Artigo submetido ao Curso de Engenharia Civil da UNESC -

como requisito parcial para obtenção do Título de Engenheiro Civil

INSPEÇÃO PREDIAL COM LEVANTAMENTO DOS CUSTOS PARA

REPARAÇÃO DAS PATOLOGIAS CONSTRUTIVAS: CASO DE
CINCO CRECHES MUNICIPAIS DE IÇARA-SC
Werinton Luiz Thompson Junior(1); Evelise Chemale Zancan(2)

UNESC – Universidade do Extremo Sul Catarinense

[email protected](1);[email protected](2)

RESUMO

Este trabalho apresenta a inspeção predial de cinco creches da cidade de Içara-SC,

com levantamento das principais patologias construtivas. Registrou-se por meio de
fotos e checklist as patologias construtivas, identificando-as em planta baixa e
diagnosticando as suas prováveis causas, que serviram para elaboração da matriz
GUT, (Gravidade, Urgência e Tendência) dos danos existentes. Elaborou-se um
orçamento para reforma das creches baseado na Tabela SINAPI(Sistema Nacional
de Preços Industrializados, fevereiro 2011) gerando a curva ABC dos serviços, que
demonstram que a pintura representa 41% dos custos do orçamento total para
reparo das referidas creches. Discute-se a inspeção predial nas cinco creches da
cidade de Içara,SC o descuido do poder público com manutenção periódica,
principalmente por tratar-se de instalação com atendimento à educação infantil. O
diagnóstico das inspeções prediais aponta para a precariedade das instalações
existentes, cuja grande maioria das patologias construtivas são enquadradas como
vícios construtivos.

Palavras-Chave: Inspeção Predial. Patologias. Custos.

1. INTRODUÇÃO

A busca por construções de imóveis mais econômicas, prazos cada vez mais
reduzidos para conclusão das obras, carência de mão-de-obra especializada,
acarretam patologias construtivas, que evoluem e provocam transtornos, tanto para
os proprietários quanto para os usuários do imóvel.
Com as edificações apresentando muitos problemas construtivos, tem-se buscado
cada vez mais a execução de edificações que aumente a durabilidade dos imóveis.
Muito está se fazendo para resolver tais empecilhos: avanços na ciência e na
tecnologia dos materiais; aprimoramentos na elaboração e no detalhamento de
projetos, e também uma maior preocupação na manutenção e conservação na
utilização dos prédios.
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Neste contexto, o trabalho de vistoria nas edificações deve ser feito por um
profissional habilitado no CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia), com experiência em processos construtivos de edificações, com o
conhecimento técnico dos materiais empregados na obra, tipologia e funcionamento
do mesmo.
Sendo assim, deve-se seguir um roteiro preparado à critério do engenheiro
especialista, para melhor inspecionar a edificação, ou seja, preparar um checklist
contendo informações relevantes a serem inspecionados, determinando o nível de
degradação, os tipos de anomalias encontrados e, a perda de desempenho da
edificação, chegando-se as conclusões de prioridades a serem executadas.
O check-list é o documento básico do inspetor predial para
efetuar as anotações de suas constatações técnicas no
decorrer da vistoria. Todos os tipos de inspeção exigem a
utilização do check-list, mormente, nos casos dos
equipamentos e instalações com variados sistemas e
componentes (GOMIDE, 2006).

Para que seja organizado e facilitado o cumprimento dos trabalhos de manutenção

recomenda-se o uso de tabelas ou matrizes que indicam quais os serviços devem
ser realizados primeiramente, ou seja, os serviços mais importantes e que tenham
uma maior urgência de serem corrigidos.
A matriz mais utilizada é a que relaciona gravidade, urgência e tempo, também
conhecido como matriz GUT. Os dados devem ser dispostos de forma decrescente
quanto ao grau de risco das anomalias, falhas e a gravidade das mesmas. Cada
anomalia possui um peso de acordo com o enfoque adotado.
A gravidade da ocorrência, entende-se o nível e intensidade dos riscos que podem
trazer aos usuários, ou falta de algum elemento de segurança. Tendência, é
relacionada à forma de velocidade de evolução da referida ocorrência. E urgência, é
o prazo de reparos, levando em conta os riscos e a evolução do problema
encontrado, ficando a critério do engenheiro inspetor à tomada de decisão.
As Tabelas 1,2 e 3 mostram os pesos que variam de 1 à 5 de acordo com a
gravidade, urgência e a tendência, conforme o grau de enquadramento da anomalia:
total, alta, média, baixa ou nenhuma. O somatório dos pesos obtidos possibilita a
definição das prioridades de intervenção para os reparos na construção.

