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ESTADO DE MATO GROSSO

Prefeitura Municipal de Ponta I do Araguaia

c N P J: N° 33.000.670/0001-67

DECRETO N.o 2102/2020 De 16 de Abril de 2020.

DISPÕE SOBRE A REGULARIZAÇÃO FUNDURIA

URBANA - REURB NO MUNICíPIO DE PONTAL
DO ARA GUAIAlMT E DA OUTRAS
PROVIDÊNCIAS.

O Senhor Prefeito do Município de PONTAL DO ARAGUAIA, no uso das

atribuições que lhe confere, tendo em Vista o disposto na Lei n? 13.465, de 11 de julho de
2017 e no Decreto de n" 9.310 de 15 de março de 2018,

DECRETA:

CAPÍTULO I
DISPOSIÇÕES GERAIS

Art. 10• Ficam instituídos, no território municipal, o Programa de Regularização

Fundiária Urbana, as normas e procedimentos aplicáveis ao espaço urbano do Município
de Pontal do Araguaia destinados à inclusão dos Núcleos Urbanos Informais ao
ordenamento territorial urbano e à titulação de seus ocupantes.
Parágrafo único. A Regularização Fundiária Urbana (Reurb) abrange medidas
jurídicas, urbanísticas, ambientais e sociais, conforme as políticas e os princípios de
sustentabilidade econômica, social e ambiental e ordenação territorial, buscando a
ocupação do solo de maneira eficiente, combinando o seu uso de forma funcional.

Art. 20• Os parcelamentos irregulares do solo para fins urbanos, implantados no

Município de Pontal do Araguaia, até a data da publicação deste decreto, poderão ser
objeto de regularização fundiária de interesse social ou específico, desde que obedecidos
os critérios fixados nesta norma e na legislação estadual e federal, no que for pertinente.

§ 1°_ Para os efeitos deste decreto, consideram-se:

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I - Regularização fundiária de interesse social (Reurb-S): regularização fundiária

aplicável aos núcleos urbanos informais ocupados predominantemente por população de
baixa renda, assim declarados em ato do Poder Executivo municipal;
11 - Regularização fundiária de interesse específico (Reurb-E): a regularização
fundiária aplicável aos núcleos urbanos informais ocupados por população não qualificada
na hipótese de que trata o inciso I deste artigo;
111 - Núcleo urbano: assentamento humano, com uso e características urbanas,
constituído por unidades imobiliárias de área inferior à fração mínima de parcelamento
prevista na Lei 5.868, de 12 de dezembro de 1972, independentemente da propriedade do
solo, ainda que situado em área qualificada ou inscrita como rural;
IV - Núcleo urbano informal: aquele clandestino, irregular ou no qual não foi
possível realizar, por qualquer modo, a titulação de seus ocupantes, ainda que atendida a
legislação vigente à época de sua implantação ou regularização;
V - Núcleo urbano informal consolidado: aquele de difícil reversão, considerados
o tempo da ocupação, a natureza das edificações, a localização das vias de circulação e a
presença de equipamentos públicos, entre outras circunstâncias a serem avaliadas pelo
Município;
VI - Demarcação urbanística: procedimento destinado a identificar os imóveis
públicos ,e privados abrangidos pelo núcleo urbano informal e a obter a anuência dos
respectivos titulares de direitos inscritos na matrícula dos imóveis ocupados, culminando
com averbação na matrícula destes imóveis da viabilidade da regularização fundiária, a
ser promovida a critério do Município;
VII - Certidão de Regularização Fundiária (CRF): documento expedido pelo
Município ao final do procedimento da Reurb, constituído do projeto de regularização
fundiária aprovado, do termo de compromisso relativo à sua execução e, no caso da
legitimação fundiária e da legitimação de posse, da listagem dos ocupantes do núcleo
urbano informal regularizado, da devida qualificação destes e dos direitos reais que lhes
foram conferidos;
VIII - Legitimação de posse: ato do poder público destinado a conferir título, por
meio do qual fica reconhecida a posse do imóvel objeto da Reurb, conversível em

