ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் எந்த ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கும், பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்வதற்கும் முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்துவது மற்ற மாநிலங்களைப் போலவே இன்றியமையாதது. ஆந்திரப் பிரதேச சொத்து மற்றும் நிலப் பதிவுத் துறையானது ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் முத்திரைக் கட்டணம் தொடர்பான அனைத்து பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் செயல்முறைகளை மேற்பார்வை செய்கிறது. பரிவர்த்தனை நடந்தவுடன், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரும் சொத்து அமைந்துள்ள துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் சென்று இரண்டு சாட்சிகளுடன் பரிவர்த்தனையைப் பதிவு செய்ய வேண்டும். ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்துவதோடு, AP சொத்து மற்றும் நிலப் பதிவு அலுவலகம் ஆன்லைனில் பல வசதிகளை வழங்குகிறது (ஆந்திரப் பிரதேச முத்திரைக் கட்டணம் ஆன்லைன் கட்டணம்).
ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் சமீபத்திய முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள், ஆவணங்களின் சரிபார்ப்புப் பட்டியல் மற்றும் ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் ஆன்லைன் சொத்துப் பதிவு செயல்முறை ஆகியவற்றைப் பற்றி அறிய, வலைப்பதிவைத் தொடர்ந்து படிக்கவும்.
கட்டாயம் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்: IGRS AP 2022: சந்தை மதிப்பு, EC (என்கம்பரன்ஸ் சான்றிதழ்), ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் பத்திர விவரங்கள்
ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள்
சொத்து வாங்கும் போது உங்களுக்கு குழப்பம் வரலாம். இருப்பினும், உங்களுக்குத் தேவையானது துல்லியமான அறிவு மட்டுமே. ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் சொத்துப் பதிவுக்கு நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய கட்டணங்கள் அனைத்தையும் அறிய இந்த விரிவான வழிகாட்டி உதவும். ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் பின்வரும் சொத்துப் பதிவுக் கட்டணங்கள் விதிக்கப்படுகின்றன:
கருவியின் விளக்கம் |
ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் பதிவுக் கட்டணம் |
விற்பனை பத்திரம் |
1% |
பரிசுப் பத்திரம் (குடும்ப உறுப்பினரால் வழங்கப்பட்டது) |
0.5 % |
தீர்வு |
0.5 % (குறைந்தபட்சம் ரூ.1000/-க்கு உட்பட்டது மற்றும் அதிகபட்சம் ரூ.10,000/-) |
பரிமாற்றம் |
0.% |
விற்பனை ஒப்பந்தம் மற்றும் பொது வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் |
இந்திய ரூபாய் 2000/- |
வளர்ச்சி ஒப்பந்தம் மற்றும் வழக்கறிஞரின் பொது அதிகாரம் |
0.5 % (அதிகபட்சம் ரூ.20,000/-க்கு உட்பட்டது) |
விடுதலை |
0.5% (குறைந்தபட்சம் ரூ.1,000/-மற்றும் அதிகபட்சம் ரூ.10,000/-) |
பரிசீலனைக்கான பவர் ஆஃப் அட்டர்னி |
0.5% (குறைந்தபட்சம் ரூ.1,000/-மற்றும் அதிகபட்சம் ரூ.20,000/-) |
விற்பதற்கு/கட்டமைக்க வழங்கப்பட்ட பவர் ஆஃப் அட்டர்னி அசையாவற்றை உருவாக்குதல் / மாற்றுதல் சொத்து |
0.5% (குறைந்தபட்சம் ரூ.1,000/-மற்றும் அதிகபட்சம் ரூ.20,000/-க்கு உட்பட்டது) |
விற்க/கட்டமைப்பதற்கான/வளர்ப்பதற்கான ஒப்பந்தம் அசையா சொத்து |
0.5% (குறைந்தபட்சம் ரூ.1,000/-மற்றும் அதிகபட்சம் ரூ.20,000/-க்கு உட்பட்டது) |
விற்பனை சான்றிதழ் |
0.5% |
ஆணை |
0.5% |
கடத்தல் |
0.5% |
பரிபாசு குற்றச்சாட்டு |
0.5% |
குத்தகைக்கு |
0.1% |
உரிமம் |
0.1% |
அடமானம் |
0.1% |
உரிமைப் பத்திரங்களின் வைப்பு |
0.1% (அதிகபட்சம் ரூ. 10,000/-க்கு உட்பட்டது) |
தலைப்பு பத்திரங்களின் வைப்பு வெளியீடு |
ரூ. 1,000/- |
குறிப்பு: இந்தக் கட்டணங்கள் சொத்தின் சந்தை மதிப்பு அல்லது பரிவர்த்தனை மதிப்பின் மீதான கட்டணங்கள், எது குறைவாக இருந்தாலும்.
ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் முத்திரைக் கட்டணத்தைக் கணக்கிடுங்கள்
படி 3: இங்கே, ஆவணத்தின் தன்மைக்கு ஏற்ப முத்திரைக் கட்டணத்தை நீங்கள் கணக்கிடலாம்.
படி 4: இங்கே, ஆவணத்தின் தன்மை, பரிசீலனை மதிப்பு, நிலத்தின் விலை, கட்டமைப்பு செலவு, சந்தை மதிப்பு மற்றும் பிற விவரங்களைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
படி 5: Claculate பட்டனை கிளிக் செய்யவும். முத்திரை கட்டணம் திரையில் காட்டப்படும்.
பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிக்க: ஆந்திராவில் நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு எவ்வளவு
2024 ஆம் ஆண்டு ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் முத்திரைக் கட்டணம்
ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் ஒரு சொத்தை வாங்க முடிவு செய்யும் போது, ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் பின்வரும் முத்திரைக் கட்டணத்தைச் செலுத்த வேண்டும்:-
பரிவர்த்தனை வகை |
ஆந்திராவில் முத்திரைக் கட்டணம் |
கட்டுமான ஒப்பந்தம்-கம்-ஜிபிஏ |
5% |
10 வருடங்களுக்கும் குறைவான குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் |
0.4% |
வளர்ச்சி ஒப்பந்தம் |
5% |
விற்பனை மற்றும் GPA ஒப்பந்தம் |
6% |
அசையா சொத்து விற்பனை |
5% |
விற்பனை ஒப்பந்தம் |
5% |
வளர்ச்சி ஒப்பந்தம் மற்றும் ஜிபிஏ |
5% |
கட்டுமான ஒப்பந்தம் |
5% |
பத்து வருடங்களுக்கும் மேலான ஆனால் 20 வருடங்களுக்கும் குறைவான குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் |
0.6% |
ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்த பல்வேறு வழிகள்
முத்திரை வரி செலுத்த மூன்று வெவ்வேறு முறைகள் உள்ளன: ஃபிராங்கிங், இ-ஸ்டாம்பிங் மற்றும் ஸ்டாம்ப்-பேப்பர் சமர்ப்பிப்பு.
டிமாண்ட் டிராஃப்ட், ரொக்கம் அல்லது டெபிட்/கிரெடிட் கார்டு (ஆந்திரப் பிரதேச ஸ்டாம்ப் டூட்டி ஆன்லைன் பேமெண்ட்) மூலம் முத்திரைக் கட்டணத்தைச் செலுத்தலாம்.
ஃபிராங்கிங் இயந்திரம் மூலம் பணம் செலுத்தும் போது, அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஃபிராங்கிங் இயந்திரத்தில் முத்திரைக் கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும். ஸ்டாம்ப் வென்டர் மற்றும் ஃபிராங்கிங் மெஷினைப் பார்க்க IGRS ஆந்திரப் பிரதேசத்தின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தைப் பார்வையிடலாம்.
விற்பனையாளர் பட்டியலை ஆன்லைனில் சரிபார்க்கவும் -
படி 1: ஆன்லைனில் விற்பனையாளர் பட்டியலைச் சரிபார்க்க IGRS ஆந்திரப் பிரதேச இணையதளத்தைப் பார்வையிடவும் (ஆந்திரப் பிரதேசத்தின் முத்திரைக் கட்டணம் ஆன்லைன் கட்டணம்).
படி 2: முகப்புப் பக்கத்தில் கட்டணப் பிரிவைத் தேடி, விற்பனையாளர் பட்டியலில் கிளிக் செய்யவும்.
படி 3: கீழ்தோன்றும் பட்டியலில் இருந்து விற்பனையாளர் பட்டியலைப் பார்க்க புதிய பக்கத்திற்கு நீங்கள் திருப்பி விடப்படுவீர்கள்.