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Tabela 1 – Gravidade x Pesos

Grau Gravidade Peso
Total Perda de vidas humanas, do meio ambiente ou do próprio edifício. 5
Alta Ferimentos a pessoas, danos ao meio ambiente ou edifício. 4
Média Desconfortos, deterioração ao meio ambiente e edifício. 3
Baixa Pequenos incômodos. 2
Nenhuma Não vai evoluir. 1
Fonte: Técnicas de Inspeção e Manutenção Predial (Gomide, 2006).
Tabela 2 – Urgência x Pesos
Grau Urgência Peso
Total Evento em ocorrência. 5
Alta Evento prestes a ocorrer. 4
Média Evento prognosticado para breve. 3
Baixa Eventro prognosticado para adiante. 2
Nenhuma Evento imprevisto/pode não ocorrer 1
Fonte: Técnicas de Inspeção e Manutenção Predial (Gomide, 2006).
Tabela 3 – Tendência x Pesos
Grau Tendência Peso
Total Evolução imediata. 5
Alta Evolução em curto prazo. 4
Média Evolução em prazo médio. 3
Baixa Evolução em longo prazo. 2
Nenhuma Não vai evoluir 1
Fonte: Técnicas de Inspeção e Manutenção Predial (Gomide, 2006).

Os materiais de construção, quando expostos às intempéries climáticas se

degradam com o passar do tempo, necessitando de restaurações para que
continuem desempenhando seu papel funcional. Por esses motivos a manutenção
periódica é fundamental para que os recursos financeiros investidos não sejam
muito elevados, pois quanto mais tempo demorar para retificar os defeitos, mais se
propagarão tais patologias construtivas e, por consequência implicam em gastos
mais elevados para recuperação.
É uma falácia muito comum referir-se a materiais de construção
como bons ou ruins, duráveis ou não duráveis e resistentes ou
não resistentes, como se essas fossem propriedades inerentes
dos materiais. Na realidade esses termos são muito relativos: a
durabilidade do material está diretamente relacionada às
condições de aplicação e exposição. Por outro lado, não existe
nenhum material infinitamente resistente; todos eles irão
trincar-se ou romper-se sob ação de um determinado nível de
carregamento, nível este que não deverá ser atingido no caso
de não se desejar na edificação componentes trincados ou
rompidos (BAKER,1976 apud THOMAZ, ERCIO 1989).

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Com a utilização da técnica de orçamentação das patologias construtivas para

subsidiar os custos das reformas das cinco creches gerou-se as curvas ABC de
serviços, cujos resultados possibilitam aos gestores públicos a definição dos
serviços que demandam maiores provisões de recursos financeiros para os reparos.
Segundo Mattos (2006) a curva ABC de serviços é a ordenação dos serviços da
planilha orçamentária em ordem decrescente, com as colunas de percentual simples
e acumulado.
Os serviços serão agrupados em três faixas – A,B e C:
- Faixa A – Engloba os serviços que perfazem 50% do custo total, isto é, todos
aqueles que se encontram acima do percentual acumulado de 50%;
- Faixa B – engloba os serviços entre os percentuais acumulados de 50% e 80% do
custo total;
- Faixa C – Todos os serviços restantes.

2. MATERIAIS E MÉTODOS

Realizou-se uma inspeção predial identificando as manifestações das patologias

construtivas das creches municipais da cidade de Içara, com o objetivo de elaborar
um levantamento de dados e custos para a correção de tais anomalias.
Foram inspecionadas as cinco creches e elaborado um checklist contendo as
manifestações de patologias e que posteriormente foram analisadas o seu grau de
gravidade, urgência e tendência. O levantamento das patologias foi feito através de
inspeção visual com entrevista aos funcionários das creches.
Cada edificação possui suas particularidades e estão localizadas em diferentes
locais, com solos distintos, áreas construídas e idades, que serão caracterizadas
como edificações diferentes por se tratarem de obras onde os projetos
arquitetônicos e as estruturas não semelhantes, ou seja, não foram produzidas em
série, foram executadas conforme a disponibilidade e recursos financeiros da
Prefeitura Municipal de Içara-SC.
Neste contexto, para o orçamento das reformas das creches, optou-se por usar a
tabela SINAPI da Caixa Econômica Federal com os relatórios de insumos e serviços
do mês de fevereiro de 2011 para a região de Santa Catarina. A tabela SINAPI não

