LK Spto 2018 - Q4

PT SURYA PERTIWI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

TANGGAL 31 DESEMBER 2018 SERTA
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL
TERSEBUT
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

AS OF DECEMBER 31, 2018 AND
FOR THE YEAR THEN ENDED
AND INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language

DAN ENTITAS ANAK PT SURYA PERTIWI Tbk
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN AND ITS SUBSIDIARIES
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 SERTA CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AS OF DECEMBER 31, 2018 AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEAR THEN ENDED
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN AND INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Halaman/Pages
Daftar Isi Table of Contents
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian ............................. 1-3 ..........................Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Consolidated Statement of Profit or Loss

Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian ............ 4-5 ....................................and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian .......................... 6-7 .........................Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian ......................................... 8-9 ................................... Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian .................. 10 - 90 ..................... Notes to the Consolidated Financial Statements
Informasi Tambahan ............................................................ 91 - 99 ..................................................... Supplementary Information

the Indonesian language.
PT SURYA PERTIWI Tbk PT SURYA PERTIWI Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2018 As of December 31, 2018
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2018 2017
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 2c, 2d, 2o, 4 92.814.255.885 160.434.757.057 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2c, 5 Trade receivables
Pihak ketiga 505.224.516.359 429.256.442.690 Third parties
Pihak berelasi 2c, 2e, 30a 481.779.364 - Related party
Piutang lain-lain - pihak ketiga 2c, 6 9.031.640.615 10.044.451.008 Other receivables - third parties
Persediaan - neto 2e, 7 411.347.681.598 327.993.231.917 Inventories - net
Uang muka 8 4.713.458.951 4.135.577.958 Advances
Biaya dibayar di muka - jangka pendek 2f, 9 11.944.311.730 3.888.740.898 Prepaid expenses - current
Pajak dibayar di muka 2p, 16a 92.190.684.935 75.250.249.320 Prepaid taxes
TOTAL ASET LANCAR 1.127.748.329.437 1.011.003.450.848 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Taksiran tagihan pajak penghasilan 2p, 16c 5.050.880.079 - Estimated claim for tax refund
Biaya dibayar di muka - Jangka panjang 2f, 9 7.797.500.000 10.498.000.000 Prepaid expenses - non-current
Advances for purchase of
Uang muka pembelian aset tetap dan fixed assets and
properti investasi 10 57.578.662.323 25.311.869.401 investment properties
Aset pajak tangguhan 2p, 16f 19.606.768.273 14.256.031.893 Deferred tax assets
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
masing-masing Rp 63.031.481.922 of Rp 63,031,481,922 and
dan Rp 32.771.728.506 and Rp 32,771,728,506 as of
pada tanggal 31 Desember 2018 December 31, 2018 and 2017,
dan 2017 2g, 11 788.595.572.749 768.595.173.650 respectively
Properti investasi 2i, 12 472.081.441.983 185.844.702.518 Investment properties
Aset tak berwujud - setelah dikurangi Intangible assets - net of
akumulasi amortisasi accumulated amortization of
masing-masing Rp 39.509.417 Rp 39,509,417 and
dan Rp 18.039.062 Rp 18,039,062
pada tanggal 31 Desember 2018 as of December 31, 2018 and
dan 2017 2j, 13 87.915.583 54.585.938 2017, respectively
Aset tidak lancar lainnya 2c 1.162.808.903 4.316.538.191 Other non-current assets
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 1.351.961.549.893 1.008.876.901.591 TOTAL NON-CURRENT ASSETS
TOTAL ASET 2.479.709.879.330 2.019.880.352.439 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of these
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
1

KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Catatan/
Notes 2018 2017
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS CURRENT
JANGKA PENDEK LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 2c, 18 57.924.000.000 329.020.397.322 Short-term bank loans
Utang usaha 2c, 14 Trade payables
Pihak berelasi 2q, 30 354.977.753.420 434.099.464.363 Related parties
Utang lain-lain 2c, 15 Other payables
Pihak berelasi 2q, 30 4.125.846.330 3.945.647.021 Related party
Biaya yang masih harus dibayar 2c, 17 18.900.276.800 11.376.918.664 Accrued expenses
Utang pajak 2p, 16b 9.974.540.174 15.206.065.055 Taxes payable
Uang muka dan jaminan Advances and deposits
dari pelanggan 19 137.207.683.259 186.344.929.608 from customers
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek 2l, 21 1.663.835.500 4.174.643.000 Short-term employee benefits liability
Utang jangka panjang Current maturities of
yang jatuh tempo dalam setahun: long-term debts:
Utang pembiayaan konsumen 2c, 2n, 20 277.484.912 1.261.784.170 Consumer financing payable
Utang bank 2c, 18 3.341.809.332 20.849.140.346 Bank loans
TOTAL LIABILITAS TOTAL CURRENT

JANGKA PENDEK 641.087.613.285 1.038.366.412.760 LIABILITIES
LIABILITAS NON-CURRENT
JANGKA PANJANG LIABILITIES
Utang jangka panjang
setelah dikurangi bagian yang Long-term debts -
jatuh tempo dalam setahun: net of current maturities:
Utang pembiayaan konsumen 2c, 2n, 20 13.443.290 291.228.201 Consumer financing payables
Utang bank 2c, 18 9.189.801.891 95.965.000.000 Bank loans
Utang kepada pihak berelasi 2q, 30 211.867.700.000 73.857.700.000 Due to related party
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang 2l, 21 40.802.956.306 38.338.407.412 Long-term employee benefits liability
TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT

JANGKA PANJANG 261.873.901.487 208.452.335.613 LIABILITIES
TOTAL LIABILITAS 902.961.514.772 1.246.818.748.373 TOTAL LIABILITIES
2

KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Catatan/
Notes 2018 2017
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - Authorized -
8.000.000.000 saham 8,000,000,000 shares
pada tanggal 31 Desember 2018 as of December 31, 2018
dengan nilai nominal with par value of
Rp 100 per saham dan Rp 100 per share and
500.000 saham 500,000 shares
dengan nilai nominal with par value of
Rp 1.000.000 per saham Rp 1,000,000 per share
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid -
2.700.000.000 saham 2,700,000,000 shares
pada tanggal 31 Desember 2018 as of December 31, 2018 and
dan 200.000 saham 200,000 shares
pada tanggal 31 Desember 2017 22 270.000.000.000 200.000.000.000 as of December 31, 2017
Tambahan modal disetor 23 704.485.563.169 - Additional paid in capital
Cadangan umum 24 5.000.000.000 5.000.000.000 General reserve
Saldo laba 117.587.203.151 86.351.581.035 Retained earnings
Total ekuitas yang dapat

diatribusikan kepada: Total equity attributable to:
Pemilik entitas induk 1.097.072.766.320 291.351.581.035 Owners of the parent
Kepentingan non-pengendali 2b, 25 479.675.598.238 481.710.023.031 Non-controlling interest
TOTAL EKUITAS 1.576.748.364.558 773.061.604.066 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES

EKUITAS 2.479.709.879.330 2.019.880.352.439 AND EQUITY
3

LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2018 December 31, 2018
Catatan/
Notes 2018 2017
PENDAPATAN NETO 2m, 26 2.268.091.163.130 2.141.801.468.374 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2m, 27 1.708.044.062.527 1.630.886.032.155 COST OF REVENUES
LABA BRUTO 560.047.100.603 510.915.436.219 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 2m OPERATING EXPENSES

Penjualan 28 (99.169.399.969) (84.656.515.235) Selling
Umum dan administrasi 29 (168.015.110.380) (139.186.171.434) General and administrative
TOTAL BEBAN USAHA (267.184.510.349) (223.842.686.669) TOTAL OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 292.862.590.254 287.072.749.550 OPERATING INCOME
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (CHARGES)

Pendapatan bunga 9.358.608.626 3.896.401.458 Interest income
Kenaikan dari perubahan nilai wajar Increase in fair value of
properti investasi 2i, 12 522.000.000 8.794.734.059 investment properties
Laba penjualan aset tetap 11 225.000.000 1.074.520.425 Gain on sale of fixed assets
Pemulihan atas pencadangan Reversal of allowance
persediaan usang 7 2.287.497 - for obsolescence
Pendapatan atas denda keterlambatan Income from penalty related with
penyelesaian pekerjaan - 7.990.000.000 delay on construction
Laba penjualan properti investasi 12 - 1.617.274.351 Gain on sale of investment property
Beban bank (1.834.709.364) (1.094.259.188) Bank charges
Rugi selisih kurs - neto (17.628.740.467) (4.914.674.185) Loss on foreign exchange - net
Beban bunga 2c (19.084.299.392) (9.051.861.004) Interest expense
Lain-lain - neto 2.642.203.891 1.925.983.791 Others - net
Penghasilan (beban) lain-lain - Neto (25.797.649.209) 10.238.119.707 Other Income (Charges) - Net
Laba Sebelum Pajak Penghasilan Income Before Income Tax

dan Pajak Final 267.064.941.045 297.310.869.257 and Final Tax
Beban Pajak Penghasilan Neto 2p, 16 60.568.422.108 75.732.793.186 Income Tax Expense - Net
Beban Pajak Final 2.462.750.375 - Final Tax Expense
LABA NETO 204.033.768.562 221.578.076.071 NET INCOME
PENDAPATAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not to be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
pada periode berikutnya: in subsequent period:
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
imbalan kerja 4.223.238.348 (3.277.812.315) employee benefits liability
Pajak penghasilan terkait 16f (1.055.809.587) 819.453.079 Related income tax
Pendapatan (Rugi) Komprehensif Lain - Other Comprehensive Income (Loss) -

Setelah Dikurangi Pajak 3.167.428.761 (2.458.359.236) Net of Tax
TOTAL LABA KOMPREHENSIF 207.201.197.323 219.119.716.835 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
4

LAPORAN LABA RUGI DAN AND ITS SUBSIDIARIES
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KONSOLIDASIAN (lanjutan) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Catatan/
Notes 2018 2017
Laba neto yang akan diatribusikan

kepada: Net income attributable to:
Pemilik Entitas Induk 206.033.498.912 225.430.397.162 Owners of the parent
Kepentingan Non-Pengendali (1.999.730.350) (3.852.321.091) Non-controlling interest
204.033.768.562 221.578.076.071
Total laba komprehensif Total comprehensive income

yang akan diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Entitas Induk 209.235.622.116 222.975.673.719 Owners of the parent
Kepentingan Non-Pengendali (2.034.424.793) (3.855.956.884) Non-controlling interest
207.201.197.323 219.119.716.835
BASIC EARNINGS PER SHARE

LABA PER SAHAM DASAR YANG ATTRIBUTABLE TO EQUITY
DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMILIK HOLDERS OF PARENT
ENTITAS INDUK 2s, 36 83,53 112,72 COMPANY
5

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN CHANGES IN EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Attributable to the owners of the parent
Tambahan modal Kepentingan

disetor / Saldo laba/ Non-pengendali/
Catatan/ Modal saham/ Additional paid in Cadangan umum/ Retained Total/ Non-controlling Ekuitas - Neto/
Notes Share capital capital General reserve Earnings Total interest Equity - Net
Saldo 1 Januari 2017 20.000.000.000 - - 258.375.907.316 278.375.907.316 138.765.979.915 417.141.887.231 Balance as of January 1, 2017
Dividen saham 180.000.000.000 - - (180.000.000.000) - - - Share dividends
Dividen 22 - - - (210.000.000.000) (210.000.000.000) - (210.000.000.000) Dividends
Alokasi untuk Appropriation to general
cadangan umum 24 - - 5.000.000.000 (5.000.000.000) - - - reserve
Penerbitan modal saham untuk Issuance of share capital to non-
kepentingan non-pengendali - - - - - 346.800.000.000 346.800.000.000 controlling interest
Laba neto - - - 225.430.397.162 225.430.397.162 (3.852.321.091) 221.578.076.071 Net income
Rugi komprehensif lainnya: Other comprehensive loss:
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan kerja 21 - - - (3.272.964.591) (3.272.964.591) (4.847.724) (3.277.812.315) employee benefits liability
Pajak penghasilan terkait 16f - - - 818.241.148 818.241.148 1.211.931 819.453.079 Related income tax
Saldo 31 Desember 2017 200.000.000.000 - 5.000.000.000 86.351.581.035 291.351.581.035 481.710.023.031 773.061.604.066 Balance as of December 31, 2017
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. The accompanying notes form an integral part of these
consolidated financial statements.
6

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) CHANGES IN EQUITY (continued)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Attributable to the owners of the parent
Tambahan modal Kepentingan

disetor / Saldo laba/ Non-pengendali/
Catatan/ Modal saham/ Additional paid in Cadangan umum/ Retained Total/ Non-controlling Ekuitas - Neto/
Notes Share capital capital General reserve Earnings Total interest Equity - Net
Saldo 31 Desember 2017 200.000.000.000 - 5.000.000.000 86.351.581.035 291.351.581.035 481.710.023.031 773.061.604.066 Balance as of December 31, 2017
Penawaran umum perdana 23 70.000.000.000 742.000.000.000 - - 812.000.000.000 - 812.000.000.000 Initial public offering
Biaya penerbitan saham 23 - (37.514.436.831) - - (37.514.436.831) - (37.514.436.831) Share issuance cost
Dividen 22 - - - (178.000.000.000) (178.000.000.000) - (178.000.000.000) Dividends
Laba neto - - - 206.033.498.912 206.033.498.912 (1.999.730.350) 204.033.768.562 Net income
Pendapatan komprehensif Other comprehensive income:
lainnya:
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan kerja 21 - - - 4.269.497.607 4.269.497.607 (46.259.259) 4.223.238.348 employee benefits liability
Pajak penghasilan terkait 16f - - - (1.067.374.403) (1.067.374.403) 11.564.816 (1.055.809.587) Related income tax
Saldo 31 Desember 2018 270.000.000.000 704.485.563.169 5.000.000.000 117.587.203.151 1.097.072.766.320 479.675.598.238 1.576.748.364.558 Balance as of December 31, 2018
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. The accompanying notes form an integral part of these
consolidated financial statements.
7

LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN CASH FLOWS
Catatan/
Notes 2018 2017
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 2.142.504.063.748 2.109.587.621.259 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok Cash paid to suppliers
dan karyawan (1.950.195.457.663) (1.751.851.134.217) and employees
Pembayaran untuk beban operasi Cash paid for other
lainnya (126.579.313.047) (170.282.849.821) operating expenses
Kas diperoleh dari Cash generated from

operasi 65.729.293.038 187.453.637.221 operations
Penerimaan bunga 9.358.608.626 3.896.401.458 Interest received
Pembayaran bunga (14.958.453.063) (9.051.861.004) Interest paid
Pembayaran pajak penghasilan badan (77.424.330.806) (74.203.116.817) Corporate income tax paid
Pembayaran pajak final (2.462.750.375) - Final tax paid
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by

(digunakan untuk) Aktivitas Operasi (19.757.632.580) 108.095.060.858 (Used in) Operating Activities

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dari penjualan Proceeds from sale of
properti investasi 12 - 5.200.000.000 investment properties
Penerimaan dari penjualan aset tetap 11 225.000.000 2.795.360.625 Proceeds from sale of fixed assets
Pembayaran Pajak Pertambahan Nilai (34.029.878.242) (19.612.777.545) Payment of Value Added Tax
Perolehan aset tetap 11 (68.406.478.266) (335.087.118.092) Acquisition of fixed assets
Perolehan aset takberwujud 13 (54.800.000) (34.725.000) Acqusition of intangible assets
Perolehan properti investasi 12 (220.592.270.085) (68.937.095.709) Acquisition of investment properties
Pembayaran uang muka pembelian Payment for advance purchase of
aset tetap dan fixed assets and
properti investasi (37.012.395.733) (19.338.690.907) investment properties
Pembayaran kewajiban terkait Payment of liabilities related with
dengan perolehan aset tetap (19.486.277.544) - acquisition of fixed assets
Biaya sewa dibayar di muka
jangka panjang (4.162.000.000) (4.168.000.004) Long-term prepaid rent
Biaya pinjaman yang dibayar Borrowings cost paid capitalized to
yang dikapitalisasi ke dalam aset tetap 11 (4.259.649.864) (15.018.577.128) fixed assets
Biaya pinjaman yang dibayar Borrowings cost paid
yang dikapitalisasi capitalized to
ke dalam properti investasi 12 (1.381.419.272) (5.447.662.604) investment properties
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in

Aktivitas Investasi (389.160.169.006) (459.649.286.364) Investing Activities

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran dividen 23 (178.000.000.000) (210.000.000.000) Dividends paid
Penerimaan atas Proceeds from
utang bank jangka pendek 76.716.100.000 200.560.981.785 short-term bank loan
Pembayaran Payment of
utang bank jangka pendek (362.335.785.679) - short-term bank loan
utang bank jangka panjang 124.126.996.676 115.081.500.000 long-term bank loan
utang bank jangka panjang (231.493.237.565) (1.656.140.352) long-term bank loans
Pembayaran atas Payment of
utang pembiayaan konsumen (1.262.084.170) (2.397.599.740) consumer financing payable
8

LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) CASH FLOWS (continued)
Catatan/
Notes 2018 2017

(lanjutan) (continued)
Penerimaan dari penawaran umum
perdana saham 23 812.000.000.000 - Proceeds from initial public offering
Pembayaran biaya penerbitan saham 23 (37.514.436.831) - Payment of share issuance cost
Penerimaan dari penerbitan Receipt from issuance of
modal saham untuk share capital to
kepentingan non-pengendali - 101.200.000.000 non-controlling interest
Penerimaan dari pinjaman Proceeds from
pihak berelasi 138.010.000.000 169.803.589.173 loan from related party
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by

Aktivitas Pendanaan 340.247.552.431 372.592.330.866 Financing Activities
Dampak perubahan selisih kurs Effect of foreign exchange on

terhadap kas dan setara kas 1.049.747.983 311.862.789 cash and cash equivalents
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE) ON

KAS DAN SETARA KAS NETO (67.620.501.172) 21.349.968.149 CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

AWAL TAHUN 160.434.757.057 139.084.788.908 AT THE BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

AKHIR TAHUN 92.814.255.885 160.434.757.057 AT THE END OF THE YEAR
9
Indonesian language.

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND ITS SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2018 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal As of December 31, 2018
Tersebut For the Year Then Ended
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
Pendirian Perusahaan The Company’s Establishment
PT Surya Pertiwi Tbk (“Perusahaan”) yang sebelumnya PT Surya Pertiwi Tbk (the “Company”) formerly PT Surya
bernama PT Surya Nusantara didirikan di Republik Nusantara was established in the Republic of Indonesia
Indonesia pada tanggal 5 Juli 1978 dan diumumkan dalam on July 5, 1978 and was published in State Gazette No.
lembar Berita Negara No. 172 Tambahan No. 31 tanggal 172, Supplement No. 31 dated April 17, 1979 based on
17 April 1979. Berdasarkan akta notaris Hendra Karyadi, Notarial Deed No. 1 of Hendra Karyadi, S.H. The deed of
S.H., No. 1, dan telah disahkan oleh Menteri Kehakiman establishment has been approved by Ministry of Law and
dengan Surat Keputusan No.Y.A.5/395/17 tanggal Human Rights of Indonesia based on Decree
21 Desember 1978. Anggaran dasar Perusahaan telah No.Y.A.5/395/17 dated December 21, 1978. The Articles
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan of Association has been amended several times, the
akta No. 93 tanggal 31 Mei 2018 dari Christina Dwi Utami, latest amendment of which is based on the Notarial Deed
SH, Mhum, Mkn, tentang peningkatan modal dasar dan No. 93 dated May 31, 2018 of Christina Dwi Utami, SH,
modal disetor Perusahaan. Perubahan ini telah disetujui Mhum, Mkn, regarding the increase in the Company’s
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan Surat authorized and paid-in capital. This amendment was
Keputusan No. AHU-0083667.AH.01.11 Tahun 2018 approved by the Ministry of Law and Human Rights in its
tanggal 29 Juni 2018. Decision Letter No. AHU-0083667.AH.01.11 Year 2018
dated June 29, 2018.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, According to Article 3 of the Company’s Articles of
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama bidang Association, the Company shall mainly engaged in trading
perdagangan besar peralatan dan perlengkapan rumah of equipment and household appliances, import, export
tangga, impor, ekspor dan memasarkan hasil produksinya and marketing of their products to the domestic market.
ke pasar dalam negeri. Perusahaan mulai beroperasi The Company started its commercial operations on
secara komersial pada 6 Desember 1978. December 6, 1978.
Entitas induk langsung Perusahaan adalah PT Multifortuna The Company’s immediate parent company is
Asindo, yang didirikan dan berdomilisi di Indonesia PT Multifortuna Asindo, incorporated and domiciled in
sedangkan entitas induk utama perusahaan adalah Indonesia and its ultimate parent company is PT Marindo
PT Marindo Inticor yang juga didirikan dan berdomilisi di Inticor also incorporated and domiciled in Indonesia.
Indonesia.
Perusahaan berdomisill di Jalan Letjen S Parman Kav.81 The Company is located in Jalan Letjen S Parman Kav.81
Jakarta Barat 11420. Jakarta Barat 11420.
Penawaran umum saham Perusahaan Public offering of the Company’s shares
Pada tanggal 3 Mei 2018, Perusahaan memperoleh On May 3, 2018, the Company received effective
pernyataan efektif dari Dewan Komisioner OJK melalui statement from Board of Commissioner OJK through
Surat No. S-39/D.04/2018 perihal Pemberitahuan Letter No. S-39/D.04/2018 about Notification of Effectivity
Pernyataan Pendaftaran Saham PT Surya Pertiwi Tbk. Registration of PT Surya Pertiwi Tbk’s public offering of
shares
Perusahaan melakukan penawaran umum perdana atas The Company conducted its initial public offering of
700.000.000 saham-saham barunya dengan nilai nominal 700,000,000 shares with par value Rp 100 per share
Rp 100 per saham melalui Bursa Efek Indonesia (BEI) through Indonesian Stock Exchange with offering price of
dengan harga penawaran Rp 1.160 per saham yang Rp 1,160 per share effective on May 3, 2018.
dinyatakan efektif pada tanggal 3 Mei 2018.
10

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2018 serta As of December 31, 2018 and
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan Karyawan Boards of Commissioners and Directors, Audit
Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Komite Audit As of December 31, 2018 and 2017, the composition of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 the Company’s Boards of Commissioners and Directors
adalah sebagai berikut: and Audit Committee are as follows:
2018 2017
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Mardjoeki Atmadiredja Mardjoeki Atmadiredja President Commissioner
Komisaris Usman Andy Usman Andy Commisioner
Komisaris Independen Goh Poh Heng - Independent Commissioner
Direksi Board of Directors

Presiden Direktur Tjahjono Alim Tjahjono Alim President Director
Wakil Presiden Direktur Efendy Gojali Efendy Gojali Vice President Director
Wakil Presiden Direktur Willianto Alim Willianto Alim Vice President Director
Direktur Anton Budiman Anton Budiman Director
Direktur Umarsono Andy Umarsono Andy Director
Direktur Irene Hamidjaja Irene Hamidjaja Director
Direktur Reinhart Muljadi Reinhart Muljadi Director
Direktur Johan Gojali Johan Gojali Director
Direktur Iwan Tjahjadi Iwan Tjahjadi Director
Direktur Independen Professor Doktor Gunadi - Independent Director
Komite Audit Audit Committee

Ketua Goh Poh Heng - Chairman
Anggota Gunawan Sumana - Member
Anggota Paulus Soelistyo - Member
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Grup memiliki As of December 31, 2018 and 2017, the Group has
karyawan tetap masing - masing sebanyak 443 dan 438 approximately 443 and 438 permanent employees,
orang. respectively.
Struktur Grup The Group structure
Entitas Anak yang dikendalikan oleh Perusahaan secara The Subsidiaries controlled directly by the Company as of
langsung pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017 are as follows:
adalah sebagai berikut:
Persentase Kepemilikan/ Total aset (sebelum eliminasi)/

Percentage of Ownership Total assets (before elimination)
Nama Entitas / Bidang Usaha/ Domisili/ Tanggal Pendirian/
Company’s Name Business Sector Domicile Date of establishment 2018 2017 2018 2017
PT Surya Pertiwi Nusantara (SPN) Industri dan Surabaya 21 Oktober 2011/ 51% 51% 866.950.219.864 708.009.222.680
Perdagangan/ October 21, 2011
Industry and Trading
PT Surya Graha Pertiwi (SGP) Pembangunan/ Jakarta 21 Oktober 2011/ 50% 50% 663.507.666.173 488.265.589.720
Construction October 21, 2011
PT Surya Pertiwi Nusantara mulai beroperasi secara PT Surya Pertiwi Nusantara started its commercial
komersial pada Februari 2018. operations in February 2018.
PT Surya Graha Pertiwi mulai beroperasi secara komersial PT Surya Graha Pertiwi started its commercial operations
pada Agustus 2018. in August 2018.
Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian Completion of the Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah diselesaikan dan The consolidated financial statements were completed and
disetujui untuk diterbitkan oleh manajemen Perusahaan authorized for issuance by the Company’s management on
pada tanggal 25 Maret 2019. March 25, 2019.
11

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Surya Pertiwi The consolidated financial statements PT Surya
Tbk dan entitas anak disusun berdasarkan Standar Pertiwi Tbk and subsidiaries have been prepared in
Akuntansi Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang accordance with Indonesian Financial Accounting
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Standards (“SAK”), which comprise the Statement of
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretations of Statement of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Standard (“ISAK”) issued by the Financial Accounting
(DSAK) serta peraturan regulator pasar modal untuk Standards Board of the Indonesian Institute of
entitas yang berada dibawah pengawasannya. Accountants (“DSAK”) and regulations of capital
market regulator for entities under its supervision.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan PSAK No. 1 (2015), “Penyajian Laporan prepared in accordance with PSAK No. 1 (2015),
Keuangan”. “Presentation of Financial Statements”.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah the consolidated financial statements are consistent
selaras dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan with those made in the preparation of the Group’s
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements for the year ended
Grup untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 December 31, 2017, except for the adoption of
Desember 2017, kecuali bagi penerapan beberapa several amended SAKs. As disclosed further in the
PSAK yang telah direvisi. Seperti diungkapkan dalam relevant succeeding Notes, several amended and
catatan-catatan terkait, beberapa standar akuntansi published accounting standards were adopted
yang telah direvisi dan diterbitkan, diterapkan efektif effective January 1, 2018.
tanggal 1 Januari 2018.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements, except for the
laporan arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan consolidated statement of cash flows, have been
dasar akrual dengan menggunakan konsep harga prepared on the accrual basis using the historical cost
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun basis of accounting, except for certain accounts which
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan are measured on the bases described in the related
dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun accounting policies for those accounts.
tersebut.
Efektif 1 Januari 2018, Grup menerapkan Effective January 1, 2018, the Group adopted
Amandemen PSAK No. 2 (2016), “Laporan Arus Kas: Amendments to PSAK No. 2 (2016), “Statement of
Prakarsa Pengungkapan”. Cash Flows: Disclosure Initiatives”.
Amandemen ini, mensyaratkan entitas untuk The amendments require entities to provide
menyediakan pengungkapan yang memungkinkan disclosures that enable users of financial statements
pengguna laporan keuangan untuk mengevaluasi to evaluate changes in liabilities arising from financing
perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas activities, including both changes arising from cash
pendanaan, termasuk perubahan yang timbul dari flows and non-cash changes.
arus kas maupun perubahan nonkas.
Pengungkapan yang di syaratkan Amandemen PSAK The disclosure required by Amendments to PSAK No.
No. 2 (2016) diungkapkan pada Catatan 37 atas 2 (2016) has been disclosed in Note 37.
laporan keuangan konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is prepared
menggunakan metode langsung dengan based on the direct method by classifying cash flows
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, on the basis of operating, investing and financing
investasi dan pendanaan. activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The presentation currency used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah the consolidated financial statements is the
Rupiah Indonesia, yang merupakan mata uang Indonesian Rupiah, which is the Group’s functional
fungsional Grup. currency.
12


a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of consolidated financial

konsolidasian statements
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Hal Standards requires the use of certain critical
tersebut juga mengharuskan manajemen untuk accounting estimates. It also requires management to
membuat pertimbangan dalam proses penerapan exercise its judgment in the process of applying
kebijakan akuntansi Grup. Area yang kompleks atau Group’s accounting policies. The areas involving a
memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi higher degree of judgment or complexity, or areas
atau area di mana asumsi dan estimasi dapat where assumptions and estimates are significant to
berdampak signifikan terhadap laporan keuangan the consolidated financial statements are disclosed in
konsolidasian diungkapkan di Catatan 3. Note 3.
b. Prinsip-prinsip konsolidasi b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements incorporate the
keuangan Perusahaan dan entitas-entitas yang consolidated financial statements of the Company and
dikendalikan secara langsung ataupun tidak langsung entities in which the Company has the ability to
oleh Perusahaan. directly or indirectly exercise control.
Laporan keuangan Entitas Anak disusun dengan The financial statements of the Subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan Entitas Induk. prepared for the same reporting period as the Parent
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyajian Company. The accounting policies adopted in
laporan keuangan konsolidasian telah diterapkan preparing the consolidated financial statements have
secara konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. been consistently applied by the Group, unless
otherwise stated.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak Subsidiaries are fully consolidated from the date of
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan acquisition, being the date on which the Company
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal obtains control, and continue to be consolidated until
entitas induk kehilangan pengendalian. Pengendalian the date when such control ceases. Control is
dianggap ada ketika Perusahaan memiliki secara presumed to exist if the Company owns, directly or
langsung atau tidak langsung melalui Entitas-entitas indirectly through subsidiary, more than half of the
anak, lebih dari setengah kekuasaan suara entitas. voting power of an entity.
Secara spesifik, Perusahaan mengendalikan investee Specifically, the Company controls an investee if and
jika dan hanya jika Perusahaan memiliki seluruh hal only if the Company has:
berikut ini:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada a. Power over the investee (i.e., existing rights that
memberikan kemampuan kini untuk give it the current ability to direct the relevant
mengarahkan aktivitas relevan investee) activities of the investee).
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b. Exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee. involvement with the investee, and
c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya c. The ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect its returns.
hasil investor.
13


b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak suara When the Company has less than a majority of the
mayoritas, Perusahaan dapat mempertimbangkan voting or similar right of an investee, the Company
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai considers all relevant facts and circumstances in
apakah memiliki kekuasaan atas investi tersebut: assessing whether it has power over an investee,
including:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara a. The contractual arrangement with the other vote
yang lain. holders of the investee.
b. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain. b. Rights arising from other contractual
c. Hak suara dan hak suara potensial Perusahaan. arrangements.
c. The Company’s voting rights and potential voting
rights.
Perusahaan menilai kembali apakah investor The Company re-assesses whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu there are changes to one or more of the three
atau lebih dari tiga elemen pengendalian. Konsolidasi elements of control. Consolidation of a subsidiary
atas entitas anak dimulai ketika Perusahaan memiliki begins when the Company obtains control over the
pengendalian atas entitas anak dan berhenti ketika subsidiary and ceases when the Company loses
Perusahaan kehilangan pengendalian atas entitas control of the subsidiary. Assets, liabilities, income
anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas and expenses of a subsidiary acquired or disposed of
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama during the period are included in the consolidated
periode termasuk dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari income from the date the Company gains control until
tanggal Perusahaan memperoleh pengendalian the date the Company ceases to control the
sampai dengan tanggal Perusahaan menghentikan subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada comprehensive income (OCI) are attributed to the
pemegang saham entitas induk Grup dan pada equity holders of the parent of the Group and to the
kepentingan non pengendali (“KNP”), walaupun hasil non-controlling interest (“NCI”), even if this results in
di kepentingan non pengendali mempunyai saldo the NCI having a deficit balance.
defisit.
Transaksi antar perusahaan, saldo dan keuntungan Inter-company transactions, balances, and unrealized
serta kerugian yang belum direalisasi dari transaksi gains and losses on transactions between Group
antar Grup dieliminasi. Semua aset dan liabilitas, companies are eliminated. All intra-group assets and
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas berkaitan liabilities, equity, income, expenses and cash flows
dengan transaksi antar anggota Grup juga akan relating to transactions between members of the
dieliminasi secara penuh dalam proses konsolidasi. Group are also eliminated in full on consolidation
Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan When necessary, adjustments are made to the
keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansinya financial statements of subsidiaries to bring their
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. accounting policies in line with the Group’s accounting
policies.
Transaksi dengan kepentingan nonpengendali yang Transactions with NCI that do not result in loss of
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian control are accounted for as equity transactions. The
merupakan transaksi ekuitas. Selisih antara nilai difference between the fair value of any consideration
wajar imbalan yang dibayar dan bagian yang paid and the relevant share acquired of the carrying
diakuisisi atas nilai tercatat aset neto entitas anak value of net assets of the subsidiary is recorded in
dicatat pada ekuitas. Keuntungan atau kerugian equity. Gains or losses on disposals to NCI are also
pelepasan kepentingan nonpengendali juga dicatat recorded in equity.
pada ekuitas.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi without a loss of control, is accounted for as an equity
ekuitas. Jika Perusahaan kehilangan pengendalian transaction. If the Company loses control over a
atas entitas anak, maka Perusahaan: subsidiary, it:
a. menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap a. derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas Entitas anak; liabilities of the subsidiary;
b. menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap b. derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
14


b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
c. menghentikan pengakuan akumulasi selisih c. derecognizes the cumulative translation

penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
d. mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; d. recognizes the fair value of the consideration
e. mengakui setiap sisa investasi pada nilai received;
wajarnya; e. recognizes the fair value of any investment
f. mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan retained;
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai laba f. recognizes any surplus or deficit in profit or loss;
rugi; dan and
g. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan g. reclassifies the parent’s share of components
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya previously recognized in OCI to profit or loss or
dalam penghasilan komprehensif lain atau saldo retained earnings, as appropriate, as would be
laba, begitu pula menjadi persyaratan jika required if the Company had directly disposed of
Perusahaan akan melepas secara langsung aset the related assets or liabilities.
atau liabilitas yang terkait.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan NCI represents the portion of the profit or loss and net
aset neto dari Entitas Anak yang tidak dapat assets of the Subsidiaries not attributable directly or
diatribusikan, secara langsung maupun tidak indirectly to the Company, which are presented in the
langsung, pada Perusahaan, yang masing-masing consolidated statement of profit or loss and other
disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income and under the equity section
komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas of the consolidated statement of financial position,
pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah respectively, separately from the corresponding
dari bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik portion attributable to the owners of the parent entity.
entitas induk.
c. Instrumen keuangan c. Financial instruments
(i) Klasifikasi (i) Classification
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan dalam lingkup PSAK No. 55 Financial assets within the scope of PSAK No.
(Revisi 2014) diklasifikasikan sebagai (i) aset 55 (Revised 2014) are classified as (i) financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui assets at fair value through profit or loss, (ii)
laba rugi, (ii) pinjaman yang diberikan dan loans and receivables, (iii) held-to-maturity
piutang, (iii) investasi dimiliki hingga jatuh investments, or (iv) available for sale financial
tempo, (iv) atau aset keuangan tersedia untuk assets, as appropriate. The Group determines
dijual, mana yang sesuai. Grup menentukan the classification of its financial assets at initial
klasifikasi aset keuangan tersebut pada saat recognition and, where allowed and
pengakuan awal dan, jika diperbolehkan dan appropriate, re-evaluates the designation of
sesuai, mengevaluasi kembalipengklasifikasian such assets at each financial year end.
aset tersebut pada setiap akhir tahunkeuangan.
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara The Group’s financial assets consist of cash
kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan aset and cash equivalents, trade receivables, other
tidak lancar lainnya - uang jaminan receivables and other non-current assets -
diklasifikasikan sebagai pinjaman dan yang refundable deposits classified as loans and
diberikan dan piutang. receivables.
15


c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instruments (continued)
(i) Klasifikasi (lanjutan) (i) Classification (continued)
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK No. 55 Financial liabilities within the scope of PSAK
(Revisi 2014) dapat dikategorikan sebagai (i) No. 55 (Revised 2014) are classified as (i)
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar financial liabilities at fair value through profit or
melalui laba rugi, (ii) liabilitas keuangan yang loss, (ii) financial liabilities measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, atau amortized cost, or (iii) as derivatives designated
(iii) derivative yang ditetapkan sebagai as hedging instruments in an effective hedge,
instrumen lindung nilai dalam lindung nilai yang as appropriate. The Group determines the
efektif, mana yang sesuai. Grup menentukan classification of its financial liabilities at initial
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat recognition.
pengakuan awal.
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang bank The Group’s financial liabilities consist of
jangka pendek, utang usaha, utang lain-lain, short-term bank loans, trade payables, other
biaya yang masih harus dibayar, jaminan payables, accrued expenses, deposits from
pelanggan, utang pembiayaan konsumen dan customers, consumer financing payable and
utang bank jangka panjang yang long-term bank loans classified as financial
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan liabilities measured at amortized cost.
yang dicatat berdasarkan biaya perolehan
diamortisasi.
(ii) Pengakuan dan pengukuran (ii) Recognition and Measurement
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar Financial assets are recognized initially at fair
nilai wajarnya ditambah, dalam hal aset value plus, in the case of financial assets not at
keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar fair value through profit or loss, directly
melalui laba rugi, biaya transaksi yang dapat attributable transaction costs. The subsequent
diatribusikan secara langsung. Pengukuran measurement of financial assets depends on
aset keuangan setelah pengakuan awal their classification.
tergantung pada klasifikasinya.
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah Loans and receivables are non-derivative
aset keuangan non-derivatif dengan financial assets with fixed or determinable
pembayaran tetap atau telah ditentukan, yang payments that are not quoted in an active
tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Setelah market. Subsequent to initial recognition, such
pengakuan awal, aset keuangan tersebut financial assets are carried at amortized cost
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi using the effective interest rate method, except
menggunakan metode suku bunga efektif, for those assets in which the interest calculation
kecuali jika dampak diskonto tidak material, is not material.
maka dinyatakan pada biaya perolehan.
Keuntungan dan kerugian diakui sebagai laba Gains and losses are recognized in profit or
rugi pada saat pinjaman yang diberikan dan loss when the loans and receivables are
piutang dihentikan pengakuannya atau derecognized or impaired, as well as through
mengalami penurunan nilai, serta melalui the amortization process.
proses amortisasi.
Liabilitas keuangan diakui pada awalnya Financial liabilities are recognized initially at fair
sebesar nilai wajar dan, dalam hal liabilitas value and, in the case of financial liabilities
keuangan yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost, inclusive of directly
diamortisasi, termasuk biaya transaksi yang attributable transaction costs.
dapat diatribusikan secara langsung.
16


