MIRAMAR PARK VIEW APARTMENTS 

Community Rules and Regulations 
 
 
GENERAL 
1. This agreement is an addendum and part of the rental agreement between 
Landlord/Manager and Tenant. 
2. All tenants above the age of 18 years old must be included on the lease and a 
criminal background check conducted by the local police department is required.  
Application will not be declined for Juvenile records or pending cases.   
3. Tenant is responsible for the conduct of guests and the adherence to these rules and 
regulations at all times. 
4. When the Tenant has a new phone number, they must communicate this 
information to the Landlord/Manager. 
5. Laundry facilities are available only during posted hours.  Residents are expected to 
clean up after themselves. 
6. Management is not responsible for clothes left in the laundry room. 
7. Owner must be notified in writing of guests of Residents who are expected to stay 
in the apartment for more that 14 days per lease term. Any guest staying in the 
apartment for more that 14 days, must complete a Rental Application and upon 
approval, must be added to the Lease as a roommate. 
 
 
NOISE AND CONDUCT 
1. Tenants shall not make or allow any disturbing noises in the unit by Tenant, family 
or guests, nor do, nor permit anything by such persons, which will interfere with 
the rights, comforts or conveniences of other persons with particular emphasis 
between the hours of 10:00 pm and 8:00 am. 
2. All musical instruments, television sets, stereos, radios, etc., are to be played at a 
volume which will not disturb other persons. 
3. The activities and conduct of Tenant, Tenant’s guests and minor children of Tenant 
or guests, outside of the unit on the common grounds, parking areas, or any 
recreation facilities must be reasonable at all times and not annoy or disturb other 
persons. 
4. No lounging, visiting or loud talking, that may be disturbing to other Tenants will 
be allowed in the common areas at any time. 
 
  
CLEANLINESS AND TRASH 
1. The unit must be kept clean, sanitary and free from offensive odors. 
2. Tenant shall assist management in keeping the outside common areas clean. 
3. No littering of papers, cigarette butts or trash is allowed. 
4. No trash or other materials may be accumulated which will cause a hazard or be in 
violation of any health, fire or safety ordinance or regulation. 
5. Garbage is to be placed inside the containers provided and lids should not be 
slammed. Garbage should not be allowed to accumulate and should be placed in 
the outside containers on a daily basis. 
6. Furniture must be kept inside the unit. All personal belongings must be kept inside 
the unit, or in storage areas approved in writing by Landlord/Manager. 
7. Any items outside the unit (unless approved in writing) are subject to removal by 
Landlord/Manager. Tenant may be charged for the cost of removal. 
8. Articles are not to be left in the hallways or other common areas. 
9.  No personal property of any kind is permitted to be left in any public areas, and 
Tenant shall not hang towels, laundry or clothing on anything else on patios, 
balconies or window sills.  Tenant shall not place or store boxes, trash or other items 
outside their apartment doors, patios or balconies. 
10. Do not feed bones, grease, pasta, rice, celery, corn‐husks, cigarettes or other hard 
objects into the garbage disposal, and also run a full stream of cold water while 
using the disposal and for a few minutes afterwards. 
11. No objects of any kind are to be placed on or affixed to the windows or doors where 
they are visible from the exterior of the building, nor to the outside of apartment 
doors.  Such objects include, but are not limited to, non‐white curtains and drapes, 
posters, flags, stickers, decals and tinfoil. 
 
 
SAFETY 
1. No smoking is allowed in unit or in shared areas of property. 
2. All doors must be locked during the absence of Tenant. 
3. All appliances, except refrigerators, must be turned off before leaving the unit. 
4. When leaving for more than five (5) days, Tenant shall notify management how 
long Tenant will be away. 
5. If someone is to enter Tenant’s unit during Tenant’s absence, Tenant shall give 
management permission beforehand to let any person in the unit and / or provide 
the name of person or company entering. 
6. The use or storage of gasoline, cleaning solvent or other combustibles in the unit is 
prohibited. 
 7. The use of charcoal barbecues is prohibited unless consent is obtained from 
Landlord/Manager. 
8. No personal belongings, including bicycles, play equipment or other items may be 
placed in the halls, stairways or about the building. 
9. Children on the premises must be supervised by a responsible adult at all times. 
10. Candles may not be burned in bedrooms. Candles used in common areas must be 
attended at all times. 
11. Management hereby notifies Tenants that all Tenant valuables should be protected 
against all losses by an Apartment Tenantsʹ Insurance Policy.  Management 
assumes no liability for any losses to Tenantʹs personal property, including fire, 
theft, or water damage. 
 
 
MAINTENANCE, REPAIRS AND ALTERATIONS 
1. If the unit is supplied with a smoke detection devise(s) upon occupancy, it shall be 
the responsibility of Tenant to regularly test the detector(s) to ensure that the 
device(s) is in operable condition. Tenant will inform management immediately, in 
writing, of any defect, malfunction or failure of such smoke detector(s). Tenant is 
responsible to replace smoke detector batteries, if any, as needed unless otherwise 
prohibited by law. 
2. Tenant shall advise management, in writing, of any items requiring repair 
(dripping faucets, light switches, etc.). Notification should be immediate in an 
emergency or for normal problems within business hours. Repair requests should 
be made as soon as the defect is noted. 
3. Service requests should not be made to maintenance people or other such 
personnel. 
4. Costs of repair or clearance of stoppages in waste pipes or drains, water pipes or 
plumbing fixtures caused by Tenant’s negligence or improper usage are the 
responsibility of Tenant. Payment for corrective action must be paid by Tenant on 
demand. 
5. No alterations or improvements shall be made by Tenant without the consent of 
management. Any article attached to the woodwork, walls, floors or ceilings shall 
be the sole responsibility of Tenant. Tenant shall be liable for any repairs necessary 
during or after residency to restore premises to the original condition. Glue or tape 
shall not be used to affix pictures or decorations. 
 
 
 
 
RENTAL PAYMENTS 
 
Rent is due on or before the first day of each month. Rent can be paid by personal check, 
cashiers check or money order. Rent payments should be made payable to your apartment 
community and mailed to: 
 
Miramar Park View Apartments 
c/o Total Quality Real Estate LLC 
196 Minorca Avenue 
Coral Gables, FL 33134 
 
CASH IS NOT ACCEPTED. SECOND PARTY CHECKS ARE NOT ACCEPTED. 
 
A late fee will be charged per your Lease. Failure to pay rent, or other charges due under 
the Lease, on a timely basis is a lease violation. Owner’s assessment of a late fee partially 
compensates Owner for the additional time and inconvenience in processing late 
payments. The late fee does not constitute a waiver for forgiveness of Resident’s 
noncompliance with the Lease. Repeated late payment of rent may be grounds for Owner 
to not renew a lease or for eviction. 
 
 
 
The undersigned Tenant(s) acknowledge(s) having read the understood the 
foregoing, and receipt of a duplicate original. 
 
 
                       
Tenant           Date 
                       
Tenant          Date 
                       
Tenant          Date 
           
Unit Number