విభజన దస్తావేజు అనేది వివిధ పార్టీల మధ్య ఆస్తి విభజన యొక్క నిబంధనలు మరియు షరతులను నియంత్రించే పత్రం. ఇది తప్పనిసరిగా నమోదు చేయబడాలి. విభజన డీడ్ మరియు సంబంధిత వివరాల గురించి ఇక్కడ మరింత తెలుసుకోండి.
భారతదేశంలోని చాలా ఆస్తులు సహ-జాయింట్‌గా ఉంటాయి, దీని కారణంగా యజమానుల మధ్య వివాదాలు తలెత్తవచ్చు. ఈ సమస్యను పరిష్కరించడానికి, మీరు విభజన దస్తావేజును పొందవచ్చు- ప్రతి యజమాని యొక్క వాటాలు మరియు హక్కులను వ్యక్తిగతంగా స్పష్టం చేసే పత్రం. మౌఖిక దస్తావేజు కూడా ఉండవచ్చు, కానీ అది వ్రాతపూర్వక పత్రం తప్ప ముఖ్యమైనది కాదు. మీరు దస్తావేజుతో సంతృప్తి చెందకపోతే, మీరు దావా వేయవచ్చు. ఈ వ్యాసంలో, విభజన దస్తావేజు ఎందుకు అవసరమో, విభజన దస్తావేజు ఫార్మాట్, దస్తావేజును నమోదు చేసే ప్రక్రియ మరియు విభజన దస్తావేజుకు అవసరమైన పత్రాలను చర్చించాము.
విభజన దస్తావేజు అనేది యజమాని యొక్క వాటాలు మరియు హక్కులను వర్గీకరించే చట్టపరమైన పత్రం. దస్తావేజు తయారు చేసిన తర్వాత, ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని ఏ ఇతర వ్యక్తికైనా విక్రయించడానికి, బహుమతిగా ఇవ్వడానికి లేదా బదిలీ చేయడానికి యజమానికి అర్హత ఉందని అర్థం. ఎక్కువగా, విభజన దస్తావేజు ఒక ఆస్తి పంపిణీ ప్రక్రియలో ఉన్నప్పుడు మరియు సహ-జాయింట్‌గా ఉన్నప్పుడు చేయబడుతుంది. ఆస్తి విభజించబడినప్పుడు క్రింది దృశ్యాలు గమనించవచ్చు.
పరస్పర అంగీకారంతో విభజన : ఆస్తి యజమానులందరూ పరస్పరం ఆస్తిని విభజించాలని నిర్ణయించుకుంటే, వారు స్థానిక రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సందర్శించడం ద్వారా శాంతియుతంగా చేయవచ్చు. దస్తావేజు అమల్లోకి వచ్చిన తర్వాత, యజమానులందరూ తమ ఆస్తి వాటాకు నిజమైన యజమానులు అవుతారు.
పరస్పర అంగీకారం లేకుండా విభజన : పరస్పర ఒప్పందం లేకపోతే, మీరు కోర్టుకు దావా వేయాలి. కోర్టులో కేసు పరిష్కరించబడిన తర్వాత, మీరు ప్రతి యజమాని యొక్క అన్ని వివరాలను పేర్కొన్న విభజన దస్తావేజును నమోదు చేసుకోవాలి. అలాగే, స్టాంప్ పేపర్‌లో నమోదు చేసుకోండి.
వారసత్వ ఆస్తి విషయంలో : ఇది వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తి అయితే, సహ-యజమానులందరూ ఆస్తిని వారసత్వంగా మరియు బదిలీ చేయవచ్చు. భవిష్యత్తులో విభేదాలను నివారించడానికి, మీరు తప్పనిసరిగా విభజన దస్తావేజును కలిగి ఉండాలి.
ఆస్తిపై కుటుంబ వివాదాలు : ఆస్తి విభజన కుటుంబ వివాదంగా మారితే చట్టపరమైన ప్రక్రియ అవసరం. ఈ కేసులో ఒక దావా వేయాలి; సమస్యలు పరిష్కరించబడిన తర్వాత, తోబుట్టువుల మధ్య విభజన దస్తావేజును పొందాలి.
హిందూ చట్టం ప్రకారం ఆస్తి విభజన అంటే ఏమిటి?
హిందూ వారసత్వ చట్టం, 1956 ప్రకారం, ఆస్తిని విభజించడం అంటే యజమాని చనిపోయినప్పుడు, వారి పిల్లలు ఆస్తిని సమానంగా పంచుకుంటారు లేదా వీలునామా వ్రాసి ఉంటే దాని ప్రకారం విభజన జరుగుతుంది. అలాగే, వారందరికీ ఆస్తిని వారసత్వంగా పొందేందుకు సమాన హక్కులు ఉన్నాయి.
