బాంబే హెచ్‌సి అదనపు ఎఫ్‌ఎస్‌ఐపై 50 శాతం కోవిడ్ రాయితీని సమర్థించింది

ముంబై: మహమ్మారి సమయంలో అదనపు ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (ఎఫ్‌ఎస్‌ఐ) కొనుగోలు చేసినందుకు డెవలపర్‌లకు రాష్ట్ర ప్రభుత్వం అందించే 50 శాతం రాయితీ ప్రాజెక్టులు పూర్తయ్యే వరకు అమలులో ఉంటుందని బాంబే హైకోర్టు (హెచ్‌సి) ఒక ముఖ్యమైన తీర్పులో ప్రకటించింది. . భేదాత్మక ప్రీమియంలు చెల్లించాలని పట్టుబట్టకుండా భవన నిర్మాణ అనుమతులను రీవాలిడేట్ చేయాలని లేదా పునరుద్ధరించాలని BMCని HC ఆదేశించింది.

జనవరి 14, 2021 నాటి ప్రభుత్వ తీర్మానం (GR), డిసెంబర్ 31, 2021లోపు ప్రీమియం చెల్లించినట్లయితే, కొనసాగుతున్న మరియు కొత్త ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం అదనపు FSIపై 50 శాతం రాయితీని ప్రవేశపెట్టింది.

ఈ తీర్మానం ఆర్థిక విభాగాలలో కొనుగోలుదారుల కోసం మొత్తం స్టాంప్ డ్యూటీని కవర్ చేయాలని బిల్డర్లను ఆదేశించింది. Prestige Estate Projects , Sugee Two Developers LLP, Ankur Premises Developers, Mayfair Housing మరియు Evershine Builders సహా తొమ్మిది మంది ప్రముఖ డెవలపర్లు BMC అనుమతులను పునరుద్ధరించడం లేదని మరియు అదనపు FSI కోసం భారీగా ప్రీమియంలు డిమాండ్ చేస్తున్నారని ఆరోపిస్తూ కోర్టును ఆశ్రయించారు.

న్యాయమూర్తులు జిఎస్ పటేల్ మరియు కమల్ ఖాటాతో కూడిన హెచ్‌సి బెంచ్, ప్రీమియం చెల్లింపుల కోసం గడువును పూర్తి చేసిన మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ బాధ్యతను పూర్తిగా స్వీకరించే ప్రాజెక్ట్‌లకు మాత్రమే రాయితీ ఒక్కసారి మాత్రమే వర్తిస్తుందని అక్టోబర్ తీర్పులో నొక్కి చెప్పింది.

నిరాకరణ (IoD) సర్టిఫికేట్‌ను పొంది, ఆపై ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం (CC) పొందిన ఒక సంవత్సరంలోపు నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించాలని BMC వాదించింది. CCలు పొందడంలో డెవలపర్లు ఎదుర్కొంటున్న సవాళ్లను కోర్టు గుర్తించింది.

అదనపు ఎఫ్‌ఎస్‌ఐకి మార్కెట్ విలువ లేదని వాదించగా, అది వర్తకం చేయలేని కారణంగా, HC GR యొక్క ప్రయోజనాన్ని గుర్తించింది, ఇది సవాలు సమయాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని పెంచడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. రాష్ట్ర ప్రభుత్వం నియమించిన దీపక్ పరేఖ్ కమిటీ ఈ ఛార్జీల హేతుబద్ధీకరణకు సిఫార్సు చేసిన ఆరు నెలల తర్వాత GR అమలు చేయబడింది. బిల్డర్లపై అధిక ప్రీమియంలు మరియు లెవీలు కారణంగా ముంబై యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క పోటీతత్వాన్ని కమిటీ హైలైట్ చేసింది.

సుగీ టూ వంటి కొందరు డెవలపర్లు మార్చిలో అదనంగా రూ.1.6 కోట్లు చెల్లించినట్లు పేర్కొన్నారు. ఈ మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించాల్సిందిగా HC BMCని ఆదేశించింది, అయితే BMC అభ్యర్థన మేరకు, సీనియర్ న్యాయవాది Aspi Chinoy ద్వారా రీఫండ్ ఆర్డర్‌ను ఆరు వారాల పాటు నిలిపివేసింది.