(ii) Pengakuan dan pengukuran (ii) Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Liabilitas keuangan yang diukur setelah Financial liabilities are measured subsequent to
pengakuan awal pada biaya perolehan initial recognition at amortized cost, using the
diamortisasi, menggunakan metode suku effective interest rate method unless the effect
bunga efektif kecuali jika efek diskonto tidak of discounting would be immaterial, in which
material, dalam hal ini dinyatakan pada biaya case they are stated at cost.
perolehan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities are measured at amortized
perolehan diamortisasi, pada awalnya diakui cost are initially stated at fair value less directly
pada nilai wajar dikurangi dengan biaya attributable transaction costs and are
transaksi yang bisa diatribusikan secara subsequently measured at amortized cost,
langsung dan selanjutnya diukur pada biaya using the effective interest rate method unless
perolehan diamortisasi, menggunakan suku the effect of discounting would be immaterial, in
bunga efektif kecuali jika dampak diskonto tidak which case they are stated at cost. The related
material, maka dinyatakan pada biaya interest expense is capitalized to assets if
perolehan. Terkait beban bunga yang meets the criteria, otherwise recognized within
dikapitalisasi ke aset tetap jika memenuhi “Interest Expense” in profit or loss. Gains and
kriteria yang diakui “Beban Bunga” dalam laba losses are recognized in the profit or loss when
rugi Keuntungan atau kerugian diakui pada the financial liabilities are derecognized as well
laporan laba rugi ketika liabilitas keuangan as through the amortization process.
tersebut dihentikan pengakuannya dan melalui
proses amortisasi.
(iii) Saling hapus dari instrumen keuangan (iii) Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, statement of financial position if, and only if,
saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum there is a currently enforceable legal rights to
untuk melakukan saling hapus atas jumlah offset the recognized amounts and there is an
yang telah diakui dan terdapat maksud untuk intention to settle on a net basis, or to realize
menyelesaikan secara neto, atau untuk the assets and settle the liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously.
liabilitas secara bersamaan.
(iv) Nilai wajar dari instrumen keuangan (iv) Fair value of financial instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair values of financial instruments that are
diperdagangkan secara aktif di pasar keuangan actively traded in organized financial markets, if
yang terorganisasi, jika ada, ditentukan dengan any, are determined by reference to quoted
mengacu pada kuotasi harga penawaran atau market bid or ask prices at the close of
permintaan (bid or ask prices) pada penutupan business at the end of the reporting period.
perdagangan pada akhir periode pelaporan.
Untuk instrumen keuangan yang tidak memiliki For financial instruments where there is no
pasar aktif, nilai wajar ditentukan dengan active market, fair value is determined using
menggunakan teknik penilaian. Teknik valuation techniques. Such techniques may
penilaian mencakup penggunaan transaksi include using recent arm’s length market
pasar terkini yang dilakukan secara wajar oleh transactions; reference to the current fair value
pihak-pihak yang berkeinginan dan memahami of another instrument that is substantially the
(recent arm’s length market transactions); same; discounted cash flow analysis; or other
penggunaan nilai wajar terkini instrumen lain valuation models.
yang secara substansial sama; analisa arus
kas yang didiskonto; atau model penilaian lain.
Bila nilai wajar instrumen keuangan yang tidak When the fair value of the financial instruments
diperdagangkan di pasar aktif tidak dapat not traded in an active market cannot be reliably
ditentukan secara handal, aset keuangan determined, such financial assets are
tersebut diakui dan diukur pada nilai recognized and measured at their carrying
tercatatnya. amounts.
17


(v) Biaya perolehan diamortisasi dari instrumen (v) Amortized cost of financial instruments
keuangan
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is computed using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif interest rate method less any allowance for
dikurangi dengan penyisihan atas penurunan impairment and principal repayment or
nilai dan pembayaran pokok atau nilai yang reduction. The calculation takes into account
tidak dapat ditagih. Perhitungan tersebut any premium or discount on acquisition and
mempertimbangkan premium atau diskonto includes transaction costs and fees that are an
pada saat perolehan dan termasuk biaya integral part of the effective interest rate.
transaksi dan biaya yang merupakan bagian
yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif.
(vi) Penurunan nilai aset keuangan (vi) Impairment of financial assets
Setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at the end of each
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang reporting period whether there is any objective
obyektif bahwa aset keuangan atau kelompok evidence that a financial asset or a group of
aset keuangan mengalami penurunan nilai. financial assets is impaired. A financial asset or
Aset keuangan atau kelompok aset keuangan a group of financial assets is deemed to be
diturunkan nilainya dan kerugian penurunan impaired if, and only if, there is objective
nilai telah terjadi jika, dan hanya jika, terdapat evidence of impairment as a result of one or
bukti yang obyektif mengenai penurunan nilai more events that has occurred after the initial
tersebut sebagai akibat dari satu atau lebih recognition of the asset (an incurred ‘loss
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal event’) and that loss event has an impact on the
aset tersebut (peristiwa yang merugikan), dan estimated future cash flows of the financial
peristiwa yang merugikan tersebut berdampak asset or the group of financial assets that can
pada estimasi arus kas masa depan atas aset be reliably estimated.
keuangan atau kelompok aset keuangan yang
dapat diestimasi secara handal.
Untuk aset keuangan yang dicatat pada biaya For financial assets carried at amortized cost,
perolehan diamortisasi, Grup pertama kali the Group first assesses whether objective
menentukan apakah terdapat bukti obyektif evidence of impairment exists individually for
mengenai adanya penurunan nilai secara financial assets that are individually significant,
individual atas aset keuangan yang signifikan or collectively for financial assets that are not
secara individual atau untuk aset keuangan individually significant.
yang tidak signifikan secara individual terdapat
bukti penurunan nilai secara kolektif.
Jika Grup menentukan tidak terdapat bukti If the Group determines that no objective
obyektif mengenai adanya penurunan nilai atas evidence of impairment exists for an individually
aset keuangan yang dinilai secara individual, assessed financial asset, whether significant or
terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau not, it includes the asset in a group of financial
tidak, maka Grup memasukkan aset tersebut assets with similar credit risk characteristics and
ke dalam kelompok aset keuangan yang collectively assesses them for impairment.
memiliki karakteristik risiko kredit yang sejenis Assets that are individually assessed for
dan menilai penurunan nilai kelompok tersebut impairment and for which an impairment loss is,
secara kolektif. Aset yang penurunan nilainya or continues to be, recognized are not included
dinilai secara individual, dan untuk itu kerugian in a collective assessment of impairment.
penurunan nilai diakui atau tetap diakui, tidak
termasuk dalam penilaian penurunan nilai
secara kolektif.
18


(vi) Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) (vi) Impairment of financial assets (continued)
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an impairment
penurunan nilai telah terjadi, jumlah kerugian loss has occurred, the amount of the loss is
tersebut diukur sebagai selisih antara nilai measured as the difference between the assets
tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas carrying amount and the present value of
masa datang (tidak termasuk ekspektasi estimated future cash flows (excluding future
kerugian kredit masa datang yang belum expected credit losses that have not yet been
terjadi). Nilai kini estimasi arus kas masa incurred). The present value of the estimated
datang didiskonto menggunakan suku bunga future cash flows is discounted at the financial
efektif awal dari aset keuangan tersebut. Jika assets original effective interest rate. If a loan
pinjaman memiliki suku bunga variabel, tingkat has a variable interest rate, the discount rate for
diskonto untuk mengukur kerugian penurunan measuring any impairment loss is the current
nilai adalah suku bunga efektif terkini. Nilai effective interest rate. The carrying amount of
tercatat aset tersebut berkurang melalui the asset is reduced through the use of an
penggunaan akun penyisihan dan jumlah allowance account and the amount of the loss is
kerugian diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Ketika aset tidak tertagih, nilai tercatat atas When the asset becomes uncollectible, the
aset keuangan yang telah diturunkan nilainya carrying amount of the financial assets is
dikurangi secara langsung atau jika ada suatu reduced directly or if an amount was charged to
jumlah telah dibebankan ke akun cadangan the allowance account, the amounts charged to
penurunan nilai jumlah tersebut the allowance account are written off against the
dihapusbukukan terhadap nilai tercatat aset carrying value of the financial asset.
keuangan tersebut.
Jika, pada periode berikutnya, jumlah kerugian If, in a subsequent period, the amount of the
penurunan nilai berkurang dan penurunan nilai impairment loss decreases and the impairment
tersebut diakui, maka kerugian penurunan nilai was recognized, the previously recognized
yang sebelumnya diakui dipulihkan, sepanjang impairment loss is reversed to the extent that
nilai tercatat aset tidak melebihi biaya the carrying amount of the asset does not
perolehan diamortisasi pada tanggal pemulihan exceed its amortized cost at the reversal date
dengan menyesuaikan akun cadangan. Jumlah by adjusting the allowance account. The amount
pemulihan aset keuangan diakui pada laba of the reversal is recognized in profit or loss.
rugi.
Penerimaan kemudian atas piutang yang telah Subsequent recoveries of previously written off
dihapusbukukan sebelumnya, jika pada periode receivables, if in the current period, are credited
berjalan dikreditkan dengan menyesuaikan to the allowance accounts, but if after the
pada akun cadangan penurunan nilai, reporting period, are credited to other operating
sedangkan jika setelah akhir periode pelaporan income.
dikreditkan sebagai pendapatan operasional
lainnya.
(vii) Penghentian pengakuan (vii) Derecognition
Aset keuangan Financial asset
Suatu aset keuangan, atau mana yang berlaku, A financial asset, or where applicable a part of
bagian dari aset keuangan atau bagian dari a financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan sejenis, dihentikan financial assets, is derecognized when:
pengakuannya pada saat:
19


(vii) Penghentian pengakuan (lanjutan) (vii) Derecognition (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial asset (continued)
a. Hak kontraktual atas arus kas yang a. the contractual rights to receive cash flows
berasal dari aset keuangan tersebut from the financial asset have expired; or
berakhir; atau b. the Group has transferred its contractual
b. Grup mentransfer hak kontraktual untuk rights to receive cash flows from the
menerima arus kas yang berasal dari aset financial asset or has assumed an
keuangan atau menanggung kewajiban obligation to pay them in full without
untuk membayar arus kas yang diterima material delay to a third party under a
tanpa penundaan yang signifikan kepada “pass-through” arrangement and either (i)
pihak ketiga melalui suatu kesepakatan has transferred substantially all the risks
penyerahan dan (i) secara substansial and rewards of the financial asset, or (ii)
mentransfer seluruh risiko dan manfaat has neither transferred nor retained
atas kepemilikan aset keuangan tersebut, substantially all the risks and rewards of the
atau (ii) secara substansial tidak financial asset, but has transferred control
mentransfer dan tidak memiliki seluruh of the financial asset.
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan tersebut, namun telah
mentransfer pengendalian atas aset
keuangan tersebut.
Ketika Grup telah mentransfer hak untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau telah receive cash flows from an asset or has entered
menandatangani kesepakatan pelepasan (pass into a pass-through arrangement, and has
through arrangement), dan secara substansial neither transferred nor retained substantially all
tidak mentransfer dan tidak memiliki seluruh of the risks and rewards of the asset nor
risiko dan manfaat atas aset keuangan, transferred control of the asset, the asset is
maupun mentransfer pengendalian atas aset, recognized to the extent of the Group’s
aset tersebut diakui sejauh keterlibatan continuing involvement in the asset.
berkelanjutan Grup terhadap aset keuangan
tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of a
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer guarantee over the transferred asset is
diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah measured at the lower of the original carrying
tercatat aset dan jumlah maksimal dari amount of the asset and the maximum amount
pembayaran yang diterima yang mungkin harus of consideration that the Group could be
dibayar kembali. required to repay.
Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitas In that case, the Group also recognizes an
terkait. Aset yang ditransfer dan liabilitas terkait associated liability. The transferred asset and
diukur dengan dasar yang mencerminkan hak the associated liability are measured on a basis
dan liabilitas yang masih dimiliki Grup. that reflects the rights and obligations that the
Group has retained.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset On derecognition of a financial asset in its
keuangan secara keseluruhan, maka selisih entirety, the difference between the carrying
antara nilai tercatat dan jumlah dari (i) amount and the sum of (i) the consideration
pembayaran yang diterima, termasuk setiap received, including any new asset obtained less
aset baru yang diperoleh dikurangi setiap any new liability assumed; and (ii) any
liabilitas baru yang harus ditanggung; dan (ii) cumulative gain or loss that has been
setiap keuntungan atau kerugian kumulatif recognized directly in equity is recognized in
yang telah diakui secara langsung dalam profit or loss.
ekuitas harus diakui pada laba rugi.
20


(vii) Penghentian pengakuan (lanjutan) (vii) Derecognition (continued)
Liabilitas keuangan Financial liability
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the

ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is discharged
dihentikan atau dibatalkan atau kadaluwarsa. or cancelled or expired.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is replaced
dengan yang lain dari pemberi pinjaman yang by another from the same lender on
sama dengan persyaratan yang berbeda substantially different terms, or the terms of an
secara substansial, atau modifikasi secara existing liability are substantially modified, such
substansial atas ketentuan liabilitas keuangan an exchange or modification is treated as a
yang saat ini ada, maka pertukaran atau derecognition of the original liability and the
modifikasi tersebut dicatat sebagai recognition of a new liability, and the difference
penghapusan liabilitas keuangan awal dan in the respective carrying amounts is
pengakuan liabilitas keuangan baru, dan selisih recognized in profit or loss.
antara nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut
diakui sebagai laba rugi.
d. Kas dan setara kas d. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan semua Cash and cash equivalents consist of cash on hand
investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan and in banks and all investments with maturities of
atau kurang dari tanggal perolehannya dan yang tidak three months or less from the date of purchase and
dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya. are not used as collateral and are not restricted.
e. Persediaan e. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi realizable value.
bersih.
Biaya perolehan ditetapkan berdasarkan metode rata- Cost is determined based on the weighted average
rata tertimbang (weighted-average) yang meliputi method which includes cost of purchase, conversion
biaya pembelian, biaya konversi untuk persediaan costs on finished goods manufactured by the
barang jadi meliputi proses produksi dan biaya lain Company and other costs necessary to bring the
yang timbul sampai persediaan berada dalam kondisi inventories to their present location and condition.
dan tempat yang siap untuk dijual atau dipakai
(present location and condition)
Nilai realisasi neto adalah estimasi harga jual yang Net realizable value is the estimated selling price in
wajar setelah dikurangi dengan estimasi biaya untuk the ordinary course of business less the estimated
memperoleh dan menjual persediaan barang jadi. costs of completion and the estimated costs
necessary to make the sale of finished goods.
Cadangan penurunan nilai karena keusangan An allowance for obsolescence for inventories is
persediaan untuk persediaan dilakukan berdasarkan provided based on an aging analysis of the respective
analisa umur persediaan yang bersangkutan dan hasil inventories and a review of the condition of inventories
penelaahan terhadap keadaan persediaan pada akhir at the end of the year.
tahun.
f. Biaya dibayar dimuka f. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized and charged to
manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan operations over the periods benefited using the
metode garis lurus. straight-line method.
21


g. Aset tetap g. Fixed assets
Aset tetap kecuali tanah dinyatakan sebesar biaya Fixed assets, except land, are stated at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and any impairment loss.
penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya Such cost includes the cost of replacing part of the
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut fixed assets when the cost is incurred, if the
terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. recognition criteria are met. Likewise, when a major
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan inspection is performed, its cost is recognized in the
dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah carrying amount of the assets as a replacement if the
tercatat aset tetap sebagai suatu penggantian jika recognition criteria are met. All other repairs and
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya maintenance costs that do not meet the recognition
perbaikan dan pemeliharaan yang tidak memenuhi criteria are recognized in profit or loss as incurred.
kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi
pada saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat method over the estimated useful lives of the assets
ekonomis aset tetap sebagai berikut: as follows :
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 20 Buildings and infrastructures

Mesin 16 Machineries
Kendaraan 4-5 Vehicles
Peralatan pabrik 4 Factory tools
Peralatan dan perabot 4 Equipment and furniture
Perbaikan prasarana 10 Leasehold improvements
Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan dan Land is stated at cost and not depreciated. Costs
tidak diamortisasi. Biaya pengurusan legal hak atas associated with the acquisition of legal right of land
tanah ketika tanah diperoleh pertama kali diakui when the land was first acquired are recognized as
sebagai bagian dari biaya perolehan aset tanah. part of the cost of land. Costs associated with the
Biaya pengurusan perpanjangan atau pembaharuan extension or renewal of legal right of land are
legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud recognized as an intangible asset and amortized over
dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau the legal life of the land rights or economic life of the
umur ekonomis tanah, mana yang lebih pendek. land, whichever is shorter.
Aset tetap dalam pembangunan dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and is
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari presented as part of fixed assets. The accumulated
aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset tetap cost will be reclassified to the appropriate fixed assets
dalam pembangunan akan dipindahkan ke masing- account when the construction is substantially
masing aset tetap yang bersangkutan pada saat aset completed and the constructed asset is ready for its
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan. intended use.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying value of fixed assets is derecognized
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat upon disposal or when no future economic benefits
ekonomis masa depan yang diharapkan dari are expected from its use. Any gain or loss arising on
penggunaannya. Laba atau rugi yang timbul dari derecognition of the assets is charged to profit or loss
penghentian pengakuan aset diakui dalam laporan in the year the assets is derecognized.
laba rugi pada tahun aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direview setiap akhir tahun dan pengaruh depreciation method are reviewed at the end of each
dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku reporting period, with the effect of any changes in
prospektif. estimates accounted for on a prospective basis.
22


h. Biaya pinjaman h. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
dengan perolehan, pembangunan, atau pembuatan construction or production of an asset that necessarily
aset yang membutuhkan waktu yang cukup lama takes a substantial period of time to get ready for its
untuk persiapan digunakan sesuai tujuannya atau intended use or sale are capitalized as part of the cost
dijual dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset of the respective assets.
yang bersangkutan.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban All other borrowing costs are expensed in the period
pada periode terjadi. Biaya pinjaman terdiri dari biaya they occur. Borrowing costs consist of interest that the
bunga yang ditanggung oleh Grup sehubungan Group incurs in connection with the borrowing of
dengan peminjaman dana. funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs commences when
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar the activities to prepare the qualifying asset for its
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya, dan intended use are in progress and the expenditures for
pengeluaran untuk aset kualifikasian dan biaya the qualifying asset and the borrowing costs have
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman been incurred. Capitalization of borrowing costs
dihentikan pada saat selesainya secara substansi ceases when substantially all the activities necessary
seluruh aktivitas yang diperlukan untuk to prepare the qualifying assets are substantially
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat completed for their intended use.
digunakan sesuai dengan maksudnya.
i. Properti investasi i. Investment properties
Amandemen PSAK No. 13 (2017), “Properti Amendments to PSAK No. 13 (2017), “Investment
Investasi”. Property”.
Amandemen ini, mengklarifikasi bahwa perubahan The amendments clarify that change of usage occurs
penggunaan terjadi ketika properti memenuhi, atau when the property fulfill, or not fulfill the definition of
berhenti memenuhi, definisi properti investasi dan investment property and there is evidence of change
terdapat bukti adanya perubahaan penggunaan. of use. Separately, change in management intention
Secara terpisah, perubahan dalam intensi manajemen to use the property not showed the evidence of
untuk menggunakan properti tidak menunjukkan bukti usage.
perubahan penggunaan.
Penerapan dari amandemen PSAK No. 13 (2017) The adoption of the amendments of PSAK No. 13
tidak memiliki dampak signifikan terhadap laporan (2017) has no significant impact on the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
Properti investasi Grup terdiri dari apartemen yang Investment properties of the Group consists of
diselenggarakan oleh Grup untuk mendapatkan apartment held by the Group to earn rentals or for
penyewaan atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, capital appreciation or both, and that is not occupied
dan yang tidak ditempati oleh perusahaan- by the companies in the consolidated Group, is
perusahaan di Grup konsolidasian diklasifikasikan classified as investment property. Investment property
sebagai properti investasi. Properti investasi juga also includes property that is being constructed or
mencakup properti yang sedang dikonstruksi atau developed for future use as investment property.
dikembangkan untuk digunakan sebagai properti
investasi di masa depan.
Properti investasi awalnya diukur berdasarkan Investment property is measured initially at its cost,
biayanya, termasuk biaya transaksi yang terkait dan including related transaction costs and where
biaya pinjaman yang berlaku applicable borrowing costs.
23


i. Properti investasi (lanjutan) i. Investment properties (continued)
Properti investasi dalam konstruksi diukur Investment property under construction is measured
menggunakan nilai wajar jika nilai wajar dianggap at fair value if the fair value is considered to be reliably
dapat diukur secara andal. Properti investasi dalam determinable. Investment properties under
konstruksi yang nilai wajarnya tidak dapat diukur construction for which the fair value cannot be
secara andal, tetapi Grup mengharapkan nilai determined reliably, but for which the Group expects
wajarnya dapat diukur secara andal ketika konstruksi that the fair value of the property will be reliably
selesai, diukur senilai biaya dikurangi penurunan nilai determinable when construction is completed, are
sampai nilai wajarnya dapat diukur secara andal atau measured at cost less impairment until the fair value
konstruksi diselesaikan - yang mana yang lebih awal. becomes reliably determinable or construction is
Akumulasi biaya perolehan aset tetap dalam completed - whichever is earlier. The accumulated
pembangunan akan dipindahkan ke masing-masing cost will be reclassified to the appropriate investment
aset properti investasi yang bersangkutan pada saat properties account when the construction is
aset tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan. substantially completed and the asset constructed is
ready for its intended use.
Terkadang sulit untuk mengukur secara andal nilai It may sometimes be difficult to determine reliably the
wajar dari properti investasi dalam konstruksi. Untuk fair value of the investment property under
mengevaluasi apakah nilai wajar dari properti construction. In order to evaluate whether the fair
investasi dalam konstruksi dapat diukur secara andal, value of an investment property under construction
manajemen mempertimbangkan faktor-faktor berikut, can be determined reliably, management considers
antara lain, provisi dari kontrak konstruksi, tahap the following factors, among others, the provisions of
penyelesaian, apabila properti standar (umum di the construction contract, the stage of completion,
pasaran) atau tidak standar, tingkat keandalan arus whether the project/property is standard (typical for
kas masuk setelah penyelesaian, risiko the market) or non-standard, the level of reliability of
pengembangan spesifik atas properti, pengalaman cash inflows after completion, and the development
terdahulu dengan konstruksi serupa, dan status izin risk specific to the property, past experience with
konstruksi. similar constructions, and status of construction
permits.
Nilai wajar didasarkan kepada harga pasar aktif, Fair value is based on active market prices, adjusted,
disesuaikan, jika perlu, dengan perbedaan alam, if necessary, for differences in the nature, location or
lokasi atau kondisi dari asset tersebut. Jika informasi condition of the specific asset. If this information is not
tersebut tidak tersedia, Grup menggunakan metode available, the Group uses alternative valuation
penilaian alternative, seperti harga terbaru di pasar methods, such as recent prices on less active markets
yang kurang aktif atau projeksi arus kas yang or discounted cash flow projections. Valuations are
didiskontokan. Penilaian dilakukan pada tanggal performed as of the financial position date by
neraca oleh penilai ahli dengan kualifikasi yang diakui professional valuers who hold recognised and
dan relevan dan memiliki pengalaman terbaru atas relevant professional qualifications and have recent
lokasi dan kategori dari properti investasi dinilai. experience in the location and category of the
Penilaian ini membentuk dasar untuk nilai tercatat investment property being valued. These valuations
pada laporan keuangan. form the basis for the carrying amounts in the financial
statements.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, As of December 31, 2018 and 2017, the Group’s
manajemen Grup menyimpulkan bahwa nilai wajar management concluded that the fair value of the
properti investasi yang sedang dibangun tidak dapat investment property under construction cannot be
diukur dengan andal, oleh karena itu properti investasi measured reliably therefore, such investment property
tersebut diukur pada biaya perolehan. is measured at cost.
Penambahan selanjutnya dikapitalisasi ke nilai Subsequent expenditure is capitalised to the asset’s

tercatat aset hanya ketika ada keuntungan ekonomi di carrying amount only when it is probable that future
masa yang akan datang dapat dinikmati oleh Grup economic benefits associated with the expenditure will
dari penambahan tersebut dan hal tersebut dapat flow to the Group and the cost of the item can be
diukur secara andal. Biaya perbaikan dan perawatan measured reliably. All other repairs and maintenance
lainnya akan menjadi biaya saat terjadi. Ketika bagian costs are expensed when incurred. When part of an
dari property investasi digantikan, nilai tercatat dari investment property is replaced, the carrying amount
bagian yang digantikan tersebut akan dihapus. of the replaced part is derecognized.
Perubahan nilai wajar diakui di laporan laba rugi dan Changes in fair values are recognised in the
penghasilan komprehensif lainnya. Properti investasi statement of profit or loss and other comprehensive
tidak diakui ketika dilepas. income. Investment properties are derecognised when
they have been disposed.
24


i. Properti investasi (lanjutan) i. Investment properties (continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property should be derecognized upon
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomis di masa depan yang dapat economic benefits are expected from its disposal.
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi Gains or losses arising from the retirement or disposal
yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti of an investment property is credited or charged to
investasi diakui dalam laporan laba rugi dalam tahun operations in the year the asset is derecognized.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties should be made
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, and only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh evidenced by the end of Investment property is
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau measured initially at its cost, including related
selesainya pembangunan atau pengembangan. transaction costs and where applicable borrowing
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan costs owner-occupation, commencement of an
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang operating lease to another party or end of construction
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh or development. Transfers from investment properties
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual. should be made when, and only when, there is a
change in use, evidenced by the commencement of
owner-occupation or commencement of development
with a view to sell.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang For a transfer from investment properties to owner-
digunakan sendiri, Grup menggunakan metode biaya occupied property, the Group uses the cost method at
pada tanggal perubahan penggunaan. Jika properti the date of change in use. If an owner-occupied
yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi properti property becomes an investment property, the Group
investasi, Perusahaan mencatat properti tersebut shall record the investment property in accordance
sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai dengan with the fixed assets policies up to the date of change
saat tanggal terakhir perubahan penggunaannya. in use.
j. Aset tak berwujud j. Intangible assets
Aset takberwujud pada awalnya diakui sebesar biaya Intangible asset is measured on initial recognition at
perolehan pada pengakuan awal. Setelah pengakuan cost. Following initial recognition. intangible asset is
awal. aset takberwujud dicatat pada biaya perolehan carried at cost less any accumulated amortization and
dikurangi akumulasi amortisasi dan akumulasi rugi accumulated impairment losses. It is amortized on a
penurunan nilai. Aset takberwujud dengan umur straight line basis over their economic useful life and
manfaat terbatas diamortisasi secara garis lurus assessed for impairment whenever there is an
selama umur manfaat ekonominya dan menguji indication that may be impaired. The amortization
penurunan nilai apabila terdapat indikasi adanya period and method are reviewed at least at the end of
penurunan nilai. Periode dan metode amortisasi each reporting period.
ditelaah setidaknya setiap akhir periode pelaporan.
Aset takberwujud dihentikan pengakuannya: (a) pada An intangible asset is derecognized: (a) upon disposal
saat dijual atau (b) ketika tidak ada manfaat ekonomis or (b) when no future economic benefits are expected
dimasa depan yang dapat diharapkan dari from its use or disposal.
penggunaan atau penjualan aset tersebut.
Aset takberwujud yang dimiliki oleh Entitas Anak The Subsidiary’s intangible asset consists of license
terdiri dari lisensi atas peranti lunak yang memiliki for software which has estimated useful life of 4 years.
taksiran masa umur ekonomis 4 tahun.
25


k. Penurunan nilai aset non-keuangan k. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai The Group assesses at the end of each reporting
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami period whether there is an indication that an asset
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau may be impaired. If any such indication exists, or
pada saat pengujian secara tahunan penurunan nilai when annual impairment testing for an asset is
aset diperlukan, maka Grup membuat estimasi total required, the Group makes an estimate of the asset’s
terpulihkan aset tersebut. recoverable amount.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if any, are
berkelanjutan, jika ada, diakui sebagai laba rugi recognized as profit or loss under expense categories
sesuai dengan kategori biaya yang konsisten dengan that are consistent with the functions of the impaired
fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. assets.
Rugi penurunan nilai tersebut harus dipulihkan jika An impairment loss is reversed if there has been a
telah terjadi perubahan dalam perkiraan yang change in the estimate used to determine the
digunakan untuk menentukan nilai terpulihkan dari recoverable amount of a non-financial asset. An
aset non-keuangan. Kerugian penurunan nilai hanya impairment loss is only reversed to the extent that the
akan dipulihkan sampai sebatas bahwa nilai tercatat non-financial asset’s carrying amount does not
aset non-keuangan yang tidak melebihi nilai exceed its recoverable amount, nor exceed the
terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto setelah carrying amount that would have been determined,
penyusutan seandainya tidak ada rugi penurunan nilai net of depreciation, had no impairment loss been
yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun recognized for the asset in prior years. Reversal of an
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui impairment loss is recognized in the profit or loss.
dalam laba rugi.
l. Imbalan kerja l. Employee benefits
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak The Group recognized unfunded employee benefits
didanai sesuai dengan Undang-undang liability in accordance with Labor Law No. 13/2003
Ketenagakerjaan No. 13/2003, tanggal 25 Maret dated March 25, 2003 (the “Labor Law”). Pension
2003. Beban pensiun berdasarkan program dana costs under the Group defined benefit pension plans
pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui are determined by periodic actuarial calculation using
perhitungan aktuaria secara periodik dengan the projected-unit-credit method and applying the
menggunakan metode projected-unit credit dan assumptions on discount rate, expected return on plan
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil yang assets and annual rate of increase in compensation.
diharapkan atas aset program dan tingkat kenaikan
manfaat pasti pensiun tahunan.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan All remeasurements, comprising of actuarial gains and
dan kerugian aktuarial dan hasil atas aset program losses, and the return of plan assets (excluding net
(tidak termasuk bunga bersih) diakui langsung melalui interest) are recognized immediately through other
penghasilan komprehensif lainnya dengan tujuan agar comprehensive income in order for the net pension
aset atau kewajiban pensiun neto diakui dalam asset or liability recognized in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian untuk statement of financial position to reflect the full value
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus of the plan deficit and surplus. Remeasurements are
program. Pengukuran kembali tidak mengreklasifikasi not reclassified to profit or loss in subsequent periods.
laba atau rugi pada periode berikutnya.
26


l. Imbalan kerja (lanjutan) l. Employee benefits (continued)
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih All past service costs are recognized at the earlier of
dulu antara ketika amandemen/kurtailmen terjadi atau when the amendment or curtailment occurs and when
ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan the related restructuring or termination costs are
kerja diakui. recognized.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount rate
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti to the net defined benefit liability or asset. Service
neto. Biaya jasa terdiri dari biaya jasa kini dan biaya cost comprise current service costs and past service
jasa lalu, keuntungan dan kerugian kurtailmen dan cost, gains and losses on curtailments and non-
penyelesaian tidak rutin, jika ada. Beban atau routine settlements, if any. Net interest expense or
pendapatan bunga neto, dan biaya jasa diakui dalam income, and service costs are recognized in profit or
laba atau rugi. loss.
m. Pengakuan pendapatan dan beban m. Revenue and expense recognition
Pendapatan diakui bila besar kemungkinan manfaat Revenue is recognized to the extent that it is probable
ekonomi akan diperoleh Grup dan jumlahnya dapat that the economic benefits will flow to the Group and
diukur secara handal. Pendapatan diukur pada nilai the revenue can be reliably measured. Revenue is
wajar imbalan yang diterima, tidak termasuk diskon, measured at the fair value of the consideration
rabat dan pajak pertambahan nilai (“PPN”). received, excluding discounts, rebates and value
added tax (“VAT”).
Penjualan barang Sales of goods
Pendapatan dari penjualan diakui pada saat Revenue is recognized upon delivery of goods to the
penyerahan barang kepada pelanggan, sesuai customers, in accordance with the terms of sale and
dengan persyaratan penjualan dan diakui pada saat when the significant risks and rewards of ownership of
risiko dan manfaat kepemilikan barang secara the goods have passed to the buyer.
signifikan telah berpindah kepada pembeli.
Pendapatan sewa Rental income
Pendapatan sewa yang timbul dari sewa operasi Rental income arising from operating leases is
dicatat dengan metode garis lurus selama masa sewa accounted on a straight-line basis over their lease
dan diakui dalam pendapatan sesuai dengan sifat terms and it is included in revenue due to its operating
operasinya. nature.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual) Expenses are recognized as incurred (accrual basis).
n. Sewa operasi n. Operating leases
Sebagai lessee As lessee
Sewa dimana seluruh risiko dan manfaat yang terkait Leases in which a significant portion of the risks and
dengan kepemilikan aset secara signifikan berada rewards incidental to ownership are retained by the
pada lessor diklasifikasikan sebagai sewa operasi. lessor are classified as operating leases. Payments
Pembayaran sewa dalam sewa operasi dibebankan made under operating leases are charged to profit or
pada laba rugi secara garis lurus selama masa sewa. loss on a straight line basis over the period of the
lease.
Sebagai lessor As lessor
Apabila aset disewakan melalui sewa operasi, aset When assets are leased out under an operating lease,
disajikan di laporan posisi keuangan konsolidasian the asset is included in the statement of financial
sesuai sifat aset tersebut. Penghasilan sewa diakui position based on the nature of the asset. Lease
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus selama income is recognized over the term of the lease on a
masa sewa. straight-line basis.
27


o. Transaksi dalam mata uang asing o. Foreign currency transactions and balances
Pos-pos yang disertakan dalam laporan keuangan Items included in the consolidated financial
konsolidasian setiap entitas anggota Grup diukur statements of the Group are measured using the
menggunakan mata uang yang sesuai dengan currency of the primary economic environment in
lingkungan ekonomi utama di mana Grup beroperasi which the Group operates (the” functional currency”).
(“mata uang fungsional”). Laporan keuangan The consolidated financial statements are presented
konsolidasian disajikan dalam Rupiah yang in Rupiah, which is the functional and presentation
merupakan mata uang fungsional dan penyajian currency of the Group. Transactions denominated in
Grup. Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke foreign currencies are translated into Rupiah at the
dalam Rupiah dengan kurs yang berlaku pada tanggal exchange rates prevailing at the dates of the
transaksi. Pada akhir periode pelaporan, aset dan transactions. At the end of the reporting period,
kewajiban moneter dalam mata uang asing dijabarkan monetary assets and liabilities denominated in foreign
ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs tengah currencies are translated into Rupiah using the middle
yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal rates of exchange quoted by Bank Indonesia at such
tersebut. date.
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari transaksi Exchange gains and losses arising on foreign
dalam mata uang asing dan penjabaran aset dan currency transactions and on the translation of foreign
liabilitas moneter dalam mata uang asing ke mata currency monetary assets and liabilities into Rupiah
uang Rupiah diakui pada laba rugi. are recognized in the current year’s profit or loss.
Nilai tukar yang digunakan pada tanggal The exchange rates used as of December 31, 2018
31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut: and 2017 were as follows:
2018 2017
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 14.481,00 13.548,00 United States Dollar 1 (USD)
1 Euro (EUR) 16.559,75 16.173,62 Euro 1 (EUR)
1 Yen Jepang (JPY) 131,12 120,22 Japanese Yen 1 (JPY)
p. Perpajakan p. Taxation
Amandemen PSAK No. 46 (2016), “Pajak Amendments to PSAK No. 46 (2016), “Income Taxes:
Penghasilan: Pengakuan Aset Pajak Tangguhan Recognition of Deferred Tax Assets for Unrealized
untuk Rugi yang belum Direalisasi”. Losses”.
Perubahan ini, antara lain, menjelaskan persyaratan The amendments, among others, clarify the
untuk mengakui aset pajak tangguhan pada rugi yang requirements for recognising deferred tax assets on
tidak terealisasi. Amandemen ini menjelaskan unrealised losses.The amendments clarify the
perlakuan akuntansi untuk pajak tangguhan dimana accounting for deferred tax where an asset is
sebuah aset diukur pada nilai wajar dan nilai wajar measured at fair value and that fair value is below the
tersebut dibawah basis pajak aset. Mereka juga asset’s tax base. They also clarify certain other
menjelaskan aspek-asek akuntansi tertentu untuk aset aspects of accounting for deferred tax assets.
pajak tangguhan.
Penerapan dari amandemen PSAK No. 46 (2016) The adoption of amendments PSAK No 46 (2016) has
tidak memiliki dampak signifikan terhadap laporan no significant impact on the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and deferred
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi kecuali tax. Income tax expense is recognized in profit or loss
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi except to the extent that it relates to items recognized
diakui langsung ke ekuitas, dalam hal ini diakui directly in equity, in which case it is recognized in
sebagai pendapatan komprehensif lainnya. other comprehensive income.
28


p. Perpajakan (lanjutan) p. Taxation (continued)
Pajak Kini Current tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif Current tax expense is calculated using tax rates that
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan keuangan, have been enacted or substantively enacted at end of
dan ditetapkan berdasarkan taksiran laba kena pajak the reporting period, and is provided based on the
tahun berjalan. Manajemen secara periodik estimated taxable income for the year. Management
mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat periodically evaluates positions taken in tax returns
Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan dengan with respect to situations in which applicable tax
situasi di mana aturan pajak yang berlaku regulation is subject to interpretation. It establishes
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen provision where appropriate on the basis of amounts
menentukan provisi berdasarkan jumlah yang expected to be paid to the tax authorities.
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Underpayment or overpayment of corporate income

penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari beban tax are presented as part of current income tax
pajak kini dalam laporan laba rugi dan penghasilan expense in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. and other comprehensive income.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax obligations are recorded when a
saat surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup tax assessment letter is received. If the Group files an
mengajukan keberatan, Grup mempertimbangkan appeal, the Group considers whether it is probable
apakah besar kemungkinan otoritas pajak akan that a taxation authority will accept the appeal and
menerima keberatan tersebut dan merefleksikan reflect its effect on the Group’s tax obligations.
dampaknya terhadap liabilitas perpajakan Grup.
Pajak Tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas atas Deferred tax is provided using the liability method on
beda waktu pada tanggal pelaporan antara dasar temporary differences at the reporting date between
pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas dengan nilai the tax bases of assets and liabilities and their
tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. carrying amounts for financial reporting purposes.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak dengan beberapa temporary differences with certain exceptions.
pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax assets are recognized for deductible
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan rugi temporary differences and tax losses carry-forward to
fiskal apabila terdapat kemungkinan besar bahwa the extent that it is probable that taxable income will
jumlah laba kena pajak pada masa mendatang akan be available in future years against which the
memadai untuk mengkompensasi perbedaan deductible temporary differences and tax losses
temporer dan rugi fiskal. carry-forward can be utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of a deferred tax asset is
pada akhir periode pelaporan, dan mengurangi jumlah reviewed at each reporting date and reduced to the
tercatat jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak extent that it is no longer probable that sufficient
lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk taxable income will be available to allow all or part of
mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak the benefit of that deferred tax asset to be utilized.
tangguhan. Aset pajak tangguhan yang belum diakui Unrecognized deferred tax assets are reassessed at
dinilai kembali pada setiap akhir periode pelaporan each reporting date and are recognized to the extent
dan diakui sepanjang kemungkinan besar laba kena that it has become probable that future taxable
pajak mendatang akan memungkinkan aset pajak income will allow the deferred tax assets to be
tangguhan tersedia untuk dipulihkan. recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured at the
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada periode tax rates that are expected to apply to the period
saat aset direalisasikan atau liabilitas tersebut when the asset is realized or the liability is settled,
diselesaikan, berdasarkan undang-undang pajak yang based on tax laws that have been enacted or
berlaku atau berlaku secara substantif pada akhir substantively enacted at the end of reporting period.
periode laporan keuangan. Pengaruh pajak terkait The related tax effects of the provisions for and/or
dengan penyisihan dan/atau pemulihan semua reversals of all temporary differences during the year,
perbedaan temporer selama tahun berjalan, termasuk including the effect of change in tax rates, are
pengaruh perubahan tarif pajak, dikreditkan atau credited or charged to current period operations,
dibebankan pada periode operasi berjalan, untuk except to the extent that they relate to items
transaksi-transaksi yang sebelumnya telah langsung previously charged or credited to equity.
dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.
29


p. Pajak penghasilan (lanjutan) p. Income tax (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara Deferred tax assets and liabilities are offset when a
saling hapus saat hak yang dapat dipaksakan secara legally enforceable right exists to offset current tax
hukum ada untuk saling hapus aset pajak kini dan assets against current tax liabilities, or the deferred
liabilitas pajak kini, atau aset pajak tangguhan dan tax assets and the deferred tax liabilities relate to the
liabilitas pajak tangguhan berkaitan dengan entitas same taxable entity, or the Group intends to settle its
kena pajak yang sama, atau Grup bermaksud untuk current assets and liabilities on a net basis.
menyelesaikan aset dan liabilitas pajak kini dengan
dasar neto.
Pajak Final Final tax
Sesuai dengan peraturan perundangan perpajakan, In accordance with the tax laws and regulations,
pendapatan yang telah dikenakan pajak penghasilan income subject to final income tax is not reported as
final tidak lagi dilaporkan sebagai pendapatan kena taxable income and all expenses related to income
pajak, dan semua beban sehubungan dengan subject to final income tax are not deductible. How
pendapatan yang telah dikenakan pajak penghasilan ever, such income and expenses are included in the
final tidak boleh dikurangkan. Di lain pihak, baik profit and loss calculation for accounting purposes.
pendapatan maupun beban tersebut dipakai Accordingly, no temporary difference, deferred tax
dalam penghitungan laba rugi menurut akuntansi. asset and liability are recognized.
Oleh karena itu, tidak terdapat perbedaan temporer
sehingga tidak diakui adanya aset atau liabilitas pajak
tangguhan.
Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang If the recorded value of an asset or liability related to
berhubungan dengan pajak penghasilan final final income tax differs from its taxable base, the
berbeda dari dasar pengenaan pajaknya, maka difference is not recognized as deferred tax assets or
perbedaan tersebut tidak diakui sebagai aset atau deferred tax lliability.
liabilitas pajak tangguhan.
Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak The current tax expense on income subject to final
penghasilan final diakui secara proporsional dengan income tax is recognized in proportion to the total
jumlah pendapatan yang diakui menurut akuntansi revenue recognized during the year for accounting
yang diakui pada tahun berjalan. purposes.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final terutang The difference between the amount of final income
dengan jumlah yang dibebankan sebagai pajak kini tax payable an the amount charged as current tax in
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehesif the statement of profit and loss and other
lain diakui sebagai pajak dibayar di muka atau utang comprehensive income is recognized either as
pajak. prepaid taxes and taxes payable, accordingly.
q. Transaksi dengan pihak berelasi q. Transactions with related parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related to
terkait dengan Grup: the Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Grup jika orang family is related to the Group if that person:
tersebut: (i) has control or joint control over the Group;
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (ii) has significant influence over the Group; or,
bersama atas Grup; (iii) is a member of the key management
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; atau personnel of the Group or of a parent of the
(iii) personil manajemen kunci Grup atau entitas Group
induk Grup.
30


q. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) q. Transactions with related parties (continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
(i) entitas dan Grup adalah anggota dari (i) the entity and the Group are members of the
kelompok usaha yang sama (artinya entitas same group (which means that each parent,
induk, entitas anak, dan entitas anak subsidiary and fellow subsidiary is related to
berikutnya saling berelasi dengan entitas the others).
lainnya).
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau (ii) one entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which the
merupakan anggota suatu kelompok usaha, other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
(iii) kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
(iv) satu entitas adalah ventura bersama dari (iv) one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga. third entity.
(v) entitas tersebut adalah suatu program (v) the entity is a post-employment defined
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari benefit plan for the benefit of employees of
salah satu Group atau entitas yang terkait either the Group or an entity related to the
dengan Grup. Group.
(vi) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (vi) the entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam a person identified in a).
huruf a).
(vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf a) i) (vii) a person identified in a) i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau influence over the entity or is a member of
merupakan personil manajemen kunci entitas the key management personnel of the entity
(atau entitas induk dari entitas). (or of a parent of the entity).
(viii) Entitas, atau anggota dari kelompok yang (viii) the entity, or any member of a group of which
mana entitas merupakan bagian dari it is a part, provides key management
kelompok tersebut, menyediakan jasa personnel services to the Group or to the
personil manajemen kunci kepada Grup atau parent of the Group.
kepada Induk Perusahaan dari Grup.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transactions are made based on terms agreed by
disetujui oleh kedua belah pihak. Beberapa the parties. Such terms may not be the same as those
persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan of the transactions between unrelated parties
persyaratan yang dilakukan dengan pihak-pihak yang
tidak berelasi
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All material transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam parties are disclosed in Note 30.
Catatan 30.
r. Informasi Segmen r. Segment Information
Informasi segmen disajikan berdasarkan Segment information is presented based on the

pengelompokkan jenis produk. classification of type of products.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai reasonable basis to that segment. They are
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum determined before intra-group balances and intra-
saldo dan transaksi antar perusahaan dieliminasi group transactions are eliminated.
sebagai bagian dari proses konsolidasi.
31


s. Laba Neto per Saham Dasar s. Basic Earnings per Share
Jumlah laba neto per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are calculated by dividing
membagi laba periode berjalan yang dapat net profit for the year attributable to ordinary equity
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan holders of the parent by the weighted average
rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang number of ordinary shares outstanding during the
beredar pada periode yang bersangkutan. year.
t. Biaya emisi saham t. Share issuance cost
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred related to issuance of the Company’s
penerbitan saham Perusahaan kepada masyarakat shares to public, are deducted from “Additional Paid-
disajikan sebagai pengurang dari “Tambahan Modal in Capital” as a component of equity in the
Disetor” pada bagian ekuitas pada laporan posisi consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND ASSUMPTIONS

ASUMSI
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mewajibkan manajemen untuk membuat estimasi dan statements requires management to make judgments,
asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan pada estimates and assumptions that affect the reported amounts
laporan ini dan pengungkapan terkait, pada akhir periode herein and the related disclosures, at the end of the
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi reporting period. However, uncertainty about these
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material assumptions and estimates could result in outcomes that
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas yang terpengaruh require a material adjustment to the carrying amount of the
pada periode pelaporan berikutnya. asset or liability affected in future periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting policies,
manajemen membentuk beberapa pertimbangan dibawah management has made the following judgments, which
ini, yang memiliki pengaruh yang signifikan pada jumlah - have the most significant effect on the amounts recognized
jumlah yang diakui pada laporan keuangan konsolidasian: in the consolidated financial statements:
Klasifikasi instrumen keuangan Classification of financial instruments

Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
dengan mempertimbangkan bila definisi yang ditetapkan liabilities by judging if they meet the definition set forth in
PSAK No. 55 (Revisi 2014) dipenuhi. Dengan demikian, PSAK No. 55 (Revised 2014). Accordingly, the financial
aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai assets and financial liabilities are accounted for in
dengan kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan accordance with the Group’s accounting policies
pada Catatan 2. disclosed in Note 2.
Sewa Leases
Grup mempunyai perjanjian-perjanjian sewa dimana Grup The Group has several leases whereas the Group acts
bertindak sebagai lessee untuk tanah dan bangunan. Grup as lessee in respect of land and warehouse. The Group
mengevaluasi apakah terdapat risiko dan manfaat yang evaluates whether significant risks and rewards of
signifikan dari aset sewa yang dialihkan berdasarkan PSAK ownership of the leased assets are transferred based on
No. 30 (Revisi 2011), “Sewa”, yang mensyaratkan Grup PSAK No. 30 (Revised 2011) “Lease”, which requires
untuk membuat pertimbangan dan estimasi dari pengalihan the Group to make judgment and estimates of the
risiko dan manfaat terkait dengan kepemilikan aset. transfer of risks and rewards related to the ownership of
asset.
Berdasarkan hasil penelaahan yang dilakukan Grup atas Based on the review performed by the Group for the related
perjanjian sewa, transaksi sewa tanah dan bangunan lease agreements, the land and warehouse under lease is
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as operating lease.
32


ASUMSI (lanjutan) (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Komitmen Sewa Operasi - Grup Sebagai Lessor Operating lease commitments - Group as lessor
Grup telah mengadakan perjanjian sewa properti komersial The Group has entered into commercial property leases
dalam properti investasi. Grup telah menentukan, on its investment property. The Group has determined,
berdasarkan evaluasi dari persyaratan dan kondisi based on an evaluation of the terms and conditions of
perjanjian, bahwa Perusahaan mempertahankan semua the arrangements, that it retains all the significant risks
risiko dan manfaat signifikan dari kepemilikan properti ini and rewards of ownership of these properties and
dan mengakui kontrak tersebut sebagai sewa operasi. accounts for the contracts as operating leases.
Properti investasi dalam pengerjaan Investment property under construction
Grup telah memulai pembangunan properti investasi sejak The Group has commenced construction of investment
tiga tahun lalu. Daerah dimana gedung dalam property since three years ago. The Group’s office
penyelesaian Grup saat ini terletak adalah sebuah building under construction is located in the business
kawasan bisnis di Slipi. Manajemen berkesimpulan bahwa district in Slipi. Management concluded that the fair
nilai wajar dari properti tersebut tidak dapat ditentukan value of the property cannot reliably be determined at
dengan tepat di tingkat ini, walaupun diharapkan dapat this stage, although it is expected to be when the
diketahui ketika properti telah selesai. Properti-properti ini property is completed. This property has thus been
diukur berdasarkan nilainya. measured at cost.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki key sources of estimation uncertainty at the reporting
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap date have a significant risk of causing a material
nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya, adjustment to the carrying amounts of assets and
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan liabilities within the next financial year are disclosed
estimasi pada parameter yang tersedia pada saat laporan below. The Group based its assumptions and estimates
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi on parameters available when the consolidated financial
mengenai perkembangan masa depan, mungkin berubah statements were prepared. Existing circumstances and
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. assumptions about future developments may change
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada due to market changes or circumstances arising beyond
terjadinya. the control of the Group. Such changes are reflected in
the assumptions as occured.
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets is depreciated on a straight-
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran line basis over their estimated useful lives.
manfaat masa ekonomisnya.
Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis aset Management estimates the useful lives of these fixed
tetap antara 4 sampai dengan 20 tahun. Masa manfaat assets to be within 4 to 20 years. These are common life
ekonomis tersebut merupakan masa manfaat ekonomis expectancies applied in the industry where the Group
yang secara umum diharapkan dalam industri di mana conducts its business. Changes in the expected level of
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian usage and technological development could impact the
dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa economic useful lives and the residual values of these
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya assets, and therefore future depreciation charges could be
beban penyusutan masa depan mungkin direvisi. Pada revised. As of December 31, 2018 and 2017, the net
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, nilai tercatat neto carrying amounts of the Group’s fixed assets amounted to
atas aset tetap Grup masing-masing sebesar Rp 788,268,247,082 and Rp 768,595,173,650, respectively
Rp 788.268.247.082 dan Rp 768.595.173.650 (Catatan 11). (Note 11).
33


ASUMSI (lanjutan) (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Liabilitas imbalan kerja Employee benefits liability
Penentuan utang dan liabilitas imbalan kerja Grup The determination of the Group’s obligations and cost
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh employee benefits liability is dependent on its selection of
aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah certain assumptions used by the independent actuaries in
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat calculating such amounts. Those assumptions include
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat among others, discount rates, future annual salary increase,
pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, annual employee turn-over rate, disability rate, retirement
umur pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang age and mortality rate. Actual results that differ from the
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup diakui segera Group’s assumptions are recognized immediately in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian dengan debit consolidated statement of financial position with a
atau kredit ke saldo laba melalui penghasilan komprehensif corresponding debit or credit to retained earnings through
lainnya dalam periode terjadinya. Sementara Grup other comprehensive income in the period which they occur.
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan While the Group believes that its assumptions are
sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual atau reasonable and appropriate, significant differences in the
perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup Company’s actual experiences or significant changes in the
dapat mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi Group’s assumptions may materially affect its estimated
atas imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. liability for employee benefits and net employee benefits
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 21. expense. Further details are disclosed in Note 21.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi provision for corporate income tax. There are certain
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya transactions and computation for which the ultimate tax
adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Grup determination is uncertain during the ordinary course of
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan business. The Group recognizes liabilities for expected
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan corporate income tax issues based on estimates of
pajak penghasilan badan. whether additional corporate income tax will be due.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal dan Deferred tax assets are recognized for unused fiscal
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan, sepanjang losses and all deductible temporary differences, to the
besar kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak extent that it is probable that taxable profit will be
akan tersedia sehingga rugi fiskal dan perbedaan temporer available against which the deductible temporary
tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan oleh differences and losses can be utilized. Significant
manajemen disyaratkan dalam menentukan total aset pajak management estimates are required to determine the
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat amount of deferred tax assets that can be recognized,
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak serta based upon the likely timing and the level of the future
strategi perencanaan pajak masa depan. Pada tanggal 31 taxable profits together with future tax planning
Desember 2018 dan 2017, Entitas Anak memiliki rugi fiskal strategies. As of December 31, 2018 and 2017, the
kumulatif masing-masing sebesar Rp 34.175.118.281 dan Subsidiary has fiscal accumulaed losses carry forward
Rp 13.846.944.442. (Catatan 16) amounting to Rp 34,175,118,281 and Rp 13,846,944,442,
respectively (Note 16).
Penyisihan atas persediaan usang Allowance for inventories obsolescence
Penyisihan atas keusangan persediaan diestimasi Allowance for inventories obsolescence of inventories is
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk estimated based on the best available facts and
namun tidak terbatas kepada, kondisi fisik persediaan yang circumstances, including but not limited to, the
dimiliki, harga jual pasar, estimasi biaya penyelesaian dan inventories’ own physical conditions, their market selling
estimasi biaya yang timbul untuk penjualan. Provisi prices, estimated costs of completion and estimated
dievaluasi kembali dan disesuaikan jika terdapat tambahan costs to be incurred for their sales. The provisions are
informasi yang mempengaruhi jumlah yang diestimasi. re-evaluated and adjusted as additional information
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 7. received affects the amount estimated. Further details
are disclosed in Note 7.
34

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2018 2017
Kas 1.125.055.075 4.165.603.628 Cash on hand
Bank Cash in banks

Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 31.414.180.659 42.283.077 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 13.545.942.482 34.339.399.951 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 4.329.971.257 39.354.413 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank UOB Buana Indonesia Tbk 1.610.660.759 3.860.682.910 PT Bank UOB Buana Indonesia Tbk
PT Bank Resona Perdania 1.130.198.691 31.004.074.268 PT Bank Resona Perdania
PT Bank OCBC NISP Tbk 559.840.618 8.981.913 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 492.169.453 537.839.116 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Ekonomi Raharja Tbk 450.842.529 69.155.395 PT Bank Ekonomi Raharja Tbk
PT Bank Jasa Jakarta 368.258.300 719.780.697 PT Bank Jasa Jakarta
PT Bank CIMB Niaga Tbk 187.261.961 - PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 158.253.427 75.837.110 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Mizuho Indonesia 105.757.495 932.962.331 PT Bank Mizuho Indonesia
PT Bank Nasionalnobu 41.857.688 42.089.751 PT Bank Nasionalnobu
54.395.195.319 71.672.440.932
Dolar AS US Dollar
PT Bank Mizuho Indonesia PT Bank Mizuho Indonesia
USD 117.381,33 tahun 2018 USD 117,381.33 in 2018
USD 15.475,10 tahun 2017 1.699.799.330 209.656.655 USD 15,475.10 in 2017
PT Bank Resona Perdania PT Bank Resona Perdania
USD 16.589,37 tahun 2018 USD 16,589.37 in 2018
USD 10.091,26 tahun 2017 240.230.377 136.716.390 USD 10,091.26 in 2017
1.940.029.707 346.373.045
Euro Euro
EUR 58.186 tahun 2018 EUR 58,186 in 2018
EUR 51.863 tahun 2017 963.551.575 838.806.954 EUR 51,863 in 2017
Yen Jepang Japanese Yen

JPY 2.977.837 tahun 2018 JPY 2,977,837 in 2018
JPY 2.978.771 tahun 2017 390.424.209 358.107.850 JPY 2,978,771 in 2017
Sub total - bank 57.689.200.810 73.215.728.781 Sub total - cash in banks
Setara kas Cash equivalents

Pihak ketiga Third party
Deposito Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 34.000.000.000 83.053.424.648 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Total 92.814.255.885 160.434.757.057 Total
Suku bunga tahunan deposito berjangka sebagai berikut: Annual interest rates on time deposits are as follows:
2018 2017
Rupiah 8,00% - 8,15% 4,78% - 7,25% Rupiah
Pada tanggal 31 December 2018 dan 2017 tidak terdapat As of December 31, 2018 and 2017, there are no cash and
penempatan kas dan setara kas pada pihak berelasi. cash equivalent with related party.
35

5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
2018 2017

PT Graha Pelangi Jaya 44.179.530.691 26.538.592.838 PT Graha Pelangi Jaya
PT Adika Jaya Dewata 43.486.045.383 37.538.244.072 PT Adika Jaya Dewata
PT Permata Asri Sentra 25.595.267.659 9.029.095.684 PT Permata Asri Sentra
PT Catur Mitra Sejati Sentosa 18.961.537.892 14.035.925.676 PT Catur Mitra Sejati Sentosa
PT Asia Maju Mandiri 16.743.187.483 11.900.602.881 PT Asia Maju Mandiri
PT Incomindo Murni Jaya 16.720.069.157 11.746.780.508 PT Incomindo Murni Jaya
PT Samudra Mandiri Sukses 14.189.673.380 8.693.297.255 PT Samudra Mandiri Sukses
PT Rumah Mahardika Karsya 14.069.651.656 10.430.072.421 PT Rumah Mahardika Karsya
PT Tri surya Fortuna 14.026.094.092 - PT Tri surya Fortuna
PT Pembangunan Perumahan 13.508.930.085 10.537.272.832 PT Pembangunan Perumahan
PT Sumber Makmur Makassar 12.320.712.467 11.257.432.452 PT Sumber Makmur Makassar
PT Caturkarda Depo Bangunan 10.699.749.730 8.283.646.450 PT Caturkarda Depo Bangunan
PT Indokeramikatama Perkasa 9.909.798.163 12.717.970.832 PT Indokeramikatama Perkasa
PT Trisakti Sukses Abadi 9.405.062.017 20.718.479.543 PT Trisakti Sukses Abadi
PT Jaya Tunggal 7.415.497.680 - PT Jaya Tunggal
PT Sinar Glassindo Jaya 6.695.846.350 4.812.252.885 PT Sinar Glassindo Jaya
PT Megadepo Indonesia 6.522.433.630 6.919.455.236 PT Megadepo Indonesia
PT Surya Bisnis Sukses 6.389.706.070 2.923.562.735 PT Surya Bisnis Sukses
CV Ario Sakti 5.752.295.366 5.638.775.240 CV Ario Sakti
PT Trisila Sentosa Abadi 5.689.312.545 6.230.533.552 PT Trisila Sentosa Abadi
PT Cahaya Bumi Indah Perkasa 5.605.124.121 7.027.514.140 PT Cahaya Bumi Indah Perkasa
PT Indo Keramik Utama 4.866.117.315 3.866.537.100 PT Indo Keramik Utama
PT Bangunreksa Perkasa 4.845.093.055 3.315.444.420 PT Bangunreksa Perkasa
PT Bangunan Jaya Prima 4.732.297.314 2.698.269.645 PT Bangunan Jaya Prima
CV Surya Mandiri 4.600.565.810 - CV Surya Mandiri
PT Cahaya Timur Mandiri 3.934.679.060 5.123.934.165 PT Cahaya Timur Mandiri
Bapak Ronny Tumewu 3.860.333.168 3.301.619.809 Mr. Ronny Tumewu
PT Sinar Galaxy 2.914.770.705 - PT Sinar Galaxy
CV Teguh Optima Perkasa 2.913.841.585 2.515.608.740 CV Teguh Optima Perkasa
Bapak Yoedhana Johanes 2.588.084.699 1.439.097.242 Mr. Yoedhana Johanes
PT Sinar Abadi Home Centre 2.496.154.240 1.146.319.825 PT Sinar Abadi Home Centre
PT Bangunan Jaya Cemerlang 2.439.668.600 4.493.206.515 PT Bangunan Jaya Cemerlang
PT Ikagriya Darmapersada 2.437.103.510 1.070.704.855 PT Ikagriya Darmapersada
PT Cahaya Timur Maju 2.349.097.480 2.540.010.695 PT Cahaya Timur Maju
PT Anugerah Inovasi Mandiri 2.281.328.555 - PT Anugerah Inovasi Mandiri
PT Permata Birama Sakti 2.265.195.467 - PT Permata Birama Sakti
PT Panorama Bangun Lestari 2.163.522.314 - PT Panorama Bangun Lestari
PT Pondasi Bumi Pertiwi 2.152.847.380 1.768.017.415 PT Pondasi Bumi Pertiwi
PT Surya Mandiri Bangunsindo 2.151.876.686 1.849.216.705 PT Surya Mandiri Bangunsindo
CV Fajar Raya 2.139.181.759 1.864.188.240 CV Fajar Raya
PT Sinar Cemerlang Gemilang 2.102.328.800 - PT Sinar Cemerlang Gemilang
Ibu Saraswati 2.098.284.845 3.506.389.485 Mrs. Saraswati
PT Bumi Biru Konstruksi 2.060.269.814 - PT Bumi Biru Konstruksi
PT Yehuda Sukses Makmur 1.948.955.575 759.585.357 PT Yehuda Sukses Makmur
PT Serpong Cipta Kreasi 1.730.374.855 - PT Serpong Cipta Kreasi
PT Tiga Rasa 1.721.380.243 - PT Tiga Rasa
PT Nusa Raya Cipta Tbk 1.640.174.677 - PT Nusa Raya Cipta Tbk
PT Verde Permai 1.633.316.080 - PT Verde Permai
PT Tatamulia Nusantara Indah 1.617.489.357 - PT Tatamulia Nusantara Indah
PT Karya Baru Keramindo 1.533.436.487 - PT Karya Baru Keramindo
PT Pakuwon Permai 1.486.684.689 659.648.468 PT Pakuwon Permai
CV Sinar Luas 1.467.139.636 1.139.812.609 CV Sinar Luas
PT Keramik Jaya Bangunan 1.459.102.185 1.015.619.735 PT Keramik Jaya Bangunan
CV Surya Karya Bangunan 1.425.611.535 1.156.368.070 CV Surya Karya Bangunan
PT Total Bangun Persada Tbk 1.407.746.752 1.848.188.550 PT Total Bangun Persada Tbk
PT Sinar Timur Keramik 1.304.589.510 1.250.833.255 PT Sinar Timur Keramik
36

5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Akun ini terdiri dari (lanjutan): This account consists of (continued):
2018 2017
Pihak ketiga (lanjutan) Third parties (continued)

PT Muliaguna Propertindo Development 1.291.174.720 - PT Muliaguna Propertindo Development
PT Praja Vita Mulia 1.285.382.523 - PT Praja Vita Mulia
PT Ganda Putra Sejahtera 1.235.791.746 2.544.032.165 PT Ganda Putra Sejahtera
PT Mitra Hasil Sentosa 1.230.998.310 616.790.300 PT Mitra Hasil Sentosa
PT Inti Menara Selaras 1.229.140.000 863.940.000 PT Inti Menara Selaras
CV Utama Karya 1.208.757.300 832.265.475 CV Utama Karya
PT Mahardika Agung Lestari 1.194.762.112 - PT Mahardika Agung Lestari
PT Super Bangunan Abadi 1.187.624.420 - PT Super Bangunan Abadi
PT Caterison Sukses 1.159.332.350 - PT Caterison Sukses
PT Tirta Bangunan Baru 1.155.018.835 1.431.603.760 PT Tirta Bangunan Baru
PT Era Bangunan 1.133.420.635 1.071.935.782 PT Era Bangunan
PT Lippo Cikarang Tbk 1.090.347.720 - PT Lippo Cikarang Tbk
PT Karya Cipta Bangun Mandiri 1.082.140.430 - PT Karya Cipta Bangun Mandiri
PT Karya Unggulan Gemilang 1.054.110.528 1.054.110.528 PT Karya Unggulan Gemilang
KSO Duta Regency Karunia Metro 1.035.611.384 - KSO Duta Regency Karunia Metro
PT Mitra Bangun Artistika 1.032.341.352 - PT Mitra Bangun Artistika
PT Indotama Jaya 1.002.491.650 - PT Indotama Jaya
PT Gunung Mandiri Internusa 997.741.619 - PT Gunung Mandiri Internusa
Bapak Handoko Salim 928.453.735 - Mr. Handoko Salim
PT Pacific Place Jakarta 913.681.005 - PT Pacific Place Jakarta
KSO Summarecon Serpong 883.606.130 - KSO Summarecon Serpong
CV Sumber Jaya 881.869.970 - CV Sumber Jaya
PT Mensana Aneka Properti 879.844.845 - PT Mensana Aneka Properti
KSO PP - Penta 849.968.750 - KSO PP - Penta
PT Mega Kuningan Pinnacle 843.520.975 - PT Mega Kuningan Pinnacle
Bapak Leonard Santoso Surjadi 817.120.345 - Mr. Leonard Santoso Surjadi
PT Indah Jaya Investama 770.579.645 - PT Indah Jaya Investama
PT Metropolitan Surya Graha 760.464.186 - PT Metropolitan Surya Graha
PT Gaia Kencana 757.676.830 - PT Gaia Kencana
PT Naga Bangunan 754.151.558 - PT Naga Bangunan
PT Duta Anggada Reality Tbk 719.514.422 906.256.208 PT Duta Anggada Reality Tbk
PT Hasil Cipta Mandiri 717.263.220 - PT Hasil Cipta Mandiri
PT Bangun Menara Abadi 698.596.666 - PT Bangun Menara Abadi
PT Grande Family View 696.521.100 - PT Grande Family View
PT Naga Keramindo Indah 695.273.115 - PT Naga Keramindo Indah
CV Norton 672.759.935 686.223.220 CV Norton
PT Bangun Mega Makmur 664.168.540 - PT Bangun Mega Makmur
PT Cakra Usaha Mandiri 662.579.225 - PT Cakra Usaha Mandiri
PT Ekamas International Hospital 659.474.750 - PT Ekamas International Hospital
PT Duta Megah Laksana 653.538.848 653.538.848 PT Duta Megah Laksana
PT Asri Griya Utama 643.011.545 759.322.917 PT Asri Griya Utama
KSO Summarecon Variatata Serpong 633.953.760 - KSO Summarecon Variatata Serpong
PT Sinar Berkatindo Lestari 607.647.450 - PT Sinar Berkatindo Lestari
PT Sehati Bangunan Abadi 606.945.220 - PT Sehati Bangunan Abadi
PT. Bangun Prima Sentosa 603.671.028 - PT. Bangun Prima Sentosa
PT Alfa Retailindo 577.967.553 - PT Alfa Retailindo
PT Bangunan Jaya Perkasa 577.224.346 - PT Bangunan Jaya Perkasa
PT Jaya Anugerah Yakun Abadi 564.209.250 - PT Jaya Anugerah Yakun Abadi
CV Surya Bangunan 545.684.651 - CV Surya Bangunan
PT Rekan Bangun Pratama 543.900.070 - PT Rekan Bangun Pratama
PT Bina Sarana Inti Sejahtera 537.743.832 - PT Bina Sarana Inti Sejahtera
CV Boediono 524.349.994 - CV Boediono
PT Laksana Eka Marga 512.194.320 - PT Laksana Eka Marga
PT Investasi Hasil Sejahtera 509.084.537 1.521.732.047 PT Investasi Hasil Sejahtera
PT China Communications Construction PT China Communications Construction
Indonesia 507.524.273 - Indonesia
37

2018 2017

PT Kartika Eka Jaya Abadi 505.627.540 - PT Kartika Eka Jaya Abadi
Bapak Andrew - 4.903.459.499 Mr. Andrew
PT Simprug Mahkota Indah - 4.895.027.648 PT Simprug Mahkota Indah
PT Multi Artha Pratama - 3.762.808.662 PT Multi Artha Pratama
PT Citra Abadi Mandiri - 2.888.941.635 PT Citra Abadi Mandiri
PT Nindya Karya (Persero) - 2.683.868.220 PT Nindya Karya (Persero)
PT Dimas Pratama Indah - 2.599.155.384 PT Dimas Pratama Indah
PT Aryakencana Semesta - 2.569.199.679 PT Aryakencana Semesta
PT Brahmayasa Bahtera - 2.478.088.940 PT Brahmayasa Bahtera
PT Cahaya Warna Prima - 2.370.951.231 PT Cahaya Warna Prima
PT Intiland Grande - 1.837.547.548 PT Intiland Grande
PT Ciputra Puri Trisula - 1.706.476.911 PT Ciputra Puri Trisula
PT Harapan Global Niaga - 1.638.498.030 PT Harapan Global Niaga
PT Prima Pratama Citra - 1.448.402.999 PT Prima Pratama Citra
JO Pembangunan JO Pembangunan
Tangerang 55F Development - 1.418.582.881 Tangerang 55F Development
PT Indo Citra Eka Abadi - 1.242.382.350 PT Indo Citra Eka Abadi
Bapak Hanafi - 1.198.513.321 Mr. Hanafi
Toko Sumber Makmur - 1.191.551.388 Toko Sumber Makmur
PT Pondok Indah Hotel - 1.141.910.440 PT Pondok Indah Hotel
PT Tirta Idea Sakti - 1.098.781.085 PT Tirta Idea Sakti
PT Satria Pusaka Permata Perkasa - 1.051.057.837 PT Satria Pusaka Permata Perkasa
PT Kencana Graha Optima - 964.319.385 PT Kencana Graha Optima
Toko Niaga - 960.731.092 Toko Niaga
Bapak Haryanto - 838.991.275 Mr Haryanto
PT Prambanan Dwipaka - 826.285.812 PT Prambanan Dwipaka
Sabda Novia - 792.887.379 Sabda Novia
PT Makmur Maju Mantap - 791.547.925 PT Makmur Maju Mantap
PT Premier Anggada - 769.854.580 PT Premier Anggada
Bapak Santoso Halim - 752.620.840 Mr. Santoso Halim
PT Sinar Waringin Adikarya - 728.421.804 PT Sinar Waringin Adikarya
PT Citra Agung Indonesia - 658.891.285 PT Citra Agung Indonesia
PT Gala Bumiperkasa - 658.550.606 PT Gala Bumiperkasa
JO-Hyundai Engineering - 639.228.558 JO-Hyundai Engineering
PT Metropolitan Kentjana Tbk - 632.370.118 PT Metropolitan Kentjana Tbk
JO-KSO Summarecon Lakeview - 623.240.750 JO-KSO Summarecon Lakeview
PT Wijaya Kusuma Contractors - 610.651.530 PT Wijaya Kusuma Contractors
Lain - lain (masing-masing Others (each account
dibawah Rp 500.000.000) 66.082.792.202 85.632.764.681 below Rp 500,000,000)
Total pihak ketiga 505.224.516.359 429.256.442.690 Total third parties
Pihak berelasi (Catatan 30) 481.779.364 - Related party (Note 30)
Total 505.706.295.723 429.256.442.690 Total
Analisa umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade receivables are as follows:
2018 2017
Belum jatuh tempo 223.126.097.836 206.235.840.231 Current

Jatuh tempo Past due
1 sampai 30 hari 158.653.329.397 133.246.866.223 1 to 30 days
Lebih dari 60 hari 47.874.786.301 32.263.920.920 More than 60 days
Total 505.706.295.723 429.256.442.690 Total
38

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, seluruh nilai As of December 31, 2018 and 2017, all the carrying amount
tercatat piutang usaha Grup berdenominasi Rupiah. of the Group’s trade receivables were denominated in
Rupiah.
Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang usaha Management believes that all trade receivables are
dapat ditagih, sehingga tidak dibentuk penyisihan collectible, thus no allowance for impairment has been
penurunan nilai. provided.
Beberapa piutang usaha digunakan sebagai jaminan atas Certain trade receivables are pledged as collateral to the
fasilitas pinjaman utang bank (Catatan 18). bank loans (Note 18).
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Rincian piutang lain-lain adalah sebagai berikut: The details of other receivables are as follows:
2018 2017

PT Murinda Iron Steel 7.990.000.000 7.990.000.000 PT Murinda Iron Steel
Pinjaman karyawan 963.921.568 698.036.861 Employee loans
Lain - lain 77.719.047 1.356.414.147 Others
Total 9.031.640.615 10.044.451.008 Total
Piutang lain-lain dapat ditagihkan dalam jangka waktu Other receivables are collectible within one year from the
kurang dari satu tahun dari periode pelaporan. end of the reporting period.
Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang lain-lain Management believes that all other receivables are
dapat ditagih, sehingga tidak dibentuk penyisihan collectible, thus no allowance for impairment has been
penurunan nilai. provided.
Piutang kepada PT Murinda Iron Steel merupakan denda Receivable from PT Murinda Iron Steel represents penalty
karena keterlambatan dalam pembangunan pabrik due to time delay in the construction of factory of PT Surya
PT Surya Pertiwi Nusantara (Entitas Anak) sebesar 5% dari Pertiwi Nusantara (a Subsidiary) which is 5% of the contract
nilai kontrak. value.
Analisa umur piutang lain-lain adalah sebagai berikut: The aging analysis of other receivables are as follows:
2018 2017
Belum jatuh tempo 618.826.049 8.589.143.745 Current

Jatuh tempo Past due
1 sampai 30 hari 10.191.000 25.492.115 1 to 30 days
31 sampai 60 hari 412.623.566 51.423.615 31 to 60 days
Lebih dari 60 hari 7.990.000.000 1.378.391.533 More than 60 days
Total 9.031.640.615 10.044.451.008 Total
39

7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Rincian persediaan adalah sebagai berikut: The details of inventories are as follows:
2018 2017
Persediaan barang lokal Local inventories

Fitting 166.169.496.945 108.629.661.118 Fitting goods
Saniter 111.123.506.037 105.193.695.862 Sanitary goods
Total persediaan barang lokal 277.293.002.982 213.823.356.980 Total local inventories
Persediaan barang impor 73.481.780.195 94.444.092.334 Imported inventories

Persediaan bahan baku 10.965.252.980 8.950.531.757 Raw material inventories
Persediaan barang lainnya 51.299.261.844 11.249.488.386 Other inventories
Total 413.039.298.001 328.467.469.457 Total
Penyisihan atas persediaan usang (1.691.616.403) (474.237.540) Allowance for obsolescence
Neto 411.347.681.598 327.993.231.917 Net
Berikut ini adalah perubahan atas penyisihan persediaan The movement in allowance for inventories obsolescence
usang adalah sebagai berikut: are as follows:
2018 2017
Saldo awal 474.237.540 - Beginning balance

Penyisihan tahun berjalan Provision during the
(Catatan 26) year (Note 26)
Persediaan barang impor 810.045.036 450.283.228 Imported inventories
Persediaan barang lainnya 409.621.324 23.954.312 Other inventories
Pemulihan tahun berjalan (2.287.497) - Reversal during the year
Saldo akhir 1.691.616.403 474.237.540 Ending balance
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi fisik dan Based on the review of the physical condition and turnover
perputaran persediaan pada 31 Desember 2018 dan 2017, of the inventories as of December 31, 2018 and 2017, the
manajemen berpendapat bahwa penyisihan persediaan management is of the opinion that allowance for inventories
usang memadai untuk menutup kerugian akibat persediaan obsolescence is sufficient to cover possible losses arising
usang. from obsolescence.
Persediaan diasuransikan terhadap risiko kebakaran, Inventories are insured against fire, flood and other risks
kebanjiran dan risiko lainnya (all-risks) dengan nilai (all-risks) with coverage amounting to Rp 405,405,552,352
pertanggungan masing - masing sebesar and Rp 348,479,050,293, as of December 31, 2018 and
Rp 405.405.552.352 dan Rp 348.479.050.293 pada tanggal 2017, respectively. Management believes that the insurance
31 Desember 2018 dan 2017. Manajemen Grup coverage is adequate to cover possible losses arising from
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup such risks.
untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
8. UANG MUKA 8. ADVANCES
Akun ini merupakan uang muka pembelian impor atas This account represents advance payment for purchase of
persediaan, saldo uang muka impor masing-masing imported inventories amounted to Rp 4,713,458,951 and
sebesar Rp 4.713.458.951 dan Rp 4.135.577.958 pada Rp 4,135,577,958 as of December 31, 2018 and 2017,
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. respectively.
40

9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 9. PREPAID EXPENSES
2018 2017
Aset Lancar Current Assets

