Modelo Rural

INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE PROPRIEDADE
DE IMÓVEL RURAL
Pelo presente Instrumento Particular de Compra e Venda de Direito de Propriedade de

Imóvel rural, de um lado mmmm, brasileiro, do lar, casado com...., portador da Carteira
de Identidade MG-..., órgão expedidor SSP/MG, inscrita no CPF sob o nº ..., filho de ...,
residente e domiciliada na Rua ..., Jaboticatubas/MG, CEP 35.830-000, doravante
denominado simplesmente, VENDEDOR e, de outro lado ..., brasileiro, casado
com.....,, portador da carteira de identidade MG-..., órgão expedidor SSP/MG, inscrito
no CPF sob o número ... residente e domiciliado na Rua ...., Jaboticatubas/MG, CEP.:
35830-000, doravante denominado simplesmente COMPRADOR, têm entre si justo e
contratado o presente, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores:
CLÁUSULA PRIMEIRA
Constitui objeto do presente instrumento, a compra e venda do direito de herança de
uma área correspondente a ..ha (...hectares) de um imóvel rural, denominado ....
desmembrado de uma área maior de .. ha (quatro ...), registrado no livro ..... adquirido
por ....
Parágrafo primeiro: O imóvel transacionado é objeto da Ação de Inventário dos bens

deixados por RITA DA CONCEIÇÃO DOS SANTOS, portadora da Carteira de
Identidade M-7.728.769, inscrita no CPF sob o nº 003.735.816- 29, filha de Nicolau
Miguel da Silva e Maria Catarina da Costa, falecida em Santa Casa de Belo
Horizonte/MG, em tramite nessa Comarca, Autos nº 5001198-18.2019.8.13.0346
CLÁUSULA SEGUNDA:
Os VENDEDOR, neste ato, cede e transfere a título oneroso, a posse e obrigações
relativas a sua cota parte imóvel descrito na cláusula primeira aos COMPRADOR pelo
valor de valor de R$ 164.950,00 (cento e sessenta e quatro mil novecentos e cinquenta
reais), a ser quitado da seguinte forma: 45 (quarenta e cinco) parcelas iguais, mensais e
sucessivas de R$ 2.110,00 (dois mil cento e dez reais) com vencimento todo o dia 14
de cada mês, iniciando a primeira parcela no dia 14 de abril de 2022 e assim
sucessivamente.
O restante equivalente a R$70.000,00 (setenta mil) será quitado integralmente por
ocasião da conclusão do processo de inventário nº 5001198-18.2019.8.13.0346.
Parágrafo único. Com o pagamento efetuado pela aquisição da cota parte do imóvel
descrito na Cláusula Primeira, os VENDEDOR dão plena e geral quitação aos
COMPRADOR, para nada mais reclamarem ou exigirem em tempo algum a qualquer
título, salvo a existência de evicção, pela qual responderá o vendedor e anuente.
CLÁUSULA TERCEIRA: Quitado o valor pela aquisição do imóvel e transferida a

posse aos COMPRADOR na data da tradição efetiva desse, serve o presente
instrumento para formalizar o negócio jurídico, retroagindo os seus efeitos à data da
imissão na posse em 14 de abril de 2022.
CLÁUSULA QUARTA
O presente Contrato é feito em caráter irrevogável e irretratável, obrigando os
contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores.
CLÁUSULA QUINTA
Com a posse da área do imóvel correspondente a 3ha (três hectares) relativo a cota parte
dos herdeiros transferida aos COMPRADOR, responde esse por todos os impostos e
taxas que recaírem sobre a área, ainda que lançados em nome dos VENDEDOR.
Parágrafo único – Independentemente da regularização do imóvel aludido, fica

reservado ao COMPRADOR o direito imediato de imissão na posse do bem, sendo
transferido neste ato os direitos inerentes à propriedade sobre esse, quais sejam, usar,
gozar, dispor e reaver.
CLÁUSULA SEXTA
O VENDEDOR declara, sob responsabilidade civil e penal, que o imóvel transmitido
nesse Contrato está completamente livre e desembaraçado de quaisquer dívidas e ônus
reais, inclusive hipotecas, impostos e taxas em atraso.
Parágrafo único – No presente ato, o VENDEDOR declara possuir o imóvel de forma

contínua, mansa e pacífica, sem nenhuma contestação, transferindo ao COMPRADOR
o lapso temporal de posse para fins de direito à Usucapião, nos termos do art. 1.243 do
Código Civil.
CLÁUSULA SÉTIMA
Neste ato, declaram o VENDEDOR, ter sido até a data da tradição, único possuidor do
imóvel em questão, de forma contínua, mansa e pacífica, sem nenhuma contestação,
transferindo ao COMPRADOR todos os direitos inerentes à posse/propriedade,
inclusive o direito de promover junto ao setor competente do município, a devida
inscrição do imóvel no cadastro imobiliário do município.
CLÁUSULA OITIVA
As despesas relativas à transferência do imóvel constante na clausula primeira, tais
como ITBI, lavratura de escritura, registro, certidões atualizadas porventura necessárias
e de todos os ônus que incidirem sobre a fração do referido imóvel, como impostos,
taxas, etc. devem ficar sob a responsabilidade exclusiva do COMPRADOR,
responsabilizando-se por sua vez o VENDEDOR por eventuais pendências quanto aos
documentos que possam inviabilizar a escrituração, observado o disposto neste item.
CLÁUSULA NONA
As partes elegem o foro da Comarca de Jaboticatubas/MG, com renúncia de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dúvidas ou questões
decorrentes deste Contrato.
E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as cláusulas e

condições do presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um só
efeito, na presença das testemunhas abaixo.
Jaboticatubas/MG, 06 de maio de 2022.
______________________________________________
- (COMPRADOR)
______________________________________________
(VENDEDOR)
_____________________________ _____________________________
Testº. Leonardo Henrique dos Santos Testª. Maria Angelina Martins
OAB/MG 184.560 OAB/MG 135.594

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Pelo presente Instrumento Particular de Compra e Venda de Direito de Propriedade de

Parágrafo primeiro: O imóvel transacionado é objeto da Ação de Inventário dos bens

CLÁUSULA TERCEIRA: Quitado o valor pela aquisição do imóvel e transferida a

Parágrafo único – Independentemente da regularização do imóvel aludido, fica

Parágrafo único – No presente ato, o VENDEDOR declara possuir o imóvel de forma

E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as cláusulas e

Jaboticatubas/MG, 06 de maio de 2022.

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