CONTRACT OF LEASE 
 
 
KNOW ALL MEN BY THESE PRESENTS: 
 
This CONTRACT OF LEASE is made and executed at Rosario, Cavite, this day of  , 2019, by 
and between: 
 
EVANGELINE  V.  BAUDET  represented  by  her  ATTORNEY-IN-FACT  Evelyn  L.  Vertuso,  of 
legal  age,  married,  Filipino  Citizen,  and  with  residence and postal address at 1950 Sulok Lawin 
St. Manggahan-lawin, Kawit City, Cavite hereinafter referred to as the LESSOR. 
 
-AND- 
LIM  CHING  TAI,  Malaysian  Citizen,  of  legal  age, with residence and postal address 
2001  Crowntower  HV  Dela  Costa  St.  Salcedo  Village,  Makati  City  hereinafter  referred  to 
as the “LESSEE”. 
 
WITNESSETH THAT: 
 
WHEREAS,  the  LESSOR  is  the  owner  of  THE  LEASED  PREMISES,  a  residential  property 
situated  at  Blk  119  Lot  26,  Antel  Grand  Village,  Grand  Cedar  Crest,  Brgy.  Bacao 2, General 
Trias Cavite to be leased; 
 
WHEREAS,  the LESSOR agrees to lease-out the property to the LESSEE and the LESSEE is 
willing to lease the same; 
 
NOW  THEREFORE,  for  and  in  consideration  of  the  foregoing  premises,  the  LESSOR leases unto 
the  LESSEE  and  the  LESSEE  hereby accepts from the LESSOR the LEASED premises, subject to 
the following: 
 
1. PERIOD OF LEASE – The lease shall be for a period of one (1) year commence on to 
  .  Upon  termination  of  contract  within  one  year  LESSOR  shall  forfeit  the 
entire  deposit.  This  lease  may  be  renewed under such terms and conditions as may be 
mutually  agreed  upon  by  both  parties,  written  notice  of  intention  to  renew  that  the 
lease  shall  be  served  to  the  LESSOR  not  later  than  (7)  days  prior  to  the  expiry  date of 
the period herein agreed upon. 
 
2. RENTAL  RATE  –  The  monthly  rental  rate  for  the  leased  premises  shall  be  in  PESOS:  FORTY 
NINE  THOUSAND PESOS ONLY (P49,000.00), Philippine Currency. All rental payments shall be 
payable  to  Evelyn  L.  Vertuso  on  behalf  of  the  LESSOR.  To  be  paid  SIX (6) months in advance 
amounting  to  TWO  HUNDRED  NINETY  FOUR  THOUSAND  PESOS  ONLY  (PHP  294,000.00) 
without  any  refund  and  the  remaining  six  months  to  be  paid  2  months  before  the 
expiration  of  advance  rental.  None  payment  60  days  prior  to  the  expiration  of  twelve 
months  advance  rental  will  terminate  the  contract  and  vacate  the  leased  premises 
immediately. 
 
3. UTILITIES  -  the  LESSEE  shall  pay  for  all  expenses  for  water,  electricity,  cable  television, 
internet  connection,  telephone  services, monthly association dues and other services connected 
with  the  use,  operation  and  maintenance  of  the  leased  property  during  the  term  of  this  lease 
and any extension or term of this lease.  
 
4. DEFAULT  PAYMENT:  In  case  of  default  by  the  LESSEE  in  the  payments  of  the  rent,  such  as 
when  the  checks  are  dishonored,  the  LESSOR at its option may terminate this contract in eject 
the  LESSEE.  The  LESSOR  has  the  right  to  padlock  the  premises  when the LESSE is in default 
of  payment  for  one  (1)  month  and  may  forfeit  whatever  rental  deposit  or  advances  have  been 
given by the LESSEE. 
 
5. SUB-LEASE:  The  LESSEE  shall  not  directly  or  indirectly  sublet,  allow  or  permit  the  leased 
premises  to  be  occupied  in  whole  or  in  part  by  any  person,  form  or  corporation,  neither  shall 
the  LESSEE  assign  its  rights  here  under  to  any  other  person  or  entity  in  no  right  of  interest 
thereto  or  therein  shall  be  conferred  on  or  vested  in  anyone  by  the  LESSEE  without  the 
LESSOR’S written approval. 
 
 
6. USED  OF  LEASE  PROPERTY  /  PURPOSES:  That  premises  hereby  leased  shall  be  used 
exclusively  by  the  LESSEE  for  Residential  purposes  only  and  shall  not  other  uses.  It is hereby 
expressly  agreed  that  if  any  time  the  premises  are  used  for  other  purposes,  the  LESSOR  shall 
have the right to rescind this contract without prejudice to its other rights under the law. 
 
7. HOUSE RULES / SANITARY CONDITION 
a).  The  LESSOR  that  the leased premises are to the best of his knowledge, clean , safe sound and 
healthful  and  that  there  exists  no  violation  of  any  applicable  housing  code,  law  or  regulation  of 
which he is aware. 
b).  LESSEE  agrees  to comply with all sanitary laws ordinances and rules affecting the cleanliness 
occupancy and preservation of the premises during the term of this lease.  
c). LESSEE agrees to take good care of the fixtures and other household goods and the 
personal  effects  of  LESSOR  in  good  condition  at  the  end  of  the  term  of  this  lease  ,  normal  wear 
and tear expected. 
 
