nlntk'/ dxfgu/kflnsf

hUuf vl/b ubf{ / 3/ agfpg gSzf kf;

ubf{ a'‰g' kg]{ ;fdfGo ljj/0fx?
" भवन संहिताको पालना गरर मापदण्ड अनरुु पको नक्शा पास गरर भवन वनाऔ - दण्ड / जररवानाबाट बचौ "

nlntk'/ dxfgu/kflnsf leq ejg lgdf{0f ug{ tkl;ndf Joj:yf ul/P adf]lhd k|s[of ubf{ ;xhtf x'G5 .
!= cldg M–
 gfkL zfvfaf6 k|fKt x'g] k|dfl0ft 6]«; gS;f / dfnkf]t af6 k|fKt x'g] nfnk'hf{sf] k|ltlnkL
;lxt ;j{k|yd tkfO{ gSzf zfvfsf] cldg O{sfO{df ;Dks{ ug'{ kg]{ x'G5 .
 o; O{sfO{af6 k|:tfljt jf6f] -GLD_ / If]q -Zone_ lgwf{/0f ug]{ ul/G5 .
 k|lt hUuf ;Fu hf]l8Psf] ÷ ghf]l8Psf / glbgfnf ePsf] ÷ gePsf] jf/] hfgsf/L lng
;lsG5 .
!= @= GLD M–
 k|:tfljt jf6f] eGgfn] g]kfn ;/sf/ jf :yfgLo ;/sf/n] eljiodf lj:tf/ ul/g] / ;fljsdf
/x]sf] jf6f] rf}8f agfpg] eGg] a'lemG5 .
 o;sf] k|:tfljt rf}8fO{ lgDgfg';f/ 5g\ .
@±@Ö$ dL & ± & Ö !$ dL
#±#Ö^ dL !) ± !) Ö @) dL
$ ±$ Ö * dL !! ± !! Ö @@ dL
%=% ± %=% Ö !! dL
clxn] lkmN8df v'ln;s]sf] jf6f], v'Ng jfFsL ePsf GLD x?, ;f] jf6f]sf] s]Gb|jf6 jf v'Ng
jfFsLsf] xsdf b'O{ lsQf larsf] l;dfgfnfO{ s]Gb| /]vf dflg bfFof / jfFof jf6f]sf] If]qflwsf/
cGtu{t j/fj/ 5f]8\g' kg]{ x'G5 . h;nfO{ Right of way -ROW_ elgG5 . ctM GLD n] s] slt
b'/L 5f]8\g' k5{ / 5f8L ;s]kl5 s] slt hUuf afFsL /xg] 5 eGg] cg'dfg nufpg ;lsG5 .
of] jf6f]sf] If]qflwsf/ ROW df kg]{ u/L s'g} klg lsl;dsf] ;+/rgf lgdf{0f ug{ kfOg] 5}g .
!= @= != glb lsgf/faft 5f]8\g' kg]{ b'/L
 afudlt glb — @) dL
 gVv' vf]nf — !@ dL
 sd{gfzf vf]nf — !) dL
k'gZr
dfyL pNn]lvt b'/L ;fljs gfkL gSzfdf ePsf] glbsf] lsgf/f / xfn glbsf] axfasf]
lsgf/faf6 gflkg] 5 .
!= #= -ZONE_ If]q M—
 dgkf leq ljleGg If]q / pkIf]q 5'6\ofOPsf 5g\ .
 If]qn] d'Votof Coverage , FAR / ;+l3of/ tk{msf] Set Back O{Toflbsf] jf/]df a'‰g ;lsG5 .
 tkfO{sf] hUufsf] If]qkmn / If]qsf] cfwf/df oL s'/fx? yfxf kfOg]5 .
!= $= COVERAGE M—
 tkfO{sf] lsQfleq clwstd slt If]qkmn cf]ut]/ ejg lgdf{0f ug{ kfOG5 eGg] j'emfpF5 .
