Laporan Keuangan TA 2021

PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents

Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Keuangan Konsolidasian untuk Consolidated Financial Statements

Tahun-tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
Laporan Posisi Keuangan 1 Consolidated Statements of

Konsolidasian Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Consolidated Statements of Profit or Loss

Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Consolidated Statements of

Konsolidasian Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan 6 Notes to The Consolidated

Konsolidasian Financial Statements
Informasi Tambahan-Laporan Keuangan Supplementary Information-Separate

Tersendiri: Financial Statements:
Laporan Posisi Keuangan Lampiran I/ Statements of Financial Position (Parent

(Entitas Induk) Appendix I Entity)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Lampiran II/ Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain (Entitas Induk) Appendix II Comprehensive Income (Parent Entity)
Laporan Perubahaan Ekuitas Lampiran III/ Statements of Changes in Equity (Parent

(Entitas Induk) Appendix III Entity)
Laporan Arus Kas Lampiran IV/ Statements of Cash Flows

(Entitas Induk) Appendix IV (Parent Entity)
Paraf:
R-1/079.AGA-S/4.1/2011
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 As of December 31, 2021 and 2020
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Catatan/ 2021 2020*)

Notes Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 4 3,152,278,749,730 2,363,649,065,033 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 5 Trade Receivables
Pihak Berelasi Related Parties
(Setelah dikurangi kerugian (Net of allowance for
kredit ekspektasian sebesar Rp74.210.440.215 expected credit losses Rp74,210,440,215
dan Rp70.844.863.993 and RpRp70,844,863,993
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020) 1,076,000,139,855 1,133,448,302,310 as of December 31, 2021 and 2020, respectively)
Pihak Ketiga Third Parties
dan Rp508.826.683.746 and Rp508,826,683,746
Piutang Retensi 6 Retention Receivables
dan Rp27.260.883.618 and RpRp27,260,883,618
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020) 385,562,158,849 259,415,497,733 as of December 31, 2021 and 2020, respectively)
dan Rp84.423.234.886 and RpRp84,423,234,886
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020) 366,653,953,083 312,909,603,740 as of December 31, 2021 and 2020, respectively)
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 7 Gross Amount Due from Customers
dan Rp191.400.609.535 and Rp191,400,609,535
kredit ekspektasian sebesar Rp278.987.665.429 expected credit losses RpRp278,987,665,429
dan Rp260.490.074.419 and Rp260,490,074,419
Persediaan 8 7,451,040,279,223 6,321,043,206,659 Inventories
Uang Muka 9 482,857,256,424 437,639,729,204 Advance Payments
Biaya Dibayar di Muka 10 251,808,408,784 168,134,818,283 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 11a 640,006,624,745 1,949,721,032,167 Prepaid Taxes
Aset Lancar Lain-lain 12 3,794,423,264,310 1,771,671,627,504 Other Current Assets
Jumlah Aset Lancar 31,600,942,926,217 30,090,503,386,345 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset Real Estat 13 2,787,810,837,707 2,947,323,856,077 Real Estate Assets
Aset Keuangan dari Kontrak Konsesi - Bersih 14 623,310,781,789 169,116,476,745 Financial Assets from Concession Arrangements - Net
Investasi pada Entitas Asosiasi 15 75,024,616,272 44,844,925,840 Invesment in Associates
Investasi pada Ventura Bersama 16 936,814,644,443 931,887,531,869 Investment in Joint Ventures
Properti Investasi 17 940,662,000,000 912,441,102,649 Investment Properties
Aset Tetap - Bersih 18 2,150,181,675,985 2,204,377,328,017 Fixed Assets - Net
Aset Hak Guna - Bersih 19 16,039,215,455 26,072,715,269 Right of Use Assets - Net
Investasi Jangka Panjang Lainnya 20 310,661,253,656 304,179,761,656 Other Long-Term Investments
Aset Pajak Tangguhan 11d 4,393,006,843 3,308,577,142 Deferred Tax Assets
Aset Tidak Lancar Lainnya 21 454,496,876,252 459,832,964,942 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 8,299,394,908,402 8,003,385,240,206 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 39,900,337,834,619 38,093,888,626,551 TOTAL ASSETS
*) Direklasifikasi, lihat catatan 55 *) Reclassified, see note 55
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan of these consolidated financial statements as a whole
Final Draft/March 16, 2022 1 Paraf

R-1/079.AGA-S/4.1/2011
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Catatan/ 2021 2020*)

Notes Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Bank dan Bank and Other
Lembaga Keuangan Lainnya 23a 3,824,451,074,290 4,143,899,100,000 Financial Institution Loans
Utang Usaha 22 Trade Payables
Pihak Berelasi 9,941,892,454,568 9,405,714,297,885 Related Parties
Pihak Ketiga 2,473,728,550,642 2,678,691,613,497 Third Parties
Utang Bruto Subkontraktor 24 Gross Amount Due to Subcontractors
Pihak Berelasi 705,790,079,884 917,268,507,010 Related Parties
Utang Pajak 11b 473,670,072,636 683,364,082,555 Taxes Payable
Uang Muka Pemberi Kerja 25a 425,366,744,634 705,379,876,626 Advances Receipts
Pendapatan Diterima di Muka 26 677,527,385,917 571,657,520,601 Unearned Revenues
Beban Akrual 27 2,386,576,747,021 1,624,817,511,833 Accrued Expenses
Utang Retensi 28a Retention Payables
Pihak Ketiga 353,729,647,919 543,292,218,537 Third Parties
Utang Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya Current Maturities of Bank
yang Jatuh Tempo dalam Setahun 23b 166,102,610,000 342,908,333,333 and Other Financial Institution Loans
Surat Utang Jangka Menengah 23c 200,000,000,000 200,000,000,000 Medium Term Note
Utang Obligasi 30a 4,240,641,856,847 -- Bond Payables
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 29a 139,455,953,917 165,584,021,614 Other Current Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja 31 21,413,562,100 13,451,140,769 Employee Benefit Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 31,127,451,942,313 27,082,649,503,604 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang Retensi 28b Retention Payables
Pihak Berelasi 37,277,377,950 -- Related Parties
Uang Muka Pemberi Kerja 25b 371,004,093,410 41,729,596,721 Advances Receipts
Utang Bank dan Bank and Other
Lembaga Keuangan Lainnya 23b 841,200,518,388 749,467,454,534 Financial Institution Loans
Utang Obligasi 30b 1,241,014,958,545 4,309,020,519,565 Bond Payables
Liabilitas Imbalan Kerja 31 312,430,169,770 301,519,079,298 Employee Benefit Liabilities
Liabilitas Pajak Tangguhan 11d 27,246,938,856 27,446,827,591 Deferred Tax Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Lainnya 29b 45,510,431,074 3,910,793,751 Other Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 3,115,178,689,881 5,436,428,675,589 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 34,242,630,632,194 32,519,078,179,193 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal Saham - Nilai Nominal Capital Stock - Rp 100 par Value per Share
Rp 100 per Saham Modal Dasar Authorized Capital - 14,000,000,000
- 14.000.000.000 Saham Modal Shares Subscribed
Ditempatkan dan Disetor Penuh and Paid Up Capital
- 3.560.849.376 Saham 32 356,084,937,600 356,084,937,600 - 3,560,849,376 Shares
Tambahan Modal Disetor 33 2,588,833,884,853 2,588,833,884,853 Additional Paid in Capital
Selisih Transaksi dengan Difference in Transaction with
Pihak Non Pengendali 36 3,117,842,245 3,117,842,245 Non-Controling Interest
Saldo Laba 34 Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 3,461,431,645,483 3,461,431,645,483 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya (1,420,054,611,252) (1,471,606,750,407) Unappropriated
Surplus Revaluasi Tanah 35 610,405,303,106 610,405,303,106 Revaluation Surplus of Land
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk 5,599,819,002,035 5,548,266,862,880 of the Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 36 57,888,200,390 26,543,584,478 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 5,657,707,202,425 5,574,810,447,358 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 39,900,337,834,619 38,093,888,626,551 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

R-1/079.AGA-S/4.1/2011
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Years Ended
Catatan/ 2021 2020

Notes Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 37 11,530,471,713,036 10,827,682,417,205 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 38 (9,774,045,780,098) (9,091,968,816,661) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 1,756,425,932,938 1,735,713,600,544 GROSS PROFITS
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban Penjualan 39 (11,989,462,835) (18,620,371,482) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi 39 (623,375,724,730) (709,060,369,527) General and Administrative Expenses
JUMLAH BEBAN USAHA (635,365,187,565) (727,680,741,009) TOTAL OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 1,121,060,745,373 1,008,032,859,535 PROFIT FROM OPERATION
Bagian Laba Ventura Bersama 40 361,818,790,784 156,794,066,638 Share of Profit of Joint Ventures
Bagian Rugi Entitas Asosiasi 15 (6,289,309,568) (865,996,456) Share of Losses of Associates
Beban Keuangan 41 (864,488,781,253) (794,518,842,962) Financial Charges
Beban Lainnya - Bersih 42 (169,021,923,486) (13,101,447,657) Other Expense - Net
Beban Pajak Penghasilan Final 11c (343,846,526,313) (316,605,342,000) Final Income Tax Expenses
LABA SEBELUM PAJAK 99,232,995,537 39,735,297,098 PROFIT BEFORE TAX
PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX
Beban Pajak Penghasilan Tidak Final 11c (13,824,339,300) (17,764,248,560) Non-Final Income Tax Expenses
Manfaat Pajak Tangguhan 11c 1,091,144,148 1,731,603,909 Deferred Tax Benefit
JUMLAH BEBAN PAJAK PENGHASILAN - BERSIH (12,733,195,152) (16,032,644,651) TOTAL INCOME TAX EXPENSES - NET
LABA TAHUN BERJALAN 86,499,800,385 23,702,652,447 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN SETELAH PAJAK OTHER COMPREHENSIVE INCOME - NET OF TAX
Pos-pos yang Tidak Akan Direklasifikasi Items that Will Not Be Reclassified
ke Laba Rugi Subsequently to Profit or Loss
Pengukuran Kembali Program Imbal Kerja Pasti 31 (3,633,045,318) (104,709,179,779) Remeasurement of Defined Benefits Plan
Surplus Revaluasi Tanah - Bersih 35 -- 145,915,386,836 Surplus on Revaluation of Land - Net
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN TAHUN BERJALAN (3,633,045,318) 41,206,207,057 OTHER COMPREHENSIVE INCOME FOR THE YEAR
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 82,866,755,067 64,908,859,504 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR THE YEAR
LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA PROFIT ATTRIBUTABLE TO
Pemilik Entitas Induk 43 55,185,184,473 23,976,887,476 Owner of The Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 31,314,615,912 (274,235,029) Non-Controlling Interest
JUMLAH 86,499,800,385 23,702,652,447 TOTAL
LABA KOMPREHENSIF YANG DAPAT COMPREHENSIVE INCOME

DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO
Pemilik Entitas Induk 51,552,139,155 65,121,537,574 Owner of The Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 36 31,314,615,912 (212,678,070) Non-Controlling Interest
JUMLAH 82,866,755,067 64,908,859,504 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR 43 15.50 6.73 BASIC EARNING PER SHARE

R-1/079.AGA-S/4.1/2011
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Equity Attributable to the Owners of the Parent Entity
Selisih
Transaksi
dengan Pihak Surplus
Non Pengendali/ Saldo Laba/ Revaluasi
Difference in Retained Earning Tanah/ Kepentingan
Modal Saham/ Tambahan Modal Transaction With Ditentukan Belum Ditentukan Revaluation NonPengendali/ Jumlah Ekuitas/
Capital Disetor/Additional Non-Controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Surplus of Jumlah/ Non-Controling Total
Catatan/ Stock Paid In Capital Interest Appropriated Unappropriated *) Land Total Interest Equity
Notes Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO DISESUAIKAN TANGGAL 1 JANUARI 2020 356,084,937,600 2,588,833,884,853 3,117,842,245 2,864,005,872,038 (727,068,210,538) 464,551,473,229 5,549,525,799,427 23,456,262,548 5,572,982,061,975 ADJUSTED BALANCE AS OF JANUARY 1, 2020
Laba Tahun Berjalan 34 -- -- -- -- 23,976,887,476 -- 23,976,887,476 (274,235,029) 23,702,652,447 Profit For The Year
Penghasilan Komprehensif Lain 34 -- -- -- -- (104,709,179,779) 145,853,829,877 41,144,650,098 61,556,959 41,206,207,057 Other Comprehensive Income
Penyertaan Saham 34 -- -- -- -- -- -- -- 3,300,000,000 3,300,000,000 Equity Participation
Dana Cadangan 34 -- -- -- 597,425,773,445 (597,425,773,445) -- -- -- -- General Reserve
Dividen Tunai 34 -- -- -- -- (66,380,474,121) -- (66,380,474,121) -- (66,380,474,121) Cash Dividends
SALDO TANGGAL 31 DESEMBER 2020 356,084,937,600 2,588,833,884,853 3,117,842,245 3,461,431,645,483 (1,471,606,750,407) 610,405,303,106 5,548,266,862,880 26,543,584,478 5,574,810,447,358 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2020
Laba Tahun Berjalan 34 -- -- -- -- 55,185,184,473 -- 55,185,184,473 31,314,615,912 86,499,800,385 Profit For The Year
Penghasilan Komprehensif Lain 34 -- -- -- -- (3,633,045,318) -- (3,633,045,318) -- (3,633,045,318) Other Comprehensive Income
Penyertaan Saham 34 -- -- -- -- -- -- -- 30,000,000 30,000,000 Equity Participation
SALDO TANGGAL 31 DESEMBER 2021 356,084,937,600 2,588,833,884,853 3,117,842,245 3,461,431,645,483 (1,420,054,611,252) 610,405,303,106 5,599,819,002,035 57,888,200,390 5,657,707,202,425 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2021
*) Termasuk akumulasi pengukuran kembali program imbalan pasti atas program imbalan pasti/ Include Accumulated balance remeasurement of defined benefit program
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
Final Draft/March 16, 2022 4 paraf:

R-1/079.AGA-S/4.1/2011
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF CASH FLOWS
Catatan/ 2021 2020*)
Notes Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 15,342,887,797,515 12,865,638,770,543 Cash Receipts from Customers
Penerimaan Restitusi Pajak 1,310,309,893,422 647,951,599,574 Received from Tax Refunds
Jumlah Penerimaan 16,653,197,690,937 13,513,590,370,117 Total Cash Receipts
Pembayaran Kepada Pemasok dan Beban lainnya (14,396,284,735,156) (11,304,384,321,890) Payment to Suppliers and Other Expenses
Pembayaran Kepada Karyawan (396,881,595,766) (444,998,910,198) Payment to Employees
Pembayaran Pajak Penghasilan (343,846,526,313) (328,092,808,463) Income Tax Paid
Jumlah Pengeluaran (15,137,012,857,235) (12,077,476,040,551) Total Cash Payments
Arus Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi 1,516,184,833,702 1,436,114,329,566 Net Cash Flows Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan Penghasilan Bunga 31,862,030,263 45,216,574,146 Received from Interest Income
Hasil Penjualan Aset Tetap 18 997,318,323 1,975,175,190 Proceeds from Sale of Property, Plant, and Equipment
Penambahan Properti Investasi (348,300,000) (12,586,661,907) Addition of Investment Properties
Penambahan Aset Keuangan dari Addition of Financial Assets from
Kontrak Konsesi (504,094,372,964) (169,116,476,745) Concession Arrangements
Penerimaan dari Perpindahan Kepemilikan Aset Keuangan 39,821,859,881 -- Proceeds from Transfer of Ownership Financial Asset
Penempatan Investasi pada Entitas Asosiasi dan Placement of Investment in Association Entities and
Jangka Panjang Lainnya 12, 20 (45,344,000,000) (35,934,401,656) Others Long Term Investment
Penempatan Investasi pada Ventura Bersama (120,641,037,102) (165,817,117,800) Placement of Investment in Joint Ventures
Pengembalian Investasi pada Ventura Bersama 425,162,601,987 223,017,428,770 Repayment of Investment in Joint Ventures
Penambahan Aset Tetap (54,915,566,104) (255,436,540,871) Acquisition of Property, Plant, and Equipment
Penambahan Tanah Belum Dikembangkan (301,849,197,897) (204,574,978,089) Acquisition of Undeveloped Land
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (529,348,663,613) (573,256,998,962) Net Cash Flow (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Utang Bank dan Utang Obligasi 4,214,729,784,966 3,234,242,338,671 Received from Bank Loans and Bonds Payable
Pembayaran Utang Bank dan Utang Obligasi (3,445,750,470,155) (4,009,203,618,373) Payment for Bank Loans and Bonds Payable
Pembayaran Beban Pinjaman (924,089,268,939) (862,829,093,409) Payment for Borrowing Cost
Pembayaran Liabilitas Sewa 19 (43,066,531,264) (46,747,282,953) Payment of Lease Liabilities
Penyertaan Saham Equity Participation in Subsidiaries
oleh Kepentingan Non Pengendali (30,000,000) (3,300,000,000) by Non Controlling Interest
Pembayaran Dividen 34 -- (66,380,474,121) Payment of Dividend
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Pendanaan (198,206,485,392) (1,754,218,130,185) Financing Activities
Kenaikan (Penurunan) Neto Kas dan Setara Kas 788,629,684,697 (891,360,799,581) Net Increase (Decrease) of Cash and Cash Equivalents
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
AWAL TAHUN 2,363,649,065,033 3,255,009,864,614 BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
AKHIR TAHUN 4 3,152,278,749,730 2,363,649,065,033 END OF YEAR
Transaksi non kas dan rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari Non cash transactions and reconciliation of liabilities arising
aktivitas pendanaan disajikan di catatan 44. from financing activities are presented in note 44.
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
Final Draft/March 16, 2022 5 paraf:

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2021 dan 2020 As of December 31, 2021 and 2020
1. Umum 1. General
1.a Pendirian Perusahaan 1.a The Company’s Establishment

Nama Adhi Karya untuk pertama kalinya The name of Adhi Karya for the first time
tercantum dalam Surat Keputusan Menteri was stated in Decree of the Minister of
Pekerjaan Umum dan Tenaga Kerja Public Works and Labor on March 11,
tanggal 11 Maret 1960. Kemudian 1960. Subsequently, based on
berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) Government Regulation (GR) No. 65 of
No. 65 tahun 1961 Adhi Karya ditetapkan 1961, Adhi Karya was determined as a
menjadi Perusahaan Negara Adhi Karya. State Owned Company Adhi Karya. In the
Pada tahun itu juga, berdasarkan PP yang same year, based on the same GR, a
sama Perusahaan Konstruksi bekas milik former Dutch-owned construction
Belanda yang telah dinasionalisasikan, Company that has been nationalized,
Associate NV, dilebur ke dalam Associate NV, was merged into the
Perusahaan. Company.
PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk (“The

(“Perusahaan”) didirikan berdasarkan Akta Company”) was established under a
Notaris No. 1 tanggal 1 Juni 1974 dari Notarial Deed No. 1 dated June 1, 1974 of
Kartini Mulyadi, S.H., yang telah diubah Kartini Mulyadi, S.H., which has been
dengan akta No. 2 tanggal 3 Desember amended by deed No. 2 dated December
1974 dari notaris yang sama. Akta 3, 1974 from the same notary. This Deed
Pendirian ini telah memperoleh was approved by the Minister of Justice of
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak the Republic of Indonesia in his Decree
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan No. Y.A.5/5/13 dated January 17, 1975,
Surat Keputusan No. Y.A.5/5/13 tanggal and was published in State Gazette of the
17 Januari 1975, dan diumumkan dalam Republic of Indonesia No. 85 dated
Berita Negara Republik Indonesia No. 85 October 24, 1975, Supplement No. 600.
tanggal 24 Oktober 1975, Tambahan
No. 600.
Pada tahun 2021, Perusahaan melakukan In 2021, the Company change its
perubahan terkait susunan pengurus management based on Deed No. 14
Perusahaan berdasarkan pada Akta No. dated June 8, 2021 that has been
14 tanggal 8 Juni 2021 yang telah approved by the Minister of Justice of the
mendapat pengesahan dari Menteri Republic of Indonesia in Decree of the
Kehakiman Republik Indonesia dengan Minister of Law and Human Rights of the
Surat Keputusan Menteri Hukum dan Hak Republic Indonesia No. AHU-AH.01.03-
Asasi Manusia Republik Indonesia No. 0373028 the year 2021.
AHU-AH.01.03-0373028 Tahun 2021.
Ruang lingkup bidang usaha Perusahaan The Company’s scope of business

meliputi: comprises of:
a. Konstruksi; a. Construction;
b. Konsultasi manajemen dan rekayasa b. Management consultation and
industri (Engineering Procurement and Industrial engineering (Engineering
Construction/EPC); Procurement and Construction/EPC);
c. Penyelenggaraan prasarana dan c. Implementation of railway
sarana perkeretaapian; infrastructure;
d. Investasi, perdagangan umum, jasa d. Investment, general trading,
pengadaan barang, industri pabrikasi procurement services, manufacturing
beton pracetak (precast), jasa dalam (precast), services in information
bidang teknologi informasi, dan agro technology, real estate and agro-
industri; dan industry; and
e. Properti, hotel, dan real estat. e. Property, hotel, and real estate.
Paraf:
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Saat ini kegiatan utama Perusahaan dan Currently the main activities of the
Entitas anak (bersama-sama disebut Company and Subsidiaries (collectively
sebagai Grup) dalam bidang konstruksi, referred as the Group) in the field of
EPC, properti, real estat, investasi construction, EPC, property, real
infrastruktur, penyelenggaraan prasarana estate, infrastructure investment, the
dan sarana perkeretaapian, jasa implementation of railway infrastructure
pengadaan barang dan hotel. Perusahaan and facilities, procurement of goods and
memulai kegiatan usaha komersialnya hotel service. The Company started its
pada tanggal 11 Maret 1960. commercial operations on March 11,
1960.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan The Company’s head office is located at

di Jalan Raya Pasar Minggu Km.18, Pasar Minggu Street Km.18, Jakarta.
Jakarta.
Pemerintah Negara Republik Indonesia The Government of Republic of Indonesia

adalah pemegang saham utama dari is the ultimate shareholder of the Group.
Grup.
1.b Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b Public Offering of the Company’s
Securities
Saham Shares
Modal disetor Perusahan semula The initial paid in capital of the Company
Rp275.000, terdiri atas 275 saham was Rp275,000 divided into 275 preferred
prioritas sesuai dengan Akta Notaris shares; refering to the Notarial Deed
Kartini Muljadi, S.H., No. 1 tanggal 1 Juni No. 1 dated June 1, 1974, of Kartini
1974. Kemudian sesuai dengan Muljadi, S.H. Subsequently, on the
Keputusan Rapat Umum Luar Biasa decision of the Extraordinary General
Pemegang Saham tanggal 1 Februari Shareholders’ Meeting on February 1,
1993 serta Akta Notaris Imas Fatimah, 1993 as was documented in the Notarial
S.H., No. 109 tanggal 19 Maret 1993, Deed No.109 dated March 19, 1993 of
modal dasar perusahaan menjadi sebesar Imas Fatimah, S.H., the authorized capital
Rp70.000.000.000 terdiri dari 14.000 was increased to Rp70,000,000,000
Saham Prioritas dan 56.000 Saham Biasa, consist of 14,000 preferred shares and
masing-masing dengan nilai nominal 56,000 ordinary shares of Rp1,000,000
Rp1.000.000 per lembar. Jumlah modal nominal each. The 14,000 preferred
disetor adalah seluruh Saham Prioritas shares are wholly paid-in equal to
sebanyak 14.000 lembar atau sejumlah Rp14,000,000,000.
Rp14.000.000.000.
Perubahan tahun 1998 Changes in 1998

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Based on the Extraordinary Shareholders’
Saham Luar Biasa tanggal 8 Januari 1998 Meeting on January 8, 1998, Amendments
mengenai Perubahan Anggaran Dasar to the Company's Articles of Association,
Perusahaan (Persero) yang kemudian notarized in the Notarial Deed No.1 dated
disahkan dengan Akta Notaris Imas April 1, 1998 of Imas Fatimah, S.H..
Fatimah, S.H. No. 1 tanggal 1 April 1998.
Struktur modal di atas telah berubah The authorized capital was increased to
sehingga modal dasar Perusahaan Rp280,000,000,000 divided into 280,000
menjadi Rp280.000.000.000 yang terdiri shares of Rp1,000,000 (full amount)
dari 280.000 lembar saham masing- nominal each. The authorized capital,
masing bernilai Rp1.000.000 (Rupiah Rp70,000,000,000 were subscribed and
penuh), telah ditempatkan dan disetor paid-in by the Republic of Indonesia’s
penuh oleh negara sebanyak government.
Rp70.000.000.000.
Paraf:
Perubahan tahun 2003 Changes in 2003

Penyertaan modal berupa tanah Capital investment in form of land and
dan bangunan yang terletak di building located at Jl. Iskandarsyah No.
Jl. Iskandarsyah No. 65A dan 65B. 65A and 65B. In the reference to the
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Government Regulation No.25 dated
Republik Indonesia No. 25 tanggal February 18, 1998, the Government, in
18 Februari 1998, Pemerintah selaku the capacity as the shareholder,
pemegang saham menetapkan determined to transfer the investment into
penambahan penyertaan modal the Company’s share capital.
Negara Republik Indonesia ke dalam
modal saham Perusahaan.
Berdasarkan Keputusan Menteri Badan Based on the decision of the Minister of

Usaha Milik Negara selaku Rapat Umum State-Owned Enterprise, on behalf of the
Pemegang Saham Luar Biasa tanggal Extraordinary General Shareholders
17 November 2003 No. KEP- Meeting, on November 17, 2003
289/MBU/2003 mengenai Perubahan No. KEP–289/MBU/2003, Changes in the
Anggaran Dasar Perusahaan (Persero) Company’s Article Association, as
yang kemudian disahkan dengan Akta authorized with the Notarial Deed No. 35
Notaris Imas Fatimah, S.H. No. 35 tanggal dated November 18, 2003 of Imas
18 November 2003, modal disetor lainnya Fatimah, S.H., the paid up capital was
sebesar Rp4.925.102 ditambahkan ke added to the existing paid-in capital
dalam modal saham disetor. amount to Rp4,925,102.
1.
Berdasarkan Keputusan Menteri Badan 2. Based on the Decision of the Minister of
Usaha Milik Negara selaku Rapat Umum State Owned Enterprise on behalf of
Pemegang Saham Luar Biasa tanggal Extraordinary General Shareholder’s
17 November 2003 No. KEP- Meeting on November 17, 2003
289/MBU/2003 mengenai Perubahan No. KEP–289/MBU/2003, changes in the
Anggaran Dasar Perusahaan (Persero) Company’s Article Association as
yang kemudian disahkan dengan Akta authorized with the Notarial Deed No.35
Notaris Imas Fatimah, S.H., No. 35 dated November 18, 2003 of Imas
tanggal 18 November 2003. Struktur Fatimah, S.H., the authorized capital was
modal diatas telah berubah, sehingga increase to Rp544,000,000,000 divided
modal dasar Perusahaan menjadi into 5,440,000,000 shares of Rp 100
Rp544.000.000.000, yang terdiri dari each. Subscribed and paid in by the State
5.440.000.000 lembar saham masing- amounting to Rp 136,000,000. The
masing bernilai Rp 100, telah ditempatkan additional paid in capital of
dan disetor penuh oleh negara sebanyak Rp66,000,000 in accordance with the
Rp136.000.000. Penambahan modal changes of Article Association were
disetor sebesar Rp66.000.000 sesuai Akta approved by the Minister of Justice and
perubahan Anggaran Dasar diatas telah Human Rights on December 3, 2003 the
mendapat persetujuan oleh Menteri Letter No. C-28630HT.01.04.TH.2003.
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia No. C-28630HT.01.04.
TH.2003 tanggal 3 Desember 2003.
3.
Perubahan tahun 2004 4. Changes in 2004
Berdasarkan akta Jual Beli No. 8 5. Based on the Sales and Purchase
tanggal 4 Maret 2004 antara Pemerintah agreement No. 8 dated March 4, 2004
Negara Republik Indonesia dengan between the Government of the Republic
Perseroan, terjadi jual beli saham of Indonesia and the Company’s
sebesar 441.320.000 (empat ratus empat shareholders, there were share sales of
puluh satu juta tiga ratus dua puluh ribu) 441,320,000 (four hundred forty one
saham dengan nominal sebesar million three hundred twenty thousand)
Rp100 per saham dengan harga sebesar shares with nominal value of Rp 100 each
Rp150 per saham. and selling price of Rp150 each.
Paraf:
Penjualan ini merupakan realisasi 6. This sales was the implementation of

program divestasi pemerintah dan government divestment program and
program kepemilikan saham untuk share ownership program for employees
karyawan dan manajemen atau EMBO and management or EMBO that has been
yang telah disetujui oleh pemegang agreed by the Extraordinary Shareholders’
saham Perusahaan berdasarkan rapat Meeting dated November 17, 2003 by the
umum pemegang saham luar biasa Decree of Ministry of State-Owned
tanggal 17 November 2003 melalui Enterprise dated November 17, 2003
Keputusan Menteri Badan Usaha Milik No. KEP-289/MBU/2003 and The House
Negara tanggal 17 November 2003 of Representative of The Republic of
No. KEP-289/MBU/2003, dan Dewan Indonesia No. PW.001/660/DPR RI/2004
Perwakilan Rakyat Republik Indonesia dated February 10,2004 and Government
berdasarkan No. PW.001/660/DPR Regulation No. 11 dated March 2, 2004.
RI/2004 tanggal 10 Februari 2004 dan
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia
No. 11 tanggal 2 Maret 2004.
7.
Pada tanggal 8 Maret 2004 Perusahaan 8. On March 8, 2004, The Company
memperoleh Pernyataan Efektif dari Ketua obtained the Notification of Effectivity of
Badan Pengawas Pasar Modal Share Registration No. S-494/PM/2004
(BAPEPAM) dengan suratnya from The Chairman of the Capital Market
No. S-494/PM/2004 untuk melakukan Executive Agency (BAPEPAM) for the the
penawaran perdana kepada masyarakat Company’s public offering of 441,320,000
441.320.000 saham biasa atas nama baru common shares, with the nominal value of
dengan nilai nominal Rp100 setiap saham Rp100 nominal each and offering price of
dengan harga penawaran Rp150 setiap Rp150 each. From the shares offered in
saham. Dari jumlah saham yang public offering as of 10% or 44,132,000
ditawarkan dalam penawaran umum common shares, it were allocated for the
kepada masyarakat tersebut sebesar 10% Company’s management and employee
atau sebanyak 44.132.000 saham biasa with Employee Shares Allocation (ESA)
atas nama baru dijatahkan secara khusus program.
kepada manajemen dan karyawan
Perusahaan melalui program penjatahan
saham untuk pegawai Perusahaan
(Employee Shares Allocation / ESA).
9.
Pada tanggal 17 Maret 2004, Perusahaan 10. On March 17, 2004, the Company has
resmi tercatat di PT Bursa Efek Jakarta listed in the Jakarta Stock Exchange and
dengan melepaskan saham sebanyak divested of shares amounting to
441.320.000 lembar dengan nilai nominal 441,320,000 shares with nominal value of
Rp100 dengan harga penawaran sebesar Rp100 each and offering price of Rp150,
Rp150, sehingga telah ditempatkan dan that has been issued and fully paid of
disetor penuh sebanyak 1.801.320.000 1,801,320,000 shares.
lembar saham.
11.
Penawaran Umum Terbatas Tahun 2015 12. Right Issue Year 2015
Pada tanggal 17 Maret 2004, Perusahaan 13. On March 17, 2004, the Company has
resmi tercatat di PT Bursa Efek Jakarta listed in the Jakarta Stock Exchange and
dengan melepaskan saham sebanyak divested of shares amounting to
441.320.000 lembar dengan nilai nominal 441,320,000 shares with nominal value of
Rp100 dengan harga penawaran sebesar Rp100 each and offering price of Rp150,
Rp150, sehingga telah ditempatkan dan that has been issued and fully paid of
disetor penuh sebanyak 1.801.320.000 1,801,320,000 shares.
lembar saham.
14.
Paraf:
Pada tanggal 21 Oktober 2015 seluruh 15. On October 21, 2015, all of the
saham Perusahaan sebanyak Company’s shares amounting to
1.759.528.376 saham telah tercatat di 1,759,528,376 shares have been listed on
Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
Modal disetor semula 1.801.320.000 16. The beginning paid-up capital
setara dengan Rp180.132.000.000 of 1,801,320,000 shares equivalent
menjadi 3.560.849.376 atau setara to Rp180,132,000,000 become
dengan Rp356.084.937.600. 3,560,849,376 shares or equivalent to
Rp356,084,937,600.
Obligasi 17. Bonds
Grup menerbitkan obligasi dengan rincian The Group issued bonds with the following
sebagai berikut: details are as follows:
No Obligasi / Bonds Jumlah/ Amount Tahun/ Tanggal Jatuh Tempo/ Status
Years Penerbitan/ Date Due Date
of Issuance
Perusahaan
1 Obligasi Berkelanjutan II Adhi
22 Juni/ June 22, 22 Juni/ June 22, Belum Lunas/
Tahap I / Adhi Shelf Registry Bond 2,997,000,000,000 5
2017 2022 Outstanding
II Phase I
Tahap II 2019 Seri A / Adhi Shelf 25 Juni/ June 25, 25 Juni/ June 25, Belum Lunas/
556,000,000,000 3
Registry Bond II Phase II Tranche 2019 2022 Outstanding
A
Tahap II 2019 Seri B / Adhi Shelf 25 Juni/ June 25, 25 Juni/ June 25, Belum Lunas/
473,500,000,000 5
Registry Bond II Phase II Tranche 2019 2024 Outstanding
B
4 Obligasi Berkelanjutan III Adhi 18 November/ 18 November/
Belum Lunas/
Tahap I 2020 / Adhi Shelf Registry 289,600,000,000 3 November 18, November 18,
Outstanding
Bond III Phase I 2020 2020 2023
5 Obligasi Berkelanjutan III Adhi
Tahap II 2021 Seri A / Adhi Shelf 24 Agustus / 4 September/ Belum Lunas/
200,000,000,000 1
Registry Bond III Phase II 2021 August 24, 2021 September 4, 2022 Outstanding
Tranche A
6 Obligasi Berkelanjutan III Adhi
Tahap II 2021 Seri B / Adhi Shelf 24 Agustus / 24 Agustus / Belum Lunas/
473,500,000,000 3
Registry Bond III Phase II 2021 August 24, 2021 August 24, 2024 Outstanding
Tranche B
Entitas Anak
1 Obligasi I Adhi Commuter Properti
Tahun 2021 Seri A / Adhi 20 Mei/ May 20, 27 Mei/ May 27, Belum Lunas/
491,000,000,000 1
Commuter Property Bonds I Year 2021 2022 Outstanding
2021 Series A
2 Obligasi I Adhi Commuter Properti
Tahun 2021 Seri B / Adhi 20 Mei/ May 20, 20 Mei/ May 20, Belum Lunas/
9,000,000,000 3
Commuter Property Bonds I Year 2021 2024 Outstanding
2021 Series B
1.c Struktur Entitas Anak 1.c Subsidiaries’ Structure

Perusahaan memiliki pengendalian atas The Company has control on subsidiaries
Entitas Anak pada 31 Desember 2021 as of December 31, 2021 and 2020 as
dan 2020 sebagai berikut: follows:
Persentase
Kepemilikan/
Percentage of Tahun Operasi Sebelum Eliminasi/ Before Elimination
Ownership Komersial/ 2021
31 Desember 2021/ Jumlah Aset/ Jumlah Pendapatan/
Entias Anak/ Domisili/ Aktivitas Bisnis Utama/ December 31, 2021 Start of Commercial Total Assets Total Revenues
Subsidiaries Domicile Main Business Activity % Operation Rp Rp
PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/ Property 99.94 2002 5,786,474,821,558 332,005,183,313
Industri Beton Pracetak/ Precast
PT Adhi Persada Beton Jakarta 2,022,527,535,136 789,284,394,968
Concrete Industry 99.86 2014
Konstruksi Gedung/ Building
PT Adhi Persada Gedung Jakarta 4,529,195,797,547 1,570,454,721,219
Construction 99.57 2014
PT Adhi Commuter Properti Jakarta Properti/ Property 99.99 2018 5,978,673,938,137 563,688,066,425
Industri Air Minum dan Air Mineral/
PT Dumai Tirta Persada Jakarta Drinking Water and Mineral Water 51 2019 185,475,941,171 78,184,298,531
Industry
PT Jalintim Adhi Abipraya Jakarta Investasi/ Invesment 60 2020 419,230,498,400 308,026,773,062
PT Adhi Jalintim Riau Jakarta Investasi/Invesment 99.84 2021 65,145,273,241 92,513,073,511
Paraf:
Persentase Tahun Operasi Sebelum Eliminasi/ Before Elimination

Kepemilikan/ Komersial/ 2020
31 Desember 2020/ Jumlah Aset/ Jumlah Pendapatan/
Entias Anak/ Domisili/ Aktivitas Bisnis Utama/ December 31, 2020 Start of Commercial Total Assets Total Revenues
Subsidiaries Domicile Main Business Activity % Operation Rp Rp
PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/ Property 99.94 2002 6,278,519,125,836 658,135,055,572
Industri Beton Pracetak/ Precast
PT Adhi Persada Beton Jakarta 1,963,864,565,584 1,068,338,583,551
Concrete Industry 99.86 2014
Konstruksi Gedung/ Building
PT Adhi Persada Gedung Jakarta 4,875,598,265,424 1,189,142,458,452
Construction 99.57 2014
PT Adhi Commuter Properti Jakarta Properti/ Property 99.99 2018 4,686,169,814,539 977,221,009,503
Industri Air Minum dan Air Mineral/
PT Dumai Tirta Persada Jakarta Drinking Water and Mineral Water 51 2019 115,974,425,271 90,958,933,091
Industry
PT Jalintim Adhi Abipraya Jakarta Investasi/ Invesment 60 2020 129,874,312,944 109,124,172,748
PT Adhi Persada Properti (APP) dan PT Adhi Persada Properti (APP) and
PT Adhi Persada Realti (APR) PT Adhi Persada Realti (APR)
Berdasarkan Akta Penggabungan No.42 Based on Deed of Merger No.42 dated
tanggal 18 Juni 2015 dari Notaris Ir. June 18, 2015 deed of Notary Ir. Nanette
Nanette Cahyanie Handani Adhi Wasito, Cahyanie Handani Adhi Wasito, S.H.,
S.H., APR dan APP telah dilebur (merger) APR and APP have been merged into
ke APP. Proses penggabungan ini telah APP. This merger was legalized by Deed
disahkan dengan Akta Pernyataan of Circular Decision No.43 dated June 18,
Keputusan Rapat No.43 tanggal 18 Juni 2015 of Notary Ir. Nanette Cahyanie
2015 dari Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handani Adhi Wasito, S.H, which has
Handani Adhi Wasito, S.H., yang telah been approved by the Minister of Justice
mendapatkan persetujuan dari Menteri and Human Right of Republic of Indonesia
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik No. AHU-0937736.AH.01.02 dated June
Indonesia No.AHU-0937736.AH.01.02 22, 2015.
tanggal 22 Juni 2015.
Kantor pusat APP berlokasi di Grand The APP’s head office is located at Grand
Dhika City Jatiwarna Tower Arlington, Jl. Dhika City Jatiwarna Tower Arlington, Jl.
Raya Hankam Exit tol Lkr Luar Jkt KM 37, Raya Hankam Exit tol Lkr Luar Jkt KM 37,
Jatiwarna, Bekasi. Jatiwarna, Bekasi.
PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

APB didirikan berdasarkan Akta Notaris APB was established under a Notarial
No.13 tanggal 16 Desember 2013, Deed No. 13 dated December 16, 2013 of
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
S.H., dan telah mendapat pengesahan S.H., and has been approved by the
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Justice and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Republic of Indonesia through Decree No.
Keputusan No. AHU - 02108.AH.01.01 AHU - 02108.AH.01.01 Tahun 2014 dated
Tahun 2014 tanggal 16 Januari 2014. January 16, 2014.
Kantor pusat APB berlokasi di 18 Office The APB’s head office is located at 18
Park Lantai 7, Jl. TB Simatupang Kav 18, Office Park 7th Floor. Jl. TB Simatupang
Pasar Minggu, Jakarta Selatan. Kav 18, Pasar Minggu, Jakarta Selatan.
PT Adhi Persada Gedung (APG) PT Adhi Persada Gedung (APG)

APG didirikan berdasarkan Akta Notaris APG was established under a Notarial
No. 14 tanggal 10 Desember 2013, Deed No. 14 dated December 10, 2013 of
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
S.H., dan telah mendapat pengesahan S.H., and has been approved by the
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Justice and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Republic of Indonesia through Decree No.
No. AHU-02265.AH.01.01 Tahun 2014 AHU-02265.AH.01.01. Tahun 2014 dated
tanggal 16 Januari 2014. January 16, 2014.
Paraf:
Kantor pusat APG berlokasi di 18 Office The APG’s head office is located at 18
Park Lantai 7, Jl. TB Simatupang Kav 18, Office Park 7th Floor. Jl. TB Simatupang
Pasar Minggu, Jakarta Selatan. Kav 18, Pasar Minggu, Jakarta Selatan.
PT Adhi Commuter Properti (ACP) PT Adhi Commuter Properti (ACP)

ACP didirikan berdasarkan Akta Notaris ACP was established under a Notarial
No. 103 tanggal 9 Maret 2018, Ir. Nanette Deed No. 103 dated March 9, 2018 of Ir.
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., dan Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
telah mendapat pengesahan dari Menteri S.H., and has been approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of
Indonesia melalui Surat No: AHU- Republic of Indonesia through Decree No:
0018477.AH.01.01 Tahun 2018 tanggal AHU-0018477.AH.01.01. Tahun 2018
6 April 2018. dated April 6, 2018.
Kantor pusat ACP berlokasi di Jalan The ACP’s head office is located at Jalan
Pengantin Ali No. 88 Ciracas, Jakarta Pengantin Ali No. 88 Ciracas, Jakarta East
Timur Indonesia. Indonesia.
PT Dumai Tirta Persada (DTP) PT Dumai Tirta Persada (DTP)

DTP didirikan berdasarkan Akta Notaris DTP was established under a Notarial
No. 02 tanggal 2 April 2019, Miar Deed No. 02 dated April 2, 2019 of Miar
Setianingsih, SH, MKn. dan telah Setianingsih, SH, MKn. and has been
mendapat pengesahan dari Menteri approved by the Minister of Justice and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of Republic of Indonesia
Indonesia melalui Surat No: AHU- through Decree No: AHU-
00055996.AH.01.11 Tahun 2019 tanggal 00055996.AH.01.11 Tahun 2019 dated
4 April 2019. April 4, 2019.
Kantor pusat DTP berkedudukan di Jalan The DTP’s head office is located at Pasar
Raya Pasar Minggu Km.18, Jakarta. Minggu Street Km.18, Jakarta.
PT Jalintim Adhi Abipraya (JAA) PT Jalintim Adhi Abipraya (JAA)

JAA didirikan berdasarkan Akta Notaris JAA was established under a Notarial
No. 42 tanggal 13 Juli 2020, Rosida Deed No. 42 dated July 13, 2020 of
Rajagukguk Siregar, SH., M.Kn. dan telah Rosida Rajagukguk Siregar, SH., M.Kn.
mendapat pengesahan dari Menteri and has been approved by the Minister of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Justice and Human Rights of Republic of
Indonesia melalui Surat No: AHU- Indonesia through Decree No: AHU-
0032956.AH.01.01 Tahun 2020 tanggal 0032956.AH.01.01 Tahun 2020 dated July
13 Juli 2020. 13, 2020.
Kantor pusat JAA berkedudukan di Jalan The JAA’s head office is located at Pasar
PT Adhi Jalintim Riau (AJR) PT Adhi Jalintim Riau (AJR)

AJR didirikan berdasarkan Akta Notaris AJR was established under a Notarial
No. 11 tanggal 4 Maret 2021, Rosida Deed No. 11 dated March 4, 2021 of
Rajagukguk Siregar, SH., M.Kn. dan telah Rosida Rajagukguk Siregar, SH., M.Kn.
mendapat pengesahan dari Menteri and has been approved by the Minister of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Justice and Human Rights of Republic of
Indonesia melalui Surat No: AHU- Indonesia through Decree No: AHU-
0015668.AH.01.01 Tahun 2021 tanggal 0015668.AH.01.01 Tahun 2021 dated
4 Maret 2021. March 4, 2021.
Kantor pusat AJR berkedudukan di Jalan The AJR’s head office is located at Pasar
Paraf:
1.d Wilayah Kerja Divisi Operasional 1.d Work Area of Operating Division
Wilayah kerja adalah sebagai berikut: The work areas are as follows:
Departemen/ Divisi Operasional/ Wilayah Operasi/ Kedudukan/
Department Operating Division Work Areas Domicile
Departement Infrastruktur I/ Departement Infrastruktur I/ D.I Aceh - Sumatera Utara - Sumatera Barat - Riau dan Kep. Jakarta
Infrastructure Department I Infrastructure Department I Riau - Lampung - Sumatera Selatan - Jambi - Bengkulu &
Bangka Belitung - Jakarta - Banten- Jabar/
D.I Aceh - North Sumatera - West Sumatera - Riau and Riau
Island - Lampung - South Sumatera - Jambi - Bengkulu &
Bangka Belitung - Jakarta - Banten- West Java
Departement Infrastruktur II/ Departement Infrastruktur II/ Jawa Tengah - D.I Yogyakarta - Jawa Timur - Nusa Jakarta
Infrastructure Department II Infrastructure Department II Tenggara Barat - Nusa Tenggara Timur - Seluruh Kalimantan
- Seluruh Sulawesi - Maluku & Papua/
Central Java - D.I Yogyakarta - East Java - West Nusa
Tenggara - East Nusa Tenggara - All Over Kalimantan - All
Over Sulawesi - Maluku & Papua
Departemen Gedung/ Departemen Gedung/ Seluruh Indonesia/ Jakarta
Building Department Building Department All Over the Indonesia
Departemen Perkeretaapian/ Divisi Railway System LRT/ Seluruh Indonesia Jakarta
Railway Department Railway System LRT Division All Over the Indonesia
Divisi Konstruksi sipil Seluruh Indonesia Jakarta
& Trackwork LRT/ All Over the Indonesia
Civil Contruction & Trackwork
LRT Division
Departemen Energi & Industrial/ Departemen Energi & Industrial/ Seluruh Indonesia Jakarta
Energy & Industrial Department Energy & Industrial Department All Over the Indonesia
1.e Dewan Komisaris, Direksi dan 1.e Board of Commissioners, Directors and
Manajemen Kunci Key Management
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Based on Minutes of Annual General
Pemegang Saham Tahunan PT Adhi Meeting of Shareholders PT Adhi Karya
Karya (Persero) Tbk sesuai akta dari (Persero) Tbk in accordance with the deed
Notaris Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., made by Notary Ashoya Ratam, S.H,
No. 23 tanggal 15 Juni 2020 dan MKn., No.23 dated June 15, 2020 and
Keputusan Rapat Umum Pemegang Minutes of Annual General Meeting of
Saham Tahunan PT Adhi Karya (Persero) Shareholders PT Adhi Karya (Persero)
Tbk sesuai akta dari Notaris Ashoya Tbk in accordance with the deed made by
Ratam, S.H., M.Kn., No. 14 tanggal 8 Juni Notary Ashoya Ratam, S.H, MKn., No.14
2021, susunan Dewan Komisaris dan dated June 8, 2021 the composition of the
Direksi pada tanggal 31 Desember 2021 Board of Commissioners and Board
dan 31 Desember 2020 adalah sebagai Directors as of December 31, 2021 and
berikut: December 31, 2020 are as follows:
31 Desember 2021/ 31 Desember 2020/
December 31, 2021 December 31, 2020
Komisaris Utama Dody Usodo Hargosuseno Dody Usodo Hargosuseno President Commissioner
Komisaris Cahyo Rahadian Muzhar Cahyo Rahadian Muzhar Commissioner
Widiarto Widiarto
Yustinus Prastowo Yustinus Prastowo
Komisaris Independen Abdul Muni Abdul Muni Independent Commissioner
Hironimus Hilapok Hironimus Hilapok

Direktur Utama Entus Asnawi Mukhson Entus Asnawi Mukhson President Director
Direktur Operasi 1 Alloysius Suko Widigdo Alloysius Suko Widigdo Operational Director 1
Direktur Operasi 2 Pundjung Setya Brata Pundjung Setya Brata Operational Director 2
Direktur QHSE dan Pengembangan Vera Kirana V Partha Sarathi Director of QHSE and Development
Direktur Keuangan dan Director of Finance and
Manajemen Risiko A.A.G. Agung Dharmawan A.A.G. Agung Dharmawan Risk Management
Direktur Human Capital dan Sistem Agus Karianto Agus Karianto Director of Human Capital and System
Paraf:
Jumlah karyawan tetap Grup pada As of December 31, 2021 and 2020 the
31 Desember 2021 dan 2020 yakni 1.847 number of the Group’s permanent
dan 1.890 orang (tidak diaudit). employees were 1,847 and 1,890 and
people (unaudited).
Manajemen kunci meliputi anggota Dewan Key management personnel includes

Komisaris dan Direksi Perusahaan. Commisioners and Directors of the
Company.
1.f Komite Audit 1.f Audit Committee

Perusahaan membentuk Komite Audit The Company forms an Audit Committee
dalam rangka membantu pelaksanaan in order to assist the implementation of the
tugas dan fungsi Dewan Komisaris. Hal ini duties and functions of the Board of
merupakan bagian dari pelaksanaan UU Commissioners. This is part of the
No. 19 Tahun 2003 tentang Badan Usaha implementation of Law No. 19 of 2003
Milik Negara (BUMN), Peraturan Menteri concerning State-Owned Enterprises
Negara BUMN No. PER 12/MBU/2012 (BUMN), Regulation of the Minister of
tanggal 24 Agustus 2012, serta Peraturan State-Owned Enterprises No. PER 12
OJK No.55/POJK.04/2015. /MBU/2012 dated August 24, 2012,
as well as OJK Regulation
No.55/POJK.04/2015.
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Based on the decision of the Board of

PT Adhi Karya (Persero) Tbk No. Commissioners of PT Adhi Karya
KEP.005/DK-AK/2019, tanggal 13 Mei (Persero) Tbk Number: KEP.005/DK-
2019, Nomor: KEP.016/DK-AK/2018 AK/2019, dated May 13, 2019 No.
tanggal 24 Juli 2018, KEP.001/DK- KEP.016/DK-AK/2018 dated July 24,
AK/2019 tanggal 31 Januari 2019 2018, KEP.001/DK-AK/2019 dated
mengenai penetapan susunan Anggota January 31, 2019 regarding the
Komite Audit PT Adhi Karya (Persero) Tbk. appointment of Members of the Audit
Committee of PT Adhi Karya (Persero)
Tbk.
Susunan komite audit pada tanggal The compositions of the audit committee
31 Desember 2021 dan 2020 adalah as of December 31, 2021 and 2020 are as
sebagai berikut: follows:
31 Desember 2021 dan 2020/

December 31, 2021 and 2020
Ketua merangkap anggota Abdul Muni Chairman concurrently member
Anggota Ratna Wardhani Member
Anggota Taufik Hidayat Member
1.g Sekretaris Perusahaan 1.g Corporate Secretary

Berdasarkan Keputusan Direksi PT Adhi Based on the Decision Letter of Director’s
Karya (Persero) Tbk No. 014-6/2021/046 of PT Adhi Karya (Persero) Tbk No. 014-
tanggal 16 Maret 2021, tentang Alih 6/2021/046 dated March 16, 2021, on the
Tugas Pejabat Manajerial PT Adhi Karya Appointment of Managerial Duties Officer
(Persero) Tbk. Sekretaris Perusahaan of PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
pada tanggal 31 Desember 2021 dan Corporate Secretary on December 31,
2020 adalah Farid Budiyanto dan 2021 and 2020 is Farid Budiyanto and
Parwanto Noegroho. Parwanto Noegroho.
Paraf:
2. Kebijakan Akuntansi Signifikan 2. Significant Accounting Policies
2.a. Pernyataan Kepatuhan 2.a. Statement of Compliance

Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group's consolidated financial
disusun dan disajikan sesuai dengan statements were prepared and presented
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in accordance with Indonesian Financial
yang meliputi Pernyataan Standar Accounting Standards which include the
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Statement of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Standards (PSAK) and Interpretation of
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Financial Accounting Standards (ISAK)
Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan which issued by the Financial Accounting
Akuntan Indonesia (DSAK – IAI) dan Standard Board – Indonesian Institute of
Dewan Standar Akuntansi Syariah - Ikatan Accountant (DSAK – IAI) and Islamic
Akuntan Indonesia (DSAS – IAI), serta Accounting Standard Board – Indonesian
peraturan Pasar Modal yang berlaku Institute of Accountant (DSAS – IAI), and
antara lain Peraturan Otoritas Jasa regulations in the Capital Market include
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal Regulations of Financial Sevices
dan Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam- Authority/Capital Market and Supervisory
LK) No.VIII.G.7 tentang pedoman Board and Financial Institution
penyajian laporan keuangan, keputusan (OJK/Bapepam-LK) No.VIII.G.7 regarding
Ketua Bapepam-LK No. Kep-347/BL/2012 guidelines for the presentation of financial
tentang penyajian dan pengungkapan statements, decree of Chairman of
laporan keuangan emiten atau perusahaan Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012
publik. regarding presentation and disclosure of
financial statements of the issuer or public
company.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan 2.b. Basis of Measurement and Preparation
Laporan Keuangan Konsolidasian of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements
dan disajikan berdasarkan asumsi have been prepared and presented based
kelangsungan usaha serta atas dasar on going concern assumption and accrual
akrual, kecuali laporan arus kas basis of accounting, except for the
konsolidasian. Dasar pengukuran dalam consolidated statements of cash flows.
penyusunan laporan keuangan Basis of measurement in preparation of
konsolidasian ini adalah konsep biaya these consolidated financial statements is
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu the historical costs concept, except for
yang didasarkan pengukuran lain certain accounts which have been
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan prepared on the basis of other
akuntansi masing-masing akun tersebut. measurements as described in their
Biaya perolehan umumnya didasarkan respective policies. Historical cost is
pada nilai wajar imbalan yang diserahkan generally based on the fair value of the
dalam pemerolehan aset. consideration given in exchange for
assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated statements of cash

dengan metode langsung dengan flows are presented using the direct
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas method by classifying cash flows into
operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing
activities.
Mata uang penyajian yang digunakan The presentation currency used in the
dalam penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial
konsolidasian ini adalah Rupiah, yang statements is Indonesian Rupiah, which is
merupakan mata uang fungsional Grup. the functional currency of the Group. Each
Setiap entitas di dalam Grup menetapkan entity in the Group determines its own
mata uang fungsional sendiri dan unsur- functional currency and items included in
Paraf:
unsur dalam laporan keuangan dari setiap the financial statements of each entity are
entitas diukur berdasarkan mata uang measured using that functional currency.
fungsional tersebut.
2.c. Pernyataan dan Interpretasi Standar 2.c. New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif ada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
i. Penerapan Standar Akuntansi i. New and Revised Statements of
Keuangan (”PSAK”) Baru dan Revisi, Financial Accounting Standard
serta Interpretasi Standar Akuntansi (“PSAK”) and Interpretations of
Keuangan (”ISAK”) yang berlaku Financial Accounting Standard
efektif untuk tahun buku yang (“ISAK”) effective for the year
dimulai pada atau setelah tanggal 1 beginning on or after January 1,
Januari 2021 2021
Standar dan amandemen standar Standards and amendments to
berikut efektif untuk periode yang standards effective for periods
dimulai pada atau setelah tanggal beginning on or after January 1, 2021,
1 Januari 2021, dengan penerapan dini with early adoption is permitted are:
diperkenankan yaitu:
• PSAK 22 (Amandemen 2019): • PSAK 22 (Amendment 2019):
Kombinasi Bisnis tentang Definisi Business Combinations regarding
Bisnis; Definition of Business;
• Amandemen PSAK 71, Amandemen • Amandment PSAK 71, Amandment
PSAK 55, Amandemen PSAK 60; PSAK 55, Amandment PSAK 60;
Amandemen PSAK 62 dan Amandment PSAK 62, and
Amandemen PSAK 73 tentang Amandment PSAK 73 regarding
Reformasi Acuan Suku Bunga – interest Rate Benchmark Reform –
Tahap 2; Phase 2;
• PSAK 110 (Penyesuaian 2020): • PSAK 110 (Improvement 2020) :
Akuntansi Sukuk; Accounting for Sukuk;
• PSAK 111 (Penyesuaian 2020): • PSAK 111 (Improvement 2020) :
Akuntansi Wa’d; Accounting for Wa’d;
• PSAK 112 : Akuntansi Wakaf; • PSAK 112: Accounting for Wakaf;
• PSAK 1 (Penyesuaian Tahunan • PSAK 1 (Annual Improvement
2021): Penyajian Laporan 2021): Presentation of Financial
Keuangan; Statement;
2021): Properti Investasi; 2021): Investment Properies;
2021): Penurunan Nilai Aset; 2021): Impairment of Assets;
2021): Pengaturan Bersama; dan 2021) : Joint Arrangement;and
• ISAK 16 (Penyesuaian Tahunan • ISAK 16 (Annual Improvement
2021): Perjanjian Konsesi Jasa. 2021): Service Concession
Arrangements.
Amendemen atas standar yang berlaku Amendments to the standard that are
efektif untuk periode yang dimulai pada effective for periods beginning on or
atau setelah 1 April 2021 yaitu: after April 1, 2021 are:
• PSAK Amendemen PSAK 73: Sewa • PSAK 73: Leases regarding Covid-
tentang Konsesi Sewa terkait Covid- 19-related Rent Concessions
19 Setelah 30 Juni 2021. Beyond June 30, 2021.
Implementasi dari standar-standar The implementation of the standards

tersebut tidak berdampak signifikan has no significant impact on the
Paraf:
terhadap jumlah yang dilaporkan di number reported in the current

periode berjalan atau tahun reporting period or previous periods.
sebelumnya.
ii. Standar Akuntansi dan Interpretasi ii. New Accounting Standard and
Standar yang telah Disahkan Namun Interpretation of Standard which
Belum Efektif Has Issued but Not Yet Effective
Amandemen atas standar yang berlaku Amendment to standards which
atau setelah 1 Januari 2022, dengan after January 1, 2022, with early
penerapan dini diperkenankan yaitu: adoption is permitted, are as follows:
• Amendemen PSAK 22: Kombinasi • Amendments PSAK 22: Business
Bisnis tentang Referensi ke Combinations regarding Reference
Kerangka Konseptual; to Conceptual Frameworks;
• Amendemen PSAK 57: Provisi, • Amendments PSAK 57: Provisions,
Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Contingent Liabilities, and
Kontinjensi tentang Kontrak Contingent Assets regarding
Memberatkan – Biaya Memenuhi Aggravating Contracts – Contract
Kontrak; Fulfillment Costs;
• Amendemen PSAK 16: Aset Tetap • Amendments PSAK 16: Property,
tentang Hasil Sebelum Penggunaan Plant and Equipment regarding
yang Diintensikan; Proceeds before Intended Use;
2020): Agrikultur; 2020): Agriculture;
2020): Instrumen Keuangan; dan 2020): Financial Instruments; and
2020): Sewa. 2020): Lease.
Amandemen atas standar yang berlaku Amendment to standards which

atau setelah 1 Januari 2023, dengan after January 1, 2023, with early
penerapan dini diperkenankan yaitu: adoption is permitted, are as follows:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian • Amendments PSAK 1:
Laporan Keuangan tentang Presentation of Financial
Pengungkapan Kebijakan Akuntansi; Statements regarding Disclosure of
Accounting Policies;
• Amandemen PSAK 1: Penyajian • Amendments PSAK 1:
Laporan Keuangan tentang Presentation of Financial
Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Statements regarding Classification
Pendek atau Jangka Panjang; dan of Liabilities as a Current or Non
Current; and
• Amendemen PSAK 25: Kebijakan • Amendments PSAK 25: Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Policies, Changes in Accounting
Akuntansi, dan Kesalahan tentang Estimates and Errors regarding
Definisi Estimasi Akuntansi. Definition of Accounting Estimates.
Standar baru yang berlaku efektif untuk New standards which effective for
periode yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January
1 Januari 2025, dengan penerapan dini 1, 2025, with early adoption is
diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• PSAK 74: Kontrak Asuransi; dan • PSAK 74: Insurance Contract; and
• Amendemen PSAK 74: Kontrak • Amendments PSAK 74: Insurance
Asuransi tentang Penerapan Awal Contract regarding Initial
PSAK 74 dan PSAK 71 – Informasi Application of PSAK 74 and PSAK
Komparatif. 71 – Comparative Information.
Paraf:
Hingga tanggal laporan keuangan As at the date of the consolidated

konsolidasian ini diotorisasi, Grup masih financial statements being authorized,
melakukan evaluasi atas dampak the Group is still evaluating the
potensial dari penerapan standar baru potential impact of the adoption of
dan amandemen standar tersebut. new standards and amendments
these standards.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian − 2.d. Principles of Consolidation

Laporan keuangan konsolidasian 3. The consolidated financial statements
mencakup laporan keuangan Grup seperti consist of the financial statements of the
disebutkan pada Catatan 1.c. Group as described in Note 1.c.
3.
Entitas anak adalah entitas yang 4. A subsidiary is an entity controlled by the
dikendalikan oleh Perusahaan, yakni Company, ie the Company is exposed, or
Perusahaan terekspos, atau memiliki hak, has rights, to variable returns from its
atas imbal hasil variabel dari involvement with the entity and has the
keterlibatannya dengan entitas dan ability to affect those returns through its
memiliki kemampuan untuk memengaruhi current ability to direct the entity’s relevant
imbal hasil tersebut melalui kemampuan activities (power over the investee).
kini untuk mengarahkan aktivitas relevan
dari entitas (kekuasaan atas investee).
5.
Keberadaan dan dampak dari hak suara 6. The existence and effect of substantive
potensial dimana Perusahaan memiliki potential voting rights that the Company
kemampuan praktis untuk melaksanakan has the practical ability to exercise (ie
(yakni hak substantif) dipertimbangkan substantive rights) are considered when
saat menilai apakah Perusahaan assessing whether the Company controls
mengendalikan entitas lain. another entity.
7.
Laporan keuangan Grup mencakup hasil 8. The Group’s financial statements consist
usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari of the operating results, cash flows,
Perusahaan dan seluruh entitas anak yang, assets and liabilities of the Company and
secara langsung dan tidak langsung, all of its directly and indirectly controlled
dikendalikan oleh Grup. Entitas anak subsidiaries. Subsidiaries are
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif consolidated from the effective date of
akuisisi, yaitu tanggal dimana Perusahaan acquisition, which is the date on which the
secara efektif memperoleh pengendalian Company effectively obtains control of the
atas bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal acquired business, until that control
pengendalian berakhir. ceases.
9.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan statements using uniform accounting
kebijakan akuntansi yang sama untuk policies for like transactions and other
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan events in similar circumstances. All
yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, intragroup transactions, balances,
penghasilan, beban, dan arus kas dalam income, expenses and cash flows relating
intra kelompok usaha terkait dengan to transactions between entities of the
transaksi antar entitas dalam kelompok group are eliminated in full.
usaha dieliminasi secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss
komponen dari penghasilan komprehensif and each component of other
lain kepada pemilik entitas induk dan comprehensive income to the owners of
kepentingan nonpengendali meskipun hal the parent and non-controlling interest
tersebut mengakibatkan kepentingan even though this results in the non-
nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup controlling interests having a deficit
menyajikan kepentingan nonpengendali di balance. The Group presents non-
Paraf:
ekuitas dalam laporan posisi keuangan controlling interest in equity in the

konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik consolidated statement of financial
entitas induk. position, separately from the equity
owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Changes in the parent’s ownership

entitas induk pada entitas anak yang tidak interest in a subsidiary that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are equity transactions (ie
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi transactions with owners in their capacity
dengan pemilik dalam kapasitasnya as owners). When the proportion of equity
sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas held by non-controlling interest change,
yang dimiliki oleh kepentingan the Group adjusted the carrying amounts
nonpengendali berubah, Grup of the controlling interest and non-
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan controlling interest to reflect the changes
pengendali dan kepentingan in their relative interest in the subsidiaries.
nonpengendali untuk mencerminkan Any difference between the amount by
perubahan kepemilikan relatifnya dalam which the non-controlling interests are
entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat adjusted and the fair value of the
kepentingan non-pengendali yang consideration paid or received is
disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah recognised directly in equity and attributed
yang diterima atau dibayarkan diakui to the owners of the parent.
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan
pada pemilik dari entitas induk.
10.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
a) Menghentikan pengakuan aset a) Derecognise the assets (including
(termasuk goodwill) dan liabilitas goodwill) and liabilities of the
entitas anak pada jumlah tercatatnya subsidiary at their carrying amounts at
ketika pengendalian hilang; the date when control is lost;
b) Menghentikan pengakuan jumlah b) Derecognise the carrying amount of
tercatat setiap kepentingan any non-controlling interests in the
nonpengendali pada entitas anak former subsidiary at the date when
terdahulu ketika pengendalian hilang control is lost (including any
(termasuk setiap komponen components of other comprehensive
penghasilan komprehensif lain yang income attributable to them);
diatribusikan pada kepentingan
nonpengendali);
c) Mengakui nilai wajar pembayaran c) Recognise the fair value of
yang diterima (jika ada) dari transaksi, the consideration received, if any,
peristiwa, atau keadaan from the transaction, event or
yang mengakibatkan hilangnya circumstances that resulted in the loss
pengendalian; of control;
d) Mengakui sisa investasi pada entitas d) Recognise any investment retained in
anak terdahulu pada nilai wajarnya the former subsidiary at fair value at
pada tanggal hilangnya pengendalian; the date when control is lost;
e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke directly to retained earnings if required
saldo laba jika disyaratkan oleh SAK by other SAKs, the amount recognized
lain, jumlah yang diakui dalam in other comprehensive income in
penghasilan komprehensif lain dalam relation to the subsidiary;
kaitan dengan entitas anak;
f) Mengakui perbedaan apapun yang f) Recognise any resulting difference as
dihasilkan sebagai keuntungan atau a gain or loss attributable to the
kerugian dalam laba rugi yang parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
Paraf:
2.e. Instrumen Keuangan 2.e. Financial Instrument

Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Grup mengakui aset keuangan atau The Group recognizes a financial assets
liabilitas keuangan dalam laporan posisi or a financial liabilities in the consolidated
keuangan konsolidasian, jika dan hanya statement of financial position when, and
jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam only when, it becomes a party to the
ketentuan pada kontrak instrumen tersebut. contractual provisions ofthe instrument.
Pada saatpengakuan awal aset keuangan At initial recognition, the Group measures
atau liabilitas keuangan, Grup mengukur all financial assets and financial liabilites
pada nilai wajarnya. Dalam hal aset at its fair value. In the case of a financial
keuangan atau liabilitas keuangan tidak asset or financial liability not at fair value
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, through profit or loss, fair value plus or
nilai wajar tersebut ditambah atau dikurang minus with the transaction costs that are
dengan biaya transaksi yang dapat directly attributtable to the acquisition or
diatribusikan secara langsung dengan issue of the financial asset or financial
perolehan atau penerbitan aset keuangan liability. Transaction costs incurred on
atau liabilitas keuangan tersebut. Biaya acquisition of a financial asset and issue
transaksi yang dikeluarkan sehubungan of a financial liability classified at fair
dengan perolehan aset keuangan dan value through profit or loss are expensed
penerbitan liabilitas keuangan yang immediately.
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui
laba rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent measurement of financial

assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan The Group’ financial assets are classified
sebagai berikut: aset keuangan yang diukur into the following specified categories:
pada biaya perolehan yang diamortisasi, financial assets at amortized costs,
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar financial assets at fair value through
melalui penghasilan komprehensif lain, aset other comprehensive income, and
keuangan yang diukur pada nilai wajar financial assets at fair value through profit
melalui laba rugi. or loss.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada i. Financial Assets Measured at

Biaya Perolehan Diamortisasi Amortized Costs
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets are measured at
perolehan diamortisasi ketika kedua amortized costs if these conditions
kondisi berikut terpenuhi: are met:
(1) aset keuangan dikelola dalam (1) the objective of the Group’s
model bisnis yang bertujuan untuk business model to hold the
memiliki aset keuangan dalam financial assets is only to collect
rangka mendapatkan arus kas contractual cash flows; and
kontraktual saja; dan
(2) persyaratan kontraktual dari aset (2) the contractual cash flows of the
keuangan tersebut memberikan financial asset give rise to
hak pada tanggal tertentu atas arus payments on specified dates that
kas yang semata dari pembayaran are solely payments of principal
pokok dan bunga (“SPPI”) dari and interest (“SPPI”) on the
jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah The financial asset is measured at the
yang diakui pada awal pengakuan amount recognized at initial
dikurangi dengan pembayaran pokok, recognition minus principal
kemudian dikurangi atau ditambah repayments, plus or minus the
dengan jumlah amortisasi kumulatif atas cumulative amortization of any
perbedaan jumlah pengakuan awal difference between that initial amount
dengan jumlah pada saat jatuh tempo, and the maturity amount, and any loss
dan penurunan nilainya. allowance.
Paraf:
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the

metode menggunakan suku bunga effective interest method and is
efektif dan diakui di laba rugi. Perubahan recognized in profit or loss. Changes
pada nilai wajar diakui di laba rugi ketika in fair value are recognized in profit
aset dihentikan atau direklasifikasi. and loss when the asset is
derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan Financial assets classified to

menjadi aset keuangan yang diukur amortized cost may be sold where
pada biaya perolehan diamortisasi dapat there is an increase in credit risk.
dijual ketika terdapat peningkatan risiko Disposals for other reasons are
kredit. Penghentian untuk alasan lain permitted but such sales should be
diperbolehkan namun jumlah penjualan insignificant in value or infrequent in
tersebut harus tidak signifikan jumlahnya nature.
atau tidak sering.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada ii. Financial Assets Measured at Fair
Nilai Wajar Melalui Penghasilan Value Through Other Comprehensive
Komprehensif Lain (”FVTOCI”) Income (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if these conditions are met:
(1) aset keuangan dikelola dalam model (1) the objective of the Group’s
bisnis yang tujuannya akan business model to hold the financial
terpenuhi dengan mendapatkan arus assets is to collect contractual cash
kas kontraktual dan menjual aset flows and to sell the assets; and
keuangan; dan
(2) persyaratan kontraktual dari aset (2) the contractual cash flows of the
keuangan tersebut memberikan hak financial asset give rise
pada tanggal tertentu atas arus kas to payments on specified dates
yang semata dari pembayaran that are solely payments of principal
pokok dan bunga (solely payments and interest (“SPPI”) on the
of principal and interest - “SPPI”) principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at
nilai wajar, dimana keuntungan atau fair value. The changes in fair value
kerugian diakui dalam penghasilan are recognized initially in other
komprehensif lain, kecuali untuk comprehensive income (OCI), except
kerugian akibat penurunan nilai dan for impairment gains and losses, and a
keuntungan atau kerugian akibat portion of foreign exchange gains and
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. losses, are recognized in profit or loss.
Ketika aset keuangan tersebut When the asset is derecognized
dihentikan pengakuannya atau or reclassified, changes in fair
direklasifikasi, keuntungan atau kerugian value previously recognized in
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain accumulated in equity are reclassified
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi from equity to profit and loss as a
sebagai penyesuaian reklasifikasi. reclassification adjustment.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai iii. Financial Assets at Fair Value
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL
adalah aset keuangan yang tidak are those which do not meet both for
memenuhi kriteria untuk diukur pada neither amortized costs nor FVTOCI.
biaya perolehan diamortisasi atau untuk
diukur FVTOCI.
Paraf:
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL

yang diukur pada FVTPL diukur pada financial assets are measured at fair
nilai wajarnya. Keuntungan atau value. The changes in fair value are
kerugian yang timbul dari perubahan recognized in profit or loss.
nilai wajar aset keuangan diakui dalam
laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives

investasi pada instrumen ekuitas tidak and investment in equity instrument
memenuhi kriteria untuk diukur pada are not eligible to meet both criteria for
biaya perolehan diamortisasi atau amortized costs or fair value through
kriteria untuk diukur pada FVTOCI, other comprehensive income FVTOCI.
sehingga diukur pada FVTPL. Namun Hence, these are measured at fair
demikian, Grup dapat menetapkan value through profit or loss FVTPL.
pilihan yang tidak dapat dibatalkan saat Nonetheless, the Group may
pengakuan awal atas investasi pada irrevocably designated an investment
instrumen ekuitas yang bukan untuk in an equity instrument which is not
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held held for trading in any time soon as
for trading) untuk diukur pada FVTOCI. FVTOCI. This designation result in
Penetapan ini menyebabkan semua gains and losses to be presented in
keuntungan atau kerugian disajikan other comprehensive income, except
dalam penghasilan komprehensif lain, for dividend income on a qualifying
kecuali pendapatan dividen tetap diakui investment which is recognized in
dalam laba rugi. Keuntungan atau profit or loss. Cumulative gains or
kerugian kumulatif yang sebelumnya losses previously recognized in other
diakui dalam penghasilan komprehensif comprehensive income are reclassified
lain direklasifikasi ke saldo laba tidak to retained earnings, not to profit or
melalui laba rugi. loss.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of

Keuangan Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh The Group shall classify all financial
liabilitas keuangan sehingga setelah liabilities as subsequently measured at
pengakuan awal liabilitas keuangan amortised cost, except for:
diukur pada biaya perolehan
diamortisasi, kecuali:
a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar a) Financial liabilities at fair value
melalui laba rugi. Liabilitas through profit or loss. Such
dimaksud, termasuk derivatif yang liabilities, including derivatives that
merupakan liabilitas, selanjutnya are liabilities, shall be
akan diukur pada nilai wajar. subsequently measured at fair
b) Liabilitas keuangan yang timbul value.
ketika pengalihan aset keuangan b) Financial liabilities that arise when
yang tidak memenuhi kualifikasi a transfer of a financial asset does
penghentian pengakuan atau ketika not qualify for derecognition or
pendekatan keterlibatan when the continuing involvement
berkelanjutan diterapkan. approach applies.
c) Kontrak jaminan keuangan dan c) Financial guarantee contracts and
komitmen untuk menyediakan commitments to provide a loan at
pinjaman dengan suku bunga a below-market interest rate. After
dibawah pasar. Setelah pengakuan initial recognition, an issuer of
awal, penerbit kontrak dan penerbit such a contract and an issuer of
komitmen selanjutnya mengukur such a commitment shall
kontrak tersebut sebesar jumlah subsequently measure it at the
yang lebih tinggi antara: higher than:
(i) Jumlah penyisihan kerugian; (i) The amount of the loss
dan allowance; and
Paraf:
(ii)
Jumlah yang pertama kali (ii) The amount initially
diakui dikurangi dengan, jika recognized less, when
sesuai, jumlah kumulatif dari appropriate, the cumulative
penghasilan yang diakui amount of income recognized
sesuai dengan prinsip PSAK in accordance with the
72. principles of PSAK 72
d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh d) Contingent consideration
pihak pengakusisi dalam kombinasi recognized by an acquirer in a
bisnis ketika PSAK 22 diterapkan. business combination to which
Imbalan kontijensi selanjutnya diukur PSAK 22 applies. Such contingent
pada nilai wajar dan selisihnya consideration shall subsequently
dalam laba rugi. be measured at fair value with
changes recognized in profit or
loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat The Group may, at initial recognition,
membuat penetapan yang irrevocably designate a financial
takterbatalkan untuk mengukur liabilitas liability as measured at fair value
keuangan pada nilai wajar melalui laba through profit or loss when permitted
rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika by the standard or when doing so
penetapan akan menghasilkan informasi results in more relevant information,
yang lebih relevan, karena: because either:
a) mengeliminasi atau mengurangi a) it eliminates or significantly
secara signifikan inkonsistensi reduces a measurement or
pengukuran atau pengakuan recognition inconsistency
(kadang disebut sebagai “accounting (sometimes referred to as “an
mismatch”) yang dapat timbul dari accounting mismatch”) that would
pengukuran aset atau liabilitas atau otherwise arise from measuring
pengakuan keuntungan dan assets or liabilities or recognising
kerugian atas aset atau liabilitas the gains and losses on them on
dengan dasar yang berbeda beda; different bases; or
atau
b) sekelompok liabilitas keuangan atau b) a group of financial liabilities or
aset keuangan dan liabilitas financial assets and financial
keuangan dikelola dan kinerjanya liabilities is managed and its
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, performance is evaluated on a fair
sesuai manajemen risiko atau value basis, in accordance with a
strategi investasi yang documented risk management or
terdokumentasi, dan informasi investment strategy, and
dengan dasar nilai wajar dimaksud information about the group is
atas kelompok tersebut disediakan provided internally on that basis to
secara internal untuk personil the Grup’s key management
manajemen kunci Grup. personnel.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and

Liabilitas Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognize a financial asset
keuangan, jika dan hanya jika hak when, and only when the contractual
kontraktual atas arus kas yang berasal dari rights to the cash flows from the financial
asset keuangan berakhir, atau Grup asset expire or the Group transfer the
mengalihkan hak kontraktual untuk contractual rights to receive the cash
menerima kas tetapi juga menanggung flows of the financial asset or retains the
kewajiban kontraktual untuk membayar arus contractual rights to received the cash
kas yang diterima tersebut kepada satu atau flows but assumes a contractual
lebih pihak penerima melalui suatu obligation to pay the cash flows to one or
kesepakatan. Jika Grup secara substansial more recipients in an arrangement. If the
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat Group transfer substantially all the risks
Paraf:
atas kepemilikan aset keuangan, maka and rewards of ownership of the financial
Grup menghentikan pengakuan aset asset, the Group derecognize the
keuangan dan mengakui secara terpisah financial asset and recognize separately
sebagai aset atau liablitas untuk setiap hak as asset or liabilities any rights and
dan kewajiban yang timbul atau yang masih obligation created or retained in the
dimiliki dalam pengalihan tersebut. Jika transfer. If the Group neither transfer nor
Grup secara substansial tidak mengalihkan retains substantially all the risks and
dan tidak memiliki seluruh risiko dan rewards of ownership of the financial
manfaat atas kepemilikan aset keuangan asset and has retained control, the Group
tersebut dan masih memiliki pengendalian, continues to recognize the financial asset
maka Grup mengakui aset keuangan to the extent of its continuing involvement
sebesar keterlibatan berkelanjutan dengan in the financial asset. If the Group retains
aset keuangan tersebut. Jika Grup secara substantially all the risks and rewards of
substansial masih memiliki seluruh risiko ownership of the financial asset, the
dan manfaat atas kepemilikan aset Group continues to recognize the
keuangan, maka Grup tetap mengakui aset financial asset.
keuangan tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes a financial

keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas liability from its statement of financial
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika position when, and only when, it is
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak extinguished, is when the obligation
dilepaskan atau dibatalkan atau specified in the contract is discharged or
kedaluwarsa. cancelled or expired.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets

Grup mengakui kerugian kredit The Group recognizes expected credit
ekspektasian untuk aset keuangan yang loss for its financial assets measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi amortized costs and financial assets
dan aset keuangan yang diukur pada measured at FVTOC.
FVTOCI.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At the end of each reporting date, the
mengukur penyisihan kerugian instrumen Group calculates any impairment
keuangan sejumlah kerugian kredit provision in financial instruments based
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko on its lifetime expected credit loss if the
kredit atas instrumen keuangan tersebut credit risk of the financial instruments has
telah meningkat secara signifikan sejak increased significantly since its initial
pengakuan awal. Namun, jika risiko kredit recognition. However, if credit risk has not
instrumen keuangan tersebut tidak increased significantly since initial
meningkat secara signifikan sejak recognition, then a 12 months expected
pengakuan awal, maka Grup mengakui credit loss is recognized.
sejumlah kerugian kredit ekspektasian
12 bulan.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach

disederhanakan untuk mengukur kerugian to measure such expected credit loss for
kredit ekspektasian tersebut terhadap trade receivables and contract assets
piutang usaha dan aset kontrak tanpa without significant financing component.
komponen pendanaan yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan The Group considers a financial asset to

gagal bayar ketika pihak ketiga be in default when the counterparty is
tidak mampu membayar kewajiban unlikely to pay its credit obligations to the
kreditnya kepada Grup secara penuh. Group in full. The maximum period
Periode maksimum yang dipertimbangkan considered when estimating expected
ketika memperkirakan kerugian kredit credit loss is the maximum contractual
Paraf:
ekspektasian adalah periode maksimum period over which the Group is exposed
kontrak dimana Grup terekspos terhadap to credit risk.
risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai Impairment losses are recognized as a

pengurang jumlah tercatat aset keuangan deduction in financial assets’ carrying
kecuali untuk aset keuangan yang diukur amount, except for financial assets
pada FVTOCI yang penyisihan kerugiannya measured at FVTOCI where its
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. impairment is recognized in other
Sedangkan jumlah kerugian kredit comprehensive income. The expected
ekspektasian (atau pemulihan kerugian credit loss (or recovery of credit loss) is
kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai recognized in profit or loss, as gains or
keuntungan atau kerugian penurunan nilai. losses of financial asset impairment.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The expected credit loss of financial

dari instrumen keuangan dilakukan dengan intruments are conducted by a means
suatu cara yang mencerminkan: which reflect:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-
probabilitas tertimbang yang ditentukan weighted amount that reflects a
dengan mengevaluasi serangkaian range of possible outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung iii. Reasonable and supportable
yang tersedia tanpa biaya atau upaya information that is available without
berlebihan pada tanggal pelaporan undue cost or effort about past
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi events, current conditions and
kini, dan perkiraan kondisi ekonomi forecasts of future conditions.
masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered to

mengalami peningkatan risiko kredit secara not having significant increase in credit
signifikan sejak pengakuan awal jika aset risk since initial recognition if the financial
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah assets have a low credit risk at the
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada reporting date. Credit risk on financial
instrumen keuangan dianggap rendah instrument may be considered be low if
ketika aset keuangan tersebut memiliki there is a low risk of default, the borrower
risiko gagal bayar yang rendah, peminjam has a strong capacity to meet its
memiliki kapasitas yang kuat untuk contractual cash flow obligations in the
memenuhi kewajiban arus kas near term and adverse changes in
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat economic and business conditions in the
dan memburuknya kondisi ekonomik dan longer term may, but will not necessarily,
bisnis dalam jangka waktu panjang reduce the ability of the borrower to fulfil
mungkin, namun tidak selalu, menurunkan its contractual cash flow obligations. To
kemampuan peminjam untuk memenuhi determine whether a financial asset has a
kewajiban arus kas kontraktualnya. Untuk low credit risk, the Group may use
menentukan apakah aset keuangan internal credit risk rating or external
memiliki risiko kredit rendah, Grup dapat assessment. For example, a financial
menggunakan peringkat risiko kredit internal asset with ‘investment grade’ according to
atau penilaian eksternal. Misal, aset external assessment has a low credit risk
keuangan dengan peringkat “investment rating, thus it does not experience an
grade” berdasarkan penilaian eksternal increase in significant credit risk since
merupakan instrumen yang memiliki risiko initial recognition.
kredit yang rendah, sehingga tidak
mengalami peningkatan risiko kredit secara
signifikan sejak pengakuan awal.
Paraf:
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method

Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method
yang digunakan untuk menghitung biaya of calculating the amortized cost of a
perolehan diamortisasi dari aset atau financial asset or a financial liability (or
liabilitas keuangan (atau kelompok aset group of financial assets or financial
atau liabilitas keuangan) dan metode untuk liabilities) and of allocating the interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau income or interest expense over the
beban bunga selama periode yang relevant period. The effective interest rate
relevan.Suku bunga efektif adalah suku is the rate that exactly discount estimated
bunga yang secara tepat mendiskontokan future cash payments or receipts through
estimasi pembayaran atau penerimaan kas the expected life of the financial
masa depan selama perkiraan umur dari instrument or, when appropriate, a
instrumen keuangan, atau jika lebih tepat, shorter period to the net carrying amount
digunakan periode yang lebih singkat untuk of the financial asset or financial liability.
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset When calculating the effective interest
keuangan atau liabilitas keuangan. Pada rate, the Group estimates cash flows
saat menghitung suku bunga efektif, Grup considering all contractual terms of the
mengestimasi arus kas dengan financial instrument, for example,
mempertimbangkan seluruh persyaratan prepayment, call and similar option, but
kontraktual dalam instrumen keuangan shall not consider future credit losses.
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi The calculation includes all fees and
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak points paid or received between parties to
mempertimbangkan kerugian kredit masa the contract that are an integral part of
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh the effective interest rate, transaction
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan costs, and all other premiums or
atau diterima oleh pihak-pihak dalam discounts.
kontrak yang merupakan bagian
takterpisahkan dari suku bunga efektif,
biaya transaksi, dan seluruh premium atau
diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika The Group reclassifies a financial asset if
Grup mengubah tujuan model bisnis untuk and only if the Group's business model
pengelolaan aset keuangan sehingga objective for its financial assets changes
penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat so its previous model assessment would
diterapkan. no longer apply.
Jika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies a financial asset,
maka Grup menerapkan reklasifikasi secara it is required to apply the reclassification
prospektif sejak tanggal reklasifikasi. prospectively from the reclassification
Keuntungan, kerugian (termasuk date. Previously recognized gains, losses
keuntungan atau kerugian penurunan nilai), (including impairment gains or losses) or
atau bunga yang sebelumnya diakui tidak interest are not restated.
disajikan kembali.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
dari biaya perolehan diamortisasi menjadi asset out of the amortized cost into
FVTPL, maka nilai wajarnya diukur pada FVTPL, then its fair value is measured at
tanggal reklasifikasi. Keuntungan atau reclassification date. Any gains or losses
kerugian yang timbul dari perbedaan antara resulted from the difference between
biaya perolehan diamortisasi sebelumnya previous amortized cost and its fair value
dan nilai wajarnya diakui dalam laporan laba is recognized in profit or loss. Otherwise,
rugi. Sebaliknya, jika Grup mereklasifikasi if the Group reclassifies its financial asset
aset keuangannya dari FVTPL menjadi from FVTPL into amortized cost, then its
biaya perolehan diamortisasi, maka nilai fair value at the date of reclassification
wajarnya pada tanggal reklasifikasi menjadi becomes new gross carrying amount.
nilai tercatat bruto baru.
Paraf:
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
dari biaya perolehan diamortisasi menjadi asset out of the amortized cost into
FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada tanggal FVTOCI, its fair value is measured at the
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian reclassification date. Any gains or losses
yang timbul dari selisih antara biaya resulted from the difference between
perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai previous amortized cost and fair value is
wajar diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive
komprehensif lain. Tingkat suku bunga income. Effective interest rate and
efektif dan pengukuran kerugian kredit expected credit loss measurement are not
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai adjusted as a result of the reclassification.
hasil dari reklasifikasi. Sebaliknya, ketika Otherwise, when the Group reclassifies its
Grup mereklasifikasi aset keuangannya dari financial asset out of the FVTOCI into
FVTOCI menjadi biaya perolehan amortized cost, the financial asset is
diamortisasi, aset keuangan tersebut reclassified by its fair value at the
direklasifikasi pada nilai wajarnya pada reclassification date. However, any
tanggal reklasifikasi. Namun, keuntungan cumulative gains or losses previously
atau kerugian kumulatif yang sebelumnya recognized in other comprehensive income
diakui dalam penghasilan komprehensif lain are omitted from equity and adjusted to the
dihilangkan dari ekuitas dan disesuaikan financial asset’s fair value at the date of
dengan nilai wajar aset keuangan pada reclassification. Consequently, at the
tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada reclassification date, the financial asset is
tanggal reklasifikasi, aset keuangan diukur measured the same way as if it were
dengan cara yang sama seperti biaya amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan This adjustment affects other
komprehensif lain tetapi tidak memengaruhi comprehensive income but not profit or
laba rugi, dan karenanya bukan merupakan loss, and hence it is not a reclassification
penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga adjustment. Effective interest rate and
efektif dan pengukuran kerugian kredit expected credit loss are no longer adjusted
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai as a result of the reclassification.
akibat dari reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial
keuangan keluar dari kategori pengukuran asset out of the FVTPL into FVTOCI, the
FVTPL menjadi kategori pengukuran financial asset is measured at its fair value.
FVTOCI, aset keuangan tetap diukur pada Similarly, when the Group reclassifies its
nilai wajarnya. Sama halnya, ketika Grup financial asset out of the FVTOCI into
mereklasifikasi aset keuangan keluar dari FVTPL the financial asset is measured at
kategori FVTOCI menjadi kategori its fair value. Any gains or losses
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap previously recognized in other
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau comprehensive income are reclassified out
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui of the equity to profit or loss as a
di penghasilan komprehensif lain reclassification adjustment at the date of
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi reclassification.
sebagai penyesuaian reklasifikasi pada
tanggal reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Offsetting a Financial Asset and a
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall
saling dihapuskan, jika dan hanya jika, be offset when and only when,
Grup saat ini memiliki hak yang dapat the Group currently has a legally
dipaksakan secara hukum untuk enforceable right to set off the recognized
melakukan saling hapus atas jumlah yang amount; and intends either to settle
telah diakui tersebut; dan berintensi untuk on a net basis, or to realise the asset
menyelesaikan secara neto atau untuk and settle the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Paraf:
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement

Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be
untuk menjual suatu aset atau harga yang received to sell an asset or paid to
akan dibayar untuk mengalihkan suatu transfer a liability in an orderly transaction
liabilitas dalam transaksi teratur antara between market participants at the
pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan The fair value of financial assets and
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan financial liabilities must be estimated for
pengukuran atau untuk keperluan recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on
berdasarkan pada apakah input suatu the degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan measurement are observable and the
signifikansi input terhadap keseluruhan significance of the inputs to the fair value
pengukuran nilai wajar: measurement in its entirety:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) (i) Quoted prices (unadjusted) in active
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas markets for identical assets or
yang identik yang dapat diakses pada liabilities that can be accessed at the
tanggal pengukuran (Level 1); measurement date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices
termasuk dalam Level 1 yang dapat included in Level 1 that are
diobservasi untuk aset atau liabilitas, observable for the assets or liabilities,
baik secara langsung maupun tidak either directly or indirectly (Level 2);
langsung (Level 2);
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi (iii) Unobservable inputs for the assets or
untuk aset atau liabilitas (Level 3). liabilities (Level 3).
3.
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an
liabilitas, Grup sebisa mungkin asset or a liability, the Group uses market
menggunakan data pasar yang dapat observable data to the extent possible. If
diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau the fair value of an asset or a liability is
liabilitas tidak dapat diobservasi secara not directly observable, the Group uses
langsung, Grup menggunakan teknik valuation techniques that appropriate in
penilaian yang sesuai dengan keadaannya the circumstances and maximizes the use
dan memaksimalkan penggunaan input of relevant observable inputs and
yang dapat diobservasi yang relevan dan minimizes the use of unobservable inputs.
meminimalkan penggunaan input yang
tidak dapat diobservasi.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode hierarchy are recognised by the Group at
pelaporan dimana perpindahan terjadi. the end of the reporting period during
which the change occurred.
2.f. Kas dan Setara Kas − 2.f. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di 4. Cash and cash equivalents are cash on
bank (rekening giro), dan deposito hand, cash in banks (current accounts)
berjangka yang jatuh tempo dalam jangka and time deposits with maturity periods of
waktu tiga bulan atau kurang pada saat three months or less at the time of
penempatan yang tidak digunakan sebagai placement that are not used as collateral
jaminan atau tidak dibatasi or are not restricted.
penggunaannya.
5.
6.
Paraf:
Pada laporan arus kas konsolidasian, kas 7. In the consolidated statement of cash
dan setara kas mencakup kas, simpanan flows, cash and cash equivalents include
yang sewaktu-waktu bisa dicairkan dan cash in hand, deposits held at call with
investasi likuid jangka pendek lainnya banks, other short-term highly liquid
dengan yang jatuh tempo dalam waktu tiga investments with original maturities of
bulan atau kurang dan cerukan. Pada three months or less, and bank overdrafts.
laporan posisi Keuangan konsolidasian, In the consolidated statement of financial
cerukan disajikan bersama sebagai position, bank overdrafts are shown within
pinjaman dalam liabilitas jangka pendek. borrowings in current liabilities.
8.
2.g. Sewa − 2.g. Leases
Grup sebagai Penyewa (Lessee) The Group as Lessee
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group
menilai apakah suatu kontrak merupakan, assesses whether a contract is, or
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is, or
merupakan, atau mengandung sewa jika contains, a lease if the contract conveys
kontrak tersebut memberikan hak untuk the right to control the use of an identified
mengendalikan penggunaan suatu aset asset for a period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration. To assess whether a
untuk dipertukarkan dengan imbalan. Untuk contract conveys the right to control the
menilai apakah suatu kontrak memberikan use of an identified asset, the Group
hak untuk mengendalikan suatu aset assesses whether:
identifikasian, Grup menilai apakah:
a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu a. The contract involves the use of an
aset identifikasian – ini dapat identified asset – this may be specified
ditentukan secara eksplisit atau implisit explicitly or implicitly and should be
dan secara fisik dapat dibedakan atau physically distinct or represent
mewakili secara substantial seluruh substantially all of the capacity of a
kapasitas aset yang secara fisik dapat physically distinct asset. If the supplier
dibedakan. Jika pemasok memiliki hak has the substantive substitution right,
substitusi substantif, maka aset then the asset is not identified;
tersebut tidak teridentifikasi;
b. Grup memiliki hak untuk memperoleh b. The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all of the economic
ekonomik dari penggunaan aset benefits from use of the asset
selama periode penggunaan; dan throughout the period of use; and
c. Grup memiliki hak untuk mengarahkan c. The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the identified asset. The Group
memiliki hak ini ketika hak has this right when it has the decision-
pengambilan keputusan yang paling making rights that are most relevant to
relevan untuk mengubah bagaimana changing how and for what purpose
dan untuk tujuan apa aset tersebut the asset is used. In certain
digunakan. Dalam kondisi tertentu di circumstances where all the decisions
mana semua keputusan tentang about how and for what purpose the
bagaimana dan untuk tujuan apa aset asset is used are predetermined, the
digunakan telah ditentukan Group has the right to direct the use of
sebelumnya, Grup memiliki hak untuk the asset if either:
mengarahkan penggunaan aset
tersebut jika:
- Grup memiliki hak untuk - The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; atau the asset; or
- Grup mendesain aset dengan - The Group designed the asset in a
cara menetapkan sebelumnya way that predetermines how and for
bagaimana dan untuk tujuan apa what purpose the asset will be
aset akan digunakan. used.
Paraf:
Pada tanggal insepsi atau pada saat At inception date or on reassessment of a

penilaian kembali suatu kontrak yang contract that contains a lease component,
mengandung suatu komponen sewa, Grup the Group and its subsidiaries allocates
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke consideration in the contract to each lease
masing-masing komponen sewa component on the basis of their relative
berdasarkan harga tersendiri relatif dari stand-alone prices.
komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the

indeks utang sewa meliputi: pembayaran measurement of the lease liability
sewa tetap, sewa variabel yang comprise the following: fixed payments,
bergantung pada indeks, jumlah yang variable lease payments that depend on
akan dibayarkan dalam jaminan nilai an index, amounts expected to be
residu dan harga eksekusi opsi beli, opsi payable under a residual value guarantee
perpanjangan atau penalti penghentikan and the exercise price under a purchase
jika Perseroan cukup pasti akan option, optional renewal period or
mengeksekusi opsi tersebut. penalties for early termination of a lease
unless the Group is reasonably certain not
to terminate early.
Grup mengakui aset hak-guna dan utang The Group recognizes a right-of-use asset
sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset and a lease liability at the lease
hak-guna awalnya diukur pada biaya commencement date. The right of-use
perolehan, yang terdiri dari jumlah asset is initially measured at cost, which
pengukuran awal dari utang sewa comprises the initial amount of the lease
disesuaikan dengan pembayaran sewa liability adjusted for any lease payments
yang dilakukan pada atau sebelum made at or before the commencement
tanggal permulaan, ditambah dengan date, plus any initial direct costs incurred
biaya langsung awal yang dikeluarkan, and an estimate of costs to dismantle and
dan estimasi biaya untuk membongkar remove the underlying asset or to restore
dan memindahkan aset pendasar atau the underlying asset or the site on which it
untuk merestorasi aset pendasar atau is located, less any lease incentives
tempat di mana aset berada, dikurangi received.
insentif sewa yang diterima.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan If the lease transfers the ownership of the
aset pendasar pada akhir masa sewa underlying asset at the end of the lease
atau jika biaya perolehan aset hak- term, then the asset will be depreciated
guna merefleksikan penyewa akan from the beginning of the lease term to
mengeksekusi opsi beli, maka penyewa the end of the underlying asset’s useful
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal life.
permulaan hingga akhir umur manfaat
aset pendasar.
Utang sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at
atas pembayaran sewa yang belum the present value of the lease payments
dibayar pada tanggal permulaan, that are not yet paid at the
didiskontokan menggunakan suku bunga commencement date, discounted using
implisit dalam sewa atau, jika suku bunga the interest rate implicit in the lease or, if
tersebut tidak dapat ditentukan, digunakan that rate cannot be readily determined,
suku bunga pinjaman inkremental Grup. the Group incremental borrowing rate.
Umumnya, Grup menggunakan suku Generally, The Group uses its incremental
bunga pinjaman inkremental sebagai suku borrowing rate as the discount rate.
bunga diskonto.
Paraf:
Setelah tanggal permulaan, Grup After the commencement date, the Group
mengukur liablitas sewa dengan: shall measure the lease liability by:
a. Meningkatkan jumlah tercatat untuk a. Increasing the carrying amount to
merefleksikan bunga atas liabilitas reflect interest on the lease liability;
sewa;
b. Mengurangi jumlah tercatat untuk b. Reducing the carrying amount to
merefleksikan sewa yang telah reflect the lease payments made;
dibayar; and
c. Mengukur kembali jumlah tercatat c. Remeasuring the carrying amount to
untuk merefleksikan penilaian kembali reflect any reassessment or lease
atau modifikasi sewa atau untuk modifications, or to reflect revised in-
merefleksikan pembayaran sewa substance fixed lease payments.
tetap secara substansi revisian.
Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada It is remeasured when there is a change
perubahan pembayaran sewa masa in future lease payments arising from a
depan yang timbul dari perubahan indeks change in an index or rate, if there is a
atau suku bunga, jika ada perubahan change in the Group estimate of the
estimasi Grup atas jumlah yang amount expected to be payable under a
diperkirakan akan dibayar dalam jaminan residual value guarantee, or if the Group
nilai residual, atau jika Grup mengubah changes its assessment of whether it will
penilaiannya apakah akan mengeksekusi exercise a purchase, extension or
opsi beli, perpanjangan atau penghentian. termination option.
Ketika utang sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan this way, a corresponding adjustment is
terhadap jumlah tercatat aset hak-guna, made to the carrying amount of the right-
atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah of-use assets, or is recorded in profit or
tercatat aset hak-guna telah berkurang loss if the carrying amount of the right-of-
menjadi nol. use asset has been reduced to zero.
Grup menerapkan pengecualian untuk The Group apply the exemption for low-
sewa jangka pendek dan sewa aset value assets on a lease-by-lease basis;
bernilai rendah berdasarkan sewa-per- and for all other leases of low value asset.
sewa.
Selanjutnya, pembayaran atas kontrak Furthermore, payments associated with

yang termasuk ke dalam pengecualian, contracts included in the exception, which
yakni pembayaran atas sewa jangka are payments associated with all short-
pendek dan sewa aset bernilai rendah term leases and certain leases of all low-
diakui pada metode garis lurus dan value assets are recognized on a straight-
dibebankan pada laba rugi. Pembayaran line basis as an expense in profit or loss.
sewa terkait dengan sewa yang The lease payments associated with
dikecualikan tersebut diakui sebagai those leases will be recognized as an
beban dengan menggunakan metode expense on a straight-line basis over the
garis lurus selama masa sewa. lease term.
Sewa jangka pendek adalah sewa dengan Short-term leases are leases with a lease
masa sewa kurang dari atau sama dengan term of 12 months or less. Low-value
12 bulan. Sewa aset bernilai rendah assets are those of general equipments
adalah sewa untuk perlengkapan umum which comprise of computers, tablets,
seperti komputer, laptop, telepon mobile phones and small items of office
genggam, dan perlengkapan kantor supplies, and other assets which have
lainnya, serta aset lain yang harga value less than the maximum amount of
barunya tidak lebih dari plafon nilai rendah low value set in Group’s policy.
yang ditetapkan oleh Grup.
Paraf:
Grup sebagai Pesewa (Lessor) − The Group as Lessor

Grup mengakui aset berupa piutang sewa − Group recognizes assets under a finance
pembiayaan di laporan keuangan sebesar lease as a receivable in the statement of
jumlah yang sama dengan investasi sewa financial position at an amount equal to
neto. Penerimaan piutang sewa diperlukan the net investment in the lease. Collection
sebagai pembayaran pokok dan of lease receivable is treated as principle
pendapatan keuangan. Pengakuan payments and finance income is based
pendapatan keuangan didasarkan pada on a pattern reflecting a constant periodic
suatu pola yang mencerminkan suatu rate of return on Group’s net investment
tingkat pengembalian periodik yang in the finance lease as lessor.
konstan atas investasi neto Grup sebagai
lessor dalam sewa pembiayaan.
Grup menyajikan aset sebagai sewa Group presents assets subject to

operasi di laporan posisi keuangan sesuai operating leases in the statement of
sifat aset tersebut. Biaya langsung awal financial position according to the nature
sehubungan proses negoisasi dan of the asset. Initial direct costs incurred in
pengaturan sewa operasi ditambahkan negotiating and arranging an operating
dalam jumlah tercatat dari aset sewaan lease are added to the carrying amount of
dan diakui sebagai beban selama masa the leased asset and recognized as an
sewa dengan dasar yang sama dengan expense over the lease term on the sam
pendapatan sewa. Sewa kontinjen, basis as the lease term on the sam basis
apabila ada, diakui sebagai pendapatan as the lease income. Contigent rents, if
pada periode terjadinya. Pendapatan any, recognized as income in the period
sewa operasi diakui sebagai pendapatan incurred. Lease income from operating
atas dasar garis lurus selama masa sewa. leases is recognized as revenue on a
straight-line basis over the lease term.
2.h. Ijarah Muntahiyah Bittamlik − 2.h. Ijarah Muntahiyah Bittamlik

Ijarah Muntahiyah Bittamlik merupakan Ijarah Muntahiyah Bittamlik is an ijarah
ijarah dengan wa’d perpindahan with the transfer of ownership of assets
kepemilikan aset yang diijarahkan pada that are ijarahded at a certain time.
saat tertentu.
Grup sebagai penyewa Group as lessor

Utang sewa ijarah diukur sebesar jumlah Ijarah lease payable is measured at the
yang harus dibayar atas manfaat yang amount to be paid for the benefits that
telah diterima. Beban sewa ijarah diakui have been received. Ijarah lease expense
salama masa akad pada saat manfaat is recognized over the term of the contract
aset telah diterima. when the benefits of the asset have been
received .
Biaya pemeliharaan objek ijarah yang The cost of maintaining the object of
disepakati dalam akad menjadi ijarah as agreed in the contract is borne
tanggungan penyewa diakui sebagai by the lessee is recognized as an
beban pada saat terjadinya. expense when incurred.
Objek Ijarah Muntahiyah Bittamlik akan The object of Ijarah Muntahiyah Bittamlik
dihibahkan kepada Perusahaan setelah will be granted to the Company after the
berakhirnya jangka waktu sewa. end of the lease term.
Jual dan Ijarah Sale and Ijarah

Transaksi jual dan ijarah merupakan The sale and ijarah transactions are
transaksi yang terpisah dan tidak saling separate and independent transactions
tergantung dengan harga jual pada nilai with the selling price at fair value.
wajarnya.
Paraf:
Jika entitas menjual objek ijarah kepada If an entity sells the object of ijarah to
pihak lain dan menyewanya kembali, another party and leases it back, the
maka entitas mengakui keuntungan atau entity shall recognize the gain or loss in
kerugian pada periode terjadinya dalam the period in which it occurred in profit or
laba rugi dan menerapkan akuntansi loss and apply the accounting of the
penyewa. Keuntungan atau kerugian yang lessee. Gains or losses arising from sale
timbul dari transaksi jual dan ijarah, tidak and ijarah transactions cannot be
dapat diakui sebagai pengurang atau recognized as a reduction or increase in
penambah beban ijarah. ijarah expenses.
2.i. Provisi − 2.i. Provisions

Provisi diakui ketika Grup memiliki Provisions are recognized when the
kewajiban kini (baik bersifat hukum Group have a present obligation (legal or
maupun konstruktif) sebagai akibat constructive) as a result of a past event
peristiwa masa lalu, kemungkinan besar and it is probable that the Group will be
Grup diharuskan menyelesaikan required to settle the obligation and a
kewajiban dan estimasi andal mengenai reliable estimate can be made of the
jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat. amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai The amount recognized as a provision is

provisi merupakan estimasi terbaik the best estimate of the consideration
dari pertimbangan yang diperlukan required to settle the present obligation at
untuk menyelesaikan kewajiban kini the end of the reporting period, taking into
pada akhir periode pelaporan, account the risks and uncertainties
dengan mempertimbangkan risiko surrounding the obligation. Where a
dan ketidakpastian yang meliputi provision is measured using the cash
kewajibannya. Apabila suatu provisi diukur flows estimated to settle the present
menggunakan arus kas yang diperkirakan obligation, its carrying amount is the
untuk menyelesaikan kewajiban kini, maka present value of those cash flows.
nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus
kas.
9.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat When some or all of the economic
ekonomi untuk penyelesaian provisi yang benefits required to settle a provision are
diharapkan dapat dipulihkan dari pihak expected to be recovered from a third
ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila party, a receivable is recognized as an
terdapat kepastian bahwa penggantian asset if it is virtually certain that
akan diterima dan jumlah piutang dapat reimbursement will be received and the
diukur secara andal. amount of the receivable can be
measured reliably.
2.j. Persediaan − 2.j. Inventories

Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang 10. Inventories are stated at the lower of cost
lebih rendah antara biaya perolehan dan and net realizable value. Cost is
nilai realisasi bersih. Biaya perolehan determined using the first in, first-out
ditentukan dengan menggunakan metode (“FIFO”) method. The cost of finished
pertama-masuk, pertama keluar (“MPKP”). goods and work in progress comprises
Biaya perolehan barang jadi dan pekerjaan raw materials, direct labor, other direct
dalam proses terdiri dari bahan baku, costs and related production overheads
tenaga kerja langsung, biaya langsung (based on normal operating capacity). It
lainnya dan biaya overhead produksi excludes borrowing costs.
(berdasarkan kapasitas normal operasi).
Persediaan tidak mencakup biaya
pinjaman.
11.
12.
13.
Paraf:
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga 14. Net realizable value is the estimated
penjualan dalam kegiatan usaha biasa, selling price in the ordinary course of
dikurangi beban penjualan bervariasi. business, less applicable variable selling
expenses.
15.
Persediaan beton pracetak diakui Inventories of precast concrete are
berdasarkan nilai terendah antara harga recognized at the lower of cost (using the
perolehan (menggunakan metode rata-rata weighted average method) and net
tertimbang) dan nilai realisasi bersih. realizable value.
2.k. Biaya Dibayar di Muka − 2.k. Prepaid Expenses

Biaya dibayar dimuka terdiri dari biaya 16. Prepaid expenses consist of operating
usaha, biaya produksi, biaya pengadaan, expenses, production costs, procurement
biaya pengelolaan, biaya distribusi, dan costs, management fees, distribution
asuransi. fees, and insurance.
17.
Untuk biaya usaha, biaya produksi, biaya 18. For operational costs, production costs,
pengadaan, biaya distribusi, akan procurement costs, distribution costs, will
dibebankan secara proporsional dengan be charged in proportion to the revenue
pendapatan yang diakui pada setiap recognized in each period.
periode.
19.
Untuk biaya-biaya dibayar dimuka asuransi 20. For the costs of prepaid insurance are
diamortisasi selama masa manfaat amortized over the useful life of each
masing-masing biaya dengan costs using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
21.
2.l. Aset Real Estat − 2.l. Real Estate Assets
Aset real estat, yang terutama terdiri dari 22. Real estate assets, mainly consisted of
tanah dalam pematangan, unit bangunan land, building unit ready for sale and
siap jual dan unit bangunan dalam building unit under construction, are
penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai carried at the lower of cost and net
yang lebih rendah antara biaya perolehan realizable value. The cost is determined
dan nilai realisasi neto. Biaya perolehan using the average method. Expenditures
ditentukan dengan menggunakan metode include land development and
rata-rata. Biaya perolehan atas tanah improvement cost. Acquisition costs for
dalam pematangan termasuk biaya building units are comprised of actual
pengembangan dan pematangan tanah. construction costs.
23.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga 24. Net realizable value is the estimated
penjualan dalam kegiatan usaha normal selling price in the ordinary course of
yang didasarkan pada harga pasar pada business, based on market prices at the
tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk reporting date and discounted for the time
nilai waktu uang, jika material, dikurangi value of money if material, less estimated
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran costs to complete and the estimated costs
biaya untuk melaksanakan penjualan. to sell.
25.
Penurunan nilai aset real estat ditetapkan 26. The decline in value of real estate assets
untuk mengurangi nilai tercatat aset real is determined to write down the carrying
estat ke nilai realisasi neto dan amount of real estate assets to their net
penurunannya diakui sebagai rugi pada realizable value and the decline is
laporan laba rugi dan penghasilan recognized as a loss in the consolidated
komprehensif lain konsolidasian tahun statements of profit or loss and other
yang bersangkutan. comprehensive income.
27.
28.
29.
Paraf:
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri 30. Borrowing costs on loans obtained from
dari biaya aktual konstruksi. Beban banks, and other financing facilities that
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas are directly attributable to the acquisition;
pinjaman lainnya yang diperoleh yang development and improvement of the
dapat diatribusikan langsung dengan land; and constructions of real estate
pembelian; pengembangan dan assets are capitalized.
pematangan tanah; serta konstruksi aset
real estat akan dikapitalisasi.
31.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk 32. Land for future development of the Group
pengembangan di masa yang akan datang, is classified as “Land for Development” in
disajikan sebagai “Tanah untuk assets section of the consolidated
Pengembangan” di bagian aset di laporan statement of financial position. Upon the
posisi keuangan konsolidasian. Pada saat commencement of development and
dimulainya pengembangan dan construction of infrastructure, the carrying
pembangunan infrastruktur, nilai tanah costs of land will be transferred to
tersebut akan diklasifikasikan sebagai the respective inventory, investment
persediaan, properti investasi atau aset properties or fixed asset, whichever is
tetap, mana yang lebih sesuai. appropriate.
33.
Selisih lebih nilai tercatat aset real estat 34. The excess of carrying value of real
atas estimasi jumlah terpulihkannya diakui estate assets over their estimated
sebagai rugi penurunan nilai sebagai recoverable value is recognized as
“Penyisihan atas Penurunan Nilai Aset impairment loss under “Provision for
Real Estat” dalam laporan laba rugi dan Decline in Value of Inventories” in
penghasilan komprehensif lain. statements of profit or loss and other
comprehensive income.
35.
2.m. Pengaturan Bersama − 2.m. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan 36. Joint arrangement is an arrangement of
yang dua atau lebih pihak memiliki which two or more parties have joint
pengendalian bersama, yaitu persetujuan control, i.e. the contractually agreed
kontraktual untuk berbagi pengendalian sharing of control of an arrangement,
atas suatu pengaturan, yang ada hanya which exist only when decisions about the
ketika keputusan mengenai aktivitas relevant activities require the unanimous
relevan mensyaratkan persetujuan dengan consent of the parties sharing control.
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
37.
Grup mengklasifikasikan pengaturan 38. The Group classified joint arrangement
bersama sebagai: as:
i. Operasi Bersama 39. i. Joint Operation
Merupakan pengaturan bersama yang 40. Represents joint arrangement whereby
mengatur bahwa para pihak yang the parties that have joint control of the
memiliki pengendalian bersama atas arrangement have rights to the assets,
pengaturan memiliki hak atas aset dan and obligations for the liabilities,
kewajiban terhadap liabilitas, terkait relating to the arrangement. Those
dengan pengaturan tersebut. Para parties are called joint operator.
pihak tersebut disebut operator
bersama.
41.
Operator bersama mengakui hal berikut 42. A joint operator recognize in relation to
terkait dengan kepentingannya dalam its interest in a joint operation:
operasi bersama:
a) Aset, mencakup bagiannya atas 43. a) Its assets, including its share of
setiap aset yang dimiliki bersama; any assets held jointly;
44.
Paraf:
b) Liabilitas, mencakup bagiannya 45. b) Its liabilities, including its share of

atas liabilitas yang terjadi bersama; any liabilities incurred jointly;
c) Pendapatan dari penjualan 46. c) Its revenue from the sale of its
bagiannya atas output yang share of the output arising from
dihasilkan dari operasi bersama; the joint operation;
d) Beban dari beban bagiannya atas 47. d) Its expense from the expense of
output yang dihasilkan dari operasi its share of the output arising from
bersama; the joint operation;
e) Bagiannya atas pendapatan dari 48. e) Its share of the revenue from the
penjualan output oleh operasi sale of the output by the joint
bersama. operation.
49.
ii. Ventura Bersama 50. ii. Joint Venture
Merupakan pengaturan bersama yang 51. Represents joint arrangement whereby
mengatur bahwa para pihak yang the parties that have joint control of the
memiliki pengendalian bersama atas arrangement have rights to the net
pengaturan memiliki hak atas aset neto assets of the arrangement. Those
pengaturan tersebut. Para pihak parties are called joint venture.
tersebut disebut sebagai ventura
bersama.
52.
Ventura bersama mengakui 53. A joint venture recognize its interest in
kepentingannya dalam ventura bersama a joint venture as an investment and
sebagai investasi dan mencatat account for that investment using the
investasi tersebut dengan equity method.
menggunakan metode ekuitas.
54.
2.n. Investasi pada Entitas Asosiasi − 2.n. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup Associates arel entities which the Group
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi has the power to participate in the financial
dalam keputusan kebijakan keuangan dan and operating policy decisions of the
operasional investee, tetapi tidak investee but is not control or joint control
mengendalikan atau mengendalikan over those policies (significant influence).
bersama atas kebijakan tersebut (pengaruh
signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat Investment in associates accounted for

dengan menggunakan metode ekuitas. using the equity method. Under the equity
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal method, the investment in associate is
investasi diakui sebesar biaya perolehan, initially recognized at cost and the carrying
dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang amount is increased or decreased to
untuk mengakui bagian atas laba rugi recognize the investor’s share of the profit
investee setelah tanggal perolehan. Bagian or loss of the investee after the date of
atas laba rugi investee diakui dalam laba acquisition. The investor’s share of the profit
rugi. Penerimaan distribusi dari investee or loss of the investee is recognized in profit
mengurangi nilai tercatat investasi. or loss. Distributions received from an
Penyesuaian terhadap nilai tercatat tersebut investee reduce the carrying amount of the
juga mungkin dibutuhkan untuk perubahan investment. Adjustments to the carrying
dalam proporsi bagian investor atas amount may also be necessary for changes
investee yang timbul dari penghasilan in the investor’s proportionate interest in the
komprehensif lain, termasuk perubahan investee arising from the revaluation of
yang timbul dari revaluasi aset tetap dan property, plant and equipment and from
selisih penjabaran valuta asing. Bagian foreign exchange translation differences.
investor atas perubahan tersebut diakui The investor’s share of those changes is
dalam penghasilan komprehensif lain. recognized in other comprehensive income.
55.
Paraf:
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinue the use of the
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya equity method from the date when its
berhenti menjadi investasi pada entitas investment ceases to be an associate as
asosiasi sebagai berikut: follows:
(a) jika investasi menjadi entitas anak; (a) if the investment becomes a subsidiary;
(b) jika sisa kepentingan dalam entitas (b) if the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, associate is a financial asset, the
maka Grup mengukur sisa kepentingan Company and its subsidaries measure
tersebut pada nilai wajar; dan the retained interest at fair value; and
(c) ketika Grup menghentikan penggunaan (c) when the Company and its subsidaries
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh discontinue the use of the equity
jumlah yang sebelumnya telah diakui method, the Company and its
dalam penghasilan komprehensif lain subsidaries account for all amounts
yang terkait dengan investasi tersebut previously recognized in other
menggunakan dasar perlakuan yang comprehensive income in relation to
sama dengan yang disyaratkan jika that investment on the same basis as
investee telah melepaskan secara would have been required if the
langsung aset dan liabilitas terkait. investee had directly disposed of the
related assets or liabilities.
56.
2.o. Aset Tetap − 2.o. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar 57. Fixed assets are initially recognized at cost,
biaya perolehan yang meliputi harga which comprises its purchase price and
perolehannya dan setiap biaya yang dapat any cost directly attributable in bringing the
diatribusikan langsung untuk membawa aset assets to the location and condition
ke kondisi dan lokasi yang diinginkan agar necessary for it to be capable of operating
aset siap digunakan sesuai intensi in the manner intended by management.
manajemen.
Biaya-biaya setelah pengakuan awal diakui 58. Subsequent costs are included in the
sebagai bagian nilai tercatat aset atau asset’s carrying amount or recognized as a
sebagai aset yang terpisah, sebagaimana separate asset, as appropriate, only when
mestinya, hanya jika kemungkinan besar it is probable that future economic benefits
Grup mendapat manfaat ekonomis di masa associated with the item will flow to the
depan berkenan dengan aset tersebut dan Group and the cost of the item can be
biaya perolehan aset dapat diukur dengan measured reliably. The carrying amount of
andal. Nilai tercatat dari komponen yang replaced part is derecognised.
diganti dihapuskan.
59.
Biaya perbaikan dan pemeliharaan dan 60. All other repairs and maintenance are
pemeliharaan dibebankan ke dalam laporan changed to the profit or loss during the
laba rugi dalam periode keuangan ketika financial period in which they are incured.
biaya-biaya tersebut terjadi.
61.
Biaya legal awal untuk mendapatkan hak 62. Initial legal costs incurred obtain legal
legal diakui sebagai bagian biaya akuisisi rights are recognised as part of the
tanah, biaya-biaya tersebut tidak disusutkan. acquisition costs of the land, and these
Biaya terkait dengan pembaruan hak atas costs are not depreciated. Costs related to
tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan renewal of land rights are recognised as
diamortisasi sepanjang umur hukum hak. intangible assets and amortised during the
period of the land rights.
63.
Apabila relevan, biaya perolehan juga 64. When applicable, the cost may also
dapat mencakup estimasi awal biaya comprises the initial estimate of the costs
pembongkaran dan pemindahan aset tetap of dismantling and removing the item and
dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban restoring the site on which it is located, the
tersebut timbul ketika aset tetap diperoleh obligation for which an entity incurs either
Paraf:
atau sebagai konsekuensi penggunaan aset when the item is acquired or as a

tetap selama periode tertentu untuk tujuan consequence of having used the item
selain untuk memproduksi persediaan during a particular period for purposes
selama periode tersebut. other than to produce inventories during
that period.
65.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali 66. After initial recognition, fixed assets, except
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan land, are carried at its cost less any
dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation, and any
akumulasi rugi penurunan nilai. accumulated impairment losses.
67.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat 68. Depreciation of fixed assets starts when its
aset tersebut siap untuk digunakan sesuai available for use and its computed by using
maksud penggunaannya dan dihitung straight-line method based on the
dengan menggunakan metode garis lurus estimated useful lives of assets as follows:
berdasarkan estimasi umur manfaat
ekonomis aset sebagai berikut:
Tahun / Years
Bangunan 10 - 25 Buildings
Peralatan Proyek 3 - 10 Project Equipments
Kendaraan 3-6 Vehicles
Peralatan Kantor 2-5 Office Equipments
Properti Investasi 10 - 30 Investment Property
Bangunan dalam penyelesaian disajikan 69. Construction in progress are presented as

sebagai bagian dalam aset tetap dan part of fixed asset and stated at cost. All
dinyatakan sebesar biaya perolehan. Semua costs, including borrowing costs, incurred
biaya, termasuk biaya pinjaman, yang terjadi in connection with the construction of
sehubungan dengan pembangunan aset assets are capitalized as part of the cost of
tersebut dikapitalisasi sebagai bagian dari fixed asset in progress. The accumulated
biaya perolehan aset tetap dalam cost will be reclassified to the appropriate
penyelesaian. Akumulasi biaya perolehan fixed assets account when the asset is
yang akan dipindahkan ke masing-masing completed or ready for use and
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset depreciated since the operation.
tersebut selesai dikerjakan atau siap
digunakan dan disusutkan sejak beroperasi.
70.
Pada akhir tahun buku pelaporan, Grup 71. At the end of reporting year, the Group
melakukan penelaahan berkala atas masa periodically reviews the useful life of the
manfaat ekonomis aset, nilai residu, metode assets, asset’s residual value, depreciation
penyusutan, dan sisa umur pemakaian method and the remaining usage
berdasarkan kondisi teknis. expectation based on technical conditions.
72.
Grup memilih menggunakan model revaluasi 73. The Group choose to use revaluation
untuk tanah yang nilai wajarnya dapat diukur model for an item of land whose fair value
secara andal, yakni nilai wajar pada tanggal can be measured reliably, being its fair
revaluasi dikurangi akumulasi penurunan nilai value at the date of the revaluation less any
setelah tanggal revaluasi. subsequent accumulated impairment
losses.
74.
Jika jumlah tercatat aset meningkat akibat 75. If an asset’s carrying amount is increased
revaluasi, maka kenaikan tersebut diakui as a result of a revaluation, the increase is
dalam penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
terakumulasi dalam ekuitas pada bagian and accumulated in equity under the
surplus revaluasi. heading of revaluation surplus.
76.
Paraf:
Akan tetapi, kenaikan tersebut diakui dalam 77. However, the increase is recognized in
laba rugi hingga sebesar jumlah penurunan profit or loss to the extent that it reverses a
nilai aset yang sama akibat revaluasi yang revaluation decrease of the same asset
pernah diakui sebelumnya dalam laba rugi. previously recognized in profit or loss.
Jika jumlah tercatat aset turun akibat 78. If an asset’s carrying amount is decreased
revaluasi, maka penurunan tersebut diakui as a result of a revaluation, the decrease is
dalam laba rugi. Akan tetapi, penurunan nilai recognized in profit or loss. However, the
tersebut diakui dalam penghasilan decrease is recognized in other
komprehensif lain sepanjang tidak melebihi comprehensive income to the extent of any
saldo surplus revaluasi untuk aset tersebut. credit balance existing in the revaluation
Penurunan nilai yang diakui dalam surplus in respect of that asset. The
penghasilan komprehensif lain tersebut decrease recognized in other
mengurangi jumlah akumulasi dalam ekuitas comprehensive income reduces the
pada bagian surplus revaluasi. amount accumulated in equity under the
heading of revaluation surplus.
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan yang 79. Revaluations is made with sufficient
cukup regular untuk memastikan bahwa regularity to ensure that the carrying
jumlah tercatat tidak berbeda secara material amount does not differ materially from that
dengan jumlah yang ditentukan dengan which would be determined using fair value
menggunakan nilai wajar pada akhir periode at the end of the reporting period.
pelaporan.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan 80. An item of fixed assets is derecognized
pengakuannya saat dilepaskan atau saat upon disposal or when no future economic
tidak ada manfaat ekonomis masa depan benefits are expected from its use or
yang diharapkan dari penggunaan atau disposal. Any gain or loss arising from
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari derecognition of the asset (calculated as
penghentian pengakuan aset (dihitung the difference between the net disposal
sebagai perbedaan antara jumlah neto hasil proceeds and the carrying amount of the
pelepasan dan nilai tercatat dari aset) asset) is credited or charged to the
dikreditkan atau dibebankan pada laporan consolidated statements of profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income in the
konsolidasian tahun aset tersebut dihentikan year the asset is derecognized.
pengakuannya.
2.p. Aset Keuangan atas Kontrak Konsesi 81.
2.p. Financial Assets From Concession
Arrangements
Perjanjian konsesi jasa adalah perjanjian Service concession arrangements are
dimana pemerintah atau badan lainnya arrangements whereby a government or
(pemberi konsesi) memberikan kontrak untuk another body (the “grantor”) grants
penyediaan layanan publik ke entitas sektor contracts for the supply of public services
swasta (“operator”). Perjanjian tersebut sering to a private sector entity (the “operator”).
disebut sebagai perjanjian 'publik-ke-swasta'. This is often referred to as a 'public-to-
private' arrangement.
Dalam perjanjian ini, operator membangun In this type of arrangement, an operator
infrastruktur yang akan digunakan untuk constructs the infrastructure that will be
menyediakan jasa publik dan mengoperasikan used to provide the public service and
serta mengelola infrastruktur tersebut untuk operates and maintains that infrastructure
jangka waktu tertentu. Operator dibayar untuk for a specified period of time. The operator
jasa yang dibayarkan selama periode is paid for the services over the period
perjanjian. Perjanjian diatur oleh suatu kontrak of the arrangement. A contract sets
yang menetapkan standar kinerja, mekanisme out performance standards, pricing
penyesuaian harga, dan pengaturan untuk mechanisms, and arrangements for
menengahi perselisihan. Dalam beberapa arbitrating disputes. In some cases, the
kasus, operator dapat meningkatkan operator may upgrade the existing
infrastruktur yang ada. infrastructure.
Paraf:
Beberapa ciri umum dari perjanjian konsesi Some common features of service
jasa meliputi: concession arrangements include:
• Pemberi konsesi merupakan entitas sektor • The grantor is a public sector entity,
publik, termasuk badan pemerintah, atau including a governmental body, or a
entitas sektor swasta yang telah diberikan private sector entity to which the
tanggung jawab atas layanan tersebut. responsibility for the service has been
devolved.
• Operator bertanggung jawab setidaknya • The operator is responsible for at least
atas sebagian pengelolaan infrastruktur some of the management of the
dan jasa terkait dan tidak hanya bertindak infrastructure and related services and
sebagai agen atas kepentingan pemberi does not merely act as an agent on
konsesi. behalf of the grantor.
• Kontrak menetapkan harga awal yang • The contract sets the initial prices to be
akan dikenakan oleh operator dan levied by the operator and regulates
mengatur perubahan harga selama price revisions over the period of the
periode perjanjian jasa. service arrangement.
• Operator diwajibkan untuk menyerahkan • The operator is obligated to hand over
infrastruktur kepada pemberi konsesi pada the infrastructure to the grantor in a
akhir periode perjanjian dalam kondisi specified condition at the end of the
yang telah ditentukan, dengan sedikit atau period of the arrangement, for little or
tanpa imbalan tambahan, terlepas dari no incremental consideration
pihak yang awalnya mendanai irrespective of which party initially
infrastruktur. financed it.
Dalam ISAK 16 mengatur prinsip umum dalam Under ISAK 16 determines the general
pengakuan hak dan kewajiban terkait dengan principles in the recognition and
konsesi jasa, DTP, JAA dan AJR tidak measurement of liabilities and rights related
mengakui infrastruktur sebagai aset tetap to service concession, DTP, JAA dan AJR
namun mengakui sebagai aset keuangan, does not recognize the infrastructure as
karena DTP, JAA dan AJR memiliki hak tanpa property and equipment but recognizes it
syarat untuk menerima kas dari pemberi as a financial asset, as DTP, JAA dan AJR
konsesi melalui pembayaran kinerja has an unconditional right to receive cash
berdasarkan perjanjian konsesi. Aset from grantor through the performance
keuangan dicatat sebagai “Aset Keuangan payments under the service concession
yang Diukur pada Biaya Perolehan agreement. The financial asset is
Diamortisasi” sesuai dengan PSAK 71, accounted as a “Financial Assets
“Instrumen Keuangan”. Measured at Amortized Costs” in
accordance to PSAK 71, “Financial
Instruments”.
ISAK 22 memberikan panduan spesifik ISAK 22 provides specific guidance for the
mengenai pengungkapan yang diperlukan required disclosures regarding the service
atas perjanjian konsesi jasa. concession agreement.
DTP, JAA dan AJR menghitung pendapatan DTP, JAA dan AJR accounts for revenue
yang terkait dengan jasa operasi sesuai relating to operation services in accordance
dengan PSAK 72, “Pendapatan dari Kontrak with PSAK 72, “Revenue from Contracts
dengan Pelanggan”. DTP, JAA dan AJR with Customer”. DTP, JAA dan AJR
mencatat kewajiban kontraktual untuk accounts for the contractual obligations to
memelihara atau mengembalikan infrastruktur maintain or restore the infrastructure in the
di lokasi operasi sesuai dengan PSAK 57, plant operations in accordance to PSAK
Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan Aset 57, Provisions, Contingent Liabilities and
Kontinjensi. Contingent Assets.
Paraf:
2.q. Properti Investasi −2.q. Investment Properties

Properti investasi adalah properti (tanah atau 82. Investment properties are properties (land
bangunan atau bagian dari suatu bangunan or a building or part of a building or both)
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh held by the owner or the lessee under a
pemilik atau penyewa melalui sewa finance lease to earn rentals or for capital
pembiayaan untuk menghasilkan sewa atau appreciation or both, rather than for use in
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan the production or supply of goods or
tidak untuk digunakan dalam produksi atau services or for administrative purposes; or
penyediaan barang atau jasa atau untuk sale in the daily business activities.
tujuan administratif; atau dijual dalam
kegiatan usaha sehari-hari.
83.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan 84. Investment property is recognized as an
hanya jika besar kemungkinan manfaat asset when, and only when it is probable
ekonomis masa depan yang terkait dengan that the future economic benefits that are
properti investasi akan mengalir ke entitas; associated with the investment property will
dan biaya perolehan properti investasi dapat flow to the entity; and the cost of the
diukur dengan andal. investment property can be measured
reliably.
85.
Properti investasi pada awalnya diukur 86. An investment property shall be measured
sebesar biaya perolehan, meliputi harga initially at its cost, comprises its purchase
harga pembelian dan setiap pengeluaran price and any directly attributable
yang diatribusikan secara langsung (biaya expenditure (professional fees for legal
jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan services, property transfer taxes and other
biaya transaksi lain). Biaya transaksi transaction costs). Transaction costs are
termasuk dalam pengukuran awal tersebut. included in the initial measurement.
87.
Properti investasi yang sedang dalam 88. Investment property that is being
pengembangan ulang untuk penggunaan redeveloped for continuing use as
lebih lanjut sebagai properti investasi atau investment property or for which
ketika pasar menjadi kurang aktif tetap dicatat investment the market has become less
sebesar nilai wajarnya. Properti investasi active continues to be measured at fair
dalam konstruksi diukur secara andal, tetapi value if the fair value is considered to be
Grup mengharapkankan nilai wajarnya dapat reliably determinable. Investment
diukur secara andal ketika konstruksi selesai, properties under construction for which the
diukur senilai biaya dikurangi penurunan nilai fair value cannot be determined reliably,
sampai nilai wajarnya dapat diukur secara but for which the company expects that the
andal atau konstruksi diselesaikan – yang fair value of the property will be reliably
mana yang lebih awal. determinable or construction is completed
– whichever is earlier.
89.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih 90. After initial recognition, the Group chooses
menggunakan model nilai wajar dan to use fair value model and measure all of
mengukur seluruh properti investasi its investment property at fair value. A gain
berdasarkan nilai wajar. Keuntungan atau or loss arising from a change in the fair
kerugian yang timbul dari perubahan nilai value of investment property is recognized
wajar properti investasi diakui dalam laba rugi in profit or loss for the period in which it
pada periode terjadinya. arises.
91.
Penentuan nilai wajar investasi didasarkan 92. The fair value of investment property is
pada penilaian oleh penilai independen yang based on a valuation by an independent
mempunyai kualifikasi profesional yang telah appraiser who holds a recognised and
diakui dan relevan serta memiliki pengalaman relevant professional qualification and has
terkini di lokasi dan kategori properti investasi recent experience in the location and
yang dinilai. category of the investment property being
valued.
Paraf:
Pengalihan ke properti investasi dilakukan 93. The transfer to investment property is

jika, dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the end of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan owner-occupation and commencement of
dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. an operating lease to another party.
94.
Pengalihan dari properti investasi dilakukan 95. The transfer from investment property is
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik dan commencement of owner occupation and
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sell.
96.
Properti investasi dihentikan pengakuannya 97. An investment property is derecognized on
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no
memiliki manfaat ekonomis masa depan yang future economic benefits are expected from
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan its disposal. Gains or losses arising from
atau kerugian yang timbul dari penghentian the retirement or disposal are determined
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara as the difference between the net disposal
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, proceeds and the carrying amount of the
dan diakui dalam laba rugi pada periode asset, and are recognized in profit or loss
terjadinya penghentian atau pelepasan. in the period of the retirement or disposal.
98.
2.r. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan −2.r. Impairment of Non-Financial Assets
Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak 99. Assets that have an indefinite useful life –
terbatas – misalnya goodwill atau aset tak for example, goodwill or intangible assets
berwujud yang tidak siap untuk digunakan – not ready for use – are not subject to
tidak diamortisasi namun diuji penurunan amortisation but tested annually for
nilainya setiap tahun, atau lebih sering apabila impairment, or more frequently if events or
terdapat peristiwa atau perubahan pada changes in circumstances indicate that
kondisi yang mengindikasikan kemungkinan they might be impaired. Assets that are not
penurunan nilai. Aset yang tidak diamortisasi subject to amortisation are reviewed for
diuji ketika terdapat indikasi bahwa nilai impairment whenever events or changes in
tercatatnya mungkin tidak dapat dipulihkan. circumstances indicate that the carrying
Penurunan nilai diakui jika nilai tercatat aset amount may not be recoverable. An
melebihi jumlah terpulihkan. Jumlah impairment loss is recognised for the
terpulihkan adalah yang lebih tinggi antara amount by which the asset’s carrying
nilai wajar aset dikurangi biaya untuk menjual amount exceeds its recoverable amount.
dan nilai pakai aset. The recoverable amount is the higher of an
asset’s fair value less costs to sell and
value in use.
100.
Dalam menentukan penurunan nilai, aset 101.For the purposes of assessing impairment,
dikelompokkan pada tingkat yang paling assets are grouped at the lowest levels for
rendah dimana terdapat arus kas masuk yang which there are separately identifiable cash
dapat diidentifikasi, yang sebagian besar tidak inflows, which are largely independent of
tergantung pada arus masuk kas dari aset lain the cash inflows from other assets or group
atau kelompok aset (unit penghasil kas). Aset of assets (cash generating units). Non-
non keuangan selain goodwill yang financial assets other than goodwill that
mengalami penurunan nilai diuji setiap suffer impairment are reviewed for possible
tanggal pelaporan untuk menentukan apakah reversal of the impairment at each
terdapat kemungkinan pemulihan penurunan reporting date.
nilai.
102.
103.
104.
Paraf:
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup 105.At the end of each reporting period, the
menilai apakah terdapat indikasi aset Group assess whether there is any
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indication that an asset may be impaired. If
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah any such indication exists, the Group shall
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan estimate the recoverable amount of the
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika asset. Recoverable amount is determined
tidak memungkinkan, Grup menentukan for an individual asset, if it is not possible,
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari the Group determines the recoverable
aset tersebut. amount of the asset’s cash-generating unit.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih 106.The recoverable amount is the higher of
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya fair value less costs to sell and its value in
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai use. Value in use is the present value of
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan the estimated future cash flows of the asset
akan diterima dari aset atau unit penghasil or cash generating unit. Present values are
kas. Nilai kini dihitung dengan menggunakan computed using pre-tax discount rates that
tingkat diskonto sebelum pajak yang reflect the time value of money and the
mencerminkan nilai waktu uang dan risiko risks specific to the asset or unit whose
spesifik atas aset atau unit yang penurunan impairment is being measured.
nilainya.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset 107.If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka asset is less than its carrying amount, the
jumlah tercatat aset diturunkan menjadi carrying amount of the asset shall be
sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan reduced to its recoverable amount. The
tersebut adalah rugi penurunan nilai dan reduction is an impairment loss and is
segera diakui dalam laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam 108.An impairment loss recognized in prior
periode sebelumnya untuk aset selain period for an asset other than goodwill is
goodwill dibalik jika, dan hanya jika, terdapat reversed if, and only if, there has been a
perubahan estimasi yang digunakan untuk change in the estimates used to determine
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut the asset’s recoverable amount since the
sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Jika last impairment loss was recognized. If this
demikian, jumlah tercatat aset dinaikan ke is the case, the carrying amount of the
jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini asset shall be increased to its recoverable
merupakan suatu pembalikan rugi penurunan amount. That increase is a reversal of an
nilai. impairment loss.
2.s. Biaya Emisi Obligasi −2.s. Bond Issuance Costs

Biaya emisi obligasi merupakan biaya 109.Bond issuance cost represent transactions
transaksi yang harus dikurangkan langsung cost which should be directly deducted
dari hasil emisi dalam rangka menentukan from issuance proceeds to reflect the net
hasil emisi bersih obligasi. Selisih antara hasil proceeds of the bonds. The difference
emisi bersih dengan nilai nominal merupakan between net proceeds and the par value of
diskonto atau premium dan diamortisasi the bonds represents a discount or
selama jangka waktu obligasi yang premium which will be amortized over the
bersangkutan menggunakan suku bunga outstanding period of the related bond
efektif. using effective interests rate method.
110.
2.t. Pengakuan Pendapatan dan Beban − Revenue and Expenses Recognition
2.t.
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, An entity shall account for a contract with a
Grup melakukan analisa transaksi melalui customer only when all of the following
lima langkah analisa berikut : criteria are met:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers,
pelanggan, dimana Grup mencatat whereby the Group records contratcs
kontrak dengan pelanggan hanya jika with customers only if the following
seluruh kriteria berikut terpenuhi: criterias are met:
Paraf:
• Kontrak telah disetujui oleh para pihak • The contract has been agreed by
dalam kontrak; the parties involved in the
contract;
• Kelompok Usaha dapat • The Group can identify the rights
mengindentifikasi hak dari para pihak of the parties involved and the
dan jangka waktu pembayaran atas term of payment for the goods to
barang yang akan dialihkan; be transferred; and
• Kontrak memiliki substansi komersial; • The contract has commercial
dan substance; and
• Kemungkinan besar Kelompok Usaha • It is probable that the Group will
akan menerima imbalan atas barang receive benefits for the goods
yang dialihkan; transferred;
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations
dalam kontrak, untuk menyerahkan in the contract, to transfer distinctive
barang atau jasa yang memiliki goods or services to the customer.
karakteristik yang berbeda ke pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, of discounts, returns, sales incentives,
pajak penjualan barang mewah, pajak luxury sales tax, value added tax and
pertambahan nilai dan pungutan ekspor, export duty, which an entity expects
yang berhak diperoleh suatu entitas to be entitled in exchange for
sebagai kompensasi atas diserahkannya transferring promised goods or
barang atau jasa yang dijanjikan ke services to a customer.
pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan, dengan performance obligation, on the basis
menggunakan dasar harga jual dari setiap of the selling prices of each goods or
barang atau jasa yang dijanjikan di services promised in the contract.
kontrak
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu performance obligation is satisfied (at
waktu tertentu atau sepanjang waktu). a point in time or over time).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied
cara sebagai berikut: at the following:
• Suatu waktu tertentu (umumnya janji untuk • A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
• Sepanjang waktu (umumnya janji untuk • Over time (typically for promises to
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk transfer services to a customer). For a
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi performance obligation satisfied over
sepanjang waktu waktu, Grup memilih ukuran time, the Group selects an appropriate
penyelesaian yang sesuai untuk penentuan measure of progress to determine the
jumlah pendapatan yang harus diakui karena amount of revenue that should be
telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. recognized as the performance
obligation is satisfied.
Kriteria spesifik berikut juga harus dipenuhi 111.The following specific recognition criteria
sebelum pendapatan diakui: must also be met before revenue is
recognized:
Suatu kewajiban pelaksanaan dipenuhi pada A performance obligation is satisfied at a
suatu waktu tertentu kecuali jika memenuhi point in time unless it meets one of the
salah satu kriteria berikut, dalam hal ini dipenuhi following criteria, in which case it is
dari sepanjang waktu: satisfied over time:
• pelanggan secara bersamaan menerima • the customer simultaneously receives
dan menggunakan manfaat yang diberikan and consumes the benefits provided by
oleh pelaksanaan Grup sebagaimana yang the Group’s performance as the Group
dilakukan Grup; performs;
Paraf:
• pelaksanaan Grup menciptakan atau • the Group’s performance creates or

meningkatkan aset yang dikendalikan enhances an asset that the customer
pelanggan saat aset itu dibuat atau controls as the asset is created or
ditingkatkan; dan enhanced; and
• pelaksanaan Grup tidak menciptakan aset • the Group’s performance does not
dengan penggunaan alternatif untuk Grup create an asset with an alternative use
dan Grup memiliki hak yang dapat to the Group and the Group has an
diberlakukan atas pembayaran untuk enforceable right to payment for
pelaksanaan yang diselesaikan hingga saat performance completed to date.
ini.
112.
Kriteria berikut ini juga harus dipenuhi • The following recognition criteria must also
sebelum pendapatan diakui. be met before revenue is recognized.
•
Pendapatan Konstruksi dan Biaya Konstruksi • Construction Revenue and Constructions
Cost
Pendapatan yang berhubungan dengan Revenues related to construction contracts
kontrak konstruksi diakui sepanjang waktu are contracts are recognized over time
yang dicatat dengan menggunakan metode which accounted for using the percentage
persentase penyelesaian. Dengan metode ini, of completion method, the revenue
pendapatan yang diakui setara dengan recognized equals the latest estimate of
estimasi terbaru dari total nilai kontrak the total value of the contract multiplied by
dikalikan dengan tingkat penyelesaian the actual completion rate determined by
sebenarnya yang ditentukan dengan reference to the surveys results of work
mengacu pada hasil survei atas pekerjaan performed.
yang telah dilaksanakan.
113.
Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah 114. Contract revenue comprises the initial
pendapatan semula yang disetujui dalam amount of revenue that agreed in the
kontrak dan penyimpangan dalam pekerjaan contract and variations in contract work,
kontrak, klaim, dan pembayaran insentif claims, and incentive payments to the
sepanjang hal ini memungkinkan untuk extent that is probable that it will result in
menghasilkan pendapatan dan dapat diukur revenue and can be realiably measured.
dengan andal.
115.
Jika adanya kemungkinan bahwa kontrak 116.If it is regarded as probable that a contract
akan menghasilkan kerugian pada saat will generate a loss on completion, a
penyelesaian kontrak, penyisihan atas provision for expected losses to completion
kerugian yang diperkirakan hingga is recognized as a current provision in the
penyelesaian kontrak diakui sebagai consolidated financial statements. The loss
penyisihan kini pada laporan keuangan is provided for in full as soon as it is can be
konsolidasian. Kerugian diakui secara penuh reliably measured, irrespective of the
ketika dapat diukur secara andal, terlepas dari completion rate
tingkat penyelesaian.
117.
Biaya kontrak yang tidak mungkin dipulihkan 118.Contract costs that are not probable of
diakui segera sebagai beban tahun berjalan being recovered are recognized as current
pada laba rugi. year expenses in profit or loss.
119.
Beban langsung dan beban tidak langsung 120.Direct and indirect costs of projects which
proyek yang dapat dialokasikan ke suatu can be allocated to a particular project, are
proyek tertentu, diakui sebagai beban pada recognized as an expense on the related
proyek yang bersangkutan, sedangkan beban projects, while the expenses that cannot
yang tidak dapat didistribusikan atau tidak be distributed or cannot be allocated
dapat dialokasikan ke aktivitas proyek menjadi to the project activities are recognized
beban non proyek (beban usaha). as nonproject expenses (operating
expenses).
Paraf:
Penjualan Barang Sale of Goods

Pendapatan dari penjualan barang diakui Revenue from the sale of goods is
pada suatu waktu tertentu saat pengendalian recognized at a point in time when the
atas barang telah berpindah kepada control of goods has been transferred to
pelanggan, yaitu pada saat penyerahan the customer, either upon delivery of the
barang, atau dalam hal barang disimpan di goods, or in the case of goods stored in
gudang Grup atas permintaan pelanggan, the Group’ warehouse at the request of the
pada saat diterbitkan faktur. customer, when issued invoices.
Penjualan Aset Real Estat 121.Sale of Real Estate Assets

Pendapatan dari penualan aset real estat Revenue from the sale of real estate asset
diakui pada suatu waktu tertentu saat is recognized at a point in time when the
pengendalian atas aset telah berpindah control of asset has been transferred to the
kepada pelanggan, yaitu saat terjadi customer, ie upon of handover of asset to
penyerahan aset kepada pembeli. buyer.
Pengakuan Beban Expense Recognition

Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized as incurred
akrual), kecuali merupakan aset yang terkait (accrual basis), unless they create an
dengan aktivitas kontrak masa depan. asset related to future contract activity.
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk (“cost to fulfill”) or is incremental on
memenuhi") atau penambahan untuk obtaining a contract (“cost to obtain”) and
mendapatkan kontrak ("biaya untuk are expected to be recovered. These costs
memperoleh") dan diharapkan dapat are therefore eligible for capitalization
dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian under PSAK 72: Revenue from Contracts
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan with Customers and recognized as other
PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan current assets. Such cost will be amortized
Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar on a systematic basis that is consistent
lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan with the transfer of the goods or services to
cara sistematis sejalan dengan penyerahan which such asset relates.
barang atau jasa yang terkait dengan aset
tersebut.
2.u. Biaya Pinjaman −2.u. Borrowing Cost

Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan 122. Borrowing costs that are directly
langsung dengan perolehan, pembangunan attributable to the acquisition,
atau pembuatan aset kualifikasian, construction or production of a qualifying
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan asset, are capitalized as part of the cost
aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui of that asset. Other borrowing costs are
sebagai beban pada saat terjadi. Biaya recognized as an expense when incurred.
pinjaman dapat mencakup beban bunga, Borrowing costs may include interest
beban keuangan dalam sewa pembiayaan expense, finance charges in respect of
atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman finance leases, or exchange differences
dalam mata uang asing sepanjang selisih kurs arising from foreign currency borrowings
tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian to the extent that they are regarded as an
atas biaya bunga. adjustment to interest costs.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat 123. Capitalization of borrowing costs
Grup telah melakukan aktivitas yang commences when the Group undertakes
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar activities necessary to prepare the asset
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan for its intended use or sale and
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan expenditures for the asset and its
biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi borrowing costs has been incurred.
biaya pinjaman dihentikan ketika secara Capitalization of borrowing costs ceases
substansial seluruh aktivitas yang diperlukan when substantially all the activities
Paraf:
untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar necessary to prepare the qualifying

dapat digunakan atau dijual sesuai dengan assets for its intended use or sale are
intensinya telah selesai. complete.
2.v. Penjabaran Mata Uang Asing −2.v. Foreign currency translation
a. Mata uang fungsional dan penyajian 124.
a. Functional currency and the
presentation
Item-item yang disertakan dalam laporan 125. Items included in the financial
keuangan setiap entitas anggota Grup statements of each of the Group’s
diukur menggunakan mata uang yang entities are measured using the
sesuai dengan lingkungan ekonomi currency of the primary economic
utama di mana entitas beroperasi (“mata environment in which the entity
uang fungsional”). operates (the” functional currency”).
Laporan keuangan konsolidasian 126. The consolidated financial
disajikan dalam Rupiah yang merupakan statements are presented in Rupiah,
mata uang fungsional dan penyajian which is the functional and
Grup. presentation currency of the Group.
b. Transaksi dan saldo 127.
b. Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing 128. Foreign currency transactions are
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah translated into Rupiah using the
dengan menggunakan kurs yang berlaku exchange rates prevailing at the
pada tanggal transaksi. Pada setiap dates of the transactions. At each
tanggal pelaporan, aset dan liabilitas reporting date, monetary assets and
moneter dalam mata uang asing liabilities denominated in foreign
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah currency are translated into Rupiah
menggunakan kurs penutup. using the closing exchange rate.
Kurs yang digunakan sebagai acuan adalah 129. Exchange rate used as benchmark is the
kurs yang dikeluarkan oleh Bank Indonesia. rate which is issued by Bank Indonesia.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang 130. Foreign exchange gains and losses
timbul dari penyelesaian transaksi dalam resulting from the settlement of such
mata uang asing dan dari penjabaran aset transactions and from the translation at
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing period-end exchange rates of monetary
diakui di dalam laporan laba rugi, kecuali jika assets and liabilities denominated in
ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai foreign currencies are recognized in the
lindung nilai arus kas dan lindung nilai profit or loss, except when deferred in
investasi neto dalam kegiatan usaha luar equity as qualifying cash flow hedges and
negeri bersih yang memenuhi syarat. qualifying net investment hedges.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang 131.
Foreign exchange gains and losses that
berhubungan dengan pinjaman, serta kas dan relate to borrowings and cash and cash
setara kas disajikan pada laporan laba rugi equivalents are presented in the profit or
sebagai “penghasilan atau biaya keuangan”. loss within “finance income or costs”. All
Keuntungan atau kerugian neto selisih kurs other net foreign exchange gains and
lainnya disajikan pada laporan laba rugi dan losses are presented in the profit or loss
penghasilan komprehensif lain sebagai within “other (losses)/gains - net”.
“(kerugian)/ keuntungan lain-lain–neto”.
Perubahan nilai wajar efek moneter yang 132.
Changes in the fair value of monetary
didenominasikan dalam mata uang asing securities denominated in foreign
yang disajikan perubahan niai wajarnya pada currency classified changes in fair value
penghasilan komprehensif lain dianalisa in other comprehensive income are
antara selisih pejabaran yang timbul dari analyzed between translation differences
perubahan biaya perolehan diamortisasi efek resulting from changes in the amortized
dan perubahan nilai tercatat efek lainnya. cost of the security and other changes in
the carrying amount of the security.
Paraf:
Selisih penjabaran terkait dengan perubahan 133.

Translation differences related to
biaya perolehan diamortisasi diakui di dalam changes in amortized cost are recognized
laporan laba rugi, dan perubahan nilai tercatat in profit or loss, and other changes in
lainnya diakui pada laba komprehensif carrying amount are recognized in other
lainnya. comprehensive income.
134.
Selisih penjabaran aset dan liabilitas 135.
Translation differences on non-monetary
keuangan non-moneter yang dicatat pada financial assets and liabilities carried at
nilai wajar diakui sebagai bagian keuntungan fair value are reported as part of the fair
atau kerugian perubahan nilai wajar. value gain or loss.
Sebagai contoh, selisih penjabaran aset dan 136.
For example, translation differences on
liabilitas keuangan non-moneter seperti non-monetary financial assets and
ekuitas yang dimiliki dan dicatat pada nilai liabilities such as equities held at fair
wajar melalui laporan laba rugi diakui pada value through profit or loss are
laporan laba rugi sebagai bagian keuntungan recognized in profit or loss as part of the
atau kerugian nilai wajar dan selisih fair value gain or loss and translation
penjabaran aset non-moneter seperti ekuitas differences on non-monetary assets such
yang disajikan perubahan nilai wajarnya pada as equities classified changes in fair
penghasilan komprehensif lain. value in other comprehensive income.
Transaksi-transaksi selama tahun berjalan 137. Transactions during the year in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah currencies are recorded in Rupiah by
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta applying to the foreign currency amount
asing pada tanggal transaksi. Pada akhir the spot exchange rate between Rupiah
periode pelaporan, pos moneter dalam mata and the foreign currency at the date of
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah transactions. At the end of reporting
menggunakan kurs penutup, yaitu kurs period, foreign currency monetary items
tengah Bank Indonesia pada 31 Desember are translated to Rupiah using the closing
2021 dan 2020 sebagai berikut: rate, ie middle rate of Bank of Indonesia
at December 31, 2021 and 2020 as
follows:
Rp Rp
Dolar Amerika Serikat 14.269 14.105 US Dollar
Yen Jepang 123,89 136,47 Japanese Yen
Euro Eropa 16.127 17.330 European Euro
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian 138. Exchange differences arising on the
pos moneter dan dari penjabaran pos settlement of monetary items or on
moneter dalam mata uang asing diakui dalam translating monetary items in foreign
laba rugi. currencies are recognized in profit or
loss.
2.w. Transaksi dengan Pihak Berelasi −

2.w. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang 139. Related party is a person or an entity
terkait dengan Grup (sebagai entitas pelapor) related to the Group (as reporting entity)
yang meliputi: which consist of:
a. Orang atau anggota keluarga terdekat b) a. A person or a close family member
mempunyai relasi dengan entitas pelapor of that person’s is related to a
jika orang tersebut: reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau i. i. Has control or joint control over
pengendalian bersama atas entitas the reporting entity
pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas ii. ii. Has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
Paraf:
iii. Personil manajemen kunci entitas iii. iii. Is a member of the key
pelapor atau entitas induk entitas management personel of the
pelapor. reporting entity or of a parent of
the reporting entity.
b. Satu entitas berelasi dengan entitas c) b. An entity is related to the reporting

pelapor jika memenuhi salah satu hal entity if it meets one of the following:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah ii. i. The entity and the reporting entity
anggota dari grup yang sama (artinya are members of the same group
entitas induk, entitas anak, dan (which means that each parent,
entitas anak berikutnya terkait dengan subsidiary and fellow subsidiary is
entitas lain); related to the others);
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of
bersama yang merupakan anggota member of a group of which the
suatu grup, yang mana entitas lain other entity is a member);
tersebut adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah d) iii. Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party;
yang sama;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama e) iv. An entity is a joint venture of a
dari entitas ketiga dan entitas yang third entity and the other entity is
lain adalah entitas asosiasi dari an associate of the third entity;
entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu f) v. The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting
pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program tersebut, sponsoring employers are also
maka entitas sponsor juga berelasi related to reporting entity;
dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau g) vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified
yang diidentifkasi dalam huruf (a); in (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf h) vii. A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the
atas entitas atau personil manajemen entity or is a member of the key
kunci entitas (atau entitas induk dari management personnel;
entitas);
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok ix.viii. The entity, or any member of a
yang mana entitas merupakan bagian group of which it is a part,
dari kelompok tersebut, menyediakan provides key management
jasa personil manajemen kunci personnel services to the
kepada entitas pelapor atau kepada reporting entity or to the parent of
entitas induk dari entitas pelapor. the reporting entity.
Entitas yang berelasi dengan pemerintah i)A government-related entity is an entity

adalah entitas yang dikendalikan, that is controlled, jointly controlled or
dikendalikan bersama, atau dipengaruhi oleh significant influence by a government.
pemerintah. Pemerintah mengacu kepada Government refers to government,
pemerintah, instansi pemerintah dan badan government agencies and similar bodies
yang serupa baik lokal, nasional maupun whether local, national or international.
internasional.
Paraf:
Entitas yang berelasi dengan Pemerintah j)Government related entity can be an

dapat berupa entitas yang dikendalikan atau entity which controlled or significantly
dipengaruhi secara signifikan oleh influenced by the Ministry of Finance that
Kementerian Keuangan yang merupakan representing as the shareholders of the
Pemegang Saham entitas, atau entitas yang entity or an entity controlled by the
dikendalikan oleh Pemerintah Republik Government of Republic of Indonesia,
Indonesia melalui Kementerian BUMN represented by the State Owned
sebagai kuasa pemegang saham. Entity Ministry as a shareholder’s
representative.
k)
2.x. Pajak Penghasilan −
2.x. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak 140. The tax expense is the combined amount
kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan of current tax and deferred tax which
dalam menentukan laba rugi pada suatu calculated in determining profit or loss in
periode. the period.
141.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui dalam Current tax and deferred tax is
laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang recognized in profit or loss, except for
timbul dari transaksi atau peristiwa yang income tax arising from transactions or
diakui dalam penghasilan komprehensif lain events that are recognized in other
atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal comprehensive income or directly in
ini, pajak tersebut masing-masing diakui equity. In this case, the tax is recognized
dalam penghasilan komprehensif lain atau in other comprehensive income or equity,
ekuitas. respectively.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current and prior periods
periode sebelumnya yang belum dibayar shall, to the extent unpaid, be recognized
diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak as a liability. If the amount already paid in
yang telah dibayar untuk periode berjalan dan respect of current and prior periods
periode-periode sebelumnya melebihi jumlah exceeds the amount due for those
pajak yang terutang untuk periode tersebut, periods, the excess shall be recognized
maka kelebihannya diakui sebagai aset. as an asset. Current tax liabilities (assets)
Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode for the current and prior periods shall be
berjalan dan periode sebelumnya diukur measured at the amount expected to be
sebesar jumlah yang diperkirakan akan paid to (recovered from) the taxation
dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas authorities, using the tax rates (and tax
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif laws) that have been enacted or
pajak (dan undang-udang pajak) yang telah substantively enacted by the end of the
berlaku atau secara substantif telah berlaku reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Benefits related to tax losses that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari withdrawn to recover current tax of prior
periode sebelumnya diakui sebagai aset. periods is recognized as an asset.
Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi Deferred tax asset is recognized for the
rugi pajak belum dikompensasi dan kredit carry forward of unused tax losses and
pajak belum dimanfaatkan sepanjang unused tax credit to the extent that it is
kemungkinan besar laba kena pajak masa probable that future taxable profit will be
depan akan tersedia untuk dimanfaatkan available against which the unused tax
dengan rugi pajak belum dikompensasi dan losses and unused tax credits can be
kredit pajak belum dimanfaatkan. utilized.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak A deferred tax liability shall be recognized
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, for all taxable temporary differences,
kecuali perbedaan temporer kena pajak yang except to the extent that the deferred tax
berasal dari: liability arises from:
Paraf:
a. pengakuan awal goodwill; atau a. the initial recognition of goodwill; or

b. pengakuan awal aset atau liabilitas dari b. the initial recognition of an asset or
transaksi yang bukan kombinasi bisnis liability in a transaction which is not a
dan pada saat transaksi tidak business combination and at the time
memmengaruhi laba akuntansi atau laba of the transaction, affects neither
kena pajak (rugi pajak). accounting profit nor taxable profit
(tax loss).
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognised
perbedaan temporer dapat dikurangkan for all deductible temporary differences to
sepanjang kemungkinan besar laba kena the extent that it is probable that taxable
pajak akan tersedia sehingga perbedaan profit will be available against which the
temporer dapat dimanfaatkan untuk deductible temporary difference can be
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset utilised, unless the deferred tax asset
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal arises from the initial recognition of an
aset atau pengakuan awal liabilitas dalam asset or liability in a transaction that is not
transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan a business combination and at the time of
pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba the transaction affects neither accounting
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak). profit nor taxable profit (tax loss).
Pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax is measured at the tax rates
menggunakan tarif pajak yang diperkirakan that are expected to apply to the period
berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas when the asset is realized or the liability
diselesaikan, berdasarkan tarif pajak (dan is settled, based on tax rates (and tax
peraturan pajak) yang telah berlaku atau laws) that have been enacted or
secara substantif telah berlaku pada akhir substantively enacted by the end of the
periode pelaporan. reporting period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax

tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak liabilities and deferred tax assets shall
yang sesuai dengan cara Grup reflect the tax consequences that would
memperkirakan, pada akhir periode follow from the manner in which the entity
pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan period, to recover or settle the carrying
liabilitasnya. amount of its assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup asset reviewed at the end of each
mengurangi jumlah tercatat aset pajak reporting period. The Group shall reduce
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena the carrying amount of a deferred tax
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang asset to the extent that it is no longer
memadai untuk mengkompensasikan probable that sufficient taxable profit will
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan be available to allow the benefit of part or
tersebut. Setiap pengurangan tersebut all of that deferred tax asset to be utilized.
dilakukan pembalikan atas aset pajak Any such reduction shall be reversed to
tangguhan hingga kemungkinan besar laba the extent that it becomes probable that
kena pajak yang tersedia jumlahnya sufficient taxable profit will be available.
memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offset deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if, and only if:
dan hanya jika:
a. Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan a. the Group has a legally enforceable
secara hukum untuk melakukan saling right to set off current tax assets
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas against current tax liabilities; and
pajak kini; dan
Paraf:
b. aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak b. the deferred tax assets and the
tangguhan terkait dengan pajak deferred tax liabilities relate to income
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas taxes applied by the same taxation
perpajakan yang sama atas: authority on either:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda ii. different taxable entities which
yang bermaksud untuk memulihkan intend either to settle current tax
aset dan liabilitas pajak kini dengan liabilities and assets on a net
dasar neto, atau merealisasikan aset basis, or to realize the assets
dan menyelesaikan liabilitas secara and settle the liabilities
bersamaan, pada setiap periode simultaneously, in each future
masa depan dimana jumlah signifikan period in which significant
atas aset atau liabilitas pajak amounts of deferred tax liabilities
tangguhan diperkirakan untuk or assets are expected to be
diselesaikan atau dipulihkan. settled or recovered.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak The Group offset current tax assets and
kini dan liabilitas pajak kini jika dan hanya jika, current tax liabilities if, and only if, the
Grup: Group:
a. memiliki hak yang dapat dipaksakan a. has legally enforceable right to set off
secara hukum untuk melakukan saling the recognized amounts; and
hapus atas jumlah yang diakui; dan
b. bermaksud untuk menyelesaikan dengan b. intends either to settle on a net basis,
dasar neto atau merealisasikan aset dan or to realize the assets and settle
menyelesaikan liabilitas secara liabilities simultaneously.
bersamaan.
Pajak Final Final Tax

Berdasarkan Peraturan Pemerintah Republik Based on the Indonesian Government
Indonesia No. 40 Tahun 2009 tentang Pajak Regulation No. 40 Year 2009 regarding
Penghasilan atas Penghasilan dari Usaha Income Tax for Income from Construction
Jasa Konstruksi adalah 3% final dari jumlah Services is 3% of the total payment
pembayaran tidak termasuk Pajak excluding Value Added Tax and is
Pertambahan Nilai dan dipotong oleh deducted by the User in the event that the
Pengguna Jasa dalam hal Pengguna Jasa User is the Tax Withholder.
merupakan Pemotong Pajak.
Koreksi tehadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are

saat surat ketetapan pajak diterima atau jika recorded when a tax assessment letter is
mengajukan keberatan dan banding, pada received or, if filing an objection and
saat keputusan atas keberatan dan banding appeal, when the decision of the
tersebut telah ditetapkan. objection and appeal is determined.
Pajak penghasilan atas sewa dihitung The income tax on rental revenues is
berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. calculated based on Government
5 tahun 2002 tanggal 23 Maret 2002 dan Regulation (GR) No. 5 year 2002 dated
KMK-120/KMK.03/2002 tentang pajak March 23, 2002 and KMK-
penghasilan final atas penyewaan tanah dan/ 120/KMK.0312002 regarding final income
atau bangunan. tax on rental of land and/or building.
2.y. Imbalan Kerja −

2.y. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Liabilitas untuk upah dan gaji, termasuk Liabilities for wages and salaries,
imbalan non – moneter dan akumulasi cuti including non-monetary benefits and
sakit yang akan diselesaikan dalam waktu accumulating sick leave that are expected
12 bulan setelah akhir dari periode ketika to be settled wholly within 12 months
pekerja memberikan jasa yang berhubungan after the end of the period in which the
Paraf:
diakui hingga jasa yang diberkan hingga employees render the related service are
akhir dari periode pelaporan dan dihitung recognised in respect of employees’
pada jumlah yang diperkirakan akan dibayar services up to the end of the reporting
ketika liabilitas diselesaikan. Liabilitas period and are measured at the amounts
dipresentasikan sebagai kewajiban imbalan expected to be paid when the liabilities
kerja masa kini pada laporan posisi are settled. The liabilities are presented
keuangan. as current employee benefit obligations
in the statement of financial position.
Imbalan Pascakerja Post-employment Obligations

Entitas-entitas di dalam Grup Group companies operate various
mengoperasikan berbagai skema pensiun. pension schemes. The Group has both
Grup memiliki program imbalan pasti dan defined benefit and defined contribution
iuran pasti. Program iuran pasti merupakan plans. A defined contribution plan is a
program pensiun dimana Grup membayar pension plan under which the Group pays
sejumlah iuran tertentu kepada entitas (dana) fixed contributions into a separate entity.
yang terpisah. Grup tidak memiliki kewajiban The Group has no legal or constructive
hukum atau konstruktif untuk membayar iuran obligations to pay further contributions if
lebih lanjut jika entitas tersebut tidak memiliki the fund does not hold sufficient assets to
aset yang cukup untuk membayar seluruh pay all employees the benefits relating to
imbalan atas jasa yang diberikan pekerja employee service in the current and prior
pada periode berjalan maupun periode lalu. periods. A defined benefit plan is a
Program imbalan pasti adalah program pension plan that is not a defined
pensiun yang bukan merupakan program contribution plan. Typically, defined
iuran pasti. Pada umumnya, program imbalan benefit plans define an amount of pension
pasti ditentukan berdasarkan jumlah imbalan benefit that an employee will receive on
pensiun yang akan diterima seorang pekerja retirement, usually dependent on one or
pada saat pensiun, biasanya tergantung oleh more factors such as age, years of
satu faktor atau lebih, misalnya usia, masa service and compensation.
bekerja dan kompensasi.
Sehubungan dengan program imbalan pasti, The liability recognised in the statement
liabilitas diakui pada laporan posisi of financial position in respect of defined
keuangan sebesar nilai kini kewajiban benefit pension plans is the present value
imbalan pasti pada akhir periode pelaporan of the defined benefit obligation at the
dikurangi nilai wajar aset program. Kewajiban end of the reporting period less the fair
imbalan pasti dihitung setiap tahun oleh value of plan assets. The defined benefit
aktuaris yang independen dengan obligation is calculated annually by
menggunakan metode projected unit credit. independent actuaries using the projected
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan unit credit method. The present value of
dengan mendiskontokan arus kas keluar yang the defined benefit obligation is
diestimasi dengan menggunakan tingkat determined by discounting the estimated
bunga Obligasi Pemerintah (dikarenakan saat future cash outflows using interest rates
ini tidak ada pasar aktif untuk obligasi Grup of Government Bonds (considering
yang berkualitas tinggi) yang didenominasikan currently there is no deep market for high-
dalam mata uang dimana imbalan akan quality corporate bonds) that are
dibayarkan dan memiliki jangka waktu jatuh denominated in the currency in which the
tempo mendekati jangka waktu kewajiban benefits will be paid,and that have terms
pensiun. to maturity approximating to the terms of
the related pension obligation.
Biaya bunga bersih dihitung dengan The net interest cost is calculated by
menerapkan tingkat diskonto terhadap applying the discount rate to the net
saldo bersih kewajiban imbalan pasti dan balance of the defined benefit obligation
nilai wajar aset program. Biaya ini termasuk and the fair value of plan assets. This
dalam beban imbalan kerja dalam laporan cost is included in employee benefit
laba rugi. expense in the statements of profit or loss
and other comprehensive income.
Paraf:
Keuntungan dan kerugian atas pengukuran Remeasurement gains and loses arising
kembali yang timbul dari penyesuaian dan from experience adjustments and
perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial changes in actuarial assumptions are
langsung diakui seluruhnya melalui laporan charged or credited to equity in other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income in the period in
pada saat terjadinya. Keuntungan dan which they arise. They are included in
kerugian ini termasuk didalam saldo laba retained earnings in the statements of
pada laporan perubahan ekuitas dan pada changes in equity and in the statements
laporan posisi keuangan. of financial position.
Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan Changes in the present value of the
pasti yang timbul dari amandemen rencana defined benefit obligation resulting from
atau pembatasan langsung diakui dalam plan amendments or curtailments are
laporan laba rugi dan penghasilan recognized immediately in a statements
komprehensif lain sebagai biaya jasa lalu. profit or loss and other comprehensive
income as past service costs.
Untuk program iuran pasti, Grup membayar For defined contribution plans, the Group
iuran program pensiun baik karena pays contributions to pension plans on a
diwajibkan, berdasarkan kontrak atau mandatory, contractual or voluntary basis.
sukarela. Namun karena Undang-Undang However, since Labour Law No. 13 of
Ketenagakerjaan No. 13 tahun 2003 2003 requires an entity to pay to a worker
mengharuskan entitas membayar jumlah entering into pension age a certain
tertentu kepada para pekerja yang telah amount based on, the worker’s length of
memasuki usia pensiun yang ditentukan service, the Group is exposed to the
berdasarkan masa kerja, Grup rentan possibility of having to make further
terhadap kemungkinan untuk membayar payments to reach that certain
kekurangan apabila iuran kumulatif kurang amount in particular when the cumulative
dari jumlah tertentu. Sebagai akibatnya untuk contributions are less than that amount.
tujuan pelaporan keuangan, program iuran Consequently for financial reporting
pasti secara efektif diberlakukan seolah-olah purposes, defined contribution plans are
sebagai program imbalan pasti. effectively treated as if they were defined
benefit plans.
Uang Masa Persiapan Pensiun (UMPP) Retirement Preparation Advance (UMPP)

Beberapa entitas di dalam Grup memberikan Some Group companies provide benefits
imbalan bagi karyawan tetap yang memasuki to their permanent employees who at
usia pensiun. Imbalan ini biasanya diberikan retirement age. The entitlement to these
kepada pekerja yang tetap bekerja sampai benefits is usually conditional on the
usia pensiun dan memenuhi masa kerja employee remaining in service up to
minimum. Biaya yang diharapkan timbul atas retirement age and the completion of a
imbalan ini diakru selama masa kerja dengan minimum service period. The expected
menggunakan metode projected unit credit. costs of these benefits are accrued over
Kewajiban ini dinilai setiap tahun oleh aktuaris the period of employment using projected
independen yang memenuhi syarat. unit credit method. These obligations are
valued annually by independent qualified
actuaries.
Program Cincin Emas Gold Ring Program

PT Adhi Karya (Persero) Tbk, sebagai PT Adhi Karya (Persero) Tbk, as the
Pemberi Kerja, memberikan penghargaan Employer, gives awards in the form of a
berupa Cincin Emas kepada pegawai yang Gold Ring to employees who have
sudah memenuhi kriteria dan mekanisme fulfilled the criteria and mechanism for
untuk mendapatkan Cincin Emas sesuai obtaining the Gold Ring according to the
Perjanjian Kerja Bersama (PKB). Biaya yang Collective Labor Agreement (PKB). The
diharapkan timbul atas imbalan ini diakru expected costs of these benefits are
selama masa kerja dengan menggunakan accrued over the period of employment
Paraf:
metode projected unit credit. Kewajiban ini using projected unit credit method. These
dinilai setiap tahun oleh aktuaris independen obligations are valued annually by
yang memenuhi syarat. independent qualified actuaries.
Pesangon Termination Benefits

Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas The Group recognizes a liability and
dan beban pada tanggal yang lebih awal expense for termination benefits at the
diantaranya: earlier of the following dates:
a. Ketika Grup tidak dapat lagi menarik a. When the Group can no longer
tawaran atas imbalan tersebut; dan withdraw the offer of those benefits;
and
b. Ketika Grup mengakui biaya untuk b. When the Group recognizes costs for
restrukturisasi yang berada dalam ruang a restructuring that is within the scope
lingkup PSAK 57 dan melibatkan of PSAK 57 and involves payment of
pembayaran pesangon. termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits
pengakuan awal, dan mengukur dan on initial recognition, and measures and
mengakui perubahan selanjutnya, sesuai recognizes subsequent changes, in
dengan sifat imbalan kerja. accordance with the nature of the
employee benefits.
2.z. Segmen Operasi −

2.z. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi Group presented operating segments
berdasarkan informasi keuangan yang based on the financial information used
digunakan oleh pengambil keputusan by the chief operating decision maker in
operasional dalam menilai kinerja segmen assessing the performance of segments
dan menentukan alokasi sumber daya yang and in the allocation of resources. The
dimilikinya. Segmetasi berdasarkan aktivitas segments are based on the activities of
dari setiap kegiatan operasi entitas legal di each of the operating legal entities within
dalam Grup. the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of

entitas: the entity:
a. yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang a. that engages in business activities
memperoleh pendapatan dan from which it may earn revenues and
menimbulkan beban (termasuk incur expenses (including revenues
pendapatan dan beban yang terkait and expenses relating to the
dengan transaksi dengan komponen lain transactions with other components of
dari entitas yang sama); the same entity);
b. hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating decision
pembuatan keputusan tentang sumber maker to make decisions about
daya yang dialokasikan pada segmen resources to be allocated to the
tersebut dan menilai kinerjanya; dan segment and assesses its
performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang dapat c. for which separate financial
dipisahkan. information is available.
2.aa. Laba Per Saham −

2.aa. Earning per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham biasa ordinary equity holders of the parent
entitas induk dengan jumlah rata-rata entity by the weighted average number of
tertimbang saham biasa yang beredar dalam ordinary shares outstanding during the
suatu periode. period.
Paraf:
Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculating diluted
dilusian, Grup menyesuaikan laba atau rugi earnings per share, the Group shall
yang dapat diatribusikan kepada pemegang adjust profit or loss attributable to
saham biasa entitas induk dan jumlah rata- ordinary equity holders of the parent
rata tertimbang saham yang beredar, atas entity, and the weighted average number
dampak dari seluruh instrument berpotensi of shares outstanding, for the effect of all
saham biasa yang bersifat dilutif. dilutive potential ordinary shares.
2.bb. Distribusi Dividen −

2.bb. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemilik Grup diakui Dividend distribution to the Company’s
sebagai liabilitas dalam laporan keuangan shareholders is recognized as a liability in
Grup pada periode dimana dividen telah the Group’s financial statements in the
disetujui oleh pemegang saham entitas. period in which the dividends are
approved by the Company’s
shareholders.
3. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi 4.3. Judgements, Estimates and

Signifikan pada Laporan Keuangan Significant Assumptions on Financial
Statements
Grup membuat estimasi dan asumsi 2. The Group makes estimates and
mengenai masa depan. Estimasi dan assumptions concerning the future.
pertimbangan yang digunakan dalam Estimates and considerations used in the
penyusunan laporan keuangan terus preparation of financial statements
dievaluasi berdasarkan pengalaman historis continue to be evaluated based on
dan faktor lainnya, termasuk ekspektasi dari historical experience and other factors,
peristiwa masa depan yang diyakini wajar. including expectations of future events
that are believed reasonable.
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan 3. Although these estimates are based on
pengetahuan terbaik manajemen atas management's best knowledge of current
kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang events and actions, actual results may
timbul mungkin berbeda dengan jumlah yang differ from those estimates. Assumptions
diestimasi semula. Asumsi dan pertimbangan and considerations have a significant
yang memiliki pengaruh signifikan terhadap effect on the carrying amount of assets
jumlah tercatat aset dan liabilitas diungkapkan and liabilities disclosed in below.
di bawah ini.
Persentase Penyelesaian 4. Percentage of Completion

Pengakuan pendapatan dan beban pokok 5. The Group recognize revenues and cost
penjualan Grup mengakui pendapatan dan of revenue from the construction and
beban pokok penjualan dari proyek yang project in development stage based on
masih dalam progress pembangunan percentage of completion method. Stage
berdasarkan metode persentase of completion is measured based on the
penyelesaian. Tahap penyelesaian diukur accounting policies described in Note 2t.
berdasarkan kebijakan Akuntansi yang Important assumption which required in
dijelaskan dalam Catatan 2t. Asumsi yang determining the stage completion
penting diperlukan adalah dalam menentukan (percentage of completion) and the
tahap penyelesaian (persentase peyelesaian) amount of estimated income and total
dan dan jumlah estimasi pendapatan dan development cost. In making
jumlah biaya pembangunan. Dalam membuat assumptions, the Group evaluate them
asumsi, Group mengevaluasinya berdasarkan based on past experience and with the
pengalaman di waktu yang lampau dan assistance of specialist. Revenue from
bantuan dari spesialis. Pendapatan dari the project are disclosed in Note 37 and
proyek diungkapkan dalam Catatan 37 dan expenses from the project are disclosed
beban dari proyek diungkapkan dalam in Note 38.
Catatan 38.
Paraf:
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap 6. Estimated of Useful Lives of Fixed Assets
Grup melakukan penelaahan atas masa 7. The Group reviews on useful lifes of fixed
manfaat ekonomis aset tetap berdasarkan asset based on several factors i.e.
faktor-faktor seperti kondisi teknis dan technical conditions and technology
perkembangan teknologi di masa depan. development in the future. Operating
Hasil operasi di masa depan akan results in the future will be affected by the
dipengaruhi atas perubahan estimasi yang estimated changes of those factors (See
diakibatkan oleh perubahan faktor tersebut Note 18 for carrying value of fixed asset).
(lihat Catatan 18 untuk nilai tercatat aset
tetap).
8.
Imbalan Pascakerja 9. Post-Employment Benefit
Nilai kini liabilitas pascakerja tergantung pada 10. The present value of post employment
beberapa faktor yang ditentukan dengan benefit depends on several factors which
dasar aktuarial berdasarkan beberapa are determined by actuarial basis based
asumsi. Asumsi yang digunakan untuk on several assumptions. Assumptions
menentukan liabilitas imbalan pasca kerja used to determine post-employment
pensiun neto mencakup tingkat diskonto dan benefits liabilities covered discount rate
tingkat kenaikan gaji. Perubahan asumsi ini and salary increase rate. The changes of
akan memengaruhi jumlah tercatat imbalan these assumption might affect carrying
pasca kerja. value of post employment benefit.
11.
Rugi Penurunan Nilai pada Aset Keuangan Impairment Loss on Financial Asset
yang diukur pada Biaya Perolehan yang measured at Amortized Cost
Diamortisasi
Grup menilai penurunan nilai pada aset The Group assess their financial assets
keuangan dengan biaya perolehan yang measured at amortized cost for
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. impairment at each reporting date. In
Dalam menentukan apakah rugi penurunan determining whether an impairment loss
nilai harus dicatat dalam laba rugi, should be recorded in profit or loss,
manajemen harus mempertimbangkan management makes a judgement as to
informasi yang wajar dan terdukung yang whether there is reasonable and
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan supportable information that is available
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa without undue cost or effort about past
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi events, current conditions and forecasts
ekonomi masa depan. Perusahaan of future conditions. The Company
menerapkan pendekatan yang applies simplified approach to measuring
disederhanakan untuk mengukur kerugian expected credit losses which uses a
kredit ekspektasian yang menggunakan lifetime expected loss allowance for all
cadangan kerugian kredit ekspektasian trade receivables. The carrying amount of
seumur hidup untuk seluruh piutang usaha. financial assets classified as amortized
Nilai tercatat aset keuangan yang diukur pada cost are disclosed in Notes 5, 6, and 7.
biaya perolehan diamortisasi diungkapkan
dalam Catatan 5, 6, dan 7.
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian 2. Determination and Classification of a

Bersama Joint Arrangement
Grup menggunakan pertimbangan ketika 3. Judgment is required to determine
menilai apakah pengaturan bersama whether the Group has joint control over
merupakan operasi bersama atau ventura an arrangement, which requires an
bersama yang relevan. Grup menentukan assessment of the relevant activities and
aktivitas untuk pengendalian bersama yang when the decisions in relation to those
terkait dengan pengaturan bersama yang activities require unanimous consent. The
relevan dalam keputusan, operasi dan modal. Group has determined that the relevant
activities for its joint arrangements are
those relating to the operating and capital
decisions of the arrangement.
Paraf:
Pertimbangan diperlukan dalam melakukan 4. Judgement is also required to clasisify a

klasifikasi operasi bersama/ventura bersama. joint arrangement. Classifying the
Pengklasifikasin pengendalian bersama arrangement requires teh Group to
membutuhkan Grup untuk menentukan hak assess their rights and obligatiobs arising
dan kewajiban timbul dari pengendalian from the arrangement. Specifically, the
bersama ini. Khususnya untuk kelompok Group considers:
mempertimbangkan:
• Struktur dari pengendalian bersama - 5. • The structure of the joint
apakah terbentuk melalui kendaraan arrangement - whether it is
terpisah; structured through a separate
vehicle
• Ketika pengaturan bersama dibentuk 6. • When the arrangement is structured
melalui bentuk terpisah: through a separate vehicle, the
Group also:
1. Bentuk hukum dan badan terpisah 7. 1. The legal form of the separate
vehicle
2. Persyaratan pengaturan kontraktual 8. 2. The terms of the contractual
arrangement
3. Fakta dan keadaan lain, jika relevan. 9. 3. Other facts and circumstances
(when relevant).
10.
Penilaian ini biasanya membutuhkan − This assessment often requires
pertimbangan yang signifikan, dan significant judgment, and a different
kesimpulan yang berbeda untuk pengendalian conclusion on joint control and also
bersama dan juga apakah operasi bersama whether the arrangement is a joint
atau ventura bersama bisa membuat dampak operation or a joint venture, may
yang material terhadap perlakuan akuntansi materially impact the accounting
untuk setiap penilaian. treatment for each assessment.
−
Provisi dan Kontinjensi − Provisions and Contingencies
Manajemen melakukan penilaian untuk − Management assess to distinguish
membedakan antara provisi dan kontinjensi between provisions and contingencies
terutama melalui konsultasi dengan primarily through consultation with legal
penasehat hukum Grup yang menangani counsel handling the Group's legal and
proses hukum dan pajak jika terdapat tax if there is legal issues or tax dispute.
permasalahan hukum atau sengketa pajak.
−
Grup mempersiapkan provisi yang sesuai − The Group prepares the appropriate
untuk proses hukum saat ini atau liabilitas provisions for current legal proceedings
konstruktif, jika ada, sesuai dengan kebijakan or constructive liability, if any, in
provisinya. Dalam pengakuan dan accordance with the provision policy. In
pengukuran provisi, manajemen mengambil recognition and measurement of
risiko dan ketidakpastian. provisions, the management took a risk
and uncertainties.
Arus Kas Masa Depan dari Perjanjian Jasa − Future Cash Flows from Service
Konsesi Concession Arrangement
Perusahaan menilai aset keuangannya dari − The Company assesses its financial
proyek konsesi pada setiap tanggal asset from concession project at each
pelaporan. Manajemen membuat penilaian reporting date. Management makes
mengenai metodologi dan asumsi untuk judgment as to the methodology and
memperkirakan jumlah dan waktu arus kas assumptions for estimating the amount
masa depan dari pembayaran ketersediaan and timing of future cash flows of service
layanan. Nilai tercatat aset keuangan dari availability payments. The carrying
proyek konsesi diungkapkan pada Catatan amount of financial asset from
14. concession project is disclosed in Note 8.
−
−
Paraf:
4. Kas dan Setara Kas 4.4. Cash and Cash Equivalents

2021 2020
Rp Rp
Kas/ Cash on Hand 19,687,683,540 27,127,540,013
Bank/ Cash in Banks
Pihak Berelasi/ Related Parties
Rupiah/ Rupiah
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 1,536,795,771,855 969,962,768,092
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 444,973,054,070 915,383,353,904
PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk 413,813,037,538 167,067,860,033
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 158,885,589,623 77,351,014,315
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 11,783,532,898 148,249,985
Lain-lain/ Others (di bawah/ below Rp 100 Juta/ Million ) 8,130,021 60,434,963
Dolar Amerika Serikat/ United Stated Dollar
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 2,625,880,249 2,595,398,853
Yen Jepang/ Japanese Yen
Euro/ Euro
Sub Jumlah/ Sub Total 2,660,792,346,506 2,182,041,875,139
Pihak Ketiga/ Third Parties

Rupiah/ Rupiah
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 201,948,300,381 20,912,487,829
PT Bank CIMB Niaga Tbk 56,733,970,909 18,081,114,050
PT Bank Permata Tbk 11,930,546,685 901,685,052
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah 5,092,847,373 6,173,472,747
PT Bank Central Asia Tbk 5,021,913,525 3,353,372,830
PT Bank Bukopin Tbk 3,923,100,935 2,849,393,619
PT Bank DKI 2,017,116,037 37,335,154,979
PT Bank Danamon Tbk 1,623,146,167 769,632,836
PT Bank Panin Tbk 995,828,119 519,163,729
PT Bank UOB Indonesia 983,862,736 2,975,041,257
PT Bank Muamalat Tbk 593,862,315 314,882,223
PT Bank Mega Tbk 501,018,302 166,157,632
PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera Utara 249,250,904 245,431,561
PT Bank KEB Hana Indonesia 205,407,368 204,275,038
PT Bank Jatim Syariah 55,543,144 655,431,238
PT Bank Mega Syariah 57,725,521 6,454,751,400
Lain-lain/ Others (di bawah/ below Rp 100 Juta/ Million ) 318,417,558 271,073,576
Dolar Amerika Serikat/ United Stated Dollar
PT Bank Danamon Tbk 50,439,238 50,705,818
Sub Jumlah/ Sub Total 292,302,297,217 102,233,227,414
Jumlah Bank/ Total Cash in Banks 2,953,094,643,723 2,284,275,102,553
Deposito Berjangka/ Time Deposits

Rupiah/ Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 64,246,422,467 --
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)Tbk -- 17,491,850,211
PT Bank Mega Tbk 44,000,000,000 --
PT Bank Jabar Banten Tbk -- 24,754,572,256
Jumlah Deposito Berjangka/ Total Time Deposits 179,496,422,467 52,246,422,467
Jumlah Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalents 3,152,278,749,730 2,363,649,065,033
Tingkat Suku Bunga Deposito Berjangka/ Time Deposit Interest Rate 3.00% - 6.00% 3.00% - 6.00%
Jangka Waktu/ Maturity Period 1 - 3 Bulan/ Months 1 - 3 Bulan/ Months
(ARO) (ARO)
Paraf:
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, 5. As of December 31, 2021 and 2020 there are
terdapat bank dan deposito yang dibatasi restricted cash in bank and time deposits
penggunaannya masing-masing sebesar amounted to Rp279,256,345,100 and
Rp279.256.345.100 dan Rp220.403.994.084 Rp220,403,994,084, respectively, as part of
sebagai bagian aset tidak lancar lainnya other non current asset (Note 21b).
(Catatan 21b).
6.
7.
5. Piutang Usaha 5.5. Trade Receivables
2021 2020
Rp Rp
Piutang Usaha 3,293,280,273,183 3,566,186,282,798 Accounts Receivable
Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for
Kredit Ekspektasian (565,974,675,360) (579,671,547,739) Expected Credit Losses
Neto 2,727,305,597,823 2,986,514,735,059 Net
a. Piutang usaha berdasarkan mata uang adalah a.6. Trade receivables by currency are as follows:
sebagai berikut:
2021 2020
Rp Rp
Rupiah 1,150,210,580,070 1,204,293,166,303 Rupiah
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 1,076,000,139,855 1,133,448,302,310 Total Related Parties - Net
Rupiah 2,143,069,693,113 2,361,893,116,495 Rupiah
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih 1,651,305,457,968 1,853,066,432,749 Total Third Parties - Net
Neto 2,727,305,597,823 2,986,514,735,059 Net
b. Piutang usaha berdasarkan pelanggan adalah b.7. Trade receivables by customers are as
8.
2021 2020
Rp Rp
PT Semesta Marga Raya 653,294,085,804 653,294,085,804
PT Citra Karya Jabar Tol 159,738,618,850 --
PT Angkasa Pura II (Persero) 153,739,366,262 136,468,602,153
PT Kawasan Berikat Nusantara (Persero) 98,327,272,729 98,327,272,729
PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk 24,959,505,535 24,959,505,535
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 14,964,386,604 41,245,126,607
PT Marga Sarana Jabar 12,709,742,774 12,709,742,774
PT Industri Kapal Indonesia (Persero) 9,143,505,390 12,643,505,390
PT Pertamina (Persero) 5,974,381,580 137,961,174,247
PT Boma Bisma Indra (Persero) 5,662,465,199 5,662,465,199
PT Bukit Asam (Persero) Tbk 5,187,758,751 633,804,309
PT Angkasa Pura I (Persero) 37,243,240 16,185,394,987
PT Industri Kereta Api (Persero) -- 40,910,842,534
PT Hutama Karya (Persero) -- 13,905,448,360
Lain-lain/ Others (di bawah/ below Rp 10 Milyar/ Billion ) 6,472,247,352 9,386,195,675
Dikurangi: Cadangan Kerugian Kredit Ekspektasian/
Less: Allowance for Expected Credit Loss (74,210,440,215) (70,844,863,993)
Sub Jumlah Pihak Berelasi - Bersih/
Sub Total Related Parties - Net 1,076,000,139,855 1,133,448,302,310
Paraf:
2021 2020
Rp Rp
KSO PT ACP - PT UJP 258,504,196,146 233,878,957,049
PT Urban Jakarta Propertindo Tbk 233,426,449,049 228,898,820,448
PT Alfa Retailindo Tbk 166,833,077,730 394,877,433,526
PT Buana Pacific International 85,520,131,673 74,521,629,272
PT Cipta Pilar Persada 76,752,782,948 58,792,204,850
PT Mahkota Berlian Cemerlang 73,943,946,654 68,586,728,168
PT Bali Desa Puri 72,397,744,931 54,508,727,905
PT Sumber Segara Primadaya 68,524,400,000 --
PT Mega Pesanggrahan Indah 61,654,338,458 44,536,461,242
PT Megakarya Makmur Sentosa 50,989,851,920 50,989,851,920
Bukit Sarua Development 41,072,490,408 79,100,484,632
Kementerian Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat 31,695,560,291 27,175,183,116
PT Transportasi Jakarta 28,190,454,000 --
PT Trans Retail Indonesia 21,704,389,036 15,622,052,536
PT Ichsan Medical Centre 21,446,915,053 17,174,805,985
PT Sama Sentral Swasembada 20,232,224,136 20,232,224,136
PT Anugrah Lingkar Selatan 19,693,904,073 19,693,904,073
PT Kalmar Jaya 17,940,257,102 17,940,257,102
PT Bandarudara International Jawa Barat (BIJB) 17,636,646,329 17,683,282,710
Latitude 8.1 Property Development Group 15,954,303,266 15,954,303,266
PT Patra Bangun Properti 15,842,249,942 15,842,249,942
PT Star Prima 15,595,169,446 15,595,169,446
PT Properti Bali Benoa 15,401,209,599 45,512,630,922
PT Cahaya Adiputra Sentosa 13,460,730,062 13,460,730,062
PT Karya Bersama Abadi 12,174,554,072 12,174,554,072
PT Trans Retail Properti 11,145,425,110 17,521,244,479
PT Kaloka Land Hotel & Resort 10,528,615,954 10,578,615,954
PT Adaro Persada Mandiri 9,579,736,075 9,714,190,495
PT Mandiri Sukses Sejahtera 7,096,743,018 13,184,642,538
PT Jakarta Tollroad Development (JTD) 3,263,732,868 41,864,391,697
PT Tri Raton Mega 2,677,289,600 20,031,868,800
PT Menara Terang Abadi 2,454,310,954 14,102,334,811
Perorangan / Individuals (masing-masing di bawah/ each below Rp 1 Milyar/
Billion ) 121,080,369,209 230,208,824,422
Lain-lain/ Others (di bawah/ below Rp 10 Milyar/ Billion ) 518,655,494,001 461,934,356,919
Less: Allowance for Expected Credit Losses (491,764,235,145) (508,826,683,746)
Sub Jumlah Pihak Ketiga - Bersih/
Sub Total Third Parties - Net 1,651,305,457,968 1,853,066,432,749
Neto/ Net 2,727,305,597,823 2,986,514,735,059
c. Piutang usaha berdasarkan jenis usaha c.