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aquisição de direito real de propriedade na forma deste Decreto, com a identificação de

seus ocupantes, do tempo da ocupação e da natureza da posse;
IX - Legitimação fundiária: mecanismo de reconhecimento da aquisição originária
do direito real de propriedade sobre unidade imobiliária objeto da Reurb;
X - Ocupante: aquele que mantém poder de fato sobre lote ou fração ideal de terras
públicas ou privadas em núcleos urbanos informais.
§ 2°. A constatação da implantação do núcleo urbano informal ou do parcelamento
do solo irregular far-se-á mediante identificação da área em levantamento
aerofotogramétrico realizado por meio de provas documentais que comprovem de forma
cabal e irrefutável, a critério da Comissão de Regularização Fundiária do Município, de
que a ocupação estava consolidada na data de publicação deste decreto.
§ 3°. As políticas públicas relacionadas ao REURB-E serão tratadas em decreto
específico.

Art. 3°. Na hipótese de o projeto de regularização fundiária não envolver a

integralidade do imóvel matriculado, o registro será feito com base na planta e no
memorial descritivo referentes a área objeto de regularização e o destaque na matricula da
área total deverá ser averbado.
§ 1°. Para a aprovação de empreendimento de parcelamento do solo futuro na área
remanescente aplicam-se os requisitos urbanísticos e ambientais fixados na Lei Municipal
e/ou Lei Federal vigente.
§ 2°. Na regularização fundiária de núcleos urbanos informais consolidados,
caberá ao Município determinar casuisticamente os parâmetros e do percentual e
dimensões de áreas destinadas ao uso público, assim como a outros parâmetros
urbanísticos e edilícios definidos na legislação de parcelamento do solo urbano.
§ 3°. A flexibilização de parâmetros urbanísticos e outros, se aplicam, de forma
exclusiva, para fins de regularização fundiária urbana em núcleos urbanos consolidados
até a data da publicação desta lei, e, sempre que possível os parâmetros de parcelamento
de solo deverão ser respeitados.

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Art. 4°. o Poder Executivo Municipal é o responsável pela análise do

requerimento para fins de regularização e aprovação dos estudos urbanísticos de
caracterização e consequente emissão de Certidão Regularização Fundiária - CRF -, que
poderá estabelecer a aplicação de parâmetros específicos, de acordo com as peculiaridades
de cada área.
§ 1°. O requerimento dos legitimados deverá ser encaminhado pelos interessados
na promoção da regularização fundiária urbana à comissão de regularização fundiária
estabelecida no Município.
§ 2°. A CRF será emitida pelo Município, autoridade licenciadora municipal cuja
composição resta definida em regulamento, garantida a participação das Secretarias
Municipais responsáveis pelos assuntos da Habitação, Regularização Fundiária,
Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente.

§ 3°. A regularização fundiária sustentável pode ser implementada em etapas,

hipótese na qual o Município ou o requerente definirá a parcela do núcleo informal a ser
regularizada em cada etapa respectiva.

Art. 5°., Instaurada a Reurb, o Município poderá proceder as buscas necessárias

para determinar a titularidade do domínio dos imóveis onde está situado o núcleo urbano
informal a ser regularizado.
§ 1°. Tratando-se de imóveis públicos ou privados, o Município poderá notificar os
titulares de domínio, os responsáveis pela implantação do núcleo urbano informal, os
confinantes e os terceiros eventualmente interessados, para, querendo, apresentar
impugnação no prazo de trinta dias, contado da data de recebimento da notificação.
§ 2°. Tratando-se de imóveis públicos municipais, o Município notificará os
confinantes e terceiros eventualmente interessados, para, querendo, apresentar
impugnação no prazo de trinta dias, contado da data de recebimento da notificação.
§ 3°. Na hipótese de apresentação de impugnação, será iniciado o procedimento
extrajudicial de composição de conflitos.