!= %= FLOOR AREA (FA) :–
 e'O{ tNnf b]lv slt tNnf ;Ddsf] ejg agfpg ;lsG5 eGg] a'lemG5 . ;a} tNnfsf] If]qkmn
hf]8]/ cfpg] s'n If]qkmnnfO{ Floor Area elgG5 .
!= ^= clwstd prfO{ M—
 ejgsf] clwstd prfO{ FAR tyf Light Plane sf] cfwf/df lgSof}n x'G5 .
!= ^ != Floor Area = FAR X hUufsf] If]qkmn
Floor Area = ∑(Ground Floor + First Floor +... ... ... + Top Floor...........(1) Floor Area cg';f/ clwstd tNnf agfpg
kfpg]
!= ^ @= Light Plane :-
H = 2 x (ROW + 2 x SET BACK ) ..........................................................(2) Light Plane cg';f/ clwstd tNnf agfpg
kfpg]
oxfF
FAR = If]q cg';f/ 5'6\ofOPsf] u'0ff ug]{ c+s
H = ejgsf] s"n prfO{
ROW = af6f]sf] If]qflwsf/, -ROW_ af6f]sf] If]qflwsf/ leq kvf{n ;d]t lgdf{0f ug{ kfpg] 5}g .
S.B = Set Back

pbfx/0f,
jf6f]sf] If]qflwsf/ (ROW) = @ ± @ = $ dL
Set Back = !=% dL
s"n prfO{ -H_ = @ x -$ ± @ x !=%_ = !$ dL
t;y{,
ejgsf] s"n prfO{,
(!) s"n Nkmf]/ Pl/of -FLOOR AREA_ / (@) Light Plane dWo h"g sd x'G5 ToxL g}
clwstd prfO{ xf] .
!= &= S.B :-
 ROW ;Fu ;dfgfGt/ x'g] u/L yk hUuf 5f8L dfq ejg agfpg kfOg] 5 . of] b'/L If]qsf]
cfwf/df lgSof}n x'G5 . cfjf;Lo k|of]hgsf] nfuL Go"gtd b'/L !=% dL xf] . Jofkf/Ls
k|of]hg eP Go"gtd @ dL 5f8\g'kg]{ x'G5 . o;nfO{ ;]6Aofs elgG5 .
 k|:tfljt jf6f] gePsf] xsdf xfn sfod /x]sf] jf6f]sf] cjZyf rf}8fO{ / nDafO{sf]
cfwf/df jf6f]af6 5f8\g'kg]{ b'/L lgSof}n x'G5 . Go"gtd ROW #=) Ö !=% ± !=% dL -
s]Gb|/]vfaf6 bfFof jfFof_ / !=% dL S.B 5f8L ejg lgdf{0f ug{ kfpg]5 . Set Back sf]
rf}8fO{ Zone / ejgsf] k|of]hg cg';f/ km/s km/s sfod ul/Psf] 5 . of] /]vf leq kg]{
u/L kvf{n agfpg kfpg] 5 .
@= jf6f]sf] cjZyf M–
@= != uf]/]6f] jf6f] / @)) dL nDafO{ ;Dd Dead end (Call-de-sac) ePsf] xsdf cfkm\gf] tk{m s]Gb|
/]vfaf6 !=% ROW / !=% S.B u/L hDdf #=)dL 5f8L ejg lgdf{0f ug{ kfOg]5 .
@= @= df]6/]jn / @)) dL eGbf j9L t/ Dead end ePsf] xsdf cfkm\gf] tk{m s]Gb| /]vfaf6 @ dL
ROW + S.B 5f8L
ejg lgdf{0f ug{ kfOg]5 .
