismos, siempre y cuando
dichos patios no iluminen ni ventilen locales habitables.

Art. 91. Ventilacin mecnica.- Siempre que no se pueda obtener un nivel
satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilacin natural, se
usar ventilacin mecnica. El ducto de evacuacin no dar a espacio pblico y no
podr ubicarse la boca de salida a menos de 3m. de altura del piso

Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos:

a) Lugares cerrados destinados a permanencia de personas y donde el espacio por
ocupante sea igual o inferior a 3,00 m3. por persona.

b) Talleres o fbricas donde se produzca en su interior cualquier tipo de emanacin
gaseosa o polvo en suspensin.

c) Locales ubicados en stanos donde se renan ms de 10 personas
simultneamente.

Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin mecnica.

SECCIN TERCERA:
CIRCULACIN EN LAS EDIFICACIONES

Art. 92. Circulaciones.- La denominacin de circulaciones comprende los corredores,
tneles, pasillos, escaleras y rampas que permiten el desplazamiento de los
habitantes.

Todos los locales de un edificio debern tener salidas, pasillos o corredores que
conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras.

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Art. 93. Circulaciones horizontales (corredores o pasillos).- Las caractersticas y
dimensiones de las circulaciones horizontales debern ajustarse a las siguientes
disposiciones:

a) El ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones para el pblico ser de un
1.20m.cuando las puerta se abran hacia el interior de los locales

b) Los pasillos y los corredores no debern tener salientes que disminuyan su altura
interior a menos de 2,20 m.

c) En los locales en que se requiera zonas de espera, stas debern disearse
independientemente de las reas de circulacin.

d) Cuando los pasillos tengan escaleras, debern cumplir con las disposiciones sobre
escaleras establecidas a continuacin:

Art. 94. Circulaciones verticales (escaleras).- Las escaleras de las construcciones
debern satisfacer los siguientes requisitos:

a) Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles an
cuando existan elevadores.

Se calcular el nmero necesario de escaleras principales y su correspondiente
ancho, de acuerdo a las distancias, capacidad y nmero de personas que transiten
por ellas.

b) Las escaleras sern en tal nmero que ningn punto servido del piso o planta se
encuentre a distancia mayor de 25,00 metros de alguna de ellas.

c) En los centros de reunin y salas de espectculos, las escaleras tendrn un ancho
mnima igual a la suma de las anchuras de las circulaciones a las que den
servicio.

d) El ancho de los descansos deber ser cuando menos, igual a la anchura
reglamentaria de la escalera.

e) Slo se permitirn escaleras compensadas y de caracol, para casas unifamiliares y
para comercios u oficinas con superficie menor de 100 m2.

f) La huella de las escaleras tendr un ancho mnimo de veintiocho centmetros y la
contrahuella un altura mxima de dieciocho centmetros, salvo en escaleras de
emergencia, en las que la huella no ser menor a 0.30 m. y la contrahuella no ser
mayor de 0.17 metros.

g) Las escaleras contarn preferiblemente con ocho contrahuellas entre descansos,
excepto las compensadas o de caracol.

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h) En cada tramo de escaleras las huellas sern todas iguales, lo mismo que las
contrahuellas.

i) El acabado de las huellas ser antideslizante.

j) Toda escalera tendr un descanso al inicio y final de la misma.

k) La caja de escaleras que no sean unifamiliares debern construirse con materiales
incombustibles

l) Las escaleras de un edificio, salvo las situadas bajo la rasante, debern disponer de
sistemas de ventilacin natural y directa al exterior que facilite su aireacin.

Art. 95. Escaleras de Seguridad.- Son aquellas a prueba de fuego y riesgos,
dotadas de antecmara ventilada.

Los edificios que presenten alto riesgo, o cuando su altura as lo exija en que el cuerpo
de bomberos o el Departamento de Planificacin, lo considere necesario, deber
plantearse escaleras de seguridad y debern cumplir con los siguientes requisitos:

o Las escaleras y cajas de escaleras, debern ser fabricadas de materiales
incombustibles con resistencia mnima de 4 h. contra el fuego.
o Las puertas de elevadores no podrn abrir para la caja de escaleras ni para la
antecmara
o Deber existir una antecmara construida con materiales resistentes al fuego,
mnimo por dos horas y con ventilacin propia.
o Las puertas entre la antecmara y la circulacin general sern fabricadas en
material incombustible y debern tener cerradura hermtica.
o La abertura hacia el exterior estar situada mnimo a 5m. de distancia de
cualquier otra abertura del edificio o de edificaciones vecinas debiendo estar
protegida por techo de pared ciega, con resistencia al fuego de 2 h. como
mnimo.
o Las escaleras de seguridad tendrn iluminacin natural con un a rea de 0.90
m2 por piso como mximo y artificial conectada a bateras con una duracin
mnima de 2 horas.
o La antecmara tendr como mnimo una rea de 1.80 m2 y ser de uso
colectivo
o Las puertas de la antecmara y de la escalera, debern abrir en el sentido de
la circulacin y nunca en contra de ella.
o Las puertas tendrn una dimensin mnima de 1.20 m. de ancho y 2m. de
altura.
o Es obligatoria la construccin de escaleras de seguridad para todos los
edificios que concentren gran cantidad de personas, edificios pblicos y
privados, como hoteles, hospitales, instituciones educativas, recreativas,
culturales, sociales, administrativas, edificios de habitacin, etc. que se
desarrollen en altura y que superen los 5 pisos.

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Art. 96. Cubos de escaleras abiertos.- Las escaleras abiertas al hall o a
circulacin general de la edificacin en cada uno de los niveles, estarn ventiladas
permanentemente al exterior por medio de vanos cuya superficie no ser menor
al 10% del rea en planta del cubo de escaleras, con el sistema de ventilacin
cruzada.

nicamente los edificios considerados de bajo riesgo de incendio de hasta 5 pisos
de altura y con una superficie no mayor a 1200 m2 de construccin podrn
implementar este tipo de escalera.

Art. 97. Cubos de escaleras cerrados.- Estar limitado por elementos constructivos
cuya resistencia al fuego sea mnimo de 2 horas, dispondr de ventilacin natural y
direccional al exterior que facilite su aireacin y extraccin natural del humo por
medio de vanos, cuya superficie no sea inferior al 10% del rea en planta de la
escalera. El cubo de escaleras deber contar con puertas que le comuniquen con
la circulacin general del edificio en cada nivel, fabricadas de material resistente al
fuego mnimo de 2 horas y dotadas de un dispositivo de cierre automtico.

Las edificaciones de ms de 5 pisos de altura o que superen los 1200 m2 de rea
total de construccin debern contar con este tipo de escalera.
Cuando las escaleras se encuentren en cubos completamente cerrados, deber
construirse adosado a ellos un ducto de extraccin de humus, cuya rea en planta
sea proporcional a la del cubo de la escalera y que su boca de salida sobresalga
del ltimo nivel accesible en 2.00 m como mnimo.
Este ducto se calcular de acuerdo a la siguiente relacin:

A=hs/200 En donde:

A=rea en planta del ducto, en m2
h=Altura del edificio en m
s=rea en planta del cubo de una escalera, en m2

En edificios cuya altura sea mayor a 7 plantas este sistema contar con extraccin
mecnica, a instalarse en la parte superior del ducto.

Art. 98. Rampas.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin
debern satisfacer los siguientes requisitos.

a) Tendrn una anchura mnima igual a 1,20 m. El ancho mnimo libre de rampas
unidireccionales ser de 0.90 m.

b) La pendiente transversa mxima ser del 2%

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c) Se establece los siguientes rangos de pendientes longitudinales para los tramos de
rampa entre descansos, en funcin de la extensin de los mismos, medidos en su
proyeccin horizontal.

Longitud La pendiente mxima (%)
Sin lmite 3.33
Hasta 15 m. 8
Hasta 10m. 10
Hasta 3m. 12

d) Los pisos sern antideslizantes.

e) Cuando la rampa supere el 8% de pendiente debern llevar pasamanos segn lo
indicado en la NTE INEN 2 244

f) En rampas con anchos mayores o iguales a 1.80 m. se recomienda la colocacin de
pasamanos intermedios

g) Rampas que salven desniveles superiores a 0.20 m. deben llevar bordillos segn lo
indicado en la NTE INEN 2 244

h) Las rampas que no sean en construcciones unifamiliares debern construirse con
materiales incombustibles.

Art. 99. Pasamanos en las circulaciones.- Cuando se requiera pasamanos en las
circulaciones horizontales, escaleras o rampas, la altura mnima de sta ser de 0,85
m. y se construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos.

En el caso de edificios para habitacin colectiva y de escuelas primarias, los
pasamanos debern estar compuestos slo de elementos verticales lisos y no
permitirn el paso de un globo de 0,10 m. de dimetro.

SECCIN CUARTA:
ACCESOS Y SALIDAS

Art. 100. Generalidades.- Todo vano que sirva de acceso, de salida o de salida de
emergencia de un local, lo mismo que las puertas respectivas, debern sujetarse a las
disposiciones de esta Seccin.

Art. 101. Dimensiones mnimas.- El ancho mnimo de accesos, salidas de
emergencia y puertas que comuniquen con la va pblica, ser siempre mltiplo de
0,60 m. y no menor de 1,20 m.

Para determinar el ancho total necesario, se considerar como norma, la relacin de
1,20 m. por cada 200 personas.

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Se exceptan de esta disposicin, las puertas de acceso y viviendas unifamiliares o
departamentos y oficinas ubicadas en el interior de edificios y a las aulas en edificios
destinados a la educacin, las que podrn tener un ancho libre mnimo de 0,90 m.

Art. 102. Accesos y salidas en locales de uso pblico.- Los accesos que en
condiciones generales sirvan tambin de salida debern permitir un rpido desalojo
del local, considerndose como un ancho mnimo de 1.80 m.

Para el clculo del ancho total del acceso, se regir a la norma del Artculo 101 de
esta Seccin.

Toda edificacin deber disponer al menos de una fachada accesible a los vehculos
de servicio contra incendios y de emergencia, de manera que exista una distancia
mxima de 30 m. a la edificacin ms alejada desde el sitio de estacionamiento y
maniobras. Esta distancia disminuir en funcin de la altura y rea construida de la
edificacin.

Art. 103. Accesibilidad a edificaciones.- Toda edificacin deber disponer, al
menos de una fachada accesible a los vehculos de servicio contra incendios y de
emergencia, de manera que exista una distancia mxima de 30 m. a la edificacin ms
alejada desde el sitio de estacionamiento y maniobras. Esta distancia disminuir en
funcin de la altura.

Art. 104. Salidas de emergencia.- Cuando la capacidad de los hoteles, hospitales,
centros de reunin, salas de espectculos, discotecas, espectculos deportivos sea
superior a 50 personas. o cuando el rea de ventas, de locales y centros comerciales
sea superior a 1.000 m2, debern contar con salidas de emergencia que cumplan
con los siguientes requisitos:

a) Debern existir en cada localidad o nivel del establecimiento.
b) Su nmero y dimensiones se regirn por la norma del Artculo 101-102 de esta
Seccin de manera que sin considerar las salidas de uso normal, permitan el
rpido desalojo del local.
c) Tendrn salida directa a la va pblica o lo harn por medio de circulaciones con
anchura mnima igual a la suma de las circulaciones que desemboquen en ellas.
d) Debern disponer de iluminacin adecuada y en ningn caso, tendrn acceso o
cruzarn a travs de locales de servicio tales como cocinas, bodegas y similares.

Art. 105. Salidas para evacuacin.- Toda edificacin deber disponer de una ruta de
salida, de circulacin comn contina y sin obstculos que permitan el traslado desde
cualquier zona del edificio a la va pblica o espacio abierto. Las consideraciones a
tomarse sern las siguientes:

a). Las salidas para evacuacin de gran longitud debern dividirse en tramos de 25 m
mediante puertas resistentes al fuego.

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b). Las salidas para evacuacin en todo su recorrido contar con iluminacin y
sealizacin de emergencia

c). Cada uno de los elementos constitutivos de las salidas para evacuacin, como vas
horizontales, verticales, puertas ,etc. debern ser construidas con materiales
resistentes al fuego

d). Si en las salidas para evacuacin hubieran tramos con desnivel, las gradas no
tendrn menos de 3 contrahuellas y las rampas no tendrn una pendiente mayor al
10%, debern estar claramente sealizadas con dispositivo de material cromtico. Las
escaleras de madera, de caracol, ascensores y escaleras de mano no se aceptan
como parte de la va de evacuacin.

e). Toda escalera que forme parte de la salida para evacuacin, conformar un sector
independiente de incendios, se ubicar aislada de los sectores de mayor riesgo como
son: cuarto de mquinas, tableros de medidores, calderos y depsitos de combustible.

f). Cuando existan escaleras de salida procedentes de pisos superiores y que
atraviesan la planta baja hasta el subsuelo se deber colocar una barrera fsica o un
sistema de alerta eficaz a nivel de planta baja para evitar que las personas cometan un
error y sobrepasen el nivel de salida.

Art. 106. Sealizacin.- Las salidas incluidas las de emergencia, de todos los locales
afectados por el Artculo 93 de esta Seccin, debern sealizarse mediante textos y
smbolos en letreros claramente visibles desde cualquier punto del rea a al que
sirvan y estarn iluminados en forma permanente aunque se llegare a interrumpir el
servicio elctrico general.

Las caractersticas de estos letreros debern ser las especificadas en el reglamento
contra incendios del Cuerpo de Bomberos de Ambato.

Art. 107. Puertas.- Las puertas de las salidas o de las salidas de emergencia de
hoteles, hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, discotecas,
espectculos deportivos, locales y centros comerciales, debern satisfacer los
siguientes requisitos:

a) Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos o
escaleras.

b) Contarn con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los
concurrentes.

c) Cuando comuniquen con escaleras , entre la puerta y el desnivel inmediato
deber haber un descanso con una Longitud mnima de 1.20 m. y

d) No habr puertas simuladas ni se colocarn espejos en las mismas.

SECRETARIA GENERAL

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Art. 108. Vestbulos.- Las edificaciones que sobrepasen los 500,00 m2 de rea til
debern tener un vestbulo de acceso con un rea mnima de 12,00 m2., cuyo lado
menor sea de 3,00 m. Por cada 500,00 m2. Adicionales o fraccin se aumentar en
0,50 m. el lado mnimo del vestbulo.

La puerta principal de acceso tendr 1,20 m. de ancho como mnimo. En el vestbulo
se ubicar tanto la nomenclatura correspondiente al edificio como tambin un buzn
de correos.

La circulacin general a partir del vestbulo tendr como mnimo 1,20 m. de ancho.

El vestbulo deber permitir una inmediata comunicacin visual y fsica con la
circulacin vertical del edificio.

SECCIN QUINTA:
ASCENSORES Y ELEVADORES

Art. 109. Alcance.- Cumplirn con las normas de esta Seccin todos los equipos
destinados a la transportacin vertical de pasajeros y carga tales como: ascensores,
montacamillas, montacargas, elevadores de carga, escaleras elctricas y otros de uso
similar.

Art. 110. Nmero de ascensores por altura de edificacin.- Todas las
edificaciones que contengan ms de planta baja y cuatro pisos altos hasta una altura
de 24,00 m., dispondrn por lo menos de un ascensor, en caso de existir mezanine
este se tomar como un piso ms.

Deber proveerse de ascensores cuando exista desnivel entre el terreno y la calle de
manera que aquel que se encuentre por debajo de esta, y si el proyecto arquitectnico
contempla plantas por debajo y por encima de la rasante de la calle y la altura entre la
planta baja y la planta ms alta hacia arriba sea igual o mayor a 15 m. o 5 pisos.

Art. 111. Pisos que se excluyen del clculo de la altura.- Se permitir excluir en el
clculo de la altura para el uso de ascensores los siguientes pisos:
a) La planta del subsuelo destinada exclusivamente a estacionamientos.
b) La ltima planta del edificio, cuando su rea total sea menor o igual al 50% del
rea de la planta tipo, siempre y cuando se destine a:

Tanque de reserva de agua
Casa de mquina
Depsito de material de limpieza
vestuarios y sanitarios
vivienda de conserjes
Saln de copropietarios
Planta superior de unidades de vivienda dplex

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Art. 112. Numero de paradas.- Para clculo del nmero de paradas se excluirn las
plantas citadas en los incisos a) y b) del Artculo anterior.

En ningn caso los elevadores podrn ser el nico medio de acceso a las plantas
superiores e inferiores de la edificacin.

Art. 113. Memoria tcnica.- El nmero, capacidad y velocidad de los elevadores de
una edificacin, estarn especificados en la memoria de clculo de trfico vertical, la
que ser elaborada por un profesional del ramo o firma responsable y deber
aprobarse junto con los planos del edificio , en dicho clculo se considerarn cuando
menos los siguientes factores:
a.- Tipo de Edificacin:
a1.- Residencial: edificios destinados a vivienda
a2.- Comercial: edificaciones para oficinas, comercios y hoteles.
a3.- Industrial: edificios de bajo, media, alto impacto y peligrosos
a4.- Equipamiento: edificios pblicos, hospitales, centros de educacin, salud
institucional, bienestar social, cultural, recreativo, religioso y turstico

b.- Estimacin de la poblacin del edificio

b.1 Residencial : 2 personas por dormitorio
b.2 Comercial , Oficinas y consultorios mdicos: 1 persona por cada 7 m2 de rea
til.
b.3 Hoteles, 2 personas por dormitorio.
b.4 Educacional: 1 estudiante por cada 2.50 m2
b.5 Restaurantes: 1 persona por cada 1.50 m2
b6.- Centros comerciales: 1 persona por cada 4 m2 de rea total
b7.- Institucional: Hospitales; 3 personas por cama
b8.- Edificios de estacionamiento: 2 personas por puesto de parque.

c) Normas Generales:
c1.- Toda edificacin destinada a hospital con dos o ms niveles considerados a partir
del nivel de la acera, deber contar con servicio de elevadores especiales para
pacientes a excepcin de aquellas soluciones que sean realizadas mediante rampas.
c2.- En cualquier edificacin se puede descontar el 50% de la poblacin que se halle
un piso arriba y un piso debajo de la planta de acceso principal (PB) siempre y cuando
estn situados a una distancia no mayor a 5 m. con relacin a la planta principal.
c3.- En cualquier edificacin no se calcula la poblacin que esta servida por escaleras
elctricas

d) Capacidad de transporte
La capacidad de transporte expresada como el porcentaje de la poblacin del edificio
que requiere del servicio del elevador y que puede ser evacuada o transportada por el
sistema de ascensores en un perodo tipo de 5 minutos, deber considerar los
porcentajes mnimos de acuerdo al siguiente cuadro:

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TIPO DE EDIFICIO PORCENTAJ E DE POBLACIN (%)
Oficinas de una sola entidad 10
Oficinas en general 10
Oficinas de gobierno 10
Departamentos 5
Hoteles 10
Hospitales 5
Escuelas, colegios y universidades 15
Centros comerciales 15

En caso de tener edificaciones mixtas se deben considerar cada una de las partes en
forma proporcional.

e) Tiempo de espera
e1.- Residencial: 137 segundos
e2.- Comercial: y hoteles: 40 segundos
e3.- Industrial: 137 segundos
e4.- Equipamiento: 35 segundos

Art. 114. Paradas en pisos intermedios.- En las edificaciones en que las paradas
de los ascensores fueren en pisos intermedios, la diferencia de nivel entre el vestbulo
de ascensores y aquellos no ser mayor a la mitad de la altura de entrepisos. Se
excluye de esta posibilidad a edificaciones pblicas, para no discriminar a las personas
discapacitadas o de movilidad reducida.

Art. 115. Vestbulo de ascensores (referencia NTE INEN 2 299:2000).- El piso de
ingreso al ascensor debe estar sealizado mediante pavimento texturizado con un
rea mnima de 1.20 x 1.20 m.

El espacio para embarque y desembarque debe tener un rea mnima de 1.50 x
1.50m. en condiciones simtricas y centradas a la puerta.
En caso que el ascensor tenga puertas batientes, la dimensin del espacio exterior
frente al ascensor, se lo definir por la posibilidad de inscribir un crculo de 1.20 m. de
dimetro en el rea libre del barrido de la puerta.

Art. 116. Sala de mquinas.-

a.- No se permite que la sala de mquinas sea lugar de trnsito para acceder a otras
reas.
b.- Los accesos y sala de mquinas deben ser iluminados por uno o varios dispositivos
elctricos instalados permanentemente.
c.- La estructura de la sala de mquinas debe ser diseada de acuerdo a las
caractersticas requeridas por el fabricante.
d.- Se prohbe dentro de la sala de mquinas a elementos, accesorios, materiales e
instalaciones extraos a los ascensores.

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e.- Los espacios destinados a alojar mquinas, equipos de control y otras maquinarias,
deben ser protegidos de condiciones tales como humedad, fuego, etc.
f.- Toda abertura o hueco que no forma parte de la instalacin del ascensor deber ser
cubierto a fin de evitar accidentes.
g.- Todo cuarto de mquinas deber conformar un sector independiente de incendios,
utilizando para su construccin materiales resistentes al fuego.

Art. 117. Pozo de ascensores.-

a.- El foso dispondr de una profundidad suficiente para dar el espacio mnimo de
seguridad dentro de la plataforma inferior del carro y el nivel inferior del pozo, de
manera tal de alojar a los amortiguadores.

b.- Al pozo del ascensor se debe prever de los medios o sistemas que eviten la
acumulacin de humos o gases calientes en caso de incendio.

c.- El foso debe ser construido con materiales impermeabilizantes y disponer de
sistemas de drenaje que impidan la acumulacin de agua.

d.- El pozo dispondr de un sobre recorrido, con una altura suficiente para dar el
espacio mnimo de seguridad entre el techo de la cabina y la parte inferior de la sala
de mquinas o tapa.

e.- Las paredes del pozo deben ser pintadas (Blanco) para facilitar los trabajos de
instalacin y mantenimiento.

f.- En cada foso se debe ubicar un interruptor que permita abrir el circuito de
seguridades.

g. No deben existir en el pozo y foso elementos constructivos estructurales o de
cualquier otra naturaleza que impidan la correcta instalacin y operacin de los
distintos dispositivos de los ascensores

g.- Los pozos de elevadores y montacargas estarn construidos con materiales
incombustibles y contarn con un sistema de extraccin de humos.

Art. 118. Cabina.-

a.- Las paredes, piso y techo deben encontrarse siempre en buen estado, sin
presentar desgaste o deterioros excesivos.

b.- El sistema operativo de los ascensores no debe permitir que este arranque
mientras la puerta de cabina se encuentre abierta.

c.- El sistema operativo de los ascensores no debe permitir que la puerta de cabina se
abra mientras la cabina este en movimiento.

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d.- Toda cabina de ascensores debe tener los medios de iluminacin adecuados; dicha
iluminacin no ser interrumpida durante el funcionamiento del elevador

e.- Todo ascensor debe estar provisto de una fuente de energa recargable,
automtica, la cual ser capaz de alimentar una lmpara de 1W al menos durante 15
minutos, en caso de interrupcin de la energa elctrica normal.

f.- Los equipos o aparatos a los que se utiliza en la operacin, control y seguridad del
elevador, no se debern instalar dentro de la cabina.

g.- Las cabinas que tengan elementos de vidrio que remplacen a las paredes o puertas
deben ser vidrios de seguridad.

h.- Toda cabina panormica que tenga sus paredes laterales o posteriores de vidrio
debe ser provista de un pasamano para proteccin del pasajero.

i.- Todo ascensor debe mantener, en el lugar ms visible la placa en la que se
establezca la carga mxima que el elevador puede levantar, con letras de altura no
menor a 6.5 mm; en esta placa adems se indicar el nmero de pasajeros que puede
transportar y la marca de fbrica.

j.- Para permitir la salida de los pasajeros, en el caso de parada imprevista cerca del
nivel del piso, debe ser posible:
Abrir o entreabrir, manualmente la puerta de cabina desde el acceso del piso
Abrir o entreabrir, manualmente desde el interior de la cabina, la puerta de cabina y la
del piso que esta acoplada, en el caso de puertas de accionamiento simultaneo

Comandos.-

Los botones pulsadores de emergencia y parada deben estar agrupados en la parte
inferior del tablero de control a una altura mxima de 1 m. medida desde el nivel del
piso terminado.

La dimensin de los botones de control no puede ser inferior a 20 mm. x 20mm. o 20
mm. de dimetro segn su forma

Los botones de llamado exterior deben estar ubicados a una altura mxima de 1.20
referida a su eje, medida desde el nivel de piso terminado. Todos los botones
pulsadores de los comandos interiores y exteriores deben contar con sealizacin en
relieve, en sistema braile, seal acstica y colores contrastantes.

El tablero de control interior debe estar ubicado a una altura mxima de 1.20 m.
medida desde el desnivel de piso terminado de la cabina, al borde superior del tablero

Dimensiones mnimas.-

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Las dimensiones mnimas libres del interior de la cabina del ascensor, debe ser de
1.20m de fondo y 1.00 m. de ancho, para permitir alojar una silla de ruedas y a un
eventual acompaante.

Las dimensiones mnimas del vano de la puerta de la cabina deben ser de 0.90 m. de
ancho y 2.00 m. de alto. Su accionamiento debe ser automtico.

Por lo menos una de las paredes interiores del ascensor debe tener un pasamano
ubicado a 0.90 m. de alto y con las caractersticas generales ya definidas para este
tipo de elemento segn NTE INEN 244

El mecanismo de apertura de puertas debe estar provisto de un sensor automtico
ubicado mximo a 0.80 m. del piso. La intensidad luminosa en el interior de la cabina
no debe ser menor a 100 luxes.

Art. 119. Instalaciones elctricas.-

a.- En el tablero principal de distribucin del edificio debe existir un breacker que
proteja la instalacin elctrica que alimenta al ascensor.

b.- La alimentacin elctrica del ascensor debe ser de carcter exclusivo y debe tener
su propio medidor. Se hace notar que ningn otro servicio (bombas, Iluminacin,
servicios elctricos generales, etc.) se compartir en este circuito.

c.- Todos los alambres de conexin elctrica que se encuentren dentro del pozo deben
estar correctamente fijados y dispuestos para evitar que ocurran cortocircuitos o
roturas por l recorrido del carro.

d.- Los conductores deben estar diseados de manera que garanticen la correcta
demanda de energa elctrica para los ascensores.

e.- En caso de ser necesarios empalmes intermedios, estos deben realizarse por
medio de cajas y terminales de conexin.

f.- Cualquier conexin entre cables debe hacerse a travs de conectores y borneras.

g.- Toda la instalacin elctrica debe tener las fases tierra y neutro separadamente
desde el tablero de distribucin.

h.- El cable viajero debe garantizar que los alambres que trasmitan corriente alterna no
interfieran con los alambres que trasmitan corriente continua o con alambre que
transmitan informacin digital.

i.- El constructor debe proveer dentro del pozo una instalacin de iluminacin y tomas
de fuerza, ubicadas a nivel de cada piso. Lo que garantizar las operaciones de
montaje, mantenimiento y reparacin.