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§ 4°, A notificação do proprietário e dos confinantes será feita por via postal, com
aVISO de recebimento, no endereço que constar da matrícula ou da transcrição,
considerando-se efetuada quando comprovada a entrega nesse endereço.
§ 5°. A notificação da Reurb também será feita por meio de publicação de edital,
com prazo de trinta dias, do qual constará, de forma resumida, a descrição da área a ser
regularizada, nos seguintes casos:
I - Quando o proprietário e os confinantes não forem encontrados; e
11 - Quando houver recusa da notificação por qualquer motivo.
§ 6°. A ausência de manifestação dos indicados referidos nos § 10 e 40 deste artigo
será interpretada como concordância com a Reurb.
§ 7°. Caso algum dos imóveis atingidos ou confinantes não esteja matriculado ou
transcrito na serventia, o Município ou o requerente do processo de Reurb, realizará
diligências perante as serventias anteriormente competentes, mediante apresentação da
planta do perímetro regularizado, a fim de que a sua situação jurídica atual seja
certificada, caso possível.
§ 8°. Fica dispensado o disposto neste artigo, caso adotados os procedimentos da
demarcação urbanística.
§ 9°. O requerimento de instauração da Reurb ou, a manifestação de interesse
nesse sentido .por parte de qualquer dos legitimados garante perante o poder público aos
ocupantes dos núcleos urbanos informais situados em áreas públicas a serem
regularizados a permanência em suas respectivas unidades imobiliárias, preservando-se as
situações de fato já existentes, até o eventual arquivamento definitivo do procedimento.
§ 10°. O município poderá lavrar auto de demarcação urbanística, com base no
levantamento da situação da área a ser regularizada e na caracterização da ocupação tanto
na regularização fundiária de interesse social e interesse específico.

CAPÍTULO 11
DAS DISPOSIÇÕES ESPECÍFICAS
Seção I
Da Regularização Fundiária de Interesse Social - Reurb-S

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Art, 6°. Os núcleos urbanos informais objeto de regularização fundiária de

interesse social são aqueles ocupados predominantemente por população de baixa renda,
cuja renda familiar mensal seja igualou inferior ao valor correspondente a cinco salários
mínimos vigentes.
§ 1°. As Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS), indicadas no Plano de
Desenvolvimento Urbano do Município, são compreendidas, para efeitos deste decreto,
como núcleos urbanos informais consolidados, habitados predominantemente por
população de baixa renda, comprovadamente existente em 07 de Abril de 2020.
§ 2°. A Reurb-S não ficará restrita às ZEIS identificadas, ficando o Executivo
Municipal encarregado da identificação de todas as áreas públicas ou privadas passiveis
de serem incluídas no Programa de Regularização Fundiária Urbana que atendam aos
requisitos de caracterização como núcleos urbanos informais a serem regularizados.
§ 3°. Para fins da Reurb-S, ficam dispensadas a desafetação e as seguintes
exigências previstas no inciso I, do art. 17 da Lei n° 8.666, de 21 de junho de 1993:
I - Autorização Legislativa para alienação de bens da administração pública direta,
autárquica e fundacional, conforme art. 71 da Lei Federal n? 13.465/2017;
11 - avaliação prévia e licitação na modalidade de concorrência.

Art. 7°. Observadas as normas previstas neste decreto, e demais normas

municipais pertinentes, os estudos urbanísticos dos núcleos urbanos já urbanizados
poderão definir parâmetros urbanísticos e ambientais específicos para as regularizações
regidas por esta seção, ficando a cargo da comissão a análise e efetivação das
flexibilizações, incluindo, entre outros pontos:
I - O tamanho das unidades imobiliárias,
11 - O percentual de áreas destinadas a uso público ou a uso comum dos
condôminos;
111 - As faixas de Área de Preservação Permanente - APP a serem respeitadas,
salvo nos casos em que houver o uso consolidado, assim definido na Lei Federal
12.651/2012, não ocorrendo risco geológico na manutenção das unidades habitacionais,
'devidamente atestados em laudos de estabilidade, e, desde que se promova a melhoria das

