அசையா சொத்து என்றால் என்ன? வகைகள் மற்றும் சட்ட உரிமைகள்

' அசையா சொத்து ' என்ற வார்த்தையை நீங்கள் கேள்விப்பட்டிருக்க வேண்டும். எளிமையாகச் சொன்னால், ஒரு இடத்திலிருந்து இன்னொரு இடத்திற்கு மாற்ற முடியாத சொத்து என்பது அசையாச் சொத்து. அசையாச் சொத்துக்கள் உரிமையின் இணைக்கப்பட்ட உரிமைகளைக் கொண்டுள்ளன, மேலும் அத்தகைய அசையாச் சொத்து அதன் சட்டப்பூர்வ அர்த்தத்தில் என்ன வகையான தாக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். அது நிலமாகவோ, கட்டிடங்களாகவோ அல்லது பூமியில் பொருத்தப்பட்டதாகவோ எதுவாக இருந்தாலும், அத்தகைய சொத்துக்கள் தங்கள் சொந்த சட்டங்களை வைத்திருக்கும் அதே வேளையில், உரிமையையும் சம்பந்தப்பட்ட வரியையும் நிர்வகிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, அசையாச் சொத்தின் மீதான டிடிஎஸ் கூட நடைமுறையில் உள்ள விகிதங்களில் பொருந்தும், மேலும் வரிவிதிப்பைத் தவிர்க்க முடியாது. மேலும், அசையாச் சொத்துக்கள் எவை, அசையும் சொத்துக்கள் எவை என்பதை அறிந்துகொள்வது, சொத்துக்களைக் கையாள்வதற்கான சட்டப்பூர்வ விஷயங்களைக் கையாளும் செயல்முறையை மிகவும் எளிதாக்கும்.
அசையாச் சொத்து என்றால் என்ன என்பது பற்றிய முழுமையான விவாதம் இங்கே. அசையா மற்றும் அசையும் சொத்து, அசையா சொத்து வகைகள் மற்றும் அசையா சொத்து தொடர்பான சட்ட உரிமைகள் ஆகியவற்றுக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடுகள் என்ன?

அசையா சொத்து மற்றும் அசையும் சொத்து என்றால் என்ன?

அசையா சொத்து பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் என்று குறிப்பிடப்படுகிறது - ஒரு குடியிருப்பு வீடு, ஒரு கிடங்கு, ஒரு உற்பத்தி அலகு அல்லது ஒரு தொழிற்சாலை. பூமியுடன் இணைந்திருக்கும் தாவரங்கள் அல்லது மரங்கள் அசையா சொத்துக்கள் என்று குறிப்பிடப்படுகின்றன. உண்மையில், அவர்கள் சட்டப்பூர்வ சட்டங்கள் மற்றும் வரிவிதிப்புக்கு பொறுப்பாக இருக்கிறார்கள்.

இதற்கு நேர்மாறாக, அசையும் சொத்து என்பது நகைகள், கணினிகள், கடிகாரங்கள், பணம் போன்ற சில மதிப்புமிக்க பொருட்களைக் குறிக்கிறது. 'அசையும் சொத்து' என்ற சொல், பொதுப்பிரிவு சட்டம், 1847 மற்றும் இடமாற்றத்தின் பிரிவு 12(36) இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. சொத்து சட்டம் , 1982.

இந்திய தண்டனைச் சட்டத்தின் (ஐபிசி) பிரிவு 22, நிலம் மற்றும் பூமியுடன் நிரந்தரமாக இணைக்கப்பட்டுள்ள பொருள்களைத் தவிர, அசையும் சொத்தை கார்போரியல் என்று வரையறுக்கிறது.

இதையும் படியுங்கள்: சொத்தின் தலைப்பு பத்திரம் என்றால் என்ன? நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

அசையாச் சொத்தின் அம்சங்கள்

அசையா சொத்துக்கள் மற்ற சொத்து வகைகளிலிருந்து பிரிக்கும் தனித்துவமான அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளன:

பாராட்டு

அசையாச் சொத்துக்கள் பொதுவாக காலப்போக்கில் மதிப்பைப் பெறுகின்றன, இது சிறந்த முதலீடுகளை உருவாக்குகிறது.

சட்ட விதிமுறைகள்

அசையா சொத்துக்கள் குறிப்பிட்ட சட்ட கட்டமைப்புகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. இது உரிமை மற்றும் பரிவர்த்தனைகளில் தெளிவைக் கொண்டுவருகிறது.

நிரந்தரம்

அசையா சொத்துக்கள் ஒரே இடத்தில் நிலைத்திருக்கும், இது நிலைத்தன்மையையும் பாதுகாப்பையும் வழங்குகிறது.