SECRETARIA GENERAL

94
g.- En la sala de mquinas debe existir por lo menos una toma de fuerza polarizada
por cada ascensor que permita los trabajos de montaje, mantenimiento y reparacin
dentro de esta rea.

h.- Si por razones tcnicas de seguridad o de mantenimiento se tiene que reemplazar
el cable viajero este debe ser de mejores o al menos de las mismas caractersticas
tcnicas del original, no se permite remiendo de sus conductores.

i.- En las instalaciones elctricas de sala de mquinas se debe garantizar que los
alambres que trasmiten corriente alterna no interfieran con los alambres que trasmitan
corriente continua o con los alambres que trasmitan informacin digital.

Art. 120. Disposiciones especficas.- Las dimensiones para el pozo de ascensor o
elevador, la cabina, las dimensiones para sobre recorrido, foso, altura y sala de
mquina en los pozos, su capacidad, y sus caractersticas se basarn en las
especificaciones de cada uno de los fabricantes.

Art. 121. Montacargas.- Los elevadores de servicio y carga cumplirn con todo lo
especificado para ascensores en los que les fuere aplicable y con las siguientes
condiciones:
a.- Dispondrn de acceso propio, independiente y separado de los pasillos o espacios
para acceso a elevadores de pasajeros.

b.- No podrn usarse para transporte de pasajeros a no ser de sus propios
operadores.

c.- Podrn desplazarse vertical u horizontalmente o de manera combinada.

Art. 122. Elevadores no usuales.- Los tipos no usuales de elevadores para
transporte vertical de pasajeros adems de cumplir con todas las disposiciones
pertinentes de esta seccin, debern presentar los requisitos necesarios que
garanticen absoluta seguridad de servicio.

Art. 123. Escaleras mecnicas y elctricas.-

a.- Las dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las escaleras
mecnicas, no sern menores a tres veces el ancho til de estas y en ningn caso
inferiores a 1.50 m. a partir del piso metlico de embarque.

b.- La pendiente mxima permisible para este tipo de escaleras, ser del 75%

c.- La velocidad de desplazamiento podr variar entre 0.30 m./seg y 0.60 m/ seg.

d.- En ningn caso las dimensiones para escaleras fijas de una edificacin, podrn
reducirse por la instalacin de escaleras mecnicas.

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SECCIN SEXTA :
PROTECCIN CONTRA INCENDIOS Y OTROS RIESGOS

Art. 124. Generalidades.- Las medidas de proteccin contra incendios, derrames,
fugas, inundaciones debern ser consideradas desde el momento que se inicia la
planificacin de todo proyecto arquitectnico y se elaborarn las especificaciones
tcnicas de los materiales de construccin, prohibindose el uso de materiales
altamente inflamables.

Las edificaciones debern contar con todas las instalaciones y los equipos requeridos
para prevenir y combatir los incendios, derrames, fugas, inundaciones a la vez que
prestar las condiciones de seguridad y fcil desalojo de personas en caso de pnico.

Las normas de proteccin contra incendios, fugas, derrames, inundaciones debern
ser cumplidas por todos los edificios existentes de acuerdo a lo que determina el
Reglamento de Prevencin de Incendios, as como por los edificios a construirse y
aquellos que estando construidos fueron objeto de ampliacin, remodelacin o
remocin de una superficie que supere la tercera parte del rea total construida de la
edificacin.

Si tales obras aumentarn el riesgo de incendio por la nueva disposicin funcional o
formal, o por la utilizacin de materiales altamente inflamables, podr prohibir su
ejecucin.

En las construcciones ya existentes y que no hayan sido edificadas de acuerdo con las
normas de proteccin contra incendios establecidas para el caso, deber cumplirse la
proteccin contra incendios supliendo medidas de seguridad que no sean factibles de
ejecucin por aquellas que el cuerpo de bomberos determine.

Art. 125. Separacin entre edificios.- Cuando los edificios se encuentran separados
entre s por una distancia inferior a tres metros, los muros enfrentados no presentarn
vanos ni huecos.

La cubierta de un edificio cuya distancia a otro edificio colindante sea inferior a tres
metros, no presentar orificios de salida, lucernarios ni claraboyas.

Art. 126. Escapes de lquidos inflamables.- Se tomarn las medidas necesarias
para evitar escapes de lquidos inflamables hacia los sumideros o desages como
tambin la formacin de mezclas explosivas o inflamables de vapores y aire.

Las substancias qumicas que puedan reaccionar juntas y expeler emanaciones
peligrosas o causar incendios y explosiones, sern almacenadas separadamente unas
de otras.

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Como alternativas de control se podrn construir muros contenedores, fosas
perimetrales, tanques secundarios de al menos 110% de la capacidad del tanque o
reservorio de combustible o del producto.

Art. 127. Almacenamiento de lquidos inflamables.- Queda prohibido mantener o
almacenar lquidos o materiales inflamables dentro de locales destinados a reunir
gran nmero de personas, tales como: cines, teatros escuelas, clubes, hospitales,
clnicas, hoteles, locales deportivos y similares.
Ninguna vivienda ni parte de ella podr utilizarse para almacenar materiales altamente
combustibles, inflamables o explosivos.

Art. 128. Extintores de incendio.- Todo establecimiento de trabajo, servicio al
pblico, comercio, almacenaje, espectculo o de reunin que por su uso implique
riesgo de incendio, deber contar con extintores de incendio del tipo adecuado a los
materiales usados y a la clase de riesgo.

El nmero de extintores no ser inferior a uno por cada 200,00 m2. del local o fraccin.
Los extintores se colocarn en las proximidades a los sitios de mayor riesgo o peligro,
de preferencia junto a las salidas y en lugares fcilmente identificables y accesibles
desde cualquier punto del local, considerando que la distancia mxima de recorrido
hasta alcanzar el extintor ms cercano ser de 25 m.

Estos implementos de proteccin, cuando estuvieren fuera de un gabinete, se
suspendern en soportes o perchas empotradas o adosadas a la mampostera, cuya
base no superar una altura de 1,50 m. del nivel del piso acabado; se colocarn en
sitios fcilmente identificables y accesibles.

Art. 129. Boca de incendio equipada.- Las salidas o bocas de agua para incendio
irn conectados permanentemente a la red de abastecimiento de agua para incendio y
cumplirn con las condiciones mnimas de presin y caudal an en los puntos ms
desfavorables de la instalacin.

El nmero y ubicacin de las bocas de agua para incendio, posibilitarn cubrir la
totalidad de la superficie a proteger, su colocacin ser tal que su centro estar a una
altura mxima de 1.70 m. con relacin al nivel del piso terminado. El dimetro mnimo
ser de 38 mm.

Todos los elementos que componen la boca de incendio equipada como: mangueras,
soporte, hacha, extintor, etc. irn alojadas en un armario metlico o gabinete de
incendios sea de superficie o empotrado en la mampostera, de dimensiones
suficientes para permitir la extensin rpida y eficaz de la manguera. La separacin
mxima entre dos gabinetes de incendio ser de 50 m.

Art. 130. Reserva de agua para incendios.- Se deber prever almacenamiento de
agua en proporcin de 5 litros por m2 construido, reserva exclusivamente a surtir la
red interna para combatir incendios. La capacidad mnima ser de 10.000 litros.

SECRETARIA GENERAL

97

Art. 131. Boca de impulsin para incendio.- La red de servicio contra incendio
dispondr de una derivacin hacia la fachada principal del edificio o hacia un sitio de
fcil acceso para los vehculos de bomberos, terminar en una boca de impulsin o
hidrante de fachada de doble salida hembra, ubicada a una altura de 0.90 m. del nivel
del piso terminado. La boca de impulsin estar ubicada con la respectiva tapa de
proteccin y sealizada con la leyenda Uso exclusivo de bomberos

Art. 132. Hidrantes.- Los edificios que por su volumen de construccin o por el nivel
de riesgos de incendios, implementarn adicionalmente con el servicio de hidrantes,
segn lo determine la normativa del Cuerpo de Bomberos de Ambato.
Para que un edificio pueda considerarse protegido por la instalacin de hidrantes
deber cumplir con lo siguiente:
a) Para su ubicacin se tomar ventaja de puertas y o ventanas, de modo que se
requieran las mnimas longitudes de mangueras para alcanzar las aberturas a
travs de las cuales pueda atacarse el incendio.
b) Su ubicacin permitir fcil accesibilidad y localizacin en sus inmediaciones
por los vehculos contra incendios.
c) Se instalarn en relacin de no menos 1 por cada 45 m de pared exterior y a
una distancia medida en direccin perpendicular a la fachada de mximo 15
m.
d) Dar cumplimiento a las especificaciones tcnicas de terminadas por la
EMAPA y asegurarn su correcto funcionamiento y disponibilidad permanente.

Art. 133. Sistema hidrulico.- Las columnas de agua para incendios, salidas o bocas
de agua, mangueras, bocas de impulsin y rociadores automticos para incendios,
debern ser diseados de acuerdo a lo que establece el Reglamento de Prevencin
Contra Incendios del Cuerpo de Bomberos.

Art. 134. Aberturas de ataque.- Los subsuelos y stanos de los edificios destinados a
cualquier uso, con superficies de piso iguales o superiores a 500,00 m2. deben tener
aberturas de ataque superiores que consistirn en un orificio de no menos de 0,60 m.
de dimetro o lado, practicado en el entrepiso superior o en la parte superior de la
mampostera, fcilmente identificable, que en caso de incendio pueda ser destapado
con facilidad.

Art. 135. Sistemas de deteccin, alarma y comunicacin interna de incendios.-
Los sistemas de deteccin, alarma y comunicacin interna de incendios se
sometern a las disposiciones del Reglamento de Prevencin Contra Incendios.

Todo establecimiento de servicio pblico y que implique concentracin de personas,
deber contar con un sistema de alarma de incendios fcilmente identificable.

Art. 136. Iluminacin de emergencia.- Cuando falte la energa elctrica, las
instalaciones destinadas a iluminacin de emergencia tienen por objeto asegurar la

SECRETARIA GENERAL

98
iluminacin de los locales y accesos hasta las salidas para un eventual desalojo del
pblico.

La iluminacin de emergencia deber funcionar mnimo durante una hora,
proporcionando en el eje de los pasos principales una iluminacin de por lo menos 50
Lux. La iluminacin de emergencia estar prevista para entrar en funcionamiento
automticamente al producirse el fallo de energa de la red pblica.

Art.- 137. Precauciones durante la ejecucin de las obras.- Durante las
diferentes etapas de la construccin de cualquier obra, debern tomarse las
precauciones necesarias para evitar los incendios y en caso de combatirlos mediante
el equipo de extincin adecuado. Este deber ubicarse en lugares de fcil acceso y se
identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.

Art.- 138. Puertas.- En las edificaciones no unifamiliares, las puertas de acceso a
escaleras se construirn con materiales a prueba de fuego. En ningn caso su ancho
libre ser inferior a 0,90 m. ni su altura menor a 2,10 m. Estas puertas se abatirn
hacia afuera en el sentido de la circulacin de salida, al abrirse no debern obstruir las
circulaciones ni descansos de rampas o escaleras y debern contar con un dispositivo
automtico de cierre.

Las cerraduras no requerirn el uso de llaves desde el interior, si son puertas
automticas deben tener posibilidad de apertura manual.

Las puertas tipo cortafuegos respondern al tiempo mnimo requerido de resistencia al
fuego, segn la clase de riesgo de incendio del local donde se ubiquen.
Las puertas debern girar sobre el eje vertical y su giro ser de 90 a 180 grados.

Art.- 139. Ductos de basura.- Los ductos de basura se prolongarn y ventilarn al
exterior, sobre el nivel accesible ms alto de la edificacin. Las puertas de stos sern
de materiales a prueba de fuego y debern cerrarse automticamente de manera que
sean capaces de evitar el paso de fuego o de humo de un piso del edificio.

Art.- 140. Chimeneas.- Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los
humos y gases sean conducidos por medio de un ducto directamente al exterior en la
parte superior de la edificacin, a una altura no menor de 1.00 m del ltimo nivel
accesible.

En el caso de necesitar varias chimeneas, cada una de stas dispondr de su propio
ducto.

Art.- 141. Pisos, techos y paredes.- Los materiales que se empleen en la
construccin, acabado y decoracin, de las vas de evacuacin o reas de circulacin
general de los edificios sern a prueba de fuego y en caso de arder no desprendan
gases txicos o corrosivos que resulten nocivos.

SECRETARIA GENERAL

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Art.- 142. Proteccin de elementos estructurales de acero.- Los elementos
estructurales de acero en edificios de ms de cinco niveles, debern protegerse por
medios de recubrimientos a prueba de fuego.

En los niveles destinados a estacionamiento ser necesario colocar protecciones a
estos recubrimientos para evitar que sean daados por los vehculos.

Art.- 143. Limitacin de reas libres.- Todo edificio se disear de modo que no
existan reas libres mayores a 1.000 m2. por planta. Si por razones funcionales un
edificio requiere de locales con reas libres mayores a la sealada, stos se permitirn
exclusivamente en planta baja, mezanine, primera planta alta y segunda planta alta,
siempre y cuando desde estos locales existan salidas directas hacia la calle, ambiente
abierto o escaleras de incendio.

Art.- 144. Sealizacin de emergencia.- Todos los elementos e implementos de
proteccin contra incendios debern ser visibles, fcilmente identificables y accesibles
desde cualquier punto del local al que presten proteccin.
Todos los medios de salida con sus cambios de direccin (corredores, escaleras y
rampas) sern sealizados mediante flechas indicadores, siempre y cuando prestaren
el servicio exclusivo de emergencia.

Los colores, seales, smbolos de seguridad como los colores de identificacin de los
diferentes tipos de tubera se regirn de acuerdo a lo establecido en las normas INEN
440 y 439, se considerar adems lo establecido en la NTE INEN 2 239: 2000
referente a sealizacin y a lo dispuesto por cuerpo de bomberos

Art.- 145. Disposiciones adicionales y soluciones alternativas.- En caso de alto
riesgo el Cuerpo de Bomberos de Ambato, podr exigir el cumplimiento de
disposiciones adicionales o diferentes a las establecidas.
De igual manera aceptar soluciones alternativas, a solicitud del interesado, siempre y
cuando tales medidas, sean compatibles o equivalentes a las determinadas en su
reglamento.

Art.- 146. Ubicacin de Implementos.- La ubicacin y colocacin de los elementos
e implementos de proteccin contra incendios se efectuarn de acuerdo con las
disposiciones del Cuerpo de Bomberos de Ambato, tanto en lugares, como en
cantidad, identificacin, iluminacin y sealizacin.

Art.- 147. Casos no previstos.- Los casos no previstos en esta Seccin, quedarn
sujetos a las disposiciones que al efecto, dicte el Cuerpo de Bomberos de Ambato.

SECCIN SPTIMA :
CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES

SECRETARIA GENERAL

100
Art.- 148. Referencia a normas especficas.- Todas las edificaciones debern poseer
una estructura que tenga estabilidad, tanto para cargas verticales, como para empujes
ssmicos, conforme a las normas y recomendaciones de:

a) El Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, parte reglamentaria, volumen I,
elaborado por el Instituto Ecuatoriano de Normalizacin INEN, en Abril de 1977 y
aprobado por acuerdo Ministerial No. 592 de 7 de J unio de 1977 del Ministerio de
Industrias, Comercio e Integracin.

b) Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones de Acero
(AICS), cuando se trata de estructuras metlicas.

c) Las recomendaciones para las construcciones en madera del Acuerdo de
Cartagena.

d) Cuando en los documentos indicados en los literales a, b y c no hubiese normas
expresas sobre una materia especfica, se aplicarn supletoriamente las normas
bsicas y recomendaciones del Cdigo Ecuatoriano de Construcciones promulgado
el 12 de Febrero de 1951 y del Cdigo ecuatoriano de la construccin INEN 2000.

e) Cuando se pusiesen en vigencia a nivel nacional nuevas normas de construccin
que sustituyan, modifiquen o complementen a las indicadas en el presente artculo,
stas debern ser aplicadas por los profesionales, proyectistas o constructores.

CAPITULO IV
NORMAS POR TIPO DE EDIFICACIN

SECCIN PRIMERA
EDIFICIOS PARA HABITACIN

Art. 149. Alcance.- Los siguientes artculos de este Captulo, a ms de las normas
generales pertinentes de la presente Normativa, afectarn a todos los edificios
destinados a viviendas unifamiliares, multifamiliares resueltas en edificios de altura o
conjuntos habitacionales.

Estas normas tcnico constructivas es de obligado cumplimiento para edificaciones de
vivienda en el Cantn Ambato, a fin de preservar condiciones mnimas de
habitabilidad, seguridad y confort para sus habitantes.

El diseo, dimensiones mnimas y construccin de los locales de las edificaciones
cumplirn adems, con los requisitos pertinentes a lo estipulado en la Seccin
Segunda del Captulo II: Accesibilidad al Medio Fsico.

SECRETARIA GENERAL

101
Art. 150. Unidad de vivienda.- Para los efectos de este Normativa, se considerar
como unidad de vivienda la que conste de por lo menos sala de estar, un dormitorio,
una cocina, cuarto de bao y/o rea de servicio.

Art. 151. Dimensiones mnimas de locales.-

a) Locales habitables
Los locales habitables tendrn una superficie mnima til de 6,00 m2, ninguna de
cuyas dimensiones laterales ser menor a 2,00 metros libres.

b) Dormitorios
En toda vivienda deber existir por lo menos un dormitorio con superficie mnima
de 8,10 m2. ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor a 2,70 m libres,
provisto de closet anexo de superficie mnima de 0,72 m2 y ancho no menor a
0,60 metros libres.

Los otros dormitorios dispondrn de closet anexo con superficie mnima de 0,54
m2. y ancho no menor a 0,60 m. libres

c) Sala de estar
Tendr un superficie mnima de 7,30 m2 ninguna de cuyas dimensiones
laterales ser menor a 2,70 m.

d) Comedor
Tendr una superficie mnima de 7,30 m2 ninguna de cuyas dimensiones
laterales, ser menor a 2,70 m.

e) Cocina
Tendr una superficie mnima de 4,50 m2 ninguna de cuyas dimensiones
laterales ser menor a 1,50 m dentro de la que deber incluirse obligatoriamente
un mesn de trabajo de un ancho no menor a 0,55m.

f) Baos
Las dimensiones mnimas de baos sern de 1,20 m el lado menor y una
superficie til de 2,50 m2 .

g) rea de servicio
Tendr una superficie de mnima de 2,25 m2., ninguna de cuyas dimensiones ser
menor a 1,50 m. libres.

h) rea de secado.
En toda vivienda se prever un rea de secado de ropa anexa al rea de servicio
o fuera de ella y tendr una superficie til de 3,00 m2, ninguna de cuyas
dimensiones laterales ser menor a 1,50 m.

SECRETARIA GENERAL

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Art. 152. Servicios sanitarios de la vivienda.- Toda la vivienda deber incluir
obligatoriamente los siguientes servicios sanitarios: cocina, fregadero con interceptor
de grasas, bao, lavamanos, inodoro y ducha; y rea de servicio.

Art. 153. Departamentos de un solo ambiente.- En edificios colectivos de vivienda,
se autorizar la construccin de viviendas de un solo ambiente, cuando cumplan las
siguientes caractersticas:

a) Un local destinado a la habitacin, que rena todas las condiciones de local
habitable, con un mximo de inmobiliario incorporado, que incluya closet, segn la
norma del inciso b, del Artculo 151 Seccin Primera de este Captulo y un rea
mnima de 9,20m2, libres, ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor a
2,70 m.

b) Una pieza de bao completa, de acuerdo a las normas del Captulo III seccin
primera Artculo 74 de la presente normativa.

c) Cocineta con artefacto y mueble de cocina, lavaplatos y extractor de aire cuando
no exista un adecuado sistema de ventilacin natural. Tendr un rea mnima de
2,25 m2 ninguna de cuyas dimensiones laterales, ser menor a 1,50 metros libres
y el mesn de trabajo, tendr un ancho mnimo de 0.55 m. libres.

d) El rea de servicio se regir exactamente al contenido del inciso g) del Artculo 151
Seccin Primera de este Captulo.

e) Cuando superen los 50,00 m2., se considerarn como departamentos de otra
categora.

Art. 154. Dimensiones de puertas.- Las siguientes dimensiones de puertas para la
vivienda, corresponden al ancho y altura mnimos, que debern proveerse para las
hojas de las mismas.

Altura mnima: 2m.
Anchos mnimos:

a) acceso a vivienda o departamento, salas y comedores cocinas y reas de servicio:
0,90 m.
b) dormitorios, 0,80 m.
c) baos: 0,70 m.

Art. 155. Antepechos.- Para ventanas que presupongan peligro de cada la altura
mnima de antepechos ser de 0.90 m. medidos desde el nivel de piso terminado del
local.

En caso de que dicha altura sea inferior a la indicada, el proyectista disear
adoptando medidas de seguridad.

SECRETARIA GENERAL

103

Art. 156. Ventilacin por medio de ductos.- Las piezas de bao, cocinas y otras
dependencias similares, podrn ventilarse mediante ductos:

o Viviendas unifamiliares con ductos de hasta 6m de longitud, el dimetro mnimo
ser de 0,10 con ventilacin mecnica;
o En viviendas multifamiliares con alturas menores a tres pisos, los ductos
tendrn un rea no menor a 0,04 m2 con un lado mnimo de 0,20 en este caso
la altura mxima del ducto ser de 6 m;
o En viviendas colectivas de hasta 5 pisos el ducto tendr como mnimo 0,20 m2
y una altura mxima de 12 m.
o En caso de alturas mayores, el lado mnimo ser de 0,60 m. con un rea no
inferior a 0,18 m2 libre de instalaciones

Art. 157. Estacionamientos.- Toda vivienda dispondr de espacio para un
estacionamiento de vehculo como mnimo, el nmero de puestos de estacionamientos
por unidad de vivienda, estar de acuerdo a lo que indica el Captulo IX Art. 72 de la
ordenanza.

Sus especificaciones y dimensiones se regirn a la seccin dcimo cuarta referida a
estacionamientos y edificios de estacionamientos de esta normativa.

Art. 158. Dimensiones mnimas en patios de iluminacin y ventilacin para
locales en viviendas.- Todo local podr recibir aire y luz directamente desde el
exterior por medio de patios interiores de superficie mnima de 12,00 m2, ninguna de
cuyas dimensiones laterales ser menor de 3,00 m. hasta una altura mxima de tres
pisos.
Cuando se trate de patios interiores en edificios multifamiliares de mayor altura, el lado
menor de estos deber ser por lo menos igual a la tercera parte de la altura total del
paramento vertical que lo limite. Considerando hasta 6,00 m. la dimensin mnima
para el lado menor. Si esta altura es variable, se tomar el promedio.

Art. 159. Corredores o pasillos (referencia NTE INEN 2 247:2000).- Los corredores
y pasillos en el interior de las viviendas, deben tener un ancho mnimo de 0,90 m. En
edificaciones de vivienda multifamiliar la circulacin comunal tendr un ancho mnimo
de 1,20 m. de pasillo.

Art. 160. Escaleras.- Las escaleras interiores en viviendas unifamiliares tendrn un
ancho libre mnimo de 0,90 m. incluidos pasamanos y se permitirn gradas
compensadas y de caracol (reas menores a 100 m2). En edificios de apartamentos el
ancho mnimo de la escalera comunal ser de 1,20 m. incluidos pasamanos. El ancho
de los descansos ser igual a la medida reglamentaria de la escalera.
En stanos, desvanes y escaleras de mantenimiento el ancho mnimo ser de 0,80 m.
Las dimensiones de las huellas sern el resultado de aplicar la frmula 60<(2ch +h)
<64, donde ch=contrahuella y h=huella. En este caso, la huella no ser menor a
0,26m.

SECRETARIA GENERAL

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Art. 161. Elevadores y/o ascensores.- Todo edificio de ms de 5 plantas en total
debe contar con elevador.

SECCIN SEGUNDA
EDIFICIOS DE COMERCIOS Y OFICINAS

Art. 162. Alcance.- Los edificios destinados a comercios, oficinas, centros
comerciales o locales comerciales que sean parte de edificios de uso mixto, cumplirn
con las disposiciones contenidas en esta Seccin, a ms de las pertinentes de la
presente Normativa.

Art. 163. Circulaciones interiores.- Para los edificios de oficinas y comercios se
considerarn las disposiciones del Captulo III seccin tercera Art. 93.

Art. 164. Galeras.- En centros comerciales se entender por galera el espacio
interior destinado a la circulacin del pblico, con locales comerciales a uno o ambos
lados.

Las galeras que tengan acceso por sus dos extremos, hasta los 80,00 m. de longitud,
debern tener un ancho mnimo de 4,00 m. Por cada 20,00 m. de longitud adicional o
fraccin, el ancho deber aumentar 1,00 m. Cuando la galera tenga un espacio
central de mayor ancho y altura, la longitud se medir desde cada uno de los extremos
hasta el espacio indicado, aplicndose en cada tramo la norma sealada
anteriormente.

En el caso de galeras ciegas, la longitud mxima permitida ser de 30,00 m. y el
ancho mnimo de 6,00 m. Por cada 10,00 m. de longitud en exceso o fraccin, se
deber aumentar 1,00 m. de ancho.

Art. 165. Mezanines.- Un mezanine puede ubicarse sobre un local y se considera
como piso al clculo de altura de edificacin.

Art. 166. Ventilacin.- La ventilacin de locales habitables de carcter comercial y
locales de oficinas se podr efectuar por las vas pblicas o particulares, pasajes y
patios, o bien por ventilacin cenital para lo cual deber circular libremente el aire sin
perjudicar recintos colindantes. El rea mnima de estas aberturas ser del 8% de la
superficie til de planta del local.