Sewa gudang 4.475.073.414 1.608.265.769 Warehouse rent
Bagian jangka pendek - sewa
jangka panjang 4.612.500.000 1.367.500.000 Current portion of long-term lease
SAP public cloud 2.100.000.000 - SAP public cloud
Asuransi 503.917.249 658.555.923 Insurance
Lain-lain 252.821.067 254.419.206 Others
11.944.311.730 3.888.740.898
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets

Sewa jangka panjang setelah dikurangi Long-term lease -
bagian jangka pendek 7.797.500.000 10.498.000.000 net of current portion
Berdasarkan akta Notaris Dr Irawan Soerodjo, SH, MSi, Based on Notarial Deed No. 79 dated June 13, 2013 of
No. 79 tanggal 13 Juni 2013, PT Surya Graha Pertiwi Dr Irawan Soerodjo, SH, MSi, PT Surya Graha Pertiwi
(SGP) (Entitas Anak) mengadakan perjanjian sewa tanah (SGP) (a Subsidiary) entered into a land lease agreement
seluas 3,750 m2 dari Lembaga Perhimpunan Indonesia with Indonesian Institution which specialised in Developing
untuk Pembinaan Pengetahuan Ekonomi dan Sosial of Economic and Social Knowledge (Bineksos) located in
(Bineksos) yang berlokasi di Jalan Letnan Jenderal Jalan Letnan Jenderal Siswondo Parman Kaveling 81. The
Siswondo Parman Kaveling 81 dengan jangka waktu sewa land has an area of 3,750 m2 and the land lease period is
selama 30 tahun dimulai sejak tanggal 13 Juni 2013 30 years commencing from June 13, 2013 until June 13,
sampai dengan 13 Juni 2043 (Catatan 31). 2043 (Note 31).
Kemudian, berdasarkan Akta Notaris tersebut, SGP In addition, based on the agreement, SGP is obliged to
berkewajiban untuk menyediakan ruangan kantor kepada provide Bineksos an office space, free of rental, with an
Bineksos seluas 1.000 m2 di “Wisma 81” yang masih area of 1,000 m2 in “Wisma 81”, SGP’s building currently
dalam tahap pembangunan. under construction on the rented land.
Berdasarkan Akta Notaris No. 114 tanggal 21 Januari 2016 Based on Notarial Deed No. 114 by the same notary dated
dengan notaris yang sama, terdapat addendum perjanjian January 21, 2016, an amendment has been made to the
terkait dengan perjanjian diatas mengenai pengalihan hak above agreement with respect to the use of the office
pengunaan ruangan kantor seluas 1.000 m2 kepada SGP. space of 1,000 m2 wherein the right of use has been
Para pihak setuju bahwa SGP akan membayar biaya transferred to SGP and/or other parties assigned by SGP.
kompensasi atas pengalihan hak pengunaan ruangan In return, SGP and/or other parties assigned by SGP shall
kantor 1.000 m2 dengan nilai harga yang akan ditentukan pay a corresponding fee with the amount to be determined
berdasarkan hasil penilaian Penilai Terdaftar. Biaya ini based on the assessment result by a registered valuer.
akan dibayarkan oleh SGP pada saat Entitas Anak telah This fee shall be paid every quarter and will start once
menempati ruangan kantor 1.000 m2 tersebut. SGP and/or other parties assigned by SGP began
occupying the 1,000 m2 office space.
10. UANG MUKA PEMBELIAN ASET TETAP DAN 10. ADVANCE FOR PURCHASE OF FIXED ASSETS AND
PROPERTI INVESTASI INVESTMENT PROPERTIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of :
2018 2017
Tanah 39.392.727.267 19.145.454.543 Land

Peralatan dan perabotan 9.332.311.906 - Equipment and furniture
Apartemen 8.360.224.308 1.420.812.047 Apartment
Mesin 493.398.842 4.745.602.811 Machinery
Total 57.578.662.323 25.311.869.401 Total
41

10. UANG MUKA PEMBELIAN ASET TETAP DAN 10. ADVANCE FOR PURCHASE OF FIXED ASSETS AND
PROPERTI INVESTASI (lanjutan) INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Berdasarkan perjanjian nomor 100201/PPJB/KML/XII/2017 Based on agreement no. 100201/PPJB/KML/XII/2017

tanggal 5 Desember 2017 Perusahaan mengadakan dated December 5, 2017, the Company entered into
perjanjian jual beli tanah seluas 9.106 m2 dengan purchase agreement of land with an area of 9,106 m2 with
PT Kukuh Mandiri Lestari yang berlokasi di Kelurahan PT Mandiri Kukuh Lestari located in Kelurahan
Salembaran Jati dan Salembaran Jaya, kecamatan Salembaran Jati and Salembaran Jaya, Kecamatan
Kosambi, Kabupaten Tangerang sebesar Rp Kosambi, Kabupaten Tangerang with a price of
113.825.000.000 yang diangsur selama 4 tahun. Rp 113,825,000,000 to be paid for 4 years.
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS

Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurang/ Reklasifikasi/ Ending
2018 Balance Additions Disposal Reclassifications Balance 2018
Biaya Perolehan Cost

Tanah 175.578.507.554 2.352.214.823 - - 177.930.722.377 Land
Bangunan dan prasarana - 24.635.018.199 - 223.854.213.041 248.489.231.240 Buildings and infrastructures
Mesin - 8.494.843.626 - 203.393.931.291 211.888.774.917 Machineries
Kendaraan 32.072.240.559 1.115.744.546 (459.861.364 ) 2.548.357.750 35.276.481.491 Vehicles
Peralatan pabrik 699.843.143 5.467.689.603 - - 6.167.532.746 Factory tools
Peralatan dan perabotan 8.633.892.834 5.992.721.199 - 23.032.295.853 37.658.909.886 Equipment and furniture
Perbaikan prasarana 247.435.000 - - - 247.435.000 Leasehold improvements
Sub total 217.231.919.090 48.058.231.996 (459.861.364 ) 452.828.797.935 717.659.087.657 Sub total

Aset tetap dalam
pembangunan Construction in progress
Factory building and
Pabrik dan mesin 420.390.280.548 36.111.302.303 - (452.828.797.935 ) 3.672.784.916 machinery
Gedung kantor 163.744.702.518 - - (33.449.520.420 ) 130.295.182.098 Office building
Total biaya perolehan 801.366.902.156 84.169.534.299 (459.861.364 ) (33.449.520.420 ) 851.627.054.671 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan dan prasarana - 9.768.618.194 - - 9.768.618.194 Buildings and infrastructures
Mesin - 10.637.985.109 - - 10.637.985.109 Machineries
Kendaraan 24.280.945.187 4.331.696.797 (459.861.364 ) - 28.152.780.620 Vehicles
Peralatan pabrik 354.468.823 5.610.194.817 - - 5.964.663.640 Factory tools
Peralatan dan perabotan 7.990.546.996 346.376.363 - - 8.336.923.359 Equipment and furniture
Perbaikan prasarana 145.767.500 24.743.500 - - 170.511.000 Leasehold improvements
Total akumulasi Total accumulated

penyusutan 32.771.728.506 30.719.614.780 (459.861.364 ) - 63.031.481.922 depreciation
Nilai buku 768.595.173.650 788.595.572.749 Net book value
Saldo awal/ Saldo akhir/

Beginning Penambahan/ Pengurang/ Reklasifikasi/ Ending
2017 Balance Additions Disposal Reclassification Balance 2017
Biaya Perolehan Cost

Tanah 173.137.074.597 4.162.273.157 1.720.840.200 - 175.578.507.554 Land
Kendaraan 30.502.519.697 1.938.016.135 368.295.273 - 32.072.240.559 Vehicles
Peralatan pabrik 280.302.087 419.541.056 - - 699.843.143 Factory tools
Perbaikan prasarana 247.435.000 - - - 247.435.000 Leasehold improvements
Sub total 212.546.624.215 6.774.430.348 2.089.135.473 - 217.231.919.090 Sub total

Aset tetap dalam
pembangunan Construction in progress
Factory building and
Pabrik dan mesin 94.788.844.282 325.601.436.266 - - 420.390.280.548 machinery
Gedung kantor - 73.078.875.571 - 90.665.826.947 163.744.702.518 Office building
Total biaya perolehan 307.335.468.497 405.454.742.185 2.089.135.473 90.665.826.947 801.366.902.156 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Kendaraan 23.282.996.832 1.366.243.628 368.295.273 - 24.280.945.187 Vehicles
Peralatan pabrik 58.132.223 296.336.600 - - 354.468.823 Factory tools
Perbaikan prasarana 121.024.000 24.743.500 - - 145.767.500 Leasehold improvements
Total akumulasi Total accumulated

penyusutan 31.258.225.550 1.881.798.229 368.295.273 - 32.771.728.506 depreciation
Nilai buku 276.077.242.947 768.595.173.650 Net book value
42

11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
Penyusutan dibebankan adalah sebagai berikut: Depreciation is charged as follows:
2018 2017
Beban pokok pendapatan (Catatan 27) 23.661.795.151 - Cost of revenues (Note 27)
Beban umum dan General and
administrasi (Catatan 29) 7.057.819.629 1.881.798.229 administrative expenses (Note 29)
Total 30.719.614.780 1.881.798.229 Total
Pada tahun 2018 dan 2017 Perusahaan melakukan In 2018 and 2017, the Company sold certain fixed assets
penjualan aset tetap dengan rincian sebagai berikut: with details as follows:
2018 2017
Biaya perolehan 459.861.364 2.089.135.473 Cost

Akumulasi penyusutan 459.861.364 368.295.273 Accumulated depreciation
Nilai buku - 1.720.840.200 Net book value

Harga jual 225.000.000 2.795.360.625 Selling price
Laba penjualan aset tetap 225.000.000 1.074.520.425 Gain on sale of fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan terhadap risiko Fixed assets, except land, are insured against fire, flood
kebakaran, kebanjiran dan risiko lainnya (all-risks) dengan and other risks (all-risks) with coverage amounting to
nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp 421,754,864,908 and Rp 664,723,932,116, as of
Rp 421.754.864.908 dan Rp 664.723.932.116, pada December 31, 2018 and 2017, respectively. Management
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. Manajemen believes that the insurance coverage is adequate to cover
Perusahaan berpendapat bahwa nilai pertanggungan possible losses arising from such risks.
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas
risiko tersebut.
Perusahaan memiliki tanah dengan hak kepemilikan Hak The Company has land under ownership right to use the
Guna Bangunan No. 00289 di Cikupa, Tangerang, dengan land Hak Guna Bangunan (HGB) No. 00289, located at
luas 1.253 m2. Hak atas tanah tersebut akan berakhir pada Cikupa, Tangerang with a total area of 1,253 m2. This
tanggal 30 Mei 2046. Perusahaan memiliki keyakinan landright will expire on May 30, 2046. The Company
bahwa hak kepemilikan tanah dapat diperbaharui dan believes that the land rights can be renewed or extended
diperpanjang pada saat jatuh tempo. Tanah ini dijual pada upon expiration. This land was sold on October 16, 2017 to
tanggal 16 Oktober 2017 kepada PT Setia Perkasa PT Setia Perkasa Cemerlang with total net selling price
Cemerlang dengan harga jual bersih sebesar amounted to Rp 2,795,360,625.
Rp 2.795.360.625.
PT Surya Pertiwi Nusantara (SPN) (Entitas Anak) memiliki PT Surya Pertiwi Nusantara (SPN) (a Subsidiary) has land
tanah dengan hak kepemilikan Hak Guna Bangunan No. under ownership rights to use the land Hak Guna
506, No. 507 dan No. 508 di Desa Tanjungan Kabupaten Bangunan (HGB) No. 506, No 507 and No. 508 located at
Gresik, Jawa Timur, dengan luas masing-masing 3.795 m2, Desa Tanjungan Kabupaten Gresik, Jawa Timur with a total
2.653 m2, dan 1.421 m2. Hak atas tanah tersebut akan area of 3,795 m2 2,653 m2, and 1,421 m2, respectively.
berakhir pada tanggal 14 Maret 2043. Entitas Anak These landrights will expire on March 14, 2043.The
memiliki keyakinan bahwa hak kepemilikan tanah dapat Subsidiary believes that the land rights can be renewed or
diperbaharui dan diperpanjang pada saat jatuh tempo. extended upon expiration.
Berdasarkan Akta Notaris Helen Sisceriany Ajinata, S.H, According to Notarial Deed Nos. 01, 02, 03, 04 and 05
M.Kn. Nomor 01, 02, 03, 04 dan 05 tanggal 2 November dated November 2, 2015 of Helen Siscenany Ajinata, S.H
2015, SPN membeli sebidang tanah bekas Hak Milik Adat M.Kn, SPN acquired land with an area of 81,747 m2, 79,961
(Yasan) dengan luas tanah masing-masing 81.747 m2, m2, 72,066 m2, 64,776 m2 and 42,227 m2 which are located
79.961 m2, 72.066 m2, 64.776 m2dan 42.227 m2 yang at Desa Tanjungan, the residence of Gresik, Jawa
berlokasi di Desa Tanjungan Kabupaten Gresik, Jawa Timur.The related land rights (HGB) are still in process of
Timur. Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) masih dalam transfer under the name of SPN.
proses atas nama SPN.
43

11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
Pada tahun 2018 dan 2017, biaya pinjaman yang In 2018 and 2017, the borrowing costs capitalized to fixed
dikapitalisasi pada aset tetap kualifikasian masing-masing assets amounted to Rp 1,265,383,248 and
sebesar Rp 1.265.383.248 dan Rp 17.279.370.251 yang Rp 17,279,370,251, respectively which represents the
merupakan bunga atas pinjaman kepada PT Surya Toto interest on loan from PT Surya Toto Indonesia Tbk, a
Indonesia Tbk, pihak berelasi (Catatan 30). related party (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2018, gedung kantor masih As of December 31, 2108, office building under
dalam pembangunan sebesar Rp 130.295.182.098 construction amounted to Rp 130,295,182,098 represents
merupakan bagian dari aset dalam pembangunan SGP part of the building under construction of SGP which is
yang saat ini digunakan oleh Perusahaan. currently used by the Company (Note 12).
Pada tanggal 31 Desember 2018, aset dalam penyelesaian As of December 31, 2018, SPN’s construction in progress
SPN merupakan proyek pembangunan pabrik dan mesin which represents construction of factory and
yang diharapkan selesai pada tahun 2019. Aset dalam machinery are expected to be completed in 2019. The
penyelesaian merupakan perizinan untuk bangunan dan Company’s construction in progress represents permits for
bagian untuk mesin dimana konstruksi akan dimulai pada building and parts for machineries which the construction
tahun 2019 dan diestimasikan akan selesai pada tahun will be started in 2019 and estimated to be completed on
yang sama. Dan persentase penyelesaian gedung kantor the same year. And the percentage completion SGP’s
SGP sebesar 96%. Berdasarkan penilaian Entitas Anak, office building is 96%. Based on the Subsidiaries’
manajemen berkeyakinan bahwa tidak akan ada hambatan assessment, the management believes that there will be
dalam penyelesaian aset dan akan selesai pada tahun no obstacles in completing the assets and will be
2019. completed in 2019.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, manajemen As of December 31, 2018 and 2017, the management is of
Grup berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian atau the opinion that there were no events or changes in
perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya circumstances which might indicate an impairment in the
penurunan nilai aset tetap. value of fixed assets.
Nilai wajar tanah berdasarkan nilai jual objek pajak per Fair value of land based on taxable sales value as of
31 Desember 2018 adalah sebesar Rp 67.811.820.700. December 31, 2018 amounted to Rp 67,811,820,700.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, tidak terdapat As of December 31, 2018 and 2017, there are no assets
aset tetap sementara yang tidak dipakai dan dihentikan dari that are temporarily out of use and retired from use.
penggunaannya.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Perusahaan As at December 31, 2018 and 2017, the Company had
memiliki aset-aset yang telah sepenuhnya disusutkan assets which were fully depreciated but still used to support
namun masih digunakan untuk menunjang aktivitas operasi the Company’s operation activities. Gross carrying amount
Perusahaan. Nilai tercatat bruto dari aset-aset tersebut of such assets amounted to Rp 21,493,816,256 and
masing-masing sebesar Rp 21.493.816.256 dan Rp 19,887,525,008, respectively.
Rp 19.887.525.008.
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian akun ini adalah sebagai berikut : The details of this account are as follows:
Kenaikan nilai
Saldo awal/ wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurang/ Reklasifikasi/ Increase in fair Ending
2018 Balance Additions Deductions Reclassifications value Balance 2018
Nilai tercatat Carrying amount

Apartemen 22.100.000.000 - - - 522.000.000 22.622.000.000 Apartments
Bangunan dalam
penyelesaian Construction in
Bangunan gedung progress
kantor 163.744.702.518 252.265.219.045 - 33.449.520.420 - 449.459.441.983 Office building
Total 185.844.702.518 252.265.219.045 - 33.449.520.420 522.000.000 472.081.441.983 Total
Kenaikan nilai
Saldo awal/ wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurang/ Reklasifikasi/ Increase in fair Ending
2017 Balance Additions Deductions Reclassifications value Balance 2017
Nilai tercatat Carrying amount

Apartemen 16.887.991.590 - (3.582.725.649) - 8.794.734.059 22.100.000.000 Apartments
Bangunan dalam
penyelesaian Construction in
Bangunan gedung progress
kantor 181.331.653.893 73.078.875.572 - (90.665.826.947) - 163.744.702.518 Office building
Total 198.219.645.483 73.078.875.572 (3.582.725.649) (90.665.826.947) 8.794.734.059 185.844.702.518 Total
44

12. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Bangunan dalam penyelesaian bangunan kantor Construction in progress - office building consist of
merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk expenses incurred related to construction of the building of
membangun gedung seperti biaya arsitek untuk membuat PT Surya Graha Pertiwi (SGP) (a Subsidiary) such as
desain gedung, pekerjaan konstruksi dan biaya lain-lain. architect’s building design, construction works and others.
Pembangunan diharapkan selesai pada tahun 2019. The construction is expected to be completed by 2019. The
Persentase penyelesaian sebesar 96% pada tanggal percentage of completion is 96% as of December 31, 2018.
31 Desember 2018. Pembangunan gedung tersebut berada Building under construction is located at the rented land by
pada tanah yang disewa oleh Entitas Anak (Catatan 9). Subsidiary (Note 9). Based on the Subsidiaries’
Berdasarkan penilaian Entitas Anak, manajemen assessment, the management believes that there will be no
berkeyakinan bahwa tidak akan ada hambatan dalam obstacles in completing the assets and will be completed in
penyelesaian aset dan akan selesai pada tahun 2019. 2019.
Pada tahun 2018 dan 2017, biaya pinjaman yang In 2018 and 2017, the borrowing costs capitalized to
dikapitalisasi pada properti investasi masing-masing investment properties amounted to Rp 2,598,645,833 and
sebesar Rp 2.598.645.833 dan Rp 4.141.779.861 yang Rp 4,141,779,861, respectively which represents the
merupakan bunga atas pinjaman kepada PT Surya Toto interest on loan from PT Surya Toto Indonesia Tbk, a
Indonesia Tbk, pihak berelasi (Catatan 30). related party (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2018, gedung kantor masih As of December 31, 2018, office building under
dalam pembangunan sebesar Rp 130.295.182.098 construction amounted to Rp 130,295,182,098 represents
merupakan bagian dari aset dalam pembangunan SGP part of the building under construction of SGP which is
yang saat ini digunakan oleh Perusahaan (Catatan 11). currently used by the Company (Note 11).
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, manajemen As of December 31, 2018 and 2017, the Group’s
Grup menyimpulkan bahwa nilai wajar properti investasi management concluded that the fair value of the investment
yang sedang dibangun tidak dapat diukur dengan andal, property under construction cannot be measured reliably
oleh karena itu properti investasi tersebut diukur pada biaya therefore, such investment property is measured at cost.
perolehan.
Penilaian atas nilai wajar apartemen dilakukan oleh penilai The revaluation of apartments was performed by
independen yang telah teregistrasi di OJK, KJPP Jimmy independent appraisers registered with OJK, KJJP Jimmy
Prasetyo & Rekan tanggal 14 Januari 2019 dan 15 Pebruari Prasetyo & Partners in their reports dated January 14, 2019
2018 masing-masing untuk tahun 2018 dan 2017. and February 15, 2018 for 2018 and 2017, respectively.
Berdasarkan laporan penilaian tersebut dilakukan sesuai Based on the appraisal reports the valuation was
dengan Standar Penilaian Indonesia (SPI) yang ditentukan determined in accordance with the Indonesian Appraisal
berdasarkan transaksi terkini dalam ketentuan yang wajar Standards (SPI), referring to recent arm’s length market
dan Peraturan Bapepam-LK No. VIII.C.4 tentang pedoman transaction and Bapepam-LK’s rule No. VIII.C.4. regarding
penilaian dan penyajian laporan penilaian aset di pasar valuation and presentation of asset valuation report in
modal. Metode penilaian yang digunakan adalah capital market. Appraisal method used is the market
pendekatan pasar. approach.
Selisih nilai wajar aset dengan nilai tercatat, dibukukan The difference between the fair value and carrying amount
sebagai kenaikan dari perubahan nilai wajar properti of the asset is recorded as increase in fair value of
investasi. Pada 31 Desember 2018 dan 2017, nilai wajar investment properties. As of December 31, 2018 and 2017,
apartemen Grup dikategorikan sebagai level 2. the Group’s apartments fair value is categorised as Level 2.
Pada tahun 2018 dan 2017, tidak terdapat kewajiban In 2018 and 2017, there is no contractual obligation to
kontraktual untuk membeli, membangun atau purchase, build or develop or for the repairs, maintenance
mengembangkan atau untuk perbaikan, pemeliharaan atau or improvement of the investment properties.
peningkatan properti investasi.
Jumlah penghasilan yang diakui dalam laporan laba rugi Amount recognized in statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lainnya atas properti comprehensive income for investment property during 2018
investasi selama tahun 2018 dan 2017 adalah sebagai and 2017 as as follows:
berikut:
2018 2017
Pendapatan sewa 24.627.503.750 - Rental income

Biaya langsung atas properti yang Direct expenses from property that
menghasilkan pendapatan sewa 7.031.537.046 - generate rental income
Biaya langsung atas properti yang tidak Direct expenses from property that
menghasilkan pendapatan sewa 10.459.152 3.898.921 did not generate rental income
45

13. ASET TAK BERWUJUD 13. INTANGIBLE ASSETS

2018
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Disposals Ending Balance
Biaya perolehan Cost

Perangkat lunak 72.625.000 54.800.000 - 127.425.000 Software
Akumulasi Accumulated
amortisasi amortization
Nilai Buku Neto 54.585.938 87.915.583 Net Book Value
2017
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Disposals Ending Balance
Biaya perolehan Cost

Akumulasi Accumulated
amortisasi amortization
Nilai Buku Neto 30.793.750 54.585.938 Net Book Value
Beban amortisasi untuk tahun 2018 dan 2017 masing- Amortization amounted to Rp 21,470,355 and
masing sebesar Rp 21.470.355 dan Rp 10.932.812 Rp 10,932,812 charged to general and administrative
dialokasikan pada beban umum dan adiministrasi (Catatan expenses in 2018 and 2017, respectively (Note 29).
29).
14. UTANG USAHA 14. TRADE PAYABLES

Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2018 2017

Rupiah Rupiah
PT Bosung Indonesia 1.078.971.152 153.131.550 PT Bosung Indonesia
PT ISS Indonesia 347.652.000 - PT ISS Indonesia
PT Rezeki Surya Inti Makmur 326.489.033 - PT Rezeki Surya Inti Makmur
PT Gapa Citramandiri 201.542.880 - PT Gapa Citramandiri
CV Gazebo 134.640.000 - CV Gazebo
PT Arthafajar Mitrasejati - 168.773.000 PT Arthafajar Mitrasejati
PT Kastor Roda Indonesia - 127.020.000 PT Kastor Roda Indonesia
Lain - lain Others
(masing-masing (each account below
dibawah Rp 100.000.000) 1.246.412.207 371.858.889 Rp 100,000,000)
Dolar AS US Dollar
Toto Asia Oceania Pte. Ltd Toto Asia Oceania Pte. Ltd
USD 137.019 tahun 2018 dan USD 137,019 in 2018 and
USD 13.104 tahun 2017 1.984.175.035 177.532.992 USD 13,104 in 2017
Geberit South East Asia Pte. Ltd Geberit South East Asia Pte. Ltd
USD 25.083 tahun 2017 - 339.819.607 USD 25,083 in 2017
Lain-lain (masing-masing saldo Others (each account
dibawah Rp 100 juta) below Rp 100 milion)
USD 4.700 tahun 2018 dan USD 4,700 in 2018 and
USD 12.239,35 tahun 2017 68.060.700 165.818.714 USD 12,239.35 In 2017
46

14. UTANG USAHA (lanjutan) 14. TRADE PAYABLES (continued)
Akun ini terdiri dari (lanjutan): This account consist of (continued):
2018 2017

Euro Euro
Villeroy & Boch AG Villeroy & Boch AG
EUR 4.122 tahun 2018 dan EUR 4,122 in 2018 and
EUR 1.957 tahun 2017 68.254.322 31.656.723 EUR 1,957 in 2017
JAC JAC
EUR 1.544 tahun 2018 25.560.802 - EUR 1,544 in 2018
Stiebel Eltron International GmBH Stiebel Eltron International GmBH
EUR 75 tahun 2018 dan EUR 75 in 2018 and
EUR 144 tahun 2017 1.241.981 2.329.056 EUR 144 in 2017
Sub total 5.483.000.112 1.537.940.531 Sub total
Pihak berelasi (Catatan 30) 354.977.753.420 434.099.464.363 Related parties (Note 30)
Total 360.460.753.532 435.637.404.894 Total
Analisis umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade payables is presented below:
2018 2017

61 sampai 90 hari - 67.619.800 61 to 90 days
Lebih dari 90 hari 213.421.780 33.985.779 More than 90 days
Total 360.460.753.532 435.637.404.894 Total
Pada tanggal 31 December 2018 dan 2017, tidak terdapat As of December 31, 2018 and 2017, there were no
jaminan yang diberikan oleh Grup atas utang usaha guarantees given for the trade payables.
tersebut.
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2018 2017

Rupiah Rupiah
Dinas penanaman modal dan Dinas penanaman modal dan
pelayanan terpadu DKI Jakarta 29.074.303.125 - Pelayanan terpadu DKI Jakarta
PT Murinda Iron Steel 7.990.000.000 - PT Murinda Iron Steel
PT Surabaya Agung Industri PT Surabaya Agung Industri
Pulp & Kertas 6.125.664.152 12.878.361.665 Pulp & Kertas
Toto Limited Japan 1.782.137.718 - Toto Limited Japan
PT Belicia Dekorindo Abadi 1.587.643.200 - PT Belicia Dekorindo Abadi
PT Mutiara Teknik Sejahtera - 2.082.808.168 PT Mutiara Teknik Sejahtera
PT Solusindo Intergrata Praetoria - 1.190.641.000 PT Solusindo Intergrata Praetoria
PT Era Langgeng Mandiri - 1.183.622.000 PT Era Langgeng Mandiri
PT Panelindo Graha Nusantara - 710.404.396 PT Panelindo Graha Nusantara
Lain-lain (masing-masing saldo Others (each account
dibawah Rp 500.000.000) 651.635.251 1.213.267.827 below Rp 500,000,000)
47

15. UTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 15. OTHER PAYABLES (continued)
Akun ini terdiri dari (lanjutan): This account consist of (continued):
2018 2017

Euro Euro
Sacmi imola S.C Sacmi imola S.C
EUR 583.702,50 tahun 2017 - 9.440.582.428 EUR 583,702.50 In 2017
Sacmi Singapore Pte. Ltd Sacmi Singapore Pte. Ltd
EUR 73.881,55 tahun 2017 - 1.194.932.115 EUR 73,881.55 In 2017
Reidhammer GMBH Reidhammer GMBH
EUR 35.981,88 tahun 2017 - 581.957.254 EUR 35,981.88 In 2017
Lain-lain Others
EUR 4.507,70 tahun 2017 - 72.905.827 EUR 4,507.70 In 2017
Pihak berelasi (Catatan 30) 4.125.846.330 3.945.647.021 Related party (Note 30)
Total 51.337.229.776 34.495.129.701 Total
Utang kepada pihak berelasi merupakan bunga pinjaman Other payables to related party represents interest on loan
dan penggantian pembayaran kepada PT Surya Toto and reimbursement to PT Surya Toto Indonesia Tbk
Indonesia Tbk (Catatan 30). (Notes 30).
Berdasarkan surat dari Dinas Penanaman Modal dan Based on a letter from the Dinas Penanaman Modal dan
Pelayanan Satu Pintu DKI Jakarta Pelayanan Satu Pintu DKI Jakarta
No.011/C.29/311.785.5/2018 tanggal 30 Agustus 2018, SGP No.011/C.29/311.785.5/2018 dated August 30, 2018, SGP
diharuskan membayar kompensasi sebesar shall pay compensation amounted to Rp 29,074,303,125
Rp 29.074.303.125 terkait penambahan Koefisien Lantai related to the addition of the Building Floor Coefficient
Bangunan (KLB). Pembayaran ini dilakukan dalam bentuk (KLB). This payment will be made in the form of the
pembangunan fasilitas Kolam Renang Gelanggang Remaja construction of a Youth Center Swimming Pool facility in
di Jakarta Selatan yang harus diselesaikan pada 20 Februari South Jakarta that should be completed on
2020. February 20, 2020.
Utang kepada PT Surabaya Agung Industri Pulp & Kertas The payable to PT Surabaya Agung Industri Pulp & Kertas
merupakan utang SPN atas pembelian dan surat-surat represents payable of SPN related to the purchase and
kepemilikan tanah di Gresik dengan total luas 348.646 m2. letter of ownership for land in Gresik with total area
348,646 m2.
Utang kepada Sacmi imola S.C, Sacmi Singapore Pte. Ltd The payables to Sacmi imola S.C, Sacmi Singapore Pte.
and Reidhammer GMBH merupakan utang SPN atas Ltd and Reidhammer GMBH represents payables of SPN
pembelian mesin. related to the purchase of machineries.
Utang lain-lain di atas tidak dikenakan bunga dan jatuh The above other payables do not bear any interest and are
tempo kurang dari satu tahun sejak periode pelaporan. due within the year from the end of the reporting period.
16. PERPAJAKAN 16. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid tax
2018 2017
Pajak Pertambahan Nilai Masukan Input Value Added Tax

Entitas Anak Subsidiaries
PT Surya Pertiwi Nusantara 41.079.911.579 44.003.317.544 PT Surya Pertiwi Nusantara
PT Surya Graha Pertiwi 51.110.773.356 31.246.931.776 PT Surya Graha Pertiwi
Total 92.190.684.935 75.250.249.320 Total
48

16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
b. Utang pajak b. Taxes payable
2018 2017
Pajak penghasilan Income taxes

Pasal 4 (2) 169.623.657 950.252.180 Article 4 (2)
Pasal 21 3.457.172.894 2.874.689.586 Article 21
Pasal 23 668.846.309 348.364.183 Article 23
Pasal 26 51.566.050 - Article 26
Pasal 29 - 5.398.482.652 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai
Keluaran 5.339.391.042 4.696.157.545 Value Added Tax Ouput
Surat Setoran Pajak yang
belum diterima 287.940.222 938.118.909 Tax payment slip uncollected
Total 9.974.540.174 15.206.065.055 Total
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan c. Reconciliation between income before income tax per
konsolidasi dengan penghasilan kena pajak consolidated and the Company’s estimated taxable
Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada tanggal income for the years ended December 31, 2018 and
31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut: 2017 are as follows:
2018 2017
Laba sebelum
pajak penghasilan Income before
sesuai dengan laporan income tax per
laba rugi dan penghasilan consolidated statement of
komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian 267.064.941.045 297.310.869.257 comprehensive income
Eliminasi atas transaksi Elimination of transaction
dengan entitas anak (6.356.517.896) 22.168.983.114 with subsidiaries
Bagian rugi Entitas Anak Loss before income tax of
sebelum pajak penghasilan 7.331.846.287 11.770.903.295 Subsidiaries
Laba Perusahaan sebelum Income before income tax

pajak penghasilan 268.040.269.436 331.250.755.666 attributable to the Company
Beda waktu: Temporary differences:
Beban Imbalan kerja 6.253.792.000 5.226.733.000 Employee benefits expense
Penyisihan persediaan Provision for
usang 1.219.666.360 474.237.540 inventories obsolescence
Pemulihan persediaan usang (2.287.497) - Reversal of inventories obsolescence
Pembayaran manfaat (3.638.021.000) (6.270.717.000) Benefits paid
49

c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan c. Reconciliation between income before income tax and
Perusahaan dengan penghasilan kena pajak the Company’s estimated taxable income for the years
Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2018 and 2017 are as follows
31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut (continued):
(lanjutan):
2018 2017
Beda tetap: Permanent differences:

Pendapatan yang telah
dikenakan pajak yang Income already subjected to
bersifat final (8.279.689.596) (5.167.272.296) final tax
Keuntungan dari perubahan
nilai wajar properti Increase in fair value of
investasi (522.000.000) (8.794.734.059) investment properties
Pajak 827.395.621 - Taxes
Penyusutan kendaraan Depreciation of
direksi 994.048.305 1.380.189.860 management vehicle
Biaya yang tidak dapat
dikurangkan 200.425.000 85.000.000 Non deductible expenses
Lain-lain - 108.823.913 Others
Taksiran penghasilan
kena pajak 265.093.598.629 318.293.016.624 Estimated taxable income
Taksiran penghasilan Estimated taxable income
kena pajak (dibulatkan) 265.093.599.000 318.293.020.000 (rounded)
Beban pajak kini 66.273.399.750 79.573.255.000 Current tax expense
Dikurangi pajak penghasilan

dibayar di muka Less prepaid income taxes
Pasal 22 (6.636.122.188) (6.718.350.854) Article 22
Pasal 23 (2.049.192.999) (3.318.594.030) Article 23
Pasal 25 (61.672.843.642) (64.137.827.464) Article 25
(70.358.158.829) 74.174.772.348
Taksiran utang pajak penghasilan Estimated income tax

(tagihan pajak penghasilan) payable (claim for tax refund)
Perusahaan (4.084.759.079) 5.398.482.652 Company
Entitas anak (966.121.000) - Subsidiary
(5.050.880.079) 5.398.482.652
SPN memiliki taksiran kelebihan pembayaran untuk SPN has an estimated claim for tax refund which
pajak penghasilan pasal 22, yang menurut manajemen represents overpayment of income tax article 22, which
dapat diperoleh kembali sebesar Rp 966.121.000 pada in management’s opinion can be refunded amounted to
tanggal 31 Desember 2018. Rp 966,121,000 as of December 31, 2018.
Beban pajak - neto kini terdiri dari: Income tax expenses - net comprises of:
2018 2017
Pajak tahun berjalan 66.273.399.750 79.573.255.000 Current tax

Pajak tangguhan (Catatan 16f) (6.406.545.967) (3.840.461.814) Deferred tax (Note 16f)
Penyesuaian atas pajak kini Adjustment in respect of
yang berasal dari current income tax of
periode lalu (Catatan 16e) 701.568.325 - previous year (Note 16e)
Total 60.568.422.108 75.732.793.186 Total
50

d. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan yang d. The reconciliation between the income tax expense
dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku calculated by applying the applicable tax rate on the
dari laba sebelum beban pajak penghasilan seperti income before income tax expense as shown in the
yang dilaporkan pada laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian adalah comprehensive income are as follows:
sebagai berikut:
2018 2017
Laba sebelum
pajak penghasilan Income before
sesuai dengan laporan income tax per
laba rugi dan penghasilan consolidated statement of
komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian 267.064.941.045 297.310.869.257 comprehensive income
Pajak dihitung pada tarif pajak Tax calculated based on

yang berlaku 65.177.105.787 79.869.963.093 applicable tax rate
Pengaruh pajak atas Tax effect of
beda tetap (1.604.246.351) (2.663.752.815) permanent differences
Rugi entitas Anak yang
dikenakan pajak yang Loss of subsidiary subjected
bersifat final (3.865.071.317) 904.967.658 to final tax
Pajak tangguhan yang
tidak terpulihkan 206.402.540 - Derecognized deferred tax assets
Penyesuaian atas pajak perusahaan Adjustment of prior year
tahun lalu 701.568.325 - corporate income tax
Penyesuaian terkait pajak tangguhan Adjustment in respect of prior year
tahun lalu (47.336.876) - deferred tax
Penyesuaian atas pajak Adjustment of
tangguhan yang belum unrecognized prior year
diakui pada periode lalu - (2.378.384.750) deferred tax
Total 60.568.422.108 75.732.793.186 Total
Jumlah penghasilan kena pajak dan beban pajak The amounts of the Company’s taxable income and
penghasilan kini Perusahaan untuk tahun 2018 seperti current income tax expense for 2018, as stated in
yang disebutkan di atas dan utang Pajak Penghasilan foregoing, and the related income tax payable will be
(“PPh”) terkait akan dilaporkan ke Kantor Pajak oleh reported by the Company in its 2018 corporate income
Perusahaan dalam Surat Pemberitahuan (“SPT”) tax-annual tax return (“SPT”) to be submitted to the
PPh Badan tahun 2018. Tax Office.
Jumlah penghasilan kena pajak dan beban pajak The amounts of the Company’s taxable income and
penghasilan kini Perusahaan untuk tahun 2017 seperti current income tax expense for 2017, as stated in
yang disebutkan di atas dan utang “PPh” terkait telah foregoing, and the related income tax payable have
dilaporkan ke Kantor Pajak oleh Perusahaan dalam been reported by the Company in its corporate income
“SPT” PPh Badan. tax “SPT” as submitted to the Tax Office.
51

e. Surat ketetapan pajak e. Tax assessment letters
Pada tanggal 23 November 2018, Perusahaan On November 23, 2018, the Company received
menerima beberapa Surat Ketetapan Pajak Kurang severals Tax Underpayment Assesment Letters for
Bayar untuk Pajak Penghasilan pasal 21 dan Pajak Article 21 and VAT for fiscal tax year 2016 amounted
Pertambahan Nilai untuk tahun pajak 2016 sebesar to Rp 743,026,196 and Article 25/29 amounted to
Rp 743.026.196 dan Pajak Penghasilan pasal 25/29 Rp 701,568,325.
sebesar
Rp 701.568.325
Pada 2018, Perusahaan juga menerima beberapa In 2018, the Company also received several Tax
Surat Tagihan Pajak dengan total tagihan sebesar Collection Letters amounted to Rp 63,916,468.
Rp 63.916.468.
Perusahaan telah membayar seluruh kewajiban tagihan The above underpayments have been fully paid by the
pajak kurang bayar tersebut diatas pada tanggal Company on December 18, 2018.
18 Desember 2018.
f. Rincian aset pajak tangguhan dan manfaat pajak f. The details of deferred tax asset and deferred tax
tangguhan pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 benefit as of December 31, 2018 and 2017 are as
adalah sebagai berikut: follows:
Dikreditkan
(Dibebankan)
pada
pendapatan
komprehensif
Dikreditkan lainnya/
(Dibebankan) Credited
pada laba rugi/ (Charged)
1 Januari/ Credited to other 31 Desember/
January 1, (Charged) to comprehensive December 31,
2018 profit or loss income 2018
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Perusahaan Company
Imbalan kerja 10.152.100.750 653.942.750 (1.079.411.250 ) 9.726.632.250 Employee benefits
Allowance for
Penyisihan persediaan inventories
usang 118.559.385 304.344.716 - 422.904.101 obsolescence
Sub total 10.270.660.135 958.287.466 (1.079.411.250 ) 10.149.536.351 Sub total