பயன்பாடு

அசையா சொத்துக்கள் வணிக, குடியிருப்பு மற்றும் விவசாய நடவடிக்கைகள் உட்பட பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படலாம்.

ஆயுள்

நிரந்தரமாக கட்டப்பட்டதால், அசையா சொத்துக்கள் பொதுவாக அசையும் சொத்துக்களை விட நீண்ட ஆயுளைக் கொண்டிருக்கும்.

அசையா சொத்து: வெவ்வேறு வகைகள்

ரியல் எஸ்டேட் சூழலில் பல வகையான அசையா சொத்துக்கள் கீழே விவாதிக்கப்பட்டுள்ளன -

1. நிலம்

நிலம் என்பது பூமியின் மேற்பரப்பின் ஒரு உறுதியான பகுதி என குறிப்பிடப்படுகிறது, அது தண்ணீரால் மூடப்பட்டிருக்கும், மேற்பரப்பிற்கு மேலே ஒரு தூண் அல்லது தரையின் மேற்பரப்பிற்கு அடியில் இருக்கும் தரை. நிலத்தின் மேற்பரப்பிலும் அல்லது அடியிலும் இருக்கும் மற்றும் இயற்கையான இந்த பொருட்கள் அனைத்தும் நிலத்தின் வரையறையின் கீழ் வருகின்றன.

மேலும், நிரந்தரமாக இணைக்கும் நோக்கத்துடன் மனித முகமையால் அல்லது மேற்பரப்பின் கீழ் வைக்கப்படும் அனைத்து பொருட்களும் சுவர், கட்டிடங்கள், வேலிகள் போன்ற அசையாச் சொத்துக்கள் என குறிப்பிடப்படுகின்றன.

2. நிலத்தால் ஏற்படும் பலன்கள்

பௌதீக நிலம் என்ற கண்ணோட்டத்தைத் தவிர, நிலத்திலிருந்து எழும் ஒவ்வொரு நன்மையும் அசையாச் சொத்தாகக் கருதப்படுகிறது. பதிவுச் சட்டம் அசையாச் சொத்துக்கள், பரம்பரை கொடுப்பனவுகள், மீன்பிடி மற்றும் படகுகளின் நன்மைகளையும் உள்ளடக்கியது. இதேபோல், அசையாச் சொத்திலிருந்து லாபம் மற்றும் வாடகை வசூலிக்கும் உரிமை, ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்தில் சந்தையில் இருந்து நிலுவைத் தொகையை வசூலிக்கும் உரிமை ஆகியவை அசையாச் சொத்தாகக் கருதப்படுகிறது.

3. பூமியுடன் இணைந்த விஷயங்கள்

சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் பிரிவு 3, 'பூமியுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது' என்ற வெளிப்பாட்டை முக்கியமாக வரையறுக்கிறது:

• பூமியில் வேரூன்றியவை - நிற்கும் மரங்கள், புற்கள் மற்றும் பயிர்களைத் தவிர புதர்கள் மற்றும் மரங்கள் பூமியில் வேரூன்றியவை. புதர்கள் அல்லது மரங்கள் அசையாது அல்லது அசையாது என்று கருதப்படுவது வழக்குகள் மற்றும் சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்தது.
  
  மரங்கள் தொடர்ந்து ஏதேனும் ஊட்டச் சத்து அல்லது வாழ்வாதாரத்தைப் பெற்று, அவற்றின் பழங்களைச் செலுத்த வேண்டும் என்பதே நோக்கமாக இருந்தால். அத்தகைய மரம் அசையாச் சொத்தாகக் கருதப்படுகிறது . ஆனால், கட்டிடத்திற்கோ அல்லது ஏதேனும் தொழில்துறை நோக்கத்திற்கோ மரத்தைப் பயன்படுத்தியவுடன் அவர்களை வெளியேற்ற வேண்டும் என்ற எண்ணம் இருந்தால், அவை மரக்கட்டைகளாகவும் பின்னர் அசையும் சொத்துகளாகவும் கருதப்படும்.

• பூமியில் பொதிந்துள்ள விஷயங்கள் - கட்டிடங்கள், வீடுகள் போன்றவை பூமியில் பதிக்கப்பட்டவை. இருப்பினும், கப்பலை வைத்திருப்பதற்காக நிலத்தில் பதிக்கப்பட்ட நங்கூரம் போன்ற சில விஷயங்கள் அசையாச் சொத்தாக கருதப்படுவதில்லை. அல்லது நகரக்கூடிய மற்றும் வழக்கு சார்ந்தது.