Los locales de oficinas y comerciales que tengan acceso por pasillos o por galeras
comerciales cubiertas debern ventilarse por ductos o por medios mecnicos,
cumpliendo con lo establecido en el Captulo III seccin segunda Art. 80-81

Art. 167. Servicios colectivos.- Se cumplir con lo estipulado en el Captulo XII
Propiedad Horizontal de la Ordenanza, para lo que se relacionar el rea neta total de

SECRETARIA GENERAL

105
oficinas, a razn de un departamento por cada 75,00 m2. de oficinas o fraccin mayor
de 50,00 m2.

Art. 168. Servicios sanitarios oficinas.- Todo local destinado a oficinas, con rea
de hasta 100,00 m2. dispondr de un cuarto de bao equipado con un inodoro y un
lavamanos.

Por cada 100,00 m2 de oficinas en exceso o fraccin mayor de 20,00 m2. se
incrementar un cuarto de bao de iguales caractersticas al sealado inicialmente.

Art. 169. Servicios sanitarios en comercios.- Todo local comercial hasta 50,00
m2. de rea neta, dispondr de un cuarto de bao equipado con un inodoro y un
lavamanos .

Cuando el local supera los 100,00 m2. dispondr de dos cuartos de bao de las
mismas caractersticas anteriores.

Art. 170. Servicios sanitarios para el pblico en comercios.- Los edificios
destinados a comercios con ms de 1.000,00 m2. de construccin dispondrn de
servicios sanitarios para el pblico, debiendo estar separados los de hombres y
mujeres, y estarn ubicados de tal manera que no sea necesario subir o bajar ms
de un piso para acceder a ellos.

El nmero de piezas sanitarias, estar determinado por la siguiente relacin: Por los
primeros 400,00 m2, o fraccin de superficie construida se instalarn un inodoro, un
urinario y un lavamanos y un inodoro y un lavamanos para mujeres. Por cada
1.000,00 m2, o fraccin excedente de esta superficie, se instalar un inodoro, un
lavamanos y dos urinarios para hombres y dos inodoros y un lavamanos para
mujeres.

Art. 171. Servicios sanitarios para el pblico en oficinas.- En las reas de oficina
cuya funcin sea de servicio pblico, se dispondr el doble de nmero de piezas
sanitarias sealadas en el Artculo 168 de esta seccin.

Art. 172. Cristales y espejos.- En comercios y oficinas, los cristales y espejos de
gran magnitud, cuyo extremo inferior est a menos de 0.50m del piso, colocado en
lugares a los que tenga acceso el pblico, debern sealarse o protegerse
adecuadamente para evitar accidentes.

No podrn colocarse espejos que por sus dimensiones o ubicacin puedan causar
confusin en cuanto a la forma de tamao de vestbulos o circulaciones.

Art. 173. Servicio medico de emergencia.- Todo comercio con rea de ventas de
ms de 1.000m2 y todo centro comercial debern tener un local destinado a servicio
mdico de emergencia, dotado del equipo e instrumental necesarios para primeros
auxilios, con un rea mnima de 36 m2.

SECRETARIA GENERAL

106

Art. 174. Locales de comercio de productos alimenticios.- Los locales que se
construyan o se habiliten para comercio de productos alimenticios a ms de cumplir
con las normas de la presente Seccin y otras pertinentes del Normativa, se sujetarn
a los siguientes requisitos:

a) Sern independientes de todo local destinado a habitacin.

b) Los muros y pavimentos sern lisos, impermeables y lavables.

c) Los vanos de ventilacin de locales donde se almacenen productos alimenticios
estarn dotados de mallas o rejillas de metal que aslen tales productos de
insectos y otros elementos nocivos; y,

d) Tendrn provisin de agua potable y al menos de un fregadero.

e) Dispondr de un vestidor y batera sanitaria para hombres y otra para mujeres de
uso exclusivo de los empleados, compuesta por un inodoro, un lavabo y una ducha.

f) Cada local dispondr de un bao para el pblico.

Art. 175. Dimensiones de puertas.- Se adoptarn las siguientes dimensiones para
puertas de oficinas:

Altura mnima: 2,10 m.
Anchos mnimos:
a) acceso a oficinas y comercios 0,90 m.
b) comunicacin entre ambientes 0,90 m.
c) baos 0,80 m. y 0,90 m. para minusvlidos segn norma NTE INEN 2 309:2000

Art. 176. Estacionamientos en comercio y oficinas.- El nmero de puestos de
estacionamientos por rea til de comercio y oficinas se calculara de acuerdo a lo
especificado en el Artculo 72 de la ordenanza.

Art. 177. Proteccin contra incendio.- Las edificaciones de Comercios y Oficinas
cumplirn con todas las normas pertinentes en la Seccin sexta Captulo III, referido a
Proteccin contra Incendios de la presente Normativa, y con las que el Cuerpo de
Bomberos de Ambato exija en su caso.

SECCIN TERCERA
EDIFICIOS PARA EDUCACIN

Art. 178. Norma general.- Solamente previo informe favorable del Departamento de
Planificacin, se autorizar la apertura de centros de educacin en locales existentes
no planificados para Centros Educativos.

SECRETARIA GENERAL

107
Todo local que previo informe del Departamento de Planificacin autorizare para el
funcionamiento de locales para educacin en edificios existentes, deber cumplir con
todos los requisitos y normativas vigentes en este libro y en lo dispuesto en el Plan de
Ordenamiento Territorial en lo referente al Uso del Suelo.

Art. 179. Edificios de Educacin Superior.- Los edificios destinados a la
Enseanza Superior debern someterse a todas las normas de este libro y lo
establecido en el uso del suelo del POT.
La localizacin de estos centros de educacin superior ser aprobada por el
Departamento de Planificacin, para lo cual el interesado presentar los siguientes
documentos:
a) Informe de aprobacin de la Universidad o Instituto superior por parte del
CONESUP

b) Informe de Normas particulares

c) Estudio de impacto urbano

d) Informe favorable de la EMAPA sobre la dotacin de los servicios de agua
potable y alcantarillado

e) Informe de impacto urbano vial emitido por la unidad de Trnsito y
Transporte del IMA

f) Aprobada la implantacin por parte del Departamento de Planificacin el
proyecto se regir conforme lo dispuesto en el captulo I seccin cuarta de
esta normativa.

Art. 180. Edificios de Educacin Preprimaria, primaria y media.- Los edificios que
se construyan o destinen a la educacin preprimaria, primaria y media se sujetarn a
las disposiciones de esta seccin a ms de las pertinentes de la presente normativa.

Art. 181. Distancia mnima y criterios para su localizacin.- Para las nuevas
implantaciones de establecimientos educacionales en el Cantn Ambato deber
observarse como distancias mnimas entre establecimientos a los radios de influencia
constantes en el cuadro N 4 del Captulo II seccin quinta referida a equipamiento
comunal de la presente normativa, la que regir a partir del equipamiento sectorial,
pudiendo ubicarse a una distancia mnima de 1000 m. de cualquier edificacin escolar
y su acceso principal ser necesariamente a travs de una va colectora o local no
inferior a 14 m de ancho.

Art. 182. Accesos.- Los edificios para Educacin, tendrn por lo menos un acceso
directo a una calle o espacio pblico cuyo ancho depender del flujo de personas.
Cuando el predio tenga dos o ms frentes a calles pblicas, el acceso se lo har por la
va de menor trfico vehicular.

SECRETARIA GENERAL

108
Art. 183. Locales para la enseanza.

1. Aulas

Los locales destinados para aulas o salas de clase, debern cumplir las siguientes
condiciones particulares:

a) Altura mnima entre el nivel de piso terminado y cielo raso: 3,00 m. libres.
b) rea mnima por alumno:
- Preprimaria 1,00m2 x alumno.
- primaria y secundaria : 1,20 m2 x alumno.
c) Capacidad mxima: 40 alumnos
d) Distancia mnima medida entre el pizarrn y la primera fila de pupitres: 1,60 metros
libres, y longitud mxima entre el pizarrn y la ltima fila de pupitres 8,00 m.

2. Laboratorios, talleres y afines.- Para los locales destinados a Laboratorios,
Talleres y afines, sus reas y alturas mnimas estarn condicionadas al
nmero de alumnos y equipamiento requerido: considerando las normas mnimas
descritas en el numeral anterior.

Art. 184. Auditorios, gimnasios y otros locales de reunin.- Todos los locales
destinados a gimnasios, auditorios y afines cumplirn con todo lo especificado en la
Seccin Sptima Captulo IV referido a Salas de espectculos .

Art. 185. Salas de clases especiales.- Las salas de clase donde se almacenen,
trabajen o se use fuego, se construirn con materiales contra incendio y dispondrn
de suficientes puertas de escape, para su fcil evacuacin en casos de emergencia.
Se observar especial cuidado las normas de proteccin contra incendios.

Art. 186. reas mnimas de recreacin.- Los patios cubiertos y los espacios libres
destinados a recreacin cumplirn con las siguientes reas mnimas:

a) Preprimaria 1,50 m2 x alumno
b) Primaria y Secundaria 5,00 m2 x alumno y en ningn caso ser menor a 500
m2.

Concentrados o dispersos en un mximo de dos cuerpos en proporcin mxima frente-
fondo 1:3

Adems, contarn con galeras o espacios cubiertos situados a nivel de las aulas, para
su uso cuando exista mal tiempo, con una superficie no menor de la dcima parte de
la superficie exigida de los patios.

Los locales para primaria y educacin media, debern contar como mnimo, con una
superficie pavimentada de 15,00 por 30,00 m. destinada a una cancha mltiple, la cual
podr ser imputada a la superficie exigida del patio.

SECRETARIA GENERAL

109

Cuando un establecimiento educativo atienda adems a la seccin preprimaria deber
contar con un patio independiente para uso exclusivo de esta seccin.

Los locales de estas edificaciones que alberguen un nmero mayor a 100 alumnos y
los destinados a J ardines de Infantes o primero y segundo grados, estarn situados
nicamente en la Planta baja.

Art. 187. Patios de piso duro.- Los espacios de piso duro, sern pavimentados
perfectamente drenados y con una pendiente mxima de 3% para evitar la
acumulacin de polvo, barro y estancamiento de aguas lluvias o de lavado.

Art. 188. Servicios sanitarios.- Las edificaciones estarn equipadas con servicios
sanitarios separados, para el personal docente y administrativo, alumnado y personal
de servicio.

Los servicios sanitarios para los alumnos estarn agrupados en bateras de servicios
higinicos independientes para cada sexo y estarn equipados de acuerdo a las
siguientes relaciones:

NIVEL
HOMBRES

MUJERES
INODOROS URINARIOS INODOROS
PRE
PRIMARIA

1 Inodoro y 1 lavabo por cada 10 alumnos, sern instalados
a escala de los nios y se relacionarn directamente con las
aulas de clase.
PRIMARIA 1 por cada 30
alumnos
1 por cada 30
alumnos
1 por cada 20
alumnas
Media 1 por cada 40
alumnos
1 por cada 40
alumnos
1 por cada 20
alumnas
1 lavabo por cada dos inodoros (pueden ser lavamanos colectivos)
Se dotar de un bebedero higinico por cada 100 alumnos (as)

Se considerar adems lo establecido en el Captulo III seccin primera, Art.74 de
esta normativa

Art. 189. Construcciones con materiales combustibles.- Las edificaciones que se
construyan con materiales combustibles no podrn tener ms de una planta baja y
un piso alto. Sus cielos rasos debern revestirse con materiales incombustibles.

Art. 190. Materiales inflamables y otros.- Se prohbe el almacenamiento de
materiales inflamables, excepto las cantidades aprobadas para el uso en laboratorio,
enfermeras y afines, que debern hacerlo en recipientes cerrados y en lo posible en
locales separados de seguridad.

SECRETARIA GENERAL

110

Art. 191. Servicio medico.- Toda edificacin para educacin deber estar equipada
de un local destinado a Servicio Mdico de Emergencia para primeros auxilios mnimo
de 24 m2 y un adicional de 12 m2 para servicio dental, y contendr consultorio, sala de
espera y bao.

Art. 192. Bar estudiantil.- Por cada 180 alumnos se dispondr de un local con rea
mnima de 12 m2, con un lado mnimo de 2,40 m con un fregadero incluido.
Los pisos sern de material cermico antideslizante.
Las paredes estarn revestidas de cermica lavable hasta una altura de 1,80 m.
Estarn localizados a una distancia no menor de 3 m de las aulas y preferentemente
vinculado a las reas recreativas.

Art. 193. Conserjera.- La vivienda de conserje cumplir con todo lo especificado
en el Artculo 153 respecto a vivienda de un dormitorio de esta normativa.

Art. 194. Altura de edificacin.- Las edificaciones de educacin, no podrn tener
ms de Planta Baja y tres pisos altos.

Art. 195. Distancias entre bloques.- Las distancias mnimas entre bloques, se
regirn de acuerdo a la siguiente relacin:

a) Para una sola planta: 3,00 m. libres
b) A partir del primer piso alto, la distancia se incrementar en 1,50 m. por cada piso
adicional.

Art. 196. Muros .- Los aristas externas de interseccin entre muros, debern ser
chaflanadas o redondeadas. Los muros estarn pintados o revestidos con materiales
lavables, a una altura mnima de 1,50 m.

Art. 197. Puertas.- Las puertas tendrn un ancho mnimo til de 0,90 m. para una
hoja, de 1,20 m. para dos hojas, y se abrirn hacia el exterior, de modo que no
interrumpan la circulacin.

Art. 198. Elementos de madera.- Los elementos de madera accesibles a los
alumnos, tendr un perfecto acabado, de modo que sus partes sern inastillables.

Art. 199. Escaleras.- Adems de lo especificado en el Captulo III, Seccin Tercera
Art. 94, referido a Circulaciones de la presente Normativa, cumplirn con las
siguientes condiciones:

a) Sus tramos deben ser rectos, separados por descansos y provistos de pasamanos
por sus dos lados.
b) El ancho mnimo til ser de 1,80 m. libres por cada 180 alumnos o fraccin.
Cuando la cantidad de alumnos fuere superior, se aumentar el nmero de
escaleras, segn la proporcin indicada.

SECRETARIA GENERAL

111
El nmero de alumnos se calcular de acuerdo con la capacidad de las aulas a
las que den servicio las escaleras.
c) La iluminacin y ventilacin de las cajas de escaleras, cumplirn con lo dispuesto
en el Artculo 95,96 y 97 de Seccin Tercera del Captulo III, de esta Normativa.
d) Las escaleras a nivel de planta baja, comunicarn directamente a un patio,
vestbulo o pasillo.
e) Las puertas de salida, cuando comuniquen con escaleras, distarn de stas, una
longitud no menor a una vez y medio el ancho til del tramo de escaleras y abrirn
hacia el exterior.
f) En los establecimientos nocturnos, las escaleras debern equiparse con luces de
emergencia, independiente del alumbrado general.
g) Contarn con un mximo de 18 contrahuellas entre descansos.
h) Tendrn una huella no menor a 0,28 m. ni mayor de 0,34 m. y una contrahuella
mxima de 0,16 m. para escuelas primarias y de 0,18 m. para secundarias.
i) Ninguna puerta de acceso a un local, podr colocarse a ms de 25,00 m. de
distancia de la escalera que le d servicio.
j) Las escaleras debern construirse ntegramente con materiales contra incendio.

Art. 200. Pasillos.- El ancho de pasillos para salas de clase y dormitorios, se
calcular de acuerdo al inciso b) del Artculo anterior, pero en ningn caso ser
menor a 1,80 m. libres.
En el desarrollo de los pasillos no podrn colocarse tramos pequeos de escaleras.
Las circulaciones peatonales debern ser cubiertas.

Art. 201. Aleros.- Las ventanas debern tener proteccin para atenuar la influencia
del sol Los aleros de proteccin para las ventanas de los locales de enseanza, sern
de 0,90 m. como mximo.

Art. 202. Iluminacin.- La iluminacin de las aulas se realizar por el paramento de
mayor longitud, hasta anchura menores o iguales a 7,20 m. Para anchuras mayores la
iluminacin natural se realizar por ambos paramentos opuestos. Se alcanzar un
factor de iluminacin mayor o igual a 2%.

Deber disponerse de tal modo que los alumnos reciban luz natural por el costado
izquierdo y a todo largo del local. El rea de ventanas no podr ser menor al 20%
del rea de piso del local.

Cuando sea imposible obtener los niveles mnimos de iluminacin natural, la luz diurna
ser complementada por luz artificial. Los focos o fuentes de iluminacin no sern
deslumbrantes, se podrn utilizar difusores o pantallas, y se distribuirn de forma que
sirvan a todos los alumnos.
Los niveles mnimos de iluminacin en locales educativos se regirn por el siguiente
cuadro:

TIPO DE LOCAL NIVEL MNIMO DE

SECRETARIA GENERAL

112
ILUMINACIN (LUX)
Corredores, estantes o anaqueles de biblioteca 70
Escaleras 100
Salas de reunin, de consulta o comunales 150
Aulas de clase, y de lectura; salas para exmenes;
tarimas o plateas ; laboratorios ; mesas de lectura
en bibliotecas ; oficinas

300
Salas de dibujo o artes 450

Los establecimientos que funcionen en horas de la noche debern garantizar una
iluminacin artificial suficiente para una correcta visibilidad. Las fuentes de luz estarn
repartidas de forma que iluminen claramente el pizarrn, el rea de pupitres y las
circulaciones.

Art. 203. Ventilacin.- Deber asegurarse un sistema de ventilacin cruzada. El
rea mnima de ventilacin ser equivalente al 40% del rea de iluminacin
preferentemente en la parte superior y se abrir fcilmente para la renovacin del
aire.

Art. 204. Volumen de aire por alumno.- Los locales de enseanza debern proveer
el volumen de aire, no menor a 3,50 m3 por alumno.

Art. 205. Asoleamiento.- Los locales de enseanza debern tener la proteccin
adecuada para evitar el asoleamiento directo durante las horas crticas, adems de
una adecuada orientacin respecto del sol de acuerdo al tipo de actividad.

Art. 206. Visibilidad.- Los locales de clase debern tener la forma y caractersticas
tales que permitan a todos los alumnos tener la visibilidad adecuada del rea donde
se imparta la enseanza.

Art. 207. Condiciones acsticas.- El diseo de los locales para enseanza deber
considerar que el nivel de ruido admisible en el interior de las aulas no ser superior a
42 dB(A) y los revestimientos interiores sern preferentemente absorbentes para evitar
la resonancia.

Art. 208. Estacionamientos.- El nmero de puestos de estacionamientos para
edificios de educacin se calculara de acuerdo a lo especificado en el Captulo IX
Artculo 71 de la ordenanza.

SECCIN CUARTA
EDIFICACIONES PARA SALUD

SECRETARIA GENERAL

113
Art. 209. Alcance.- Para efectos de esta normativa, se considerarn edificaciones de
salud, las destinadas a brindar prestaciones de salud, conforme a la clasificacin del
Ministerio de Salud Pblica, para fomento, prevencin, recuperacin y/o rehabilitacin
en forma ambulatoria o internamiento como: hospitales, centros mdicos, clnicas
privadas, centros de rehabilitacin y otras de uso similar.

Los establecimientos hospitalarios debern ocupar la totalidad de la edificacin. No se
permitir otros usos compartidos.

El diseo, dimensiones mnimas y construccin de estas edificaciones cumplirn
adems, con los requisitos pertinentes a lo estipulado para Accesibilidad de los
Minusvlidos.

Art. 210. Distancia mnima y criterios para localizacin.- Los nuevos
establecimientos de salud a implantarse en el Cantn Ambato observarn como
distancia mnima entre ellos los establecidos como radio de influencia en el cuadro N
4 del Captulo II seccin quinta, referida a equipamientos constantes en esta
normativa.

Art. 211. Aprobacin de planos.- Para la aprobacin de este tipo de proyectos, a
ms de lo requerido en la Seccin Cuarta, Captulo I, referida a la Presentacin de
Planos, de esta normativa, deber adjuntarse el Visto Bueno del MINISTERIO DE
SALUD, refrendado en los planos respectivos.

Art. 212. Salas de enfermos.- La capacidad mxima por sala, debe ser de 6 camas
para adultos, y para nios un mximo de 8 camas, debiendo disponer de un bao
completo: El 10% del total de camas de las salas, ser para aislamiento; en pediatra
ser el 20%.

El rea mnima total de iluminacin ser del 20% del rea del piso del local

El rea mnima total de ventilacin ser el 30% de superficie de la ventana ; esta rea
se considera incluida en la de iluminacin.

Esto se aplica a todos los locales de hospital, excluyendo las reas especficas que
por asepsia no permiten el contacto con el medio ambiente, con el exterior, o por su
funcionalidad especfica, como cmaras obscuras, y otros.

Las salas de aislamiento, tanto para enfermedades infectocontagiosas, como para
quemados, debern tener una antecmara o filtro previo con un lavabo y ropa estril;
con capacidad mxima de 1 a 2 camas con bao privado y un rea mnima de 7,00
m2. en el primer caso y 10,00 m2 en el segundo.

Las salas de pediatra de 8 cunas, deben tener un lavabo peditrico y un rea de
trabajo que permita el cambio de ropa de nio. Se debe diferenciar las reas de
lactantes, escolares y pre-escolares.

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114

En todas las habitaciones para pacientes, excepto los preescolares, debe existir un
lavabo fuera del bao, accesible al personal del hospital.

Art. 213. Centro quirrgico y centro obsttrico.- Estas reas son aspticas, deben
disponer de un sistema de climatizacin, para el ingreso hacia el centro quirrgico y/o
obsttrico deber tomarse en cuenta un espacio de transferencia de paciente y
personal. por cada quirfano deben existir 2 lavabos quirrgicos, pudiendo
compartirse.

Se requiere un quirfano por cada 50 camas. Dependiendo de la clase de servicios
que se va a dar, se requerir de quirfanos de traumatologa con apoyo de yesos,
otorrinolaringologa y oftalmologa con microscopios especiales.

El rea mnima para quirfano ser de 30,00 m2. El rea mnima para sala de partos,
24,00 m2.

Todas las esquinas deben ser redondeadas, las paredes cubiertas de azulejo o de otro
material, fcilmente lavable.

La altura del piso a cielo raso de 3,00 m. como mnimo.

Todas las esquinas deben ser redondeadas o juntadas a 45 grados; las paredes
deben ser cubiertas de piso a techo con azulejo u otro material fcilmente lavable.

Igualmente el cielo raso debe ser liso, pintado al leo o con un acabado fcilmente
lavable, sin decoraciones, salientes o entrantes.

No debe tener ventanas, sino sistema de extraccin de aire y climatizacin.

Debe tener 2 camas en recuperacin por cada sala de parto o quirfano, con una toma
de oxgeno y vaco por cada camilla.

El diseo de estos centros obsttricos y quirrgicos, deben limitar el libre ingreso, pues
son zonas aspticas.

El personal deber entrar siempre a travs de los vestidores de personal, a manera de
filtros y los pacientes a travs de la zona de transferencia.

Art. 214. Esterilizacin.- Es un rea restringida donde la ventilacin directa no es la
conveniente sino por medios mecnicos, adems es necesario utilizar autoclave de
carga anterior y descarga posterior.

Debe existir por lo menos dos reas perfectamente diferenciadas: la de preparacin
con fregadero y la de recepcin y depsito de material estril. Se exige diferenciar la

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115
entrega de paquetes esterilizados, para hospitalizacin centro quirrgico y obsttrico
La recepcin de paquetes a esterilizarse puede ser combinada.
El rea mnima se calcular a razn de 0,90 m2. por cama.
Puede disponer de iluminacin natural y/o ventilacin mecnica.
El recubrimiento de paredes, piso y cielo raso debe ser totalmente liso que permita
fcil limpieza.

.Art. 215. Curaciones. Las salas de curaciones tanto en emergencia como en
consulta externa sern igual que los consultorios mdicos y con recubrimientos
higienizables.

Art. 216. Anatoma Patolgica. Tambin debern ser fcilmente higienizables con
recubrimiento de azulejos hasta el cielo raso y un rea mnima de 20,00 m2.

Art. 217. Servicios sanitarios

- En las salas de hospitalizacin se considera un bao completo por cada 6 camas,
pudiendo disearse con bateras sanitarias para hospitalizacin o habitaciones con
bao privado.
- En las salas de aislamiento se prever un bao completo por habitacin, con
ventilacin mecnica.

- En las esperas de pblico, se considerar un inodoro por cada 25 personas, un
lavabo por cada 40 personas y un urinario por cada 40 personas. Se
considerarn estos servicios independientes para hombres y para mujeres.

- Se instalar adems un bao destinado al uso de personas discapacitadas

- Los vestidores de personal, constarn de por lo menos 2 ambientes, un local
para los servicios sanitarios y otro para casilleros. Conviene diferenciar el rea
de duchas de la de inodoros y lavabos, considerando 1 ducha por cada 20
casilleros, 1 inodoro por cada 20 casilleros, 1 lavabo y 1 urinario por cada 40
casilleros.

- Las duchas de mujeres requieren divisiones y espacios para tocador comn.

- En cada sala de hospitalizacin debe colocarse un lavabo, lo mismo que en
cada antecmara.

- El centro quirrgico y obsttrico dispondr de un vertedero clnico

Art. 218. Lavanderas.- Podrn localizarse dentro o fuera de las edificaciones. Las
zonas de recepcin y entrega de ropa, deben ser totalmente separadas, as como
tambin, las circulaciones de abastecimiento de ropa limpia y retorno de ropa sucia.
Debe contar con sub-reas de reopcin de ropa usada, lavado, secado, plancha,
costura, depsito y entrega de ropa limpia.

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116

El rea mnima se calcular a razn de 1,20 m2 por cama.
Los muros sern impermeabilizados hasta una altura no menor a 2,10 y sus pisos
sern antideslizantes tanto en seco como en mojado.

Art. 219. Cocinas.- El diseo de cocinas estar en relacin con las especificaciones
del equipo ha instalarse, el que deber permitir un flujo de trabajo unidireccional.

o El rea mnima de cocina para edificaciones de salud, se calcular a razn de
1,00 m2. por cama.
o Las paredes y divisiones interiores de las instalaciones usadas para el servicio
de cocina, deben ser lisas, de colores claros y lavables, se recomienda que
sean recubiertas con azulejo hasta una altura de 2,10m. y 1,80 m.
respectivamente como mnimo.
o Debe considerarse el tiempo y la distancia, el tiempo mximo deber ser
aproximadamente 10 minutos.
o La distancia mxima del equipo de coccin a las mesas de trabajo ser de 1,20
m. y la mnima ser de 1,05 m.
o Para el estacionamiento de carros termos, se necesitar un rea de 2,80 m2.
Por unidad como mnimo.
o La longitud de las mesas para recepcin y entrega de loza de la mquina
lavadora, vara de acuerdo al tamao de la unidad, siendo usual un 60% para
platos sucios y un 40% para platos limpios.
o El equipo pesado de tipo estacionario tales como hornos, lavador y otros,
pueden montarse sobre una base metlica o de mampostera de por lo menos
0,15 m. de altura.

