1

AKIBAT HUKUM PERALIHAN HAK ATAS TANAH KARENA

PEWARISAN YANG TIDAK DIDAFTARKAN PADA KANTOR
PERTANAHAN MENURUT PASAL 42 PERATURAN
PEMERINTAH NOMOR 24TAHUN 1997 TENTANG
PENDAFTARAN TANAH

JURNAL

Disusun oleh:
EKA PUJI SETIYARINI
126010200111003

KEMENTERIAN PENDIDIKAN DAN KEBUDAYAAN

MAGISTER KENOTARIATAN
UNIVERSITAS BRAWIJAYA
FAKULTAS HUKUM
MALANG
2014
 2

AKIBAT HUKUM PERALIHAN HAK ATAS TANAH KARENA

PEWARISAN YANG TIDAK DIDAFTARKAN PADA KANTOR
PERTANAHAN MENURUT PASAL 42 PERATURAN PEMERINTAH
NOMOR 24 TAHUN 1997 TENTANG PENDAFTARAN TANAH

Eka Puji Setiyarini1, Abdul Rachmad Budiono2, Titik Soeryati Soekesi3

Program Studi Magister Kenotariatan,
Pasca Sarjana Fakultas Hukum,
Universitas Brawijaya Malang
Email: ekapuji.rini@yahoo.co.id

Abstract

This journal aims to identify and analyze due to the transfer of land rights laws
because of heredity that are not registered at the land office under Article 42 of
Government Regulation No. 24 Th 1997 and a form of legal protection for the
heirs of the transfer of rights in land as perwarisannya not registered with the
land office. This type of research is a normative juridical studies (Normative
Legal Research) by using the approach of legislation that are conceptual. Then
assisted with legal materials that will be outlined, described, and analyzed in
relation to one another. Transitional land rights because heredity is not registered
in the land office legal consequences: - heir as holders of land rights are not
guaranteed legal certainty. Transition heirs land rights because perwarisannya
not registered at the land office, basically because of the legal protection of
material rights and obligations of the heir to skip ahead to the heirs as holders of
rights to land and to this day still control the land. However, a form of legal
protection given to different heirs have the registration of transfers of land rights
because perwarisannya. This is because the heirs as holders of land rights has
gotten stronger legal protection in the form of a certificate as proof of rights
letter.
Key words:transfer of land rights, inheritance, registration of land rights

1
Mahasiswi, Program Studi Magister Kenotariatan Fakultas Hukum Universitas
Brawijaya Malang.
2
Pembimbing Utama, Dosen Magister Kenotariatan Fakultas Hukum Universitas
Brawijaya Malang.
3
Pembimbing Pendamping, Dosen Magister Kenotariatan Fakultas Hukum Universitas
Brawijaya Malang.
 3

Abstrak

Jurnal ini bertujuan untuk mengetahui dan menganalisis akibat hukum peralihan hak atas
tanah karena perwarisan yang tidak didaftarkan pada kantor pertanahan menurut Pasal 42
PeraturanPemerintah No 24 Th 1997 dan wujud perlindungan hukum bagi ahli waris yang
peralihan hak atas tanah karena perwarisannya tidak didaftarkan pada kantor pertanahan.
Jenis penelitian ini merupakan penelitian Yuridis Normatif (Normatif Legal Research)
dengan menggunakan pendekatan perundang-undangan yang bersifat konseptual.
Kemudian dibantu dengan bahan-bahan hukum yang akan diuraikan, dideskripsikan, dan
dianalisis keterkaitan satu sama lain. Peralihan hak atas tanah karena perwarisan yang
tidak didaftarkan pada kantor pertanahan berakibat hukum :- ahli waris sebagai pemegang
hak atas tanah tidak mendapat jaminan kepastian hukum. Ahli waris yang peralihan hak
atas tanah karena perwarisannya tidak didaftarkan pada kantor pertanahan, pada dasarnya
mendapat perlindungan hukum karena secara materiil hak dan kewajiban pewaris
langsung beralih kepada ahli waris sebagai pemegang hak atas tanah dan sampai saat ini
masih menguasai tanahnya. Akan tetapi, wujud perlindungan hukum yang diberikan
berbeda kepada ahli waris yang sudah mendaftarkan peralihan hak atas tanah karena
perwarisannya. Hal ini disebabkan karena ahli waris sebagai pemegang hak atas tanah
telah mendapat perlindungan hukum yang lebih kuat berupa sertifikat sebagai surat tanda
bukti hak.

Kata kunci : peralihan hak atas tanah, perwarisan, pendaftaran hak atas tanah

Latar Belakang

Tanah dalam kehidupan manusia mempunyai peranan yang sangat penting

karena tanah merupakan sumber kesejahteraan, kemakmuran, dan kehidupan.
Selain itu tanah mempunyai hubungan yang erat dengan manusia karena tanah
mempunyai nilai ekonomis bagi kehidupan manusia dan dapat menghasilkan
sumber daya alam bagi orang banyak. Hal ini diatur dalam Pasal 33 ayat (3)
Undang-Undang Dasar 1945 yang menyatakan: ”Bumi air dan kekayaan alam
yang terkandung didalamnya dikuasai oleh negara dan dipergunakan untuk
sebesar-besar kemakmuran rakyat”.
Berdasarkan hak menguasai negara maka disusunlah Undang-Undang
Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok Agraria atau Undang-
Undang Pokok Agraria (UUPA). Tujuan Undang-Undang Pokok Agraria (UUPA)
yang salah satunya adalah untuk memberikan kepastian hukum berkaitan dengan
hak-hak atas tanah yang dipegang oleh masyarakat. Secara tegas telah diatur
dalam Pasal 19 ayat (1) UUPA yang menyatakan bahwa: ”Untuk menjamin
kepastian hukum oleh Pemerintah diadakan pendaftaran tanah diseluruh wilayah
Republik Indonesia menurut ketentuan-ketentuan yang diatur dengan Peraturan
Pemerintah”.
 4

Tanah mempunyai ciri khusus yang bersegi dua, yaitu sebagai benda dan
sumber daya alam. Seperti halnya air dan udara, yang merupakan sumber daya
alam karena tidak dapat diciptakan oleh manusia. Tanah menjadi benda bila telah
diusahakan oleh manusia, misalnya menjadi tanah pertanian atau dapat pula
dikembangkan menjadi tanah perkotaan. Pengembangannya dilakukan oleh
pemerintah melalui penyediaan prasarana yang akan meningkatkan nilai tanah.
Tanah adalah benda yang dimiliki oleh masyarakat kerena diciptakan melalui
investasi dan keputusan masyarakat melalui pemerintah.
Kenyataan ini telah menunjukkan bahwa kedudukan dan peranan tanah
sering menimbulkan masalah. Hal ini disebabkan keadaan tanah yang terbatas
dengan jumlah penduduk yang semakin bertambah dan harga tanah yang
meningkat dengan cepat. Seperti halnya pemilikan tanah secara absente, adanya
sertifikat ganda dan perebutan tanah warisan oleh para ahli waris. Upaya dalam
mengatasi permasalahan di bidang pertanahan yaitu dengan jalan memberikan
jaminan kepastian hukum dan perlindungan hukum dalam bidang pertanahan dan
agraria.
Pentingnya jaminan kepastian hukum mengenai penguasaan atau peralihan
hak atas tanah oleh seseorang yang diperoleh dari warisan merupakan
perpindahan suatu hak atas tanah dari pewaris kepada ahli waris. Perpindahan hak
atas tanah berarti subyek hak yaitu pewaris dan ahli waris, sehingga perlu
dilaksanakan pendaftaran peralihan hak untuk mendapatkan jaminan kepastian
hukum kepemilikan hak atas tanah.
Menurut Vollmar, bahwa pewarisan merupakan perpindahan harta
kekayaan secara utuh, yang berarti peralihan seluruh hak dan kewajiban orang
yang memberikan warisan atau yang mewariskan kepada orang yang menerima
warisan atau ahli waris.
Secara umum dapat dikatakan pewarisan mengandung arti yaitu
pemindahan hak pemilikan atas harta peninggalan pewaris kemudian menentukan
siapa-siapa yang berhak menjadi ahli waris dan menentukan berapa bagian
masing-masing.
Peralihan hak atas tanah karena pewarisan terjadi demi hukum yang
artinya dengan meninggalnya pewaris maka ahli warisnya memperoleh hak
 5