• அவ்வாறு உட்பொதிக்கப்பட்டவற்றுடன் இணைக்கப்பட்டவை - ஜன்னல்கள் மற்றும் கதவுகள் போன்ற நிலத்துடன் இணைக்கப்பட்ட பொருட்களின் நிரந்தர நன்மைகள் நிரந்தரமான மற்றும் அசையா சொத்துக்கள் ஆகும். அதே நேரத்தில், ஜன்னல் குருட்டுகள் மற்றும் மின் விசிறிகள் நகரக்கூடிய சொத்தின் கீழ் கணக்கிடப்படுகின்றன.

• கட்டிடங்கள் அல்லது பூமியுடன் இணைக்கப்பட்ட சாட்டல் - வளரும் புற்கள், பயிர்கள் மற்றும் நிற்கும் மரங்கள் அனைத்தும் அசையும் பண்புகள். நிலம் விற்கப்பட்டால், நிற்கும் மரங்கள் மற்றும் வளரும் பயிர்களை கொள்முதல் செய்ய முடியும்.

இதையும் படியுங்கள்: இந்திய வாரிசு சட்டம் 1925 - இந்திய மரபுரிமைச் சட்டங்கள்

அசையா சொத்துக்கும் அசையும் சொத்துக்கும் உள்ள வேறுபாடு

அசையும் மற்றும் அசையும் பண்புகளுக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடுகள் பின்வருமாறு:

அளவுரு	அசையும் சொத்து	அசையா சொத்து
எடுத்துக்காட்டுகள் மற்றும் நிகழ்வுகள்	கடிகாரங்கள், நகைகள், பணம், கணினிகள் போன்றவை.	ஒரு தொழிற்சாலை, வீடு, கிடங்கு, உற்பத்தி ஆலை, பரம்பரை கொடுப்பனவுகள் போன்ற ரியல் எஸ்டேட் ஒரு அசையாச் சொத்தின் கீழ் கணக்கிடப்படுகிறது.
பதிவு	தேவையில்லை	பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் கீழ் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், அதன் மதிப்பு ரூ. ரூ. 100
பரம்பரை	அதை எளிதாக பிரித்து விடலாம்	இது அவ்வளவு எளிதில் வகுக்கவோ உடைக்கவோ முடியாது
இடமாற்றம்	அதை எளிதாக மாற்ற முடியும்	உயில், பகிர்வு அல்லது பரிசுப் பத்திரம் இல்லாமல் மாற்ற முடியாது
பாதுகாப்புப் பொருளாகப் பயன்படுத்தும்போது	உறுதிமொழி	உரிமை / அடமானம்

அசையாச் சொத்துடன் தொடர்புடைய உரிமைகள்

ஒருவர் அசையாச் சொத்தை வைத்திருந்தால், அவருக்குப் பின்வரும் உரிமைகள் உள்ளன. இவற்றில் அடங்கும்:

வாடகை வசூலிக்கும் உரிமை - ஒரு சொத்து உரிமையாளர் சட்டப்பூர்வமாக சொத்தை வாடகைக்கு அல்லது குத்தகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் வாடகையை சேகரிக்க முடியும்.

நிலுவைத் தொகையை வசூலிக்கும் உரிமை - மற்றொரு தரப்பினர்/நபர் இதைப் பயிரிடலாம் அல்லது அவருடைய/அவள் சேவையின் மூலம் இதைப் பயன்படுத்திக்கொள்ளலாம் என்று சொத்து விடுவிக்கப்பட்டால், அசையாச் சொத்தின் உரிமையாளருக்கு நிலுவைத் தொகையை வசூலிக்க உரிமை உண்டு.

படகின் உரிமை - இது பணம் செலுத்துவதற்கு ஈடாக மக்கள் மற்றும் வாகனங்களைக் கொண்டு செல்ல ஒரு நீர்நிலையின் மீது ஒரு கப்பலைப் பராமரிக்கும் அதிகாரத்தின் உரிமையைக் குறிக்கிறது. ஒரு படகு என்பது எந்தவொரு நீர்நிலையின் ஒரு பக்கத்திலிருந்து மற்றொரு பகுதிக்கு செல்லும் நெடுஞ்சாலையின் தொடர்ச்சியாகவும் இருக்கலாம்.

வழி உரிமை - ஒரு குறிப்பிட்ட நிலம் பொது அல்லது தனிப்பட்டதாக இருக்கலாம், மேலும் அதை அத்துமீறி நுழைவது சட்டப்பூர்வமாக குற்றமாகும்.

மீன்பிடி உரிமை - ஒரு குறிப்பிட்ட நீர்நிலையில் மீன்பிடிப்பதற்கான அணுகல் உரிமைகள் அல்லது ஒரு தொழிற்சாலைக்கான அணுகல் இருக்கலாம், மேலும் இது அசையாச் சொத்தின் உரிமையாளருக்கு மட்டுமே கட்டுப்படுத்தப்படும்.

