内地据报研地方政府救内房 用折扣价买未出售单位 再改造成「经济适用房」
2024-05-15 12:28
据彭博引述消息报道,中国考虑要求全国地方政府购买数百万套未出售房屋,以清理过剩的住房库存,而国务院亦正在徵求多个省份和政府机构的初步意见。
地方国企将向国有银行贷款
报道指出,地方国企将被要求使用国有银行提供的贷款,以大幅折扣的价格向陷入困境的开发商购买未出售的房屋,其后许多房屋将会被改造成「经济适用房」。不过,报道指官员仍在讨论计划细节及其可行性,并补充指如果中国的领导人决定继续实施计划,也可能需要几个月时间才能最终确定。
所谓「经济适用房」,是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,由国家统一下达计划,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定,是具有社会保障性质的商品住宅。
事实上,中国人民银行去年初已透过专门机构向部份金融机构提供1,000亿元人民币贷款,以帮助8个城市试行购买未出售房屋,并用于当地的租赁补贴计划。内媒《经济观察报》今年1月亦曾指出,青岛、福州等城市已开始使用有关资金购买公寓,但央行最新季度数据显示,截至3月份,该计划仅发放了20亿元人民币,反映银行和地方当局保持谨慎。
券商估消化库存需花7万亿
根据官方数据显示,去年中国未售住宅面积升至36亿平方尺,达到2016年以来最高。天风证券估计,政府在18个月内消化库存将花费至少7万亿元人民币,即中国今年预算赤字的78%。
若然有关计划落实,亦可能会进一步加剧地方政府的债务水平,截至去年,地方政府债务水平已升至GDP的56%;银行也将面临压力,因为不良贷款增加和利润率缩小,已经侵蚀了它们的资产负债表。
滙丰:或建全国性平台吸收过剩住房
另有外媒引述滙丰经济学家一份研报中指出,中国政府可以建立一个全国性平台来吸收过剩的住房,然后逐渐以可控方式出售或出租房产;并指考虑到今次楼市调整的深度和广度,以及许多地方政府财政的疲弱状况,认为中央政府可能需要采取自上而下的方法。
澳新银行分析师邢兆鹏则认为这种可能性不大,因为房地产政策存在巨大的地域差异,再加上历史先例,刺激房地产行业已成为地方政府的责任。
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