படி 4: விற்பனையாளரைத் தேர்ந்தெடுத்த பிறகு, சொத்தின் மாவட்டப் பதிவுக்காக அடுத்த பக்கத்திற்கு நீங்கள் திருப்பி விடப்படுவீர்கள்.
படி 5: உங்களுக்கு விருப்பமான கட்டண விருப்பத்தைப் பயன்படுத்தி பணம் செலுத்துவதே கடைசிப் படியாகும்.
ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் ஸ்டாம்ப் டூட்டி மற்றும் கட்டணங்களைச் செலுத்த ஃபிராங்கிங் மெஷின் விற்பனையாளரைச் சரிபார்க்கவும்
_80_120.jpg)
SHCILஐப் பயன்படுத்தி ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் ஆன்லைன் முத்திரைக் கட்டணத்தைச் செலுத்துங்கள்
SHCIL வழியாக ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் முத்திரைக் கட்டணம் (ஆன்லைன் மூலம் ஆந்திரப் பிரதேச முத்திரைக் கட்டணம்)
படி 2: மேல் வலது மூலையில் உள்ள உள்நுழைவு பொத்தானைக் கிளிக் செய்து பயனர்பெயர் மற்றும் கடவுச்சொல்லை உள்ளிடவும்.
ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் உள்ள SHCIL கிளைகளின் பட்டியலையும் ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் உள்ள துணைப் பதிவாளர் அலுவலகங்களின் பட்டியலையும் பதிவிறக்கம் செய்யலாம்.
AP இல் ஒரு சொத்தை பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்கள் சரிபார்ப்பு பட்டியல்
ஆந்திர பிரதேசத்தில் சொத்து பதிவு செய்வதற்கான அத்தியாவசிய ஆவணங்களின் பட்டியல் பின்வருமாறு:
- சொத்து வரி மசோதா
- வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவரின் புகைப்படம் (பாஸ்போர்ட் அளவு)
- வாக்காளர் அடையாள அட்டை
- கடவுச்சீட்டு
- ஆதார் அட்டை
- அசல் விற்பனைப் பத்திரம் (சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்)
- நகரின் சர்வே துறையால் வழங்கப்பட்ட சமீபத்திய சொத்து பதிவு அட்டை
ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் சொத்துப் பதிவு செயல்முறை
ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் உங்கள் சொத்தை ஆன்லைனில் பதிவு செய்வதற்கான படிப்படியான செயல்முறை கீழே உள்ளது. சொத்து பதிவு செய்வதற்கு முன் அனைத்து அத்தியாவசிய ஆவணங்களையும் கையில் வைத்திருப்பது அவசியம்.
-
படி 1: சொத்தின் சந்தை விலைகளை சரிபார்க்கவும்.
-
படி 2: வட்ட விகிதத்தை இப்போது உண்மையான விலையுடன் ஒப்பிட வேண்டும். மேற்கூறிய இரண்டு மதிப்புகளில் அதிக மதிப்பு முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்துவதற்குப் பொருந்தும். மதிப்பீட்டிற்குப் பிறகு, நீங்கள் இப்போது நீதித்துறை அல்லாத மதிப்புள்ள முத்திரைகளை வாங்க வேண்டும்.
- படி 3: அனைத்து ஆவணங்களும் கிடைத்தவுடன், ஆர்வமுள்ள அனைத்து தரப்பினருடனும் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தைப் பார்வையிடவும். SRO அதிகாரி, பொது தரவு நுழைவு அமைப்பு வழங்கிய தகவலின் அடிப்படையில் ஒரு காசோலை சீட்டை உருவாக்க வேண்டும்.
- படி 4: சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரி E-KYC ஐ முடித்து பதிவு செய்யும் தரப்பினரின் கைரேகைகளை சேகரிக்கிறார். ஆதார் தரவுத்தளமானது கைரேகையையும் சரிபார்க்கும்.
- படி 5: ஆதார் அட்டை சரிபார்ப்புகள் வெற்றிகரமாக முடிவடைந்தவுடன், விண்ணப்பதாரர் முத்திரைக் கட்டணம், பதிவுக் கட்டணம் மற்றும் பிற தேவையான செலவுகளை வசூலிக்க வேண்டும். ஒப்புதல்கள் இறுதியில் பதிவாளரால் அச்சிடப்பட்டு பதிவுசெய்யப்பட்டு, ஆவணம் மற்றும் பதிவேட்டில் கட்சிகளுக்கு ஆவணம் மற்றும் கட்டைவிரல் அடையாளத்தை அளிக்கிறது.