@= #= ;f] eGbf j9L / jf/kf/ nfUg] ;8ssf] xsdf cfkm\gf] tk{m s]Gb| /]vfaf6 # dL ROW + S.B
5f8L ejg lgdf{0f ug{ kfOg]5 .
k'gZrM
 ;8ssf] nDjfO{ gfKbf b'O{ jf6f]x? s|; e} hS;g ePsf] s]Gb|ljGb' jf GLD sf] s]Gb|ljGb'
af6 gflkg] 5 .
 *')" ;Dd jf ;f] eGbf j9L rf}8fOsf] jf6f]nfO{ df]6/]jn jf6f] dflgg] 5 .
lgisif{
 dfyLsf] ljj/0f k|fKt e} ;s] kZrft tkfO{sf] cfˆgf] xsef]usf] hUufdf 5f8\g'kg]{ b'/L, afFsL /xg]
hUuf, e"O{df cf]uTg kfpg] If]qkmn / slt tNnf / slt prfO{ ;Ddsf] ejg jgfpg kfpg]5
eGg] ljj/0fx? ;/n tl/sfn] a'‰g' x'g]5 .
 yk lj:t[t ljj/0fsf] nflu dgkfn] hf/L u/]sf gSzf b/vf:t kmf/d, ejg lgdf{0f dfk80b @)^$
/ j:tL ljsf; dfk80b @)&@, / o;sf] klxnf] ;+;f]wg @)&#, / g]kfn ejg ;+lxtf / :yflgo
;/sf/ ;+rfng P]g @)&$ af6 lng ;lsg]5 . ;fy} dgkfsf] gSzf zfvfdf ;d]t ;Dks{ ug{
;lsg]5 .
 dgkfn] oxL cf=j= @)&^÷&& af6 k"0f{ ?kdf EBPS ljB'lto k|0ffnLaf6 ejg gSzf kf; ug{]
k|ljlw nfu' ul/Psf]5 .
 o; k|ljlw cGtu{t tkfOsf] ;Dk"0f{ ljj/0f ;lxt sDKo'6/ k|0ffnLaf6 gSzf b/vf:t kmf/d eg{'
kg{] x'G5 | of] sfo{ lgtfGt ?kdf tkfOsf] gSzf agfpg] k|fljlws dfkm{t x'g]5 . cfjZos ;a}
ljj/0f tkfO{n] pknAw u/fO{lbO{ ;s]kl5 k|fljlws ljj/0f / k|zf;lgs ljj/0f el/ Design Desk
 af6 dgkf sf] registration desk df forward ul/G5 . ha dgkf n] pQm tkfO{sf] gSzf b/vf:t
kmf/d ;lxt ;Dks{df cfpg' x'G5 ta tkfOsf] k|flalwsn] k7fPsf] sDKo'6/ ljj/0f ;d]t le8fO{
gSzf kf; k|s[of cl3 a9fO{G5 .
 oL ;j{;fwf/0fn] a'‰g' kg]{ / ;lsg] ;fdfGo hfgsf/Lx? x'g .

#= gSzf kf; k|s[ofsf r/0f lgDgg';f/ 5g\ .

r/0f ! M c:yfoL gSzf kf; -DPC ;Ddsf] nflu_
 gSzf b/vf:t – s]G› af6
 !% lbg] ;"rgf hf/L – j8f af6
 k|fljlws ;h{ldg k|ltj]bg – j8f af6
 c:yfoL gSzf kf; ÷ ljt/0f – s]G› af6
r/0f @ M :yfoL gSzf kf; -DPC eGbf dfyL_
 gSzf b/vf:t – s]G› af6
 k|fljlws lkmN8 hfFr÷k|ltj]bg – j8f af6
 :yfoL gSzf kf; ÷ ljt/0f – s]G› af6
r/0f # M lgdf{0f ;DkGg k|s[of -3/ lgdf{0f k'/f ePkl5_
 b/vf:t – s]G› af6
 k|fljlws lkmN8 hfFr÷k|ltj]bg – j8f af6
 :jLs[t ÷ ljt/0f – s]G› af6
k'gZrM
oL ;a} k|s[of eBPS ljB'lto k|0fnL dfkm{t dfq x'g]5 .
