FSI (ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్) అనేది రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఒక ముఖ్యమైన భావన, ఇది ఒక ప్లాట్‌లో గరిష్టంగా అనుమతించబడిన నిర్మాణ ప్రాంతాన్ని నిర్ణయిస్తుంది. FSI మొదట్లో సంక్లిష్టంగా అనిపించినప్పటికీ, మన నగరాలు మరియు పట్టణాలను రూపొందించడంలో ఇది ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది.
FSI అనేది కవర్డ్ ఫ్లోర్ వైశాల్యం మరియు అందుబాటులో ఉన్న భూ విస్తీర్ణం యొక్క నిష్పత్తి. స్థానిక అధికారులు దీనిని నియంత్రిస్తారు మరియు నేషనల్ బిల్డింగ్ కోడ్ ఆఫ్ ఇండియా ద్వారా సెట్ చేయబడిన మార్గదర్శకాలను అనుసరిస్తారు. FSI గురించి తెలుసుకోవడం ద్వారా ఒక ప్రాంతం ఎంత ఆకర్షణీయంగా మరియు రద్దీగా ఉందో మీరు అర్థం చేసుకోవచ్చు. ఇది బహిరంగ ప్రదేశాల లభ్యత మరియు నిర్మాణం యొక్క పర్యావరణ ప్రభావం గురించి కూడా మాకు తెలియజేస్తుంది.
FSIని FAR అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది ఫ్లోర్ ఏరియా నిష్పత్తి. FSI మరియు FAR అంటే ఒకటే, కానీ FAR దశాంశాలుగా చూపబడుతుంది, అయితే FSI శాతంగా చూపబడుతుంది. FSI విలువ నగరాలు, పొరుగు ప్రాంతాల మధ్య మారవచ్చు మరియు భవనం రకం, సిటీ జోన్, సౌకర్యాలు మరియు అంతస్తుల సంఖ్య ఆధారంగా ఒకే ప్రాంతంలో కూడా మారవచ్చు.
బిల్డర్లు భవనం యొక్క ప్రయోజనం, ఎత్తు, నిర్మాణం మరియు భూ విస్తీర్ణం గురించిన సమాచారంతో సహా ఆమోదం కోసం అధికారులకు తమ ప్రాజెక్ట్‌ల వివరణాత్మక ప్రణాళికలను సమర్పించాలి. ఎఫ్‌ఎస్‌ఐని అర్థం చేసుకోవడం కొనుగోలుదారులు మరియు బిల్డర్లు ప్రాపర్టీలు మరియు నిర్మాణ ప్రాజెక్టుల గురించి సమాచార నిర్ణయాలు తీసుకోవడంలో సహాయపడుతుంది.
ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI) అంటే ఏమిటి?
ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్‌ను నిర్వచించడం కోసం, ఇంట్లో ఫ్లోర్ యొక్క ఉపయోగించదగిన ప్రాంతం మరియు నిర్దిష్ట ఆస్తి యొక్క పూర్తి ప్రాంతం యొక్క కోఆర్డినేట్‌లు మాకు అవసరం. మేము ఆస్తి యొక్క అంతస్తు యొక్క స్థూల వైశాల్యం గురించి మాట్లాడినప్పుడు, ఇది నేల యొక్క మొత్తం వైశాల్యం మరియు భవనం యొక్క వెలుపలి వైపు ఉన్న గోడల వెలుపలి భాగాన్ని కలిగి ఉంటుంది.
ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ 100% ఉన్నప్పుడు, ఇది మొత్తం ఆస్తిని ఉపయోగించగలదని సూచిస్తుంది. FSI 100% కంటే తక్కువగా ఉన్నప్పుడు, ఆస్తిలోని భూమిలో కొంత భాగం ఉపయోగించబడదని సూచిస్తుంది. FSI 100% కంటే ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు, సంబంధిత ఆస్తికి బహుళ అంతస్తులు ఉన్నాయని ఇది సూచిస్తుంది.
ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI) గణన కోసం ఫార్ములా
FSIని లెక్కించడానికి అంకగణిత సూత్రం క్రింది విధంగా ఉంది:
FSI = ఇల్లు నిర్మించబడిన ప్రాంతం / ప్లాట్ ఏరియా
ఉదాహరణకు, ఆస్తి విస్తీర్ణం 6,000 చ.అడుగులు మరియు 100% FSIని కలిగి ఉన్నట్లయితే, మొత్తం 6,000 చదరపు అడుగుల భవనం 6,000 చదరపు అడుగుల స్థలంలో నిర్మించబడింది.