pemilikan atas harta dan kekayaan pewaris. Peralihan atas hak waris yang berupa
tanah dibuktikan melalui surat keterangan waris yang dibuat oleh para ahli waris
dan diketahui atau disahkan oleh pejabat yang bewenang. Dengan surat
keterangan waris tersebut, kemudian dilakukan pendaftaran pada Kantor
Pertanahan setempat agar dicatat dalam buku tanah tentang pemegang hak yang
baru yaitu atas nama ahli waris, hal ini sangat penting dilakukan agar ahli
warisnya mempunyai kekuatan hukum.
Masalah yang berhubungan dengan tanah harus mendapat perhatian dan
penanganan yang khusus dari pemerintah sebagai penyelenggara administrasi
pertanahan agar dapat memberikan jaminan kepastian hukum atas tanah. Agar
jaminan kepastian hukum dibidang pertanahan terwujud, maka sangat diperlukan :
1. Tersedianya perangkat hukum tertulis, yang lengkap dan jelas serta
dilaksanakan secara konsisten;
2. Penyelenggaraan pendaftaran tanah yang efektif. 4
Sejak berlakunya UUPA, maka telah terjadi perubahan yang fundamental
pada hukum agraria di Indonesia, terutama hukum di bidang pertanahan, yang
disebut Hukum Tanah, yang dikalangan pemerintahan dan umum juga dikenal
sebagai Hukum Agraria. Sehingga dapat dikatakan perubahan fundamental karena
baik mengenai struktur perangkat hukumnya, mengenai konsepsinya yang
mendasarinya, maupun isinya, yang dinyatakan dalam bagian ”Berpendapat”
UUPA harus sesuai dengan kepentingan rakyat Indonesia serta memenuhi pula
keperluannya menurut permintaan zaman.5
Peraturan pelaksanaan dari UUPA sangat diperlukan, dalam rangka
menghadapi kasus-kasus yang konkret di masyarakat dan demi terselenggaranya
pendaftaran tanah di Indonesia. Keberadaan peraturan pelaksanaan ini akan sangat
berguna bagi para pemegang hak atas tanah untuk membuktikan hak atas tanah
yang dikuasainya. Selain itu juga berguna bagi pemerintah untuk pelaksanaan
kebijakan pertanahan secara nasional serta berguna bagi para pihak yang
berkepentingan untuk memperoleh keterangan yang diperlukan mengenai tanah
yang menjadi objek perbuatan hukum yang akan dilakukan.

4
Boedi Harsono, Hukum Agraria Indonesia, Sejarah Pembentukan UUPA, Isi dan
Pelaksanaan, Djambatan, Jakarta, 2005, Hal 69.
5
Ibid, hal. 1
 6

Sebagai dasar hukum dalam penyelenggaraan kegiatan pendaftaran tanah

di seluruh Indonesia, maka dikeluarkanlah Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun
1961 dan disempurnakan dengan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997
(disingkat PP 24/1997) Tentang Pendaftaran Tanah, serta Peraturan Menteri
Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun 1997 (disingkat
Permen-Agra/Ka.BPN 3/1997) tentang peraturan pelaksanaan PP 24/1997.
Ketentuan tersebut diatas merupakan keharusan dan kewajiban bagi
pemerintah untuk mengatur dan menyelenggarakan pendaftaran tanah di seluruh
wilayah Indonesia, yang kemudian diatur dalam Peraturan pemerintah Nomor 24
Tahun 1997 tentang pendaftaran tanah. Bagi pemegang hak, kewajiban
pendaftaran tanah tersebut diatur dalam Pasal 23 UUPA (Hak milik), Pasal 32
UUPA (Hak Guna Usaha), Pasal 38 (Hak Guna Bangunan). Untuk menjamin
kepastian hukum oleh pemerintah diadakan pendaftaran tanah yang bersifat recht-
kadaster artinya bertujuan menjamin kepastian hukum.
Perintah atau keharusan pendaftaran tanah juga berlaku apabila terjadi
peralihan hak atas tanah. Peralihan hak atas tanah dapat terjadi karena jual beli,
warisan, hibah, tukar menukar dan lain-lain. Mengenai hak milik, berdasarkan
Pasal 23 UUPA peralihan hak milik atas tanah wajib didaftarkan, Pasal ini sudah
lengkap berbicara, yaitu:
1. Hak milik, demikian pula setiap peralihan, hapusnya dan pembebanannya
dengan hak-hak lain harus didaftarkan menurut ketentuan-ketentuan yang
dimaksud dalam Pasal 19 UUPA.
2. Pendaftaran termaksud dalam ayat (1) merupakan alat pembuktian yang kuat
mengenai hapusnya hak milik serta sahnya peralihan dan pembebanan hak
tersebut.
Peralihan hak tersebut, memang dimungkinkan sebagaimana yang
disebutkan dalam Pasal 20 ayat (2) UUPA yang menyatakan bahwa: Hak milik
atas tanah dapat beralih dan dialihkan kepada pihak lain. Dalam hal ini penerima
hak yang baru wajib mendaftarkan peralihan hak milik atas tanah yang
diterimanya dalam rangka memberikan perlindungan hak kepada pemegang hak
atas tanah yang baru demi ketertiban tata usaha pendaftaran tanah.
 7

Sebagai alat bukti yang kuat, sertifikat mempunyai arti yang sangat
penting bagi perlindungan kepastian hukum pemegang hak atas tanah.
Pendaftaran hak atas tanah karena pewarisan wajib dilakukan oleh pemegang hak
atas tanah yang memperoleh warisan.
Peristiwa hukum terjadi seperti meninggalnya seseorang yang
mengakibatkan beralihnya hak atas tanah kepada ahli warisnya. Hal ini diatur
dalam Pasal 42 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran
Tanah, disebutkan bahwa:
(1) Untuk pendaftaran peralihan hak karena pewarisan mengenai bidang tanah
yang sudah didaftar dan hak milik atas satuan rumah susun sebagai yang
diwajibkan menurut ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 36, wajib
diserahkan oleh yang menerima hak atas tanah atau hak milik atas satuan
rumah susun yang bersangkutan sebagai warisan kepada kantor pertanahan,
sertifikat hak yang bersangkutan, surat kematian orang yang namanya dicatat
sebagai pemegang haknya dan surat tanda bukti sebagai ahli waris.
(2) Jika bidang tanah yang merupakan warisan belum didaftar, wajib diserahkan
juga dokumen-dokumen sebagaimana dimaksud dalam Pasal 39 ayat (1)
huruf b.
(3) Jika penerima warisan terdiri dari satu orang, maka pendaftaran peralihan
hak tersebut dilakukan kepada orang tersebut berdasarkan surat tanda bukti
sebagai ahli waris sebagaimana dimaksud pada ayat (1).
(4) Jika penerima warisan lebih dari satu orang dan waktu peralihan hak tersebut
didaftarkan disertai dengan akta pembagian waris yang memuat keterangan
bahwa hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun tertentu jatuh
kepada seorang penerima warisan tertentu, pendaftaran peralihan hak atas
tanah atau hak milik atas satuan rumah susun itu dilakukan kepada penerima
warisan yang bersangkutan berdasarkan surat tanda bukti sebagai ahli waris
dan akta pembagian waris tersebut.”
(5) Warisan berupa hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun yang
menurut akta pembagian waris harus dibagi bersama antara beberapa
penerima warisan atau waktu didaftarkan belum ada akta pembagian
 8

