Et av New Forests mest historiske landsteder som kombinerer en tidløs atmosfære med elegant innkvartering som er ideell for moderne livsstil i enestående omgivelser, inkludert 11 hektar med jevne hager og eiendom omgitt av åpent landskap med utsikt over Beaulieu-elven. Boligen i hovedhuset strekker seg til over 6000 sq. ft med ytterligere to soverom personale/gjesteinnkvartering. Det er et oppvarmet svømmebasseng, allværs tennisbane og omfattende garasjeanlegg for minst 10 biler, uthus, verksteder og staller ved siden av et romantisk ødelagt kapell fra 1200-tallet; en konstant påminnelse om eiendommens varige herkomst på denne eksepsjonelle beliggenheten.

SITUASJON
I St Leonard's Grange opplever man hele historien til The New Forest fra dens opprinnelse som et kongelig paradis med tilhørende palasser og klostre til den moderne nasjonalparken som tilbyr endeløse utendørseventyr både på land og vann. Utsikten fra huset er uten sidestykke med sine egne formelle hager og parkområder som blander seg inn i New Forest og Beaulieu River hvor de nåværende eierne kan se masten til deres fortøyde yacht blant annet som gir en konstant referanseramme til dette rolige kystlandskapet.

Det er flere veletablerte yachtklubber. Den nærmeste, The Royal Southampton, er en kort spasertur ned Gins Lane hvor det også er en hyggelig liten strand. Seiling på Beaulieu-elven til Solent er ivaretatt av Bucklers Hard Yacht Harbor, og det er ytterligere to seilklubber, The Royal Lymington og Lymington Town i selve Lymington, som ligger bare syv mil mot vest. New Forest National Park er et fristed for dyreliv og en vidde med uberørt landskap med utallige turer, sykkelturer og ridestier. Kommunikasjon er utmerket med Southampton City Centre (27,5 miles) og M27 innen kort kjøreavstand. Brockenhurst ligger 14 km unna og tilbyr en sentralbanestasjon som tilbyr to tjenester i timen direkte til London Waterloo på ca. 1 time og 40 meter. Den utmerkede private prep-skolen i Walhampton ligger 6 miles unna.

EIENDOMMEN
St Leonard's Grange har en historie som går tilbake til 1200-tallet da den eksisterende bygningen og kapellet ble bygget for å betjene det nye cistercienserklosteret i Beaulieu. Under oppløsningen av klostrene i løpet av 1530-årene ble kapellet ødelagt, og mange kledde steiner derfra og selve huset ble gjenbrukt for å befeste kysttilnærmingene, nærmere bestemt Solent-fortene som vokter sundet mellom Isle of Wight og fastlandet.

Imidlertid gjenstår subtile påminnelser i form av malte glassmalerier i hovedhuset og den uforlignelige rolige stillheten til selve kapellet. Huset som er oppført i klasse II ble fullstendig overhalt av de nåværende eierne og kombinerer nå århundrer med historie med moderne bekvemmeligheter. Det er gulvvarme i hele første etasje og bad til hvert soverom i de øverste etasjene. Innkvarteringen er gjennomgående varm og intim i stedet for storslått og imponerende, og det er fortsatt potensiale (med forbehold om nødvendige samtykker) for å utvide boligen ytterligere.

I første etasje er en sentral inngangsparti flankert av spisestuen og en separat stue med åpen peis og utsikt nedover den lavendelkledde stasjonen. Salongen har et karnappvindu med utsikt over hagen med franske vinduer som åpner ut mot terrassen. Det er også en åpen ild med en stein surround. Kjøkkenet frokostrom okkuperer hele bakfløyen og har i tillegg til utsikt over hagen et hvelvet tak over en sentral øy med marmortopp og frokostbar. Det er en fire ovn Aga samt synlige bjelker som går gjennom inn i frokostrommet. Det er en vinbutikk for over 400 flasker utenfor frokostrommet. Utenfor kjøkkenet er det et stort vaskerom med bakdør og egen dør til et pantry. Fullføring av boligen i første etasje er en sjenerøs studie med tilstøtende sikker sikkerhetsrom. Det er også et wc i første etasje.

I første etasje er det en hovedsoveromssuite komplett med tilstøtende omkledningsrom og bad med frittstående badekar og separat våtromsdusj. Det er ytterligere tre doble soverom i denne etasjen, hvorav to har eget bad, samt fire ytterligere bad eller dusjrom.

Andre etasje er for tiden arrangert som et spillrom med ytterligere et femte soverom med eget bad. Fra denne etasjen har man direkte tilgang til betydelige boder og loftsrom som har potensial for ombygging til ytterligere boliger med nødvendig samtykke. Det er fortsatt en betydelig mulighet for å utvide den eksisterende innkvarteringen med opptil 30 % under gjeldende planleggingsretningslinjer for New Forest National Park, men dette er underlagt nødvendige samtykker og tillatelser.

HAGE OG GRUNN
En av de fineste tilnærmingene til et landsted i sør. Et unikt designet stille kveggitter fører til en blek grusdrift flankert av utsøkte lavendelbed og trimmede irske barlindtrær gir en følelse av Pays d'Oc i dette mest typiske engelske miljøet. Med en direkte utsikt rett ned stasjonen til mastene til Beaulieu-elven, ligger huset sentralt med modne formelle hager som har blitt vakkert plantet over mange tiår for å gi varig sjarm og følelsen av uanstrengt eleganse.

Stasjonen er flankert av jevne formelle plener som gir plass til parklandskap som gir hovedutsikten fra huset. Dette parkområdet gir plass til paddock-land som strekker seg nord for huset. De mer bortgjemte hagene ligger sør for huset og kan nås fra hovedrommene via franske vinduer på kjøkken, bakre hall og salong. Umiddelbart ved siden av huset er en blanding av steinterrasse og mursteinsveier omgitt av vakkert plantede border.

I tillegg til hovedhuset er en samling tradisjonelle uthus som er nøye utformet for å gi omfattende garasjeanlegg, med et elektrisk ladepunkt, for både biler og båter samt lagring av utstyr for de 11 hektar med åker og hager.

Over garasjen er en toroms leilighet med stor stue, kjøkken frokostrom, vaskerom og bad.

Det er også et romslig verksted støttet av flere bod. Betjener tennisbanen og svømmebassenget er et studio med to aspekter som ligger ved siden av et garderobe og wc. Resten av de øverste etasjene i uthuset er dedikert til et 17m seilloft med permanent trapp, og denne plassen kan være et ideelt ekspansivt hjemmekontor.

Spesielt å merke seg er det ekstremt pittoreske ødelagte kapellet, som antas å stamme fra rundt år 1260, som er en av bare 13 verneverdige bygninger i New Forest. Plassen i kapellet er usedvanlig fredelig, noe som gjør det til et sjarmerende og atmosfærisk sted for bespisning eller større selskaper. Åpning mot inngjerdede paddocks er tre staller som hver måler omtrent 13' x 11' og alle med dører inn til stallgården. Kompletterer uthusene er et tradisjonelt kornmagasin på staddle steiner som er klasse II oppført i sin egen rett og fungerer som et sjarmerende akkompagnement til den produktive kjøkkenhagen og tømmerrammede drivhuset. Kort sagt, alle fasiliteter som man forventer skal følge med et fint landsted er gitt i spar og flyter uanstrengt for å skape et ekstremt tiltalende hjem.

Se betalbar stempelavgift for denne eiendommen