5. Trade receivables by business sectors are as
adalah sebagai berikut: follows:
6.
2021 2020
Rp Rp
Engineering dan Konstruksi 2,812,149,932,652 2,901,360,785,066 Engineering and Construction
Manufaktur 304,789,084,079 389,892,769,214 Property and Hospitality
Properti dan Hospitality 174,161,578,968 274,932,728,518 Manufacture
Investasi dan Konsesi 2,179,677,484 -- Investment and Concession
Jumlah 3,293,280,273,183 3,566,186,282,798 Total
Kredit Ekspektasian (565,974,675,360) (579,671,547,739) Expected Credit Loss
Neto 2,727,305,597,823 2,986,514,735,059 Net
Paraf:
d. Piutang usaha berdasarkan umur adalah d.

5. Aging of trade receivables are as follows:
sebagai berikut:
2021 2020
Rp Rp
Sampai dengan 12 bulan 1,056,137,963,869 1,634,717,943,210 Up to 12 months
Lebih dari 12 bulan More than 12 months
sampai dengan 24 bulan 577,296,400,627 522,487,851,306 to 24 months
Lebih dari 24 bulan More than months
sampai dengan 36 bulan 315,920,749,459 116,909,848,436 to 36 months
Lebih dari 36 bulan 1,343,925,159,228 1,292,070,639,846 More than 36 months
Jumlah 3,293,280,273,183 3,566,186,282,798 Total
Neto 2,727,305,597,823 2,986,514,735,059 Net
Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian 6. The movements of allowance for expected
adalah sebagai berikut: credit losses of trade receivable are as
follows:
2021 2020
Rp Rp
Saldo Awal Tahun 579,671,547,739 327,834,817,547 Beginning Balance of the Year
Dampak Penerapan Awal Impact of Initial Implementation
PSAK 71 -- 204,325,977,994 of PSAK 71
Penambahan di Tahun Berjalan Additional in Current Year
Cadangan Kerugian Allowance for
Kredit Ekspektasian 85,915,220,213 63,265,873,000 Expected Credit Loss
Pemulihan di Tahun Berjalan (99,612,092,591) (15,755,120,802) Recovery in Current Year
Saldo Akhir Tahun 565,974,675,360 579,671,547,739 Ending Balance of the Year
Pemulihan atas cadangan kerugian 7. The recovery on allowance impairment of

penurunan nilai piutang usaha pada tahun accounts receivables for year 2021 amounted
2021 sebesar Rp99.612.092.591 sebagian to Rp99,612,092,591 is mainly from PT Alfa
besar terdiri dari PT Alfa Retailindo Tbk Retailindo Tbk amounted to
sebesar Rp19.487.155.807, PT Urban Jakarta Rp19,487,155,807, PT Urban Jakarta
Propertindo Tbk sebesar Rp9.616.286.684, Propertindo Tbk amounted to
PT Mahkota Berlian Cemerlang sebesar Rp9,616,286,684, PT Mahkota Berlian
Rp4.570.297.678, Bukit Sarua Development Cemerlang amounted to Rp4,570,297,678,
sebesar Rp3.323.096.797 dan Lain-lain Bukit Sarua Development amounted to
dibawah 1,5 milyar sebesar Rp3,323,096,797, and others below 1.5
Rp62.615.255.625. billion amounting to Rp62,615,255,625.
Pemulihan atas cadangan kerugian 8. The recovery on allowance impairment of

penurunan nilai piutang usaha pada tahun accounts receivable for year 2020 amounted
2020 sebesar Rp15.755.120.802 sebagian to Rp15,755,120,802, is mainly from
besar terdiri dari Pemerintah Daerah Jawa Pemerintah Daerah Jawa Barat amounted to
Barat sebesar Rp9.547.700.305, PT Hutama Rp9,547,700,305, PT Hutama Karya
Karya (Persero) sebesar Rp3.202.323.141 (Persero) amounted to Rp3,202,323,141 and
dan PT Kalma Propertindo Jaya sebesar PT Kalma Propertindo Jaya amounted to
Rp1.251.261.297 dan Lain-lain dibawah Rp1,251,261,297 and others below 1.5 billion
1,5 milyar sebesar Rp1.753.836.059. amounting to Rp1,753,836,059.
9.
Berdasarkan penelahaan Manajemen atas 10. Based on the Management’s review on the
saldo piutang usaha secara individu dan individual and collective status of accounts
kolektif pada akhir tahun pelaporan, piutang receivables at the end of reporting year,
usaha tertentu mengalami penurunan nilai. certain accounts receivable were impaired.
Manajemen telah membentuk cadangan Management has made an allowance for
kerugian penurunan nilai berdasarkan impairment loss according to the Group’s
kebijakan akuntansi Grup. accounting policy.
Paraf:
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan 11. Management believes that the allowance for
kerugian kredit ekspektasian piutang cukup expected credit losses on receivables is
untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya sufficient to cover possible losses on
piutang usaha di kemudian hari. uncollectible accounts receivable in the
future.
Piutang usaha untuk pelaksanaan kegiatan 12. Trade receivables for projects are pledged for
proyek dijaminkan untuk utang obligasi bonds payable (Note 30).
(Catatan 30).
Selain piutang yang dijaminkan untuk 13. In addition to the receivables as collateral for
obligasi, terdapat juga piutang usaha yang the bond, there are some trade receivables
digunakan sebagai jaminan atas utang bank used as collateral for short-term bank loan
jangka pendek (Catatan 23). (Note 23).
Penjelasan lebih terinci atas beberapa debitur 14. More detailed explanation of some debtors
adalah sebagai berikut: are as follows:
1) PT Semesta Marga Raya (SMR) 5. 1) PT Semesta Marga Raya (SMR)
Berdasarkan Perjanjian Perdamaian 6. Based on the Peace Treaty between
antara PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk ("ADHI”)
(“ADHI”) dengan PT Semesta Marga Raya with PT Semesta Marga Raya ("SMR")
(“SMR”) tanggal 2 Desember 2015, dated December 2, 2015, agreed to stop
bersepakat untuk menghentikan the trial Case Process
proses persidangan Perkara No.573/III/ARB/BANI/2014 with
573/III/ARB/BANI/2014 dengan skema conversion scheme debts and bills.
penyelesaian konversi utang dan tagihan.
Konversi utang menjadi saham baru (debt 7. Conversion of debt into new shares (debt
to equity swap) yang diterbitkan SMR to equity swap) which was issued by SMR
atas nama ADHI dilakukan atas piutang on behalf of the ADHI was conducted on
ADHI kepada SMR sejumlah ADHI’S receivable to SMR amounting to
Rp184.249.499.440 atas pekerjaan Rp184,249,499,440 on road construction
pembangunan jalan tol Kanci-Pejagan work Kanci-Pejagan toll road development
yang terdiri dari piutang retensi sebesar which consist of the retention receivables
Rp102.937.821.840 dan piutang usaha amounting to Rp102,937,821,840 and
Rp81.311.677.600 dan atas pekerjaan gross due from customer amounting to
peningkatan kelayakan jalan tol Kanci- Rp81,311,677,600 and on increase road
Pejagan sebesar Rp469.044.636.365 eligibility of Kanci-Pejagan toll
(tidak termasuk PPN). road amounting to Rp469,044,636,365
(excluding VAT).
Sampai dengan tanggal pelaporan 8. Until the date of reporting, work of
keuangan, progres pekerjaan atas progress on the improvement of the
pekerjaan peningkatan kelayakan jalan tol Kanci-Pejagan toll road worthiness has
Kanci-Pejagan sudah dilakukan sebesar been realized to 100% or equivalent to
100% atau ekuivalen dengan nilai progres progress amounting to
sebesar Rp469.044.636.365. Rp469,044,636,365.
Progres pelaksanaan pekerjaan 9. Work progress of the implementation of
peningkatan jalan tol yang telah dikerjakan toll road improvement has been carried
oleh Perusahaan dikonversi menjadi out by the Company was converted into
saham baru (debt to equity swap) yang new shares (debt to equity swap) which
diterbitkan oleh SMR sebesar maksimum was issued by SMR at maximum of 25%.
25%.
Tagihan Progres dilaksanakan setiap 10. Claims progress held every 20% while the
progres 20% yang berita acara minutes of the payment will be converted
pembayarannya akan dikonversi menjadi into shares in SMR.
saham dalam SMR.
Paraf:
Nilai piutang yang akan dijadikan konversi 5. Receivables amount that will be the
saham akan dinilai oleh KJPP. Sampai converted to shares will be assessed by
dengan tanggal pelaporan, realisasi dari valuer (KJPP). Until the date of reporting,
konversi saham atas piutang SMR masih the conversion of shares from receivables
belum dilakukan. of SMR has not been realized.
6.
Pada tanggal 20 November 2021, 7. On November 20, 2021, Management re-
Manajemen melakukan pembahasan discussed receivable from SMR in relation
kembali skema penyelesaian piutang SMR to settlement scheme with Indonesia
dengan Indonesia Investment Authority Investment Authority (INA) and PT
(INA) dan PT Waskita Toll Road. Hingga Waskita Toll Road. Until the issuance date
tanggal penerbitan laporan keuangan of these consolidated financial statements,
konsolidasian, Manajemen masih terus management continuesly claim such
melakukan upaya penagihan. receivables.
8.
Manajemen berkeyakinan bahwa 15. Management believes that the allowance
cadangan kerugian kredit ekspektasian for expected credit losses on receivables
pada tahun 2021 cukup untuk menutup in 2021 is sufficient to cover possible
kemungkinan tidak tertagihnya piutang losses on uncollectible accounts
usaha di kemudian hari. receivable in the future.
9.
Saldo piutang usaha kepada SMR 10. Balance of trade receivable to SMR
pada 31 Desember 2021 dan 2020 as of December 31, 2021 and 2020
sebesar Rp653.294.085.804. amounted to Rp653,294,085,804.
11.
2) PT Kawasan Berikat Nusantara 12. 2) PT Kawasan Berikat Nusantara
Perusahaan bekerja sama dengan 13. The company cooperates with PT
PT Kawasan Berikat Nusantara sebagai Kawasan Berikat Nusantara as the
pelaksana Proyek Pembangunan executor of the Wharf Development and
Dermaga dan Perbaikan Batas Lahan Land Boundary Improvement C.04
C.04 Kawasan Marunda. Perjanjian ini Marunda Area project. This agreement is
dituangkan dalam kontrak yang stated in a contract signed on April 12,
ditandatangani tanggal 12 April 2018 2018 with a contract value (including VAT)
dengan nilai kontrak (termasuk PPN) of Rp1,081,600,000,000.
sebesar Rp1.081.600.000.000.
14.
Berdasarkan notulen rapat tanggal 16 15. Based on the minutes of the meeting on
Februari 2021, Manajemen dan February 16, 2021, Management and PT
PT Kawasan Berikat Nusantara (Persero) Kawasan Berikat Nusantara (Persero)
telah sepakat mengenai rencana have agreed on the 3rd termin payment
pembayaran termin ke-III, penyusunan plan, the preparation of the 3rd addendum
addendum ke-III dan pembahasan and the discussion of freezing. Until the
freezing. Hingga tanggal penerbitan issuance date of these consolidated
laporan keuangan konsolidasian, financial statements, management
Manajemen masih terus melakukan continuesly claim such receivables.
upaya penagihan.
16.
17.
Saldo piutang kepada PT Kawasan 18. The balance of receivables from
Berikat Nusantara periode 31 Desember PT Kawasan Berikat Nusantara for the
2021 dan 2020 adalah sebesar period of December 31, 2021 and 2020
Rp98.327.272.729. amounted to Rp.98,327,272,729.
Paraf:
3) PT Buana Pacific International 19. 3) PT Buana Pacific International

Perusahaan melaksanakan pekerjaan 20. The Company carries out the construction
Pembangunan Gayanti City Apartement work for Gayanti City Apartment Jakarta
Jakarta berdasarkan Surat Perjanjian based on the Letter of Agreement dated
tanggal 17 Desember 2015 17 December 2015 No. 016/SPK/BPI-
No. 016/SPK/BPI-APG/XII/2015 antara APG/XI/2015 between the Company and
Perusahaan dengan PT Buana Pacific PT Buana Pacific International with a
International dengan nilai kontrak contract value (including VAT) of
(termasuk PPN) sebesar Rp390,888,000,000.
Rp390.888.000.000.
Berdasarkan Laporan Sidang Perkara 21. Based on The Case Hearing Report
No.376/Pdt.sus PKPU/2021.Niaga.Jkt.Pst No.376/Pdt.sus-PKPU/2021.Niaga.Jkt.Pst
tanggal 11 Januari 2022 tentang dated January 11, 2022 on the discussion
pembahasan proposal perdamaian dapat of peace proposals can be extended with
diperpanjang dengan setiap kreditur. each creditors. Until the issuance date of
Hingga tanggal penerbitan laporan these consolidated financial statements,
keuangan konsolidasian, Manajemen management continuesly claim such
masih terus melakukan upaya penagihan. receivables.

Saldo piutang usaha ini pada 22. Balance of this trade receivable as of
31 Desember 2021 dan 2020 masing- December 31, 2021 and 2020 is
masing sebesar Rp85.520.131.673 dan amounted to Rp85,520,131,673 and
Rp74.521.629.272. Rp74,521,629,272, respectively.
4) PT Kalmar Jaya 23. 4) PT Kalmar Jaya

Perusahaan melaksanakan pekerjaan 24. The Company carried out the construction
Pembangunan Easton Park Apartemen work for Easton Park Apartments based
berdasarkan Surat Perjanjian tanggal 08 on the Letter of Agreement dated 08
Oktober 2014 No. 065/DIR-KJ/SPK- October 2014 No. 065/DIR-KJ/SPK-
EPS/X/2014, antara Perusahaan dengan EPS/X/2014, between the Company and
PT Kalmar Jaya dengan nilai kontrak PT Kalmar Jaya with a contract value
(termasuk PPN) sebesar (including VAT) of Rp164,300,000,000
Rp164.300.000.000 dan selanjutnya and subsequently there was a change in
terjadi perubahan nilai kontrak sesuai the contract value according to the
adendum Kontrak No. 065A/DIR-KJ/SPK- addendum to Contract No. 065A/DIR-
EPS/IX/2016 tanggal 24 Maret 2016 KJ/SPK-EPS/IX/2016 dated March 24,
dengan nilai kontrak (termasuk PPN) 2016 with a contract value (including VAT)
sebesar Rp166.500.000.000. of Rp166,500,000,000. The extension of
Perpanjangan waktu tercantum dalam time is stated in the contract addendum
adendum kontrak No. 065B/DIR-KJ/SPK- No. 065B/DIR-KJ/SPK-EPS/IX/2016
EPS/IX/2016 tanggal 2 September 2016. dated September 2, 2016.
Pada tahun 2021, Manajemen melalui 25. In 2021, Management through its lawyer
kuasa hukumnya Praja & Partnes telah Praja & Partnes has filed the first, second
melayangkan surat somasi pertama, and third subpoena regarding unpaid bills
kedua dan ketiga mengenai tagihan yang in order to be repaid. Until the issuance
belum dibayarkan agar dapat dilunasi. date of these consolidated financial
Hingga tanggal penerbitan laporan statements, management continuesly
keuangan konsolidasian, Manajemen claim such receivables.
masih terus melakukan upaya penagihan.
18.
Paraf:

26.
31 Desember 2021 dan 2020 masing- December 31, 2021 and 2020 amounted
masing sebesar Rp17.940.257.102. to Rp17,940,257,102, respectively.
28.
5) PT Latitude 8.1 Property Development 4) 5) PT Latitude 8.1 Property Development
Group Group
Perusahaan melaksanakan pekerjaan 29. The Company conducted the work for
Pembangunan The Royal Kamuela Beach doing construction The Royal Kamuela
Resort Senggigi tahap II berdasarkan Beach Resort Senggigi Tahap II by the
Surat Perjanjian tanggal 8 Januari 2014 Letter of Agreement dated January 8,
antara Perusahaan dengan PT Latitude 2014 between the Company and
8.1 Property Development Group dengan PT Latitude 8.1 Property Development
nilai kontrak (termasuk PPN) sebesar Group with a contract value (include VAT)
Rp80.529.322.000. of Rp80,529,322,000.
Berdasarkan Surat Kurator Syaiful Ma’arif 30. Based on Curator Syaiful Ma'arif's letter
tanggal 22 November 2021, pihak kurator dated November 22, 2021, the Curator is
sampai dengan saat ini masih berupaya still trying to find investors who are
untuk mencari Investor yang berminat interested in the objects of bankruptcy in
atas objek-objek harta pailit sesuai accordance with the court's decision. Until
dengan keputusan pengadilan. Hingga now, management is still waiting for the
tanggal penerbitan laporan keuangan auction process. Until the issuance date
konsolidasian, Manajemen masih terus of these consolidated financial
melakukan upaya penagihan. statements, management continuesly
claim such receivables.
31.
cadangan kerugian kredit ekspektasian for expected credit losses in 2021 is
pada tahun 2021 cukup untuk menutup sufficient to cover possible losses on
kemungkinan tidak tertagihnya piutang uncollectible accounts receivable in the
usaha di kemudian hari. future.
33.
31 Desember 2021 dan 2020 sebesar December 31, 2021 and 2020 amounted
Rp15.954.303.266. to Rp15,954,303,266.
35.
6) PT Star Prima 36. 6) PT Star Prima
Perusahaan melaksanakan pekerjaan 37. The Company carried out Procurement &
Pengadaan & Pemasangan Struktur, Installation of Structures, Architecture &
Arsitektur & Plumbing Gedung Hotel Plumbing of Best Western Star Hotel
Best Western Star Semarang Semarang based on the Agreement Letter
berdasarkan Surat Perjanjian tanggal dated September 8, 2011 No.
8 September 2011 No. 02/SPPPK/ SP- 02/SPPPK/SP-ADHI/BESTWESTERN
ADHI/ BESTWESTERN STAR STAR SEMARANG/STRUCTURE,
SEMARANG/STRUKTUR,ARSITEKTUR& ARCHITECTURE & PLUMBING /IX/11
PLUMBING/IX/11 antara Perusahaan between the Company and PT Star Prima
dengan PT Star Prima dengan nilai with a contract value (including VAT) of
kontrak (termasuk PPN) sebesar Rp72,450,000,000, the company also
Rp72.450.000.000, perusahaan juga carries out building work Best Western
melaksanakan pekerjaan Gedung Hotel Star Hotel Semarang Mechanical &
Best Western Star Semarang Mekanikal Electrical based on the Letter of
Paraf:
& Elektrikal berdasarkan Surat Perjanjian Agreement dated January 17, 2012 No.
tanggal 17 Januari 2012 No. 03/SPPPK/SP-ADHKY/BEST WESTERN
03/SPPPK/SP-ADHKY/BEST WESTERN STAR SEMARANG/MEKANIKAL
STAR SEMARANG/MEKANIKAL ELEKTRIKAL/I/12 between the Company
ELEKTRIKAL/I/12 antara Perusahaan and PT Star Prima with a contract value
dengan PT Star Prima dengan nilai (including VAT) of IDR 27,163,263,400.
kontrak (termasuk PPN) sebesar
Rp27.163.263.400.
38.
Berdasarkan notulen rapat tanggal 39. Based on the minutes of the meeting on
18 Oktober 2019, Manajemen dan PT October 18, 2019, Management and PT
Star Prima melakukan pembahasan Star Prima conducted discussions about
mengenai sisa kewajiban serta rencana the remaining obligations and payment
pembayarannya. Hingga tanggal plans. Until the issuance date of these
penerbitan laporan keuangan consolidated financial statements,

41.
31 Desember 2021 dan 2020 masing- December 31, 2021 and 2020 amounted
masing sebesar Rp15.595.169.446. to Rp15,595,169,446, respectively.
43.
7) PT Karya Bersama Abadi 44.7) PT Karya Bersama Abadi
Perusahaan melaksanakan pekerjaan 45. The Company conducted the work for
Struktur, Arsitektur, Plumbing Proyek Structure, Architecture, and Plumbing
Grand Sunset Condotel, Bali berdasarkan Project of Grand Sunset Condotel, Bali by
Surat Perjanjian tanggal 31 Mei 2013 the Letter of Agreement dated May 31,
antara Perusahaan dengan PT Karya 2013 between the Company and
Bersama Abadi dengan nilai PT Karya Bersama Abadi with
kontrak (termasuk PPN) sebesar a contract value (include VAT) of
Rp65.000.000.000. Rp65,000,000,000.
46.
Sampai dengan saat ini, proses lelang 47. Until now, the auction process for the
atas objek-objek harta pailit sesuai objects of bankruptcy property in
dengan keputusan pengadilan masih accordance with the court's decision is
sedang berlangsung. Hingga tanggal still ongoing. Until the issuance date of
penerbitan laporan keuangan these consolidated financial statements,
48.
50.
31 Desember 2021 dan 2020 sebesar December 31, 2021 and 2020 amounted
Rp12.174.554.072. to Rp12,174,554,072.
52.
53.
Paraf:
8) PT Kaloka Land Hotel dan Resort 5) 8) PT Kaloka Hotel and Resort

Perusahaan melaksanakan pekerjaan 54. The Company conducted the project work
Proyek Pembangunan Hotel Quest Solo for construction a Hotel Quest Solo by the
berdasarkan Surat Kontrak Perjanjian Letter of Agreement No. 02/KHR-
Pemborongan No. 02/KHR-AK/XI/2013 AK/XI/2013 dated November 29, 2013
tanggal 29 November 2013 antara between the Company and PT Kaloka
Perusahaan dengan PT Kaloka Hotel dan Hotel and Resort with a contract value of
Resort dengan nilai kontrak sebesar Rp74,500,000,000.
Rp74.500.000.000.
Berdasarkan Surat Permohonan 55. Based on the Letter of Request for Delay
Penundaan Pembayaran Utang Tanggal in Debt Payment dated March 22, 2021,
22 Maret 2021, meminta penundaan requesting a delay in payment and making
pembayaran dan melakukan cicilan payment installments amounted
pembayaran sebesar Rp50.000.000 di Rp50,000,000 in 2021. Until the issuance
tahun 2021. Hingga tanggal penerbitan date of these consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian, statements, management continuesly
Manajemen masih terus melakukan claim such receivables.
upaya penagihan.
31 Desember 2021 dan 2020 masing- December 31, 2021 and 2020 is
masing sebesar Rp10.528.615.954 dan amounted to Rp10,528,615,954 and
Rp10.578.615.954. Rp10,578,615,954, respectively.
58.
59.
6. Piutang Retensi 6.7. Retention Receivables
2021 2020
Rp Rp
Piutang Retensi 899,324,377,553 684,009,219,977 Retention Receivables
Neto 752,216,111,931 572,325,101,473 Net
a. Piutang retensi berdasarkan mata uang adalah 8.

a. Retention receivables by currency are as
2021 2020
Rp Rp
Rupiah 434,362,195,841 286,040,777,318 Rupiah
US Dolar 4,425,128,516 635,604,033 US Dollar
Subtotal Pihak Berelasi 438,787,324,357 286,676,381,351 Subtotal Related Parties
Subtotal Pihak Berelasi - Bersih 385,562,158,849 259,415,497,733 Subtotal Related Parties - Net
Rupiah 460,537,053,196 397,332,838,626 Rupiah
Subtotal Pihak Ketiga - Bersih 366,653,953,083 312,909,603,740 Subtotal Third Parties - Net
Neto 752,216,111,931 572,325,101,473 Net
Paraf:
b. Piutang retensi berdasarkan jenis usaha b. Retention receivables by business sector are
adalah sebagai berikut: as follows:
2021 2020
Rp Rp
Engineering dan Konstruksi 882,750,790,984 674,633,755,159 Engineering and Construction
Manufaktur 16,573,586,569 9,375,464,818 Manufacture
Jumlah 899,324,377,553 684,009,219,977 Total
Neto 752,216,111,931 572,325,101,473 Net
c. Piutang retensi berdasarkan pelanggan adalah c. Retention receivables by customers are as

2021 2020
Rp Rp
PT Hutama Karya (Persero) 249,931,389,915 112,735,293,155
PT Bukit Asam (Persero) Tbk 29,763,225,072 26,780,560,810
PT Pupuk Sriwijaya (Persero) 16,475,250,000 23,468,250,000
PT Transmarga Jatim Pasuruan 22,485,128,671 22,485,128,671
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah/ each below Rp 10 Milyar/ Billion ) 45,576,118,514 32,960,820,424
Sub Jumlah Pihak Berelasi - Bersih / Sub Total Related Parties - Net 385,562,158,849 259,415,497,733
PT Marga Mandalasakti 23,198,880,650 21,427,180,182
KSO PT ACP - PT UJP 20,332,407,009 13,623,122,214
PT Putra Pratama Sukses 17,239,181,565 17,239,181,565
PT Chiyoda International Indonesia 13,023,850,067 --
Sub Jumlah Pihak Ketiga - Bersih / Sub Total Third Parties - Net 366,653,953,083 312,909,603,740
Neto/ Net 752,216,111,931 572,325,101,473
d. Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian e. The movements of allowance for expected
piutang retensi adalah sebagai berikut: credit losses of retention receivables are as
follows:
2021 2020
Rp Rp
PSAK 71 -- 75,107,616,963 of PSAK 71
Penambahan di Tahun Berjalan 54,174,809,114 32,889,932,569 Additional in Current Year
Paraf:
Pemulihan atas cadangan kerugian 20. Recovery of allowance for impairment losses
penurunan nilai piutang retensi pada tahun on retention receivables in 2021 is amounted
2021 sebesar Rp18.750.661.996 sebagian to Rp18,750,661,996 mostly consisting of
besar terdiri dari PT Alfa Retailindo Tbk PT Alfa Retailindo Tbk amounted to
sebesar Rp2.505.905.229, PT Langgeng Rp2,505,905,229, PT Langgeng Perkasa
Perkasa Makmur sebesar Rp2.189.304.875, Makmur amounting to Rp2,189,304,875, PT
PT Properti Bali Benoa sebesar Properti Bali Benoa amounted to
Rp1.714.168.913, PT Ichsan Medical Centre Rp1,714,168,913, and PT Ichsan Medical
sebesar Rp1,622,568,816 dan Lain-lain Centre sebesar amounted to
dibawah 1,5 milyar sebesar Rp1,622,568,816, and others below 1.5 bilion
Rp10.718.714.163. amounting to Rp10,718,714,163.
Pemulihan atas cadangan kerugian Recovery for allowance for impairment losses
penurunan nilai piutang usaha pada tahun on trade receivables in 2020 amounted to
2020 sebesar Rp77.432.409.966 sebagian Rp77,432,409,966 is mainly consisting of
besar terdiri dari Cengkareng Bisnis City Cengkareng Bisnis City amounted to
sebesar Rp29.225.098.460, PT Trans Marga Rp29,225,098,460, PT Trans Marga Jateng
Jateng sebesar Rp10.056.317.117, PT Andik amounting to Rp10,056,317,117, PT Andik
Multi Karya sebesar Rp9.050.077.375, Multi Karya amounting to Rp9,050,077,375,
PT Alfa Retailindo sebesar Rp8.527.842.650, PT Alfa Retailindo amounted to
PT Duta Anggada Realty sebesar Rp8,527,842,650, PT Duta Anggada Realty of
Rp6.602.419.895 dan PT Kalma Propertindo Rp6,602,419,895 and PT Kalma Propertindo
Jaya sebesar Rp4.452.651.256 dan Lain-lain Jaya of Rp4,452,651,256 others below 1.5
dibawah 1,5 milyar sebesar Rp9.518.003.213. bilion amounted to Rp9,518,003,213.
Piutang retensi dijaminkan untuk utang bank Retention receivables were collateral for the
dan obligasi (Catatan 23 dan 30). bank loan and bond (Notes 23 and 30).
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan 21. Management believes that the allowance for
kerugian kredit ekspektasian piutang retensi expected credit losses on retention
cukup untuk menutup kemungkinan tidak receivables is sufficient to cover possible
tertagihnya piutang di kemudian hari. losses on uncollectible receivables in the
future.
7. Tagihan Bruto Pemberi Kerja 7.8. Gross Amount Due From Costumers
2021 2020
Rp Rp
Biaya Konstruksi 66,552,126,073,867 59,555,315,573,728 Construction Costs
Laba yang Diakui 9,925,761,544,363 8,915,588,345,943 Recognized Profit
Jumlah Tagihan Bruto Total Gross Amount Due
Pemberi Kerja 76,477,887,618,230 68,470,903,919,671 from Customers
Penagihan (63,623,051,374,686) (54,499,209,164,754) Billings
Neto 12,349,006,633,246 13,519,804,070,963 Net
a. Tagihan bruto pemberi kerja berdasarkan jenis a.

7. Gross amount due from customers by
usaha adalah sebagai berikut: business sector are as follows:
8.
2021 2020
Rp Rp
Manufaktur 933,330,366,576 843,932,959,974 Property and Hospitality
Properti dan Hospitality 212,681,475,746 229,641,557,132 Manufacture
Investasi dan Konsesi 488,501,951 294,914,900 Investment and Concession
Jumlah 12,854,836,243,544 13,971,694,754,917 Total
Neto 12,349,006,633,246 13,519,804,070,963 Net
Paraf:
b. Tagihan bruto pemberi kerja berdasarkan b.9. Gross amount due from customers by currency
mata uang adalah sebagai berikut: are as follows:
10.
2021 2020
Rp Rp
Rupiah 7,417,335,454,817 7,197,431,790,352 Rupiah
US Dolar 36,630,596,356 9,914,204,356 US Dollar
Sub Jumlah 7,453,966,051,173 7,207,345,994,708 Sub Total
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 7,227,124,106,305 7,015,945,385,173 Total Related Parties - Net
Rupiah 5,400,870,192,371 6,764,348,760,209 Rupiah
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih 5,121,882,526,941 6,503,858,685,790 Total Third Parties - Net
Neto 12,349,006,633,246 13,519,804,070,963 Net
c. Tagihan bruto berdasarkan pelanggan adalah c.

7. Gross amount due from customer by
sebagai berikut: customers are as follows:
8.
2021 2020
Rp Rp
PT Hutama Karya (Persero) 4,015,050,079,863 4,933,844,356,242
PT Jogjasolo Marga Makmur 1,698,633,948,276 394,946,776,752
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 198,927,617,806 55,351,983,000
PT Angkasa Pura I (Persero) 148,665,744,304 230,052,754,909
PT Pupuk Sriwijaya (Persero) 34,952,345,966 128,425,888,805
Perum Perumnas 104,169,453,885 115,595,620,468
PT Pertamina Lubricants 23,623,674,197 59,581,068,278
PT Perkebunan Nusantara IX 16,763,665,101 --
PT Perkebunan Nusantara VIII (Persero) -- 16,763,665,101
PT Jasa Marga Solo Ngawi -- 51,489,693,610
PT Trans Marga Jateng -- 20,849,805,800
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah/ each below Rp 10 Milyar/ Billion) 27,761,004,687 24,379,766,649
Sub Jumlah Pihak Berelasi - Bersih/ Sub Total Related Parties - Net 7,227,124,106,305 7,015,945,385,173
Kementerian Perhubungan 2,874,767,711,482 4,551,126,350,339
KSO PT ACP - PT UJP 282,974,799,113 346,513,692,964
PT Berlian Manyar Sejahtera 156,921,166,922 80,959,367,844
Pusat Pemanfaatan dan Inovasi IPTEK-LIPI 76,448,437,518 --
Kementerian Agama 69,811,464,664 101,776,742,001
Paraf:
2021 2020
Rp Rp
PT Urban Jakarta Propertindo Tbk 67,184,709,520 69,734,740,130

Kementerian Keuangan 63,711,646,137 --
Kementerian Pemuda Dan Olahraga 47,640,850,924 47,640,850,924
PT Tri Raton Mega 46,916,985,405 44,055,797,634
PT Bali Desa Puri 43,331,152,006 57,122,809,618
Universitas Gajah Mada 34,359,187,501 --
Sumitomo Corporation 27,891,865,318 27,891,865,318
PT Ciputra Group Tbk 27,386,315,135 27,386,315,135
PT Hocky Anwa Lestari 26,636,207,817 16,868,342,733
PT Sanbe Prakarsa Husada 24,225,754,269 3,863,471,333
PT Buana Pacific International 21,478,684,156 36,128,280,845
PT Trans Retail Properti 20,197,210,969 6,187,874,466
Kementerian Pendidikan dan Kebudayaan 17,824,934,691 50,395,078,781
PT Total EP Indonesie 16,577,387,870 16,577,387,870
PT Jakarta Tollroad Development 12,812,052,801 17,380,924,810
PT Patra Bangun Properti 11,564,961,964 11,098,693,848
Lembaga Ilmu Pengetahuan Indonesia 11,216,979,700 2,330,725,701
PT Langgeng Perkasa Makmur 10,952,661,356 10,946,808,568
Ichsan Medical Centre 10,031,674,406 12,137,482,277
PT Megakarya Astra Prima 8,753,321,902 11,494,609,918
Lembaga Penyiaran Publik Radio Republik Indonesia 7,466,032,660 --
POLDA Maluku 6,904,565,384 3,409,127,866
UIN Sunan Kalijaga 6,215,831,107 17,986,985,652
Dinas Perhubungan Provinsi DKI Jakarta 3,040,879,200 --
Yudhoyono Foundation 2,856,381,800 13,229,005,968
STAIN Malang 2,126,628,045 12,323,617,352
Bukit Sarua Development 2,065,484,487 17,378,239,596
Yayasan Sandjojo Unika Soegijapranata 1,369,057,947 24,766,158,693
PT Cipta Pilar Persada 8,080,095 11,652,024,081
PT Marga Mandalasakti -- 17,717,004,219
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah/ each below Rp 10 Milyar / Billion ) 271,680,968,020 83,363,799,077
Sub Jumlah Pihak Ketiga - Bersih / Sub Total Third Parties - Net 5,121,882,526,941 6,503,858,685,790
Neto/ Net 12,349,006,633,246 13,519,804,070,963
7.
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The
8. movements of allowance for impairment
tagihan bruto pemberi kerja adalah sebagai losses of gross amount due to customers are as
berikut: follows:
9.
2021 2020
Rp Rp
PSAK 71 -- 195,409,528,785 of PSAK 71
Penambahan di Tahun Berjalan Additional in Current Year
Cadangan Kerugian Allowance for
Kredit Ekspektasian 190,781,088,635 81,171,789,316 Expected Credit Loss
Paraf:
Pemulihan atas cadangan kerugian 5. Recovery for allowance for impairment losses
penurunan nilai tagihan bruto pemberi kerja on gross amount due from customer in 2021
pada tahun 2021 sebesar amounting to Rp136,842,162,291 is mainly
Rp136.842.162.291 sebagian besar dari from Ministry of Transportation amounting to
Kementerian Perhubungan sebesar Rp40,476,148,748, PT Hutama Karya
Rp40.476.148.748, PT Hutama Karya (Persero) amounting to Rp23,697,367,050,
(Persero) sebesar Rp23.697.367.050, PT Alfa PT Alfa Retailindo Tbk amounting to
Retailindo Tbk sebesar Rp10.866.990.694, Rp10,866,990,694, PT Mega Pesanggrahan
PT Mega Pesanggrahan Indah sebesar Indah amounting to Rp6,900,257,562, and
Rp6.900.257.562, dan Lain-lain dibawah others below 1.5 bio amounting to
1,5 milyar sebesar Rp61.801.655.799. Rp61,801,655,799.
6.
Pemulihan atas cadangan kerugian 7. Recovery for allowance for impairment losses
penurunan nilai tagihan bruto pemberi kerja on gross amount due from customer in 2020
pada tahun 2020 sebesar Rp12.566.404.103 amounting to Rp12,566,404,103 is mainly
sebagian besar dari PT Mahkota Berlian from PT Mahkota Berlian Cemerlang for the
Cemerlang atas Proyek Apartment Puricity Puricity Apartment Project amounting to
sebesar Rp9.464.002.272 dan PT Hutama Rp9,464,002,272 and PT Hutama Karya
Karya (Persero) atas Proyek Tol Bakauheni – (Persero) for the Bakauheni - Terbanggi Toll
Terbanggi sebesar Rp2.438.265.900 dan Road Project of Rp2,438,265,900 and others
Lain-lain dibawah 1,5 milyar sebesar below 1.5 bio amounting to Rp664,135,931.
Rp664.135.931.
8.
a. Sumitomo Corporation a. Sumitomo Corporation
Perusahaan mendapatkan kontrak pekerjaan The company obtained a work contract for the
untuk pembangunan A Coal-Fired Power construction of A Coal-Fired Power Plant With
Plant With An Intended Configuration of Two An Intended Configuration of Two (2) Unit x
(2) Unit x 30 MW Gross Electrical Power 30 MW Gross Electrical Power Output at
Output at Pomalaa South East Sulawesi Pomalaa South East Sulawesi in accordance
sesuai dengan Letter of Intent for Civil Works with the Letter of Intent for Civil Works Ref
Ref No: L-ELEBZ-257 tertanggal No: L-ELEBZ-257 dated December 28, 2012;
28 Desember 2012; Amandemen No. 1 to Amendment No. 1 to Subcontract Agreement
Subcontract Agreement (Contract No. LEGE- (Contract No. LEGE-12-1093-AK), dated 2
12-1093-AK), tanggal 2 Mei 2013; May 2013; Amendment No. 2 to Subcontract
Amandemen No. 2 to Subcontract Agreement Agreement (Contract No. LEGE-12-1093-AK)
(Contract No. LEGE-12-1093-AK) and and Amendment No. 1, dated February 28,
Amandemen No. 1, tanggal 28 Februari 2015 2015 and Amendment No. 3 to Subcontract
dan Amandemen No. 3 to Subcontract Agreement (Contract No. LEGE-12-1093-AK),
Agreement (Contract No. LEGE-12-1093- dated September 1, 2015 between the
AK), tanggal 1 September 2015 antara company and Sumitomo Corporations with a
perusahaan dengan Sumitomo Corporations final contract value of Rp256,284,020,274
dengan nilai kontrak terakhir sebesar (excluding VAT).
Rp256.284.020.274 (diluar PPN).
Saat ini perusahaan sedang melakukan Currently, the company is in the process of
proses pengajuaan penagihan dan klaim atas billing and claiming claims for design delays
keterlambatan desain dan perubahan desain and design changes that have resulted in
yang mengakibatkan perubahan metode dan changes to methods and work sequences,
sekuen pekerjaan, akan tetapi pihak however Sumitomo Corporations rejects
Sumitomo Corporations menolak klaim these claims where design changes are
tersebut dimana perubahan desain dianggap considered outside of the lump sum contract.
diluar dari kontrak lump sum.
Paraf:
Perusahaan mengambil langkah untuk The company is taking steps to resolve the
menyelesaikan masalah tersebut diatas above issue through the Singapore
melalui Singapore International Arbitration International Arbitration Center (SIAC) based
Center (SIAC) berdasarkan SKD No.014- on SKD No.014-6/2019/396 dated 24
6/2019/396 tanggal 24 September 2019 September 2019 concerning Submission of
tentang Pengajuan Klaim terhadap Sumitomo Claims against Sumitomo Corporation
Corporation melalui SIAC dan telah through SIAC and has appointed 36
menunjuk Advokat 36 Sovereign Chamber. Sovereign Chamber Advocates.
Pada 02 Juni 2021, Perusahaan (selaku As of 02 June 2021 the Company (as the
pemohon) dan Sumitomo Corporation (selaku applicant) and Sumitomo Corporation (as the
Termohon) masih menunggu Putusan dari respondent) are still waiting for the decision
SIAC setelah dilakukannya agenda Hearing from SIAC after the agenda for the Hearing
Expert and Submission of Statement of Expert and Submission of Statement of
Agreed and Disagreed Opinions By Expert. Agreed and Disagreed Opinions By Expert.
Sampai dengan diterbitkannya laporan Until the issuance date of this consolidated
keuangan konsolidasian ini, proses arbitrase financial statement, this arbitration process is
ini masih berjalan. still ongoing.
Sisa piutang perusahaan kepada Sumitomo The remaining receivables from Sumitomo
Corporation pada tanggal 31 Desember 2021 Corporation as of December 31, 2021 and
dan 2020 masing-masing adalah sebesar 2020 amounted to Rp27,891,865,318,
Rp27.891.865.318. respectively.
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas Based on the above matters, the Company’s
Manajemen Perusahaan berkeyakinan Management believes that collection of such
bahwa tagihan bruto tersebut dapat gross receivables can be realized.
direalisasikan.
b. PT Mega Pesanggrahan Indah b. PT Mega Pesanggrahan Indah

Perusahaan melaksanakan pekerjaan The Company carried out the construction
Pembangunan Cinere Terrace Suites work of Cinere Terrace Suites Apartement
Apartement dan Citywalk berdasarkan Surat and Citywalk based on a Work Order dated 9
Perintah Kerja tanggal 9 Mei 2016 No. May 2016 No. 059/MPI/SPK/PDIR/V/ 16,
059/MPI/SPK/PDIR/V/16, antara Perusahaan between the Company and PT Mega
dengan PT Mega Pesanggrahan Indah Pesanggrahan Indah with a contract value
dengan nilai kontrak (termasuk PPN) sebesar (including VAT) of Rp346,800,000,000.
Rp346.800.000.000.
Proyek Cinere Terrace Suites Apartemen & The Cinere Terrace Suites Apartment &
Citywalk – Cinere mulai dilaksanakan tanggal Citywalk - Cinere project was started from 9
9 Mei 2016 sampai dengan 25 Maret 2018 May 2016 to 25 March 2018 with a duration of
dengan durasi waktu pelaksanaan selama 685 calendar days. PT Mega Pesanggrahan
685 hari kalender. PT Mega Pesanggrahan Indah as the Owner experiences funding
Indah selaku Pemilik mengalami kesulitan difficulties, which results in the company
pendanaan, yang berakibat perusahaan having to stop carrying out work starting from
harus menghentikan pelaksanaan pekerjaan July 4 2018 due to the absence of realization
terhitung sejak tanggal 4 Juli 2018 akibat of payment from PT Mega Pesanggrahan
belum adanya realisasi pembayaran dari Indah as the owner.
PT Mega Pesanggrahan Indah selaku
pemilik.
Berdasarkan hasil pertemuan dan rapat Based on the results of meetings and
antar BOD PT Mega Pesanggrahan meetings between the BOD of PT Mega
Indah dan PT Adhi Persada gedung Pesanggrahan Indah and PT Adhi Persada
pada tanggal 27 Oktober 2020 No. building on October 27, 2020 No. 652/MPI/
652/MPI/BAKB/PDIR/X/2020 dihasilkan BAKB/PDIR/X/2020, the following mutual
kesepakatan bersama sebagai berikut: agreement was produced:
Paraf:
• PT Mega Pesanggarahan Indah akan • PT Mega Pesanggarahan Indah will pay

melakukan pembayaran cicilan sebesar installments of 10 billion (October 2020
10 miliar (cicilan bulan Oktober 2020 installments of 5 billion, November of 2.5
sebesar 5 miliar, bulan November billion and December 2020 of 2.5 billion).
sebesar 2,5 miliar dan bulan Desember
2020 sebesar 2,5 Milyar).
• PT Mega Pesanggarahan Indah • PT Mega Pesanggarahan Indah provides
memberikan kompensasi atas compensation for late payments as of
keterlambatan pembayaran terhitung October 30, 2020 amounting to
sampai dengan 30 Oktober 2020 sebesar Rp9,732,744,789 (including VAT).
Rp9.732.744.789 (termasuk PPN).
• Proyek dilanjutkan kembali dengan • The project was resumed with partial
penyelesaian secara Parsial yaitu hanya completion, namely only the Cloud Tower
pada Cloud Tower Apartemen Cinere Cinere Terrace Suites Apartment
Terrace Suites (tidak termasuk Sky (excluding Sky Tower and Podium) in
Tower dan Podium) sesuai lingkup accordance with the scope of PT APG
PT APG dengan durasi waktu 5 bulan with a duration of 5 months starting 1
yang dimulai 1 minggu sejak Berita Acara week after the Minutes were signed jointly
ditandatangani bersama dan PT APG and PT APG has received an installment
sudah menerima pembayaran cicilan payment of 10 billion.
sebesar 10 miliyar.
Perusahaan telah menerima pembayaran The company has received a payment of

sebesar Rp10.000.000.000 sesuai dengan Rp10,000,000,000 in accordance with the
kesepakatan diatas pada tanggal above agreement on November 3, 2020
3 November 2020 sebesar 5 miliar, tanggal amounting to 5 billion, December 10, 2020
10 Desember 2020 sebesar 2,5 miliar dan amounting to 2.5 billion and December 30,
tanggal 30 Desember 2020 sebesar 2,5 2020 amounting to 2.5 billion. So that the
miliar. Sehingga pelaksanaan pekerjaan implementation of the work on the Cinere
Proyek Cinere Terrace Suites Apartemen & Terrace Suites Apartment & Citywalk Project
Citywalk sudah dimulai kembali sejak bulan has restarted since November 2020 according
November 2020 sesuai Berita Acara to the Minutes of the Mutual Agreement on
Kesepakatan Bersama Penyelesaian Payment Settlement and the Construction of
Pembayaran dan Pembangunan Proyek the Cinere Terace & Apartment Project.
Cinere Terace & Apartemen.
Sisa piutang kepada PT Mega Pesanggrahan The remaining receivables from PT Mega
Indah pada tanggal 31 Desember 2021 dan Pesanggrahan Indah as of December 31,
2020 masing-masing adalah sebesar 2021 and 2020 amounted to Rp9,688,771,555
Rp9.688.771.555 dan Rp19.556.217.882. and Rp19,556,217,882, respectively.
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas Based on the above matters, the Company’s
Manajemen Perusahaan berkeyakinan Management believes that collection of such
bahwa tagihan bruto tersebut dapat gross receivables can be realized.
direalisasikan.
c. Universitas Islam Negeri (UIN) Sunan c. Islamic State University (UIN) of Sunan
Kalijaga Kalijaga
Perusahaan mendapatkan kontrak pekerjaan The Company get contruction contracts for of
untuk pembangunan gedung pendidikan UIN buildings UIN Sunan Kalijaga No.In/1/PMU-I
Sunan Kalijaga No. In/1/PMU- SKDP/Ktr/37/2005 amounted to
ISKDP/Ktr/37/2005 dengan nilai sebesar Rp172,790,511,000 and addendum 5
Rp172.790.511.000 dan addendum 5 kontrak Contract No. UIN.02/TP/214.a/2008 so that
No: UIN.02/TP/214.a/2008 sehingga nilai the value of the contract becomes to
kontraknya menjadi Rp197.761.281.000 Rp197,761,281,000.
Paraf:
Tagihan bruto atas pekerjaan tambah dan Gross amount due from customers from
tagihan eskalasi proyek di tahun 2010 escalation reflects additional work on the
sebesar Rp11.148.383.000. project on 2010 amounted to
Rp11,148,383,000.
Selain itu Perusahaan juga masih Other than that, the Company still has
mempunyai piutang kepada UIN Sunan receivable to UIN Sunan Kalijaga based on
Kalijaga sesuai Putusan BANI Perkara BANI Decision No.370/X/ARB-BANI/2010
No.370/X/ARB-BANI/2010 tertanggal 6 Juni dated June 6, 2011 that already registered to
2011 yang telah didaftarkan ke Pengadilan District Court Yogyakarta No.13.Pdt.Eks/
Negeri Jogyakarta dibawah Register 2011/PN.Yk dated June 6, 2011 and Decision
No.13.Pdt.Eks/ 2011/PN.Yk tanggal 6 Juni No.13.Pdt.Eks/2011/PN.Yk dated July 28,
2011 dan Penetapan No.13.Pdt.Eks/ 2011/ 2011 decided to grant the request of PT Adhi
PN.Yk tertanggal 28 Juli 2011 yang Karya (Persero) Tbk.
memutuskan mengabulkan permohonan
PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
Tanggal 22 November 2018 Perusahaan At November 22, 2018 the Company has
telah menandatangani Perjanjian signed a Payment Obligatory Settlement
Penyelesaian Kewajiban Pembayaran Agreement with UIN Sunan Kalijaga no. B-
dengan pihak UIN Sunan kalijaga no. B- 6279/Un.02/R/TU.00/11/2018, that payment is
6279/Un.02/R/TU.00/11/2018, bahwa made in the 2018 budget year of
pembayaran dilakukan pada tahun anggaran Rp3,000,000,000, the second payment is
2018 sebesar Rp3.000.000.000, pembayaran Rp10,000,000,000 for the 2019 budget year
kedua Rp10.000.000.000 tahun anggaran that has been proposed to the Director
2019 yang sudah diusulkan ke Direktur General Islamic education and the third
Jendral Pendidikan Islam dan pembayaran payment of Rp17,948,270,600.
ketiga Rp17.948.270.600.
Pada tahun 2019 sudah terealisasi In 2019 payment had been realized in the
pembayaran sebesar Rp9.445.454.545 dan amount of Rp9,445,454,545, and in 2021
pada tahun 2021 sebesar Rp11.771.154.545 amounted to Rp11,771,154,545 so the
sehingga sisa piutang per 31 Desember 2021 remaining receivables as of Desember 31,
dan 2020 adalah sebesar Rp6.215.831.107 2021 and 2020 amounted to Rp6,215,831,107
dan Rp17.986.985.652 and Rp17,986,985,652.
Berdasarkan hasil keputusan BANI di atas, Based on BANI decision, the Company
Perusahaan bekerjasama dengan konsultan assisted by legal consultant to expedite these
hukum untuk mempercepat proses tersebut. progress.
Berdasarkan hal-hal tersebut Manajemen Based on the above matters, the Company’s
Perusahaan berkeyakinan bahwa tagihan Management believes that collection of such
bruto tersebut dapat direalisasikan. gross receivables can be realized.
d. Sekolah Tinggi Agama Islam Negeri (STAIN) d. State Islamic College (STAIN) of Malang
Malang
Perusahaan mendapatkan kontrak pekerjaan The Company obtained a contract work for
untuk pembangunan gedung pendidikan construction of educational buildings of STAIN
STAIN Malang No. P2S- Malang No. P2S-IDB/PMU.C/77/IX/2005 with
IDB/PMU.C/77/IX/2005 dengan nilai sebesar a value amounting to Rp161,242,745,000 and
Rp161.242.745.000 dan adendum kontrak a contract addendum No. P2S-IDB/PMU-
No. P2S-IDB/PMU-ADD/85a/VI/2008 ADD/85a/VI/2008 so that the contract value
sehingga nilai kontraknya menjadi became Rp172,536,796,000.
Rp172.536.796.000.
Paraf:
Tagihan bruto yang tercatat mencerminkan The carrying value of gross amount reflected
pekerjaan tambah dan tagihan eskalasi additional work and the project escalation
proyek tersebut. Pekerjaan tambah ini telah charges. The additional work has been
diaudit oleh BPKP dan dalam proses audited by the BPKP and in the process of its
pengajuan pendanaannya ke IDB funding proposal to IDB, as conveyed in a
sebagaimana disampaikan dalam surat letter of Project Management Unit (PMU) No.
Project Management Unit (PMU) P2S/IDB/PMU-SP/440/III/2009 dated March
No. P2S/IDB/PMU-SP/440/III/2009 tanggal 28, 2009 and letter No. P2S-IDB/PMU-
28 Maret 2009 dan surat No. P2S-IDB/PMU- SP/335a/2009 dated February 3, 2009.
SP/335a/2009 tanggal 3 Februari 2009.
Berdasarkan Addendum 4 No. P2S- Based on Addendum 4 No. P2S-IDB/PMU-

IDB/PMU-ADD/455/VIII/2009 tanggal ADD/455/VIII/2009 dated August 24, 2009,
24 Agustus 2009, tagihan ini direncanakan the bill is planned to be settled down in 2011
terealisasi di tahun anggaran 2011. fiscal year.
Tahun 2011, Perusahaan telah mengajukan In 2011, the Company filed the case through
perkara tersebut melalui persidangan di trial in BANI. Based on the decision of BANI
BANI. Berdasarkan putusan BANI Perkara Case No. 370/X/ARB-BANI/2010 dated June
No. 370/X/ARB-BANI/2010 tertanggal 6 Juni 6, 2011, which was won by the Company.
2011 yang dimenangkan oleh Perusahaan.
Pihak STAIN Malang tidak merealisasikan The STAIN Malang has not realized the
hasil keputusan BANI tersebut. Perusahaan results of the BANI decision. The Company
melalui kuasa hukumnya Kantor Hukum through its legal counsel Law Office Syaiful
Syaiful Ma’arif & Partners, mengajukan Ma'Arif & Partners, filed the case back to the
kembali perkara tersebut ke BANI BANI with No. Reg.11/ARB/BANI-
dengan No. Reg.11/ARB/BANI-SBY/XI/2014. SBY/XI/2014. Then BANI issued a decision
Kemudian BANI mengeluarkan surat letter No. 128/S.Pen/ BANI-SBY/XI/2014
penetapan No. 128/S.Pen/BANI-SBY/XI/2014 dated November 10, 2014.
tanggal 10 November 2014.
Tanggal 22 November 2018 perusahaan telah November 22, 2018 the Company has signed
menandatangani Perjanjian Penyelesaian a Payment Obligatory Settlement Agreement
Kewajiban Pembayaran dengan pihak STAIN with STAIN Malang party No.
Malang No. 7064/Un.03/KU.02.1/11/2018, 7064/Un.03/KU.02.1/11/2018, that payment is
bahwa pembayaran dilakukan pada tahun made in the 2018 budget year of
anggaran 2018 sebesar Rp3.000.000.000, Rp3,000,000,000, the second payment is
pembayaran kedua Rp10.000.000.000 tahun Rp10,000,000,000 for the 2019 budget year
anggaran 2019 yang sudah diusulkan ke that has been proposed to the Director
Dirjend. Pendidikan Islam dan pembayaran General Islamic education and the third
ketiga Rp16.625.525.100. payment of Rp16,625,525,100.
Selama tahun 2021 terdapat penagihan During 2021, there was a collection of
piutang prestasi sebesar Rp10.196.989.307 performance receivables amounting to
sehingga sisa piutang pada 31 Desember Rp10,196,989,307 the remaining receivables
2021 dan 2020 adalah sebesar as of December 31, 2021 and 2020
Rp2.126.628.045, dan Rp12.323.617.352. amounted to Rp2,126,628,045, and
Rp12,323,617,352.
Berdasarkan hal-hal tersebut di atas Based on the above matters, the Company
Perusahaan berkeyakinan bahwa tagihan believes that the realization of such gross
bruto tersebut dapat direalisasikan. amount due from customers can be realized.
Paraf:
8. Persediaan 8.9. Inventories
2021 2020
Rp Rp
Persediaan Jasa Konstruksi Inventory of Construction
Bahan Baku Konstruksi 425,351,354,847 269,334,625,504 Construction Materials
Beton Pracetak 57,667,030,410 67,003,186,979 Precast Concrete
Jumlah Persediaan Total Inventory
Jasa Konstruksi 483,018,385,257 336,337,812,483 of Constructin
Persediaan Real Estat Inventory of Real Estate
Bangunan Dalam Proses 2,962,615,423,512 2,260,819,769,674 Building Work in Process
Tanah Sedang Dikembangkan 2,868,018,837,335 1,632,588,865,368 Land Under Development
Tanah dan Bangunan Siap Jual 1,137,387,633,119 2,091,296,759,134 Land and Building Ready for Sale
Jumlah Persediaan Real Estat 6,968,021,893,966 5,984,705,394,176 Total Inventory of Real Estate
Jumlah Persediaan 7,451,040,279,223 6,321,043,206,659 Total Inventory
10.
Biaya persediaan yang diakui sebagai beban 11. The cost of inventories recognized as
dan termasuk dalam beban pokok pendapatan expense and included in cost of
pada 31 Desember 2021 dan 2020 masing- revenue for December 31, 2021 and 2020
masing sebesar Rp3.077.669.652.235 dan amounted Rp3,077,669,652,235 and
Rp3.406.677.911.752 (Catatan 38). Rp3,406,677,911,752, respectively (Note 38).
12.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020 certain
persediaan tertentu milik Group digunakan inventories owned by the Group are pledged
sebagai jaminan atas utang bank yang as collateral for the Group respective bank
diperoleh Group (Catatan 23). loans (Note 23).
8.
Persediaan real estate telah diasuransikan 9. Inventory real estate were insured with the
dengan rincian sebagai berikut: details as follows:
10.
Nama Asuradur/ Nomor Polis/ Periode Asuransi/ Nilai Pertanggungan/ Aset Real Estat/
Insurer Policy Number Insurance Period Sum Insured Real Estate Assets
PT Asuransi Purna Artanugraha 0508011800005 1 September 2017 - 30 Juni 2022/ 424,752,748,876 Royal Sentul Park
September 1, 2017 - June 30, 2022
PT Asuransi Harta Aman Pratama 10201062100048 1 April 2021 - 1 April 2022/ 262,629,000,000 Apartment Taman Melati Surabaya
April 1, 2021 - April 1, 2022
PT Asuransi Etiqa Indonesia 101001282100027 1 April 2021 - 1 April 2022 / 207,014,559,495 Apartment Grand Dhika City Jatiwarna Tower Emerald
April 1, 2021 - April 1, 2022
PT Asuransi Etiqa Indonesia 1010012821000236 16 Februari 2021 - 16 Februari 2022/ 207,014,559,495 Apartment Grand Dhika City Jatiwarna Tower Emerald
Februari 16, 2021 - Februari 16, 2022
PT Asuransi Etiqa Internasional 1010012821000271 1 April 2021 - 1 April 2022/ 200,532,700,000 Eastern Green
April 1, 2021 - April 1, 2022
PT Adira Insurancce 99082000679 30 Maret 2020 - 31 Desember 2022/ 192,949,178,477 The Conexio Apartenebt Cikunir I
March 30, 2020 - December 31, 2022
PT Malacca Trust Wuwungan Insurance 1501090321000000 12 Februari 2021 - 12 Februari 2022/ 192,500,000,000 TM Sinduadi Yogyakarta
February 12, 2021 - February 12, 2022
PT Asuransi Mega Umum IP.12.08.21.000001 3 Mei 2021 - 31 Desember 2022/ 177,050,468,000 Apartment Dhika Universe Sardjito Yogyakarta
May 3, 2021 - December 31, 2022
PT Berdikari Insurance 1311118360621 1 Juni 2021 - 31 Mei 2022/ 164,225,747,160 Apartment Grand Dhika Jatiwarna Life Style Tower
PT KSK insurance Indonesia 2BD01442100205 June 1, 2021
1 November 2021 -- May 31, 20222022/
1 November 140,000,000,000 Arlington
Grand Taman Melati Margonda Tower C
November 1, 2021 - November 1, 2022
PT Avrist General Insurance 101010921000692 1 April 2021 - 1 April 2022/ 136,667,817,562 Apartment Mardhika Park Tambun
April 1, 2021 - April 1, 2022
PT Asuransi Central Asia 000768-0 10 November 2021 - 10 November 2022/ November 131,000,000,000 Apartment Grand Dhika City Tower Cempaka
10, 2021 - November 10, 2022
PT Asuransi Etiqa Indonesia 1010012821000200 26 Maret 2021 - 26 Maret 2022/ 125,000,000,000 Taman Melati Jatinangor
March 26, 2021 - March 26, 2022
PT KSK insurance Indonesia 2BD01442100206 1 November 2021 - 1 November 2022/ 122,342,320,000 Grand Taman Melati Margonda Tower A
PT KSK insurance Indonesia 2BD01442100204 1 November 2021 - 1 November 2022/ 90,462,430,000 Grand Taman Melati Margonda Tower B
April 1, 2021 - April 1, 2022
PT Asuransi Binagriya Upakara 22.E02.19.00018 Proses Perpanjangan/ Extension Process 10,000,000,000 Green Avenue
PT Asuransi Binagriya Upakara 22.E02.20.00006 1 Juli 2021 - 31 Desember 2021/ 10,000,000,000 Cisauk Point
July 1 2031 - December 31, 2021
PT Asuransi Binagriya Upakara 22.E02.20.00005 Proses Perpanjangan/ Extension Process 10,000,000,000 MTH 27
PT Asuransi Binagriya Upakara 22.E02.19.00017 5 Desember 2019 - 5 Juni 2022/ 10,000,000,000 The Premiere MTH
December 5, 2019 - June 5, 2022
April 1, 2021 - April 1, 2022
Jumlah/ Total 2,839,141,529,065
Paraf:
Asuransi diatas merupakan asuransi atas 11. The above insurance represents insurance for
Contractors All Risk (CAR). Perusahaan Contractors All Risk (CAR). The Company
berkeyakinan bahwa asuransi tersebut cukup believes that the insurance adequate to cover
untuk menanggung risiko kerugian di risk of future losses.
masadepan.
12.
Rincian saldo bangunan dalam proses 13. Details of balance of buildings in development
pengembangan adalah sebagai berikut process are as follows:
14.
2021 2020
Uraian/ Description Lokasi/ Location Rp Rp
The Padmayana Sinabung, Jakarta 496,100,304,607 472,413,176,227
Royal Sentul Park Bogor, Jawa Barat/ West Java 413,165,572,415 --
Dhika Universe Yogyakarta Terban, Yogyakarta 293,859,514,649 286,829,727,432
Urban Signature (JO ACP - UJP) Jakarta Timur, DKI Jakarta/ East Jakarta 245,792,870,502 196,302,659,529
The Conexio Jatibening, Jawa Barat 243,097,521,868 251,602,604,789
Grand Dhika City Lifestyle Jatiwarna - Arlington Jatiwarna, Bekasi 242,328,023,733 232,550,869,768
Cisauk Point Tangerang, Banten/ Banten 119,014,981,259 67,980,642,941
Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/ West Java 110,296,415,390 --
Mardhika Park Tambun - Pinus Tambun, Bekasi 100,396,931,732 88,218,052,891
The Anggana Village Cibinong (kawasan) Bogor, Jawa Barat 99,394,466,798 97,697,916,811
Mardhika Park Tambun - Cemara Tambun, Bekasi 96,594,829,712 90,177,006,540
Green Avenue Bekasi, Jawa Barat/ West Java 95,142,204,924 88,117,786,171
MTH 27 Office Suite Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 74,304,132,704 22,746,264,767
Mardhika Park Tambun - Mahoni Tambun, Bekasi 73,060,869,124 67,971,978,168
Gateway Park (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/ West Java 55,542,772,125 145,251,544,111
The Premier MTH Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 47,423,896,378 12,063,703,196
Grandhika Olive Pejaten, DKI Jakarta/ Jakarta 36,861,752,144 36,691,910,084
Adhi City Bogor, Jawa Barat/West Java 25,647,766,253 --
Puncak Kertajaya (Kawasan) Surabaya, Jawa Timur 21,845,810,000 21,845,810,000
The Anggana Village Cibinong Bogor, Jawa Barat 20,723,273,156 10,637,868,031
Oase Park Tangerang Selatan, Banten/South Tangerang , Banten 20,040,806,893 --
Taman Dhika Batu Tulis Bogor, Jawa Barat 11,472,126,186 10,661,523,809
Grand Dhika Commercial Estate Semarang, Jawa Tengah 10,594,548,844 10,594,548,844
Taman Dhika Sidoarjo Kota Sidoarjo, Jawa Timur 5,060,723,028 9,520,797,040
PT Mega Graha Citra Perkasa Bogor, Jawa Barat/ West Java 3,829,011,977 --
Taman Melati Jatinangor Jatinangor, Jawa Barat 1,024,297,111 1,047,023,520
Taman Dhika Ciracas Ciracas, Jakarta -- 862,509,514
Taman Dhika Cinere Cinere, Depok -- 341,979,302
Taman Melati Mulyorejo Surabaya Surabaya, Jawa Timur -- 145,519,034
Taman Melati Yogyakarta @Sinduadi Sinduadi, Yogyakarta -- 84,236,901
Apartment Loftvilles City Tangerang Selatan/ South Tangerang -- 35,618,847,844
Ruko Grande City Bekasi, Jawa Barat/ West Java -- 2,843,262,410
Jumlah/Total 2,962,615,423,512 2,260,819,769,674
Rincian saldo Tanah Sedang Dikembangkan 15. Details of balance of Land Under Develop are
sebagai berikut as follows:
16.
2021 2020
Pejaten Pejaten 322,604,445,458 --
Urban Signature (JO ACP - UJP) Jakarta Timur, DKI Jakarta/ East Jakarta 226,776,361,300 214,525,860,908
Grand Dhika City Lifestyle Jatiwarna (Kawasan) Bekasi, Jawa Barat 213,181,005,435 --
Royal Sentul Park Bogor, Jawa Barat/ West Java 204,797,264,686 --
Dhika Universe Malang Malang, Jawa Timur 190,719,850,962 167,136,810,214
Cisauk Point Tangerang, Banten/ Banten 177,185,722,857 139,312,514,353
The Premier MTH Jakarta Timur, DKI Jakarta/ East Jakarta 139,898,084,733 126,919,937,291
PT Mega Graha Citra Perkasa Bogor, Jawa Barat/ West Java 117,975,038,893 118,990,497,737
Puncak Kertajaya Surabaya, Jawa Timur 112,368,416,093 101,600,913,504
Taman Dhika Sidoarjo Kota Sidoarjo, Jawa Timur 109,331,136,553 117,982,846,413
Adhi City Bogor, Jawa Barat/West Java 96,735,038,733 --
Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/ West Java 87,369,759,203 --
Cinere Limo Cinere, Depok 86,484,652,165 --
Oase Park Ciputat, Banten/ Banten 78,299,983,782 55,488,707,562
The Anggana Village Bogor, Jawa Barat 76,489,560,694 78,826,651,235
Cikunir Cikunir, Jawa Barat/ West Java 63,492,351,806 9,033,872,538
Taman Dhika Batu Tulis Bogor Bogor, Jawa Barat 36,371,358,613 32,514,234,284
Persed. Tanah D.P. - Mardhika Park (kawasan) Tambun, Bekasi 18,912,732,459 --
Balai Krida Jakarta Selatan, DKI Jakarta/South Jakarta 3,130,175,089
MTH 27 Office Suite Jakarta Timur, DKI Jakarta/East Jakarta 656,477,013 --
Taman Dhika Ciracas Ciracas, Jakarta -- 5,452,337,222
Taman Dhika Cinere Cinere, Depok -- 3,037,826,082
Jumlah/Total 2,868,018,837,335 1,632,588,865,368
Paraf:
Rincian saldo tanah dan bangunan siap jual 17. Details of balance of land and building ready
adalah sebagai berikut for sale are as follows:
18.
2021 2020
Taman Melati Mulyorejo Surabaya Surabaya, Jawa Timur 244,636,964,937 282,397,833,781
Grand Dhika City Lifestyle Jatiwarna - Emerald Jatiwarna, Bekasi 180,206,747,171 213,292,618,527
Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/ West Java 120,776,588,602 350,664,739,813
Taman Melati Jatinangor Jatinangor, Jawa Barat 104,362,219,337 128,152,781,345
Grand Dhika City Bekasi Bekasi, Jawa Barat 84,271,764,118 91,451,468,196
Grand Taman Melati Margonda 2 Margonda, Depok 63,531,603,532 81,966,200,300
Taman Melati Yogyakarta @Sinduadi Sinduadi, Yogyakarta 48,931,966,515 97,849,607,436
Salemba Residence Salemba, Jakarta 31,883,948,320 24,998,681,433
Taman Melati Ruko Soho Sinduadi Sinduadi, Yogyakarta 28,944,392,194 27,970,305,474
Royal Sentul Park Bekasi, Jawa Barat/ West Java 27,385,526,338 698,450,849,984
MTH 27 Office Suite Jakarta Timur, DKI Jakarta/East Jakarta 23,406,048,471 --
Office Taman Melati Margonda Tebet, Jakarta 22,885,341,366 22,511,835,882
Bangunan Siap Jual Lubuk Alung 19,929,000,000 19,929,000,000
Bekasi Timur 1/2 Bekasi, Jawa Barat 17,991,738,800 13,232,088,125
PT Mega Graha Citra Perkasa Bekasi, Jawa Barat/ West Java 15,679,385,210 --
Adhi City Bekasi, Jawa Barat/ West Java 11,021,924,361 --
Menara MTH Bekasi, Jawa Barat 3,013,935,998 3,013,935,998
Bekasi Timur 2/2 - Ruko Kalimas Bekasi, Jawa Barat 184,668,861 184,668,861
Bekasi Timur 3/1 Bekasi, Jawa Barat 67,555,316 67,555,316
1,137,387,633,119 2,091,296,759,134
9. Uang Muka 9. Advance Payments
2021 2020
Rp Rp
Sub-Kontraktor 377,231,176,070 320,030,145,246 Sub-Contractor
Pemasok 104,723,775,167 99,188,711,694 Supplier
Lain-lain 902,305,187 18,420,872,264 Others
Jumlah 482,857,256,424 437,639,729,204 Total
Uang muka subkontraktor dan pemasok 9. Advance to subcontractors and suppliers

merupakan uang muka yang diberikan represent advance paid to third parties to
kepada pihak ketiga untuk melaksanakan perform the activities of the Group to purchase
kegiatan Grup untuk pembelian barang/jasa goods/services for subcontractors work.
atas pekerjaan subkontraktor.
9.
Uang muka lain-lain merupakan pengeluaran 10. Others advances represent expense of the
Grup yang digunakan untuk alat pelaksanaan Group which is used for operational equipment
proyek, konsultan dan lainnya. of project, consultants and others.
10. Biaya Dibayar di Muka 11.

10. Prepaid Expenses
2021 2020
Rp Rp
Proyek 223,553,213,681 120,946,978,561 Project
Jaminan Pelaksanaan 11,704,004,833 13,039,480,929 Performance Guarantee
Pengembangan 7,283,861,983 20,296,490,400 Development
Asuransi 6,425,213,057 6,322,408,415 Insurance
Jaminan Uang Muka Pemberi Kerja 2,178,818,008 5,651,782,431 Owner Advance Guarantee
Sewa 663,297,222 1,877,677,547 Rent
Jumlah 251,808,408,784 168,134,818,283 Total
Paraf:
Biaya proyek dibayar di muka merupakan 12. Prepaid expenses for project represent costs
biaya-biaya yang dikeluarkan untuk keperluan incurred for the purposes of a project that can
proyek yang belum dapat diperhitungkan not be accounted for with operating revenues
dengan pendapatan usaha karena pada due to at the statement of financial position
tanggal laporan posisi keuangan, berita acara date, minutes of physical progress have not
kemajuan fisik belum dapat ditandatangani been signed by the field supervisor or minutes
pengawas lapangan dan atau berita acara of goods handover have not been signed.
penyerahan barang belum ditandatangani.
13.
Pengembangan dibayar di muka merupakan 14. Prepaid expenses for development represent
biaya-biaya yang dikeluarkan sehubungan costs incurred in connection with the Group’s
dengan kegiatan usaha Grup seperti biaya business activities such as area of property
pengembangan kawasan properti, tender, dan development costs, tender, and other
biaya usaha lainnya. operating costs.
15.
11. Perpajakan 11.

12. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a.13.Prepaid Taxes
2021 2020
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 430,684,213,469 1,664,021,586,557 Value Added Tax-net
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 200,787,283,613 269,458,007,055 Value Added Tax-net
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 23 -- 381,193,239 Article 23
Final 8,535,127,663 15,860,245,316 Final
Subjumlah 209,322,411,276 285,699,445,610 Subtotal
Jumlah 640,006,624,745 1,949,721,032,167 Total
b. Utang Pajak b.
11.Taxes Payable
12.
2021 2020
Rp Rp
Pajak Pertambahan Nilai - Value Added Tax -
Wajib Pungut 141,957,148,925 256,989,384,120 Definitive Collected
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 21 5,055,127,307 17,149,351,523 Article 21
Pasal 22 33,838,289,304 40,123,925,926 Article 22
Pasal 23 11,836,545,586 11,666,669,013 Article 23
Pasal 29 5,498,099,075 6,503,595 Article 29
Final - Wajib Pungut 83,229,698,168 87,239,357,754 Definitive Collected - Final
Entitas Anak Subsidaries
Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 79,925,810,116 153,003,722,366 Value Added Tax - Net
Pajak Penghasilan Income Taxes:
Pasal 21 10,458,108,804 8,801,779,793 Article 21
Pasal 23 11,350,031,574 13,153,370,169 Article 23
Pasal 26 115,986,188 115,970,640 Article 26
Pasal 29 228,818,941 6,651,896,661 Article 29
Final - Wajib Pungut 90,176,408,648 88,462,150,995 Definitive Collected - Final
Jumlah 473,670,072,636 683,364,082,555 Total
Paraf:
c. (Manfaat) Beban Pajak c.11.Tax (Benefit) Expenses

12.
2021 2020
Rp Rp
Pajak Final Final Tax
Perusahaan 260,450,833,441 245,838,199,938 The Company
Entitas Anak 83,395,692,872 70,767,142,062 Subsidaries
Beban Pajak Final 343,846,526,313 316,605,342,000 Beban Final Tax
Pajak Non Final Non Final Tax

Perusahaan 6,104,447,300 512,198,580 The Company
Entitas Anak 7,719,892,000 17,252,049,980 Subsidaries
Sub Jumlah Pajak Non Final 13,824,339,300 17,764,248,560 Sub Total Non Final Tax
Manfaat Pajak Tangguhan Deferred Tax Benefit
Perusahaan -- (952,059,852) The Company
Entitas Anak (1,091,144,148) (779,544,057) Subsidaries
Sub Jumlah (Manfaat) Sub Total Deferred
Beban Pajak Tangguhan (1,091,144,148) (1,731,603,909) Tax (Benefit) Expenses
Beban Pajak Penghasilan 12,733,195,152 16,032,644,651 Total Income Tax Expenses
Rekonsiliasi antara jumlah beban pajak 10. Reconciliation between the amount of parent
penghasilan final entitas induk dengan jumlah entity final income tax expense with the
yang dihitung dengan menerapkan tarif pajak amount calculated by applying an effective tax
efektif terhadap laba sebelum pajak menurut rate to profit before tax according to the
laporan laba rugi adalah sebagai berikut: income statement is as follow:
11.
2021 2020
Rp Rp
Jasa Konstruksi Construction
Pendapatan Jasa Konstruksi 9,095,214,879,305 8,636,025,959,296 Construction Income
Pendapatan Jasa Konstruksi Construction Income
Proyek Pembiayaan Luar Negeri (374,521,960,135) (114,622,906,116) Funded by Foreign Loan
Jumlah Pendapatan Jasa Konstruksi 8,720,692,919,170 8,521,403,053,180 Construction Total Income
Ditambah (Dikurangi): Added (Less):
Penambahan Beda Waktu Addition of Time
Pengenaan Pajak (38,998,471,137) (326,796,388,580) Difference of Tax
Pendapatan Jasa Konstruksi Construction Taxable
Kena pajak 8,681,694,448,033 8,194,606,664,600 Income
Beban Pajak Final Konstruksi Constructions Final Tax Expenses

3% x Tahun 2021: 3% x Year 2021:
Rp8.681.694.448.033 260,450,833,441 -- Rp8,681,694,448,033
3% x Tahun 2020: 3% x Year 2020:
Rp8.194.606.664.600 -- 245,838,199,938 Rp8,194,606,664,600
260,450,833,441 245,838,199,938
Rekonsiliasi antara jumlah beban pajak 16. A reconciliation between the amount of parent
penghasilan non final entitas induk dengan entity non final income tax expense with the
jumlah yang dihitung dengan menerapkan tarif amount calculated by applying an effective tax
pajak efektif terhadap laba sebelum pajak rate to profit before tax according to the
menurut laporan laba rugi adalah sebagai income statement is as follow:
berikut:
17.
Paraf:
2021 2020
Rp Rp
Laba Sebelum Profit Before
Pajak Penghasilan Final - Laporan Final Income Tax- Consolidated
Laba Rugi Konsolidasian 443,079,521,850 356,340,639,098 statements of profit or loss
Laba Sebelum Profit Before
Pajak Penghasilan - Entitas Anak (342,711,549,510) (195,027,068,262) Tax - Subsidiary Entities
Bagian Laba yang Telah Portion of Profit
Diperhitungkan Pajak Subject to Final
Penghasilan Final - Entitas Induk (68,239,302,340) (158,617,788,504) Income Tax - Parent Entity
Taksiran Laba Penghasilan Estimated Profit Before Tax
Non Final - Entitas Induk 32,128,670,000 2,695,782,332 - Parent Entity
Pembulatan 32,128,670,000 2,695,782,000 Rounding
Beban Pajak Kini Income Tax Expenses
19% x 31 Desember 2021 : 19% x December 31, 2021 :
Rp32.128.670.000 6,104,447,300 -- Rp32,128,670,000
19% x 31 Desember 2020 : 19% x December 31, 2020 :
Rp2.695.782.000 -- 512,198,580 Rp2,695,782,000
Jumlah Beban Pajak Kini 6,104,447,300 512,198,580 Total Current Tax Expenses
Jumlah Beban Pajak Kini 6,104,447,300 512,198,580 Total Current Tax Expenses
Dikurangi: Less:
Kredit Pajak PPh 22 190,155,407 306,623,000 Prepaid Tax Art 22
Kredit Pajak PPh 23 416,192,818 199,071,985 Prepaid Tax Art 23
Jumlah Kredit Pajak 606,348,225 505,694,985 Total Prepaid Tax
Kurang Bayar Under Payment
Pajak Penghasilan 5,498,099,075 6,503,595 Income Tax
d. Pajak Tangguhan d.11.Deferred Taxes
Dibebankan ke
Penghasilan
Komprehensif Lainnya/ Dibebankan ke Laba
Charged to Other Rugi/
1 Januari 2020 Penyesuaian/ Comprehensive Charged to Profit 31 Desember 2020
January 1, 2020 Adjusment Income or Loss 31 Desember 2020
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Asset
Entitas Anak Subsidiary
Aset Tetap 2,523,233,823 -- -- 1,573,356,926 4,096,590,749 Property, Plant, and Equipment
Aset Hak Guna 85,703,816 -- -- -- 85,703,816 Right of Use Assets
Estimasi Kerugian Kredit 699,639,503 -- -- (488,927,225) 210,712,278 Estimated Credit Losses
Jumlah Aset Pajak Total Deferred Tax
Tangguhan 3,308,577,142 -- -- 1,084,429,701 4,393,006,843 Assets
Liabilitas Pajak Tangguhan Deferred Tax Liabilities
Surplus Revaluasi Tanah (23,454,723,021) -- -- -- (23,454,723,021) Surplus on Revaluation of Land
Surplus Revaluasi Tanah (3,992,104,570) 193,174,288 -- 6,714,447 (3,792,215,835) Surplus on Revaluation of Land
Jumlah Liabilitas Total Deferred Tax
Pajak Tangguhan (27,446,827,591) 193,174,288 -- 6,714,447 (27,246,938,856) Liabilities
Paraf:
Dibebankan ke 0
Penghasilan
Komprehensif Lainnya/ Dibebankan ke Laba
Charged to Other Rugi/
1 Januari 2020 Penyesuaian/ Comprehensive Charged to Profit 31 Desember 2020
January 1, 2020 Adjusment Income or Loss 31 Desember 2020
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Asset
Aset Tetap 2,529,033,085 -- -- (5,799,262) 2,523,233,823 Property, Plant, and Equipment
Aset Hak Guna Usaha -- -- -- 85,703,816 85,703,816 Right of Use Assets
Estimasi Kerugian Kredit -- -- -- 699,639,503 699,639,503 Estimated Credit Losses
Jumlah Aset Pajak Total Deferred Tax
Tangguhan 2,529,033,085 -- -- 779,544,057 3,308,577,142 Assets
Liabilitas Pajak Tangguhan Deferred Tax Liabilities

Surplus Revaluasi Surplus on Revaluation of Property,
Surplus Revaluasi Tanah (19,041,197,048) -- (5,365,585,825) 952,059,852 (23,454,723,021) Surplus on Revaluation of Land
Surplus Revaluasi Tanah (1,564,601,739) (113,331,454) (2,314,171,377) -- (3,992,104,570) Surplus on Revaluation of Land
Jumlah Liabilitas Total Deferred Tax
Pajak Tangguhan (20,605,798,787) (113,331,454) (7,679,757,202) 952,059,852 (27,446,827,591) Liabilities
Tahun Pajak 2017 Tax Year 2017

Pada Desember 2019, Perusahaan In December 2019, The Company has
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Lebih received Tax Overpayment Assesment Letter
Bayar (SKPLB) PPN untuk tahun pajak 2017 of VAT for fiscal year 2017 amounted to
sebesar Rp460.704.035.190. Perusahaan Rp460,704,035,190. The Company has been
sudah menerima restitusi atas lebih bayar receipt the tax refund in 2020.
tersebut pada tahun 2020.
No. / Jenis Surat / Nomor Surat Ketetapan Pajak / Tanggal Surat / Periode / Jumlah Status /
No. Tax Letter Tax Assessment Letters No. Date Issued Period Total Status
1 Lebih Bayar PPN/

18 Desember 2019/ Januari 2017 / Cair /
Overpayment Tax Return 00141/407/17/093/19 24,477,934,794
December 18, 2019 January 2017 Paid
VAT
2 Lebih Bayar PPN/
18 Desember 2019/ Februari 2017 / Cair /
December 18, 2019 February 2017 Paid
VAT
3 Lebih Bayar PPN/
18 Desember 2019/ Maret 2017 / Cair /
December 18, 2019 March 2017 Paid
VAT
4 Lebih Bayar PPN/
18 Desember 2019/ April 2017 / Cair /
December 18, 2019 April 2017 Paid
VAT
5 Lebih Bayar PPN/
18 Desember 2019/ Mei 2017 / Cair /
December 18, 2019 May 2017 Paid
VAT
6 Lebih Bayar PPN/
18 Desember 2019/ Juni 2017 / Cair /
December 18, 2019 June 2017 Paid
VAT
7 Lebih Bayar PPN/
18 Desember 2019/ Juli 2017 / Cair /
December 18, 2019 July 2017 Paid
VAT
8 Lebih Bayar PPN/
18 Desember 2019/ Agustus 2017 / Cair /
December 18, 2019 August 2017 Paid
VAT
9 Lebih Bayar PPN/
18 Desember 2019/ September 2017 / Cair /
December 18, 2019 September 2017 Paid
VAT
10 Lebih Bayar PPN/
18 Desember 2019/ Oktober 2017 / Cair /
December 18, 2019 October 2017 Paid
VAT
11 Lebih Bayar PPN/
18 Desember 2019/ November 2017 / Cair /
December 18, 2019 November 2017 Paid
VAT
12 Lebih Bayar PPN/
18 Desember 2019/ Desember 2017 / Cair /
December 18, 2019 December 2017 Paid
VAT
Total 460,704,035,190
Paraf:

Pada 19 Oktober 2020, Perusahaan In October 19, 2020, the Company has
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Lebih received VAT Overpayment Tax Assessment
Bayar (SKPLB) PPN untuk tahun pajak 2018 (SKPLB) for the 2018 fiscal year amounting to
sebesar Rp620.487.457.225. Perusahaan Rp620,487,457,225. The Company has
sudah menerima restitusi atas lebih bayar received restitution for the overpayment
tersebut sebesar Rp187.247.564.384 dan amounting to Rp187,247,564,384,
Rp433.239.892.841 pada tahun 2020 dan Rp433,239,892,841 in 2020 and 2021.
2021.
No. / Jenis Surat / Nomor Surat / Tanggal Surat / Periode / Jumlah Status /
No. Tax Letter Tax Letters No. Date Issued Period Total Status
1 Lebih Bayar PPN/
30 Desember 2019/ Januari 2018 / Cair /
December 30, 2019 January 2018 Paid
VAT
2 Lebih Bayar PPN/
30 Desember 2019/ Februari 2018 / Cair /
December 30, 2019 February 2018 Paid
VAT
3 Lebih Bayar PPN/
30 Desember 2019/ Maret 2018 / Cair /
December 30, 2019 March 2018 Paid
VAT
4 Lebih Bayar PPN/
VAT
5 Lebih Bayar PPN/
VAT
6 Lebih Bayar PPN/
VAT
7 Lebih Bayar PPN/
VAT
8 Lebih Bayar PPN/
VAT
9 Lebih Bayar PPN/
VAT
10 Lebih Bayar PPN/
30 Desember 2019/ Oktober 2018 / Cair /
December 30, 2019 October 2018 Paid
VAT
11 Lebih Bayar PPN/
30 Desember 2019/ November 2018 / Cair /
December 30, 2019 November 2018 Paid
VAT
12 Lebih Bayar PPN/
30 Desember 2019/ Desember 2018 / Cair /
December 30, 2019 December 2018 Paid
VAT
Total 620,487,457,225

Perusahaan memperoleh Surat Ketetapan The Company has received VAT Overpayment
Pajak Lebih Bayar (SKPLB) PPN untuk tahun Tax Assessment (SKPLB) for the 2019 fiscal
pajak 2019 sebesar Rp559.853.330.073. year amounting to Rp559,853,330,073. The
Perusahaan sudah menerima restitusi atas Company has received restitution for the
lebih bayar tersebut pada tahun 2021 sebesar overpayment in 2021 amounting to
Rp559.853.330.073. Rp559,853,330,073.
Paraf:
1 Lebih Bayar PPN/ KEP-
20 November 2020/ Januari 2019 / Cair /
Overpayment Tax Return 00133/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/ 50,459,882,220
November 20, 2020 January 2019 Paid
VAT 2020
20 November 2020/ Februari 2019 / Cair /
November 20, 2020 February 2019 Paid
VAT 2020
20 November 2020/ Maret 2019 / Cair /
November 20, 2020 March 2019 Paid
VAT 2020
VAT 2020
VAT 2020
VAT 2020
VAT 2020
VAT 2020
VAT 2020
7 Januari 2021/ Oktober 2019 / Cair /
January 7, 2021 October 2019 Paid
VAT 2021
7 Januari 2021/ November 2019 / Cair /
January 7, 2021 November 2019 Paid
VAT 2021
8 Januari 2021/ Desember 2019 / Cair /
January 8, 2021 Desember 2019 Paid
VAT 2021
Total 559,853,330,073

Perusahaan memperoleh Surat Ketetapan The Company has received VAT Overpayment
Pajak Lebih Bayar (SKPLB) PPN untuk tahun Tax Assessment (SKPLB) for the 2020 fiscal
pajak 2020 sebesar Rp317.216.670.508. year amounting to Rp317,216,670,508. The
Perusahaan sudah menerima restitusi atas Company has received restitution for the
lebih bayar tersebut pada tahun 2021 sebesar overpayment in 2021 amounting to
Rp317.216.670.508. Rp317,216,670,508.
1 Lebih Bayar PPN/ KEP- 23 September 2021/ Januari 2020 / 50,695,457,030 Cair /
Overpayment Tax Return 00130/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/ September 23, 2021 January 2020 Paid
VAT 2021
2 Lebih Bayar PPN/ KEP- 17 September 2021/ Februari 2020 / 44,903,507,112 Cair /
Overpayment Tax Return 00125/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/ September 17, 2021 February 2020 Paid
VAT 2021
3 Lebih Bayar PPN/ KEP- 14 September 2021/ Maret 2020 / 44,075,266,919 Cair /
Overpayment Tax Return 00121/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/ September 14, 2021 March 2020 Paid
VAT 2021
4 Lebih Bayar PPN/ KEP- 15 Oktober 2021/ April 2020 / 75,084,485,450 Cair /
Overpayment Tax Return 00133/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/ October 15, 2021 April 2020 Paid
VAT 2021
5 Lebih Bayar PPN/ KEP- 25 Oktober 2021/ Mei 2020 / 52,274,708,246 Cair /
Overpayment Tax Return 00136/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/ October 25, 2021 May 2020 Paid
VAT 2021
6 Lebih Bayar PPN/ KEP- 18 Oktober 2021/ Juni 2020 / 50,183,245,751 Cair /
Overpayment Tax Return 00134/SKPPKP/WPJ.19/KP.0403/ October 18, 2021 June 2020 Paid
VAT 2021
Total 317,216,670,508
Paraf:
12. Aset Lancar Lain-lain 13.

12. Other Current Assets
2021 2020
Rp Rp
Pekerjaan dalam Pelaksanaan LRT 3,138,767,960,006 1,462,354,193,303 Working in Progress LRT

Aset Lancar Lainnya 645,587,644,499 309,317,434,201 Other Current Assets
Aset Keuangan dari Proyek Financial Assets from Concession -
Konsesi bagian Jangka Pendek 10,067,659,805 -- Arrangements-Current Maturities
Jumlah 3,794,423,264,310 1,771,671,627,504 Total
Pekerjaan dalam pelaksanaan berdasarkan Aging of working on progress are as follows:

umur adalah sebagai berikut:
2021 2020
Rp Rp
Sampai dengan 12 bulan 1,713,488,555,492 1,462,354,193,303 Up to 12 months

Lebih dari 12 bulan More than 12 months
sampai dengan 24 bulan 1,462,354,193,303 -- to 24 months
Jumlah 3,175,842,748,795 1,462,354,193,303 Total
Kredit Ekspektasian (37,074,788,789) -- Expected Credit Losses
Jumlah 3,138,767,960,006 1,462,354,193,303 Total
Pekerjaan dalam pelaksanaan proyek Light 5.Working on progress for Light Rail Transit (LRT)
Rail Transit (LRT) merupakan beban yang represents expense that arise because the
timbul karena masih berjalanya proses project due to the addendum process, the
addendum kontrak, rincian atas beban details of deferred expenses for the LRT project
ditangguhkan proyek LRT terdiri dari proyek consist of Non Turnkey projects (5.25% wage
Non Turnkey (biaya upah 5.25%, bahan costs, 10.81% materials, 53.64%
10.81%, subkontraktor 53.64%, alat 4.71%, subcontractors, 4.71% equipment), general
umum 14.01% dan bank 11.58%) dan Turnkey 14.01% and bank 11.58%) and Turnkey (cost of
(biaya upah 3.03%, bahan 17.97%, wages 3.03%, materials 17.97%, subcontractors
subkontraktor 64.48%, alat 3.80%, umum 64.48%, tools 3.80%, general 7.82% and bank
7.82% dan bank 2.90%). 2.90%).
6.
Aset lancar lainnya merupakan beban Other current assets are deferred expenses for
ditangguhkan atas penangguhan pengakuan the deferred recognition of revenue from the
pendapatan proyek atas progress fisik proyek physical progress, the cost of temporary factory
dan biaya pendirian pabrik temporer, serta establisment, and accrued deposit interest
pendapatan bunga deposito yang masih harus income.
diterima.
13. Aset Real Estat 13.