அசையாச் சொத்தின் பிற உரிமைகள்

அடிப்படை உரிமை உரிமைகள் தவிர, அசையா சொத்துகளுடன் தொடர்புடைய பல உரிமைகள் உள்ளன:

ஈஸிமெண்ட்ஸ்

அசையாச் சொத்தின் விஷயத்தில் கடக்க உரிமைகள் உள்ளன அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக நீங்கள் மற்றொரு நபரின் நிலத்தைப் பயன்படுத்தலாம்.

குத்தகைகள்

ஒருவர் அசையாச் சொத்தை மற்றவர்களுக்கு குத்தகைக்கு விடலாம். இது உரிமையாளருக்கு வாடகை வருமானத்தை வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் குத்தகைதாரருக்கு சொத்தைப் பயன்படுத்த தற்காலிக உரிமைகள் கிடைக்கும்.

அடமானங்கள்

அசையாச் சொத்தை அடமானமாக கடன் வாங்கலாம். இது உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை விற்காமல் நிதியை அணுக அனுமதிக்கிறது.

உரிமங்கள்

உரிமம் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக சொத்தை வேறு ஒருவருக்கு பயன்படுத்த உரிமையாளரால் வழங்கப்படும் அனுமதியாகும்.

அசையா சொத்து எடுத்துக்காட்டுகள்

அசையாச் சொத்தின் சில எடுத்துக்காட்டுகள் இங்கே:-

• வீடுகள், தரையில் இணைக்கப்பட்ட மரங்கள், ஒரு நிலம்

• தொழிற்சாலை, வணிக கட்டிடங்கள்

• ஸ்லாக் டம்ப்கள், சுரங்கங்கள் மற்றும் குவாரிகள்

• வணிக நோக்கங்களுக்காக தேவைப்படும் இயந்திரங்கள்

• அலங்கார ஓவியங்கள், சிலைகள் மற்றும் ஓவியங்கள் சொத்துடன் நிரந்தரமாக இணைக்கப்படும் நோக்கத்துடன் நிறுவப்பட்டுள்ளன.

அசையாச் சொத்து இந்தியில் என்ன அழைக்கப்படுகிறது?

இந்தியில் அசையாச் சொத்தை அச்சல் சம்பத்தி என்பர். ஒரு இடத்திலிருந்து இன்னொரு இடத்திற்கு மாற்ற முடியாத சொத்து. அசையா சொத்து அல்லது அச்சல் சம்பாட்டிக்கு சிறந்த உதாரணம் நிலம் அல்லது வீடு.

அசையா சொத்து பரிசு

1961 இன் வருமான வரிச் சட்டத்தின்படி அசையாச் சொத்தின் பரிசுக்கு வரி விதிக்கப்படலாம். ஆனால் எப்படி? அசையா சொத்து மற்றும் அது தொடர்பான வரி பற்றிய விவரங்களை ஆழமாகப் பார்ப்போம்.

அசையாச் சொத்தின் பரிசு விலக்குகள்

அசையா சொத்துக்களை பரிசாக வழங்குவதில் சில விதிவிலக்குகள் உள்ளன. இதில் அடங்கும்

• தந்தையிடமிருந்து மகனுக்கு அசையாச் சொத்தைப் பரிசு

• சகோதரருக்கு அசையாச் சொத்துக்கள் அன்பளிப்பு

• உறவினருக்கு அசையா சொத்துக்களை அன்பளிப்பு.

சுருக்கமாக: அசையா சொத்து

ஒரு அசையா சொத்து மிகவும் விருப்பமான முதலீட்டு கருவிகளில் ஒன்றாகும் மற்றும் நீண்ட கால முதலீட்டு அடிவானத்துடன் முதலீட்டாளர்களால் விரும்பப்படுகிறது. அதன் தேய்மானம் இல்லாத தன்மை காரணமாக, இது ஒரு பசுமையான முதலீட்டு விருப்பம் என்று அழைக்கப்படலாம். அசையாச் சொத்துக்கள் பற்றிய அனைத்துத் தகவல்களும் இப்போது உங்களிடம் இருக்கும் என நம்புகிறோம். அதன் பொருள், வகைகள் மற்றும் உரிமைகளைப் புரிந்துகொள்வது அதை சொந்தமாக்குவதற்கு அல்லது பரிசாக வழங்குவதற்கு அவசியம். மேலும் விவரங்களுக்கு நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞரைத் தொடர்பு கொள்ளலாம் அல்லது சட்ட ஆலோசகரிடம் பேசலாம்.