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considera o valor do BDI (Bonificação e Despesas Indiretas), logo no orçamento

também não será colocado. Tendo em vista que esta base de preços é mais usada
em orçamentos de obras públicas, aproximando-se assim, da realidade do custo que
os órgãos públicos teriam para efetuar os devidos reparos das patologias
construtivas identificadas pelo autor da pesquisa.
Neste trabalho, será realizado o estudo das patologias construtivas e os orçamentos
para reparar as não conformidades das cinco creches da cidade de Içara,SC. Após
elaboração dos orçamentos, com auxílio da curva ABC, verificou-se quais as etapas
de custos mais elevados para correção das eventuais manifestações de patologias
construtivas.

3. RESULTADOS E DISCUSSÕES

Para levantamento dos dados elaborou-se uma lista de verificações com os

seguintes itens: pisos, portas, janelas, forro, instalações elétricas, instalações
hidrossanitárias, alvenaria, estrutura e cobertura com os respectivos subitens,
identificadas como ocorrências devidamente numeradas com números arábicos.
Conforme descrito na Tabela 4.
Tabela 4 – Lista de Verificações
VERIFICAÇÕES A SEREM FEITAS
Identificação Identificação
PISO INSTALAÇÃO HIDROSSANITARIA
Afundamento Piso 1 Torneira que não funciona/com problema 17
Desgaste Piso 2 Vaso que não funciona/com problema 18
Destacamento Taco 3
Destacamento Piso 4 ALVENARIA
Fissura Alvenaria 19
PORTAS Infiltração Alvenaria 20
Funcionamento Ruim 5 Destacamento de Pintura Alvenaria 21
Estado Ruim 6 Destacamento Reboco 22
Destacamento Azulejos 23
JANELA Manchas Alvenaria 24
Funcionamento Ruim Janela 7 Umidade Alvenaria 25
Estado Ruim Janela 8
ESTRUTURA
FORRO Armadura exposta 26
Destacamento Forro 9 Trinca 27
Abaulamento Forro 10
Bolor no Forro 11 COBERTURA
Estrutura da cobertura com patologia 28
INSTALAÇÃO ELÉTRICA Infiltração na Cobertura 29
Lampada queimada/não acende 12
Lampada Faltando 13
Ventilador que não funciona 14
Fiação Solta/Desencapada 15
Tomadas sem proteção 16

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Com a lista de verificações e com as plantas baixas dos projetos arquitetônicos das
creches, as patologias foram localizadas e numeradas, conforme Figuras 1,2,3,4,5 e
6:

Figura 1 – Planta Baixa Térreo Favinho de Mel – 1 de Maio

Figura 2 – Planta Baixa Superior creche Favinho de Mel – 1 de Maio

Figura 3 – Planta Baixa creche Pequeno Mundo – Cristo Rei

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Figura 4 – Planta Baixa creche Peixinho Dourado – Balneário Rincão

Figura 5 – Planta Baixa creche Procópio Lima – Barracão

Figura 6 – Planta Baixa creche Cinderela – Bairro Marili

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Após o levantamento de dados em campo elaborou-se os orçamentos, que foram

organizados por meio de planilhas eletrônicas. Posteriormente foram gerados os
gráficos que mostram a participação em porcentagem do total dos custos para
realização das reformas.
O custo total (sem BDI) do orçamento para reforma da creche Favinho de Mel
(Figura 6) do bairro Primeiro de Maio é de R$ 30.586,59, visto que R$ 16.908,34
serão gastos para executar o serviço de pintura, demonstra-se uma participação de
55% do total sendo a etapa construtiva com o maior custo para execução, conforme
Figura 7.

Figura 7 – Participação para reforma Figura 8 – Fachada creche Favinho de Mel

O custo total (sem BDI) do orçamento para reforma da creche Pequeno Mundo do
bairro Cristo Rei (Figura 7) é de R$ 12.553,47, visto que R$ 6949,24 serão gastos
para executar o serviço de pintura, demonstra-se uma participação de 55% do total
sendo a etapa construtiva com o maior custo para execução, conforme Figura 9.

Figura 9 – Participação para reforma Figura 10 – Fachada creche Pequeno Mundo

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O custo total (sem BDI) do orçamento para reforma da creche Peixinho Dourado do
Balneário Rincão (Figura 8) é de R$ 14.751,70, visto que R$ 5784,54 serão gastos
para executar o serviço de pintura, demonstra-se uma participação de 39% do total
sendo etapa construtiva com o maior custo para execução, conforme Figura 11.