కాగా, 6,000 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో 3,000 చదరపు అడుగుల స్థలాన్ని భవన నిర్మాణానికి వినియోగించినట్లయితే, ఎఫ్ఎస్ఐ 50% ఉంటుంది.
FSIపై ప్రభావం చూపే ప్రధాన అంశాలు
FSI సాధారణంగా నిర్దిష్ట జోన్ యొక్క మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ ద్వారా సెట్ చేయబడిన ప్రోటోకాల్‌ల ప్రకారం నిర్ణయించబడుతుంది మరియు ఈ నిర్దిష్ట విలువ రాష్ట్రం నుండి నగరానికి ప్రాంతానికి గణనీయంగా తేడా ఉంటుంది. FSI విలువ ఎక్కువగా నగరం యొక్క నిబంధనలు మరియు స్థానం యొక్క భౌగోళిక పరిమితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
అనుమతించదగిన FSIని గణనీయంగా ప్రభావితం చేసే కొన్ని ప్రధాన కారకాలు:
1. ఆస్తి పరిమాణం
2. భవన రకం (నివాస ఫ్లాట్లు, వాణిజ్య భవనాలు మొదలైనవి)
3. భవనం యొక్క స్థానం
4. నీరు, విద్యుత్, మురుగు కాలువలు మరియు ఇతర ప్రాథమిక సౌకర్యాల లభ్యత
పాత, స్థాపించబడిన మరియు మెట్రోపాలిటన్ నగరాల FSI అభివృద్ధి చెందుతున్న లేదా రాబోయే ప్రాంతాల FSI విలువ నుండి కొంత వరకు భిన్నంగా ఉంటుందని గమనించబడింది. భూమి యొక్క విలువ మరియు అభివృద్ధి అవసరాలపై ఆధారపడి, ఒక నిర్దిష్ట నగరం FSI విలువను ఎప్పుడైనా మార్చవచ్చు.
FSI తరచుగా వాకిలి, షాఫ్ట్‌లు, పోర్చ్‌లు, సర్వీస్ ఏరియాలు, లిఫ్టులు మొదలైన అదనపు పరిమితులపై ఆధారపడి మారుతుంది. ఉదా – నేలమాళిగలోని పార్కింగ్ ప్రాంతం, అలాగే స్టిల్ట్ పార్కింగ్ వంటివి FSIలో చేర్చబడవు. అయినప్పటికీ, FSI కింద పార్కింగ్‌ను కవర్ చేసే కొన్ని నగరాలు ఇప్పటికీ ఉన్నాయి.
గృహ కొనుగోలుదారులకు FSI యొక్క ప్రాముఖ్యత
ప్రతి గృహ కొనుగోలుదారు కొన్ని చట్టపరమైన ఫార్మాలిటీలను అంచనా వేయాలి అలాగే నిర్దిష్ట ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు నిర్మాణ పరిమితులను తనిఖీ చేయాలి. తనిఖీ చేయవలసిన చాలా కీలకమైన అంశం FSI. అధిక FSI అంటే నిర్దిష్ట గృహ సముదాయంలో ఎత్తైన భవనాలు ఉంటాయి. అందువలన, తోటలు, కొలనులు, విద్యుత్, ఎలివేటర్లు, పార్కింగ్ మరియు నీటి సరఫరా వంటి కమ్యూనిటీ సౌకర్యాలు పెద్ద సంఖ్యలో ప్రజలచే భాగస్వామ్యం చేయబడతాయి.
మరోవైపు, తక్కువ FSI అంటే హౌసింగ్ కాంప్లెక్స్ యొక్క కమ్యూనిటీ సౌకర్యాలను తక్కువ మంది ప్రజలు పంచుకుంటారు. ఇది ఖచ్చితంగా నివాసితులకు మరింత సౌకర్యవంతమైన నివాస స్థలాన్ని సృష్టిస్తుంది. వ్యక్తిగత గృహాల విషయంలో, అధిక FSI విలువ సంబంధిత గృహ కొనుగోలుదారుకు ఎక్కువ అంతస్తులు లేదా ఉపయోగించగల స్థలంతో ఇంటిని నిర్మించడానికి అనుమతి ఉందని సూచిస్తుంది.