warisnya, didaftar peralihan haknya kepada para penerima waris yang berhak
sebagai ahli waris dan/atau akta pembagian waris tersebut.
Berdasarkan ketentuan tersebut, maka untuk peralihan hak atas tanah
karena pewarisan yang sudah didaftarkan mengacu pada Pasal 36 Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 yang berbunyi sebagai berikut :
(1) Pemeliharaan data pendaftaran tanah dilakukan apabila terjadi perubahan
pada data fisik atau data yuridis obyek pendaftaran tanah yang telah terdaftar.
(2) Pemegang hak yang bersangkutan wajib mendaftarkan perubahan
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) kepada Kantor Pertanahan.
Sedangkan untuk peralihan hak atas tanah karena pewarisan yang belum
didaftarkan wajib diserahkan dokumen-dokumen yang diatur dalam Pasal 39 ayat
(1) huruf b Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 yaitu :
1. Surat bukti hak sebagaimana dimaksud dalam Pasal 24 ayat (1) atau surat
keterangan kepala desa/kelurahan yang menyatakan bahwa yang bersangkutan
menguasai bidang tanah itu sebagaimana dimaksud Pasal 24 ayat (2), dan
2. Surat keterangan yang menyatakan bahwa bidang tanah yang bersangkutan
belum bersertifikat dari kantor pertanahan, atau untuk tanah yang terletak di
daerah yang jauh dari kedudukan kantor pertanahan, dari pemegang hak yang
bersangkutan dengan dikuatkan oleh kepala desa/kelurahan.
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tersebut tidak mengatur
tentang denda dan sanksi atas keterlambatan dalam pendaftaran peralihan hak
atas tanah karena pewarisan, bahkan dalam Pasal 61 ayat (3) dinyatakan bahwa :
“Untuk pendaftaran peralihan hak karena pewarisan yang diajukan dalam waktu 6
(enam) bulan sejak tanggal meninggalnya pewaris, tidak dipungut biaya
pendaftaran”.
Saat ini masih ada ditemukan masyarakat yang tidak mendaftarkan tanah
warisannya. Setelah orang tuanya meninggal dunia, para ahli waris tidak segera
melakukan pendaftaran peralihan hak atas tanah dalam waktu 6 bulan setelah
orang tuanya meninggal dunia, bahkan tanah tersebut dibiarkan bertahun-tahun
masih atas nama orang yang sudah meninggal dunia sampai kepada beberapa
generasi penerusnya. Padahal pendaftaran peralihan hak atas tanah karena
pewarisan sangat penting. Hal ini disebabkan bahwa tanah yang telah didaftarkan
 9

akan mendapatkan Surat Tanda Bukti Pemilikan Tanah yang disebut sertifikat.
Sertifikat ini merupakan surat tanda bukti hak atas tanah yang mempunyai
kekuatan dan kepastian hukum yang tetap. Sertifikat tanah yang diberikan itu akan
memberikan arti dan peranan penting bagi pemegang hak yang bersangkutan yang
berfungsi sebagai alat bukti atas tanah, terutama jika terjadi persengketaan
terhadap tanah.
Dengan demikian maka dapat dilihat beberapa hal yang menyebabkan
tidak dilakukannya pendaftaran, antara lain:
1. Kurangnya pemahaman masyarakat terhadap peralihan hak atas tanah karena
pewarisan, sehingga tidak melakukan pendaftaran pada kantor pertanahan. Hal
ini disebabkan karena kurangnya sosialisasi tentang peralihan hak atas tanah
karena pewarisan kepada masyarakat;
2. Kurangnya dana atau biaya yang dimiliki masyarakat untuk membiayai segala
pengurusan pendaftaran peralihan hak atas tanah karena pewarisan. Hal ini
disebabkan karena biaya yang diperlukan terlalu tinggi untuk melakukan
pengurusan pendaftaran peralihan hak atas tanah karena pewarisan pada
kantor pertanahan.
Padahal salah satu tujuan dari pendaftaran tanah menurut Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 adalah untuk memberikan kepastian hukum
dan perlindungan hukum kepada pemegang hak atas tanah.
Alasan mendasar permasalahan ini mengakibatkan adanya kekaburan
norma pada pasal 42 ayat 1 dan ayat 2 PP Nomor 24 Tahun 1997 yang intinya
menyebutkan bahwa pemegang hak wajib mendaftarkan peralihan hak karena
pewarisan. Sedangkan didalam PP Nomor 24 Tahun 1997 tidak mengatur tentang
denda dan sanksi atas keterlambatan dalam pendaftaran peralihan hak atas tanah
karena pewarisan sehingga masyarakat menjadi acuh. Kekaburan norma tersebut
menimbulkan ketidakpastian hukum.
Dalam penyusunan peraturan perundang-undangan baik oleh Legislatif
maupun Eksekutif pada kenyataannya memerlukan waktu yang lama, sehingga
pada saat peraturan perundang-undangan itu dinyatakan berlaku maka hal-hal atau
keadaan yang hendak diatur oleh peraturan tersebut sudah berubah. Selain itu
kekaburan norma dapat terjadi karena hal-hal atau keadaan yang terjadi telah
 10

diatur dalam suatu peraturan perundang-undangan namun tidak jelas atau bahkan
tidak lengkap.
Akibat yang ditimbulkan dengan adanya kekaburan norma terhadap hal-
hal atau keadaan yang telah atau belum diatur itu dapat terjadi ketidakpastian
hukum (rechtsonzekerheid) atau ketidakpastian peraturan perundang-undangan di
masyarakat yang lebih jauh lagi akan berakibat pada kekacauan hukum
(rechtsverwarring), dalam arti bahwa selama tidak diatur berarti boleh, selama
belum ada tata cara yang jelas dan diatur berarti bukan tidak boleh. Hal inilah
yang menyebabkan kebingungan (kekacauan) dalam masyarakat mengenai aturan
apa yang harus dipakai atau diterapkan. Dalam masyarakat menjadi tidak ada
kepastian aturan yang diterapkan untuk mengatur hal-hal atau keadaan yang
terjadi.
Berdasarkan uraian-uraian di atas, maka permasalahan yang diangkat
dalam penulisan jurnal ini adalah sebagai berikut: 1) Apa akibat hukum peralihan
hak atas tanah karena pewarisan yang tidak didaftarkan pada kantor pertanahan
menurut Pasal 42 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 dan 2) Bagaimana
wujud perlindungan hukum bagi ahli waris yang peralihan hak atas tanah karena
pewarisannya tidak didaftarkan pada kantor pertanahan. Dengan tujuan untuk
mengetahui dan menganalisis akibat hukum peralihan hak atas tanah karena
pewarisan yang tidak didaftarkan pada kantor pertanahan menurut Pasal 42
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 dan untuk menemukan serta
mengetahui wujud perlindungan hukum bagi ahli waris yang peralihan hak atas
tanah karena pewarisannya tidak didaftarkan pada kantor pertanahan.
Jenis penelitian ini merupakan penelitian Yuridis Normatif (Normatif
Legal Research) yang mempunyai suatu pendekatan dengan mengkaji
implementasi keterangan hukum positif (peraturan perundang-undangan) antara
Pasal yang satu dengan Pasal yang lain. “Penelitian hukum normatif ialah
penelitian hukum yang dilakukan dengan cara meneliti bahan pustaka, penelitian
hukum normatif mencakup asas-asas hukum, penelitian terhadap sistematik
hukum, penelitian terhadap taraf sinkronisasi vertikal dan horizontal,
perbandingan hukum dan sejarah hukum.6”