Figura 11 – Participação para reforma Figura 12 – Fachada Creche Peixinho Dourado

O custo total (sem BDI) do orçamento para reforma da creche Procópio Lima do
bairro Barracão (Figura 9) é de R$ 29.701.35 visto que R$ 5701,23 serão gastos
para executar o serviço de cobertura, demonstra-se uma participação de 37% do
total sendo etapa construtiva com o maior custo para execução, conforme Figura 13.

Figura 13 – Participação para reforma Figura 14 – Fachada Creche Procópio Lima

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O custo total (sem BDI) do orçamento para reforma da creche Cinderela do bairro
Marili (Figura 10) é de R$ 18.747,01, visto que R$ 7775,92 serão gastos para
executar o serviço de pintura, demonstra-se uma participação de 42% do total sendo
a etapa construtiva com o maior custo para execução, conforme Figura 15.

Figura 15 – Participação para reforma Figura 16 – Fachada Creche Cinderela

Com os dados de todas as cinco creches registradas nas planilhas eletrônicas

gerou-se um gráfico contendo a porcentagem de participação por etapa construtiva
dos valores totais orçados, sendo assim constata-se que a pintura, com 41% é a
etapa com os maiores custos para execução das reformas, seguidas da cobertura,
com 28%;serviços iniciais com 7%; instalações elétricas com 10%; pavimentação
com 6%; revestimento com 4%; impermeabilização com 2%; serviços finais com 1%
e esquadrias com 1%, de acordo com o Figura 17:

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Figura 17 – Comparativo dos custos, por etapas construtivas, para reformas das cinco
creches

Para ordenar os serviços a serem executados com seus respectivos valores

geraram-se, por meio de planilha eletrônica, as curvas ABC de serviços, que
proporciona um melhor entendimento dos serviços com maior custo no orçamento
total.
Com uma participação de 31,36% a “Pintura latex acrilica ambientes
internos/externos, duas demãos” é o serviço que tem um maior custo no orçamento
total para reforma da creche Favinho de Mel, e o segundo serviço com 14,65%
“Forro De Beiral Em Madeira Tipo Cedrinho, Incluso Testeira Altura15Cm” cujos
gestores municipais deverão dar maior atenção por representarem a Faixa A da
curva. Conforme disposto na Tabela 4:
Tabela 4 – Curva ABC de serviços da Creche Favinho de Mel
CURVA ABC DE SERVIÇOS
Serviço : REFORMA DO C.E.I. FAVINHO DE MEL
Local: BAIRRO 1°DE MAIO
QUANT. Preço Unitário
DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS UNID. TOTAL R$ % simples % acumulada Faixa
TOTAL (Mat. + M.O)
Pintura latex acrilica ambientes internos/externos, duas demaos m2 816,92 11,74 9590,64 31,36% 31,36% A
Forro De Beiral Em Madeira Tipo Cedrinho, Incluso Testeira Altura15Cm m2 71,90 62,31 4480,09 14,65% 46,00% A
Raspagem de pintura latex acrilica m2 816,92 4,53 3700,65 12,10% 58,10% B
Pintura acrilica sobre reboco - Laje m2 208,95 11,74 2453,07 8,02% 66,12% B
Fio Isolado Pvc 750V 2,5 Mm2, Fornecimento E Instalacao m 795,00 2,32 1844,40 6,03% 72,15% B
Escavacao manual de valas em terra compacta, prof. 2 m < h <= 3 m m3 73,50 22,34 1641,99 5,37% 77,52% B
Pintura esmalte brilhante para madeira, duas demaos, incluso aparelhamento com fundo
m2 87,98 13,23 1163,98 3,81% 81,33% C
nivelador branco fosco (Portas e Janelas).
Eletroduto De Pvc Rigido Soldavel 25Mm (1"), Fornecimento E Instalacao m 130,00 8,54 1110,20 3,63% 84,96% C
Forro PVC em placas com largura de 10cm, espessura 8mm,comp de 6,0m,liso, inclusive
m2 49,82 18,54 923,66 3,02% 87,98% C
colocacao.
Imunização madeiramento cobertura com imunizante incolor m2 260,88 3,44 897,43 2,93% 90,91% C
Impermeabilizaçao em base alvenaria argamassa traco 1:3 (cimento e areia media)
m2 50,00 13,89 694,50 2,27% 93,18% C
espessura 2cm com impermeabilizante
Azulejo 1a 15x15cm fixado argamassa colante, rejuntamento com cimento branco m2 25,00 26,54 663,50 2,17% 95,35% C
Retirada cuidadosa de azulejos/ladrilhos e argamassa de assentamento m2 25,00 24,31 607,75 1,99% 97,34% C
Limpeza final da obra m2 399,20 0,90 359,28 1,17% 98,51% C
Retirada de Forro de Madeira em Tábuas m2 49,82 5,18 258,07 0,84% 99,35% C
Porta de madeira compensada lisa para pintura, 0,70x2,10m, incluso aduela 2a, alizar 2a
un 1,00 197,39 197,39 0,65% 100,00% C
e dobradica
TOTAL 30.586,59 100,00%

