Woning verkopen Lelystad

Er zijn veel verschillende factoren van invloed op de waarde van een woning, zoals de locatie, het grondoppervlak, de inhoud, de indeling en de afwerking. Om een indruk te krijgen van wat je woning waard is, kijken we onder andere naar zogenaamde referentieobjecten. Woningen die recent verkocht zijn en lijken op jouw woning. Op basis van de waarde bepalen we een strategische vraagprijs. Dat hoeft overigens niet altijd een vraagprijs te zijn. Het kan in veel gevallen interessanter zijn om een bieden-vanaf-prijs te hanteren. 

Een eerste indruk is cruciaal voor het verkopen van jouw huis. Daarom moet de advertentie van je woning er picobello uitzien. Onze professionele fotografen zorgen voor mooie foto's. Wist je dat woningen die worden gepresenteerd met een blauwe lucht veel vaker worden bekeken dan dezelfde type woningen tegen een grijzige achtergrond? Allemaal zaken om rekening mee te houden. Daarnaast zorgen we uiteraard voor mooie en vooral informatieve plattegronden. We laten een video maken en kunnen ook een virtuele 360-graden-tour verzorgen. Vanuit ervaring en statistieken weten we exact welke marketingtools we moeten inzetten voor een optimaal resultaat.

Veel mensen die hun woning verkopen doen dit het liefst zo snel mogelijk, omdat ze vaak al een ander huis gekocht hebben. Dan is de haast begrijpelijk, maar het snel afhandelen van zaken is doorgaans onverstandig. Hierdoor loop je namelijk het risico dat je overhaaste beslissingen neemt die niet terug te draaien zijn, zodat je mogelijk uiteindelijk een lagere prijs voor je huis ontvangt. Terwijl veel huizenverkopers vanuit hun hart handelen, weten onze makelaars in Lelystad altijd hun hoofd koel te houden als er biedingen worden gedaan. Dankzij hun kennis van de markt en jarenlange ervaring weten ze hoe ze strategisch het onderhandelproces moeten ingaan. Laat er echter geen misverstand over bestaan: als makelaar adviseren we je, maar jij blijft de baas over de verkoop van je huis.

Probeer je te verplaatsen in een geïnteresseerde woningzoeker: wat valt er allemaal op als diegene het huis op een foto of tijdens de bezichtiging ziet? Zijn er bijvoorbeeld nog ergens loshangende draden? Kan de muur nog een likje verf gebruiken? Wordt je huis ontsierd door piepende deuren, smerige vloerbedekking of kapotte lampen? Hoewel het vervangen of repareren hiervan mogelijk niet lijkt te lonen (omdat jij na de verkoop toch vertrekt), kunnen dit soort kleine klusjes zeker het verschil maken.

Zowel voor de foto’s als de bezichtigingen is het van groot belang dat je huis opgeruimd is. Zorg vóór het maken van de foto’s en vóór elke bezichtiging dat je je huis stofzuigt en de keuken, badkamer en toilet een grondige poetsbeurt geeft. Vergeet ook niet om je ramen te lappen; ieder klein detail kan een potentiële koper positief verrassen of juist afschrikken.

Potentiële kopers wil je ontvangen in een ruimtelijk huis dat rust uitstraalt. Een huis met een rommelige hal, rondslingerende was en grote meubels die de doorgang blokkeren, geven bezoekers een opgesloten gevoel. Zorg ervoor dat jouw woning vrij is van rommel en eventuele obstakels; zo geef je de potentiële koper een beter beeld van de mogelijkheden van het huis.

Het is goed om te weten dat potentiële kopers geen interesse hebben in de inrichting van jouw huis; negen van de tien keer gaat dit toch helemaal op de schop. Je doet er dan ook goed aan om persoonlijke voorwerpen weg te halen voor een bezichtiging, denk hierbij aan portretten of een groot canvasdoek van je kinderen. Onderzoek heeft daarnaast uitgewezen dat een huis aantrekkelijker wordt wanneer de muren in een lichte, neutrale kleur geschilderd zijn. Veel mensen schilderen felgekleurde wanden dan ook wit voor de verkoop. Vaak loont het om een professionele interieurstylist in te schakelen. Zij kunnen je hierin goed adviseren. Je kunt er voor kiezen om hun aanbevelingen zelf uit te voeren of daarvoor gebruik te maken van de diensten van de interieurstylist. Alles is erop gericht om dit met minimaal budget te realiseren.

Woningverkopers denken vaak dat ze gebreken aan hun huis moeten wegmoffelen of verzwijgen. Doe dat zeker niet: je moet eerlijk zijn over eventuele gebreken. Hiervoor geldt een meldingsplicht. Uiteraard heeft de koper ook haar onderzoeksplicht.

Onze makelaars komen graag langs voor een gratis vrijblijvende waardebepaling van jouw huis of appartement in Lelystad. Onze makelaars wonen zelf in Lelystad en zijn uiteraard op de hoogte van de lokale woningmarkt. Die lokale kennis is van groot belang. De waarde van een woning bepalen we rekenkundig aan de hand van o.a. de woonoppervlakte van je woning en de grootte van de kavel, maar ook aan de hand van zogenaamde referentieobjecten. Dat zijn vergelijkbare woningen die recent in jouw omgeving zijn verkocht.

Afspraak maken

Makelaardij Van der Linden is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM). Daarom hanteren onze makelaars ook de consumentenvoorwaarden die in samenwerking met Verenging Eigen Huis zijn opgesteld. 

Wil je jouw woning in Lelystad verkopen en ben je benieuwd hoe onze makelaars jou kunnen helpen bij de verkoop? Neem gerust contact met ons op.