大圍薈蕎兩房560萬沽 業主慘蝕逾3球離場 大埔雲滙特色戶4年輸106萬

市場焦點仍集中於一手，二手表現受壓，業主損手賣樓，部份更蝕足2成離場。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成大圍薈蕎成交，單位為1座中層A2室，實用面積476平方呎，屬2房2廳間隔，座向東面望開揚景。單位放盤10個月，叫價720萬元，終以560萬元沽出，減價160萬元，減幅22.2%，實用面積呎價11,765元。

據了解，原業主於2019年6月以903萬元購入上址，持貨5年至今沽售，賬面虧蝕343萬元，單位期內跌38%。

一房蒸發35% 業主慘輸逾250萬

上月，薈蕎有低層一房以460萬元沽出，較6年前買入價帳面狂蝕253萬元，蝕幅高達35%。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍薈蕎成交，單位為1座低層A07室，實用面積389平方呎，屬1房1廳間隔，座向西南望山景。單位放盤1年，叫價700萬元，終以460萬元沽出，減價240萬元，減幅34.3%，實用面積呎價11,825元。據了解，原業主於2018年2月以713萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面虧蝕253萬元，單位期內跌35%。

一房450萬沽 6年帳面蒸發43.8%

另外一宗慘蝕成交，涉及薈蕎2翼低層B09室，實用面積401平方呎，屬一房連士多房間隔。單位以「蝕讓價」580萬叫價放盤，終累劈130萬元或22.4%，以450萬元沽出，呎價11,222元。據悉，原業主於2018年6月以800.6萬元買入，持貨近6年，是次轉手帳面蝕讓350.6萬元，蝕幅達43.8%。

至於該屋苑2翼地下複式戶亦慘輸逾四成。該單位屬地下複式連花園大宅，單位實用面積798平方呎連花園479平方呎，屬兩房套間隔， 終以950萬元沽出，呎價11,905元。據知，原業主於2019年12月以1,659.8萬元買入上述單位，當時成交呎價約20,773元，即持貨三年半，帳面勁蝕709.8萬元或42.8%。

雲滙特色戶738萬易手 4年輸106萬

美聯物業助理區域經理楊浩然指出，大埔雲滙1期3座頂層戶，實用面積442方呎，屬2房間隔，連346方呎天台。據悉，單位早前以790萬元放售，獲家庭客洽購自用，議價後以738萬元易手，實用呎價約16,697元。原業主2020年以844.2萬元購入單位，持貨約4年帳面損失約106.2萬元，跌價約12.6%。

大埔雲滙。