$= kf; gSzfsf] ;do l;df
$= != c:yfoL gSzf kf;
 kf; ePsf] ldlt af6 Ps aif{ x'g]5 .
 ;f] cfjlw leq lgd{f0f x'g g;s]df s/sf] %Ü /sd bflvnf u/L j9Ldf ^ dlxgfsf] nflu
Ps k6s dfq Dofb yk ul/g] 5 .
 Dofb yk cjlw leq klg lgd{f0f sfo{ ;'? x'g g;s]df s/sf] ;t\ k|ltzs -!)) Ü_ /sd
bflvnf u/L ;lsPsf] ldltjf6 yk x'g] u/L clGtd Ps k6ssf] nflu ^ dlxgfsf] Dofb
ylkg]5 .
 tt kZrft klg lgd{f0f x'g g;s]df k'g z'? af6} gSzfkf; k|s[of ug{' kg{] x'G5 .
 Dofb yksf] lgj]bg Dofb ;lsg' cfufj} bt{f ug{' kg{] x'G5 .
 Dofb ;dfKt kZrftsf] lgj]bg sfo{jfxL x'g] 5}g .
 gSzf b/vf:t u/L b'O{ aif{ ;Dd ;Dks{df gcfPsfx? :jt vf/]h x'g]5 .
$= @= :yfoL gSzf kf;
 kf; ePsf] ldlt af6 b'O{ aif{ ;Dd jgfpg Dofb /xg]5 .
 b'O{ aif{ leq ;DkGg x'g g;s]df s/sf] %Ü /sd bflvnf ul/ yk @ aif{sf] nflu lgj]bg
lbg ;lsg]5.
 Dofb yksf] lgj]bg @ aif{ ;dfKt x'g cufj} btf{ ul/ ;Sg' kg{]5 . cGoyf sfo{jfxL x'g]
5}g .
 klxnf] @ aif{ / yk @ aif{ ul/ s'n $ aif{ leq gSzf kf; ul/P cg';f/sf] ejg lgd{f0f
ul/ lgd{f0f ;DkGg k|df0f kq lnO{ ;Sg' kg{]5 .
 Dofb yk gul/Pdf z'?sf] @ aif{ / Dofb yk ePsfsf] xsdf $ aif{ ;Dd gSzf kf;sf]
;dol;df /xg]5 .
 tTkZrft eg] lgd{f0f e};s]sf] efu 5f]8L afFsL efusf] Dofb ;dfKt x'g] x'Fbf k'g gSzf
kf; k|s[of ul/ gSzf kf; kZrft dfq afFsL efu lgd{f0f ug{' kg{] 5 .
$= #= lgdf{0f ;DkGg
 lgdf{0f ;DkGg k|df0fkq cf+lzs ?kdf klg lng ;lsg]5 .
  lgdf{0f ;DkGg k|fKt cf=j= af6 tkfO{sf] ;DklQ s/ nfUg] 5 .
 lgdf{0f ;DkGg k|df0f kq lnP kl5 dfq ;DklQ s/ ltg{ ;lsg] ePsf]n] ;do leq ejg
;DkGg ul/ lgdf{0f ;DkGg lng' kg{] x'G5 .
 Dofb yk ePsf] xsdf $ jif{, gePsf] xsdf @ jif{ ejg lgdf0f{ jif{ dflgg] 5 / ;f]xL
cfwf/df ;DkQL s/ c;'n ul/g] 5 . t/ o; l;df leq lgdf{0f ;DkGg lnPsf] eP ;f]xL
cf=j= jf6 ;DkQL s/ nfUg] 5 .
 gSzf kf; adf]lhd ;do l;df leq 3/ lgdf{0f ug{ g;s]df hlt lgdf{0f ug{ ;lsof]
Tolt 3/sf] lgdf{0f ;DkGg lnO{ afsLF efu /2 u/L ;DklQ s/ ltg{ ;lsg]5 .