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condições ambientais em relação a situação de ocupação informal anterior, inclusive por

meio de compensações ambientais, quando for o caso;
IV - A modificação de índices e características de parcelamento, uso e ocupação
do solo e subsolo, da largura das vias, de passeios e a inexistência deles;
V - Outros parâmetros,
§ 1°. Os estudos urbanísticos de regularização fundiária de interesse social deverão
considerar as características da ocupação e da área ocupada para definir parâmetros
urbanísticos e ambientais específicos, além de identificar os lotes, as vias de circulação e
as áreas destinadas a uso público, quando houver.
§ 2°. As iniciativas de regularização fundiária regidas por esta seção são
consideradas empreendimentos de interesse social para efeito de autorização para
supressão de vegetação em Área de Preservação Permanente - APP, desde que o estudo
urbanístico de regularização fundiária incite em melhoria dos padrões de qualidade
ambiental.
§ 3°. As regularizações dos núcleos urbanos informais implantados após a data
fixada no art. 1 ° deste decreto devem respeitar as exigências em termos de faixas mínimas
de Área de Preservação Permanente - APP, estabelecidas pela Lei n? 12.651, de 25 de
maio de 2012, e seus regulamentos, bem como todos os outros requisitos ambientais
previstos em legislação federal, estadual ou municipal.

Art. 8°. Na regularização fundiária de interesse social cabe ao Poder Público,

quando for o caso, ou a seus concessionários ou permissionários, a implantação:
I - Do sistema viário;
11 - Da infraestrutura básica;
111 - Dos equipamentos comunitários e áreas verdes, se definidos no plano;
Parágrafo único. Considera-se infraestrutura básica, para efeitos deste decreto, a
disposição adequada de esgoto sanitário, equipamentos de abastecimento de água potável,
distribuição de energia elétrica, sistema de manejo de águas pluviais e coleta de fixo.

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Art. 9°. Nos núcleos em regularização e naqueles já regularizados cabe ao Poder

Público a manutenção e a operação da infraestrutura básica e complementar de sua
competência e das áreas destinadas a uso público.

Art. 10°. Sem prejuízo das obrigações previstas no art. 5°, o Poder Executivo
Municipal pode exigir do empreendedor contrapartida na forma dos arts. 28 a 31 da Lei n?
10.257/2001, sob a responsabilidade da implantação de equipamento comunitário ou a
realização de obra ou serviço de interesse público, de modo a garantir a justa distribuição
dos benefícios e ônus decorrentes do processo de urbanização e a recuperação das mais-
valias imobiliárias decorrentes da ação do poder público.

CAPÍTULO nr
DOS REQUISITOS URBANÍSTICOS E AMBIENTAIS

Art. 11°. A Regularização Fundiária deve atender a ordem urbanística expressa

pelo Município, observar os requisitos urbanísticos e ambientais previstos neste Capítulo
e as exigências específicas estabelecidas pelo Poder Executivo Municipal.

Art. 12~. Além das diretrizes gerais de política urbana previstas pela Lei n"
10.257, de 2001, a regularização fundiária sustentável deve pautar-se pelas seguintes
diretrizes:
I - Prioridade para a permanência da população na área em que se encontra,
assegurados o nível adequado de habitabilidade e a melhoria das condições de
sustentabilidade urbanística, social e ambiental da área ocupada;
U - Observância das determinações do Município;
lU - Articulação com as políticas setoriais de habitação, saneamento ambiental e
mobilidade urbana, nos diferentes níveis de governo;
IV - Controle, fiscalização e coibição, visando evitar novas ocupações ilegais na
área objeto de regularização;
V - Articulação com iniciativas públicas e privadas voltadas à integração social e à
geração de trabalho e renda;

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VI - Identificar os núcleos urbanos informais que devam ser regularizados,

organizá-los e assegurar a prestação de serviços públicos aos seus ocupantes, de modo a
melhorar as condições urbanísticas e ambientais em relação à situação de ocupação
informal anterior;
VII - Criar unidades imobiliárias compatíveis com o ordenamento territorial
urbano e constituir sobre elas direitos reais em favor dos seus ocupantes;
VIII - Ampliar o acesso à terra urbanizada pela população de baixa renda, de
modo a priorizar a permanência dos ocupantes nos próprios núcleos urbanos informais
regularizados;
IX - Promover a integração social e a geração de emprego e renda;
X - Estimular a resolução extrajudicial de conflitos, em reforço a consensualidade
e a cooperação entre Estado e sociedade;
XI - Garantir o direito social a moradia digna e as condições de vida adequadas;
XII - Garantir a efetivação da função social da propriedade;
XIII - Ordenar o pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade e garantir o
bem-estar de seus habitantes;
XIV - Concretizar o princípio constitucional da eficiência na ocupação e no uso do
solo;
XV - Prevenir e desestimular a formação de novos núcleos urbanos informais;
XVI - conceder direitos reais, preferencialmente em nome da mulher;
XVII - franquear participação dos interessados nas etapas do processo de
regularização fundiária.

