負資產急增響警號 樓市撤辣刻不容緩｜馬泰陽

疫後本港經濟需時恢復，加上在息口高企，均影響樓市表現，連月來市場的購買力明顯轉弱，樓價亦持續整固，隨之而來的是負資產個案急增。

金管局日前公佈2023年第4季末的負資產宗數為25,163宗，較第三季末11,123大幅增加約1.26倍，創自2004年第三季的逾19年新高。

在未有利好消息下，料本港樓價將進一步下調。涉及金額方面，負資產住宅按揭貸款涉及金額由2023年第三季末的593億元，倍增至第四季末1,313億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分金額亦由第三季末20億元，上升至第四季末73億元。

而事實上，本港樓市經過多次加息後，最終喘定下來。在2024年美國聯儲局首次議息會議中維持息口不變，連續4次未有加息，現時聯邦基金指標利率介乎5.25厘至5.50厘區間，為美國聯邦基金利率16年來最高。雖然聯儲局未有減息的時間表，但市場上普遍認為美國息口經已見頂。

而本港大型銀行同樣維持最優惠利率不變，相信本港今輪的加息周期經已結束，在息口見頂下，未有進一步增加業主供樓的壓力，倘若政府在2月份的《財政預算案》為樓市提出全面撤辣，以穩定樓市，及提出對有利樓市的措施，帶動本港樓市加快走出困局。

政府去年10月發表《施政報告》，當中減速措施實施已逾百日，惟減辣後一手及二手反應緩慢，未如市場預期，反而價量均持續整固。以今年1月計算，據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年1月(首30日)成交量錄419宗，較去年平均每月約876宗低逾5成；二手交投方面，據土地註冊處資料顯示，今年1月錄2,712宗註冊，亦較去年平均每月約3,022宗低約10%。

樓市下滑令本港的負資產數目急增已是不爭的事實，數字增幅驚人，敲響了樓市的警號，筆者期望，2月份的財政預算案，政府會為樓市全面撤辣，令買家對後市前景信心回穩，屆時樓市才有望「苦盡甘來」，有利為樓市止血。

否則樓市持續欠缺利好消息之下，加上股市表現疲弱不振，樓價難免波動，甚至進一步尋底，屆時料負資產宗數或攀升至突破40,000宗水平。

馬泰陽
香港置業行政總裁

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