ప్రాజెక్ట్ యొక్క భౌగోళిక స్థానం, నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో మొత్తం వ్యక్తుల సంఖ్య, ఉపయోగించని బహిరంగ ప్రదేశాలు లేదా పచ్చదనం లభ్యత, నిర్మాణం మరియు స్థిరత్వం కోసం ప్రణాళిక, జనాభా సాంద్రత మొదలైనవి వంటి నిర్దిష్ట పరిమితులను ఉంచడం, FSI నిర్ణయించబడుతుంది. ప్రకృతి వైపరీత్యాల సమయంలో తగినంత బహిరంగ ప్రదేశం ఉందని నిర్ధారించుకోవడానికి FSI విలువ 250% మించకూడదు. అందువల్ల, గృహ కొనుగోలుదారు తక్కువ FSI విలువ కలిగిన ఇల్లు లేదా ఆస్తి కోసం వెతకాలి.
రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లకు FSI ఏది కీలకం
రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు సాధారణంగా అదనపు లాభం కోసం అధిక FSIని ఇష్టపడతారు. మరింత వర్టికల్ బిల్డింగ్ పెరుగుదలకు మొగ్గు చూపడం ద్వారా అధిక FSI విలువను సాధించవచ్చు. అధిక FSI అంటే రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ ఒక ఎత్తైన భవనాన్ని నిర్మించి, గృహ కొనుగోలుదారులకు మరిన్ని హౌసింగ్ యూనిట్లను విక్రయిస్తారు.
అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాల యొక్క మొత్తం పట్టణీకరణ మరియు ప్రతి స్కీమ్ కోసం గృహనిర్మాణం డెవలపర్‌లకు పెద్ద లాభం చేకూర్చడంలో సహాయపడుతుంది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్ మరియు సరఫరా మధ్య ఉన్న అంతరాన్ని తగ్గిస్తుంది.
గృహ కొనుగోలుదారుగా FSI గురించి తెలుసుకోవడం చాలా అవసరం, కొంత వరకు, ఇది జీవన నాణ్యతను మరియు నిర్దిష్ట గృహ సముదాయం యొక్క భద్రతను నిర్ణయిస్తుంది.
భారతదేశంలోని వివిధ నగరాల కోసం ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్
నగరం |
FSI |
బెంగళూరు |
1.75 నుండి 3.35 వరకు |
చెన్నై |
1.5 నుండి 2 |
ఢిల్లీ |
1.2 మరియు 3.5 |
గుర్గావ్ |
1 మరియు 1.45 |
అహ్మదాబాద్ |
1.2 మరియు 1.8 |
పూణే |
1.5 మరియు 2.5 |
ముంబై - ద్వీప నగరం |
1.33 |
ముంబై - సబర్బ్ |
0.5 మరియు 1 |
హైదరాబాద్ |
6 మరియు 7 |
కోల్‌కతా |
1.5 మరియు 2.5 |
ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్‌ను చుట్టడం
మీరు మీ స్థలంలో అనుమతించదగిన నిర్మాణ ప్రాంతాన్ని తెలుసుకోవాలనుకుంటే ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI)ని లెక్కించడం అవసరం. ఒక సాధారణ సూత్రాన్ని ఉపయోగించడం ద్వారా, మీరు మీ ఆస్తి యొక్క FSIని నిర్ణయించవచ్చు. కానీ, FSI విలువలు లొకేషన్, బిల్డింగ్ రకం మరియు నగర నిబంధనల ఆధారంగా మారవచ్చని గుర్తుంచుకోవాలి. మీరు FSI సహాయంతో నిర్మాణ ప్రాజెక్టులు, ఆస్తి పెట్టుబడులు మరియు ఒక ప్రాంతం యొక్క మొత్తం సాంద్రతను అర్థం చేసుకోవడం గురించి సరైన నిర్ణయాలు తీసుకోగలరు. FSIని అర్థం చేసుకోవడానికి సమయాన్ని వెచ్చించడం వలన రియల్ ఎస్టేట్ ల్యాండ్‌స్కేప్‌ను మరింత ప్రభావవంతంగా నావిగేట్ చేయడానికి బిల్డర్లు మరియు కొనుగోలుదారులు ఇద్దరికీ అధికారం లభిస్తుంది.
.png)
.jpg)