13.Real Estate Assets
2021 2020
Rp Rp
Tanah Belum Dikembangkan 2,787,810,837,707 2,947,323,856,077 Undeveloped Land
Paraf:
Rincian saldo Tanah Belum Dikembangan 19. Details of balance of Undevelop Land are as
2021 2020
Adhi City Bogor, Jawa Barat/ West Java 977,402,172,288 590,147,209,224
Cikunir Jatibening, Bekasi 349,342,106,290 --
Tebet Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 232,987,142,362 230,575,000,000
Bekasi Timur 3/1 Bekasi, Jawa Barat 196,272,757,640 196,900,809,360
Cibubur Bogor, Jawa Barat/ West Java 177,792,621,064 151,378,269,379
Cikunir 1 Suluki Cikunir 1 Suluki 153,176,580,187 143,082,960,758
Kadumanggu Bogor, Jawa Barat/ West Java 142,844,748,061 142,504,095,000
Rivia Bogor, Jawa Barat/ West Java 134,935,379,421 130,702,995,016
Sentul KM 29 Bogor, Jawa Barat/ West Java 74,091,845,533 72,423,814,486
Dinoyo Malang, Jawa Timut 69,836,452,891 69,836,452,891
Sinduadi 2 Sinduadi, Yogyakarta 62,861,079,173 62,861,079,173
Ciracas PPD Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 29,971,666,667 30,091,666,667
Pandaan Pasuruan, Jawa Timur 25,647,743,620 25,647,743,620
Keputih Surabaya, Jawa Timur 21,565,777,202 21,565,777,202
RNI Pancoran Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 6,744,125,133 5,562,817,550
Danau Bogor Raya Bogor, Jawa Barat/ West Java 3,113,605,454 1,530,420,422
Balai Krida Jakarta Selatan/South Jakarta, DKI Jakarta -- 1,643,098,401
Cibubur Rafles Cibubur, Jawa Barat/ West Java -- 126,500,000
Bulog Tangerang, Banten/ Banten -- 101,340,670
Cijujug - Cadas Bogor, Jawa Barat/ West Java -- 33,500,000
Gunung Putri Bandung , Jawa Barat/ West Java -- 30,000,000
Coblog Bandung Bandung , Jawa Barat/ West Java -- 13,500,000
Cilejit Tangerang, Banten -- 10,500,000
Raya Serpong Tangerang, Banten -- 9,000,000
Pekayon Bekasi, Jawa Barat/ West Java -- 6,486,949
Pejaten Pejaten, Jakarta -- 322,377,784,894
Cinere Limo Limo, Depok -- 86,444,652,165
Jatiwarna kawasan Bekasi, Jawa Barat -- 213,067,924,837
Cikunir 2 Cikunir, Bekasi -- 346,865,058,132
Mardhika park (kawasan) Tambun Bekasi -- 18,912,732,459
Jumlah/Total 2,787,810,837,707 2,947,323,856,077
14. Aset Keuangan dari Kontrak Konsesi 14. Financial Assets from Concession
Arrangements
2021 2020
Rp Rp
Saldo Awal 169,116,476,745 -- Beginning balance

Penambahan: Additions
Pendapatan konstruksi 485,971,564,290 169,116,476,745 Construction revenue
Pendapatan bunga dari jasa konsesi 18,122,808,674 -- Finance income from service concession
Perpindahan Kepemilikan Aset Keuangan dari Transfer of Ownership Financial Asset from
Proyek Konsesi (Catatan 48) (39,378,083,817) -- Concession Project (Note 48)
Penerimaan dari PDAM atas infrastruktur (443,776,064) -- Collection from PDAM
Jumlah 633,388,989,828 169,116,476,745 Total
Penyisihan kerugian kredit ekspektasian (10,548,234) -- Provisions for expected credit losses
Neto 633,378,441,594 169,116,476,745 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo Less current
dalam satu tahun (10,067,659,805) -- maturities
Bagian jangka panjang - bersih 623,310,781,789 169,116,476,745 Long term maturities - net
Proyek Konsesi Sistem Pengadaan Air Minum Dumai City Drinking Water Supply System
Kota Dumai Concession Project
Pada 15 April 2019, Perusahaan melakukan On April 15, 2019, the Company collaborated
kerjasama dengan Perusahaan Daerah Air with Perusahaan Daerah Air Minum Tirta
Minum Tirta Dumai Bersemai untuk melakukan Dumai Bersemai to collaborate on the
kerjasama dalam pembangunan, pengoperasian, development, operation and maintenance of
dan pemeliharaan system penyediaan air minum the drinking water supply system in the city of
di kota Dumai tertera dalam Perjanjian Dumai as stated in the Cooperation
Kerjasama antara Perusahaan Daerah Air Agreement between the Perusahaan Daerah
Minum Tirta Dumai Bersemai dengan PT Dumai Air Minum Tirta Dumai Bersemai and PT
Tirta Persada. Dumai Tirta Persada.
Paraf:
Periode kerjasama perjanjian ini berlaku sejak The

18.cooperation period of this agreement is
tanggal penandatangan dan berakhir dalam valid from the date of signing and ends within
jangka waktu 25 tahun sejak tanggal operasi 25 years from the date of commercial
komersial, kecuali apabila diperpanjang sesuai operation, except if extended in accordance
dengan ketentuan dalam Perjanjian Kerjasama. with the provisions of the Cooperation
Agreement.
19.
Pada bulan April 2021, Perusahaan memulai On April 2021, the Company started its
pelaksanaan konstruksi untuk proyek konsesi ini. construction progress on this concession
Pada tahun 2021 dan 2020, Perusahaan project. In year 2021 and 2020, the Company
mengakui pendapatan konsesi masing- recognized concession revenue amounted
masing sebesar Rp72.404.810.060 dan Rp72,404,810,060 dan Rp91,142,020,328,
Rp91.142.020.328. respectively.
Jumlah aset keuangan dari proyek konsesi DTP Total financial assets from concession DTP as
pada 31 Desember 2021 dan 2020 sebesar at Desember 31, 2021 and 2020 amounted to
Rp163.100.497.050 dan Rp77.126.697.630. Rp163,100,497,051 and Rp77,126,697,630,
respectively.
Proyek Konsesi Jalan Lintas Timur Sumatera South Sumatra East Crossing Road
Selatan Concession Project
Akun ini merupakan nilai aset keuangan untuk This account represents the value of financial
proyek konsesi Jalan Lintas Timur Sumatera assets for the concession project for Jalan
Selatan, antara JAA dan Direktur Jenderal Bina Lintas Timur, South Sumatra, between the
Marga Kementerian Pekerjaan Umum Dan Group and Direktur Jenderal Bina Marga
Perumahan Rakyat Republik Indonesia selama Kementerian Pekerjaan Umum Dan
15 tahun sejak 2020. Setelah periode operasi Perumahan Rakyat Republik Indonesia for 15
(BOT) akan menjadi milik pemberi kerja tunggal years since 2020. After the operating period
yaitu Direktur Jenderal Bina Marga Kementerian (BOT) will belong to the sole employer which
Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat is the Direktur Jenderal Bina Marga
Republik Indonesia. Kementerian Pekerjaan Umum Dan
Perumahan Rakyat Republik Indonesia.
Masa kerjasama adalah selama 15 tahun The20.cooperation period is for 15 years from
terhitung sejak tanggal efektif dari tahun 2020 the effective date from 2020 until 2035,
sampai dengan 2035, yang terdiri dari target whichconsists of a target of completing the
penyelesaian masa Konstruksi dan masa construction period and service period. The
layanan. Masa layanan dapat diperpanjang service period can be extended and/or added
dan/atau ditambah sesuai ketentuan dalam in accordance to the terms of the contract.
kontrak.
Jumlah aset keuangan dari proyek konsesi JAA Total financial assets from concession JAA as
Rp417.144.405.351 dan Rp91.989.779.115. Rp417,144,405,351 and Rp91,989,779,115,
respectively.
Proyek Konsesi Jalan Lintas Timur Sumatera di Sumatra East Crossing Road Concession
Provinsi Riau Project in Riau Province
Akun ini merupakan nilai aset keuangan untuk This account represents the value of financial
dari Direktur Jenderal Bina Marga Kementerian assets from Director General of Highways,
Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Ministry of Public Works and of Public
sehubungan dengan pembayaran ketersediaan Housing in relation to the future service
layanan di masa depan yang tercantum dalam availability payments set forth in Cooperation
Perjanjian Kerjasama Kegiatan Preservasi Jalan Agreement for the Preservation of East
Lintas Timur Sumatera di Provinsi Riau yang Sumatra Trans-Road Roads in Riau Province
telah diklasifikasikan sebagai aset keuangan that have been classified as financial asset as
sebagai hasil penerapan ISAK 16. a result of adoption of ISAK 16.
Paraf:
Masa kerjasama adalah selama 15 tahun The21.cooperation period is for 15 years from
terhitung sejak tanggal efektif dari tahun 2021 the effective date from 2021 until 2036,
sampai dengan 2036, yang terdiri dari target whichconsists of a target of completing the
penyelesaian masa Konstruksi selama 3 tahun Construction period for 3 years from the
sejak tanggal efektif atau 27 April 2024 dan target effective date or April 27, 2024 and a target of
berakhir masa layanan selama 12 tahun sejak ending the service period for 12 years from
dimulai masa layanan atau 26 April 2036. Masa the start of the service period or 26 April 2036.
Layanan dapat diperpanjang dan/atau ditambah The Service Period can be extended and/or
sesuai ketentuan dalam kontrak. added in accordance to the terms of the
contract.
Berdasarkan akta No. 28 tanggal 24 September Based on deed No. 28 dated 24 September
2021, pembiayaan proyek menggunakan model 2021, project financing uses the Al Ijarah Al
Fasilitas Pembiayaan Al Ijarah Al Muntahiyah Bi Muntahiyah Bi Al-Tamlik Financing Facility
Al-Tamlik dari Sindikasi PT Bank Syariah model from the PT Bank Syariah Indonesia
Indonesia Tbk - PT Sarana Multi Infrastruktur. Tbk - PT Sarana Multi Infrastruktur
Perusahaan memperoleh pembiayaan Al Ijarah Syndication. The company obtained financing
IMBT – Refinancing dengan jumlah maksimal from Al Ijarah IMBT – Refinancing with a
Rp420.000.000.000 atau 80% dari jumlah maximum amount of Rp420,000,000,000 or
estimasi investasi penyediaan layanan. 80% of the estimated total investment in
providing service.
Jumlah aset keuangan dari proyek konsesi AJR Total financial assets from concession AJR as
Rp53.133.539.193 dan Nihil. Rp53,133,539,193 and Nil, respectively.
15. Investasi pada Entitas Asosiasi 15. Investment in Associates
Rincian saldo investasi pada entitas asosiasi Details of investments in associate entities are
adalah sebagai berikut: as follows:
2021 2020
Rp Rp
PT Karian Water Services 35,462,843,848 --
PT Perusahaan Air PT Perusahaan Air
Indonesia Amerika 21,306,210,834 21,607,769,629 Indonesia Amerika
PT Jogjasolo Marga Makmur 18,255,561,590 23,237,156,211 PT Jogjasolo Marga Makmur
Jumlah 75,024,616,272 44,844,925,840 Total
Rincian dan mutasi investasi pada entitas The details of ownership interest and
asosiasi pada tahun 2021 dan 2020 adalah movements of investment in associates for the
sebagai berikut: 2021 and 2020 are as follows:
2021
Persentase Penambahan
Kepemilikan/ Saldo Awal/ (Pengurangan)/
Percentage Beginning Addition Laba (Rugi)/ Saldo Akhir/
of Ownership Balance (Deduction) Profit (Loss) Ending Balance
% Rp Rp Rp Rp
PT Jogjasolo Marga Makmur 24% 23,237,156,211 -- (4,981,594,621) 18,255,561,590

PT Perusahaan Air Minum Indonesia Amerika 25% 21,607,769,629 -- (301,558,795) 21,306,210,834
PT Karian Water Services 30% -- 36,469,000,000 (1,006,156,152) 35,462,843,848
Jumlah/ Total 44,844,925,840 36,469,000,000 (6,289,309,568) 75,024,616,272
Paraf:
2020
Persentase Penambahan
Kepemilikan/ Saldo Awal/ (Pengurangan)/
Percentage Beginning Addition Laba (Rugi)/ Saldo Akhir/
of Ownership Balance (Deduction) Profit (Loss) Ending Balance
% Rp Rp Rp Rp
PT Jogjasolo Marga Makmur 24% -- 24,000,000,000 (762,843,789) 23,237,156,211
PT Perusahaan Air Minum Indonesia Amerika 25% 21,710,922,296 -- (103,152,667) 21,607,769,629
Jumlah/ Total 21,710,922,296 24,000,000,000 (865,996,456) 44,844,925,840
Ringkasan informasi keuangan agregat dari Summary of aggregate financial information in

entitas asosiasi Perusahaan ditetapkan di bawah respect of the associates are set out below:
ini:
2021 2020
Rp Rp
Jumlah Aset 1,810,262,462,048 171,705,957,946 Total Assets
Jumlah Liabilitas 1,616,440,100,751 2,160,379,380 Total Liabilities
Pendapatan 1,630,021,704,557 279,652,834 Revenues
Rugi Tahun Berjalan (24,115,408,980) (4,990,610,780) Losses For The Year
Investasi pada entitas asosiasi diatas tidak Investments in associates above do not have
memiliki informasi harga pasar kuotasian quoted market price information because there
dikarenakan saat ini tidak ada pasar aktif masing- is currently no active market as of December
masing pada 31 Desember 2021 dan 2020. 31, 2021 and 2020, respectively.
PT Perusahaan Air Indonesia Amerika (PAIA) PT Perusahaan Air Indonesia Amerika (PAIA)
2021 2020
Rp Rp
Penyertaan Awal 23,408,169,650 23,408,169,650 Initial Investment

Rugi Kumulatif (2,101,958,816) (1,800,400,021) Cumulative Loss
Saldo Akhir 21,306,210,834 21,607,769,629 Ending Balance
PAIA didirikan di Lombok Tengah dengan Akta 18.PAIA was established in Central Lombok by the
Pendirian No.15 tanggal 31 Mei 2016 yang sudah Deed of Establishment No. 15 dated May 31,
beberapa kali diubah, terakhir dengan akta notaris 2016 which has been amended several times,
Yonathan Riska Ariawan, SH, M.Kn No.341 most recently by notarial deed No. 341 dated
tanggal 31 Oktober 2017. October 31, 2017 Yonathan Riska Ariawan,
SH, M.Kn.
Penyertaan modal Perusahaan pada PAIA 19.The Company’s equity participation in PAIA is
dilakukan dengan jual beli saham dengan conducted by buying and selling shares with
pemegang saham sebelumnya EBD Paragon previous shareholders EBD Paragon
Singapore, Pte, Ltd sesuai dengan Akta Jual Beli Singapore, Pte, Ltd pursuant to the Deed of
Saham No. 26 tanggal 23 April 2018. Sale and Purchase of Shares no. 26 dated
April 23, 2018.
20.
Sesuai Akta Notaris Mina Ng, S.H., M.kn No.27 21.Pursuant to Notarial Deed of Mina Ng, S.H.,
tanggal 23 April 2016, tentang Pernyataan M.kn No.27 dated April 23, 2016 regarding the
Keputusan Rapat Umum Para Pemegang Decision of Extraordinary General
Saham Luar Biasa PT Perusahaan Air Indonesia Shareholders Meeting of PT Perusahaan Air
Amerika, hasil rapat diantaranya menyetujui Indonesia Amerika, the results of the meeting
perubahan anggaran dasar Perusahaan, among others approved the amendment of the
peningkatan Modal disetor dan Company's articles of association, the increase
modal ditempatkan Perusahaan dari of paid up capital and the Company's issued
Rp74.063.809.500 menjadi Rp86.063.797.200 capital from Rp74,063,809,500 to
atau 63.092 saham. Rp86,063,797,200 or 63,092 shares.
Paraf:
Pada tahun 2019, Perusahaan melakukan 22.In 2019, the Company reclassified its
reklasifikasi penyertaannya PAIA sebagai participation in PAIA as an Investment in
Investasi Pada Entitas Asosiasi semenjak Associates since it was proven that the
dibuktikannya bahwa Perusahaan memiliki secara Company had a direct or indirect significant
langsung maupun tidak langsung pengaruh influence over the investee.
signifikan pada investee.
Pada 31 Desember 2021 dan 2020, penyertaan 23.

On December 31, 2021 and 2020, participation
kepada PAIA adalah sebesar Rp21.306.210.834 in PAIA is Rp21,306,210,834 and
dan Rp21.607.769.629. Rp21,607,769,629.
PT Jogjasolo Marga Makmur (JMM) PT Jogjasolo Marga Makmur (JM)

2021 2020
Rp Rp
Penyertaan Awal 24,000,000,000 24,000,000,000 Initial Investment

Rugi Kumulatif (5,744,438,410) (762,843,789) Cumulative Loss
Berdasarkan akta notaris Ni Nyoman Rai 24.Based on the notarial deed of Ni Nyoman Rai
Sumawati, S.H. No. 6 tanggal 9 September 2020 Sumawati, S.H. No. 6 dated September 9,
tentang Pendirian Badan Hukum 2020 concerning the Establishment of a Legal
JMM yang telah mendapatkan pengesahan dari Entity for JMM which has received approval
Menteri Hukum dan HAM Republik Indonesia No. from the Minister of Law and Human Rights of
AHU-0044988.AH.01.01 tanggal 9 September the Republic of Indonesia No. AHU-
2020. Tujuan dibentuknya JMM adalah untuk 0044988.AH.01.01 dated September 9, 2020.
mengelola jalan tol Solo-Yogyakarta-New The purpose of establishing JMM is to manage
Yogyakarta Internasional Airport (NYIA) the Solo toll road -Yogyakarta - New
Kulonprogo. Yogyakarta International Airport (NYIA)
Kulonprogo.
Komposisi para pemegang saham pada 25.The composition of the shareholders at

JMM sesuai dengan akta notaris No. 6 tanggal 9 JMM according to the notarial deed No. 6
September 2020 adalah sebagai berikut: dated 9 September 2020 is as follows:
− PT Gama Group sebesar 40,80% atau setara − PT Gama Group of 40.80% or the
dengan 40.800 lembar saham. equivalent of 40,800 shares.
− PT Jasa Marga (Persero) Tbk sebesar 25,00% − PT Jasa Marga (Persero) Tbk amounting
atau setara dengan 25.000 lembar saham. to 25.00% or the equivalent of 25,000
shares.
− PT Adhi Karya (Persero) Tbk sebesar 24,00% − PT Adhi Karya (Persero) Tbk amounting
atau setara dengan 24.000 lembar saham. to 24.00% or equivalent to 24,000 shares.
− PT Dayamulia Turangga sebesar 10,20% atau − PT Dayamulia Turangga amounting to
setara dengan 10.200 lembar saham. 10.20% or equivalent to 10,200 shares.
Pada 31 Desember 2021 dan 2020, penyertaan 26.

kepada JMM adalah sebesar Rp18.255.561.590 in JMM is Rp18,255,561,590 and
dan Rp23.237.156.211. Rp23,237,156,211.
PT Karian Water Services (KWS) PT Karian Water Services (KWS)

2021 2020
Rp Rp
Penyertaan Awal 36,469,000,000 -- Initial Investment

Rugi Kumulatif (1,006,156,152) -- Cumulative Loss
Saldo Akhir 35,462,843,848 -- Ending Balance
Berdasarkan akta notaris Yulia, S.H. No. 05 27.Based on the notarial deed of Yulia, S.H. No.
Paraf:
tanggal 2 Maret 2021 tentang Pendirian Badan 05 dated March 2, 2021 regarding the
Hukum KWS yang telah mendapatkan Establishment of the Legal Entity KWS which
pengesahan dari Menteri Hukum dan HAM has received approval from the Minister of Law
Republik Indonesia No. AHU-0015065.AH.01.01 and Human Rights of the Republic of Indonesia
tahun 2021 tanggal 2 Maret 2021. Tujuan No. AHU-0015065.AH.01.01 year 2021 dated
dibentuknya KWS sesuai dengan akta pendirian March 2, 2021. The purpose of establishing
pasal 3 adalah untuk melaksanakan kegiatan KWS is in accordance as states on the deed of
penampungan, penjernihan dan penyaluran air establishment Article 3 is to carry out activities
minum. Untuk mencapai maksud dan tujuan for storing, purifying and distributing drinking
tersebut maka Perusahaan dapat melaksanakan water. To achieve these aims and objectives,
kegiatan-kegiatan usaha penjernihan air the Company can carry out business activities
permukaan dari sumber air dan penyaluran air for cleaning surface water from water sources
minum secara langsung dari terminal air melalui and distributing drinking water directly from
saluran pipa, untuk dijual kepada konsumen atau water terminals through pipelines, to be sold to
pelanggan. consumers or customers.
28.
Komposisi para pemegang saham pada 29.The composition of the shareholders at
KWS sesuai dengan akta notaris No. 05 tanggal 2 KWS according to the notarial deed No. 05
Maret 2021 adalah sebagai berikut: dated March 2, 2021 is as follows:
− Korea Water Resources Corporation sebesar − Korea Water Resources Corporation of
70% atau setara dengan 85.094 lembar saham 70% or equivalent to 85,094 shares with
dengan nilai nominal Rp85.094.000.000. a nominal value of Rp85,094,000,000.
− PT Adhi Karya (Persero) Tbk sebesar 30% − PT Adhi Karya (Persero) Tbk by 30% or
atau setara dengan 36.469 lembar saham equivalent to 36,469 shares with a
dengan nilai nominal Rp36.469.000.000. nominal value of Rp36,469,000,000.
30.
Pada 31 Desember 2021 dan 2020, penyertaan 31.On December 31, 2021 and 2020, participation
kepada KWS adalah sebesar Rp35.462.843.848 in KWS is Rp35,462,843,848 and nil.
dan nihil.
32.
33.
16. Investasi pada Ventura Bersama 16. Investment in Joint Ventures
Nama Ventura Bersama/ Persentase/ 2021 2020

Name of Joint Venture Proyek / Project Percentage Rp Rp
JV Adhi - Jaya Konstruksi Proyek 6 ruas tol dalam kota DKI 35.00 127,777,845,063 57,492,703,404
JV Adhi - Toyo Engineering - Wakachiku Proyek Pelabuhan Patimban 51.00 76,772,700,847 122,653,989,855
JV Adhi - KMN Proyek PLTU Tanjung Selor 60.00 68,731,301,152 55,458,837,529
JV Adhi - China Road & Bridge Corp Proyek Tol Cisumdawu Phase III 40.00 65,069,659,621 48,532,231,500
JV Adhi - Shimizu Corporation Proyek Power Plant Asahan 30.00 57,157,405,028 31,282,416,737
JV Adhi - PT Rekind Proyek EPCC Relokasi Flare BPP-II & New Flare HCC RDMP 55.00 40,657,517,012 43,734,643,955
JV Adhi - Wika Proyek Hambalang Sentul 30.00 33,207,330,773 33,207,330,773
JV Adhi - Jaya Konstruksi Proyek Revitalisasi Rusun Penjaringan 55.00 29,731,433,067 13,046,122,424
JV Adhi - Shimizu Corporation Indonesia Proyek MRT Jakarta Phase -2 35.00 29,068,889,789 --
JV Adhi - Nindya Proyek Bendungan Sadawarna Paket II 60.00 25,527,950,347 33,589,390,189
JV Adhi - Giwin Proyek Fasilitas Perkeretaapian Manggarai 70.00 24,041,739,388 13,597,139,982
JV Adhi - Minarta Proyek Pemb Sarana Penyediaan Air Baku SPAM Regional 65.00 16,631,077,496 30,555,350,656
JV APP - Eden Capital Proyek Apartemen Salemba 30.00 16,628,931,032 17,532,641,252
JV Adhi - Reinkai - Marubeni Proyek Dumai Port 40.00 35,613,740,490 35,613,740,490
JV Adhi-Minarta-Barata Indonesia Proyek Package LMS-01: Rentang Headworks and Cipelang Main 60.00 14,715,416,493 9,435,520,122
JV Adhi - Jaya Konstruksi Canal Upgrading
Proyek PembangunanWorksRumah Susun PIK Pulo Gadung Tahap II 60.00 13,974,236,850 14,473,737,706
JV Adhi - Toyo Construction Ltd Proyek Port Tanjung Priok 40.00 13,845,359,809 12,876,184,622
JV Adhi - Waskita Proyek Bendungan Jlantah di Kabupaten Karanganyar 35.00 15,225,677,887 6,675,764,500
JV Adhi - Waskita Proyek Pembangunan Gedung Margatiga 35.00 12,142,493,020 20,553,842,025
JV Adhi - Wika - Jaya Konstruksi Proyek Pembangunan 6 (Enam) Ruas Jalan Tol Dalam 40.00 11,458,479,151 11,758,689,542
JV Adhi - PT Mega Asri Konstruksi Proyek Pekerjaan Fasilitas Sisi Udara Pembangunan Bandar Udara 70.00 11,144,961,129 4,859,497,204
JV PT APG - PT Andesmont Sakti Mentawai
Proyek Baru
Pembangunan Gedung Oncology Centre - Rumah Sakit dr 55.00 10,261,450,953 2,086,361,121
JV Adhi - Daya Mulia Turangga Zainoel Jalan
Proyek AbidinLingkar
Aceh Waduk Jatigede 70.04 9,248,880,620 17,941,755,189
JV Adhi - PT Metro Lestari Utama Proyek Pembangunan Jalan Bypass Bandara Internasional Lombok 55.00 8,930,619,857 1,888,926,036
JV Adhi - PT SRGBC - PT Wijaya Karya (BIL)
Proyek- Mandalika 2
Paket Pembangunan Jalan Tol Serang - Panimbang Seksi III 22.50 8,721,809,708 --
JV Adhi - PT Hutama Karya Proyek Pekerjaan Tahun Jamak Pembangunan Masjid Raya Provinsi 55.00 8,679,447,047 --
JV Adhi - Waskita Karya - Andesmont Sakti Jawa Barat
Proyek Tahap IV
Bendungan Rukoh Pidie Aceh 70.00 8,556,917,962 7,473,512,622
JV Adhi - PT Penta Rekayasa Proyek Sekolahan DKI (JO) 97.25 8,420,806,975 --
JV Adhi - PT Acset Indonesia Tbk Proyek Toll JORR II Ruas Kunciran Serpong 65.00 8,208,095,912 7,002,516,452
JV Adhi - PT Surya Mataram Sakti - PT Win Alam Abadi
Proyek Paket 1.3 - Pembangunan Jalan Kawasan Industri Terpadu 50.00 7,964,880,050 --
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi MP (KIT) Batang
Proyek Constrcution of Sewerage and Collection System Pekanbaru 65.00 7,459,984,038 3,727,759,278
North Areas
Paraf:
Nama Ventura Bersama/ Persentase/ 2021 2020

Name of Joint Venture Proyek / Project Percentage Rp Rp
JV Adhi - Waskita Proyek Pembangunan Bendungan Leuwikeris Paket 5 45.00 7,433,850,988 4,919,608,010
JV Adhi - Waskita Karya Proyek Pembangunan Pengamanan Pantai jakarta Thp 2 Pkt 1 40.00 6,879,642,045 7,379,143,567
JV Adhi - PT Hutama Karya Proyek Bendungan Ameroro 2 di Kab. Konawe 60.00 6,770,516,660 --
JV Adhi - Nindya Proyek Sei Wampu 55.00 6,728,433,985 4,306,195,326
JV Adhi - PT Prima Bangun Adidaya Proyek Pengendalian Banjir Sungai Beringin 70.00 6,709,013,843 --
JV Adhi - Brantas Abipraya Proyek Pemb. Jalur KA Lintas Makassar – Parepare 51.00 6,555,809,732 11,695,896,626
JV PT APG - PT PP Proyek Gedung Pelayanan Private & Pediatric Cardiologi Wing 60.00 6,534,287,135 5,576,277,977
JV Adhi - Waskita Rumah Sakit
Proyek IrigasiJantung & Pembuluh Darah Harapan Kita Jakarta
Pringsewu 37.50 6,063,320,446 35,868,427,458
JV Adhi - PT Nindya Karya Proyek Pembangunan Indoor Multifunction Stadium Dalam Rangka 70.00 6,003,208,767 --
JV Adhi - PT Eka Surya Alam Kejuaraan
Proyek JalurDunia Bola Basket
KA Bandara New2023
Yogyakarta International Airport 65.00 5,738,510,023 7,935,190,449
JV Adhi - PT Brantas Abipraya Proyek Pembangunan Bendungan Bener Kabupaten Purworejo 35.00 5,560,190,789 --
JV Adhi - Waskita Karya Paket 4Bendungan
Proyek (MYC) Leuwikeris paket 2 30.00 2,346,493,195 4,307,138,714
JV Adhi - PT Basuki Rahmanta Putra Proyek Pengendalian Banjir ROB 60.00 5,033,190,495 3,563,698,615
JV Adhi - Indo Bangun Group Proyek Bendung Batang Bayang Padang 60.00 4,955,272,185 11,156,857,205
JV Adhi - Brantas Abipraya Proyek Pembangunan Kampus UIN Raden Intan Lampung 55.00 3,915,429,430 7,056,963,156
JV Adhi -Wika-Jakon Proyek Bendung Manikin di Kabupaten Kupang (Paket -1) 25.00 3,300,147,552 5,601,244,320
JV Adhi - Istaka Proyek Dermaga Bitung Manado 55.00 3,151,716,235 5,751,691,235
JV Adhi - Adi Jaya Lima Pradana Proyek Bendung DI Gilireng Kab. Wajo (Paket I) 70.00 2,769,032,679 11,844,953,414
JV Adhi - PT Karya Sepakat Kita Proyek DI Serayu Sistem SI Sumpiuh (MYC) 70.00 2,759,619,757 10,683,142,812
JV Adhi - Hutama Karya Proyek Kampus UNTIRTA Sindangsari 55.00 1,468,395,521 10,219,068,414
JV Adhi - HK - PT BCK Proyek Pembangunan Jembatan Pulau Balang II (MYC 32.50 513,348,026 18,054,022,138
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 5 Miliar) /
Others (each below Rp 5 Billion) 124,629,121,566 171,128,239,120
Sub Jumlah/ Sub Total 1,051,395,589,620 994,098,363,721
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Less: Allowance for impairment losses (114,580,945,177) (62,210,831,852)
Jumlah - Bersih / Total - Net 936,814,644,443 931,887,531,869
Mutasi investasi pada ventura bersama Changes in investment in joint ventures are as
2021 2020
Rp Rp
Nilai tercatat awal tahun 931,887,531,869 832,293,776,201 Carrying amount at beginning of year
Penempatan investasi 120,641,037,102 165,817,117,800 Investment placements
Divestasi (425,162,601,987) (223,017,428,770) Divestation
Bagian laba pada ventura bersama 361,818,790,784 156,794,066,638 Share in profit of joint ventures
Cadangan kerugian Allowance for
kredit ekspektasian (52,370,113,325) -- expected credit losses
Nilai tercatat akhir tahun 936,814,644,443 931,887,531,869 Carrying amount at the end of year
a) Adhi – Wika (Stadion Pusat Pendidikan 14. a) Adhi – Wika (Training and Education
dan Sekolah Olahraga Nasional Sentul) Center of National Sports School - Sentul)
Perusahaan dan PT Wijaya Karya 15. The Company and PT Wijaya Karya
(Persero) Tbk telah membentuk (Persero) Tbk has established co-operation
kerjasama operasi dalam pelaksanaan in the implementation of the Advanced
Pekerjaan Pembangunan lanjutan Pusat Development Employment Training and
Pendidikan Pelatihan dan Sekolah Education Center of National Sports School
Olahraga Nasional (P3SON) di (P3SON) in Hambalang, Sentul, Bogor,
Hambalang, Sentul, Bogor Jawa Barat West Java on Ministry of Youth and Sports
pada Kementrian Pemuda dan Olahraga (Kemenpora) Fiscal Year 2010-2012 by
(Kemenpora) Tahun Anggaran 2010-2012 contract No. 3894/SESKEMENPORA/ BP/
berdasarkanKontrak No. 3894/ 10/ 2010, dated December 10, 2010 with a
SESKEMENPORA/BP/10/2010, tanggal contract value of Rp1,077,921,000.000.
10 Desember 2010 dengan nilai kontrak However, since June 2011, the project has
sebesar Rp1.077.921.000.000. Namun stopped.
sejak Juni 2011 proyek tersebut telah
terhenti.
16.
Pada tanggal 15 Januari 2013, Surat KSO 17. On January 15, 2013, letter to the KSO
ADHI-WIKA kepada Kemenpora No. ADHI-WIKA No. Kemenpora. 05/KSO
05/KSO ADHI-WIKA/I/2013, perihal ADHI-WIKA/I/2013, regarding the
Pengakhiran Kontrak dan Perhitungan termination of the Contract and the Works
Akhir Progres Pekerjaan. Pada tanggal Progress Final Calculation. On November
29 November 2013, Surat Kementrian 29, 2013, letter from the Ministry of Youth
Pemuda dan Olahraga dengan and Sports (Kemenpora) No.
Paraf:
No. 03354/SET.DV-5/XI/2013 tentang 03354/SET.DV-5/XI/2013, regarding the

pengakhiran kontrak dan tagihan Ventura termination of the Contract and the Final
Adhi-Wika dalam Proyek P3SON. Calculation of Vnetura Adhi-Wika in
P3SON.
18.
Perusahaan telah menyampaikan 19. The Company has submited the Somasi
Surat Somasi melalui Kantor Hukum Letter through the Law Offices Nengah
Nengah Sujana & Rekan Law Firm Sujana & Partners Law Firm (NSR)
(NSR) No.511/NSR.NS/12/2014 tanggal No.511/NSR.NS/12/2014 dated December
24 Desember 2014 perihal Teguran/ 24, 2014, concerning Reprimand/
Somasi untuk menyelesaikan Tagihan subpoena to complete the bill of JV ADHI-
Ventura ADHI-WIKA dalam Proyek WIKA in P3SON to the official Project
P3SON kepada Pejabat Pembuat commitment Project (KDP) P3SON Project
Komitmen Proyek (PPK) Proyek P3SON Ministry of Youth and Sports Affairs
Kementerian Pemuda dan Olahraga RI (Kemenpora).
(Kemenpora).
20.
Pada tanggal 11 Februari 2021, KSO 21. On February 11, 2021, KSO ADHI-WIKA
ADHI-WIKA telah menyampaikan surat has submitted letter No. 01/KSO A-
No. 01/KSO A-W/II/2021 kepada Jaksa W/II/2021 to the Junior Attorney General for
Agung Muda Perdata dan Tata Usaha Civil and State Administration regarding a
Negara perihal Permohonan Mediasi Mediation Request for problems between
terhadap permasalahan antara KSO KSO ADHI-WIKA and the Indonesian
ADHI-WIKA dengan Kementerian Ministry of Youth and Sports Related to the
Pemuda dan Olahraga RI Terkait Proyek P3SON Project Hambalang.
P3SON Hambalang.
22.
b) APP – ECI (Apartemen Salemba 23. b) APP – ECI (Salemba Residence
Residence) Apartment)
Penyertaan Kerjasama Operasi 24. Investments in Joint Operations is the
merupakan investasi yang dilakukan oleh investment made by the Company in the
Perusahaan dalam bentuk ventura form of joint with PT Eden Capital
bersama operasi dengan PT Eden Capital Indonesia (ECI) on Construction Project
Indonesia (ECI) atas Proyek Apartment Salemba Residence accordance
Pembangunan Apartemen Salemba with agreement No. 014/DIR-SP/I/04 on
Residence sesuai dengan perjanjian No. January 19, 2004 and addendum No.
014/DIR-SP/I/04 pada tanggal 19 Januari 014B/DIR-SO/X/04 dated October 19,
2004 dan addendum No. 014B/DIR- 2004.
SO/X/04 tanggal 19 Oktober 2004.
15.
Dengan proporsi penyertaan kepemilikan 16. With the Company's ownership proportion
Perusahaan sebesar 30% berupa tanah of 30% in the form of land and licensing
dan biaya-biaya perijinannya sedangkan costs while ECI as an investor has a
ECI sebagai investor memiliki proporsi proportion of 70% equity participation in the
penyertaan sebesar 70% dalam bentuk form of apartment buildings, ie from
bangunan apartemen, yaitu mulai planning to execution construction.
perencanaan sampai dengan
pelaksanaan konstruksi.
Proporsi penyertaan dalam kerjasama 17. The proportion of participation in joint

operasi tersebut berlaku juga untuk bagi operations, that for a share of the sale of
hasil atas penjualan apartemen. apartments.
18.
Total nilai partisipasi PT Adhi Persada 19. The total participation value in Joint
Properti dalam ventura bersama sebesar Venture of PT Adhi Persada Properti
Rp59.400.000.000 yang berasal dari amounting to Rp59,400,000,000 in form of
penyertaan tanah di Salemba Tengah land in Middle Salemba area of 9,270 sqm
Paraf:
seluas 9.270 m2 dengan sertifikat atas with certificate ownership belongs to

nama milik PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk and other
dan biaya-biaya perijinan lainnya. licensing costs.
Berdasarkan Surat Tugas Penyitaan No. Based on Foreclosure Task Letter No. ST-
ST-102/WPJ.06/KP.0904/2010 tanggal 20 102/WPJ.06/KP.0904/2010 dated
Desember 2010 dari KPP Pratama December 20, 2010 of STO Jakarta Senen,
Jakarta Senen, terdapat unit apartemen there are apartments belonging JV PT Adhi
milik KSO PT Adhi Realty – Eden Capital Realty - Eden Capital Indonesia seized by
Indonesia yang disita oleh KPP terkait KPP cases related to taxation. Until now,
kasus perpajakan. Sampai saat ini pihak the JV currently on appeal in the Tax Court
KSO sedang dalam proses banding di of Jakarta. The apartments belong to the
Pengadilan Pajak Jakarta. Adapun unit JV PT Adhi Realty - Eden Capital Indonesia
apartemen milik KSO PT Adhi Realty – seized is 25 units equivalent to
Eden Capital Indonesia yang disita adalah Rp13,574,535,184.
sebanyak 25 unit atau sebesar
Rp13.574.535.184.
Pada tahun 2012, ventura bersama sudah In 2012, JV had no operational activity, the
tidak melakukan aktivitas operasionalnya, JV has not been able to do closure,
ventura bersama belum dapat melakukan because there are tax issues until this the
penutupan, karena masih terdapat financial statements is published, were still
permasalahan perpajakan yang ini in the settlement process.
diterbitkan masih dalam proses
penyelesaian.
Sesuai dengan email dari Badan Arbitrasi According to an email from Singapore
International Singapore (SIAC) tanggal International Arbitration Board (SIAC) dated
22 Juli 2016 dan 31 Agustus 2016 yang July 22, 2016 and August 31, 2016
disampaikan juga dalam laporan kuasa presented also in the report of APP's
hukum APP, A. Setiadi tertanggal attorney, A. Setiadi dated September 6,
6 September 2016, terjadi perubahan 2016, a change in the value of the dispute
nilai sengketa menjadi sebesar amounted to SGD19,432,800 and based on
SGD19.432.800 dan berdasarkan nilai the value of the dispute, arbitration costs
sengketa tersebut, biaya arbitrase adalah amounted SGD254,587.92 where each
sebesar SGD 254.587,92 dimana masing- party to bear 50% of the arbitration costs in
masing pihak menanggung 50% dari the amount of SGD127,293.96.
biaya arbitrase yaitu sebesar Disadvantages of arbitration costs are
SGD127.293,96. Kekurangan biaya SGD66,597.72. The parties bear 50% of the
arbitrase adalah SGD66.597,72. Para arbitration fee in the amount of
pihak menanggung 50% dari biaya SGD33,298.86 must be paid no later than
arbitrase tersebut yaitu sebesar September 7, 2016.
SGD33.298,86 yang harus dibayarkan
paling lambat 7 September 2016.
Closing hearing dilaksanakan dalam Closing the hearing held in the two
2 periode, tanggal 10-11 Oktober 2016 period, on 10 to 11 October 2016 and 17 to
dan 17-19 Oktober 2016. Closing hearing 19 October 2016. Closing the hearing
tersebut membahas tentang penjelasan discusses additional explanations orally
tambahan secara lisan dari kedua belah from both sides related to what is written
pihak terkait apa yang sudah tertulis in the submissions of the parties. After
dalam submission para pihak. Setelah the hearing ended, the arbitrator will provide
hearing berakhir, arbiter akan a written decision will be informed by
memberikan keputusan secara tertulis the SIAC to the parties. APP party
yang akan diberitahukan oleh SIAC has submitted that the arbitrator may
kepada para pihak. Pihak APP telah render a decision before December 31,
menyampaikan agar arbiter dapat 2016, but until this financial report
Paraf:
memberikan keputusan sebelum was published there is no decision of the

31 Desember 2016, namun hingga SIAC.
laporan keuangan ini diterbitkan belum
ada keputusan dari SIAC.
Manajemen APP berpendapat bahwa nilai APP believes that the net investment value
investasi bersih sebesar masing-masing amounted to Rp16,628,931,032 and
Rp16.628.931.032 dan Rp17.532.641.252 Rp17,532,641,252 on December 31, 2021
pada 31 Desember 2021 dan 31 and December 31, 2020, respectively are
Desember 2020 masih dapat dipulihkan di still recovered in the future based on the
masa yang akan datang berdasarkan progress handled by the Singapore
perkembangan penanganan oleh Badan International Arbitration Board (SIAC).
Arbitrasi International Singapore (SIAC).
17. Properti Investasi 17.16.

Investment Properties
2021
Kenaikan
(Penurunan)
Nilai Wajar/
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Increase (Decrease)/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification in Fair Value Ending Balance
Biaya Perolehan:
Mall Cimone 374,442,997,007 348,300,000 -- -- -- 374,791,297,007
Mall Mandau City 369,176,172,990 -- -- -- -- 369,176,172,990
Mall lot 1(Green walk) -- -- -- 182,238,102,649 -- 182,238,102,649
Sub Jumlah 743,619,169,997 348,300,000 -- 182,238,102,649 -- 926,205,572,646
Akumulasi Perubahan:
Nilai Wajar:
Mall Mandau City (13,569,172,990) -- -- -- 1,064,000,000 (12,505,172,990)
Mall Cimone 153,002,993 -- -- -- (5,057,300,000) (4,904,297,007)
Mall lot 1(Green walk) -- -- -- -- 31,865,897,351 31,865,897,351
Sub Jumlah (13,416,169,997) -- -- -- 27,872,597,351 14,456,427,354
Jumlah 730,203,000,000 940,662,000,000
Properti dalam Pelaksanaan

Mall lot 1(Green walk) 182,238,102,649 -- -- (182,238,102,649) -- --
Jumlah 182,238,102,649 -- -- (182,238,102,649) -- --
Nilai Tercatat 912,441,102,649 940,662,000,000
2020
Penurunan
Nilai Wajar/
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Decrease in Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Fair Value Ending Balance
Biaya Perolehan:
Mall Cimone 373,036,997,007 1,406,000,000 -- -- -- 374,442,997,007
Mall Mandau City 369,176,172,990 -- -- -- -- 369,176,172,990
Lahan KIM Blok 4 109,901,000,000 -- -- (109,901,000,000) -- --
Sub Jumlah 852,114,169,997 1,406,000,000 -- (109,901,000,000) -- 743,619,169,997
Akumulasi Perubahan:
Nilai Wajar:
Mall Mandau City (4,962,172,990) -- -- -- (8,607,000,000) (13,569,172,990)
Mall Cimone 153,002,993 -- -- -- -- 153,002,993
Sub Jumlah (4,809,169,997) -- -- -- (8,607,000,000) (13,416,169,997)
Jumlah 847,305,000,000 730,203,000,000
Properti dalam Pelaksanaan
Mall lot 1(Green walk) 171,057,440,742 11,180,661,907 -- -- -- 182,238,102,649
Jumlah 171,057,440,742 11,180,661,907 -- -- -- 182,238,102,649
Nilai Tercatat 1,018,362,440,742 912,441,102,649
Mall Lot 1 (Green Walk) 15.

Mall Lot 1 (Green Walk)
APP melakukan reklasifikasi atas Properti Mall APP reclassified Properti Mall Lot 1 located at
Lot 1 dalam pelaksanaan yang berlokasi Jl. H. in Jl. H. Mulyadi Joyomartono East Bekasi
Mulyadi Joyomartono Bekasi Timur sebesar amounting to Rp182,238,102,649.
Rp182.238.102.649.
Paraf:
Perusahan telah melakukan penilaian atas nilai 16.

The company has assessed the fair value of
wajar properti investasi No. 04066/2.0031- investment property, Mall Green Walk carried
00/PI/03/0088/1/XII/2021, Mall Green Walk out by KJPP Jimmy Prasetyo and Rekan
yang dilakukan oleh KJPP Jimmy Prasetyo (registered in OJK), an independent appraiser,
dan Rekan (terdaftar di OJK), penilai based on its report No. 04066/2.0031-
independen, pada tanggal 30 November 2021 00/PI/03/0088/1/XII/2021 dated November 30,
berdasarkan metode biaya dan pendapatan. 2021 based on cost and income method. The
Nilai wajar properti investasi pada akhir tahun fair value of investment property in 2021 is
2021 sebesar Rp214.104.000.000 Rp214,104,000,000.
17.
Mall Mandau City Mall Mandau City
APP telah melakukan penilaian atas nilai wajar APP has assessed the fair value of investment
properti investasi, Mall Mandau City yang property, Mall Mandau City carried out by KJPP
dilakukan oleh KJPP Jimmy Prasetyo dan Jimmy Prasetyo and Rekan (registered in OJK),
Rekan (terdaftar di OJK), penilai independen, an independent appraiser, based on its report
berdasarkan laporan No. 02975/2.0031-00/PI/03/0087/1/XII/2020
No. 02975/2.0031-00/PI/03/0087/1/XII/2020 dated November 23, 2020 based on cost and
tanggal 23 November 2020 berdasarkan income method. The fair value of investment
metode biaya dan pendapatan. Nilai wajar property in 2020 is Rp355,607,000,000.
properti investasi pada tahun 2020 sebesar
Rp355.607.000.000.
18.
properti investasi No. 04065/2.0031- property, Mall Mandau City carried out by KJPP
00/PI/03/0088/1/XII/2021, Mall Mandau City Jimmy Prasetyo and Rekan (registered in OJK),
yang dilakukan oleh KJPP Jimmy Prasetyo an independent appraiser, based on its report
dan Rekan (terdaftar di OJK), penilai No. 04065/2.0031-00/PI/03/0088/1/XII/2021
independen, pada tanggal 30 November 2021 dated November 30, 2021 based on cost and
berdasarkan metode biaya dan pendapatan. income method. The fair value of investment
Nilai wajar properti investasi pada akhir tahun property in 2021 is Rp356,671,000,000.
2021 sebesar Rp356.671.000.000
19.
Bangunan Mall Mandau City telah The Mandau City Mall building has been
diasuransikan dengan asuransi Property All insured with Property All Risk insurance and
Risk dan asuransi polis standar gempa bumi standard Indonesian earthquake insurance
Indonesia dari PT Asuransi Umum Bumiputera policy from PT Asuransi Umum Bumiputera
Muda 1967 yang beralamat di Jl. Pajajaran No. Muda 1967 which is located at Jl. Pajajaran No.
257 Bogor 16143, dengan nomor polis 257 Bogor 16143, with policy numbers
1017010919060001 dan 1017012219060002. 1017010919060001 and 1017012219060002.
Nilai pertanggungan untuk polis gedung adalah The sum insured for the building policy is
sebesar Rp250.000.000.000 dan ruko sebesar Rp250,000,000,000 and a shophouse of
Rp1.500.000.000. Periode pertanggungan Rp1,500,000,000. The coverage period is from
adalah dari 20 Oktober 2020 sampai dengan October 20, 2020 to October 20, 2021. As of
20 Oktober 2021. Sampai dengan laporan the issuance of the financial statements, still in
keuangan diterbitkan masih dalam proses the process of extending the insurance.
perpanjangan asuransi.
Mall Cimone City Mall Cimone City

properti investasi, Mall Icon Walk Cimone yang property, Icon Walk Mall Cimone carried out by
dilakukan oleh KJPP Jimmy Prasetyo dan KJPP Jimmy Prasetyo and Rekan (registered in
Rekan (terdaftar di OJK), penilai independen, OJK), an independent appraiser, based on its
berdasarkan laporan No. 02976/2.0031- report No. 02976/2.0031-00/PI/03/0087/1/XI
00/PI/03/0087/1/XII/2020 tanggal 23 November I/2020 dated November 23, 2020 based on the
2020 berdasarkan metode biaya dan cost and income method. The fair value of
pendapatan. Nilai wajar properti investasi pada investment properties in 2020 is
tahun 2020 sebesar Rp374.596.000.000. Rp374,596,000,000.
Paraf:
properti investasi No. 04064/2.0031- property No. 04064/2.0031-00/PI/03/0088/1/
00/PI/03/0088/1/XII/2021, Mall Cimone Icon XII/2021, Mall Cimone Icon Walk conducted by
Walk yang dilakukan oleh KJPP Jimmy KJPP Jimmy Prasetyo and Partners,
Prasetyo dan Rekan, penilai independen, pada independent appraisers, on November 30, 2021
tanggal 30 November 2021 berdasarkan based on the cost and income method. The fair
metode biaya dan pendapatan. Nilai wajar value of the investment property at the end of
properti investasi pada akhir tahun 2021 2021 is Rp369,887,000,000.
sebesar Rp369.887.000.000.
Bangunan Mall Cimone City telah The Cimone City Mall building has been insured
diasuransikan menggunakan polis asuransi using a fire and earthquake insurance policy
kebakaran dan gempa bumi dari PT Asuransi from PT Asuransi Etiqa International Indonesia,
Etiqa International Indonesia yang berkantor di which is based at Indosurya Plaza, Jl. M.H
Indosurya Plaza, Jl. M.H Thamrin no.8-9, Thamrin no.8-9, Jakarta 10230, with policy
Jakarta 10230, dengan nomor polis numbers 1010010919010042 and
1010010919010042 dan 1010010519004284. 1010010519004284. The amount insured for
Nilai pertanggungan masing-masing polis each policy is Rp171,829,755,000 for material
adalah sebesar Rp171.829.755.000 untuk damage. The coverage period starts from
kerusakan material. Periode pertanggungan September 14, 2020 to September 14, 2021. As
mulai dari 14 September 2020 sampai dengan of the issuance of the financial statements, still
14 September 2021. Sampai dengan laporan in the process of extending the insurance.
keuangan diterbitkan masih dalam proses
perpanjangan asuransi.
Laporan penilaian tersebut dilakukan sesuai The valuation was performed in accordance
dengan Standar Penilaian Indonesia (SPI) with the Indonesian Appraisal Standards (SPI)
yang ditentukan berdasarkan transaksi terkini referring to recent arm’s length market
dalam ketentuan yang wajar dan Peraturann transaction and Bapepam-LK’s rule no VIII.C.4
Bapepam-LK No. VIII.C.4 tentang pedoman regarding valuation and presentation of asset
penilaian aset di pasar modal. valuation report in capital market.
Hierarki nilai wajar untuk properti investasi Fair value measurement of investment
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 properties as of December 31, 2021 and 2020
menggunakan hierarki nilai wajar tingkat 2 were using hierarki level 2.
18. Aset Tetap 18. Fixed Assets

2021
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Penyesuaian/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Adjustment Ending Balance
Biaya Perolehan atau Revaluasian/

Acquisition Cost or Revaluation
Tanah/ Land 830,694,885,870 2,350,148,119 -- -- -- 833,045,033,989
Bangunan/ Buildings 707,952,379,684 -- -- -- 16,342,047,841 724,294,427,525
Peralatan Proyek/ Project Equipment 916,383,253,889 24,474,825,252 (3,212,940,000) 9,397,778,940 67,632,850,736 1,014,675,768,817
Kendaraan/ Vehicles 14,604,265,402 -- (2,168,235,278) -- 4,870,602,833 17,306,632,957
Peralatan Kantor/ Office Equipments 68,141,184,803 222,704,840 -- 15,700,000 6,699,415,812 75,079,005,455
Sub Jumlah/ Sub Total 2,537,775,969,648 27,047,678,211 (5,381,175,278) 9,413,478,940 95,544,917,222 2,664,400,868,743
Aset Tetap Dalam Pembangunan/
Construction in Progress
Tanah/ Land 109,901,000,000 -- -- -- -- 109,901,000,000
Bangunan/ Buildings 362,993,731,674 81,005,822,260 -- (14,989,688,981) -- 429,009,864,953
Sub Jumlah/ Sub Total 472,894,731,674 81,005,822,260 -- (14,989,688,981) -- 538,910,864,953
Jumlah/ Total 3,010,670,701,322 108,053,500,471 (5,381,175,278) (5,576,210,041) 95,544,917,222 3,203,311,733,696
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Bangunan/ Buildings 192,087,110,511 37,579,737,005 -- -- 13,387,018,147 243,053,865,663
Peralatan Proyek/ Project Equipment 545,108,210,124 120,330,053,430 (3,121,887,709) -- 61,954,290,632 724,270,666,477
Kendaraan/ Vehicles 13,619,402,772 706,661,868 (2,168,235,267) -- 3,573,013,376 15,730,842,749
Peralatan Kantor/ Office Equipments 55,478,649,899 9,832,963,972 -- -- 4,763,068,951 70,074,682,822
Jumlah/ Total 806,293,373,306 168,449,416,275 (5,290,122,976) -- 83,677,391,106 1,053,130,057,711
Nilai Tercatat/ Carrying Value 2,204,377,328,016 2,150,181,675,985
Paraf:
2020
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Surplus Revaluasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Revaluation Surplus Ending Balance
Biaya Perolehan atau Revaluasian/

Acquisition Cost or Revaluation
Tanah/ Land 676,822,694,882 -- -- 277,046,950 153,595,144,038 830,694,885,870
Bangunan/ Buildings 702,700,722,400 4,447,697,472 -- 803,959,812 -- 707,952,379,684
Peralatan Proyek/ Project Equipment 820,430,040,952 85,016,793,982 -- 10,936,418,955 -- 916,383,253,889
Kendaraan/ Vehicles 22,185,519,066 -- (7,581,253,664) -- -- 14,604,265,402
Peralatan Kantor/ Office Equipments 65,631,765,133 2,355,419,671 -- 153,999,999 -- 68,141,184,803
Sub Jumlah/ Sub Total 2,287,770,742,433 91,819,911,125 (7,581,253,664) 12,171,425,716 153,595,144,038 2,537,775,969,648
Aset Tetap Dalam Pembangunan/

Construction in Progress
Tanah/ Land -- -- -- 109,901,000,000 -- 109,901,000,000
Bangunan/ Buildings 199,344,509,845 175,820,647,545 -- (12,171,425,716) -- 362,993,731,674
Sub Jumlah/ Sub Total 199,344,509,845 175,820,647,545 -- 97,729,574,284 -- 472,894,731,674
Jumlah/ Total 2,487,115,252,278 267,640,558,670 (7,581,253,664) 109,901,000,000 153,595,144,038 3,010,670,701,322
Bangunan/ Buildings 157,467,396,033 34,619,714,478 -- -- -- 192,087,110,511
Peralatan Proyek/ Project Equipment 430,883,727,708 114,224,482,416 -- -- -- 545,108,210,124
Kendaraan/ Vehicles 19,772,871,240 566,511,902 (6,719,980,370) -- -- 13,619,402,772
Peralatan Kantor/ Office Equipments 42,126,469,989 13,352,179,910 -- -- -- 55,478,649,899
Jumlah/ Total 650,250,464,970 162,762,888,706 (6,719,980,370) -- -- 806,293,373,306
Nilai Tercatat/ Carrying Value 1,836,864,787,308 2,204,377,328,017
Perusahaan melakukan penyesuaian atas The Company made an adjustment to the

aset extrakomtable akibat adanya proyek- extracomtable assets due to projects whose
proyek yang secara fisik pekerjaanya telah work has physically been completed while
selesai sedangkan aset-aset tersebut masih these assets can still be used in similar
dapat digunakan pada proyek yang sejenis. projects.
Bangunan dalam Penyelesaian per 17.

Building in progress at December 31, 2021 dan
31 Desember 2021 dan 2020 masing- 2020 amounting to Rp429,009,864,953 and
masing sebesar Rp429.009.864.953 dan Rp362,993,731,674, respectively, are building
Rp362.993.731.674 merupakan Bangunan in progress of Precast Concrete Plant and
Pelaksanaan Pabrik Beton Pracetak dan Waste Management Plant.
Pabrik Pengelolahan Limbah.
18.
Beban penyusutan dialokasikan sebagai 19.
Depreciation expenses are allocated as follows:
berikut:
20.
2021 2020
Rp Rp
Beban Pokok Pendapatan (Catatan 38) 135,375,377,501 130,692,595,349 Cost of Revenues (Notes 38)
Beban Usaha (Catatan 39) 33,074,038,774 32,070,293,357 Operating Expenses (Notes 39)
Jumlah 168,449,416,275 162,762,888,706 Total
Pelepasan aset tetap pada 31 Desember 2021 21.

Disposals on fixed assets in December 31,
dan 2020 adalah sebagai berikut: 2021, and 2020 are as follows:
2021 2020
Rp Rp
Penerimaan Kas 997,318,323 1,975,175,190 Cash Proceeds
Biaya Perolehan Aset (5,381,175,278) (7,581,253,664) At Cost
Akumulasi Penyusutan 5,290,122,976 6,719,980,370 Accumulated Depreciation
Laba Pelepasan (Catatan 42) 906,266,021 1,113,901,896 Gain on Disposal (Note 42)
Paraf:
Seluruh tanah dijadikan jaminan pada utang 17.

All lands are used as collateral on bank loans
bank (Catatan 23). (Note 23).
18.
Perusahan telah melakukan kembali penilaian 19.
The Company has re-assessed the fair value of
atas nilai wajar aset tetap tanah yang fixed asset land carried out by KJPP Ayon
dilakukan oleh KJPP Ayon Suherman & Rekan Suherman & Rekan (registered in OJK), an
(terdaftar di OJK), penilai independen, independent appraiser, based on its report No.
berdasarkan laporan No. 00399/2.0028- 00399/2.0028-00/PI/03/0155/I/III/2021 dated
00/PI/03/0155/I/III/2021 tanggal 8 Maret 2021 March 8, 2021 based on the cost and income
berdasarkan metode pendekatan data pasar. method. The fair value of fixed asset land in
Nilai wajar aset tetap tanah pada tahun 2020 2020 is Rp830,694,885,870.
sebesar Rp830.694.885.870.
20.
2020
Rp
Surplus Penilaian Kembali Aset Tanah 153,595,144,038 Surplus of Revaluation on Land
Pajak Penghasilan Final -- Final Income Tax
Pajak Tangguhan (7,679,757,202) Deferred Tax
Surplus Revaluasi Aset Tetap Dikreditkan Surplus of Revaluation on Land Credited
pada Penghasilan Komprehensif Lain 145,915,386,836 On Other Comprehensive Income
Kepentingan Non Pengendali (61,556,959) Non Controling Interest
Surplus Revaluasi Aset Tetap Surplus of Revaluation on Land
tanggal 31 Desember 2020 145,853,829,877 as of December 31, 2020
Jika aset tetap berupa tanah dicatat sebesar 21.

If land and building assets were measured
biaya perolehan, nilai tercatat tanah adalah using the cost model, the land carrying amount
sebesar Rp180.045.512.665, dan would be amounted Rp180,045,512,665, and
Rp177.695.364.546 masing-masing pada Rp177,695,364,54 as of December 31, 2021
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020. and 2020, respectively.
22.
Pada tanggal 31 Desember 2021, Perusahaan 23.
At December 31, 2021, The company has
telah mengasuransikan sebagian aset tetap insured some of its fixed assets to third-party
yang dimiliki kepada perusahaan asuransi insurance companies, Asuransi Estika
pihak ketiga yaitu Asuransi Estika Jasatama, Jasatama, Asuransi BRI Insurance, Asuransi
Asuransi BRI Insurance, Asuransi Buana Buana Independent, Asuransi Sompo Insurance
Independent, Asuransi Sompo Insurance Indonesia, Asuransi Tugu Pratama Indonesia,
Indonesia, Asuransi Tugu Pratama Indonesia, Asuransi Ramayana, Asuransi Perisai Bhakti
Asuransi Ramayana, Asuransi Perisai Bhakti Rahardjo (Sakti), and Asuransi Tri Pakarta with
Rahardjo (Sakti), dan Asuransi Tri Pakarta total coverage amounting to
dengan nilai total pertanggungan sebesar Rp1,254,810,883,812 for fire risk, property all
Rp1.254.810.883.812 untuk risiko kebakaran, risk, industrial all risk.
property all risk, dan industrial all risk.
24.
Manajemen berpendapat bahwa nilai 25.
Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi coverage is adequate to cover possible losses.
kerugian yang mungkin timbul.
26.
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak 27.
Based on the Management review, there are no
terdapat peristiwa atau perubahan keadaan events or changes in circumstances indicating
yang mengindikasikan penurunan nilai aset impairment of fixed assets, therefore the
tetap, sehingga Manajemen tidak membentuk Management does not provide allowance for
cadangan penurunan nilai aset tetap pada impairment of fixed assets at December 31,
31 Desember 2021 dan 2020. 2021 and 2020 .
28.
29.
Paraf:
19. Aset Hak-Guna dan Liabilitas Sewa 19. Right-of-Use Assets and Lease Liabilities
Rekonsiliasi kelompok-kelompok utama aset 30.

The reconciliation of right-of-use assets by
hak-guna adalah sebagai berikut: major classifications was as follows:
2021
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Aset Hak Guna/
Right of Use Assets
Kendaraan/ Vehicles 50,968,667,053 23,321,918,284 (17,375,627,756) 56,914,957,581
Bangunan/ Buildings 13,391,309,859 6,486,110,915 (6,404,754,320) 13,472,666,454
Peralatan Proyek/ Project Equipment 8,512,220,532 -- (8,512,220,532) --
Jumlah / Total 72,872,197,444 29,808,029,199 (32,292,602,608) 70,387,624,035
Kendaraan/ Vehicles 30,136,668,985 30,853,376,765 (14,585,723,560) 46,404,322,190
Bangunan/ Buildings 9,853,036,765 4,495,803,945 (6,404,754,320) 7,944,086,390
Peralatan Proyek/ Project Equipment 6,809,776,425 1,702,444,107 (8,512,220,532) --
Jumlah/ Total 46,799,482,175 37,051,624,817 (29,502,698,412) 54,348,408,580
Nilai Tercatat/ Carrying Value 26,072,715,269 16,039,215,455
2020
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Aset Hak Guna/

Right of Use Assets
Kendaraan/ Vehicles -- 50,968,667,053 -- 50,968,667,053
Bangunan/ Buildings -- 13,391,309,859 -- 13,391,309,859
Peralatan Proyek/ Project Equipment -- 8,512,220,532 -- 8,512,220,532
Jumlah / Total -- 72,872,197,444 -- 72,872,197,444
Kendaraan/ Vehicles -- 30,136,668,985 -- 30,136,668,985
Bangunan/ Buildings -- 9,853,036,765 -- 9,853,036,765
Peralatan Proyek/ Project Equipment -- 6,809,776,425 -- 6,809,776,425
Jumlah/ Total -- 46,799,482,175 -- 46,799,482,175
Nilai Tercatat/ Carrying Value -- 26,072,715,269
Rekonsiliasi liabilitas sewa adalah sebagai 31.

The reconciliation of lease liabilities are as
berikut: follows:
2021 2020
Rp Rp
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Jangka pendek 11,614,069,190 22,248,920,326 Current
Jangka panjang 1,252,343,236 3,875,994,165 Non-current
Jumlah 12,866,412,426 26,124,914,491 Total
2021 2020
Rp Rp
Jumlah diakui di laba rugi Amounts recognised in profit or loss
Bunga atas liabilitas sewa 1,321,299,721 3,208,940,436 Interest on lease liabilities
Beban penyusutan aset hak-guna 37,051,624,817 46,799,482,175 Depreciation of right-of-use assets
Beban terkait liabilitas sewa dengan nilai Expenses relating to short-term
rendah atau jangka pendek (414,110,535,588) (216,254,333,184) or low value lease liabilities
Jumlah diakui dalam laporan Amounts recognised in statement of
arus kas cash flows
Jumlah kas keluar untuk Total cash outflow for payment
pembayaran liabilitas sewa (43,066,531,264) (46,747,282,953) of lease Liabilities
Paraf:
Berikut ini ringkasan komponen perubahan 32.

The following summarizes the component of
liabilitas yang timbul dari sewa: changes in the liabilities arising from leases:
33.
2021 2020
Rp Rp
Saldo Awal 26,124,914,491 -- Beginning balance
Arus Kas (43,066,531,264) (46,747,282,953) Cash Flows
Perubahan nonkas Non-cash changes
- Penambahan 29,808,029,199 72,872,197,444 Additions -
20. Investasi Jangka Panjang Lainnya 20.19.

Other Long-Term Investment
20.
Investasi jangka panjang lainnya terdiri antara 34.
Other long-term investments are as follows:
lain sebagai berikut:
35.
2021 2020
Rp Rp
Uang Muka Investasi Konsorsium 5 BUMN (WIKA-WSKT-PTPP-ADHI-PTHK) 280,000,000,000 280,000,000,000
PT Jasamarga Bali Tol 7,454,000,000 7,454,000,000
Uang Muka Investasi Konsorsium MMN - ADHI - ACSET 7,309,401,656 7,309,401,656
PT Trans-Pasific Petrochemicals Indotama 2,397,852,000 4,791,360,000
PT Jasamarga Jogja Bawen 13,500,000,000 4,625,000,000
Jumlah/Total 310,661,253,656 304,179,761,656
Rincian mutasi investasi jangka panjang 21.

The detail of mutation of other long-term
lainnya sebagai berikut: investment are as follows:
2021
Persentase Penambahan Pemulihan
Kepemilikan/ Saldo Awal/ (Pengurangan)/ (Penurunan)
Percentage of Beginning Addition Recovery Saldo Akhir/
Ownership Balance Deduction) (Impairment) Ending Balance
% Rp Rp Rp Rp
Uang Muka Investasi
Konsorsium 5 BUMN (WIKA-WSKT-PTPP-ADHI-PTHK) 20% 280,000,000,000 -- -- 280,000,000,000
PT Jasamarga Bali Tol 0.79% 7,454,000,000 -- -- 7,454,000,000
Uang Muka Investasi
Konsorsium MMN - ADHI - ACSET 10.00% 7,309,401,656 -- -- 7,309,401,656
PT Trans-Pasific Petrochemicals Indotama 0.14% 4,791,360,000 -- (2,393,508,000) 2,397,852,000
PT Jasamarga Jogja Bawen 12.50% 4,625,000,000 8,875,000,000 -- 13,500,000,000
304,179,761,656 8,875,000,000 (2,393,508,000) 310,661,253,656
2020
Persentase Penambahan Pemulihan
Kepemilikan/ Saldo Awal/ (Pengurangan)/ (Penurunan)
Percentage of Beginning Addition Recovery Saldo Akhir/
Ownership Balance Deduction) (Impairment) Ending Balance
% Rp Rp Rp Rp
Uang Muka Investasi
Konsorsium 5 BUMN (WIKA-WSKT-PTPP-ADHI-PTHK) 20% 280,000,000,000 -- -- 280,000,000,000
PT Jasamarga Bali Tol 0.79% 7,454,000,000 -- -- 7,454,000,000
Uang Muka Investasi
Konsorsium MMN - ADHI - ACSET 10.00% -- 7,309,401,656 -- 7,309,401,656
PT Trans-Pasific Petrochemicals Indotama 0.14% 4,791,360,000 -- -- 4,791,360,000
PT Jasamarga Jogja Bawen 12.50% -- 4,625,000,000 4,625,000,000
292,245,360,000 11,934,401,656 -- 304,179,761,656
Investasi Jangka Panjang Lainnya tidak Other Long-Term Investment above do not
memiliki informasi harga pasar kuotasian have quoted market price information because
dikarenakan saat ini tidak ada pasar aktif there is currently no active market as of
masing-masing pada 31 Desember 2021 dan December 31, 2021 and 2020, respectively.
2020.
18.
Paraf:
PT Jasamarga Bali Tol 22.

PT Jasamarga Bali Tol
PT Jasamarga Bali Tol didirikan secara 23.
PT Jasamarga Bali Tol was established as a
patungan oleh PT Jasa Marga (Persero) Tbk, joint venture by PT Jasa Marga (Persero)Tbk,
PT Pelindo III (Persero), PT Angkasa Pura I PT Pelindo III (Persero), PT Angkasa Pura I
(Persero), PT Wijaya Karya (Persero) Tbk, dan (Persero), PT Wijaya Karya (Persero) Tbk, and
PT Adhi Karya (Persero) Tbk, PT Hutama PT Adhi Karya (Persero) Tbk, PT Hutama
Karya (Persero) dan PT Pengembangan Karya (Persero) and PT Pengembangan
Pariwisata Bali. Pada awal kepemilikan, porsi Pariwisata Bali. At initial invesment, The
kepemilikan Perusahaan sebesar 2% atau Company’s portion is 2% or amounted to
senilai Rp3.600.000.000. Rp3,600,000,000.
Pernyertaan pada PT Jasamarga Bali Tol 18.

The participation in PT Jasa Marga Bali Tol was
merupakan investasi pengusahaan jalan tol, a concession investments, according to the
sesuai dengan surat yang dikeluarkan letter issued by PT Jasamarga Bali Tol No. AA-
PT Jasamarga Bali Tol No. AA-KU.008/ KU.008/JBT/XI/2011 dated November 1, 2011,
JBT/XI/2011 tanggal 1 November 2011 perihal concerning the application for capital
permohonan setoran modal, dengan akta contributions, with the notarial deed Windalina,
notaris Windalina, SH No.07 tanggal 27 April SH No.07 dated April 27, 2011 regarding the
2011 tentang perjanjian konsorsium. consortium agreement.
Pada bulan Juni 2012, Perusahaan melakukan 19.

On June, 2012, the Company made additional
tambahan setoran modal sebesar contributions amounting to Rp4,000,000,000
Rp4.000.000.000 sehingga jumlah investasi therefore the amount of investment on
pada PT Jasamarga Bali Tol sebesar PT Jasamarga Bali Tol amounting to
Rp7.600.000.000, sesuai dengan surat yang Rp7,600,000,000, according to letter issued by
dikeluarkan PT Jasamarga Bali Tol No. PT Jasamarga Bali Tol No.
347.00/JBT/AA.KU.09.03 tanggal 14 Juni 2012 347.00/JBT/AA.KU.09.03 dated June 14, 2012
perihal permohonan tambahan setoran modal. concerning the request for additional capital
contributions.
Pada tanggal 11 Februari 2013, penyertaan 20.

On February 11, 2013, the Company's
Perusahaan pada PT Jasamarga Bali Tol investment in PT Jasamarga Bali Tol is
mengalami penurunan dari 2% menjadi 1%, decreased from 2% into 1% in connection with
sehubungan dengan masuknya pemegang the entry of new shareholders, namely the Bali
saham baru yaitu Pemerintah Provinsi Bali dan Provincial Government and the Government of
Pemerintah Kabupaten Badung. Badung Regency.
Pada 31 Desember 2018, terdapat pemulihan 21.

On Desember 31, 2018, there has been
kerugian yang sudah dicatat Perusahaan a recovery of losses that have been recorded
sehingga penyertaan kepada PT Jasa Marga by The Company so that the investments to
Bali Tol pada 31 Desember 2018 sebanyak PT Jasamarga Bali Tol at December 31, 2018
7.454 saham atau dengan nominal as 7,454 shares or nominal value of
Rp7.454.000.000. Rp7,454,000,000.
22.
Berdasarkan Penyataan Keputusan Rapat 23.
Based on the Declaration of PT Jasa Marga
PT Jasa Marga Bali Tol nomor 24 tanggal Bali Tol Meeting Decree number 24 dated
12 November 2020 yang di buat oleh Notaris November 12, 2020 made by Notary Loelin
Loelin Jayayanti, SH, M.Kn, penyertaan Jayayanti, SH, M.Kn, the Company's
Perusahaan pada PT Jasamarga Bali Tol participation in PT Jasamarga Bali Tol has
mengalami penurunan dari 1% menjadi 0,79%, decreased from 1% to 0.79%, due to the
sehubungan dengan adanya penambahan additional capital from PT Jasa Marga (Persero)
modal dari PT Jasa Marga (Persero) Tbk Tbk amounting to Rp199,199,930,000 and
sebesar Rp199.199.930.000 dan PT Wijaya PT Wijaya Karya (Persero) Tbk amounting to
Karya (Persero) Tbk sebesar Rp800.070.000. Rp800,070,000. So that the participation in
Sehingga penyertaan kepada PT Jasa Marga PT Jasa Marga Bali Tol on December 31, 2021
Bali Tol pada 31 Desember 2021 dan 2020 and 2020 amounted to 7,454 shares or with a
sebanyak 7.454 saham atau dengan nominal nominal value of Rp7,454,000,000.
Rp7.454.000.000.
Paraf:
PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama 19.

PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama
PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama 20.
PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama
didirikan secara patungan dari beberapa established as a joint venture of several
perusahaan. companies.
21.
Sesuai Akta Notaris Jose Dima Satria, SH, 22.
In accordance with Notarial Deed
Mkn No.17 tanggal 5 Agustus 2014, tentang Jose Dima Satria, SH, Mkn No.17
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham dated August 5, 2014, regarding the
Luar Biasa, rapat telah dilakukan pada tanggal Extraordinary General Meeting of Shareholders,
16 Juli 2014, hasil rapat diantaranya that was held on July 16, 2014, including the
menyetujui perubahan anggaran dasar results of the meeting approved changes to the
Perusahaan, peningkatan Modal Dasar articles of association of the Company, an
Perusahaan dari Rp1.030.400.000.000 increase in the authorized capital from
menjadi Rp4.480.000.000.000 dan Rp1,030,400,000,000 to Rp4,480,000,000,000
peningkatan Modal di tempatkan dan disetor and an increase in capital in place and paid-up
Perusahaan dari Rp846.092.800.000 menjadi capital of Rp846,092,800,000 becomes
Rp3.352.940.416.000 dari Modal dasar Rp3,352,940,416,000 from the authorized
tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh capital has been issued and fully paid
sebesar 74,8 % atau 14.968.484 saham. amounted to 74.8%, or 14,968,484 shares.
23.
Pada 31 Desember 2021 dan 2020 penyertaan 24.
On December 31, 2021 and 2020 investments
kepada PT Trans-Pacific Petrochemical to PT Trans-Pacific Petrochemical Indotama
Indotama sebesar Rp2.397.852.000 dan Rp2,397,852,000 and Rp4,791,360,000.
Rp4.791.360.000.
Pada tahun 2021, Perusahaan melakukan In 2021, the Company impair the investment
penurunan nilai atas investasi tersebut sebesar amounted to Rp2,393,508,000.
Rp2,393,508,000.
25.
Uang muka Investasi pada Konsorium 5 26.
Advances in Investment to 5 BUMN
BUMN (WIKA – WSKT – PTPP – ADHI – Consortium (WIKA – WSKT – PTPP – ADHI –
PTHK) PTHK)
Konsorsium 5 BUMN terbentuk berdasarkan 27.
The 5 BUMN Consortium was formed based on
Perjanjian Konsorsium tanggal 4 Oktober 2018 the Consortium Agreement dated 4 October
dengan nomor PT Wijaya Karya (Persero) Tbk 2018 with the number PT Wijaya Karya
: TP.01.02/A.DIR.13519/2018, No, (Persero) Tbk No. TP.01.02/A.DIR.13519/2018,
PT Waskita Karya (Persero) Tbk : number PT Waskita Karya (Persero) Tbk :
L.53/P/WK/2018, No. PT Pembangunan L.53/P/WK/2018, No. PT Pembangunan
Perumahan (Persero) Tbk : Perumahan (Persero) Tbk :
386/EXT/PP/PD/2018, No. PT Adhi Karya 386/EXT/PP/PD/2018, No. PT Adhi Karya
(Persero) Tbk :031-2/2018/077, No. (Persero) Tbk : 031-2/2018/077, PT Hutama
PT Hutama Karya (Persero) : Karya No. (Persero):
SP/FSK.2366.2/S.PERJ/35.1/2018. SP/FSK.2366.2/S.PERJ/35.1/2018.
28.
Perjanjian Konsorsium tersebut terbentuk 29.
The Consortium Agreement was formed to
untuk melakukan optimalisasi properti (tanah optimize property (land and buildings) owned by
dan bangunan) milik PT Asuransi Jiwasraya PT Asuransi Jiwasraya (Persero). In
(Persero). Sesuai dengan Perjanjian accordance with the Preliminary Agreement
Pendahuluan antara PT Asuransi Jiwasraya between PT Asuransi Jiwasraya (Persero) and
(Persero) dengan Konsorsium 5 BUMN the 5 BUMN Consortium dated October 11,
tanggal 11 Oktober 2018 nomor PT Asuransi 2018 PT Asuransi Jiwasraya (Persero) number:
Jiwasraya (Persero) : 161.SJ.U.1018 dan 161.SJ.U.1018 and BUMN Karya Consortium
nomor Konsorsium BUMN Karya : number: TP.01.03 A.DIR.16877/2018.
TP.01.03/A.DIR.16877/2018.
30.
31.
32.
Paraf:
Berdasarkan Addendum tanggal 26 Maret Based on the Addendum dated March 26,
2020 Perjanjian Pendahuluan antara 2020, the Preliminary Agreement between
PT Asuransi Jiwasraya (Persero) dengan PT Asuransi Jiwasraya (Persero) and the
Konsorsium 5 BUMN, surat PT Asuransi Consortium of 5 BUMNs, PT Asuransi
Jiwasraya (Persero) No. 00026.SJ.U.0320 dan Jiwasraya (Persero) letter No. 00026.SJ.U.0320
surat Konsorsium BUMN Karya and the BUMN Karya Consortium letter No.
No. TP.01.03/A.DIR.00334/2020, telah TP.01.03/A.DIR.00334/2020, it has been
disepakati : agreed:
• Objek optimalisasi properti adalah sebidang • Objects for property optimization are plots of
tanah seluas 68.878 m2 yang terletak di land with an area of 68,878 sqm located on
Jalan Cilandak I dan Jalan Let. Jend. TB Jalan Cilandak I and Jalan Let. Jend. TB
Simatupang, Kecamatan Cilandak, Jakarta Simatupang, Cilandak District, South
Selatan; Jakarta;
• Dengan mempertimbangkan hasil valuasi • Taking into account the results of the
dari Kantor Jasa Penilai Publik, disepakati valuation from the Public Appraisal Service
bahwa jual beli atas obyek optimalisasi Office, it was agreed that the sale and
adalah sebesar Rp2.200.000, atas sisa nilai purchase of the optimization object was
dari jual beli akan dilakukan pembayaran Rp2,200,000, for which the remaining value
oleh PT Bahana Pembinaan Usaha of the sale and purchase would be made
Indonesia; dan payment by PT Bahana Pembinaan Usaha
Indonesia; and
• PT Asuransi Jiwasraya (Persero) dan • PT Asuransi Jiwasraya (Persero) and the
Konsorsium BUMN Karya sepakat bahwa BUMN Karya Consortium agree that the
jangka waktu perjanjian ini terhitung sejak period of this agreement starts from October
11 Oktober 2018 sampai dengan tanggal 11, 2018 to November 30, 2022.
30 November 2022.
Berdasarkan Berita Acara Keputusan Rapat 33.

Based on the Minutes of Meeting dated May 6,
Tanggal 6 Mei 2021 antara PT Bahana 2021 between PT Bahana Pembinaan Usaha
Pembinaan Usaha Indonesia (IFG) yang telah Indonesia (IFG) which has legally become a
secara sah telah menjadi pemegang saham shareholder of PT Asuransi Jiwasraya
dari PT Asuransi Jiwasraya (Persero) (Persero) based on other definitive transfers
berdasarkan pengalihan definitive lainnya with the Consortium of 5 SOEs, several things
dengan Konsorsium 5 BUMN, beberapa hal were agreed to be followed up together,
yang di sepakati untuk di tindaklanjuti bersama namely:
yaitu:
• Membuka opsi penjualan hak kepemilikan 34.• Open the option of selling the ownership
aset Citos kepada investor lain disamping rights of Citos assets to other investors in
opsi lain yang sudah di sepakati saat ini. addition to other options that have been
agreed upon currently.
• Opsi tersebut dimungkinkan selama dapat • The option is possible as long as it can
memberikan nilai tambah yang layak bagi provide proper added value to the
Konsorsium 5 BUMN dan IFG serta Consortium of 5 SOEs and IFG and obtain
memperoleh persetujuan korporasi yang the necessary corporate approvals in
diperlukan sesuai ketentuan anggaran accordance with the provisions of the
dasar para pihak. articles of association of the parties.
• Konsorsium 5 BUMN akan mengirimkan • The consortium of 5 SOEs will send a letter
surat kepada IFG mengenai tidak akan to IFG regarding there will be no extension
ada perpanjangan sewa aset citos, of citos asset lease, citos asset release plan
rencana pelepasan aset citos kepada to other investors, and refund scheme of
investor lain, dan skema pengembalian interest and compensation value.
uang tanda minat dan nilai
kompensasinya.
• Apabila ada calon investor yang tertarik • If there are potential investors who are
untuk melakukan pembelian asset Citos interested in buying Citos assets will be
nantinya akan disentralisasikan kepada centralized to IFG.
IFG.
Paraf:
• Dalam hal timbul biaya terkait dengan • In the event of costs related to the
penunjukan konsultan, maka konsorsium 5 appointment of consultants, the consortium
BUMN dan IFG akan menanggung biaya of 5 SOEs and IFG will build costs together
secara bersama-sama secara proportionally.
proporsional.
Jumlah pembagian porsi untuk masing-masing 35.
The share portion for each BUMN Karya is
BUMN Karya adalah 20%. 20%. And in accordance with the Preliminary
Dan sesuai dengan Perjanjian Pendahuluan Agreement between PT Asuransi Jiwasraya
antara PT Asuransi Jiwasraya (Persero) (Persero) and the BUMN Karya Consortium that
dengan Konsorsium BUMN Karya bahwa the interest mark on the planned development
tanda minat atas rencana pengembangan or transfer of rights to the object of optimization
atau pengalihan hak atas obyek optimalisasi is Rp1,400,000,000,000. Therefore, the total
adalah sebesar Rp1.400.000.000.000. investment of the Company in the consortium is
Sehingga jumlah penyertaan Perusahaan Rp280,000,000,000.
dalam konsorsium tersebut adalah
Rp280.000.000.000.
Pada 31 Desember 2021 dan 2020, 36.
On December 31, 2021 and 2020, the
penyertaan kepada Konsorsium BUMN Karya investment in the BUMN Karya Consortium
Uang muka Investasi pada Konsorsium 37.
Advances in Investment to MMN - ADHI -
MMN - ADHI - ACSET untuk Proyek Jalan ACSET Consortium for the JORR Elevated
Tol JORR Elevated Ruas Cikunir - Ulujami Toll Road Project Cikunir – Ulujami Section
Berdasarkan akta notaris Drs. Soebiantoro, Based on the notarial deed of Drs. Soebiantoro,
S.H. No. 25 tanggal 23 Agustus 2018 tentang S.H. No. 25 dated August 23, 2018 concerning
Perjanjian Konsorsium Pengusahaan Jalan Tol the JORR Toll Road Concession Consortium
JORR Elevated Ruas Cikunir – Ulujami. Agreement for the Cikunir - Ulujami Toll Road
Konsorsium tersebut terbentuk dengan tujuan Section. The consortium was formed with the
untuk melakukan penanaman modal untuk objective of investment in the Jakarta Outer
kegiatan usaha pengusahaan jalan tol Jakarta Ring Road (JORR) elevated toll road business
Outer Ring Road (JORR) Elevated ruas activities for the Cikunir - Ulujami section.
Cikunir – Ulujami.
Para pihak sepakat untuk mendirikan Badan 38.
The parties agreed to establish a Toll Road
Usaha Jalan Tol (BUJT) untuk melaksanakan Business Entity (BUJT) to carry out the project
proyek tersebut dengan porsi saham yang with the portion of shares owned by each party
dimiliki oleh masing-masing pihak sebagai as follows:
berikut:
- PT Marga Metro Nusantara (MMN) sebesar - PT Marga Metro Nusantara (MMN)
85% amounted to 85%
- PT Adhi Karya (Persero) Tbk (ADHI) - PT Adhi Karya (Persero) Tbk (ADHI)
sebesar 10% amounted to 10%
- PT Acset Indonusa Tbk (ACSET) sebesar - PT Acset Indonusa, Tbk (ACSET) amounted
5% to 5%
On December 31, 2021 and 2020, the
penyertaan kepada MMN - ADHI - ACSET participation of MMN - ADHI - ACSET for the
untuk Proyek Jalan Tol JORR Elevated Ruas JORR Elevated Cikunir - Ulujami Toll Road
Cikunir - Ulujami sebesar Rp7.309.401.656. Project amounted to Rp7,309,401,656.
PT Jasamarga Jogja Bawen 40.
PT Jasamarga Jogja Bawen
Berdasarkan akta notaris Ni Nyoman Rai 41.
Based on the notarial deed of Ni Nyoman Rai
Sumawati, S.H., M.Kn., No. 11 tanggal Sumawati, SH, M.Kn., No. 11 dated November
11 November 2020 tentang Pendirian 11, 2020 concerning the Establishment of a
Perseroan Terbatas PT Jasamarga Jogja Limited Company PT Jasamarga Jogja Bawen
Bawen yang telah mendapatkan pengesahan which was approved by the Minister of Law and
dari Menteri Hukum dan HAM Repulik Human Rights of the Republic of Indonesia No.
Paraf:
Indonesia No. AHU-0059192.AH.01.01 tanggal AHU-0059192.AH.01.01 dated November 12,

12 November 2020. Tujuan dibentuknya PT 2020. The purpose for the establishment of
Jasamarga Jogja Bawen adalah PT Jasamarga Jogja Bawen is to carry out the
melaksanakan pengusahaan jalan tol operation of the Yogyakarta Bawen toll road
Yogyakarta Bawen meliputi pendanaan, including funding, engineering planning,
perencanaan teknik, pelaksanaan konstruksi, construction, operation and maintenance of toll
pengoperasian dan pemeliharaan jalan tol, roads, as well as carrying out toll road activities
serta menjalankan aktivitas jalan tol atau or other businesses in accordance with
usaha-usaha lainnya sesuai dengan ketentuan applicable laws and regulations.
dan perundang undangan yang berlaku.
Komposisi para pemegang saham pada 42.
The composition of the shareholders at
PT Jasamarga Jogja Bawen sesuai dengan PT Jasamarga Jogja Bawen according to the
akta notaris no 11 tanggal 11 November 2020 notarial deed No. 11 dated November 11, 2020
adalah sebagai berikut: is as follows:
- PT Jasa Marga (Persero) Tbk sebesar 60% - PT Jasa Marga (Persero) Tbk amounted to
atau setara dengan 22.200 lembar saham. 60% or the equivalent of 22,200 shares.
- PT Adhi Karya (Persero) Tbk sebesar - PT Adhi Karya (Persero) Tbk amounted to
12,5% atau setara dengan 4.625 lembar 12.5% or equivalent to 4,625 shares.
saham.
- PT PP (Persero) Tbk sebesar 12,5% atau - PT PP (Persero) Tbk amounted to 12.5% or
setara dengan 4.625 lembar saham. equivalent to 4,625 shares.
- PT Waskita Karya (Persero) Tbk sebesar - PT Waskita Karya (Persero) Tbk amounted
12,5% atau setara dengan 4.625 lembar to 12.5% or equivalent to 4,625 shares.
saham.
- PT Brantas Abipraya (Persero) sebesar - PT Brantas Abipraya (Persero) amounted to
2,5% atau setara dengan 925 lembar 2.5% or the equivalent of 925 shares.
saham.
Pada bulan Desember 2021, Perusahaan 24.
On December, 2021, the Company made
melakukan tambahan setoran modal sebesar additional contributions amounting to
Rp8.875.000.000 sehingga jumlah investasi Rp8,875,000,000 therefore the amount of
pada PT Jasamarga Bali Tol sebesar investment on PT Jasamarga Bali Tol
Rp13.500.000.000, sesuai dengan surat yang amounting to Rp13,500,000,000, according to
dikeluarkan PT Jasamarga Bali Tol No. letter issued by PT Jasamarga Bali Tol No.
AA/JJB/KU/1168/XII/2021 tanggal 8 Desember AA/JJB/KU/1168/XII/2021 dated December 8,
2021 perihal permohonan tambahan setoran 2021 concerning the request for additional
modal. capital contributions.
penyertaan kepada PT Jasamarga Jogja in PT Jasamarga Jogja Bawen is
Bawen adalah sebesar Rp13.500.000.000 dan 13,500,000,000 and Rp4,625,000,000.
Rp4.625.000.000.
44.
21. Piutang Jangka Panjang dan Aset Tidak 21.20.
Other Long-Term Receivables and Non-
Lancar Lainnya Current Assets
2021 2020
Rp Rp
Rekening Bank yang dibatasi Penggunaannya/
Restricted Current Account in Banks
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 30,325,002,541 24,940,518,397
PT Bank Syariah Indonesia 3,385,182,700 --
Paraf:
2021 2020
Rp Rp
PT Bank CIMB Niaga Tbk 15,169,275,460 4,458,936,374
PT Bank DKI 1,383,875,254 1,383,875,254
PT Bank Muamalat Tbk 642,565,260 1,043,597,051
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 2,655,234,650 926,516,335
PT Bank Jabar Banten 856,634,200 898,709,200
PT Bank UOB Indonesia 402,953,054 402,453,054
PT Bank Panin Tbk 385,056,921 385,056,921
Jumlah/ Total 202,868,415,655 144,463,608,039
Deposito Berjangka yang dibatasi Penggunaannya/
Restricted Time Deposits
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 6,252,230,316 5,804,686,916
PT Bank CIMB Niaga Tbk 462,024,000 462,024,000
PT Bank NISP 143,070,143 143,070,143
PT BRI Syariah -- --
Jumlah/ Total 76,387,929,445 75,940,386,045
Persediaan Jangka Panjang/ Long Term Inventories 132,055,529,401 132,055,529,400
Piutang Jangka Panjang Lainnya/ Other Long Term Receivable 14,445,061,411 31,178,930,604
Jaminan/ Deposits 1,646,629,110 1,644,579,110
Lainnya/ Others 81,027,906,335 122,125,846,150
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Penurunan
Less: Allowance
Nilai for Impairment Losses (53,934,595,105) (47,575,914,406)
Jumlah/ Total 454,496,876,252 459,832,964,942
Rekening Bank yang Dibatasi 18.