Entitas Anak Subsidiary
Imbalan kerja 476.161.853 390.302.186 23.601.663 890.065.702 Employee benefits
Penyusutan dan Depreciation and
amortisasi 47.473.794 84.250.583 - 131.724.377 amortization
Rugi fiskal 3.461.736.111 4.973.705.732 - 8.435.441.843 Fiscal loss
Sub total 3.985.371.758 5.448.258.501 23.601.663 9.457.231.922 Sub total
Total 14.256.031.893 6.406.545.967 (1.055.809.587 ) 19.606.768.273 Total
52

f. Rincian aset pajak tangguhan dan manfaat pajak f. The details of deferred tax asset and deferred tax
tangguhan pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 benefit as of December 31, 2018 and 2017 are as
adalah sebagai berikut (lanjutan): follows (continued):
Dikreditkan
pada
pendapatan
Dikreditkan komprehensif
(Dibebankan) lainnya/
pada laba rugi/ Credited to
1 Januari/ Credited other 31 Desember/
January 1, (Charged) to comprehensive December 31,
2017 profit or loss income 2017
Perusahaan Company
Imbalan kerja 9.596.117.000 (260.996.000 ) 816.979.750 10.152.100.750 Employee benefits
Allowance for
Penyisihan persediaan inventories
usang - 118.559.385 - 118.559.385 obsolescence
Sub total 9.596.117.000 (142.436.615 ) 816.979.750 10.270.660.135 Sub total

Imbalan kerja - 473.688.524 2.473.329 476.161.853 Employee benefits
Penyusutan dan Depreciation and
amortisasi - 47.473.794 - 47.473.794 amortization
Rugi fiskal - 3.461.736.111 - 3.461.736.111 Fiscal loss
Sub total - 3.982.898.429 2.473.329 3.985.371.758 Sub total
Total 9.596.117.000 3.840.461.814 819.453.079 14.256.031.893 Total
Aset pajak tangguhan masing-masing sebesar Deferred tax asset amounted to Rp 8,426,638,197 and
Rp 8.426.638.197 dan Rp 3.461.736.111 merupakan Rp 3,461,736,111 represents deferred tax asset on
aset pajak tangguhan atas rugi fiskal dari SPN (Entitas fiscal loss of SPN (a Subsidiary) in 2018 and 2017,
Anak) pada tahun 2018 dan 2017 dengan rincian respectively, with details as follows:
sebagai berikut:
2018 2017
Akumulasi rugi fiskal: Accumulated fiscal losses:

2013 - 392.259.250 2013
2014 433.350.906 433.350.906 2014
2015 4.161.264.251 4.161.264.251 2015
2016 4.447.592.421 4.447.592.421 2016
2017 4.412.477.614 4.412.477.614 2017
2018 20.720.433.089 - 2018
Total akumulasi rugi fiskal 34.175.118.281 13.846.944.442 Total accumulated fiscal losses
Pada tahun 2017, PT Surya Pertiwi Nusantara In 2017, PT Surya Pertiwi Nusantara (a Subsidiary) has
(Entitas Anak) telah mengakui aset pajak tangguhan yang recognized unrecognized deferred tax assets in the
tidak diakui pada tahun-tahun sebelumnya terdiri atas rugi previous years which consist of fiscal loss and deductible
fiskal dan beda waktu sebesar Rp 2.378.384.750 karena temporary differences amounting to Rp 2,378,384,750 as
manajemen berkeyakinan bahwa penghasilan kena pajak the management believes that future taxable profit will be
di masa depan akan tersedia untuk dapat dipulihkan available for the recoverability of these deferred tax assets.
kembali dari aset pajak tangguhan ini.
53

17. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 17. ACCRUED EXPENSES

2018 2017
Gaji 6.122.536.532 5.100.343.414 Salaries

Outsourcing 3.229.151.380 2.119.819.438 Outsourcing
Tour and travel 2.635.620.000 1.640.360.000 Tours and travel
Ongkos angkut 1.896.390.360 - Freight services
Listrik, air dan gas 1.910.353.309 1.272.253.299 Electricity, water and gas
Pemasaran dan promosi 1.077.804.188 337.056.940 Marketing and promotion
Jasa profesional 1.035.400.800 54.000.000 Professional fee
Sewa gudang 722.650.500 - Warehouse rent
Pemeliharaan kendaraan - 193.715.098 Vehicle maintenance
Lain-lain (masing-masing - Others (each account below
dibawah Rp 40.000.000) 270.369.731 659.370.475 Rp 40,000,000)
Total 18.900.276.800 11.376.918.664 Total
18. UTANG BANK 18. BANK LOANS
a. Utang bank jangka pendek a. Short-term bank loans
2018 2017
Perusahaan Company
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Rekening Koran - 20.028.797.322 Overdraft
Perjanjian Kredit - 15.000.000.000 Credit Agreement
Dolar AS US Dollar
Pinjaman Bergulir Revolving Loan
USD 11.200.000 pada tahun 2017 - 151.737.600.000 USD 11,200,000 in 2017
USD 8.500.000 pada tahun 2017 - 115.158.000.000 USD 8,500,000 in 2017
Sub total - 301.924.397.322 Sub total

Dolar AS US Dollar
USD 4.000.000 pada 2018 dan USD 4,000,000 in 2018 and
USD 2.000.000 pada 2017 57.924.000.000 27.096.000.000 USD 2,000,000 in 2017
Total 57.924.000.000 329.020.397.322 Total
54

18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOANS (continued)
a. Utang bank jangka pendek (lanjutan) a. Short-term bank loans (continued)
Perusahaan Company
Perusahaan memperoleh Perjanjian Kredit The Company entered into Credit Agreement
No. 140067RLH pada tanggal 15 Desember 2014 yang No. 140067RLH dated December 15, 2014 which was
telah beberapa kali diubah dan/atau diperpanjang pada recently amended and/or extended on December 10,
10 Desember 2018 yang efektif tanggal 15 Desember 2018 effective December 15, 2018 with a maximum
2018 dengan fasilitas pinjaman sebelumnya maksimum limit of Rp 15,000,000,000 amended to Rp
sebesar Rp 15.000.000.000 menjadi 10,000,000,000. This loan bears interest at COLF+1%
Rp 10.000.000.000. Pinjaman ini mempunyai tingkat and matures on December 15, 2018 and has been
bunga COLF+1% dan akan jatuh tempo pada tanggal extended until December 15, 2019. As of December 31,
15 Desember 2018 dan diperpanjang sampai dengan 2018 and 2017, the outstanding balance of this facility
15 Desember 2019. Pada tanggal 31 Desember 2018 amounted to NIL and Rp 15,000,000,000, respectively.
dan 2017 saldo pinjaman masing-masing sebesar NIL
dan Rp 15.000.000.000.
Perusahaan telah menandatangani perjanjian fasilitas The Company has entered into revolving loan facility
pinjaman bergulir No. FH016222RL tertanggal agreement No. FH016222RL dated October 11, 2016
11 Oktober 2016 yang telah beberapa kali diubah which was recently amended and/or extended on
dan/atau diperpanjang pada tanggal 10 Desember December 10, 2018 effective December 15, 2018 with
2018 yang efektif tanggal 15 Desember 2018 dengan maximum limit of USD 5,000,000. This loan bears
fasilitas maksimum sebesar USD 5.000.000. Perjanjian interest at LIBOR+2% for USD and at COLF+1% for
ini memiliki tingkat bunga LIBOR+2% untuk USD dan IDR and matures on December 15, 2018 and has been
COLF+1% untuk IDR dan jatuh tempo pada 15 extended until December 15, 2019. As of December 31,
Desember 2018 dan diperpanjang sampai dengan 15 2018 and 2017, total outstanding balance of this facility
Desember 2019. Pada tanggal 31 December 2018 dan amounted to NIL and USD 11,200,000 or equivalent to
2017, saldo pinjaman atas fasilitas ini masing-masing Rp 151,737,600,000, respectively.
sebesar NIL dan USD 11.200.000 atau nilai ekuivalen
Rp 151.737.600.000.
Perusahaan memperoleh Perjanjian Cerukan Kredit No. The Company entered into Overdraft Credit
880149ODH pada tanggal 19 Agustus 1988 yang telah Agreement No. 880149ODH dated August 19, 1988
beberapa kali diubah dan/atau diperpanjang dengan which was recently amended and/or extended
perjanjian No. FH0162 tanggal 10 Desember 2018 agreement No. FH0162 dated December 10, 2018
yang efektif tanggal 15 Desember 2018, pinjaman ini which is effective on December 15, 2018, with
memiliki fasilitas pinjaman maksimum sebesar maximum limit of Rp 5.000,000,000. This loan bears
Rp 5.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga interest at COLF+5.02% and matures on December 15,
sebesar COLF+5.02% dan akan jatuh tempo pada 2018 and has been extended until December 15, 2019.
tanggal 15 Desember 2018 dan diperpanjang sampai As of December 31, 2018, the Company has not utilized
dengan 15 Desember 2019. Pada tanggal yet this facility.
31 December 2018, Perusahaan belum menggunakan
fasilititas ini.
Perusahaan memperoleh fasilitas Letter of Credit The Company obtained Letter of Credit No. 0086PLF
No. 0086PLF tertanggal 27 Nopember 2007 yang telah dated November 27, 2007 which was recently amended
beberapa kali diubah dan/atau diperpanjang pada 10 and/or extended on December 10, 2018 effective on
Desember 2018 dan berlaku efektif tanggal 15 December 15, 2018 with a maximum limit of
Desember 2018 dengan pokok maksimum sebesar USD 5,000,000. This loan matures on December 15,
USD 5.000.000. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada 15 2018 and has been extended until December 15, 2019.
Desember 2018 dan diperpanjang sampai dengan 15 This facility will be used for purchasing of import goods.
Desember 2019. Fasilitas ini digunakan untuk jaminan As of December 31 2018 and, 2017, the Company has
pembelian barang import. Pada tanggal 31 Desember not utilized yet this facility.
2018 dan 2017 Perusahaan belum menggunakan
fasilitas ini.
55

PT Bank Resona Perdania (lanjutan) PT Bank Resona Perdania (continued)

Perusahaan (lanjutan) Company (continued)
Perusahaan memperoleh fasilitas Trust Receipt The Company obtained Trust Receipt facility based on
berdasarkan perjanjian No. FH0162 tanggal 3 Oktober Agreement No. FH0162 dated October 3, 2017 which
2017 yang telah mengalami perubahan pada has been recently amended on December 10, 2018
10 Desember 2018 dan berlaku efektif tanggal effective on December 15, 2018 with maximum limit of
15 Desember 2018 dengan batas maksimal sebesar USD 5,000,000. This loan bears interest at COLF+1%
USD 5.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar matures on December 15, 2018 and has been extended
COLF+1% dan akan jatuh tempo pada 15 Desember until December 15, 2019. As of December 31, 2018 and
2018 dan diperpanjang sampai dengan 15 Desember 2017, the Company has not utilized yet this facility.
2019. Pada tanggal 31 December 2018 and 2017,
Perusahaan belum menggunakan fasilititas ini.
Perusahaan memperoleh fasilitas Bank Garansi The Company entered into Bank Guarantee facility
No. 206039BGH pada tanggal 27 Nopember 2006 yang Agreement No. dated 206039BGH November 27, 2006
telah beberapa kali diubah dan diperpanjang dengan which was recently amended and/or extended through
perjanjian No. FH0162 tanggal 10 Desember 2018 agreement No. FH0162 dated December 10, 2018
yang efektif tanggal 15 Desember 2018 dengan jumlah which is effective on December 15, 2018 with maximum
fasilitas maksimum sebesar USD 5.000.000 yang akan limit of USD 5,000,000 matures on December 15, 2018
jatuh tempo pada tanggal 15 Desember 2019 and has been extended until December 15, 2019 (Note
(Catatan 30). 30).
Tidak ada aset Perusahaan yang digunakan sebagai None of the Company’s assets are pledged as collateral
jaminan sehubungan dengan fasilitas di atas. in respect of the above credit facilities.
Perjanjian pinjaman ini mengharuskan Perusahaan The loan agreements requires the Company to maintain
untuk menjaga, (i) rasio lancar minimal 100% (seratus (i) minimum current ratio of 100% (one hundred
persen), dan (ii) rasio hutang terhadap ekuitas percent), and (ii) maximum debt to equity ratio of 6.1x
maksimal 6,1x (enam koma satu kali). (six point one times).
PT Surya Pertiwi Nusantara (SPN) (Entitas Anak) PT Surya Pertiwi Nusantara (SPN) (A Subsidiary)
memperoleh fasilitas-fasilitas pinjaman sesuai dengan obtained loan facilities with agreement No. FH0118
perjanjian No. FH0118 pada tanggal 21 Juli 2016 yang dated July 21, 2016 which has been amended and/or
telah diubah dan/atau diperpanjang beberapa kali, extended several times, the latest of which through
sebagaimana terakhir dibuat dan diperpanjang pada amendment dated August 9, 2018 as follows:
tanggal 9 Agustus 2018, sebagai berikut:
a. Fasilitas letter of credit dengan non plafond (L/C a. Letter of credit with non plafond (L/C Sight)
Sight) sebesar USD 35.000, fasilitas ini akan amounting to USD 35,000, this facility will mature
berakhir pada tanggal 1 Maret 2018. Pada tahun on March 1, 2018. In 2018, the maximum credit
2018, maksimum kredit meningkat menjadi sebesar limit has increased to EUR 4,000,000 and the
EUR 4.000.000 dan diperpanjang sampai dengan maturity date has been extended until September
28 September 2018. Perusahaan belum 28, 2018. The Company has not used this facility.
menggunakan fasilititas ini.
b. Fasilitas pinjaman bergulir sebesar USD 4.000.000, b. Revolving loan facility amounted to USD
dengan tingkat bunga COLF+2% dan jatuh tempo 4,000,000, which bears interest at COLF+2% and
pada tanggal 9 Agustus 2018 dan diperpanjang matures on August 9, 2018 and has been
sampai dengan 9 Agustus 2019. Pada tanggal 31 extended until August 9, 2019. As of December
Desember 2018 dan 2017, jumlah terutang pada 31, 2018 and 2017, the outstanding balance of this
fasilitas ini masing-masing sebesar USD 4.000.000 facility amounted to USD 4,000,000 equivalent to
ekuivalen Rp 57.924.000.000 dan USD 2.000.000 Rp 57,924,000,000 and USD 2,000,000 equivalent
ekuivalen Rp 27.096.000.000. to Rp 27,096,000,000.
jaminan sehubungan dengan fasilitas di atas. in respect of the above credit facility.
56

PT Bank Resona Perdania (lanjutan) PT Bank Resona Perdania (continued)
Berdasarkan perjanjian fasilitas pinjaman diatas, Based on the above loan facility agreements, the
Perusahaan dan SPN tidak diperbolehkan untuk Company and SPN shall not perform the following
melakukan hal-hal berikut ini tanpa memperoleh without the prior written approval from the Bank:
persetujuan tertulis dari Bank sebagai berikut:
a. Memperoleh pinjaman uang atau fasilitas kredit a. Obtain a new loan or credit facility from any other
baru dari pihak lain kecuali dari bank lain dan/atau party, except from the other banks and/or Company
Perusahaan lain dan pemegang saham and SPN’s shareholders.
Perusahaan dan SPN.
b. Meminjamkan uang, mengikatkan diri sebagai b. Lend a money, bind as a guarantor in a form under
penanggung/penjamin dalam bentuk dengan nama any names and/or encumber any of the assets of
apapun dan/atau mengagunkan harta kekayaan the Company and SPN to other parties, including
Perusahaan kepada pihak lain, termasuk namun but not limited to the Company and SPN’s affiliated
tidak terbatas kepada perusahaan afiliasinya baik company, either directly or indirectly related to the
yang terkait secara langsung maupun tidak Company and SPN, or to any unrelated third party
langsung dengan Perusahaan dan SPN, maupun of the Company and SPN, except for carrying its
kepada pihak ketiga yang tidak terkait dengan general course of businesses.
Perusahaan dan SPN, kecuali dalam rangka
menjalankan kegiatan usaha sehari-hari.
c. Melangsungkan suatu transaksi atau serangkaian c. Enter into a single transaction or a series of
transaksi (baik terkaiit ataupun tidak) dan baik trasactions (whether related or not) and whether
sukarela ataupun tidak untuk menjual, voluntary or involuntary to sell, lease, transfer or
menyewakan, mengalihkan atau dengan cara lain otherwise dispose of any asset, unless for daily
melepaskan suatu aset selain untuk melaksanakan business activities.
kegiatan usahanya sehari-hari.
d. Melakukan peleburan, penggabungan, d. Carry out merger, consolidation, amalgamation,
pengambilalihan, penyertaan modal, pembubaran takeover, capital participation, dissolution/liquidation
/likuidasi atau meminta untuk dinyatakan pailit oleh or declaration of bankruptcy before the Commercial
Pengadilan Niaga dan mengubah status badan Court and change its legal entity status.
hukum.
e. Melakukan transaksi dengan pihak lain, termasuk e. Conduct transaction with other parties, including its
kepada perusahaan afiliasi atau termasuk kepada affiliate companies and or the shareholders of the
pemegang saham Perusahaan dan SPN, kecuali Company and SPN, except on arm’s length terms.
dilakukan dalam batas kewajaran (arm’s length).
f. Membuat atau mengadakan (dan harus f. Make or arrange (and ensure that the Company will
memastikan bahwa Perusahaan tidak akan not make or arrange) any announcement, press
membuat atau mengadakan) pemberitahuan release or other publicity in connection with this
apapun, jumlah pers atau publisitas lainnya agreement or in any way relating to the facility or
sehubungan dengan perjanjian ini atau dalam hal making reference to the Bank.
apapun terkait fasilitas atau membuat rujukan
terhadap Bank.
Perjanjian pinjaman ini juga mengharuskan SPN untuk The loan agreements requires SPN to maintain, (i)
menjaga, (i) rasio lancar minimal 100% (seratus minimum current ratio of 100% (one hundred percent),
persen), dan (ii) rasio hutang terhadap ekuitas and (ii) maximum debt to equity ratio of 5.5x (five point
maksimal 5,5x (lima koma lima kali). five times).
Pada tanggal 31 Desember 2018, manajemen As of December 31, 2018, the management believes
berpendapat bahwa Perusahaan dan SPN telah that the Company and SPN have complied with all the
memenuhi semua persyaratan terkait sebagaimana required relevant covenants stated in the loan
diharuskan dalam semua perjanjian kredit. agreement.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Perusahaan memperoleh melalui perjanjian kredit The Company obtained through credit agreement No.
No. 070/LGL-GAMA/SME/PK/SBR/IX/2013 pada 070/LGL-GAMA/SME/PK/SBR/IX/2013 dated October
tanggal 23 Oktober 2013 yang telah beberapa kali 23, 2013 which was recently amended and/or extended
diubah dan/atau diperpanjang dengan perjanjian with agreement No. 653/OL/CS/COMMBA/X/2018
No. 653/OL/CS/COMMBA/X/2018 pada tanggal dated November 16 2018, with details as follows:
16 Nopember 2018, dengan rincian sebagai berikut:
57

PT Bank CIMB Niaga Tbk (lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (continued)
- Fasilitas pinjaman rekening koran dengan jumlah - Overdraft facility with maximum principal amount of
fasilitas maksimum sebesar Rp 50.000.000.000 Rp 50,000,000,000 with interest at 9.5% per annum
dengan bunga 9,5% per tahun yang akan jatuh matures on July 4, 2018 and has been extended
tempo pada tanggal 4 Juli 2018 dan diperpanjang until July 4, 2019. As of December 31, 2018 and
sampai 4 Juli 2019. Pada tanggal 31 Desember 2017, the balance of this facility amounted to NIL
2018 dan 2017, jumlah yang telah digunakan and Rp 20,028,797,322, respectively.
Perusahaan dari fasilitas ini masing-masing
sebesar NIL dan Rp 20.028.797.322.
- Fasilitas Bank Garansi dari dengan jumlah fasilitas - Bank guarantee facility with maximum principal
maksimum sebesar Rp 20.000.000.000 yang akan amount of Rp 20,000,000,000 that will expire on
jatuh tempo pada tanggal 4 Juli 2019 untuk July 4, 2019 to support the Company’s activity
menunjang aktivitas Perusahaan (Catatan 30). (Note 30).
Fasilitas pinjaman di atas akan digunakan untuk modal The above facility will be used for working capital and to
kerja dan operasional Perusahaan. support the Company’s activity.
Tidak ada aset Grup yang digunakan sebagai jaminan None of the Group’s assets are pledged as collateral in
sehubungan dengan fasilitas di atas. respect of the above credit facility.
Perjanjian pinjaman ini mengharuskan Perusahaan The loan agreements requires the Company to maintain
untuk menjaga (i) Cash +A/R + Inventory minimal 125% (i) Cash + AR + Inventory at least 125% from AP +
(seratus dua puluh lima persen) dari A/P + STBD, (ii) STBD, (ii) Credit transfers through CIMB minimum at
mutasi kredit melalui CIMB Niaga minimal 30% (tiga least 30% of total credit transfers in all banks, and (iii)
puluh persen) dari total mutasi kredit di seluruh bank, Net cash position
dan (iii) Posisi Kas Neto
Berdasarkan perjanjian fasilitas pinjaman diatas, Based on the above loan facility agreements, the
Perusahaan tidak diperbolehkan untuk melakukan hal- Company shall not perform the following without the
hal berikut ini tanpa memperoleh persetujuan tertulis prior written approval from the Bank:
dari Bank sebagai berikut:
a. Perubahan Dewan Komisaris, Direksi dan a. Change in Board of Commissioners, Directors and
pemegang saham atau manajemen atau pihak lain shareholders or management or other equivalent
yang setara. Kecuali ada perubahan dalam struktur parties. Except there is a change in the
manajemen di mana Mr. Mardjoeki Atmadiraja tidak management structure where Mr. Mardjoeki
lagi menjadi Komisaris Utama dan ada perubahan Atmadiraja is no longer the President
dalam struktur Pemegang Saham di mana Commissioner and there is a change in the
Mr. Mardjoeki Atmadiraja tidak lagi menjadi structure of shareholders where Mr. Mardjoeki
pemegang saham pengendali, Atmadiraja is no longer the controlling shareholder,
b. Mengumumkan dan membagikan dividen atau b. Announce and distribute dividends or other forms of
bentuk manfaat lainnya kepada pemegang saham benefits to shareholders and/or other parties,
dan / atau pihak lain, c. Change the Company's capital structure, where
c. Ubah struktur modal Perusahaan, di mana ada there is a change in the percentage of shares held
perubahan dalam persentase saham yang dimiliki by the public shareholders as a whole after the
oleh pemegang saham publik secara keseluruhan Company held an initial public offering. Unless
setelah Perusahaan mengadakan penawaran there is a change in shareholder structure where
umum perdana. Kecuali jika ada perubahan dalam the overall percentage of share ownership of PT
struktur pemegang saham di mana persentase Multifortuna Asindo and PT Suryaparamitra Abadi
keseluruhan kepemilikan saham PT Multifortuna shares no longer above 51%.
Asindo dan PT Suryaparamitra Abadi saham tidak
lagi di atas 51%.
berpendapat bahwa Perusahaan telah memenuhi that the Company has complied with all the required
semua persyaratan terkait sebagaimana diharuskan relevant covenants stated in the loan agreement.
dalam semua perjanjian kredit.
58

Perusahaan memperoleh Revolving Loan Facility The Company obtained Revolving Loan Facility
melalui Perjanjian No. 827/LN/MZH/1216 yang telah through Agreement No. 827/LN/MZH/1216 which has
diubah dengan perjanjian No.1185/AMD/MZH/1217 been amended based on Agreement
pada tanggal 5 Desember 2017, dan diperbaharui No. 1185/AMD/MZH/1217 dated December 5, 2017 and
melalui Perubahan No. 937/AMD/MZH/1218 tanggal recently amended and/or extended through Amendment
5 Desember 2018 dengan jumlah pokok maksimum No. 937/AMD/MZH/1218 dated December 5, 2018 with
pinjaman sebesar USD 10.000.000. Fasilitas ini maximum principal amount of USD 10,000,000. This
memiliki tingkat bunga COLF +0.6%, floating dan akan facility bears interest at COLF +0.6%, floating and will
jatuh tempo pada 5 Desember 2019. mature on December 5, 2019.
Fasilitas pinjaman tersebut digunakan oleh Perusahaan This facility will be used to finance the working capital
untuk mendanai modal kerja dan tujuan umum and for general purpose. As of December 31, 2018 and
Perusahaan. Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, the outstanding balance of this facility amounted
2017 saldo pinjaman masing-masing sebesar NIL dan to NIL and USD 8,500,000 or equivalent to
USD 8.500.000 atau nilai ekuivalen Rp 115,158,000,000, respectively.
Rp 115.158.000.000.
Perusahaan memperoleh fasilitas bank garansi melalui The Company obtained bank guarantee facility through
Perjanjian No. 827/LN/MZH/1216 yang telah diubah Agreement No. 827/LN/MZH/1216 which has been
dengan perjanjian No.1186/AMD/MZH/1217 pada amended based on Agreement
tanggal 5 Desember 2017, dan diperbaharui melalui No. 1186/AMD/MZH/1217 dated December 5, 2017 and
Perubahan No. 938/AMD/MZH/1218 pada tanggal recently amended and/or extended through Amendment
5 Desember 2018 dengan jumlah maksimum USD No. 938/AMD/MZH/1218 dated December 5, 2018 with
10.000.000. Fasilitas ini akan berakhir pada tanggal maximum amount of USD 10,000,000. This facility will
5 Desember 2019 (Catatan 30). expire on December 5, 2019 (Note 30).
jaminan sehubungan dengan fasilitas di atas. in respect of the above credit facility.
Perjanjian kredit termasuk pembatasan dan larangan The credit agreements include restrictions and
dimana Perusahaan tidak boleh tanpa persetujuan covenants whereby the Company shall not without prior
tertulis dari PT Bank Mizuho Indonesia, melakukan hal- written approval of PT Bank Mizuho Indonesia, carry
hal berikut: out any of the following:
a. Mengadakan transaksi apapun dengan pihak a. Enter into any transaction with any party other than
manapun kecuali dengan ketentuan-ketentuan on arm's length commercially reasonable terms,
komersial yang wajar dan tanpa mengurangi and without limiting the foregoing, will not engage in
ketentuan diatas, tidak boleh melakukan transaksi any transaction with any affiliate on terms less
dengan setiap Afiliasi dengan syarat-syarat yang favorable to the Company than would otherwise be
kurang menguntungkan bagi Perusahaan daripada obtainable at the time in comparable transactions of
sebaliknya dapat diperoleh pada saat itu dengan the Company in arm's length dealings with any
transaksi lainnya yang sebanding yang dilakukan other party other than such affiliate.
Perusahaan atas dasar ketentuan yang wajar
dengan pihak lainnya manapun selain dari Afiliasi;
b. Melakukan konsolidasi (peleburan) atau merger b. Consolidate with or merge into any other person,
(penggabungan) dengan orang, perusahaan, enterprise, organization or legal entity or permit any
organisasi atau badan hukum manapun atau other person, enterprise, organization or legal entity
mengizinkan orang, perusahaan, organisasi atau to merge with the Company or acquire all or a
badan hukum manapun melakukan merger dengan substantial part of the assets or capital stock of any
Perusahaan atau mengakuisisi seluruh atau other person, enterprise, organization or legal
sebagian besar aset atau modal saham dari entity;
perorangan, perusahaan, organisasi atau badan
hukum manapun;
c. Memberikan pinjaman, atau investasi pada atau c. Make any advance, loan or investment to or in its
dalam Afiliasinya atau pada perusahaan lain atau affiliates or in other companies or in other
dalam usaha lain; businesses;
59

PT Bank Mizuho Indonesia (lanjutan) PT Bank Mizuho Indonesia (continued)
d. Mengizinkan saham-saham yang ada pada d. Allow the shares in the Company to be pledged,
Perusahaan digadaikan, dijual, dialihkan, sold, transferred, encumbered or otherwise
dijaminkan atau dibebankan dengan cara lainnya disposed of that cause Mr. Mardjoeki Atmadiredja
yang meyebabkan Tuan Mardjoeki Atmadiredja is not as controlling shareholder (directly or
tidak menjadi pemegang saham pengendali indirectly) of the Company;
(langsung atau tidak langsung) pada Perusahaan;
e. Mengubah struktur atau status hukum Perusahaan; e. Change the structure or legal status of the
Company;
f. Membubarkan struktur perusahaan yang berlaku f. Dissolve the Company structure under which it is
bagi Perusahaan saat ini dalam menjalankan operating or take any step with a view toward
usahanya atau mengambil langkah apapun dengan banckruptcy, receivership, moratorium,dissolution,
tujuan menyebabkan kepailitan, dalam liquidation, winding up or similar steps relating to
pengampunan, penundaan kewajiban pembayaran the Company;
utang (moratorium), pembubaran, likuidasi atau
pemberesan, atau langkah-langkah lain serupa
berkenaan dengan Perusahaan;
g. Mengubah struktur para pemegang sahamnya yang g. Change the composition of its shareholders that will
menyebabkan Tuan Mardjoeki Atmadiredja tidak cause Mr. Mardjoeki Atmadiredja is not as
menjadi pemegang saham pengendali pada controlling shareholder of the Company;
Perusahaan;
h. Membebankan dengan jaminan atau mengizinkan h. Incur, create or permit to exist any pledge, lien,
dibebankannya jaminan atau mengalihkan, encumbrance or any security interest upon or
memisahkan atau mengizinkan adanya perjanjian assign, segregate or permit to exist an other
untuk menciptakan suatu hak jaminan yang lebih preferential arrangement on any property, assets,
tinggi tingkatannya atas asset, pendapatan atau revenues or rights of the Company;
hak Perusahaan;
i. Secara signifikan mengubah sifat usaha i. Materially alter the nature of its business as
sebagaimana yang dijalankan per tanggal conducted on the date of the loan agreement.
Perjanjian.
PT OCBC NISP Tbk PT OCBC NISP Tbk
Berdasarkan Akta Notaris No. 47 dari Sulistyaningsih, Based on Notarial Deed No. 47 of Sulistyaningsih, SH.,
SH., Tanggal 18 Juli 2017, Perusahaan memperoleh dated July 18, 2017, the Company obtained loan
fasilitas pinjaman yang baru-baru ini diamandemen facilities which was recently amended and/or extended
dan/atau diperpanjang dengan perjanjian with agreement No.262/CBL/PPP/VII/2018 dated
No.262/CBL/PPP/VII/2018 tanggal 30 Juli 2018 sebagai July 30, 2018 with details as follows:
berikut:
a. Fasilitas Kredit Rekening Koran (KRK) dengan a. Overdraft facility with maximum limit of
jumlah maksimum sebesar Rp 10.000.000.000, Rp 10,000,000,000 which bears interest at 9.0%
dengan bunga 9,0% pertahun, floating. Pada per annum, floating. As of December 31, 2018, this
tanggal 31 Desember 2018 fasilitas ini belum facility has not yet been utilized by the Company.
digunakan.
b. Fasilias Demand Loan (DL) dengan jumlah b. Demand Loan facility with maximum limit amounted
maksimum sebesar Rp 40.000.000.000 dengan to Rp 40,000,000,000 which bears interest at 9.0%
bunga 9,0% pertahun, floating. Pada tanggal per annum, floating. As of December 31, 2018, this
31 Desember 2018 fasilitas ini belum digunakan. facility has not yet been utilized by the Company.
60

PT OCBC NISP Tbk (lanjutan) PT OCBC NISP Tbk (continued)
c. Fasilias Trade Gabungan dengan jumlah c. Combined Trade facility with maximum limit of
maksimum sebesar Rp 40.000.000.000, dengan Rp 40,000,000,000, with sub limit as follows:
sub limit sebagai berikut: 1. Letter of Credit (LC) facility sight/usance with
1. Fasilitas Letter of Credit (LC) sight/usance maximum limit of Rp 40,000,000,000. As of
sebesar Rp 40.000.000.000. Pada tanggal December 31, 2018, this facility has not yet
31 Desember 2018 fasilitas ini belum been utilized by the Company.
digunakan. 2. Bank Guarantee (BG) facility with maximum
2. Fasilitas Bank Garansi sebesar limit of principal 40,000,000,000 with
Rp 40.000.000.000 dengan komisi sebesar commission fee of 0. 5% per annum (Note 31).
0,5% per tahun (Catatan 31). 3. Trade Purchase Financing (TPF) facility
3. Fasilitas Trade Purchase Financing dengan sight/usance with maximum limit of
batas maksimal sebesar Rp 40.000.000.000. Rp 40,000,000,000. As of December 31, 2018,
Pada tanggal 31 Desember 2018 fasilitas ini this facility has not yet been utilized by the
belum digunakan. Company.
Bunga pinjaman dari fasilitas ini 9,0% per tahun, This loan bears interest at 9.0% per annum,
floating. floating.
Perjanjian pinjaman di atas akan berakhir pada tanggal The above loan agreement will expire on July 18, 2019.
18 Juli 2019.
Perjanjian pinjaman ini mengharuskan Perusahaan The loan agreement requires the Company to maintain
untuk menjaga (i) Rasio adjusted leverage maksimal (i) maximum adjusted leverage ratio of 2.25x, (ii)
2,25x, (ii) Rasio lancar minimal 1,0x, (iii) Rasio Debt to minimum current ratio of 1.0x, (iii) minimum debt to
service coverage minimal 1.25x dan (iv) Rasio Adjusted service coverage ratio of 1.25x and (iv) maximum
leverage maksimal 3,5x secara konsolidasi. adjusted leverage ratio consolidated basis of 3.5x.
Berdasarkan perjanjian fasilitas pinjaman di atas, Based on the above loan facility agreements, the
Perusahaan tidak boleh melakukan hal-hal berikut Company shall not perform the following without the
tanpa persetujuan tertulis sebelumnya dari Bank: prior written approval from the Bank:
a. Perubahan komposisi anggota Direksi atau a. Change in Board of Directors or shareholders or
pemegang saham atau pemegang saham. Untuk shareholding composition. For publicly listed
perusahaan terbuka, pengajuan pemberitahuan company, submission of written notification to the
tertulis kepada Bank untuk tindakan korporasi Bank for the respective corporate action is
masing-masing dianggap cukup, considered to be sufficient,
b. Likuidasi atau merger atau akuisisi dan / atau b. Liquidation or merger or acquisition and/or joint
perusahaan patungan dengan perusahaan lain, venture with the other company,
c. Pengurangan modal disetor. c. Reduction in the paid-up capital.
d. Mengubah aktivitas Perusahaan. d. Change the Company’s activities.
e. Penjualan aset atau sewa atau sewa atau dengan e. Sale of assets or rent or lease or by any other
cara lain berarti mentransfer aset Perusahaan apa means transfer any Company’s assets except for
pun kecuali untuk kegiatan bisnis normal. normal business activity.
f. Mendapatkan pinjaman baru atau tambahan dari f. Obtain new or additional indebtedness from
lembaga keuangan dan memberikan jaminan financial institution and provide guarantee to other
kepada pihak lain. party.
g. Menyediakan atau menjaminkan agunan apa pun g. Provide or pledge any collateral derived from the
yang berasal dari aset Perusahaan, kecuali untuk Company’s assets, except for collateral which has
agunan yang telah diinformasikan kepada Bank been informed to the Bank previously and provided
sebelumnya dan diberikan sebelum fasilitas kredit prior to credit facility obtained from the Bank
yang diperoleh dari Bank h. The Company is also required to cap: loan to other
h. Perusahaan juga diharuskan untuk membatasi: party (including related party), investment in
pinjaman kepada pihak lain (termasuk pihak subsidiaries, and advance payment to other party
terkait), investasi pada anak perusahaan, dan (including related party) to SPN and SGP maximum
pembayaran uang muka kepada pihak lain at Rp 800,000,000,000 except for normal business
(termasuk pihak terkait) ke SPN dan SGP activity
maksimum Rp 800.000.000.000 kecuali untuk
kegiatan bisnis normal.
61

PT OCBC NISP Tbk (lanjutan) PT OCBC NISP Tbk (continued)
b. Utang bank jangka panjang b. Long-term bank loans

2018 2017
PT Bank Mizuho Indonesia 12.531.611.223 115.158.000.000 PT Bank Mizuho Indonesia

