第一太平戴维斯数据显示，2019年共计有68亿美元的外资投资于上海房地产市场。2020年初由于新冠肺炎大流行对国内外市场的冲击，上海房地产投资交易在第一季度急剧下降，但预计下半年会逐渐恢复。最近几个月，市政府为吸引外商直接投资、改善营商环境做出了巨大努力。

第一太平戴维斯中国区研究部主管简可先生表示：“虽然目前中国与某些海外市场的关系趋于紧张，但中国仍在继续与新的商贸伙伴建立牢固联系，积极寻求新的外商直接投资以刺激增长、推动创新。”

2020年第一季度投资成交量同比减少65％至181亿元人民币，去年同期比较基数较大。简可先生表示：“许多投资者仍然专注于较小规模的交易，或者期望卖方做出较大让步。然而，市场环境瞬息万变，迫使企业重新审视自身定位。未来，企业出于策略调整进行较大规模资产组合出售的情况或更加普遍。市场可能会出现投资一线城市优质资产的难得机遇，值得长期机构型投资者关注。”

“上海不仅是中国一线城市，也是国际化程度最高的城市，吸引了大批国际公司和大量外籍员工。上海不仅是金融和消费者服务的重要枢纽，也是先进制造业、制药研发、人工智能、大数据和5G技术的重要创新基地。”

上海作为直辖市，一直是中国对外开放门户。其中，浦东的发展尤其迅速，自贸试验区也于去年增设临港新片区。

“上海自贸区通常是新政策改革的试点，也是创新技术和商业实践的试验场，”简可先生补充道。

“基础设施建设对房地产投资者也很重要。上海将在长三角一体化中发挥领导作用。交通枢纽周边的房地产受到投资者热切关注，例如虹桥交通枢纽。尽管建筑质量和总体规划尚待改进，而当前基本面仍然薄弱，但该区域将可从长三角一体化的长期推进中获益。”

简可先生还表示，未来产业园区将吸引大量投资和政府支持，例如以研发为主的浦东张江科学城。

投资者还可以考虑滨江地段，那里有大量城市更新机会，可将老旧工业区改造成大型混合体项目，释放长期潜力。

第一太平戴维斯数据显示，由于新冠肺炎疫情的爆发，上海写字楼市场遭受冲击，但第一季度租金和入住率仍保持相对稳定。当地政府在2月推出一系列措施提振办公市场，并在4月出台《促进在线新经济发展行动方案》，重点关注新业态新模式，包括远程办公、在线展览展示等。而到4月下旬，上海各办公楼宇的企业已基本恢复正常工作模式。

受疫情影响，部分新办公项目将延迟交付。在需求增量不足的情况下，这应有助于缓解租金下行压力。据第一太平戴维斯估计，今年计划交付的办公空间中将有近一半会推迟到2021年。

零售业一度受到疫情严重冲击，但随着社交隔离政策放松、人们重返工作岗位，零售逐渐恢复一些元气。疫情过后，一些项目和品牌不可避免地退出市场，但简可先生指出：“采用数字技术和在线平台的社区购物中心和零售项目受疫情的影响相对较弱。作为消费热门城市，上海的表现仍然可圈可点。行之有效的疫情防控、稳步有序的复工复产以及消费者信心的改善，均有效提升了零售商的乐观情绪。”

尽管今年一季度上海住宅销售大幅下滑，仍有8幅住宅用地出让，总可建面积为58.8万平方米。随着隔离政策的放松，房市交易气氛很快出现回升。简可先生认为，“销售回暖的背后是平稳终端需求和对市场充足信心的双重支撑。”

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Savills中国专题研究报告