Restricted Current Account in Banks
Penggunaaanya
Rekening Bank Mandiri yang dibatasi 19.
Restricted Bank Mandiri accounts are accounts
penggunaannya merupakan rekening dalam in Rupiah currency owned by PT Adhi Persada
mata uang Rupiah yang dimiliki oleh PT Adhi Properti and PT Adhi Commuter Property
Persada Properti dan PT Adhi Commuter amounted to Rp83,821,832,780 and
Property sebesar Rp83.821.832.780 dan Rp73,261,813,951 on Desember 31, 2021 and
Rp73.261.813.951 masing-masing pada 2020, respectively.
31 Desember 2021 dan 2020.
20.
Rekening yang dibatasi penggunaannya 21.
Accounts that are restricted from the use of
PT Adhi Persada Properti diterbitkan PT Adhi Persada Properti are issued in
sehubungan dengan dana yang berasal dari connection with funds originating from
pembayaran konsumen (via Fasilitas KPR & consumer payments (through KPR & KPA
KPA) yang ditahan oleh bank dalam Rekening facilities) held by banks in the Escrow or Bilyet
Escrow atau Bilyet Deposito sampai dengan Deposit Account until the Land or Building
Berita Acara Serah Terima (BAST) Tanah atau Official Record (BAST) signed by the consumer
Bangunan ditandatangani oleh konsumen dan and certificate cancellation on behalf of
sertifikat pecah atas nama konsumen. consumers.
22.
Rekening di PT Bank Negara Indonesia 23.
Restricted in PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk yang dibatasi penggunaannya (Persero) Tbk account is account in Rupiah
merupakan rekening dalam mata uang Rupiah currency owned by PT Adhi Persada Properti
yang dimiliki PT Adhi Persada Properti dan PT and PT Adhi Commuter Property amounted to
Paraf:
Adhi Commuter Property sebesar masing- Rp30,325,002,541 and Rp24,940,518,397, on

masing Rp30.325.002.541 dan December 31, 2021 and 2020, respectively.
Rp24.940.518.397 pada 31 Desember 2021
dan 2020.
24.
Rekening di PT Bank Tabungan Negara 25.
Restricted in PT Bank Tabungan Negara
yang dimiliki PT Adhi Persada Properti dan and PT Adhi Commuter Property amounted to
PT Adhi Commuter Property sebesar Rp47,503,822,761 and Rp24,392,235,648 on
masing-masing Rp47.503.822.761 dan December 31, 2021 and 2020, respectively.
Rp24.392.235.648 pada 31 Desember 2021
dan 2020.
26.
Rekening di PT Bank Rakyat Indonesia 18.
Restricted in PT Bank Rakyat Indonesia
yang dimiliki PT Adhi Persada Properti dan and PT Adhi Commuter Property amounted to
PT Adhi Commuter Property sebesar Rp16,336,980,074 and Rp12,369,895,854 on
masing-masing Rp16.336.980.074 dan December 31, 2021 and 2020, respectively.
Rp12.369.895.854 pada 31 Desember 2021
dan 2020.
19.
Rekening di PT Bank Syariah Indonesia 20.
Restricted in PT Bank Syariah Indonesia
yang dibatasi penggunaannya merupakan account is account in Rupiah currency owned by
rekening dalam mata uang Rupiah yang dimiliki PT Adhi Persada Property amounted to
PT Adhi Persada Properti dan PT Adhi Rp3,385,182,700 and nil on December 31, 2021
Coomuter Property sebesar masing-masing and 2020, respectively.
Rp3.385.182.700 dan nihil pada 31 Desember
2021 dan 2020.
21.
Deposito Berjangka yang Dibatasi 22.
Restricted Time Deposits
Penggunaannya
Deposito Berjangka yang dibatasi 23.
Restricted Time Deposits are time deposits
Penggunaannya merupakan deposito PT Adhi owned by PT Adhi Persada Properti for a period
Persada Properti dengan jangka waktu 1 (satu) of 1 (one) month (Automatic Roll Over/ARO)
bulan (Automatic Roll Over/ARO) yang pledgedd for the provision of credit facilities to
dijaminkan dalam rangka penyediaan fasilitas customers by the related banks. The time
kredit kepada konsumen oleh bank yang deposits are being collateral as long as the
bersangkutan. Deposito berjangka tersebut Deed of Sale and Purchase (AJB) and the
dijaminkan selama Akta Jual Beli (AJB) dan Deed of Encumbrance (APHT) between
Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) PT Adhi Persada Properti and the customers
antara PT Adhi Persada Properti dengan have not been signed.
konsumen belum ditandatangani.
24.
Tingkat suku bunga pertahun atas deposito 25.
Annual interest rates for restricted time deposit
berjangka yang dibatasi penggunaannya are amounted to 5%-10% per annum.
berkisar antara 5% - 10%.
26.
Persediaan Jangka Panjang 27.
Long-term Inventories
Persediaan jangka panjang pada tanggal 28.
Long-term Inventories on December 31, 2021
31 Desember 2021 dan 2020 sebesar and 2020 amounting to Rp132,055,529,401
Rp132.055.529.401 merupakan persediaan represents of ex-monorail poles inventory from
yang berupa eks tiang-tiang monorail atas the termination of Jakarta Monorail Train
pemberhentian pengerjaan Proyek Kereta construction project. The Company has impaired
Jakarta Monorail. Perusahaan telah melakukan the ex-monorail poles inventory on
penurunan nilai atas aset tiang monorail December 31, 2021 and 2020 amounted to
Paraf:
tersebut pada 31 Desember 2021 dan 2020 Rp53,934,595,105 and Rp47,575,914,406,

masing-masing sebesar Rp53.934.595.105 dan respectively.
Rp47.575.914.406.
29.
Piutang Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Receivables
Piutang Lain-lain Jangka Panjang adalah 45.
Other non-current receivables are other
piutang lain proyek atas kegiatan selain receivables from projects on other than
konstruksi pada beberapa proyek antara lain construction activities on several projects such
proyek Perusahaan seperti pada proyek as in the Kuningan City project, Tanah Abang
Kuningan City, proyek Pasar Tanah Abang, Market project, Post-Fire Emergency Response
proyek Pekerjaan Tanggap Darurat Pasca Work of the Ministry of State Secretariat of the
Kebakaran Kementerian Sekretariat Negara RI, Republic of Indonesia project, and RI State
dan proyek Gedung Sekretariat Negara RI. Secretariat Building project. As of December 31,
Pada 31 Desember 2021 dan 2020 masing- 2021 and 2020 amounting to Rp14,445,061,411
masing sebesar Rp14.445.061.411 dan and Rp31,178,930,604, respectively.
Rp31.178.930.604.
30.
22. Utang Usaha 22.21.

Trade Payables
a. Utang usaha berdasarkan mata uang adalah a. Trade payables by currency are as follows:
sebagai berikut:
Seluruh utang usaha berdenominasikan 9. All trade payables are denominated in rupiah
mata uang rupiah masing-masing currency as of December 31, 2021 and 2020 ,
per 31 Desember 2021 dan 2020 amounting to Rp12,415,621,005,210 and
sebesar Rp12.415.621.005.210 dan Rp12,084,405,911,382, respectively.
Rp12.084.405.911.382.
b. Utang usaha berdasarkan sektor usaha adalah b. Trade payables by business sectors are as
2021 2020
Rp Rp
Properti dan Hospitality 1,381,109,499,457 1,293,782,536,233 Property and Hospitality
Investasi & Konsesi 90,707,851,751 84,084,163,128 Investment & Concession
Jumlah 12,415,621,005,210 12,084,405,911,382 Total
c. Rincian utang usaha berdasarkan jenisnya c. Details of trade payables by type are as
2021 2020
Rp Rp
Utang Usaha Account Payable
Utang Usaha Supply Chain
- Supply Chain Financing Financing Payable
Jumlah 12,415,621,005,210 12,084,405,911,382 Total
Paraf:
d. Rincian utang usaha berdasarkan para pihak d. Details of trade payables by parties are as
2021 2020
Rp Rp
PT Semen Indonesia (Persero) Tbk 69,062,550,060 34,543,928,640
PT Semen Padang 45,994,425,457 110,123,113,270
PT Semen Indonesia Industri Bangunan (Solusi Bangun Beton) 41,341,789,041 --
PT Bhirawa Steel 31,316,466,970 10,601,340,745
PT Brantas Abipraya (Persero) 31,097,534,050 --
PT Krakatau Wajatama Osaka Steel Marketing 23,164,056,286 115,548,654,034
PT LEN Industri (Persero) 12,659,145,919 12,343,098,185
PT Waskita Beton Precast Tbk 8,484,080,000 --
PT Wijaya Karya Beton Tbk 3,912,565,801 23,476,556,966
PT Varia Usaha Beton 2,404,013,927 6,302,685,750
PT Krakatau Wajatama 1,103,457,155 5,262,681,680
PT Semen Indonesia Beton -- 9,748,595,819
Utang Usaha/ Account Payables - Supply Chain Financing 9,636,874,120,716 9,053,404,079,732
Sub Jumlah Pihak Berelasi/ Sub Total Related Parties 9,941,892,454,568 9,405,714,297,885
PT Freyssinet Total Technology 84,861,304,894 6,168,438,216
PT Colas Rail Iroda Mitra Jo 71,883,359,710 --
PT Adhimix Rmc Indonesia 62,662,614,475 58,904,815,330
PT The Master Steel Mfg 61,424,392,236 12,538,081,432
PT Hanil Jaya Steel 35,738,322,155 39,224,410,809
PT Nusa Wijaya Propertindo 17,123,280,499 17,123,280,499
LRS - NRT Consortium 16,081,745,015 15,884,682,940
PT Sinar Surya Alumindo 13,347,352,957 16,250,442,053
PT Growth Sumatra Industry 13,063,697,543 2,627,877,303
PT Adhimix Pci Indonesia 12,826,582,148 --
PT Sumber Mitra Jaya 12,794,554,965 --
PT Bondor Indonesia 12,069,512,815 --
PT Sinar Metrindo Perkasa 11,411,608,342 --
PT Mugi Jaya 11,363,623,502 --
PT Sentratek Metalindo 11,085,242,201 --
PT Cellcius Indoperkasa 10,153,132,920 --
PT Merak Jaya Beton 9,554,708,002 20,168,853,124
PT Casa Prima Indonesia 9,271,315,641 14,609,804,568
PT Kingdom Indah Surabaya 7,207,984,062 11,625,850,030
PT Panca Duta Prakarsa 5,581,121,440 10,016,727,309
PT Krakatau Indah 3,330,580,603 41,458,081,014
PT Multi Trading Pratama 615,241,449 15,383,406,645
PT Pionirbeton Industri 288,062,369 13,735,476,350
PT Delta Systech Indonesia 100,251,000 10,840,908,735
PT Solusi Bangun Beton -- 16,601,038,911
PT Aneka Bangun Eka -- 16,374,351,358
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah/ each below Rp 10 Milyar/ Billion ) 1,979,888,959,699 2,339,155,086,871
Jumlah/ Total 12,415,621,005,210 12,084,405,911,382
Paraf:
23. Utang Bank, Utang Lembaga Keuangan 23.22.

Bank Loans, Other Financial Institutions
Lainnya dan Surat Utang Jangka Menengah Loans and Medium Term Note
23.
a. Utang Bank Jangka Pendek a. Short-Term Bank Loan
2021 2020
Rp Rp
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 730,000,000,000 729,000,000,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 571,777,500,000 590,000,000,000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 440,014,474,290 500,000,000,000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 150,000,000,000 490,000,000,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Sub Jumlah Pihak Berelasi 1,891,791,974,290 2,309,000,000,000 Sub Total Related Parties
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 496,560,000,000 491,400,000,000 Jawa Barat dan Banten Tbk
Indonesia Eximbank 120,100,000,000 400,000,000,000 Indonesia Eximbank
PT Bank CIMB Niaga Tbk 582,500,000,000 400,000,000,000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 200,000,000,000 -- PT Bank Permata Tbk
Sub Jumlah Pihak Ketiga 1,399,160,000,000 1,291,400,000,000 Sub Total Third Parties
Jumlah 3,290,951,974,290 3,600,400,000,000 Total
APP APP
Pihak Berelasi Related Party
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 33,499,100,000 33,499,100,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah 33,499,100,000 33,499,100,000 Total
APB APB
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk -- 10,000,000,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah -- 10,000,000,000 Total
Jumlah Utang Bank 3,324,451,074,290 3,643,899,100,000 Total Bank Loan
Utang Lembaga Keuangan Lain Loan From Other Financial Institution

PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) 500,000,000,000 500,000,000,000 PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero)
Jumlah Utang Bank dan Utang Lembaga Amount of Bank Loans and Other
Keuangan Lainnya - Jangka Pendek 3,824,451,074,290 4,143,899,100,000 Financial Institution - Short Term
b. Utang Bank Jangka Panjang b. Long-Term Bank Loan
2021 2020
Rp Rp
APP APP
ACP ACP
APG APG
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk -- 50,000,000,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Dikurangi: Bagian yang Jatuh Less: Current
Tempo dalam Satu Tahun (166,102,610,000) (342,908,333,333) Maturity
Jumlah 841,200,518,388 749,467,454,534 Total
c. Surat Utang Jangka Menengah c. Medium Term Notes
2021 2020
Rp Rp
APP APP
Medium Term Notes 200,000,000,000 200,000,000,000 Medium Term Notes
Jumlah 200,000,000,000 200,000,000,000 Total
Paraf:

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Bank Mandiri Based on the Letter from Bank Mandiri
No. CBG.CB2/SCD.SPPK.018/2020 tanggal No. CBG.CB2/SCD.SPPK.018/2020 dated April
16 April 2020 tentang Surat Penawaran 16, 2020 concerning Offering Letter of Credit
Pemberian Kredit (SPPK) atas nama (SPPK) on behalf of the Company,
Perusahaan, Perusahaan memperoleh PT Bank Mandiri (Persero) Tbk approve
fasilitas kredit modal kerja dari PT Bank Application Extension Facility of the Company,
Mandiri (Persero) Tbk dengan syarat dan with the following terms and conditions:
ketentuan sebagai berikut:
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) a. Revolving Working Capital Loan (KMK)
Revolving Facilities
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained Revolving
Kerja (KMK) Revolving dari PT Bank Working Capital Credit (KMK) from
Mandiri (Persero) Tbk berdasarkan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk based on
Perjanjian KMK, No. KP/COD/024/PK- KMK agreement No. KP/COD/024/PK-
KMK/2005, Akta No. 46 tanggal KMK/2005, Deed No. 46 dated September
14 September 2005 yang telah 14, 2005 which has been extended based
diperpanjang berdasarkan Perubahan on KMK agreement addendum
Perjanjian KMK addendum No. XVIII XVIII dated April 19, 2021 with maximum
tanggal 19 April 2021 dengan plafond credit limit amounting to
sebesar Rp130.000.000.000 dan tingkat Rp130,000,000,000 and floating rate at
suku bunga mengambang sebesar 8,50% 8.50% per annum for a period of 1 (one)
per tahun dengan jangka waktu 1 (satu) year commencing from April 26, 2021 to
tahun terhitung sejak tanggal 26 April April 25, 2022.
2021 sampai dengan 25 April 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2020, saldo Total outstanding balance as of
fasilitas kredit modal kerja ini adalah December 31, 2020 amounted to
sebesar Rp130.000.000.000. Pembayaran Rp130,000,000,000. Total payment of
pokok pinjaman selama tahun 2021 principle loan during year 2021 amounted
sebesar nihil. Pencairan fasilitas kredit to nil. Total proceeds during 2021
selama tahun 2021 adalah sebesar nihil. amounted to nil. Total loan as of
Pada tanggal 31 Desember 2021, saldo December 31, 2021 amounted to
fasilitas kredit modal kerja ini adalah Rp130,000,000,000.
sebesar Rp130.000.000.000.
Beban bunga atas pinjaman selama tahun Interest expenses on this facility during
2021 adalah sebesar Rp6.364.962.594. year 2021 amounted to Rp6,364,962,594.
b. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) b. Transactional Working Capital Loan (KMK)
Transaksional Facilities
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained Revolving
Kerja (KMK) Transaksional dari PT Bank Working Capital Credit (KMK)
Mandiri (Persero) Tbk berdasarkan Transactional from PT Bank Mandiri
Perjanjian KMK, No. KP/COD/024/PK- (Persero) Tbk based on KMK agreement
KMK/2005, Akta No. 46 tanggal No. KP/COD/024/PK-KMK/2005, Deed
14 September 2005 yang telah No. 46 dated September 14, 2005 which
diperpanjang berdasarkan Perubahan has been extended based on KMK
Perjanjian KMK addendum XVIII tanggal agreement addendum XVIII dated April 19,
19 April 2021 dengan plafond sebesar 2021 with maximum credit limit amounting
Rp600.000.000.000 dan tingkat suku to Rp600,000,000,000 and floating rate at
bunga mengambang sebesar 8,50% per 8.50% per annum for a period of 1 (one)
tahun dengan jangka waktu 1 (satu) tahun year commencing from April 26, 2021 to
terhitung sejak tanggal 26 April 2021 April 25, 2022.This facility charge a
sampai dengan 25 April 2022. Fasilitas ini provision fee at 0.20% per annum on the
dikenakan biaya provisi sebesar 0,20% credit limit.
per tahun dari limit kredit.
Paraf:
Pada tanggal 31 Desember 2020, saldo The outstanding balance as of December

kredit modal kerja ini sebesar 31, 2020 of this facility amounted to
Rp599.000.000.000. Pembayaran pokok Rp599,000,000,000. Total payment during
pinjaman selama tahun 2021 adalah year 2021 amounted to
Rp290.000.000.000. Pencairan kredit Rp290,000,000,000. Total proceeds
selama tahun 2021 adalah sebesar during year 2021 amounted to
Rp291.000.000.000. Pada tanggal Rp291,000,000,000. The outstanding
31 Desember 2021, saldo kredit modal balance as of December 31, 2021 of this
kerja ini adalah sebesar facility amounted to Rp600,000,000,000.
Rp600.000.000.000.
Beban bunga atas pinjaman selama tahun Interest expense on this facility during year
2021 adalah sebesar Rp52.706.666.668. 2021 amounted to Rp52,706,666,668.
c. Fasilitas Treasury Line c. Treasury Line Facilities

Perusahaan memperoleh Fasilitas The Company obtained a Treasury Line
Treasury Line dari PT Bank Mandiri Facility from PT Bank Mandiri (Persero)
(Persero) Tbk berdasarkan Perjanjian Tbk based on KMK agreement No.
KMK, No. KP/COD/024/PK-KMK/2005, KP/COD/024/PK-KMK/2005, Deed No. 46
Akta No. 46 tanggal 14 September 2005 dated September 14, 2005 which has
yang telah diperpanjang berdasarkan been extended based on KMK agreement
Perubahan Perjanjian KMK addendum No. addendum No. TIO.CRO/CCL.151/ADD/
TIO.CRO/CCL.151/ADD/2019 tanggal 2019 with maximum credit limit amounting
25 April 2019 dengan limit kredit sebesar to USD4,000,000 for a period of 1 (one)
USD4.000.000 dengan jangka waktu year commencing from April 26, 2019 to
1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 26 April 25, 2020. This facility has expired
April 2019 sampai dengan 25 April 2020. and has not been extended by the
Fasilitas ini telah berakhir dan tidak Company.
diperpanjang oleh Perusahaan.
Tidak terdapat penggunaan atas fasilitas There is no use of these facilities until the
tersebut sampai dengan berakhirnya end of this facility.
fasilitas ini.
d. Fasilitas Non Cash Loan d. Non Cash Loan Facilities

Perusahaan memperoleh Fasilitas Non The Company obtained a Non Cash Loan
Cash Loan dari PT Bank Mandiri (Persero) Facility from PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk berdasarkan Perjanjian KMK, No. KP- Tbk based on KMK agreement No. KP-
COD/029/PNCL/2006, Akta No. 72 tanggal COD/029/PNCL/2006, Deed No. 72 dated
13 November 2006 yang telah November 13, 2006 which has been
diperpanjang berdasarkan Perubahan extended based on KMK agreement
Perjanjian KMK addendum XVIII tanggal addendum XVIII dated April 19, 2021 with
19 April 2021 dengan limit kredit sebesar maximum credit limit amounting to
Rp4.300.000.000.000, terdiri dari Fasilitas Rp4,300,000,000,000, consisting of
LC/SKBDN (sub limit dari fasilitas NCL) Facility LC/SKBDN (sub limit of the facility
sebesar Rp200.000.000.000, Fasilitas NCL) of Rp200,000,000,000, Facility Trust
Trust Receipt (Sub limit dari fasilitas Receipt (Sub limit of the facility
LC/SKBDN) sebesar Rp90.000.000.000 LC/SKBDN) Rp90,000,000,000 and the
dan sisanya merupakan Jaminan Bank remaining is a Bank Guarantee and KMK
dan KMK Subkontraktor. Perpanjangan Subcontractors. The extension period of
waktu dari fasilitas ini berjangka waktu 1 this facility have a term of one (1) year
(satu) tahun terhitung sejak tanggal 26 start from April 26, 2021 until April 25,
April 2021 sampai dengan 25 April 2022 2022 with an interest rate corresponding to
dengan tingkat suku bunga sesuai dengan the T/R interest rates prevailing in Bank
suku bunga T/R trade finance rate yang Mandiri. This facility is charged a provision
berlaku pada Bank Mandiri. Fasilitas ini at 0.50% per year of the credit limit.
dikenakan biaya provisi sebesar 0,50%
per tahun dari limit kredit.
Paraf:
e. Fasilitas Supplier Financing (SF) e. Supplier Financing Facilities (SF)

Perusahaan memperoleh Fasilitas The Company obtained a Supplier
Supplier Financing dari PT Bank Mandiri Financing Facilities from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk berdasarkan Perjanjian (Persero) Tbk based on KMK agreement
KMK, No. KP-COD/029/PNCL/2006, Akta No. KP-COD/029/PNCL/2006, Deed No.
No. 72 tanggal 13 November 2006 yang 72 dated November 13, 2006 which has
telah diperpanjang berdasarkan been extended based on addendum XVIII
addendum XVIII tanggal 19 April 2021 dated April 19, 2021 with maximum credit
dengan limit kredit sebesar limit amounting to Rp1,500,000,000,000.
Rp1.500.000.000.000. Perpanjangan The extension of this facility has a term of
waktu dari fasilitas ini berjangka waktu 1 (one) year from the April 26, 2021 until
1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal April 25, 2022 with interest rate at 7.50%
26 April 2021 sampai dengan 25 April per annum which may change at any time
2022 dengan tingkat suku bunga 7,50% in accordance with Bank Mandiri
per tahun yang dapat berubah sewaktu- provisions.
waktu sesuai ketentuan Bank Mandiri.
Seluruh fasilitas pinjaman PT Bank Mandiri All the above loan facilities PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk tersebut di atas dijamin dan (Persero) Tbk are secured and bounded with
diikat dengan agunan yang sama sebagai same collaterals as follows:
berikut:
i. Piutang/tagihan proyek yang diikat secara i. Receivables/Project (claim) that are
cessie dengan nilai piutang yang bounded in cession with the pledged value
dijaminkan sebesar Rp5.017.898.131.689 of receivables amounting to
(Catatan 5). Rp5,017,898,131,689 (Note 5).
ii. Persediaan yang diikat secara fidusia ii. Inventories tied fiduciary, with value of
dengan nilai persediaan yang dijaminkan inventories pledged as collateral
sebesar Rp225.124.848.274 (Catatan 8). amounted to Rp225,124,848,274 (Note 8).
iii. Sebidang tanah HGB No. 1063/Melawai, iii. An area of land with HGB No.
seluas 590 m2 atas nama Perusahaan 1063/Melawai, covering of 590 sqm on
yang telah dibebani Hipotik Peringkat I behalf of the Company that has been
sebesar Rp7.036.300.000 (Catatan 18). subjected to 1st rank Mortgage amounting
to Rp7,036,300,000 (Note 18).
iv. Sebidang tanah HGB No. 130/Pejaten iv. An area of land with HGB No. 130/Pejaten
Timur, seluas 17.166 m2 atas nama East, covering of 17,166 sqm on behalf of
Perusahaan yang telah dibebani Hipotik the Company that has been subject to
sebagai berikut: (Catatan 18) mortgage as follows: (Note 18)
- Hipotik Peringkat I sebesar - 1st rank mortgage amounted to
Rp10.000.000.000; Rp10,000,000,000;
- Hipotik Peringkat II sebesar - 2nd rank mortgage amounted to
Rp40.308.400.000; Rp40,308,400,000;
- Hipotik Peringkat III sebesar - 3rd rank mortgage amounted to
Rp21.197.600.000. Rp21,197,600,000.
v. Sebidang tanah HGB No. 966/Melawai, v. HGB No. 966/Melawai, covering of 640
seluas 640 m2 atas nama Perusahaan sqm on behalf of the Company that has
yang telah dibebani Hipotik sebagai been subject to mortgage as follows: (Note
berikut: (Catatan 18) 18)
Rp2.500.000.000; Rp2,500,000,000;
Rp3.053.800.000; Rp3,053,800,000;
Rp3.186.500.000. Rp3,186,500,000.
vi. Sebidang tanah HGB No. 1/Sukajaya, vi. An area of land with HGB No. 1/Sukajaya,
seluas 16.670 m2 atas nama Grup yang covering of 16,670 sqm on behalf of the
telah dibebani Hipotik sebagai berikut: Group that has been subject to mortgage
(Catatan 18) as follows: (Note 18)
Paraf:
- Hipotik Peringkat I sebesar - 1st rank mortgage a mounted to

Rp500.000.000; Rp500,000,000;
Rp10.703.000.000; Rp10,703,000,000;
Rp2.650.200.000. Rp2,650,200,000.
vii. Sebidang tanah HGB No. 24/Kelurahan vii. An area of land with HGB No. 1/Sukajaya,
Gayungan, seluas 3.707 m2 atas nama covering of 16,670 sqm on behalf of the
Grup yang telah dibebani Hipotik sebagai Group that has been subject to mortgage
berikut: (Catatan 18) as follows: (Note 18)
Rp2.000.000.000; Rp2,000,000,000;
Rp3.458.000.000. Rp3,458,000,000.
viii. Sebidang tanah HGB No. 2306/Tanjung viii. An area of land with HGB No.
Rejo, seluas 1.406 m2 atas nama 2306/Tanjung Rejo, covering of 1,406 sqm
Perusahaan yang telah dibebani Hipotik on behalf of the Company that has been
sebagai berikut: (Catatan 18) subject to mortgage as follows: (Note 18)
Rp2.432.227.000; Rp2,432,227,000;
Rp2.196.073.000; Rp2,196,073,000;
Rp1.903.473.000; Rp1,903,437,000;
Rp698.527.000. Rp698,527,000.
Atas fasilitas-fasilitas kredit tersebut diatas, Credit facilities on the above, the Company is
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan bounded by some financial covenants, among
keuangan, antara lain: others:
1. Debt to Equity Ratio (DER) maksimal 1. Debt to Equity Ratio (DER) maximum
275%; 275%;
2. Current Ratio minimal 100%; 2. Current Ratio minimum 100%;
3. EBITDA to interest minimal 300%; 3. EBITDA to interest minimum 300%;
4. Leverage maksimal 650%. 4. Leverage maximum 650%.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi The Company is required to comply with certain
pembatasan keuangan tertentu di dalam financial covenants in the above loan
perjanjian pinjaman-pinjaman di atas. Pada agreements. As of December 31, 2021, the
tanggal 31 Desember 2021, Perusahaan Company has not complied with the financial
tidak memenuhi pembatasan keuangan yang covenants required by the bank. The company
dipersyaratkan oleh bank. Perusahaan telah has sent letter No. 11-1/2021/058 dated March
mengirimkan surat No. 11-1/2021/058 tanggal 19, 2021 regarding a waiver request to the
19 Maret 2021 tentang permohonan waiver Bank for non-fulfillment of the required financial
kepada Bank atas tidak terpenuhinya ratios and based on a letter from Bank Mandiri
rasio keuangan yang dipersyaratkan dan No. CBG.CB2/SCD.SPPK.032/2021 dated
berdasarkan surat dari Bank Mandiri March 30, 2021 that the bank agreed waiver for
No. CBG.CB2/SCD.SPPK.032/2021 tanggal the fulfillment of the financial covenant.
30 Maret 2021 bahwa pihak bank menyetujui
waiver pemenuhan financial covenant
tersebut.
Perjanjian ini juga mencakup batasan- This agreement also includes restrictions that
batasan yang tidak diperkenankan dilakukan are not allowed to be done by the Company
oleh Perusahaan tanpa persetujuan tertulis without the prior written consent of the Bank,
terlebih dahulu dari Bank antara lain: among others: use the credit facility beyond the
menggunakan fasilitas kredit diluar tujuan Company's objectives; obtaining credit/new loan
Paraf:
Perusahaan; memperoleh kredit/pinjaman in the form of any of the other party; provide
baru dalam bentuk apapun juga dari pihak new loans to anyone, including shareholders,
lain; memberikan pinjaman baru kepada except in the framework of the Company's
siapapun juga termasuk juga para pemegang business transactions; hold new investments in
saham, kecuali dalam rangka transaksi usaha other companies; sell or transfer collateral
Perusahaan; mengadakan penyertaan baru except that by their nature are transferable; give
dalam perusahaan-perusahaan lain; menjual up some or all of its rights and/or liabilities the
atau memindah-tangankan agunan kecuali Company under this agreement to another
yang menurut sifatnya bisa party; merger or acquisition; make interest
dipindahtangankan; menyerahkan sebagian payments on the loan and/or repay the
atau seluruh hak dan/atau liabilitas Company to the shareholders; and conduct
Perusahaan berdasarkan perjanjian ini business expansion.
kepada pihak lain; melakukan merger atau
akuisisi; melakukan pembayaran bunga atas
pinjaman dan/atau melunasi pinjaman
Perusahaan kepada pemegang saham; dan
mengadakan ekspansi usaha.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 5 Based on the Credit Agreement No. 5 dated
tanggal 11 Mei 2016, yang dibuat oleh May 11, 2016, made by Notary Sriyani Burlian,
Notaris Sriyani Burlian, S.H., yang telah S.H., which has been amended several times,
beberapa kali dilakuan perubahan, terakhir was last amended by the Addendum Deed of
diubah dengan Akta Addendum Perjanjian Credit Agreement Number 67/2020 dated July
Kredit Nomor 67/2020 Tanggal 30 Juli 2020, 30, 2020, the Company obtained a Working
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit Capital Credit facility from PT Bank Rakyat
Modal Kerja dari PT Bank Rakyat Indonesia Indonesia (Persero) Tbk with the following
(Persero) Tbk dengan syarat dan ketentuan terms and conditions:
sebagai berikut:
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi a. Working Capital Loan Facility
(KMKK)
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The company obtained a Construction
Kerja Konstruksi (KMKK) dari PT Bank Working Capital Credit (KMKK) from PT
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
berdasarkan Perjanjian KMKK, Akta No. 5 based on the KMKK Agreement, Deed No.
tanggal 11 Mei 2016 yang telah beberapa 5 dated May 11, 2016 which has been
kali dilakuan perubahan, terakhir diubah amended several times, the latest has
dengan Akta Addendum Perjanjian Kredit been amended by Addendum Deed of
Nomor 03 Tanggal 4 Agustus 2021, Credit Agreement Number 03 dated
dengan plafond sebesar August 4, 2021, with a ceiling of
Rp1.000.000.000.000 dan tingkat bunga Rp1,000,000,000,000 and an interest rate
sebesar 8,5% per tahun. Perpanjangan at 8.5% per annum. The extension of this
fasilitas ini terhitung sejak facility commences from the signing of the
penandatanganan perubahan perjanjian amendment to the credit agreement until
kredit sampai dengan 11 Mei 2022. May 11, 2022. This facility is subject to a
Fasilitas ini dikenakan servicing fee servicing fee at 0.50% of the credit ceiling
sebesar 0.50% dari plafond kredit dibayar paid for each credit withdrawal realization
setiap realisasi penarikan kredit sampai up to a maximum of Rp5,000,000,000, and
dengan maksimum Rp5.000.000.000, dan an administration fee of Rp25,000,000.
biaya administrasi Rp25.000.000.
Atas fasilitas kredit investasi diatas, telah Based on investment credit facility above,
dijamin dengan: has been secured by:
1. Tagihan atas proyek yang sedang 1. Invoices for projects in progress and
dikerjakan dan pembayaran termyn payment terms through Escrow at
melalui Escrow di Bank BRI dengan Bank BRI with a value of
nilai Rp1.200.000.000.000. Rp1,200,000,000,000.
Paraf:
2. Tagihan yang akan timbul atas proyek- 2. Invoices that would arise on projects
proyek yang dibiayai dengan fasilitas financed by the facility PT Bank
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Rakyat Indonesia (Persero) Tbk bound
Tbk yang diikat secara cessie dengan under cessie with a value of
nilai sebesar Rp4.800.000.000.000. Rp4,800,000,000,000.
3. Agunan tambahan berupa sebidang 3. Additional collateral in the form of a
tanah HGB No. 21230/Kassi-kassi atas plot of land HGB No. 21230/Kassi-
nama PT Adhi Karya (Persero) Tbk kassi on behalf of PT Adhi Karya
terletak di Jalan Hertasning B.II/02 (Persero) Tbk located on Jalan
Makassar seluas 1.720 m2 yang Hertasning B.II/02 Makassar covering
dibebankan Hak Tanggungan sebesar an area of 1,720 sqm which is charged
Rp10.000.000.000 (sepuluh miliar by Dependence of Rp10,000,000,000
rupiah). (ten billion rupiah).
Pada tanggal 31 Desember 2020, saldo As of December 31, 2020 outstanding

fasilitas ini sebesar Rp290.000.000.000. balance of this facility amounted to
Jumlah pembayaran selama tahun 2021 Rp290,000,000,000. Total principal
sebesar Rp118.959.500.000. Jumlah payment during year 2021 amounted to
pencairan selama tahun 2021 sebesar Rp118.959.500.000. Total proceeds
Rp142.000.000.000. Pada tanggal during year 2021 amounted to
31 Desember 2021, saldo fasilitas ini Rp142,000,000,000. As of December 31,
sebesar Rp313.040.500.000. 2021, the outstanding balance of this
facility amounted to Rp313.040.500.000.
Beban bunga atas pinjaman sampai Interest expense until December 31, 2021
dengan 31 Desember 2021 sebesar amounted to Rp27,747,481,353.
Rp27.747.481.353.
b. Fasilitas Pinjaman Jangka Pendek (FPJP) b. Short Term Loan Facility (FPJP)
Perusahaan juga memperoleh Fasilitas The Company also obtained a Short Term
Kredit Jangka Pendek (KJP) dengan Credit Loan Facility (KJP) with a ceiling of
plafond sebesar Rp300.000.000.000 yang Rp300,000,000,000 which is
bersifat interchangeable dengan fasilitas interchangeable with BG/SBLC, KMKI,
BG/SBLC, KMKI, Import Line, SCF A/P Import Line, SCF A/P and SCF A/R
dan SCF A/R dengan total penggunaan facilities with a maximum total use of all
seluruh fasilitas tersebut maksimal these facilities of Rp4,000,000,000,000.
sebesar Rp.4.000.000.000.000. Tujuan The purpose of this facility is for company
fasilitas ini adalah untuk operasional operations. The interest rate for this facility
perusahaan. Suku bunga atas fasilitas ini is determined by the Bank, and the 2%
ditentukan oleh Bank, dan Pinalty Rate penalty rate is calculated from the amount
sebesar 2% dihitung dari besarnya of arrears of principal and/or interest. This
tunggakan pokok dan/atau bunga. facility has a term from May 11, 2021 to
Fasilitas ini memiliki jangka waktu mulai May 11, 2022.
11 Mei 2021 sampai dengan 11 Mei 2022.

fasilitas ini sebesar Rp300.000.000.000. balance of this facility amounted to
Jumlah pembayaran selama tahun 2021 Rp300,000,000,000. Total principal
sebesar Rp607.263.000.000. Jumlah payment during year 2021 amounted to
pencairan selama tahun 2021 sebesar Rp607,263,000,000. Total proceeds
Rp566.000.000.000. Pada tanggal during year 2021 amounted to
31 Desember 2021, saldo fasilitas ini Rp566,000,000,000. As of December 31,
sebesar Rp258.737.000.000. 2021, the outstanding balance of this
facility amounted to Rp258,737,000,000.
Rp24.645.341.518.
Paraf:
c. Fasilitas Non Cash Loan BG/SBLC dan c. Non Cash Loan Facility BG/SBLC and
KMKI/PJI KMKI/ISP
Perusahaan juga memperoleh Fasilitas The Company also obtained a BG/SBLC
Bank Garansi BG/SBLC dengan plafond Bank Guarantee Facility with a ceiling of
sebesar Rp4.000.000.000.000 yang Rp4,000,000,000,000 which is
bersifat interchangeable dengan fasilitas interchangeable with KMKI, Import Line,
KMKI, Import Line, KJP, SCF A/P dan KJP, SCF A/P and SCF A/R facilities with
SCF A/R dengan total penggunakaan a total usage of all these facilities a
seluruh fasilitas tersebut maksimal maximum of Rp4,000,000,000,000. The
sebesar Rp4.000.000.000.000. Jangka term of this facility is up to May 11, 2022.
waktu fasilitas ini sampai dengan 11 Mei
2022.
d. Fasilitas Kredit Modal Kerja Impor (KMKI) d. Import Working Capital Credit Facility
(KMKI)
Perusahaan juga memperoleh Fasilitas The Company also obtained an Import
Kredit Modal Kerja Impor (KMKI) dengan Working Capital Credit Facility (KMKI) with
plafond sebesar Rp500.000.000.000 yang a ceiling of Rp500,000,000,000 which is
bersifat interchangeable dengan fasilitas interchangeable with Import Line and
Import Line dan BG/SBLC, KJP, SCF A/P BG/SBLC, KJP, SCF A/P and SCF A/R
dan SCF A/R dengan total penggunaan facilities with a total use of KMKI plus a
KMKI ditambah Import Line maksimal maximum Import Line. amounting to
sebesar Rp500.000.000.000,- dan total Rp500,000,000,000,- and the total use of
penggunaan seluruh fasilitas tersebut all these facilities is a maximum of
maksimal sebesar Rp4.000.000.000.000. Rp4,000,000,000.00. The interest rate on
Suku bunga atas fasilitas ini adalah this facility is at 9.25% p.a and a penalty
sebesar 9,25% p.a dan pinalty rate rate at 2% p.a. The term of this facility is
sebesar 2% p.a. Jangka waktu fasilitas ini up to May 11, 2022.
sampai dengan 11 Mei 2022.
e. Fasilitas Import Line e. Import Line Facility

Perusahaan juga memperoleh Fasilitas The Company also obtained an Import
Import Line dengan plafond sebesar Line Facility with a ceiling of
Rp450.000.000.000 yang bersifat Rp450,000,000,000 which is
interchangeable dengan fasilitas KMKI interchangeable with KMKI and BG/SBLC,
dan BG/SBLC, KJP, SCF A/P dan SCF KJP, SCF A/P and SCF A/R facilities
A/R dengan total penggunaan KMKI with a total use of KMKI plus Import Line
ditambah Import Line maksimal sebesar of a maximum of Rp500,000,000,000, and
Rp500.000.000.000, dan total the total use of all these facilities is a
penggunaan seluruh fasilitas tersebut maximum of Rp4,000,000,000.00.
maksimal sebesar Rp4.000.000.000.000. Transit Interest Import Line for L/C
Transit Interest Import Line untuk L/C dan and Foreign Currency SKBDN at 5% p.a
SKBDN Valas sebesar 5% p.a dan untuk and for SKBDN Rupiah at 8.5% p.a.
SKBDN Rupiah sebesar 8,5% p.a. Jangka The term of this facility is up to May 11,
waktu fasilitas ini sampai dengan 11 Mei 2022.
2022.
f. Fasilitas Supply Chain Financing A/P f. A/P Supply Chain Financing Facility (SCF
(SCF A/P) A/P)
Perusahaan juga memperoleh Fasilitas The Company also obtained A/P Supply
Supply Chain Financing A/P (SCF A/P) Chain Financing Facility (SCF A/P) with a
dengan plafond sebesar ceiling of Rp1,000,000,000,000 which is
Rp1.000.000.000.000 yang bersifat interchangeable with BG/SBLC, KMKI,
interchangeable dengan fasilitas Import Line, KJP and SCF A/R facilities
BG/SBLC, KMKI, Import Line, KJP dan with the total use of all these facilities. a
SCF A/R dengan total penggunaan maximum of Rp4,000,000,000,000.
seluruh fasilitas tersebut maksimal Provisions and Discount Fees per
Paraf:
sebesar Rp4.000.000.000.000. Provisi transaction are in accordance with the

dan Fee Diskonto per transaksi sesuai applicable A/P SCF Provisions and
dengan Provisi dan Fee Diskonto SCF A/P Discount Fees at BRI. The term of this
yang berlaku di BRI. Jangka waktu facility is up to May 11, 2022.
fasilitas ini sampai dengan 11 Mei 2022.
g. Fasilitas Supply Chain Financing A/R g. A/R Supply Chain Financing Facility (SCF
(SCF A/R) A/R)
Perusahaan juga memperoleh Fasilitas The Company also obtained Supply Chain
Supply Chain Financing A/R (SCF A/R) Financing A/R (SCF A/R) Facility with a
dengan plafond sebesar ceiling of Rp350,000,000,000 which is
Rp350.000.000.000 yang bersifat interchangeable with BG/SBLC, KMKI,
interchangeable dengan fasilitas Import Line, KJP and SCF A/P facilities
BG/SBLC, KMKI, Import Line, KJP dan with the total use of all these facilities. a
SCF A/P dengan total penggunaan maximum of Rp4,000,000,000,000.
seluruh fasilitas tersebut maksimal Provisions and Discount Fees per
sebesar Rp4.000.000.000.000. Provisi transaction are in accordance with the
dan Fee Diskonto per transaksi sesuai applicable A/P SCF Provisions and
dengan Provisi dan Fee Diskonto SCF A/P Discount Fees at BRI. The term of this
yang berlaku di BRI. Jangka waktu facility is up to May 11, 2022.
fasilitas ini sampai dengan 11 Mei 2022.
Perusahaan tidak diwajibkan untuk The Company is not required to comply with
memenuhi pembatasan keuangan tertentu di certain financial covenants under the terms of
dalam perjanjian pinjaman-pinjaman. the loan agreements.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Persetujuan Fasilitas Based on Letter of Approval of Credit Facility
Kredit No. BIN/2.2/894/R tanggal No. BIN/2.2/894/R dated December 10, 2015
10 Desember 2015 perihal Persetujuan regarding Approval of Credit Facility, that has
Fasilitas Kredit, terakhir diperbaharui dengan been updated with No. BIN/2.2/748/R dated
No. BIN/2.2/748/R tanggal 19 Desember December 19, 2017, the Company obtained
2017, Perusahaan memperoleh fasilitas Working Capital Credit facility from PT Bank
Kredit Modal Kerja dari PT Bank Negara Negara Indonesia (Persero) Tbk with the terms
Indonesia (Persero) Tbk dengan syarat dan and conditions as follow:
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) a. Working Capital Loan Facility (KMK)
Transaksional Transactional
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained Revolving Working
Kerja (KMK) Transaksional dari PT Bank Capital Credit (KMK) Transactional from
Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
berdasarkan Perjanjian KMK, No. based on KMK agreement
BIN/2.2/748/R tanggal 19 Desember 2017 No. BIN/2.2/748/R dated December 19,
yang telah diperpanjang berdasarkan 2017 which has been extended based
Perubahan Perjanjian KMK addendum No. on KMK agreement addendum No.
BIN/2.1/021/R tanggal 19 Januari 2021 BIN/2.1/021/R dated January 19, 2021 with
dengan plafond sebesar sebesar maximum credit limit amounted to
Rp750.000.000.000 dan tingkat bunga Rp750,000,000,000 and interest rate at
sebesar 8.50% per tahun. Perpanjangan 8,50% per annum. The extension of this
sementara fasilitas ini berjangka waktu facility is for 1 year period start on
1 (satu) tahun yang terhitung sejak tanggal December 21, 2020 until December 21,
21 Desember 2020 sampai dengan 2021. Charged of provision fee at 0.5% per
21 Desember 2021. Biaya provisi sebesar year for each credit realization on every
0,50% per tahun dari setiap realisasi kredit proceeds.
dipungut dimuka.
Paraf:
Pada tanggal 31 Desember 2020, saldo As of December 31, 2020, the balance of
fasilitas kredit modal kerja ini adalah working capital loan Rp500,000,000,000.
sebesar Rp500.000.000.000. Pembayaran Total principal payment during year 2021
pokok pinjaman selama tahun 2021 amounted to Rp409,985,525,710. Total
adalah Rp409.985.525.710. Pencairan proceeds during year 2021 amounted to
fasilitas kredit selama tahun 2021 adalah Rp300,000,000,000. As of December 31,
sebesar Rp300.000.000.000. Pada 2021, the outstanding balance of
tanggal 31 Desember 2021, saldo fasilitas working capital loan amounted to
kredit modal kerja ini adalah sebesar Rp390,014,474,290.
Rp390.014.474.290.
Beban bunga atas pinjaman sampai Interest expense as of December 31, 2021
Rp52.084.155.557.
b. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) b. Revolving Working Capital Loan Facility
Revolving (KMK)
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained Revolving Working
Kerja (KMK) Transaksional dari PT Bank Capital Credit (KMK) Transactional from
Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
berdasarkan Perjanjian KMK, No. 164 based on KMK agreement, Deed No. 164
tanggal 22 Desember 2015 dari notaris dated December 22, 2015 drawn before
Arry Supratno, S.H., yang telah notary Arry Supratno, S.H., the latest has
diperpanjang berdasarkan dengan been amended with the approval of the
persetujuan perubahan perjanjian kredit credit agreement amendment No.
No. KPS3/3.1/410/R tanggal 21 Desember KPS3/3.1/410/R dated December 21, 2021
2021 sebesar Rp50.000.000.000 dan amounted to Rp50,000,000,000 and
dikenakan bunga sebesar 8,5% per tahun. interest rate at 8.5% per annum. The
Perpanjangan fasilitas ini berjangka waktu extension of this facility is for 3 (three)
3 (tiga) bulan yang terhitung sejak tanggal months period start on December 22, 2021
22 Desember 2021 sampai dengan until March 21, 2022. Charged of provision
21 Maret 2022 dan fasilitas ini, Grup at 0.5% on every proceeds.
dikenakan biaya provisi sebesar 0,5% dari
setiap realisasi kredit dipungut dimuka.
Pada tanggal 31 Desember 2020, saldo As of December 31, 2020, outstanding

fasilitas kredit modal kerja ini adalah balance of this facility amounted to nil.
sebesar nihil. Pembayaran pokok Total principal payment during year 2021
pinjaman selama tahun 2021 adalah amounted to Rp50,000,000,000. Total
sebesar Rp50.000.000.000. Pencairan proceeds during year 2021 amounted to
fasilitas kredit selama tahun 2021 adalah Rp100,000,000,000. As of December 31,
sebesar Rp100.000.000.000. Pada 2021, the outstanding balance of this credit
tanggal 31 Desember 2021, saldo fasilitas facility amounted to Rp50,000,000,000.
kredit adalah sebesar Rp50.000.000.000.
dengan 31 Desember 2021 sebesar amounting to Rp3,283,118,192.
Rp3.283.118.192.
c. Fasilitas Kredit Plafond Non Cash Loan c. Non-cash Loan Facility

Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit The Company obtained non-cash loan
Non Cash Loan sebesar facility amounting to Rp6,600,000,000,000
Rp6.600.000.000.000 yang terdiri dari comprise of LC/SKBDN, GB/SBLC,
LC/SKBDN, GB/SBLC, SCF/OAF dan T/R. SCF/OAF and T/R. This facility is for one
Fasilitas tersebut berjangka waktu year period and has been charged of
1 tahun. Atas Fasilitas ini dikenakan biaya provision fee at 0.0625% - 0.75%.
provisi sebesar 0,0625% - 0,75%.
Paraf:
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin This loan facility is secured by:

dengan:
1. Tagihan Termin atas Proyek-proyek 1. Invoices of several project funded by
yang dibiayai BNI yang akan diikat BNI will be subject to Cessie
secara Cessie dengan nilai amounting to Rp1,301,611,000,000 as
pengikatan Rp1.301.611.000.000 mentioned on the letter of approval of
sebagaimana dalam Surat loan facility No. BNI/2.2/894/R Dated
Persetujuan Fasilitas Kredit December 10,2015 (Note 5).
No.BNI/2.2/894/R tanggal
10 Desember 2015 (Catatan 5).
2. Tagihan termin atas Proyek 2. Invoices on installment of Building
Pembangunan Gedung Rumah Sakit Project of Tarakan Hospital Building
Tarakan dengan nilai penjaminan with guarantee value of
sebesar Rp75.000.000.000, Rp75,000,000,000, RSKIA Building
Pembangunan Gedung RSKIA kota Building Bandung Stage 2 of
Bandung Tahap 2 sebesar Rp165,000,000,000, Bung Karno Area
Rp165.000.000.000, Proyek Lanjutan Setup Continuation Project amounting
Penataan Kawasan Gelora Bung to Rp70,000,000,000 and Lampung
Karno sebesar Rp70.000.000.000 Toll Gate Works amounting to
dan Pekerjaan Gerbang Tol Rp140,000,000,000 pursuant to the
Lampung sebesar Rp140.000.000.000 Cessie Agreement No. 032/BIN/PK/
sesuai Perjanjian Cessie 2018 dated June 28, 2018.
No. 032/BIN/PK/2018 tanggal
28 Juni 2018.
3. Jaminan tambahan berupa tagihan 3. Additional collateral in the form of
termin atas proyek yang dibiayai oleh billings on projects funded by the BNI
BNI diikat secara Cessie. tied Cessie.
Perusahaan terikat dengan beberapa The Company is required to comply with

batasan keuangan, antara lain: several financial covenant, as follows:
1. Current Ratio (Total aset lancar/Total 1. Current Ratio (total current assets/total
Utang Lancar) minimal 1 kali; current liabilities) for the minimum of 1
time;
2. Debt Equity Ratio (Total utang/Total 21.2. Debt Equity Ratio (total liabilities/ total
Equity) maksimum 3,5 kali; equity) for the maximum of 3.5 times;
3. Debt Service Coverage (DSC) 21.3. Debt service coverage (EBITDA/
(EBITDA/Kewajiban bunga dan interest expense and installment due
angsuran jatuh tempo dalam 1 tahun) on 1 year) for the minimum of 100%;
minimal 100%;
4. Posisi piutang termin, Material on site 22.4. Outstanding of invoice, material on site
dan sisa nilai proyek harus bisa and residual values of the project for
mengcover posisi outstanding kredit the minimum of 125% from the
transaksional minimum 125%. outstanding balance of transactional
loans.
23.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi The Company are required to comply
pembatasan keuangan tertentu di dalam with certain financial covenants under
perjanjian pinjaman-pinjaman di atas. Pada the terms of the loan agreements as
tanggal 31 Desember 2021, Perusahaan stated above. As at 31 December 2021,
tidak memenuhi pembatasan keuangan yang the Company did not meet the required
dipersyaratkan oleh bank. Perusahaan telah financial covenants from banks. The company
mengirimkan surat permohonan waiver has sent letter No. 011-8/2020/011
kepada Bank atas tidak terpenuhinya rasio dated February 2, 2022 regarding a waiver
keuangan yang dipersyaratkan. Perusahaan request to the Bank for non-fulfillment of
telah mengirimkan surat No. 011-8/2022/011 the required financial ratios and based on
tanggal 2 Februari 2022 tentang permohonan a letter from Bank BNI No. KPS3/3.1/080
waiver kepada Bank atas tidak terpenuhinya dated February 16, 2022 that the bank
Paraf:
rasio keuangan yang dipersyaratkan dan agreed waiver for the fulfillment of the
berdasarkan surat dari Bank BNI No. Financial Covenant.
KPS3/3.1/080 tanggal 16 Februari 2022
bahwa pihak bank menyetujui waiver
pemenuhan Financial Covenant tersebut.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan Akta Kerjasama Pemberian Line Based on the Deed of Cooperation for the
Facility dari PT Bank Tabungan Negara Provision of Line Facility from PT Bank
(Persero) Tbk, akta No. 22 tanggal Tabungan Negara (Persero) Tbk, deed No. 22
15 Desember 2016 yang dibuat dihadapan date December 15, 2016 drawn before Notary
Notaris Ashoya Ratam, SH, M.Kn, yang telah Ashoya Ratam, SH, M.Kn, which has been
diperbaharui berdasarkan Surat No. updated based on Letter No.
294/S/CSTD/VIII/2021 tanggal 16 Agustus 294/S/CSTD/VIII/2021 dated August 16, 2021,
2021, Perusahaan memperoleh fasilitas KMK the Company has obtained a Contractor KMK
Kontraktor dengan batas maksimal kredit facility with a maximum credit limit of
sebesar Rp260.000.000.000. Pembaharuan Rp260,000,000,000. Renewal of the facility has
fasilitas berjangka waktu 7 (tujuh) bulan a term of 7 (seven) months starting from August
terhitung sejak tanggal 15 Agustus 2021 15, 2021 until March 31, 2022. This facility is
sampai dengan 31 Maret 2022. Fasilitas ini subject to a provision fee at 0.5%, with an
dikenakan biaya provisi sebesar 0,5%, interest rate at 9% (adjustable Rate).
dengan tingkat bunga sebesar 9% (adjustable
rate).
Fasilitas tersebut dijamin secara Cessie atas The facility is guaranteed by Cessie for the
tagihan termin/pembayaran yang akan term/payment invoice to be received by the
diterima oleh perusahaan dengan nilai company with the collateral value of the
agunan sebesar nilai kontrak diluar PPN dan contract value excluding VAT and Fiduciary for
Fidusia atas tagihan berdasarkan kontrak the invoice based on the contract for the
pengadaan barang dan/atau jasa nomor procurement of goods and/or services number
PJKP-1900422 tanggal 27 Desember 2019. PJKP-1900422 dated December 27, 2019.
Fasilitas tersebut dijamin secara Cessie atas The facility is guaranteed by Cessie on the term
tagihan termin/pembayaran yang akan bill/payment that will be received by the
diterima oleh perusahaan dengan nilai Company with a collateral value of the contract
agunan sebesar nilai kontrak diluar PPN dan value excluding VAT and Fiduciary on the bill
Fidusia atas tagihan berdasarkan kontrak based on the contract for the procurement of
pengadaan barang dan/atau jasa nomor goods and/or services number PJKP-1900422
PJKP-1900422 tanggal 27 Desember 2019. dated December 27, 2019. Additional collateral
Agunan tambahan berupa tagihan is in the form of a term bill/ payment received by
termin/pembayaran yang di terima The Company with a collateral value of the
Perusahaan dengan nilai agunan sebesar contract value excluding VAT for Construction
nilai kontrak di luar PPN atas Pekerjaan Work on Port Facility Improvement at Muara
Konstruksi Peningkatan Fasilitas Angke Port based on SPK No. 2187-1.813
Kepelabuhan di Pelabuhan Muara Angke dated June 15, 2021, fiduciary binding and all
berdasarkan SPK No.2187-1.813 tanggal 15 receivables that have been fiduciary bound
Juni 2021 pengikatan secara fidusia dan must be registered through a district court or
seluruh tagihan piutang yang telah diikat the Ministry of Law and Human Rights until the
fidusia wajib didaftarkan melalui pengadilan credit maturity period.
negeri atau Kementerian Hukum dan HAM
sampai jangka waktu jatuh tempo kredit.
Perusahaan terikat dengan beberapa The Company is required to comply with several
batasan keuangan, antara lain: financial covenants, as follows:
Utang Lancar) minimal 100%; current liabilities) for the minimum of 100%;
2. Debt Equity Ratio (Total utang/Total 2. 22.
Debt Equity Ratio (total liabilities/ total equity)
Equity) maksimum 500%; for the maximum of 500%;
Paraf:
3. Debt Service Coverage (DSC) 3. 24.

Debt service coverage (EBITDA/ interest
(EBITDA/Kewajiban bunga dan angsuran expense and installment due on 1 year) for
jatuh tempo dalam 1 tahun) minimal the minimum of 100%;
100%;
pembatasan keuangan tertentu di dalam financial covenants as stated in the above loan
perjanjian pinjaman-pinjaman di atas. Pada agreements. As of December 31, 2021, the
tanggal 31 Desember 2021, Perusahaan Company has not complied with the financial
tidak memenuhi pembatasan keuangan yang covenants required by the bank. The company
dipersyaratkan oleh bank. Perusahaan telah has sent letter No. 011-15/2021/006 dated July
mengirimkan surat No. 011-15/2021/006 13, 2021 regarding Application for Statement of
tanggal 13 Juli 2021 tentang Permohonan Fulfillment of Financial Covenants to Bank BTN
Surat Keterangan Terpenuhinya Financial and based on letter from Bank BTN No.
Covenant kepada Bank BTN dan 256/S/CSTD/VII/2021 dated July 21, 2021, that
berdasarkan surat dari Bank BTN the bank agrees to fulfill the Financial Covenant.
No. 256/S/CSTD/VII/2021 tanggal 21 Juli
2021 bahwa pihak bank menyetujui
pemenuhan Financial Covenant tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2020, saldo As of December 31, 2020 outstanding balance
fasilitas KMK ini sebesar Rp490.000.000.000. of this facility amounted to Rp490,000,000,000.
Jumlah pembayaran selama tahun 2021 Total principal payment during year 2021
sebesar Rp340.000.000.000. Jumlah amounted to Rp340,000,000,000. Total
pencairan selama tahun 2021 sebesar nihil. proceeds during year 2021 amounted to nil. As
Pada tanggal 31 Desember 2021, saldo of December 31, 2021, the outstanding balance
fasilitas ini sebesar Rp150.000.000.000. of this facility amounted to Rp150,000,000,000.
Beban bunga atas pinjaman selama tahun Interest expense on loans during year 2021
2021 sebesar Rp22.703.666.667. amounted to Rp22,703,666,667.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten (BJB) Tbk dan Banten (BJB) Tbk
Perusahaan memperoleh Fasilitas Perbankan The Company obtained Banking Facilities from
dari BJB, berdasarkan Akta Perjanjian BJB, based on the Deed of Agreement for the
Pemberian Fasilitas Perbankan No. 13 Provision of Banking Facilities No. 13 dated
tanggal 19 Juni 2020 yang dibuat dihadapan June 19, 2020 drawn before Notary & PPAT
Notaris & PPAT Fessy Farizqoh Alwi, SH, Fessy Farizqoh Alwi, SH, MKn., which
MKn., yang di adendum berdasarkan SPPK addendum was based on SPPK number
nomor 499/KKO-KO2/2021 tanggal 14 Juni 499/KKO-KO2/2021 dated June 14, 2021
2021 dimana jangka waktu perjanjian selama where the term of the agreement is 1 (one) year
1 (satu) tahun sejak tanggal 19 Juni 2021 from June 19, 2021 to June 19, 2022.
sampai dengan 19 Juni 2022.
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit The Company obtained a credit facility such as:
berupa pinjaman berupa:
− Fasilitas KMKK Standby Loan fasilitas ini − The KMKK Standby Loan facility is a
bersifat Revolving dengan proyek yang Revolving facility with different projects,
berbeda, tujuan penggunaan fasilitas ini the purpose of using this facility is working
adalah modal kerja usaha jasa konstruksi capital for construction services and
dan pengadaan untuk proyek dengan procurement for projects with
sumber dana APBN/APBD/BUMN. Limit APBN/APBD/SOE funding sources. The
pinjaman atas fasilitas ini adalah sebesar loan limit for this facility is
Rp500.000.000.000. Suku bunga atas Rp500,000,000,000. The interest rate for
fasilitas ini sebesar 9,0% per tahun, this facility at 9.0% p.a floating rate where
mengambang rate dimana atas perubahan changes in lending rates will be notified in
suku bunga kredit akan diberitahukan writing by BJB and are binding on both
Paraf:
secara tertulis oleh BJB dan mengikat parties, a fine at 3% per annum or at
kedua belah pihak, denda sebesar 3% per 0.25% per month on arrears in principal
tahun atau sebesar 0,25% per bulan and interest.
terhadap tunggakan pokok dan bunga.
Fasilitas ini dijamin secara fidusia atas This facility is fiduciary guaranteed for project
piutang proyek dengan sumber dana receivables with existing and existing
APBN/APBD/BUMN yang ada maupun yang APBN/APBD/SOE funding sources that will be
akan ada minimal 100% dari outstanding at least 100% of outstanding credit.
kredit.
Jumlah pembayaran selama tahun 2021 Total payment during year 2021 amounted to
sebesar Rp284.400.000.000. Jumlah Rp284,400,000,000. Total proceeds during year
pencairan selama tahun 2021 sebesar 2021 amounted to Rp289,560,000,000. As of
Rp289.560.000.000. Pada tanggal December 31, 2021, the outstanding balance of
31 Desember 2021, saldo fasilitas ini sebesar this facility amounted to Rp496,560,000,000.
Rp496.560.000.000.
2021 sebesar Rp42.905.433.332. 2021 amounted to Rp42,905,433,332.
Indonesia Eximbank Indonesia Eximbank

Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit The Company obtained an Export Working
Modal Kerja Ekspor (KMKE) dari Indonesia Capital Credit (KMKE) facility from Indonesia
Eximbank berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Eximbank based on the Deed of Credit
No. 18 tanggal 17 Februari 2016 dari Agreement No. 18 dated 17 February 2016
Saudara Ashoya Ratam, S.H., M.kn., Notaris from Ashoya Ratam, SH, M.kn., Notary in
di Jakarta yang telah diperpanjang Jakarta which has been extended based on the
berdasarkan addendum perjanjian kredit No. addendum to the credit agreement No.
285/ADDPK/06/2021 tanggal 28 Juni 2021 285/ADDPK/06/2021 dated 28 June 2021 with
dengan batas maksimum kredit sebesar a maximum credit limit of Rp394,200,000,000
Rp394.200.000.000 untuk Tranche A yang for Tranche A which is Committed and Non
bersifat Committed dan Non Revolving Revolving Aflopend and Rp500,000,000,000 for
Aflopend dan sebesar Rp500.000.000.000 Tranche B which is Uncommitted and
untuk Tranche B yang bersifat Uncommitted Revolving. This credit facility bears interest at
dan Revolving. Fasilitas kredit ini dikenakan 9.25% per annum for utilization in Rupiah and
tingkat bunga 9,25% per tahun untuk utilisasi at 6.00% per annum for utilization in US
dalam Rupiah dan 6,00% per tahun untuk Dollars. The extension of this facility is effective
utilisasi dalam US Dolar. Perpanjangan from August 16, 2021 until December 31, 2022.
fasilitas ini terhitung sejak tanggal 16 Agustus
2021 sampai 31 Desember 2022.
Fasilitas ini dikenakan biaya provisi sebesar The Facility charged a facility fee at 0.25% per
0,25% per tahun dengan maksimal provisi annum with the maximum of Rp2,500,000,000.
Rp2.500.000.000.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: This loan facility is secured by:
Piutang atas kontrak yang dibiayai kreditur Receivables from project that financed by Bank
yang diikat secara fidusia dengan nilai and has been subject to fiduciary at the
penjaminan minimal 125% dari total plafond minimum of 125% from loan limit
(Rp1.250.000.000.000). Apabila jaminan tidak (Rp1,250,000,000,000). If the collateral is
cukup lagi untuk memenuhi persyaratan, insufficient to meet the collateral requirements,
maka Perusahaan harus memberikan the Company should provide additional
jaminan tambahan dengan bentuk dan jumlah collateral that the form and amount are
yang ditentukan sendiri minimal 2 bulan determined at least 2 months after proceeds of
setelah pencairan (Catatan 5). facility (Note 5).
Paraf:
sebesar Rp279.900.000.000. Jumlah amounted to Rp279,900,000,000. Total
pencairan selama tahun 2021 sebesar nihil. proceeds during year 2021 amounted to nil. As
Pada tanggal 31 Desember 2021, saldo of December 31, 2021, the outstanding balance
Beban bunga atas pinjaman selama tahun Interest expense of loan facility during year
2021 sebesar Rp33.192.247.075. 2021 is Rp33,192,247,075.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk

Perusahaan memperoleh Kredit Modal Kerja The company obtained a Working Capital
(KMK) dari PT CIMB Niaga Tbk berdasarkan Credit (KMK) from PT CIMB Niaga Tbk based
Perjanjian KMK, No. 90/CBG/JKT/04 tanggal on the KMK Agreement, No. 90/CBG/JKT/04
30 Maret 2004 yang telah diperpanjang dated March 30, 2004 which has been
terakhir kali berdasarkan Perubahan extended lately based on the amendment to the
Perjanjian KMK adendum ke dua puluh (20) twenty (20) addendum KMK Agreement dated
tanggal 20 Desember 2021. Perpanjangan December 20, 2021. The extension of the
waktu perjanjian terhitung sampai dengan agreement is valid until September 14, 2022.
14 September 2022.
berupa Pinjaman berupa:
− Fasilitas Credit Commercial Lines (Letter − Letter of Credit (L / C) Credit Facility with a
of Credit (L/C) dengan limit pinjaman loan limit of Rp150,000,000,000.
sebesar Rp150.000.000.000.
− Pinjaman Tetap (Fasilitas PT) bersifat − Fixed Loan (Facility PT) Revolving and is
Revolving dan bersifat sublimit dengan sublimit with PTK facility with a limit of a
Fasilitas PTK dengan limit pinjaman loan of Rp150,000,000,000 with interest
sebesar Rp150.000.000.000 dengan rate of 8.8% per annum.
tingkat bunga sebesar 8,8% pertahun.
− Fasilitas Bank Garansi (Fasilitas BG) − Bank Guarantee Facility (BG facility) and
bersifat Revolving dan bersifat sublimit dari the Revolving nature of the facility sublimit
fasilitas PTK dengan limit pinjaman PTK with a loan limit of
sebesar Rp150.000.000.000. Rp150,000,000,000.
− Fasilitas Letter of Credit dan/ atau Surat − Letter of Credit and / or Letter of Credit
Kredit Berdokumen Dalam Negeri Home Affairs (SKBDN) Revolving and is
(SKBDN) bersifat Revolving dan bersifat sublimit with PTK Facility with a limit of a
sublimit dengan Fasilitas PTK dengan limit loan of Rp150,000,000,000.
pinjaman sebesar Rp150.000.000.000.
− Fasilitas Pinjaman Trust Receipt dan − Loan Facility Trust Receipt and Revolving
bersifat Revolving dengan limit pinjaman loan with a limit of Rp150,000,000,000.
sebesar Rp150.000.000.000.
− Fasilitas pembiayaan transaksi khusus − Special musharakah transaction financing
musyarakah (Fasilitas PTK Musyarakah) facility (PTK Musyarakah facility) and
dan bersifat Revolving dengan limit revolving nature with a loan limit of
pinjaman sebesar Rp650.000.000.000. Rp650,000,000,000.
Atas fasilitas kredit investasi tersebut, telah Based on investment credit facility mentioned
dijamin dengan: above, has been secured by:
1. SHT atas SHGB No.93/Semarang atas 1. SHT on SHGB No. 93/Semarang on
nama Perusahaan yang terletak di Jl. behalf of the Company located at Jl.
Lingkungan Tugurejo Tugu Semarang Lingkungan Tugurejo Tugu Semarang
Jawa Tengah seluas 4.720 m2, nilai SHT Central Java area of 4,720 sqm, SHT
sebesar Rp2.831.938.268 (Catatan 18). value of Rp2,831,938,268 (Note 18).
Paraf:
2. SHT atas SHGB No.94/Semarang atas 2. SHT on SHGB 94/Semarang on behalf of

nama Perusahaan yang terletak di Jl. the Company located at Jl. Semarang
Semarang Desa Tegal Rejo Kec. Tugu, Tegal Rejo district. Monument, Semarang
semarang Jawa Tengah seluas 4.672 m2, Central Java covering an area of 4,672
nilai SHT sebesar Rp2.803.138.896 sqm, SHT value of Rp2,803,138,896
(Catatan 18). (Note 18).
3. SHT atas SHGB No.95/Semarang atas 3. SHT on SHGB 95/Semarang on behalf of
nama Perusahaan yang terletak di Jl. the Company located at Jl. Semarang
Semarang Desa Tegal Rejo Kec. Tugu, Desa Tegal Rejo Kec. Tugu, Semarang,
Semarang Jawa Tengah seluas 5.900 m2, Central Java covering an area of 5,900
nilai SHT sebesar Rp3.539.922.835 sqm, SHT value of Rp3,539,922,835
(Catatan 18). (Note 18).
4. SHT atas SHGB No.56/Timbang Deli atas 4. SHT on SHGB 56/Timbang Deli on behalf
nama Perusahaan Tbk yang terletak di Jl. of the Company located at Jl. SM Raja
SM Raja Km.10 Timbang Deli Johor, Km.10 Timbang Deli Johor, Medan North
Medan Sumatera Utara seluas 6.998 m2, Sumatra covering an area 6,998 sqm,
nilai SHT sebesar Rp3.224.000.000 SHT value of Rp3,224,000,000 (Note 18).
(Catatan 18).
5. SHT atas SHGB No.01/Deli Serdang atas 5. SHT on HGB No.01/Deli Serdang on
nama Perusahaan yang terletak di Desa behalf of the Company located in Desa
Patumbak II Deli Serdang, Sumatera Patumbak II Deli Serdang, North Sumatra,
Utara seluas 7.672 m2, nilai SHT sebesar covering an area of 7,672 sqm, SHT value
Rp1.721.700.000 (Catatan 18). of Rp1,721,700,000 (Note 18).
6. SHT atas SHGB No.36/Denpasar Klod 6. SHT on SHGB No.36/Denpasar Klod on
atas nama Perusahaan yang terletak di Jl. behalf of the Company located at Jl.
Merdeka VII Desa Sumerta Klod, Merdeka VII Desa Sumerta Klod, Eastern
Denpasar Timur Bali seluas 1.000m2, nilai Denpasar, Bali covering 1,000sqm, SHT
SHT sebesar Rp1.982.000.000 (Catatan value of Rp1,982,000,000 (Note 18).
18).
7. SHT atas SHGB No.326/Balikpapan 7. SHT on SHGB No.326/South Aberdeen
Selatan atas nama Perusahaan yang on behalf of the Company located at Jl.
terletak di Jl. Miliono No.16, Kalndasan Miliono 16, Kalndasan Ulu South
Ulu Balikpapan Selatan, Balikpapan Balikpapan, Balikpapan area of 958 sqm,
seluas 958 m2, nilai SHT sebesar SHT value of Rp980,000,000 (Note 18).
Rp980.000.000 (Catatan 18).
8. Fidusia dan tagihan dengan nilai 8. Fiduciary and claims with a binding value
pengikatan Rp37.500.000.000 dan nilai amounted to Rp37,500,000,000 and the
jaminan Rp37.500.000.000. collateral amounted to Rp37,500,000,000.
9. Fidusia dan tagihan dengan nilai 9. Fiduciary and claims with a binding
pengikatan Rp138.500.000.000 dan nilai value amounted to Rp138,500,000,000
jaminan Rp138.300.000.000. and the value of collateral amounted to
Rp138,300,000,000.
10. Tagihan atas proyek sampai dengan 10. Charges for projects up to the value of the
nilai penjaminan sebesar guarantee of Rp1,000,000,000,000.
Rp1.000.000.000.000.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi The Company is required to comply with

pembatasan keuangan tertentu di dalam certain financial covenants under the terms of
perjanjian pinjaman-pinjaman di atas. Pada the loan agreements. As of December 31,
tanggal 31 Desember 2021 Perusahaan tidak 2021, the Company did not meet the required
memenuhi pembatasan keuangan yang financial covenants from banks. The
dipersyaratkan oleh bank. Perusahaan telah Company has sent waiver letters to Banks in
mengirimkan surat permohonan waiver relation to the breachs of financial ratio
kepada Bank atas tidak terpenuhinya rasio covenants as required. As of the issuance
keuangan yang dipersyaratkan. Sampai date of the consolidated financial statements,
dengan tanggal penerbitan laporan keuangan the Company has not received a response
konsolidasian, Perusahaan belum menerima from the Bank and the Bank has not yet
Paraf:
tanggapan dari Pihak Bank dan Pihak Bank conveyed its disapproval of the waiver
belum menyampaikan ketidaksetujuannya request.
atas permohonan waiver tersebut.

fasilitas KMK ini sebesar Rp400.000.000.000. balance of this facility amounted to
Jumlah pembayaran selama tahun 2021 Rp400,000,000,000. Total principal payment
sebesar Rp467.500.000.000. Jumlah during year 2021 amounted to
pencairan selama tahun 2021 sebesar Rp467,500,000,000. Total proceeds during
Rp650.000.000.000. Pada tanggal year 2021 amounted to Rp650,000,000,000.
31 Desember 2021, saldo fasilitas ini sebesar As of December 31, 2021, the outstanding
Rp582.500.000.000. balance of this facility amounted to
Rp582,500,000,000.
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero)

Berdasarkan Akta Perjanjian Pembiayaan Based on the Deed of Financing Agreement
antara PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) between PT Sarana Multi Infrastruktur
Tbk No. 06 tanggal 14 Maret 2016 dibuat oleh (Persero) Tbk No. 06 dated March 14, 2016
Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi made by Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari
Warsito, S.H., yang telah terakhir kali diubah Adi Warsito, S.H., which has been amended
dengan Perjanjian Perubahan Kesembilan lately by the Sixth Amendment Agreement to
Terhadap Perjanjian Pembiayaan No. PERJ- Financing Agreement No. PERJ-/SMI/0621
/SMI/0621 tertanggal 11 Juni 2021, dated June 11, 2021, the Company obtained a
Perusahaan memperoleh Fasilitas Working Capital Financing Facility with a limit
Pembiayaan Modal Kerja dengan limit of Rp.500,000,000,000. The Financing
sebesar Rp500.000.000.000. Perjanjian Agreement is valid until June 14, 2022.
Pembiayaan tersebut berlaku sampai dengan
tanggal 14 Juni 2022.
Terhadap fasilitas pembiayaan tersebut The financing facility bears interest rate at
dikenakan suku bunga sebesar 8,50% 8.50% (eight point three percent) per year and
(delapan koma tiga persen) per tahun dan Facility Fee at 0.3% per annum of the
Facility Fee sebesar 0,3% per tahun dari limit financing limit paid at the same time.
pembiayaan yang dibayarkan secara
sekaligus.
Perjanjian pembiayaan tersebut dijaminkan The Financing Agreement is filed with

dengan fidusia atas tagihan termin piutang Fiduciary on the Accounts receivable and
usaha dan tagihan bruto atas proyek yang gross bill receivable of existing and financed
dibiayai baik yang sudah ada maupun yang projects with a guarantee value at 120% of the
akan ada dengan nilai penjaminan sebesar maximum financing facility for the project
120% dari maksimum fasilitas pembiayaan including on-site materials listed in the
atas proyek tersebut termasuk di dalamnya monthly certificate.
material on site yang tercantum dalam
monthly certificate.
pembatasan keuangan tertentu di dalam financial covenants under the terms of the loan
perjanjian pinjaman di atas. Pada tanggal agreements as stated above. As of December
31 Desember 2021, Perusahaan tidak 31, 2021, the Company did not meet the
memenuhi pembatasan keuangan yang required financial covenants from the bank. The
dipersyaratkan oleh PT SMI. Perusahaan Company has sent waiver letters to PT SMI in
telah mengirimkan surat permohonan waiver relation to the breach of financial ratio
atas tidak terpenuhinya rasio keuangan yang covenants as required. The company has sent
Paraf:
dipersyaratkan. Perusahaan telah letter No. 017-23/2022/004 dated February 2,

mengirimkan surat No. 017-23/2022/004 2022 regarding a waiver request to the Bank for
tanggal 2 Februari 2022 tentang permohonan non-fulfillment of the required financial ratios
waiver kepada Bank atas tidak terpenuhinya and based on a letter from Bank Mandiri No. S-
rasio keuangan yang dipersyaratkan 146/SMI/DPI/0222dated February11, 2022 that
dan berdasarkan surat dari SMI the bank agreed waiver for the fulfillment of the
No. S-146/SMI/DPI/0222 tanggal Financial Covenant.
11 Februari 2022 bahwa pihak bank
menyetujui waiver pemenuhan Financial
Covenant tersebut.
fasilitas KMK ini sebesar Rp500.000.000.000. of this facility amounted to Rp500,000,000,000.
sebesar nihil. Jumlah pencairan selama tahun amounted to nil. Total proceeds during year
2021 sebesar nihil. Pada tanggal 2021 amounted to nil. As of December 31,
31 Desember 2021, saldo fasilitas ini sebesar 2021, the outstanding balance of this facility
Rp500.000.000.000. amounted to Rp500,000,000,000.
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk

Perusahaan memperoleh Fasilitas Perbankan The Company obtained Banking Facilities from
dari PT Bank Permata Tbk, berdasarkan PT Bank Permata Tbk, based on the Banking
Perjanjian Perjanjian Pemberian Fasilitas Facility Granting Agreement No. 57 dated
Perbankan No. 57 tanggal 24 September September 24, 2019 drawn before Notary &
2019 yang dibuat dihadapan Notaris & PPAT PPAT Ashoya Ratam, SH, MKn. Where the
Ashoya Ratam, SH, MKn. Dimana telah second changes have been made to the
dilakukan perubahan kedua atas Perjanjian Banking Facility Granting Agreement No.
Pemberian Fasilitas Perbankan No. KK/21/747/AMD/SOE dated September 13,
KK/21/747/AMD/SOE tanggal 13 September 2021, with an agreement period of 1 (one) year
2021, dengan jangka waktu perjanjian selama until September 24, 2022.
1 (satu) tahun sampai dengan 24 September
2022.
berupa Pinjaman:
− Fasilitas Revolving Loan (Fasilitas RL) − Revolving Loan Facility (RL Facility) This
fasilitas ini bertujuan untuk pembiayaan facility aims to finance working capital in
modal kerja sehubungan dengan aktivitas connection with the company's business
usaha perusahaan. Limit pinjaman atas activities. The loan limit for this facility is
fasilitas ini adalah sebesar Rp200,000,000,000. The interest rate for
Rp200.000.000.000. Suku bunga this facility at 8.5% p.a floating.
mengmbang atas fasilitas ini sebesar 8,5%
per tahun.
Fasilitas ini dijaminkan dengan fidusia atas This facility is fiduciary guaranteed by trade
piutang usaha baik yang saat ini, telah ada receivables, both current, existing and future.
maupun yang akan ada di kemudian hari. With a guarantee value of Rp272,965,136,400
Dengan nilai penjaminan sebesar or a minimum at 125% of the total limit of this
Rp272.965.136.400 atau minimal sebesar facility.
125% dari total limit fasilitas ini.
Paraf:
Perusahaan terikat dengan beberapa The Company is required to comply with

batasan keuangan, antara lain: several financial covenant, as follows:
Utang Lancar) minimal 1,1 kali; current liabilities) for the minimum of 1.1
time;
2. Debt Equity Ratio (Total utang/Total 2.23.Debt Equity Ratio (total liabilities/ total
Equity) maksimum 3,5 kali; equity) for the maximum of 3.5 times;
3. Debt Service Coverage (DSC) 3.25.Debt service coverage (EBITDA/ interest
(EBITDA/Kewajiban bunga dan angsuran expense and installment due on 1 year) for
jatuh tempo dalam 1 tahun) minimal 1,25 the minimum of 1.25 time.
kali.
fasilitas ini sebesar nihil. Jumlah pembayaran of this facility amounted to nil. Total principal
selama tahun 2021 sebesar payment during year 2021 amounted to
Rp200.000.000.000. Jumlah pencairan Rp200,000,000,000. Total proceeds during year
selama tahun 2021 sebesar 2021 amounted to Rp400,000,000,000. As of
Rp400.000.000.000. Pada tanggal December 31, 2021, the outstanding balance of
31 Desember 2021, saldo fasilitas ini sebesar this facility amounted to Rp200,000,000,000.
Rp200.000.000.000.

PT Adhi Persada Properti (APP) PT Adhi Persada Properti (APP)
Kredit Modal Kerja Konstruksi i. Construction Working Capital Loan
Berdasarkan Surat dari PT Bank Mandiri Based on a Letter from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk No. OPT.WCO/CCL.262/ (Persero) Tbk No. OPT.WCO/CCL.262/ADD/
ADD/2020 pada tanggal 24 April 2020, 2020 on April 24, 2020, regarding Addendum
tentang Adendum XIV (Keempat belas) atas XIV (Fourteenth) of the Amendment to the
Perubahan Perjanjian Kredit Modal Kerja Working Capital Credit Agreement based on the
berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Modal Deed of Working Capital Credit Agreement No.
Kerja No. CRO.KP/162/KMK/11 tanggal 10 CRO.KP/162/KMK/11 dated June 10, 2011 No.
Juni 2011 No. 17 yang dibuat dihadapan Ny. 17 drawn before by Mrs. Toety Juniarto, SH.,
Toety Juniarto, SH., PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri (Persero) Tbk approved the
(Persero) Tbk menyetujui perpanjangan extension of the loan period which was
jangka waktu kredit yang semula jatuh tempo originally due on April 25, 2021 to April 25,
pada tanggal 25 April 2021 menjadi 25 April 2022, with the following conditions:
2022, dengan syarat ketentuan sebagai
berikut:
ii.
Jumlah Kredit : Rp33.500.000.000 Rp33,500,000,000 : Credit Limit
Jenis Kredit : Revolving Revolving : Type of Credit
Penggunaan : Tambahan modal kerja Additional working : Credit Use
Kredit untuk mendukung capital to support
operasional APP the APP's
operations
Bunga dan : 8,60% per tahun dan 8.60% per annum : Interest and
Provisi 0,5% dari limit kredit and 0.5% from Provision
credit limit
Denda : 2% 2% : Fine
Jangka Waktu : 12 Bulan (Sampai 12 Months (Due on : Period
dengan 25 April 2022) April 25, 2022)
Paraf:
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: This facility is secured by:

a. Piutang milik debitur sebesar a. Receivables amounted to
Rp152.000.000.000 yang telah diikat Rp152,000,000,000 guarantee that has
secara fidusia tertanggal 2 Juli 2014. been bounded fiduciary dated July 2,
2014.
b. Join Collateral dan Cross Default b. Joint collateral and cross default with PTK
dengan fasilitas PTK. facility.
APP terikat dengan beberapa batasan APP is required to comply with several financial
keuangan, antara lain: covenant, as follows:
− Current Ratio lebih dari atau sama − − Adjusted Current Ratio at more than or
dengan 100%; equal to 100%;
− EBITDA to Interest Coverage Ratio lebih − − Adjusted EBITDA to Interest Coverage
dari atau sama dengan 200%; dan Ratio at more than or equal to 200%; and
− Debt Service Coverage Ratio atas dasar − − Adjusted Debt Service Coverage Ratio
(EBITDA/atas dasar angsuran pokok based on (EBITDA/based on installment
dan bunga) lebih dari sama dengan principal and interest) at more than or
200%. equal to 200%.
APP diwajibkan untuk memenuhi APP is required to comply with certain
pembatasan keuangan tertentu di dalam financial covenants under the terms of the
perjanjian pinjaman-pinjaman di atas. Pada loan agreements. As at December 31, 2021,
tanggal 31 Desember 2021, APP tidak APP did not meet the required financial
memenuhi pembatasan keuangan yang covenants from banks. APP has sent waiver
dipersyaratkan oleh bank. APP telah letters to Bank in relation to the breach of
mengirimkan surat permohonan waiver financial ratio covenants as required. As of
kepada Bank atas tidak terpenuhinya rasio the issuance date of the consolidated
keuangan yang dipersyaratkan. Sampai financial statements, APP has not received a
dengan tanggal penerbitan laporan keuangan response from the Bank and the Bank has not
konsolidasian, APP belum menerima yet conveyed its disapproval of the waiver
tanggapan dari Pihak Bank dan Pihak Bank request.
belum menyampaikan ketidaksetujuannya
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan − As of December 31, 2021 and December 31,
31 Desember 2020, saldo fasilitas Kredit 2020, the balance of Construction Working
Modal Konstruksi sebesar Capital Loan Facility amounted to
Rp33.499.100.000. Tidak ada pembayaran Rp33,499,100,000. There is no payment and
dan pencairan pokok pinjaman selama tahun proceed of principal during year 2021.
2021.
Beban bunga pinjaman pada 31 Desember Interest expense on loan up to December 31,
−
Fasilitas Non Cash Loan ii. Non Cash Loan Facility
Berdasarkan surat PT Bank Mandiri − Based on the letter of PT Bank Mandiri
(Persero) No. OPT.WCO/CCL.263/ADD/2020 (Persero) No. OPT.WCO/CCL.263/ADD/2020
pada tanggal 24 April 2020, tentang on April 24, 2020, regarding Addendum XI
adendum XI (Kesebelas) atas Perubahan (Eleventh) of the Amendment to the Non Cash
Perjanjian Pemberian Fasilitas Non Cash Loan Facility Agreement Based on the Deed of
Loan Berdasarkan Akta Perjanjian Non Cash Loan Facility Granting Agreement No.
Pemberian Fasilitas Non Cash Loan No. CRO.KP/115/NCL/13 No. 24 dated May 22,
CRO.KP/115/NCL/13 No. 24 tanggal 22 Mei 2013 drawn before Gamal Wahidin, SH., PT
2013 yang dibuat dihadapan Gamal Wahidin, Bank Mandiri (Persero) Tbk approved the
SH., PT Bank Mandiri (Persero) Tbk extension of the credit period which was
menyetujui perpanjangan jangka waktu kredit originally due on April 25, 2021 to April 25, 2022
yang semula jatuh tempo pada tanggal 25 with the following conditions:
April 2021 menjadi 25 April 2022 dengan
syarat ketentuan sebagai berikut:
Paraf:
Limit Fasilitas : Rp 75.000.000.000 Rp 75,000,000,000 : NCL Facility

NCL Limit
Penggunaan : Penerbitan LC/SKBDN Issuance of LC / SKBDN : Credit Use
Kredit untuk proyek yang for projects financed;
dibiayai; Penerbitan Issuance of LC / SKBDN
LC/SKBDN at at Sight / Usance and
Sight/Usance dan Issuance of LC / SKBDN
Penerbitan LC/SKBDN in Rupiah and foreign
dalam valuta Rupiah currency currencies
dan valuta Asing
Sifat Kredit : Uncommited, Revolving Uncommited, Revolving : Type of Credit
Provisi : 0,5% dari limit kredit 0.5% from credit limit : Provision
Agunan : Joint Collateral dan Joint Collateral : Collateral
Cross Default dengan and Default
Seluruh Fasilitas atas Cross with All
nama Facilities on
Debitur behalf of the
Debtor
Jangka Waktu : 12 bulan (26 April 2021 12 months (April 26, : Period
s/d 25 April 2022) 2021 until April 25,
2022)
APP juga memperoleh fasilitas Sublimit − APP also obtained the Sublimit Trust Receipt
fasilitas Trust Receipt (T/R) sebagai berikut: (T/R) facility as follows:
Nilai fasilitas Rp25.000.000.000, dengan sifat The value of the facility is Rp25,000,000,000,
Uncommitted, Unadvised dan Revolving, with the nature of Uncommitted, Unadvised and
dengan suku bunga 7,50% per tahun. Tingkat Revolving, with an interest rate at 7.50% p.a.
suku bunga dapat berubah sesuai dengan The interest rate may change according to the
ketentuan suku bunga T/R yang berlaku di T/R interest rates applicable in the Bank.
Bank.
−
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: − This facility is secured by:
i. Piutang milik debitur sebesar − i. Receivables belonging to a debtor with a
Rp152.000.000.000 yang telah diikat value of Rp152,000,000,000 guarantee
secara fidusia tertanggal 2 Juli 2014. that has been bounded fiduciary dated
July 2, 2014.
ii. Tanah dan lokasi proyek dan bangunan − ii. Land and building the project site that will
yang akan berdiri diatasnya (Apartemen stand on it (Apartment Taman Melati
Taman Melati Mulyorejo) yang telah diikat Mulyorejo) which has tied Mortgage Rating
Hak Tanggungan Peringkat I sebesar I amounted to Rp318,297,000,000.
Rp318.297.000.000.
−
APP terikat dengan beberapa batasan, − APP is required to comply with several
antara lain: restrictions, among others:
i. Current Ratio lebih dari sama dengan − i. Adjusted Current Ratio at more than or
100%; equal to 100%;
ii. EBITDA to Interest Coverage Ratio lebih − ii. Adjusted EBITDA to Interest Coverage
dari sama dengan 200%; dan Ratio at more than or equal to 200%; and
iii. Debt Service Coverage Ratio atas dasar − iii. Adjusted Debt Service Coverage Ratio
(EBITDA/atas dasar angsuran pokok dan based on (EBITDA/based on installment
bunga) lebih dari sama dengan 200%. principal and interest) at more than or
equal to 200%.
−
perjanjian pinjaman-pinjaman di atas. Pada loan agreements. As of December 31, 2021,
Paraf:
memenuhi pembatasan keuangan yang covenants from the bank. APP has sent
dipersyaratkan oleh bank. APP telah waiver letters to the Bank in relation to the
mengirimkan surat permohonan waiver breach of financial ratio covenants as
kepada Bank atas tidak terpenuhinya rasio required. As of the issuance date of the
keuangan yang dipersyaratkan. Sampai consolidated financial statements, APP has
dengan tanggal penerbitan laporan keuangan not received a response from the Bank and
konsolidasian, APP belum menerima the Bank has not yet conveyed its disapproval
tanggapan dari Pihak Bank dan Pihak Bank of the waiver request.
−
Surat Berharga Jangka Menengah (MTN) Medium Term Note (MTN)
MTN Tahap 5 MTN Phase 5
Pada tanggal 23 Agustus 2019, APP On August 23, 2019, APP issued Amendment II
menerbitkan Adendum II (Kedua) Nomor 40 (Second) Number 40 on the Construction Credit
atas Perubahan Perjanjian MTN Tahap 5. Agreement Amendment Deed. Based on the
Berdasarkan Perjanjian MTN Tahap 5 Nomor Construction Credit Agreement Phase 5 No 48
48 tanggal 18 Februari 2019, yang dibuat dated February 18, 2019, drawn before Notary
dihadapan Notaris Ir. Nanette Cahyane Ir. Nanette Cahyane Handari Adi Warsito, S.H.,
Handari Adi Warsito S.H, APP menerbitkan APP issued Medium Term Notes phase 5
Surat Berharga Jangka Menengah (Medium amounted to Rp200,000,000,000 with a term of
Term Note) Tahap 5 sebesar 3 years until 2022, interest rate at 11.25% p.a.
Rp200.000.000.000 dengan jangka waktu
3 tahun sampai dengan 2022, tingkat bunga
11,25% per tahun.
Atas penerbitan MTN tersebut, bertindak On the issuance of the MTN acting as arranger
selaku arranger adalah PT BNI Sekuritas, is PT BNI Sekuritas, acting is investment
bertindak selaku manajer investasi adalah manager is PT Danareksa Investasi
PT Danareksa Investasi Management, Management, acting as custody bank is
bertindak sebagai bank kustodian adalah PT Bank Bukopin Tbk, while acting as
PT Bank Bukopin Tbk, sedangkan yang monitoring agent is PT Bank Rakyat Indonesia
bertindak sebagai agen pemantau adalah Tbk.
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk.
PT Bank CIMB Niaga – Unit Usaha Syariah PT Bank CIMB Niaga – Syariah Business Unit
Perjanjian Pinjaman Transaksi Khusus 3 - Specific Loan Facility 3 - Murabahah
Murabahah
Berdasarkan perjanjian penyediaan fasilitas Based on the facility agreement No.
No. 131/PPF/CB/JKT/2016 tanggal 131/PPF/CB/JKT/2016 dated September 22, 2016
22 September 2016 APP menerima Fasilitas APP received a Special Transaction Loan Facility
Pinjaman Transaksi Khusus 3 – Murabahah 3 - Murabahah from PT Bank CIMB Niaga -
dari PT Bank CIMB Niaga Unit Usaha Syariah Syariah Business Unit with a ceiling of
dengan plafon sebesar Rp50.000.000.000 Rp50,000,000,000 (Fifty billion rupiah) with a term
(Lima puluh milyar rupiah) dengan jangka of 24 months with interest at 10.5% and has been
waktu 24 bulan dengan bunga 10,5% dan completely disbursed in the amount of
telah cair seluruhnya sebesar Rp50,000,000,000 (Fifty billion rupiah). On
Rp50.000.000.000 (Lima puluh milyar rupiah). December 12, 2019 APP received an extension of
Pada tanggal 12 Desember 2019, Perusahaan the Special Transaction Loan Facility 3 (PTK 3) -
menerima perpanjangan atas Fasilitas Murabahah which was due on September 22,
Pembiayaan Transaksi Khusus 3 (PTK 3) – 2018 to September 14, 2020.
Murabahah yang sebelumnya jatuh tempo
pada tanggal 22 September 2018 menjadi
14 September 2020.
Paraf:
Denda yang dikenakan jika terlambat Fines are imposed if late in paying the principal
membayar pokok hutang sebesar 4% dan 2% debt at 4% and at 2% in case of interest late
jika terlambat membayar bunga. Fasilitas ini payment. This facility is used to finance the
digunakan untuk membiayai pembangunan construction of high-rise buildings and housing
proyek bangunan tinggi dan perumahan. projects.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan This facility is secured by time deposit with
deposito berjangka sebesar nominal value of Rp50,000,000,000 on behalf of
Rp50.000.000.000 atas nama APP dengan APP with giro number AD 507011 and account
Nomor Bilyet AD 507011 dan Nomor number 070-02-05396612 for a period of one
Rekening 070-02-05396612 dengan jangka month (Automatic Roll Over/ARO) that has been
waktu satu bulan (Automatic Roll Over/ARO) bounded mortgage.
yang telah diikat secara Gadai.
Saat penyusunan laporan ini APP telah At the time of preparation this report, APP has
melunasi seluruh fasilitas pinjaman yang paid off all the loan facilities provided by PT Bank
diberikan oleh PT Bank CIMB Niaga – Unit CIMB Niaga – Syariah Business Unit and APP did
Usaha Syariah dan APP tidak melakukan not extend this credit facility.
perpanjangan atas fasilitas kredit ini.
Pada tanggal 31 Desember 2020, saldo As of December 31, 2020 the Special Transaction
Fasilitas Transaksi Khusus sebesar Facility balance is Rp Nil. Principal of the loan
Rp nihil. Pokok Pinjaman yang telah paid by the Company during year 2021 amounted
dibayarkan oleh Perusahaan selama to Rp nil. Proceed during 2021 amounted to Nil.
tahun 2021 sebesar Rp nihil. Pencairan As of December 31, 2021 the Special Transaction
selama tahun 2021 sebesar Nihil. Pada Facility balance is nil.
tanggal 31 Desember 2021, saldo Fasilitas
Transaksi Khusus sebesar nihil.
Beban bunga selama tahun 2021 sebesar Interest expenses during year 2021 amounted to
nihil. nil.
Kredit Konstruksi Mardhika Park Tambun Construction Loan Mardhika Park Tambun
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 5 Based on the Credit Agreement Deed No. 5 dated
tanggal 24 Juni 2021 dibuat dihadapan June 24, 2021 drawn before Notary Gamal
Notaris Gamal Wahidin, S.H., dan Surat Wahidin, S.H., and Letter of Loan Approval
Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) (SP2K) dated May 11, 2021 No.
tertanggal 11 Mei 2021 No. 165/S/CSDT/V/2021, PT Bank Tabungan Negara
165/S/CSDT/V/2021, PT Bank Tabungan (Persero) Tbk has approved to grant credit with
Negara (Persero) Tbk menyetujui pemberian the following terms and conditions:
kredit dengan syarat dan ketentuan sebagai
berikut:
Jumlah Kredit/Credit Limit : Rp43.926.500.000/ Rp43,926,500,000