भवन नक्शा नामसारी :-
 भवनको नक्शा नामसारी मनपा बाट मात्र गररने छ |
 जग्गामा भवन बनाएको / भएको अवस्थामा उक्त जग्गा अंशवण्डा वा खररद हवक्रीबाट िक िस्तान्तरण भएको / रिेको भने सो
जग्गामा बनेको भवनको नक्शा समेत नामसारी गनु पनेछ |
 मालपोतमा रहजस्रेशन पास गदाु भवन जनाएको िकमा मात्रै नक्शा नामसारी गररने छ | अन्यथा नामसारी गररने छै न |
 अस्थायी नक्शा पास नामसारी िुने छै न, सरं चना बनाई रहजस्रेशनमा उल्लेख भएमा मात्र नामसारी िुनेछ |
 जहत पटक िक िस्तान्तरण गररन्छ त्यहत नै पटक नक्शा नामसारी गनु पनेछ |
पनु श्च:
पटक पटक जग्गा िक िस्तान्तरण भएको अवस्थामा भवनको नक्शा पास लगाएत नामसारी समेत भए / नभएको जानकारी राख्नु पदुछ
| अन्यथा नामसारी निुने अवस्था वा तपाई भन्दा पहिलेका खररद कताुिरुको राजस्व समेत एकमस्ु ट दाहखला गनु पने िुन सक्छ |

दण्ड / जररवाना :-
 जस्तो सक ु ै सरं चना बनाउन मनपा बाट नक्शा पास गनै पछु | अन्यथा दण्ड, जररवाना तथा भत्काउने सम्मको कारवािीको भागीदार िुन
सक्छ |
 नक्शा पास नगरी संरचना बनाउँदा भूकम्पीय सरु क्षाको प्रत्याभहू तको ग्यारे न्टी गनु नसहकने िुदँ ा त्यस्ता प्रकृ हतको सरं चनाको No
Objection प्रमाण पत्र जारी िुदनै |
 यस्ता प्रकृ हतको भवनको हनमाुण सम्पन्न प्रमाण पत्र मा समेत No Objection प्रमाण पत्र जारी नभएको व्यिोरा उल्लेख गररने छ |
 नक्शा पास नगरी बनाएका सरं चनािरुको लाग्ने दस्तरु तेव्वर असल ु गररने व्यवस्था रिेको छ | अहतररक्त जररवाना समेत लागाईन्छ |
 नक्शा पास नगरी हनहमुत सरं चनाले भवन सहं िता पालना नगने भएकोले त्यस्ता सरं चनाको नक्शा पास िुदनै र मनपा ले जनु सक ु ै बखत
भत्काउन सक्नेछ |
 तसथु यस्ता दण्ड जररवाना र थप आहथुक भारमा नपरौ र नक्शा पास गरर मात्र हनमाुण कायु थालौ |
 नक्शा पास तपाइको अहधकार िो भने मनपा को हजम्मेवारी िो | तसथु समयमै नक्शा पास गरर मात्र हनमाुण कायु थालौ |
cg'/f]w
 ejgsf] gSzf KnflgË l8hfOg ub{f dgkf af6 :jLs[t k|bfg ul/Psf Ohfht kq k|fKt
k|fljlwsx?Aff6 u/fpFbf ;xh x'g] 5 . dgkf sf] website leq EBPS df ;"lrs[t
l8hfO{g/x?af6 tkfO{n] gSzf l8hfOg ug'{ kg]{ x'G5 .
 hUuf vl/b ub{f tyf ejg gSzf KnflgË ug{' cufj} dgkfsf] cldg zfvfaf6 ;fdfGo
hfgsf/L lng' xf]nf.
 gSzf kf; k|s[of / To;sf] cjlwsf] hfgsf/L /fVg' xf]nf .