6
Soerjono Soekanto & Sri Mamudji, Penelitian Hukum Normatif, Rajawali, Jakarta, 1985, Hlm 17.
 11

Penelitian yuridis normatif dilakukan untuk menjelaskan dan menganalisis

permasalahan yang berhubungan dengan akibat hukum peralihan hak atas tanah
karena perwarisan yang tidak didaftarkan pada kantor pertanahan menurut Pasal
42 P.P No. 24 Th 1997 tentang Pendaftaran Tanah.
Metode pendekatan yang digunakan dalam penelitian ini adalah
pendekatan dengan UU (Statue Ap.proach) dengan menelaah semua UU dan
regulasi yang bersangkut paut dengan isu hukum dan pendekatan konseptual
(conceptual ap.proach) yang beranjak dari pandangan dan doktrin yang
berkembang di dalam ilmu hukum untuk menemukan ide yang melahirkan
konsep-konsep hukum. Bahan hukum yang digunakan yaitu bahan hukum primer,
bahan hukum sekunder dan bahan hukum tersier. Setelah semua bahan hukum
terkumpul, akan diolah dan dianalisa dengan menghubungkan antara teori dengan
hasil penelitian, selanjutnya dianalisis dengan menggunakan metode interpretasi
restriktif, yaitu suatu metode penafsiran yang memberikan batas-batas jelas dalam
memaknai suatu frase yang terdapat dalam Pasal maupun dalam penjelasan
perundang-undangan dan bahan hukum terkait. Bahan hukum primer, sekunder
dan tersier dianalisis dengan menggunakan instrument teori untuk membahas dan
menjawab permasalahan, yang kemudian diharapkan memperoleh kejelasan dari
permasalahan mengenai akibat hukum peralihan hak atas tanah karena perwarisan
yang tidak didaftarkan pada kantor pertanahan menurut Pasal 42 P.P No 24 Th
1997 dan perlindungan hukum bagi ahli waris yang peralihan hak atas tanah
karena perwarisannya tidak didaftarkan pada kantor pertanahan.
Berdasarkan uraian-uraian di atas, maka permasalahan yang diangkat
dalam penulisan jurnal ini adalah sebagai berikut: 1) Apa akibat hukum peralihan
hak atas tanah karena perwarisan yang tidak didaftarkan pada kantor pertanahan
menurut Pasal 42 PeraturanPemerintah No 24 Th 1997 dan 2) Bagaimana wujud
perlindungan hukum bagi ahli waris yang peralihan hak atas tanah karena
perwarisannya tidak didaftarkan pada kantor pertanahan. Dengan tujuan untuk
mengetahui dan menganalisis akibat hukum peralihan hak atas tanah karena
perwarisan yang tidak didaftarkan pada kantor pertanahan menurut Pasal 42
PeraturanPemerintah No 24 Th 1997 dan untuk menemukan serta mengetahui
wujud perlindungan hukum bagi ahli waris yang peralihan hak atas tanah karena
 12

perwarisannya tidak didaftarkan pada kantor pertanahan.

Pembahasan

A. Akibat Hukum Peralihan Hak Atas Tanah Karena Pewarisan Yang

Tidak Didaftarkan Pada Kantor Pertanahan
Salah satu sebab berakhirnya kepemilikan seseorang atas tanah adalah
karena kematian. Karena dengan adanya peristiwa hukum ini mengakibatkan
adanya peralihan harta kekayaan dari orang yang meninggal, baik harta
kekayaan material maupun immaterial kepada ahli waris orang yang meninggal
tersebut. Dengan meninggalnya seseorang ini maka akan ada pewaris, ahli
waris dan harta kekayaan.
Pewaris adalah orang yang meninggal dunia dan meninggalkan harta
kekayaan, sedangkan ahli waris adalah orang yang berhak atas harta kekayaan
dari orang meninggal. Dan harta kekayaan yang ditinggalkan bisa immaterial
maupun material, harta kekayaan material antara lain tanah, rumah ataupun
benda lainnya.
Hukum Waris adalah suatu hukum yang mengatur peninggalan harta
seseorang yang telah meninggal dunia diberikan kepada yang berhak, seperti
keluarga dan masyarakat yang lebih berhak. Hukum Waris yang berlaku di
Indonesia ada tiga yakni: Hukum Waris Adat, Hukum Waris Islam dan Hukum
Waris Perdata. Setiap daerah memiliki hukum yang berbeda-beda sesuai
dengan sistem kekerababatan yang mereka anut.
Peralihan hak milik atas tanah diatur dalam Pasal 20 ayat 2 UUPA yaitu
hak milik dapat beralih dan dialihkan kepada pihak lain. Pengertian tentang
kata “beralih” adalah suatu peralihan hak yang dikarenakan pemilik hak telah
meninggal dunia maka haknya dengan sendiri menjadi beralih kepada ahli
warisnya. Pasal 20 ayat (2) UUPA menyatakan bahwa hak milik atas tanah
dapat beralih dan dapat dialihkan kepada pihak lain.
Ada dua bentuk peralihan hak atas tanah atau hak milik yang dapat
dijelaskan sebagai berikut : 7

7
Urip Santoso, 2010, Pendaftaran Dan Peralihan Hak Atas Tanah, Kencana Prenada
Media Group, Jakarta, Hal.301.
 13

1. Beralih adalah berpindahnya hak atas tanah atau hak milik dari pemegang
haknya kepada pihak lain karena pemegang haknya meninggal dunia atau
melalui pewarisan. Peralihan hak atas tanah atau hak milik ini terjadi
karena hukum, artinya dengan meninggalnya pemegang hak (subyek),
maka ahli warisnya memperoleh hak atas tanah atau hak milik tersebut.
Dimana subyek dalam beralihnya hak atas tanah atau hak milik harus
memenuhi syarat sebagai pemegang hak atas tanah atau hak milik.
2. Dialihkan/pemindahan hak adalah berpindahnya hak atas tanah atau hak
milik dari pemegang (subyek) haknya kepada pihak lain karena suatu
perbuatan hukum yang sengaja dilakukan dengan tujuan agar pihak lain
tersebut memperoleh hak tersebut. Dalam dialihkan/pemindahan hak disini,
pihak yang mengalihkan/memindahkan hak harus berhak dan berwenang
memindahkan hak, sedangkan bagi pihak yang memperoleh hak harus
memenuhi syarat sebagai pemegang hak atas tanah atau hak milik.
Bentuk-bentuk perbuatan hukum yang melahirkan hak atas tanah yaitu
dengan cara beralih dan dialihkan sebagaimana diuraikan diatas antara lain
dapat berupa jual beli, hibah, tukar menukar, pemasukan dalam perusahaan
dan lelang.
A.P. Parlindungan mengatakan bahwa peralihan hak-hak tanah
seluruhnya, dapat terjadi karena penyerahan, pewarisan, pewarisan-legaat,
penggabungan budel, pencabutan hak, lelang. Penyerahan ini dapat berwujud
jual beli, hibah ataupun tukar menukar dan pewakafan. Pewarisan suatu hak
terjadi jika yang mempunyai hak meninggal dunia. Peralihan karena wasiat
legaat, suatu lembaga yang berlaku di kalangan masyarakat yang tunduk
kepada Hukum Perdata. Penggabungan Budel dapat terjadi jikalau hak atas
suami isteri dan salah satu meninggal dunia maka jika salah satu daripadanya
adalah ahli waris dapat mengajukan permohonan pencatatan hak atas namanya
dengan melampirkan Surat Keterangan Kewarisan. Pencabutan hak dapat
terjadi karena pembebasan. 8
Pewarisan hak milik atas tanah tetap harus berlandaskan pada
ketentuan Undang – Undang Pokok Agraria dan Peraturan Pelaksanaannya.
8
A.P. Parlindungan, 1990, Pedoman Pelaksanaan UUPA Dan Tata Cara Pejabat
Pembuat Akta Tanah, Cet.VI, Alumni, Bandung, Hal.23-24.
 14