Art. 13°. Não se admite a regularização fundiária sustentável em locais:

I - Aterrados com material nocivo a saúde pública,
11 - Com declividade superior ao previsto na legislação municipal;
111 - Cujas condições geológicas não aconselhem sua ocupação por edificações;
IV - alagadiços e sujeitos a inundação;
V - Onde a poluição impeça condições de salubridade;
VI - Imóveis sob linhas de transmissão de alta tensão, demais faixas de domínio
ou áreas non aedificandi.

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Parágrafo único. As restrições previstas nos incisos I a V deste artigo poderão ser
afastadas mediante apresentação de relatório técnico específico, apresentado pelos órgãos
responsáveis ou subscrito por profissional habilitado com Anotação de Responsabilidade
Técnica - ART, emitida pelo CREA, indicando a situação impeditiva e as proposições
técnicas alternativas.

CAPITULO IV
DO PROCEDIMENTO

Art. 14°. A regularização fundiária poderá ser promovida pelo Município e

também por:
I - Seus beneficiários, individual ou coletivamente; e
11 Cooperativas habitacionais, associações de moradores, fundações,
organizações sociais, organizações da sociedade civil de interesse público ou outras
associações civis que tenham por finalidade atividades nas áreas de desenvolvimento
urbano ou regularização fundiária.
111 - O setor privado, no âmbito das estratégias definidas pela legislação
urbanística municipal;
IV - Os proprietários de imóveis ou de terrenos, loteadores ou incorporadores;
V - A Defensoria Pública, em nome dos beneficiários hipossuficientes;
VI - O Ministério Público

Parágrafo único. Os legitimados previstos no caput poderão promover todos os

atos necessários à regularização fundiária, inclusive a elaboração dos estudos de
regularização fundiária sustentável e os atos de registro.

Art. 15°. A regularização fundiária sustentável depende da análise dominial

preliminar da área regularizanda, por meio do requerimento, atestada através de certidão
emitida pelo Registro de Imóveis e de estudo elaborado pelo titular da iniciativa.

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§ 1°. Identificado o titular dominial da área irregularmente parcelada ou ocupada, o

Poder Executivo Municipal irá notificá-lo para que proceda à sua regularização.
§ 2°. O Município, quando for o caso, se desatendida pelo loteador a notificação,
poderá regularizar loteamento ou desmembramento não autorizado ou executado sem
observância das determinações do ato administrativo de licença, para evitar lesão aos seus
padrões de desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos adquirentes de lotes, nos
termos do art. 40 da Lei n" 6.766, de 1979.
§ 3°. Na omissão do titular do domínio da área ou do titular da iniciativa, os
estudos de regularização e as obras poderão ser executados, supletivamente, pelo Poder
Executivo Municipal, com posterior ressarcimento dos gastos via cobrança judicial do
parcelador.
§ 4°. Esgotadas as diligências para a identificação e localização do parcelador ou
do titular do domínio da área, o Poder Executivo Municipal poderá intervir no
parcelamento do solo para adequá-lo às exigências técnicas estabelecidas na forma deste
decreto.
§ 5°. Nos casos de parcelamento do solo, de conjunto habitacional ou de
condomínio informal, empreendidos por particular, a conclusão da Reurb confere direito
de regresso aqueles que suportarem os seus custos e obrigações contra os responsáveis
pela implantação dos núcleos urbanos informais.
§ 6°. O requerimento de instauração da Reurb por proprietários de terreno,
loteadores e incorporadores que tenham dado causa à formação de núcleos urbanos
informais, ou os seus sucessores, não os eximirá de responsabilidades administrativa, civil
ou criminal.

