O documento discute o modelo de equilíbrio competitivo de mercado para apartamentos, mostrando como a demanda, oferta e preço de equilíbrio são determinados. Também analisa como variações nas variáveis exógenas afetam o equilíbrio, e discute mercados imperfeitamente competitivos e a eficiência de Pareto.
O documento discute o modelo de equilíbrio competitivo de mercado para apartamentos, mostrando como a demanda, oferta e preço de equilíbrio são determinados. Também analisa como variações nas variáveis exógenas afetam o equilíbrio, e discute mercados imperfeitamente competitivos e a eficiência de Pareto.
O documento discute o modelo de equilíbrio competitivo de mercado para apartamentos, mostrando como a demanda, oferta e preço de equilíbrio são determinados. Também analisa como variações nas variáveis exógenas afetam o equilíbrio, e discute mercados imperfeitamente competitivos e a eficiência de Pareto.
O documento discute o modelo de equilíbrio competitivo de mercado para apartamentos, mostrando como a demanda, oferta e preço de equilíbrio são determinados. Também analisa como variações nas variáveis exógenas afetam o equilíbrio, e discute mercados imperfeitamente competitivos e a eficiência de Pareto.
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Varian: capítulo um – o mercado
Revisão do modelo de equilíbrio parcial competitivo: alocação e sua eficiência Exemplo: o mercado de apartamentos Como os aluguéis de apartamentos são determinados? Suponha – apartamentos são próximos ou distantes, mas de outra forma idênticos – aluguéis apartamentos distantes são exógenos e conhecidos – muitos potenciais locatários e proprietários Ou seja, suponha condições de mercado competitivo: produto homogêneo, conhecimento perfeito, muitos vendedores e compradores, agentes tomadores de preços nos mercados de outros bens, mas não ainda livre entrada no mercado estudado Modelando o Mercado de Apartamentos Quem alugará apartamentos fechados? A que preço? A alocação de apartamentos será desejável em algum sentido? Pressupostos Dois postulados básicos: – Escolha Racional: Cada pessoa tenta escolher a melhor alternativa disponível para ela. – Equilíbrio: O preço de mercado se ajusta até que a quantidade ofertada seja igual à quantidade demandada. Demanda Suponha que o máximo que uma pessoa está disposta a pagar para alugar um apartamento próximo é $500/mês. Então p = $500 QD = 1. Suponha que o preço tenha que cair alugue. Então p = $490 QD = 2. para $490 antes que uma segunda pessoa Demanda Quanto menor é a taxa de aluguel p, maior é a quantidade de apartamentos próximos demandados p QD . O gráfico da quantidade exigida versus preços é a curva de demanda do mercado para apartamentos próximos. Demanda por Apartamentos p
QD Oferta Leva tempo para construir apartamentos mais próximos para que neste curto prazo a quantidade disponível seja fixada (digamos 100). Curva de oferta de mercado para apartamento p
100 QS Equilíbrio competitivo do mercado Preço de aluguel "baixo" → quantidade demandada de apartamentos próximos excede a quantidade disponível → preço aumentará. Preço de aluguel "alto" → quantidade demandada menor do que a quantidade disponível → preço cairá. Competitive Market Equilibrium Quantidade demandada = quantidade ofertada preço não subirá nem cairá então o mercado está em um equilíbrio competitivo. Equilíbrio Competitivo p
100 QD,QS Equilíbrio Competitivo p
pe
100 QD,QS Equilíbrio Competitivo p
Pessoas dispostas a pagar pe para
apartamentos próximos os alugam
pe
100 QD,QS Equilíbrio Competitivo p Pessoas dispostas a pagar pe para apartamentos próximos os alugam
Pessoas que não estão
dispostas a pagar pe por apartamentos próximos alugam apartamentos pe distantes.
100 QD,QS Equilíbrio Competitivo Q: Quem aluga os apartamentos próximos? R: Aqueles mais dispostos a pagar. Q: Quem aluga os apartamentos distantes? R: Aqueles menos dispostos a pagar. Assim, a alocação competitiva do Estática Comparativa
O que é exógeno no modelo?
– preço de apartamentos distantes – quantidade de apartamentos próximos –renda de potenciais locatários. O que acontece se essas variáveis exógenas mudarem? Estática Comparativa Suponha que o preço do apartamento distante suba. A demanda por apartamentos próximos aumenta (deslocamento para a direita), causando um preço mais alto para apartamentos próximos. Equilíbrio p
pe
100 QD,QS Equilíbrio p Maior demanda
pe
100 QD,QS Equilibrio p Maior demanda causa maior preço de mercado; mesma quantidade Negociada.
pe
100 QD,QS Estática Comparativa Suponha que existam mais apartamentos próximos. A oferta é maior, então o preço dos apartamentos próximos cai. Equilibrio p
pe
100 QD,QS Equilíbrio de Mercado
p Maior oferta
pe
100 QD,QS Equilíbrio de Mercado
p Maior oferta causa um
menor preço de mercado e uma maior quantidade negociada.
pe 100 QD,QS Estática Comparativa Suponha que a renda dos potenciais locatários aumentem, aumentando sua disposição de pagar por apartamentos próximos. – Ou seja, suponha moradia um bem normal Aumento da demanda (deslocamento para a direita), causando preço mais alto para apartamentos próximos. Equilíbrio de Mercado
pe
100 QD,QS Equilíbrio de Mercado p Maiores rendas causam maior disposição à pagar
pe
100 QD,QS Equilíbrio de Mercado
p Maiores rendas causam maior disposição a pagar, maior preço de mercado, e a mesma quantidade negociada.
