Pesquisa aponta as ruas mais caras para se morar em São Paulo

A via é seguida pela avenida Magalhães De Castro (Morumbi), rua Frederic Chopin (Jardim Europa) e praça Pereira Coutinho (Vila Nova Conceição). Os quatro endereços são os que tiveram imóveis com os preços mais altos vendidos entre abril de 2023 e abril de 2024.

A pesquisa analisou 54 mil apartamentos comercializados nos últimos 12 meses na capital paulista, registrados em base oficial da Prefeitura de São Paulo. Foram considerados logradouros com ao menos quatro transações no período.

As ruas com os maiores preços de imóveis estão concentradas nas zonas sul da cidade. A exceção é a rua Professor João de Oliveira Torres, na Vila Formosa (Jardim Anália Franco), que fica na zona oeste, onde os apartamentos foram vendidos por uma média de R$ 6,8 milhões, a 20ª maior da cidade.

Nas dez ruas com os maiores preços de apartamentos vendidos no último ano em São Paulo, segundo dados da prefeitura, o preço médio é de R$ 10 milhões, com área privativa superior a 300 m².

Entre as 20 ruas mais valorizadas da cidade, as maiores médias de tamanho de apartamentos foram registradas na praça Pereira Coutinho (911 m²), rua Frederic Chopin (859 m²) e avenida Magalhães De Castro (853 m²).

"O levantamento mostra como a localização é fundamental para a definição do preço de um imóvel. O Jardim Europa e a Vila Nova conceição, por exemplo, têm acesso fácil a polos financeiros e de serviços, como a região da avenida Faria Lima, mas, ao mesmo tempo, possuem ruas calmas e arborizadas", afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

"A avenida Magalhães De Castro está no mesmo perfil, pois tem imóveis no complexo Cidade Jardim, que integra estrutura comercial, residencial e de serviços", acrescenta o executivo.

1. Rua Seridó (Jardim Europa)
   Preço médio: R$ 19.842.966
   Área média: 819 m²
2. Avenida Magalhães De Castro (Morumbi)
   Preço médio: R$ 19.263.071
   Área média: 853 m²
3. Rua Frederic Chopin (Jardim Europa)
   Preço médio: R$ 18.367.398
   Área média: 859 m²
4. Praça Pereira Coutinho (Vila Nova Conceição)
   Preço médio: R$ 18.250.000
   Área média: 911 m²
5. Rua Jorge Coelho (Itaim Bibi)
   Preço médio: R$ 13.045.68
   Área média: 478 m²
6. Rua Cristóvão Diniz (Jardim América)
   Preço médio: R$ 12.408.660
   Área média: 577 m²
7. Rua Salvador Cardoso (Itaim Bibi)
   Preço médio: R$ 11.841.250
   Área média: 782 m²
8. Rua Roberto Caldas Kerr (Alto de Pinheiros)
   Preço médio: R$ 10.982.000
   Área média: 799 m²
9. Rua Curitiba (Paraíso)
   Preço médio: R$ 10.925.721
   Área média: 715 m²
10. Avenida Brigadeiro Faria Lima (Jardim Europa)
    Preço médio: R$ 9.976.230
    Área média: 308 m²
11. Rua Gal Mena Barreto (Jardim Paulistano)
    Preço médio: R$ 9.535.373
    Área média: 644 m²
12. Rua Prof. Artur Ramos (Jardim Europa)
    Preço médio: R$ 8.941.079
    Área média: 543 m²
13. Avenida Prof. Frederico Herman Junior (Pinheiros)
    Preço médio: R$ 8.883.333
    Área média: 543 m²
14. Avenida Hélio Pellegrino (Moema)
    Preço médio: R$ 8.394.346
    Área média: 560 m²
15. Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr. (Itaim Bibi)
    Preço médio: R$ 7.908.106
    Área média: 379 m²
16. Rua Fernandes De Abreu (Itaim Bibi)
    Preço médio: R$ 7.588.300
    Área média: 604 m²
17. Rua Angelina Maffei Vita (Jardim Europa)
    Preço médio: R$ 7.405.417
    Área média: 325 m²
18. Rua Tucumã (Jardim Europa)
    Preço médio: R$ 7.052.925
    Área média: 351 m²
19. Rua Afonso Braz (Moema)
    Preço médio: R$ 6.941.441
    Área média: 437 m²
20. Rua Professor João de Oliveira Torres - Vila Formosa (Jardim Anália Franco)
    Preço médio: R$ 6.834.657
    Área média: 793 m²

* Vendidos entre abril de 2023 e abril de 2024.
Fonte: Loft, com base em dados da Prefeitura de São Paulo.