Art. 220. Disposicin de desechos.- Todo establecimiento hospitalario contar con
un horno crematorio de desperdicios contaminados, y desechos, el mismo que contar
con dispositivos de control de emisiones de combustin, el almacenamiento de
desechos deber contar con medidas de control de lixiviados y emisiones de procesos
(vectores); adems de un compactador de basuras. Dicho horno crematorio deber
contar con los dispositivos de control de emisiones de combustin, el almacenamiento
de desechos deber contar con medidas de control de lixiviados y emisiones de
procesos (vectores).

Art. 221. Accesos.- Cuando se trate de edificaciones de asistencia hospitalaria,
existirn accesos separados para los pacientes de consulta externa y pblico, para los
de emergencia, para el personal , servicio en general y para abastecimiento.

Art. 222. Altura libre de los locales.- Los locales destinados a antesalas, vestbulo y
salas de enfermos, tendrn una altura libre mnima de 3,00 m. entre el nivel de piso y
cielo raso; y, los dems locales habitables, cumplirn con las normas respectivas de
esta normativa.

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117
Para otros locales, su altura depender del equipo a instalarse pero en ningn caso
ser menor a 2,50 m. libres, los dems locales habitables cumplirn con las normas
respectivas de esta normativa.

En reas especiales como rayos X, quirfanos, sala de partos la altura mnima
recomendada es de 3,00 m prevaleciendo los requerimientos tcnicos del
instrumental, equipo y mobiliario.

En las centrales de oxigeno y casa de mquinas deber considerarse la altura libre y
necesaria en funcin de la especificacin de los equipos mecnicos y elctricos a
instalarse.

Art. 223. Pasillos.- Deben ser iluminados y ventilados por medio de ventanas
separadas por lo menos cada 25,00 m., con aislamiento acstico.

o Los pasillos de circulacin general ser de 1,80 a 2,40 m de ancho,
dependiendo del flujo de circulacin.
o El ancho de pasillos delante de ascensores ser de 3,60 m.
o Transferencia de pacientes 3,60 a 4,80 m. de ancho
o Cuando la espera de pacientes se halle vinculada con un pasillo se calcular
un rea adicional de 1,35 m2 de espera por persona mnimo, considerando 8
asientos por consultorio.
o El piso ser uniforme y antideslizante tanto en seco como en mojado.
Los pasillos debern tener zcalos con una altura de 1,20 m. como mnimo.

Art. 224. Puertas.- Las puertas de ingreso deben ser suficientemente amplias para el
paso de camillas. Su ancho mnimo ser de 0,90 m., siendo ms aconsejable puertas
de 2 hojas con un ancho mnimo de 1,40 m.

Cuando las puertas abran hacia el exterior, no obstaculizarn la circulacin en
corredores, descansos de escaleras o rampas y estarn provistos de dispositivos de
cierre automtico.

Sus dimensiones mnimas son las siguientes:

o Baos: 0,90 m. En baos de pacientes se deben abrir hacia el exterior.
o Consultorios y salas de hospitalizacin de 1 a 5 camas: 1,00 m.
o Salas de hospitalizacin con ms de 5 camas : 1,30 en dos hojas.
o Salas de partos, quirfanos, salas de labor, salas de recuperacin: 1,50 m. en
dos hojas.
o Cocinas y otros servicios: 0.90 m. en 1 hoja o 1.40 m. en dos hojas, utilizable
segn el equipo que dispongan.
o En reas administrativas sern de 0,90 m.
o En servicios a los que acceden los pacientes en camillas o sillas de ruedas,
carros de abastecimiento, equipos mdicos porttiles y similares sern de 1,50
m. de ancho y doble hoja.

SECRETARIA GENERAL

118
o Las cerraduras de las puertas de los locales donde los pacientes puedan estar
solos, no debern tener ningn tipo de seguro interno ni externo.
o Las puertas en rayos X, dispondrn de la proteccin o recubrimiento necesario
que no permita el paso de radiaciones producidas por el equipo lo cual esta
regulado por la Comisin de Energa Atmica, igual consideracin deber
exigirse para ventanas paredes y techos.

Art. 225. Rampas.- Las rampas para uso peatonal en ningn caso, tendr un ancho
inferior a 1,20 m.; su pendiente mxima ser el 10% y el tipo de piso, antideslizante.

Art. 226. Escaleras.- Las circulaciones verticales se clasifican de acuerdo al usuario:
Escalera principal (paciente y pblico en general) ancho =1,50 m.
Escalera secundaria (personal mdico y paramdico) ancho =1,20 m.
Escalera de emergencia (evacuacin) ancho 1,50 m.
La huella y contrahuella para estos tres tipos de circulaciones verticales es de 0,30 m y
0,17 m respectivamente.
No se disearn escaleras compensadas en sitios de descanso. Se considera adems
lo establecido en los artculos pertinentes referidos a escaleras, constantes en esta
normativa.
Existir una escalera principal por cada 250 camas en total o por cada 40 camas por
planta.
Para casos de evacuacin por emergencia deber preverse algn sistema que facilite
el escape del paciente, sobre todo del inhabilitado de movimiento.

Art. 227. Elevadores.- Sin perjuicio de lo dispuesto en la Seccin Quinta, Captulo III
referido a Elevadores o ascensores de la presente Normativa, se tomarn en cuenta
las siguientes consideraciones:
Se debe proveer de acuerdo al usuario:
Pblico en general
Personal del establecimiento de salud
Paciente y personal mdico y paramdico
Retorno material usado
a) Existir un elevador de varios usos por cada 100 camas o fraccin

b) Cuando la edificacin tuviese a ms de la Planta Baja, tres pisos altos se prevern
por lo menos dos elevadores, uno de los cuales ser utilizado para la circulacin de
pacientes y abastecimientos limpios y el otro, para la circulacin de retornos,
material usado, desechos y similares.

Art. 228. Proteccin contra incendios.- A ms de lo estipulado en la Seccin
Sexta, Capitulo III referido a Protecciones contra Incendio y riesgos de la presente
Normativa, cumplirn con los siguientes requisitos.

a) Los muros que delimitan la subestacin de energa, dentro de la planta en que est
ubicada, sern de hormign armado con un mnimo de 0,10 m. de espesor, para
evitar la propagacin del fuego a los otros locales.

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119
b) Las alarmas de incendios deben existir a razn de 2 por piso al igual que extintores,
localizados cerca a la estacin de enfermera.

c) La vitrina del equipo para apagar incendios por lo general, ser de 1 por cada 30
camas.

d) En caso de incendio o cualquier otro desastre, no se considerarn como medio de
escape ascensores ni otros medios de evacuacin mecnica ni elctrica, debiendo
hacerlo en lo posible por escapes de emergencia.

e) Cuando la instalacin es de una sola planta, se permite escapar por puertas que
den a las terrazas y a los terrenos del hospital. Para edificios de varias plantas, los
medios de escapes, deben estar ubicados en los extremos y en el centro del
edificio.

f) El sistema central de oxigeno se instalar en un local de construccin
incombustible, adecuadamente ventilado y usado exclusivamente para este
propsito o instalado al aire libre.

g) Cuando la capacidad de almacenamiento sea mayor a 2000 pies cbicos debe ser
instalado en un cuarto separado o en uno que tenga una capacidad de resistencia
al fuego de por lo menos una hora. El sistema central de oxigeno, con capacidad
menor a los 2000 pies cbicos puede ubicarse en un cuarto interior o separado.
Estos locales no podrn comunicarse directamente con locales anestsicos o de
almacenamiento de agentes inflamables.

h) De existir instalaciones centralizadas de GLP estas debern cumplir lo dispuesto en
esta normativa en lo correspondiente a tanques de GLP.

i) Las instalaciones de accesorios elctricos ordinarios, colocados en los cuartos del
sistema central de oxigeno, deben estar instaladas a una altura mnima de 1,50 m.
sobre el nivel del piso terminado.

Art. 229. Generador de emergencia.- Todas las edificaciones que alojen enfermos
tendrn generador de emergencia, dispuesto de tal modo que el servicio elctrico no
se interrumpa por un lapso mayor a 9 segundos.

Las condiciones y tipo de locales que requieren instalacin de emergencia
independiente los sealar el Ministerio de Salud.
Todas las salidas de tomacorrientes deben ser polarizadas.

El sistema elctrico en salas de ciruga, partos, cuidados intensivos debe prever
tablero aislado a tierra, piso conductivo aterrizado, tomacorrientes de seguridad a 1,50
m del piso y conductores con aislamiento XHMW o similares, las instalaciones ser de
tubera metlica rgida roscable.

SECRETARIA GENERAL

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Art. 230. Estacionamientos.- El estacionamiento del personal debe separarse del
destinado para el pblico. El nmero de puestos de estacionamientos para edificios de
salud se calculara de acuerdo a lo especificado en el Captulo IX Artculo 72 de la
ordenanza.

SECCIN QUINTA
EDIFICACIONES PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS

Art. 231. Alcance.- Para los efectos de la presente Normativa, se considerarn
edificios para espectculos deportivos, todos aquellos que se destinen a estadios,
plazas de toros, coliseos, hipdromos, veldromos, polideportivos y otros de uso
semejante.

Art. 232. Graderas.- Los graderos cumplirn con las siguientes condiciones:

a) La altura mxima ser de 0,45 m.

b) La profundidad mnima ser de 0,70 m.

c) Cuando se utilicen butacas sobre las gradas, sus condiciones se ajustarn a lo
establecido en el Artculo 270 de la Seccin Sptima, Captulo IV referido a Sala
de espectculos de la presente Normativa.

d) Cuando los graderos fueren cubiertos, la altura libre mnima del piso del techo en
la parte ms baja, ser de 3,00 m.

e) El ancho mnimo por espectador ser de 0,60 m.

f) Debe garantizarse un perfecto drenaje para la fcil evacuacin de aguas lluvias con
pendientes no menores al 2%.

g) Desde cualquier punto del gradero, deber existir una perfecta visibilidad para los
espectadores de acuerdo a lo dispuesto en la Seccin Sptima, Captulo IV, Art.
271, referido a Visibilidad en Espectculos, de esta normativa.

h) En caso de utilizar madera en los graderos, esta deber ser madera dura
(condiciones de resistencia al fuego, Norma INEN 756). El espesor de cada tabln
ser el que resulte de su clculo estructural y de resistencia debiendo tener mnimo
de 0,05 m.

Cada tabln constituir un solo elemento, sus extremos necesariamente debern
apoyarse en la estructura metlica exigida para estos casos. La separacin entre
dos tablones consecutivos no podr ser mayor 0,01 m. En caso de tablones
apareados, su separacin no exceder de 0,05 m. En correspondencia con el apoyo
del tabln y la estructura deber existir una conexin de dos pernos enroscados.

SECRETARIA GENERAL

121
Art. 233. Graderos sobre terreno natural.- Los graderos sobre terreno natural en
desmonte o terrapln debern hallarse protegidos por trabajos de albailera o por
obras que eviten el desmoronamiento.

Art. 234. Circulaciones en el gradero.-

a) Cada 60 asientos o butacas, como mximo existir una escalera con ancho no
menor q 1,20 m.

b) Se colocarn pasillos paralelos a los graderos cada 10 filas como mximo y su
ancho no ser menor que la suma de las anchuras reglamentarias de las escaleras
que desembocan a ellos entre dos puertas contiguas.

Art. 235. Salidas.- Las bocas de salida de los graderos, tendrn un ancho libre
mnimo igual a la suma de los anchos de las circulaciones paralelas a los graderos,
que desemboquen en ellos; y, las puertas abrirn hacia el exterior, en toda la
extensin de la boca. El nmero de bocas de salida estar en relacin a la capacidad
del escenario y deber garantizar la evacuacin en mximo 4 minutos.

Se prohbe la colocacin de cualquier objeto que obstaculice el libre desalojo de los
espectadores.

Art. 236. Accesibilidad para discapacitados en lugares de espectculos
pblicos.- Se reservar el 2% de la capacidad total del establecimiento para ubicar a
discapacitados motores, en planta baja o una zona de fcil visibilidad y cercana a los
accesos y salidas.

La reserva de espacio se realizar en forma alternada, evitando zonas segregadas del
pblico y la obstruccin de la salida.

Se realizar un corte (rampa) de ancho de 1,00 m. en el extremo de todo escaln que
impida la libre circulacin y accesibilidad para discapacitados o de movilidad reducida,
ya sea desde la va pblica hacia la sala, como tambin hacia la zona de servicios,
boletera y/o sanitarios. Cuando se construyan lugares de espectculos pblicos
desniveles que impidan la libre circulacin y/o accesibilidad a personas
discapacitadas, estos debern contar con rampas que faciliten la llegada de los
referidos usuarios.
Se deber cumplir adems con lo establecido en el Capitulo II Seccin segunda de
esta normativa referente a accesibilidad al medio fsico, de esta normativa.

Art. 237. Taquillas.- Las taquillas tendrn como mnimo 1,50 m. de ancho y una altura
mnima de 2,05 m. ; se calcular una ventanilla por cada 1.500 espectadores y tendr
como mnimo dos boleteras.

Art. 238. Servicios sanitarios.- Cumplirn con las siguientes recomendaciones:

SECRETARIA GENERAL

122
a) Los servicios sanitarios sern independientes para ambos sexos y se disearn de
tal modo que ningn mueble o pieza sanitaria sea visible desde el exterior an
cuando estuviese la puerta abierta.

b) Se considerar por cada 600 espectadores o fraccin, 1 inodoro, 3 urinarios y 2
lavabos para hombres.

c) Se considerar por cada 600 espectadores o fraccin, 2 inodoros y 1 lavabo, para
mujeres.

d) En cada seccin se prever por lo menos un bebedero de agua potable.

e) Los deportistas y dems participantes del espectculo tendrn vestidores y
servicios sanitarios que incluyan duchas, separados de los del pblico.

f) Se instalar servicios sanitarios para personas con discapacidad y movilidad
reducida.

Art. 239. Servicio medico de emergencia.- Las edificaciones de espectculos
deportivos estarn equipadas de un local para servicio mdico, con todo el
instrumental necesario para primeros auxilios y servicios sanitarios, con rea mnima
de 36 m2

Las paredes de este local sern recubiertas con material impermeable hasta una altura
de 1,80 m. como mnimo.

Se dar facilidad para el ingreso de ambulancias.

Art. 240. Proteccin contra incendios.- Todas las edificaciones comprendidas en
esta Seccin debern construirse ntegramente con materiales incombustibles y se
sujetarn a las disposiciones de la Seccin Sexta Captulo III, Proteccin Contra
Incendios de la presente Normativa y a las dems del Reglamento de Prevencin
Contra Incendios para Locales de Concentracin de Pblico, del Cuerpo de Bomberos
de Ambato.

edificios de espectculos deportivos se calculara de acuerdo a lo especificado en el
Captulo IX, Artculo 72 de la ordenanza.

SECCIN SEXTA
EDIFICACIONES PARA ALOJAMIENTO

Art. 242. Alcance.- Todas las edificaciones destinadas al alojamiento temporal de
personas tales como: hoteles residencias, hostales, pensiones y similares, cumplirn

SECRETARIA GENERAL

123
con las disposiciones de la presente Seccin y con las dems de esta Normativa que
les fueren aplicables.

Art. 243. Clasificacin.- Los establecimientos hoteleros, especiales y tursticos no
hoteleros, se clasificarn en atencin a las caractersticas y calidad de sus
instalaciones y por los servicios que prestan de la siguiente manera:

a) Establecimientos hoteleros

1. HOTELES:
1.1 hotel
1.2 hotel residencia
1.3 hotel apartamento

2. PENSIONES Y HOSTALES:
2.1 Hostales
2.2 Hostales Residencias
2.3 Pensiones

3. HOSTERAS Y MOTELES:
3.1. Hosteras
3.2. Moteles

b) Establecimientos extra-hoteleros:
1. Apartamentos Tursticos
2. Campamentos de Turismo o Camping

Art. 244. Definiciones.-

a) Establecimientos hoteleros:

Hotel .- Es todo establecimientos que de modo profesional y habitual presta al
pblico en general, servicios de alojamiento, comidas y bebidas, mediante precio y
disponga de un mnimo de 30 habitaciones, estos pueden ser calificados como:
Cinco estrellas: Gran lujo y lujo
Cuatro estrellas: Primera superior y primera turistas
Tres estrellas: Segunda
Dos estrellas: Tercera
Una estrella: Cuarta

Hotel Residencia.- Es todo establecimiento hotelero que preste, al pblico en
general, servicios de alojamiento, debiendo ofrecer adicionalmente el servicio de
desayuno, pudiendo disponer de servicio de cafetera, para tal efecto, pero no ofrecer
los servicios de comedor y tendr un mnimo de 30 habitaciones.

SECRETARIA GENERAL

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Hotel apartamento (Apart Hotel) .- Es todo establecimiento que preste al pblico en
general, alojamiento en apartamentos (considerando como mnimo una habitacin
independiente fsica y visualmente, un bao completo, rea de cocina, comedor, y
estar) con todos los servicios de un hotel, disponiendo adems de muebles, enseres,
tiles de cocina, vajilla, cristalera, mantelera, lencera, etc., para ser utilizados por los
clientes, sin costo adicional alguno, dispondrn de cafetera y de un mnimo de 30
apartamentos.

Hostal.- Es todo establecimiento hotelero, que preste al pblico en general, servicios
de alojamiento y alimentacin y cuya capacidad no sea mayor de 29 ni menor de 12
habitaciones.

Hostal Residencia.- Es todo establecimiento hotelero que preste al pblico en general
servicios de alojamiento debiendo ofrecer adicionalmente servicio de desayuno,
pudiendo disponer de servicio de cafetera, para tal efecto pero no ofrecer los
servicios de comedor y tendr un mximo de 29 habitaciones y un mnimo de 12.

Pensin.- Es todo establecimiento hotelero, que presta al pblico en general, servicio
de alojamiento y alimentacin y cuya capacidad no sea mayor de 11 ni menor de 6
habitaciones.

Hostera .- Es todo establecimiento hotelero situado fuera de los ncleos urbanos,
preferentemente en las proximidades de las carreteras, que estn dotados de jardines,
zonas de recreacin y deportes; en el que se presta servicios de alojamiento y
alimentacin, al pblico en general. Cuya capacidad no sea mayor de 29 y no menor
de 12 habitaciones.

Motel.- Es todo establecimiento hotelero situado en zonas condicionadas por el I.
Municipio de Ambato y prximos a las carreteras, en el que preste servicio de
alojamiento en habitaciones, con bao completo y entradas y garajes independientes
desde el exterior. Debern prestar servicio de cafetera las 24 horas del da. Con
capacidad mnima de 6 habitaciones.

b) Establecimientos extra-hoteleros:

Apartamentos Tursticos.- Son todos los establecimientos tursticos que de modo
habitual presten servicio de alojamiento mediante precio. Entendindose que el
alojamiento conlleva el uso y disfrute del apartamento, con su correspondiente
mobiliario, equipo, instalaciones y servicios, sin que se presten los servicios de un
hotel.

Campamentos de Turismo o Camping : Son aquellos terrenos debidamente
delimitados y acondicionados para facilitar la vida al aire libre, en los que se pernocta
bajo tienda de campaa (carpa), sin que se presten los servicios de un hotel.

SECRETARIA GENERAL

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Art. 245. Dormitorios.- Las dimensiones de los dormitorios estarn de acuerdo a las
siguientes categoras:

a) En hoteles de lujo la superficie mnima ser de 20,00 m2. para habitaciones dobles,
cuyo lado menor ser de 4,00 m. ; para habitaciones simples ser mnimo de 14,00
m2. con un lado menor de 3,20 m. Contarn adems con un cuarto de bao de 5,00
m2. como mnimo de superficie.

b) En los establecimientos de primera categora, la superficie mnima ser de 16,00
m2. con un lado mnimo de 3,90 m. para habitaciones dobles; para habitaciones
individuales ser de 11,00 m2. con un lado no menor a 2,60 m. Tendrn un cuarto
de bao con un rea mnima de 3,00 a 4,00 m2.

c) En los de segunda y tercera categora ser de 15,00 m2., con un lado mnimo de
3,90 m. en las habitaciones dobles y para las individuales ser de 10,00 m2., con
una dimensin mnima de 2,60 m. Contarn tambin con un cuarto de bao de 3,50
m2. como mnimo.

d) Para los establecimientos hoteleros de cuarta categora, las habitaciones dobles
tendrn una superficie mnima de 14,00 m2. con un lado menor de 3,90 m. y para
las individuales ser de 9,00 m2. con un lado menor de 2,60 m. El 50% de las
habitaciones estar equipado con cuartos de bao con ducha, lavabo e inodoro. El
restante 50% con lavabo e inodoro. Tendrn una superficie mnima de 2,50 m2.

Las paredes, pisos y techos estarn revestidos de material de fcil limpieza, cuya
calidad guardar relacin con la categora del establecimiento.

Art. 246. Locales comerciales.- Podrn instalarse tiendas o locales comerciales en
los vestbulos o pasillos, siempre que se respeten las dimensiones mnimas
establecidas para estas reas sociales, no obstruya la circulacin

Art. 247. Bares.- Los bares instalados en establecimientos hoteleros, cualesquiera
que sea la categora de stos, debern:

1. Estar aislados o insonorizados cuando en los mismos ofrezca a la clientela msica
de baile o concierto.

2. En los establecimientos de gran lujo, de lujo y primera categora, en los que el bar
debe ser independiente, este podr estar instalado en una de las reas sociales
pero en tal caso, la parte reservada para el mismo, estar claramente diferenciada
del resto y su superficie no ser computada en la mnima exigida a aquellos
salones.

Art. 248. Comedores.- Los comedores tendrn ventilacin al exterior, o en su
defecto contarn con dispositivos para la renovacin del aire.

SECRETARIA GENERAL

126
Dispondrn en todo caso, de los servicios auxiliares adecuados. La comunicacin con
la cocina deber permitir una circulacin rpida con trayectos breves y funcionales.

El requerimiento de rea para comedores depender de la categora del
establecimiento:

a) Para los establecimientos hoteleros de gran lujo, de lujo se considerar un rea
mnima de 2,50 m2. por habitacin.

b) Para los de primera categora, y turista 2,00 m2. por cada habitacin.

c) Para los de segunda categora, 1,80 m2. por habitacin.

d) Para los de tercera categora, 1,60 m2.

e) Y para los de cuarta categora, 1,10 m2. por habitacin.

Art. 249. Cocinas.- Dispondrn de los elementos principales que estarn en
proporcin de la capacidad del establecimiento:

a) Los establecimientos hoteleros de gran lujo, de lujo y categora primera, superior y
turista debern contar con oficina, almacn, bodega con cmara frigorfica,
despensa, cuarto fro con cmaras para carne y pescado independientemente,
mesa caliente y fregadero. El rea de cocina ser de por lo menos el equivalente al
70 y 80 % del rea de comedor y de cocina fra.
Adems de la cocina principal debern existir cocinas similares para la cafetera, el
grill, etc., segn las caractersticas de servicios del establecimiento.

b) Los establecimientos hoteleros de segunda categora dispondrn de oficina,
almacn, bodegas, despensas, cmara frigorfica, con reas totales equivalentes
por lo menos al 60% de comedores.

c) Para los de tercera y cuarta categora, dispondrn de despensa, cmara frigorfica y
fregadero cuya superficie total no podr ser inferior al equivalente al 60% del
comedor.

Art. 250. Salones de uso mltiple.- Los salones para grandes banquetes, actos
sociales o convencionales estarn precedidos de un vestbulo o rea de recepcin
con guardarropas, bateras sanitarias independientes para hombres y mujeres y al
menos dos cabinas telefnicas, cerradas e insonorizadas.

La superficie de estos salones guardar relacin con su capacidad, a razn de 1,20
m2. por persona y no se computar en la exigida como mnima para las reas sociales
de uso general.

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127
Art. 251. Servicios sanitarios.- Las paredes, suelos y techos estarn revestidos de
material de fcil limpieza, cuya calidad guardar relacin con la categora del
establecimiento.

En los establecimientos clasificados en las categoras de gran lujo, lujo, primera,
superior y turista y segunda, los baos generales tanto de hombres como de mujeres,
tendrn puerta de entrada independiente, con un pequeo vestbulo o corredor antes
de la puerta de ingreso a los mismos.

Debern instalarse bateras sanitarias en todas las plantas en las que existan salones,
comedores y otros lugares de reunin.

Art. 252. Vestbulos.- La superficie de los vestbulos, estar en relacin directa con la
capacidad receptiva de los establecimientos, debiendo en todo caso, ser
suficientemente amplios para que no se produzcan aglomeraciones que dificulten el
acceso a las distintas dependencias e instalaciones.

Todas las edificaciones de alojamiento debern contar con un vestbulo para la
recepcin que tenga una rea mnima de 12,00 m2., cuyo lado menor ser de 2,60 m.

En los establecimientos clasificados en las categoras de 5, 4 y 3 estrellas,
cualesquiera que sea su grupo, los vestbulos y reas sociales, debern estar
cubiertos en una gran parte de su superficie, con alfombras, moquetas y otros
sistemas de piso adecuado, de la calidad exigida para su categora.

En el vestbulo se encontrar, segn la clasificacin del establecimiento hotelero los
siguientes servicios:

a) Para establecimientos hoteleros de gran lujo, de lujo, primera superior, turista y
segunda categora: se diferenciar la recepcin de la conserjera y se
ubicarn cabinas telefnicas, una por cada 40 habitaciones o fraccin ; tambin
bateras sanitarias generales independientes para hombres y mujeres.

b) El resto de establecimientos hoteleros contarn con los siguientes servicios
mnimos: recepcin, telfono pblico y servicios higinicos independientes para
hombres y mujeres.

Art. 253. Pasillos.- El ancho mnimo de pasillos en establecimientos hoteleros de
gran lujo y lujo ser de 2,10 m, en los de primera superior y turista ser de 1,50 m. ; en
los de segunda, tercer y cuarta categora ser de 1,20 m.

El ancho mnimo exigido en los pasillos podr ser reducido en un 15% cuando slo
existan habitaciones a un solo lado de aquellos.