PT Bank HSBC Indonesia - 1.656.140.346 PT Bank HSBC Indonesia
Total 12.531.611.223 116.814.140.346 Total
Dikurangi bagian yang jatuh

tempo dalam satu tahun (3.341.809.332 ) (20.849.140.346 ) Less current maturities
Bagian jangka panjang 9.189.801.891 95.965.000.000 Long-term portion
PT Bank HSBC Indonesia PT Bank HSBC Indonesia
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank The Company obtained credit facilities from PT Bank
HSBC Indonesia, berdasarkan perubahan perjanjian HSBC Indonesia, which has been recenty amended
fasilitas kredit tanggal 24 Mei 2017, sebagai berikut: based on credit facilities on May 24, 2017, as follows:
- Fasilitas kredit Term Loan Investement dengan - Term Loan Investment facility with a maximum
jumlah fasilitas pinjaman maksimum sebesar credit limit of Rp 1,932,000,000 which bears
Rp. 1.932.000.000 dengan tingkat bunga 1% per interest at 1% per annum below the Bank Best
tahun di bawah Best Lending Rate (BL7) (bunga Lending Rate (BL7) (which currently is at 4.29%
pinjaman terbaik) dari Bank (yang saat ini adalah per annum, but subject to fluctuation at the Bank’s
4,29% per tahun, dan akan berfluktuasi sesuai discretion) and will mature on December 31, 2018.
kebijakan Bank) dan akan jatuh tempo pada This loan will be used for investment. As of
tanggal 31 Desember 2018. Pinjaman ini akan December 31, 2018 and 2017, the outstanding
digunakan untuk investasi. Saldo pinjaman pada balance of this loan amounted to
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 masing NIL and Rp 1,656,140,346, respectively.
masing sebesar NIL dan Rp 1.656.140.346.
- Fasilitas kredit Term Loan Principle Grace Period - Term Loan Principle Grace Period credit facility,
dengan jumlah fasilitas pinjaman maksimum with maximum credit limit amounting to
sebesar Rp 67.000.000.000 dengan tingkat bunga Rp 67,000,000,000 which bears interest at 3.8%
3,8% per tahun di bawah Best Lending Rate (BL7) per annum below the Bank Best Lending Rate
(bunga pinjaman terbaik) dari Bank (yang saat ini (BL7) (which currently is at 12% per annum, but
adalah 12% per tahun, dan akan berfluktuasi sesuai subject to fluctuation at the Bank’s discretion) and
kebijakan Bank) dan dengan jangka waktu with term period of 6 years. This facility is to be
pinjaman selama 6 tahun. Fasilitas ini untuk used for acquisition of land. As of December 31,
pembiayaan akuisisi tanah. Pada tanggal 2018, this facility has not been utilized yet by the
31 Desember 2018 fasilitas pinjaman ini belum Company.
digunakan oleh Perusahaan.
62

b. Utang bank jangka panjang (lanjutan) b. Long-term bank loans (continued)
PT Bank HSBC Indonesia (lanjutan) PT Bank HSBC Indonesia (continued)
- Fasilitas kredit Combine Limit dengan jumlah - Combined Facility Limit with a maximum limit of
fasilitas kredit maksimum sebesar Rp 102,800,000,000 consisting of Revolving loan of
Rp 102.800.000.000 terdiri dari Revolving loan Rp 10,000,000,000 which bears interest at 2.75%
sebesar Rp 10.000.000.000 dengan tingkat suku per annum below the Bank Best Lending Rate
bunga 2,75% per tahun di bawah Best Lending (BL7) (which currently is at 5.29% per annum, but
Rate (BL7) (bunga pinjaman terbaik) dari Bank subject to fluctuation at the Bank’s discretion) and
(yang saat ini adalah 5,29% per tahun, dan akan Bank Guarantee facility of Rp 102,800,000,000 with
berfluktuasi sesuai kebijakan Bank), dan fasilitas commission fee of 0.5% per annum which will be
Bank Guarantee sebesar Rp 102.800.000.000 used for working capital (Note 31). Financing
dengan komisi sebesar 0,5% per tahun yang akan against receivables which is a new facility
digunakan untuk modal kerja (Catatan 31). amounting to Rp 67,000,000,000 with discounted
Rp 67.000.000.000 dengan bunga diskonto yang interest rate calculated on a daily basis of 5.29%
diperhitungkan secara harian sebesar 5,29% per per annum below the Fixed Term Loans (TL1)
tahun di bawah Fixed Term Loans (TL1) (bunga (which currently is at 13% per annum, but subject
pinjaman terbaik) dari Bank (yang saat ini adalah to fluctuation at the Bank’s discretion) for a
13% per tahun, dan akan berfluktuasi sesuai maximum period of 90 days from the date of
kebijakan Bank) dengan jangka waktu maksimal 90 collection. As of December 31, 2018, the revolving
hari dari tanggal penagihan. Pada tanggal loan facility has not been utilized yet by the
31 Desember 2018, fasilitas ini belum digunakan Company.
oleh Perusahaan.
- Fasilitas kredit cerukan dengan jumlah fasilitas - Overdraft Facility with a maximum credit limit of
kredit maksimum sebesar Rp. 5.000.000.000 yang Rp 5,000,000,000 which will be used for working
akan digunakan untuk modal kerja. Pinjaman ini capital. This loan bears interest at 2,75% per
mempunyai tingkat suka bunga 2,75% per tahun di annum below the Bank Best Lending Rate (BL7)
bawah Best Lending Rate (BL7) (bunga pinjaman (which currently is at 12% per annum, but subject
terbaik) dari Bank (yang saat ini adalah 12% per to fluctuation at the Bank’s discretion). As of
tahun, dan akan berfluktuasi sesuai kebijakan December 31, 2018, has not been utilized yet by
Bank). Pada tanggal 31 Desember 2018, fasilitas the Company.
ini belum digunakan oleh Perusahaan..
Sebagai jaminan atas fasilitas tersebut, Bank akan As security for the foregoing facilities, the Bank shall
selalu memiliki hak jaminan atas seluruh agunan continue to have security rights over the following
sebagai berikut hingga seluruh kewajiban Perusahaan securities until all obligations of the Company to the
kepada Bank berdasarkan pada dan sehubungan Bank pursuant and with respect to this agreement have
dengan Perjanjian ini telah dinyatakan lunas oleh Bank been declared fully satisfied by the Bank in writing:
secara tertulis:
Fidusia atas piutang dari Perusahaan, sebesar Fiduciary on accounts receivable of the Company
Rp 120.000.000.000. amounting Rp 120,000,000,000.
Perjanjian kredit termasuk pembatasan dan larangan Include restrictions and covenants whereby the
dimana Perusahaan tidak boleh tanpa persetujuan Company shall not without prior written approval of
tertulis dari Bank, melakukan hal-hal berikut: Bank, carry out any of the following:
63

PT Bank HSBC Indonesia (lanjutan) PT Bank HSBC Indonesia (continued)
i. Menyatakan atau melakukan pembayaran dividen i. Declare or make any dividend payments or
atau membagikan modal atau kekayaan kepada distribute capital or assets to the Company’s
pemegang saham dan/atau direksi dari shareholders and / or directors and if Total amount
Perusahaan dan apabila Total nilai Dividen + of Dividends + Debt to PT Surya Pertiwi Nusantara
Pinjaman untuk PT Surya Pertiwi Nusantara + + Debtor to Shareholders > Net Profit After Tax;
Pinjaman untuk pemegang saham > Laba Neto
Setelah Pajak;
ii. Membuat, menanggung atau mengijinkan adanya ii. Create, assume or permit to exist any mortgage
sesuatu penjaminan atas aktiva tidak bergerak, pledge, encumbrance, lien, charge of land or such
gadai, hak tanggungan atau hak jaminan apapun other security interest upon any of the Company’s
juga atas properti, aktiva atau pendapatan dari property, assets or income whether now owned or
Perusahaan, baik yang saat ini atau yang akan hereafter acquired;
diperoleh di kemudian hari;
iii. Membuat, mengadakan atau mengizinkan / iii. Create, incur or suffer to exist any in indebtedness
menyetujui suatu hutang ataupun kewajiban (including leases or guarantees) except for (a) debt
apapun (termasuk kewajiban sewa atau jaminan) pursuant to this Agreement and (b) trade debt
kecuali untuk (a) hutang yang timbul berdasarkan incurred in the ordinary course of business; or
pada perjanjian ini dan (b) hutang dagang yang
timbul dalam praktek bisnis sehari hari; atau
iv. Memberikan suatu pinjaman atau kredit kepada iv. Make any loans or extend credit to any other
perusahaan atau orang lain siapaun juga kecuali company or person whatsoever except for credit
untuk kredit yang diberikan secara independen dan given on arms length terms in the ordinary course
wajar dalam praktek bisnis sehari hari of business.
v. Melakukan perubahan Pemegang Saham dan v. Make changes of Shareholders and Board
Susunan Pengurus composition.
vi. Melakukan perubahan kepemilikan saham vi. Make changes the ownership of the Company
Perusahaan didalam PT Surya Pertiwi Nusantara. shares in PT Surya Pertiwi Nusantara.
vii. Perusahaan wajib mendapat persetujuan dari Bank vii. Obtain a loan from another Bank / Financial
untuk mendapatkan pinjaman dari Bank / Financial Institution if the Financial Covenant is not met prior
Institution apabila Financial Covenant tidak to after additional loan (except for an operational
terpenuhi sebelum dan setelah tambahan pinjaman Car Leasing Facility loan worth a maximum of Rp
(kecuali untuk pinjaman operasional Car Leasing 5,000,000,000 per annum).
Facility senilai maksimum Rp 5.000.000.000 per
tahun).
Perusahaan mendapatkan fasilitas pinjaman berjangka The Company obtained bank facilities on a committed
(term loan facility) berdasarkan skedul No. basis (term loan facility) based on Schedule No.
902/TL/MZH/0917 pada tanggal 4 September 2017 902/TL/MZH/0917 dated September 4, 2017 to be
yang merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian incorporated into and forms an inseparable part of
fasilitas kredit No. 827/MA/MZH/121 pada tanggal Credit Facility No. 827/MA/MZH/121 dated December 5,
5 Desember 2016 dengan jumlah pokok maksimum 2016, with maximum principal amount of
pinjaman sebesar USD 10.000.000,00 setara dalam USD 10,000,000.00 or equivalent in Rupiah. This facility
Rupiah dengan tingkat bunga LIBOR/JIBOR +1,9% dan bears interest at LIBOR/JIBOR +1.9% and will mature
jatuh tempo pada 4 September 2022. on September 4, 2022.
Fasilitas pinjaman tersebut digunakan oleh Perusahaan This facility will be used to finance the Company’s
untuk mendanai modal investasi umum Perusahaan. general investment fund. As of December 31, 2018 and
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 masing- 2017, the outstanding balance of this facility amounted
masing saldo pinjaman sebesar USD 865.383 to USD 865,383 equivalent to Rp 12,531,611,223 and
ekuivalen Rp 12.531.611.223 dan USD 8.500.000 USD 8,500,000 equivalent to Rp 115,158,000,000,
ekuivalen Rp 115.158.000.000. respectively.
64

PT Bank Mizuho Indonesia (lanjutan) PT Bank Mizuho Indonesia (continued)
Tidak ada aset Grup yang digunakan sebagai jaminan None of the Group’s assets are pledged as collateral in
sehubungan dengan fasilitas di atas. respect of the above credit facility.
Perjanjian kredit termasuk pembatasan dan larangan The credit agreements include restrictions and
dimana Perusahaan tidak boleh tanpa persetujuan covenants whereby the Company shall not without prior
tertulis dari PT Bank Mizuho Indonesia sebagaimana written approval of PT Bank Mizuho Indonesia as those
yang diungkapkan dalam pinjaman bank jangka disclosed in the short-term bank loans.
pendek.
19. UANG MUKA DAN JAMINAN DARI PELANGGAN 19. ADVANCES AND DEPOSITS FROM CUSTOMERS
2018 2017
Uang muka Advances

PT Pakuwon Permai 5.789.619.158 8.418.372.603 PT Pakuwon Permai
PT Sintesis Kreasi Bersama 5.755.831.326 5.755.831.326 PT Sintesis Kreasi Bersama
PT Raharja Mitra Familia 5.199.778.000 5.199.778.000 PT Raharja Mitra Familia
PT Rodeco Indonesia 3.776.646.035 - PT Rodeco Indonesia
PT Kapuknaga Indah 3.501.194.664 3.544.140.214 PT Kapuknaga Indah
PT Prospek Duta Sukses 2.627.888.700 2.627.888.700 PT Prospek Duta Sukses
PT Sinar Galaxy 2.330.873.000 2.764.850.500 PT Sinar Galaxy
PT Indokeramikatama Perksasa 2.261.475.139 - PT Indokeramikatama Perkasa
PT Putragaya Wahana 2.208.000.000 2.231.000.000 PT Putragaya Wahana
PT Sentul City Tbk 2.045.182.500 - PT Sentul City Tbk
PT Windas Development 1.910.199.000 - PT Windas Development
PT Kreasi Bersama Maju 1.847.461.350 - PT Kreasi Bersama Maju
PT Mahardika Agung Lestari 1.698.737.375 - PT Mahardika Agung Lestari
PT Tritunggal Lestari Makmur 1.610.396.346 - PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Totalindo Eka Persada 1.597.126.238 773.536.500 PT Totalindo Eka Persada
PT Sumbercipta Griyautama 1.590.409.626 1.491.600.000 PT Sumbercipta Griyautama
PT Satwika Permai Indah 1.494.871.952 846.873.952 PT Satwika Permai Indah
PT Maju Gemilang Serpong 1.492.527.625 - PT Maju Gemilang Serpong
PT Ciputra Adibuana 1.463.355.626 - PT Ciputra Adibuana
PT Mustika Adiperkasa 1.449.498.968 - PT Mustika Adiperkasa
PT Sutare Agung Properti 1.207.291.886 - PT Sutare Agung Properti
PT Win Win Realty Centre 1.112.350.073 - PT Win Win Realty Centre
PT Total Bangun Persada Tbk 1.106.801.269 676.361.808 PT Total Bangun Persada Tbk
PT Lippo Cikarang 987.902.000 1.354.844.200 PT Lippo Cikarang
PT Mitravisi Indah 883.115.300 - PT Mitravisi Indah
PT Cozmo Menteng 854.869.750 - PT Cozmo Menteng
PT Danau Winata Indah 836.520.980 836.520.980 PT Danau Winata Indah
PT Sintesis Kreasi Utama 836.455.100 836.455.100 PT Sintesis Kreasi Utama
PT Verde Permai 830.739.450 - PT Verde Permai
PT Sinar Cemerlang Gemilang 793.009.000 - PT Sinar Cemerlang Gemilang
KSO PP-Penta 782.947.550 - KSO PP-Penta
KSO Duta Regency Karunia KSO Duta Regency Karunia
Metropolitan KU 745.601.698 2.136.307.774 Metropolitan KU
PT Supermal Karawaci 725.331.358 1.350.234.356 PT Supermal Karawaci
PT Palmerindo Properti 699.841.800 699.841.800 PT Palmerindo Properti
65

2018 2017
Uang muka (lanjutan) Advances (continued)

PT Permata Birama Sakti 693.097.347 1.672.063.410 PT Permata Birama Sakti
PT Bumi Parama Wisesa 684.591.146 - PT Bumi Parama Wisesa
PT Majumapan Bangunindo 676.897.740 - PT Majumapan Bangunindo
PT Citra Jimbaran Indah Hotel 672.518.596 - PT Citra Jimbaran Indah Hotel
PT Duta Usaha Makmur 647.502.740 650.596.355 PT Duta Usaha Makmur
PT Grande Family View 642.969.000 PT Grande Family View
PT Asri Griya Utama 621.918.440 PT Asri Griya Utama
PT Sinar Menara Deli 601.270.892 1.370.558.914 PT Sinar Menara Deli
PT Anugerah Karya Konstruksi 601.122.000 - PT Anugerah Karya Konstruksi
PT Sukses Mandiri Berdikari Jaya 595.958.360 - PT Sukses Mandiri Berdikari Jaya
PT Arch House 579.834.086 - PT Arch House
PT Metropolitan Kentjana Tbk 548.165.574 - PT Metropolitan Kentjana Tbk
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk 532.178.412 - PT Wijaya Karya (Persero) Tbk
PT Acset Indonusa Tbk 501.473.772 - PT Acset Indonusa Tbk
PT Tokyu Land Indonesia - 9.640.696.750 PT Tokyu Land Indonesia
PT Elite Prima Hutama - 8.427.147.151 PT Elite Prima Hutama
Pembangunan Tangerang 55 F - 7.918.595.501 Pembangunan Tangerang 55 F
PT Multi Artha Pratama - 7.292.101.706 PT Multi Artha Pratama
PT Pandega Citraniaga - 4.958.898.709 PT Pandega Citraniaga
PT Duta Anggada Realty Tbk - 4.486.466.464 PT Duta Anggada Realty Tbk
PT Adicipta Graha Kencana - 3.975.426.400 PT Adicipta Graha Kencana
PT Putra Adhi Prima - 3.146.023.383 PT Putra Adhi Prima
PT Pondok Indah Hotel - 1.739.661.400 PT Pondok Indah Hotel
PT Inti Menara Selaras - 1.723.484.134 PT Inti Menara Selaras
PT Intan Anugrah Persada - 1.445.797.500 PT Intan Anugrah Persada
PT Sultan Raja Baginda - 1.444.562.152 PT Sultan Raja Baginda
PT Brahmayasa Bahtera - 1.435.554.327 PT Brahmayasa Bahtera
PT Mega Kuningan Pinnacle - 1.435.553.000 PT Mega Kuningan Pinnacle
PT Harmas Jalesveva - 1.360.604.246 PT Harmas Jalesveva
PT Grage Trimitra Usaha - 1.287.252.694 PT Grage Trimitra Usaha
PT Serpong Bangun Cipta - 1.281.909.200 PT Serpong Bangun Cipta
KSO Summarecon Serpong - 1.223.235.427 KSO Summarecon Serpong
PT Pahala Agung - 1.146.822.500 PT Pahala Agung
PT Citra Abadi Mandiri - 976.784.881 PT Citra Abadi Mandiri
PT Pakuwon Jati - 967.590.875 PT Pakuwon Jati
Jo - Hyundai Engineering Jo - Hyundai Engineering
Construction Co - 865.783.527 Construction Co
PT Aldebaran - 836.468.600 PT Aldebaran
PT Zaman Bangunperwita - 826.512.337 PT Zaman Bangunperwita
PT Ciawi Megah Indah - 808.148.750 PT Ciawi Megah Indah
PT Muliaguna Propertindo PT Muliaguna Propertindo
Development - 767.235.800 Development
PT Summarecon Agung Tbk - 765.344.183 PT Summarecon Agung Tbk
PT Surya Bumimegah Sejahtera - 659.490.000 PT Surya Bumimegah Sejahtera
PT Harapan Global Niaga - 647.615.163 PT Harapan Global Niaga
PT Investasi Hasil Sejahtera - 641.767.278 PT Investasi Hasil Sejahtera
PT Belindo Realty - 615.647.321 PT Belindo Realty
PT Buana Bara Sejahtera - 607.197.227 PT Buana Bara Sejahtera
PT Acset Indonusa Tbk - 501.473.772 PT Acset Indonusa Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each account
66

2018 2017
Jaminan dari pelanggan Deposits from customers

PT Samudra Mandiri Sukses 5.000.000.000 4.300.000.000 PT Samudra Mandiri Sukses
PT Surya Bisnis Sukses 4.669.018.750 4.000.000.000 PT Surya Bisnis Sukses
PT Rumah Mahardika Karsya 3.000.000.000 2.350.000.000 PT Rumah Mahardika Karsya
PT Inti Gria Perdana 2.089.395.400 2.089.395.400 PT Inti Gria Perdana
PT Griya Sira Indah 1.975.489.359 - PT Griya Sira Indah
PT Pondasi Bumi Pertiwi 1.000.000.000 1.000.000.000 PT Pondasi Bumi Pertiwi
PT Tiara Abadi Nirmala 953.941.312 - PT Tiara Abadi Nirmala
PT Anugerah Inovasi Mandiri 750.000.000 - PT Anugerah Inovasi Mandiri
PT Hotel Batavia Harmoni 729.366.220 699.522.450 PT Hotel Batavia Harmoni
PT Wahana Pesona Nirwana 701.282.060 - PT Wahana Pesona Nirwana
PT Surya Mandiri Bangunsindo 600.000.000 600.000.000 PT Surya Mandiri Bangunsindo
PT Royal Perdana Gemilang 517.493.405 - PT Royal Perdana Gemilang
PT Tanindo Citra Lestari 515.034.201 - PT Tanindo Citra Lestari
PT Dimas Pratama Indah - 2.749.416.873 PT Dimas Pratama Indah
PT Indo Citra Eka Abadi - 1.199.954.800 PT Indo Citra Eka Abadi
PT Bali Perkasa Sukses - 1.000.000.000 PT Bali Perkasa Sukses
PT Putra Adhi Prima - 750.000.000 PT Putra Adhi Prima
PT Delta Dunia Properti - 728.174.240 PT Delta Dunia Properti
PT Graha Pelangi Jaya - 547.349.925 PT Graha Pelangi Jaya
Total 137.207.683.259 186.344.929.608 Total
Jaminan merupakan uang muka jaminan yang diberikan Deposits represent guarantee deposits from customers to
pelanggan kepada Perusahaan. the Company.
20. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 20. CONSUMER FINANCING PAYABLES
2018 2017
Utang pembiayaan konsumen Consumer financing payables

PT Takari Kokoh Sejahtera 173.502.257 830.945.427 PT Takari Kokoh Sejahtera
PT Maybank Indonesia Finance 73.170.389 571.598.055 PT Maybank Indonesia Finance
PT Bank Central Asia Finance 44.255.556 150.468.889 PT Bank Central Asia Finance
290.928.202 1.553.012.371
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (277.484.912) (1.261.784.170) Less current maturities
Bagian jangka panjang 13.443.290 291.228.201 Long-term portion
67

20. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN (lanjutan) 20. CONSUMER FINANCING PAYABLE (continued)
Perusahaan mengadakan perjanjian pinjaman beberapa The Company entered into credit agreement with several
bank untuk membeli kendaraan secara kredit dengan banks for acquisition of vehicles with details as follows:
rincian sebagai berikut:
Jangka
Waktu / Bunga / Nilai /
Bank / Bank Tanggal / Date Time Period Interest Amount
PT Takari Kokoh 28 April / April 28, 2017 3 tahun / years 4,28% per Rp 581.100.000
Sejahtera tahun/ per
annum
annum
annum
annum
PT Surya Pertiwi Nusantara (Entitas Anak) mengadakan PT Surya Pertiwi Nusantara (a Subsidiary) entered into
perjanjian pinjaman beberapa bank untuk membeli credit agreement with several banks for acquisition of
kendaraan secara kredit dengan rincian sebagai berikut: vehicle with details as follows:
Jangka
Waktu / Bunga / Nilai /
Bank / Bank Tanggal / Date Time Period Interest Amount
PT Bank Central Asia 9 Juni / June 9, 2016 3 tahun / 4,45% per Rp 318.640.000
Finance Years tahun/ per
annum
PT Maybank Indonesia 26 April / April 26, 2016 3 tahun / 4,70% per Rp 384.300.000
annum
PT Maybank Indonesia 26 April / April 26, 2016 3 tahun / 4,70% per Rp 214.608.100
annum
PT Maybank Indonesia 29 Agustus / August 29, 3 tahun / 4,45% per Rp 119.630.000
Finance 2016 Years tahun/ per
annum
Fasilitas diatas dijaminkan dengan kendaraan yang dibeli. The above facilities are secured by the related purchased
vehicles.
68

21. LIABILITAS IMBALAN KERJA 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Grup memberikan imbalan untuk karyawannya yang telah The Group provides benefits for its employees who reached
mencapai usia pensiun yaitu 56 tahun sesuai dengan the retirement age of 56 based on the provisions of Labor
Undang-undang No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003. Law No. 13/2003 dated March 25, 2003. The employee
Liabilitas imbalan kerja tersebut tidak didanai. benefits liability is unfunded.
Tabel berikut ini merangkum komponen-komponen atas The following tables summarize the components of net
beban imbalan kerja neto yang diakui dalam laporan laba employee benefits expense recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan statement of profit or loss and other comprehensive income
jumlah yang disajikan dalam laporan posisi keuangan and the amount recognized in the consolidated statement of
konsolidasian sebagai liabilitas imbalan kerja berdasarkan financial position as employee benefits liability using the
penilaian aktuaria yang dilakukan oleh aktuaris independen “Projected Unit Credit Method” as determined by an
PT Milliman Indonesia berdasarkan laporannya tanggal independent actuary, PT Milliman Indonesia, in its report on
8 Januari 2019 untuk tahun 2018 dan 8 Januari 2018 untuk January 8, 2019 for 2018 and January 8, 2018 for 2017, for
tahun 2017 untuk Perusahaan dan aktuaris independen the Company and an independent actuary, PT Sentra Jasa
PT Sentra Jasa Aktuaria Indonesia Berdasarkan Aktuaria Indonesia In its report on March 13, 2019 for 2018
laporannya tanggal 13 Maret 2019 untuk tahun 2018 dan and PT Bumi Dharma Aktuaria In its report on
PT Bumi Dharma Aktuaria berdasarkan laporan tanggal February, 9, 2018 for 2017 for PT Surya Pertiwi Nusantara
9 Pebruari 2018 untuk tahun 2017 untuk PT Surya Pertiwi (a Subsidiary).
Nusantara (Entitas Anak).
a. Saldo liabilitas imbalan kerja yang diakui di laporan a. The amounts of employee benefits recognized in the
posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated statement of financial position are
detetermined as follows:
2018 2017
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 42.466.791.806 42.513.050.412 Present value of obligation
b. Mutasi nilai kini kewajiban adalah sebagai berikut: b. The movement in present value of obligation is as
follows:
2018 2017
Pada awal tahun 42.513.050.412 38.384.468.000 A the beginning of the year

Biaya jasa kini 5.152.469.150 4.841.243.619 Current service cost
Biaya bunga 2.746.847.700 2.903.466.478 Interest cost
Kurtailmen (16.512.108) (623.223.000) Curtailment
50.395.855.154 45.505.955.097
Pengukuran kembali: Remeasurement:
Dampak perubahan asumsi Effects of changes in
keuangan (5.356.466.487 ) 4.020.406.086 financial assumptions
Dampak penyesuaian Effects of experience
pengalaman 1.218.613.095 (84.914.771) adjustments
Dampak perubahan asumsi Effects of changes in
demografi (85.384.956 ) (657.679.000 ) demographic assumptions
Pembayaran manfaat (3.705.825.000) (6.270.717.000) Benefits paid
Pada akhir tahun 42.466.791.806 42.513.050.412 At the end of the year
c. Beban manfaat karyawan yang diakui dalam laporan c. Employee benefits expense recognized in the profit or
laba rugi adalah sebagai berikut: loss are as follows:
2018 2017
Biaya jasa kini 5.152.469.150 4.841.243.619 Current service cost

Biaya bunga 2.746.847.700 2.903.466.478 Interest cost
Kurtailmen (16.512.108) (623.223.000) Curtailment
Beban imbalan kerja 7.882.804.742 7.121.487.097 Employee benefits expense
69

21. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
c. Beban manfaat karyawan yang diakui dalam laporan c. Employee benefits expense recognized in the profit or
laba rugi adalah sebagai berikut (lanjutan): loss are as follows (continued):
Imbalan kerja di bebankan sebagai berikut: Employee benefits was charged as follows:
2018 2017
Beban pokok pendapatan (Catatan 27) 803.514.758 - Cost of revenues (Note 27)
Beban umum dan General and
administrasi (Catatan 29) 7.079.289.984 7.121.487.097 administrative expenses (Note 29)
Total 7.882.804.742 7.121.487.097 Total
d. Mutasi kewajiban imbalan kerja adalah sebagai berikut: d. The movement in the employee benefits liability is as
follows:
2018 2017
Saldo awal (42.513.050.412 ) (38.384.468.000 ) Beginning balance

Beban imbalan kerja selama Employee benefit expense
tahun berjalan (7.882.804.742) (7.121.487.097) during the year
Laba (rugi) komprehensif lainnya Other comprehensive income
selama tahun berjalan 4.223.238.348 (3.277.812.315) loss during the year
Pembayaran manfaat 3.705.825.000 6.270.717.000 Benefits paid
Saldo akhir (42.466.791.806) (42.513.050.412) Ending balance

Bagian yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun 1.663.835.500 4.174.643.000 Less current maturities
Bagian jangka panjang (40.802.956.306) (38.338.407.412) Long term portion
e. Asumsi utama yang digunakan oleh aktuaris untuk e. Key assumptions used by the actuary in 2018 and 2017
tahun 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut: are as follows:
2018 2017
Tingkat diskonto 8,25% 6,75% Discount rate

Tingkat kenikan gaji (upah) 8,5% 8,5% Annual salary increase
Tingkat kematian TMI-II 2011 TMI-II 2011 Mortality
Tingkat cacat 10% dari 10% dari Disability rate
tingkat kematian tingkat kematian
Usia pensiun normal 56 Tahun / years 55 Tahun / years Retirement age
f. Analisis sensitivitas kuantitatif untuk asumsi yang f. A quantitative sensitivity analysis for significant
signifikan pada tanggal 31 Desember 2018 sebagai assumptions as of December 31, 2018 is as follows:
berikut:
Discount rate
1% Kenaikan/ 1% Penurunan/
Increase Decrease
Dampak kewajiban manfaat Impact on the net defined benefits

pasti bersih (3.190.454.230) 3.654.792.253 obligation
70

21. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
f. Analisis sensitivitas kuantitatif untuk asumsi yang f. A quantitative sensitivity analysis for significant
signifikan pada tanggal 31 Desember 2018 sebagai assumptions as of December 31, 2018 is as follows
berikut (lanjutan): (continued):
Analisa sensitivitas didasarkan pada perubahan atas The sensitivity analyses are based on a change in an
satu asumsi aktuarial dimana asumsi lainnya dianggap assumption while holding all other assumptions
konstan. Dalam prakteknya, hal ini jarang terjadi dan constant. In practice, this is unlikely to occur, and
perubahan beberapa asumsi mungkin saling changes in some of the assumptions may be correlated.
berkorelasi. Dalam perhitungan sensitivitas kewajiban When calculating the sensitivity of the defined benefit
imbalan pasti atas asumsi actuarial utama, metode obligation to significant actuarial assumptions the same
yang sama (perhitungan nilai kini kewajiban imbalan method (present value of the defined benefit obligation
pasti dengan menggunakan metode projected unit calculated with the projected unit credit method at the
credit di akhir periode) telah diterapkan seperti dalam end of the reporting period) has been applied as when
penghitungan liabilitas imbalan kerja yang diakui dalam calculating the employee benefits liability recognised
laporan posisi keuangan konsolidasian. within the consolidated statement of financial position.
g. Jatuh tempo kewajiban manfaat pasti pada tanggal g. The maturity of defined benefits obligations as of
31 Desember 2018 adalah sebagai berikut. December 31, 2018 is as follows:
Dalam waktu 12 bulan berikutnya Within the next 12 months (the next annual
(periode laporan periode berikutnya) 1.663.835.500 reporting period)
Antara 2 dan 5 tahun 17.465.324.520 Between 2 and 5 years
Antara 5 dan 10 tahun 164.158.884.440 Between 5 and 10 years
Di atas 10 tahun 194.149.299.000 Beyond 10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti di akhir The average duration of the defined benefit plan
periode laporan adalah 8,17 tahun. obligations at the end of reporting period is 8.17 years.
22. MODAL SAHAM 22. SHARE CAPITAL
Komposisi pemegang saham Perusahaan masing - masing The Company’s shareholders and their respective share
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, adalah sebagai ownership as of December 31, 2018 and 2017, are as
berikut: follows:
31 Desember 2018 / December 31, 2018

Ditempatkan dan Total Persentase
Disetor Penuh/ Pemilikan
Number of Saham (%)/
Issued and Fully Percentage of Total/
Pemegang Saham Paid Shares Ownership (%) Amount Shareholders
PT Suryaparamitra Abadi 810.000.000 30 81.000.000.000 PT Suryaparamitra Abadi

PT Multifortuna Asindo 810.000.000 30 81.000.000.000 PT Multifortuna Asindo
Masyarakat
(masing-masing dengan
kepemilikan kurang Public (each below
dari 5%) 1.080.000.000 40 108.000.000.000 5% ownership)
Total 2.700.000.000 100 270.000.000.000 Total
31 Desember 2017 / December 31, 2017

Ditempatkan dan Total Persentase
Disetor Penuh/ Pemilikan
Number of Saham (%)/
Issued and Fully Percentage of Total/
Pemegang Saham Paid Shares Ownership (%) Amount Shareholders
PT Suryaparamitra Abadi 100.000 50 100.000.000.000 PT Suryaparamitra Abadi

PT Multifortuna Asindo 100.000 50 100.000.000.000 PT Multifortuna Asindo
Total 200.000 100 200.000.000.000 Total
71

22. MODAL SAHAM (lanjutan) 22. SHARE CAPITAL (continued)
Sesuai dengan keputusan sirkuler para pemegang saham In accordance with the shareholders circular on
pada tanggal 20 April 2017, pembagian dividen interim April 20, 2017, the shareholders approved the distribution
Perusahaan berdasarkan laporan keuangan (unaudited) of interim dividends based on unaudited financial
yang berakhir pada 31 Desember 2016 yaitu sebesar Rp statements for the year ended December 31, 2016
70.000.000.000 atau sebesar Rp 3.500.000 per saham amounting to Rp 70,000,000,000 or Rp 3,500,000 per
biasa. Sesuai dengan keputusan sirkuler para pemegang share. In accordance with the shareholder’s circular on
saham pada tanggal 2 Mei 2017, pembagian dividen May 2, 2017, the shareholders approved the distribution of
interim dalam bentuk saham berdasarkan laporan interim dividends in the form of shares based on audited
keuangan (audited) yang berakhir pada 31 Desember financial statements for the year ended in December 31,
2016 sebesar Rp 180.000.000.000. Sesuai dengan 2016 amounting to Rp 180,000,000,000. In accordance
keputusan sirkuler para pemegang saham pada tanggal 18 with the shareholder’s circular on September 18, 2017, the
September 2017, pembagian dividen interim Perusahaan shareholders approved the distribution of interim dividends
berdasarkan laporan keuangan (unaudited) yang berakhir based on unaudited financial statements for the seven
pada 31 Juli 2017 yaitu sebesar Rp 20.000.000.000 atau months ended July 31, 2017 amounting to
sebesar Rp 1.000.000 per saham biasa. Sesuai dengan Rp 20,000,000,000 or Rp 1,000,000 per share. In
keputusan sirkuler para pemegang saham pada tanggal 11 accordance with the shareholder’s circular on December
Desember 2017, pembagian dividen interim Perusahaan 11, 2017, the shareholders approved the distribution of
berdasarkan laporan keuangan (unaudited) yang berakhir interim dividends based on unaudited financial statements
pada 31 Oktober 2017 yaitu sebesar Rp 120.000.000.000 for the three months ended October 31, 2017 amounting to
atau sebesar Rp 6.000.000 per saham biasa. Rp 120,000,000,000 or Rp 6,000,000 per share.
Sesuai dengan akta penyataan keputusan pemegang In accordance with notarial deed No. 35 dated March 12,
saham No. 35 tanggal 12 Maret 2018, pembagian dividen 2018, the shareholders approved the distribution of
Perusahaan dari laba bersih Perusahaan tahun 2017 dividend based on net income for the year ended in 2017
sebesar Rp 124.000.000.000. Sesuai dengan keputusan amounting to Rp 124,000,000,000. In accordance
sirkuler para pemegang saham pada tanggal 9 November accordance with the shareholder’s circular on November 9,
2018, pembagian dari laba ditahan sebesar 2018, the shareholders approved the distribution of
Rp 54.000.000.000. dividends based on retained earning amounting to
Rp 54,000,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Christina Dwi Utami, S.H., Based on Notarial Deed of Christina Dwi Utami, S.H.,
M.Hum., M.Kn. No. 60 tanggal 21 Pebruari 2018, M.Hum., M.Kn. No. 60 dated February 21, 2018, the
Perusahaan mengubah anggaran dasarnya, antara lain (i) Company amended its articles of association, among
menambah modal dasar dari sebesar Rp 500.000.000.000 others (i) increase its authorized capital from
(lima ratus milyar Rupiah) menjadi sebesar Rp Rp 500,000,000,000 (five hundred billion Rupiah) to
800.000.000.000 (delapan ratus milyar Rupiah); (ii) Rp 800,000,000,000 (eight hundred billion Rupiah); (ii)
mengubah nilai nominal sahamnya dari Rp 1.000.000 (satu change its par value of share from Rp 1,000,000 (one
juta rupiah) menjadi Rp 100 (seratus rupiah) dan million Rupiah) to Rp 100 (one hundred rupiah) and
mengubah jumlah saham yang diterbitkan dari 200.000 change the number of issued shares from 200,000 to
menjadi 2.000.000.000 sekaligus merubah ketentuan 2,000,000,000 as well as amend the provisions of Article 4
Pasal 4 Anggaran Dasar Perusahaan terkait perubahan of the Company's Articles of Association related to
nilai nominal saham; dan (iii) menerbitkan saham dalam changes in the nominal value of each share in the
deposito/portepel Perusahaan dan menawarkan / menjual Company; and (iii) issue shares in the Company's
saham baru yang akan dikeluarkan dari portofolio melalui deposit/portepel and offering/selling new shares to be
Penawaran Umum kepada publik hingga 700.000.000 issued from the portfolio through Public Offering to the
(tujuh ratus juta) saham baru dengan nilai nominal Rp 100 public up to 700,000,000 (seven hundred million) new
(seratus rupiah) shares at par value of Rp 100 (hundred Rupiah)
Perubahan tersebut sudah disetujui oleh Mentri Hukum These amendments were approved by the Ministry of Law
dan Hak Asasi Manusia dalam surat keputusan No. AHU- and Human Rights in zts Decision Letter No. AHU-
0004658.AH.01.02 tanggal 28 Pebruari 2018. 0004658.AH.01.02 dated February 28, 2018
Manajemen modal Capital management

Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah The primary objective of the Company’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat management is to ensure that it maintains healthy capital
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan ratios in order to support its business and maximize
bagi pemegang saham. shareholder value.
Perusahaan dipersyaratkan oleh Undang-undang The Company is also required by the Corporate Law
Perseroan Terbatas efektif tanggal 16 Agustus 2007 untuk effective August 16, 2007 to contribute to and maintain a
mengkontribusikan sampai dengan 20% dari modal saham non-distributable reserve fund until the said reverse
ditempatkan dan disetor penuh ke dalam dana cadangan reaches 20% of the issued and fully paid share capital.
yang tidak boleh didistribusikan. Tidak ada periode tertentu There is no specified period for achieving the minimum
yang harus dicapai untuk memenuhi ketentuan cadangan general reserve requirement. This externally imposed
umum minimum. Persyaratan permodalan eksternal capital requirement has been considered by the Company
tersebut telah dipertimbangkan oleh Perusahaan dalam through the provision of general reserve (Note 24).
pembentukan cadangan umum (Catatan 24).
72