ఆస్తి యొక్క సహ-యజమానుల మధ్య వివాదాలను నివారించడానికి విభజన ఆస్తి దస్తావేజు అవసరం. ప్రతి ఒక్కరూ తమ వాటాలు మరియు హక్కుల గురించి తెలుసుకునేలా విభజన దస్తావేజు నమోదు చేసుకోవడం మంచిది. ఓనర్‌లందరూ విభజన దస్తావేజుకు సమ్మతి ఇచ్చినప్పుడు, మీరు విభజన దస్తావేజు నమోదు ప్రక్రియను అనుసరించాలి. ఒకసారి పూర్తి చేసిన తర్వాత, సహ-యజమానులందరూ తమ షేర్లకు సంబంధించి ఏకైక నిర్ణయాలు తీసుకోగలరు. పరస్పర అంగీకారం లేకపోతే, మీరు కోర్టులో దావా వేయవచ్చు.
విభజన దస్తావేజు నమోదు చేసేటప్పుడు గుర్తుంచుకోవలసిన విషయాలు?
విభజన దస్తావేజును నమోదు చేయడానికి, ఈ క్రింది దశలను చేయండి:-
ఇండియన్ రిజిస్ట్రేషన్ యాక్ట్ సెక్షన్ 17 ప్రకారం స్థిరాస్తి ఉన్న ప్రాంతంలోనే సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో దస్తావేజు నమోదు చేయాలి.
కొన్ని రాష్ట్రాలు దీని కోసం వెబ్‌సైట్‌లను కలిగి ఉన్నాయి. మీరు విభజన దస్తావేజును ఆన్‌లైన్‌లో నమోదు చేసుకోవచ్చు.
విభజన పత్రాన్ని పూరించండి.
అవసరమైన అన్ని పత్రాలను సమర్పించండి.
స్టాంప్ డ్యూటీ చట్టం, 1899 ప్రకారం రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు మరియు స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించండి
స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు ప్రత్యేక వాటా మొత్తం ఆస్తి విలువలో 2%-3% మధ్య ఉంటాయి
మీరు డీడ్ను ఆన్‌లైన్‌లో నమోదు చేసుకున్నట్లయితే, చెల్లింపు తర్వాత మీరు రసీదును డౌన్‌లోడ్ చేసుకోవచ్చు
విభజన డీడ్ను ఎలా నమోదు చేయాలి
విభజన దస్తావేజును నమోదు చేయడానికి మీరు అనుసరించాల్సిన కొన్ని సాధారణ దశలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
దశ 1: ఢిల్లీ ఆన్‌లైన్ రిజిస్ట్రేషన్ ఇన్ఫర్మేషన్ సిస్టమ్ (DORIS) యొక్క ఆన్‌లైన్ పోర్టల్‌కి వెళ్లండి
దశ 2: హోమ్‌పేజీలో అందుబాటులో ఉన్న 'డీడ్ రైటర్' ఎంపికపై క్లిక్ చేయండి
దశ 3: తర్వాత, 'పార్టిషన్ డీడ్' ఎంపికను ఎంచుకోండి
దశ 4: మళ్లీ, సబ్ డీడ్ ఎంపికగా 'పార్టిషన్ డీడ్'ని ఎంచుకోండి
దశ 5: తర్వాత, మీరు రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను కొనసాగించడానికి మొదటి మరియు రెండవ పక్షం రెండింటికి సంబంధించిన అవసరమైన వివరాలను అందించాలి.
దశ 6: ఆస్తి మదింపు వివరాలను కూడా అందించండి.
దశ 7: స్టాక్ హోల్డింగ్ కార్పొరేషన్ ఆఫ్ ఇండియా వెబ్‌సైట్‌లో ఇ-స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను చెల్లించండి. పూర్తయిన తర్వాత, విభజన దస్తావేజును నమోదు చేయడానికి రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సందర్శించడానికి ఆన్‌లైన్ అపాయింట్‌మెంట్ బుక్ చేసుకోండి.
