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    CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL ________

    LOCADOR: Andrey Gabriel Lima da Silva, Brasileiro, Solteiro, Atendente de Vendas,


    portador da cédula de identidade R.G. nº 0475718120130 e CPF nº 61348398337, residente
    e domiciliado à Rua 3, 58, Vila Itamar, 65090048, São Luís, Maranhão.

    LOCATÁRIO: Fabiana, Brasileiro , Solteira, Clt, portador da cédula de identidade R.G. nº


    047373727227 e CPF nº 02063303320, residente e domiciliado à Rua 3, 58, Vila Itamar ,
    65090048, São Luís, Maranhão.

    CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO

    1.1 O objeto deste contrato de locação é o imóvel situado na Avenida este externa, 003,
    Jardin são cristovão, 65090037, São Luís, Maranhão , no exato estado do termo de vistoria e
    fotos em anexo.

    1.2 Compõe o objeto da locação, uma vaga de garagem de 5m2º , localizada no Ape .

    CLÁUSULA SEGUNDA - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

    CLÁUSULA TERCEIRA - DO PRAZO DE VIGÊNCIA

    3 . 1 O prazo da locação é de 24 meses, iniciando-se em 01/01/2027 com término em


    01/01/2029, independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.

    3.2 Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por mais de
    trinta dias sem oposição do locador, presumir - se - á prorrogada a locação por prazo
    indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições do contrato.

    CLÁUSULA QUARTA - DA FORMA DE PAGAMENTO

    4.1 O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 5 (cinco) do mês subsequente ao vencido,
    por meio de Pix ou Boleto , no valor de R$ 700, reajustados anualmente, pelo índice INPC ,
    reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o último aluguel pago no último mês
    do ano anterior. Sendo extinto tal índice, será utilizado, sucessivamente, o IPC/FIPE ou
    IGP/FGV.

    CLÁUSULA QUINTA - DA MULTA E JUROS DE MORA

    5.1 Em caso de demora no pagamento do aluguel, o valor será corrigido pelo IGP-M até o dia
    do efetivo pagamento e acrescido da multa moratória de 10% (dez por cento) e dos juros de
    1% (um por cento) ao mês e ensejará a sua cobrança através de advogado.

    5.2 Ficam desde já fixados os honorários advocatícios em 10% (dez por cento), se amigável
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    a cobrança e, de 20% (vinte por cento), se judicial.

    5.3 Caso o LOCATÁRIO não regularize o pagamento no prazo de 15 dias, o LOCADOR terá
    o direito de rescindir o presente contrato, com o despejo por descumprimento contratual, nos
    termos da Lei do Inquilinato (Art. 9, inc. III da Lei nº 8.245/91), sem prejuízo da cobrança dos
    aluguéis e encargos vencidos, dos danos causados ao imóvel e das despesas judiciais e
    extrajudiciais decorrentes do despejo.

    CLÁUSULA SEXTA - DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E BENFEITORIAS


    NECESSÁRIAS

    6 . 1 . Ao LOCATÁRIO recai a responsabilidade por zelar pela conservação, limpeza e


    segurança do imóvel.

    6.2 As benfeitorias necessárias introduzidas pelo LOCATÁRIO, ainda que não autorizadas
    pelo LOCADOR, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o
    exercício do direito de retenção. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis,
    podendo ser levantadas pelo LOCATÁRIO, finda a locação, desde que sua retirada não afete
    a estrutura e a substância do imóvel.

    6.3 O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza,


    conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença, conforme constante no termo
    de vistoria em anexo.

    6.4 O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do
    imóvel locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADORA. No caso de prévia
    autorização, as obras serão incorporadas ao imóvel, sem que caiba ao LOCATÁRIO qualquer
    indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias.

    6.5 Cabe ao LOCATÁRIO verificar a voltagem e a capacidade de instalação elétrica existente


    no imóvel, sendo de sua exclusiva responsabilidade pelos danos e prejuízos que venham a
    ser causados em seus equipamentos elétrico-eletrônico por inadequação à voltagem e/ou
    capacidade instalada. Qualquer alteração da voltagem deverá de imediato ser comunicada
    ao(a) LOCADOR(A), por escrito. Ao final da locação, antes de fazer a entrega das chaves,
    o(a) LOCATÁRIO(A) deverá proceder a mudança para a voltagem original.

    6.6 O LOCADOR deve responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação.

    PARÁGRAFO ÚNICO : O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de


    conservação e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de vistoria,
    não respondendo por vícios ocultos ou anteriores à locação.

    CLÁUSULA SÉTIMA - DAS TAXAS E TRIBUTOS

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    7.1 Todas as taxas e tributos incidentes sobre o imóvel, tais como condomínio, IPTU, bem
    como despesas ordinárias de condomínio e quaisquer outras despesas que recaírem sobre o
    imóvel, serão de responsabilidade do LOCATÁRIO, o qual arcará também com as despesas
    provenientes de sua utilização tais como ligação e consumo de luz, força, água e gás que
    serão pagas diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços, que serão
    devidos a partir desta data independente da troca de titularidade.

