హైదరాబాద్‌లో ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ లేదా ఎఫ్‌ఎస్‌ఐ భావనను అర్థం చేసుకోండి. దీనిని FAR (ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో) అని కూడా అంటారు.
FSI అంటే ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ మరియు సరైన మరియు సాధ్యమయ్యే నిర్మాణాన్ని నిర్ధారించడంలో ప్రధాన పారామితులలో ఒకటి. ఇది సాధారణంగా FAR అని పిలువబడే
ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియోగా కూడా సూచించబడుతుంది. ఇది భవనం యొక్క మొత్తం వైశాల్యం మరియు భవనం నిర్మించిన ప్లాట్ యొక్క మొత్తం వైశాల్యం యొక్క నిష్పత్తి. FSI విలువ నగరం యొక్క మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ లేదా నగరం యొక్క
అభివృద్ధి అధికారం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది y .
అందువలన, ఈ విలువ ఒక నగరం నుండి మరొక నగరానికి మారుతూ ఉంటుంది. DTCP అనేది నగరం యొక్క FSI విలువను నిర్ణయించడానికి బాధ్యత వహించే పాలకమండలి. మెజారిటీ భారతీయ నగరాల్లో, ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఉన్న ఇతర ప్రధాన నగరాలతో పోలిస్తే FSI విలువలు సాధారణంగా తక్కువగా ఉంటాయి.
ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్
ఒక నగరంలో FSI విలువ 2 మరియు ప్లాట్ యొక్క మొత్తం వైశాల్యం 2000 చదరపు అడుగులు అయితే, ఆ నిర్మాణం కోసం మొత్తం కవరేజ్ ప్రాంతం లేదా అంతర్నిర్మిత ప్రాంతం 2 X 2000 చదరపు అడుగులు. డెవలపర్ 4,000 చదరపు అడుగుల సంచిత అంతస్తుతో భవనాన్ని బాగా నిర్మించగలడని దీని అర్థం. FSI అనేది మెట్రో నగరాల యొక్క వివిధ డైనమిక్ గ్రోత్ ప్యాటర్న్‌లను చెక్ చేయడానికి ఉపయోగించే డెవలప్‌మెంట్ కంట్రోల్ కోసం సాధనంగా పనిచేస్తుంది.
అనేక నగరాలు పెరుగుతున్న స్థల అవసరాలకు అనుగుణంగా FSIని గణనీయమైన వ్యవధిలో పెంచడానికి ఒక విధానాన్ని కలిగి ఉన్నాయి. ఈ విధంగా వాణిజ్య మరియు నివాస సంస్థలు విస్తరణ ప్రయోజనం కోసం శివారు ప్రాంతాలకు మార్చడానికి బదులుగా అదనపు స్థలాన్ని ఉపయోగించడం కొనసాగించవచ్చు.
హైదరాబాద్‌లో పలు భవనాల నిర్మాణాలు యథేచ్ఛగా సాగుతున్నాయి. అలాగే, పరిశ్రమకు చెందిన పలువురు నిపుణులు FSI కాన్సెప్ట్‌ను మౌలిక సదుపాయాలతో విభిన్నంగా మార్చాలని సిఫార్సు చేస్తున్నారు. అధికారులు తరచుగా నగరాన్ని శివారు ప్రాంతాలకు విస్తరించడాన్ని అరికడుతారు & రవాణా ఖర్చులను అరికట్టారు, దీని ఫలితంగా ఎక్కువ గృహాల యూనిట్ల లభ్యత కారణంగా ఆస్తి ధరలు తగ్గుతాయి.
ప్రస్తుతం హైదరాబాద్‌లో ఎఫ్‌ఎస్‌ఐ నిబంధనలను ఖరారు చేసే బాధ్యత గ్రేటర్ హైదరాబాద్ మున్సిపల్ కార్పొరేషన్‌పై ఉంది. ప్రత్యేకంగా, అధిక పెరుగుదలలు సాధారణంగా ఉచిత FSIని కలిగి ఉంటాయి. ఇది హైదరాబాద్ నగరంలో రియల్ ఎస్టేట్ వృద్ధిని ప్రోత్సహించడమే. అయితే, ఆంధ్రప్రదేశ్‌లోని బిల్డింగ్ నిబంధనల ప్రకారం, పోడియం, స్టెప్డ్ టైప్ & టవర్ బిల్డింగ్‌లు వంటి నిర్దిష్ట సందర్భాలలో బిల్ట్-అప్ ఏరియా 5 వరకు ఉండే అధిక FSI వద్ద అనుమతించబడుతోంది.
హైదరాబాద్‌లో ప్రీమియం ఎఫ్‌ఎస్‌ఐ
హైదరాబాద్ నగరంలో ప్రస్తుతం ఎఫ్‌ఎస్‌ఐ ఆంక్షలన్నింటినీ గవర్నింగ్ అథారిటీ తొలగించింది. ప్రత్యేకించి, అధిక పెరుగుదలకు ఎటువంటి పరిమితి లేకుండా ఉచిత FSI ఇవ్వబడుతుంది. హైదరాబాదు నగరంలో మరింత ఎక్కువ ఎత్తులో ఉన్న అభివృద్ధిని ప్రోత్సహించడానికి ఇది ఉద్దేశించబడింది. కాబట్టి, హైదరాబాద్ నగరంలో ప్రీమియం ఎఫ్‌ఎస్‌ఐ కాన్సెప్ట్ వర్తించదు.
FSI సవరణలలో మార్పు కోసం డిమాండ్:
హైదరాబాద్ అపరిమిత ఎఫ్‌ఎస్‌ఐని అనుసరిస్తుంది, ఇక్కడ డెవలపర్‌లు తమ ఎంపిక ప్రకారం నిర్మించుకోవచ్చు. భారతదేశంలో, 9 మరియు 13 మధ్య ఎక్కడైనా FSI ఉన్న ఏకైక నగరం హైదరాబాద్, సగటు 6 నుండి 7 పరిధిలో ఉంటుంది, అయితే జాతీయ సగటు 2 నుండి 2.5 మధ్య ఉంటుంది. ఇప్పుడు హైదరాబాద్‌లోని డెవలపర్‌లు అపరిమిత ఎఫ్‌ఎస్‌ఐ అందుబాటులో ఉన్న సౌకర్యాలు సరిపోని కారణంగా ఎఫ్‌ఎస్‌ఐ నిబంధనలను సవరించాలని ప్రభుత్వాన్ని అభ్యర్థిస్తున్నారు.
హైదరాబాద్‌లోని పశ్చిమ కారిడార్‌లోని అనేక ప్రాంతాలు పరిమిత ఖాళీ స్థలంతో నిర్మాణ ఓవర్‌లోడ్ సమస్యలను ఎదుర్కొంటున్నాయి, ఇది తగ్గిన రహదారి వెడల్పు, మురుగు పొంగిపొర్లడం, పట్టణ వరదలు, భూగర్భ జలాల క్షీణత వంటి పౌర మౌలిక సదుపాయాలపై ఒత్తిడిని సృష్టించింది. అయితే, ఎఫ్‌ఎస్‌ఐ నిబంధనల సవరణపై ప్రభుత్వం నుంచి నిర్ణయం ఇంకా పెండింగ్‌లో ఉంది.
_80_120.jpg)
.png)