విభజన డీడ్ ఫార్మాట్
క్రింది విభజన దస్తావేజు ఫార్మాట్:-
ఉమ్మడి ఆస్తిని పంపిణీ చేయడానికి ముందు తనిఖీలు (విధానపరమైన అంశాలు S01E150)
హిందీలో విభజన డీడ్ ఫార్మాట్
తెలుగులో ప్రాపర్టీ పార్టిషన్ డీడ్ ఫార్మాట్
విభజన డీడ్ కోసం అవసరమైన పత్రాలు
విభజన దస్తావేజును పొందడానికి, మీకు ఈ క్రింది పత్రాలు అవసరం:-
అన్ని పార్టీల ఫోటో గుర్తింపు కార్డులు- ఆధార్ కార్డ్, ఓటర్ ఐడి కార్డ్, కిసాన్ ఐడి కార్డ్, పాన్ కార్డ్, డ్రైవింగ్ లైసెన్స్, పాస్‌పోర్ట్
వాల్యుయేషన్ రూ. 5 లక్షల కంటే ఎక్కువ ఉంటే పాన్ కార్డ్ తప్పనిసరి
విభజన దస్తావేజు నమోదు కాని పరిణామాలు
విభజన దస్తావేజు నమోదు చేయకపోవడం తీవ్రమైన చట్టపరమైన పరిణామాలకు దారి తీస్తుంది. నాన్-రిజిస్టర్డ్ విభజన దస్తావేజు న్యాయస్థానంలో సాక్ష్యంగా అంగీకరించబడదు. విభజన దస్తావేజు నమోదు చేయకపోతే సహ-యజమానులు తమ హక్కులను అమలు చేయలేరు.
అదనంగా, నమోదు చేయని విభజన డీడ్‌లు సంబంధిత ఆస్తిలో తమ వాటాను క్లెయిమ్ చేసే మూడవ పక్షాలచే సవాలు చేయబడే అవకాశం ఉంది.
విభజన దస్తావేజు మరియు విభజన దావా మధ్య వ్యత్యాసం
చట్టం ప్రకారం, ఆస్తిని విభజన పత్రం ద్వారా విభజించాలి. మీరు మరియు మీ సహ యజమాని(లు) పరస్పరం విభజనపై నిర్ణయం తీసుకుంటే, మీరు విభజన దస్తావేజును నమోదు చేసుకోవాలి. లేకపోతే, మీరు తప్పనిసరిగా దావా వేయాలి మరియు మీ ఇతర సహ-యజమాని(ల)కి విభజన కోసం అభ్యర్థనను జారీ చేయాలి.
మీరు పరస్పర అంగీకారంతో విభజించలేనప్పుడు విభజన దావా దాఖలు చేయబడుతుంది. కోర్టుల ద్వారా విభజన దస్తావేజును కోరేందుకు విభజన దావా వేయబడుతుంది. మీరు విభజన కోసం కేసు దాఖలు చేసిన తర్వాత, బాధిత పక్షం వారు కేసుపై పోటీ చేయాలనుకుంటే, విభజన దావా వేసిన తేదీ నుండి మూడు సంవత్సరాలలోపు కోర్టును ఆశ్రయించాలి.
విభజన దస్తావేజుపై ఆదాయపు పన్ను
విభజన దస్తావేజు పొందడంలో ఎలాంటి లావాదేవీ లేదు, అంటే మీరు దానిపై ఎలాంటి పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. ఆస్తి విభజన తర్వాత, లబ్ధిదారుడు దస్తావేజుపై పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు, అయితే ఆస్తి రకాన్ని బట్టి మూలధన లాభాల పన్ను వస్తుంది.
విభజన దస్తావేజు ద్వారా ఆమె పొందిన ఆస్తికి మరణించిన భార్య భర్త వారసుడు అవుతాడు: కర్ణాటక హైకోర్టు
ఒక ముఖ్యమైన తీర్పులో, ఒక మహిళ గడువు ముగిసి, విభజన దస్తావేజు ద్వారా ఆమె తన తండ్రి ఆస్తిలో వాటా కలిగి ఉంటే, ఆమె భర్త కొత్త వారసుడు అని కర్ణాటక హైకోర్టు పేర్కొంది. కోర్టు ప్రకారం, విభజన దస్తావేజు ద్వారా పొందిన హిందూ మహిళ యొక్క ఆస్తి హిందూ వారసత్వ చట్టంలోని సెక్షన్ 15 ప్రయోజనాల కోసం "వారసత్వం"గా పరిగణించబడదు.
ఈ కేసులో మరణించిన భార్య ఆస్తిని ఆమె కుటుంబ సభ్యులకు కాకుండా భర్త వారసత్వంగా పొందుతారని జస్టిస్ సీఎం జోషి సింగిల్ జడ్జి బెంచ్ తీర్పునిచ్చింది. మహిళ గడువు ముగిసిన ఆస్తికి సంబంధించిన అంశం ఈ కేసులో ఉంది. తన భార్య 1998లో సంతానం లేకుండా చనిపోవడంతో 22 ఎకరాల వ్యవసాయ భూమితో కూడిన ఆస్తి తనకే చెందాలని పిటిషనర్ వాదించారు. అయితే తన భార్య బంధువులు ఆస్తిని ఆక్రమించారని, తన కబ్జాకు అడ్డుపడ్డారని భర్త చెప్పాడు. ఆమె మరియు ఆమె తోబుట్టువుల మధ్య విభజన జరిగిన తర్వాత సంబంధిత ఆస్తి అతని భార్యకు వచ్చింది.