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Art. 254. Escaleras.- La escalera principal en los establecimientos hoteleros
relacionar todas las plantas de utilizacin de los clientes y se ubicar la seal muy
visible, en cada planta, del nmero de piso correspondiente.

El ancho de las escaleras estar condicionado a la categora del hotel:

a) En los establecimientos hoteleros de gran lujo el ancho mnimo deber ser de 2,10
m. y en los de lujo el ancho mnimo 1,80 m.

b) En los de primera categora superior y turista, ser de 1,50 m. mnimo.

c) Para los de segunda y tercera y cuarta categora se considerar como mnimo 1,20
m.

Adems, cumplirn con los requisitos pertinentes estipulados en la Seccin Tercera y
Sexta, Captulo III, referidas a Circulaciones y Proteccin contra Incendio
respectivamente, de esta normativa.

Art. 255. Elevadores.- Cumplirn con las normas que para cada tipo y categoras
especficas, sin perjuicio de las disposiciones pertinentes de la Seccin Quinta,
Captulo III, referido a Ascensores o Elevadores, de esta normativa.

La instalacin de elevadores depender de la clasificacin del establecimiento:

a) En los establecimientos hoteleros de gran lujo ms de 200 habitaciones se contar
con cuatro ascensores.

b) En los establecimientos hoteleros de lujo con ms de 100 habitaciones se contar
con dos ascensores.

c) Se instalarn los servicios de ascensor cuando los hoteles de primera categora y
turista cuenten con tres pisos altos un ascensor

d) Se proceder igualmente en los establecimientos hoteleros de segunda, tercera y
cuarta categora con ms de cuatro pisos altos un ascensor.

Art. 256. Dotacin de agua.- El suministro de agua ser como mnimo de 200 ,150 y
100 litros por persona al da en los establecimientos de gran lujo, lujo, primera
categora superior y turista y segunda categoras respectivamente, y de 75 litros en
los dems. Se dispondr de una reserva de agua que permita solventar este
requerimiento.

Un 20% del citado suministro, ser de agua caliente. La Obtencin de agua caliente, a
una temperatura mnima de 55 grados centgrados, deber producirse de acuerdo a
lo recomendado por la tcnica moderna en el ramo.

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Art. 257. Generador de emergencia.- En los establecimientos de gran lujo y de lujo,
existir una planta propia de fuerza elctrica y energa capaz de dar servicio a todas y
cada una de las dependencias; en los de primera superior y turista y segunda
categora, existir tambin una planta de fuerza y energa elctrica capaz de
suministrar bsicos a las reas sociales, dichas reas de mquinas y generador
elctrico debern estar insonorizadas.

Art. 258. Tratamiento y eliminacin de basuras.-

1. La recoleccin y almacenamiento de basuras para posterior retirada por los
servicios de carcter pblico, se realizar en forma que quede a salvo de la vista y
exenta de olores.

2. Cuando no se realice este servicio con carcter pblico, habr que contar con
medios adecuados de recoleccin, transporte almacenamiento y disposicin final
mediante procedimientos eficaces garantizando en todo caso la desaparicin de
restos orgnicos y que no se contamine ni afecte al medio ambiente.

3. En ningn caso ser menor a 2,00 m2 con un lado mnimo de 1,00 m. El volumen
de los contenedores que determinar el tamao del sitio, se calcular a razn de
0.02 m3 por habitacin.

edificios de alojamiento se calculara de acuerdo a lo especificado en el Captulo IX,
Artculo 72 de la ordenanza.

Art. 260. Condiciones especificas para edificaciones de alojamiento.- Las
condiciones mnimas para hoteles, hostales, pensiones, moteles y otros
establecimientos a fines segn su categora, se regirn a todo los dispuesto para cada
caso en particular por el Ministerio de Turismo del Ecuador , sin perjuicio de las
disposiciones sealadas en esta Seccin.

SECCIN SPTIMA
SALAS DE ESPECTCULOS

Art. 261. Alcance.- Adems de las normas sealadas en el presente Normativa,
cumplirn con las disposiciones de esta Seccin, los edificios o locales que se
destinen, construyan o se adapten para teatros, cines, salas de conciertos, auditorios
y otros locales de uso similar.

Art. 262. Permiso de funcionamiento.- Ninguna de las edificaciones sealadas en
el Artculo anterior, podrn abrirse al pblico, antes de obtener el Permiso de
Funcionamiento extendido por la Autoridad Municipal respectiva, previa inspeccin y
aprobacin de la obra y dems instalaciones.

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Art. 263. Edificios existentes.- A partir de la vigencia de la presente Normativa,
todos los edificios existentes deben sujetarse a las disposiciones aqu establecidas
dentro del plazo que seale la Autoridad Municipal respectiva.

Art. 264. Categoras (por capacidad).- De acuerdo a su capacidad, las
edificaciones se dividen en cuatro categoras:

Primera Categora: Capacidad superior o igual a 1.000 espectadores, tendrn sus
accesos principales a dos calles o espacios pblicos de ancho no menor a 16,00 m.

Segunda Categora: Capacidad entre 500 y 999 espectadores, tendrn un frente a
una calle de ancho no menor a 14,00 m. y uno de sus costados con acceso directo a
la calle.

Tercera Categora: Capacidad entre 200 hasta 499 espectadores, los accesos
principales podrn estar alejados de la calle o espacio pblico, siempre que se
comunique a stos por dos pasajes de ancho no menor a 6,00 m., con salidas en
sus dos extremos .

Cuarta Categora: Capacidad mayor o igual entre 50 y 199 espectadores

Art. 265. Tipo de construccin.- Las edificaciones se construirn de acuerdo a lo
establecido para las categoras I y II . Se permitir el uso de la madera nicamente
en el acabado del local: escenario, puertas y ventanas. Podrn construirse de acuerdo
a la categora III, no se ubicarn en pisos altos.

Art. 266. Altura libre.- La altura libre en cualquier punto del local, medida desde el
nivel de piso hasta el cielo raso, ser de tres 3,00 m. como mnimo.

Art. 267. Ventilacin.- El volumen mnimo del local se calcular a razn de 7,00 m3.
por espectador o asistente; debiendo asegurarse en todo caso un perfecto sistema de
ventilacin, sea sta natural o mecnica, que asegure la permanente pureza y
renovacin del aire de por lo menos cuatro veces en una hora.

Se sujetarn a lo dispuesto en la Seccin Segunda del Captulo III, Iluminacin y
Ventilacin de Locales de la presente Normativa.

Art. 268. Iluminacin de seguridad.- A ms de la necesaria iluminacin conveniente
para el funcionamiento del local, deber proveerse a ste con un sistema
independiente de iluminacin de seguridad para todas las puertas, corredores o
pasillos de las salidas de emergencia. Esta iluminacin permanecer en servicio todo
el tiempo que dure el desarrollo del espectculo o funcin.

Art. 269. Visibilidad en espectculos.- Los locales se construirn de tal modo que
todos los espectadores, incluida la zona destinada para sillas de ruedas, tengan una

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131
perfecta visibilidad desde cualquier punto de la sala, hacia la totalidad del rea donde
se desarrolle el espectculo.

Art. 270. Condiciones acsticas.- Los escenarios, vestidores bodegas, talleres,
cuartos de mquina y casetas de proyeccin de salas de espectculos, debern
aislarse del rea destinada a los concurrentes, mediante elementos o materiales que
impida la transmisin del ruido de las vibraciones.

Las salas destinadas a esta clase de espectculos debern garantizar la buena
audicin en todos sus sectores, utilizando en caso necesario placas acsticas que
eviten el eco y la deformacin del sonido.

En los cines es necesario un espacio de 0,90 m. de fondo mnimo entre la pantalla y
los altavoces.

Art. 271. Calculo de la isptica.- La visibilidad se calcular usando el clculo de
ispticos, en base de una constante k que es el resultado de una diferencia de
niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del espectador
situado en la fila inmediata inferior. Esta constante tendr un valor mnimo de doce
(12) centmetros.

Art. 272. Otros sistemas de trazo de ispticos.- Para el clculo de la visibilidad
podrn usarse cualquier otro sistema de trazo, siempre y cuando se demuestre que la
visibilidad obtenida cumpla con todo lo especificado en esta Seccin.

Art. 273. Nivel de piso.- Para el clculo del nivel de piso en cada fila de
espectadores, se considerar que la altura entre los ojos del espectador y el piso, es
de 1.10 mts. cuando ste se encuentre en posicin sentado y de 1.70 mts. cuando los
espectadores se encuentren de pie.

Art. 274. Calculo de isoptica en locales de planta horizontal.- Para el clculo de la
Isptica en locales donde el espectculo se desarrolle en un plano horizontal, se
prever que el nivel de los ojos de los espectadores no sea inferior a ninguna fila, al
del plano en que se efecte el espectculo y, el trazo de la Isptica, se realizara
despus del punto extremo del proscenio, cancha, lmite ms cercano a los
espectadores o del punto de visibilidad ms crtico.

Art. 275. Calculo de ispticos en cines.- Para los locales destinados a cines. El
ngulo vertical formado por la visual del espectador y una lnea normal a la pantalla en
el centro de la misma, no podr exceder a 30 y el trazo de la Isptica se efectuar a
partir del extremo inferior de la pantalla.

Art. 276. Puertas.- Las puertas cumplirn con las siguientes condiciones:

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a) Las puertas principales de acceso, comunicarn directamente con la calle o con
prticos, portales o arqueras abiertas a dichas calles y estarn a nivel de la acera
a la que comunicarn sin interposicin de gradas.

b) Las puertas para los otros frentes tendrn un ancho mnimo equivalente a 2/3 del
que resultare necesario para la calle o frente principal.

c) Para los locales de primera categora ser indispensable la colocacin de tres
puertas en su frente principal como mnimo, y para los de segunda categora, dos
sin perjuicio de que el vano pueda ser uno solo.

d) Se prohbe la colocacin de puertas giratorias.

e) Las boleteras o puestos de venta, no deben impedir el fcil acceso y evacuacin
del pblico.

f) El nmero mnimo de salidas que debe haber en cada piso o localidad se especifica
en el siguiente cuadro :

Nmero de espectadores
en cada piso
Nmero mnimo
de salidas
Ancho
mnimo
Entre 50 y 200 2 1.20 -2.40
Entre 200 y 500 2 1.80- 3.60
Entre 500 y 1000 3 1.80- 3.60
Ms de 1000* 4 1.80 -3.60
* Ms una salida adicional de 1.20 metros como mnimo, por
cada 200 espectadores ms o fraccin.

Art. 277. Puertas de emergencia.- Las puertas de emergencia cumplirn las
siguientes especificaciones:

a) Toda sala de espectculos deber tener por lo menos dos puertas de escape o
salidas de emergencia.

b) Se las dispondrn en forma tal que absorban reas iguales de asientos.

c) No se dispondrn de puertas cercanas al escenario.

d) Sobre la puerta existir un aviso luminoso con la leyenda salida el mismo que
deber permanecer encendido mientras dure la funcin.

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133
e) Las puertas de emergencia comunicarn directamente a los pasadizos de
emergencia, los mismos que conducirn en forma directa a la calle y
permanecern iluminados, durante toda la funcin.

f) Las puertas de emergencia sern usadas tambin por el pblico para la
evacuacin normal de la sala, obligndose la empresa a dar a conocer este
particular al pblico.

g) Las puertas de emergencia abrirn siempre hacia afuera de la sala, su oposicin
con el simple empuje de los espectadores ejercido de adentro hacia afuera

h) Debern permitir el desalojo del local en un mximo de 3 minutos.

Art. 278. Ventanas.- En ninguna ventana de un local de reuniones podrn instalarse
rejas, barrotes o cualquier otro objeto que impida la salida del pblico por dicha
abertura en caso de emergencia. Este requisito no se aplicar a las ventanas
colocadas en lugares que no estn en contacto con el pblico.

Art. 279. Pasillos.- Los corredores de circulacin se sujetarn a las siguientes
especificaciones:

a) Este ancho se calcular a razn de 1,20m. por cada 200 espectadores que tengan
que circular o fraccin.

b) Prohbase la construccin de gradas en los corredores, pasillos, vestbulos.
Cualquier diferencia de nivel se salvar por medio de planos inclinados de
pendiente no mayor al 10% por ciento.

c) No se permitirn los corredores que puedan originar corrientes encontradas de
trnsito

d) Prohbase la colocacin de kioscos, mostradores, mamparas o cualquier otro objeto
o artefacto que entorpezca la fcil y rpida evacuacin del local.

e) Los corredores aumentarn su ancho en frente de los guardarropas de modo que
no disminuya el ancho mnimo correspondiente.

Art. 280. Pasillos interiores.- Los pasillos interiores cumplirn con las siguientes
condiciones:

a) Ancho mnimo de pasillos longitudinales con asientos a los dos lados: 1,20 m.

b) Ancho mnimo de pasillos longitudinales con asientos a un solo lado: 1,00 m.

c) Podrn disponerse pasillos transversales, adems del pasillo de distribucin
siempre y cuando aquellos se dirijan a las puertas de salida; su ancho mnimo

SECRETARIA GENERAL

134
estar determinado por la suma de los pasillos de ancho reglamentario que
desemboquen en ellos hasta la puerta ms prxima.

d) No podrn existir salientes en los muros que den a los pasillos, hasta una altura no
menor de 3,00 m., en relacin al piso de los mismos.

e) Los pasillos comunicarn directamente hacia la calle o espacios pblicos
comunicados con ellos.

f) Regirn para este caso, todas las dems disposiciones de la presente Seccin, que
no se contrapongan con las aqu sealadas.

Art. 281. Escaleras.- Las escaleras de estas edificaciones, cumplirn con las
siguientes condiciones:

a) Se prohbe el uso de la madera para la construccin de escaleras.

b) Ninguna escalera de uso pblico, podr tener un ancho menor a 1,50 m.

c) La huella mnima ser de 0,30 m. y la contrahuella mxima de 0,17 m.

d) Cada tramo tendr un mximo de 10 escalones y sus descansos una dimensin no
menor al ancho de la escalera.

e) Los tramos sern rectos. Se prohbe el uso de escaleras compensadas o de
caracol.

f) Toda escalera llevar pasamanos laterales y cuando su ancho fuere mayor a 3,60
m. tendr adicionalmente un doble pasamanos central, que divida en ancho de las
gradas o fin de facilitar la circulacin.

g) Las localidades ubicadas en los niveles superior o inferior del vestbulo de acceso,
debern contar con un mnimo de 2 escaleras situadas en lados opuestos, cuando
la capacidad del local en dichos pisos fuere superior a 500 espectadores.

h) En todo caso, el ancho mnimo de escaleras, ser igual a la suma de las anchuras
de las circulaciones a las que den servicio.

i) Las escaleras que presten servicio al pblico, no podrn comunicar con
subterrneos o pisos en el subsuelo del edificio.

j) No se permitir disponer las escaleras de manera que den directamente a las de
espectculos y pasajes.

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Art. 282. Escenario.- El escenario estar separado totalmente de la sala y construido
con materiales incombustibles, permitindose nicamente el uso de la madera para el
terminado de piso y artefactos de tramoya.

El escenario tendr una salida independiente a la del pblico, que lo comunique
directamente a la calle.
La boca de todo escenario debe estar provista de teln incombustible.

Cumplir adems con todos los requerimientos tcnicos, constructivos y de control
moderno en cuanto se refiere a instalaciones elctricas, electrnicas, de iluminacin,
de sonido, mecnicas, de circulacin de aire, especial, telefnica, de agua, etc.

El foso donde se ubica la orquesta deber tener un diseo especial que considere el
rea suficiente para la ubicacin de msicos e instrumentos.

Art. 283. Camerinos.- Los camerinos cumplirn las siguientes condiciones:

a) No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre aquellos y la sala
de espectculos.

b) El rea mnima ser de 4,00 m2. por persona.

c) Podrn alumbrarse y ventilarse artificialmente.

d) Estarn provistos de servicios higinicos completos y vestidores, separados para
hombres y mujeres.

Art. 284. Cabinas de proyeccin.- Las cabinas de proyeccin en los locales
destinados a cines, cumplirn con las siguientes especificaciones:

a) Tendrn un rea mnima de 4,00 m2. por cada proyector; y una altura mnima de
2,20 m.

b) Se construirn con material incombustible y dotado interiormente con extintores de
incendio.

c) Tendrn una sola puerta de acceso de material incombustible y de cierre
automtico. Abrir hacia afuera de la cabina y no podr tener comunicacin directa
con la sala.

d) Las aberturas de proyeccin irn provistas con cortinas metlicas de cierre
automtico.

e) La ventilacin se har directamente al exterior de la sala.

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f) Las cabinas estarn dotadas en una caja para guardar pelculas, construidas con
material incombustible y de cierre hermtico.

g) Cumplirn adems con todos los requerimientos tcnicos, constructivos y de
control moderno en cuanto se refiere a instalaciones elctricas, electrnicas, de
iluminacin, de sonido, mecnicas, de circulacin de aire, especial, telefnica, de
agua, etc.

Art. 285. Butacas.- En las salas de espectculos solo se permitir la instalacin de
butacas, las mismas que reunirn las siguientes condiciones:

a) Distancia mnima entre respaldos: 0,85 m.

b) Distancia mnima entre el frente de un asiento o el respaldo del prximo: 0,40 m.

c) La ubicacin de las butacas ser de tal forma que cumpla con todas las condiciones
de visibilidad especificadas en el Art. 267, seccin Sptima, Captulo IV referido a
Visibilidad en espectculos, de la presente Normativa.

d) Se retirarn todas las butacas que no ofrezcan una correcta visibilidad.

e) Las butacas se fijarn al piso, excepto las que se encuentren en palcos.

f) Los asientos sern plegadizos salvo el caso en que la distancia entre los respaldos
de dos filas consecutivas sea mayor a 1,20 m.

g) Las filas limitadas por lo pasillos, tendrn un mximo de 14 butacas; y las limitadas
por uno solo, no ms de 7 butacas.

h) La distancia mnima desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla
ser la mitad de la dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menor de 7,00 m.

i) Se reservar el 2% de la capacidad de las butacas de la sala de espectculos para
ubicar a discapacitados, en planta baja. En caso de adecuaciones se har lo
siguiente: ser retirada de los extremos de dos filas consecutivas, la ltima butaca,
obteniendo una plaza libre igual a 1,20 m. All se ubicar las sillas de ruedas,
conservando los dos claros libres entre filas de asientos, anterior y posterior a la
mencionada.

j) La reserva de espacio se realizar en forma alternada, evitando zona segregadas
del pblico y la obstruccin de la salida.

Art. 286. Palcos y galeras.- Cada piso de palcos o galeras estar servido por
escaleras independientes de los otros pisos. Estas escaleras tendrn un ancho no
inferior a 1,50 m.

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Art. 287. Taquillas.- Las taquillas para ventas de boletos, se localizarn en el
vestbulo exterior de la sala de espectculos y no directamente en la calle. Deber
sealarse claramente su ubicacin y no obstruirn la circulacin del pblico.
El nmero de taquillas se calcular a razn de una por cada 500 personas o fraccin,
para cada tipo de localidad.

Art. 288. Servicios sanitarios.- Los servicios sanitarios sern separados para
ambos sexos y el nmero de piezas se determinar de acuerdo a la siguiente
relacin:

a) Un inodoro, un urinario y un lavamanos para hombres, por cada 100 personas o
fraccin.

b) Un inodoro y un lavamanos para mujeres, por cada 100 personas o fraccin

c) Para cada seccin se instalar por lo menos un bebedero con agua potable, el
mismo que se puede ubicara afuera de la unidad sanitaria.

d) Se prever por lo menos una cabina de servicio sanitario para discapacitados, lo
suficientemente amplia.

Art. 289. Locales en pisos altos.- Los locales destinados a teatros, cines,
espectculos o reuniones que contengan salas en un piso alto, debern cumplir con
las siguientes especificaciones:

a) Los vestbulos, pasillos y las escaleras que conduzcan a la sala y dems locales,
debern ser independientes y aislados del resto de los locales en la planta baja y
estarn construidos todos los elementos con materiales incombustibles.

b) Los locales localizados bajo el recinto ocupado por el teatro, no podrn destinarse
al depsito o expendio de materiales inflamables.

c) Las escaleras que accedan al vestbulo principal, sern tramos rectos separados
por descansos y tendrn un ancho no menor a 1,80 m.
El mximo de escalones por tramo, ser de 10 ; la altura de contrahuella no mayor
a 0,17m. y el ancho de la huella no menor a 0,30 m., debiendo en todo caso
mantenerse la relacin 2 ch+1h=0,64 m. Explicacin : ch=contrahuella ; h=huella.

Art. 290. Talleres y habitaciones para empleados.- Los locales destinados a
talleres y habitaciones para empleados tendrn accesos independientes de los del
pblico y escenario.

Art. 291. Accesos de vehculo y de servicio.- Los accesos de vehculos y servicio
de los locales, sern independientes de los que se prevean para el pblico.

SECRETARIA GENERAL

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Art. 292. Prevenciones contra incendio.- Los locales de reunin cumplirn con
todas las disposiciones pertinentes de la seccin sexta, Capitulo III referida a
Protecciones contra incendio de la presente Normativa, a ms de las que se
especifican en el Reglamento

Art. 293. Muros cortafuegos.- Las edificaciones comprendidas en esta Seccin,
debern separarse totalmente de los edificios por medio de muros cortafuegos,
desprovistos de vanos de comunicacin.

Art. 294. Depsitos subterrneos.- Cuando el piso de un local no fuera
incombustible, no podr disponerse en el subsuelo, ningn depsito, maquinaria o
instalacin que pueda provocar incendio.

edificios destinados a cultura se calculara de acuerdo a lo especificado en el Captulo
IX, Artculo 72 de la ordenanza.

Art. 296. Accesos de vehculos y de servicio.- Los accesos para los vehculos y
servicio de los locales sern independientes de los que prevean para el pblico.

SECCIN OCTAVA
ESTACIONES DE SERVICIOS, GASOLINERAS Y DEPSITO DE
COMBUSTIBLES

Art. 297. Objeto.- Los siguientes artculos de esta Seccin a ms de las pertinentes
de la presente Normativa, regularan los procesos de planificacin, construccin,
remodelacin y funcionamiento de las edificaciones destinadas a la comercializacin
de derivados de petrleo situadas dentro del Cantn Ambato.

Art. 298. Alcance.- Los establecimientos autorizados a operar en el pas en el campo
de la comercializacin de derivados de petrleo, que tengan como objeto el
almacenamiento, llenado, trasiego y envi o entrega a distribuidores, sern
construidos y adecuados de conformidad con la correspondiente Legislacin de
Hidrocarburos, el Reglamento ambiental de operaciones hidrocarburficas en el
Ecuador (Decreto 1215-RO 265- 13/2,2000) y la presente normativa municipal.

Art. 299. Procedimiento.- Se desarrollar el siguiente procedimiento:
a) Informe de compatibilidad (Cuadro de usos y sus Relaciones) y Factibilidad de
implantacin de uso de suelo.

b) Aprobacin de planos

c) Permiso de construccin

d) Permiso de habitabilidad

SECRETARIA GENERAL

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Art. 300. Clasificacin de los establecimientos.- Los establecimientos a que se
refiere esta seccin se clasifica de la siguiente manera:
1. Gasolineras
2. Estaciones de servicio
3. Depsitos y surtidores privados

Art. 301. Definiciones:

1. Gasolineras.- Establecimiento destinado para la venta al detal de gasolinas,
diesel al pblico en general, suministrndolos directamente a travs de
surtidores.
2. Estaciones de servicio.- Establecimientos que a ms de incluir una gasolinera
prestan uno o ms de los siguientes servicios:

a) Lavado
b) Engrasado
c) Cambio de aceites
d) Afinamiento de motores
e) Alineacin y balanceo
f) Vulcanizacin al fro
g) Venta de accesorios, productos y repuestos para vehculos.
h) Cualquier otra actividad comercial que preste servicio al automovilista, sin que
interfiera en el normal funcionamiento del establecimiento.

3. Depsitos y surtidores privados.- Surtidores de combustible o estaciones de
servicio aislados y para uso privado o institucional que funcionarn en locales
internos con prohibicin expresa de extender dichos servicios al pblico.

Art. 302. Condiciones del terreno

Los terrenos situados con frente a carreteras y autopistas donde vayan a instalarse
estaciones de servicio y gasolineras debern cumplir con las siguientes condiciones:

a) Gasolineras

- Frente mnimo del terreno: 50,00 m.
- Fondo mnimo del terreno: 30,00 m.
- Observancia : conforme a derecho de va:

b) Estaciones de servicio

- Fondo mnimo del terreno: 40,00 m.
- Observancia: conforme a derecho de va:

SECRETARIA GENERAL

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Los terrenos situados en la zona urbana, donde vayan a instalarse estaciones de
servicio y gasolineras, debern cumplir con las siguientes condiciones:

a) Gasolineras
- rea mnima del terreno: 750,00 m2.

b) Estaciones de servicio:

- Frente mnimo del terreno : 30,00 m.
- rea mnima del terreno: 1000,00 m2.

Art. 303. Distancias mnimas de localizacin.- Las distancias especificadas en los
siguientes incisos se medirn desde los centros geomtricos de los lotes respectivos:

1. A 200,00 m. a partir del inicio-trmino de la rampa de los intercambiadores de
trfico que se resuelven en dos o ms niveles y tneles vehiculares.
2. A 150,00 m. de radio a partir del centro geomtrico de los redondeles de trfico.
3. A 200,00 m. de radio de establecimientos educativos, hospitalarios, coliseos,
estadios, mercados, templos, orfanatos , etc. y otros lugares calificados como de
aglomeracin humana por el Departamento de Planificacin Municipal.
4. A 1.000,00 m. de radio de plantas envasadoras de gas y centros de acopio
aprobados por el Municipio.
5. A 500,00 m. de oleoductos, poliductos, gasoductos y cualquier otra tubera de
transporte de petrleo crudo o derivados.
6. A menos de 100,00 m. de estaciones o subestaciones elctricas o lneas areas de
transmisin de alta tensin.
7. A una distancia no menor de 50,00 m. de los cortes de vas, quebradas y rellenos.
8. A 1.000,00 m. de distancia de la cabecera de la pista dentro del cono de
aproximacin y a 400,00 m. del borde exterior de la pista hacia la unin con el cono
de aproximacin del aeropuerto.
9. A 150,00 m. del cruce o punto de llegada o enlace entre vas colectoras, arteriales y
expresas.
10. Se prohbe la instalacin de estaciones de servicio o gasolineras dentro del
permetro del Ncleo Central de la Ciudad.
11. En los lugares donde las lneas de distribucin para servicios particulares o de
alumbrado pblico sean areas, estas debern ser sustituidas por instalacin
subterrnea hasta una distancia no menor a 20,00 m. de los lmites de la
gasolinera.
12. Se prohbe la instalacin de Estaciones de servicio o gasolineras en las vas
locales menores a 15 m. de ancho.
13. En el Cantn Ambato deber existir una distancia mnima de 250,00 m. entre
gasolineras.

