民建聯倡重推「租置計劃2.0」出售公屋單位 料每年為庫房增136億收入

民建聯建議政府重推出售公屋，並就此推出「租置2.0」倡議，優化意見包括由房委會繼續管理出售業務等。在約3600份問卷調查中，超過85%公屋居民對回購自住單位購買意欲高，民建聯預計如有關政策推出，能為政府帶來約136億財政收入，遠超今年財政預算案4項新建議能帶來的約31.5億。

在約3600份問卷調查中，超過85%公屋居民對回購自住單位購買意欲高。資料圖片

民建聯預計如政策推出，能為政府帶來約136億財政收入。資料圖片

民建聯多位立法會議員提出「租置計劃2.0」倡議。常彧璠攝

民建聯多位立法會議員提出「租置計劃2.0」倡議。常彧璠攝

民建聯多位立法會議員提出「租置計劃2.0」倡議。常彧璠攝

九成三受訪者支持計劃 八成五稱若重推「會買入現居單位」

為了解公屋居民對重推出售公屋，即過去稱為「租者置其屋」計劃的意見，民建聯在3月上旬進行了一份屋邨街頭問卷調查。在3,648份問卷中，約93.7%受訪者支持重推「租者置其屋計劃」，約85.5%受訪者表示，若計劃重推會買入現居的單位，顯示購買意欲相當高。就算只出售樓宇所在的最少範圍，亦未有明顯減少受訪者的購買意向，依然有近八成（78.4%）表示會購買。至於管理模式方面，受訪者較傾向「由房委會繼續管理，由房委會定管理費，業主按月交管理費」（43.8%）。

民建聯副主席、房屋事務發言人陳學鋒建議當局研究在其他屋邨重推「租置計劃」，並倡議做出優化。例如在管理方面，民建聯建議由立案法團管理，引入新加坡組屋管理模式，由房委會擔任「公契管理人」繼續管理所有公共地方，業主只負責繳交管理費，並指當前公屋住戶對房署管理模式滿意。

建議十年後可不補價在「第二市場」出售或補價後在公開市場出售

民建聯建議成立「維修基金」，由房委會注資、購買單位售價撥出部分資金，連帶日後從管理費徵收的維修儲備金成立「維修基金」，其金額需足以應付3次大規模維修，而每次周期為15年；大維修工程亦由房委會負責招標、管理及驗收，開支則全數由「維修基金」中按比例撥付。

轉售限制方面，民建聯建議以居住用途為主，不建議炒賣，故建議延長原本原價出售給房委的年限至5年，5至10年不補價在「第二市場」出售、售價不得高於房委評定，10年後可不補價在「第二市場」出售或補價後在公開市場出售。

陳學鋒指，「租置2.0」方案的意義是通過重推「租置」重啟市民置業階梯，並釋放現有公屋土地價值，預計每年能帶來現金流約136億，大大紓緩政府財赤與加稅壓力。他又建議若重推「租置計劃」，可考慮暫停「綠置居」計劃，並將單位轉作出租，以免資源重疊，以及增加新公屋的供應。

記者 常彧璠

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