Penerima peralihan hak milik atas tanah atau pemegang hak milik atas tanah
yang baru haruslah berkewarganegaraan Indonesia sesuai dengan ketentuan
pasal 9 Undang-undang Pokok Agraria dan pasal 21 ayat (1) UUPA bahwa
warga Negara Indonesia tunggal saja yang dapat mempunyai hak milik,
dengan tidak membedakan kesempatan antara laki – laki dan wanita yang
mempunyai kesempatan yang sama untuk memperoleh suatu hak atas tanah
serta untuk mendapat manfaat dan hasilnya, baik bagi diri sendiri maupun
keluarganya.
Simbol untuk hukum modern adalah kepastian hukum setiap orang akan
melihat fungsi hukum modern sebagai yang menghasilkan kepastian hukum.
Dalam masyarakat yang awam dan masyarakat modern sangat membutuhkan
adanya kepastian dalam berbagai interaksi antara para anggotanya. Kepastian
hukum atau Rechtssicherkeit Security, Rechtssicherkeit adalah sesuatu yang
baru, yaitu sejak hukum itu dituliskan, dipositifkan dan menjadi publik.
Kepastian hukum itu adalah Sircherkeit des Rechts Selbst ( kepastian tentang
hukum itu sendiri), ada empat hal yang berhubungan dengan makna kepastian
hukum :
a. Bahwa hukum itu positif artinya bahwa ia adalah peraturan perundang
b. Bahwa hukum ini didasarkan pada fakta (Tatsachen), bukan suatu rumusan
tentang penilaian yang nanti akan dilakukan oleh hakim, seperti “kemauan
baik”, “kesopanan”
c. Bahwa fakta itu harus dirumuskan dengan cara yang jelas sehingga
menghindari kekeliruan dalam pemaknaan, disamping itu juga mudah
dijalankan.
d. Hukum positif itu boleh sering berubah-ubah.
Kepastian hukum merupakan pertanyaan yang hanya bisa dijawab
secara normatif, bukan pada real action atau das sein nya. Kepastian hukum
secara normatif merupakan suatu peraturan yang dibuat dan diundangkan
secara pasti karena mengatur jelas dan logis. Jelas dalam artian tidak
menimbulkan keraguan-raguan (multitafsir) dan logis dalam artian ia menjadi
suatu sistem norma dengan norma lain sehingga tidak menimbulkan
kekaburan norma.
 15

Dalam realitas kehidupan kita ditengah-tengah masyarakat terdapat

fakta bahwa masih banyak persoalan /sengketa tanah yang berawal dari belum
terciptanya kepastian hukum atas sebidang tanah seperti masih adanya
sengketa/perkara dibidang pertanahan sebagai akibat baik karena belum
terdaftarnya hak atas tanah maupun setelah terdaftarnya hak atas tanah, dalam
artian setelah tanah itu bersertifikat.
Persoalan kepastian hukum masih menjadi hambatan dalam kegiatan
penyelenggaraan negara dan pembangunan. Hal tersebut dikarenakan
peraturan yang tumpang tindih, tidak konsisten, tidak jelas sehingga terjadi
multitafsir.
Terkait peralihan hak atas tanah karena pewarisan yang tidak
didaftarkan pada kantor pertanahan diatas maka akibat hukum yang timbul
adalah secara materiil hak dan kewajiban pewaris langsung beralih pada para
ahli waris tersebut, tetapi para ahli waris tersebut tidak dapat melakukan
perbuatan hukum. Dapat dikatakan bahwa para ahli waris tersebut tidak
mendapatkan kepastian hukum apabila peralihan hak atas tanah karena
pewarisan tersebut tidak didaftarkan pada kantor pertanahan.
Dengan kata lain bahwa dengan terdaftarnya hak kepemilikan atas
tanah seseorang warga masyarakat maupun badan hukum oleh negara dan
dengan diterbitkan tanda bukti kepemilikan berupa sertifikat hak atas tanah,
negara akan memberikan jaminan keamanan terhadap pemilikan tanah serta
agar dapat dimanfaatkan secara optimal. Sebaliknya terhadap tanah-tanah
yang tidak didaftarkan maka negara tidak menjamin kepastian hukum dan
haknya bagi pemilik atau yang menguasainya.

B. Wujud Perlindungan Hukum Bagi Ahli Waris Yang Peralihan Hak

Atas Tanah Karena Pewarisannya Tidak Didaftarkan Pada Kantor
Pertanahan

Pasal 28 D ayat (1) Undang-Undang Dasar 1945 menyebutkan bahwa:

“Setiap orang berhak atas pengakuan, jaminan, perlindungan dan kepastian
hukum yang adil serta perlakuan yang sama di hadapan hukum “. Selanjutnya
 16

Pasal 33 ayat (3) Undang-Undang Dasar 1945 menyebutkan bahwa: “Bumi ,

air, dan kekayaan alam yang terkandung didalamnya dikuasai oleh Negara dan
dipergunakan untuk sebesar-besarnya kemakmuran rakyat“
Berbagai pengalaman historis telah membuktikan bahwa tanah sangat
lengket dengan perilaku masyarakat bahkan tanah dapat menimbulkan
masalah bila sendi-sendi perubahan tidak memiliki norma sama sekali. Betapa
pentingnya tanah sebagai sumber daya hidup, maka tidak ada sekelompok
masyarakatpun di dunia ini yang tidak memiliki aturan-aturan atau norma-
norma tertentu dalam masalah pertanahan ini, penduduk bertambah, pemikiran
manusia berkembang, dan berkembang pulalah sistem, pola, struktur dan tata
cara manusia menetukan sikapnya terhadap tanah. Seiring dengan perubahan
dan perkembangan pola pikir, pola hidup dan kehidupan manusia maka dalam
soal pertanahanpun terjadi perubahan, terutama dalam hal pemilikan dan
penguasaannya dalam hal ini tentang kepastian hukum dan kepastian hak atas
tanah yang sedang atau yang akan dimilikinya.
Dengan adanya persoalan persoalan, baik mengenai pertambahan
penduduk maupun perkembangan ekonomi, maka kebutuhan terhadap tanah
dalam kegiatan pembangunan akan meningkat. Berdasarkan kenyataan ini,
tanah bagi penduduk Indonesia dewasa ini merupakan harta kekayaan yang
paling tinggi nilainya dan juga merupakan sumber kehidupan, maka dari itu
jengkal tanah dibela sampai titik darah penghabisan apabila hak tanahnya ada
yang mengganggu. Untuk menjaga jangan sampai terjadi sengketa maka perlu
diadakan pendaftaran tanah. Sadar akan tugas dan kewajibannya itu maka
pemerintah telah menetapkannya pada pasal 19 UUPA yang pada ayat (1) nya
menyatakan bahwa: “Untuk menjamin kepastian hukum oleh pemerintah
diadakan pendaftaran tanah di seluruh wilayah Republik Indonesia menurut
ketentuan-ketentuan yang diatur degan Peraturan Pemerintah “. Selanjutnya
pada ayat (2) nya memberikan rincian bahwa pendaftaran tanah yang disebut
pada ayat (1) tersebut meliputi :
a) Pengukuran, pemetaan, dan pembukuan tanah
b) Pendaftaran hak-hak atas tanah dan peralihan hak-hak tersebut
 17

c) Pemberian surat tanda bukti hak yang berlaku sebagai alat bukti yang kuat.
Sebagai implementasi dari pasal 19 ayat (1) dan (2) ini maka
dikeluarkanlah Peraturan Pemerintah di bidang Pendaftaran Tanah yaitu
Peraturan Pemerintah Nomor 10 tahun 1961 mengenai Pendaftaran Tanah.
Dan pendaftaran tanah dimaksud dijejaskan oleh Peraturan Pemerintah
Nomor 10 Tahun 1961 pada pasal 2 ayat (1) nya yaitu harus dilakukann
desa demi desa atau daerah-daerah yang setingkat dengan itu.
d) Dengan melihat konsepsi pasal 19 ayat (1 dan 2 ) UUPA serta pasal 2 ayat
(1) PP Nomor 10 tahun 1961 tersebut di atas, maka kita dapat mengetahui
bahwa pendaftaran tanah adalah perlu demi terciptanya kepastian hukum
dan kepastian hak atas tanah. Dalam pelaksanaan pendaftaran ini,
pemerintah akan melaksanakan secara sederhana dan mudah dimengerti
dan secara berangsur-angsur. Konsepsi logis dari semua itu adalah ayat 2 c
pasal 19 UUPA yaitu “akan diberikan tanda bukti hak/surat bukti hak, di
mana surat-surat bukti hak tersebut akan berlaku sebagai alat pembuktian
yang kuat. Inilah fungsi pokok sebenarnya dari pendaftaran tanah.
Jadi jelaslah sebenarnya bahwa tujuan pendaftaran tanah untuk
memberikan kepastian hukum dan perlindungan hukum terhadap hak atas
tanah. Pendaftaran Tanah adalah tugas dan beban pemerintah akan tetapi untuk
mensukseskannya/keberhasilannya sangat tergantung pada partisipasi
aktif/peranan masyarakat terutama pemegang hak. Sistem pendaftaran tanah
yang dianut oleh PP. No. 10 tahun 1961 adalah Sistem Negatif. Sistem ini
disempurnakan atau dikembangkan oleh PP. No. 24 Tahun 1997 adalah asas
negatif mengandung unsur positif, menghasilkan surat tanda bukti hak yang
berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat.
Pendaftaran peralihan hak karena pewarisan diwajibkan dalam rangka
memberikan perlindungan hukum kepada para ahli waris dan demi ketertiban
tata usaha pendaftaran tanah, agar data yang tersimpan dan disajikan selalu
menunjukkan keadaan yang mutakhir. Sehubungan dengan pemberian
kepastian hukum mengenai hak-hak atas tanah, baik mengenai subjek maupun
objeknya, maka pemerintah mengharuskan dilakukan pengumuman mengenai
hak –hak atas tanah, yang meliputi:
 18