Sifat Kredit/Type of Credit : Non Revolving
Penggunaan Kredit/ : Untuk membiayai Pembagunan Proyek Rusunami Mardhika Park
Tower Pinus, Tower Cemara dan Tower Mahoni /
Credit Use : To finance the Development of the Mardhika Rusunami Project,
Pinus Tower, Cemara Tower and Mahoni Tower
Bunga dan Provisi/ : 8,75% per tahun dan 0,50% dari limit kredit /
Interests and Provision : 8.75% per annum and 0.50% from credit limit
Denda/Fine : 2%
Jangka Waktu/ : 48 bulan (24 Mei 2017 s/d 29 Desember 2022) /
Period : 48 months (May 24, 2017 until December 29, 2022)
Paraf:

a. Fasilitas pinjaman tersebut dijamin a. The loan facility is secured by a land
dengan sertifikat tanah dan lokasi proyek certificate and project location and
dan bangunan yang akan berdiri buildings that will be built on Rusunami
diatasnya, Rusunami Mardhika Park di Mardhika Park, Tambun covering area
Tambun seluas 15.521 m2; 15,521 sqm;
b. Escrow Account, Collection Account, Fee b. Escrow Account, Collection Account, Fee
Account dan Operational Account diikat Account and Operational Account are
Akta Gadai atas rekening tersebut secara binding on the Pawn Book on the account
notarial; dan in a notary manner; and
c. Cessie atas piutang yang berkaitan c. Cessie on receivables related to the sale of
dengan penjualan rusunami yang di flat housing which are financed by the
biayai oleh Bank. Bank.
−
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan Companies are bound by a number of
antara lain sebagai berikut: restrictions, including:
a. Menjaga nilai Debt to Equity Ratio (DER) a. Keeping the value of Debt to Equity Ratio
tidak melebihi 500%; dan (DER) not exceeding 500%; and
b. Kecukupan modal minimal 10% dari total b. Capital adequacy of at least 10% of total
hutang di Bank selama masa kredit debt in the Bank during the credit period.
berlangsung.
fasilitas pinjaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is Rp47,932,900,000.
Rp47.932.900.000. Pembayaran pokok Payment of principal during year 2021
pinjaman selama tahun 2021 sebesar amounted to Rp5,861,400,000. Total proceeds
Rp5.861.400.000. Jumlah pencairan selama during year 2021 amounted to nil. As of
tahun 2021 sebesar nihil. Pada tanggal December 31, 2021, the balance of
31 Desember 2021, saldo fasilitas pijaman Construction Loan Facility is Rp42,011,500,000.
kredit konstruksi sebesar Rp42.011.500.000.
Beban bunga pinjaman pada 31 Desember Interest expense on loan as of December 31,
Kredit Konstruksi Grand Taman Melati Construction Loan Grand Taman Melati
Margonda 2 Margonda 2
Berdasarkan Surat PT Bank Tabungan Negara Based on the Letter of PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk No. 140/Tgr.Ut/CSMU (Persero) Tbk No. 140/Tgr.Ut/
/SP2K/XI/2017, tanggal 17 November 2017, PT CSMU/SP2K/XI/2017, November 17, 2017, PT
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk approved
menyetujui pemberian kredit dengan syarat dan to grant credit with the terms and conditions as
ketentuan sebagai berikut: follows:
Jumlah Kredit/Credit Limit : Rp120.000.000.000/Rp120,000,000,000

Penggunaan Kredit/ : Untuk membiayai Pembagunan Proyek Apartemen Grand Taman
Melati Margonda 2 /
Credit Use : Financing the construction of the Grand Taman Melati Margonda
Apartment Project 2
Denda/Fine : 2%
Jangka Waktu/ : 45 bulan (22 Desember 2017 s/d 22 Juni 2022) /
Period : 45 months (December 22, 2017 until June 22, 2022)
Paraf:
Berdasarkan surat dari Bank BTN No. Based on a letter from Bank BTN No.
97/S/CSTD/IV/2021 terdapat restrukturisasi 97/S/CSTD/IV/2021 there is a restructuring for
bagi proyek Apartemen Grand Taman Melati the Grand Taman Melati Margonda 2 Apartment
Margonda 2 sebagai kebijakan project as a Countercyclical policy due to the
Countercyclical dampak penyebaran corona impact of the spread of the 2019 corona virus.
virus 2019. Restrukturisasi berupa The restructuring is in the form of an additional
penambahan jangka waktu selama 9 bulan period of 9 months so that the credit maturity
sehingga jatuh tempo kredit menjadi becomes June 22, 2022.
22 Juni 2022.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan This facility is secured by a certificate of land
sertifikat tanah dan lokasi proyek dan and building the project site that will stand on it
bangunan yang akan berdiri diatasnya (Apartment Grand Taman Melati Margonda 2).
(Apartemen Grand Taman Melati Margonda
2).
fasilitas pijaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is Rp32,000,000,000.
tahun 2021 sebesar nihil. Pada tanggal 31 December 31, 2021, the balance of
Desember 2021, saldo fasilitas pijaman kredit Construction Loan Facility is Rp22,000,000,000.
konstruksi sebesar Rp22.000.000.000.
Kredit Konstruksi Jatiwarna Arlington Construction Credit Jatiwarna Arlington

Sesuai dengan surat persetujuan pemberian In accordance with the loan approval letter dated
kredit tanggal 12 Maret 2018, APP March 12, 2018, APP obtained a credit facility to
mendapatkan fasilitas kredit untuk finance the construction of the Grand Dhika City
pembiayaan pembangunan Apartemen Grand Lifestyle Tower Arlington Apartment and its
Dhika City Lifestyle Tower Arlington beserta infrastructure. The loan ceiling is
sarana prasarananya. Plafon pinjaman Rp139,000,000,000 with an interest rate at
sebesar Rp139.000.000.000 dengan suku 9.00% and a four-year facility period until
bunga 9,00% dan jangka waktu fasilitas September 12, 2022.
empat tahun sampai dengan tanggal
12 September 2022.
fasilitas pinjaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is
Rp117.792.510.000. Pembayaran pokok Rp117,792,510,000. Payment of principal during
pinjaman selama tahun 2021 sebesar nihil. year 2021 amounted to nil. Total proceeds
Jumlah pencairan selama tahun 2021 sebesar during year 2021 amounted to nil. As of
nihil. Pada tanggal 31 Desember 2021, saldo December 31, 2021, the balance of Construction
fasilitas pijaman kredit konstruksi sebesar Loan Facility is Rp117,792,510,000.
Rp117.792.510.000.
Kredit Konstruksi The Conexio Cikunir Construction Loan The Conexio Cikunir
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 3 Based on the Credit Agreement Deed No. 3
tanggal 8 Juni 2018 yang dibuat oleh Notaris dated June 8, 2018 made by Notary Gamal
Gamal Wahidin, S.H., dan sesuai dengan Wahidin, S.H., and in accordance with the Surat
Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) dated
Paraf:
tertanggal 7 Juni 2018 No. 31/Tgr.Ut/CSMU June 7, 2018 No. 31/Tgr.Ut/CSMU/SP2K/VI/

/SP2K/VI/2018, PT Bank Tabungan Negara 2018, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Persero) Tbk menyetujui pemberian kredit approves credit with the following terms and
dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: conditions:

Penggunaan Kredit/ : Biaya Pembangunan Apartemen The Conexio Tower Maple untuk
667 Unit /
Credit Use : Financing for 667 Units of The Conexio Apartment for Maple Tower
Construction
Denda/Fine : 2%
Jangka Waktu/ : 48 bulan (8 Juni 2018 s/d 8 Juni 2022) /
Period : 48 months (June 8, 2018 until June 8, 2022)

dengan sertifikat tanah dan lokasi proyek certificate and project location and the
dan bangunan yang akan berdiri building that will stand on it The Conexio
diatasnya Apartemen The Conexio Tower Tower Maple Apartment which stands on
Maple yang berdiri diatas SHGB No. No. SHGB.7588/Jatibening with an area of
7588/Jatibening seluas 3.170 m2; dan 3,170 sqm; and
b. Cessie atas piutang yang berkaitan b. Cessie on receivables related to the sale of
fasilitas pijaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is
Rp70.063.333.334. Pembayaran pokok Rp70,063,333,334. Payment of principal during
pinjaman selama tahun 2021 sebesar year 2021 amounted to nil. Total proceeds
Rp189.600.000. Jumlah pencairan selama during year 2021 amounted to Rp189,600,000.
tahun 2021 sebesar nihil. Pada tanggal 31 As of December 31, 2021, the balance of
Desember 2021, saldo fasilitas pijaman Construction Loan Facility is
kredit konstruksi sebesar Rp69.873.733.334. Rp69,873,733,334.
Kredit Konstruksi Dhika Universe Sardjito Construction Credit Loan Dhika Universe
Sardjito
Sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 29 In accordance with the Credit Agreement Deed
tanggal 29 Agustus 2018 yang dibuat No. 29 dated August 29, 2018 drawn before
dihadapan Notaris Gamal Wahidin, S.H., Notary Gamal Wahidin, S.H., and in accordance
dan sesuai dengan Surat Persetujuan with the Letter of Loan Approval (SP2K) dated
Pemberian Kredit (SP2K) tertanggal 27 August 27, 2018 No.
Agustus 2018 No. 1299/S/YKK/CSMLU/VIII/2018, PT Bank
1299/S/YKK/CSMLU/VIII/2018, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk approves credit
Tabungan Negara (Persero) Tbk menyetujui with the following terms and conditions:
pemberian kredit dengan syarat dan

Penggunaan Kredit/ : Modal Kerja Konstruksi Pembangunan Apartemen Dhika Universe
Sardjito sebanyak 571 unit /
Paraf:
Credit Use : Construction Capital of the Dhika Universe Sardjito Apartment is

571 units
Denda/Fine : 2%
Jangka Waktu/ : 60 bulan (29 Agustus 2018 s/d 29 Agustus 2023) /
Period : 60 months (August 29, 2018 until August 29, 2023)

dengan sertifikat tanah dan lokasi proyek certificate and project location and building
dan bangunan yang akan berdiri that will stand on top of the Dhika Universe
diatasnya Apartemen Dhika Universe Sardjito Apartment with SHGB
Sardjito dengan SHGB No. 291/Terban No.291/Terban located in Yogyakarta
yang terletak di Daerah Istimewa Special Region covering an area of 4,934
Yogyakarta seluas 4.934 m2; dan sqm; and
Rp111.500.000.000. Pembayaran pokok Rp111,500,000,000. Payment of principal
pinjaman selama tahun 2021 sebesar during year 2021 amounted to
Rp4.000.000.000. Jumlah pencairan selama Rp4,000,000,000. Total proceeds during year
tahun 2021 sebesar nihil. Pada tanggal 2021 amounted to nil. As of December 31,
31 Desember 2021, saldo fasilitas 2021, the balance of Construction Loan Facility
pijaman kredit konstruksi sebesar is Rp107,500,000,000.
Rp107.500.000.000.
Kredit Konstruksi The Anggana Village Construction Credit The Anggana Village
Cibinong Cibinong
Berdasarkan Surat PT Bank Tabungan Based on the Letter of PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk No. 5396/Cpt.I/BCSS Negara (Persero) Tbk No. 5396/Cpt.I/BCSS/XII/
/XII/2018 pada tanggal 21 Desember 2018, 2018 on December 21, 2018, PT Bank
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Tabungan Negara (Persero) Tbk approved a
menyetujui pinjaman kredit dengan credit loan with a credit plafond of
plafon kredit Rp64.000.000.000 untuk Rp64,000,000,000 for the construction of The
pembangunan perumahan The Anggana Anggana Village Housing with the following
Village dengan rincian sebagai berikut: details:

Penggunaan Kredit/ : Modal Kerja Konstruksi pembangunan Properti The Anggana
Village /
Credit Use : Working Capital Construction of the construction of The Anggana
Village Property
Denda/Fine : 2%
Jangka Waktu/ : 48 bulan (27 Desember 2018 s/d 27 Desember 2022) /
Period : 48 months (December 27, 2018 until December 27, 2022)
Paraf:

a. Tanah dan bangunan yang berdiri di a. Land and buildings that stand on the
lokasi Properti The Anggana Village yang location of The Anggana Village Property
berlokasi di Jl. Alternatif GOR, Pakansari, located on Jl. Alternative GOR, Pakansari,
Cibinong dengan SHGB luas tanah Cibinong with a land area of 71,520sqm
71,520 m2. Seluruh sertifikat agunan SHGB. All principal collateral certificates
pokok wajib diikat secara sempurna must be perfectly bound with Mortgage
dengan Hak Tanggungan; dan Rights; and
APP terikat dengan beberapa batasan antara APP is bound by a number of restrictions,
lain sebagai berikut: including:
- DER maksimal sebesar 500%; - Maximum DER is as low as 500%;
- Debt Service Coverage Ratio (DSCR) - Debt Service Coverage Ratio (DSCR)
diatas 100%; above 100%;
- Current Ratio diatas 120%; dan - Current Ratio above 120%; and
- Rasio Modal disetor terhadap kredit - The ratio of paid up capital to credit is at
minimal 10%. least 10%.

perjanjian pinjaman-pinjaman di atas. Pada loan agreements. As at December 31, 2021,
memenuhi pembatasan keuangan yang covenants from the bank. APP has sent
dipersyaratkan oleh bank. APP telah waiver letters to the Bank in relation to the
mengirimkan surat permohonan waiver breach of financial ratio covenants as
kepada Bank atas tidak terpenuhinya rasio required. As of the issuance date of the
keuangan yang dipersyaratkan. Sampai consolidated financial statements, APP has
dengan tanggal penerbitan laporan keuangan not received a response from the Bank and
konsolidasian, APP belum menerima the Bank has not yet conveyed its disapproval
tanggapan dari Pihak Bank dan Pihak Bank of the waiver request.
Rp30.514.500.000. Pembayaran pokok Rp30,514,500,000. Payment of principal
pinjaman selama tahun 2021 sebesar during year 2021 amounted to
Rp424.000.000. Jumlah pencairan selama Rp424,000,000. Total proceeds during year
tahun 2021 sebesar Rp12.233.500.000. Pada 2021 amounted to Rp12,233,500,000. As of
tanggal 31 Desember 2021, saldo fasilitas December 31, 2021, the balance of
pijaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is
Rp42.324.000.000. Rp42,324,000,000.
Kredit Konstruksi Apartemen Dhika Construction Credit Apartemen Dhika

Universe Malang Universe Malang
Tanggal 25 November 2019 dibuat dated November 25, 2019 drawn before Notary
dihadapan Notaris Gamal Wahidin, S.H., Gamal Wahidin, S.H., and in accordance with
dan sesuai dengan Surat Persetujuan the the Letter of Loan Approval (SP2K) dated
Pemberian Kredit (SP2K) tertanggal August 29, 2019, No. 1149/MLG.1/BCSU/
29 Agustus 2019 No. 1149/MLG.1/BCSU/ VIII/2019, PT Bank Tabungan Negara (Persero)
Paraf:
VIII/2019, PT Bank Tabungan Negara Tbk approves credit with the following terms and
(Persero) Tbk menyetujui pemberian kredit conditions:
dengan syarat dan ketentuan sebagai
berikut:

Penggunaan Kredit/ : Modal Kerja Konstruksi pembangunan Properti Apartemen Dhika
Universe Malang /
Credit Use : Working Capital Construction of the construction of Apartment
Dhika Universe Malang Property
Denda/Fine : 2%
Jangka Waktu/ : 60 bulan (25 November 2019 sampai 25 November 2024)/
Period : 60 months (November 25, 2019 until November 25, 2024)

a. Tanah dan bangunan yang berdiri dan a. Land and buildings that stand and will
yang akan berdiri di lokasi Apartemen stand on the location of Apartemen Dhika
Dhika Universe Malang yang berlokasi di Universe Malang located on Jalan Raya
Jalan Raya Tlogomas No. 1, Kelurahan Tlogomas No. 1, Tlogomas District,
Tlogomas, Kecamatan Lowokwaru, Kota Lowokwaru Subdistrict, Malang City,
Malang, Provinsi Jawa Timur; Province of East Java;
b. Piutang yang berkaitan dengan penjualan b. Receivables related on the sale of
pendapatan atas unit-unit apartemen apartment units of Dhika Universe Malang.
Dhika Universe Malang.
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Based on the Credit Agreement Deed No. 9
No. 9 Tanggal 25 November 2019 dibuat dated November 25, 2019 drawn before Notary
dihadapan Notaris Gamal Wahidin, S.H., dan Gamal Wahidin, S.H., and in accordance with
sesuai dengan Surat Persetujuan the Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K)
Pemberian Kredit (SP2K) tertanggal dated August 29, 2019, No. 1149/MLG.1/BCSU/
29 Agustus 2019 No. 1149/MLG.1/BCSU/ VIII/2019, PT Bank Tabungan Negara (Persero)
VIII/2019, PT Bank Tabungan Negara Tbk approves credit with the following terms and
(Persero) Tbk menyetujui pemberian kredit conditions:
dengan syarat dan ketentuan sebagai
berikut:
fasilitas pinjaman kredit konstruksi sebesar construction loan facility is Rp80,000,000,000.
pinjaman selama tahun 2021 sebesar amounted to Rp 654,444,445. Total proceeds
Rp654.444.445. Jumlah pencairan selama during year 2021 amounted to nil. As of
Kredit Investasi Apartemen Taman Melati Investment Credit Apartment Taman Melati
Jatinangor Jatinangor
Tanggal 21 Mei 2019 dibuat dihadapan dated May 21, 2019 drawn before Notary Gamal
Notaris Gamal Wahidin, S.H., dan sesuai Wahidin, S.H., and in accordance with the Letter
dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit of Loan Approval (SP2K) dated March 8, 2019,
Paraf:
(SP2K) tertanggal 8 Maret 2019 No: 0844/Cpt.1/BCSS/III/2019, PT Bank

No: 0844/Cpt.1/BCSS/III/2019, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk approves credit
Tabungan Negara (Persero) Tbk menyetujui with the following terms and conditions:
pemberian kredit dengan syarat dan

Penggunaan Kredit/ : Capital Expenditures – Service Apartment Taman Melati
Jatinangor /
Credit Use : Capital Expenditures – Service Apartment Taman Melati
Jatinangor
Denda/Fine : 2%
Jangka Waktu/ : 120 bulan (21 Mei 2019 sampai 21 Mei 2029)/
Period : 120 months (May 21, 2019 until May 21, 2029)

a. Unit apartemen yang akan dijadikan Hotel a. Apartment units that will be used as hotels
serta unit komersialnya; and commercial units;
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables relating to income from
pendapatan atas unit-unit Hotel dan Taman Jatinangor Hotel and Commercial
Commercial Hotel Taman Jatinangor yang Hotel units which are tied to a cessie or
diikat dengan cessie atau fiducia. fiducia.
fasilitas pijaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is Rp49,000,000,000.
Kredit Swadana Lembaga 1 Institutional Self Financing Credit 1

Berdasarkan Perjanjian Kredit Swadana Based on the Institutional Self Financing Credit
BTN Lembaga antara PT Bank Tabungan Agreement between PT Bank Tabungan Negara
Negara (Persero) Tbk dengan PT Adhi (Persero) Tbk and PT Adhi Persada Properti
Persada Properti No. 000443021020900001 No. 000443021020900001 dated April 29, 2021,
tertanggal 29 April 2021, PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Negara (Persero) Tbk menyetujui pemberian approved the provision of credit under the
kredit dengan syarat dan ketentuan sebagai following terms and conditions:
berikut:

Sifat Kredit/Type of Credit : Non PRK
Penggunaan Kredit/ : Kebutuhan Operasional Perusahaan /
Credit Use : Company’s Operational Expenditures
Denda/Fine : 2%
Jangka Waktu/ : 12 bulan (sampai 29 April 2022)/
Period : 12 bulan (until April 29, 2022)
Paraf:
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan These facilities are guaranteed by Time
Deposito Berjangka Lembaga atau Tabungan Deposits or Savings under PT Adhi Persada
atas nama PT Adhi Persada Properti senilai Properti amounted to Rp30,000,000,000 placed
Rp30.000.000.000 yang ditempatkan di Bank in Bank BTN bounded by mortgage.
BTN yang diikat secara gadai.
fasilitas pinjaman kredit konstruksi sebesar Construction Loan Facility is Rp61,750,000,000.
Rp61.750.000.000. Pembayaran pokok payment of principal during year 2021
pinjaman selama tahun 2021 sebesar nihil. amounted to nil. Total proceeds during year
Jumlah pencairan selama tahun 2021 sebesar 2021 amounted to nil. As of December 31,
nihil. Pada tanggal 31 Desember 2021, saldo 2021, the balance of construction loan facility is
fasilitas pijaman kredit konstruksi sebesar Rp61,750,000,000.
Rp61.750.000.000.
2021 sebesar Rp661.305.557. 2021 amounted to Rp661,305,557.
PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) Revolving Working Capital Loan (KMK)
Revolving Facilities
Pada tanggal 4 Juni 2014 APB telah On June 4, 2014 APB has received the approval
mendapatkan persetujuan fasilitas kredit retension of credit facilities to PT Bank
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan Mandiri (Persero) Tbk with Agreement
Perjanjian No. CBG.CB1/022/2014. Fasilitas No. CBG.CB1/022/2014. The Facility provided,
yang diberikan berupa Kredit Modal is in the from of Working Capital Credit (KMK)
Kerja (KMK) dengan total senilai with a total value of Rp30,000,000,000.
Rp30.000.000.000.
Fasilitas KMK dapat digunakan sampai KMK facility can be used until April 25, 2022.
dengan tanggal 25 April 2022. Atas pinjaman The Company’s loan are charged with the
tersebut dikenakan bunga 10% per tahun. interest rate at 10% per annum. Interest
Bunga dihitung hari demi hari secara efektif calculated each day effectively based on one
berdasarkan ketentuan 1 tahun sama dengan year equal to 360 days. On April 16, 2021, APB
360 hari. Pada tanggal 16 April 2021 APB extended the agreement until April 25, 2022.
melakukan perpanjangan perjanjian hingga The loan is collateralled with receivables,
tanggal 25 April 2022. Pinjaman tersebut inventories and land has been owned by APB.
dijamin dengan piutang, persediaan dan
tanah milik APB.
APB diharuskan untuk mematuhi beberapa APB is required to comply with several
batasan untuk mempertahankan rasio covenants to maintain financial ratio as follows:
keuangan sebagai berikut:
• Rasio Lancar ≥ 100%; • Current Ratio ≥ 100%;
• Leverage ≤ 400%; dan • Leverage ≤ 400%; and
• Debt Service Coverage Ratio ≥ 1 kali. • Debt Service Coverage Ratio ≥ 1 time.
Pada tanggal 31 Desember 2020, saldo As of December 31, 2020 the KMK balance is
Fasilitas KMK sebesar Rp10.000.000.000. Rp10,000,000,000. Principal of the loan paid by
Pokok Pinjaman yang telah dibayarkan oleh APB during year 2021 is amounted to
APB selama tahun 2021 adalah sebesar Rp50,000,000,000. Proceed during 2021 is
Rp50.000.000.000. Pencairan selama tahun amounted to Rp40.000.000.000. As of
2021 adalah sebesar Rp40.000.000.000. Pada December 31, 2021 the KMK balance is
tanggal 31 Desember 2021, saldo KMK adalah amounted to nil.
sebesar nihil.
Paraf:
Beban bunga KMK selama tahun 2021 Interest expense of KMK during year 2021
PT Adhi Commuter Properti (ACP) PT Adhi Commuter Properti (ACP)

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk – PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk –
Eastern Green Eastern Green
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on Letter of Loan Approval ( (SP2K) No.
Kredit (SP2K) No. 764/JKC/CSMU/X/2018 764/JKC/CSMU/X/2018 dated October 31,
tanggal 31 Oktober 2018, ACP memperoleh 2018, ACP obtained a Construction Working
Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi untuk Capital Credit Facility for the construction of
pembangunan Apartemen Eastern Green Lot Eastern Green Lot Apartments 1. The facility
1. Fasilitas tersebut berjangka waktu has a period of 4 (four) years from October 31,
4 (empat) tahun terhitung sejak tanggal 2018 with the following terms and conditions:
31 Oktober 2018 dengan syarat dan
• Plafond kredit Rp200.000.000.000; • Credit limit Rp200,000,000,000;
• Sifat kredit non revolving; • The type of credit non revolving;
• Biaya provisi 0,25%; • Provision fee at 0.25%;
• Biaya administrasi 0,25%; • Administration fee at 0.25%;
• Suku Bunga 8,8% per tahun; • Interest Rate at 8.8% p.a;
• Denda 2%; • Fine 2%;
• Biaya APHT 0,50%. • APHT fee at 0.50%.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The credit facilities are guaranteed by:
a. Tanah proyek pembangunan Apartemen a. Land development projects for Eastern
Eastern Green Lot 1 – Tower Primrose Green Lot 1 Apartments - Primrose Tower
dan Tower Clove; and Clove Tower;
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from units
pendapatan atas unit-unit Apartemen of Eastern Green Lot 1 Apartments -
Eastern Green Lot 1 – Tower Primrose Primrose Tower and Clove Tower which
dan Tower Clove yang diikat dengan are tied to cessie or fiducia.
cessie atau fiducia.
ACP terikat dengan beberapa batasan, ACP is required to comply with several
a. DER maksimal sebesar 500%; a. DER is maximum of 500%;
b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) b. Debt Service Coverage Ratio
diatas 100%; (DSCR)above 100%;
c. Current Ratio diatas 100%; c. Current Ratio above 100%;
d. Rasio Modal disetor terhadap kredit d. The ratio of paid up capital to credit is at
minimal 10%; dan minimum 10%; and
e. Menjaga ekuitas selalu positif. e. Maintain equity to be positive.
Per 31 Desember 2021, ACP telah memenuhi As of December 31, 2021, ACP has complied
seluruh batasan-batasan keuangan seperti with all financial restrictions as stated in each
yang tertuang dalam masing-masing bank loan agreement.
perjanjian pinjaman bank.
Pada tanggal 31 Desember 2020, saldo As of December 31, 2020 this Facility balance is
Fasilitas ini sebesar Rp173.597.500.000. Rp173,597,500,000. Principal of the loan paid
Pokok pinjaman yang telah dibayarkan oleh by the Company during year 2021 amounted to
Perusahaan selama tahun 2021 sebesar Rp74,072,500,000. Proceed during 2021
Rp74.071.500.000. Pencairan selama tahun amounted to nil. As of December 31, 2021
2021 sebesar nihil. Pada tanggal the Facility balance amounted to
31 Desember 2021, saldo Fasilitas sebesar Rp99,526,000,000.
Rp99.526.000.000.
Paraf:
Royal Sentul Park Royal Sentul Park
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Letter of Loan Approval ( (SP2K)
Kredit (SP2K) No. 3222/Cpt.I/BCSS/IX/2019 No. 3222/Cpt.I/BCSS/IX/2019 dated September
tanggal 20 September 2019, ACP 20, 2019, ACP obtained a Construction Working
memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja Capital Credit Facility for the construction of
Konstruksi untuk Pembangunan Apartemen Royal Sentul Park Apartment - Tower 1 as
Royal Sentul Park - Tower 1 sebanyak 1.626 many as 1,626 units and a commercial area
unit dan area komersial beserta sarana dan along with facilities and infrastructure. The
prasarana. Fasilitas tersebut berjangka waktu facility has a period of 4 (four) years from
4 (empat) tahun terhitung sejak tanggal 20 September 20, 2019 with the following terms
September 2019 dengan syarat dan and conditions:
• Biaya provisi 0,25%; • Provision fee at 0.25%.
• Biaya administrasi 0,25%; • Administration fee at 0.25%.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The credit facilities are guaranteed by:
a. Tanah proyek pembangunan Apartemen a. Land development projects for Royal
Royal Sentul Park - Tower 1; Sentul Park Apartment - Tower 1;
pendapatan atas unit-unit Apartemen of Royal Sentul Park Apartment - Tower 1
Royal Sentul Park - Tower 1 yang diikat which are tied to cessie or fiducia.
dengan cessie atau fidusia.
ACP terikat dengan beberapa batasan, ACP is required to comply with several
b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR)
Pada tanggal 31 Desember 2020, saldo As of December 31, 2020 this facility balance is
fasilitas ini sebesar Rp268.225.044.533. Rp268,225,044,533. Principal of the loan paid
pokok pinjaman yang telah dibayarkan oleh by ACP during year 2021 amounted to
ACP selama tahun 2021 sebesar Rp41,172,284,966. Proceed during 2021
Rp56.146.500.000. Pencairan selama tahun amounted to Rp56,146,500,000. As of
2021 sebesar Rp41.172.284.966. Pada December 31, 2021 the facility balance
tanggal 31 Desember 2021, saldo fasilitas amounted to Rp253,250,829,499.
sebesar Rp253.250.829.499.
2021 sebesar Rp32.759.129.046. 2021 amounted to Rp32,759,046.
Paraf:
Green Evenue Green Evenue
Kredit (SP2K) No. 65/S/CSTD/III/2021 No. 65/S/CSTD/III/2021 dated March 16, 2021
tanggal 16 Maret 2021. ACP memperoleh ACP obtained a Construction Working Capital
Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi untuk Credit Facility for the construction of Green
Pembangunan Apartemen Green Avenue - Avenue Apartment - Tower 1 with facilities as
Tower 1 sebanyak 736 unit dan area quantities as 736 units and a commercial area
komersial beserta sarana dan prasarana. along with facilities and infrastructure. The
Fasilitas tersebut berjangka waktu 4 (empat) facility has a period of 4 (four) years from June
tahun terhitung sejak tanggal 16 Juni 2021 16, 2021 with the following terms and
dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: conditions:
• Plafond kredit Rp200.000.000.000; • Credit limit at Rp200,000,000,000;
• Biaya provisi 0,25%; • Provision fee at 0.25%.
• Biaya administrasi 0,25%; • Administration fee at 0.25%.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: These credit facilities are guaranteed by:
a. Tanah dan bangunan proyek a. Land development projects for Green
pembangunan Apartemen Green Evenue Evenue Apartment - Tower 1;
– Tower 1;
pendapatan atas unit-unit Apartemen of Green Evenue Apartment - Tower 1
Green Evenue – Tower 1 yang diikat which are tied to cessie or fiducia.
dengan cessie atau fidusia.
b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR)
Per 31 Desember 2021, Perusahaan telah As of December 31, 2021, the Company has
memenuhi seluruh batasan-batasan complied with all financial restrictions as stated
keuangan seperti yang tertuang dalam in each bank loan agreement.
masing-masing perjanjian pinjaman bank.
Pada tanggal 31 Desember 2020, saldo As of December 31, 2020 this Facility balance is
Fasilitas ini adalah sebesar nihil. Pokok nil. Principal of the loan paid by the Company
pinjaman yang telah dibayarkan oleh during year 2021 amounted to Rp225,000,000.
Perusahaan selama tahun 2021 adalah Proceed during 2021 amounted to
sebesar Rp225.000.000. Pencairan selama Rp40,000,000,000. As of December 31, 2021
tahun 2021 adalah sebesar the facility balance is Rp39,775,000,000.
Rp40.000.000.000. Pada tanggal
31 Desember 2021, saldo fasilitas adalah
sebesar Rp39.775.000.000.
Paraf:
Adhi City Sentul Adhi City Sentul
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Lending Agreement (SP2K)
Kredit (SP2K) No. 259/S/CSTD/VII/2021 No. 259/S/CSTD/VII/2021 dated July 27, 2021,
tanggal 27 Juli 2021, ACP memperoleh ACP obtained a Construction Working Capital
Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi untuk Credit Facility for the construction of Landed
Pembangunan Perumahan Bhumi Anavaya House Bhumi Anavaya as 351 units . The facility
sebanyak 351 unit. Fasilitas tersebut has a period of 3 (three) years from August 27,
berjangka waktu 3 (tiga) tahun terhitung sejak 2021 with the following terms and conditions:
tanggal 27 Agustus 2021 dengan syarat dan
• Sifat kredit non-revolving; • The type of credit non-revolving;
• Biaya administrasi 0,25%; • Administration fee at 0.25%;
• Suku Bunga 9,00% p.a; • Interest Rate at 9.00% p.a;
• Denda 2%; • Fine at 2%;
a. Tanah proyek pembangunan perumahan a. Land development projects landed house
Bhumi Anavaya; Bhumi Anavaya;
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from units of
pendapatan atas unit-unit Perumahan landed house of Bhumi Anavaya which are
Bhumi Anavaya yang diikat dengan cessie tied to cessie or fiducia.
atau fiducia.
ACP terikat dengan syarat-syarat, antara lain: ACP is required to comply with terms, among
others:
b. Current Ratio di atas 100%; b. Current Ratio above 100%;
c. Rasio Modal disetor terhadap kredit c. The ratio of paid up capital to credit is at
minimal 10%; minimum 10%;
d. Menjaga ekuitas selalu positif. d. Maintain equity to be positive.
Pada tanggal 31 Desember 2020, saldo As of December 31, 2020 this facility balance is
fasilitas ini sebesar nihil. Pokok pinjaman nil. Principal of the loan paid by ACP during
yang telah dibayarkan oleh ACP selama year 2021 is amounted to Rp3,170,000,000.
tahun 2021 adalah sebesar Rp3.170.000.000. Proceed during 2021 is amounted to
Pencairan selama tahun 2021 adalah Rp29,264,000,000. As of December 31, 2021
sebesar Rp29.264.000.000. Pada tanggal the facility balance is amounted to
31 Desember 2021, saldo fasilitas adalah Rp26,094,000,000.
sebesar Rp26.094.000.000.
2021 sebesar Rp514.500.000 2021 amounted to Rp514,500,000.
Fasilitas Supply Chain Financing Fasilitas Supply Chain Financing

PT Bank Negeri Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Letter of Loan Approval (SP2K)
Kredit (SP2K) No.007B/DK-ACP/VII/2018 No.007B/DK-ACP/VII/2018 dated July 19, 2018,
tanggal 19 Juli 2018, Perusahaan the Company obtained a Supply Chain
memperoleh Fasilitas Supply Chain Financing Financing for payment to vendor. The facility
Paraf:
untuk pembayaran kepada vendor. Fasilitas has a period of 180 (one hundred eighty)
tersebut berjangka waktu 180 (seratus days from July 19, 2018. The agreement
delapan puluh) hari terhitung sejak tanggal has been extended with the letter
19 Juli 2018. Kontrak tersebut telah No. BIN/2.1/007/R dated January 7, 2020, The
diperpanjang dengan surat No. BIN/2.1/007/R Company obtained a Supply Chain Financing
tanggal 7 Januari 2020, Perusahaan for payment to vendor. The facility has a period
memperoleh Fasilitas Supply Chain Financing of 1 (one) year from January 7, 2020 with the
untuk pembayaran kepada vendor. Fasilitas following terms and conditions:
tersebut berjangka waktu 1 (satu) tahun
terhitung sejak tanggal 7 Januari 2020 dengan
syarat dan ketentuan sebagai berikut:
• Suku Bunga 7,25% per tahun. • Interest Rate at 7.25% p.a.
Perusahaan terikat dengan syarat-syarat, The Company is required to comply with

antara lain: terms, among others:
b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) di b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR)
atas 100%; above 100%;
c. Current Ratio minimal 100%; c. Current Ratio minimum 100%;
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban- Company is required to comply with certain as
kewajiban tertentu seperti batasan rasio covenants, such as financial ratio covenants.
keuangan. Perusahaan telah memenuhi The Company has complied with the respective
persyaratan pinjaman untuk jangka pendek debt covenants for these short-term loans.
tersebut.
Kredit (SP2K) No.112-1/28/ACP/VIII/2020 No-1/28/ACP/VIII/2020 dated August 24, 2020,
tanggal 24 Agustus 2020, ACP memperoleh ACP obtained a Supply Chain Financing for
Fasilitas Supply Chain Financing untuk payment to vendor. The facility period is 12
pembayaran kepada vendor. Jangka waktu (twelve) months until August 24, 2021. The
pinjaman 12 (dua belas) bulan sampai facility has terms and conditions:
dengan tanggal 24 Agustus 2021. Fasilitas
tersebut mempunyai syarat dan ketentuan
sebagai berikut:
• Plafond kredit Rp300.000.000.000; • Credit limit at Rp300,000,000,000;
• Suku Bunga 8,9% per tahun. • Interest Rate at 8.9% p.a.
ACP terikat dengan beberapa batasan, antara ACP is required to comply with several
lain: restrictions, among others:
b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) di b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) above
atas 125%; 125%;
Paraf:
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban- Company is required to comply with certain as
kewajiban tertentu seperti batasan rasio covenants, such as financial ratio covenants.
keuangan. Perusahaan telah memenuhi The Company has complied with the respective
persyaratan pinjaman untuk jangka pendek debt covenants for these short-term loans.
tersebut.
PT Adhi Persada Gedung (APG) PT Adhi Persada Gedung (APG)

Berdasarkan Akta Perjanjian Pinjaman Based on the Deed of the Special
Transaksi No.CRO.CB2/SCD/SPPK.020/2020 Transaction Loan Agreement No.
tanggal 16 April 2020 yang dibuat dihadapan CRO.CB2/SCD/SPPK.020/2020 dated April 16,
notaris Arry Supratno, SH notaris di Jakarta 2020 drawn before notary Arry Supratno, SH
yang telah dilakukan Addendum IV (keempat) notary in Jakarta which has been carried out by
pada bulan April 2021. APG memperoleh Addendum IV (fourth) in April 2021. APG
perjanjian fasilitas pinjaman kredit dari obtained a credit loan facility agreement from
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, with the
rincian sebagai berikut: following details:
Limit Kredit/Credit Limit : Rp100.000.000.000/Rp100,000,000,000

Sifat Kredit/Type of Credit : Plafon bersifat revolving (Transaksional) / Revolving with maximum
limit (Transactional)
Penggunaan Kredit/ : Tambahan modal kerja untuk mendukung pelaksanaan proyek jasa
konstruksi /
Credit Use : Additional working capital to support of the implementation of
construction services project.
Suku Bunga/ : 9,0% per tahun dibayar pada tanggal 23 setiap bulan. Tingkat
bunga sewaktu-waktu berubah sesuai dengan ketentuan bank/
Interests Rate : 9.0% p.a is paid on the 23 rd of each month. Interest rate change
from time to time according to bank regulations.
Provisi Kredit/ : 0,50% per tahun dari nilai penarikan kredit KMK/
Credit Provision : 0.50% p.a of the KMK credit withdrawal value.
Denda/Fine : 2% per tahun / 2% p.a
Jangka Waktu/ : 12 bulan (sampai 25 April 2022)/
Period : 12 bulan (until April 25, 2022)
Pada tanggal 31 Desember 2020, saldo As of December 31, 2020 the Special
Fasilitas KMK sebesar Rp50.000.000.000. Transaction Facility balance is
Pokok Pinjaman yang telah dibayarkan oleh Rp50,000,000,000. Principal of the loan paid by
Perusahaan selama tahun 2021 sebesar the Company during year 2021 amounted to Rp
Rp100.000.000.000. Pencairan selama tahun 100,000,000,000. Proceed during 2021
2021 sebesar Rp50.000.000.000. Pada amounted to Rp50,000,000,000. As of
tanggal 31 Desember 2021, saldo Fasilitas December 31, 2021 the Special Transaction
Transaksi Khusus sebesar nihil. Facility balance amounted to nil.
Beban bunga KMK selama tahun 2021 Interest expense of KMK during year 2021
PT Bank Mega PT Bank Mega

Berdasarkan Perjanjian Factoring (Anjak Based on the Factoring Agreement No. dated
Piutang) No. tanggal 25 Maret 2021, APG March 25, 2021, the APG Obtained a loan
memperoleh perjanjian fasilitas pinjaman facility agreement of Bank Mega by pledging PT
kredit dari Bank Mega dengan menjaminkan Alfa Retailindo’s reverse checking accounts
Giro Mundur PT Alfa Retailindo sebesar amounting Rp105,558,401,096.
Rp105.558.401.096.
Paraf:
Limit Kredit/Credit Limit : Rp100.000.000.000/Rp100,000,000,000

Sifat Kredit/Type of Credit : Anjak Piutang / Factoring
Penggunaan Kredit/ : Tambahan modal kerja untuk mendukung pelaksanaan proyek
Jasa Konstruksi /
Credit Use : Additional working capital to support the implementation of
Consturction Services Project.
Suku Bunga/ : 12,0% per tahun
Interests Rate : 12.0% p.a
Jangka Waktu/ : 12 bulan (sampai 15 Juli 2022)/
Period : 12 bulan (until July 15, 2022)
Pada tanggal 31 Desember 2020, saldo As of December 31, 2020 the Facility balance is
Fasilitas ini sebesar Nihil. Pokok Pinjaman Nil. Principal of the loan paid by the Company
yang telah dibayarkan oleh Perusahaan during year 2021 amounted to
selama tahun 2021 sebesar Rp90,000,000,000. Proceed during 2021
Rp90.000.000.000. Pencairan selama tahun amounted to Rp90,000,000,000. As of
2021 sebesar Rp90.000.000.000. Pada December 31, 2021 the Special Transaction
tanggal 31 Desember 2021, saldo Fasilitas Facility balance is nil.
Transaksi Khusus adalah sebesar nihil.
24. Utang Bruto Subkontraktor 24. Gross Amount Due To Subcontractors
Utang bruto subkontraktor merupakan utang Gross amount due to subcontractors represents
kerja subkontraktor yang belum diberita payable for uncertified subcontractor’s working
acarakan, baik dari subkontraktor atau progress, either from subcontractor or materials
material yang diakui sebagai prestasi karena which are recognized as progress but it has not
belum memenuhi syarat pembayaran sesuai fulfilled the certain payment condition as stated
kontrak. in the contract.
a. Utang bruto subkontraktor berdasarkan a. Gross amount due to subcontractors by

mata uang adalah sebagai berikut: currency are as follows:
Seluruh utang usaha berdenominasikan 10. All trade payables are denominated in
mata uang rupiah masing-masing per rupiah currency as of December 31, 2021
31 Desember 2021 dan 2020 and 2020, amounting
sebesar Rp5.801.471.352.372 dan to Rp5,801,471,352,372 and
Rp5.970.517.288.874 Rp5,970,517,288,874, respectively.
b. Utang bruto subkontraktor berdasarkan b. Gross amount due to subcontractors by

sektor usaha adalah sebagai berikut: business sectors are as follows:
2021 2020
Rp Rp
Properti dan Hospitality 183,697,392,728 799,001,409,975 Property and Hospitality
Investasi dan Konsesi 82,615,540,558 113,613,898,372 Investment and Concession
Jumlah 5,801,471,352,372 5,970,517,288,874 Total
Paraf:
c. Utang bruto subkontraktor berdasarkan c. Gross amount due to subcontractors by

para pihak adalah sebagai berikut: parties sectors are as follows:
2021 2020
Rp Rp

PT LEN Industri (Persero) 565,044,013,492 690,023,672,426
PT Bhirawa Steel 33,440,096,209 4,615,836,044
PT Semen Indonesia (Persero) Tbk 31,967,318,379 138,762,546,414
PT Semen Indonesia Industri Bangunan (Solusi Bangun Beton) 26,539,696,841 --
Hakaaston 17,807,237,988 --
PT Varia Usaha Beton 9,702,035,719 5,073,108,507
PT Krakatau Wajatama Osaka Steel Marketing 6,277,093,220 34,508,261,696
PT Wijaya Karya Beton Tbk 5,645,087,748 10,246,544,601
PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk 1,610,190,762 13,282,776,907
PT Semen Indonesia Beton 292,000,000 7,038,453,883

PT Dirgantara Yudha Artha 488,348,785,622 32,640,048,696
PT Bina Mitra Indosejahtera 214,430,810,436 --
PT Spindo 143,386,798,169 --
PT Systra Indonesia 120,883,862,431 147,091,330,214
PT Len Railways System - NRT Consortium 83,267,243,065 121,345,535,151
PT The Master Steel Mfg 78,421,295,956 19,188,356,721
PT Asri Kemasindo 72,654,140,511 32,230,171,942
PT Puja Perkasa 54,147,956,577 2,831,493,029
PT Colas Rail Iroda Mitra Jo 42,749,728,646 --
PT Siemens Indonesia 39,632,198,641 38,265,933,546
PT Duta Hita Jaya 39,203,805,700 27,610,932,640
PT Adhimix Rmc Indonesia 39,051,175,050 62,511,912,967
PT Panca Duta Prakarsa 37,163,940,343 16,755,488,097
PT Mugi Jaya 35,796,114,421 19,081,496,842
PT Interworld Steel Mills Indonesia 35,377,357,546 35,631,760,729
PT Andika Bangun Abadi 32,879,514,723 36,969,582,339
PT Nusantara Sukses Beton 32,593,607,337 --
PT Karya Amanah Konstruksi 32,520,538,760 --
PT Casa Prima Indonesia 29,789,325,433 37,912,012,348
PT Mix Pro Indonesia 28,251,983,489 21,012,189
PT Dirgantara Betonindo 26,790,971,677 --
PT Kingdom Indah Surabaya 26,620,629,913 --
PT Ayudia Catur Mandiri 26,506,858,074 27,742,179,354
PT Bumi Mekarindo Sentosa 25,616,183,585 --
PT Cellcius Indoperkasa 25,576,077,422 --
PT Andika Bangun Nusantara 25,436,262,581 43,789,122,016
PT Prima Mega Kontraktor 23,174,006,141 29,389,573,171
PT Langgeng Jaya Berkah Tuban 22,281,783,974 24,724,226,979
PT Pradana Persada 19,654,232,377 21,413,348,075
PT Mahkota Baja Roofing Indonesia 17,389,923,440 20,159,601,940
CV Sejahtera Mandiri 17,185,321,722 26,061,912,571
PT Nusantara Bumi Aceh 11,405,704,747 20,730,423,912
PT Indosat 8,002,195,198 118,155,073,693
PT Jaya Teknik Indonesia 7,909,377,614 22,570,380,079
PT Pionirbeton Industri 5,312,875,571 28,551,331,768
PT Pola Cakra Mandiri 4,820,898,130 24,068,787,116
Paraf:
2021 2020
Rp Rp
PT Balikpapan Ready Mix 4,126,764,247 22,832,791,116

PT Bangun Sarana Enggal -- 22,325,000,000
PT Sinergi Karya Sejahtera -- 22,207,019,795
PT Robust Multitab Solusindo -- 20,020,034,125
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah/ each below Rp 20 Milyar/ Billion ) 3,077,945,998,673 3,881,117,613,396
Sub Jumlah Pihak Ketiga/ Sub Total Third Parties 5,095,681,272,488 5,053,248,781,864
Jumlah/ Total 5,801,471,352,372 5,970,517,288,874
25. Uang Muka Pemberi Kerja 25. Advances

23. Receipts
a. Uang Muka Pemberi Kerja Jangka Pendek a. Short-term Advances Receipt
2021 2020
Rp Rp
Jumlah 425,366,744,634 705,379,876,626 Total
b. Uang Muka Pemberi Kerja Jangka b. Long-term Advance Receipts

Panjang
Akun ini merupakan uang muka yang This account represents advances received
diterima dari pemberi kerja yang secara from the employer that will be offset by
berkala akan diperhitungkan dengan periodic billing.
tagihan termin.
2021 2020
Rp Rp

Jumlah 371,004,093,410 41,729,596,721 Total
26. Pendapatan Diterima di Muka 26.25.

Unearned Revenues
2021 2020
Rp Rp
Investasi dan Konsesi 1,641,537,653 2,326,444,513 Investment dan Concession
Jumlah 677,527,385,917 571,657,520,601 Total
27. Beban Akrual 27. Accrued Expenses
2021 2020
Rp Rp
Biaya Pekerjaan Proyek 1,696,074,323,790 1,436,075,820,613 Project Work Costs
Biaya Operasional 665,529,435,357 148,610,985,238 Operating Costs
Biaya Bunga Obligasi 13,002,725,991 7,984,431,850 Bonds Interest Expenses
Cadangan Insentif 8,713,188,859 10,710,393,849 Insentive Reserves
Cadangan Tantiem 3,257,073,024 21,435,880,283 Tantiem Reserves
Jumlah 2,386,576,747,021 1,624,817,511,833 Total
Paraf:
Biaya pekerjaan proyek merupakan liabilitas 24.The costs of the project work is an obligation
yang belum ditagihkan oleh pihak ketiga that has not been billed by a third party in
sehubungan dengan pengeluaran- connection with expenditures for the
pengeluaran untuk proyek konstruksi dan construction project and development of real
pengembangan proyek real estat dan estat and property project.
property.
25.
Biaya operasional terdiri dari pembelian 26.Operational costs consist of purchases of
bahan, upah di lapangan, alat tulis kantor, materials, wages in the field, office supplies,
biaya listrik dan telepon, biaya makan electricity and telephone costs, the cost of
karyawan dan biaya pengiriman barang/jasa employee meals and the cost of delivery of
pihak ketiga. goods/services of third parties.
27.
28.
28. Utang Retensi 28.29.
Retention Payables
a. Utang Retensi Jangka Pendek a. Short-term Retention Payable
Utang retensi jangka pendek merupakan 30. Short-term retention payables are retention
utang retensi atas pekerjaan sub-kontraktor payables on the job of sub-contractors with
yang jatuh tempo kurang dari setahun. a maturity of less than a year. All of the
Seluruh utang retensi didenominasi dalam retention payables are denominated in
mata uang Rupiah. Rupiah.
31.
Rincian retensi subkontraktor berdasarkan Details of retention to subcontractors by
para pihak adalah sebagai berikut: parties are as follows:
2021 2020
Rp Rp
PT Len Industri (Persero) -- 26,618,143,000
PT Barata Indonesia (Persero) -- 2,495,000,000
PT Berdikari Pondasi Perkasa -- 982,652,360
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah/ below Rp 1 Milyar/ Billion ) 1,423,929,450 3,276,702,120
Sub Jumlah Pihak Berelasi/ Sub Total Related Parties 1,423,929,450 33,372,497,480
PT Colas Rail Iroda Mitra Jo 25,754,273,115 62,036,895,719
Secheron S.A. Ltd 7,598,179,653 7,155,981,673
CV Sejahtera Mandiri 2,636,572,208 9,995,493,928
PT Asri Kemasindo 1,716,049,793 15,794,939,342
PT Indosat -- 6,795,303,750
PT Catur Putra Manunggal -- 6,478,237,993
Adhitama Sukses Makmur -- 6,004,900,377
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah/ below Rp 5 Milyar/ Billion) 312,218,293,205 421,018,207,463
Sub Jumlah Pihak Ketiga/ Sub Total Third Parties 353,729,647,919 543,292,218,537
Jumlah/ Total 355,153,577,369 576,664,716,017
Paraf:
b. Utang Retensi Jangka Panjang b. Long-term Retention Payable

Utang retensi jangka panjang merupakan 25. Long-term retention payables are retention
utang retensi atas pekerjaan sub-kontraktor payables on job of sub-contractors with a
yang jatuh tempo lebih dari setahun. maturity of more than a year.
2021 2020
Rp Rp

PT Len Industri (Persero) 32,294,881,823 --
PT Hakaaston 3,413,219,897 --
PT Barata Indonesia (Persero) 385,000,000 --
PT Amarta Karya (Persero) 1,184,276,230 --
Sub Jumlah Pihak Berelasi/ Sub Total Related Parties 37,277,377,950 --

PT Asri Kemasindo 20,348,264,562 --
PT Catur Putra Manunggal 12,675,272,349 --
PT Indosat 8,693,982,500 --
CV Sejahtera Mandiri 8,191,366,661 --
PT Adhitama Sukses Makmur 7,383,634,527 --
PT Dirgantara Yudha Artha 5,748,654,976 --
Lrs - Nrt Consortium 5,724,376,813 --
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah/ below Rp 5 Milyar/ Billion) 170,728,649,500 3,334,404,129
Sub Jumlah Pihak Ketiga/ Sub Total Third Parties 239,494,201,888 3,334,404,129
Jumlah/ Total 276,771,579,838 3,334,404,129
29. Liabilitas Lainnya 29.28.

Other Liabilities
a. Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 29.

a. Other Current Liabilities
Utang jangka pendek lainnya merupakan 30. Other short-term payable is represent debt
utang lainnya Grup kepada pihak ketiga. of the Group to third parties. There is no
Tidak terdapat ketentuan dan persyaratan special term and conditions regarding to
khusus sehubungan dengan liabilitas jangka other current liabilities.
pendek lainnya tersebut.
Rincian utang jangka pendek berdasarkan Details of other short-term payable by
para pihak adalah sebagai berikut: parties are as follows:
2021 2020
Rp Rp
Koperasi Karyawan 4,954,499,867 2,592,326,384 Employee Cooperative
Dana Pensiun 1,888,559,853 1,888,559,853 Pension Fund
Jumlah 6,843,059,720 4,480,886,237 Total
Konsumen (Pembatalan Unit) 113,525,411,612 123,398,999,544 Customer (Unit Cancelation)
Utang Jangka Pendek Lainnya 7,386,741,710 15,368,468,822 Other Short term-payables
Utang Dividen 86,671,685 86,746,685 Dividend Payable
Liabilitas Sewa 11,614,069,190 22,248,920,326
Jumlah 132,612,894,197 161,103,135,377 Total
Jumlah 139,455,953,917 165,584,021,614 Total
b. Liabilitas Jangka Panjang Lainnya 31.

b. Other Non-Current Liabilities
32.
2021 2020
Rp Rp

PT Adaro Tirta Mandiri 44,200,591,409 -- PT Adaro Tirta Mandiri
Lain-lain (masing-masing di bawah 1 Milyar) 1,309,839,665 3,910,793,751 Ohers each below 1 billion)
Jumlah 45,510,431,074 3,910,793,751 Total
Paraf:
30. Utang Obligasi 30.29.

Bonds Payable
2021 2020
Rp Rp
A. Utang Obligasi jatuh tempo A. Bonds Payable due less
dalam satu tahun than one year
Utang Pokok Obligasi 4,244,000,000,000 -- Bonds Payable Principle
Biaya Emisi yang Belum Diamortisasi (3,358,143,153) -- Unamortized Cost
Jumlah 4,240,641,856,847 -- Total
a. Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp I 2017 a. Adhi Shelf Registry Bond II Phase I Year 2017
Nominal Obligasi 2,997,000,000,000 -- Par Value of Bond
Biaya Emisi Obligasi (666,073,102) -- Bond Issuance Costs of Bond
Jumlah 2,996,333,926,898 -- Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp I 2017 Issuance Cost of Continured Bond II ADHI Part I 2017
Biaya Emisi Obligasi 6,660,731,200 -- Bond Issuance Costs of Series A Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (5,994,658,098) -- Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 666,073,102 -- Unamortized Bond Issuance Costs
b. Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp II 2019 b. Adhi Shelf Registry Bond II Phase I Year 2017
Nominal Obligasi Seri A 556,000,000,000 -- Par Value of Series A Bond
Biaya Emisi Obligasi A (222,743,570) -- Bond Issuance Costs of Series A Bond
Jumlah 555,777,256,430 -- Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp II 2019 Issuance Cost of Continured Bond II ADHI Part II 2019
Biaya Emisi Obligasi Seri A 1,336,461,440 -- Bond Issuance Costs of Series A Bond
c. Obligasi Berkelanjutan III ADHI Thp II 2021 c. Adhi SHelf-Registry Bond III Phase II Year 2021
Nominal Obligasi Seri A 200,000,000,000 -- Par Value of Series A Bond
Biaya Emisi Obligasi A (497,245,234) -- Bond Issuance Costs of Series A Bond
Jumlah 199,502,754,766 -- Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan III ADHI Thp II 2021 Issuance Cost of Continured Bond III ADHI Part II 2021
Biaya Emisi Obligasi Seri A 745,867,854 -- Bond Issuance Costs of Series A Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (248,622,620) -- Deduct: Accumulated Amortization
d. Obligasi I Adhi Commuter Properti d. Issuance Cost of Adhi Commuter Property
Tahun 2021 Seri A Bonds I Year 2021 Series A
Nominal Obligasi 491,000,000,000 -- Par Value of Bond
Biaya Emisi Obligasi (1,972,081,247) -- Bond Issuance Costs of Bond
Jumlah 489,027,918,753 -- Total
Biaya Emisi Obligasi I Adhi Commuter Properti Issuance Cost of Continured Bond I
Tahun 2021 Seri A Adhi Commuter Properti Year 2021 Series A
Biaya Emisi Obligasi Seri A 4,732,994,994 -- Bond Issuance Costs of Series A Bond
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 1,972,081,247 -- Unamortized Bond Issuance Costs
B. Utang Obligasi Jatuh Tempo B. Bonds Payable due more

Lebih dari Satu Tahun than One Year
Utang Pokok Obligasi 1,245,600,000,000 4,316,100,000,000 Bonds Payable Principle
Biaya Emisi yang Belum Diamortisasi (4,585,041,455) (7,079,480,435) Unamortized Cost
Jumlah 1,241,014,958,545 4,309,020,519,565 Total
a. Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp I 2017 a. Adhi Shelf Registry Bond II Phase I Year 2017
Nominal Obligasi -- 2,997,000,000,000 Par Value of Bond
Biaya Emisi Obligasi -- (1,998,219,346) Bond Issuance Costs of Bond
Jumlah -- 2,995,001,780,654 Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp I 2017 Issuance Cost of Continured Bond II ADHI Part I 2017
Biaya Emisi Obligasi -- 6,660,731,200 Bond Issuance Costs of Series A Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi -- (4,662,511,854) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi -- 1,998,219,346 Unamortized Bond Issuance Costs
b. Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp II 2019 b. Adhi Shelf Registry Bond II Phase I Year 2017
Nominal Obligasi Seri A -- 556,000,000,000 Par Value of Series A Bond
Biaya Emisi Obligasi A -- (668,230,718) Bond Issuance Costs of Series A Bond
Jumlah -- 555,331,769,282 Total
Biaya Emisi Obligasi Seri A -- 1,336,461,440 Bond Issuance Costs of Series A Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi -- (668,230,722) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi -- 668,230,718 Unamortized Bond Issuance Costs
c. Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp II 2019 c. Adhi Shelf Registry Bond II Phase II Year 2019
Nominal Obligasi Seri B 473,500,000,000 473,500,000,000 Par Value of Series B Bond
Biaya Emisi Obligasi B (569,077,770) (796,708,898) Bond Issuance Costs of Series B Bond
Jumlah 472,930,922,230 472,703,291,102 Total
Paraf:
2021 2020
Rp Rp
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp II 2019 Issuance Cost of Self-Registry Bond II ADHI Part II 2019
Biaya Emisi Obligasi Seri B 1,138,155,560 1,138,155,560 Bond Issuance Costs of Series B Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (569,077,770) (341,446,662) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 569,077,790 796,708,898 Unamortized Bond Issuance Costs
d. Obligasi Berkelanjutan III ADHI Thp I 2020 d. Adhi Shelf Registry Bond III Phase I Year 2020
Nominal Obligasi 289,600,000,000 289,600,000,000 Par Value of Bond
Biaya Emisi Obligasi (2,376,439,841) (3,616,321,473) Bond Issuance Costs of Bond
Jumlah 287,223,560,159 285,983,678,527 Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan III ADHI Thp I 2020 Issuance Cost of Continured Bond III ADHI Part I 2020
Biaya Emisi Obligasi 3,719,644,944 3,719,644,944 Bond Issuance Costs of Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (1,343,205,103) (103,323,471) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 2,376,439,841 3,616,321,473 Unamortized Bond Issuance Costs
e. Obligasi I Adhi Commuter Properti e. Adhi Commuter Property Bonds I

Tahun 2021 Seri B Year 2021 Series B
Nominal Obligasi 9,000,000,000 -- Par Value of Bond
Biaya Emisi Obligasi (69,886,382) -- Bond Issuance Costs of Bond
Jumlah 8,930,113,618 -- Total
Biaya Emisi Obligasi I Issuance Cost of Adhi Commuter Property

Adhi Commuter Properti Tahun 2021 Seri B Bonds I Year 2021 Series B
Biaya Emisi Obligasi 86,755,509 -- Bond Issuance Costs of Series B Bond
f. Obligasi Berkelanjutan III ADHI Thp II 2021 f. Adhi Shelf Registry Bond III Phase II Year 2021
Nominal Obligasi Seri B 473,500,000,000 -- Par Value of Series B Bond
Biaya Emisi Obligasi B (1,569,637,462) -- Bond Issuance Costs of Series B Bond
Jumlah 471,930,362,538 -- Total
Biaya Emisi Obligasi Seri B Bond Issuance Costs of Series B Bond

Biaya Emisi Obligasi Seri B 1,765,842,146 -- Bond Issuance Costs of Series B Bond
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 1,569,637,462 -- Unamortized Bond Issuance Costs
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Tahap I − Adhi Shelf-Registry Bond II Adhi Phase I

Tahun 2017 year 2017
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan − Based on Trustee Agreement Adhi Self-
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap I Registry Bond II Phase I Year 2017
Tahun 2017 No. 19 tanggal 17 April 2017 No. 19 date 17 April 2017 juncto Article
juncto Akta Perubahan I (pertama) Perjanjian Association I (first) Trustee Adhi Self-Registry
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan II Bond II Phase I Year 2017 No.12 dated May
Adhi Karya Tahap I Tahun 2017 No.12 tanggal 12, 2017 juncto Deed of Amandment II
12 Mei 2017 juncto Akta Perubahan II (kedua). (second).
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap I − Shelf-Registry Bond II Adhi Karya Phase I year
Tahun 2017 Dengan Tingkat Bunga Tetap, 2017 with flat interest rate, amounting
senilai Rp2.997.000.000.000 dengan jangka Rp2,997,000,000,000 with term of 5 (five) years
waktu 5 (lima) tahun dengan suku bunga tetap on fixed interest rate at 9.25% with payment of
sebesar 9,25% dengan pembayaran bunga interest quarterly.
setiap triwulan.
Obligasi ini tidak dijamin dengan jaminan − This Bond is not guaranteed with typical
khusus tetapi dijamin dengan seluruh harta assurance but guaranteed by corporation’s
kekayaan Perseroan, baik yang bergerak assets, both movable or immovable property,
maupun yang tidak bergerak, baik yang telah both existing or will be existed based on terms
ada maupun yang akan ada dikemudian hari on Article 1131 and Article 1132 Code of Civil
sesuai dengan ketentuan dalam Pasal 1131 law.
dan Pasal 1132 Kitab Undang-undang Hukum
Perdata.
Hak Pemegang Obligasi adalah paripassu The right of bondholders are paripassu without
tanpa hak preferen dengan hak kreditur preferrent right, except for the right of the
Perseroan lainnya baik yang ada sekarang creditor of the Company which is specifically
maupun dikemudian hari, kecuali hak kreditur guaranteed by the Company’s assets, both
Perseroan yang dijamin secara khusus dengan existing or will be existed in coming days.
kekayaan Perusahaan baik yang telah ada
maupun yang akan ada di kemudian hari.
Paraf:
Pemeringkatan atas efek utang jangka − Rating on the long-term debt securities (bonds)
panjang (obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A- from PT Pefindo is id A- (Single A- minus). Plan
(Single A- minus) Rencana penggunaan dana to use fund obtained from bonds public offering
yang diperoleh dari penawaran umum obligasi after all bonds issuing costs are eliminated are
setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi as follows:
adalah sebagai berikut:
1. Sebesar Rp375.000.000.000 akan − 1. Amounting to Rp375,000,000,000 will be
digunakan untuk pelunasan Obligasi used for the Self-Registry Bond I ADHI
Berkelanjutan I ADHI Tahap I tahun 2012 phase I year 2012 which matured
Seri A yang jatuh tempo tanggal 3 Agustus on August 3, 2017. Amounting
2017. Sebesar Rp125.000.000.000 untuk Rp125,000,000,000 for Repayment of
pelunasan Sukuk Mudharabah Sukuk Mudharabah.
−
2. Sebesar Rp800.000.000.000 oleh − 2. Amounting Rp800,000,000,000 by
Perseroan akan digunakan untuk corporation will be use for subsidiary
penyertaan pada entitas anak, dengan investment, with the following
informasi sebagai berikut: information:
− Perusahaan memberikan penyertaan − The Company’s Investment to APG
kepada APG sebesar amounting Rp500,000,000,000.
Rp500.000.000.000
− Perusahaan memberikan penyertaan − The Company’s Investment to APB
kepada APB sebesar amounting Rp300,000,000,000 will be
Rp300.000.000.000 digunakan untuk used to supporting the LRT projects
menunjang proyek-proyek LRT dan and the other project which is built by
proyek lainnya yang dikerjakan oleh APB.
APB.
−
Sisanya akan digunakan oleh Perseroan − The rest will be used by company for working
untuk modal kerja, yaitu sebagai modal kerja capital, there is working capital for operation of
operasional proyek LRT, TOD dan proyek- LRT, TOD, and the other projects.
proyek lainnya.
−
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi − Acting as a guarantor of bond issuance is
obligasi adalah PT Bahana Sekuritas, BCA PT Bahana Securities, BCA Securities,
Sekuritas, PT Danareksa Sekuritas dan PT Danareksa Securities dan PT Mandiri
PT Mandiri Sekuritas dan wali amanat adalah Securities Indonesia and the trustee is
PT Bank Mega Tbk. PT Bank Mega Tbk.
−
Perusahaan diharuskan menjaga rasio-rasio − The Company is required to maintain certain
keuangan tertentu, yaitu rasio aset lancar dan financial ratios, ie the ratio of the current assets
liabilitas lancar tidak kurang dari 1:1, rasio and current liabilities of not less than 1:1 debt
hutang terhadap ekuitas tidak lebih dari 3,5:1 to equity ratio of not more than 3.5:1 and the
dan perbandingan EBITDA dengan beban ratio of EBITDA to interest expense of not less
bunga tidak kurang dari 3:1. Pada tanggal 31 than 3:1. As of December 31, 2021, the
Desember 2021, Perusahaan telah memenuhi Company has complied with all the above
seluruh rasio-rasio keuangan tersebut. covenants.
−
perjanjian pinjaman-pinjaman di atas. agreements. Based on the RUPO notarial deed
Berdasarkan Keputusan RUPO akta notaris number 37, dated February 25, 2021, the
nomor 37, tanggal 25 Februari 2021, waiver of the Company's fulfillment of financial
menyetujui pengesampingan pemenuhan performance obligations in the Group's
kewajiban Perusahaan terhadap financial Financial Statements as of 31 December 2020
performance pada Laporan Keuangan Grup has been approved.
per 31 Desember 2021.
−
Paraf:
Jumlah Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan II − Total Adhi Shelf-Registry Bond II Phase I 2017
Tahap I 2017 sebesar Rp6.660.731.200, Issuance Costs of Rp6,660,731,200 will be
diamortisasi setiap bulan sampai dengan jatuh amortized every month until will be due date in
tempo tahun 2022. Jumlah akumulasi 2022. Total accumulated amortization of
amortisasi biaya emisi pada tanggal issuance costs as of December 31, 2021 and
31 Desember 2021 dan 2020 masing-masing 2020 amounted to Rp5,994,658,098 and
sebesar Rp5.994.658.098 dan Rp4,662,511,854, respectively.
Rp4.662.511.854.
−
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Tahap II − Adhi Shelf-Registry Bond II Adhi Phase II
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan − Based on Trustee Agreement Adhi Self-
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap II Registry Bond II Phase II Year 2019
Tahun 2019 No. 156 tanggal 28 Mei 2019 No. 156 date May 28, 2019 made in front of a
dibuat dihadapan Notaris Ashoya Ratam, SH, Notary Ashoya Ratam, SH, M.kn, Notary in
M.kn, notaris di Jakarta Selatan. South Jakarta.
−
Perusahaan telah menerbitkan Obligasi − The Company has issued Shelf-Registry Bonds
berkelanjutan II ADHI Tahap II Tahun 2019: II ADHI Phase II Year 2019:
− Obligasi seri A Dengan Tingkat Bunga − − A Series bond’s With Fixed Interest Rate,
Tetap, senilai Rp556.000.000.000,- amounted Rp556,000,000,000 for a period
dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun of 3 (three) years with fixed interest rate of
dengan suku bunga tetap sebesar 9,25% 9.25% with a coupon payment quaterly.
dengan pembayaran kupon bunga setiap
3 (tiga) bulan.
− Obligasi Seri B dengan bunga tetap senilai − − B Series bond’s with fixed interest rate
Rp473.500.000.000,- dengan jangka amounted Rp473,500,000,000 for 5 (five)
waktu 5 (lima) tahun dengan suku bunga years with fixed interest rate of 9.75% with
tetap sebesar 9,75% dengan pembayaran a coupon payment quaterly.
kupon bunga setiap 3 (tiga) bulan.
−
Obligasi ini tidak dijamin dengan jaminan − This bond is not guaranteed with typical
Perdata.
−
Perseroan lainnya baik yang ada sekarang creditor of the Company which is specifically
maupun dikemudian hari, kecuali hak kreditur guaranteed by the company’s assets, both
Perusahaan yang dijamin secara khusus existing or will be existed in coming days.
dengan kekayaan Perusahaan baik yang telah
ada maupun yang akan ada di kemudian hari.
−
panjang (obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A- from PT Pefindo is id A- (Single A- minus).
(Single A- minus) Rencana penggunaan dana Plans for the use of funds obtained from public
yang diperoleh dari penawaran umum obligasi offering bonds after deducting emissions costs
setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi will be fully used by the company for working
akan digunakan sepenuhnya oleh perseroan capital of LRT projects and other infrastructure
untuk modal kerja proyek LRT dan proyek projects.
infrastruktur lainnya.
−
Paraf:
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi − Acting as a guarantor of bond issuance is

obligasi adalah PT Bahana Sekuritas, BCA PT Bahana Securities, BCA Securities,
Sekuritas, PT Danareksa Sekuritas dan PT Danareksa Securities and PT Mandiri
PT Mandiri Sekuritas dan wali amanat adalah Securities Indonesia and the trustee is
PT Bank Mega Tbk. PT Bank Mega Tbk.
−
keuangan tertentu, yaitu rasio aset lancar dan financial ratios, ie the ratio of the current assets
liabilitas lancar tidak kurang dari 1:1, rasio and current liabilities of not less than 1:1 debt
hutang terhadap ekuitas tidak lebih dari 3,5:1 to equity ratio of not more than 3.5:1 and the
dan perbandingan EBITDA dengan beban ratio of EBITDA to interest expense of not less
bunga tidak kurang dari 2,5:1 untuk tahun than 2.5:1 for the first and second year, and for
kesatu dan kedua, dan untuk tahun ketiga the third year to the seventh year 3:1. As of
sampai tahun ketujuh sebesar 3:1. Pada December 31, 2020, the Company has
tanggal 31 Desember 2020, Perusahaan telah complied with all the above covenants.
memenuhi seluruh rasio-rasio keuangan
tersebut.
−
perjanjian pinjaman-pinjaman di atas. agreements. Based on the RUPO notarial deed
Berdasarkan Keputusan RUPO akta notaris number 36, dated February 25, 2021, approved
nomor 36, tanggal 25 Februari 2021, the waiver of the Company's fulfillment of
menyetujui pengesampingan pemenuhan financial performance obligations in the Group's
kewajiban Perusahaan terhadap financial Financial Statements as of 31 December 2020.
performance pada Laporan Keuangan Grup
per 31 Desember 2020.
−
Jumlah Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan II − Total Shelf-Registry Bond II Phase II 2019
Tahap II 2019 Seri A sebesar Issuance Costs A Series Bond’s of
Rp1.336.461.440 dan Seri B sebesar Rp1,336,461,440 and B Series Bond’s of
Rp1.138.155.560, diamortisasi setiap bulan Rp1,138,155,560 will be amortized every
sampai dengan jatuh tempo tahun 2022 dan month until will be due date in 2022 and 2024.
2024. Jumlah akumulasi amortisasi biaya Total accumulated amortization of issuance
emisi Obligasi Seri A pada tanggal costs A Series Bond’s as of December 31,
31 Desember 2021 dan 2020 masing-masing 2021 and 2020 is amounted to
sebesar Rp1.113.717.870 dan Rp668.230.718. Rp1,113,717,870 and Rp668,230,718,
Obligasi Seri B pada tanggal 31 Desember respectively. B Series Bond’s as of December
2021 dan 2020 masing-masing sebesar 31, 2021 and 2020 amounted to
Rp569.077.770 dan Rp341.446.662. Rp569,077,770 and Rp341,446,662,
respectively.
−
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Tahap I − Adhi Shelf-Registry Bond III Adhi Phase I
Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi − The Trustee Agreement for III Adhi Karya
Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap I Tahun Shelf-Registry Bond Phase I Year 2020
2020 yang dibuat oleh Perusahaan dan Wali made by the Company and the Trustee
Amanat sebagaimana tercantum dalam Akta as stated in the Deed of Trustee Agreement
Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi for III Adhi Karya Self-Registry Bond Phase I
Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap I Tahun Year 2020 No. 19 dated August 14, 2020
2020 No. 19 tanggal 14 Agustus 2020 as amended by Amendment I Trustee
sebagaimana yang diubah dengan Perubahan Agreement Continuous Bonds III Adhi Karya
I Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi Phase I Year 2020 No. 07 dated September 9,
Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap I Tahun 2020 and Amendment II to the Trustee
2020 No. 07 tanggal 9 September 2020 dan Agreement for III Adhi Karya Self-Registry
Perubahan II Perjanjian Perwaliamanatan Bond Phase I Year 2020 No. 04
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap I dated November 3, 2020, all of which
Paraf:
Tahun 2020 No. 04 tanggal 3 November 2020, were drawn up before Ashoya Ratam, SH,
yang seluruhnya dibuat di hadapan Ashoya M.Kn., Notary in Jakarta.
Ratam, SH, M.Kn., Notaris di Jakarta.
−
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap I − Adhi Karya Shelf-Registry Bond III Phase I year
Tahun 2020 Dengan Tingkat Bunga Tetap, 2020 with flat interest rate, amounting
senilai Rp289.600.000.000 dengan jangka Rp289,600,000,000 with term of 3 (three) years
waktu 3 (tiga) tahun dengan suku bunga tetap on fixed interest rate 9.75% with payment of
sebesar 9,75% dengan pembayaran bunga interest quarterly.
setiap triwulan.
−
khusus tetapi dijamin dengan seluruh harta collateral but guaranteed by the Company’s
kekayaan Perusahaan, baik yang bergerak assets, both movable or immovable property,
Perdata.
−
Perseroan lainnya baik yang ada sekarang creditor of the company which is specifically
kekayaan Perseroan baik yang telah ada
−
panjang (obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A- from PT Pefindo is id A- (Single A- minus). Plan
(Single A- minus) Rencana penggunaan dana to use fund obtained from bonds public offering
yang diperoleh dari penawaran umum obligasi after all bonds issuing costs are eliminated are
setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi as follows:
1. Sekitar 50% (lima puluh persen) akan − 1. Approximately 50% (fifty percent) will be
digunakan untuk belanja modal berupa used for capital expenditures in the form
aset tetap (alat proyek, pabrik) dan of fixed assets (project tools, factories)
penyertaan proyek investasi infrastruktur and the participation of infrastructure
baik PSN (Proyek Strategis Nasional) investment projects, both PSN (National
dengan Pemerintah Indonesia yang Strategic Projects) with the Government
merupakan Pihak Terafiliasi dengan of Indonesia, which is an Affiliated Party
Perseroan dan Non PSN (Proyek with the Company and Non PSN
Strategis Nasional) dengan pihak swasta (National Strategic Projects) with private
yang merupakan Pihak Tidak Terafiliasi parties that are not affiliated with the
dengan Perseroan. Company.
2. Sebesar 30,83% (tiga puluh koma − 2. A total of 30.83% (thirty point eight three
delapan tiga persen) akan digunakan percent) will be used for refinancing.
untuk refinancing.
3. Sisanya, akan digunakan untuk modal 3. The remaining will be used for working
kerja proyek LRT dan proyek infrastruktur capital LRT projects and other
lainnya. infrastructure projects.
−
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi − Acting as guarantors of bond issuance are
obligasi adalah PT Bahana Sekuritas dan PT Bahana Securities and PT Mandiri
PT Mandiri Sekuritas dan wali amanat adalah Securities and the trustee is
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten Tbk. dan Banten Tbk.
Paraf:

keuangan tertentu, yaitu rasio aset lancar dan financial ratios, namely the ratio of current
liabilitas lancar tidak kurang dari 1:1, rasio assets and current liabilities not less than 1:1,
hutang terhadap ekuitas tidak lebih dari 3,5:1 debt to equity ratio of not more than 3.5:1 and
dan perbandingan EBITDA dengan beban the ratio of EBITDA to interest expense for the
bunga untuk tahun pertama dan tahun kedua first year and second year of not less than
tidak kurang dari 1,5:1 dan untuk tahun ketiga 1.5:1 and for the third year not less than 2:1.
tidak kurang dari 2:1.
Jumlah Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan III − Total Shelf-Registry Bond III Phase I 2020
Tahap I 2020 sebesar Rp3.719.644.944, Issuance Costs of Rp3,719,644,944 will be
diamortisasi setiap bulan sampai dengan jatuh amortized monthly until it is due date in 2023.
tempo tahun 2023. Jumlah akumulasi Total accumulated amortization of issuance
amortisasi biaya emisi pada tanggal costs as of December 31, 2021, and December
31 Desember 2021 dan 31 Desember 2020 31, 2020 amounted to Rp1,343,205,123 and
masing-masing sebesar Rp1.343.205.123 dan Rp103,323,471, respectively.
Rp103.323.471.
Obligasi I Adhi Commuter Properti Tahun − Adhi Commuter Property Bonds I Year 2021
2021
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan − Based on the Trustee Agreement, the Public
Penawaran Umum Obligasi I Adhi Commuter Offering of Bonds I Adhi Commuter Properti
Properti Tahun 2021 No. 86 tanggal Year 2021 No. 86 dated February 17, 2021,
17 Februari 2021, juncto Addendum I juncto Addendum I Trustee Agreement Public
Perjanjian Perwaliamanatan Penawaran Offering Bonds I Adhi Commuter Properti Year
Umum Obligasi I Adhi Commuter Properti 2021 No. 33 dated March 9, 2021, juncto
Tahun 2021 No 33 tanggal 9 Maret 2021, Addendum II Bond Trustee Agreement I Adhi
juncto Addendum II Perjanjian Commuter Properti Year 2021 No. 2 Dated
Perwaliamanatan Obligasi I Adhi Commuter April 1, 2021, in conjunction with Addendum III
Properti Tahun 2021 No. 2 Tanggal 1 April to the Adhi Commuter Property Bonds Trustee
2021, juncto Adendum III Perjanjian Agreement I 2021, No. 73, dated 28 April 2021,
Perwaliamanatan Obligasi I Adhi Commuter all of which were made before Rosida
Properti Tahun 2021, No. 73, tanggal 28 April Radjagukguk Siregar SH. M.Kn., Notary in
2021, yang seluruhnya dibuat dihadapan Jakarta.
Rosida Radjagukguk Siregar SH. M.Kn.,
Notaris di Jakarta.
ACP telah menerbitkan Obligasi I Adhi − ACP has issued Bonds I Adhi Commuter
Commuter Properti Tahun 2021: Properti Year 2021:
− Obligasi seri A Dengan Tingkat Bunga − − A Series bond’s With Fixed Interest Rate,
Tetap, senilai Rp491.000.000.000,- amounted Rp491,000,000,000 for a period
dengan jangka waktu 1 (satu) tahun of 1 (one) years with fixed interest rate of
dengan suku bunga tetap sebesar 10,50% 10.50% with a coupon payment quaterly.
dengan pembayaran kupon bunga setiap
3 (tiga) bulan.
− Obligasi Seri B dengan bunga tetap senilai − − B Series bond’s with fixed interest rate
Rp9.000.000.000,- dengan jangka waktu 3 amounted Rp9,000,000,000 for 3 (three)
(tiga) tahun dengan suku bunga tetap years with fixed interest rate of 11.00%
sebesar 11,00% dengan pembayaran with a coupon payment quaterly.
kupon bunga setiap 3 (tiga) bulan.
Perdata.
Paraf:
maupun dikemudian hari, kecuali hak kreditur guaranteed by the ACP’s assets, both existing
Perseroan yang dijamin secara khusus dengan or will be existed in coming days.
kekayaan ACP baik yang telah ada maupun
yang akan ada di kemudian hari.
panjang (obligasi) dari PT Pemeringkat Efek from PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo)
Indonesia (Pefindo) yaitu id BBB (Triple B) is id BBB (Triple B). Plans for the use of funds
Rencana penggunaan dana yang diperoleh obtained from public offering bonds after
dari penawaran umum obligasi setelah deducting emissions costs will be fully used by
dikurangi dengan biaya-biaya emisi akan the ACP for :
digunakan sepenuhnya oleh ACP untuk :
1. Sekitar 56% akan dipergunakan ACP −1. Approximately 56% will be used by the
untuk melakukan akuisisi lahan sebesar ± Company to acquire land of ± 54 Ha in the
54 Ha di kawasan Bogor untuk proyek Bogor area for Landed housing, Apartments
Landed housing, Apartemen dan Area and Commercial Area projects, one of which
Komersial salah satunya adalah Proyek is the Adhi City Sentul Project;
Adhi City Sentul;
2. Sekitar 18% akan dipergunakan ACP −2. Approximately 18% will be used by the ACP
untuk melakukan akuisisi lahan di to acquire land in the Depok area with a total
kawasan Depok dengan luas total sebesar area of ± 4 Ha for the Apartment and
± 4 Ha untuk proyek Apartemen dan Area Commercial Area projects in the City Cibubur
Komersial di Proyek LRT City Cibubur; LRT Project;
3. Sekitar 8% akan dipergunakan ACP untuk −3. Approximately 8% will be used by the ACP to
melakukan pembayaran awal kerjasama make the initial payment for land cooperation
lahan di kawasan Tangerang yang in the Tangerang area which will later have a
nantinya luas lahan total sebesar ± 5,2 Ha total land area of ± 5.2 Ha for the Apartment
untuk proyek Apartemen dan Area project and Commercial Area in the Oase
Komersial di Proyek Oase Park; Park Project;
4. Sekitar 18% akan dipergunakan ACP −4. Approximately 18% will be used by the ACP
untuk melakukan akuisisi lahan dan to acquire land and add a landbank of ± 8.4
menambah landbank sebesar ± 8,4 Ha di Ha in the Bekasi area for Apartment and
kawasan Bekasi untuk proyek Apartemen Commercial Area projects, one of which is
dan Area Komersial salah satunya di LRT LRT City Bekasi.
City Bekasi.
−
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi − Acting as guarantors of bond issuance are
obligasi adalah PT Sucor Sekuritas dan PT Sucor Sekuritas and PT Aldiracita Sekuritas
PT Aldiracita Sekuritas Indonesia dan wali Indonesia and the trustee is
amanat adalah PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk. dan Banten Tbk.
−
ACP diharuskan menjaga rasio-rasio − ACP is required to maintain certain financial
keuangan tertentu, yaitu rasio aset lancar dan ratios, ie the ratio of the current assets and
liabilitas lancar tidak kurang dari 1:1, rasio current liabilities of not less than 1:1 debt to
hutang terhadap ekuitas tidak lebih dari 5:1 equity ratio of not more than 5:1 and the ratio of
dan perbandingan EBITDA dengan beban EBITDA to interest expense of not less than
bunga tidak kurang dari 1:1. Pada tanggal 31 1:1. As of December 31, 2021, the Company
Desember 2021, Perusahaan telah memenuhi has complied with all the above covenants.
seluruh rasio-rasio keuangan tersebut.
−
−
−
−
Paraf:
Jumlah Biaya Emisi Obligasi I Adhi Commuter − Total Adhi Commuter Properti Bonds I
Properti Tahun 2021 Seri A sebesar Amortization 2021 Series A amounting to
Rp4.732.994.994 dan Seri B sebesar Rp4,732,994,994 and Series B amounting to
Rp86.755.509, diamortisasi setiap bulan Rp86,755,509, amortized every month until the
sampai dengan jatuh tempo tahun 2022 dan maturity date of 2022 and 2024. Total
2024. Jumlah akumulasi amortisasi biaya accumulated amortization costs for Series A
emisi Obligasi Seri A pada tanggal Bonds issuance as of December 31, 2021 and
31 Desember 2021 dan 2020 masing-masing 2020 amounted to Rp2,760,913,746 and nil,
sebesar Rp2.760.913.746 dan nihil. Obligasi respectively. Series B bonds as December 31,
Seri B pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2021 and 2020 amounted to Rp16,869,127 and
31 Desember 2020 masing-masing sebesar nil, respectively.
Rp16.869.127 dan nihil.
−
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap − Adhi Karya Shelf-Registry Bond III Adhi
II Tahun 2021 Phase II year 2021
Berdasarkan Akta Perjanjian Perwaliamanatan − Based on the Deed of Trusteeship Agreement
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap II for shelf-registry Bonds III Adhi Karya Phase II
Tahun 2021 No. 10 tanggal 9 Juli 2021 Year 2021 No. 10 dated July 9, 2021, as
sebagaimana diubah dengan Akta Perubahan amended by Deed of Amendment I (First) of
I (Pertama) Perjanjian Perwaliamanatan the Trusteeship Agreement for self-registry
Obligasi Berkelanjutan III Adhi Karya Tahap II Bonds III Adhi Karya Phase II Year 2021 No.
Tahun 2021 No. 59 tanggal 29 Juli 2021 dan 59 dated July 29, 2021 and Deed of
Akta Perubahan II (Kedua) Perjanjian Amendment II (Second) Trusteeship
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan III Agreement for shelf-registry Bonds III Adhi
Adhi Karya Tahap II Tahun 2021 No. 10 Karya Phase II Year 2021 No. 10 dated August
tanggal 9 Agustus 2021 oleh dan antara 9, 2021 by and between the Company as the
Perseroan selaku Emiten dan PT Bank Mega Issuer and PT Bank Mega Tbk as the Trustee,
Tbk selaku Wali Amanat, yang dibuat made before Ashoya Ratam, Bachelor of Law,
dihadapan Ashoya Ratam, Sarjana Hukum, Master of Notary, Notary in South Jakarta
Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Administrative City.
Administrasi Jakarta Selatan.
−
Perusahaan telah menerbitkan Obligasi − The Company has issued Adhi Karya Shelf-
berkelanjutan III Adhi Karya Tahap II Tahun Registry Bonds III Phase II Year 2021:
2021:
− Obligasi Seri A sebesar − − A Series Bonds amounting to
Rp200.000.000.000,- (dua ratus miliar Rp200,000,000,000.- (two hundred billion
Rupiah) dengan tingkat bunga tetap Rupiah) with a fixed interest rate at 7.50%
sebesar 7,50% (tujuh koma lima puluh (seven point fifty percent) per year, with a
persen) per tahun, yang berjangka waktu term of 370 (three hundred and seventy)
370 (tiga ratus tujuh puluh) hari kalender calendar days since issuance date, with
sejak tanggal emisi, dengan pembayaran interest coupon payments every 3 (three)
kupon bunga setiap 3 (tiga) bulan. months.
− Obligasi Seri B sebesar − − B Series Bonds amounting to
Rp473.500.000.000,- (empat ratus tujuh Rp473,500,000,000,- (four hundred
puluh tiga miliar lima ratus juta Rupiah) seventy three billion five hundred million
dengan tingkat bunga tetap sebesar 9,55% Rupiah) with a fixed interest rate of 9.55%
(sembilan koma lima puluh lima persen) (nine point fifty five percent) per year, with
per tahun, yang berjangka waktu 3 (tiga) a term of 3 (three) years from the Issuance
tahun sejak Tanggal Emisi dengan Date with interest coupon payments every
pembayaran kupon bunga setiap 3 (tiga) 3 (three) months.
bulan.
−
Paraf:
ada maupun yang akan ada di kemudian hari on Article 1131 and Article 1132 Code of Civil
Perdata.
−
kekayaan Perseroan baik yang telah ada
Pemeringkatan atas efek utang jangka − Rating of long-term debt securities (bonds)
panjang (obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A- from PT Pefindo, namely id A- (Single A minus)
(Single A minus) Rencana penggunaan dana The planned use of funds obtained from the
yang diperoleh dari penawaran umum obligasi public offering of bonds after deducting
setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi issuance costs will be fully utilized by the
akan digunakan sepenuhnya oleh perseroan company to:
untuk:
1. Sekitar 60% akan digunakan untuk belanja − 1. Approximately 60% will be used for capital
modal berupa aset tetap yaitu alat proyek expenditure in the form of fixed assets,
(tower crane, land crusher, dump truck, namely project equipment (tower crane, land
dan alat proyek lainnya), alat kantor, dan crusher, dump truck, and other project
penyertaan proyek investasi infrastruktur equipment), office equipment, and
kepada badan usaha pelaksana yang investment in infrastructure investment
merupakan pihak terafiliasi dengan projects to the Implementing business entity
Perusahaan untuk bidang Transportasi which is an affiliated party of the Company
(proyek jalan tol dan preservasi jalan lintas for the transportation sector (toll road
provinsi), sumber daya air (proyek sistem projects and inter-provincial road
penyediaan air minum/SPAM, sistem preservation), water resources (Drinking
desalinasi air laut), dan proyek energi water supply system/SPAM project,
(fasilitas pengelolaan sampah dan seawater desalination system), and energy
limbah). project (waste and waste management
facilities).
2. Sekitar 16,4% akan digunakan untuk − 2. Approximately 16.4% will be used to pay off
pembayaran sebagian utang pokok. part of the principal debt.
3. Sisanya akan digunakan untuk modal kerja 4.3. The remainder will be used for working
yang terdiri dari proyek tol, capital consisting of toll road projects,
perkerataapian, gedung, energi dan railways, buildings, energy and industry, and
industri, dan proyek infrastruktur lainnya. other infrastructure projects.
−
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi − Acting as the guarantors for the bond issuance
obligasi adalah PT Bahana Sekuritas, PT BRI are PT Bahana Sekuritas, PT BRI Danareksa
Danareksa Sekuritas, PT Mandiri Sekuritas, Sekuritas, PT Mandiri Sekuritas, PT Indo
PT Indo Premier Sekuritas dan PT Sucor Premier Sekuritas and PT Sucor Sekuritas and
Sekuritas dan wali amanat adalah PT Bank the trustee is PT Bank Mega Tbk.
Mega Tbk.
−
keuangan tertentu, yaitu Memelihara financial ratios, namely Maintaining the ratio of
perbandingan aset lancar dan liabilitas lancar current assets and current liabilities of not less
tidak kurang dari 1:1 (satu berbanding satu), than 1:1 (one to one), maintaining the ratio of
memelihara perbandingan total Pinjaman total interest-bearing loans to Total Equity (debt
berbunga dengan Total Ekuitas (debt to equity to equity ratio) of no more than 3.5: 1 (three
ratio) tidak lebih dari 3,5:1 (tiga koma lima point five to one), Maintaining a comparison
berbanding satu), Memelihara perbandingan between Earnings Before Interest, Taxes,
Paraf:
antara Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortization (hereinafter

Depreciation, and Amortization (untuk referred to as “EBITDA”) with Borrowing
selanjutnya disebut “EBITDA”) dengan Beban Interest Expense in the relevant financial year
Bunga Pinjaman pada tahun buku yang as follows: for the first year (first) and the
bersangkutan sebagai berikut : untuk tahun ke second (second) year is not less than 1.5 ; 1
I (pertama) dan tahun ke II (kedua) tidak (one point five to one) and for the third year not
kurang dari 1,5 ; 1 (satu koma lima less than 2 : 1 (two to one). As of December
berbanding satu) dan untuk tahun ke III tidak 31, 2021, the Company has complied with all of
kurang dari 2 : 1 (dua berbanding satu). Pada these financial ratios.
tanggal 31 Desember 2021, Perusahaan telah
memenuhi seluruh rasio-rasio keuangan
tersebut.
−
Jumlah Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan III − Total Shelf-Registry Bond III Phase II 2021
Adhi Karya Tahap II 2021 Seri A sebesar Issuance Costs A Series Bond’s of
Rp745.867.854 dan Seri B sebesar Rp745,867,854 and B Series Bond’s of
Rp1.765.842.146, diamortisasi setiap bulan Rp1,765,842,146 will be amortized every
sampai dengan jatuh tempo tahun 2022 dan month until will be due date in 2022 and 2024.
2024. Jumlah akumulasi amortisasi biaya Total accumulated amortization of issuance
emisi Obligasi Seri A pada tanggal 31 costs A Series Bond’s as of December 31,
Desember 2021 dan 2020 masing-masing 2021 and 2020 is amounted to Rp248,622,620
sebesar Rp248.622.620 dan nihil. Obligasi and nil, respectively. B Series Bond’s as of
Seri B pada tanggal 31 Desember 2021 dan December 31, 2021 and 2020 amounted to
2020 masing-masing sebesar Rp196,204,684 and nil, respectively.
Rp196.204.684, dan Rp nihil.
−
Surat utang jangka menengah dan utang − Medium term note and bonds payable (Note
obligasi (Catatan 23b, 23c, 30) yang akan 23b, 23c, 30) maturing in 2022, Group have
jatuh tempo di 2022, Grup telah menyiapkan plan to prepared payment for these debts (Note
rencana pembayaran atas utang tersebut 49.iii):
(Catatan 49.iii).
31. Liabilitas Imbalan Kerja 31. Employee Benefits Liabilities
2021 2020
Rp Rp
Program Masa Persiapan Pensiun 170,335,800,396 159,708,161,636 Post-Employment Preparation Program

Program Dana Pensiun 155,011,817,863 148,833,948,667 Pension Fund Program
Program Cincin Emas 8,496,113,611 6,428,109,764 Gold Ring Program
Sub jumlah 333,843,731,870 314,970,220,067 Sub total
Dikurangi: bagian jangka pendek (21,413,562,100) (13,451,140,769) Less: current maturities
Jumlah 312,430,169,770 301,519,079,298 Total
a. Program Masa Persiapan Pensiun (PMPP) a. Post-Employement Preparation Program