 ;do leq ejg lgd{f0f ;DkGg ul/ ejg lgd{f0f ;DkGg k|df0fkq lng' xf]nf.
 k|To]s cf= j= leq} ;DklQ s/ a'emfO{ hl/jfgf / emGem6af6 5'6sf/f lng' xf]nf .
 gSzf kf; k|s[of ;DaGwL hfgsf/Lsf] nflu cflwsfl/s JolQm jf dgkfsf] gSzf zfvfdf
;Dks{ ug'{ xf]nf .
 tkfO{s} ;xof]udf dfq gSzf kf; k|s[ofsf] ;]jf ;j{z'ne\ x'g] ePsf]n] dgkf tkfOsf]
pkl:yltsf] k"0f{ cfzf /fVb5 .
 yk hfgsf/Lsf] nflu dgkfsf] website www.lmc.gov.np df x]g{ ;Sg' x'g]5 .
 c:yfoL gSzf kf; k|df0fkq, :yfoL gSzf kf; k|df0fkq / lgdf{0f ;DkGg k|df0fkq 3/
wgL jf kl/jf/ -gftf vf]Ng] k|df0fkq_ nfO{ dfq pknAw u/fpg] 5 .
ejg lgdf{0f b/vf:tjfnfsf] ;'ljwfsf] nflu dgkfn] SMS dfkm{t hfgsf/L ug]{ hdsf]{ u/]sf5f}+ .
SMS –! tkfO{sf] l8hfOg/n] dgkf= df gS;f b/vf:tsf] nflu k7fpFbf M
tkfO{sf] gfddf k]z ePsf] gSzf kmfO{n dxfgu/kflnsfsf] Registration Desk df
k7fO{Psf] 5 .
SMS – @ b/vf:tdf ;Rofpg' kg]{ ePdf M
tkfO{sf] gfddf k]z ePsf] gSzf kmfO{ndf dfkb08 / sfuhft gk'u]sf]n] Designer nfO{
;Dks{ ul/ k"g k]z ug{' xf]nf .
SMS – # b/vf:t dgkf= n] Accept u/]sf] v08df M
tkfO{sf] gfddf bt{f ePsf] gSzf kmfO{n j8f sfo{fnoaf6 dxfgu/kflnsfsf] gSzf
zfvfdf k7fO{Psf] 5 .
SMS – $ k|s[of j8faf6 ug'{ x'g M
tkfO{sf] gfddf bt{f ePsf] gSzf kmfO{n cfjZos k|lqmofsf] nflu ;DalGwt j8f
sfo{fnodf k7fO{Psf] 5 .
SMS –% j8fsf] sfd ;s]/ s]Gb|df k|fKt ePsf] M
tkfO{sf] gfddf k]z ePsf] lgd{f0f ;DkGg ;DaGwL kmfO{n dxfgu/kflnsfsf]
Registration Desk df k7fO{Psf] 5 .
SMS – ^ c:yfoL :jLs[tLsf] hfgsf/L M
tkfO{sf] gfddf bt{f ePsf] gSzf kmfO{n c:yfO{ gSzf kf; eO;s]sf] 5 . gSzf
zfvfaf6 ;Íng ul/ DPC u/]kl5 k'gM :yfO{sf] nflu k]z ug{'xf]nf .
SMS – & :yfoL :jLs[tLsf] hfgsf/L M
tkfO{sf] gfddf bt{f ePsf] gSzf kmfO{n :yfO{ gSzf kf; eO;s]sf] 5 . gSzf
zfvfaf6 ;Íng ug{'xf]nf .
k'gZrM
o;sf] ;fy} EBPS df tracking sf] ;d]t Joj:yf ePsf]n] tkfO{n] cfk\mgf] gS;f kf; b/vf:t
af/] lj:t[t hfgsf/L cfk\mg} df]jfO{naf6 lng ;lsg]5 . yk hfgsf/Lsf] nflu dgkfsf] gS;f
zfvfdf ;Dks{ ug'{ x'g cg'/f]w 5 .