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Com uma participação de 35,42% a “Pintura latex acrilica ambientes

internos/externos, duas demãos” é o serviço que tem um maior custo no orçamento
total para reforma da creche Pequeno Mundo, cujos gestores municipais deverão
dar maior atenção por representarem a Faixa A da curva. Conforme disposto na
Tabela 5:
Tabela 5 – Curva ABC de serviços da Creche Pequeno Mundo
CURVA ABC DE SERVIÇOS
Serviço : REFORMA DO C.E.I. PEQUENO MUNDO
Local: BAIRRO CRISTO REI
QUANT. Preço Unitário
DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS UNID. TOTAL R$ % simples % acumulada Faixa
TOTAL (Mat. + M.O)

Pintura latex acrilica ambientes internos/externos, duas demaos m2 378,77 11,74 4446,76 35,42% 35,42% A
Forro De Beiral Em Madeira Tipo Cedrinho, Incluso Testeira Altura15Cm m2 45,66 62,31 2845,07 22,66% 58,09% B
Raspagem de pintura latex acrilica m2 378,77 4,53 1715,83 13,67% 71,75% B
Eletroduto De Pvc Rigido Soldavel 25Mm (1"), Fornecimento E Instalacao m 112,00 8,54 956,48 7,62% 79,37% B
Pintura esmalte brilhante para madeira, duas demaos, incluso
m2 59,46 13,23 786,66 6,27% 85,64% C
aparelhamento com fundo nivelador branco fosco (Portas e Janelas).
Fio Isolado Pvc 750V 2,5 Mm2, Fornecimento E Instalacao m 336,00 2,32 779,52 6,21% 91,85% C
Imunização madeiramento cobertura com imunizante incolor m2 187,11 3,44 643,66 5,13% 96,98% C
Retirada de Forro de Madeira em Tábuas m2 45,66 5,18 236,52 1,88% 98,86% C
Limpeza final da obra m2 158,86 0,90 142,97 1,14% 100,00% C
TOTAL 12.553,47 100,00%

Com uma participação de 25,00% a “Pintura latex acrilica ambientes

internos/externos, duas demãos” é o serviço que tem um maior custo no orçamento
total para reforma da creche Peixinho Dourado, e o segundo serviço com 22,86%
“Forro De Beiral Em Madeira Tipo Cedrinho, Incluso Testeira Altura15Cm”, cujos
gestores municipais deverão dar maior atenção por representarem a Faixa A da
curva. Conforme disposto na Tabela 6:
Tabela 6 – Curva ABC de serviços da Creche Peixinho Dourado
CURVA ABC DE SERVIÇOS
Serviço : REFORMA DO C.E.I. PEIXINHO DOURADO
Local: BALNEÁRIO RINCÃO
QUANT. Preço Unitário
DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS UNID. TOTAL R$ % simples % acumulada Faixa
TOTAL (Mat. + M.O)
Pintura latex acrilica ambientes internos/externos, duas demaos m2 314,10 11,74 3687,53 25,00% 25,00% A
Forro De Beiral Em Madeira Tipo Cedrinho, Incluso Testeira Altura15Cm m2 54,11 62,31 3371,59 22,86% 47,85% A
Retirada de Forro de Madeira em Tábuas m2 268,74 5,18 1392,07 9,44% 57,29% B
Fio Isolado Pvc 750V 2,5 Mm2, Fornecimento E Instalacao m 594,00 2,32 1378,08 9,34% 66,63% B
Raspagem de pintura latex acrilica m2 314,10 3,97 1246,98 8,45% 75,08% B
Forro PVC em placas com largura de 10cm, espessura 8mm,comp de 6,0m,liso, inclusive
m2 49,82 18,54 923,66 6,26% 81,35% C
colocacao.
Pintura esmalte brilhante para madeira, duas demaos, incluso aparelhamento com fundo
m2 64,25 13,23 850,03 5,76% 87,11% C
nivelador branco fosco (Portas e Janelas).
Janela madeira 1a qualidade(sem vidro) 2,00 x 1,15 m2 2,30 189,00 434,70 2,95% 90,06% C
Piso em ceramica esmaltada linha popular pei-4, assentada com argamassa colante,
m2 12,08 32,34 390,67 2,65% 92,70% C
com rejuntamento em cimento branco
Impermeabilizaçao em base alvenaria argamassa traco 1:3 (cimento e areia media)
m2 27,00 13,89 375,03 2,54% 95,25% C
espessura 2cm com impermeabilizante
Limpeza final da obra m2 297,40 0,90 267,66 1,81% 97,06% C
Porta de madeira compensada lisa para pintura, 0,70x2,10m, incluso aduela 2a, alizar 2a
un 1,00 197,39 197,39 1,34% 98,40% C
e dobradica
Ponto de luminária fluorescente (2x40w) completa un 3,00 62,50 187,50 1,27% 99,67% C
Retirada de piso cerâmico m2 12,08 4,04 48,80 0,33% 100,00% C
TOTAL 14.751,70 100,00%