మేము విభజన దస్తావేజును నమోదు చేయాలా?
భారత రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908లోని సెక్షన్ 17, మీ విభజన దస్తావేజును నమోదు చేయడం తప్పనిసరి. 1000 స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించడం ద్వారా దస్తావేజును రికార్డ్ చేయవచ్చు. నమోదు చేయని డీడీలను ఏ ఉద్దేశానికైనా సాక్ష్యంగా ఉపయోగించరాదని గుర్తుంచుకోండి.
సారాంశం: విభజన దస్తావేజు
ముగింపులో, విభజన దస్తావేజు అనేది కీలకమైన చట్టపరమైన పత్రం. ఇది న్యాయమైన మరియు పారదర్శక ప్రక్రియను నిర్ధారిస్తుంది, ఇందులో పాల్గొన్న అన్ని పార్టీల ప్రయోజనాలను పరిరక్షిస్తుంది. బాగా రూపొందించిన విభజన దస్తావేజు విభజన మరియు యాజమాన్య హక్కుల నిబంధనలను స్పష్టంగా పేర్కొనడం ద్వారా భవిష్యత్తులో తలెత్తే వివాదాలు మరియు చట్టపరమైన సమస్యలను నిరోధించవచ్చు.
విభజన దస్తావేజును సిద్ధం చేయడంలో మీకు సహాయం కావాలంటే చట్టపరమైన మార్గనిర్దేశం చేయాలని నిర్ధారించుకోండి.
సహ-యజమానులందరిలో, ఆస్తి సమానంగా విభజించబడింది. అయితే, వేరే ఏదైనా ఇతర చట్టపరమైన రుజువు ఉంటే, అది తదనుగుణంగా చేయవచ్చు. అది వారసత్వ ఆస్తి అయితే, అది వారి మతానికి వర్తించే వారసత్వ చట్టం ప్రకారం జరుగుతుంది.
విభజన దస్తావేజు మరియు విభజన దావా మధ్య తేడా ఉందా?
విభజన దస్తావేజు అనేది పరస్పర అంగీకారంతో తయారు చేయబడిన చట్టపరమైన పత్రం, అయితే విభజనను పూర్తి చేయడానికి దావా వేసినప్పుడు విభజన దావా జరుగుతుంది.
విభజన దస్తావేజును సవాలు చేయవచ్చా?
అవును, విభజనతో మీరు సంతృప్తి చెందకపోతే మీరు విభజన దస్తావేజును కోర్టులో సవాలు చేయవచ్చు. కోర్టులో సవాలు చేయడానికి మీకు సరైన కారణం ఉండాలని గుర్తుంచుకోండి.
మౌఖిక విభజన దస్తావేజు చట్టబద్ధమైనదా?
భాగస్వాముల మధ్య అవగాహన ఒప్పందం కుదిరితేనే మౌఖిక విభజన ఒప్పందం ఆమోదయోగ్యమైనది.
విభజన దస్తావేజు ఎవరు రాస్తారు?
మీరు, మీరే, విభజన దస్తావేజు వ్రాయవచ్చు; అయితే, తప్పులను నివారించడానికి, మీరు తప్పనిసరిగా డాక్యుమెంటేషన్ న్యాయవాదిని నియమించుకోవాలి.
విభజన దస్తావేజు ఫార్మాట్‌లో పొందుపరిచిన వివరాలు ఏమిటి?
విభజన దస్తావేజులోని వివరాలలో ఆస్తి యొక్క శీర్షిక, పాల్గొన్న పార్టీలు, ఆస్తి యొక్క సంక్షిప్త వివరణ, నిబంధనలు మరియు షరతులు, సాక్షి వివరాలు మరియు సంతకాలు ఉన్నాయి.
విభజన పత్రాల నమోదుకు స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు అవసరమా?
అవును, విభజన పత్రాల నమోదు కోసం స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు అవసరం.
రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత విభజన దస్తావేజును సవరించవచ్చా?
అవును, రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత పిటిషన్ డీడ్ను సరిచేయవచ్చు. అయితే, పరిస్థితులను బట్టి ప్రక్రియ మారుతుంది. అంతేకాకుండా, ఇందులో పాల్గొన్న అన్ని పార్టీల సమ్మతి అవసరం.
Share
Disclaimer:
Magicbricks aims to provide accurate and updated information to its readers. However, the information provided is a mix of industry reports, online articles, and in-house Magicbricks data. Since information may change with time, we are striving to keep our data updated. In the meantime, we suggest not to depend on this data solely and verify any critical details independently. Under no circumstances will Magicbricks Realty Services be held liable and responsible towards any party incurring damage or loss of any kind incurred as a result of the use of information.
_80_120.jpg)
.png)
.jpg)