Las distancias a que hacen relacin los incisos del presente artculo se demostrarn
en un plano de ubicacin a escala 1: 1000

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141

Art. 304. Condicionantes y caractersticas para la construccin de gasolineras
o estaciones de servicio.-

a) Las distancias mnimas entre ejes de accesos y salidas para vehculos sern 15,00
m. en vas arteriales y colectoras.

b) En las reas urbanas, los anchos de accesos y salidas no podrn ser menores a
5,00 m., ni mayores a 8,00 m. medidos perpendicularmente al eje de los mismos.
En zonas adyacentes a carreteras tendrn un ancho mnimo de 7,00 m. y de 10,00
m. como mximo.

c) En las vas arteriales principales exceptuando las ubicadas en las reas urbanas, el
ancho de ingreso y salida de vehculos ser, como mnimo 12 m y mximo 15 m.
Estas distancias se medirn desde el borde exterior de las aceras.

d) El radio de giro mnimo dentro de las estaciones de servicio o gasolineras ser
12,00 m. para vehculos de carga, autobuses, y de 6,00 m. para los dems
vehculos.

e) El ngulo que forma el eje de la va con los ejes de accesos y salidas no ser
mayor a 45 ni menor a 30. Este ngulo se medir desde el alineamiento del borde
interior de la acera.

f) Las distancias de visibilidad significan que los vehculos que circulan por la
carretera pueden ver a dichas distancias un obstculo de 1,20 m de altura mnima,
ubicado fuera de la va a 3m del borde de la superficie de rodadura.

g) Toda estacin de servicio o gasolineras, no podr tener sobre la misma calle ms
de una entrada y una salida.

h) En los casos en que una gasolinera o estacin de servicio se vaya a construir sobre
rellenos estos debern ser compactados y controlados conforme lo exige la tcnica
en esta materia, para lo cual se requerir un estudio de suelos.

i) La capa de rodadura podr ser de concreto reforzado o pavimento asfltico. El
adoqun de piedra o de hormign ser permitido excepto en la zona de expendio
alrededor de las islas de surtidores, y deber tener una pendiente mnima positiva
de 1% desde la lnea de fbrica.

Art. 305. Caractersticas de los tanques de almacenamiento.-

a) Los tanques sern subterrneos y protegidos exteriormente contra corrosin. Su
diseo tomar en consideracin los esfuerzos a que estn sometidos, tanto por la
presin del suelo como por las sobrecargas que deben soportar.

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142
Las planchas de los tanques debern tener un espesor mnimo de 4,00 mm para
tanques de hasta 5.000 galones y de 6,00 mm para tanque entre 5 y 10.000
galones, sern enterrados a una profundidad mnima de 1,00 m., las excavaciones
sern rellenadas con material inerte como arena.

b) Si el caso lo requiere de acuerdo a lo que determine el estudio de suelos, los
tanques sern ubicados dentro de una caja formados por muros de contencin de
mampostera impermeabilizada que evite la penetracin de aguas y evite el
volcamiento de tierras.

c) Los bordes superiores de los tanques quedarn a 0,90 m. cuando exista posibilidad
de trnsito vehicular y a no menos de 0,30 m del nivel de piso terminado cuando no
haya trfico vehicular.

d) No se permitir la instalacin de tanques bajo calzada, ni en los subsuelos de los
edificios.

e) La distancia de los tanques a los linderos o propiedades vecinas debe ser de 6,00
m como mnimo y podr ocupar os retiros reglamentarios. Tambin debe retirarse
5,00 m. de toda clase de edificacin propia del establecimiento.

f) Las cavidades que separan los tanques de las paredes de la bveda sern llenadas
con arena lavada o tierra seca compactada hasta una altura de 0,50 m del suelo.

g) La descarga de los ductos de venteo no estar dentro de ninguna edificacin, ni a
una distancia menor de 5,00 m a cualquier edificio.

h) Todo tanque debe poseer su respectivo ducto de ventilacin (desfogadero de
vapores) de un dimetro mnimo de 38 mm y construido de acero galvanizado con
la boca de desfogue a una altura de 4,00 m. sobre el nivel de piso terminado y
situado en una zona totalmente libre de materiales que puedan originar chispas
(instalaciones elctricas, equipos de soldadura y otros).

Art. 306. Islas de surtidores.- Debern observar las siguientes disposiciones:

a) Los surtidores debern instalarse sobre isletas de proteccin, con una altura
mnima sobre el pavimento de 0,15 m. y han de estar protegidos contra los
impactos que puedan ocasionar los usuarios de las estaciones de servicio o
gasolineras.

b) En caso de existir circulacin de vehculos por ambos lados de la isla, el ancho de
la zona de abastecimiento no ser menor a 8,00 m., cuando la circulacin no sea
por ambos lados, el ancho de la zona de abastecimiento no ser inferior a 6,00 m.

c) Debern estar provistos de un dispositivo exterior que permita desconectarlos del
sistema elctrico en caso de fuego u otro accidente. Cuando el sistema opere por

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143
bombas a control remoto, cada conexin del surtidor deber disponer de una vlvula
de cierre automtico en la tubera de gasolina inmediata a la base del mismo, que
funcione automticamente al registrarse una temperatura de 80 grados centgrados
o cuando el surtidor reciba un golpe que pueda producir rotura en las tuberas.

d) Todos los surtidores estarn provistos de conexiones que permitan la descarga de
la electricidad esttica.

e) Las zonas adyacentes a los surtidores o grupos de surtidores donde se detienen los
vehculos para su servicio, estarn provistas de una cubierta (marquesina) cuya
altura mnima ser de 4,50 m. desde el nivel de piso acabado al cielo raso, la isla
con su cubierta ser considerada como rea construida y ser parte del coeficiente
de ocupacin del suelo.

f) Cuando tengan una misma alineacin (colineales), la distancia mnima entre ellas
ser de 6,00 m y de 8,00 m. para islas de diferente alineacin o paralelas.

Art. 307. Redes de drenaje.- Las redes de drenaje se disearn para proporcionar
una adecuada evacuacin de las aguas servidas, lluvias y vertidos accidentales de
hidrocarburos y cumplirn con las siguientes disposiciones:

a) El tamao mnimo de las tuberas subterrneas ser de 100 mm. y la profundidad
mnima de enterramiento debe ser de 600 mm, medidos desde la generatriz
superior de la tubera.

b) La entrada de lquidos a la red de drenaje se efectuar a travs de sumideros con
sifn para evitar la salida de olores y gases.

c) La red de aguas servidas se conectar a la red pblica municipal, o en su defecto
se asegurar, mediante tratamiento, un vertido no contaminante.

d) Las redes de drenaje permitirn separar, por una parte, las aguas contaminadas
por hidrocarburos o susceptibles de serlo que se depurarn mediante separador de
grasas, y por otra parte, las aguas no contaminadas por estos elementos.

e) Los sumideros en los que pueda existir contaminacin por hidrocarburos se
construirn de tal forma que impida la salida o acumulacin de gases o sern
inalterables, resistentes e impermeables a los hidrocarburos; las redes de tubera
sern hermticas.

Art. 308. Instalacin de bocas para llenado.- Debern tener las siguientes
caractersticas:

a) Sern de acero galvanizado de 4 pulgadas de dimetro
b) Estarn dotadas de tapas impermeables y hermticas diferenciadas para cada
producto.

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c) Su instalacin deber situarse de tal manera que los edificios vecinos y de sus
propias edificaciones, queden protegidos de cualquier derrame, y estarn ubicadas
mnimo a 5,00 m.

d) Las bocas de llenado estarn identificadas de acuerdo al tipo de combustible para
lo cual se pintar con los siguientes colores:

Azul: gasolina extra
Blanca: Gasolina super
Amarillo: Diesel 1 y 2

Art. 309. Instalaciones mecnicas.- El diseo de las instalaciones mecnicas se lo
realizar de acuerdo con las mejores prcticas de ingeniera en estricto cumplimiento
de todas las regulaciones, normativa y normas establecidas por : American Petroleum
Institute API. USA; Liquid Petroleum Transportation Bipine System ANSI B31.4 :
Normativa ASME.

Sin embargo, como requisito mnimo se deber cumplir la siguiente regulacin: todas
las tuberas y accesorios que formen parte de las instalaciones mecnicas que estn
destinadas al transporte de combustible debern ser de polister reforzado con fibra
de vidrio.

Art. 310. Instalaciones elctricas.- Las instalaciones elctricas de las gasolineras y
estaciones de servicios, debern sujetarse a las siguientes normas.

a) La acometida elctrica se har de forma subterrnea y arrancar desde un poste de
la Empresa Elctrica. En l se colocar un ducto metlico rgido con un dimetro de
0,10 m. y tendr una altura no menor a 6,40 m. desde el piso, debiendo tener en su
parte superior un reversible metlico; y en su parte inferior un codo de radio largo
del mismo material y dimetro que el ducto en mencin.

b) El tablero de medidores ser slidamente puesto a tierra por medio de una varilla
de cobre, y tendr espacio para la instalacin de dos medidores clase 20 para
medicin de activo y reactivo, as tambin para el transformador de desplazamiento.

c) Toda la tubera ser rgido-metlica en acero galvanizado pesado, con cajas de
pesa a prueba de : tiempo, gases, vapor y polvo (T.G.V.P.) y subterrnea en el
rea de despacho de combustible. Antes de ingresar a la caja de conexiones
elctricas, tanto en los dispensadores, como en los surtidores de las bombas, se
usarn sellos a prueba de explosin para evitar el paso de gases o de llamas al
interior de la caja antes mencionada.
Queda prohibido cualquier tipo de instalacin temporal o improvisada.

d) Los cables elctricos utilizados sern de doble aislamiento 600 V en los circuitos
que llegan en el rea de despacho de combustible y de descarga de tanqueros.

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145
e) Todo sistema elctrico, incluyendo tapa y puertas de breackers, toma corriente,
switches, interruptores y elementos afines se ubicarn a una distancia mnima de
5,00 m. de descarga de ventilacin, bocas de llenado e islas de surtidores.
El interruptor principal se instalar en la parte posterior del edificio, protegido por
un panel de hierro.

g) Cada motor trasiego y surtidor tendr circuito independiente con tubera rgida de
acero galvanizado.

h) Los equipos elctricos deben operar a una temperatura inferior al punto de
inflamacin de vapores que pudiera existir en la atmsfera.

i) Las lmparas utilizadas para la iluminacin de las islas de surtidores y los anuncios
publicitarios iluminados estarn a un mnimo de 3 metros de distancia de los tubos
de ventilacin y bocas de llenado.
Adems, todas las instalaciones elctricas debern cumplir con las normas de
CONECEL, de la Empresas Elctrica Ambato, del National Electric CODE (USA) y
American Petroleum Institute API (USA).

j) En los lugares donde las lneas de distribucin para servicios particulares o de
alumbrado pblico sean areas debern ser stas sustituidas por instalacin
subterrnea hasta una distancia no menor de 20,00 m. de los lmites de la
gasolinera o estacin de servicio.

Art. 311. Servicios.- Todas las gasolineras y estaciones de servicio, debern instalar
y mantener en permanente operacin los siguientes servicios:

a) Servicios Higinicos para clientes y pblico:
- Un inodoro, un urinario y un lavamanos, para hombres;
- Un inodoro, un lavamanos para mujeres.
- Las bateras sanitarias debern cumplir con las condiciones de accesos y
dimensiones mnimas para el uso de discapacitados.

b) Servicios Higinicos para empleados:
- Un inodoro, un urinario, un lavamanos y ducha con agua caliente y vestidor con
canceles.

c) Surtidores de agua, con instalacin adecuada para la provisin directa del lquido a
los radiadores

d) Servicio de provisin de aire para neumticos y el correspondiente medidor de
presin.

e) Se recomienda la existencia de por lo menos un telfono con fcil acceso en horas
de funcionamiento de la gasolinera, para facilitar las llamadas de auxilio en casos
de emergencia y gabinetes de primeros auxilios debidamente abastecidos.

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146
f) Se permitir la habitacin del guardin totalmente construida de material
incombustible. Esta deber tener una salida independiente a la va pblica y una
distancia no menor de 5,00 m. de los depsitos de combustible o materiales
inflamables.

g) Se permitir el funcionamiento de una cafetera, siempre y cuando se construya a
una distancia de 10,00 m. de cualquier instalacin destinada a la descarga de
combustibles y a 20,00 m. del surtidor ms cercano.

Art. 312. Lavado y lubricado.- El servicio de lavado y lubricado debe estar ubicado
en una zona que no interfiera con la operacin normal de la gasolinera o estacin de
servicio y seguir las siguientes disposiciones:

a) Las reas de engrasado y pulverizado debern estar ubicadas bajo cubiertas de
altura mnima necesaria para evitar la emanacin de residuos a la atmsfera, en el
caso de adosamientos deber contar con muros de proteccin.

b) Los cajones destinados a estos servicios deben tener como medidas mnimas 4,00
m. de ancho por 9,00 m. de fondo y altura de 5,20 m. para automviles y camiones.

c) Entre un cajn y otro debe existir una mampara divisoria.

d) Todos los muros y mampara deben estar recubiertos con material lavable, a una
altura mnima de 2,50 m.

e) Las aguas recolectadas en estas zonas debern pasar por un sistema eliminado de
arenas, grasas y aceites, antes de continuar hacia la red interna de drenaje. Se
instalar un sistema de arenero y trampa de grasas por un cajn lavado y
engrasado.

f) Toda el rea de estos servicios, ser pavimentada con materiales antideslizantes,
impermeables y resistentes a los hidrocarburos, y las redes de drenaje se sujetarn
a lo dispuesto anteriormente para las gasolineras.

g) Los servicios de lavado contarn con un sistema de reciclaje de agua.

h) Los servicios de vulcanizacin se debern ubicar a una distancia mnima de 6,00
m. de los tubos de ventilacin, bocas de llenado y surtidores.

Art. 313. Proteccin Ambiental.-

a) Informe favorable del Departamento de Higiene Municipal

b) Se instalarn cajas separadoras de hidrocarburos para controlar los derrames
de combustible en reas de tanques, surtidores, as como para las descargas
lquidas del lavado, limpieza y mantenimiento de instalaciones.

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147
c) Se instalarn rejillas perimetrales y sedimentadotas que se conectarn a los
separadores de hidrocarburos, las mismas que recogern todas las descargas
lquidas no domsticas del establecimiento.

d) Los residuos recolectados en los separadores de hidrocarburos y/o en labores
de limpieza y mantenimiento de las instalaciones, debern ser recolectadas en
tanques adecuadamente cerrados con tapas, dispuestos a los respectivos
distribuidores de combustible y lubricantes.

e) Se prohbe la evacuacin hacia la va pblica, acera o calzada, de cualquier
efluente lquido procedente de las actividades de las gasolineras o estaciones
de servicio

f) En caso de existir fuentes generadoras de ruido (compresores, ventiladores,
equipos mecnicos, etc.) las reas donde se ubiquen las mismas deber n ser
aisladas acsticamente.

Art. 314. De las normas de seguridad.- Las estaciones de servicio y gasolineras
cumplirn con las normas de Proteccin contra Incendio, de la presente Normativa,
y se sujetarn a las disposiciones que a continuacin se detallan:

a) Los tanques debern tener una etiqueta de identificacin conteniendo:

- Fecha de construccin
- Constructor
- Espesor de la plancha
- Capacidad total

b) Los tanques contarn con los accesorios y dispositivos necesarios para efectuar la
carga, ventilacin y medicin del mismo.

Los tanques se sometern a pruebas hidrostticas a una presin de 34 KVA, rayos X,
ultrasonido o lquido penetrante.

c) J unto a los tanques de almacenamiento se harn pozos de monitoreo de vapor de
agua (dependiendo del nivel fretico). Estos pozos sern chequeados
peridicamente por medio de sistemas electrnicos o manual, para detectar
eventuales fugas de tanques o tuberas.

d) En los puntos de llenado de tanque habr un contenedor para eventuales derrames,
con capacidad de 20 litros, el mismo que tendr un dispositivo para que, en el caso
que de esto ocurra todo lo contenido vaya al tanque

e) Si la interrupcin de tanques fuese temporal y no se tratase de reparaciones, se
proceder solamente al sellado del tanque o tanques; si se abandonare el uso

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148
definitivo de cualquiera de los tanques, se proceder a llenarlo con una sustancia
no inflamable, debiendo adems notificar al Departamento de Higiene.

f) Los surtidores sern electrnicos y tendrn por cada manguera una vlvula de
emergencia. Todos los surtidores estarn provistos de conexiones que permitan la
descarga de la electricidad esttica.

g) Las instalaciones elctricas y motores sern a prueba de explosin.

h) Los surtidores sern dotados de vlvulas de seguridad que cierren el paso de
combustible en el caso de algn choque contra el surtidor

i) El equipo electrnico, las guas y lmparas que se usen dentro de las fosas de
lubricacin y otros lugares debern ser a prueba de explosin.

j) El trasiego de los lquidos inflamables desde los camiones cisternas a los depsitos,
se efectuar por medio de mangueras con conexiones de ajustes hermticos que
no sean afectadas por tales lquidos y que no produzcan chispas por roce o golpe

k) En las gasolineras y estaciones de servicio solo podrn almacenarse los accesorios
permitidos por la presente normativa y lubricantes que se encuentren
adecuadamente envasados

l) Los residuos de aceites que procedieron de vaciados de los correspondientes
compartimientos de los motores, debe almacenarse en cilindros cerrados, los
residuos de aceite, combustible residual y ms materiales lquidos o semilquidos
de derivados de petrleo no podrn ser evacuados a travs de las alcantarillas
sanitarias o pluviales.

m) Se prohbe el expendio de gasolina en envases sin tapa

n) Se prohbe el uso de gasolina para fines de limpieza y su almacenamiento en
recipientes abiertos.

o) Si no existe un hidrante a menos de 100,00 m. de la estacin de servicio o
gasolinera, se deber instalar uno como mnimo.
Deber suministrar un caudal mnimo de 1.000 litros por minuto y una presin
mnimas de 1,5 bares. Si el hidrante no se puede abastecer de la red local, se
deber disponer de una cisterna con un depsito de reserva para incendios, que
contar con una bomba de impulsin que se pondr en marcha automticamente al
conectarse una manguera, suministrar un caudal establecido anteriormente y con
una duracin de 30 minutos.

p) Estarn dotados como mnimo de 3 extintores.

Art. 315. Depsitos de distribucin de GLP (gas licuado de petrleo).-

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149

a) Contarn con las instalaciones elctricas estrictamente necesarias y a prueba de
explosin.

b) Las reas de almacenamiento se asentarn en lugares que tengan suficiente
ventilacin. No tendrn comunicacin directa con otros locales ubicados en el
subsuelo a fin de evitar concentraciones peligrosas de GLP en estos sitios bajos.

c) Estarn dotados como mnimo de 3 extintores de polvo qumico de 5 Kg. de
capacidad cada uno.

d) Estos locales sern construidos con materiales incombustibles. Los pisos sern
completamente horizontales, de materiales no absorbentes y no debern
comunicarse con desages, alcantarillas, y otros.

e) El rea mnima para el funcionamiento de un depsito de distribucin de GLP ser
de 15 m2 y una altura mnima de 2,30 m.

Art. 316. Centros de acopio de GLP (gas licuado de petrleo).- Se considera para
la presente normativa como centro de acopio, aquellos centros de almacenamiento
mayores a 3000 cilindros de 15 kilos y centros de distribucin a aquellos que permitan
abastecimiento menor a 500 cilindros de 15 kilos. Estas instalaciones debern cumplir
con las siguientes disposiciones y aquellas que se determinen en coordinacin con la
Direccin Nacional de Hidrocarburos

a) Estos locales debern estar construidos con materiales incombustibles y tendrn
amplia y natural ventilacin a fin de evitar la acumulacin del GLP en el piso, el
mismo que ser de materiales no absorbentes y no tendr desages ni alcantarilla.

b) Las construcciones sern de un solo piso; los materiales de las paredes y el techo
podrn ser de tipo ligero y no inflamable. Si fueren de tipo pesado, debern contar
con aberturas convenientes para el escape de ondas en caso de explosin.

c) Las instalaciones elctricas y de iluminacin sern a prueba de explosin. Los
interruptores, tomacorrientes y dems accesorios debern instalarse a una altura
mnima de 1,50 m. sobre el nivel del piso.

d) La construccin deber esta aislada y protegida por una cerca perimetral colocada
a una distancia conveniente del rea de almacenamiento.

e) El piso del rea para almacenamiento deber estar sobre el nivel del suelo, por lo
menos en el lado de la zona de carga y descarga de los cilindros, ser horizontal y
conveniente compactado y rellenado, de tal suerte que los cilindros permanezcan
firmemente en posicin vertical y no queden espacios inferiores donde pueda
acumularse el GLP.

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f) El rea de almacenamiento tendr acceso al aire libre de modo que por cada m3.
de volumen encerrado se disponga de 0.072 m2. para ventilacin. El rea de
almacenamiento tendr aberturas solamente hacia las reas de carga o descarga
de cilindros.

g) Las aberturas estarn ubicadas adecuadamente unas con relacin a otras; debern
protegerse, de ser necesario utilizando malla metlica.

h) Las reas de almacenamiento estarn totalmente aisladas de las oficinas,
parqueaderos y dems dependencias, as como de los predios vecinos.

i) Debern contar con un extintor de 15 Kg. de capacidad de polvo qumico por cada
2000 Kg. de GLP almacenados.

j) En caso de que el rea de almacenamiento est situada en algunos linderos del
predio, deber aislarse de ste por medio de paredes cortafuegos de altura no
menor a 2,20 m., manteniendo las siguientes distancias de Seguridad de acuerdo
con la cantidad total almacenada:

k) El rea mnima para el funcionamiento de un centro de acopio ser de 2000 m2.

Art. 317. Instalaciones centralizadas de GLP (gas licuado de petrleo).- En el
caso de implementar una instalacin centralizada de gas licuado de petrleo (GLP) se
usarn tanques fijos de gas, debiendo cumplir con las siguientes especificaciones:

a) Debern ubicarse en la parte externa de los edificios, en un lugar exclusivo para
este fin.

b) El lugar deber garantizar el mximo de seguridad, suficiente ventilacin, fcil
acceso, y se observarn las distancias de seguridad correspondientes.

c) El rea de almacenamiento ser de material no inflamable, y en radio mnimo de
3,00 m. no existirn materiales de fcil combustin.

d) Se tomarn las debidas medidas de seguridad, colocando en las proximidades de la
instalacin un extintor de polvo qumico seco de por lo menos 10 Kg. de capacidad
y un letrero con la leyenda PELIGRO GAS INFLAMABLE.

e) No se podr instalar tanques de GLP en stanos, ni en pisos altos o azoteas en los
que exista construccin habitada por debajo.

f) Los tanques fijos horizontales sern colocados sobre bases de hormign y
mampostera slida, capaces de resistir el peso del tanque lleno de agua.
En el caso de tanques subterrneos, stos deben colocarse a nivel, sobre una
fundicin de tierra firma y rodeados de tierra o arena firmemente apisonada.

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151
h) Se fijarn a su base para garantizar su estabilidad y seguridad, permitiendo la libre
dilatacin sin causar excesiva concentracin de esfuerzos.

i) Estarn apoyados por lo menos en dos puntos, debiendo protegerse las reas de
contacto de la corrosin.

j) Pueden estar provistos de monturas de acero diseadas para el montaje sobre
bases de hormign, con la base superior plana o instalarse directamente sobre
bases de hormign que se ajusten a su contornos.

k) Contarn con una adecuada conexin a tierra por las descargas de electricidad
esttica.

l) Sern de color blanco para evitar la corrosin y proporcionar una proteccin
reflectora del calor.

m) Todo tanque estar provisto de dos medidores de nivel de lquido con sistemas
diferentes e independientes, vlvulas de seguridad, manmetros y termmetros.

n) Debern tener junto a la salida un regulador de presin que permita controlar que la
presin en la lnea no sobrepase de 1.5 Kg/cm2.

o) La capacidad individual de los tanques cilndricos no ser superior a 220,00 m3. de
agua, pudiendo instalarse grupos de hasta 6 tanques. La separacin mnima entre
tanques ser igual a de la suma de sus dimetros de igual manera ser la
separacin entre grupos de tanques.

Tuberas y accesorios: Las tuberas y accesorios se sujetarn a las siguientes
especificaciones:

a) Las tuberas cuyo dimetro nominal alcance hasta 1.27 cm. sern de cobre tipo K o
L, bronce o acero sin costura. Las de dimetro superior a 1.27 cm. sern de acero
sin costura y para soportar altas presiones de trabajo.

b) Las tuberas sern soldadas con suelda autgena o elctrica y por personal
calificado.

c) Las conexiones de las tuberas y accesorios sern hechas con el empleo de suelda
fuerte de materia de fusin sobre los 540C y/ o mediante conexiones de acero
forjado.

d) Cuando las tuberas deban ir enterradas, stas se colocarn a profundidades
mnimas comprendidas entre los 0,40 m.. y 0,70 m. debiendo estar protegidas
convenientemente para evitar la corrosin, cubrindolas con arena dulce por lo
menos en un espesor de 0,10 m. Sobre la arena de cobertura se colocar arena de
ladrillos o una malla de hierro galvanizado para efectos de sealizacin.

SECRETARIA GENERAL

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e) Las tuberas de GLP se instalarn a una distancia de por lo menos 0,.50 m.. de las
instalaciones de agua potable, de energa elctrica o de telfonos que tengan un
recorrido paralelo a dichas tuberas. En los cruces de las tuberas de GLP y las de
agua, stas debern estar ubicadas por lo menos a 0,20 m. debajo de las primeras.

f) En los tramos largos de tubera situados entre dos vlvulas de bloqueo, se
colocarn vlvulas de seguridad calibradas para descargar a la presin de
diseo de la tubera. Se recomienda utilizar la mnima cantidad posible de
empates y conexiones para evitar el riesgo de escapes.

g) Las redes externas no podrn pasar por ductos para aire y desperdicios,
chimeneas, pozos para ascensores, reservorios de agua, canalizaciones y
compartimentos sin suficiente ventilacin.

h) Las tuberas podrn ser cubiertas por materiales de albailera, solamente despus
de haber sido sometidas a las respectivas pruebas.

