樓價指數連跌26星期 2024年再跌近2% 見7年新低 業界籲撤辣穩信心

本港樓價持續向下，「美聯樓價指數」最新報134.91點，按周跌0.38%，連跌26星期；2024年至今跌1.93%，創超過7年新低。財政司司長陳茂波將於本月底發表新一份《財政預算案》，政商界紛紛要求政府對樓市全面「撤辣」，以挽回市場信心。

最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。若按3區劃分，「美聯港島樓價指數」最新報143.51點，按周跌0.86%；較四星期前跌2.58%；年內至今港島區樓價跌3.3%，跌幅為3區最大。「美聯九龍樓價指數」最新報138.76點，按周跌0.33%；較四星期前跌0.47%，本年至今樓價跌0.57%。「美聯新界樓價指數」最新報123.73點，按周跌0.25%；較四星期前則跌1.33%；本年至今該區樓價跌2.57%。

新界區最多減價盤

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、土瓜灣/九龍城。

至於對樓市前景方面，「美聯信心指數」最新報52.3點，雖然按周回升3%，但較年內高位仍低逾一成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，臨近農曆新年，部份業主待假期後才賣樓，導致近期不少筍盤被吸納後，未能及時補充新一批減價盤，而減價盤減少令信心指數回升。

負資產創逾19年新高

事實上，疫後本港經濟仍未恢復，加上在息口高企，令連月來市場的購買力明顯轉弱，樓價持續整固。同時，樓市下跌令負資產創逾19年新高，去年第四季錄2.5萬宗。因此，業界促請政府盡早撤辣。

「美聯樓價指數」最新報134.91點，按周跌0.38%，連跌26星期；2024年至今跌1.93%，創超過7年新低。

最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。

「美聯港島樓價指數」最新報143.51點，按周跌0.86%；較四星期前跌2.58%；年內至今港島區樓價跌3.3%，跌幅為3區最大。

「美聯九龍樓價指數」最新報138.76點，按周跌0.33%；較四星期前跌0.47%，本年至今樓價跌0.57%。

「美聯新界樓價指數」最新報123.73點，按周跌0.25%；較四星期前則跌1.33%；本年至今該區樓價跌2.57%。

業界：物業交投少影響各行各業

中原集團創辦人兼主席施永青指出，去年政府「減辣」效果不明顯，市場欠缺資金流入，交投仍然不足，發展商無法套現之餘，亦影響大量小業主賣樓周轉，建議政府「要撤辣先得」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明早前表示，「全面撤辣」並非解決本港樓市問題的「萬應靈丹」，但至少有助穩定樓市及消費信心，對穩定經濟有正面作用。若然物業交投減少，影響不單是地產行業，銀行、律師樓、裝修、運輸，甚至資產管理等行業都會受到衝擊；建議政府盡快「出手」提振市場信心，以免錯失當下救市最佳時機。

中原按揭董事總經理王美鳳亦指，過往10多年前推行逆周期樓市措施時的因素已轉變，現在並非是要讓樓市降溫，而是復常發展，現時樓市已毋須辣招所限制及綑綁。

除了業界，民建聯、經民聯等政黨亦發聲建議當局全面撤辣。民建聯昨到政府總部外請願，建議當局全面撤辣，即撤銷「買家印花稅」、「額外印花稅」及「新住宅印花稅」等物業管理需求措施。

財爺：股樓疲弱屬「周期性」

對於外界要求樓市「撤辣」的聲音不斷，陳茂波日前回應稱，要小心謹慎處理，想置業但未置業的市民或有不同看法。他又表示，政府當年基於市場情況等因素，引入不同的樓宇管理需求措施，強調當局一直有小心留意、不斷檢視。他又展望龍年的經濟會比去年穩定，預期上半年仍有一定挑戰，地緣政治因素或令市場波動，至於本港股市及樓市疲弱，屬「周期性」。

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