(PMPP)
Bagi karyawan tetap yang memasuki usia For those permanent employees who at
pensiun, Grup memberikan imbalan pesangon retirement age, Group given in return for a
yang sejumlah 24 kali gaji mengacu pada UMPP which amounted to 24 times salary
Undang-Undang No. 13/2003 Pasal 167 ayat 2 refers to the Act No. 13/2003 Article 167
dan Pasal 156. Pada posisi paragraph 2 and Article 156. As at
31 Desember 2021 dan 2020, jumlah December 31, 2021 and 2020 , the number of
karyawan aktif yang berhak atas imbalan ini active employees who are entitled to these
masing-masing berjumlah 1.847 dan 1.890 benefits is 1,847 and 1,890 people,
orang. respectively.
Paraf:
Rincian liabilitas imbalan kerja yang diakui The details of employee benefits liabilities
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian recognized in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: financial position are as follow:
2021 2020
Rp Rp
Nilai Kini Liabilitas Imbalan Pasti 170,335,800,396 159,708,161,636 Current Value - Defined Benefit Obligation
Biaya Jasa Lalu yang Belum Diakui (Non Vested) -- -- Unrecognized Past Service Cost (Non Vested)
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 170,335,800,396 159,708,161,636 Net Liabilities End of the Year
Mutasi liabilitas imbalan kerja yang diakui Movement in the employee benefits liabilities
2021 2020
Rp Rp
Liabilitas Bersih Awal Tahun 159,708,161,636 111,500,475,686 Net Liabilities - Beginning of the Year
Pembayaran Imbalan Kerja (13,423,575,924) (7,459,536,010) Benefit Payments
Beban Tahun Berjalan 21,309,447,875 16,414,418,271 Current Year Expense
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain 2,741,766,809 39,252,803,689 Other Comprehensive Expense (Income)
Jumlah beban imbalan kerja yang diakui Employee benefit expenses recognized in the
dalam laba rugi konsolidasian adalah sebagai profit or loss are as follow:
berikut:
2021 2020
Rp Rp
Biaya Jasa Kini 12,809,434,044 8,613,786,432 Current Service Cost
Biaya Bunga 8,500,013,831 7,800,631,839 Interest
Biaya yang Diakui di Laba Rugi 21,309,447,875 16,414,418,271 Expense Recognized in Profit Loss
Rincian beban imbalan kerja yang diakui pada Details of the employee benefit expenses which
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai is recognized as other comprehensive income
berikut: are as follow:
2021 2020
Rp Rp
Perubahan asumsi demografik -- (217,512,494) Changes in demographic assumptions
Perubahan asumsi keuangan -- 17,902,318,171 Changes in financial assumptions
Penyesuaian atas pengalaman 2,741,766,809 21,567,998,012 Experience Adjustment
Pengukuran Kembali Penghasilan Remeasurement on Other Comprehensive
Komprehensif Lain 2,741,766,809 39,252,803,689 Income
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive Income -
Lain Awal Tahun 98,242,041,228 58,989,237,539 Beginning of Year
Lain Tahun Berjalan 2,741,766,809 39,252,803,689 Income for the Year
Lain Akhir Tahun 100,983,808,037 98,242,041,228 End of Year
Uji sensitivitas dengan melakukan simulasi Sensitivity test is performed by simulating

perubahan asumsi tingkat diskonto sedangkan changes in discount rate assumptions while the
tingkat kenaikan gaji tetap, maka diperoleh incremement of basic salary remains, Thus, it
gambaran sensitivitas dampak asumsi dalam can be seen that the sensitivity result based on
perhitungan terhadap biaya jasa kini (current the impact of the assumptions in calculating the
service cost) dan nilai sekarang dari imbalan current service costs and the present value of
paska Kerja (employee benefit obligation). employee benefit obligation.
Paraf:
2021 2020
Rp Rp
Perubahan Tingkat Diskonto/
Changes in Discounted Rate
Asumsi Tingkat Diskonto/ Discounted Rate Assumption 170,335,800,396 159,708,161,636
Tingkat Diskonto/ Discounted Rate +1% 158,118,132,165 148,252,781,568
Tingkat Diskonto/ Discounted Rate -1% 184,143,050,309 172,653,945,762
Perubahan Tingkat Kenaikan Upah/
Changes in Wages Rate
Asumsi Tingkat Upah/ Wages Rate Assumption 170,335,800,396 159,708,161,636
Tingkat Upah/ Wages Rate +1% 191,508,330,482 175,657,930,076
Tingkat Upah/ Wages Rate -1% 156,688,634,031 143,720,124,608
b. Program Dana Pensiun b. Pension Fund Program

Pendanaan atas imbalan pensiun dilakukan Funding of pension benefits is made by both
baik oleh karyawan maupun Group dengan employees and the Group with the amount of
jumlah iuran masing-masing 5% dan 14,5% contributions each 5% and 14.5% from
dari gaji karyawan peserta program pensiun. employee salary on pension program
Dana iuran pensiun ini dikelola oleh participants. Pension fund is managed by PT
PT Asuransi Jiwasraya. Kepesertaan Asuransi Jiwasraya. Participation of employees
karyawan pada program pensiun ini bersifat in this pension plan is voluntary. As at
sukarela. Pada posisi 31 Desember 2021 dan December 31, 2021 and 2020 , the number of
2020, jumlah karyawan aktif yang berhak atas actived employees who are entitled to these
imbalan ini masing-masing berjumlah 168 dan benefits each totaling 168 and 200 people,
214 orang. respectively.
2021 2020
Rp Rp
Nilai Wajar Aset Program (16,575,325,202) (50,086,678,171) Fair Value of Asset Program
Mutasi aset program adalah sebagai berikut: The movement of the fair value of asset
program are as follow:
2021 2020
Rp Rp
Nilai Wajar Aset Program - Awal 50,086,678,171 54,537,009,266 Opening fair value of plan assets
Pendapatan Bunga 2,879,983,995 4,417,497,751 Interest Income
Kontribusi Pemberi Kerja dan Karyawan 8,976,581,065 9,812,898,396 Contributions from the Employer and Employee
(Kerugian) Aktuarial atas Aset Program (12,432,189,926) (1,854,797,195) Actuarial (Loss) on Assets Programs
Pembayaran Manfaat (32,935,728,103) (16,825,930,047) Benefits Payment
Jumlah 16,575,325,202 50,086,678,171 Total
2021 2020
Rp Rp
Pembayaran Imbalan Kerja (4,750,596,404) (2,038,862,692) Benefits Payment
Beban Tahun Berjalan 19,956,213,156 17,455,421,649 Current Year Expense
Beban Komprehensif Lain (51,166,491) 63,693,585,790 Other Comprehensive Expense
Iuran Pemberi Kerja (8,976,581,065) (9,812,898,396) Employer Contribution
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 155,011,817,863 148,833,948,667 Net Liabilities - End of Year
Paraf:
berikut:
2021 2020
Rp Rp
Biaya Jasa Kini 12,718,192,638 12,477,903,717 Current Service Cost
Biaya Bunga 7,238,020,518 4,977,517,932 Interest
Hasil yang Diharapkan dari Aset -- -- Expected Return
Biaya yang Diakui di Laba Rugi 19,956,213,156 17,455,421,649 Expense Recognized in Profit Loss
2021 2020
Rp Rp
Imbal hasil atas aset program 12,432,189,926 1,854,797,195 Program asset return
Penyesuaian atas pengalaman (12,483,356,417) 33,093,293,749 Experience Adjustment
Pengukuran Kembali Penghasilan Remeasurement on Other
Komprehensif Lain (51,166,491) 63,693,585,790 Comprehensive Income
Lain Tahun Berjalan (51,166,491) 63,693,585,790 Income for the Year

tingkat kenaikan gaji tetap, maka diperoleh incremement of basic salary remains, thus, it
2021 2020
Rp Rp
Perubahan Tingkat Kenaikan Upah/

Changes in Wages Rate
Asumsi Tingkat Upah/ Wages Rate Assumption 171,587,143,065 198,920,626,838
Tingkat Upah/ Wages Rate +1% 180,033,607,509 208,676,620,738
Tingkat Upah/ Wages Rate -1% 163,708,164,773 189,826,277,622
c. Program Cincin Emas c. Gold Ring Program

PT Adhi Karya (Persero) Tbk, sebagai PT Adhi Karya (Persero) Tbk, as the Employer,
Pemberi Kerja, memberikan penghargaan gives awards in the form of a gold ring to
berupa cincin emas kepada pegawai yang employees who have fulfilled the criteria and
sudah memenuhi kriteria dan mekanisme mechanism for obtaining the gold ring
untuk mendapatkan cincin emas sesuai according to the 2017-2019 Collective Labor
Perjanjian Kerja Bersama (PKB) 2020-2022, Agreement (PKB), i.e if the employee reaches
Paraf:
yaitu jika pegawai mencapai usia pensiun dan retirement age and receives a termination
menerima Surat Keputusan Hubungan Kerja, Decree Employment Relations, that is, if they
yaitu apabila berhasil mencapai usia pensiun succeed in achieving a normal retirement age
normal saja (umur 56 tahun) seberat 12,5 (age 56 years) weighing 12.5 grams. As of
gram. Pada posisi 31 Desember 2021 dan December 31, 2021 and 2020, the number of
2020, jumlah karyawan aktif yang berhak atas active employees who are entitled to these
imbalan ini masing-masing berjumlah 1.847 benefits are 1,847 and 1,890 people,
dan 1.890 orang. respectively.
2021 2020
Rp Rp
Nilai Wajar Aset Program -- -- Fair Value of Asset Program
2021 2020
Rp Rp
Pembayaran Imbalan Kerja (534,375,000) (46,250,000) Benefits Payment
Akrual Pembayaran Imbalan Kerja 591,612,500 323,750,000 Accrued Benefits Payment
Beban Tahun Berjalan 1,068,321,347 645,017,545 Current Year Expense
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain 942,445,000 1,762,790,300 Other Comprehensive Expense (Income)
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 8,496,113,611 6,428,109,764 Net Liabilities - End of Year
berikut:
2021 2020
Rp Rp
Biaya Jasa Kini 611,523,188 363,531,773 Current Service Cost
Biaya Bunga 364,923,159 281,485,772 Interest
Biaya Kelebihan Pembayaran 91,875,000 -- Overpayment Fee
Biaya yang Diakui di Laba Rugi 1,068,321,347 645,017,545 Expense Recognized in Profit Loss
2021 2020
Rp Rp
Penyesuaian 942,445,000 (312,320,923) Adjustment
Pengukuran Kembali Penghasilan Remeasurement on Other
Komprehensif Lain 942,445,000 1,762,790,300 Comprehensive Income
Lain Tahun Berjalan 942,445,000 1,762,790,300 Income for the Year
Paraf:

tingkat kenaikan gaji tetap, maka diperoleh incremement of basic salary remains, thus, it
2021 2020
Rp Rp
Perubahan Tingkat Kenaikan Harga Emas/
Changes in Gold Price Rate
Asumsi Tingkat Harga Emas/ Gold Price Rate Assumption 7,904,501,111 6,428,109,764
Tingkat Harga Emas/ Gold Price Rate +1% 8,695,792,643 6,699,938,222
Tingkat Harga Emas/ Gold Price Rate -1% 7,215,575,826 5,584,138,870
Perhitungan beban dan liabilitas aktuaria per Calculation of the actuarial expenses as of
31 Desember 2020 dilakukan oleh Kantor December 31, 2020 and its liabilities is
Konsultan Padma Actuarial Consulting dalam conducted by Actuary Consultant Office Padma
laporannya No. 8472/I/21/PRA-RM tanggal 28 Actuarial Consulting on his report No.
Januari 2021. Sedangkan perhitungan beban 8472/I/21/PRA-RM dated January 28, 2021.
dan liabilitas aktuaria per 31 Desember 2021 Meanwhile, calculation of the actuarial
dilakukan oleh Kantor Konsultan Padma expenses as of December 31, 2021 and its
Actuarial Consulting dalam laporannya No. liabilities is conducted by Actuary Consultant
8472/I/21/PRA-RM tanggal 8 November 2021. Office Padma Actuarial Consulting on his report
Adapun asumsi aktuaria dan metode No. 8472/I/21/PRA-RM dated November 8,
perhitungan yang dipergunakan untuk 2021. The actuarial assumptions and methods
menentukan biaya yang harus dibentuk of calculation used to determine the costs that
berkenaan ketiga program imbalan di atas must be established regarding the three
adalah sebagai berikut: programs above benefits are as follows:
2021 2020
Rp Rp
Tingkat Diskonto 5.75% 5.75% Discount Rate

Tingkat Kenaikan Gaji 5% 5% Annual Salary Increasing Rate
Tingkat Kenaikan Harga Emas 6% 6% Gold Price Increasing Rate
Harga Emas 950.000 / gram 740.000 / gram Gold Price
Tingkat Mortalitas 100% TMI 4 100% TMI 4 Mortality Rate
Tingkat Cacat 5% TMI 4 5% TMI 4 Disability Rate
45 tahun dan minimum 45 tahun dan minimum

masa kerja 20 tahun/ 45 masa kerja 20 tahun/ 45
Umur Pensiun Dini Early retirement age
years and minimum service years and minimum
20 years service 20 years
- 56 tahun untuk semua

- 56 tahun untuk semua
karyawan permanen/ 56
karyawan permanen/ 56
years for all employees
years for all employees
- 58 tahun untuk
Umur Pensiun Normal - 58 tahun untuk karyawan Normal retirement age
karyawan dengan jabatan
dengan jabatan 1 level
1 level dibawah direksi/
dibawah direksi/
58 years with 1 level
58 years with 1 level below
below the board of
the board of directors
directors
Paraf:
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit pension plan typically
eksposur Grup terhadap risiko aktuarial seperti expose the Group to actuarial risks such as
risiko investasi, risiko tingkat bunga, dan risiko investment risk, interest rate risk and salary
gaji. risk.
Risiko Investasi Investment Risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti pensiun The present value of the defined benefit health
kesehatan dihitung menggunakan tingkat care plan liability is calculated using a discount
diskonto yang ditetapkan dengan mengacu rate determined by reference to high quality
pada imbal hasil obligasi korporasi berkualitas corporate bond yields; if the return on plan
tinggi; jika pengembalian aset program asset is below this rate, it will create a plan
dibawah tingkat tersebut, hal itu akan deficit. Currently, the plan has a relatively
mengakibatkan defisit program. Saat ini balanced investment in mutual fund and equity
program tersebut memiliki investasi yang securities, and debt instruments and others.
relative seimbang pada efek reksadana dan Due to the longterm nature of the plan
saham, instrumen utang dan lainnya. Karena liabilities, the board of the pension fund
sifat jangka panjang dari liabilitas program, considers it appropriate that a reasonable
dewan dana pensiun perlu menetapkan portion of the plan assets should be invested in
bahwa bagian wajar dari aset program harus mutual funds and equity securities and in debt
diinvestasikan pada efek reksadana dan instruments to leverage the return generated by
saham dan obligasi untuk meningkatkan imbal the fund.
hasil yang dihasilkan oleh dana.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk

Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will
meningkatkan liabilitas program; namun, increase the plan liability; however, this will be
sebagian akan di off-set (saling hapus) oleh partially offset by an increase in the return on
peningkatan imbal hasil atas investasi the plan’s debt investments.
instrumen utang.
Risiko Gaji Salary Risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada gaji masa depan liability is calculated by reference to the future
peserta program. Dengan demikian, kenaikan salaries of plan participants. As such, an
gaji peserta program akan meningkatkan increase in the salary of the plan participants
liabilitas program itu. will increase the plan’s liability.
32. Modal Saham 32. Capital

32.Shares
Sesuai dengan daftar pemegang saham yang Based32.

on the list of shareholders issued by Biro
dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek Administrasi Efek Perusahaan (Administration
Perusahaan, PT Datindo Entrycom, susunan Office of Listed Shares of the Company), PT
pemegang saham Perusahaan pada tanggal Datindo Entrycom, the composition of
31 Desember 2021 dan 2020 adalah sebagai shareholders of the Company on December 31,
berikut: 2021 and 2020 are as follows:
31 Desember 2021 dan 2020 /

December 31, 2021 and 2020
Jumlah Lembar/ Kepemilikan/ Jumlah Modal/
Number of Ownership Total Capital
Nama Pemegang Saham Shares % Rp Name of Stockholders
Pemerintah Republik Indonesia Goverment of The Republic of Indonesia
- Seri A Dwiwarna 1 0.00 100 Dwiwarna Serie A -
- Seri B 1,816,046,623 51.00 181,604,662,300 Serie B -
Publik (kurang dari 5 %) 1,744,802,752 49.00 174,480,275,200 Public (less than 5 %)
Jumlah 3,560,849,376 100.00 356,084,937,600 Total
Paraf:
33. Tambahan Modal Disetor 33.34.

Additional Paid in Capital
2021 2020
Rp Rp
Agio Saham Premium of Shares
44.094.500 lembar saham dengan nilai 44,094,500 shares with par value Rp100
nominal Rp100 per saham dengan harga per share selling price of between Rp800
jual antara Rp800 - Rp1.030 per lembar 30,860,458,795 30,860,458,795 - Rp1,030 per share
Agio Saham atas penerbitan Premium of Share on issuance
saham sebanyak 441.320.000 saham of share as much as 441,320,000
dengan nilai nominal Rp100 per saham shares with par value Rp100 per
dengan harga penawaran share and offering price
Rp150 per saham 22,066,000,000 22,066,000,000 Rp150 per share
Agio Saham atas penerbitan Premium of Share on issuance
saham sebanyak 1.759.529.376 of share as much as 1,759,529,376
saham dengan nilai nominal Rp100 per shares with par value Rp100
saham dengan harga penawaran per share and offering price
Rp1.560 per saham 2,568,912,888,960 2,568,912,888,960 Rp1,560 per share
Dikurangi : Biaya Emisi Saham (33,894,868,128) (33,894,868,128) Less: Share Issuance Costs
2,587,944,479,627 2,587,944,479,627
Pengampunan Pajak 889,405,226 889,405,226 Tax Amnesty
Jumlah 2,588,833,884,853 2,588,833,884,853 Total
Biaya emisi saham merupakan biaya yang 33.Share issuance costs are cost related to the
berkaitan dengan penerbitan efek ekuitas issuance of equity securities. Share Issuance
Perusahaan. Biaya Emisi Saham berasal dari Costs derived from the initial public offering in
penawaran perdana tahun 2004 sebesar 2004 amounted to Rp2,922,368,716. Shares
Rp2.922.368.716, Biaya emisi Saham atas issuance costs on the issuance of
penerbitan 1.759.529.376 lembar saham di 1,759,529,376 shares in 2015 amounted to
tahun 2015 sebesar Rp30.972.499.412 Rp30,972,499,412. so the total cost of the
sehingga total biaya emisi sebesar emission is Rp33,894,868,128.
Rp33.894.868.128.
34.
34. Saldo Laba 34.35.
Retained Earnings
Berikut rincian saldo laba yang telah 34.Details of the retained earnings appropriated
ditentukan penggunaannya: are as follows:
2021 2020
Rp Rp
Ditentukan Penggunaannya Appropriated
Saldo Laba Awal Tahun : 3,461,431,645,483 2,864,005,872,038 Beginning Balance :
Penambahan : Addition :
Cadangan Wajib -- 597,425,773,445 Mandatory Reserves
Saldo Laba Akhir Tahun 3,461,431,645,483 3,461,431,645,483 Ending Balance
Berdasarkan Akta Notaris Ashoya Ratam, SH, 35.Based on Notarial Deed No. 02 dated June 4,
M.Kn No. 02 tanggal 4 Juni 2020 tentang 2020 of Ashoya Ratam, SH, M.Kn concerning
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Minutes of Annual General Meeting of
Tahunan menetapkan penggunaan laba Shareholders determined net income of the
bersih Perusahaan untuk tahun buku 2019 Company for year 2019 is amounted provide
adalah untuk membentuk cadangan sebesar general revenue amounted to
Rp597.425.773.445 dan pembagian dividen Rp597,425,773,445 and distribution of dividen
sebesar Rp66.806.474.121. amounted Rp66,806,474,121.
Rincian saldo laba belum ditentukan 36.The detail of unappropriated retained earnings
penggunaannya tanggal 31 Desember 2021 as of December 31, 2021 and 2020 are as
dan 2020 sebagai berikut: follow:
2021 2020
Rp Rp
Belum Ditentukan Penggunaannya Unappropriated
Saldo Awal Tahun (1,471,606,750,407) 533,424,534,540 Beginning Balance
Penambahan (Pengurangan) : Addition (Decrease) :
Laba Bersih Tahun Berjalan 55,185,184,473 23,976,887,476 Net Income Current Year
Penghasilan Komprehensif Lain (3,633,045,318) (104,709,179,779) Other Comprehensive Income
Cadangan Wajib -- (597,425,773,445) Mandatory Reserves
Dividen Tunai -- (66,380,474,121) Cash Dividends
Dampak Perubahan Kebijakan Akuntansi -- (1,260,492,745,078) Impact of change of accounting policy
Jumlah (1,420,054,611,252) (1,471,606,750,407) Total
Paraf:
2021 2020
Rp Rp
Akumulasi Saldo Laba (1,181,330,673,129) (1,236,515,857,602) Accumulated of Retained Earnings
Akumulasi Penghasilan Komprehensif Accumulated of Other Comprehensive
Lain - Bersih Setelah Pajak: Income - Net After Tax:
Kerugian Aktuarial (238,723,938,123) (235,090,892,805) Actuarial Losses
Jumlah (1,420,054,611,252) (1,471,606,750,407) Total
Akumulasi saldo laba merupakan saldo 33.

Accumulated retained earnings represent the
akumulasi laba setelah dikurangi dividen dan balance of accumulated profit after deducting
pembentukan cadangan sesuai keputusan dividends and reserves accordance to decision
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). provides Annual General Meeting of
Shareholders (AGM).
Penghasilan komprehensif lain yang berasal 34.

Other comprehensive income that come from
dari kerugian aktuarial merupakan saldo laba actuarial losses represents the retained
yang berasal dari pengukuran kembali imbalan earnings from the remeasurement post-
pasca kerja program imbalan pasti. employment benefits defined benefit plans.
Pengukuran kembali imbalan pasca kerja Remeasurement of post-employment benefits
program imbalan pasti di periode-periode defined benefit plans in the future periods will be
mendatang akan dibebankan atau dikreditkan charged or credited to this accounts.
pada pos tersebut.
35.
35. Penghasilan Komprehensif Lain 35.35.
Other Comprehensive Income
Penghasilan komprehensif lain merupakan 36.

Other comprehensive income represent the
saldo surplus revaluasi tanah adalah balance of revaluation surplus of land amounted
sebesar Rp610.405.303.106 pada tanggal to Rp610,405,303,106 as of December 31, 2021
31 Desember 2021 dan 2020. and 2020 , respectively.
37.
36. Kepentingan Non-Pengendali Entitas Anak 36. Non-Controlling Interest In Subsidiaries
2021
Bagian Laba (Rugi) Penambahan
Nilai Awal/ Tahun Berjalan/ (Pengurangan)/ Nilai Akhir/
Kepemilikan/ Beginning Profit (Loss) Penyesuaian/ Additional Ending
Ownership Balance Current Year Adjustment (Deduction) Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Dumai Tirta Persada 49.00% 12,400,460,264 1,947,885,049 -- -- 14,348,345,313

PT Adhi Persada Gedung 0.43% 5,704,164,286 611,068,021 -- -- 6,315,232,307
PT Adhi Persada Properti 0.06% 4,735,065,394 (78,306,446) -- -- 4,656,758,948
PT Jalintim Adhi Abipraya 60.00% 2,546,883,217 28,752,720,442 -- -- 31,299,603,659
PT Adhi Persada Beton 0.14% 1,142,267,745 46,163,025 -- -- 1,188,430,770
PT Mega Graha Cipta Perkasa 0.01% 8,618,064 49,070 -- -- 8,667,134
PT Adhi Commuter Properti 0.01% 6,125,508 651,803 -- -- 6,777,311
PT Adhi Jalintim Riau 0.16% -- 34,384,948 -- 30,000,000 64,384,948
Jumlah/ Total 26,543,584,478 31,314,615,912 -- 30,000,000 57,888,200,390
2020
Bagian Laba (Rugi) Penambahan
Nilai Awal/ Tahun Berjalan/ (Pengurangan)/ Nilai Akhir/
Kepemilikan/ Beginning Profit (Loss) Penyesuaian/ Additional Ending
Ownership Balance Current Year Adjustment (Deduction) Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Dumai Tirta Persada 49.00% 12,428,642,902 (28,182,638) -- -- 12,400,460,264

PT Adhi Persada Gedung 0.43% 5,835,302,995 383,832,133 (514,970,842) -- 5,704,164,286
PT Adhi Persada Properti 0.06% 5,039,286,648 3,962,691 (308,183,945) -- 4,735,065,394
PT Jalintim Adhi Abipraya 60.00% -- (753,116,783) -- 3,300,000,000 2,546,883,217
PT Adhi Persada Beton 0.14% 968,697,732 180,309,271 (6,739,258) -- 1,142,267,745
PT Mega Graha Cipta Perkasa 0.01% -- (148,001) 8,766,065 -- 8,618,064
PT Adhi Commuter Properti 0.01% 7,205,239 665,257 (1,744,988) -- 6,125,508
Jumlah/ Total 24,279,135,516 (212,678,070) (822,872,968) 3,300,000,000 26,543,584,478
Paraf:
a. Kepentingan nonpengendali atas aset bersih a. Non-controlling interest on net assets of

entitas anak: subsidiaries:
2021 2020
Rp Rp
PT Jalintim Adhi Abipraya 31,299,603,659 2,546,883,217 PT Jalintim Adhi Abipraya
PT Dumai Tirta Persada 14,348,345,313 12,400,460,264 PT Dumai Tirta Persada
PT Adhi Persada Gedung 6,315,232,307 5,704,164,286 PT Adhi Persada Gedung
PT Adhi Persada Properti 4,656,758,948 4,735,065,394 PT Adhi Persada Properti
PT Adhi Persada Beton 1,188,430,770 1,142,267,745 PT Adhi Persada Beton
PT Adhi Jalintim Riau 64,384,948 8,618,064 PT Adhi Jalintim Riau
PT Mega Graha Cipta Perkasa 8,667,134 -- PT Mega Graha Cipta Perkasa
PT Adhi Commuter Properti 6,777,311 6,125,508 PT Adhi Commuter Properti
Jumlah 57,888,200,390 26,543,584,478 Total
b. Kepentingan nonpengendali atas laba bersih b. Non-controlling interest on net income of

entitas anak: subsidiaries:
2021 2020
Rp Rp
PT Jalintim Adhi Abipraya 28,752,720,442 (753,116,783) PT Jalintim Adhi Abipraya
PT Dumai Tirta Persada 1,947,885,049 (28,182,638) PT Dumai Tirta Persada
PT Adhi Persada Gedung 611,068,021 383,832,133 PT Adhi Persada Gedung
PT Adhi Persada Beton 46,163,025 180,309,271 PT Adhi Persada Beton
PT Adhi Jalintim Riau 34,384,948 -- PT Adhi Jalintim Riau
PT Adhi Commuter Properti 651,803 665,257 PT Adhi Commuter Properti
PT Mega Graha Cipta Perkasa 49,070 (148,001) PT Mega Graha Cipta Perkasa
PT Adhi Persada Properti (78,306,446) 3,962,691 PT Adhi Persada Properti
Jumlah 31,314,615,912 (212,678,070) Total
c. Selisih Transaksi dengan Pihak Non c. Difference in Transaction with Non-Controlling

Pengendali Interest
Pada tahun 2014, Perusahaan membeli In 2014, the Company purchased shares of
saham PT Adhi Persada Properti (PT APP) PT Adhi Persada Property (PT APP) that
milik Koperasi Karyawan PT Adhi Realty owned by Koperasi Karyawan PT Adhi Realty
sebanyak 712 lembar dengan harga of 712 shares for Rp712,000,000. Ownership in
Rp712.000.000. Kepemilikan Perusahaan di PT APP changed from 97.93% to 99.94%. The
PT APP berubah dari 97,93% menjadi excess of cost acquisition over the net assets
99,94%. Selisih lebih antara biaya perolehan portion obtained in equity on
dengan bagian aset bersih yang diperoleh di December 31, 2021 and 2020 as follows:
ekuitas tanggal 31 Desember 2021 dan 2020
sebagai berikut:
Bagian aset bersih setelah pembelian 354,349,889,931 Net asset protion after share purchase
Biaya Perolehan Cost
Bagian aset bersih sebelum pembelian 350,520,047,686 Net asset portion before share purchase
Imbalan yang Diberikan 712,000,000 Purchase Consideration
Jumlah Biaya Perolehan 351,232,047,686 Total Cost
Selisih Transaksi dengan Pihak Difference in Transaction with Non
Non Pengendali 3,117,842,245 Controling Interest
Paraf:
37. Pendapatan Usaha 37.37.

Revenues
a. Rincian pendapatan usaha berdasarkan jenis a.38.

Details of revenues by business sectors are as
usaha adalah sebagai berikut: follows:
2021 2020
Rp Rp
Properti dan Hospitality 895,693,249,737 1,635,356,065,074 Property and Hospitality
Manufaktur 789,284,394,968 1,068,338,583,551 Manufacture
Jumlah 11,530,471,713,036 10,827,682,417,205 Total
b. Rincian pelanggan dengan pendapatan usaha b.37.

Details of revenue more than 10% from the total
melebihi 10% dari total pendapatan usaha revenues are as follows:
38.
2021 2020
Rp Rp
Kementerian Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat/

Ministry of Public Work & Public Housing 3,072,542,262,815 1,585,497,354,904
c. Rincian pendapatan usaha berdasarkan c.36.

Details of revenues by customers are as
pelanggan adalah sebagai berikut: follows:
37.
2021 2020
Rp Rp
Pihak Berelasi / Related Parties
PT Angkasa Pura I (Persero) 22,346,782,940 505,501,791,072
PT Jasa Marga Related Bussiness 18,271,042,974 --
PT Pertamina Lubricants 17,956,740,013 87,726,715,603
PT Jasamarga Solo Ngawi 16,977,295,814 142,393,217,491
PT Trans Marga Jateng 3,754,828,032 63,140,416,527
PT Bank Mandiri (Persero) 2,979,606,656 112,798,605,758
PT Jasa Raharja (Persero) 53,880,773 8,493,211,622
PT Industri Kereta Api (Persero) -- 227,733,909,167
PT Angkasa Pura II (Persero) -- 162,520,526,723
PT Perusahaan Gas Negara (Persero) Tbk -- 143,403,748,648
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) -- 58,430,544,803
PT Pelindo IV (Persero) -- 34,355,695,139
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 5 miliar)/
Other (each company under 5 Billion) 1,681,388,758 921,338,659
Jumlah Pihak Berelasi / Total Related Parties 4,327,175,112,303 5,423,196,020,396
Paraf:
2021 2020
Rp Rp
Pihak Ketiga / Third Parties
Kementerian Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat/
3,072,542,262,815 1,585,497,354,904
Ministry of Public Work & Public Housing
Lembaga Ilmu Pengetahuan Indonesia 281,820,961,623 76,697,578,436
Lembaga Penyiaran Publik Radio Republik Indonesia 220,024,569,667 --
Kementerian Perhubungan/ Ministry of Transportation 219,278,637,269 849,128,858,841
PT Berlian Manyar Sejahtera 186,425,208,167 135,193,361,280
Kementerian Keuangan 142,188,076,179 --
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta 122,290,284,845 202,794,370,209
Kementrian Agama/ Ministry of Religious Affairs 113,747,295,393 343,252,374,922
Direktorat Jenderal Minyak dan Gas Bumi 111,841,954,046 --
Kementerian Pendidikan dan Kebudayaan/
108,842,782,526 70,009,854,734
Ministry of Education and Culture
PDAM Tirta Dumai Bersemai 78,184,298,531 --
Polisi Daerah Maluku 71,013,871,096 70,018,627,925
PT Sanbe Prakarsa Husada 69,676,632,861 5,444,795,988
Politeknik Enjiniring Pertanian Indonesia 65,515,884,163 --
Universitas Gajah Mada 61,764,081,360 --
Yayasan Sandjojo Unika Soegijapranata 55,678,338,270 106,332,157,411
PT Dumai Tirta Persada 48,178,260,992 --
PT Hocky Anwa Lestari 47,280,551,216 8,139,238,011
Panitia Pembangunan Masjid Agung Medan 43,819,493,273 --
Yudhoyono Foundation 25,738,075,208 42,859,837,968
PT Kode Sukses Sejahtera 16,612,865,460 2,402,773,041
PT Kawasan Royal Sentul Park 16,092,224,216 14,049,357,979
PT Mahkota Berlian Cemerlang 8,341,420,164 4,486,743,917
PT Cipta Pilar Persada 6,280,948,312 5,521,338,458
PT Suvarna Land 5,324,642,410 --
PT Mill Platinum Bersaudara Surabaya 4,173,978,425 35,680,852,251
PT Horison Valindo Adipratama 3,603,719,889 73,220,062,884
PT Menara Terang Abadi 2,697,311,924 18,052,688,072
PT Jakarta Tollroad Development 2,544,737,805 53,270,126,620
PT Bali Desa Puri 1,519,830,954 17,145,476,625
PT Mandaya Hospital Group 1,013,710,334 22,618,140,873
PT Mandiri Sukses Sejahtera 892,465,595 14,623,850,858
PT Bukit Sarua Development 21,963,489 7,338,520,384
Perusahaan Daerah Air Minum Kota Dumai Bersemai -- 90,664,018,191
Otoritas Jasa Keuangan/ Financial Services Authority -- 40,326,845,086
PT Urban Jakarta Propertindo Tbk -- 24,590,017,291
PT Tri Raton Mega -- 20,863,602,218
Kementerian Kesehatan/ Ministry of Health -- 10,435,942,999
PT Ichsan Medical Centre -- 5,731,675,704
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 5 Miliar)/
Other (each below 5 Billion) 989,265,502,196 1,243,198,501,221
Jumlah Pihak Ketiga / Total Third Parties 7,203,296,600,733 5,404,486,396,809
Jumlah / Total 11,530,471,713,036 10,827,682,417,205
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, 36.As of December 31, 2021 and 2020 , the Group
Grup masih mencatat adanya piutang usaha, has recorded account receivables, retention
piutang retensi, tagihan bruto pemberi kerja, receivables, gross amount due from costumer,
dan uang muka pemberi kerja (Catatan 5, 7, 6, and advances received (Notes 5, 7, 6, and 25).
dan 25).
Paraf:
38. Beban Pokok Pendapatan 38.37.

Cost Of Revenues
38.
Beban pokok pendapatan berdasarkan jenis 39.Cost of revenue by business sector are as
usaha: follows:
2021 2020
Rp Rp
Properti dan Hospitality 707,113,464,490 1,307,270,198,191 Property and Hospitality
Jumlah 9,774,045,780,098 9,091,968,816,661 Total
Beban pokok pendapatan berdasarkan 40.

Cost of revenue by production sector are as
produksi yang dirinci: follows:
2021 2020
Rp Rp
Bahan Baku Raw Material
Saldo Awal 336,337,812,483 235,664,315,879 Beginning Balance
Pembelian 3,224,350,225,009 3,507,351,408,356 Puchases
Saldo Akhir (483,018,385,257) (336,337,812,483) Ending Balance
Jumlah 3,077,669,652,235 3,406,677,911,752 Total
Tenaga Kerja 941,704,781,087 775,810,695,717 Direct Labour
Sub Kontraktor 3,682,914,071,607 1,863,422,882,799 Sub Contractors
Beban Alat 352,943,044,449 426,200,225,414 Equipment Cost
Overhead 1,718,814,230,720 2,619,857,100,979 Overhead
Jumlah 9,774,045,780,098 9,091,968,816,661 Total
Pada tahun 2021 dan 2020, tidak terdapat 37.During 2021 and 2020, there is no purchases
pembelian dari satu pemasok yang nilainya exceeding 10% of the total consolidated cost of
melebihi 10% dari total beban pokok penjualan sales and direct costs were made from every
dan beban langsung konsolidasian. single supplier.
38.
39.
39. Beban Usaha 39.40.
Operating Expenses
2021 2020
Rp Rp
Beban Penjualan 11,989,462,835 18,620,371,482 Selling Expenses
Beban Administrasi dan Umum General and Administrative Expenses
Pegawai 396,881,595,766 444,998,910,198 Personnel
Umum 156,368,465,373 185,191,683,797 General
Penyusutan (Catatan 18 dan 19) 70,125,663,591 78,869,775,532 Depreciation (Notes 18 and 19)
Sub Jumlah 623,375,724,730 709,060,369,527 Sub Total
Jumlah 635,365,187,565 727,680,741,009 Total
Beban pegawai meliputi gaji, honor, upah, Personnel expenses comprise of salaries,
pesangon, tunjangan sosial, premi THT,THR, honorariums, wages, severance, allowance,
biaya mutasi pegawai, biaya perawatan, THT, THR, the cost of employee transfers,
beban imbalan jangka panjang dan PPh 21 nursing costs, long-term benefits expense and
karyawan yang seluruhnya ditanggung Grup. Income Tax 21 of the employees which are
entirely charged to the Group.
Beban umum merupakan pengeluaran untuk General expenses represent stationeries,

alat tulis kantor, listrik, telekomunikasi, rumah electricity, telecommunications, household
tangga kantor, konsumsi, rapat kerja kantor, supplies, consumptions, business meeting,
Paraf:
perjalanan dinas, asuransi, Pajak Bumi dan business travel, insurance, PBB, vehicle taxes,
Bangunan (PBB), pajak kendaran, contributions/other levies, stamp duties,
sumbangan/pungutan lainnya, bea materai, education expenses, development and training
biaya pendidikan, pengembangan dan and service costs of third parties or any other
pelatihan serta biaya jasa pihak ketiga atau general expenses.
biaya umum lainnya.
Beban penyusutan merupakan penyusutan Depreciation expense represents depreciation of

aset tetap dan aset hak guna yang fixed assets and right of use asset used by the
digunakan oleh Grup (Catatan 18 dan 19). Group (Notes 18 and 19).
40. Bagian Laba Ventura Bersama 40.39.

Share of Profit of Joint Ventures
Nama Ventura Bersama/ Nama Ventura Bersama & Nama Proyek Persentase/ 2021 2020
Name of Joint Venture Name of Joint Venture & Project Name Percentage Rp Rp
JV Adhi - China Road & Bridge Corp Proyek Tol Cisumdawu Phase III 40.00 50,527,099,837 16,943,088,840
JV Adhi - Shimizu Corporation Indonesia Proyek MRT Jakarta Phase -2 35.00 29,068,890,101 30,404,810,422
JV Adhi - Shimizu Corporation Proyek Power Plant Asahan 30.00 26,438,476,175 19,415,208,689
JV Adhi - Nindya Proyek Bendungan Sadawarna Paket II 60.00 25,411,329,272 11,691,081,754
JV Adhi - Waskita Proyek Pembangunan Gedung Margatiga 35.00 17,075,189,079 --
JV Adhi-PT Basuki Rahmanta Putra Proyek Rehabilitasi DI Kaliwadas 65.00 14,706,721,024 --
JV Adhi-Minarta-Barata Indonesia Proyek Package LMS-01: Rentang Headworks and Cipelang Main Canal Upgrading Works 60.00 14,387,210,019 --
JV Adhi - PT Rekind Proyek EPCC Relokasi Flare BPP-II & New Flare HCC RDMP 55.00 13,157,468,013 4,067,995,045
JV Adhi - PT Metro Lestari Utama Proyek Pembangunan Jalan Bypass Bandara Internasional Lombok (BIL) - Mandalika 2 55.00 11,724,981,106 1,077,621,781
JV Adhi - Jaya Konstruksi Proyek Revitalisasi Rusun Penjaringan 55.00 11,278,202,307 6,274,911,892
JV Adhi - Waskita Proyek Bendungan Jlantah di Kabupaten Karanganyar 35.00 11,040,838,017 1,266,149,998
JV PT APG - PT Andesmont Sakti Proyek Pembangunan Gedung Oncology Centre - Rumah Sakit dr Zainoel Abidin Aceh 55.00 10,261,448,043 --
JV Adhi - PT Hutama Karya Proyek Construction of Core Infrastructure Package 2 - Eas Side Mandalika Urban and Tourism40.00
Infrastructure Project (MUTIP)
9,545,712,906 68,444,088
JV Adhi - Giwin Proyek Fasilitas Perkeretaapian Manggarai 70.00 9,098,541,471 6,414,008,742
JV Adhi - PT Beutari Nusakreasi Proyek Pembangunan Jalan Layang Akses Bandara Jenderal Ahmad Yani Semarang (MYC) 100.00 8,493,582,969 --
JV Adhi - PT Penta Rekayasa Proyek Sekolahan DKI (JO) 97.25 7,975,562,266 --
JV Adhi - PT Mega Asri Konstruksi Proyek Pekerjaan Fasilitas Sisi Udara Pembangunan Bandar Udara Mentawai Baru 70.00 7,606,999,258 --
JV Adhi - PT Surya Mataram Sakti - PT Win Alam Abadi Proyek Paket 1.3 - Pembangunan Jalan Kawasan Industri Terpadu (KIT) Batang 50.00 7,202,955,078 4,571,560,276
JV Adhi - PT Hutama Karya Proyek Bendungan Ameroro 2 di Kab. Konawe 60.00 6,679,688,966 (110,808,547)
JV PT APG - PT PP Proyek Gedung Pelayanan Private & Pediatric Cardiologi Wing Rumah Sakit Jantung & Pembuluh 60.00
Darah Harapan Kita Jakarta
6,534,287,136 2,879,916,574
JV Adhi - PT Prima Bangun Adidaya Proyek Pengendalian Banjir Sungai Beringin 70.00 6,490,557,459 188,094,999
JV Adhi - PT Hutama Karya Proyek Pekerjaan Tahun Jamak Pembangunan Masjid Raya Provinsi Jawa Barat Tahap IV 55.00 5,926,618,727 10,102,609,350
JV Adhi - Waskita Proyek Pembangunan Bendungan Leuwikeris Paket 5 45.00 5,920,235,421 --
JV Adhi - PT Karya Sepakat Kita Proyek Pembangunan SPAM Kartamantul Tahap II Kap. 300L/det, Prov. D. I. Yogyakarta 60.00 5,750,040,731 --
JV Adhi - PT Eka Surya Alam Proyek Jalur KA Bandara New Yogyakarta International Airport 65.00 5,457,853,203 --
JV Adhi - Waskita Proyek Irigasi Pringsewu 37.50 5,062,687,177 3,260,450,098
JV Adhi - PT Nindya Karya Proyek Pembangunan Indoor Multifunction Stadium Dalam Rangka Kejuaraan Dunia Bola Basket 70.00
2023 5,016,124,137 --
JV Adhi - KMN Proyek PLTU Tanjung Selor 60.00 (65,752,538) 19,887,308,403
JV Adhi - Hutama Karya Proyek Kampus UNTIRTA Sindangsari 55.00 (8,833,243,218) --
JV Adhi - Daya Perkasa Proyek Preservasi & Pelebaran Jalan Labanan - Tanjung Redeb 60.00 (8,946,139,164) (492,064,260)
JV Adhi - Toyo Engineering - Wakachiku Proyek Pelabuhan Patimban 51.00 (22,912,132,747) --
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 5 Miliar) /
Others (each below Rp 5 Billion) 64,736,758,553 18,883,678,494
Jumlah / Total 361,818,790,784 156,794,066,638
41. Beban Keuangan 41.40.

Financial Charges
2021 2020
Rp Rp
Bunga Utang Bank 499,939,138,491 478,574,010,079 Interest Expense of Bank Loan
Bunga Obligasi 424,150,130,449 384,255,083,330 Interest Expense of Bonds Payable
Amortisasi Biaya Provisi/ Emisi Obligasi 6,467,756,330 2,109,904,989 Provision Cost/ Bond Issuance Amortization
Beban Keuangan Lainnya 85,943,289,879 49,314,572,183 Other Financial Charges
Kapitalisasi Bunga Pinjaman (152,011,533,896) (119,734,727,619) Capitalized Interest
Jumlah 864,488,781,253 794,518,842,962 Total
Beban keuangan merupakan beban bunga 40.

Financial cost represents consist of bank loan
atas kredit bank, beban bunga obligasi dan interest, bank charges, bonds that related to the
bagi hasil sukuk yang terkait dengan loan for the current year.
perolehan pinjaman yang terjadi selama tahun
berjalan.
41.
42.
43.
44.
45.
Paraf:
42. Penghasilan (Beban) Lainnya Bersih 42.46.

Other Income (Expenses) Net
2021 2020
Rp Rp
Penghasilan Keuangan 31,862,030,263 45,216,574,146 Financial Income
Laba (Rugi) Selisih Kurs-bersih (6,859,571,829) 2,368,114,134 Gain (Loss) on Foreign Exchange-net
Laba Penjualan Aset Tetap (Catatan 18) 906,266,021 1,113,901,896 Gain On Disposals of Fixed Assets (Note 18)
Penyisihan Kerugian Allowance of Expected
Kredit Ekspektasian - bersih (60,909,997,286) (9,333,637,697) Credit Loss - net
Penyisihan Penurunan Nilai (106,764,074,284) -- Allowance of Impairment Losses
Pendapatan (Beban) lain-lain (27,256,576,371) (52,466,400,136) Other (Expense) Income
Jumlah (169,021,923,486) (13,101,447,657) Total
Dalam pos akun pendapatan (beban) lain-lain 42.In other income (expenses) accounts, there is
terdapat pembebanan biaya dibayar di muka prepaid expenses on the completed project but
atas proyek yang telah selesai namun the cost is still recorded in the account. The
biayanya masih tercatat dalam akun tersebut. Group records such costs as project losses and
Group mencatat biaya tersebut sebagai is classified into other income (expense)
kerugian proyek dan diklasifikasikan ke dalam accounts.
akun pendapatan (beban) lain-lain.
43. Laba Per Saham 43.43.

Earning Per Share
44.
Laba untuk tujuan penghitungan laba per 45.Earnings for the calculation of earning per
saham adalah sebagai berikut: share are as follows:
2021 2020
Rp Rp
Laba yang Dapat Diatribusikan Profit Atributable to
kepada Entitas Induk 55,185,184,473 23,976,887,476 Owner of the Parent
Jumlah saham berdasarkan rata-rata 46.The number of shares based on weighted

tertimbang saham beredar untuk tujuan average of outstanding shares for the
penghitungan laba per saham dasar adalah calculation of basic earning per share are
saham per 31 Desember 2021 dan 2020, number of shares as of December 31, 2021 and
sebanyak 3.560.849.376 saham. 2020 amounted to 3,560,849,376 shares.
47.
2021 2020
Rp Rp
Laba yang Dapat Diatribusikan Profit Atributable to
kepada Entitas Induk 55,185,184,473 23,976,887,476 Owner of the Parent
Rata-rata Tertimbang Weighted Average of
Saham Beredar (lembar) 3,560,849,376 3,560,849,376 Outstanding Shares
Laba Bersih Per Saham 15.50 6.73 Earnings per Share
Pada tanggal laporan posisi keuangan, Grup 48.At statement of financial position date, the
tidak memiliki efek yang berpotensi saham Group has no dilutive securities potential
biasa yang dilutif. ordinary shares.
49.
50.
Paraf:
44. Rekonsiliasi Liabilitas Yang Timbul Dari 44.51.

Reconciliation Of Liabilities Arising From
Aktivitas Pendanaan Financing Activities
52.
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan 53.The table below details changes in the Group’s
dalam liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities,
pendanaan, termasuk perubahan yang timbul including both cash and non-cash changes.
dari arus kas dan perubahan nonkas. Liabilitas Liabilities arising from financing activities are
yang timbul dari aktivitas pendanaan adalah those for which cash flows were, or future cash
liabilitas yang arus kas, atau arus kas masa flows will be, classified in the Group’s
depannya, diklasifikasikan dalam laporan arus consolidated statement of cash flows as cash
kas konsolidasian Grup sebagai arus kas dari flows from financing activities.
aktivitas pendanaan.
54.
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan
Financing Cash Flows Perubahan Transaksi
1 Januari 2021/ Penambahan/ Pembayaran/ non Kas/ 31 Desember 2021/
January 1, 2021 Additional Payment Non-cash Changes December 31, 2021
Rp Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Sewa 26,124,914,491 -- (43,066,531,264) 29,808,029,199 12,866,412,426 Lease Liabilities

Utang Bank dan Lembaga Bank Loans and Financial
Keuangan Non-Bank 5,236,274,887,867 3,041,229,784,966 (3,445,750,470,155) -- 4,831,754,202,678 Institution Non-Bank
Surat Utang Jangka Menengah 200,000,000,000 -- -- -- 200,000,000,000
Utang obligasi 4,309,020,519,565 1,173,500,000,000 -- (863,704,173) 5,481,656,815,392 Bonds Payable
Jumlah 9,771,420,321,923 4,214,729,784,966 (3,488,817,001,419) 28,944,325,026 10,513,411,018,070 Total
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan

Financing Cash Flows Perubahan Transaksi
1 Januari 2020/ Penambahan/ Pembayaran/ non kas/ 31 Desember 2020/
January 1, 2020 Additional Payment Non-cash Changes December 31, 2020
Rp Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Sewa -- -- (46,747,282,953) 72,872,197,444 26,124,914,491

Utang Bank dan Lembaga Bank Loans and Financial
Keuangan Non-Bank 5,800,836,167,569 2,944,642,338,671 (3,509,203,618,373) -- 5,236,274,887,867 Institution Non-Bank
Surat Utang Jangka Menengah 200,000,000,000 -- -- -- 200,000,000,000 Medium Term Note
Utang obligasi 4,521,030,259,520 289,600,000,000 (500,000,000,000) (1,609,739,955) 4,309,020,519,565 Bonds Payable
Jumlah 10,521,866,427,089 3,234,242,338,671 (4,055,950,901,326) (1,609,739,955) 9,771,420,321,923 Total
Pengungkapan tambahan atas aktivitas 55.Supplemental disclosures on noncash investing

investasi nonkas: activities:
2021 2020
Rp Rp
Penambahan Persediaan Addition of Inventory
dan Aset Real Estate akibat and Asset Real Estate as impact
dampak penerapan PSAK 72 -- 2,697,969,830,885 of PSAK 72 implentation
Penambahan Aset Tetap Acquisition of Fixed Asset
Melalui Utang Usaha 53,137,934,367 12,204,017,799 through Accounts Payable
Penurunan Nilai pada Investasi Impairment of Others
Jangka Panjang Lainnya (2,393,508,000) -- Long Term Investment
Penurunan Nilai pada Investasi Impairment of Investment
Ventura Bersama (52,370,113,325) -- in Joint Venture
Penambahan Aset Ektrakomtable 11,867,526,116 -- Addition of Extracomtable's Assets
Penambahan Aset Hak Guna Addition of Right of Use Assets
Melalui Liabilitas Sewa 29,808,029,199 72,872,197,444 Through Lease Liabilities
Paraf:
45. Aset dan Liabilitas Moneter Dalam Mata 45.56.

Monetary Assets and Liabilities In Foreign
Uang Asing Currency
31 Desember 2021 / December 31, 2021 Ekuivalent/

Dollar AS/ Yen Jepang/ EURO Eropa/ Equivalent
Akun US Dollar Japanese Yen European EURO Rp Accounts
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 1,131,457 8,410,451 4,799,262 94,583,669,739 Cash and Cash Equivalent
Piutang Retensi 310,122 -- -- 4,425,128,516 Retention Receivables
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 2,567,144 -- -- 36,630,596,356 Gross Amount Due from Customers
Total Aset - Bersih 4,008,723 8,410,451 4,799,262 135,639,394,611 Total Assets - Net
31 Desember 2020 / December 31, 2020 Ekuivalent/

Dollar AS/ Yen Jepang/ EURO Eropa/ Equivalent
Akun US Dollar Japanese Yen European EURO Rp Accounts
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 1,191,390 8,416,544 1,971,480 52,118,899,665 Cash and Cash Equivalent
Piutang Retensi 45,062 -- -- 635,604,033 Retention Receivables
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 702,886 -- -- 9,914,204,356 Gross Amount Due from Customers
Total Aset 1,939,338 8,416,544 1,971,480 62,668,708,054 Total Assets
Total Aset - Bersih 1,939,338 8,416,544 1,971,480 62,668,708,054 Total Assets - Net
46. Segmen Operasi 46.57.

Operating Segment
58.
a. Segmen Usaha 59.a. Business Segment
Berikut ini adalah segmen operasi 60. The following are operating segment based
berdasarkan segmen usaha: on business segment:
61.
2021
Engineering dan Properti dan Investasi dan

Konstruksi/ Hospitality/ Konsesi/
Engineering and Property and Manufaktur/ Investment and Eliminasi/ Konsolidasi/
Construction Hospitality Manufacture Concession Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Usaha/ Revenues 11,019,389,442,508 895,693,249,737 789,284,394,968 478,724,145,104 (1,652,619,519,281) 11,530,471,713,036
Beban Pokok Pendapatan/
(9,756,758,419,509) (707,113,464,490) (716,186,453,370) (349,978,891,909) 1,755,991,449,180 (9,774,045,780,098)
Cost of Revenues
Beban Usaha/ Operating Expenses (275,504,733,568) (63,409,597,787) (33,260,244,065) (9,618,179,645) (2,569,000,000) (384,361,755,065)
Beban Usaha Tidak Dapat Dialokasikan/

-- -- -- -- -- (251,003,432,500)
Un-allocated Operating Expenses
Laba Usaha/ Profit from Operation 987,126,289,431 125,170,187,460 39,837,697,533 119,127,073,550 100,802,929,899 1,121,060,745,373
Bagian Laba Ventura Bersama/

361,861,847,986 -- -- (43,057,202) -- 361,818,790,784
Bagian Rugi Entitas Asosiasi/
(6,289,309,568) -- -- -- -- (6,289,309,568)
Share of Losses Association Entities
Beban Keuangan & Pendapatan (Beban)
Lainnya - Bersih / Financial Charge & (1,044,443,643,611) (104,737,019,524) (107,456,623) (6,489,483,961) 122,266,898,980 (1,033,510,704,739)
Other Revenue (Expenses)
Beban Pajak Penghasilan Final/
(307,888,475,078) (20,580,282,983) (87,847,673) (15,289,920,579) -- (343,846,526,313)
Final Income Tax Expenses
Laba Sebelum Pajak/
(9,633,290,840) (147,115,047) 39,642,393,237 97,304,611,808 223,069,828,879 99,232,995,537
Profit before tax
Pajak Penghasilan - Bersih/
(6,104,447,300) (3,001,639) (6,625,746,213) -- -- (12,733,195,152)
Income Tax - Net
Laba Tahun Berjalan/
(15,737,738,140) (150,116,686) 33,016,647,024 97,304,611,808 223,069,828,879 86,499,800,385
Profit for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain/ Other
(3,633,045,318) -- -- -- -- (3,633,045,318)
Comprehensive Income
Paraf:
2021
Engineering dan Properti dan Investasi dan

Konstruksi/ Hospitality/ Konsesi/
Engineering and Property and Manufaktur/ Investment and Eliminasi/ Konsolidasi/
Construction Hospitality Manufacture Concession Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Laba Sebelum Kepentingan Non
Pengendali/ Net Income before (19,370,783,458) (150,116,686) 33,016,647,024 97,304,611,808 223,069,828,879 82,866,755,067
Minority Interest
Kepentingan Non Pengendali Atas Laba
Bersih Entitas Anak/ Minority Interest -- (49,070) -- -- (31,314,566,842) (31,314,615,912)
Income Subsidiaries
Laba Bersih/ Net Income (19,370,783,458) (150,165,756) 33,016,647,024 97,304,611,808 191,755,262,037 51,552,139,155
Aset Segmen/ Segment Asset 25,840,353,434,882 11,765,148,759,697 2,022,527,535,135 669,851,712,812 (15,941,734,716,587) 24,356,146,725,939
Investasi Pada Perusahaan Asosiasi/
75,024,616,272 -- -- -- -- 75,024,616,272
Investment in Associated Companies
Investasi Jangka Panjang Lainnya/

310,661,253,656 -- -- -- -- 310,661,253,656
Other Long - Term Investment
Aset Tidak Dapat Dialokasikan/

-- -- -- -- -- 15,158,505,238,751
Unallocated Asset
Total Aset/ Total Asset 26,226,039,304,810 11,765,148,759,697 2,022,527,535,135 669,851,712,812 (15,941,734,716,587) 39,900,337,834,618
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 23,804,688,440,720 8,372,385,567,000 1,241,611,114,100 505,329,773,992 (10,715,557,162,906) 23,208,457,732,906
Liabilitas yang Tidak Dapat Dialokasikan/
-- -- -- -- -- 11,034,172,899,287
Unallocated Liabilities
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 23,804,688,440,720 8,372,385,567,000 1,241,611,114,100 505,329,773,992 (10,715,557,162,906) 34,242,630,632,193
2020*)
Properti & Investasi &

Hospitality/ Manufaktur/ Konsesi/
Engineering & Konstruksi/ Property & Manufacture Investment & Eliminasi/ Konsolidasi/
Engineering & Construction Hospitality Concession Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Usaha/ Revenues 10,258,863,741,135 1,635,356,065,074 1,068,338,583,551 200,083,105,839 (2,334,959,078,394) 10,827,682,417,205
Beban Pokok Pendapatan/
(9,035,253,591,978) (1,307,270,198,191) (938,019,097,922) (200,590,577,000) 2,389,164,648,430 (9,091,968,816,661)
Cost of Revenues
Beban Usaha/ Operating Expenses (349,576,085,489) (83,480,694,508) (33,762,177,769) (2,732,987,645) -- (469,551,945,411)
Beban Usaha Tidak Dapat Dialokasikan/

(258,128,795,598) -- -- -- -- (258,128,795,598)
Un-allocated Operating Expenses
Laba Usaha/ Profit from Operation 615,905,268,070 244,605,172,375 96,557,307,861 (3,240,458,807) 54,205,570,036 1,008,032,859,535
Bagian Laba Ventura Bersama/

156,544,809,663 -- 249,256,975 -- -- 156,794,066,638
Bagian Rugi Entitas Asosiasi/
(865,996,456) -- -- -- -- (865,996,456)
Share of Losses Association Entities
Beban Keuangan & Pendapatan (Beban)
Lainnya - Bersih / Financial Charge & (483,882,988,699) (73,146,102,305) 6,328,636,412 1,300,151,262 (258,219,987,289) (807,620,290,619)
Other Revenue (Expenses)
Beban Pajak Penghasilan Final/
(282,962,434,885) (31,810,006,385) (1,832,900,730) -- -- (316,605,342,000)
Final Income Tax Expenses
Laba Sebelum Pajak/
4,738,657,693 139,649,063,685 101,302,300,518 (1,940,307,545) (204,014,417,253) 39,735,297,098
Profit before tax
Pajak Penghasilan - Bersih/
439,861,272 6,714,446 (16,479,220,369) -- -- (16,032,644,651)
Income Tax - Net
Laba Tahun Berjalan/
5,178,518,965 139,655,778,131 84,823,080,149 (1,940,307,545) (204,014,417,253) 23,702,652,447
Profit for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain/ Other
(2,763,049,104) -- 44,030,813,120 -- (61,556,959) 41,206,207,057
Comprehensive Income
Laba Sebelum Kepentingan Non

Pengendali/ Net Income before 2,415,469,861 139,655,778,131 128,853,893,269 (1,940,307,545) (204,075,974,212) 64,908,859,504
Minority Interest
Kepentingan Non Pengendali Atas Laba
Bersih Entitas Anak/ Minority Interest -- 148,001 -- -- 212,530,069 212,678,070
Income Subsidiaries
Laba Bersih/ Net Income 2,415,469,861 139,655,926,132 128,853,893,269 (1,940,307,545) (203,863,444,143) 65,121,537,574
Aset Segmen/ Segment Asset 24,830,215,407,237 10,964,688,940,378 1,963,864,565,584 245,848,738,215 (14,626,970,887,269) 23,377,646,764,145
Investasi Pada Perusahaan Asosiasi/
44,844,925,840 -- -- -- -- 44,844,925,840
Investment in Associated Companies
Investasi Jangka Panjang Lainnya/

304,179,761,656 -- -- -- -- 304,179,761,656
Other Long - Term Investment
Aset Tidak Dapat Dialokasikan/

14,367,217,174,910 -- -- -- -- 14,367,217,174,910
Unallocated Asset
Total Aset/ Total Asset 39,546,457,269,643 10,964,688,940,378 1,963,864,565,584 245,848,738,215 (14,626,970,887,269) 38,093,888,626,551
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 22,818,518,346,869 7,571,975,519,655 1,215,921,734,374 204,124,468,409 (9,534,859,530,283) 22,275,680,539,024
Liabilitas yang Tidak Dapat Dialokasikan/
10,243,397,640,169 -- -- -- -- 10,243,397,640,169
Unallocated Liabilities
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 33,061,915,987,038 7,571,975,519,655 1,215,921,734,374 204,124,468,409 (9,534,859,530,283) 32,519,078,179,193
*) Disajikan Ulang/ Restated
62.
Paraf:
1. Segmen Engineering dan Infrastruktur 1. The Engineering and Infrastructure

terdiri dari bidang usaha jasa konstruksi segment consists of the civil construction
sipil yang meliputi perancangan sampai services business sector which includes
pembangunan sarana dan prasarana the design to the construction of
infrastruktur. Beberapa jenis project yang infrastructure facilities. Several types of
saat ini dijalankan oleh perusahaan meliputi projects currently being run by the
konsturksi jalan, gedung, rekayasa industri, company include road construction,
dan perlintasan kereta api. buildings, industrial engineering, and
railroads.
2. Properti dan Hospitality merupakan 2. Property and Hospitality is the Group's
segmen usaha Grup yang terdiri dari bisnis business segment which consists of
property seperti apartment, dan landed property businesses such as apartments
house, serta perhotelan. and landed houses, as well as hotels.
3. Manufaktur terdiri dari bidang usaha 3. Manufacturing consists of construction
pendukung konstruksi dengan produk support business sectors with products
seperti precast, dan ready mix. such as precast, and ready mix.
4. Investasi dan Konsesi merupakan segmen 4. Investments and Concessions are the
usaha Grup yang terdiri dari proyek-proyek Group's business segments which consist
investasi jangka panjang, serta aset of long-term investment projects and
konsesi. Grup telah melakukan investasi concession assets. The Group has
dan memperoleh aset konsesi seperti invested and acquired concessional assets
SPAM dan preservasi jalan. such as SPAM and road preservation
63.
b. Segmen Geografis 64.b. Geographic Segment
Tabel berikut menunjukkan distribusi dari 65. The following table shows the distribution
seluruh pendapatan, laba bersih dan aset of all revenues, net income and assets of
Grup berdasarkan geografis: the Group by geographical:
66.
2021 2020
Rp Rp
Aset/Assets
Engineering & Konstruksi / Engineering & Constructions :
Dept. Infra 1 / Infra 1 Department - Jakarta 1,884,911,188,415 1,148,500,531,340
Divisi I / Division I - Medan 116,079,868,729 250,901,625,338
Divisi II / Division II - Palembang 149,790,363,126 300,720,970,460
Divisi III / Division III - Jakarta 847,968,601,302 801,438,894,810
Tol Sigli Banda Aceh / Sigli Highway Banda Aceh 4,326,186,915,077 5,151,349,440,219
Divisi IV / Division IV - Surabaya 321,993,901,715 662,795,133,852
Divisi V / Division V - Balikpapan 48,403,928,250 211,812,091,419
Divisi VI / Division VI - Makassar 50,485,492,033 132,409,929,099
Dept. Gedung / Building Department - Jakarta 3,547,189,044,263 3,107,707,694,861
Dept. E&I / E&I Department - Jakarta 739,593,065,307 596,281,727,431
Dept. Perkeretaapian/ Railway Departmen t - Jakarta 6,203,373,233,114 6,201,164,887,232
APG - Jakarta 4,529,195,797,548 4,875,598,265,424
Jumlah Engineering & Konstruksi /
Engineering & Constructions Total 25,840,353,434,880 24,830,215,407,236
Properti & Hospitality / Property & Hospitality :
APP - Jakarta 5,786,474,821,558 6,278,519,125,836
ACP - Jakarta 5,978,673,938,139 4,686,169,814,542
Jumlah Properti & Hospitality / Property & Hospitality Total 11,765,148,759,697 10,964,688,940,378
Manufaktur / Manufacture :
APB - Jakarta 2,022,527,535,136 1,963,864,565,584
Jumlah Manufaktur / Manufacture Total 2,022,527,535,136 1,963,864,565,584
Investasi & Konsesi / Investment & Concession :

DTP - Jakarta 185,475,941,169 115,974,425,271
JAA - Jakarta 419,230,498,400 129,874,312,944
AJR - Jakarta 65,145,273,241 --
Jumlah Investasi & Konsesi / Investment & Concession Total 669,851,712,810 245,848,738,215
Paraf:
2021 2020
Rp Rp
Aset Tidak Dapat Dialokasikan / Unallocated Asset :
Kantor Pusat / Head Office - Jakarta 15,544,191,108,682 14,716,241,862,407
Jumlah Aset Tidak Dapat Dialokasikan / Unallocated Asset Total 15,544,191,108,682 14,716,241,862,407
Jumlah Sebelum Eliminasi/ Total Before Elimination 55,842,072,551,205 52,720,859,513,820
Eliminasi/ Elimination (15,941,734,716,587) (14,626,970,887,269)
Jumlah Setelah Eliminasi/ Total After Elimination 39,900,337,834,618 38,093,888,626,551
Liabilitas / Liabilities
Divisi I / Division I - Medan 132,529,071,642 193,811,798,208
Divisi II / Division II - Palembang 174,150,188,054 251,277,155,769
Divisi III / Division III - Jakarta 727,812,049,490 712,241,672,702
Divisi V / Division V - Balikpapan 26,115,956,858 183,512,846,748
Divisi VI / Division VI - Makassar 36,667,296,179 110,375,642,282
Dept. Perkeretaapian / Railway Department - Jakarta 6,304,296,080,086 6,234,704,850,852
APG - Jakarta 3,205,117,814,387 3,693,629,124,381
Properti & Hospitality / Property & Hospitality :

APP - Jakarta 4,493,907,075,298 4,855,440,636,253
ACP - Jakarta 3,878,478,491,704 2,716,534,883,402
Jumlah Properti & Hospitality / Property & Hospitality Total 8,372,385,567,002 7,571,975,519,655
APB - Jakarta 1,241,611,114,100 1,215,921,734,374
Jumlah Manufaktur / Manufacture Total 1,241,611,114,100 1,215,921,734,374

DTP - Jakarta 156,193,603,798 90,667,363,508
JAA - Jakarta 324,231,489,252 113,457,104,901
AJR - Jakarta 24,904,680,943 --
Aset Tidak Dapat Dialokasikan / Unallocated Asset :
Kantor Pusat / Head Office - Jakarta 11,034,172,899,284 10,243,397,640,168
Jumlah Aset Tidak Dapat Dialokasikan / Unallocated Asset Total 11,034,172,899,284 10,243,397,640,168
Pendapatan Usaha / Sales

Dept. Infra 1 / Infra 1 Department - Jakarta 1,632,685,131,688 816,941,841,861
Divisi I / Division I - Medan -- 19,704,619,137
Divisi II / Division II - Palembang -- 9,721,759,229
Divisi III / Division III - Jakarta -- 1,624,154,653
Divisi V / Division V - Balikpapan -- 107,210,555,710
Divisi VI / Division VI - Makassar -- 105,741,804,393
Dept. Perkeretaapian / Railway Department - Jakarta 122,567,477,695 813,181,095,332
APG - Jakarta 1,570,454,721,219 1,189,142,458,452
Paraf:
2021 2020
Rp Rp
Properti & Hospitality / Property & Hospitality:

APP - Jakarta 332,005,183,313 658,135,055,572
ACP - Jakarta 563,688,066,424 977,221,009,502
Jumlah Properti & Hospitality / Property & Hospitality Total 895,693,249,737 1,635,356,065,074
APB - Jakarta 789,284,394,968 1,068,338,583,551
Jumlah Manufaktur / Manufacture Total 789,284,394,968 1,068,338,583,551

JAA - Jakarta 308,026,773,062 109,124,172,748
DTP - Jakarta 78,184,298,531 90,958,933,091
AJR - Jakarta 92,513,073,511 --

Proyek-proyek yang dikerjakan Grup masih 67.

Projects undertaken by the Group is still
didominasi oleh proyek-proyek infrastruktur dominated by infrastructure projects from the
yang berasal dari Pemerintah Pusat dan Central Government and Local Government.
Pemerintah Daerah.
68.
69.
47. Sifat dan Transaksi Pihak Berelasi 47.70.
Nature and Transaction With Related Parties
71.
Berikut ini adalah pihak berelasi dengan Here is related parties which relate to
Pemerintah yang merupakan entitas yang government entities controlled, jointly controlled
dikendalikan, dikendalikan bersama atau or significantly influenced by the Government:
dipengaruhi secara signifikan oleh Pemerintah:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/

Related Parties Nature of Relationship Nature of Transactions
PT Bank Rakyat Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi
(Persero) Tbk the Central Government of the Republicof Indonesia penggunannya/Placement of current accounts and
placement of restricted cash
PT Bank Syariah Indonesia Dikendalikan oleh PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi
Tbk/Controlled by PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) penggunannya/Placement of current accounts and
Tbk placement of restricted cash
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penempatan giro, penempatan kas yang dibatasi
the Central Government of the Republic of Indonesia penggunannya, dan penempatan deposito berjangka
yang dibatasi penggunaannya/Placement of current
accounts, placement of restricted cash, and placement
of restricted time deposit
PT Bank Negara Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi
(Persero) Tbk the Central Government of the Republic of Indonesia penggunannya/Placement of current accounts and
PT Bank Tabungan Negara Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi
(Persero) Tbk the Central Government of the Republic of Indonesia penggunannya/Placement of current accounts and
Paraf:

PT Angkasa Pura (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
the Central Government of the Republic services
PT Jasa Marga (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
the Central Government of the Republic of Indonesia services
PT Jasamarga Bali Tol Dikendalikan oleh PT Jasa Marga (Persero) Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
Tbk/Controlled by PT Jasa Marga (Persero) Tbk services
PT Marga Sarana Jabar Dikendalikan oleh PT Jasa Marga (Persero) Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Trans Marga Jateng Dikendalikan oleh PT Jasa Marga (Persero) Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Pelindo (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Pertamina (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Perusahaan Listrik Negara Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
(Persero) the Central Government of the Republic of Indonesia services
PT Waskita Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
Tbk the Central Government of the Republic of Indonesia services
PT Pembangunan Perumahan Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi, utang usaha/Billing of
(Persero) Tbk the Central Government of the Republic of Indonesia construction service, account payables
PT Hutama Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi dan piutang ventura
the Central Government of the Republic of Indonesia bersama/Billing of construction service and joint
venture receivables
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi, utang usaha/Billing of
the Central Government of the Republic of Indonesia construction service, account payables
PT Wijaya Karya Industri dan Dikendalikan oleh PT Wijaya Karya (Persero) Pemasok/Supplier
Konstruksi Tbk/Controlled by PT Wijaya Karya (Persero) Tbk
PT Wijaya Karya Beton Dikendalikan oleh PT Wijaya Karya (Persero) Pemasok/Supplier

Tbk/Controlled by PT Wijaya Karya (Persero) Tbk
PT Kereta Api Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Aneka Tambang (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Feni Haltim Dikendalikan oleh PT Aneka Tambang (Persero) Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
Tbk/Controlled by PT Aneka Tambang (Persero) Tbk services
PT Jamsostek (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Marga Lingkar Jakarta Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
Paraf:

PT Rekayasa Industri (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Semen Gresik (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Varia Usaha Beton Dikendalikan oleh PT Semen Gresik (Persero) Pemasok/Supplier

Tbk/Controlled by PT Semen Gresik (Persero) Tbk
PT Bio Farma (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Industri Kereta Api Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Krakatau Steel (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Krakatau Wajatama Dikendalikan oleh PT Krakatau Steel (Persero) Pemasok/Supplier

Tbk/Controlled by PT Krakatau Steel (Persero) Tbk
PT Krakatau Bandar Samudera Dikendalikan oleh PT Krakatau Steel (Persero) Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
Tbk/Controlled by PT Krakatau Steel (Persero) Tbk services
PT Jasa Raharja (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Istaka Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Piutang Ventura Bersama/Joint Venture Receivables
the Central Government of the Republic of Indonesia
PT Nindya Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
PT Perusahaan Perdagangan Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of construction
Indonesia (Persero) the Central Government of the Republic of Indonesia services
Manajemen Kunci/Key Pengendali kegiatan Perusahaan/Controller of the Penjualan properti dan real estat/Sales of property and
Management Company's activities real estate
PT Angkasa Pura Logistik Dikendalikan oleh PT Angkasa Pura Pemasok/Supplier
(Persero)/Controlled by PT Angkasa Pura (Persero)
PT Berdikari (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Pemasok/Supplier

PT Waskita Beton Precast Tbk Dikendalikan oleh PT Waskita Karya (Persero) Pemasok/Supplier
Tbk/Controlled by PT Waskita Karya (Persero) Tbk
PT Hakaaston Dikendalikan oleh PT Hutama Karya Pemasok/Supplier

(Persero)/Controlled by PT Hutama Karya (Persero)
PT Krakatau Wajatama Osaka Dikendalikan oleh PT Krakatau Steel (Persero) Pemasok/Supplier

Steel Marketing Tbk/Controlled by PT Krakatau Steel (Persero) Tbk
Paraf:

PT Yodya Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Pemasok/Supplier

PT Danareksa (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Pemasok/Supplier

PT Danareksa (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Pemasok/Supplier

PT Virama Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Pemasok/Supplier

PT Amarta Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Pemasok/Supplier

PT Brantas Abipraya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Pemasok/Supplier

PT LEN Industri (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Pemasok/Supplier

PT Semen Indonesia (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Pemasok/Supplier

Tbk the Central Government of the Republic of Indonesia
PT Semen Padang Dikendalikan oleh PT Semen Indonesia (Persero) Pemasok/Supplier

Tbk/Controlled by PT Semen Indonesia (Persero) Tbk
PT Semen Indonesia Beton Dikendalikan oleh PT Semen Indonesia (Persero) Pemasok/Supplier

Tbk/Controlled by PT Semen Indonesia (Persero) Tbk
PT Kawasan Berikat Nusantara Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Pemasok/Supplier

(Persero) the Central Government of the Republic of Indonesia
PT Barata Indonesia (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Pemasok/Supplier

PT Nindya Karya (Persero) Dikendalikan oleh PT Perusahaan Pengelola Aset Pemasok/Supplier

(Persero)/Controlled by PT Perusahaan Pengelola
Aset (Persero)
PT Asuransi Jasa Indonesia Dikendalikan oleh PT Bahana Pembinaan Usaha Pemasok/Supplier

(Persero) Indonesia (Persero)/Controlled by PT Bahana
Pembinaan Usaha Indonesia (Persero)
Transaksi pada aset dan persentase terhadap 72. Transactions in assets and the percentage of
total asset: total assets:
2021 2020
Rp % Rp %
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 2,796,288,768,973 7.01 2,209,533,725,350 7.98 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha 1,076,000,139,855 2.70 1,167,579,759,837 2.84 Accounts Receivables
Piutang Retensi 385,562,158,849 0.97 260,645,228,755 0.77 Retention Receivables
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 7,227,124,106,305 18.11 6,627,878,969,664 13.73 Gross Amount Due from Customer
Rekening yang Dibatasi Penggunaannya 181,372,820,856 0.45 134,964,463,850 0.32 Restricted Current Account in Banks
Deposito yang Dibatasi Penggunaannya 69,530,604,986 0.17 69,530,604,986 0.01 Restricted Time Deposits
Total Aset 11,735,878,599,824 29.41 10,470,132,752,442 25.66 Total Assets
Paraf:
Transaksi pada liabilitas dan persentase 73.Transactions in liabilities and percentage of

terhadap total liabilitas: total liabilities:
2021 2020
Rp % Rp %
Liabilitas Liability
Utang Usaha 9,941,892,454,568 29.03 9,395,112,957,140 22.09 Accounts Payable
Utang Bruto Subkontraktor 705,790,079,884 2.06 912,555,090,015 1.32 Gross Amount Due to Subcontractors
Utang Retensi Jangka Pendek 1,423,929,450 0.00 33,372,497,480 0.10 Retention Payables - Current
Utang Retensi Jangka Panjang 37,277,377,950 0.11 -- -- Retention Payables - Non Current
Utang Bank Jangka Pendek 3,824,451,074,290 11.17 4,343,899,100,000 6.65 Short-term Bank Loan
Utang Bank Jangka Panjang 841,200,518,388 2.46 749,467,454,534 3.17 Long-term Bank Loan
Total Aset 15,352,035,434,530 44.82 15,434,407,099,169 33.33 Total Assets
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 74. As of December 31, 2021 and 2020 , the
2019, manajemen Grup berkeyakinan bahwa Group’s management believes that all
seluruh piutang pihak berelasi dapat tertagih, amounts due from related parties are
sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas collectible and no allowance for impairment is
penurunan nilai. necessary.
75.
Manajemen Kunci 76. Key Management
Jumlah remunerasi yang diterima Dewan Total remuneration received by the Board of
Komisaris untuk tahun-tahun yang berakhir Commissioners for the years ended on
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, December 31, 2021 and 2020, amounting to
masing-masing sebesar Rp 9.671.658.435 Rp9,671,658,435,000 and Rp9,756,000,000,
dan Rp 9.756.000.000, sedangkan untuk respectively, while for the Directors amounted
Direksi untuk tahun-tahun yang berakhir pada to Rp18,745,772,382 and Rp20,296,785,715.
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 for the years ended December 31, 2021 and
masing-masing sebesar Rp18.745.772.382 2020, respectively.
dan Rp20.296.785.715.
Tidak terdapat transaksi dengan pihak berelasi 77. There was no transactions with related parties
yang dilakukan oleh manajemen kunci untuk are carried out by the key management for the
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal years ended December 31, 2021 and
31 Desember 2021 dan 2020. December 31, 2020.
78.
79.
48. Perikatan Kontrak Signifikan 48.80.
Significant Contract Commitments
43.
a. Kontrak Konstruksi 44.a. Construction Contracts
No. Nama Proyek/ (Dalam Rupiah Penuh/ Pemberi Kerja/ Tanggal/Date
Name of Project Full Amount of Rupiah) Customers Mulai/Start Selesai/End
1 Percepatan Penyelenggaraan Kereta Api Ringan / Light Rail 21,191,248,426,856 Kementrian Perhubungan, 15-Sep-15 31-Mar-2022
Transit Terintegrasi di Wilayah Jakarta, Bogor, Depok dan Dirjen Perkeretaapian
Bekasi Lintas Pelayanan Cawang - Cibubur
2 Pelaksanaan Pembangunan Jalan Tol Ruas Sigli - Banda Aceh 8,897,473,839,282 PT Hutama Karya (Persero) 30-Nov-18 31-Aug-2022
3 Pek. Pembangunan Jalan Tol Solo - Yogyakarta - Nyia Kulon 3,980,612,890,000 PT Jogjasolo Marga Makmur 15-Apr-21 14-Apr-2023
Progo Seksi 1 paket 1.1 : Solo - Klaten STA 0+000 - STA
22+300
4 Manyar Smelter Project - Piling and Civil Area BD 1,478,342,803,429 PT Chiyoda International 30-Jul-21 31-Mar-2024
Indonesia
5 Proyek Construction of Jakarta Mass Rapid Transit Project 1,166,530,964,876 PT Mass Rapid Transit Jakarta 15-Jun-20 12-Jun-2025
(Phase 2) (1) Contract Package CP201 : Underground Section- (Perseroda)
Civil 1
6 LOT I - Civil Works, Asahan No. 3 Hydroelectric Power Plant 885,184,786,600 PT PLN (Persero) 28-Mar-19 28-Mar-2023
Construction Project
7 Revitalisasi Terminal 2 804,088,280,909 PT Angkasa Pura II 18-Feb-19 25-Aug-2022
8 Proyek Kawasan Transpark Bekasi Paket Arsitektur & MEP 689,682,578,594 PT Alfa Retailindo 29-Mar-18 30-Dec-2022
9 Samana Resort and Residence Bali 688,760,909,091 PT Properti Bali Benoa 24-Nov-16 30-Apr-2022
10 Proyek Transpark Bintaro 665,419,313,182 PT Alfa Retailindo 14-May-18 30-Dec-2022
11 Pembangunan Dermaga PTFI dan Fasilitas Pendukungnya 641,700,000,000 PT Berlian Manyar Sejahtera 25-Nov-20 14-Nov-2022
12 Proyek Apartemen Tomang Park 595,000,000,000 PT Kode Sukses Sejahtera 16-Nov-20 5-Feb-2023
13 Pembangunan Pengembangan Pelabuhan Patimban (Paket 2 : 526,707,971,014 Kemen Hub Dirjen 5-Mar-19 25-Oct-2022
Pemecah Gelombang, Dinding Laut dan Pekerjaan Pengerukan Perhubungan Laut
Alur Pelayaran)
14 Proyek Pekerjaan Pengaman Pantai PLTU Cilacap 510,680,000,000 PT Sumber Segara Primadaya 5-Oct-20 22-Dec-2022
Paraf:

16 Proyek Pembangunan Gedung dan Infrastruktur Kampus II UIN 440,341,763,011 Kementerian Agama Republik 24-Jan-20 31-Aug-2022
Sunan Ampel Surabaya Indonesia Universitas Islam
Negeri Sunan Ampel Surabaya
17 Pembangunan Indoor Multifunction Stadium Dalam Rangka 406,738,846,500 Kementrian Pekerjaan Umum 15-Dec-21 7-Jun-2023
Kejuaraan Dunia Bola Basket 2023 Direktorat Jendral Cipta Karya
18 Manyar Smelter Project - Temporary Construction Facility 385,450,978,509 PT Chiyoda International 29-Jul-21 30-Jun-2022
Indonesia
19 Pengendalian Banjir Kali Bekasi Paket 1 376,513,289,625 Kementerian Pekerjaan Umum 21-Jan-21 31-Dec-2023
dan Perumahan Rakyat,
Direktorat Jenderal Sumber
Daya Air, Balai Besar Wilayah
Sungai Ciliwung Cisadane
20 Package LMS-01: Rentang Headworks and Cipelang Main Canal 332,025,960,468 BBWS Cimanuk - 18-Aug-20 17-Feb-2024
Upgrading Works Cisanggarung SNVT
Pelaksanaan Jaringan
Pemanfaatan Air PPK Irigasi
dan Rawa III
21 Pembangunan Bendungan Sadawarna Paket II 330,067,753,507 Kemen PU Pera Dirjen SDA 16-Nov-18 25-Oct-2022
Balai Besar Wilayah Sungai
Citarum
22 Proyek Loftvilles City Apartment 318,080,000,000 PT Bukit Serua Development 2-Oct-17 31-Mar-2022
23 Construction of Core Infrastructure Package 2 - Eas Side 308,084,760,000 PT Pengembangan Pariwisata 10-Nov-20 27-Jun-2023
Mandalika Urban and Tourism Infrastructure Project (MUTIP) Indonesia
24 Pembangunan Bendungan Jlantah di Kabupaten Karanganyar, 307,063,020,091 Balai Besar Wilayah Sungai 12-Nov-18 31-Dec-2022
Provinsi Jawa Tengah Bengawan Solo
25 Proyek Pembangunan Infrastruktur Kehati, Co-Working Space 291,397,454,772 Lembaga Ilmu Pengetahuan 15-Sep-20 8-May-2022
and Innovation Convention Center (Paket 1) Indonesia (LIPI)
26 Pembangunan Gedung Menara BRI Medan 287,727,272,727 PT. Bank Rakyat Indonesia 8-Mar-21 2-May-2022
(Persero) Tbk
27 Proyek Pembangunan Gedung Pelayanan Private & Pediatric 282,552,767,375 KSO APG-PP 9-Sep-19 10-May-2022
Cardiologi Wing Rumah Sakit Jantung & Pembuluh Darah
Harapan Kita Jakarta
28 Pembangunan Bendungan Rukoh Kabupaten Pidie Paket-2 277,154,425,894 Kemen PU Pera Dirjen SDA 31-Dec-18 30-Nov-2022
(MYC) Balai Besar Wilayah Sungai
Sumatera I - Provinsi Aceh
29 Civil Work (CW) Airport 2 : Works-Recontruction Of Terminal 273,738,095,115 Direktorat Bandar Udara, 6-Dec-21 31-Mar-2023
and Other Buildings Direktorat Jenderal
Perhubungan Udara
30 Pekerjaan Tahun Jamak Pembangunan Masjid Raya Provinsi 273,038,888,891 Pemerintah Propinsi Jawa 23-Jul-21 23-Dec-2022
Jawa Barat (Tahap IV) Barat Dinas Bina Marga dan
Penataan Ruang
31 Pembangunan Bendungan Margatiga 266,914,746,153 Kemen PU Pera Dirjen SDA 20-Dec-17 31-Aug-2022
Balai Besar Wilayah Sungai
Mesuji Sekampung
32 Pembangunan Rumah Susun PIK Pulo Gadung Tahap II 264,023,966,624 Dinas Perumahan Rakyat dan 15-Jan-20 30-Apr-2022
Kawasan Pemukiman
33 Paket 1.3 - Pembangunan Jalan Kawasan Industri Terpadu (KIT) 243,443,475,276 PPK Kawasan Industri Batang 21-Aug-15 4-Jun-2022
Batang I, Satker Pelaksanaan Jalan
Nasional Wilayah I Provinsi
Jawa Tengah
34 Pembangunan Bendungan Way Apu, Kab. Buru, Provinsi 243,063,859,120 Kemen PU Pera Dirjen SDA 16-Nov-17 31-Dec-2022
Maluku (Paket 01) BBWS Maluku, SNVT
Pelaksanaan Sumber Air
Maluku
35 Pembangunan Gedung AMC Rmah Sakit Anupura - 234,794,296,000 Kementerian PUPR Direktorat 2-Dec-21 25-Mar-2023
Infrastructure Reconstruction Sector Loan (RSL) for Central Jendral Cipta Karya
Sulawesi - JICA
36 Pembangunan Bendung Manikin di Kabupaten Kupang (Paket - 232,675,334,773 Kemen PU Pera Dirjen SDA 28-Dec-17 31-Dec-2022
1) Balai Besar Wilayah Nusa
Tengggara II
37 Proyek Pembangunan Kampus UIN Raden Intan Lampung 226,000,000,000 Kementerian Agama Republik 31-Jan-20 27-Jul-2022
Indonesia Universitas Islam
Negeri Raden Intan Lampung
38 Proyek CWP-01 Construction Buildings for PPPG, FPTK, COE - 225,285,222,000 Direktorat Jenderal Pendidikan 2-Oct-20 31-May-2022
UPI Bandung Tinggi, Kementrerian
Pendidikan dan Kebudayaan
39 Pembangunan Pengaman Pantai di Jakarta Tahap 4 Paket 1 221,303,073,749 Kementerian Pekerjaan Umum 12-Nov-20 31-Dec-2022
Daya Air
40 Pembangunan Prasarana Intake Dan Jaringan Pipa Transmisi 219,350,314,909 Kementerian Pekerjaan Umum 30-Apr-21 30-Nov-2023
Sungai Sepaku Kab. Penajam Paser Utara dan Perumahan Rakyat
Daya Air, Balai Wilayah Sungai
Kalimantan IV Samarinda
Paraf:

41 Cibinong City Mall 218,181,818,182 PT Puri Wahid Pratama 15-Jan-22 8-Aug-2023

42 Pembangunan Jaringan IPAL Kota Palembang Paket B2 A 208,425,345,731 Kementerian Pekerjaan Umum 11-Nov-20 1-Dec-2022
Daya Air
43 Pekerjaan Pembangunan Pondasi, Struktur Bawah, Arsitektur, 206,121,434,955 Perum Perumnas 10-Jul-19 30-Jun-2022
MEP, & Prasarana Rusun Stasiun Rawabuntu - Tower B2
44 Emission Reduction in Cities Programme (ERiC) - Solid Waste 199,814,535,004 Kementrian PUPR, Balai 19-Dec-19 11-Apr-2022
Management in Jombang Regency, Indonesia Prasarana Pemukiman Wilayah
Jawa Timur, Satuan Kerja
Pelaksanaan Prasarana
45 Pembangunan SPAM Regional Mebidang Kap. 1.100 L/dt 196,361,997,273 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan
25-Jan-21
Rakyat - Direktorat16-Sep-2022
Jenderal Cipta Karya - Balai Prasarana
46 Proyek Pekerjaan Fasilitas Sisi Udara Pembangunan Bandar 196,101,670,053 Kementerian Peruhubungan - 7-Dec-20 31-Dec-2022
Udara Mentawai Baru Direktorat Jenderal
Perhubungan Udara -
Penyelenggara Bandar Udara
Rokot
47 Proyek Pembangunan Jalan Malinau - Semamu 1 193,182,708,182 Direktorat Jenderal Cipta 6-Jan-20 27-Jun-2023
Karya, Kementerian Pekerjaan
Umum dan Perumahan Rakyat
48 Proyek Pengembangan Pos Lintas Batas Negara (PLBN) 191,623,885,455 Kementerian PUPR Direktorat Jenderal Cipta
22-Dec-20
Karya, Balai Prasarana
22-Dec-2022
Pemukiman Wilayah Kalimantan Utar
Terpadu Labang
49 Pembangunan Rumah Khusus Akibat Bencana Badai Siklon 191,136,242,000 Kementerian Pembangunan 23-Jun-21 31-Mar-2022
Tropis Seroja di Kabupaten Lembata dan Kabupaten Flores Umum dan Perumahan Rakyat,
Timur Dirjen Perumahan Balai
Pelaksana Penyediaan
Perumahan Nusa Tenggara II
50 Pembangunan Perpipaan Air Limbah Kota Jambi - Area Barat 188,874,229,422 Kementerian Pekerjaan Umum 7-Jan-21 28-Mar-2023
(Paket C) dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Cipta Karya
Balai Prasarana Permukiman
Wilayah Jambi, Satuan Kerja
Pelaksanaan Prasarana
Permukiman Provinsi Jambi
51 Pembangunan Jalan Baru Planian - Baron - Tepus (SBSN MYC) 182,955,960,000 Kementerian Pekerjaan Umum 17-Dec-19 10-Dec-2022
dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Marga,
Satker Pelaksanaan Jalan
Nasional Wilayah Prov D.I.
Yogyakarta
52 CIVIL Works (CW) AIRPORT 1 : Works - Reconstruction of 174,212,171,754 Direktorat Jendral Perhubungan 29-Sep-20 24-Mar-2023
Runway Emergency Assitance Rehabilitation and Reconstruction Udara, Kementerian
(EARR) Mutiara Sis Al Jufri Airport in Palu, Central Sulawesi Perhubungan
Province
53 Cendrawasih Terrace (ANWA Residence) AMEP 172,743,310,591 PT. Hocky Anwa Lestari 1-Mar-21 28-Feb-2022
54 Proyek Constrcution of Sewerage and Collection System 166,577,430,500 Direktorat Jendral Cipta Karya, 9-Sep-20 28-Dec-2022
Pekanbaru North Areas (Pekanbaru North Sewerage NC) Kementerian Pekerjaan Umum
dan Perumahan Rakyat
55 Preservasi Jalan Surumana (BTS Sulteng) - Pasang Kayu - 165,608,804,561 Kementerian Pekerjaan Umum 15-Apr-20 25-Dec-2023
Baras - Karossa (UMYC) dan Perumahan Rakyat,
Direktorat Jenderal Bina Marga
56 Bendungan Ameroro 2 di Kab. Konawe 165,023,600,000 Kementerian Pekerjaan Umum 13-Nov-20 2-Nov-2022
Daya Air
57 Pekerjaan Pengadaan dan Pemasangan Pipa Air Limbah Kota 164,533,474,137 Satker Pelaksanaan Prasarana 2-Sep-19 17-Jun-2022
Makassar - Paket C.1 Pemukiman Wilayah II Provinsi
Sulawesi Selatan Kementerian
Pekerjaan Umum
58 Pekerjaan Konstruksi Terintegrasi Gedung Kantor OJK Regional 163,092,468,000 Otoritas Jasa Keuangan 25-Jun-21 30-Apr-2022
4 Jawa Timur & Regional 7 Sumatera Bagian Selatan
59 Proyek Rehabilitasi DI Kaliwadas 161,535,271,632 Direktorat Jenderal Sumber 15-Jan-19 25-Dec-2022

Daya Air, Kementerian
Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat
60 Merial Tower dan Bunker RS Pelni 155,057,321,455 RS. Pelni 4-Oct-21 28-Feb-2023
61 Pemugaran Gedung Cagar Budaya A.A. Maramis 152,790,651,048 Sekertariat Jenderal 8-Feb-21 2-Aug-2022
Kementerian Keuangan
62 Lipi Biodiversitas 150,673,917,065 Pusat Pemanfaatan dan 6-Sep-21 29-Nov-2022
Inovasi IPTEK-LIPI
Paraf:

63 Works for Pasigala Raw Water Transmission System 150,351,010,251 SNVT Pelaksanaan Jaringan 1-Jul-21 15-Apr-2024
Rehabilitation (Package 2) Pemanfaatan Air WS Palu -
Lariang, Direktorat Jenderal
Sumber Daya Air, Kementerian
PUPR
64 Pembangunan Pengendali Banjir Sungai Barabai Kab. Hulu 150,273,751,050 Kementerian Pekerjaan Umum 29-Oct-18 2-Oct-2023
Sungai Tengah (MYC) dan Perumahan Rakyat,
Balai Sungai Kalimantan III
SNVT Pelaksanaan Jaringan
Sumber Air Kalimantan III Prov.
Kalsel
65 Paket Pekerjaan Pembangunan/Rehabilitasi Polder Kelapa 149,664,351,098 Dinas Sumber Daya Air 5-Nov-21 18-Dec-2022
Gading (Betik & Artha Gading) dan Polder Pulomas Propinsi DKI Jakarta
66 Proyek Merial Tower Dan Bunker RS Pelni 148,976,640,000 PT Rumah Sakit Pelni 18-Oct-21 12-Mar-2023
67 Pengendalian Banjir Sungai Beringin 147,647,240,000 Kementerian PUPR, Dirjen 8-Oct-20 31-Mar-2022
SDA, BBWS Pemali-Juana,
SNVT PJSA Pemali-Juana
68 Pembangunan Pile Slab Bukit Rawi 147,037,000,000 Kementerian Pekerjaan Umum 10-Jul-19 18-Sep-2022
Dan Perumahan Rakyat,
Satuan Kerja Pelaksanaan
Jalan Nasional Wilayah Iii
Provinsi Kalimantan Tengah
b. Kontrak Jasa Konsesi 45.b. Service Consession Arrangements

No. Perusahaan/ Aset Konsesi/ Mitra Kerja/ Isi Perjanjian/ Jangka Waktu/ Period
The Company Consession Assets Partners Content of the Agreement Mulai/ Start Selesai/ End
1 PT Dumai Tirta Persada Sistem Pengadaan Air Minum Perusahaan Daerah Air Minum Kota Dumai Hak Konsesi Sistem Pengadaan Air Minum 2019 2044
(DTP) Kota Dumai/ Drinking Water Bersemai/ Dumai Municipal Drinking Water Kota Dumai selama 25 tahun/ Dumai City
Supply System Dumai City Company Drinking Water Supply System Concession
for 25 years
2 PT Jalintim Adhi Abipraya Jalan Lintas Timur Sumatera Direktur Jenderal Bina Marga Kementerian Hak Konsesi Jalan Lintas Timur Sumatera 2020 2035
(JAA) Selatan/ East Crossing Road Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Selatan selama 15 tahun/ South Sumatra
South Sumatra Republik Indonesia/ Director General of East Crossing Road Concession for 15 years
Highways, Ministry of Public Works and
Public Housing of the Republic of Indonesia
3 PT Adhi Jalintim Riau Jalan Lintas Timur Sumatera Direktur Jenderal Bina Marga Kementerian Hak Konsesi Jalan Lintas Timur Sumatera 2021 2036
(AJR) di Provinsi Riau/ East Crossing Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Selatan selama 12 tahun/ South Sumatra
Road Sumatra in Riau Republik Indonesia/ Director General of East Crossing Road Concession for 12 years
Province Highways, Ministry of Public Works and
Public Housing of the Republic of Indonesia
c. Fasilitas Pembiayaan Al-Ijarah Al 46.c. Al Ijarah Al Mutahiyah Bi Al Tamlik.