SECCIN NOVENA
MECNICA, LUBRICADORAS
VULCANIZADORAS, LAVADORAS Y SITIOS PARA CAMBIOS DE ACEITE.

Art. 318. Alcance.- Los establecimientos destinados al mantenimiento y reparacin
de automotores o de uso mixto, cumplirn con todas las disposiciones contenidas en
esta Seccin, a ms de las normas generales que les sean pertinentes, contenidas en
esta Normativa.

Art. 319. Clasificacin.- Los establecimientos a que se refiere el Artculo anterior, se
clasifican de la siguiente manera, para efectos de aplicacin de las normas
contenidas en esta Seccin.

a) Taller automotriz
b) Mecnica automotriz liviana
c) Mecnica automotriz semi pesada
d) Mecnica automotriz pesada
e) Mecnica en general
f) Vulcanizadores
g) Lavadoras
h) Lubricadoras

Art. 320. Definiciones.- Bajo las siguientes definiciones se clasifican los
establecimientos de mantenimiento y reparacin de automotores

a) Taller automotriz.- Se denomina taller automotriz a los establecimientos
dedicados a la reparacin y mantenimiento de bicicletas, bicimotos, motonetas y
motocicletas.

SECRETARIA GENERAL

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b) Mecnica automotriz.- liviana Se denomina mecnica automotriz liviana, a los
establecimientos dedicados a la reparacin y mantenimiento de automviles,
camionetas, furgonetas y ms similares con capacidad de hasta 4 toneladas.

c) Mecnica automotriz semipesado.- Se denomina mecnica automotriz semipesado,
a los establecimientos dedicados a la reparacin y/o mantenimiento de colectivos,
autobuses, camiones y similares con capacidad de hasta 10 toneladas.

d) Mecnica automotriz pesada.- Se denominan mecnica automotriz pesada, a los
establecimientos dedicados a la reparacin o mantenimiento de automotores, de
ms de 10 toneladas de tractores, rodillos, palas mecnicas, excavadores, gras
traileres y ms similares, empleados en la agricultura, construccin y transporte.

e) Mecnica en general.- Se denominan Mecnicas en general, los establecimientos
dedicados a los trabajos de torno, cerrajera, gasfitera (plomera) y fundicin.

f) Vulcanizadoras: Se denominan vulcanizadoras a los establecimientos dedicados a
la reparacin, vulcanizacin, reencauchaje, cambio de llantas y tubos, balanceo de
ruedas.

g) Lavadoras: Se denominan lavadoras, a los establecimientos dedicados al lavado,
engrase, y otras actividades afines que tienen que ver con el mantenimiento de
vehculos, sin que esto signifique reparacin mecnica.

h) Lubricadoras.- Son los establecimientos donde se realizan cambios de aceite y
pulverizada.

Art. 321. Localizacin.- La localizacin de mecnicas automotrices, mecnicas en
general, vulcanizadoras, lavadoras y lubricadoras; se sujetar a las siguientes
condiciones, adems de las sealadas en la ordenanza de uso de suelo constantes en
el Plan de Ordenamiento Territorial.

a) En ningn caso se podr utilizar el espacio pblico (aceras, calzadas, etc.), para
actividades vinculadas con mecnicas, lubricadoras, lavadoras, vulcanizadotas,
cambios de aceite y similares

b) No podrn instalarse a menos de 100,00 m. de centros asistenciales, escuelas,
colegios, cuarteles, iglesias, cines mercados y edificios pblicos, medidos desde el
punto ms desfavorable y,

c) No se permitir la instalacin de talleres o mecnicas automotrices y lavadoras, en
las facilidades de trnsito o en lugares muy cercanos a ellos.

Art. 322. Normas Especficas.-

a) Capacidad de atencin: Los ndices mnimos de clculo sern los siguientes:

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154

Lavadoras: >a 30 m2 de rea til del local
Lubricadoras: >a 30 m2 del rea til del local
Mecnica automotriz liviana.- 20 m2 por vehculo
Mecnica automotriz semipesado 30 m2 por vehculo
Mecnica automotriz pesada 40 m2 por vehculo
Taller automotriz 50 m2 de rea til del local

b) Las reas mnimas para locales destinados a cambios de aceite y vulcanizadotas
sern :
Cambios de aceite de 20 a 50 m2 de rea til del local
Vulcanizadota artesanal de 20 a 50 m2 de rea til del local
Vulcanizadota industrial >a 50 m2 de rea til del local

c) Las lubricadoras, lavadoras y los sitios destinados a cambios de aceite adems
cumplirn en lo pertinente, lo especificado en los artculos 309-310 de la presente
normativa

Art. 323. Normas mininas de construccin.- Los establecimientos destinados a
mecnicas, vulcanizadoras, lavadoras y lubricadoras, cumplirn con las siguientes
normas mnimas:

a) Materiales.- Sern enteramente construidos con materiales estables, con
tratamiento acstico en los lugares de trabajo que por su alto nivel de ruido lo
requiera.

b) Pisos.- El piso ser de hormign o pavimento, puede ser recubierto con material
cermico antideslizante y de alto trfico.

c) Cubiertas Las reas de trabajo sern cubiertas y dispondrn de un adecuado
sistema de evacuacin de agua lluvias.

d) Rejillas.- El piso deber estar provisto de las suficientes rejillas de desage para
la perfecta evacuacin del agua utilizada en el trabajo, la misma que ser
conducida primeramente a cajas separadas de grasas antes de ser lanzadas a los
canales matrices.

e) Revestimientos.- Todas las paredes limitantes de los espacios de trabajo sern
revestidos con materiales impermeables hasta una altura mnima de 1,80 m.

f) Cerramientos.- Los cerramientos sern de mampostera slida con una altura no
menor de 2.50 m. ni mayor de 3,50 m.

g) Altura mnima: La altura mnima libre entre el nivel de piso terminado y la cara
inferior del cielo raso en las reas de trabajo no ser inferior a 2,80 m.

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155
Art. 324. Servicios sanitarios.- Todos los establecimientos, estarn equipados con
servicios sanitarios y vestidores con canceles para los empleados.
El nmero de piezas sanitarias estar de acuerdo a la siguiente relacin:

a) Hasta 500,00 m2. de terreno: un inodoro, un urinario, un lavamanos y una ducha
con agua caliente.

b) Por cada 500,00 m2., en exceso se sumar el nmero de piezas, indicado en el
inciso anterior.

Art. 325. Elevadores y rampas.- Para el funcionamiento de mecnicas en edificios
de ms de un piso existirn elevadores de vehculos o rampas cuya pendiente
mxima ser el 15% y un mnimo de 3,00 m.

Art. 326. Adecuacin o reubicacin de establecimientos.- Los establecimientos
que funcionan actualmente y no cumplan con las normas de esta Seccin, tendrn
(dos) aos de plazo, para su adecuacin o reubicacin al trmino del cual, la Autoridad
Municipal, previa inspeccin ratificar su funcionamiento o proceder a aplicar las
disposiciones pertinentes.

Art. 327. Proteccin contra incendio.- Los establecimientos indicados en esta
Seccin, se construirn con materiales contra incendio, se aislarn de las propiedades
colindantes con muros cortafuegos en toda su extensin a menos que no existan
edificaciones a una distancia no menor de (6.00m) seis metros.

Adems cumplirn con las disposiciones pertinentes del Captulo III, seccin sexta
Proteccin contra Incendio, de esta normativa y con las que el Cuerpo de Bomberos
de Ambato exija en particular.

SECCIN DCIMA
FERIAS CON APARATOS MECNICOS

Art. 328. Protecciones.- El rea donde se instalen aparatos mecnicos, deber
cercarse de tal forma que se impida el libre paso del pblico a una distancia no menor
de 2,00 m., medida desde la proyeccin vertical del campo de accin de los aparatos
en movimiento hasta la cerca.

Art. 329. Servicios sanitarios.- Las ferias con aparatos mecnicos, constarn con
los servicios sanitarios mviles, que para cada caso en particular, exija la Autoridad
Municipal respectiva.

Art. 330. Primeros auxilios.- Las ferias con aparatos mecnicos, estarn equipadas
con servicios de Primeros Auxilios, localizados en un sitio de fcil acceso y con
seales visibles, a una distancia no menor 20,00 m.

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156
Art. 331. Proteccin contra incendio.- Las Ferias con aparatos mecnicos,
cumplirn con los requerimientos y disposiciones pertinentes de la seccin sexta,
Capitulo III referida a Protecciones contra incendio de la presente Normativa, a ms
de las que exija en cada caso el Cuerpo de Bomberos de Ambato.

SECCIN DCIMA PRIMERA
EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO

Art. 332. Alcance.- Las edificaciones destinadas al culto, a ms de las normas de esta
Seccin, cumplirn todas las disposiciones especificadas en la seccin sptima,
Captulo IV, referido a Sala de espectculos de la presente Normativa, que les sean
aplicables.

Art. 333. rea de la sala.- El rea de la sala de estos locales, se calcular a razn de
dos asistentes por metro cuadrado.

Art. 334. Volumen de aire.- El volumen total mnimo de la sala, se calcular a razn
de 2,50 m3. de aire por asistente.

Art. 335. Altura libre mnima.- La altura mnima en cualquier punto de la sala,
medida desde el nivel del piso al cielo razn, no ser menor a 3,00 m. libres.

Art. 336. Locales anexos.- Todos los locales anexos a la sala, tales como:
habitaciones, conventos, salas de congregaciones, locales de enseanza y otros
afines, cumplirn con todas las disposiciones de la presente Normativa, que les sean
aplicables.

Art. 337. Estacionamientos.- El nmero de puestos de estacionamientos por rea
til de edificaciones destinados a culto se calculara de acuerdo a lo especificado en el
Captulo IX, Artculo 72 de la ordenanza.

SECCIN DCIMA SEGUNDA
PISCINAS

Art. 338. Alcance.- La construccin y modificacin de piscinas pblicas, semipblicas
y privadas se regirn por las normas de esta Seccin, y por todas las disposiciones
pertinentes que contempla el Reglamento de Piscinas del Ministerio de Salud
Pblica.

Art. 339. Definiciones:

- Piscina: Por piscina se entiende, una estructura o estanque con sus instalaciones y
equipos anexos para su funcionamiento, destinado al bao o deportes acuticos de
diversas personas.

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157
- Piscina Pblica: son aquellas en las cuales se permite el acceso del pblico en
general.

- Piscina semipblicas: Son aquellas en las cuales se pertenecen a hoteles, clubes,
comunidades de diversa ndole, dedicadas a uso exclusivo de los socios, huspedes
o miembros.

- Piscina Privada: son aquellas de uso exclusivo de sus propietarios y sus
relacionados.

- Piscina Intermitente: o de renovacin peridica, son aquellas en las que el agua es
renovada por otra limpia, mediante vaciamiento total.

- Piscina Continua: Son aquellas en las que el agua fresca entra y sale
continuamente, mediante un sistema especial de drenaje.

- Piscina de Recirculacin: son aquellas que estn alimentadas por agua propia de
los drenajes, la misma que es aprovechada despus de un adecuado tratamiento.

- Lmite de Carga: Como lmite de carga de una piscina, se entiende el nmero
mximo de personas que al mismo tiempo, pueden entrar a la piscina y estar en sus
alrededores.

Art. 340. Equipamiento bsico.- Los locales en donde funcionen piscinas pblicas o
semipblicas, debern estar dotados de:

a) Vestuarios con guardarropas
b) Duchas
c) Servicios higinicos
d) Lava pies
e) Implementos para control de calidad del agua.
f) Personal adiestramiento para rescate, salvamento y prestacin de primeros auxilios
con su equipo correspondiente.
g) Avisos de informacin al usuario sobre: horario de atencin capacidad y lmite de
carga, uso de vestimentas prevencin de riesgos y calidad de agua.

Art. 341. Equipo de emergencia.- Toda piscina deber contar con el siguiente equipo
de emergencia:

a) Cuerdas y flotadores
b) Botiqun y equipo de primeros auxilios
c) Varapalos de madera de una longitud igual a la mitad del ancho de la piscina.

Art. 342. Equipo de limpieza.- Las piscinas dispondrn de un suficiente nmero de
grifos para mangueras, con suficiente presin y bien ubicados para lavar diariamente
corredores, vestuarios, servicios y otros.

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158

Art. 343. Piscinas infantiles.- Toda piscina pblica o semipblica, tendr piscina con
condiciones de construccin, funcionamiento e higinicas, de acuerdo con la norma
dedicados al uso exclusivo de menores de 10 aos.

Las piscinas de uso exclusivo de nios, reunirn las mismas condiciones de
construccin que las dems piscinas, solamente su profundidad no podr
sobrepasar los 0,70 m. y los declives hacia los desages, tendrn pendiente mxima
del 2%.

Art. 344. Piscinas al aire libre.- En las piscinas al aire libre deber evitarse el
desarrollo de algas e impurezas orgnicas, mediante el tratamiento con sulfato de
cobre en una proporcin de 0,12 y 0,24 ppm.

Art. 345. Vestuarios.- Los vestuarios sern separados para hombres y mujeres, bien
ventilados y mantenidos en buenas condiciones higinicas. Los pisos sern
pavimentados con materiales antideslizantes en seco y mojado y con suficiente
declive hacia los desages.

Las paredes estarn revestidas de material liso e impermeable y los tabiques de
separacin, terminarn 0,20 m. antes del suelo.

Los vestuarios estarn provistos de canceles individuales con llave, cuyo nmero
corresponder al nmero de baistas que permita la piscina en su carga mxima.

Art. 346. Servicios sanitarios.- Los servicios sanitarios estarn localizados cerca a
los vestuarios y los baistas tendrn que pasar obligatoriamente por las duchas y lava
pies, antes de reingresar a la piscina. Existirn servicios sanitarios separados para
baistas y espectadores y en ambos casos, separados para hombres y mujeres.

El nmero de piezas sanitarias deber guardar las siguientes proporciones mnimas:

N de piezas sanitarias Hombres Mujeres

1 inodoro por cada 60 40
1 lavamanos por cada 60 60
1 Ducha por cada 30 30
1 urinario por cada 60 -

Art. 347. Lava pies.- Los lava pies pueden ser localizados de dos maneras en tal
forma que los baistas obligatoriamente tengan que pasar por ellos despus de las
duchas y servicios sanitarios.

A la entrada de la piscina, forzando al baista a caminar y desinfectar sus pies.
Tendr las siguientes dimensiones mnimas: 3,00x 1,00 x 0,30 m. El nivel del agua

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159
ser mantenido a 0,.20 m. y ser mantenido con una dosificacin de cloro que variar
entre 50 a 100 ppm.

Art. 348. Circulacin perimetral.- Rodeando a la piscina y lava pies, se construir un
pasillo de 1,20 m. de ancho con un declive de 2% en el sentido contrario al de la
piscina, con superficie spera o antideslizante.

Art. 349. Capacidad.- La capacidad mxima de una piscina ser calculada teniendo
en cuenta la cantidad de personas que simultneamente hacen uso de la misma.

La capacidad mxima de las piscinas continuas y de circulacin que posean un
sistema de desinfeccin continua, ser calculada en razn de cinco baistas por cada
metro cbico de agua renovada diariamente, y de dos personas por cada metro cbico
de agua en las que carezcan de este tipo de desinfeccin.

Art. 350. Carga mxima.- La carga mxima de una piscina no podr ser mayor a una
persona por cada 2,50 m2 de piscina. No deber tomarse en cuenta el rea de piscina
que es utilizada por los trampolines, la misma que corresponder aproximadamente a
un rea de 3,00 m. de radio, teniendo como centro el extremo de tabln o plataforma
de lanzamientos.

Art. 351. Profundidad.- La profundidad de una piscina podr variar entre 0,90 y 1,50
metros en la parte ms baja de 1,80 a 3,60 m. en la profunda. Entre el 80% y 90% del
rea total de una piscina, deber tener una profundidad menor a 1,50 m. La parte
profunda deber extenderse por lo menos de 3,00 a 3,50 m. ms atrs del extremo
del trampoln.

Art. 352. Pendientes del fondo.- Los declives del fondo de la piscina sern
uniformes, no se permiten cambios bruscos de pendiente, admitindose declives del 5
y 6%.

Art. 353. Asideros.- Las piscinas debern tener asidero en todo su contorno,
recomendndose para tal objeto, las canaletas de rebalse, siempre que estn bien
diseadas y sean lo suficientemente profundas para que los dedos del baista no
toquen el fondo.

Art. 354. Escaleras.- En cada una de las esquinas, deber construirse una escalera,
la que puede estar de tubo cromado o galvanizado de 1 pulgadas. Se recomienda
la construccin de peldaos empotrados en las paredes.

En ningn caso la distancia entre dos escaleras contiguas, ser mayor de 23,00 m.

Art. 355. Entrada de agua.- Las piscinas debern tener cuatro entradas de agua,
localizadas en la parte menos profunda de la piscina y su dimensin no podr ser
inferior a 75 mm. de dimetro.

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160
Art. 356. Evacuacin de agua.- La canalizacin para el escurrimiento del agua,
estar dimensionada de modo que permita su vaciamiento en cuatro horas, estas
salidas estarn localizadas en la parte ms profunda de la piscina. En todo caso, su
dimetro no podr ser inferior a 100 mm.

Art. 357. Trampolines.- La estructura para los trampolines, ser construida en
concreto y deber satisfacer las exigencias de resistencia y funcionalidad, Se
recomienda un mnimo de 3,50 m. de distancia entre el extremo del trampoln y el
cerco de la piscina. La elevacin del trampoln variar en relacin a la profundidad de
la piscina.
Elevacin de la plataforma (en metros) Profundidad de la piscina (en metros).
0.30 1.80
0.90 2.40
1.50 2.70
2.10 3.30
3.00 3.60

Las alturas y profundidades mencionadas se medirn desde la superficie del agua. El
extremo de los trampolines o plataformas deber sobresalir 0,75 m. del trampoln o
plataforma inmediata inferior.

Por encima de los trampolines o plataformas deber existir un espacio libre no inferior
a 4,00 m. Las plataformas debern estar protegidas por una baranda en sus partes
laterales y posteriores.

No se permite la construccin de trampolines, con alturas superiores a los tres metros
en las piscinas pblicas, salvo que estn diseadas para competencia.

Art. 358. Materiales y acabados.- Las piscinas se construirn de hormign o de otro
material impermeable y resistente ; las paredes sern verticales y el fondo sern
completamente impermeabilizados, debern ser resistentes a la accin de qumica de
las substancias que pueda contener el agua o las que se utilizan para la limpieza , los
mismos no debern presentar grietas ni hendiduras ; el revestimiento o enlucido de
las piscinas debern presentar una superficie pulida de fcil limpieza de color claro
con todas las esquinas redondeadas, con un radio mnimo de 0,10 m.

Art. 359. Iluminacin artificial.- La iluminacin artificial de las piscinas, deber
observar las siguientes condiciones:

a) Uniforme, con una equivalencia de 120 a 200 luxes
b) Difusa, para eliminar los puntos intensos de luz
c) Cuando se trata de iluminacin subacutica se deber observar una intensidad de
iluminacin comprendida entre 14 y 28 vatios por cada metro cuadrado de piscina.

Art. 360. Purificacin de agua.- Puede realizarse mediante filtracin lenta o rpida,
para piscinas grandes o pequeas y debern estar equipadas con indicadores de

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161
carga y reguladores de vaciado. Cuando los anlisis lo determinen, la filtracin debe
estar precedida de un proceso de coagulacin.

Art. 361. Recirculacin del volumen de agua.- Las piscinas debern contar con
maquinaria y equipos que permitan una recirculacin del volumen de agua de la
siguiente manera:

Recirculacin de agua en piscinas.-

REA DE
PISCINA
PERIODO DE
RENOVACIN
N
RECIRCULACIN
DIARIAS
Superior a 50 m2 8 horas 3
Inferior a 50 m2 6 horas 4

Art. 362. Facilidades para discapacitados.- Se debe facilitar el acceso y uso de las
instalaciones pblicas a discapacitados, considerndose los siguientes aspectos:

a) Facilidad de acceso mediante rampas de pendiente no mayor al 10%
b) Puertas y pasillos adecuados al trnsito en silla de ruedas, con anchos mnimos de
1,00 m.
c) Vestuarios y baos adecuados con las siguientes dimensiones :

Vestuarios : 2,00 m. x 2,00 m.
Cabina de bao: ver Seccin segunda del Captulo II Accesibilidad al medio
fsico.

d) Acceso a la piscina a travs de escalones, tobogn o plano inclinado.

Art. 363. Vivienda de conserje.- Todas las piscinas pblicas y semipblicas,
prevern una vivienda para conserje.

SECCIN DCIMA TERCERA
ESTACIONAMIENTOS

Art. 364. Alcance.- Las disposiciones de esta Seccin y las dems pertinentes del
presente Normativa, afectarn a todo tipo de edificacin, en que existan o se destinen
uno o ms sitios para el estacionamiento pblico o privado de vehculos.

Art. 365. Clasificacin de estacionamientos segn tipo de vehculos.- Los
estacionamientos vehiculares debern considerarse como parte de la vialidad, ya sea
que este se encuentre en la calle, dentro o fuera del carril de circulacin o dentro de
los predios o edificaciones.

Los estacionamientos pblicos se clasifican para efectos de su diseo, localizacin y
segn el tipo de vehculos en los siguientes grupos:

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162

o Estacionamientos para vehculos menores como motocicletas y bicicletas
o Estacionamientos para vehculos livianos: automviles, jeeps, camionetas
o Estacionamientos para vehculos de transporte publico y de carga liviana:
buses busetas y camiones rgidos de 2 y 3 ejes
o Estacionamientos de vehculos de carga pesada destinados a combinaciones
de camin , remolque o tractocamin con semi remolque o remolque

Los sistemas de estacionamientos de vehculos pueden disearse principalmente de la
siguiente forma.
o Estacionamientos dentro del lote para la vivienda
o Estacionamientos en la va pblica
o Estacionamientos en espacios especficos ( en playa o edificios)

Art. 366. Estacionamientos en la va pblica.- Los estacionamientos localizados
en la va pblica se regirn conforme a los lineamientos establecidos sobre las
caractersticas geomtricas de los diferentes tipos de vas. Mencionados en el Captulo
II seccin III referida a diseo vial, de la presente normativa.
Los estacionamientos pueden disearse en cordn o en batera.

Art. 367. Estacionamientos en sitios especficos.- En baha: el rea de
estacionamiento debe estar estrictamente delimitada y sealizada. La delimitacin de
las bahas no debe interrumpir los cruces peatonales, las rampas para personas con
discapacidad o movilidad reducida, el acceso a predios privados o a la disposicin del
mobiliario urbano y la arborizacin.
Deben continuar con el mismo diseo y material de la acera, como mnimo 0,10 m por
debajo del nivel de esta y con una pendiente mxima del 3% hacia la va.
Los estacionamientos no deben interrumpir la circulacin de la acera al paso cebra y
de esta a la otra acera.
En los accesos en que se cree una isla para separar la zona de parqueo de la va, esta
debe tener un ancho mnimo de 2,50 m.

Art. 368. Normas para edificios de estacionamiento.- Todo espacio destinado
para estacionamiento debe disponer de una reserva permanente de lugares
destinados para vehculos que transporten o pertenezcan a personas discapacitadas o
con movilidad reducida a razn de una plaza por cada 25 lugares o fraccin.

Los lugares destinados a estacionamientos para personas con discapacidad y
movilidad reducida, deben ubicarse lo ms prximo posible a los accesos de los
espacios o edificios servidos por los mismos, preferentemente al mismo nivel de estos.
Para aquellos casos donde se presente un desnivel entre la acera y el pavimento del
estacionamiento, el mismo debe salvarse mediante vados de acuerdo con lo indicado
en la NTE INEN 2 245.

Los lugares destinados a estacionamiento deben estar sealados horizontalmente y
verticalmente con el smbolo de personas con discapacidad de forma que sean

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163
fcilmente identificados a distancia. Estas sealizaciones deben estar de acuerdo con
lo indicado en las NTE INEN 2 239-40

Art. 369. Entradas y salidas.- Los estacionamientos pblicos debern cumplir con
las siguientes condiciones:

a) Zona de Transicin: Las edificaciones que por su ubicacin afectadas por retiros
frontales a la va pblica o pasajes, debern prever a la entrada y salida de
vehculos, una zona de transicin horizontal no menor a 3,00 m. de longitud,
medidos desde la lnea de fbrica hasta el inicio de la rampa.

b) Nmero de Carriles: Los carriles para entradas o salidas de vehculos, sern 2
cuando el estacionamiento albergue a ms de 40 puestos.

c) Ancho mnimo de Carriles: Cada carril deber tener un ancho mnimo til de 2,50 m.
separado uno de otro por un bordillo de 0,15 m. de base por 0,15 m. de altura ,
perfectamente sealado.

d) Seal de Alarma - Luz: Toda edificacin que al interior del predio tuviere ms de
10 puestos de estacionamiento, deber instalar a la salida de vehculos, una seal
de alarma-luz . Esta ser lo suficiente visible para los peatones que indique el
instante de salida de los vehculos.
Las caractersticas de esta seal de alarma-luz , sern determinadas por la
Direccin de Transito, que verificar su localizacin y funcionamiento.

e) No podr destinarse a accesos de estacionamientos ms del 40% del frente del
lote.

f) Uso de retiros: Los retiros hacia la va pblica y pasajes no podrn ocuparse en
los siguientes casos:

1. A nivel de Planta Baja, con espacios de estacionamientos cubiertos ni rampas de
entrada y salida de vehculos, permitindose la utilizacin de rampas en el retiro,
solamente en casos excepcionales, cuando la dimensin del terreno lo justifique y
bajo autorizacin expresa del Departamento de Planificacin Municipal.

2. A nivel de subsuelo, con espacios de estacionamientos ni circulares de vehculos
en los retiros con frente a las vas principales de la ciudad. Slo podr utilizarse en
casos excepcionales debidamente autorizados por el Departamento de
Planificacin Municipal.

Art. 370. Circulaciones para vehculos.- Las rampas, fachadas, elementos
estructurales, colindancias de los establecimientos, debern protegerse con
dispositivos capaces de resistir posibles impactos de vehculos.

a) Circulaciones vehiculares

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164

Los estacionamientos debern tener sus circulaciones vehiculares independientes de
las peatonales.