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Com uma participação de 16,09% a “Confecção parcial de estrutura de madeira para

cobertura - ripas e bardelas” é o serviço que tem um maior custo no orçamento total
para reforma da creche Procópio Lima, o segundo serviço com 15,74% “Piso em
ceramica esmaltada linha popular pei-4, assentada com argamassa colante, com
rejuntamento em cimento branco”, e o terceiro serviço com 11,09% “Pintura latex
acrilica ambientes internos/externos, duas demãos”, cujos gestores municipais
deverão dar maior atenção por representarem a Faixa A da curva. Conforme
disposto na Tabela 7:
Tabela 7 – Curva ABC de serviços da Creche Procópio Lima
CURVA ABC DE SERVIÇOS
Serviço : REFORMA DO C.E.I. PROCÓPIO LIMA
Local: BARRACÃO
QUANT. Preço Unitário
DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS UNID. TOTAL R$ % simples % acumulada Faixa
TOTAL (Mat. + M.O)
Confecção parcial de estrutura de madeira para cobertura - ripas e bardelas m2 190,04 25,14 4777,60 16,09% 16,09% A
Piso em ceramica esmaltada linha popular pei-4, assentada com argamassa colante,
m2 144,56 32,34 4675,07 15,74% 31,83% A
com rejuntamento em cimento branco
Pintura latex acrilica ambientes internos/externos, duas demaos m2 280,62 11,74 3294,47 11,09% 42,92% A
Azulejo 1a 15x15cm fixado argamassa colante, rejuntamento com cimento branco m2 105,62 26,54 2803,15 9,44% 52,36% B
Forro PVC em placas com largura de 10cm, espessura 8mm,comp de 6,0m,liso, inclusive
m2 144,56 18,54 2680,14 9,02% 61,38% B
colocacao.
Forro De Beiral Em Madeira Tipo Cedrinho, Incluso Testeira Altura15Cm m2 39,60 62,31 2467,47 8,31% 69,69% B
Raspagem de pintura latex acrilica m2 280,62 4,53 1271,20 4,28% 73,97% B
Pintura esmalte brilhante para madeira, duas demaos, incluso aparelhamento com fundo
m2 85,98 13,23 1137,51 3,83% 77,80% B
nivelador branco fosco (Portas e Janelas).
Recolocacao de telhas ceramicas tipo plan, considerando reaproveitamento de material m2 190,04 5,64 1071,82 3,61% 81,41% C
Luminaria tipo calha, de sobrepor, com reator de partida rapida e lampada fluorescente
un 17,00 62,50 1062,50 3,58% 84,98% C
2x20w, completa, fornecimento e instalacao
Retirada de Forro de Madeira em Tábuas m2 184,16 5,18 953,94 3,21% 88,19% C
Eletroduto De Pvc Rigido Soldavel 25Mm (1"), Fornecimento E Instalacao m 104,00 8,54 888,16 2,99% 91,18% C
Fio Isolado Pvc 750V 2,5 Mm2, Fornecimento E Instalacao m 312,00 2,32 723,84 2,44% 93,62% C
Demolição e retirada de ripas e bardelas m2 150,00 4,30 645,00 2,17% 95,79% C
Impermeabilizaçao em base alvenaria argamassa traco 1:3 (cimento e areia media)
m2 45,00 13,89 625,05 2,10% 97,90% C
espessura 2cm com impermeabilizante
Retirada de telhas cerâmicas ou de vidro m2 150,00 3,24 486,00 1,64% 99,53% C
Limpeza final da obra m2 153,82 0,90 138,43 0,47% 100,00% C
TOTAL 29.701,35 100,00%