Mutahiyah Bi Al Tamlik Financing Facility
PT Jalintim Adhi Abipraya (JAA) 47. PT Jalintim Adhi Abipraya (JAA)
Berdasarkan Akta No. 17 tanggal 48. Based on Deed No. 17 dated December
30 Desember 2020 JAA memperoleh 30, 2020 JAA obtained an Ijarah Al
fasilitas pembiayaan Ijarah Al Mutahiyah Mutahiyah Bi Al Tamlik (IMBT) financing
Bi Al Tamlik (IMBT) dari Sindikasi yang facility from a Syndicate consisting of
terdiri dari PT Bank BNI Syariah, PT Bank BNI Syariah, PT Sarana Multi
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero), Infrastruktur (Persero), PT Bank Panin
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk. Dubai Syariah Tbk. The total amount of
Jumlah fasilitas pembiayaan ini adalah this financing facility is
sebesar Rp644.760.000.000. Rp644,760,000,000.
Jangka waktu pemberian fasilitas 49. The term of this financing facility is 10
pembiayaan ini adalah selama 10 tahun years from the signing of the agreement,
terhitung sejak perjanjian ditandatangani, with an Expected Profit of the Facility
dengan Ekspektasi Keuntungan Pemberi Provider of 9.5% per annum.
Fasilitas sebesar 9,5% per tahun.
Obyek fasilitas pembiayaan merupakan 50. The object of the financing facility is a
hak konsesi yang dimiliki oleh JAA, concession right owned by JAA, where the
dimana fasilitas akan digunakan untuk facility will be used to build the
membangun infrastuktur dari hak konsesi infrastructure of the concession right to be
tersebut untuk dijual kepada Pemberi sold to the Facility Provider and leased
Fasilitas dan disewakan kembali kepada back to the Company.
Perusahaan.
Paraf:
Selama perjanjian berlangsung JAA 51. During the agreement, JAA is bound by
terikat dengan beberapa batasan several financial restrictions, including:
keuangan, antara lain:
1. Menjaga ekuitas selalu positif 1. Keeping equity always positive
2. Memiliki current ratio minimal 1.0 2. Have a minimum current ratio of 1.0
3. Memiliki Debt to Equity Ratio sebesar 3. Have a Debt to Equity Ratio of 3.0
3.0
4. Memiliki Debt Service Coverage Ratio 4. Have a minimum Debt Service
minimal 1.0 Coverage Ratio of 1.0
52.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 53. As of December 31, 2021 and 2020, the
2020 jumlah pencairan pembayaran atas total disbursement of payments for the
penjualan aset adalah sebesar nihil dan sales of assets is nil and nil. Payments for
nihil. Pembayaran atas beban sewa pada rental expenses as of December 31, 2021
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 and 2020 are nil.
adalah nihil.
54.
PT Adhi Jalintim Riau (AJR) 55. PT Adhi Jalintim Riau (AJR)
AJR menandatangani Perjanjian 22.AJR signed a Cooperation Agreement for
Kerjasama Kegiatan Preservasi Jalan the Preservation of the Trans-Sumatran
Lintas Timur Sumatera di Provinsi Riau East Road in Riau Province No.
No. 03/PKS/Db/2021 dan 012/AJR- 03/PKS/Db/2021 and 012/AJR-IV/2021
IV/2021 tanggal 4 Maret 2021 dengan dated March 4, 2021 with the Directorate
Direktorat Jenderal Bina Marga General of Highways of the Ministry of
Kementerian Pekerjaan Umum dan Public Works and Public Housing of the
Perumahan Rakyat Republik Indonesia. Republic of Indonesia.
23.
Ruang lingkup kerjasama Kegiatan 24.The scope of cooperation for the
Preservasi Jalan Lintas Timur Sumatera Preservation of Sumatra's East Cross
di Provinsi Riau meliputi: Road in Riau Province includes:
• Pembiayaan; • Financing;
• Perencanaan teknis; • Technical planning;
• Pelaksanaan konstruksi; • Construction execution;
• Pengoperasian dan pemeliharaan • Operation and maintenance during
pada masa konstruksi dan construction and
• Pengoperasian dan Pemeliharaan • Operation and maintenance of service
masa layanan. life.
25.
Pembayaran ketersediaan layanan 26.Payment for maximum service availability
maksimum sebesar Rp1.603.887.272.724 of Rp1,603,887,272,724 as measured by
yang di ukur berdasarkan Indikator Kinerja the Road Performance Indicator (IKJ).
Jalan (IKJ).
27.
Masa kerjasama adalah selama 15 tahun 28.The cooperation period is for 15 years from
terhitung sejak tanggal efektif dari tahun the effective date from 2021 until 2036,
2021 sampai dengan 2036, yang terdiri which consists of a target of completing the
dari target penyelesaian masa Konstruksi Construction period for 3 years from the
selama 3 tahun sejak tanggal efektif atau effective date or April 27, 2024 and a target
27 April 2024 dan target berakhir masa of ending the service period for 12 years
layanan selama 12 tahun sejak dimulai from the start of the service period or
masa layanan atau 26 April 2036. Masa 26 April 2036. The Service Period can be
Layanan dapat diperpanjang dan/atau extended and/or added in accordance to
ditambah sesuai ketentuan dalam kontrak. the terms of the contract.
29.
30.
31.
32.
Paraf:
Berdasarkan akta No. 28 tanggal Based on deed No. 28 dated September

24 September 2021, pembiayaan proyek 24, 2021, project financing uses the Al
menggunakan model Fasilitas Ijarah Al Muntahiyah Bi Al-Tamlik
Pembiayaan Al Ijarah Al Muntahiyah Bi Al- Financing Facility model from the PT Bank
Tamlik dari Sindikasi PT Bank Syariah Syariah Indonesia Tbk - PT Sarana Multi
Indonesia Tbk - PT Sarana Multi Infrastruktur Syndication. The company
Infrastruktur. Perusahaan memperoleh obtained financing from Al Ijarah IMBT –
pembiayaan Al Ijarah IMBT – Refinancing Refinancing with a maximum amount of
dengan jumlah maksimal Rp420,000,000,000 or 80% of the
Rp420.400.000.000 atau 80% dari jumlah estimated total investment in providing
estimasi investasi penyediaan layanan. service.
56.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 57. As of December 31, 2021 and 2020, the
2020 jumlah pencairan pembayaran atas total disbursement of payments for the
penjualan aset adalah sebesar sales of assets amounted to
Rp39.378.083.817 dan nihil. Pembayaran Rp39,378,083,817 and nil. Payments for
atas beban sewa pada tanggal rental expenses as of December 31, 2021
31 Desember 2021 dan 2020 adalah nihil. and 2020 are nil.
49. Instrumen Keuangan dan Manajemen 49.58.

Financial Instrument and Financial Risks
Risiko Keuangan Management
59.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan 60.
Classification of Financial Assets and Liabilities
61.
2021 2020
Rp Rp
Aset Keuangan yang diukur Financial Assets
pada Biaya Perolehan diamortisasi measured at amortized Cost
Kas dan Setara Kas 3,152,278,749,730 2,363,649,065,033 Cash and Cash Equivalents
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 12,349,006,633,246 13,519,804,070,963 Gross Amount Due from Customers
Piutang Jangka Panjang Lainnya - 31,178,930,604 Other Long-term Receivable
Aset Keuangan dari Proyek Konsesi 633,378,441,594 169,116,476,745 Financial Assets from Concession
Investasi Jangka Panjang Lainnya 310,661,253,656 304,179,761,656 Other Long-Term Investments
Aset Tidak Lancar Lainnya 279,256,345,100 220,403,994,084 Other Non Current Assets
Jumlah 20,204,103,133,081 20,167,172,135,617 Total
Liabilitas Keuangan yang diukur Financial Liabilities
Utang Usaha 12,394,346,492,845 12,084,405,911,382 Trade Payables
Utang Bank dan Bank Loans and
Lembaga Keuangan Lainnya 4,831,754,202,678 5,236,274,887,867 Other Financial Institution
Surat Utang Jangka Menengah 200,000,000,000 200,000,000,000 Medium Term Notes
Beban Akrual 2,386,576,747,032 1,624,817,511,833 Accrued Expenses
Utang Obligasi 5,481,656,815,392 4,309,020,519,565 Bonds Payables
Utang Retensi 631,925,157,207 579,999,120,146 Retention Payables
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 139,455,953,917 165,584,021,614 Other Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Lainnya 45,510,431,074 3,910,793,751 Other Non-Current Liabilities
Jumlah 26,111,225,800,145 24,204,012,766,158 Total
Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan 62.

Financial Risk Management Policy
Bisnis Grup mencakup aktivitas pengambilan 63.
Business of the Group include risk-taking
risiko dengan sasaran tertentu dengan activities with certain target by professional
pengelolaan yang profesional. Fungsi utama management. The main function of the risk
dari manajemen risiko Grup adalah untuk management of the Group is to identify all key
mengidentifikasi seluruh risiko kunci, risks, to measure these risks and manage risk
mengukur risiko-risiko ini dan mengelola positions. The Group are routinely reviewing the
posisi risiko. Grup secara rutin menelaah policy and risk management systems to adapt to
Paraf:
kebijakan dan sistem manajemen risiko untuk changes in markets, products and best market
menyesuaikan dengan perubahan di pasar, practices.
produk dan praktek pasar terbaik.
Grup mendefinisikan risiko keuangan sebagai 64.

The Group defines financial risk as the
kemungkinan kerugian atau laba yang hilang, possibility of loss or profit, caused by internal
yang disebabkan oleh faktor internal maupun factors as well as external factors that
faktor eksternal yang berpotensi negatif potentially negatively impact the achievement of
terhadap pencapaian tujuan Grup. The Group goals.
Tujuan Grup dalam mengelola risiko 65.

The purpose of the Group in managing financial
keuangan adalah untuk mencapai risks is to achieve an appropriate balance
keseimbangan yang sesuai antara risiko dan between risk and returns and minimize potential
tingkat pengembalian serta meminimalisasi adverse effects of the financial performance of
potensi efek memburuknya kinerja keuangan the Group.
Grup.
Risiko keuangan utama yang dihadapi Grup 66.

The main financial risks facing by the Group are
adalah risiko kredit, risiko suku bunga, risiko credit risk, interest rate risk, liquidity risk, foreign
likuiditas, risiko nilai tukar mata uang asing currency exchange rates and the risk of
dan risiko perubahan kebijakan pemerintah, changes in government policy, socio - economic
kondisi ekonomi dan sosial politik. Perhatian and political conditions. Attention to this risk
atas pengelolaan risiko ini telah meningkat management has increased significantly by
secara signifikan dengan mempertimbangan considering changes and financial market
perubahan dan volatilitas pasar keuangan di volatility in Indonesia and internationally.
Indonesia dan internasional.
i. Risiko Kredit 67.i. Credit Risk

Risiko kredit adalah kerugian yang timbul 68. Credit risk is the loss arising from customers
dari pelanggan yang gagal memenuhi who fail to meet their contractual
liabilitas kontraktual mereka. obligations.
Instrumen keuangan Grup yang mempunyai 69. The Group's financial instruments that have
potensi atas risiko kredit terdiri dari kas dan the potential for credit risk consist of cash
setara kas, piutang usaha, tagihan bruto, and cash equivalents, accounts receivable,
piutang retensi dan piutang lain-lain. gross receivables, retention receivable and
other receivables.
Jumlah eksposur risiko kredit maksimum 70. Total maximum credit risk exposure equal to
sama dengan nilai tercatat atas akun-akun the carrying value of these accounts.
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2021 piutang 71. On December 31, 2021 accounts receivable
usaha Grup tidak terkonsentrasi pada of the Group is not concentrated on certain
pelanggan tertentu. customer.
ii. Risiko Suku Bunga 72.ii. Interest Rate Risk

Risiko tingkat bunga arus kas adalah risiko 73. Cash flow interest rate risk is the risk that
dimana arus kas masa depan dari suatu future cash flows of a financial instrument
instrumen keuangan berfluktuasi karena fluctuate due to changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. rates.
74.
Grup memiliki pinjaman jangka pendek dan 75. The Group borrowings and long-term fixed
jangka panjang dengan bunga tetap dan and floating interest rates. The interest rate
mengambang. Tingkat suku bunga yang is quite high and there is a sudden decrease
cukup tinggi dan terjadi secara tiba-tiba in income could affect the Group.
dapat berpengaruh terhadap menurunnya
laba Grup.
76.
Paraf:
Berikut ini merupakan rincian dari liabilitas 77. Following is details of financial liabilities
keuangan berdasarkan jenis tingkat suku based on the type of interest rate:
bunga:
2021 2020
Rp Rp
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Tidak dikenakan bunga 15,552,304,351,001 14,458,682,559,141 Non Interest bearing
Suku bunga tetap 5,681,656,815,392 4,509,020,519,565 Fixed Interest Rate
Suku bunga mengambang 4,831,754,202,678 5,236,274,887,867 Floating Interest Rate
Jumlah 26,065,715,369,071 24,203,977,966,573 Total
Grup mengelola risiko suku bunga melalui 78. The Group manage interest rate risk
kombinasi pinjaman dengan suku bunga through loans combination of fixed interest
tetap dan mengambang yang tepat dan rate and right floating and supervision of the
pengawasan terhadap dampak pergerakan impact of interest rate movements to
suku bunga untuk meminimalisasi dampak minimize the negative impact on the Group.
negatif terhadap Grup. Grup akan The Group will closely monitor interest rate
memonitor secara ketat pergerakan suku movements in the market and when interest
bunga dipasar dan apabila suku bunga rates increased significantly, then the Group
mengalami kenaikan yang signifikan maka will negotiate interest rates with the lenders.
Grup akan menegosiasikan suku bunga
tersebut dengan para kreditur.
iii. Risiko Likuiditas 79.

iii. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi 80. Liquidity risk is the risk in which the position
arus kas menunjukkan pendapatan jangka of cash flows show short - term revenues is
pendek tidak cukup untuk menutupi not sufficient to cover short term expenses.
pengeluaran jangka pendek.
Eksposur risiko likuiditas berupa kesulitan 81. Liquidity risk exposure is in form of Group
Grup dalam memenuhi liabilitas keuangan difficulty in meeting financial obligations that
yang harus dibayar dengan kas atau aset must be paid with cash or other financial
keuangan lainnya. Grup diharapkan dapat assets. The Group is expected to pay all its
membayar seluruh liabilitasnya sesuai obligations in accordance with contractual
dengan jatuh tempo kontraktual. Dalam maturities. In fulfilling this obligation, then
memenuhi liabilitas tersebut, maka Grup the Group must generate sufficient cash
harus menghasilkan arus kas masuk yang inflows.
cukup.
Berikut ini merupakan liabilitas keuangan 82. The following is a non - derivative financial
non-derivatif berdasarkan nilai sisa jatuh liabilities based on residual maturity value
tempo yang tidak didiskonto untuk tahun- that is not discounted for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal on December 31, 2021 and 2020:
31 Desember 2021 dan 2020:
2021
Jatuh Tempo/ Nilai Tercatat/
≤ 1 tahun/ Carrying Amounts
Maturity Date/ > 1 - 2 tahun/ lebih dari 2 tahun Jumlah Biaya Emisi/ 31 Desember 2020/
≤ 1 year > 1 - 2 year More than 2 year Total Cost of Issuance December 31, 2020
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha /
Accouts Payable 12,415,621,005,210 -- -- 12,415,621,005,210 -- 12,415,621,005,210
Utang Bank dan Lembaga
Keuangan Lainnya/
Bank Loan and Other Financial
3,824,451,074,290 1,007,303,128,388 -- 4,831,754,202,678 -- 4,831,754,202,678
Institution
Surat Utang Jangka Menengah /
200,000,000,000 -- -- 200,000,000,000 -- 200,000,000,000
Medium Term Notes
Paraf:
2021
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Beban Akrual /
Accrued Expense 2,386,576,747,021 -- -- 2,386,576,747,021 -- 2,386,576,747,021
Utang Obligasi/
Bonds Payable 4,244,000,000,000 -- 1,245,600,000,000 5,489,600,000,000 (7,943,184,608) 5,481,656,815,392
Utang Retensi /
Retention Payables 355,153,577,369 276,771,579,838 -- 631,925,157,207 -- 631,925,157,207
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya /
Other Current Liabilities 139,455,953,917 -- -- 139,455,953,917 -- 139,455,953,917
Liabilitas Jangka PanjangLainnya /
Other Non Current Liabilities 45,510,431,074 -- -- 45,510,431,074 -- 45,510,431,074
Total Liabilitas Keuangan /
Total Financial Liabilities 23,610,768,788,881 1,284,074,708,226 1,245,600,000,000 26,140,443,497,107 (7,943,184,608) 26,132,500,312,499
2020
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha /
Accouts Payable 12,084,405,911,382 -- -- 12,084,405,911,382 -- 12,084,405,911,382
Utang Bank dan Lembaga
Keuangan Lainnya/
Bank Loan and Other Financial
4,143,899,100,000 1,092,375,787,867 -- 5,236,274,887,867 -- 5,236,274,887,867
Institution
Surat Utang Jangka Menengah /
200,000,000,000 -- -- 200,000,000,000 -- 200,000,000,000
Medium Term Notes
Beban Akrual /
Accrued Expense 1,624,817,511,834 -- -- 1,624,817,511,834 -- 1,624,817,511,834
Utang Obligasi/
Bonds Payable -- -- 4,316,100,000,000 4,316,100,000,000 (7,079,480,435) 4,309,020,519,565
Utang Retensi /
Retention Payables 576,664,716,017 3,334,404,129 -- 579,999,120,146 -- 579,999,120,146
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya /
Other Current Liabilities 165,584,021,614 -- -- 165,584,021,614 -- 165,584,021,614
Liabilitas Jangka PanjangLainnya /
Other Non Current Liabilities 3,910,793,750 -- -- 3,910,793,750 -- 3,910,793,750
Total Liabilitas Keuangan /
Total Financial Liabilities 18,799,282,054,597 1,095,710,191,996 4,316,100,000,000 24,211,092,246,593 (7,079,480,435) 24,204,012,766,158
Grup mengelola risiko likuiditas dengan 83. The Group manage liquidity risk by
mempertahankan kas dan setara kas yang maintaining sufficient cash and cash
mencukupi dalam memenuhi komitmen equivalents to meet the commitments of the
Grup untuk operasi normal dan secara rutin Group for normal operation and regularly
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus evaluate cash flow projections and actual
kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo cash flows, and the schedule date of
aset dan liabilitas keuangan. maturity of assets and financial liabilities.
84.
Selain itu, Grup telah menyiapkan rencana − Furthermore, the Group have prepared
pembayaran atas utang obligasi yang akan payment plans for these bonds payable
jatuh tempo di 2022 (Catatan 30), antara maturing in 2022 (Note 30), including:
lain:
1. Posisi saldo kas dan setara kas akhir − 1. The position of cash and cash equivalent
pada 31 Desember Tahun 2021 sebesar ending balance as of December 31,
Rp3.152.278.749.474, dimana rencana 2021 amounted to Rp3,152,278,749,474,
sekitar Rp1.000.000.000.000 akan of which approximately
dialokasikan untuk pembayaran Rp1,000,000,000,000,000 is planned to
kewajiban jatuh tempo di tahun 2022 dan be allocated for payment of obligations
sisanya digunakan untuk operasional due in 2022 and the remaining balance
Grup; used for the Group operations;
2. Penerbitan Obligasi Berkelanjutan III − 2. Issuance of Shelf-Registry Bonds III Adhi
Adhi Tahap III 2022 Phase III 2022 a maximum of
sebanyak-banyaknya sebesar Rp3,500,000,000,000 with the allocation
Rp3.500.000.000.000 dengan alokasi of funds for refinancing and working
dana untuk refinancing dan modal kerja; capital;
Paraf:
3. Sisa plafond fasilitas perbankan yang − 3. The remaining limit of the banking facility
belum digunakan Grup adalah sebesar that has not been used by the Group is
Rp2.389.048.025.711 dengan alokasi Rp2,389,048,025,711 with the allocation
menyesuaikan kekurangan atas adjusting the shortfall in the payment of
pembayaran kewajiban jatuh tempo di obligation due in 2022;
tahun 2022;
4. Pelunasan MTN APP sebesar − 4. The repayment of APP's MTN amounted
Rp200.000.000.000 akan diselesaikan of Rp200,000,000,000 will be completed
pada bulan Februari 2022 dengan dana in February 2022 with the company's
operasional Grup; operational funds;
5. Pembayaran Obligasi ADCP sebesar − 5. Payment of ADCP Bonds amounted to
Rp491.000.000.000 pada bulan Mei Rp491,000,000,000 in May 2022 will be
2022 akan dibayarkan melalui dana hasil paid through partially allocated IPO
IPO pada bulan Februari 2022 yang proceeds in February 2022, issuance of
dialokasikan sebagian, penerbitan new ADCP Bonds and derived from
Obligasi baru ADCP dan berasal dari ADCP's operating income.
pendapatan operasional ADCP.
−
Manajemen berkeyakinan bahwa Grup − Management believes that the Group is able
mampu melunasi kewajiban jatuh tempo di to pay off its maturing obligations in 2022 so
Tahun 2022 sehingga Grup dapat menjaga that the Group can maintain sustainability
sustainability (going concern). (going concern).
85.
iv. Risiko Perubahan Kebijakan 86.
iv. Changes Risk of Government Policies
Risiko Perubahan Kebijakan Pemerintah, 87. Changes Risk of Government Policies,
Kondisi Ekonomi dan Sosial Politik Economic and Social Politic Condition
Kebijakan pemerintah baik yang Government policies concerning economic
menyangkut ekonomi dan moneter, serta and monetary, and social and political
kondisi sosial dan politik yang kurang conditions that are less conducive will result
kondusif akan berakibat menurunnya in decreased investment and development.
investasi dan pembangunan.
88.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai 89. These table below represent the carrying
tercatat dan nilai wajar dari aset dan amount and fair value of financial assets
liabilitas keuangan: and liabilities:
90.
2021
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan yang diukur Financial Assets
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 12,349,006,633,246 12,349,006,633,246 Gross Amount Due from Customers
Aset Keuangan dari Proyek Konsesi 633,378,441,594 633,378,441,594 Financial Assets from Concession
Investasi Jangka Panjang Lainnya 310,661,253,656 310,661,253,656 Other Long-Term Investments
Aset Tidak Lancar Lainnya 279,256,345,100 279,256,345,100 Other Non Current Assets
Jumlah 20,204,103,133,081 20,204,103,133,081 Total
Paraf:
2021
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Liabilitas Keuangan yang diukur Financial Liabilities
Utang Usaha 12,394,346,492,845 12,394,346,492,845 Trade Payables
Surat Utang Jangka Menengah 200,000,000,000 200,000,000,000
Beban Akrual 2,386,576,747,031 2,386,576,747,031 Accrued Expenses
Utang Obligasi dan Sukuk 5,481,656,815,392 5,481,656,815,392 Bonds and Sukuk Payables
Liabilitas Jangka Panjang Lainnya 45,510,431,074 45,510,431,074 Other Non-Current Liabilities
Jumlah 26,111,225,800,144 26,111,225,800,144 Total
Perbedaan antara nilai wajar dengan nilai 91. The difference between the fair value and
tercatat pada 31 Desember 2021 tidak carrying value at December 31, 2021 was
signifikan. not significant.
92.
v. Manajemen Permodalan v. Capital Management
Tujuan dari Grup dalam mengelola 93. The Group objectives in managing capital
permodalan adalah untuk melindungi is to protect the ability of the entity to
kemampuan entitas dalam continue as a going concern business, the
mempertahankan kelangsungan usaha, Group can still deliver results for
sehingga Grup dapat tetap memberikan shareholders and benefits for other
hasil bagi pemegang saham dan manfaat stakeholders, and to provide adequate
bagi pemangku kepentingan lainnya, dan returns to shareholders by product pricing
untuk memberikan imbal hasil yang decision and services that are
memadai kepada pemegang saham commensurate with the level of risk.
dengan menentukan harga produk dan
jasa yang sepadan dengan tingkat risiko.
94.
Grup menetapkan sejumlah modal sesuai 95. The Group set a number of capital in
proporsi terhadap risiko. Grup mengelola proportion to the risk. The Group manages
struktur modal dan membuat penyesuaian its capital structure and makes
dengan memperhatikan perubahan kondisi adjustments by taking into account
ekonomi dan karakteristik risiko aset yang changes in economic conditions and risk
mendasari. Konsisten dengan Perusahaan characteristics of the underlying asset.
lain dalam industri, Grup memonitor modal Consistent with other companies in the
dengan dasar rasio utang terhadap modal industry, the Group monitors capital on the
yang disesuaikan. Rasio ini dihitung basis of the ratio of adjusted debt to
sebagai berikut: utang neto dibagi modal capital. This ratio is calculated as follows:
yang disesuaikan. Utang neto merupakan net debt divided by adjusted capital. Net
total utang (sebagaimana jumlah dalam debt is total debt (as the amount in the
laporan posisi keuangan) dikurangi kas statement of financial position) less cash
dan setara kas. Modal yang disesuaikan and cash equivalents. Adjusted capital
terdiri dari seluruh komponen ekuitas comprises all components of equity
(meliputi modal saham, selisih kurs (including capital shares, foreign exchange
penjabaran laporan keuangan dalam translation adjustment of foreign currency
valuta asing dan saldo laba). Selama and retained earnings). During the year
tahun 2021, strategi Grup tidak berubah 2020, the Group's strategy is to maintain
yaitu mempertahankan rasio utang unchanged the ratio of adjusted debt to
terhadap modal yang disesuaikan pada capital at lower limit of the range of 4.00 to
batas bawah dari kisaran 4,00 sampai 6.00. The ratio of adjusted debt to capital
dengan 6,00. Rasio utang terhadap modal at December 31, 2021 and 2020 are as
yang disesuaikan pada 31 Desember 2021 follows:
dan 2020 adalah sebagai berikut:
Paraf:
2021 2020
Rp Rp
Jumlah Liabilitas 34,242,630,632,194 32,519,078,179,193 Total Liabilities
Dikurangi: Less:
Kas dan Setara Kas (3,152,278,749,730) (2,363,649,065,033) Cash and Cash Equivalent
Liabilitas Bersih 31,090,351,882,464 30,155,429,114,160 Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 5,599,819,002,035 5,548,266,862,880 Total Shareholders' Equity
Modal Disesuaikan 5,657,707,202,425 5,574,810,447,358 Adjusted Capital
Rasio Liabilitas terhadap Modal Bersih 549.52% 540.92% Debt to Equity Ratio - Net
50. Bank Garansi dan Letter of Credit 50. Bank Guarantee and Letter of Credit
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 As of December 31, 2021 and 2020 the Group
Group telah mendapatkan fasilitas bank has obtained the bank guarantees, LC and
garansi, L/C dan SKBDN sebagai berikut: SKBDN facility as follow:
2021 2020
Rp Rp
Perusahaan/ the Company
PT Bank Negara Indonesia Tbk 2,020,000,000,000 3,550,000,000,000
PT Bank Rakyat indonesia (Persero) Tbk 1,000,000,000,000 1,000,000,000,000
Entitas Anak/ Subsidiaries
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT APB 113,000,000,000 113,000,000,000
PT APP 75,000,000,000 75,000,000,000
PT APG 25,000,000,000 25,000,000,000
PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT APB 100,000,000,000 120,000,000,000
PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT APG 100,000,000,000 100,000,000,000
Jumlah/ Total 3,633,000,000,000 5,183,000,000,000
Perusahaan juga memiliki fasilitas bank The Group also obtained bank guarantess, L/C
garansi, L/C dan SKBDN yang telah digunakan and SKBDN facilities with the total usage as
sebagai berikut: follow:
2021 2020
Rp Rp
PT Bank Rakyat indonesia (Persero) Tbk 3,839,680,000 21,242,104,520
PT APB 98,424,503,212 106,799,354,916
PT APP 64,484,667,948 67,225,260,197
PT APG 22,076,785,057 23,251,960,340
PT APB 99,624,600,729 119,746,316,928
PT APG 6,671,537,979 60,778,082,372
Jumlah/ Total 2,409,283,644,281 3,980,718,242,791
Paraf:
51. Supply Chain Financing (SCF) 51. Supply Chain Financing (SCF)
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 As of December 31, 2021 and 2020 the
Perusahaan telah mendapatkan fasilitas SCF Company has obtained the SCF facilities were
yang digunakan untuk membayar tagihan mitra used to pay working partner’s bill as follow:
kerja sebagai berikut:
2021 2020
Rp Rp
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,500,000,000,000 1,500,000,000,000
PT Bank Rakyat indonesia (Persero) Tbk 1,000,000,000,000 1,000,000,000,000
PT APG 350,000,000,000 350,000,000,000
PT APB 30,000,000,000 30,000,000,000
PT APP 7,500,000,000 7,500,000,000
PT APG 500,000,000,000 400,000,000,000
PT ACP 200,000,000,000 200,000,000,000
PT APB 180,000,000,000 160,000,000,000
PT Bank Tabungan Negara Tbk
PT ACP 300,000,000,000 300,000,000,000
PT APG -- 160,000,000,000
Jumlah/ Total 7,957,500,000,000 5,857,500,000,000
Group juga memiliki fasilitas SCF yang telah The Group also obtained SCF facilities with
digunakan sebagai berikut: the total usage as follow:
2021 2020
Rp Rp
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 858,661,436,082 1,465,704,407,510
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1,000,000,000,000 690,912,955,851
PT APG 341,730,289,795 310,139,840,201
PT APB 26,295,182,968 27,471,533,464
PT APP 4,811,120,428 3,375,496,067
PT APG 470,816,434,106 383,867,294,939
PT ACP 199,695,132,244 145,038,745,223
PT APB 171,095,599,217 144,476,133,310
PT Bank Tabungan Negara Tbk
PT ACP 264,485,281,594 174,650,960,016
Jumlah/ Total 7,227,590,476,434 5,072,685,836,941
Pada tanggal pelaporan, penggunaan fasilitas As of reporting date the total amount of scf
SCF masih tercatat dalam utang usaha. facility utilized are recosnize in trade
payables.
Paraf:
52. Perkara Hukum 52. Legal Case
a. PT Aalborg Industri Indonesia a. PT Aalborg Industri Indonesia

Dalam Perkara Nomor 42008/II/ARB- In Case Number 42008/II/ARB-BANI/2019
BANI/2019 berkenaan dengan Perjanjian regarding the Sub-Contract for Turbine
Sub Kontrak Pekerjaan Boiler Turbine Generator and Mechanical-Electrical-
Generator dan Mechanical-Electrical- Instrument-Plant Design Contract, Case for
Instrument-Plant Design, Perkara Proyek the 2x7 MW Tanjung Selor PLTU Project,
PLTU Tanjung Selor 2x7 MW, Kalimantan East Kalimantan, ADHI as the applicant
Timur, ADHI sebagai pemohon melawan PT against PT Aalborg Industri Indonesia
Aalborg Industri Indonesia (dahulu bernama (formerly known as PT Albok Boiler Industri)
PT Albok Boiler Industri) sebagai termohon as the defendant and PT Karya Mitra
dan PT Karya Mitra Nugraha sebagai turut Nugraha as the defendant.
termohon.
Berdasarkan hasil keputusan BANI Nomor Based on the results of BANI Number
42008/II/ARB-BANI/2019 tanggal 9 Januari 42008/II/ARB-BANI/2019 January 9, 2020,
2020, memutuskan antara lain sebagai decided, among others, as follows:
berikut:
1. Menetapkan menolak eksepsi yang 1. To determine whether to reject the
diajukan oleh Termohon; exception submitted by the Respondent;
2. Mengabulkan permohonan Pemohon 2. Grants the applicant's petition in part;
untuk sebagian;
3. Menghukum Termohon untuk membayar 3. Punish the Respondent to pay
ganti kerugian dengan jumlah seluruhnya compensation in a total amount of
sebesar Rp21.720.000.000 kepada Rp21,720,000,000 to the Petitioner;
Pemohon;
4. Menolak Permohonan Pemohon untuk 4. Rejecting the Petitioners' Petition for the
selebihnya; rest;
5. Menghukum Pemohon dan Termohon 5. Punish the Petitioner and Respondent
untuk membayar biaya administrasi, to pay half-share administration fees,
biaya pemeriksaan dan biaya arbiter examination fees and arbitrator fees;
masing-masing setengah bagian;
6. Menghukum Pemohon dan Termohon 6. Punish the Petitioner and Respondent
untuk membayar/ mengembalikan biaya to pay /return administrative fees,
adminstrasi, biaya pemeriksaan dan examination fees and arbitrator fees
biaya arbiter yang menjadi kewajibannya which are their obligations of
sebesar Rp406.934.550 kepada Rp406,934,550 to the Applicant.
Pemohon.
Pada tanggal 6 April 2020, PT Aalborg On April 6, 2020, PT Aalborg Industri

Industri Indonesia (dahulu PT Albok Boiler Indonesia (formerly PT Albok Boiler Industri)
Industri) (selaku Penggugat) mengajukan (as the Plaintiff) submitted a request to
permohonan pembatalan putusan BANI di cancel BANI's decision at the East Jakarta
Pengadilan Negeri Jakarta Timur terhadap District Court against the Company (as
Perusahaan (selaku Tergugat 1) dan tercatat Defendant 1) and registered with case
dengan nomor register perkara register number 122/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Tim.
122/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Tim. Berdasarkan Based on the results of the decision of the
hasil putusan Pengadilan Negeri Jakarta East Jakarta District Court number 122 /
Timur nomor 122/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Tim Pdt.G / 2020 / PN.Jkt.Tim on October 14,
pada tanggal 14 Oktober 2020, memutuskan 2020, decided among others as follows:
antara lain sebagai berikut:
1. Mengabulkan Eksepsi Tergugat (BANI) 1. Granted the Exception of the Defendant
dan Turut Tergugat I (ADHI); (BANI) and Co-Defendant I (ADHI);
2. Menyatakan gugatan Penggugat (PT 2. Declare that the Plaintiff's (PT Aalborg)
Aalborg) tidak dapat diterima; lawsuit is unacceptable;
Paraf:
3. Menghukum Penggugat (Alborg) untuk 3. Sentenced the Plaintiff (Alborg) to pay

membayar biaya perkara dalam perkara the court fee in this case of
ini sebesar Rp1.951.000. Rp1,951,000.
Atas Putusan Pengadilan Negeri Jakarta On the Decision of the East Jakarta District
Timur dimaksud, maka Perusahaan akan Court, the Company will carry out the
melakukan eksekusi atas Putusan BANI execution of BANI Decision No. 42008 /II /
No. 42008/II/ARB-BANI/2019 yang salah satu ARB-BANI / 2019 which one of the verdicts
bunyi putusannya adalah menghukum is to punish PT AALBORG as the
PT AALBORG selaku Termohon untuk Respondent to pay compensation of
membayar ganti kerugian sebesar Rp21,720,000,000 (twenty billion seven
Rp21.720.000.000 (dua puluh milyar tujuh hundred and twenty million rupiah).
ratus dua puluh juta rupiah).
Namun sebelum melakukan upaya eksekusi But before carrying out the execution
atas putusan, Perusahaan melalui Kuasa attempt on the verdict, the Company through
kepada Kantor Hukum Nengah Sujana & the Power of Attorney to the Law Office of
Rekan telah menyampaikan surat teguran Nengah Sujana & Rekan has submitted a
(Somasi) kepada PT Aalborg dalam surat letter of reprimand (Somasi) to PT Aalborg in
Nomor: 368/NSR.NS/X/2021 tanggal letter Number: 368 / NSR. NS/X/2021 dated
4 Oktober 2021 yang pada intinya October 4, 2021 which essentially conveys
menyampaikan agar PT Aalborg dapat that PT Aalborg can implement the BANI
melaksanakan putusan BANI dan Putusan ruling and the East Jakarta District Court
Pengadilan Negeri Jakarta Timur tersebut di Ruling above voluntarily.
atas dengan sukarela.
Sehubungan pelaksanaan upaya eksekusi In relation to the implementation of

kepada PT Aalborg, sampai dengan execution efforts to PT Aalborg, until the
diterbitkan laporan keuangan konsolidasian, issuance date of these consolidated financial
Perusahaan berupaya untuk memperoleh statements, the company pursue or seeks to
informasi atau penelusuran terhadap obtain information of assets/property
aset/harta kekayaan yang tercatat atau recorded or registered as property/in the
terdaftar sebagai milik/atas nama PT Aalborg name of PT Aalborg that can be used as an
yang nantinya akan dijadikan sebagai objek object of execution.
eksekusi.
b. Dewan Gubernur Bank Indonesia b. Dewan Gubernur Bank Indonesia

Dalam Perkara Nomor : In Case Number:
139/Srt.Pdt.Kas/2018/PN.JKT.PST Jo. 139/Srt.Pdt.Kas/2018/PN.JKT.PST Jo.
Nomor : 228/Pdt.G/2015/PN.JKT.PST Number: 228/Pdt.G/2015/PN.JKT.PST dated
tanggal 14 September 2016, Perusahaan 14 September 2016, the Company as the
selaku Termohon Kasasi terhadap Dewan Respondent for Cassation against the Board
Gubernur Bank Indonesia selaku pemohon of Governors of Bank Indonesia as the
kasasi pada Pengadilan Tinggi DKI Jakarta applicant for cassation at the DKI Jakarta
terkait dengan Pekerjaan Pembangunan High Court regarding the Construction Work
Gedung Kantor Perwakilan Bank Indonesia of Bank Indonesia Representative Office
di Provinsi Nusa Tenggara Timur Paket 2 Building in Nusa Tenggara Province Timur
(Pekerjaan Finishing Arsitektur, Interior, dan Paket 2 (Architectural, Interior and Site
Site Development) Nomor 15/14/DLP antara Development Finishing Work) Number
Departemen Logistik dan Pengamanan Bank 15/14/DLP between the Logistics and
Indonesia dengan Perusahaan, Gubernur Security Ministry of Bank Indonesia and the
Bank Indonesia banding atas putusan Company, the Governor of Bank Indonesia
tersebut. appealed the decision.
Paraf:
Pada tanggal 15 Januari 2020, berdasarkan On January 15, 2020, based on a letter from
Surat dari Mahkamah Agung Nomor: the Supreme Court Number:
2060/60K/PDT/2020 tentang penerimaan 2060/60K/PDT/2020 regarding the receipt
dan registrasi berkas perkaa kasasi maka and registration of the cassation case file,
perkara tersebut telah teregister dengan the case has been registered with Number:
Nomor: 60K/PDT/2020. 60K/PDT/2020.
Terhadap upaya kasasi tersebut telah With regard to the appeal, the Supreme
memperoleh Putusan Kasasi Mahkamah Court's Cassation Decision Number
Agung Nomor 60/K/Pdt/2020 pada tanggal 60/K/Pdt/2020 on October 14, 2021, which
14 Oktober 2021 yang pada intinya essentially stated that Petitioner Niet
menyatakan bahwa Gugatan Pemohon Niet Ontvankelijke Verklaard (N.O)'s lawsuit was
Ontvankelijke Verklaard (N.O) atau tidak unacceptable.
dapat diterima.
c. PT Kaesfape Jaya Shipping Cs c. PT Kaesfape Jaya Shipping Cs

Pada tanggal 25 September 2019, On September 25, 2019, the Company (as
Perusahaan (selaku Penggungat) the Plaintiff) filed a lawsuit for compensation
mengajukan gugatan ganti rugi ke to PT Kaesfape Jaya Shipping Cs (as the
PT Kaesfape Jaya Shipping Cs (selaku Defendant 1) and registered with the case
Tergugat 1) dan tercatat dengan nomor register number 04/PdtG/2019/PN.Btm.
register perkara 04/PdtG/2019/PN.Btm. Based on the lawsuit documents, it is known
Berdasarkan dokumen gugatan diketahui that the Company as a contractor filed a
bahwa Perusahaan sebagai kontraktor default suit in connection with the
mengajukan gugatan wanprestasi compensation agreement for the crash of a
sehubungan dengan perjanjian ganti rugi construction project caused by the
atas tertabraknya proyek pembangunan Defendant's ship accident.
yang diakibatkan oleh kecelakaan kapal milik
Tergugat.
Berdasarkan putusan Pengadilan Negeri Based on the decision of the Batam District
Batam No. 4/PdtG/2019/PN.Btm, Court No. 4/PdtG/2019/PN.Btm, decided,
memutuskan antara lain: among others:
1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk 1. Granting the Plaintiff's Lawsuit in part;
sebagian;
2. Menyatakan Tergugat 1 telah melakukan 2. Declare that Defendant 1 has defaulted
perbuatan wanprestasi kepada on the Plaintiff;
Penggugat;
3. Menghukum Tergugat 1 untuk 3. Sentenced Defendant 1 to pay
membayar ganti rugi sebesar compensation amounting to
Rp7.250.000.000, ditambah bunga Rp7,250,000,000, plus interest of 0.5% of
sebsar 0,5% dari Rp7.250.000.000 Rp7,250,000,000 each month, starting
setiap bulannya, terhitung sejak tanggal from the date of the verdict.
putusan.
Berdasarkan putusan tersebut, Pembanding Based on this decision, Defendant 1's

semula Tergugat 1 telah mengajukan original Appeal filed an appeal on October 8,
permohonan banding pada tanggal 2019 as stated in the Deed of Application for
8 Oktober 2019 sebagaimana dinyatakan Appeal No. 40/Akta.Pdt./2019/PN Btm.
dalam Akta Permohonan Banding
No. 40/Akta.Pdt./2019/PN Btm.
Pada tanggal 24 Maret 2020, Ketua On March 24, 2020, the Chairperson of the
Pengadilan Tinggi Pekanbaru mengeluarkan Pekanbaru High Court issued Decision No.
Keputusan No. 31/PDT/2020/PT PBR, 31/PDT/2020/PT PBR, decided, among other
memutuskan antara lain, menerima things, to accept the appeal from the original
permohonan banding dari Pembanding Appellant, Defendant 1.
semula Tergugat 1.
Paraf:
Pada tanggal 10 July 2020, terdapat On July 10, 2020, there was a notification of
pemberitahuan penyerahan memori kasasi submission of cassation memory with letter
dengan nomor surat number 15/AKTA/PDT/2020/PN.BTM which
15/AKTA/PDT/2020/PN.BTM yang diterima was received by the Company as
oleh Perusahaan selaku Termohon Kasasi 1 Respondent for Cassation 1, originally
semula Pembanding 1 semula Penggungat Appeal 1 was originally a Plaintiff for the
atas perkara dengan PT Kaesfape Jaya case with PT Kaesfape Jaya Shipping Cs.
Shipping Cs.
Dalam Perkara Nomor: In Case Number: 04/PdtG/2019/PN.Btm

04/PdtG/2019/PN.Btm tanggal 23 September dated September 23, 2019, the Company as
2019, Perusahaan selaku terbanding I the first to PT Kaesfape Jaya Shipping Cs as
terhadap PT Kaesfape Jaya Shipping Cs a comparison, on the Musi II River project in
selaku pembanding, atas proyek Sungai Palembang, has obtained the Supreme
Musi II di Palembang, telah memperoleh Court Cassation Decree No. 860 K/PDT/
Putusan Kasasi Mahkamah Agung No. 860 2021 dated April 27, 2021.
K/PDT/2021 tanggal 27 April 2021.
Dalam Perkara Nomor: In Case Number: 04/PdtG/2019/PN.Btm

04/PdtG/2019/PN.Btm tanggal 23 September dated September 23, 2019, the Company as
2019, Perusahaan selaku terbanding I the first to PT Kaesfape Jaya Shipping Cs as
terhadap PT Kaesfape Jaya Shipping Cs a comparison, on the Musi II River project in
selaku pembanding, atas proyek Sungai Palembang, has obtained the Supreme
Musi II di Palembang, telah memperoleh Court Cassation Decree No. 860 K/PDT/
Putusan Kasasi Mahkamah Agung No. 860 2021 dated April 27, 2021.
K/PDT/2021 tanggal 27 April 2021.
Sampai dengan diterbitkan laporan Until the issuance date of these consolidated
keuangan konsolidasian, Perusahaan masih financial statements, the Company is still
menunggu putusan dari Mahkamah Agung. awaiting the decision from the Supreme
Court.
d. Sumitomo Corporation d. Sumitomo Corporation
Pada tanggal 9 Oktober 2019, Perusahaan On October 9, 2019, the Company (as the
(selaku Pemohon) melakukan permohonan Petitioner) submitted a dispute resolution
penyelesaian sengketa dengan Sumitomo request with Sumitomo Corporation (as the
Corporation (selaku Termohon) atas Respondent) over the work of a coal power
pekerjaan pembangkit listrik tenaga barubara plant in Pomalaa, Southeast Sulawesi,
di Pomalaa, Sulawesi Tenggara, Indonesia Indonesia to the Singapore International
kepada Singapore International Arbitration Arbitration Center (SIAC). The application
Centre. Permohonan tersebut telah tercatat has been registered with the case register
dengan nomor register perkara number No.62/36.AK/sc/as/dr/X/2019.
No.62/36.AK/sc/as/dr/X/2019.
Pada 02 Juni 2021, Perusahaan (selaku As of 02 June 2021 the Company (as the
pemohon) dan Sumitomo Corporation applicant) and Sumitomo Corporation (as the
(selaku Termohon) masih menunggu respondent) are still waiting for the decision
Putusan dari SIAC setelah dilakukannya from SIAC after the agenda for the Hearing
agenda Hearing Expert and Submission of Expert and Submission of Statement of
Statement of Agreed and Disagreed Agreed and Disagreed Opinions By Expert.
Opinions By Expert. Sampai dengan Until the issuance date of this consolidated
diterbitkannya laporan keuangan financial statement, the case status still on
konsolidasian ini, status perkara masih going and still on assesment for the
berlangsung dan sedang salam pengkajian settlement agreement.
perjanjian penyelesaian kewajiban.
Paraf:
e. PT Pupuk Sriwidjaja Palembang - Proyek e. PT Pupuk Sriwidjaja Palembang - UBS-IIB

UBS-IIB dan Conveyor System and Conveyor System Project
Perusahaan (selaku Pemohon) melakukan The company (as the Petitioner) submitted a
permohonan penyelesaian sengketa dengan dispute resolution request with PT Pupuk
PT Pupuk Sriwidjaja Palembang (selaku Sriwidjaja Palembang (as the Respondent)
Termohon) atas Proyek UBS-IIB dan over the UBS-IIB and Conveyor System
Conveyor System kepada Badan Arbitrase Project to the Indonesian National Arbitration
Nasional Indonesia. Permohonan tersebut Board. The application has been registered
telah tercatat dengan nomor register perkara with the case register number 41010/II/ARB-
41010/II/ARB-BANI/2018. Sampai dengan BANI/2018. Until the publication of this
diterbitkannya laporan keuangan consolidated financial report, the status of
konsolidasian ini, status perkara telah the case has obtained a peace agreement
memperoleh kesepakatan perdamaian where the Company (as the applicant) and
dimana Perusahaan (selaku Pemohon) PT Pupuk Sriwidjaja Palembang (as the
dengan PT Pupuk Sriwidjaja Palembang Respondent) jointly agreed to make peace
(selaku Termohon) bersama-sama by signing the Peace Agreement on
bersepakat untuk membuat perdamaian Wednesday April 7, 2021 which has been
dengan melakukan penandatanganan submitted to BANI and has been
Perjanjian Perdamaian pada hari Rabu incorporated into one unity in the Peace
tanggal 7 April 2021 yang telah disampaikan Decision (Acte Van Dading) at the
kepada BANI dan telah dimasukkan menjadi Indonesian National Arbitration Board (BANI)
satu kesatuan dalam putusan Perdamaian in case Number: 41100/II/ARB-BANI/2018
(Acte Van Dading) di Badan Arbitrase dated 10 May 2021..
Nasional Indonesia (BANI) dalam perkara
Nomor : 41010/II/ARB-BANI/2018 tanggal 10
Mei 2021.
f. PT Pupuk Sriwidjaja Palembang - Proyek f. PT Pupuk Sriwidjaja Palembang - Jetty, Coal

Jetty, Coal Handling System & Coal Storage Handling System & Coal Storage Project
Perusahaan (selaku Pemohon) melakukan The Company (as the Petitioner) filed a
permohonan penyelesaian sengketa dengan dispute resolution application with PT Pupuk
PT Pupuk Sriwidjaja Palembang (selaku Sriwidjaja Palembang (as the Respondent)
Termohon) atas Proyek Jetty, Coal Handling over the Jetty, Coal Handling System & Coal
System & Coal Storage beserta fasilitasnya Storage project and its facilities to the
kepada Badan Arbitrase Nasional Indonesia. Indonesian National Arbitration Board. The
Permohonan tersebut telah tercatat dengan application has been registered with the case
nomor register perkara 13/XII/ARB-BANI- register number 13/XII/ARB-BANI-PLG/2017.
PLG/2017. Sampai dengan diterbitkannya Until the issuance of this consolidated
laporan keuangan konsolidasian ini, status financial report, the status of the case has
perkara telah memperoleh Putusan dari obtained a Decision from the Indonesian
Badan Arbitrase Nasional Indonesia dalam National Arbitration Board in case
perkara 13/XII/ARB-BANI-PLG/ pada tanggal 13/XII/ARB-BANI-PLG/ on October 13, 2021
13 Oktober 2021 dan selanjutnya para pihak and subsequently the parties agree to carry
bersepakat untuk melaksanakan sesuai out in accordance with the contents of the
dengan isi putusan BANI dimaksud. said BANI decision.
g. PT Lekom Maras g. PT Lekom Maras

Perusahaan (selaku Pemohon) melakukan The company (as the Petitioner) submitted a
permohonan penyelesaian sengketa dengan dispute resolution request with PT Lekom
PT Lekom Maras (selaku Termohon) atas Maras (as the Respondent) over the Ratu
Proyek pembangunan Gedung Ratu Prabu 2 Prabu 2 building construction project and its
beserta fasilitasnya kepada Badan Arbitrase facilities to the Indonesian National
Nasional Indonesia. Permohonan tersebut Arbitration Board. The application has been
telah tercatat dengan nomor register perkara registered with the case register number
369/IX/ARB-BANI/2020 dan telah 369/IX/ARB-BANI/2020 dated April 26, 2011.
memperoleh putusan BANI pada tanggal 26 The trial status of the case enters a request
April 2011, dimana Salinan putusan BANI for further execution of the BANI decision at
Paraf:
tersebut telah di daftarkan di Pengadilan the South Jakarta District Court and currently
Negeri Jakarta Selatan dan saat ini sudah the decision of Inchracht and and has been
putusan inchracht. inchracht verdict.
Perusahaan (selaku Pemohon) telah The Company (as the Petitioner) has
mengajukan permohonan eksekusi kepada submitted a request for execution to the
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan dan atas South Jakarta District Court and for the
permohonan eksekusi tersebut telah execution request has been given an
diberikan Penetapan Eksekusi oleh Ketua Execution Determination by the Chairman of
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan Nomor: the South Jakarta District Court Number:
22/Eks.ARB/2011/PN.Jkt.Sel pada tanggal 22/Eks.ARB/2011/PN.Jkt.Sel on 20 March
20 Maret 2020 dan pada tanggal 19 Mei 2020 and On May 19, 2020 the Substitute
2020 Juru sita Pengganti pada Pengadilan Bailiff at the South Jakarta District Court has
Negeri Jakarta Selatan telah melaksanakan confiscated the Execution/Blocking of 2 (two)
sita Eksekusi / Pemblokiran 2 (dua) Bank Accounts in the name of PT Lekom
Rekening Bank atas nama PT Lekom Maras Maras as the Execution Respondent,
selaku Termohon Eksekusi yaitu 1 (satu) namely 1 (one) Bank Mega Account Number
Nomor Rekening Bank Mega Cabang Pondok Indah Branch Number:
Pondok Indah Nomor: 000001060011001698 000001060011001698 and 1 (one) Bank
dan 1 (satu) Nomor Rekening Bank Permata Permata Melawai Branch Account Number:
Cabang Melawai Nomor: 701623053 dan 701623053 and 701623193. However, if the
701623193. Namun apabila hasil pencairan results of the disbursement of the execution
sita eksekusi belum sesuai dengan jumlah confiscation are not in accordance with the
kewajiban PT Lekom Maras selaku total obligations of PT Lekom Maras as the
Termohon Eksekusi. Execution Respondent.
Saat diterbitkannya laporan keuangan Until the issuance date of these consolidated
konsolidasian ini, Perusahaan akan financial statements, the Company may
mengajukan permohonan sita eksekusi apply for another further confiscation of
lanjutan lainnya dengan terlebih dahulu execution by first conducting a search
melakukan penelusuran terkait aset-aset lain related to other assets owned by PT Lekom
yang dimilki oleh PT Lekom Maras. Maras.
h. PT Pembangunan Jaya Ancol h. PT Pembangunan Jaya Ancol

Perusahaan (selaku Pemohon) mengajukan PT Adhi Karya as the Applicant submits a
klaim kepada PT. Pembangunan Jaya Ancol claim to PT. Pembangunan Jaya Ancol as
sebagai Termohon melalui Badan Arbitrase the Respondent through the Indonesian
Nasional Indonesia (BANI) dengan nomor National Arbitration Board (BANI) with No.
register perkara 12/P/HGL/19: Perkara 12/P/HGL/19: The case was deleted from the
dihapus dari daftar register karena belum register list because the petitioner and the
diterimanya pembayaran biaya administrasi, respondent had not received payment for
pemeriksaan dan arbiter oleh pemohon dan administration, examination and arbitrator
termohon. Apabila para pihak akan fees. If the parties are going to continue with
melanjutkan perkara yang sama, maka harus the same case, they must go through a re-
melalui proses pendaftaran kembali. Perkara registration process. This case was not
ini tidak dilanjutkan di pengadilan karena continued in court because he is currently in
saat ini sedang proses mediasi di Kejaksaan the mediation process at the DKI High
Tinggi DKI, Hasil pembahasan sebagai Prosecutor's Office.
berikut: 1. The company (as the Petitioner) still has
1. Perusahaan (selaku Pemohon) masih not provided an answer to the
belum memberikan jawaban availability to be mediated by the DKI
ketersediaan untuk dapat dimediasi oleh Jakarta Prosecutor's Office considering
Kejati DKI mengingat Pihak that PT Pembangunan Jaya Ancol (as
PT Pembangunan Jaya Ancol (selaku the Respondent) himself did not attend
Termohon) sendiri saat pertemuan the invitation meeting from the DKI
undangan dari Kejati DKI tidak hadir; Jakarta Prosecutor's Office;
Paraf:
2. Perusahaan (selaku Pemohon) telah 2. The company (as the Petitioner) has
menyampaikan dokumen-dokumen submitted documents related to the
terkait proyek Coastavilla kepada Tim Coastavilla project to the DKI Jakarta
Kejati DKI, sedangkan info dari tim Kejati Attorney General's Office, while the
disebutkan bahwa PT Jaya Ancol belum information from the Prosecutor's Team
memberikan dokumen-dokumen dari states that PT Jaya Ancol has not
pihak PT Jaya Ancol; provided the documents from PT Jaya
Ancol;
3. Mengingat adanya surat reminder dari 3. Considering that there is a reminder
BANI terkait untuk Proses Pembayaran letter from BANI related to the Payment
Pengajuan Permohonan di BANI nomor: Process for Submitting an Application at
20.1357/VIII/BANI/AWR-Ln tanggal BANI number: 20.1357/VIII/BANI/ AWR-
25 Agustus 2020, Pihak Perusahaan Ln dated August 25, 2020, the
(selaku Pemohon) masih melakukan Company (as the Applicant) is still
pembahasan internal apakah akan conducting internal discussions whether
difasilitasi mediasi oleh KEJATI DKI atau to facilitate mediation by KEJATI DKI or
akan tetap menempuh proses Arbitrase will it remain to take the Arbitration
di BANI; process at BANI;
Bahwa Perusahaan megajukan permohonan The Company submitted an application to

kepada Badan Arbitrase Nasional Indonesia the Indonesian National Arbitration Board
(BANI) terkait dengan Permasalahan serah (BANI) regarding the issue of project
terima proyek dan pengembalian uang handover and refund of retention money for
retensi atas Pelaksanaan Pekerjaan Proyek the Implementation of The Coastavilla
Pembangunan The Coastavilla Residence Residence Ancol Construction Project Work.
Ancol.
Bahwa atas hal tersebut Perusahaan (selaku Whereas for this matter, the Company (as
pemohon) telah mengajukan permohonan the applicant) has submitted a re-application
kembali kepada BANI pada tanggal to BANI on August 30, 2021 and the
30 Agustus 2021 dan permohonan tersebut application has been received by BANI and
telah diterima oleh BANI dan memperoleh obtained a Case Register Number:
Nomor Register Perkara Nomor:44057/VIII/ 44057/VIII/ARB-BANI/2021 between the
ARB-BANI/2021 antara perusahaan selaku company as the Petitioner and PT Jaya
Pemohon melawan PT Jaya Ancol selaku Ancol as the Petitioner, Currently the case
Pemohon, Saat ini proses perkara berada di process is at the stage of the third trial
tahap agenda sidang ketiga yaitu agenda, namely listening to information from
mendengarkan keterangan dari Principal the Principal of the Parties.
Para Pihak.
i. Pembebasan lahan di Kelurahan Jatimulya i. Land acquisition in Jatimulya Urban Village

Proyek Kereta LRT LRT Train Project
Adanya gugatan terkait dengan klaim ganti There is a lawsuit related to claims for
rugi warga sehubungan dengan compensation from residents in connection
pembebasan lahan di Kelurahan Jatimulya with land acquisition in Jatimulya Village,
Kecamatan Tambun Kabupaten Bekasi Tambun District, Bekasi Regency for the
untuk kepentingan pembangunan proyek benefit of the development of the LRT
nasional LRT, yang pada pokoknya tanah a national project, which in essence the a quo
quo merupakan tanah milik PT Adhi Karya. land is land owned by PT Adhi Karya. This
Perkara Perdata ini melibatkan Presiden Civil Case involved the President of the
Republik Indonesia sebagai Tergugat I, Republic of Indonesia as Defendant I,
Kementrian Perhubunga sebagai Tergugat Ministry of Transportation as Defendant II,
II, Kementrian Agraria dan Tata Ministry of Agrarian Affairs and Spatial
Ruang/Kepala Badan Pertahanan Nasional Planning/Head of the National Defense
sebagai Tergugat III, Ir. Aryanti, Mappi Agency as Defendant III, Ir. Aryanti, Mappi
(Cert) sebagai Tergugat IV, PT Adhi Karya (Cert) as Defendant IV, PT Adhi Karya as
sebagai Tergugat V Pengadilan Negeri Defendant V Cikarang District Court. With
Paraf:
Cikarang. Dengan nomor Perkara Perdata the Civil Case number as follows;
sebagai berikut;
1. 193/Pdt.G/2020/PN.Ckr, 1. 193/Pdt.G/2020/PN.Ckr,
5. 255/Pdt.G/2020/PN.Ckr 5. 255/Pdt.G/2020/PN.Ckr
Dimana seluruh perkara dimaksud di atas Where all of the cases referred to above
telah memperoleh Putusan Pengadilan have obtained the Decision of the Cikarang
Negeri Cikarang, sbb: District Court, as follows:
1. Putusan Perkara 193/Pdt.G/2020/PN 1. Decision on Case 193/Pdt.G/2020/PN
Ckr., pada tanggal 8 September 2021, Ckr., on September 8, 2021, in which
dimana dalam Putusannya dalam Pokok the Decision in the Main Case Rejects
Perkara Menolak gugatan Penggugat the Plaintiff's claim in its entirety and on
untuk seluruhnya dan atas Putusan this Decision the Plaintiff filed an
tersebut Penggugat mengajukan Upaya Appeal.
Hukum Banding.
Ckr, pada tanggal 15 September 2021, Ckr, on September 15, 2021, in which
dimana Gugatan Penggugat Niet the Plaintiff's Lawsuit Niet Ontvankelijke
Ontvankelijke Verklaard (N.O) atau tidak Verklaard (N.O) is or cannot be
dapat diterima., dan atas putusan accepted, and for that decision the
tersebut Penggugat mengajukan upaya Plaintiff filed an Appeal.
Banding.
Ckr, pada tanggal 22 Juni 2021, dimana Ckr, on June 22, 2021, in which the
Gugatan Penggugat dikabulkan Plaintiff's claim was partially granted
sebagian dimana dalam pokok perkara wherein the principal case the Plaintiff
Penggugat dinyatakan sebagai pemilik was declared the legal owner of the
sah secara hukum atas bangunan Residential House Building Located in
rumah Rumah Tinggal Yang Terletak Di Kp. Jatimulya Rt. 001 Rw. 007, Ex.
Kp. Jatimulya Rt. 001 Rw. 007, Kel. Jatimulya , Kec. South Tambun, Kab.
Jatimulya, Kec. Tambun Selatan, Kab. Bekasi, West Java, With Field Number
Bekasi Jawa Barat, Dengan Nomor 157.96 and declaring that the Plaintiff is
Bidang 157.96 dan Menyatakan Bahwa the only one who is legally entitled to
Penggugat Adalah Satu Satunya Yang receive compensation, including
Berhak Secara Hukum Untuk Menerima receiving a consignment deposit. Based
Uang Berganti Rugi Termasuk on this decision, the Plaintiff filed an
Menerima Titipan Uang Konsinyasi. appeal with one of its applications so
Atas Putusan tersebut Penggugat that it can also be declared as the
mengajukan Upaya Hukum Banding owner of the land, not only for the object
dengan salah satu permohonannya of the residence.
agar dapat dinyatakan juga sebagai
pemilik tanah bukan hanya terhadap
obyek Rumah Tinggal saja.
Ckr., pada tanggal 13 September 2021, Ckr., on September 13, 2021, in which
dimana dalam Pokok Perkara Menolak the Main Case Rejects the Plaintiff's
Gugatan Penggugat secara Claim in its entirety, and on that
Keseluruhan, dan atas Putusan tersebut Decision the Plaintiff filed an Appeal.
Penggugat mengajukan Upaya Hukum
Banding.
Ckr, pada tanggal 29 Juni 2021 dimana Ckr, on June 29, 2021 where in the
dalam Pokok Perkara Gugatan Principal Case of the Plaintiff's Lawsuit
Penggugat ditolak seluruhnya, dan atas was rejected entirely, and for that matter
Paraf:
hal tersebut Penggugat saat ini the Plaintiff is currently filing an Appeal
mengajukan Upaya Hukum Banding
Perkara ini merupakan perkara ganti rugi, This case is a case of compensation, land
pembebasan lahan oleh pemerintah yang acquisition by the government which has
telah ditangani oleh negara (telah ada ganti been handled by the state (there has been
rugi yg dilakukan dengan konsiniasi), ganti compensation made by consignment),
rugi yg telah diselesaikan negara. Adhi compensation that has been completed by
hanya sebagai tergugat karena selaku the state. Adhi is only a defendant because
kontraktor yang hanya dimintakan as a contractor he is only asked to agree to a
menyetujui keputusan bila dimenangkan decision if he wins there will be no impact of
tidak ada dampak kerugian. loss.
Telah memasuki agenda jawaban gugatan, Has entered the complaint response agenda,
dan menjadi kewenangan Majelis Hakim and it is the authority of the Panel of Judges
yang menangani Perkara Aquo untuk in charge of the Aquo Case to examine and
menguji dan menilai kebenaran gugatan assess the truth of the Plaintiff's claim and
Penggugat dan bantahan para Tergugat. the Defendants' rebuttal.
Perkara ini merupakan perkara ganti rugi, This case is a case of compensation, land
pembebasan lahan oleh pemerintah yang acquisition by the government which has
telah ditangani oleh negara (telah ada ganti been handled by the state (there has been
rugi yg dilakukan dengan konsiniasi), ganti compensation made by consiniation),
rugi yg telah diselesaikan negara. Adhi compensation which has been settled by the
hanya turut tergugat karena selaku state. Adhi was only part of the defendant
kontraktor yang hanya dimintakan because as a contractor who was only asked
menyetujui keputusan bila dimenangkan to approve the decision if it was won there
tidak ada dampak kerugian. would be no loss impact.
j. Perkara Ibu Hj Sitti Halijah Binti Mejang j. Case of Mrs. Hj Sitti Halijah Binti Mejang
Berdasarkan surat kuasa khusus No. 014- Based on the special power of attorney No.
10/2020/030, Hj. Sitti Halijah Binti Mejang 014-10/2020/030, Hj. Sitti Halijah Binti
(selaku Pemohon) melakukan permohonan Mejang (as the Petitioner) conducted a land
pembebasan lahan tanah dari pemerintah applicant from the government (in this case
(dalam hal ini Penyertaan Modal State Capital Participation/PMN based on PP
Negara/PMN berdasarkan PP PPMN no.46 PPMN No. 46 of 1997) to PT Adhi Karya.
tahun 1997) ke pihak PT Adhi Karya. The application has been registered
Permohonan tersebut telah tercatat with the case register number
dengan nomor register perkara No.307/PDT.G/2020/PN.MKS at the
No.307/PDT.G/2020/PN.MKS di Pengadilan Makassar District Court after the verification
Negeri Makassar yang dimana setelah agenda and local examination process, Case
dilakukannya agenda pembuktian dan No. 307/PDT.G/2020/PN.MKS has obtained
proses pemeriksaan setempat, Perkara a decision from the Makassar District Court
No.307/PDT.G/2020/PN.MKS telah on April 29, 2021 where the results of the
memperoleh putusan dari Pengadilan Negeri exceptions of Defendants I, II, V and Vl are
Makassar pada tanggal 29 April 2021 accepted, that is. Nebis ln ldem In the main
dimana hasil eksepsi Tergugat l, ll, V dan Vl case the Plaintiff's Claim is Unacceptable.
diterima, yaitu. Nebis ln ldem Dalam pokok
perkara Gugatan Penggugat Tidak Dapat
Diterima.
Paraf:
53. Kejadian Penting 53. Significant Event
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the authorization date of the issuance of
keuangan konsolidasi, masih terjadi pandemic the consolidated financial statement, the
virus COVID-19 yang mengakibatkan COVID-19 virus pandemic has occurred, which
ketebatasan kegiatan di sektor ekonomi. has resulted in declining economic activity.
Berdasarkan hal tersebut di atas, manajemen Based on the foregoing, management takes
melakukan langkah-langkah untuk memitigasi steps to mitigate significant risks from the
risiko signifikan atas dampak pandemi COVID- impact of the COVID-19 pandemic, including
19, antara lain sebagai berikut: the following:
1. Periode 2021, Grup secara berkelanjutan 1. In the 2021 period, the Group has
telah menerapkan protokol Covid-19 continuously implemented strict Covid-19
secara ketat baik di lingkungan kantor protocols both in the office environment and
maupun di lokasi proyek untuk at project locations to minimize the spread.
meminimalisir penyebaran.
2. Grup lebih selektif dalam memilih proyek 2. The Group are more selective in choosing
investasi mengingat sebagian besar APBN investment projects considering that most of
untuk konstruksi dialihkan sektor the state budget for construction is substitute
kesehatan. Sedangkan dari sektor to the health sector. Meanwhile, from the
properti, Grup melakukan penguatan property sector, the Group is strengthening
pemasaran di area properti seperti marketing in the property area, such as
bekerjasama dengan pihak kampus, collaborating with university, collaborating
bekerjasama dengan perbankan untuk with banks to obtain credit discounts.
mendapatkan potongan kredit.
3. Grup melakukan seleksi terhadap belanja 3. The Group strictly selects CAPEX spending
modal di tahun 2021 dengan ketat, dimana in 2021, where there is a significant
terdapat penurunan yang signifikan pada decrease in the company's investment cash
Arus Kas Investasi perusahaan sebesar flow by 82.4% when compared to the
82,4% jika dibandingkan realisasi tahun realization in 2020.
2020.
4. Grup melakukan efisiensi secara maksimal 4. The Group maximized efficiency in operating
pada beban usaha (beban pemasaran, expenses (marketing expenses, general and
beban umum dan administrasi) sebesar administrative expenses) of approximately
kurang lebih 14,06% dari rencana awal 14.06% from the initial 2022 plan.
2022.
5. Grup juga mengajukan relaksasi 5. The Group also proposed banking relaxation
perbankan baik dari sisi rate bunga, pokok in terms of interest rates, principal of the loan
pinjaman dan tenor. and tenors.
6. Grup juga mengajukan permohonan 6. The Group also applied for an extension of
perpanjangan jatuh tempo fasilitas NCL the maturity date of the NCL (Non Cash
(Non Cash Loan Facilities) semula 3 bulan Loan Facilities) from 3 months to 6 months.
menjadi 6 bulan.
7. Grup mengajukan penurunan tarif pajak 7. The Group proposes a reduction in the
penghasilan sesuai dengan PP No.30 income tax rate in accordance with PP No.30
Tahun 2020 dan melakukan relaksasi of 2020 and relaxes the payment of Value
pembayaran Pajak Pertambahan Nilai. Added Tax.
8. Grup akan melakukan pembiayaan 8. The Group will refinance bank debt and
kembali atas utang bank dan obligasi yang bonds maturing in 2022, targeting
jatuh tempo di tahun 2022 dengan implementation of right issue in connection
penerbitan obligasi, menargetkan with the placement of state capital (PNM) in
pelaksanaan right issue sehubungan 2022 that has been approved by the Ministry
dengan penempatan modal negara (PNM) of Finance and other plans (Note 30.b).
ditahun 2022 (Catatan 30.b).
Paraf:
54. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 54. Events After Reporting Period
1. Initial Public Offering (IPO) PT Adhi 1. Initial Public Offering (IPO) PT Adhi
Commuter Properti Tbk (ADCP) Commuter Properti Tbk (ADCP)
Berdasarkan surat No.S-20/D.04/2022 pada Based on letter No.S-20/D.04/2022 dated
tanggal 15 Februari 2022 yang dikeluarkan February 15, 2022 issued by Financial
oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK), Services Authority of Indonesia (OJK),
sehubungan dengan rencana Perusahaan correspond with the Company's plan to
untuk melakukan Penawaran Umum conduct an Initial Public Offering of
Perdana Saham sebesar 2.222.222.200 2,222,222,200 (two billion two hundred twenty
(dua milyar dua ratus dua puluh dua juta two million two hundred twenty two thousand
dua ratus dua puluh dua ribu dua ratus) two hundred) ordinary shares at an Offer Price
saham biasa dengan Harga Penawaran of Rp. 130 (one hundred and thirty rupiah),
sebesar Rp130 (seratus tiga puluh rupiah), has been declared effective. The letter is
telah dinyatakan efektif. Dalam surat attached along with the Decision of the Board
tersebut dilampirkan beserta Keputusan of Commissioners of the Financial Services
Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan Authority of Indonesia (OJK) No.KEP-
No.KEP-13/D.04/2022 tanggal 15 Februari 13/D.04/2022 dated February 15, 2022,
2022 menetapkan ADCP Tbk sebagai efek stipulating ADCP as a sharia effect. On
syariah. Pada tanggal 21 Februari 2022, February 21, 2022, ADCP has received
ADCP telah menerima pembayaran dana payment of proceeds from the initial public
hasil penawaran umum perdana saham offering of Rp286,370,710,594. The funds will
sebesar Rp286.370.710.594. Dana tersebut be used as a source of payment for the Serie
akan digunakan sebagai salah satu sumber A Bonds I which will mature on 23 May 2022.
pembayaran utang Obligasi I Serie A yang
akan jatuh tempo pada tanggal 23 Mei
2022.
2. Perubahan Aturan Perpajakan Efektif 2. Perubahan Aturan Perpajakan Efektif Sejak

Sejak 21 Februari 2022 21 Februari 2022
Pemerintah telah melakukan perubahan The government has made changes to the tax
ketentuan perpajakan melalui PP No.9 provisions through PP No. 9 of 2022
Tahun 2022 tentang Perubahan Kedua concerning the Second Amendment of Income
Pajak Penghasilan (PPh) dari Usaha Jasa Tax (PPh) from Construction Services
Konstruksi yang mulai berlaku efektif sejak Business which has been effective since
21 Februari 2022. PP No.9 Tahun 2022 February 21, 2022. PP No. 9 of 2022 contains
memuat sejumlah perubahan aturan a number of changes to tax rules, espescially:
perpajakan khususnya:
• Tarif baru 2,65% berlaku untuk • The new rate of 2.65% applies to
pekerjaan konstruksi terintegrasi, artinya integrated construction work, meaning a
gabungan antara pekerjaan konstruksi combination of construction work and
dan konsultan konstruksi, yang construction consulting, which is carried out
dilakukan oleh penyedia jasa yang by service providers who have business
memiliki sertifikat badan usaha. entity certificates.
55. Reklasifikasi 55. Reclassification
Beberapa akun dalam laporan keuangan Several accounts in the financial statements
untuk tahun yang berakhir pada tanggal for the year ended December 31, 2020 have
31 Desember 2020 telah direklasifikasi agar been reclassified to conform to the Balance
sesuai dengan Penyajian Neraca. Pada Sheet Presentation. As of and for the year
tanggal dan untuk tahun yang berakhir ended December 31, 2021, the details of the
31 Desember 2021 dengan rincian akun yang reclassified accounts are as follows:
direklasifikasi adalah sebagai berikut:
Paraf:
2020
Sebelum Setelah
Reklasifikasi/ Reklasifikasi/
Before After
Reclassification Reclassification

Piutang Usaha Trade Receivables
Piutang Retensi Retention Receivables
Tagihan Bruto Gross Amount Due from Customers
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities

Utang Usaha Account Payable
Utang Bruto Subkontraktor Gross Amount Due to Subcontractor
Liabilitas Imbalan Kerja - Employee Benefit Liabilities -
Jangka Pendek -- 13,451,140,769 Current Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja - Employee Benefit Liabilities -
Jangka Panjang 314,970,220,067 301,519,079,298 Non-Current Liabilities
Jumlah 35,448,537,327,818 35,448,537,327,818 Total
Arus Kas Cash Flows

Arus Kas Dari Aktivitas Operasi Cash Flows From Investing Activities
Pembayaran Kepada Pemasok dan Beban lainnya (172,416,476,745) -- Payment to Suppliers and Other Expenses
Arus Kas Dari Aktivitas Investasi Cash Flows From Investing Activities
Penambahan Aset Keuangan dari Addition of Financial Assets from
Kontrak Konsesi - Bersih -- (169,116,476,745) Concession Arrangements - Net
Arus Kas Dari Aktivitas Pendanaan Cash Flows From Financing Activities
Penyertaan Saham Equity Participation in Subsidiaries
oleh Kepentingan Non Pengendali -- (3,300,000,000) by Non Controlling Interest
Jumlah (172,416,476,745) (172,416,476,745) Total
56. Informasi Keuangan Tambahan 56. Supplementary Financial Information
Informasi keuangan Perusahaan (entitas The accompanying financial information of the

induk) terlampir, yang terdiri dari laporan posisi Company (parent entity), which comprises the
keuangan 31 Desember 2021 dan 2020, serta statement of financial position as of December
laporan laba rugi dan penghasilan 31, 2021 and 2020 , and the statement of
komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas, profit or loss and other comprehensive
dan laporan arus kas untuk tahun yang income, changes in equity, and cash flows for
berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 dan the year then ended December 31, 2021 and
2020 (secara kolektif yang disebut sebagai 2020 (collectively referred to as the “Parent
“Informasi Keuangan Entitas Induk”), yang Entity Financial Information”), which is
disajikan sebagai informasi tambahan terhadap presented as a supplementary information to
laporan keuangan konsolidasian terlampir, the accompanying consolidated financial
disajikan untuk tujuan analisis tambahan dan statements, is presented for the purposes of
bukan merupakan bagian dari laporan additional analysis and is not a required part
keuangan konsolidasian terlampir yang of the accompanying consolidated financial
diharuskan menurut Standar Akuntansi statements under Indonesian Financial
Keuangan Indonesia. Informasi Keuangan Accounting Standards. The Parent Entity
Entitas Induk merupakan tanggung jawab Financial Information is the responsibility of
manajemen serta dihasilkan dari dan berkaitan management and was derived from and
secara langsung dengan catatan akuntansi related directly to the underlying accounting
dan catatan lainnya yang mendasarinya yang and other records used to prepare the
digunakan untuk menyusun laporan keuangan accompanying consolidated financial
konsolidasian terlampir. statements.
Paraf:
57. Tanggung Jawab Manajemen dan 57. Management Responsibility and Approval
Persetujuan Atas Laporan Keuangan of the Consolidated Financial Statements
Konsolidasian
Manajemen Grup bertanggungjawab atas The management of the Group is responsible

penyusunan dan isi laporan keuangan for the presentation and content of the
konsolidasian yang diotorisasi oleh Direksi consolidated financial statements which
untuk terbit pada tanggal 16 Maret 2022. authorized by Directors for issuance on
March 16, 2022.
Paraf:
LAMPIRAN 1 APPENDIX I
(INDUK) (PARENT)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
2021 2020
Rp Rp
ASET ASSETS
Piutang Usaha Trade Receivables
Pihak Berelasi 988,261,363,350 1,528,492,970,794 Related Parties
Piutang Retensi Retention Receivables
Tagihan Bruto Pemberi Kerja Gross Amount Due from Customers
Persediaan 337,733,992,330 213,680,447,639 Inventories
Uang Muka 404,579,538,493 364,970,014,523 Advance Payments
Biaya Dibayar di Muka 163,595,037,662 140,593,559,170 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 430,684,213,469 1,664,021,586,557 Prepaid Taxes
Aset Lancar Lainnya 3,516,307,114,928 1,683,083,183,918 Other Current Assets
Jumlah Aset Lancar 21,280,134,950,898 20,550,727,106,387 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Piutang Lain-lain Jangka Panjang 2,419,328,470,348 2,232,272,321,862 Other Long-Term Receivables
Investasi pada Entitas Asosiasi 75,024,616,272 44,844,925,840 Invesment in Associate Company
Penyertaan Saham 4,658,348,356,660 4,639,628,356,659 Investment in Subsidiaries
Investasi pada Ventura Bersama 890,031,251,744 898,501,862,120 Investment in Joint Ventures
Aset Tetap - Bersih 1,826,076,523,236 1,852,624,614,142 Fixed assets - Net
Aset Hak Guna - Bersih 11,180,980,596 18,611,612,571 Right of Use Asset
Investasi Jangka Panjang Lainnya 310,661,253,656 304,179,761,656 Other Long - Term Investment
Aset Tidak Lancar Lainnya 177,091,592,651 176,240,276,832 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 10,367,743,045,163 10,166,903,731,682 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 31,647,877,996,061 30,717,630,838,069 TOTAL ASSETS
Final Draft/March 16, 2022 Paraf:

LAMPIRAN 1 APPENDIX I
(INDUK) (PARENT)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
2021 2020
Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha Trade Payables
Utang Bruto Subkontraktor Gross Amount Due to Subcontractors
Utang Pajak 293,929,436,740 413,175,191,931 Taxes Payable
Uang Muka Pemberi Kerja 374,958,929,758 377,354,751,543 Advances Receipts
Pendapatan Diterima di Muka 34,916,845,931 41,319,372,695 Unearned Revenues
Beban Akrual 599,467,945,977 647,494,730,242 Accruals
Utang Retensi Retention Payables
Pihak Berelasi 42,474,885,053 32,730,697,542 Retention Payables
Pihak Ketiga 194,965,438,691 369,913,422,839 Related Parties
Utang Obligasi 3,751,613,938,094 -- Bond Payables
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 24,679,924,195,283 20,782,925,084,711 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABLITIES
Uang Muka Pemberi Kerja 179,882,249,459 41,729,596,721 Advances Receipts
Utang Obligasi 1,232,084,844,927 4,309,020,519,565 Bond Payables
Liabilitas Imbalan Kerja 333,843,731,870 314,970,220,067 Liabilities for Employment Benefits
Liabilitas Sewa -- 3,849,466,665 Lease Liabilities
Liabilitas Pajak Tangguhan 23,454,723,023 23,454,723,021 Deferred Tax Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Lainnya 127,345,115,749 211,644,232,249 Other Non Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2,111,071,563,556 4,908,003,162,417 Total Non Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 26,790,995,758,839 25,690,928,247,128 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal Saham - Nilai Nominal Capital Stock - Rp 100 par Value per Share
Rp 100 per Saham Modal Dasar Authorized Capital - 14,000,000,000
- 14.000.000.000 Saham Modal Shares Subscribed
Ditempatkan dan Disetor Penuh and Paid Up Capital
- 3.560.849.376 Saham 356,084,937,600 356,084,937,600 - 3,560,849,376 Shares
Tambahan Modal Disetor 2,587,944,479,627 2,587,944,479,627 Additional Paid in Capital
Selisih Transaksi dengan Difference in Transaction with
Pihak Non Pengendali 3,117,842,245 3,117,842,245 Non Controling Interest
Saldo Laba Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 1,910,288,126,016 1,910,288,126,016 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya (567,050,752,170) (397,230,398,451) Unappropriated
Surplus Revaluasi Tanah 566,497,603,904 566,497,603,904 Revaluation Surplus of Land
JUMLAH EKUITAS 4,856,882,237,222 5,026,702,590,941 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 31,647,877,996,061 30,717,630,838,069 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

LAMPIRAN 2 APPENDIX II
(INDUK) (PARENT)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
2021 2020
Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 9,095,214,879,305 8,636,025,959,296 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (7,875,342,329,400) (7,346,577,576,825) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 1,219,872,549,905 1,289,448,382,471 GROSS PROFITS
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban Penjualan (10,060,632,346) (16,495,766,335) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi (473,090,840,904) (542,692,672,192) General and Administration Expenses
JUMLAH BEBAN USAHA (483,151,473,250) (559,188,438,527) TOTAL OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 736,721,076,655 730,259,943,944 PROFIT FROM OPERATION
Bagian Laba Ventura Bersama 340,758,431,645 148,882,170,564 Share of Profit of Joint Ventures
Bagian Rugi Entitas Asosiasi (6,289,309,568) (865,996,456) Share of Losses of Association Entities
Beban Keuangan (692,131,357,331) (708,765,873,567) Financial Charges
Beban Lainnya - Bersih (278,690,869,061) (8,196,673,649) Other Expense - Net
Beban Pajak Penghasilan Final (260,450,833,441) (245,838,199,938) Final Income Tax Expenses
RUGI SEBELUM PAJAK (160,082,861,101) (84,524,629,102) LOSSES BEFORE TAX
PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX
Beban Pajak Penghasilan Tidak Final (6,104,447,300) (512,198,580) Non-Final Income Tax Expenses
Manfaat (Beban) Pajak Tangguhan -- 952,059,852 Deferred Tax Benefit (Expenses)
Jumlah Beban Pajak Penghasilan - Bersih (6,104,447,300) 439,861,272 Total Income Tax Expenses - Net
RUGI TAHUN BERJALAN (166,187,308,401) (84,084,767,830) LOSSES FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN SETELAH PAJAK OTHER COMPREHENSIVE INCOME - NET OF TAX
Pos-pos yang Tidak Akan Direklasifikasi Items that Will Not Be Reclassified
ke Laba Rugi Subsequently to Profit or Loss
Pengukuran Kembali Program Imbal Kerja Pasti (3,633,045,318) (104,709,179,779) Remeasurement of Defined Benefits Plan
Surplus Revaluasi Tanah - Bersih -- 101,946,130,675 Surplus on Revaluation of Land - Net
RUGI KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN (169,820,353,719) (86,847,816,934) COMPREHENSIVE LOSSES FOR THE YEAR

LAMPIRAN 3 APPENDIX III

(INDUK) (PARENT)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Selisih
Transaksi
dengan Pihak Surplus
Non Pengendali/ Saldo Laba/ Revaluasi
Difference in Retained Earning Tanah/
Modal Saham/ Tambahan Modal Transaction With Ditentukan Belum Ditentukan Revaluation Jumlah Ekuitas/
Capital Disetor/Additional Non Controling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Surplus of Total
Stock Paid In Capital Interest Appropriated Unappropriated *) Land Equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO DISESUAIKAN TANGGAL 1 JANUARI 2020 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 1,910,288,126,016 (142,055,976,721) 464,551,473,229 5,179,930,881,996 ADJUSTED BALANCE AS OF JANUARY 1, 2020
Rugi Tahun Berjalan -- -- -- -- (84,084,767,830) -- (84,084,767,830) Loss For The Year

Penghasilan Komprehensif Lain -- -- -- -- (104,709,179,779) 101,946,130,675 (2,763,049,104) Other Comprehensive Income
Dividen Tunai -- -- -- -- (66,380,474,121) -- (66,380,474,121) Cash Dividends
SALDO TANGGAL 31 DESEMBER 2020 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 1,910,288,126,016 (397,230,398,451) 566,497,603,904 5,026,702,590,941 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2020
Rugi Tahun Berjalan -- -- -- -- (166,187,308,401) -- (166,187,308,401) Loss For The Year

Penghasilan Komprehensif Lain -- -- -- -- (3,633,045,318) -- (3,633,045,318) Other Comprehensive Income
SALDO TANGGAL 31 DESEMBER 2021 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 1,910,288,126,016 (567,050,752,170) 566,497,603,904 4,856,882,237,222 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2021
*) Termasuk akumulasi pengukuran kembali program imbalan pasti atas program imbalan pasti/ Include Accumulated balance remeasurement of defined benefit program

LAMPIRAN 4 APPENDIX IV

((INDUK) (PARENT)
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
2021 2020
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 11,367,200,882,151 9,772,793,352,750 Cash Receipts from Customers
Penerimaan Restitusi Pajak 1,310,309,296,013 647,951,599,574 Received from Tax Refunds
Jumlah Penerimaan 12,677,510,178,164 10,420,744,952,324 Total Cash Receipts
Pembayaran Kepada Pemasok dan Beban lainnya (11,202,637,468,732) (8,461,680,813,065) Payment to Suppliers and Other Expenses
Pembayaran Kepada Karyawan (313,037,831,389) (326,139,403,149) Payment to Employees
Pembayaran Pajak Penghasilan (259,716,496,951) (245,839,197,724) Income Tax Paid
Jumlah Pengeluaran (11,775,391,797,072) (9,033,659,413,938) Total Cash Payments
Arus Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi 902,118,381,092 1,387,085,538,386 Net Cash Flows Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan Bunga 24,647,461,668 27,946,817,446 Received from Interest
Hasil Penjualan Aset Tetap 222,818,321 1,975,175,190 Proceeds from Sale of Property, Plant, and Equipment
Penempatan Investasi pada Entitas Anak (55,189,000,000) (15,000,000,000) Placement of Investment in Subsidiaries
Penempatan Investasi pada Entitas Asosiasi dan Placement of Investment in Association Entities and
Jangka Panjang Lainnya (7,325,668,875) (35,934,401,656) Others Long Term Investment
Penempatan Investasi pada Ventura Bersama (120,641,037,102) (223,711,292,356) Placement of Investment in Joint Ventures
Pengembalian Investasi pada Ventura Bersama 425,162,601,987 175,055,701,280 Repayment of Investment in Joint Ventures
Penambahan Aset Tetap (26,599,390,668) (338,574,987,021) Acquisition of Property, Plant, and Equipment
Arus Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan) untuk Aktivitas Net Cash Flow Provided by (Used in)
Investasi 240,277,785,331 (408,242,987,117) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Pinjaman Bank dan Obligasi 3,413,238,263,457 2,934,035,951,707 Received from Bank Loans and Bonds Payable
Pembayaran Pinjaman Bank dan Obligasi (3,048,008,025,710) (3,134,035,951,707) Payment for Bank Loans and Bonds Payable
Pembayaran Beban Pinjaman (788,830,434,060) (750,294,222,776) Payment for Borrowing Cost
Pembayaran Liabilitas Sewa (34,514,578,085) (40,909,732,295) Payment of Lease Liabilities
Pembayaran Dividen -- (66,380,474,121) Payment of Dividend
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (458,114,774,398) (1,057,584,429,192) Net Cash Flow Used in Financing Activities
Kenaikan (Penurunan) Neto Kas dan Setara Kas 684,281,392,025 (78,741,877,923) Net Increase (Decrease) of Cash and Cash Equivalents
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 2,031,962,392,705 2,110,704,270,628 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN 2,716,243,784,730 2,031,962,392,705 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF YEAR

Laporan Keuangan TA 2021

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Laporan Keuangan TA 2021

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Laporan Keuangan TA 2021

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES

Daftar Isi Halaman/ Table of Contents

Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter

Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report

Laporan Keuangan Konsolidasian untuk Consolidated Financial Statements

Laporan Posisi Keuangan 1 Consolidated Statements of

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Consolidated Statements of Profit or Loss

Laporan Perubahan Ekuitas 4 Consolidated Statements of

Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows

Catatan Atas Laporan Keuangan 6 Notes to The Consolidated

Informasi Tambahan-Laporan Keuangan Supplementary Information-Separate

Laporan Posisi Keuangan Lampiran I/ Statements of Financial Position (Parent

Laporan Perubahaan Ekuitas Lampiran III/ Statements of Changes in Equity (Parent

Laporan Arus Kas Lampiran IV/ Statements of Cash Flows

Catatan/ 2021 2020*)

*) Direklasifikasi, lihat catatan 55 *) Reclassified, see note 55

Final Draft/March 16, 2022 1 Paraf

Catatan/ 2021 2020*)

*) Direklasifikasi, lihat catatan 55 *) Reclassified, see note 55

Final Draft/March 16, 2022 2 Paraf

Catatan/ 2021 2020

LABA KOMPREHENSIF YANG DAPAT COMPREHENSIVE INCOME

Final Draft/March 16, 2022 3 Paraf

Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Final Draft/March 16, 2022 4 paraf:

*) Direklasifikasi, lihat catatan 55 *) Reclassified, see note 55

Final Draft/March 16, 2022 5 paraf:

1.a Pendirian Perusahaan 1.a The Company’s Establishment

PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk (“The

Ruang lingkup bidang usaha Perusahaan The Company’s scope of business

Kantor pusat Perusahaan berkedudukan The Company’s head office is located at

Pemerintah Negara Republik Indonesia The Government of Republic of Indonesia

Perubahan tahun 1998 Changes in 1998

Perubahan tahun 2003 Changes in 2003

Berdasarkan Keputusan Menteri Badan Based on the decision of the Minister of

Penjualan ini merupakan realisasi 6. This sales was the implementation of

1.c Struktur Entitas Anak 1.c Subsidiaries’ Structure

Persentase Tahun Operasi Sebelum Eliminasi/ Before Elimination

PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

PT Adhi Persada Gedung (APG) PT Adhi Persada Gedung (APG)

PT Adhi Commuter Properti (ACP) PT Adhi Commuter Properti (ACP)

PT Dumai Tirta Persada (DTP) PT Dumai Tirta Persada (DTP)

PT Jalintim Adhi Abipraya (JAA) PT Jalintim Adhi Abipraya (JAA)

PT Adhi Jalintim Riau (AJR) PT Adhi Jalintim Riau (AJR)

31 Desember 2021/ 31 Desember 2020/

Manajemen kunci meliputi anggota Dewan Key management personnel includes

1.f Komite Audit 1.f Audit Committee

Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Based on the decision of the Board of

31 Desember 2021 dan 2020/

1.g Sekretaris Perusahaan 1.g Corporate Secretary

2. Kebijakan Akuntansi Signifikan 2. Significant Accounting Policies

2.a. Pernyataan Kepatuhan 2.a. Statement of Compliance

Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated statements of cash

Implementasi dari standar-standar The implementation of the standards

terhadap jumlah yang dilaporkan di number reported in the current

Amandemen atas standar yang berlaku Amendment to standards which

Hingga tanggal laporan keuangan As at the date of the consolidated

2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian − 2.d. Principles of Consolidation

ekuitas dalam laporan posisi keuangan controlling interest in equity in the

) Direklasifikasi, lihat catatan 55 ) Reclassified, see note 55

) Direklasifikasi, lihat catatan 55 ) Reclassified, see note 55

) Direklasifikasi, lihat catatan 55 ) Reclassified, see note 55