- படி 6: இந்த பதிவுசெய்யப்பட்ட ஆவணம் ஸ்கேன் செய்யப்பட்டு, வாடிக்கையாளரால் போர்ட்டலில் இருந்து அணுகக்கூடிய சர்வரில் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது.
-
படி 7: சரிபார்ப்பு தோல்வியுற்றால், விண்ணப்பதாரர் தேவையான திருத்தங்களைச் செய்து மீண்டும் விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
ஆந்திராவில் முத்திரை வரியில் விலக்கு
சோலார் திட்டங்களை உருவாக்க நிலம் பயன்படுத்தப்பட்டால் பதிவு கட்டணம் மற்றும் முத்திரை வரியில் விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது.
ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் செலுத்தப்பட்ட முத்திரைத் தீர்வைத் திரும்பப் பெறுதல்
பதிவு செய்த பொதுமக்கள் சலான் மூலம் பணம் செலுத்தும் போதெல்லாம் சலானைப் பயன்படுத்தலாம். ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் முத்திரைத் தீர்வைத் திருப்பிச் செலுத்தினால், அதிகபட்ச வரம்பு ஆறு மாதங்கள் மட்டுமே. ஆறு மாதங்களுக்குள் மனுவாக இருந்தால், செலுத்த வேண்டிய மொத்த முத்திரைத் தொகையில் 10% கழித்த பிறகு, முத்திரைக் கட்டணம் திருப்பிச் செலுத்தப்படும்.
முத்திரைத் தீர்வைத் திரும்பப் பெறத் திட்டமிடும் தரப்பினர், துணைப் பதிவாளரைப் பயன்படுத்தி, பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான கோரிக்கையை, குறிப்பிட்ட வங்கியின் அசல் ரசீதுடன், மாவட்ட ஆட்சியர்/சப்-கலெக்டர்/துணை ஆட்சியர் ஆகியோருக்கு அனுப்ப வேண்டும். ஆர்டிஓ/தாசில்தார், ஐஎஸ் சட்டத்தின் பிரிவு 2(9)ன் கீழ். சலான் செல்லுபடியாகும் என்பதையும், ரசீது பயன்படுத்தப்படவில்லை என்பதையும் துணைப் பதிவாளர்கள் சரிபார்த்து சான்றிதழை வழங்குவார்கள். அத்தகைய விண்ணப்பத்தைப் பெற்ற பிறகு, ஸ்க்ரோல் போன்றவற்றைச் சரிபார்ப்பார்கள். மொத்த முத்திரைத் தொகையில் 10% கழிக்கப்பட்ட பிறகு, SR வழங்கிய சான்றிதழின் அடிப்படையில் மீதித் தொகை திருப்பிச் செலுத்தப்படும்.
என்கம்பரன்ஸ் சான்றிதழுக்கான IGRS APAP இல் முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களுக்கான ரசீது
நிலத் துறையானது AP முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவு இணையதளத்தில் முடிக்கப்பட்ட ஒவ்வொரு பணிக்கும் ரசீதை உருவாக்குகிறது. பதிவுசெய்யும் சலுகை ஒவ்வொரு கட்டணத்திற்கும் அல்லது அபராதத்திற்கும் ரசீதை உருவாக்குகிறது. பதிவுக் கட்டணங்கள் செலுத்தப்பட்டாலும் சரி அல்லது வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தின் அங்கீகாரமாக இருந்தாலும் சரி, பயனர் தங்கள் ரசீதை சேகரிக்கலாம். உருவாக்கியதும், ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கும் நபருக்கோ அல்லது அவர் பரிந்துரைக்கும் நபருக்கோ ரசீது வழங்கப்படுகிறது. ரசீது தொலைந்து போனால், நீங்கள் இழப்பீட்டு அறிவிப்பில் கையெழுத்திட்டு மற்றொன்றைக் கோர வேண்டும்.
ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களைப் பாதிக்கும் காரணிகள்
ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் சொத்துப் பதிவு செய்யும் போது செலுத்த வேண்டிய முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களைப் பாதிக்கும் சில முக்கிய காரணிகளைக் கீழே காணலாம்.
சொத்தின் இருப்பிடம்: சொத்தின் இருப்பிடத்தின் அடிப்படையில் முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் வேறுபடும். உதாரணமாக, மற்ற இடங்களில் உள்ளதை விட நகராட்சி எல்லைக்குள் உள்ள சொத்துக்களுக்கு கட்டணம் குறைவாக இருக்கும்.
சொத்து உரிமையாளரின் வயது: சொத்து வாங்குபவரின் வயதைப் பொறுத்து முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் வேறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, மற்ற சராசரி வயதுடைய சொத்து உரிமையாளர்களுடன் ஒப்பிடும்போது மூத்த குடிமக்களுக்குக் கட்டணம் குறைவாக இருக்கும்.
சொத்து உரிமையாளரின் பாலினம்: இந்தியாவின் பல மாநிலங்களில், பெண் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களில் குறிப்பிட்ட தள்ளுபடி வழங்கப்படுகிறது. உதாரணமாக, டெல்லியில், ஆண் சொத்து உரிமையாளர்கள் முத்திரை வரியாக 6 சதவீதத்தை செலுத்த வேண்டும். மறுபுறம், பெண் சொத்து உரிமையாளர்கள் 2 சதவீத சலுகையைப் பெறுகிறார்கள், அதாவது முத்திரைத் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணமாக அவர்கள் 4 சதவீதத்தை மட்டுமே செலுத்த வேண்டும்.
சொத்து உபயோகம்: சொத்து குடியிருப்பு அல்லது வணிக ரீதியானதா என்பதைப் பொறுத்து முத்திரைக் கட்டணமும் மாறுபடலாம்.
ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக்கான ECயின் வகைகள்
இரண்டு வகையான AP முத்திரைகள் மற்றும் பதிவுச் சுமை சான்றிதழ்கள் அல்லது EC:
படிவம் எண் 15
படிவம் எண். 16
படிவம் எண். 15 : சொத்தின் அடமானம், விற்பனை மற்றும் பிற பத்திரங்கள் ஆந்திரப் பிரதேசத்தின் துணைப் பதிவாளரிடம் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், படிவம் எண் 15 கொடுக்கப்பட்டுள்ளது. இது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு உரிமையாளரின் பெயரில் உள்ள அனைத்து சொத்து பரிவர்த்தனைகளின் விவரங்களையும் வழங்குகிறது. ஆந்திரப் பிரதேச முத்திரைகள் மற்றும் பதிவு EC படிவம் 15 விற்பனை, பரிசுகள், அடமானங்கள், குத்தகைகள், வெளியீடுகள், பகிர்வுகள் மற்றும் பலவற்றின் பதிவையும் கொண்டுள்ளது.
படிவம் எண். 16 : படிவம் எண். 16 என்பது அரசாங்கத்தால் வழங்கப்பட்ட NEC அல்லது கட்டுப்பாடற்ற சான்றிதழாகும். சொத்து தொடர்பான பரிவர்த்தனைகளின் பதிவேடு இல்லை என்றால் அது வழங்கப்படுகிறது. எளிமையாகச் சொன்னால், கொடுக்கப்பட்ட காலத்திற்கான அனைத்து பொறுப்புகளிலிருந்தும் சொத்து விடுபட்டிருந்தால் படிவம் 16 வழங்கப்படுகிறது.
ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் செலுத்துவது கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளது. கட்டணம் செலுத்தப்படாவிட்டால் அபராதம் விதிக்கப்படும். ஆந்திரப் பிரதேசத்தில் முத்திரைக் கட்டணம் சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 6% வரை இருக்கும், மேலும் பதிவுக் கட்டணங்கள் 0.1%-0.5% வரை இருக்கும். இப்போது சொத்துப் பதிவுக்குத் தேவையான ஆவணங்களின் சரிபார்ப்புப் பட்டியலை நாங்கள் வழங்கியுள்ளோம், அவற்றைத் தொந்தரவில்லாத பதிவுக்குத் தயாராக வைத்திருக்க வேண்டும். மேலும், உங்கள் வசதிக்கேற்ப சரியான நேரத்தில் முத்திரைக் கட்டணத்தைச் செலுத்துங்கள்- ஆஃப்லைன் அல்லது ஃபிராங்கிங் முறையைப் பயன்படுத்தி (ஆந்திரப் பிரதேச முத்திரைக் கட்டணம் ஆன்லைன் கட்டணம்).
.png)
.jpg)