Com uma participação de 22,27% a “Pintura latex acrilica ambientes

internos/externos, duas demãos” é o serviço que tem um maior custo no orçamento
total para reforma da creche Cinderela, o segundo com 13,97% “Forro PVC em
placas com largura de 10cm, espessura 8mm,comp de 6,0m,liso, inclusive
colocacao”, e o terceiro serviço com 9,82% “Piso em ceramica esmaltada linha
popular pei-4, assentada com argamassa colante, com rejuntamento em cimento
branco”, cujos gestores municipais deverão dar maior atenção por representarem a
Faixa A da curva. Conforme disposto na Tabela 8:

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Tabela 8 – Curva ABC de serviços da Creche Cinderela

CURVA ABC DE SERVIÇOS

Serviço : REFORMA DO C.E.I. CINDERELA
Local : LOTEAMENTO JARDIM MARILI
QUANT. Preço Unitário
DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS UNID. TOTAL R$ % simples % acumulada Faixa
TOTAL (Mat. + M.O)
Pintura latex acrilica ambientes internos/externos, duas demaos m2 363,65 11,74 4269,25 22,77% 22,77% A
Forro PVC em placas com largura de 10cm, espessura 8mm,comp de 6,0m,liso, inclusive
m2 144,48 18,54 2678,65 14,29% 37,06% A
colocacao
Piso em ceramica esmaltada linha popular pei-4, assentada com argamassa colante,
m2 46,30 40,65 1882,09 10,04% 47,10% A
com rejuntamento em cimento branco
Pintura esmalte brilhante para madeira, duas demaos, incluso aparelhamento com fundo
m2 140,54 13,23 1859,34 9,92% 57,02% B
nivelador branco fosco (Portas e Janelas).
Forro De Beiral Em Madeira Tipo Cedrinho, Incluso Testeira Altura15Cm m2 28,25 62,31 1760,25 9,39% 66,41% B
Raspagem de pintura latex acrilica m2 363,65 4,53 1647,33 8,79% 75,20% B
Eletroduto De Pvc Rigido Soldavel 25Mm (1"), Fornecimento E Instalacao m 112,00 8,54 956,48 5,10% 80,30% B
Retirada de Forro de Madeira em Tábuas m2 172,73 5,18 894,74 4,77% 85,07% C
Fio Isolado Pvc 750V 2,5 Mm2, Fornecimento E Instalacao m 336,00 2,32 779,52 4,16% 89,23% C
Imunização madeiramento cobertura com imunizante incolor m2 187,11 3,44 643,65 3,43% 92,66% C
Azulejo 1a 15x15cm fixado argamassa colante, rejuntamento com cimento branco m2 23,70 26,54 628,99 3,36% 96,02% C
Impermeabilizaçao em base alvenaria argamassa traco 1:3 (cimento e areia media)
m2 30,00 13,89 416,70 2,22% 98,24% C
espessura 2cm com impermeabilizante
Retirada de piso cerâmico m2 46,30 4,04 187,05 1,00% 99,24% C
Limpeza final da obra m2 158,86 0,90 142,97 0,76% 100,00% C
TOTAL 18.747,01 100,00%

Após levantamento de custo das cinco creches gerou-se os orçamentos para

execução das reformas, tendo como custo total R$ 106.340,12, conforme Tabela 9.
Tabela 9 – Custos totais
CUSTOS TOTAIS
NOME DA CRECHE BAIRRO ÁREA A REFORMAR (m²) TOTAL (R$)
CRECHE FAVINHO DE MEL Primeiro de Maio 399,19 30.586,59
CRECHE PEQUENO MUNDO Cristo Rei 158,86 12.553,47
CRECHE PEIXINHO DOURADO Rincão 297,4 14.751,70
CRECHE PROCOPIO LIMA Barracão 153,82 29.701,35
CRECHE CINDERELA Jardim MarIli 158,86 18.747,01
VALOR TOTAL DO ORÇAMENTO 106.340,12

Com os dados da inspeção de campo, checklist, relatório fotográfico, realizou-se a

matriz GUT (Gravidade x Urgência x Tendência) dos principais itens que merecem
reparos imediatos nas creches, objeto desta inspeção predial observa-se que os
itens referentes a instalações elétricas tais como: fiação solta ou desencapada;
infiltração de água da chuva pela cobertura que afetam as referidas instalações pode
provocar um curto circuito, obteve-se a prioridade com pontuação máxima de 15,
conforme Tabela 10.