Art. 16. A Reurb obedecerá às seguintes fases:

I - Requerimento dos legitimados;
11 - Processamento administrativo do requerimento, no qual será conferido prazo
para manifestação dos titulares de direitos reais sobre o imóvel e dos confrontantes;
lU - Elaboração do projeto de regularização fundiária;

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IV - Quando a regularização não for promovida pelo Poder Público Municipal

deverá ser apresentado proposta técnica e urbanística para o parcelamento, que defina, ao
menos:
a) as áreas passíveis de consolidação e as parcelas a serem regularizadas ou,
quando houver necessidade, remanejadas;
b) as vias de circulação existentes ou projetadas e sua integração com o sistema
viário adjacente, bem corno as áreas destinadas a uso público, quando possível;
c) a indicação para realocação da população, se necessária;
d) as medidas para garantir a sustentabilidade urbanística, social e ambiental da
área ocupada, incluindo as formas de compensação, quando for o caso;
e) as condições para garantir a segurança da população em relação a inundações,
erosão e deslizamento de encostas;
f) a necessidade de adequação da infraestrutura básica;
g) a indicação das obras e serviços necessários
h) cronograma físico de obras e serviços a serem prestados;
V - Para ambos os casos, desenhos com a indicação:
a) da localização da área regularizanda, suas medidas perimetrais, área total,
coordenadas georreferenciadas dos vértices defini dores de seus limites e confrontantes;
b) das vias de circulação existentes ou projetadas e sua integração com o sistema
viário adjacente, bem corno as áreas destinadas a uso público, quando possível com
indicação de sua área, medidas perimetrais e confrontantes;
c) do perímetro, área, coordenadas georreferenciadas dos vértices definidores de
seus limites, confrontantes, número e quadra das parcelas a serem regularizadas.
VI - Memorial descritivo com a indicação dos elementos considerados relevantes
para a implantação do projeto, incluindo, no mínimo:
a) a identificação do imóvel objeto de regularização, com sua localização, medidas
perimetrais, área total, coordenadas georreferenciadas dos vértices defini dores de seus
limites e confrontantes;
b) descrição das parcelas a serem regularizadas, com seu perímetro, área, limites,
confrontantes, número e quadra;

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c) descrição das áreas destinadas a uso público, com seu perímetro, área e
coordenadas georreferenciadas dos vértices definidores de seus limites e confrontantes,
quando houver;
VII - Saneamento do processo administrativo;
VII - Decisão da autoridade competente, mediante decreto, ao qual se dará
publicidade;
IX - Expedição da Certidão de Regularização Fundiária pelo Município; e
X - Registro da Certidão de Regularização Fundiária e do projeto de regularização
fundiária aprovado perante o oficial do cartório de registro de imóveis em que se situe a
unidade imobiliária com destinação urbana regularizada.
§ 1°. Os projetos de regularização de parcelamento devem ser assinados por
profissional habilitado, com Anotação de Responsabilidade Técnica - ART, emitida pelo
CREA, e pelo titular da iniciativa de regularização, que se responsabilizarão perante a lei.
§ 2°. No caso de o memorial descritivo fazer menção apenas aos lotes e não às
edificações, na Reurb-S, a averbação das edificações poderá ser efetivada a partir de mera
notícia, a requerimento do interessado, da qual constem a área construída e o número da
unidade imobiliária, dispensada a apresentação de habite-se e de certidões negativas de
tributos e contribuições previdenciárias.
§ 3°. Poderá constar do memorial descritivo tão somente os pavimentos das
edificações, sendo admitida, para fins de averbação na matrícula, a mera notícia, a
requerimento do interessado, para descrição dos cômodos de sua unidade autônoma ou, no
caso de condomínio urbano simples, das partes comuns da edificação, dispensadas as
exigências de descrições técnicas, a apresentação de habite-se e de certidões negativas de
tributos e contribuições previdenciárias.
§ 4°. Para aprovação e registro dos conjuntos habitacionais e dos núcleos urbanos
formais e informais que compõem a Reurb-S, fica dispensada a apresentação do habite-se
e, na Reurb-S, das certidões negativas de tributos e de contribuições previdenciárias.
§ 5°. O município deverá criar procedimento de habite-se simplificado, que leve
em consideração as características específicas dos núcleos urbanos objeto da Reurb-S.