pe
100 QD,QS Análise da Política Tributária O governo local tributa os proprietários de apartamentos. O que acontece com – preço – quantidade de apartamentos próximos alugados? Parte dos impostos é “transferido" para os locatários? Análise da Política Tributária A oferta de mercado não foi afetada. A demanda do mercado não foi afetada. Assim, o equilíbrio competitivo do mercado não é afetado pelo imposto. O preço e a quantidade de apartamentos fechados alugados não são alterados. Os proprietários pagam todos os impostos. Mercados imperfeitamente competitivos Entre muitas possibilidades estão: – um proprietário monopolista que cobra o mesmo preço para todos os apartamentos – um proprietário monopolista com discriminação perfeita de preços – um mercado competitivo sujeito ao controle de aluguel pelo governo Um Proprietário Monopolista Quando o proprietário fixa um preço de aluguel p ele aluga apartamentos D(p). Receita RT = p.D(p) A receita é baixa se p ≈ 0 A receita é baixa se p for tão alta que D(p) ≈ 0 Um valor intermediário para p maximiza a receita Equilíbrio de Mercado Monopolista p Preço baixo, alta quantidade demandada, baixa receita.
Preço baixo QD Equilíbrio de Mercado Monopolista p Preço alto, baixa quantidade preço demandada, baixa receita. alto
QD Equilíbrio de Mercado Monopolista p Preço médio, quantidade média demandada, maior receita.
preço médio
QD Equilíbrio de Mercado Monopolista p Preço médio, quantidade média demandada, maior receita. Monopolista não aluga todos os apartamentos próximos.
preço médio
100 QD,QS Equilíbrio de Mercado Monopolista p Preço médio, quantidade média demandada, maior receita. Monopolista não aluga todos os apartamentos próximos. preço Apartamentos vagos. médio
100 QD,QS Equilíbrio de Mercado Monopolista Discriminador Perfeito de Preço Imagine que o monopolista sabia a disposição a pagar dos demandantes. Cobrar $500 para os mais dispostos a pagar, cobrar $490 para o 2º mais disposto a pagar, etc. Equilíbrio de Mercado Monopolista Discriminador Perfeito de Preço p p1 =$500
1 100 QD,QS Equilíbrio de Mercado Monopolista Discriminador de Preço p p1 =$500
p2 =$490
12 100 QD,QS Equilíbrio de Mercado Monopolista Discriminador de Preço p p1 =$500 p2 =$490 p3 =$475
123 100 QD,QS
Equilíbrio de Mercado Monopolista Discriminador de Preço p p1 =$500 p2 =$490 p3 =$475
123 100 QD,QS
Equilíbrio de Mercado Monopolista Discriminador de Preço p Monopolista discriminatório p1 =$500 cobra o preço competitivo para o último locatário e p2 =$490 aluga a quantidade competitiva p3 =$475 de apartamentos próximos.
pe
123 100 QD,QS
Controle de Aluguel
O governo local impõe um preço
legal máximo, pmax < pe, o preço competitivo. Equilíbrio de Mercad p
pe
100 QD,QS Equilíbrio de Mercado p
pe pmax
100 QD,QS Equilíbrio de Mercado p
pe excesso de demanda pmax
100 QD,QS Equilíbrio de Mercado p Os 100 apartamentos próximos não são mais alocado por disposição a pagar
pe excesso de demanda pmax
100 QD,QS Quais resultados de mercado são desejáveis? Qual é melhor? – Controle de aluguel – Competição perfeita – Monopólio – Monopólio discriminatório Eficiência Paretiana Vilfredo Pareto (1848-1923) Um resultado ótimo de Pareto não permite "bem-estar desperdiçado"; ou seja, a única maneira de melhorar o bem-estar de uma pessoa é diminuir o bem-estar de outra pessoa. Eficiência Paretiana João tem um apartamento. Maria não. João avalia o apartamento em $200; Maria pagaria 400 dólares por isso. João poderia alugar o apartamento para Maria por $300. Ambos ganham, então seria ineficiente em termos paretianos não alugar o apartamento Eficiência Paretiana Um resultado ineficiente de Pareto significa que ainda há ganhos mútuos não realizados para o comércio. Qualquer resultado de mercado que atinja todos os possíveis ganhos de negociação deve ser eficiente. – não confunda eficiência alocativa, relacionado ao problema da escolha, com o sentido usual do termo Eficiência Paretiana Equilíbrio competitivo: – todos os locatários de apartamentos próximos os avaliam pelo preço de mercado pe ou mais – todos os outros valorizam apartamentos próximos em menos de pe – por isso não restam outras trocas mutuamente vantajosas – então a alocação é Pareto eficiente Eficiência Paretiana Monopólio discriminador de preços: – a alocação de apartamentos é a mesma que com o mercado perfeitamente competitivo – então o resultado do monopólio discriminatório também é eficiente. Eficiência Paretiana Monopólio: – nem todos os apartamentos estão ocupados – seria possível que um locatário distante pudesse ser designado para um apartamento próximo e ter um bem-estar mais elevado sem diminuir o bem-estar de ninguém. – então o resultado do monopólio é Pareto ineficiente. Eficiência Paretiana Controle de aluguel: – alguns apartamentos próximos são atribuídos aos locatários que pagariam menos do que pe – alguns locatários que valorizam um apartamento próximo acima de pe não alugam apartamentos próximos – Resultado ineficiente de Pareto. Perguntas mais difíceis Com o tempo ... a oferta de apartamentos próximos vai aumentar? O controle de aluguel diminuirá a oferta de apartamentos? Um monopolista fornecerá mais apartamentos do que um mercado competitivo de aluguel?