1. Pengumuman mengenai subjek yang menjadi pemegang hak yang dikenal

dengan sebagai asas publisitas dengan maksud agar masyarakat luas dapat
mengetahui tentang subjek dan objek atas satu bidang tanah. Adapun
implementasi dari asas publisitas ini adalah dengan mengadakan
pendaftaran tanah.
2. Penetapan mengenai letak, batas-batas, dan luas bidang – bidang tanah
yang dipunyai seseorang atas sesuatu hak atas tanah, dikenal sebagai asas
spesialitas daan implementasinya adalah dengan mengadakan Kadaster.
Dengan demikian, maka seseorang yang hendak membeli suatu hak
atas tanah tidak perlu melakukan penyelidikan sendiri, karena keterangan
mengenai subyek dan objek atas suaru bidang tanah dapat diperoleh dengan
mudah pada instansi pemerintah yang ditugaskan menyelenggarakan
Pendaftaran Tanah.
Pelaksanaan pendaftaran tanah sebagaimana yang diatur oleh PP. No.
10 tahun 1961 belum berjalan efektif, hal ini selain sasaran utamanya/daerah
yang diutamakan adalah daerah-daerah perkotaan, juga menyangkut tata cara,
administrasi dan biaya yang harus ditanggung oleh masyarakat pemegang hak
atas tanah sangatlah berat dirasakan oleh masayarakat pemegang hak atas
tanah serta sosialisasi terhadap pelaksanaan PP itu sendiri belum maksimal.
Dengan kondisi tersebut maka tujuan pendaftaran tanah belum tercapai.
Objek pendaftaran tanah ini bila dikaitkan dengan sistem pendaftaran
tanah maka menggunakan sistem pendaftaran tanah bukan pendaftaran akta,
karena sistem pendaftaran tanah ditandai/dibuktikan dengan adanya dokumen
Buku Tanah sebagai dokumen yang memuat data yuridis dan data fisik yang
dihimpun dan disajikan serta diterbitkannya sertifikat sebagai surat tanda bukti
hak yang didaftar, sedangkan pendaftaran akta, yang didaftar bukan haknya,
melainkan justru aktanya yang didaftar, yaitu dokumen-dokumen yang
membuktikan diciptakannya hak yang bersangkutan dan dilakukannya
perbuatan-perbuatan hukum mengenai hak tersebut kemudian hari.
Dengan adanya PP. Nomor 24 tahun 1997 ini, kelihatannya program
atau kegiatan pendaftaran tanah mulai menggeliat, saat ini pendaftaran tanah
sudah berjalan, namun perlu ditingkatkan terus dan mencari solusi yang
 19

efektif agar tujuan hakiki dari pendaftaran tanah terutama bagi tanah yang
akan didaftar secara sistematis dan sporadik dapat tercapai.
Sistem pendaftaran tanah yang dianut oleh PP. No. 10 tahun 1961
adalah Sistem Negatif. Sistem ini disempurnakan atau dikembangkan oleh PP.
No. 24 Tahun 1997 adalah asas negatif mengandung unsur positif,
menghasilkan surat tanda bukti hak yang berlaku sebagai alat pembuktian
yang kuat.
Pemerintah harus terus mencari cara dan sistem dalam rangka
optimalisasi tujuan pendaftaran tanah terutama mengenai asas sederhana,
aman dan terjangkau, sehingga golongan ekonomi lemahpun dapat termotifasi
untuk mendaftarkan tanahnya terutama secara sistematis dan sporadik,
walaupun saat ini sudah ada program Larasita yang lebih mendekatkan pada
pelayanan dan bantuan biaya.
Apabila dilihat dari tujuan pendaftaran tanah baik melalui Peraturan
Pemerintah Nomor 10 tahun 1961 maupun Nomor 24 tahun 1997 maka status
kepemilikan hak atas tanah bagi warga Negara Indonesia akan terjamin dan
akan tercipta suatu kepastian baik mengenai, subjeknya, objeknya maupun hak
yang melekat diatasnya termasuk dalam hal ini peralihan hak atas tanah.
Hanya saja Kantor Pertanahan harus lebih aktif lagi mensosialisasikan
kegiatan pendaftaran tanah baik mengenai tata cara, prosedur maupun
biayanya serta pentingnya pendaftaran tanah ini bagi pemegang hak. Dan yang
lebih penting lagi kantor Pertanahan harus senantiasa melakukan
pemutakhiran data tanah agar tidak terjadi overlapping dalam pemberian
haknya atau pendaftaran haknya yang dapat menimbulkan masalah hukum
yaitu sengketa/perkara yang disebabkan oleh adanya sertifikat ganda atau
sertifikat palsu. Kantor Pertanahan haruslah senantiasa memutakhirkan
datanya terutama pembuktian sertifikat sebagai tanda bukti hak dimuat dalam
pasal 32 PP no. 24 tahun 1997, yaitu:
1. Sertifikat merupakan surat tanda bukti hak yang berlaku sebagai alat
pembuktian yang kuat mengenai data fisik dan data yuridis yang termuat
di dalamnya, sepanjang data fisik dan data yuridis tersebut sesuai dengan
data yang ada dalam surat ukur dan buku tanah yang bersangkutan.
 20

2. Dalam atas hak suatu bidang tanah sudah diterbitkan sertifikat secara sah
atas nama orang atau badan hukum yang memperoleh tanah tersebut
dengan itikad baik dan secara nyata menguasainya, maka pihak lain yang
merasa mempunyai hak atas tanah itu tidak dapat lagi menuntut
pelaksanaan hak tersebut apabila dalam waktu 5 tahun sejak
diterbitkannya sertifikat itu tidak mengajukan keberatan secara tertulis
kepada pemegang sertifikat dan kepala kantor pertanahan yang
bersangkutan ataupun tidak mengajukan gugatan ke pengadilan mengenai
penguasaan tanah atau penerbitan sertifikat.
Ketentuan pasal ayat (1) Peraturan pemerintah no.24 tahun 1997
merupakan penjabaran dari ketentuan pasal 19 ayat (2) huruf c, pasal 23 ayat
(2), Pasal 32 ayat (2), dan Pasal 38 ayat (2) UUPA, yang berisikan bahwa
pendaftaran tanah menghasilkan surat tanda bukti yang berlaku sebagai alat
pembuktian yang kuat. Berdasarkan ketentuan Pasal 32 ayat (1) Peraturan
Pemerintah no.24 Tahun 1997, maka sistem publikasi pendaftaran tanah yang
dianut adalah sistem publikasi negatif, yaitu sertifikat hanya merupakan surat
tanda bukti yang mutlak. Hal ini berarti bahwa data fisik dan data yuridis yang
tercantum dalam sertifikat mempunyai kekuatan hukum dan harus diterima
hakim sebagai keterangan yang benar selama dan sepanjang tidak ada alat
bukti lain yang membuktikan sebaliknya.
Dengan demikian, pengadilan yang berwenang memutuskan alat bukti
mana yang benar dan apabila terbukti sertifikat tersebut tidak benar, maka
diadakan perubahan dan pembetulan sebagaimana mestinya. Ketentuan Pasal
32 ayat (1) peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997 mempunyai kelemahan,
yaitu Negara tidak menjamin kebenaran data fisik dan data yuridis yang
disajikan dan tidak adanya jaminan bagi pemilik sertifikat dikarenakan
sewaktu-sewaktu akan mendapatkan gugatan dari pihak lain yang merasa
dirugikan atas diterbitkannya sertifikat.
Sertifikat hak atas tanah pada dasarnya mencerminkan Pendaftaran
Tanah secara hukum (rechtkadaster atau legal cadastre) dalam hal ini
pemberian tanda bukti hak kepada pemegang hak. Dalam konteks ini, maka
 21

