legalpant

Et svært vanlig og illustrerende legalpant er legalpantet for kommunale avgifter i fast eiendom. Så snart kommunen får et krav mot eieren av en fast eiendom på betaling av de kommunale avgiftene, oppstår det en panterett i eiendommen til sikkerhet for avgiftskravet. Kommunen trenger ikke foreta seg noe for at denne panteretten skal oppstå; den oppstår som en direkte konsekvens av loven som tillegger slike krav panterett. Dersom eieren av eiendommen ikke betaler avgiftskravene, kan kommunen kreve eiendommen tvangssolgt og ta seg dekket av kjøpesummen på samme måte som ved panteretter stiftet ved avtale.

Legalpanteretten vil i mange tilfeller være beskyttet mot eierens kreditorer og godtroende tredjemenn uten at tinglysing eller annen tilsvarende rettsvernsakt er foretatt, og panteretten får i en del tilfeller beste prioritet (foran eventuelle kontraktspanterettigheter). Dette aksepteres fordi legalpanteretten som regel er for relativt beskjedne beløp og for et ganske kort tidsrom.

Legalpanteretter som har prioritet også foran eldre panteretter stiftet ved avtale, omtales ofte som sterke legalpanteretter. Hvis det blir mange slike «sterke» legalpanterettigheter, kan de utgjøre en fare for realkreditten selv om de enkeltvis sikrer ganske beskjedne beløp. I mange europeiske land, blant annet Frankrike og Belgia, var tallrike slike legalpanteretter lenge et vesentlig problem for realkreditten. Norsk lovgivning har derfor i moderne tid gått i retning av å begrense slike rettigheter.

Etter panteloven § 6–1 er sterkt legalpant i fast eiendom bare hjemlet for

1. krav på kommunal eiendomsskatt
2. krav på kommunale avfallsgebyrer, feieavgifter og vann- og kloakkavgifter
3. i eierseksjoner for sameiernes krav på seksjonseieren

Panteretten under punkt 3 står bak retten under punkt 1 og 2, men går foran alle andre heftelser i seksjonen. Annet legalpant i fast eiendom får rettsvern og prioritet etter de alminnelige reglene for panteretter, som normalt krever tinglysing for at panteretten skal ha rettsvern. Det innebærer også at eldre panterettigheter er beskyttet mot å bli fortrengt av en yngre legalpanterett.

Legalpant i skip, sjøpant, er et sterkt legalpant som har spilt en betydelig rolle. Et eksempel på legalpant i vanlig løsøre er det offentliges pant i motorvogner til sikkerhet for parkeringsgebyr og visse andre bøter knyttet til kjøretøyet og dets eier.

• panterett