    CLÁUSULA OITAVA - DOS SINISTROS

    8.1 No caso de sinistro do prédio, parcial ou total, que impossibilite a habitação do imóvel
    locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou interpelação
    judicial ou extrajudicial.

    8.2 No caso de incêndio parcial, obrigando obras de reconstrução, o presente contrato terá
    suspensa a sua vigência, sendo devolvido ao LOCATÁRIO após a reconstrução, que ficará
    prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.

    CLÁUSULA NONA - DA SUBLOCAÇÃO

    9.1 É Permitido ao LOCATÁRIO sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de pleno
    direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do
    LOCADOR.

    CLÁUSULA DÉCIMA - DA DESAPROPRIAÇÃO

    10.1 Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará rescindido de pleno
    direito o presente contrato de locação, sendo passível de indenização as perdas e danos
    efetivamente demonstradas.

    CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DOS CASOS DE FALECIMENTO

    11.1 Falecendo o LOCADOR, ficam os seus sucessores sub-rogados dos direitos do


    presente contrato, devendo o LOCATÁRIO seguir depositando o valor do aluguel em conta
    indicada pelo inventariante, após devidamente notificado.

    11.2 Falecendo o LOCATÁRIO, ficam os seus sucessores sub-rogados dos direitos do


    presente contrato, devendo decidir dentro de 30 dias da continuidade ou não da LOCAÇÃO.
    O locador deve ser notificado da morte do LOCATÁRIO e informado de quem será o novo
    sucessor.

    CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA GARANTIA

    CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL

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    13.1 No caso de alienação do imóvel, o LOCATÁRIO terá direito de preferência, e se não
    utilizar-se dessa prerrogativa formalmente, o LOCADOR poderá dispor livremente do imóvel.

    CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DAS VISTORIAS

    14.1 É facultado ao LOCADOR, mediante aviso prévio, vistoriar o imóvel, por si ou seus
    procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações
    assumidas neste contrato.

    CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS

    15.1 É Permitida a presença de animais domésticos no interior do imóvel.

    CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - DAS INFRAÇÕES AO CONTRATO

    16.1 A não observância de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o infrator à
    multa de 2 vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido.

    CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - DA RESCISÃO DO CONTRATO

    17.1 A rescisão previamente à vigência do presente contrato, culmina em multa contratual


    calculada da seguinte forma: Valor da multa por infração / 24 meses = R$ 700 ao mês X os
    meses faltantes para o término do contrato.

    17.2 Após o prazo de vigência do presente, podem as partes rescindirem o contrato mediante
    aviso prévio de 30 dias.

    CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - DA OBSERVÂNCIA À LGPD

    18.1 O LOCATÁRIO declara expresso CONSENTIMENTO que o LOCADOR irá coletar, tratar
    e compartilhar os dados necessários ao cumprimento do contrato, nos termos do Art. 7º, inc.
    V da LGPD, os dados necessários para cumprimento de obrigações legais, nos termos do
    Art. 7º, inc. II da LGPD, bem como os dados, se necessários, para proteção ao crédito,
    conforme autorizado pelo Art. 7º, inc. V da LGPD.

    CLÁUSULA DÉCIMA NONA - TERMOS GERAIS

    19.1 O LOCATÁRIO se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com rigorosa observância


    da Convenção, Regulamento Interno ou outros regulamentos porventura existentes, quando
    a unidade estiver inserida em condomínio, ficando responsável pelas multas que vierem a ser
    aplicadas em razão de infrações cometidas.

    19.2 Somente será permitido ao LOCATÁRIO colocar placas, letreiros, cartazes ou quaisquer
    inscrições ou sinais, bem como aparelhos de ar condicionado, antenas, etc. nas partes
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    externas do imóvel locado, se for observado o previsto na legislação municipal, e em caso de
    unidade integrante de condomínio observar, também, o disposto na convenção e regimento
    interno, e prévia autorização do síndico.

    19.3 As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores.

    CLÁUSULA VIGÉSIMA - DO FORO

    20.1 As partes elegem o foro de São Luís-MA para dirimirem qualquer litígio decorrente do
    presente termo.

    E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em três
    (03) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo
    presentes.

    Foro

    Assinatura do locador:

    Assinatura do locatário:

    Assinatura dos fiadores:

    TESTEMUNHA 1. ________

    TESTEMUNHA 2. ________

    ANEXOS:

    1. Termo de vistoria do imóvel

    2. Regimento/Regulamento do Condomínio - se houver

    #8022469 Thu Dec 12 19:46:23 2024

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