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Art. 17°. Compete ao Município, através da Comissão de Regularização

Fundiária:
I - Classificar, caso a caso, as modalidades da Reurb;
11 - Processar, analisar e aprovar os projetos de regularização fundiária; e
111 - emitir a Certidão de Regularização Fundiária.
§ 1°. O Município classificará e fixará, no prazo de até cento e oitenta dias, uma
das modalidades da Reurb ou indeferir, fundamentadamente.
§ 2°. A Comissão de Regularização Fundiária poderá solicitar, se necessária,
análise dos projetos por outros órgãos, especialmente para verificação de impactos
ambientais.
§ 3°. O requerente deverá ser comunicado pela Comissão de Regularização
Fundiária, no prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data do protocolo,
das conclusões decorrentes da análise técnica e jurídica do pedido de regularização,
devendo atender às exigências formuladas no prazo de 60 (sessenta) dias, prorrogável,
conforme justificativa, a critério da autoridade licenciadora municipal.
§ 4°. Todas as eventuais exigências oriundas da análise do plano de regularização
devem ser comunicadas pela Comissão de Regularização Fundiária de uma única vez ao
requerente.
§ 5°. A. apresentação de exigências pela Comissão de Regularização Fundiária
interrompe o prazo previsto para sua análise, o qual recomeça a fluir depois de
apresentado o plano, com as exigências cumpridas pelo requerente.
§ 6°. O prazo para interposição de recurso das decisões proferidas pela Comissão
de Regularização Fundiária na análise dos planos de regularização de que trata este
decreto, é de 30 (trinta) dias corridos, contados da data da intimação do requerente.

Art. 18°. Concluída a análise técnica e aprovado os projetos de regularização

fundiária, a Comissão de Regularização Fundiária expedirá a Certidão de Regularização
Fundiária, acompanhada do respectivo cronograma físico-financeiro, quando for o caso.

Parágrafo único. A Comissão de Regularização Fundiária poderá exigir garantias

para execução das obras, quando não ficar a cargo do Poder Público municipal.

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Art. 19°. A regularização de parcelamentos de solo não implica o reconhecimento

pelo Poder Público Municipal de quaisquer obrigações assumidas pelo parcelador junto
aos adquirentes das unidades imobiliárias.

Art. 20°. Expedida a Certidão de Regularização Fundiária, o plano de

regularização fundiária deverá ser prenotado pelo Município ou seu requerente, no prazo
de 180 (cento e oitenta) dias junto ao Registro de Imóveis.

Art. 21°. O Município, a seu critério e na hipótese de o requerente do processo de

Reurb não atender às exigências técnicas formuladas ou não prenotar os projetos de
regularização fundiária perante o Registro de Imóveis, poderá atuar supletivamente de
modo a providenciar as correções técnicas necessárias e, inclusive, requerer sua
prenotação.

Parágrafo único. Na hipótese prevista no caput o Poder Executivo Municipal

poderá implementar o plano de regularização fundiária e cobrar de seu autor ou de seus
beneficiários os encargos decorrentes, inclusive aqueles relativos aos emolumentos
registrarios, bem como executar as garantias eventualmente existentes.

CAPITULO V
DA CONCLUSÃO DA REURB

Art. 22°. O pronunciamento da autoridade competente que decidir o

processamento administrativo da Reurb deverá:
I - Indicar as intervenções a serem executadas, se for o caso, conforme o projeto
de regularização fundiária aprovado;
11 - Aprovar o projeto de regularização fundiária resultante do processo de
regularização fundiária; e
111 - Identificar e declarar os ocupantes de cada unidade imobiliária com
destinação urbana regularizada, e os respectivos direitos reais.

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Art. 23°. A Certidão de Regularização Fundiária (CRF) é o ato administrativo de

aprovação da regularização que deverá acompanhar o projeto aprovado e deverá conter,
no mínimo:
I - O nome do núcleo urbano regularizado; II - a localização,
11 - A modalidade da regularização;
111 - As responsabilidades das obras e serviços constantes do cronograma;
IV - A indicação numérica de cada unidade regularizada, quando houver;
V - A listagem com nomes dos ocupantes que houverem adquirido a respectiva
unidade, por título de legitimação fundiária ou mediante ato único de registro, bem como
o estado civil, a profissão, o número de inscrição no cadastro das pessoas físicas do
Ministério da Fazenda e do registro geral da cédula de identidade e a filiação.