23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor pada tanggal The details of additional paid-in capital as of December 31,
31 Desember 2018 adalah sebagai berikut: 2018 is as follows:
2018
Kelebihan harga jual di atas nilai nominal 742.000.000.000 Excess of proceeds over par value
Biaya emisi efek (37.514.436.831) Share issuance cost
Total 704.485.563.169 Total
24. CADANGAN UMUM 24. GENERAL RESERVE
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Terbatas No. Under Indonesian corporate law No. 40/2007, the
40/2007, setiap tahun Perusahaan diwajibkan untuk Company is obligated to annually allocate a certain amount
menyisihkan sejumlah tertentu dari laba bersihnya sebagai from its net income, to a general reserve fund reaches at
dana cadangan hingga dana cadangan tersebut mencapai least 20% of its issued and fully paid share capital. As of
paling sedikit 20% dari jumlah modal yang ditempatkan December 31, 2018 and 2017, the Company has
dan disetor penuh. Pada tanggal 31 Desember 2018 dan appropriated Rp 5,000,000,000 from retained earnings to
2017, Perusahaan telah menyisihkan saldo laba untuk general reserve (Note 22).
cadangan umum sebesar Rp 5.000.000.000 (Catatan 22).
25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan nonpengendali atas asset neto Entitas Anak Non-controlling interest in Subsidiaries’ net assets are as
2018 2017
PT Surya Pertiwi Nusantara 229.706.074.054 238.239.266.289 PT Surya Pertiwi Nusantara

PT Surya Graha Pertiwi 249.969.524.184 243.470.756.742 PT Surya Graha Pertiwi
Total 479.675.598.238 481.710.023.031 Total
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan entitas anak Set out below is the summarized financial information for
dari Grup yang memiliki kepentingan nonpengendali yang the Group subsidiaries that has non-controling that are
material terhadap Grup. material to the Group.
Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statements of financial position:

2018
PT Surya Graha PT Surya Pertiwi

Pertiwi Nusantara
Aset Assets
Aset lancar 58.773.145.190 202.900.851.310 Current assets
Aset tidak lancar 604.734.520.983 664.049.368.554 Non-current assets
Total asset 663.507.666.173 866.950.219.864 Total assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek 33.568.617.795 95.656.238.326 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 130.000.000.000 302.506.075.306 Non-current liabilities
Total liabilitas 163.568.617.795 398.162.313.632 Total liabilities
Aset neto 499.939.048.378 468.787.906.232 Net assets

diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik entitas induk 249.969.524.184 239.081.832.178 Equity holders of parent
Kepentingan non-pengendali 249.969.524.184 229.706.074.054 Non-controlling interest
73

25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 25. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
2017

Pertiwi Nusantara
Aset Assets
Aset lancar 140.445.000.715 83.536.138.759 Current assets
Aset tidak lancar 347.820.589.005 624.443.056.841 Non-current assets
Total asset 488.265.589.720 707.979.195.600 Total assets
Liabilitas jangka pendek 1.324.076.234 69.024.237.969 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang - 152.752.373.357 Non-current liabilities
Aset neto 486.941.513.484 486.202.584.274 Net assets

diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik entitas induk 243.470.756.742 247.963.317.985 Equity holders of parent
Kepentingan non-pengendali 243.470.756.742 238.239.266.289 Non-controlling interest
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarised statements of profit or loss and other
komprehensif lain: comprehensive income:
2018

Pertiwi Nusantara
Laba (rugi) neto 12.997.534.893 (17.343.873.054) Net income (loss)

Rugi komprehensif lain - (70.804.989) Other comprehensive loss
Total laba (rugi) komprehensif 12.997.534.893 (17.414.678.043) Total comprehensive income (loss)
Diatribusikan kepada kepentingan

non-pengendali 6.498.767.447 (8.533.192.241) Attributable to non-controlling interests
Jumlah arus kas masuk (keluar) (103.822.787.044) 17.836.449.434 Net cash inflow (outflow)
2017

Pertiwi Nusantara
Rugi neto (3.619.870.633) (4.168.134.223) Net loss

Pendapatan komprehensif lain - (7.419.986) Other comprehensive income
Total rugi komprehensif (3.619.870.633) (4.175.554.209) Total comprehensive loss
Diatribusikan kepada kepentingan

non-pengendali (1.809.935.317) (2.046.021.567) Attributable to non-controlling interests
Jumlah arus kas masuk (keluar) 94.626.095.505 (39.308.022.484) Net cash inflow (outflow)
74

26. PENDAPATAN NETO 26. NET REVENUES
2018 2017
Penjualan Sales
Barang lokal 2.005.519.898.391 1.917.965.887.816 Local goods
Barang impor 248.465.339.739 223.835.580.558 Imported goods
Sub-total 2.253.985.238.130 2.141.801.468.374 Sub-total
Pendapatan sewa 14.105.925.000 - Rental income
Total 2.268.091.163.130 2.141.801.468.374 Total
Selama tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember During the years ended December 31, 2018 and 2017,
2018 dan 2017, tidak terdapat penjualan terhadap individu there are no sales to individual customer with more than
pelanggan yang melebihi 10% dari penjualan neto. 10% of net sales.
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
2018 2017
Perdagangan dan Pabrikan Trading and Manufacturing

Bahan baku, kemasan dan Raw material, packings and
suku cadang yang digunakan 52.203.377.802 - part consumed
Upah langsung 19.819.635.796 - Direct labor
Imbalan kerja lainnya langsung
(Catatan 21) 803.514.758 - Other direct employee benefits (Note 21)
Beban pabrikasi 32.677.673.722 - Manufacturing expenses
Beban penyusutan (Catatan 11) 23.661.795.151 - Depreciation expense (Note 11)
Total biaya produksi 129.165.997.229 - Total production cost

Ditambah: persediaan barang dalam Less: work in process
proses awal tahun - - at beginning of year
Barang dalam proses yang Work in process available

tersedia untuk diproduksi 129.165.997.229 - to be manufactured
Dikurangi: persediaan dalam proses Less: work in process
akhir tahun (6.867.992.925) - at end of year
Beban produksi 122.298.004.304 - Cost of goods manufactured
Ditambah: persediaan barang jadi Add: finished goods

awal tahun 328.467.469.457 261.390.799.111 at beginning of year
Pembelian selama tahun berjalan 1.622.559.627.378 1.697.488.464.961 Purchases during the year
Barang jadi yang tersedia untuk dijual 2.073.325.101.139 1.958.879.264.072 Finished goods available for sale
Dikurangi: persediaan barang jadi Less: finished goods
akhir tahun (373.532.242.018) (328.467.469.457) at end of year
Penyisihan tahun berjalan (Catatan 7) 1.219.666.360 474.237.540 Provision during the year (Note 7)
Sub total 1.701.012.525.481 1.630.886.032.155 Sub total
Sewa Rental
Sewa tanah 3.617.500.000 - Land rent
Jasa Keamanan 1.390.788.421 - Security service
Telepon, listrik dan air 1.315.038.424 - Telephone, electricity and water
Jasa pembersihan 622.858.534 - Cleaning service
Perbaikan dan perawatan 85.351.667 - Repairs and maintenance
Sub total 7.031.537.046 - Sub total
Beban pokok pendapatan 1.708.044.062.527 1.630.886.032.155 Cost of revenues
75

27. BEBAN POKOK PENDAPATAN (lanjutan) 27. COST OF REVENUES (continued)
Selama tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember During the years ended December 31, 2018 and 2017,
2018 dan 2017, pembelian dari satu pemasok tunggal purchases made from one single supplier with a cumulative
dengan jumlah kumulatif melebihi 10% dari pembelian neto amount exceeding 10% of the net purchase is from PT
berasal dari PT Surya Toto Indonesia Tbk, pihak berelasi Surya Toto Indonesia Tbk, a related party which represents
masing - masing mewakili 85,26% dan 71,84%dari 85.26% and 71.84%, of the consolidated net sales,
penjualan bersih konsolidasian. respectively.
Transaksi pembelian antara Grup dengan pihak berelasi The purchase transactions of the Group with related parties
dijelaskan pada Catatan 30. are disclosed in Note 30.
Untuk mengurangi ketergantungan hanya kepada satu To reduce dependence on only one supplier, the Company
pemasok, Perusahaan mendirikan Entitas Anak, established a subsidiary, PT Surya Pertiwi Nusantara which
PT Surya Pertiwi Nusantara dengan kegiatan utama main activities is manufacturing of TOTO products to be
memproduksi produk TOTO yang akan dipasok ke supplied to the Company.
Perusahaan.
28. BEBAN PENJUALAN 28. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari : This account consists of :

2018 2017
Ongkos angkut 59.212.384.692 57.995.080.179 Freight

Promosi 26.124.115.167 17.955.841.996 Promotion
Tur 13.749.623.701 8.415.911.456 Tour
Pengemasan 44.851.600 30.226.500 Packaging
Komisi 24.624.515 152.933.359 Commission
Penagihan 13.800.294 106.521.745 Billing
Total 99.169.399.969 84.656.515.235 Total
29. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 29. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

2018 2017
Gaji dan tunjangan 87.506.789.659 72.463.235.840 Salaries and allowances

Sewa 30.279.197.435 29.217.177.034 Rent
Imbalan kerja (Catatan 21) 7.079.289.984 7.121.487.097 Employee benefits (Note 21)
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 11 dan 13) 7.070.144.591 1.892.731.042 (Notes 11 and 13)
Jasa profesional 5.139.438.619 3.922.590.606 Professional fees
Asuransi dan jamsostek 4.584.112.608 4.575.085.859 Insurance and jamsostek
Perjalanan dinas 4.542.509.495 5.315.454.939 Business travelling
Hiburan dan sumbangan 3.881.007.387 1.202.649.008 Entertainment and donation
Retribusi dan perizinan 3.562.539.400 833.687.274 Retribution and permits
Telepon, listrik dan air 3.483.526.671 3.210.986.027 Telephone, electricity and water
Alat tulis, percetakan Stationeries, printing
dan fotocopy 2.339.919.969 3.286.767.489 and photocopy
Pemeliharaan dan perbaikan 2.305.751.290 2.397.918.579 Repairs and maintenance
Pajak 1.629.526.652 281.390.736 Taxes
Bahan bakar 498.711.542 923.855.376 Fuel
Total 168.015.110.380 139.186.171.434 Total
76

30. SALDO DAN SIFAT TRANSAKSI DAN HUBUNGAN 30. BALANCES AND NATURE OF TRANSACTIONS AND
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI RELATIONSHIPS WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan transaksi In the normal course of business, the Group engages in
dengan pihak-pihak berelasi. Semua transaksi dengan transactions with related parties. All transactions with
pihak-pihak berelasi dibuat berdasarkan syarat dan related parties are made under terms and conditions
ketentuan yang disepakati oleh masing-masing pihak. agreed by each party.
Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah Balances and transactions with related parties are as
sebagai berikut: follows:
a. Pada tanggal 31 Desember 2018 piutang usaha a. As of December 31, 2018 trade receivables to related
kepada pihak berelasi adalah sebagai berikut: party are as follows:
2018
PT Surya Toto Indonesia Tbk 481.779.364 PT Surya Toto Indonesia Tbk
Persentase terhadap
total aset 0,02% Percentage to total assets
b. Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, utang b. As of December 31, 2018 and 2017, trade payables to
usaha kepada pihak berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
2018 2017
PT Surya Toto Indonesia Tbk 353.901.243.202 433.312.077.523 PT Surya Toto Indonesia Tbk
PT Secom Bhayangkara 760.871.368 - PT Secom Bhayangkara
PT Diansurya Global 315.638.850 787.386.840 PT Diansurya Global
Total 354.977.753.420 434.099.464.363 Total
Persentase terhadap
total liabilitas 39,31% 34,82% Percentage to total liabilities
c. Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, utang lain- c. As of December 31, 2018 and 2017, other payable to
lain kepada pihak berelasi adalah sebagai berikut: related party are as follows:
2018 2017
PT Surya Toto Indonesia Tbk PT Surya Toto Indonesia Tbk

Utang bunga 4.125.846.330 2.994.266.616 Interest payable
Lain-lain 221.110.295 Others
PT Secom Bhayangkara - 730.270.110 PT Secom Bhayangkara
Total 4.125.846.330 3.945.647.021 Total
Persentase terhadap
d. Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, utang d. As of December 31, 2018 and 2017, due to related
kepada pihak berelasi adalah sebagai berikut: party are as follows:
2018 2017
PT Surya Toto Indonesia Tbk 211.867.700.000 73.857.700.000 PT Surya Toto Indonesia Tbk
Persentase terhadap
77

DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATIONSHIPS WITH RELATED PARTIES
(continued)
d. Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, utang d. As of December 31, 2018 and 2017, due to related
kepada pihak berelasi adalah sebagai berikut party are as follows (continued):
(lanjutan):
Berdasarkan perjanjian No. 17 tanggal 2 Februari 2017, Based on agreement No. 17 dated February 2, 2017,
SGP memperoleh pinjaman dari PT Surya Toto SGP obtained loan from PT Surya Toto Indonesia with
Indonesia Tbk sebesar maksimum Rp 190.000.000.000 a maximum limit of Rp 190,000,000,000 with interest at
dengan bunga Cost of Fund Pihak Pertama ditambah Cost of Fund plus Margin 0.5% margin for a period of
Margin 0,5% dan dengan jangka waktu 10 tahun. 10 years. This loan is used for construction of the
Pinjaman digunakan untuk pembangunan properti SGP’s investment property.
investasi Perusahaan.
Jumlah beban bunga atas pinjaman di atas The total interest expense on the above loan was
dikapitalisasi oleh SGP ke properti investasi capitalized by SGP to investment properties amounted
masing-masing sebesar Rp 2.598.645.833 dan to Rp 2,598,645,833 and Rp 4,141,779,861 in 2018 and
Rp 4.141.779.861 untuk tahun 2018 dan 2017, dan 2017, respectively and to fixed assets amounted to
untuk aset tetap masing-masing sebesar NIL and Rp 4,141,779,861 in 2018 and 2017,
NIL dan Rp 4.141.779.861 pada tahun 2018 dan 2017 respectively (Notes 11 and 12).
(Catatan 11 dan 12).
Berdasarkan Akta Notaris No. 16 tanggal Based on Notarial Deed No. 16 dated February 2, 2017
2 Februari 2017 oleh Notaris Dr Irawan Soerodjo S.H, of Dr Irawan Soerodjo S.H, Msi, SPN obtained loan
Msi, SPN memperoleh pinjaman dari from PT Surya Toto Indonesia, Tbk with a maximum of
PT Surya Toto Indonesia, Tbk sebesar maksimum Rp 269,500,000,000 with interest at Cost of Fund plus
Rp 269.500.000.000 dengan bunga Cost of Fund Pihak Margin 0.5% margin for a period of 10 years. This loan
Pertama ditambah Margin 0,5% dan jangka waktu is used for construction of the SPN’s factory. SPN
pinjaman selama 10 tahun. Pinjaman digunakan untuk received the proceeds from the above loans in 2016.
pembangunan pabrik SPN. SPN menerima pinjaman
diatas pada tahun 2016
Jumlah beban bunga atas pinjaman di atas The total interest expense on the above loan amounted
masing-masing sebesar Rp 1.265.383.248 dan to Rp 1,265,383,248 and Rp 13,137,590,390 was
Rp 13.137.590.390 dikapitalisasi oleh SPN ke aset capitalized by SPN to fixed assets in 2018 and 2017,
tetap pada tahun 2018 dan 2017 (Catatan11). respectively (Note 11).
SGP dan SPN tidak memberikan jaminan dalam bentuk SGP and SPN do not provide collateral in the form of
harta tetap atau tidak tetap kepada PT Surya Toto movable or immovable assets to PT Surya Toto
Indonesia Tbk. Berdasarkan Perjanjian Pinjaman, SGP Indonesia Tbk. Under the Loan Agreements, SGP and
dan SPN tidak diperbolehkan untuk melakukan SPN are not permitted to perform any of the following
tindakan-tindakan di bawah ini tanpa persetujuan actions without prior approval from PT Surya Toto
terlebih dahulu dari PT Surya Toto Indonesia Tbk: Indonesia Tbk:
a. Menjaminkan harta tetap yang dimiliki SGP dan a. Pledge the SGP's and SPN’s properties to other
SPN kepada pihak lain di kemudian hari. parties in the future.
b. Memperoleh pinjaman berikutnya. b. Obtain succeeding loan.
c. Menjaminkan semua hasil tagihan maupun c. Pledge all receivables and inventory or assets
inventori atau aktiva yang dimiliki SGP dan SPN owned by SGP and SPN to other parties in the
kepada pihak lain di kemudian hari. future.
d. Mengadakan ikatan untuk memberikan jaminan d. Enter into agreement to provide a guarantee to
kepada pihak lain di kemudian hari. other parties in the future.
Pada tanggal 31 Desember 2018 and 2017, As of December 31, 2018 and 2017, the management
manajemen berpendapat bahwa Entitas Anak telah believes that the Subsidiaries have complied with all the
memenuhi semua persyaratan terkait sebagaimana required relevant covenants stated in the loan
diharuskan dalam semua perjanjian kredit. agreement.
78

DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATIONSHIPS WITH RELATED PARTIES
(continued)
e. Penjualan yang berasal dari pihak berelasi adalah e. Sales to related parties are as follows:
sebagai berikut:
2018
PT Surya Toto Indonesia Tbk 1.011.976.340 PT Surya Toto Indonesia Tbk
Persentase terhadap
total penjualan 0,04% Percentage to total sales
f. Pembelian yang berasal pihak berelasi adalah sebagai f. Purchases from related parties are as follows:
berikut:
2018 2017
PT Surya Toto Indonesia Tbk 1.514.624.192.482 1.538.696.167.593 PT Surya Toto Indonesia Tbk
PT Diansurya Global 5.490.399.600 3.512.272.050 PT Diansurya Global
Total 1.520.114.592.082 1.542.208.439.643 Total
Persentase terhadap total pembelian 85,57% 90,83% Percentage to total purchases
g. Kompensasi yang dibayar atau terutang pada g. In 2018 and 2017, total remuneration paid to key
manajemen kunci atas jasa kepegawaian pada tahun management personnel amounted Rp 29,882,142,831
2018 dan 2017 masing-masing sejumlah and Rp 25,736,266,122, respectively.
Rp 29.882.142.831 dan Rp 25.736.266.122.
Sifat hubungan dan jenis transaksi dengan pihak berelasi. Nature of relationship and type of transaction with related
parties.
Pihak-pihak berelasi/ Hubungan/ Sifat transaksi/

Related party Relationship Nature of transaction
PT Surya Toto Indonesia Tbk Entitas di bawah Pembelian/ Purchases

pengaruh yang signifikan/ Utang bunga pinjaman / interest on loan
Entity under common Pinjaman / Loan
ownership Penjualan/Sales
PT Diansurya Global Entitas di bawah Pembelian/ Purchases
pengaruh yang signifikan/
Entity under common
ownership
31. KOMITMEN 31. COMMITMENTS
a. Komitmen sewa operasi - Grup sebagai pihak yang a. Operating lease commitments - the Group as
menyewa lessee
Grup menyewa berbagai toko ritel, kantor, gudang dan The Group leases various retail outlets, offices and
tanah dengan perjanjian sewa operasi yang tidak dapat warehouses under noncancellable operating lease
dibatalkan. Masa sewa antara satu sampai tiga puluh agreements. The lease terms are between one and
tahun dengan mayoritas perjanjian jasa dapat thirty years and the majority of lease agreements are
diperbarui pada akhir periode sewa sebesar harga renewable at the end of the lease period at the
pasar. market rate.
79

31. KOMITMEN (lanjutan) 31. COMMITMENTS (continued)
a. Komitmen sewa operasi - Grup sebagai pihak yang a. Operating lease commitments - he Group as lessee
menyewa (lanjutan) (continued)
Pihak dalam perjanjian/ Item yang disewa/ Periode perjanjian/

Counterparties Leased items Period of agreement
PT Sewu Mas Gudang di Tangerang/ 2 Mei / May 2017 -
Warehouse at Tangerang 2 Mei / May 2019
Hendra Pradipta Gudang di Margomulyo/ 1 Februari/ Febuary 2017 -
Warehouse at Margomulyo 25 Februari / February 2019
Gunawan Rahardjo Gudang di Surabaya/ 1 Februari / February 2017 -
Warehouse at Surabaya 1 April / April 2020
Arniawati Mess di Tangerang/ 1 September / September 2017-
Lodge at Tangerang 1 Agustus / August 2020
Dedi Hartanto Gudang di Tangerang/ 1 Juli/ July 2016 -
Warehouse at Tangerang 30 Juni/ June 2022
Lembaga Perhimpunan Indonesia Untuk
Pembinaan Pengetahuan Ekonomi 13 Juni/ June 13, 2013 -
dan Sosial (Bineksos) Tanah/ Land 13 Juni/June 13, 2043
Jumlah pembayaran sewa minimum di masa depan The future aggregate minimum lease payments under
dalam perjanjian sewa operasi yang tidak dapat non-cancellable operating leases are as follows:
dibatalkan adalah sebagai berikut:
2018 2017
Tidak lebih dari 1 tahun 3.591.562.737 6.782.853.570 No later than 1 year

Lebih dari 1 tahun namun Later than 1 year and no later
kurang dari 5 tahun 17.106.001.462 21.149.110.199 than 5 years
Lebih dari 5 tahun 113.211.750.000 117.390.000.000 Later than 5 years
Total 133.909.314.199 145.321.963.769 Total
Komitmen sewa operasi - Grup sebagai pihak yang Operating lease commitments - the Group as lessor.
menyewakan.
SGP menyewakan ruang kantor dengan perjanjian SGP leased out office space under non-cancellable
sewa operasi yang tidak dapat dibatalkan. Masa sewa operating lease agreements. The lease terms are 1-2
antara 1-2 tahun dengan mayoritas perjanjian jasa years, and the majority of lease agreements are
dapat diperbarui pada akhir periode sewa sebesar renewable at the end of the lease period at the
harga pasar. market rate.
Berikut ini adalah pihak-pihak yang mengadakan The following are counterparties of the SGP’s lease
perjanjian sewa dengan SGP: commitments:
Pihak dalam perjanjian/ Item yang disewa/ Periode perjanjian/

counterparties Leased items Period of agreement
PT Surya Toto Indonesia Tbk Ruang kantor/Building space 1 Agustus/August 1, 2018 -

31 Desember / December 31, 2019
PT Surya Pertiwi Tbk Ruang kantor/Building space 1 Agustus/August 1, 2018 -
PT Wadah Atelier Indonesia Ruang kantor/Building space 1 Agustus/August 1, 2018 -
Jumlah piutang sewa minimum di masa depan dalam The future aggregate minimum lease receivables
perjanjian sewa operasi yang tidak dapat dibatalkan under non-cancellable operating leases are as
2018
Tidak lebih dari 1 tahun 59.106.009.000 No later than 1 year
80

31. KOMITMEN (lanjutan) 31. COMMITMENTS (continued)

b. Fasilitas bank garansi b. Bank guarantee facilities
Perusahaan memperoleh fasilitas Bank Garansi dari The Company has bank guarantee facility from PT
PT Bank Resona Perdania dengan jumlah fasilitas Bank Resona Perdania with maximum limit of
maksimum sebesar USD 5.000.000 yang akan jatuh USD 5,000,000 that will expire on December 15,
tempo pada tanggal 15 Desember 2019, digunakan 2019 to be used for the Company’s procurement of
untuk jaminan proyek pengadaan barang saniter. Pada sanitary project. As of December 31, 2018, the
tanggal 31 Desember 2018, jumlah yang telah Company has used Rp 2,488,835,666 from this
digunakan Perusahaan dari fasilitasi ini sebesar facility.
Rp 2.488.835.666.
Perusahaan memperoleh fasilitas Bank Garansi The Company has bank guarantee facility from
dari PT Bank HSBC Indonesia (d/h PT Bank Ekonomi PT Bank HSBC Indonesia (formerly PT Bank
Raharja) dengan jumlah fasilitas maksimum sebesar Ekonomi Raharja Tbk with maximum principal
Rp 102.800.000.000 yang akan jatuh tempo pada amount of Rp 102,800,000,000 that will expire on
tanggal 31 Maret 2021. Pada tanggal 31 Desember March 31, 2021. As of December 31, 2018, the
2018, jumlah yang telah digunakan Perusahaan dari Company has used Rp 9,813,095,381.
fasilitasi ini sebesar Rp 9.813.095.381.
Perusahaan memperoleh fasilitas Bank Garansi dari The Company has bank guarantee facility from
PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan jumlah fasilitas PT Bank CIMB Niaga Tbk with maximum principal
maksimum sebesar Rp 20.000.000.000 yang akan jatuh amount Rp 20,000,000,000 that will expire on July 4,
tempo pada tanggal 4 Juli 2019 untuk menunjang 2019 to support the Company’s activity. As of
aktivitas Perusahaan. Pada tanggal 31 Desember 2018 December 31, 2018, this facility has not been utilized
fasilitas pinjaman ini belum digunakan oleh yet by the Company.
Perusahaan.
Perusahaan memperoleh fasilitas bank garansi yang The Company has bank guarantee facility that can be
dapat diperbaharui kembali dari PT Bank Mizuho renewed with maximum amount of USD 10,000,000
Indonesia, dengan jumlah maksimum USD 10.000.000. from PT Bank Mizuho Indonesia. This facility will
Fasilitas ini akan berakhir pada tanggal 5 Desember expire on December 5, 2019. As of December 31,
2019. Pada tanggal 31 Desember 2018, jumlah yang 2018, the Company has used USD 102,126 or
telah digunakan Perusahaan dari fasilitasi ini sebesar equivalent to Rp 1,472,446,036.
USD 102.126 ekuivalen Rp 1.472.446.036.
Perusahaan memperoleh fasilitas Bank Garansi dari The Company has bank guarantee facility from
PT Bank OCBC NISP Tbk dengan jumlah fasilitas PT Bank OCBC NISP Tbk with maximum principal
maksimum sebesar Rp 40.000.000.000 yang akan jatuh amount Rp 40,000,000,000 that will expire on
tempo pada tanggal 18 Juli 2019. Pada tanggal 31 July 18, 2019. As of December 31, 2018, the
Desember 2018, jumlah yang telah digunakan Company has used Rp 18,842,509,955 from this
Perusahaan dari fasilitas ini sebesar facility.
Rp 18.842.509.955.
c. Perjanjian dengan PT Surya Toto Indonesia Tbk c. Agreement with PT Surya Toto Indonesia Tbk
Berdasarkan Sole Agent Agreement, PT Surya Toto Based on Sole Agent Agreement, PT Surya Toto
Indonesia Tbk (STI) menunjuk Perusahaan sebagai Indonesia Tbk (STI) appoints the Company as sole
agen tunggal produk TOTO di Indonesia. STI berjanji agent of TOTO products in Indonesia. STI undertakes
untuk tidak memberikan hak distribusi produk TOTO di to abstain from granting any distribution rights
Indonesia kepada pihak ketiga selama berlakunya regarding TOTO products in Indonesia to third parties
perjanjian ini. at the time during the term of this agreement.
Jangka waktu perjanjian ini berlaku mulai dari 1 Januari This agreement is valid from January 1, 2016 and
2016 sampai dengan 31 Desember 2026 dan dapat remain in full force until December 31, 2026 and may
diperpanjang melalui konsultasi antara kedua belah be extended pursuant to consultation between both
pihak. parties.
Efektif tanggal 28 November 2016, Perusahaan Effective November 28, 2016, the Company entered
mengadakan perjanjian imbalan lisensi merek dagang into a trademark license fee agreement with Toto
dengan Toto Limited, Jepang. Berdasarkan perjanjian Limited, Japan. Based on trademark license
lisensi merek dagang, Perusahaan berkewajiban agreement, the Company is required to pay the
membayar imbalan lisensi merek dagang sebesar 2% trademark license fee at the rate of 2% of net sales of
dari penjualan bersih Perusahaan atas penggunaan the use of a non-transferable license to Toto Limited,
lisensi yang tidak dapat dipindahkan kepada Toto Japan. All trademark license fee required to be paid
Limited, Jepang. Seluruh imbalan lisesnsi merek by the Company are derived from net sales to non-
dagang yang wajib dibayar oleh Perusahaan berasal Toto Group. This agreement shall take effect from
dari penjualan bersih di luar Grup Toto. Perjanjian ini November 28, 2016 and, unless early terminated,
berlaku dari 28 November 2016, dan kecuali diakhiri remain in full effect until October 31, 2021.
lebih cepat, tetap berlaku penuh sampai dengan
31 Oktober 2021.
81

32. INFORMASI SEGMEN 32. SEGMENT INFORMATION

Perdagangan dan Pabrikan/Trading and Manufacturing
Pendapatan
Saniter/ Fitting/ Lain-lain/ Peralatan Dapur/ sewa/ Rental Eliminasi/ Total/
2018 Sanitary Fitting Others Kitchen inome Elimination Total 2018
Pendapatan sewa - - - - 24.627.503.750 (10.521.578.750) 14.105.925.000 Rental income

Penjualan Sales
Barang lokal 1.172.575.326.504 955.206.093.974 5.759.672.090 - (125.661.432.038 ) 2.007.879.660.530 Local goods
Barang impor 28.032.971.479 143.667.396.505 54.295.729.525 22.514.700.090 - (2.405.220.000 ) 246.105.577.600 Imported goods
Pendapatan neto 1.200.608.297.983 1.098.873.490.479 54.295.729.525 28.274.372.180 24.627.503.750 (138.588.230.788 ) 2.268.091.163.130 Net revenues
Beban pokok
pendapatan - - - - 7.031.537.046 - 7.031.537.046 Cost of revenues
Beban pokok
penjualan Cost of sales
Barang lokal 931.937.739.300 762.646.815.902 - 3.359.559.544 - (136.749.971.009 ) 1.561.194.143.737 Local goods
Barang impor 18.338.483.898 77.507.363.157 31.125.270.790 14.274.991.317 - (1.427.727.418 ) 139.818.381.744 Imported goods
Sub total 950.276.223.198 840.154.179.059 31.125.270.790 17.634.550.861 7.031.537.046 (138.177.698.427 ) 1.708.044.062.527 Sub total
Laba bruto 250.332.074.785 258.719.311.420 23.170.458.735 10.639.821.319 17.595.966.704 (124.888.229.177 ) 560.047.100.603 Gross profit
Beban Selling
Penjualan (99.169.399.969 ) expenses
Umum dan General and
Administrasi (168.015.110.380 ) administrative
Penghasilan
lain-lain - neto (25.797.649.209) Other income - net
Laba sebelum
manfaat pajak Income before
penghasilan 267.064.941.045 Income tax
Saniter/ Fitting/ Lain-lain/ Peralatan Dapur/ Eliminasi/ Total/

2017 Sanitary Fitting Others Kitchen Elimination Total 2017
Penjualan Sales
Barang lokal 1.020.592.015.450 888.643.304.196 - 8.841.547.261 (110.979.092 ) 1.917.965.887.815 Local goods
Barang impor 38.961.617.257 118.775.677.194 54.630.325.861 11.467.960.247 - 223.835.580.559 Imported goods
Sub total 1.059.553.632.707 1.007.418.981.390 54.630.325.861 20.309.507.508 (110.979.092 ) 2.141.801.468.374 Sub total
Beban pokok
Penjualan Cost of sales
Barang lokal 790.603.208.012 704.764.745.522 - 6.190.467.787 - 1.501.558.421.321 Local goods
Barang impor 22.712.673.162 67.473.617.311 31.302.748.374 7.838.571.987 - 129.327.610.834 Imported goods
Sub total 813.315.881.174 772.238.362.833 31.302.748.374 14.029.039.774 - 1.630.886.032.155 Sub total
Laba bruto 246.237.751.533 235.180.618.557 23.327.577.487 6.280.467.734 (110.979.092 ) 510.915.436.219 Gross profit
Beban Selling
Penjualan (84.656.515.235 ) expenses
Umum dan General and
Administrasi (139.186.171.434 ) administrative
Penghasilan
lain-lain - neto 10.238.119.707 Other income - net
Laba sebelum
manfaat pajak Income before
penghasilan 297.310.869.257 Income tax
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Dalam aktivitas usaha harian, Grup dihadapkan oleh In its daily business activities, the Group is exposed to
beberapa risiko. Risiko utama yang dihadapi oleh Grup risks. The main risks facing by Group arising from its
muncul dari instrumen keuangan Grup yang berhubungan financial instruments of the Group are market risk, credit
dengan risiko pasar, risiko kredit serta risiko likuiditas. risk and liquidity risk. The importance of the policies in
Kebijakan akan pentingnya mengelola tingkat risiko ini managing this risk level has increased significantly by
telah meningkat secara signifikan dengan considering some parameters change and volatility of
mempertimbangkan beberapa parameter perubahan dan financial markets both in Indonesia and internationally. The
volatilitas pasar keuangan baik di Indonesia maupun Group’s Director reviews and approves risk policies
internasional. Direksi Grup menelaah dan menyetujui covering the risk tolerance in the strategy to manages the
kebijakan risiko yang mencakup toleransi risiko dalam risk which are summarized below.
strategi mengelola risiko-risiko yang dirangkum dibawah
ini.
82

33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Risiko Kredit a. Credit risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa pihak ketiga tidak Credit risk is the risk that a counterparty will not meet
akan memenuhi liabilitasnya berdasarkan instrumen its obligation under a financial instrument or customer
keuangan atau kontrak pelanggan, yang contract, leading to a financial loss. There is no
menyebabkan kerugian keuangan. Tidak ada risiko significant concentration of credit risk. The Group
kredit yang terpusat secara signifikan. Perusahaan manages and controls credit risk by setting limit of
mengelola dan mengendalikan risiko kredit dengan acceptable risk for individual customers and monitor
menetapkan batasan risiko yang dapat diterima untuk the exposure associated with these restrictions.
pelanggan individu dan memantau eksposur terkait
dengan batasan-batasan tersebut.
Perusahaan melakukan hubungan usaha hanya The Group conducts business relationships only with
dengan pihak ketiga yang diakui dan kredibel. recognized and credible third parties. The Group has
Perusahaan memiliki kebijakan untuk semua a policy to go through customer credit verification
pelanggan yang akan melakukan perdagangan procedures. In addition, the amount of receivables are
secara kredit harus melalui prosedur verifikasi kredit. monitored continuously to reduce the risk of doubtful
Sebagai tambahan total piutang dipantau secara accounts.
terus-menerus untuk mengurangi risiko penurunan
nilai piutang.
Maksimum risiko kredit yang dihadapi Grup kurang The maximum exposure of the credit risk
lebih sebesar nilai tercatat dari saldo akun piutang approximates the net carrying amounts of the
usaha pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. outstanding financial assets at December 31, 2018
and 2017.
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table provides information regarding the
maksimum kredit yang dihadapi oleh Grup pada maximum credit risk exposure faced by the Group as
31 Desember 2018 dan 2017: of December 31, 2018 and 2017:
2018 2017
Bank 57.689.200.810 73.215.728.781 Cash in banks

Setara kas 34.000.000.000 83.053.424.648 Cash equivalents
Piutang usaha 505.224.516.359 429.256.442.690 Trade receivables
Piutang lain-lain 9.031.640.615 10.044.451.008 Other receivables
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
uang jaminan 594.886.350 421.950.654 refundable deposits
Total 606.540.244.134 595.991.997.781 Total
Berikut merupakan tabel yang memberikan informasi The following table provides the credit quality and age
mengenai kualitas kredit dan analisis umur dari aset analysis of the Group’s financial assets according to
keuangan Grup berdasarkan pada penilaian kredit the Group’s credit ratings of debtors as of December
debitor Grup pada 31 Desember 2018 dan 2017: 31, 2018 and 2017:
31 Desember 2018/ December 31, 2018
Belum
jatuh tempo dan Telah jatuh tempo tetapi belum diturunkan nilainya/ Telah
tidak ada Past due but not impaired jatuh tempo dan
penurunan nilai/ diturunkan
Neither past lebih dari nilainya/
due nor 1-30 hari/ 31-60 hari/ 60 hari/ Past due and Total/
Impaired 1-30 days 31-60 days Over 60 days impaired Total
Bank 57.689.200.810 - - - - 57.689.200.810 Cash in banks

Setara kas 34.000.000.000 - - - - 34.000.000.000 Cash equivalents
Piutang usaha 223.126.097.836 158.653.329.397 76.052.082.189 47.874.786.301 - 505.706.295.723 Trade receivables
Piutang lain-lain 618.826.049 10.191.000 412.623.566 7.990.000.000 - 9.031.640.615 Other receivables
Other non-
Aset tidak lancar current assets -
Lainnya - uang jaminan - - - 594.886.350 - 594.886.350 refundable deposits
Total 315.434.124.695 158.663.520.397 76.464.705.755 56.459.672.651 - 607.022.023.498 Total
83

a. Risiko Kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Belum
jatuh tempo dan Telah jatuh tempo tetapi belum diturunkan nilainya/ Telah
tidak ada Past due but not impaired jatuh tempo dan
penurunan nilai/ diturunkan
Neither past lebih dari nilainya/
due nor 1-30 hari/ 31-60 hari/ 60 hari/ Past due and Total/
Impaired 1-30 days 31-60 days Over 60 days impaired Total
Bank 73.215.728.781 - - - - 73.215.728.781 Cash in banks