fungsi sertifikat hak atas tanah adalah sebagai tanda bukti hak, yang diatur
dalam ketentuan UUPA yaitu:
1. Pasal 19 ayat (2) huruf c, bahwa “sertifikat hak atas tanah adalah alat
pembuktian yang kuat”;
2. Pasal 23 ayat (2), Pasal 32 ayat (2) dan Pasal 38 ayat (2).
Wujud konkret dari tujuan pendaftaran tanah dalam hal menjamin
kepastian hukum dan kepastian hak adalah penerbitan sertifikat hak atas tanah.
Sertifikat mempermudah pemegang hak untuk dapat membuktikan dirinya
sebagai pemegang hak atas tanah yang bersangkutan. Berdasarkan ketentuan
Pasal 19 ayat (2) UUPA, maka akibat hukum dari pendaftaran hak atas tanah
berupa penerbitan surat tanda bukti (sertifikat) yang berlaku sebagai alat
pembuktian yang kuat terhadap pemegang hak atas tanah.
Sertifikat hak atas tanah memberikan arti dan peranan penting bagi
pemegang hak yang bersangkutan yaitu sebagai:
1. Alat bukti kepemilikan atas tanah apabila ada sengketa terhadap tanah
yang bersangkutan;
2. Jaminan pelunasan suatu hutang pada Bank, Pemerintah atau swasta.
Sertifikat merupakan alat bukti hak, maka yang harus dibuktikan
antara lain:
1. Jenis hak atas tanah
Dapat diketahui pada sampul dalam sertifikat dan kolom, pertama
bagian atas atas dari Buku Tanah, jenis hak yang dicntumkan antara lain
yang disebutkan dalam Pasal 16 UUPA, yaitu:
a. Hak Milik;
b. Hal Guna Usaha;
c. Hak Guna Bangunan;
d. Hak Pakai
Diharapkan dengan adanya hak atas tanah dapat dilakukan
perbuatan hukum oleh yang mempunyai hak atas tanah tersebut kepada
pihak lain, misalnya jual beli.
2. Pemegang hak.
 22

Menyangkut nama orang atau badan hukum yang mempunyai

hubungan hukum sepenuhnya terhadap tanah yang bersangkutan,
pemegang hak dapat berubah, antara lain jika yang berhak meninggal
dunia, terjadi jual-beli atau hibah maka pemegang pertama diganti oleh
pemegang hak yang berikutnya.
Peristiwa hukum yang berkaitan dengan tanah tersebut yaitu
pewarisan. Dari seluruh bagian yang harus dapat dibuktikan bahwa
masing-masing mempunyai kepastian hukum. Pasal 32 ayat (1) PP Nomor
24 Tahun 1997 mengatur tentang sertifikat sebagai alat pembuktian yng
kuat yaitu bahwa sertfikat merupakan surat tanda bukti hak yang berlaku
sebagai alat pembuktian yang kuat mengenai sata fisik dan data yuridis
yang termuat di dalamnya, sepanjang data fiisk dan data yuridis tersebut
sesuai dengan data yang ada dalam Surat Ukur dan Buku Tanah hak yang
bersangkutan.
Bertolak dari ketentuan Pasal 32 ayat (1) PP No. 24 Tahun 1997
tersebut, selama tidak dapat dibuktikan sebaliknya data fisik dan data
yuridis yang tercantum di dalamnya harus diterima sebagai data yang
benar, baik dalam melakukan perbuatan hukum sehari-hari maupun
berperkara di pengadilan. Dalam konteks ini, data yang dimuat dalam
Surat Ukur dan Buku Tanah mempunyai sifat terbuka untuk umum,
sehingga pihak yang berkepentingan dapat mencocokkan data dalam
sertifikatnya dengan data yang ada dalam Surat Ukur dan Buku Tanah
yang disajikan di kantor Pertanahan.
Mengingat sebagaimana rinci dan seksamanya pengaturan
mengenai prosedur pengumpulan data fisik dan data yuridis obyek yang
akan didaftar sampai dengan pembukuan serta penerbitan sertifikatnya,
jelas kiranya kesungguhan upaya Pemerintah dalam mengusahakan
terpenuhinya persyaratan untuk mewujudkan pernyataan Pasal 19 UUPA,
bahwa sertifikat merupakan alat pembuktian yang kuat.
Apabila dilihat dari kekuatan pembuktiannya, sertifikat
mempunyai kedudukan yang lebih kuat dibandingkan dengan bukti
kepemilikan tanah adat, karena kohir dan girik bukanlah tanda bukti hak
 23

atas tanah. Tetapi karena pada umumnya orang tidak mempunyai bukti
lain hak atas tanah yang dimilikinya maka kohir atau girik ini diterima
sebagai bukti pengganti kepemilikan tanah tersebut.
Di dalam perbuatan hukum hak atas tanah, asas Nemo Plus Juris
dikenal disamping asas itikad baik, yaitu asas yang melindungi pemegang
hak yang sebenarnya. Asas ini dalam hukum pertanahan mempunyai daya
kerja untuk memberikan kekuatan pembuktian bagi peta dan daftar umum
yang ada di Kantor Pertanahan. Penerapan asas ini berarti memberikan
perlindungan kepada pemegang hak yang sebenarnya sehingga selalu
terbuka kemungkinan untuk mengadakan gugatan bagi pihak yang merasa
memiliki dan dapat membuktikan kepemilikannya kepada pihak lain yang
meskipun namanya telah terdaftar dalam daftar umum yang terdapat di
Kantor Pertanahan.
Tetapi asas Nemo Plus Juris merupakan asas dimana seseorang
tidak dapat melakukan tindakan hukum yang melampaui hak yang
dimilikinya dan akibat dari pelanggaran tersebut adalah batal demi hukum
(van rechtswegenietig). Batal demi hukum berakibat perbuatan hukum
tersebut dianggap tidak pernah ada dan karenanya tidak mempunyai akibat
hukum dan apabila tindakan hukum tersebut menimbulkan kerugian, maka
pihak yang dirugikan dapat meminta ganti rugi kepada pihak-pihak yang
melakukan perbuatan hukum tersebut.
Masyarakat khususnya bagi ahli waris yang peralihan hak atas
tanah karena pewarisannya tidak didaftarkan pada kantor pertanahan
hendaknya harus mendapatkan perlindungan hukum terlebih dahulu,
idealnya wujud Perlindungan Hukum Preventif karena hukum ini
merupakan perlindungan yang diberikan oleh pemerintah dengan tujuan
untuk mencegah sebelum terjadi pelanggaran. Hal ini terdapat dalam
peraturan perundang-undangan dengan maksud mencegah suatu
pelanggaran serta memberikan rambu-rambu atau batasan-batasan dalam
melakukan suatu kewajiban. Perlindungan hukum preventif itu hendaknya
harus mempunyai kejelasan, kesesuaian antara jenis dan materi muatan,
keseimbangan, keserasian dan keselarasan.
 24