CAPÍTULO VI
DAS DISPOSiÇÕES FINAIS

Art. 24°. A ocupação que configure situação irreversível e não se localize em área
considerada de risco ou protegida nos termos da legislação ambiental pode ser
regularizada quadra a quadra.
§ 1°. Para os efeitos deste artigo, considera-se situação irreversível aquela em que
o prazo e a natureza da ocupação, bem como as edificações, o sistema viário, a
infraestrutura urbana e os equipamentos comunitários existentes indiquem a
irreversibilidade da posse titulada que conduza ao domínio, atestada pelo Poder Executivo
Municipal.
§ 2°. Na regularização fundiária de interesse específico, a regularização quadra a
quadra prevista no caput pode incluir as formas de compensação a critério do município.

Art. 25°. As glebas parceladas para fins urbanos anteriormente a 19 de dezembro

de 1979, que não possuírem registro, poderão ter a sua situação jurídica regularizada
mediante o registro do parcelamento, desde que esteja implantado e integrado à cidade,
podendo, para tanto, utilizar-se dos instrumentos previstos neste decreto.

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§ 1°. o interessado requererá ao oficial do cartório de registro de imóveis a

efetivação do registro do parcelamento, munido dos seguintes documentos:
I - Planta da área em regularização assinada pelo interessado responsável pela
regularização e por profissional legalmente habilitado, acompanhada da Anotação de
Responsabilidade Técnica (ART) no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia
(CREA) ou de Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) no Conselho de Arquitetura e
Urbanismo (CAU), contendo o perímetro da área a ser regularizada e as subdivisões das
quadras, lotes e áreas públicas, com as dimensões e numeração dos lotes, logradouros,
espaços livres e outras áreas com destinação especifica, se for o caso, dispensada a ART
ou o RRT quando o responsável técnico for servidor ou empregado público;
11 - Descrição técnica do perímetro da área a ser regularizada, dos lotes, das áreas
públicas e de outras áreas com destinação específica, quando for o caso;
111 - Documento expedido pelo Município, atestando que o parcelamento foi
implantado antes de 19 de dezembro de 1979 e que está integrado a cidade.
§ r. A apresentação da documentação prevista no § 1 ° deste artigo dispensa a
apresentação do projeto de regularização fundiária, de estudo técnico ambiental, de CRF
ou de quaisquer outras manifestações, aprovações, licenças ou alvarás emitidos pelos
órgãos públicos.

Art. 26°. As disposições da Lei no 6.766, de 19 de dezembro de 1979, não se

aplicam a Reurb, exceto quanto ao disposto nos arts. 37, 38, 39, no caput e nos §§ 1°, 2°,
3° e 4° do art. 40 e nos arts. 41,42,44,47,48,49,50,51 e 52 da referida Lei.
Art. 27°. Para fins da Reurb, ficam dispensadas a desafetação e as exigências
previstas no inciso I do caput do art. 17 da Lei n" 8.666, de 21 de junho de 1993.

Art. 28°. Serão responsabilizados administrativa, civil e criminalmente os

servidores públicos municipais encarregados da fiscalização, prevenção e repressão da
implantação de novos núcleos urbanos irregulares, quando agirem por omissão ou de
forma protelatória na aplicação dos dispositivos legais vigentes.

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Parágrafo único. O Poder Executivo Municipal garantirá os recursos humanos e

administrativos necessários para o efetivo exercício da atividade fiscalizadora relativa ao
parcelamento do solo.

Art. 29°. As despesas com a execução deste decreto correrão por conta de
dotações orçamentárias próprias, suplementadas se necessário.

Art, 30°. Será criada a Comissão de Regularização Fundiária Urbana do

Município, com composição, competência e funcionamento a serem definidos por ato do
Poder Executivo.

Art. 31 0. Este decreto entra em vigor na data de sua assinatura.

Art. 32°. Revogam-se as disposições em contrário.

Registre-se, Publique-se e Cumpra-se.

Gabinete do Prefeito Municipal.

Pontal do Araguaia - MT, 16 de Abril de 2020.

GERSON~
Prefeito Municipal

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