Setara kas 83.053.424.648 - - - - 83.053.424.648 Cash equivalents
Piutang usaha 206.235.840.231 133.246.866.223 57.509.815.316 32.263.920.920 - 429.256.442.690 Trade receivables
Piutang lain-lain 8.589.143.745 25.492.115 51.423.615 1.378.391.533 - 10.044.451.008 Other receivables
Other non-
Aset tidak lancar current assets -
Lainnya -
uang jaminan - - - 421.950.654 - 421.950.654 refundable deposits
Total 371.094.137.405 133.272.358.338 57.561.238.931 34.064.263.107 - 595.991.997.781 Total
Kualitas kredit instrument keuangan dikelola oleh The credit quality of financial instruments is
Grup menggunakan peringkat kredit internal. managed by the Group using internal credit ratings.
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai “Belum Financial instruments classified under “neither past
jatuh tempo dan tidak ada penurunan nilai” meliputi due nor impaired” includes high grade credit quality
instrument dengan kualitas kredit tinggi karena ada instruments because there was few or no history of
sedikit atau tidak ada pengalaman kegagalan (default) default on the agreed terms based on the letter of
pada kesepakatan berdasarkan surat kuasa, surat authorization, letter of guarantee or promissory note.
jaminan atau promissory note. “Telah jatuh tempo “Past due but not impaired” are items with history of
tetapi belum diturunkan nilainya” adalah akun-akun frequent default nevertheless the amount due are
dengan pengalaman kegagalan (default) yang sering still collectible. Lastly, “past due and impaired” are
namun demikian total terutang masih tertagih terakhir, those that are long outstanding and has been
“Telah jatuh tempo dan diturunkan nilainya” adalah provided with allowance for impairment loss on
akun yang telah lama belum dilunasi dan telah receivables.
dibentuk penyisihan kerugian penurunan nilai atas
piutang.
b. Risiko pasar b. Market risk
Risiko pasar adalah risiko dimana nilai wajar dari arus Market risk is the risk that the fair value of future cash
kas masa depan dari suatu instrumen keuangan akan flows of a financial instrument will fluctuate because of
berfluktuasi karena perubahan harga pasar. Grup changes in market prices. The Group is exposed to
dipengaruhi oleh risiko tingkat suku bunga dan risiko market risks, in particular, interest rate risk and
pasar, terutama risiko nilai tukar mata uang asing. foreign currency exchange risk.
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or future
wajar atau arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan berfluktuasi karena perubahan suku bunga because of changes in market interest rates. The
pasar. Pengaruh dari risiko perubahan suku bunga Group’s exposure to the risk of changes in market
pasar berhubungan dengan pinjaman jangka pendek interest rates relates primarily to the Group’s short-
dan panjang dari Grup yang dikenakan suku bunga term and long-term debt obligations with floating
mengambang. interest rates.
Grup memonitor secara ketat fluktuasi suku bunga The Group closely monitors the market interest rate
pasar dan ekspektasi pasar sehingga dapat fluctuation and market expectation so it can take
mengambil langkah-langkah yang paling necessary actions benefited most to the Group in due
menguntungkan Grup secara tepat waktu. time. The management currently does not consider
Manajemen tidak menganggap perlunya melakukan the necessity to enter into any interest rate swaps.
swap suku bunga pada saat ini.
84

b. Risiko pasar (lanjutan) b. Market risk (continued)
Risiko tingkat suku bunga (lanjutan) Interest rate risk (continued)
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas atas The following table demonstrates the sensitivity to a
perubahan yang wajar dari tingkat suku bunga atas reasonably possible change in interest rates on the
saldo pinjaman yang dikenakan suku bunga floating interest loans, with all other variables held
mengambang, dimana semua variabel lainnya constant, to the income before tax for the years,
dianggap konstan, terhadap laba sebelum beban ended December 31, 2018 and 2017:
pajak konsolidasian untuk tahun yang berakhir
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017:
Kenaikan (Penurunan) Efek Terhadap

Tahun/ dalam basis poin/ Laba Sebelum Pajak/
Years Increse (Decrease) in basis points Effect on Income Before Tax
31 Desember 2018/ December 31, 2018 100 2.823.367.545

-100 (2.823.367.545 )
31 Desember 2017/ December 31, 2017 100 2.416.589.680

-100 (2.416.589.680 )
Risiko nilai tukar mata uang asing Foreign exchange risk
Risiko mata uang asing adalah risiko dimana nilai Foreign exchange risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa mendatang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan karena perubahan dari nilai tukar fluctuate because of changes in foreign exchanges
mata uang asing. Grup terekspos risiko nilai tukar rates. The Group is exposed to foreign exchange risk
mata uang asing yang terutama timbul dari aset/ arising from net monetary assets/ liabilities that are
liabilitas moneter neto yang berbeda dengan mata not denominated in the Group’s functional currency.
uang fungsional Grup.
Grup memonitor secara ketat fluktuasi dari nilai tukar The Group closely monitors the foreign exchange rate
mata uang asing sehingga dapat mengambil langkah- fluctuation and market expectation so it can take
langkah yang paling menguntungkan Grup pada necessary actions benefited most to the Group in due
waktu yang tepat. time.
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas terhadap The following table demonstrates the sensitivity to a
perubahan yang mungkin terjadi pada nilai tukar reasonably possible change in the Rupiah exchange
Rupiah terhadap mata uang asing, dengan semua rate against foreign currency, with all other variables
variabel lainnya tetap konstan, dengan pendapatan held constant, to the Group’s income before tax for
sebelum pajak yang berakhir 31 Desember 2018 dan the years ended December 31, 2018 and 2017:
2017:
Kenaikan (Penurunan) Efek Terhadap

Tahun/ Dalam Kurs Rp/ Laba Sebelum Pajak/
Years Increse (Decrease) in Rp rate Effect on Income Before Tax
2018 USD 4% (2.822.712.574 )

(4% ) 2.822.712.574
JPY 3% (11.702.899 )
(3% ) 11.702.899
EUR 2% (17.369.522 )
(2% ) 17.369.522
2017 USD 1% (4.100.591.383 )

(1% ) 4.100.591.383
JPY 1% 3.581.031
(1% ) (3.581.031 )
EUR 5% (524.277.386 )
(5% ) 524.277.386
Grup memiliki aset dan liabilitas moneter dalam mata The Group has monetary assets and liabilities
uang asing, yang disajikan dalam Catatan 34. denominated in foreign currencies, which were
presented in Note 34.
85

c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup memantau In managing liquidity risk, the Group monitors and
dan menjaga tingkat kas dan setara kas yang maintains level of cash and cash equivalents deemed
dianggap memadai untuk membiayai operasional adequate to finance the operations of the Group to
Grup untuk mengatasi dampak dari arus kas. Grup overcome the impact of fluctuations in cash flows. The
juga secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas dan Group also regularly evaluates cash flow projections
arus kas aktual dan terus menelaah kondisi pasar and actual cash flows and continues to examine the
keuangan untuk mengambil inisiatif penggalangan condition of financial markets to take a fundraising
dana, antara lain pinjaman bank. intiative, which may include bank loans.
Tabel dibawah merupakan profil liabilitas keuangan The table below summarizes the maturity profile of the
Grup berdasarkan kontrak pembayaran tanpa Group’s financial liabilities based on contractual
diskonto pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017: undiscounted payments at December 31, 2018 and
2017:
Kurang 3 bulan dan 1 dan 2 dan Lebih

dari 1 tahun/ 2 tahun/ 5 tahun/ dari
3 bulan/ Between Between Between 5 tahun/
Less than 3 months 1 and 2 and Over Total/
3 months and 1 year 2 years 5 years 5 years Total
Utang bank Short-term

jangka pendek 581.956.785 59.087.913.570 - - - 59.669.870.355 bank loans
Utang usaha 360.247.331.752 213.421.780 - - - 360.460.753.532 Trade payables
Utang lain-lain 51.337.229.776 - - - - 51.337.229.776 Other payables
Biaya yang masih
harus dibayar 18.900.276.800 - - - - 18.900.276.800 Accrued expenses
Jaminan dari Deposits from
pelanggan - 42.705.832.170 - - - 42.705.832.170 customers
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 249.581.579 31.982.393 13.633.736 - - 295.197.708 payables
Utang bank Long-term
jangka panjang 3.209.215.572 9.627.646.717 25.673.724.580 10.410.872.419 - 48.921.459.288 bank loans
Utang kepada
Pihak berelasi 4.971.509.564 14.914.528.691 34.205.639.004 32.676.622.435 245.273.213.387 332.041.513.081 Due to related party
Total 439.497.101.828 126.581.325.321 59.892.997.320 43.087.494.854 245.273.213.387 914.332.132.710 Total
Kurang 3 bulan dan 1 dan 2 dan Lebih

dari 1 tahun/ 2 tahun/ 5 tahun/ dari
3 bulan/ Between Between Between 5 tahun/
Less than 3 months 1 and 2 and Over Total/
3 months and 1 year 2 years 5 years 5 years Total
Utang bank Short-term

jangka pendek - 329.020.397.322 - - - 329.020.397.322 bank loans
Utang usaha 435.756.909.610 101.605.579 - - - 435.858.515.189 Trade payables
Utang lain-lain 34.495.129.701 - 34.495.129.701 Other payables
Biaya yang masih
harus dibayar 11.376.918.664 - - - - 11.376.918.664 Accrued expenses
Jaminan dari Deposits from
pelanggan - 43.825.927.871 - - - 43.825.927.871 customers
konsumen 331.669.888 930.114.282 277.784.910 13.443.291 - 1.553.012.371 payables
Utang bank Long-term
jangka panjang - 20.849.140.346 25.590.666.667 70.374.333.333 - 116.814.140.346 bank loans
Total 481.960.627.863 394.727.185.400 25.868.451.577 70.387.776.624 - 972.944.041.464 Total
86

34. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 34. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED
UANG ASING IN FOREIGN CURRENCIES
Saldo aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing Monetary assets and liabilities denominated in foreign
serta konversinya ke dalam mata uang Rupiah dengan currencies and its Rupiah equivalent using the exchange
menggunakan kurs yang ditetapkan oleh Bank Indonesia rate set by Bank Indonesia at each end of the reporting
masing-masing pada tanggal akhir periode pelaporan period is as follows:
adalah sebagai berikut:
2018 2017
Mata Uang Mata Uang Mata Uang Mata Uang
Asing/ Rupiah/ Asing/ Rupiah/
Foreign Rupiah Foreign Rupiah
Currency Equivalent Currency Equivalent
Aset Assets
Bank USD 133.971 1.940.029.707 USD 25.566,36 346.373.045 Cash in banks
EUR 58.186 963.545.614 EUR 51.863 838.806.954
JPY 2.977.837 390.424.209 JPY 2.978.771 358.107.850
Total aset 3.293.999.530 1.543.287.849 Total assets
Utang usaha USD 141.719 2.052.232.839 USD 50.425,99 683.171.313 Trade payables
EUR 5.741 95.069.525 EUR 2.101,31 33.985.779
2.147.302.364 717.157.092
Biaya yang masih harus dibayar USD - - USD 42.274,88 572.740.074 Accrued expenses
Utang bank jangka pendek USD 4.000.000 57.924.000.000 USD 21.700.000 293.991.600.000 Short-term bank loans
Utang lain-lain EUR - - EUR 698.073,63 11.290.377.624 Other payables
Utang bank jangka panjang USD 865.383 12.531.611.223 USD 8.500.000 115.158.000.000 Long-term bank loans
Liabilitas neto (69.308.914.057 ) (420.186.586.941 ) Net Liabilities
Kurs rata-rata mata uang asing pada tanggal The exchange rate as of March 25, 2019 is
25 Maret 2019 adalah sebesar Rp 14.223 untuk 1 Dolar Rp 14,223 to USD 1, Rp 16,069 to Euro 1 and
Amerika Serikat, Rp 16.069 untuk 1 Euro dan Rp 130 to Japanese Yen 1. These were calculated based
Rp 130 untuk 1 Yen Jepang. Kurs tersebut dihitung on the average buying and selling rates of Bank notes and/
berdasarkan rata-rata kurs beli dan jual uang kertas asing or transaction exchange rates last quoted by Bank
dan/ atau kurs transaksi yang ditetapkan oleh Bank Indonesia on that date. If the monetary assets and liabilities
Indonesia pada tanggal tersebut. Jika aset dalam mata in foreign currencies as of December 31, 2018 was
uang asing pada tanggal 31 Desember 2018 dijabarkan translated using the middle rate as of March 25, 2019, the
dengan menggunakan kurs rata-rata pada tanggal net assets would increase by Rp 841,114,674.
25 Maret 2019, maka aset neto akan meningkat sebesar
Rp 841.114.674.
87

35. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 35. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below is a comparison by class of the carrying
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan Grup amounts and fair value of the Group’s financial instruments
yang tercatat dalam laporan keuangan. that are carried in the financial statements.
2018 2017
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
Pinjaman yang diberikan
dan piutang: Loans and receivables:
Kas dan setara kas 92.814.255.885 92.814.255.885 160.434.757.057 160.434.757.057 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 505.224.516.359 505.224.516.359 429.256.442.690 429.256.442.690 Third parties
Pihak berelasi 481.779.364 481.779.364 - - Related party
Piutang lain-lain - pihak ketiga 9.031.640.615 9.031.640.615 10.044.451.008 10.044.451.008 Other receivables - third parties
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
uang jaminan 594.886.350 594.886.350 421.950.654 421.950.654 refundable deposits
Total 608.147.078.573 608.147.078.573 600.157.601.409 600.157.601.409 Total
Liabilitas keuangan
yang dicatat
berdasarkan Financial liabilities
biaya perolehan measured at
diamortisasi: amortized cost:
Utang bank jangka pendek 57.924.000.000 57.924.000.000 329.020.397.322 329.020.397.322 Short-term bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak berelasi 354.977.753.420 354.977.753.420 434.099.464.363 434.099.464.363 Related party
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 4.125.846.330 4.125.846.330 3.945.647.021 3.945.647.021 Related party
Biaya masih harus dibayar 18.900.276.800 18.900.276.800 11.376.918.664 11.376.918.664 Accrued expenses
konsumen 290.928.202 290.928.202 1.553.012.371 1.648.914.484 payable
Utang bank jangka panjang 12.531.611.223 12.531.611.223 116.814.140.346 116.814.140.346 Long-term bank loans
Jaminan dari pelanggan 42.705.832.170 42.705.832.170 43.825.927.871 43.825.927.871 Deposit from customers
Utang kepada pihak berelasi 211.867.700.000 211.867.700.000 73.857.700.000 73.857.700.000 Due to related party
Total 756.018.331.703 756.018.331.703 1.046.676.533.282 1.046.676.533.282 Total
Berikut metode dan asumsi yang digunakan untuk estimasi The following methods and assumptions are used to
nilai wajar: estimate the fair value:
Nilai wajar kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain- Ther fair value cash and cash equivalents, trade
lain, utang lain-lain, utang bank jangka pendek, utang receivables, other receivables, short-term bank loans
usaha, utang lain-lain dan biaya yang masih harus dibayar trade payables, other payables and accrued expenses
mendekati nilai tercatat karena jangka waktu jatuh tempo approximate their carrying amounts largerly due to the
yang singkat atas instrumen keuangan tersebut. short-term maturities of these instruments.
Nilai wajar dari utang pembiayaan konsumen ditentukan Fair values of consumer financing payables is determined
menggunakan diskonto arus kas berdasarkan tingkat suku by discounting cash flows using market rate.
bunga pasar.
Nilai wajar dari utang bank jangka panjang dan utang Fair value of long-term loans and due to related party
kepada pihak berelasi mendekati nilai tercatat karena approximately their carrying values largely due to their
tingkat suku bunganya dinilai ulang secara berkala. interest rates are frequently repriced.
Nilai wajar dari jaminan dari pelanggan jangka panjang Fair values of non-current deposits from customers is
dicatat sebesar biaya historis karena nilai wajarnya tidak carried at historical cost because its fair value cannot be
dapat diukur secara handal. measured reliably.
88

36. LABA NETO PER SAHAM DASAR 36. BASIC EARNINGS PER SHARE
Perhitungan laba per saham adalah sebagai berikut: The computation of basic earnings per share is as follows:
2018 2017
Laba tahun berjalan yang

dapat diatribusikan kepada Income for the year attributable to the
pemilik entitas induk 206.033.498.912 225.430.397.162 owners of parent entity
Total rata-rata tertimbang Weighted average number of

saham yang beredar 2.466.666.667 2.000.000.000 shares outstanding
laba per saham 83,53 112,72 Basis earnings per share
Perusahaan tidak memiliki potensi dilusi saham. The Company has no potential dilutive shares.
37. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS KAS 37. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASHFLOWS
a. Aktivitas pendanaan dan investasi non-kas yang a. Significant non-cash financing and investing activities
signifikan
2018 2017
Pengungkapan tambahan untuk

transaksi-transaksi yang tidak Supplemental disclosure of
mempengaruhi arus kas: non-cash transactions:
Reklasifikasi dari aset tetap Reclassification from fixed assets
ke properti investasi 33.449.520.420 - to investment properties
Reklasifikasi dari properti investasi Reclassification from investment
ke aset tetap - 90.665.826.947 properties to fixed assets
Pembagian dividen saham - 180.000.000.000 Share dividend
Konversi utang menjadi saham untuk Conversion of loan to shareholder
kepentingan non-pengendali - 211.300.000.000 into share of non-controlling interest
Perolehan aset tetap Acquisition of fixed assets
yang belum dibayar 9.752.069.974 19.432.313.975 which have not been paid
Bunga pinjaman yang dikapitalisasi Borrowing cost capitalized to
pada aset tetap yang belum fixed assets which have not been
dibayarkan - 2.994.266.616 paid
Perolehan aset tetap melalui Acquisition of fixed assets
Pembiayaan konsumen - 1.297.170.000 through consumer financing
Bunga pinjaman yang dikapitalisasi Borrowing cost capitalized to
pada properti investasi yang belum investment properties
dibayarkan 1.217.226.563 - which have not been paid
Kenaikan dari perubahan nilai wajar Increase in fair value of
properti investasi 522.000.000 8.794.734.059 investment properties
melalui uang muka 4.745.602.811 32.358.769.869 through advances
Reclassification from deposit for
Reklasifikasi uang muka setoran modal future shares subscription to
ke modal saham - 34.300.000.000 share capital
89

37. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS KAS 37. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASHFLOWS
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang timbul dari aktivitas b. Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan activities
Pergerakan
valuta asing /
Foreign 31 Desember /
1 Januari / Arus kas / exchange December 31,
January 1, 2018 Cash flows movement 2018
Utang bank jangka pendek 329.020.397.322 (285.619.685.679 ) 14.523.288.357 57.924.000.000 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 116.814.140.346 (107.366.240.889 ) 3.083.711.766 12.531.611.223 Long-term bank loans
Utang pembiayaan konsumen 1.553.012.372 (1.262.084.170 ) - 290.928.202 Consumer financing payable
Utang kepada pihak berelasi 73.857.700.000 138.010.000.000 - 211.867.700.000 Due to related party
521.245.250.040 (256.238.010.738 ) 17.607.000.123 282.614.239.425
38. STANDAR AKUNTANSI BARU 38. NEW ACCOUNTING STANDARDS
Standar baru, amandemen dan interpretasi yang telah New standards, amendments and interpretations issued but
diterbitkan, namun belum berlaku efektif untuk tahun buku not yet effective for the financial year beginning January 1,
yang dimulai pada 1 Januari 2018 yang mungkin berdampak 2018 that may have certain impact on the consolidated
pada laporan keuangan konsolidasian.adalah sebagai financial statements.are as follows:
berikut:
Efektif berlaku pada atau setelah 1 Januari 2019: Effective on or after January 1, 2019:
- PSAK 24 - “Imbalan Kerja: Amandemen, Kurtailmen, - - PSAK 24 - “Employee Benefits: Amendment,

atau Penyelesaian Program” Curtailment, or Program Settlement”
- PSAK 22 (Penyesuaian Tahunan 2018) - “Kombinasi - PSAK 22 (Annual Improvement 2018) - “Business
Bisnis” Combination”
- PSAK 26 (Penyesuaian Tahunan 2018) - “Biaya - PSAK 26 (Annual Improvement 2018) - “Borrowing
Pinjaman” Cost”
- PSAK 46 (Penyesuaian Tahunan 2018) - “Pajak - PSAK 46 (Annual Improvement 2018) - “Income Tax”
Penghasilan”
- ISAK 33 - “Transaksi Valuta Asing dan Imbalan di - ISAK 33 - “Foreign Currency Transactions and
Muka”. Advance Consideration”.
- ISAK 34 - “Ketidakpastian dalam Perlakuan Pajak - ISAK 34 - “Uncertainty over Income Tax Treatments”.
Penghasilan”.
Efektif berlaku pada atau setelah 1 Januari 2020: Effective on or after January 1, 2020:
- PSAK 71 - “Instrumen Keuangan”; - - PSAK 71 - “Financial Instruments”;

- PSAK 72 - “Pendapatan dari Kontrak dengan - - PSAK 72 - “Revenue from Contracts with Customers”;
Pelanggan”;
- PSAK 73 - “Sewa”. - - PSAK 73 - “Leases”.
- Amandemen PSAK 71 - “Instrumen Keuangan - - Amendments to PSAK 71 “Financial Instruments
tentang Fitur Percepatan Pelunasan dengan Prepayment Features with Negative Compensation”.
Kompensasi Negatif”.
Grup sedang menganalisa dampak penerapan standar The Group is still assessing the impact of these accounting
akuntansi dan interpretasi tersebut di atas terhadap laporan standards and interpretations on the Group’s consolidated
keuangan konsolidasian Grup. financial statements.
39. INFORMASI TAMBAHAN 39. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi tambahan pada halaman 92 sampai dengan The supplementary information on pages 92 to 99
halaman 99 adalah informasi keuangan PT Surya Pertiwi represents financial information of PT Surya Pertiwi Tbk
Tbk (induk perusahaan saja) pada dan untuk tahun yang (parent company only) as of and for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 yang December 31, 2018 and 2017, which presents the
menyajikan investasi PT Surya Pertiwi Tbk pada Entitas PT Surya Pertiwi Tbk’s investments in subsidiaries under
Anak berdasarkan metode biaya dan bukan dengan metode the cost method, as opposed to the consolidation method.
konsolidasi
90
The supplemental financial information is originally issued
in the Indonesian language.

(INDUK PERUSAHAAN) (PARENT COMPANY)
DAFTAR INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 As of December 31, 2018 and 2017
Lampiran/Attachment
Halaman/Pages
Laporan Posisi Keuangan - Induk Perusahaan .................... 92 - 93 ..................Statement of Financial Position - Parent Company
Laporan Laba Rugi dan Statement of Profit or Loss and

Penghasilan Komprehensif Lain - Induk Perusahaan ... 94 - 95 ............. Other Comprehensive Income - Parent Company
Laporan Perubahan Ekuitas - Induk Perusahaan ................. 96 ................. Statement of Changes in Equity - Parent Company
Laporan Arus Kas - Induk Perusahaan................................. 97 - 98 ........................... Statement of Cash Flows - Parent Company
Informasi Tambahan - Induk Perusahaan ............................ 99 ........................ Supplementary Information - Parent Company
91
Lampiran 1 Attachment 1

LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
2018 2017
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 56.662.049.717 38.296.213.280 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 505.706.295.723 429.268.118.690 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 222.052.858.632 79.998.546.003 Related parties
Pihak ketiga 971.651.315 654.667.730 Third parties
Persediaan - neto 354.469.017.795 312.263.450.129 Inventories - net
Uang muka 4.691.058.951 4.124.377.958 Advances
Biaya dibayar dimuka 7.235.940.636 2.427.159.586 Prepaid expenses
TOTAL ASET LANCAR 1.151.788.872.769 867.032.533.376 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Taksiran tagihan pajak penghasilan 4.084.759.079 - Estimated claim for tax refund
Uang muka pembelian aset tetap Advance for purchase of fixed assets
dan properti investasi 55.247.936.977 20.566.266.590 and investment properties
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
Rp 35.030.744.177 pada tahun 2018 dan Rp 35,030,744,177 in 2018 and
Rp 31.864.481.306 pada tahun 2017 8.441.319.586 7.370.237.855 Rp 31,864,481,306 in 2017
Investasi pada entitas anak 505.000.000.000 505.000.000.000 Investment in subsidiaries
Properti investasi 22.622.000.000 22.100.000.000 Investment properties
Aset pajak tangguhan 10.149.536.351 10.270.660.135 Deferred tax assets
Aset tidak lancar lainnya 1.162.808.904 902.712.944 Other non-current assets
TOTAL NON-CURRENT
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 606.708.360.897 566.209.877.524 ASSETS
TOTAL ASET 1.758.497.233.666 1.433.242.410.900 TOTAL ASSETS
92

LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
2018 2017
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS CURRENT
JANGKA PENDEK LIABILITIES
Pinjaman bank jangka pendek - 301.924.397.322 Short-term bank loans
Utang usaha Trade payables
Pihak berelasi 411.644.930.663 434.099.464.363 Related parties
Pihak ketiga 2.370.039.024 605.310.916 Third parties
Utang lain-lain - pihak berelasi - 221.110.295 Other payable - related party
Biaya yang masih harus dibayar 15.366.476.575 8.153.388.891 Accrued expenses
Utang pajak 9.034.947.834 13.867.577.646 Taxes payable
Uang muka dan jaminan Advances and deposits
dari pelanggan 137.207.683.259 186.344.929.609 from customers
Utang jangka panjang Current maturities of
yang jatuh tempo long term debts:
Utang pembiayaan konsumen 160.058.967 916.058.170 Consumer financing payables
Utang bank 3.341.809.332 20.849.140.346 Bank loans
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek 879.648.000 - Short-term employee benefits liability
TOTAL LIABILITAS TOTAL CURRENT

JANGKA PENDEK 580.005.593.654 966.981.377.558 LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Utang jangka panjang
setelah dikurangi bagian yang Long-term debts -
jatuh tempo dalam satu tahun: net of current maturities:
Utang pembiayaan konsumen 13.443.290 173.502.257 Consumer financing payables
Utang bank 9.189.801.891 95.965.000.000 Bank loans
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang 38.026.881.000 40.608.403.000 Long-term employee benefits liability
TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT

JANGKA PANJANG 47.230.126.181 136.746.905.257 LIABILITIES
TOTAL LIABILITAS 627.235.719.835 1.103.728.282.815 TOTAL LIABILITIES

EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - Authorized -
8.000.000.000 saham 8,000,000,000 shares
500.000 saham 500,000 shares
dengan nilai nominal Rp 100 pada 2018 with par value of Rp 100 in 2018
dan Rp 1.000.000 pada 2017 and Rp 1,000,000 in 2017
per saham per share
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
2.700.000.000 saham pada tanggal 2,700,000,000 shares
31 Desember 2018 as of December 31, 2018
200.000 saham pada tanggal 200,000 shares
31 Desember 2017 270.000.000.000 200.000.000.000 as of December 31, 2017
Tambahan modal disetor 704.485.563.169 - Additional paid in capital
Cadangan umum 5.000.000.000 5.000.000.000 General reserve
Saldo laba 151.775.950.662 124.514.128.085 Retained earnings
TOTAL EKUITAS 1.131.261.513.831 329.514.128.085 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES

EKUITAS 1.758.497.233.666 1.433.242.410.900 AND EQUITY
93

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
2018 2017
PENJUALAN NETO 2.256.753.128.630 2.141.912.447.466 NET SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN 1.734.261.539.926 1.630.886.032.155 COST OF SALES
LABA BRUTO 522.491.588.704 511.026.415.311 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES

Penjualan 99.169.399.969 84.656.515.235 Selling
Umum dan administrasi 154.402.819.602 120.403.575.154 General and administrative
TOAL BEBAN OPERASI 253.572.219.571 205.060.090.389 TOTAL OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 268.919.369.133 305.966.324.922 OPERATING INCOME
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER INCOME

LAIN-LAIN (CHARGES)
Pendapatan bunga 21.820.915.400 25.150.694.467 Interest income
Kenaikan dari perubahan Increase in fair value of
nilai wajar property investasi 522.000.000 8.794.734.059 investment properties
Laba penjualan aset tetap 225.000.000 2.691.794.776 Gain on sale of fixed assets
Beban bank (1.721.852.985) (1.087.185.282) Bank charges
Beban bunga (9.703.959.484) (8.755.819.953) Interest expense
Rugi selisih kurs (13.664.917.970) (3.330.180.605) Loss on foreign exchange - net
Lain-lain - neto 1.643.715.342 1.820.393.282 Others - net
Penghasilan (Beban) lain-lain - Neto (879.099.697) 25.284.430.744 Other Income (Charges) - Net
Laba Sebelum Pajak Penghasilan 268.040.269.436 331.250.755.666 Income Before Income Tax
Beban Pajak Penghasilan Neto 66.016.680.609 79.715.691.615 Income Tax Expense - Net
LABA NETO 202.023.588.827 251.535.064.051 NET INCOME
94

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN (lanjutan) OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
2018 2017
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
pada periode berikutnya: in subsequent period:
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
imbalan kerja 4.317.645.000 (3.267.919.000) employee benefits liability
Pajak tangguhan terkait (1.079.411.250) 816.979.750 Related income tax
Penghasilan (kerugian) komprehensif Other Comprehensive

lain - Neto setelah pajak 3.238.233.750 (2.450.939.250) Income (Loss) - Net of Tax
TOTAL TOTAL
LABA KOMPREHENSIF 205.261.822.577 249.084.124.801 COMPREHENSIVE INCOME
95
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Tambahan modal
disetor/ Saldo laba/
Modal Saham/ Additional paid in Cadangan umum/ Retained Total/
Share capital capital General reserve earnings Total
Saldo tanggal 1 Januari 2017 20.000.000.000 - - 270.430.003.284 290.430.003.284 Balance as of January 1, 2017
Pembagian dividen 180.000.000.000 - - (180.000.000.000) - Share dividends
Dividen - - - (210.000.000.000) (210.000.000.000) Dividends
Penambahan atas saldo cadangan umum - - 5.000.000.000 (5.000.000.000) - Additional for general reserve balance
Laba neto - - - 251.535.064.051 251.535.064.051 Net income
Beban komprehensif lainnya: Other comprehensive loss:
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja - - - (3.267.919.000) (3.267.919.000) Remeasurement of employee benefits liability
Pajak penghasilan terkait - - - 816.979.750 816.979.750 Related income tax
Saldo tanggal 31 Desember 2017 200.000.000.000 - 5.000.000.000 124.514.128.085 329.514.128.085 Balance as of December 31, 2017
Penawaran umum perdana saham 70.000.000.000 742.000.000.000 - - 812.000.000.000 Initial public offering
Biaya penerbitan saham - (37.514.436.831) (37.514.436.831) Share issuance cost
Dividen - - - (178.000.000.000) (178.000.000.000) Dividends
Laba neto - - - 202.023.588.827 202.023.588.827 Net income
Pendatan komprehensif lainnya: Other comprehensive income:
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja - - - 4.317.645.000 4.317.645.000 Remeasurement of employee benefits liability
Pajak penghasilan terkait - - - (1.079.411.250) (1.079.411.250) Related income tax
Saldo tanggal 31 Desember 2018 270.000.000.000 704.485.563.169 5.000.000.000 151.775.950.662 1.131.261.513.831 Balance as of December 31, 2018
96

LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
2018 2017

OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 2.131.177.705.249 2.109.686.924.351 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok, Cash paid to suppliers, employee
karyawan dan and for other
untuk beban operasi lain (2.187.904.241.724) (2.048.061.694.400) operating expenses
Kas yang diperoleh dari Cash generated from (used in)

(digunakan untuk) operasi (56.726.536.475) 61.625.229.951 operations
Penerimaan bunga 21.820.915.400 24.087.941.320 Interest received
Pembayaran bunga (9.703.959.484) (8.755.819.953) Interest paid
Pembayaran pajak Corporate income
penghasilan badan (76.458.209.806) (74.203.116.817) tax paid
Arus Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by

(digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Operasi (121.067.790.365) 2.754.234.501 Operating Activities

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dari penjualan Proceeds from sale
properti investasi - 5.200.000.000 of investment properties
Penerimaan dari penjualan Proceeds from sale
aset tetap 225.000.000 2.795.360.625 of fixed assets
Perolehan aset tetap (2.475.274.628) (895.446.135) Acquisition of fixed assets
Perolehan investasi pada
entitas anak - (102.600.000.000) Acquisition of shares in subsidiaries
Pembayaran uang muka pembelian Payment for advance purchase of
aset tetap dan fixed assets and
properti investasi (34.681.670.387) (19.338.690.907) investment properties
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in

Aktivitas Investasi (36.931.945.015) (114.838.776.417) Investing Activities

Pembayaran dividen (178.000.000.000) (210.000.000.000) Dividends paid
utang bank jangka pendek 50.050.100.000 179.436.397.322 short-term bank loans
utang bank jangka panjang 124.126.996.676 115.158.000.000 long-term bank loans
Penawaran umum perdana 812.000.000.000 - Initial Public Offering
utang bank jangka pendek (362.335.785.679) - short-term bank loan
utang bank jangka panjang (231.493.237.565) (4.561.555.889) long-term bank loan
Pembayaran atas
penerbitan saham (37.514.436.831) - Payment of share issuance cost
Pembayaran atas Payment of
utang pembiayaan konsumen (916.058.170) (2.052.173.740) consumer financing payables
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by

Aktivitas Pendanaan 175.917.578.431 77.980.667.693 Financing Activities
97

LAPORAN ARUS KAS (lanjutan) STATEMENT OF CASH FLOWS (continued)
2018 2017
Dampak perubahan selisih kurs Effect of foreign exchange on

terhadap kas dan setara kas 447.993.386 135.769.352 cash and cash equivalents
NETO KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE) IN

PADA KAS DAN CASH AND
SETARA KAS 18.365.836.437 (33.968.104.871) CASH EQUIVALENTS
KAS DAN CASH AND CASH EQUIVALENTS

SETARA KAS AT THE BEGINNING OF
AWAL TAHUN 38.296.213.280 72.264.318.151 THE YEAR
KAS DAN CASH AND CASH EQUIVALENTS

SETARA KAS AT THE END OF
AKHIR TAHUN 56.662.049.717 38.296.213.280 THE YEAR
AKTIVITAS NON KAS NON-CASH ACTIVITIES

melalui utang 1.762.069.974 - through payable
Keuntungan dari perubahan Increase in fair value of
nilai wajar properti investasi 522.000.000 8.794.734.059 investment properties
Pembagian dividen saham - 180.000.000.000 Share dividend
Konversi piutang Conversion of receivable from
pihak berelasi menjadi related parties
investasi pada entitas anak - 214.900.000.000 to investment in subsidiaries
Perolehan aset tetap melalui Acquisition of fixed assets
utang pembiayaan - 1.297.170.000 through consumer financing
98

Informasi Tambahan - Supplementary Information -
Hasil Usaha Results of Operations
HASIL USAHA RESULTS OF OPERATIONS
1. PENJUALAN NETO 1. NET SALES
Akun ini merupakan penjualan persediaan barang This account represents sales of inventories on Company’s
dagangan pada outlet Perusahaan, dengan rincian sebagai outlets, with details as follows:
berikut:
2018 2017
Penjualan Sales
Barang lokal 2.008.287.788.891 1.918.076.866.908 Local goods
Barang impor 248.465.339.739 223.835.580.558 Imported goods
Penjualan neto 2.256.753.128.630 2.141.912.447.466 Net sales
2. BEBAN PENJUALAN 2. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari : This account consists of :
2018 2017
Ongkos angkut 59.212.384.692 57.995.080.179 Freight

Promosi 26.124.115.167 17.955.841.996 Promotion
Biaya Tur 13.749.623.701 8.415.911.456 Tour
Pengemasan 44.851.600 30.226.500 Packaging
Komisi 24.624.515 152.933.359 Commission
Penagihan 13.800.294 106.521.745 Billing
Total 99.169.399.969 84.656.515.235 Total
3. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 3. GENERAL AND ADMINISTRATIVE
2018 2017
Gaji dan tunjangan 76.309.040.501 66.393.972.849 Salaries and allowances

Sewa 41.237.961.185 25.787.198.857 Rent
Imbalan kerja 6.253.792.000 5.226.733.000 Employee benefits
Asuransi dan jamsostek 4.362.394.664 3.868.390.886 Insurance and jamsostek
Perjalanan dinas 4.253.555.998 4.424.023.784 Travelling
Jasa profesional 3.963.897.545 2.626.093.954 Professional fees
Penyusutan 3.911.610.423 1.447.638.877 Depreciation
Entertainmen dan sumbangan 3.098.230.460 960.777.894 Entertainment and donation
Telepon, listrik dan air 2.552.691.851 2.608.895.102 Telephone, electricity and water
Alat tulis, percetakan dan fotocopy 2.313.755.898 2.610.661.663 Stationeries, printing and photocopy
Pemeliharaan dan perbaikan 2.305.751.290 2.377.528.079 Repairs and maintenance
Retribusi dan perizinan 986.001.917 833.687.274 Retribution and permits
Pajak 827.395.621 108.823.913 Taxes
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each other below
Rp 300.000.000) 2.026.740.249 1.129.149.022 Rp 300,000,000)
Total 154.402.819.602 120.403.575.154 Total
99

LK Spto 2018 - Q4

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

LK Spto 2018 - Q4

Uploaded by

Document Information

Original Description:

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

LK Spto 2018 - Q4

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT SURYA PERTIWI Tbk

DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

PT SURYA PERTIWI Tbk

Daftar Isi Table of Contents

Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter

Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report

Laporan Laba Rugi dan Consolidated Statement of Profit or Loss

Informasi Tambahan ............................................................ 91 - 99 ..................................................... Supplementary Information

PT SURYA PERTIWI Tbk PT SURYA PERTIWI Tbk

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

TOTAL ASET LANCAR 1.127.748.329.437 1.011.003.450.848 TOTAL CURRENT ASSETS

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

TOTAL ASET TIDAK LANCAR 1.351.961.549.893 1.008.876.901.591 TOTAL NON-CURRENT ASSETS

TOTAL ASET 2.479.709.879.330 2.019.880.352.439 TOTAL ASSETS

PT SURYA PERTIWI Tbk PT SURYA PERTIWI Tbk

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

TOTAL LIABILITAS TOTAL CURRENT

TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT

TOTAL LIABILITAS 902.961.514.772 1.246.818.748.373 TOTAL LIABILITIES

PT SURYA PERTIWI Tbk PT SURYA PERTIWI Tbk

Total ekuitas yang dapat

TOTAL EKUITAS 1.576.748.364.558 773.061.604.066 TOTAL EQUITY

TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES

PT SURYA PERTIWI Tbk PT SURYA PERTIWI Tbk

PENDAPATAN NETO 2m, 26 2.268.091.163.130 2.141.801.468.374 NET REVENUES

BEBAN POKOK PENDAPATAN 2m, 27 1.708.044.062.527 1.630.886.032.155 COST OF REVENUES

LABA BRUTO 560.047.100.603 510.915.436.219 GROSS PROFIT

BEBAN USAHA 2m OPERATING EXPENSES

TOTAL BEBAN USAHA (267.184.510.349) (223.842.686.669) TOTAL OPERATING EXPENSES

LABA USAHA 292.862.590.254 287.072.749.550 OPERATING INCOME

PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (CHARGES)

Laba Sebelum Pajak Penghasilan Income Before Income Tax

LABA NETO 204.033.768.562 221.578.076.071 NET INCOME

PENDAPATAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

Pendapatan (Rugi) Komprehensif Lain - Other Comprehensive Income (Loss) -

TOTAL LABA KOMPREHENSIF 207.201.197.323 219.119.716.835 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

PT SURYA PERTIWI Tbk

Laba neto yang akan diatribusikan

Total laba komprehensif Total comprehensive income

BASIC EARNINGS PER SHARE

PT SURYA PERTIWI Tbk PT SURYA PERTIWI Tbk

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Tambahan modal Kepentingan

PT SURYA PERTIWI Tbk PT SURYA PERTIWI Tbk

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Tambahan modal Kepentingan

PT SURYA PERTIWI Tbk PT SURYA PERTIWI Tbk

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

Kas diperoleh dari Cash generated from

Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

PT SURYA PERTIWI Tbk PT SURYA PERTIWI Tbk

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by