本文主要是关于房产行业投放腾讯广告的素材创意指引，在广告投放中落地页是至关重要的一部分落地页与用户的转化率密不可分，所以优质的广告素材创意对腾讯广告投放后的效果有很大帮助；文章中已经从腾讯房产广告的图片素材、文案、微信公众号广告投放的创意策略这几个方面都做了分析；对于房产行业的广告主来说相比微信朋友圈广告，公众号广告的素材更有美感用户转化率也会更高。

一、腾讯房产广告外层素材制作技巧

1.什么样的素材才能做好腾讯效果广告?

腾讯效果广告的素材需要做到卖什么就吆喝什么，为用户展现直白、无歧义的体验场景或福利信息

2.腾讯效果广告外层素材文案九字真言一缺乏感 对比物实现度

唤醒需求：细分需求【区位、教育、改善等】情绪引导：便宜、共情、攀比、期待、从众等，实现度【免费看房】

在传递图文利益点时，最好传递2个以上的利益点，更多面的阐述项目优势，对点击的带动更明显

3.腾讯房产广告素材文案推荐

1）价格优惠类

●文案巧用数字、表情等元素体现总价、单价、折扣、优惠等

●影响腾讯广告素材转化的关键要素有：图文利益点、画面场景、人物场景、画面风格

●优惠文案用数字突出折扣力度，用对比物的方式进行具象化，阐明获取优惠方式降低行动成本

2）活动刺激类

●腾讯房产广告投放时可以设置丰富活动用户兴趣点活动为利益点吸引客资获取

●影响腾讯广告素材转化的关键要素有：图文利益点、画面场景、人物场景、画面风格

●图文配合突出活动吸引力+缺乏感+真实性，激发客户兴趣点，提升留资意愿。

3）人物场景类

●腾讯广告投放时可以使用真人头像提升服务品质形象，能快速拉近与用户距离

●影响腾讯广告素材转化的关键要素有：图文利益点、画面场景、人物场景、画面风格

●真人头像能快速拉近与用户距离，人设故事文案亲和力强，结合原生多图展示，大幅提升腾讯广告的点击率

4）画面场景类

●画面中展示楼盘品质、价格和服务优势信息，有利于转化

●影响腾讯广告素材转化的关键要素有：图文利益点、画面场景、人物场景、画面风格

●腾讯房产广告投放选择素材画面场景时，可尝试使用楼盘周边环境图、户型图或室内样板间图、案场实拍场景等进行展示，注意图片颜色及调性保持一致，外层文案建议以项目信息及优惠内容为主，引导用户点击

二、微信公众号广告素材创意策略

覆盖公众号文章阅读优质活跃人群，年轻用户占比高，核心及重点城市用户比例较大盘更高存在“工作日-周末”流量效应，工作日流量更高；房产行业常用的微信公众号广告位为订阅号消息列表、文章底部/中部广告、视频贴片广告

房产行业公众号版位跑量素材标签：

从素材形式看，横版大图曝光量最高，点击转化表现也相对较好

 从 [Q2期间]营销卖点看，“花园洋房”的曝光量最高，“现房"的点击率现最佳，“科技住宅”的转化率表现最佳，建议重点关注

订阅号素材创作技巧：

订阅号消息列表外层建议与订阅号文章头图风格一致，具有消息推送风格的素材设计更原生，更容易引起关注

相比于微信朋友圈广告版位，公众号生态内有美感有设计感的素材点击转化更高，刚需住宅以项目卖点信息展示为主，豪宅以调性展示为主，文案标题信息密度高，图文信息应互为辅助

三、落地页创意制作

1.什么是落地页?

落地页俗称“着陆页”，是当潜在用户点击网上广告后展示给用户的第一个页面，房产行业投放腾讯广告时常用类型有以下几类：

1）线索收集类

2）小程序页面

3）入群/加粉

4）直播关注/观看

2.腾讯广告落地页制作如何引导快速留资

设计要点

1）竖屏构图：满足移动设备展现要求，方便手机上看

2）大图大字：营造有冲击力的视觉体验吸引用户

3）一屏一主题：保证腾讯广告信息传达的有效性一眼能看完

4）突出功能：场景代入感、核心卖点、强调同类差异点

5）注重真实：保证传达的信息真实无误

6）利益刺激：抓住用户需求痛点阐述项目优势

数据诊断

1）UV低转化低：减少引流

2）UV低转化高：需要引流+促销活动

3）UV高转化低：调价+热销关联

4）UV高转化高：增加流量+关联推荐