�̰����칫�ռ䷢չ��ϲ�Dzΰ�

2022-11-02 14:05:54 �۵��� 

��ȥ��һ���У�����������ɢ����������ҵ�ز���չ���帴�����ϡ����ǿ��Կ�����ҵ�ز���ҵӿ�ֳ������Ļ����뷢չ�������ʹ�ʱ�����������������գ��ò���ҵ̬����Ŀ����ҵ�ĺ��ľ�������һ��͹�ԣ��칫�ռ������Ͳ�ҵ�Ľ��ϣ������˸��ߵ�¥��ü�ֵ���������Ĵ����ںϣ���������������ҵ�ռ������󣻶����¼����������ۡ����ֻ���ESG����͸��������ҵ�Ŀɳ�����չ���˸�����֧��������

�ڴ���ӿ���ķ�չ�˳��У��۵�ָ���о�Ժͨ��רҵ���ȵ������о���������������2022�۵���ҵ�����ֳ��ذ�������������ָ����2022������ҵ�ز����ֱ��桷��

����Ϊ��2022�����̰����칫�ռ䷢չ���桷��ϵ���о��ɹ���

������Ӱ�죬�����������ڲ����ص��������֡���ҵ�����޵Ȼ���ޣ��̰����칫�ռ��г��������ٽϴ�ѹ�������������»���������ҵΪ���߳����ʣ�����������Ŀ��ʼѹ�������������������������⻧��

�ڱ����£�ƾ��ӯ������ǿ���ɳ�����չ�����ԣ��̰��ʲ���Ϊ�ʱ�Ͷ�ʵij���������Ͷ���߳�����ע�̰��г��ij��ڷ�չ��

ͬʱ���ϰ��겻���̰���Ӫ��ƾ����Ӫ��������ʵ������������������ҵ�̰�����ʵ��ͬ�ȳ�10%��������

�칫�ռ���Ӫ�̷��棬ӯ�������Ժ�ب��ǰ��������ҵ�����������󣬺��۾��ò��������鷴���ȶ������أ�����ҵ��ҵ����չ�Դ����ϴ�����ս��

���ڳ�ѹ�������������𲨶���С

��ֹ��9�£�ȫ���칫¥�¿��������ۼ�ֵΪ2438��ƽ���ף��ۼ��½�36.6%����������Ϊ1271��ƽ���ף��ۼ��½�23.6%������������ݾ������»����¿����Ϳ�����Ŀ�����������������������е���Ŀ���������»����칫¥�г������������ԡ�

����ͬʱ���칫¥����Ͷ�ʵ�����Ҳ������С��1-9�°칫¥����Ͷ�ʶ�¼��4006��Ԫ���ۼ�����-9.9%�����۶��ۼ�ֵ��Ϊ3293��Ԫ���ۼ�����3.6%����������Ͷ�����ݵ��ۼ����������µ��Ƿ��������������п���Ͷ�����Ȳ���ȥ��ͬ�ڣ��칫¥Ͷ���ȶ��½������������ֲ����ϸ����ơ�

�Ӱ칫¥������Ͷ�����ݱ仯���Կ������ϰ����Ϻ������������ڵ��ص��������鷴������д��¥�г�������һ��Ӱ�죬�����������õ���Ч�ܿأ�Ԥ���°����칫�г����Ȳ����ա�

�����ʷ��棬���ݴ��������������ݣ������ȱ������Ϻ������ݼ����ڵļ׼�д��¥������ˮƽ�ֱ�Ϊ14.6%��10.2%��12.9%��22.7%�����ȳ��ֿ������ϸ������������Ե��г�������д��¥�г�������ѹ��

9�£�ȫ��10���ص�һ���߳����У�4��һ�߳��е�������ˮƽ����3Ԫ/ƽ����/�죬�����Ķ��߳���������2-3Ԫ/ƽ����/��֮�䡣ͬ���������󲿷ֳ��н�ȥ��ͬ�ڳ��������µ���������ȫ���칫��ҵ������������6.93���ף����������½�23.67%���칫��ҵ�Ĺ������½����̰���Ӫ��ʵ����Ŀȥ������һ�����档

1-9�£��ĸ�һ�߳��������𵥼����ߵ��DZ�����ͬʱ��Ψһƽ������ÿ�¾�ͻ��5Ԫ/ƽ����/���ij��У��������Ϻ���9��ƽ�����𵥼�Ϊ4.4Ԫ/ƽ����/�졣���ݼ����ڵİ칫�������಻����

9�³����ڰ칫���������³�ƽ�⣬�������Ϻ������ݰ칫���������ֲ�ͬ�̶ȵ��µ���������0.63%��5.44%���ȣ����б�������������

�������������ݼ����ڵİ칫�����䶯���Ƚ�С���䶯���Ȼ�����5%���ڡ�

����������9�£����Ϲ����Ĵ������а칫�������ߵ������ֱ��DZ������������칫��������Ϊ7.03Ԫ/ƽ����/�죬�����½�13.53%���Ϻ�������������Ϊ6.13Ԫ/ƽ����/�죬�����½�2.08%������������������Ϊ3.75Ԫ/ƽ����/�죬�����½�3.6%�����ڸ�����������Ϊ4.23Ԫ/ƽ����/�죬�����½�0.24%��

����1-9�¹��ݼ����ڵ��ص������������䶯���Ƚ�С��ά���ȶ���չ���ƣ����������������������������Ϻ����������ص����������������𲨶��䶯�ϴ���

��Ӫ��������Ըǿ�ң���ҵ�ӿ����ʲ�����

�̰���Ӫ�̷��棬�к���ҵ�������������½����(600663)��ҵ�������̹ܵ���ҵ�Ĺ�ģ�������ԡ�

��Ŀ�����ϣ��к���ҵ�������߿�(001979)��������д��¥��Ŀ���С����У�ǰ���ڱ������к��Ƹ�����B��д��¥��Ŀ���У��ܽ�������Ϊ7.1��ƽ���ס������߿����ں��������������̾�����д��¥��Ŀ���ֹ�70%����Ŀ��������Ϊ3.87��ƽ���ס�

½������ҵ�����ィ�衢��¡�ز���̫�ŵز����̰���Ӫ���Թ����Գ���ĿΪ�����ϰ�����������ҵ��Ŀ���ڹܹ�ģ����������������

�ݹ۵�ָ���˽⣬���ィ��ǰ���������Ķ��ڽ��ڽ��������Ƴ���

ֵ��ע�����ǣ�̫�ŵز���ʾ�õ̸���Ŀ��ӭ�����ݣ��������õ̸۶��ڼƻ��������׶Σ��ֱ���2025�꼰2026�����ɡ�̫�ŵز���Զ������˫�����õ̸۶��ڵĺ������䣬ͬʱ�����õ̸۶��ڹɶ�֮����Ͷ�ʱ�������Ȩ����Ŀǰû�б仯��

�ݹ۵�ָ���˽⣬�õ̸۶�����һ����д��¥Ϊ�������ۺϷ�չ��Ŀ��������7��д��¥��1���������ļ�1�ҾƵ꣬�ܽ��泬56��ƽ���ף����������ɺ��������õ̸���Ŀ����Ϊһ�����߹�ģ����ҵ�ۺ��塣

����֮�⣬9��̫�ŵز����Ϻ���������������½���켯��ǩԼǰ̲����������21�ŵؿ��ĺ��������飬��Ҳ�Ǽ�ǰ̲̫��������̫�ŵز��ٴ�����ǰ̲�����˽⣬ǰ̲21�ŵؿ�λ��ǰ̲̫���ﶫ�࣬�ܿ�������Լ60��ƽ���ף�����12��ƽ���װ칫����������ҵ̫�Ż���Ŀ�����̽�չ���棬�����칫��¥Ԥ�����׷ⶥ��������Ŀ��2026�����ɿ�ҵ��

��������������21�ŵؿ���Ŀ��Ŀǰ̫�ŵز�����4��������Ŀ������������Ŀ����������ҵ̫�Ż㼰ǰ̲̫������ĿΪ�ѿ�ҵ����Ӫ��Ŀ��

���⣬�к���ҵ���������ʲ�������ģ�ϲ������ţ������ⲿ���ʲ���Ŀ̫ԭ���ǹ��ʹ㳡��ͬʱ�����Ƴ�רע�ڡ�һ�廯�칫�������������̰�����ƽ̨��������ά�ʹܽ���������

���к���ҵ�⣬�ع�1-9���̰���ҵ���ض�̬����Ӫ�̵����ʲ�����չ�������ԡ�

Զ�����ŵ����ʲ���·�������ѳ��е����ʲ����ᣬͬʱ������Ŀ����Ӫ����Ȩ���ڵز���ҵ�����ڣ��������ʲ����У������ʲ�����Ϊ�����������������ʲ��������ԡ�

6��14�գ�Զ���������ܼ�50.15��Ԫ������Զ����������Ŀ��������Ŀ�������й�ƽ��(601318)���٣�ͬʱ������Ӫ������Ŀ�������ļ���ʾ����Ŀ��˾34.5%�ĹɷݶԼ�Ϊ34.18��Ԫ�����⣬���׻�����15.97��Ԫ��ծȨ�չ���

�ݹ۵�ָ���˽⣬Զ����������Զ�����ż�Զ�����á�Զ���⻪���ʡ�Զ���������ĺ��ڱ����ĵ��ĸ����׼�д��¥��Ŀ��

���Ⲣ��Զ���״γ��۱�������������Ŀ��Զ���������ڽ���4�¼�Ϊ�õ̸���Ŀ�������ɶ��й�����(601628)���ɹ��û���30��Ԫ�ʽ���ͨ�������ʲ����ᣬԶ��������80��Ԫ��ͬʱԶ���̰����ʲ�����·��������������

�̰���Ӫ���Ƚ����������鷴��������Ӫ����

�������������ز���ҵ�������У��������鷴�������̰��г�������һ����ѹ�������Ᵽ�����ʳɲ�����Ӫ�̵���ҪӦ�Ծٴ롣

������¶�ϰ���ҵ����������ҵ������д��¥��Ŀ�����鷴������ά���ȶ���

������ҵ�У���½���켰����ʵҵ(601588)��д��¥����ͬ�ȳ����»��������ֱ�Ϊ5%��4%���ݹ۵�ָ���˽⣬½�����̰�����������Ҫ���ڶ������Ϻ����鷴����ȫ�и����칫��Ӫ���Ļ����ֵȻ������ʱ��ͣ�ͣ��԰칫�Լ���ҵ�������ҵ��Ӱ���ϴ���

½����Ŀǰ��Ӫ16���칫��Ŀ����15��λ���Ϻ�������6�µף��Ϻ������׼�д��¥��Ŀƽ��������ԼΪ85%��ƽ������8.11Ԫ/ƽ����/�죻���������׼�д��¥��ƽ��������ԼΪ61%��ƽ������3.45Ԫ/ƽ����/�졣

������ҵ������ͬ���������ȴ�0.7%��37.2%���ȡ��̰�Ӫ��ͬ��������10%����Ҫ�к�¡�ز���Խ�㷿�С��Ͼ�̩���������߿ڡ�ͬʱ���ィ����ʾ�칫����Ŀ���ڵطdz��������ȶ����ϰ����칫������12.5�ڸ�Ԫ���Ϻ������ڼ䣬���ィ��Ϊ�⻧�ṩ�˶���������������֧�֡�

ƾ����ģ���ƺ���Ӫ�����������к���ҵ�����ϰ�����д��¥ҵ����������������ҵ��λ����17.5��Ԫ��ͬ������0.7%��

ͬ�����Գ��̰���Ŀ�Լ����ʲ�����ģʽ�Ļ�������������̰���Ӫ�����������������ϰ��꣬��������������д��¥��Ӫ����ҵ���������ϵ�����Ϊ7.51��Ԫ��ͬ������8.9%������92.8%����������Ϊд��¥�ṩ��ҵ����������

������Ŀ���棬�����ϰ���������Ŀƽ��������Ϊ88.17%�������ʳ�90%���̰���Ŀռ�ȴ�63.16%�����пƼ����ú��Ϻ���ҵ̫�Ż���Ŀ�������⡣

��ȥ�����ȣ��Ƽ����ñ���������ͬʱʵ���������Ȳ���������ȥ��6�µ׵�115.3Ԫ/ƽ����������122.3Ԫ/ƽ���ף���Ҫ�⻧Ϊ������ǰ���߿���ó��ҽԺ��

ͬ��������19��������Ŀ�й���10����Ŀ��ȥ�����ֳ������µ���������0.8%��18.1%֮�䣬����Լ�ųɵ���Ŀ������5%���ڡ�����������47.37%���̰���Ŀ�������ʽ�ȥ�����׳����»�������ͬ����5%���ڡ�

�������������鷴�����̰���Ŀ����ά�ֳ����ȶ���չ��

�ʲ����ֳɽ������������Ϻ��ȶ�����

�̰��ʲ����ڽ������棬�ݹ۵�ָ������ȫͳ�ƣ�����9��ĩ�������ڵع���¼��31���̰��ʲ����ڽ����¼���

��ȥ��ͬ�����ȣ��̰��ʲ���������ʵ���������ɽ��ܽ���Ϊ529.68��Ԫ���������������ʲ�����������ҵ����ȡ�����ܼ۾�ֵ����ƽ��ÿ�����׽���Ϊ17.66��Ԫ��

���У������Ľ��׽����ɸ��ǹ��ʴ��졣3��32�գ����ǹ��ʷ��������ƣ����ǹ��ʼ���ȫ�ʸ�����˾����������ǩ��Э�飬����63.42��Ԫ�ֽ��չ�������̲50%�Ĺ�Ȩ��������ʾ��������̲����Ψһ��ҵ���Ϻ���̲�������ģ�BFC����ҵ��

����2021���ף�BFC��ҵ�ļ�ֵԼΪ230.78��Ԫ��������̲δ�����Ƶ����ʲ������ʲ��ֱ�Ϊ243��Ԫ��126.84��Ԫ��2021����˰ǰ������Ϊ5.07��Ԫ������2020����˰ǰ������10.69��Ԫ�½�52.57%��

�ݹ۵�ָ���˽⣬������̲���ɸ��ǹ��ʺ��������и��ֹ�50%���������ɺ󣬸��ǹ��ʽ�����ӵ�и�����̲100%�Ĺ�Ȩ��

�ع�ȥ��ͬ�ڣ��������׽���Ϊƽ��������330��Ԫ�չ���������ʿ������Ŀ�����߽��׽�������������ԭ�򣬳����ʲ�������ͬ������Ͷ���ߵķ���ƫ�����ڱ����йء�

ֵ��ע�����ǣ���Ȼ�ϰ����Ϻ��������ܿط��������£������������̰�Ͷ���������ij��У���Ҫ������ҵ�ṹ���أ����ڡ�TMT��רҵ�������仧�Ϻ��������칫������ҵ�ķ�չ��

�ݹ۵�ָ��ͳ�ƣ�1-9�£��Ϻ��̰��ʲ����������Լ������ܽ�����λ���ڵس�����λ������12���̰��ʲ������¼��������ܽ�����367.24��Ԫ��ƽ��ÿ���̰��ʲ����׽���Ϊ30.6��Ԫ��

�۲��ʲ������򷽿��Է��֣��Ϻ��̰��ʲ�������������Ϊ��������ѩ�IJ��չ�������ҵ���ġ�������˹(600295)26.73��Ԫ�����Ϻ��������Ϻ��պ�������д��¥���й�����29��Ԫ�չ��Ϻ�����ҵ�������ĵȰ�����

��ҵѡ���������dz�����ҵ��Ϊ�ڶ��ܲ������˻��ڰ칫�÷�Ŀ���⣬�����ʲ���ֵ��ֵ�Ŀ��ǡ�

���������鷴�����Ϻ��̰��г������IJ�ȷ�������ӣ����̰����ڽ�����չ���˽�ǿ�����ԡ��°��������õ���Ч�����Լ�������������Ԥ���Ϻ����ڽ����г�ά�ֻ�����ͬʱ���������ҹ��ð칫��ҵ�����ƽ�������

ͬʱ���۵�ָ�����֣������̰��ʲ������г����Ե��ص��Dz���ծ����ѹ�������»��������ʽ�ѹ���ķ���ѡ��������ͷ�ϵĺ����ʲ������ױ����ۼ۷������ԼӴ󡣳����̰��ʲ���Ϊ���󻺽��ʽ������Խ��ŵ���Ҫ;����

�縻���ز�Ϊ����"16����4"ծȯ���������棬�����������ۻ�ͥ��Ŀ���������Ź�����ҵ������Ŀ����ծȯ����Ѻ���š�6�·ݣ������г���ʾ�Ͼ�̩����Ѱ����������д��¥�������ܻ��O55-57��Ԫ�����ڳ����������ڵ�ծ����

Խ��Խ���ķ������̰��ʲ����ϻ���Ҳ��Ϊ�г���������Ͷ�ʻ����������ʲ��ۼ������������ʷ��ͳɱ����ֵĺ�ʱ����

�칫�ռ�ӯ�������Դ���

�칫�ռ���Ӫ�̷��棬�ſ͹����ڹ�����ģ��ռ�ݼ������ơ�����2022��6��30�գ��ſ͹���������Ŀ����284�����ѿ�ҵ��Ŀ����220������ҵ��λ��66500��������������958985ƽ���ף���ȥ������865150ƽ��������10.85%��������ģ�õ���Ч������

ͬʱ�������ۡ����顢IWG�Ȱ칫�ռ���Ӫ���ڹ�ģ����������������

���У�9��16�գ�����ĸ��˾���üӼ���AgiiPlusInc.��ʽ������֤���ᣨSEC���ύ�й��飬���״ι���ļ�ɳOԼ4000����Ԫ��ļ���ʽ��ƻ���������������������չҵ���Լ����������ȣ���Ʊ������ΪAGII��

���ü�����ȥ���Ϳ���ͨ���ϲ���ʽ����˹�������У���ʱ��������Ŀ���չ���˾��SPAC��Goldenbridge��ʽǩ���ϲ�Э�飬��������֮·��

����5�£�˫��������ͬ����ֹ��ǰ���ɵĺϲ�����Э�顣�˴����ü�����˹����IPO���У�Ҳ��ζ�ŷ�������SPAC�ķ�ʽ���С�

�й���������ʾ������ȥ�����ף����ü��ڹܹ�ģʵ���������ܹ�������Լ256291ƽ���ף���λ��Լ41455����

������֮��9�¸��µ��й���������ʾ���ڹ���Ŀ��ģ�ͳ����ʾ���������������2020�꣬����֮��2021������������1�������⣬�칫�ռ���Ŀ������3����46����ĩ��λ����Ϊ36246��������14%�������ʴ�81%�»���73%��

��˵������Ӫָ�������»��������ڽ�����Ч���Ե���ʵ��2021������֮��������3878.96����Ԫ��ͬ������12%����Ҫ�ǻ��ڵ���ʵ�����������������������ɱ�ռ�Ƚ���101%����2020������21%������Ӫ���ô�2020����43%����33%��ͬʱ�����ܶ���������������Ч������Ӫ����Ч�ʡ�

���Ϲ�ģ��������������֮������ģ��Ч������ͼ��Ϊ���ԡ���������ҵ����¶����ָ�������������칫�ռ���Ӫ�̵�ӯ���������ѽ�����

���ü��й�����ʾ��2020����2021���Ⱦ������ֱ�Ϊ2.28�ں�2.91��Ԫ�����ң���WeWork���ſ͹���һ����δʵ��ӯ������ҵ�������������������ߵ����⡣

���⣬���²Ʊ�������ʾ�������ϰ����ſ͹���Ӫҵ����Ϊ2.97��Ԫ��ͬ���µ�40.66%��������2.52��Ԫ��ͬ��ȥ����������������������Ӫ���������ƺ���������ͬ�����ơ�

�ع��ſ͹���2021�꼾�����Է��֣�ȫ����ĸ�����������µ���Ҫ�����ڵ��ļ��ȿ����Ӵ���ǰ�����ȹ�ĸ�������ֱ�Ϊ-1.33��Ԫ��-2.98��Ԫ��-1.77��Ԫ���ļ����ſ͹���������16.97��Ԫ�����ң���2020��ͬ��¼�õľ�������Ϊ1.49��Ԫ��

�ſ͹������ļ����б�ʾ���������󣬹�˾������Ϊ1.56��Ԫ�����в�������Ȩ�������á������ʲ���ֵ��ʧ�ͳ��ڴ�̯���á�������ֵ��ʧ��Ȩ֤��ծ���ʼ�ֵ�䶯������Ͷ�ʼ�ֵ��ʧ�������ӹ�˾��ʧ�ȡ�

Ҳ����˵����˾�Ĺ�Ȩ�������á������ʲ���ֵ��ʧ�ͳ��ڴ�̯���á�������ֵ��ʧ�������ǿ����Ӵ�����Ҫԭ�������У�2021���ſ͹�����������ֵ��ʧ��15.05��Ԫ��2020��Ϊ0��

�Դˣ��ſ͹�����ʾ��������ֵ��ʧ��Ҫ�����ڹ�˾ҵ���ܵ������IJ���Ӱ�죬�������浥λ��������ֵ�����˸��ԵĹ��ʼ�ֵ���ù�˾���¹�������֮Ϊ��Ӱ�칫˾��Ӫҵ���Ĺؼ����ء���

�����α༭����˧ ��
��ȫ��
д�������������������û����ɹ�Լ
�� ����������500��

��������

�鿴ʣ��100������

������

    ��Ѷ�ظ�

      �Ƽ��Ķ