Las rampas tendrn una pendiente mxima del 15%, con tratamiento de piso
antideslizante y un ancho mnimo por carril de 2,50 m. en las rectas y de 3,50 m. en
las curvas. Sin embargo la pendiente podr aumentarse hasta el 18% en tramos
cortos no mayores de 6,00 m. de longitud, siempre y cuando se atenen las
pendientes en los empalmes con rampas no mayores al 9% en una longitud mnima de
2,40 m.

El radio de curvatura mnimo medio al eje de la rampa, ser de 4,50 m.. Cuando
existan dos carriles juntos se considerar el radio de curvatura del carril interior.
Pendiente mxima de las rampas con estacionamiento en la propia rampa: 6%.
Las columnas y muros que limitan pasillos de circulacin debern tener una proteccin
permanente de 0,30 x 0,15 m. sin aristas vivas.
Altura mxima de edificacin con rampas: no podrn exceder los siete pisos, cuando el
sistema de circulacin vehicular sea a travs de rampas.

b) Dimensiones para rampas helicoidales.-

Radio de giro mnimo al eje de la rampa (del carril interior) 7,50 m.
Ancho mnimo del carril interior 3,50 m.
Ancho mnimo del carril exterior 3,20 m.
Sobre elevacin mxima: 0,1 m/m
Altura mnima de guarniciones centrales y laterales 0,15 m.
Anchura mnima de aceras laterales: 0,30 m en recta y 0,50 m en curvas
En rampas helicoidales, una a lado de la otra, la rampa exterior se deber destinar
para subir y la interior para bajar. La rotacin de los vehculos es conveniente que se
efecte contrario al movimiento de las manecillas del reloj

Art. 371. Protecciones en los puestos.- Los puestos de estacionamientos pblicos
debern disponer de topes de 0,15 m de alto, separados 0,80 m del lmite del mismo.
Los puestos de estacionamiento contarn con topes de 0,15 m de alto, a una distancia
mnima de 1,20 m. cuando existan antepechos o muros frontales.

Art. 372. Circulaciones peatonales.- En los edificios para estacionamientos, los
usuarios una vez que abandonan los vehculos, se convierten en peatones y utilizarn
escaleras o ascensores los mismos que debern cumplir las especificaciones
relacionadas a ascensores y escaleras de esta normativa, cuando el edificio tenga
ms de tres plantas incluyendo la planta baja.

Art. 373. reas de espera y entrega de vehculos en estacionamiento pblicos.-
Los estacionamientos tendrn reas de espera cubiertas para los usuarios, ubicados
a cada lado de los carriles referidos en el artculo anterior, los que debern tener una

SECRETARIA GENERAL

165
longitud mnima de 6,00 m. y un ancho no menor de 1,20 m., el piso terminado
antideslizante estar elevado 0,15 m. sobre el nivel de tales carriles.

Art. 374. Caseta de control.- En los establecimientos habr una caseta de control,
junto al rea de espera para el pblico, con una superficie mnima de 3,00 m2. rea
en la que deber incorporarse un bao.

Art. 375. Altura libre mnima.- Las construcciones para estacionamientos, tendrn
una altura libre mnima de 2,30 m. medidos desde el piso terminado hasta la cara
inferior del elemento de mayor descuelgue.

Art. 376. Dimensiones mnimas para puestos de estacionamientos.- Las
dimensiones y rea mnimas requeridas para puestos de estacionamientos, se regirn
segn la forma de colocacin de los mismos, de acuerdo al siguiente cuadro y grficos
adjuntos:

ESTACIONAMIENTO A B C
EN 45
EN 30
EN 60
EN 90
EN PARALELO
3.40
5.00
2.75
2.30
6.00
5.0
4.3
5.5
4,8
2.2
3.30
3.30
6.00
5.00
3.30

Art. 377. Anchos mnimos de puestos de estacionamientos.- Segn la ubicacin
de los puestos de estacionamientos con respecto a muros y otros elementos laterales,
los anchos mnimos se regirn por el siguiente cuadro:

Anchos mnimos de puestos de estacionamiento:

Lugar de emplazamiento Para automviles livianos

o Abierto por todos los lados o contra un obstculo 4,80m x 2,30 m
o Con pared en uno de los lados 4,80m x 2,50 m
o Con pared en ambos lados (caja) 4,80m x 2,80 m

Dimensiones mnimas de los lugares destinados al estacionamiento vehicular de las
personas con discapacidad.

Ancho: 3,50 m =rea de transferencia: 1.00 m +rea para el vehculo: 2,50 m.
Largo =4,80 m

Art. 378. Colocacin de vehculos en fila.- En los estacionamientos pblicos o
privados, que no sean de autoservicio y que dispongan de acomodador de vehculos

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podr permitirse que los puestos se dispongan de tal manera que para sacar un
vehculo se mueva un mximo de dos.

Art. 379. Protecciones.- Las rampas, fachadas, elementos estructurales,
colindancias de los estacionamientos debern protegerse con dispositivos capaces de
resistir posibles impactos de vehculos.

Art. 380. Sealizacin.- Se adoptar la sealizacin de trnsito utilizada en las
vas pblicas y los elementos ms adecuados para informar:

a) Altura mxima permisible
b) Entradas y salidas de vehculos
c) Casetas de control
d) Sentido de circulaciones y rampas
e) Pasos peatonales
f) Divisiones entre puestos de estacionamiento
g) Columnas, muros de proteccin, bordillos y topes.
h) Nivel, nmero de piso y nmero del puesto.
i) Puestos para minusvlidos.
j) Puestos para bomberos y ambulancia.
k) Puestos para reparaciones y mantenimiento.

Art. 381. Ventilacin.- La ventilacin en los estacionamientos podr ser natural o
mecnica.

a) Ventilacin natural: El rea mnima de vanos para ventilacin natural, ser del 5%
del rea del piso correspondiente, dispuesto en las paredes exteriores opuestas.

b) Ventilacin mecnica: Cuando no se cumpla con las disposiciones del inciso a la
ventilacin podr ser mecnica, para extraer y evitar la acumulacin de gases
txicos, especialmente en las reas destinadas a la entrega y recepcin de
vehculos y con capacidad para renovar el aire por lo menos seis veces por hora.

El proyecto de ventilacin mecnica, ser sometido a aprobacin conjuntamente con
los planos generales de edificacin.

Art. 382. Iluminacin.- La iluminacin en estacionamientos se sujetar a la norma
descrita en el siguiente cuadro:

REAS ILUMINACIN (LUX)
Corredores de circulacin 90-160
Aparcamiento de Vehculos 30-100
Acceso 500-1000

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Art. 383. Proteccin frente a robos y actos de violencia.- Deber preverse una
adecuada iluminacin, conforme los valores sealados en el artculo anterior.

Las cajas de escaleras sern visibles desde los puestos de control y ubicadas hacia el
exterior.

En estacionamientos dotados de ascensor, conviene equiparlos de controles que
mantengan sus puertas abiertas hasta el momento en que el usuario pase a su interior
y presione el botn correspondiente a la planta deseada.

Art. 384. Servicios sanitarios.- Los estacionamientos pblicos tendrn servicios
sanitarios independientes para los empleados y para el pblico y para personas con
discapacidad.

a) Los servicios sanitarios para empleados estarn equipados como mnimo de
inodoro, lavamanos, urinario y vestuarios con duchas y canceles.

b) Los servicios sanitarios para el pblico, ser para hombres y mujeres
separadamente y el nmero de piezas sanitarias ser de acuerdo a la siguiente
relacin: Hasta los 100 puestos de estacionamiento, 2 inodoros, 2 lavamanos y 2
urinarios para los hombres y, 1 inodoro y lavamanos para mujeres.

Sobre los 100 puestos de estacionamientos por cada 200 en exceso se aumentar
un nmero de piezas sanitarias igual a la relacin anterior.

c) Se dispondr de un punto de agua en cada piso para uso de los clientes.

Art. 385. Estacionamiento fuera del predio.- Las edificaciones que no pudieren
emplazar el total o parte de los estacionamientos exigidos dentro del predio donde se
levanta la construccin, podrn hacerlo en otro situado a una distancia mxima de
300,00 m. medidos desde el acceso principal del edificio.

Art. 386. Estacionamientos en terrenos baldos.- Los establecimientos que
funcionen en terrenos baldos, cumplirn con las normas bsicas de esta Seccin que
segn el caso, les sean aplicables y adicionalmente, sus pisos debern asegurar un
conveniente drenaje.

Art. 387. Proteccin contra incendio.- Los establecimientos cumplirn con todas
las disposiciones pertinentes de la Seccin sexta, Captulo III referido a Protecciones
contra Incendio de la presente Normativa, a ms de las normas que exige el Cuerpo
de Bomberos para cada caso en particular.
Los locales de estacionamiento pblico o privado, se aislarn de las propiedades
colindantes en toda su extensin, con muros contrafuegos, a menos que los edificios
vecinos tengan una distancia mayor o igual a 6 m.
Los establecimientos de ms de un piso o que formen parte de un edificio de uso
mixto, se construirn ntegramente con materiales contra incendio.

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168

Art. 388. Habitaciones en estacionamientos.- En los estacionamientos de uso
pblico, no podrn disponerse ms habitaciones que la destinada al cuidador. Esta
habitacin se construir ntegramente ventilada, con materiales incombustibles y con
fcil acceso a la calle.

SECCIN DCIMA CUARTA
IMPLANTACIN INDUSTRIAL

Art. 389. Afectacin.- Afectase para uso industrial, las reas identificadas para este
uso en el PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, dentro del Cantn Ambato,
conforme al plano de uso de suelo.

Art. 390. Alcance.- Todas las edificaciones en que se llevan a cabo las operaciones
de produccin industrial, almacenamiento y bodegaje, reparacin de productos de uso
domstico, produccin artesanal, reparacin y mantenimiento de automotores,
cumplirn con las disposiciones de la presente Seccin y con los dems de esta
Normativa que les fueren aplicables.
Las edificaciones debern mantener los retiros correspondientes segn el tipo de
implantacin industrial, las actividades que entraan peligro deben retirarse segn lo
establecido por las ordenanzas.

Art. 391. Prioridad.-Determnese como primera prioridad para el asentamiento
industrial las zonas identificadas segn los lmites establecidos en el Plan de
Ordenamiento Territorial, en lo correspondiente a zonificacin por la tipologa de
industria y a la propuesta de Ocupacin de Suelo, retiros y forma de ocupacin.

Art. 392. Calificacin.- Disponese la calificacin de las industrias existentes al
interior del rea urbana actual, para relocalizar aquellas que son incompatibles con
otras actividades, concedindoles un plazo mximo de 3 aos para su movilizacin.

Art. 393. Conjuntos Industriales.- Los conjuntos o urbanizaciones industriales, se
sometern a normas mnimas de equipamiento y servicios determinados por el
Departamento de Planificacin Municipal, previo informe del Departamento de Higiene
Municipal.

Art. 394. Iluminacin.- Todo lugar de trabajo deber estar dotado de suficiente
iluminacin natural o artificial para que el trabajador pueda efectuar sus labores con
seguridad y sin dao para sus ojos.

El nivel mnimo de iluminacin est en relacin con el tipo de faena o actividad a
desarrollar y puede variar entre 300 y 500 luxes.

Art. 395. Ventilacin.- Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrica no
inferior a 10 m3. por obrero, salvo que se establezca una renovacin adecuada del
aire por medios mecnicos.

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169

Las ventanas debern permitir una renovacin mnima de aire de 8 m3. por hora, salvo
que se establezcan sistemas de extraccin y renovacin forzada del aire, a menos que
existan justificativos tcnicamente verificables.

Los locales industriales debern instalar sistemas que permitan que, interiormente
tener una atmsfera libre de vapores, polvo, gases nocivos o un grado de humedad
que no exceda al del ambiente exterior.

Los locales que por su actividad industrial produzcan molestias o emanaciones
nocivas o Explosivas no podrn ventilar directamente hacia la va pblica por medio
de puertas o ventanas, en casos en que se justifique podrn construir pozos de
ventilacin.
Los locales industriales debern instalar sistemas de extraccin, captacin, filtracin,
depuracin y otras medidas de control de las emisiones gaseosas de combustin y de
procesos, previa a la salida al ambiente externo.

Art. 396. Ventilacin Mecnica.- Siempre que no se pueda obtener un nivel
satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilacin natural, se
usar ventilacin mecnica.

Los sistemas de ventilacin mecnica debern ser instalados de tal forma que no
afecten la tranquilidad de los moradores del rea donde se va a ubicar, especialmente
por la generacin de elevados niveles de presin sonora y vibracin.

Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos:
o Lugares cerrados y ocupados por ms de 25 personas, y donde el espacio por
ocupante sea igual o inferior a 3,00 m3 por persona.
o Talleres o fbricas donde se produzca en su interior cualquier tipo de
emanacin gaseosa o polvo en suspensin.
o Locales ubicados en stanos, donde se renan ms de diez personas
simultneamente.
o Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin mecnica

Art. 397. Temperatura.- En los locales de trabajo cerrados se deber mantener una
temperatura que no exceda de los 28 grados centgrados, a menos de que exista un
justificativo tcnicamente verificable.

Art. 398. Prevencin y control de la contaminacin por ruidos.- Los ruidos y
vibraciones producidos por mquinas, equipos o herramientas industriales se evitarn
o reducirn: en primer lugar, en su generacin ; en segundo trmino, en su emisin y,
finalmente en su propagacin en los locales de trabajo, de acuerdo al Reglamento
para la Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental originada por ruidos,
emitido por el Ministerio de Salud, mediante Acuerdo Ministerial No. 7789. ( R.O. 560
12/11/1990)

SECRETARIA GENERAL

170
Los procesos industriales y mquinas que produzcan ruido sobre los 85 dB en el
ambiente de los talleres, debern ser aislados adecuadamente y se protegern
paredes y suelos con materiales no conductores de sonido. Las mquinas se
instalarn sobre plataformas aisladas y mecanismos de disminucin de la vibracin,
reduciendo la exposicin al menor nmero de trabajadores y durante un tiempo no
mayor a 8 horas, sin equipo de proteccin auditiva.

Debern observarse las normas del Reglamento de Seguridad y salud de los
Trabajadores y Mejoramiento del Medio Ambiente de Trabajo publicado por Decreto
ejecutivo 2393 del 17 de noviembre de 1986.

Art. 399. Prevencin y control de la contaminacin de las aguas.- La prevencin y
el control de la contaminacin de las aguas por las industrias, se realizar conforme al
Reglamento para la Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental, en lo relativo
al recurso agua, emitido por el Ministerio de Salud, mediante Acuerdo Ministerial No.
2144 ; y conforme con las disposiciones para la Prevencin y Control de la
Contaminacin producida por las Descargas Lquidas Industriales y las Emisiones
hacia la Atmsfera que la Direccin de Higiene Municipal emitiere, entre otras :
a) Se prohbe toda descarga de residuos lquidos a las vas pblicas, canales de riego
y drenaje o sistemas de recoleccin de aguas lluvias y acuferos, y a todo cuerpo de
agua.

b) Se prohbe la utilizacin de aguas naturales de las redes pblicas o privadas y las
de las aguas lluvias, con le propsito de diluir los efluentes lquidos no tratados.

c) Se prohbe la infiltracin de efluentes industriales no tratados.

d) La Empresa Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Ambato fijar en cada
caso las normas que deben cumplir las descargas a un cuerpo de agua o a un
alcantarillado, previamente a la instalacin, modificacin, ampliacin de una fuente
contaminante, no obstante lo cual se observar lo siguiente :

1. No se descargar a los colectores de aguas servidas :
Lquido o vapor con temperaturas mayores a 40 grados C.
Aguas con substancias solubles en hexano (grasas y aceites) mayores a 50
mg/l.
cidos o bases que puedan causar contaminacin; gasolina, solventes y
otros lquidos, slidos o vapores inflamables o explosivos.
Desechos slidos o basuras que puedan obstruir los colectores.
Aguas con pH menor de 5,0 o mayor de 9,0.
Slidos sedimentables que puedan depositarse en las redes de
alcantarillado, en cantidades mayores a 10 ml/l.

2. El caudal mximo ser de 1,5 veces el caudal promedio horario del sistema de
alcantarillado.

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171
3. Se debern construir cajas de inspeccin de fcil acceso para observacin, control,
toma de muestras y medicin de caudales.

Art. 400. Requisitos complementarios y prohibiciones.-

a) Las industrias, equipamientos anexos, aprovechamiento de recursos naturales,
presentarn conjuntamente con el proyecto arquitectnico un Estudio de
Impacto y Plan de manejo Ambiental para prevenir y controlar todo tipo de
contaminacin y riesgos ambientales inherentes a sus actividades-.

b) Para los casos de modificaciones o remodelaciones debern presentar una
auditoria Ambiental conjuntamente con el Plan de Manejo Ambiental.

c) Todos los pavimentos de los pisos de los locales de uso industrial, debern ser
impermeables y fcilmente lavables.

d) Las fbricas de productos alimenticios adems de lo anterior sus paredes
deben ser impermeables, sin juntas, de fcil lavado y de colores claros.

e) Las industrias de materiales de construccin, plantas de hormign, plantas de
asfalto (en fro y en caliente) y otros establecimientos que trabajen con ridos
tales como material ptreo, cementos, entre otros, debern implementar
soluciones tcnicas para prevenir y controlar la contaminacin por emisin de
procesos, mediante humectacin controlada, cobertura con lonas, o plsticos,
para evitar el desbordamiento en las vas pblicas.

f) Las plantaciones (cultivos intensivos, bajo invernadero, y a cielo abierto) y otros
establecimientos productivos que trabajen con materiales y substancias de
aplicacin por fumigacin, aspersin, debern implementar soluciones tcnicas
para prevenir y controlar la contaminacin por emisin de procesos, por
descargas lquidas no domsticas, residuos slidos y riesgos inherentes a su
actividad.

g) Las industrias estn obligadas a realizar el cerramiento perifrico y
opcionalmente a tratar con vegetacin su entorno, sobre todo, cuando se
encuentran aledaas a otras actividades urbanas logrando un espacio de
transicin y amortiguamiento de los impactos ambientales negativos.

Art. 401. Prevencin contra incendios.- Los edificios industriales deben observar
las medidas establecidas por el Cuerpo de Bomberos de Ambato, para prevencin de
incendios y seguridad industrial:

Adems observarn:

a) Todo establecimiento de trabajo en el cual exista riesgo potencial de incendio,
dispondr de sistemas de deteccin y alarma automticos, cuyo

SECRETARIA GENERAL

172
funcionamiento est asegurado an cuando no exista personal o fluido
elctrico.

b) Las construcciones para esta clase de edificios sern de un solo piso, de
materiales incombustibles y rodeados de muros corta fuegos, para impedir la
propagacin de incendios de un local a otro.

c) En los establecimientos de trabajo donde el medio ambiente est cargado de
gases, vapores o partculas slidas suspendidas que sean inflamables o
explosivas, se instalarn sistemas de captacin, extraccin forzada y
depuracin de los mismos.

d) Las materias primas o productos que presenten riesgo de incendio debern
mantenerse en depsitos incombustibles, aislados y en lo posible fuera del
lugar de trabajo.

e) Los depsitos de substancias que puedan dar lugar a explosiones o
desprendimiento de gases o lquidos inflamables debern ser instalados a nivel
del suelo y en lugares a prueba de fuego. No se situarn debajo de locales de
trabajo o habitables.

f) El almacenamiento de combustibles se har en locales de construccin
resistente al fuego, dotados de extintores adecuados y de muros cortafuego, o
en tanques depsitos subterrneos y situados a distancia prudencial de los
edificios; su distribucin a los distintos lugares de trabajo se har por tuberas.
En general, el sistema de almacenamiento y distribucin de combustibles
deber disearse y construirse de acuerdo a la norma INEN 1536 y a las
normas pertinentes del Cuerpo de Bomberos de Ambato.

g) Las substancias qumicas que puedan reaccionar juntas, expeler emanaciones
peligrosas y causar incendios o explosiones sern almacenadas
separadamente unas de otras.

h) No se manipularn ni almacenarn lquidos inflamables en locales situados
sobre o junto a stanos o pozos, a menos que tales reas estn provistas de
ventilacin adecuada.

Ninguna parte o zona del establecimiento deber quedar alejada de una salida al
exterior y esa distancia deber estar en funcin del grado de riesgo existente.
Cada piso deber disponer de por lo menos dos salidas suficientemente amplias.
Las salidas de emergencia debern estar sealadas e iluminadas.
Las escaleras exteriores y de escape, para el caso de incendios, no debern dar a
patios internos o pasajes sin salida.
El acceso a las salidas de emergencia siempre deber mantenerse sin
obstrucciones.

SECRETARIA GENERAL

173
Ningn puesto de trabajo fijo distar ms de 24,00 m. de una puerta o ventana que
puedan ser utilizadas en caso de peligro.
Si se construyen en la parte superior a la industria, locales habitacionales, el suelo
intermedio de dichos locales, debe ser material contra incendio. Las puertas de
acceso y escaleras que conduzcan a los pisos de habitacin deben ser
independientes de los departamentos industriales.
Las salas de trabajo en que se ejecuten faenas de riesgo, no podrn tener ms de
un piso, salvo que disposiciones o sistemas especiales, eliminen el peligro,
igualmente no podrn tener sus salas de trabajo con puertas o ventanas a menos
de 10,00 m. de distancias de las vas de acceso.

Tendrn un servicio de agua contra incendios consistente en:

Reserva de agua exclusiva para incendios en un volumen no inferior a 12,00 m3.
Sistema de presurizacin, con doble fuente energtica, que asegure una presin
mnima de 5 Kg./cm2.
Una red de agua contra incendios cuya tubera principal tenga un dimetro de 75
mm. de hierro galvanizado.
Derivaciones hasta las tomas de agua para incendio o salidas de incendio,
terminadas en rosca del tipo Macho NST y vlvula de paso.
J unto a la salida de agua o unida a esta, existir un tramo de Manguera de
Incendios de 63,5 mm. de dimetro por 15,00 m. de largo y en su extremo un pitn
o boquilla regulable.
b) La distancia entre las bocas de agua para incendios, en ningn caso exceder de
30,00 m. y el nmero de bocas en cada piso o nave ser el cociente de la longitud
de los muros perimetrales de cada cuerpo del edificio expresado en metros, dividido
para 45. Se considerarn enteras las fracciones mayores de 0,5.
c) En los locales de trabajo donde se trasieguen, manipulen o almacenen lquidos o
substancias inflamables, la iluminacin de lmparas, linternas y cualquier extensin
elctrica que sea necesario utilizar sern protegidas y a prueba de explosin.
d) Todo establecimiento industrial deber contar con extintores de incendio, del tipo
adecuado al riesgo existente. Su nmero estar dado por la proporcin de un
extintor por cada 100,00 m2. de superficie o fraccin. La capacidad y el tipo estarn
determinados por el Departamento Tcnico del Cuerpo de Bomberos de Ambato.
Se ubicarn en sitios visibles y accesibles.

Art. 402. Servicios sanitarios.- Los establecimientos industriales, deben estar
dotados de servicios higinicos, independientes para ambos sexos. Habr siempre
una batera sanitaria para cada sexo.

PIEZAS SANITARIAS EN LOCALES INDUSTRIALES

APARATO HOMBRES MUJERES

SECRETARIA GENERAL

174
Inodoro

Urinario
Lavabo

Duchas
Canceles
1 por cada 25 o fraccin

OPCIONAL
Trabajos limpios : 1 por cada 20
trabajos sucios : 1 por cada 10
En funcin del tipo de trabajo
1 por trabajador
1 por cada 25 o fraccin

dem
dem
dem
dem

Art. 403. Primeros Auxilios.-Los edificios industriales que superen a 25 obreros,
deben instalar una sala de primeros auxilios completamente equipada, con un rea
mnima de 36 m2.

Art. 404. Estacionamientos.- Las reas de estacionamiento para uso industrial se
sujetarn a lo establecido en el Captulo IX, Art., 72 de la ordenanza.

Se deber prever las facilidades para la carga y descarga, en razn de la forma y
superficie del terreno, y de los vehculos que debern maniobrar en el mismo sin
afectar el normal funcionamiento de la va pblica.

El rea de maniobras para el patio de carga y descarga deber cumplir con un radio
de giro mnimo de 12,20 m, cuando la distancia entre ejes mas alejados sea de 12,20
y de 13,72 m. cuando la distancia entre ejes ms alejados sea de 15,25 m.

Art. 405. Sistemas de evacuacin.- Las industrias, debern cumplir con los
siguientes requisitos al disear un sistema de descarga a la red de alcantarillado, a
ms de lo establecido por la Empresa Municipal de Alcantarillado de Ambato:

a) No se permitir la entrada de aguas lluvias ni de refrigeracin al sistema de aguas
servidas, las aguas de refrigeracin deben ser recirculadas antes de su descarga.
b) No se descargar la entrada de aguas lluvias ni de refrigeracin, ninguno de los
siguientes vertidos, excepto en la forma que se indica a continuacin:
1) Desechos slidos o basuras que puedan obstruir los colectores.
2) Residuos txicos que representen peligro para la planta de tratamiento y/o a las
personas.
c) Se construirn instalaciones para separacin de grasas, aceites y materiales
granulares, cuya operacin y mantenimiento corrern a cargo del propietario.
d) Se debern construir cajas de inspeccin de fcil acceso para observacin,
control toma de muestras y medicin de caudales.
e) La Empresa Municipal de Agua Potable controlar la implementacin de los
sistemas de tratamiento que se requieran la calidad de los afluentes.

Art. 406. Chimeneas.- En las industrias que requieran de la instalacin de chimeneas,
stas debern superar en altura por lo menos al 30% de la altura promedio de los

SECRETARIA GENERAL

175
edificios existentes en el rea aledaa o en otros casos un mnimo de 25,00 m. de
altura, debiendo en casos de emanacin de gases peligrosos o altamente
contaminantes, instalar filtros y sistemas de tratamiento de dichos gases antes de su
eliminacin a la atmsfera.

BIBLIOGRAFA:

o NORMAS DE ARQUITECTURA: ORDENANZA QUE SANCIONA EL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTN CUENCA 1996-2000
o NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO : ANEXO A LA ORDENANZA DE
ZONIFICACIN QUE CONTIENE EL PLAN DE USO Y OCUPACIN DEL SUELO DISTRITO
METROPOLITANO DE QUITO 2003

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