多年来，班加罗尔一直以“花园城市”著称，因海拔较高，气候较为宜人。当地基础设施及教育的大力投资吸引了大量来自全国各地的人口。上世纪90年代早期，经济自由化政策的推行以及强大教育系统的建立，推动了当地信息技术、电信业的发展。

班加罗尔现有人口1,300多万，信息技术从业人员约占全印度（250万）的35%。这里聚集了400家全球500强企业，微软、甲骨文、谷歌、脸书、IBM等技术企业均承租有较大面积的商办空间。班加罗尔有着浓厚的创业氛围，共计7,000多家初创公司，印度21家 “独角兽”技术公司中即有8家在班加罗尔起步。

“班加罗尔拥有一支组成多元、富有才华、技能高超的劳动力大军，因此有意开拓印度市场的企业往往都会认真考虑班加罗尔。这座城市拥有充足的人才储备、优质的高等教育资源，不仅气候宜人、都市文化氛围浓厚，而且政府管理完善，基础设施及交通网络也非常发达，是国际IT企业的不二之选，”第一太平戴维斯班加罗尔公司董事长Sarita Hunt女士如是说。

“班加罗尔作为印度第一大人口流入城市，为人才储备提供了有力保障；每年约有20万软件工程师进入劳动力市场。”

班加罗尔不仅是印度最大的IT出口城市，还拥有发达的航天航空产业，约占印度航天航空的65%。班加罗尔拥有强大的制造业基地，金融服务业也在蓬勃发展，聚集了Visa、高盛、苏格兰皇家银行、德意志银行等多家金融机构。

多产业的综合实力为班加罗尔描绘了积极的增长前景。据牛津经济研究院预测，到2035年，班加罗尔的GDP年均增长率将可达到8.5%。

班加罗尔拥有亚太区最大的城市写字楼市场，2019年写字楼存量达到1.64亿平方英尺，净吸纳量约1,560万平方英尺。尽管遭受新冠疫情冲击，今年上半年仍录得330万平方英尺的净吸纳量。城市以CBD为核心向外环形扩张。外围板块亦有一些商务区逐渐成熟。班加罗尔75%的办公面积位于城东的外环路板块及Whitefield-Brookefield板块。2020年还将有100-130万平方英尺的全新办公面积交付。

目前班加罗尔有两条在运营地铁线，到2023年还将新增四条，但疫情影响下不排除延期12-18个月的可能。新线路的开通将连通机场，改善东区的交通连接，提升区内主要商务区的可达性。其中，地铁蓝线直通机场，途经北班加罗尔商务区。该商务区出现较晚，规模较小，但到2023年预计将有208万平方英尺的全新面积完成交付，供应规模仅次于外环路板块，而后者占地数倍于前者。由于临近机场，北班加罗尔的发展前景得到进一步支撑。

美国技术企业是班加罗尔的主力租户群体，占据43%的办公面积。对这部分租户而言，房地产成本仍处于非常合理的区间，月租金在每平方英尺1-2美元。尽管过去十年中租金已经大幅上调，但随着印度卢比走弱，美元成本基本维持原有水平。吸引硅谷企业前来的不仅仅是低廉的房地产成本，更重要的是人才素质以及生产力。“企业最初是追逐低成本而来，真正让他们留下的却是优质资源，”Hunt女士指出。这一点在班加罗尔疫情之下的韧性表现中得到印证——租金一直维持平稳走势。

除国际IT企业以外，慕名而来的还有国际投资者。一些大型投资集团活跃于班加罗尔投资市场，包括黑石集团、新加坡政府投资公司、布鲁克菲尔德、KKR等。他们一般选择与本地开发商合作，其中最著名的应属黑石集团与Embassy集团的合作，双方联合推出印度首支房地产投资信托基金Embassy Office Parks，所持资产的15%位于班加罗尔。

物流资产同样“吃香”，这也是亚太区受投资者追捧的一类资产。除比较成熟的物流专业运营商以外，境外投资者也在积极寻求与当地小型开发商的合作。保障型住房同样具有巨大的市场潜力，未来应能吸引更广泛的关注。

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