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Tabela 10 – Matriz GUT - Prioridades para Manutenção

PROBLEMA GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA PRIORIDADE
Fiação Solta/Desencapada 5 5 5 15
Estrutura da cobertura com patologia 5 5 5 15
Lampada queimada/não acende 3 5 5 13
Lampada Faltando 3 5 5 13
Infiltração Alvenaria 3 5 5 13
Umidade Alvenaria 3 5 5 13
Infiltração na Cobertura 3 5 5 13
Destacamento Piso 4 5 3 12
Destacamento Forro 4 5 3 12
Manchas Alvenaria 3 5 4 12
Afundamento Piso 3 5 3 11
Funcionamento Ruim Porta 2 5 4 11
Funcionamento Ruim Janela 2 5 4 11
Abaulamento Forro 3 5 3 11
Destacamento de Pintura Alvenaria 3 5 3 11
Destacamento Reboco 3 5 3 11
Destacamento Azulejos 3 5 3 11
Estado Ruim Porta 2 5 3 10
Estado Ruim Janela 2 5 3 10
Fissura Alvenaria 2 5 3 10
Desgaste Piso 2 5 2 9
Bolor no Forro 2 5 2 9

4. CONCLUSÕES

A inspeção predial das cinco creches da cidade de Içara, SC apresentam o custo

elevado para os reparos das patologias construtivas, sendo que poderiam ser
amenizados se houvessem manutenções periódicas.
Após as verificações, foram feitas análises comparativas das etapas construtivas
com maiores custos para serem efetuadas as devidas reformas, chegando-se à
conclusão de que a pintura com 41% teve o custo mais elevado. Levando em
consideração os serviços verificou-se que “Pintura látex acrílica em ambientes
internos e externos, duas demãos” foi o serviço com maior custo para execução da
reforma com R$ 25.288,65 representando 24% do valor total de R$106.340,12 para
reforma de todas as creches.
Com a matriz GUT foram elencados os serviços com prioridades para manutenção,
tendo “Fiação Solta/Desencapada” considerada de maior gravidade e urgência, com

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tendência de provocar um curto circuito, por consequência, um possível incêndio e

deve ser corrigido imediatamente, em face ao comprometimento da segurança dos
usuários.
Para que as edificações tenham uma vida útil prolongada devem ser feitas
manutenções preventivas que minimizarão os reparos pois as patologias
construtivas existentes são progressivas.
Espera-se que os conceitos aqui aplicados sirvam de base para futuros estudos
mais aprofundados, tais como custos para programas de manutenção preventiva
comparando com a correção após determinado tempo da ocorrência da patologia
construtiva, verificando com estudo de caso os maiores custos para a correção das
patologias com o tempo de ocorrência.

5. REFERÊNCIAS

GOMIDE, Tito Lívio Ferreira; PUJADAS, Flávia Zoéga Andreatta; FAGUNDES NETO,
Jerônimo Cabral Pereira. Técnicas de inspeção e manutenção predial.
São Paulo: PINI, 2006. 227 p.

GOMIDE, Tito Lívio Ferreira; FAGUNDES NETO, Jerônimo Cabral Pereira; GULLO,
Marco Antônio. Engenharia diagnóstica em edificações. São Paulo: PINI, 2009.
420 p.

NORMAS DE INSPEÇÃO PREDIAL. Segundo a norma de inspeção predial

IBAPE/SP, Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias, 2009. Disponível em

http://www.ibapesp.org.br/util/arquivos/Revisao_Final_Norma_de_Inspecao_Predial_02_03_
11.pdfAcesso em: 05 de Abril.2011.

SIQUEIRA , Ailton Pessoa [et al]. Inspeção Predial – Check-up predial: Guia da
boa manutenção. 2ª ed. São Paulo: Liv. E Ed. Universitária de Direito, 2006. 319p.

SINAPI – Sistema Nacional de Preços Industrializados. Disponível em

http://downloads.caixa.gov.br/_arquivos/sinapi/relat_serv_fev_11/Servicos_SC_FEV11.pdf
Acesso em: 05 de Fevereiro.2011

THOMAZ, Ercio. Trincas em edifícios – Causas, prevenção e recuperação.

Coedição.São Paulo: Ed. Pini, 1998. 194p.

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