8. CONDITION  OF  THE  LEASED  PROPERTY  -  the LESSEE acknowledges that the leased property 
is  in  good  tenable  condition  and  the  LESSEE agrees that all loss, or damage to the house or its 
content  whenever  such  to any of the fixtures and other households shall resulted from LESSEE 
misuse,  waste  or  neglect  of  said  furnishing.  LESSEE  shall  cause  to  be  made  at  Tenants 
Expenses,  all  required  repairs  to  electrical,  fixture,  and  plumbing  work  etc.  whenever 
such damage shall have resulted from misuse, waste or neglect of tenants. 
 
9. IMPROVEMENTS  -  the  LESSEE shall make alterations or improvements on the leased premises 
only  upon  the  prior  consent  of  the  LESSOR. Any permanent alterations or improvements made 
by  the  LESSEE  shall  belong  to  the  LESSOR  upon  the  expiration  of  this  lease  contract  with  no 
obligation  to  pay  to  its  value  to  the  LESSEE.  Should  the  LESSEE  vacate  the  leased  premises 
prior  to  the  end  of  the  agreed  lease  period  said  improvements shall belong to the LESSOR with 
no obligation to pay its value to the LESSEE. 
 
10. FIRE  HAZARD  AND  OBNOXIOUS  SUBSTANCE  -  the  LESSEE  shall  not  keep  ,  deposit  or 
store  in  the  premises  any  obnoxious.  Flammable  material  or  substance  that  may constitute as 
a  fire  hazard  and should the LESSEE do so, he/she shall be responsible for the damages which 
such violation might cause to the LESSOR . 
 
11. LESSEE  shall  give  prompt  notice  to  LESSOR  or  his  agent  of  any  dangerous,  defective, 
unsafe  or  emergency  condition  in  or  on  the  leased  premises  said  notice  being  by  any  suitable 
means.  LESSOR  or  his  agent  shall  repair  and  correct  said  conditions  promptly  upon  receiving 
notice thereof from tenant. 
 
12. LESSEE  / TENANT shall at reasonable times, give access to LESSOR or his agents for any 
reasonable  and  lawful  purpose.  Except  in  situations  of  compelling  emergency,  LESSOR  or  his 
agents  shall  give  the  LESSEE/  Tenant  at  least  24  hours  notice  of  intention  to seek access, the 
date and time at which access will be sought and the reason therefore. 
 
13. DEFAULTS  OR  BREACH  OF  CONTRACT  -  the  LESSEE  agrees  that  all  covenants  and 
agreements  herein  contained  shall  be  deemed  essential  condition  hereof,  and  if  default  or 
breach  be  made  of  any  such  condition,  the  LESSOR  shall  have  the  right  to  terminate  and 
cancel  this  contract,  whether  judicially  or  extra  judicially,  upon five (5) days notice delivered at 
the  lease  premises  or  posted  on  the  main  door  thereof.  Upon  such  termination  or 
cancellation,  the  LESSOR  shall  lock  the  premises  and  exclude  the  LESSEE  whether 
forcefully  or  otherwise,  without  incurring  any  civil  or  criminal  liability and all monthly 
rentals,  advances  and  deposits  made  by the LESSEE shall be forfeited aside from their 
liability  to  pay  the  LESSOR  the  rentals  corresponding  to  the  unexpired  term  of  this 
lease contract. 
 
14. JUDICIAL  RELEIF  -  Should  the  LESSOR  be  forced  or  compelled  to  seek  judicial  relief 
against the LESSEE, the latter shall, in addition to any other damage(s) that may be awarded to 
the  LESSOR,  pay  an  amount  equivalent  to  twenty (20%) percent of the total amount claimed in 
the  complaint,  attorney's  fees  at  a  minimum  of  FIVE  THOUSAND  PESOS (Php 5,000.00), aside 
from  the  cost  of  the  litigation  and  other  expenses  which  the  law  may  entitle  the  LESSOR  to 
recover the LESSEE. 
 
15. LESSOR  and  LESSEE  agree  that  this  lease,  when filled out and signed , is a binding legal 
obligation. 
 
 IN  WITNESS WHEREOF, parties herein affixed their signatures on the date and place above 
written. 
 
 
 
EVANGELINE V. BAUDET LIM CHING TAI 
LESSOR LESSEE 
 
 
 
BY: EVELYN L. VERTUSO 
ATTORNEY-IN-FACT 
 
Signed in the presence of: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ACKNOWLEDGEMENT 
 

Republic of the Philippines(  ) S.S 

 
BEFORE ME, personally appeared: 
Name CTC Number Date/Place Issued 
Evangeline V. Baudet 
(Attorney-in-Fact Evelyn L. Vertuso) 
Lim Ching Tai 
 
Known  to  me  and  to  me  known  to  be  the  same  persons  who  executed  the  foregoing 
instrument and acknowledged to me that the same is their free and voluntary act and deed. 
 
This  instrument  consisting  of  page/s,  including  the  page  on  which this acknowledgement 
is  written,  has  been signed on each and every page thereof by the concerned parties and their 
witnesses, and sealed with my notarial seal. 
 
WITNESS MY HAND AND SEAL, on the date and place first above written. 
Notary Public 
Doc. No.  ; 
Page No.  ; 
Book No.  ; 
Series of 20 .