Wujud perlindungan hukum bagi ahli waris yang peralihan hak atas
tanah karena pewarisannya tidak didaftarkan pada kantor pertanahan, pada
dasarnya tetap mendapat perlindungan hukum karena secara materiil hak
dan kewajiban pewaris langsung beralih pada ahli waris sebagai pemegang
hak atas tanah.
Keadilan berasal dari kata dasar “adil” yang berarti tidak memihak.
Keadilan berarti perbuatan tidak memihak dan memperlakukan setiap
orang pada kedudukan yang sama. Keadilan juga diartikan sebagai
tindakan yang tidak sewenang-wenang, tindakan berdasarkan norma dan
aturan. Sebagai sikap atau perbuatan tidak berat sebelah, keadilan dapat
dilaksanakan dalam kehidupan masyrakat, bernegara, dan kerja sama
internasional. Oleh karena itu, keadilan menjadi satu keharusan yang
diciptakan atau diwujudkan masyarakat di mana pun berada.
Keadilan adalah kondisi kebenaran ideal secara moral mengenai
sesuatu hal, baik menyangkut benda atau orang. Menurut sebagian besar
teori, keadilan memiliki tingkat kepentingan yang besar. Suatu perbuatan
dikatakan adil apabila telah mampu memberikan hak-hak atau jaminan
keadilan kepada orang lain sebagaimana mestinya.
Namun, dalam pelaksanaannya masih banyak orang yang belum
mendapatkan keadilan. Bahkan, keadilan semakin jarang atau sulit
dirasakan oleh golongan masyarakat miskin atau rendah. Keadilan sering
menjadi alat bagi golongan penguasa atau kaya untuk bertindak sewenang-
wenang atau memaksakan kehendak. Untuk itulah, diperlukan upaya
peningkatan jaminan keadilan yang merata bagi semua golongan.
Gagasan negara berdasar atas hukum muncul dari para pendiri
bangsa ini dengan dilandasi oleh prinsip-prinsip demokrasi dan keadilan
sosial, artinya hukum dan segala wujud nilai-nilai yang kemudian
diimplementasikan kedalam peraturan perundang-undangan tidak boleh
menyimpang, baik secara nyata maupun tersamar dari prinsip-prinsip
demokrasi maupun keadilan sosial. Hukum dalam gagasan para pendiri
tersebut justru seyogyanya menjadi dasar pertama dan utama bagi nilai-
nilai demokrasi dan keadilan sosial. Dalam negara hukum maka negara
 25

berfungsi menegakkan keadilan, melindungi hak-hak sosial dan politik

warga negara dari pelanggaran-pelanggaran, baik yang dilakukan oleh
penguasa maupun warga negara sehingga warga negara yang ada dapat
hidup secara damai dan sejahtera sesuai dengan yang diamanatkan oleh
UUD 1945.
Menurut Plato, keadilan moral adalah suatu perbuatan dapat
dikatakan adil secara moral apabila telah mampu memberikan perlakuan
yang seimbang antara hak dan kewajibannya. Jadi dapat dikatakan bahwa
wujud perlindungan hukum bagi ahli waris yang peralihan hak atas tanah
karena pewarisannya tidak didaftarkan pada kantor pertanahan akan
mendapat perlakuan yang kurang seimbang antara hak dan kewajibannya.
Sehingga keadilan sulit didapat bagi ahli waris sebagai pemegang hak atas
tanah. Hal ini disebabkan tidak ada bukti kepemilikan berupa sertifikat
atas nama ahli waris.

Simpulan

1. Akibat Hukum dari peralihan hak atas tanah karena perwarisan yang
tidak didaftarkan pada kantor pertanahan menurut Pasal 42 Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 yang dikaitkan dengan teori
kepastian hukum, yaitu: 1) ahli waris sebagai pemegang hak atas tanah
tidak mendapat jaminan kepastian hukum karena ahli waris tersebut
tidak mempunyai sertipikat sebagai surat tanda bukti hak yang tertulis
atas nama ahli waris; 2) ahli waris tidak dapat melakukan perbuatan
hukum, misalnya seperti : Jual Beli, Hibah, Tukar Menukar,
Pembagian Hak Bersama dan Pemasukan dalam perusahaan.
2. Wujud perlindungan hukum bagi ahli waris yang peralihan hak atas
tanah karena perwarisannya tidak didaftarkan pada kantor pertanahan
berupa perlindungan hukum represif. Sedangkan perlindungan hukun
preventif dalam permasalahan ini tidak ada karena dalam sistem
hukum pertanahan di Indonesia mengamanatkan adanya kepastian
hukum atas tanah dengan adanya pendaftaran tanah.
 26

DAFTAR PUSTAKA

Buku
Ali Afandi, 1981, Hukum Waris, Hukum Keluarga, Hukum Pembuktian, Bina
Aksara, Jakarta.

Abdulkadir Muhammad, 1990, Hukum Waris, Cipta Aditia Bakti, Bandung.

AP. Perlindungan, Pendaftaran Tanah Di Indonesia, Berdasarkan Peraturan Pemerintah

No. 24 Tahun 1997 Dilengkapi dengan Peraturan Jabatan Pembuat Akta Tanah
(Peraturan Pemerintah No. 37 Tahun 1998), Cet. 1, (Bandung : Mandar Maju),

A.P. Parlindungan, 1990, Pedoman Pelaksanaan UUPA Dan Tata Cara Pejabat
Pembuat Akta Tanah, Cet.VI, Alumni, Bandung.

Boedi Harsono, 1999, Hukum Agraria Indonesia, Sejarah Pembentukan UUPA, Isi
dan Pelaksanaan, Djambatan.

Boedi Harsono, 2006, Himpunan Peraturan-Peraturan Hukum Tanah, Taruna

Grafika.

Dyah Ochtorina Susanti, 2011, Asas Keadilan, Bayumedia Publishing, Malang.

Effendy Perangin, 1986, 401 Pertanyaan dan Jawaban Hukum Agraria, Rajawali,
Jakarta.

M. Idris Ramulya, 1993, Perbandingan Pelaksanaan Hukum Kewarisan Islam dan

Kewarisan Menurut Hukum Perdata (BW), Jakarta.

Peter Mahmud Marzuki, 2008, Pengantar Ilmu Hukum, Kencana Prenada Media
Group, Jakarta.

Philipus M. Hadjon, 1987, Perlindungan Hukum Bagi Rakyat Indonesia, Bina Ilmu,
Surabaya.

Plorianus SP Sangun, 2007, Tata cara mengurus sertifikat Tanah, Visimedia, Cet.1,
Jakarta.

Raymond Wacks, 1995, Jurisprudence, (London : Blackstone Press Limited)

Soerjono Soekanto, 1999, Beberapa Permasalahan Hukum Dalam Kerangka

Pembangunan di Indonesia (suatu tinjauan secara sosiologis), Jakarta, Cetakan
ke empat.

Soerjono Soekanto & Sri Mamudji, 1985, Penelitian Hukum Normatif, Rajawali,
Jakarta.

Drs. H. Suparman Usman, 1998, Ikhtisar Hukum Waris Menurut KUH Perdata BW,
(Jakarta, darul ulum press)

Tahuneo Huijbers, 1995, Filsafat Hukum dalam lintasan sejarah, cet VIII, Yogyakarta:
kanisius.

Tamakiran S. Asas-Asas Hukum Waris Menurut Tiga Sistem Hukum, Pionir Jaya,
Bandung.
 27

Urip Santoso, 2010, Pendaftaran Dan Peralihan Hak atas tanah, Kencana Prenada
Media Group, Jakarta.

WJS Poerwadarminto, 1976, Kamus Hukum Bahasa Indonesia, PN Balai Pustaka,

Jakarta.

Peraturan Perundang-undangan
Undang-Undang Dasar Republik Indonesia Tahun 1945

Undang-Undang No 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria.

Kitab Undang-Undang Hukum Perdata

Peraturan Pemerintah No 10 Tahun 1961 Tentang Pendaftaran Tanah.

Peraturan Pemerintah No 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah.

Peraturan Menteri Agraria/Kepala BPN No 3 Tahun 1997 Tentang Peraturan Pelaksana

Peraturan Pemerintah No 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah.