RERA केरल के बारे में
RERA केरल रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 के तहत स्थापित एक नियामक प्राधिकरण है। केरल में RERA 2018 में लगाया गया था, और 2020 की शुरुआत में एक आधिकारिक ऑनलाइन पोर्टल लॉन्च किया गया था। नियामक निकाय का लक्ष्य एक सुरक्षित और जवाबदेह रियल एस्टेट क्षेत्र प्रदान करना है डेवलपर्स, एजेंटों और घर खरीदारों के लिए।
पिछले 4-5 सालों में केरल के प्रॉपर्टी बाजार का प्रदर्शन सबसे खराब रहा है। 40%-50% की गिरावट दर्ज की गई। केरल के अधिकांश एनआरआई (अनिवासी भारतीय) आमतौर पर संपत्ति में निवेश करते थे लेकिन एनआरआई के निवेश में गिरावट शुरू हो गई। संपत्ति क्षेत्र के पतन के पीछे कई कारण थे, जिनमें से एक अनियमित रियल्टी क्षेत्र था, खासकर उपभोक्ताओं के लिए। हालाँकि, जब से RERA केरल लागू हुआ है, संपत्ति क्षेत्र फिर से अपनी गति से बढ़ रहा है।
इस ब्लॉग में केरल के लिए RERA पंजीकरण प्रक्रिया, RERA केरल पंजीकृत संपत्तियों की खोज कैसे करें, शुल्क और आवश्यक दस्तावेज़ों के बारे में बताया गया है। हम आपको यह भी बताएंगे कि RERA केरल में शिकायत कैसे दर्ज करें।
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केरल RERA: विज़न और उद्देश्य
केरल RERA के दृष्टिकोण और उद्देश्य इस प्रकार हैं:
- आवंटियों के हितों की रक्षा करें
- रियल एस्टेट क्षेत्र के सभी लोगों को जवाबदेही प्रदान करें
- निष्पक्ष खेल के माध्यम से पारदर्शिता सुनिश्चित करें और देरी और धोखाधड़ी को कम करें
- खरीदार और प्रमोटर दोनों के लिए नियम और कानून लागू होते हैं
- फास्ट ट्रैक विवाद समाधान प्रक्रिया स्थापित करें
- आवंटी और आवंटी के बीच समानता का बिंदु बनें
- निवेशकों का विश्वास स्थापित करने के लिए बेहतर प्रशासन सुनिश्चित करें
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RERA केरल: RERA केरल पंजीकृत प्रोजेक्ट कैसे खोजें?
हम परियोजना में देरी या धोखाधड़ी से बचने के लिए RERA केरल के तहत पंजीकृत संपत्ति में निवेश करने की सलाह देते हैं। चीजों को आसान बनाने के लिए, केरल RERA वेबसाइट परियोजनाओं को सूचीबद्ध करती है। पंजीकृत परियोजनाओं की जांच करने के लिए, नीचे दिए गए चरणों का पालन करना होगा: -
चरण 1: RERA केरल की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।
चरण 2: मेनू बार से, पुराने पंजीकरण पर क्लिक करें और फिर प्रोजेक्ट पंजीकरण पर क्लिक करें
RERA केरल पर पंजीकरण अनुभाग
चरण 3: आपको दूसरे पृष्ठ पर ले जाया जाएगा जिसमें RERA केरल के तहत पंजीकृत सभी परियोजनाओं की सूची होगी। इसमें नाम, RERA पंजीकरण संख्या, प्रोजेक्ट पता आदि जैसे सभी विवरण हैं। अधिक जानकारी के लिए, आप प्रोजेक्ट प्रमाणपत्र भी डाउनलोड कर सकते हैं।
केरल RERA: RERA केरल पंजीकृत एजेंटों की खोज कैसे करें?
संपत्ति में निवेश करने से पहले आपको यह जांच कर लेनी चाहिए कि एजेंट पंजीकृत है या नहीं। यह खोज दीर्घावधि में आपकी सहायता करेगी; कुल मिलाकर, तनाव मुक्त निवेश करें। यहां बताया गया है कि आप RERA केरल पंजीकृत एजेंटों को कैसे खोज सकते हैं: -
चरण 1: आधिकारिक RERA केरल पोर्टल पर जाएं।
चरण 2: मेनू बार से, पुराने पंजीकरण पर क्लिक करें
चरण 3: अब, एजेंट पंजीकरण चुनें
चरण 4: एक नया पेज खुलता है, जिसमें पंजीकृत एजेंटों के बारे में सारी जानकारी जैसे एजेंट का पता, एजेंट का प्रकार और संपर्क नंबर शामिल होता है। इसके अलावा, आप किसी भी अधिक जानकारी के लिए RERA केरल प्रमाणपत्र डाउनलोड कर सकते हैं।
RERA केरल: एक प्रमोटर के रूप में RERA केरल के साथ पंजीकरण कैसे करें
केरल में RERA केरल पंजीकरण सेवाएँ ऑनलाइन प्रदान नहीं की जाती हैं। इसलिए, परियोजना को पंजीकृत करने के लिए, एक प्रमोटर को भौतिक आवेदन पत्र भरना होगा और इसे आरईआरए नियामकों को जमा करना होगा। प्रमोटर को बस इतना करना है कि आवेदन पत्र डाउनलोड करें, उसे भरें, आवश्यक दस्तावेज संलग्न करें और डाक पते पर पोस्ट करें। यहां वे चरण दिए गए हैं जिनका एक प्रमोटर को पालन करना होगा:-
अपेक्षित फॉर्म फॉर्म ए या फॉर्म ए-1 डाउनलोड करें
फॉर्म ए का प्रारूप
फॉर्म ए-1
आवेदन पत्र में विवरण दर्ज करें जैसे: -
- प्रमोटरों का विवरण
- परियोजना विवरण
- परियोजना की लागत
- घोषणा
- किसी परियोजना के लिए पंजीकरण शुल्क
- परमिट और अनुमोदन
- सभी दस्तावेजों की एक प्रति संलग्न करें और आवेदन पत्र और दस्तावेजों को डाक पते पर भेजें- टीसी 25/1379, सीआरए डी-112, चाराचिरा रोड पर पेंटेकोस्टल चर्च प्लामूडु के पास, तिरुवनंतपुरम -695003।
- एक बार आवेदन पत्र और दस्तावेजों का मूल्यांकन और अनुमोदन हो जाने के बाद, एक RERA परियोजना प्रमाणपत्र और नंबर प्रदान किया जाता है।
RERA केरल: एक एजेंट के रूप में RERA केरल के साथ पंजीकरण कैसे करें
एक एजेंट को फॉर्म जी भरना होता है, यानी एजेंटों के लिए आरईआरए केरल आवेदन पत्र। एक फॉर्म आरईआरए केरल वेबसाइट पर डाउनलोड के लिए आसानी से उपलब्ध है; इसे डाउनलोड अनुभाग से डाउनलोड करें। अब, फॉर्म जी भरें, सभी आवश्यक दस्तावेजों की एक प्रति संलग्न करें, और इसे उपर्युक्त डाक पते पर भेजें। दस्तावेज़ प्राप्त करने के बाद, प्राधिकरण एक मूल्यांकन प्रक्रिया आयोजित करेगा, और एक बार यह पूरा हो जाने पर, एजेंट को RERA पंजीकरण संख्या प्राप्त होगी।
केरल RERA: केरल RERA की दस्तावेज़ चेकलिस्ट
परियोजना पंजीकरण करने के लिए प्रमोटरों और एजेंटों को निम्नलिखित दस्तावेज तैयार रखने होंगे: -
प्रमोटरों के लिए दस्तावेज़
- पैन कार्ड की एक प्रति
- पिछले वित्तीय वर्ष की बैलेंस शीट - CA द्वारा ऑडिट की गई
- पिछले तीन वर्षों का आयकर रिटर्न (आईटीआर)
- रियल एस्टेट परियोजना में खुला पार्किंग क्षेत्र
- भूमि के स्वामित्व विलेख की एक प्रति - भूमि पर प्रमोटर का स्पष्ट स्वामित्व निर्दिष्ट किया जाना चाहिए
- विकास के लिए प्रस्तावित सभी प्रकार के ऋणों का विवरण। इसमें शीर्षक, बकाया, ब्याज, मुकदमेबाजी आदि जैसे सभी विवरण होने चाहिए।
- एक स्व-घोषणा पत्र में कहा गया है कि सभी आवंटियों को समान अधिकार प्राप्त होंगे तथा किसी प्रकार का भेदभाव नहीं किया जाएगा।
- सभी मौजूदा परियोजनाओं का विवरण - परियोजना की स्थिति, कुल क्षेत्रफल, निर्मित क्षेत्रफल, कारपेट क्षेत्रफल आदि।
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एजेंटों के लिए दस्तावेज़
- पैन कार्ड कॉपी
- एजेंट/साझेदार/निदेशकों का पता प्रमाण
- उस कार्यालय का पता प्रमाण जहां से व्यवसाय संचालित होता है
- पंजीकरण प्रमाणपत्र, केवल तभी जब कोई फर्म या कंपनी हो
- एजेंटों, निदेशकों या भागीदारों की पासपोर्ट आकार की तस्वीरें
- पिछले तीन वर्षों का आयकर रिटर्न
RERA केरल के तहत एक एजेंट के रूप में पंजीकरण करने के क्या फायदे हैं?
जब आप रीयल एस्टेट एजेंट के रूप में RERA केरल के तहत पंजीकरण करते हैं, तो आपको निम्नलिखित लाभ मिलते हैं:
कानूनी अनुपालन : एक एजेंट के रूप में पंजीकरण RERA केरल द्वारा निर्दिष्ट दिशानिर्देशों और विनियमों का अनुपालन सुनिश्चित करता है, जो कानूनी दंड या नतीजों से बचने में मदद करता है।
विश्वास और विश्वसनीयता: रेरा के साथ पंजीकृत होने पर, एक एजेंट हितधारकों और घर खरीदारों की नजर में विश्वास और विश्वसनीयता कारक स्थापित कर सकता है, जो रियल एस्टेट बाजार में उनकी प्रतिष्ठा को बढ़ावा देने में मदद करता है।
हितों की सुरक्षा : RERA केरल एजेंटों और घर खरीदारों के लिए एक दूसरे के अधिकारों की रक्षा करते हुए विवादों या शिकायतों को निष्पक्ष और सौहार्दपूर्ण ढंग से हल करने के लिए एक विश्वसनीय मंच है।
सूचना पहुंच : एक पंजीकृत एजेंट के रूप में, आप RERA केरल द्वारा प्रदान किए गए मूल्यवान संसाधनों और जानकारी तक पहुंच सकते हैं, जिसमें उद्योग के रुझान, बाजार अंतर्दृष्टि और नियमों पर नवीनतम अपडेट शामिल हैं, जो आपको अपडेट रहने और बेहतर निर्णय लेने में मदद करता है।
RERA केरल: शुल्क और शुल्क
RERA केरल पर पंजीकरण करते समय, एक रियल एस्टेट एजेंट को पंजीकरण शुल्क के रूप में 25,000 रुपये का भुगतान करना पड़ता है और इसके अलावा, 2,50,000 रुपये का शुल्क लगाया जाता है।
RERA केरल: केरल RERA के साथ शिकायत कैसे दर्ज करें
कोई भी व्यक्ति RERA केरल में शिकायत दर्ज करा सकता है, चाहे वह घर खरीदार, एजेंट या प्रमोटर हो। रेरा नियमों के किसी भी उल्लंघन, धोखाधड़ी या उल्लंघन के लिए शिकायत दर्ज की जा सकती है। आप ऑनलाइन शिकायत दर्ज नहीं कर सकते क्योंकि ऐसा कोई प्रावधान नहीं है। हालाँकि, यह ऑफ़लाइन किया जा सकता है। ऑफ़लाइन शिकायत के लिए शिकायतकर्ता को भौतिक शिकायत प्रपत्र भरना होगा। यह जानने के लिए कि फॉर्म कैसे भरना है, शिकायत दर्ज करने का तरीका पढ़ें। शिकायतें RERA अधिनियम, 2016 की धारा 31 के अनुसार दर्ज की जाती हैं और इसके लिए फॉर्म एम भरा जाता है। यदि शिकायत न्यायनिर्णायक अधिकारी के पास है, तो फॉर्म एन भरा जाता है। शिकायत की तीन प्रतियां तैयार करना याद रखें क्योंकि शिकायत संबंधित पक्षों को भेजी जाती है। प्रत्येक शिकायत के साथ 1000 रूपये शिकायत शुल्क डिमांड डिमांड में जमा कराया जाता है। शिकायत डाक के माध्यम से प्रेषित की जा सकती है या RERA केरल के कार्यालय में जा सकती है।
आप मेनू बार से कानूनी का चयन करके और शिकायतों की सूची चुनकर RERA केरल वेबसाइट पर शिकायतों की सूची देख सकते हैं। आप पीडीएफ पर क्लिक करके नए पेज पर सूची देख सकते हैं।
ध्यान दें : यदि शिकायतकर्ता को किसी वकील से कोई कानूनी मदद लेनी है तो उसे एक प्रमाणित वकालत दाखिल करनी होगी।
रेरा केरल: संपर्क विवरण
पता: स्वराज भवन, 5वीं मंजिल, नानथनकोड, कौडियार पीओ, तिरुवनंतपुरम 695003
संपर्क नंबर: 9497680600
ईमेल: [email protected]
केरल RERA 2024 पर नवीनतम अपडेट
28 मई, 2024: केरल रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण या के रेरा द्वारा हाल ही में जारी किए गए आदेशों के अनुसार, प्रमोटरों को संपत्ति पंजीकरण के समय खरीदारों को रेरा प्रमाणपत्र और बिक्री समझौता प्रदान करना होगा। केरेरा द्वारा जारी निर्देशों के अनुसार, किसी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के प्रमोटरों को फ्लैट या विला पंजीकरण के समय खरीदार को रेरा पंजीकरण प्रमाणपत्र और बिक्री विलेख की एक प्रति प्रस्तुत करनी होगी।
KRERA ने रियल एस्टेट लेनदेन में सुरक्षा और पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए नए नियम तैयार किए हैं। हालाँकि, यह आवश्यकता केवल डेवलपर्स, बिल्डरों और संपत्ति मालिकों द्वारा बेचे जाने वाले फ्लैट या विला के लिए है और पुनर्विक्रय लेनदेन पर लागू नहीं है। कुछ मामलों में, कर से बचने के लिए संपत्ति का वास्तविक क्षेत्र कम बताया जाता है। नया नियम उचित कर जमा सुनिश्चित करेगा।
RERA केरल: निचली पंक्ति
नियामक प्राधिकरण, RERA केरल का लक्ष्य एक रियल एस्टेट क्षेत्र प्रदान करना है जो पारदर्शी और कुशलता से काम करता है। यह रियल एस्टेट एजेंटों, डेवलपर्स और घर खरीदारों के लिए एक निवारण तंत्र भी है। केरल RERA का एक ऑनलाइन पोर्टल 2020 में लॉन्च किया गया था; एक व्यक्ति यह खोज सकता है कि सभी परियोजनाएं या एजेंट पंजीकृत हैं। इसके अलावा, राज्य के रियल एस्टेट सेक्टर से संबंधित कोई भी शिकायत होने पर शिकायत दर्ज की जा सकती है। कुल मिलाकर, रियल एस्टेट बाजार से संबंधित किसी भी जानकारी के लिए RERA केरल की वेबसाइट@rera.kerala.gov.in/ पर जाएं।
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